Забравена парола?
или
Регистрирай се Активация на акаунт


Ел. поща с която се опитвате да се регистрирате не съвпада
с тази използвана в BG-Mammma

Да Попълнете формата за регистрация Не Продължете с Facebook регистрацията

Семейни отношения
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.
1-14 от 41 отговора
Имам няколко въпроса,моля ако има компетентни да ми отговорят  bouquet

Решихме да си закупим жилище в нова кооперация.Искахме да е на 3 етаж ,но собственикът каза,че до 4 ет. всички апартаменти са ипотекирани ,за да може по този начин да изтегли кредит от банката за строителните работи.
Как да разберем, че този апартамент ,който сме решили да закупим не е предварително ипотекиран?Може ли,при положение,че всичко ще платим на строителя по сделката да  изникне  проблем с банката,ако нещо с плащането на ипотеките му се обърка?И изобщо на какво точно трябва да обърнем внимание и как да проверим дали всичко около сделката е реално и дали няма нещо нередно?
Преди покупката трябва ли да се консултираме с адвокат,нотариус или не?
Какъв точно договор трябва да подпишем и кога би трябвало да ни се дадат документи,че апартаментът е вече наша собственост.
И друго- кой би трябвало да плаща разходите по документалното прехвърляне?

В момента сградата е почти готова ,има Акт 14 ,работи се по завършителните дейности.

Мерси за отговорите предварително!
Цитирай
Искаш да спестиш за адвокат ли? Наеми си адвокат, това е единствения съвет, който мога да ти дам.  bowuu
Цитирай
Разбира се ,че не искам да спестявам от адвокат.
Просто искам,някой минал по този път да ми даде съвет на какво да обърна внимание и как се процедира,тъй като нямам опит.
Ако няма какво да пишете по темата,по добре не го правете Peace
Цитирай
Не се обиждай и не ми се спори, но точно потемата съм писала. Да не си купуваш всеки ден място за обитаване, че така с лека ръка подхождаш към проблема. Не мога да разбера какво искаш да кажеш с това: Ако няма какво да пишете по темата,по добре не го правете   ShockedНаеми си адвокат и без това ще имаш още разходи за довършителни работи, така че не е болка за умиране.
Цитирай


Мнения: 683
Имам няколко въпроса,моля ако има компетентни да ми отговорят  bouquet

Решихме да си закупим жилище в нова кооперация.Искахме да е на 3 етаж ,но собственикът каза,че до 4 ет. всички апартаменти са ипотекирани ,за да може по този начин да изтегли кредит от банката за строителните работи.
Как да разберем, че този апартамент ,който сме решили да закупим не е предварително ипотекиран?Може ли,при положение,че всичко ще платим на строителя по сделката да  изникне  проблем с банката,ако нещо с плащането на ипотеките му се обърка?И изобщо на какво точно трябва да обърнем внимание и как да проверим дали всичко около сделката е реално и дали няма нещо нередно?
Преди покупката трябва ли да се консултираме с адвокат,нотариус или не?
Какъв точно договор трябва да подпишем и кога би трябвало да ни се дадат документи,че апартаментът е вече наша собственост.
И друго- кой би трябвало да плаща разходите по документалното прехвърляне?

В момента сградата е почти готова ,има Акт 14 ,работи се по завършителните дейности.

Мерси за отговорите предварително!

Можеш да провериш дали имотът е ипотекиран, като си пуснеш искане за проверка на тежести върху имота за 10 г. назад в Службата по вписванията. Таксата е към двайсетина лева за обикновена поръчка, т.е. за 1 седмица. Този документ от Службата по вписванията ще ти трябва и в банката, като внасяш искане за ипотека ще ти го искат задължително. За да вземеш ипотечен кредит, не ти трябва адвокат, от банката ще ти обяснят подробно какви документи искат, а техният юрист ще пусне експресни тежести в деня на сделката. В Експресбанк нямат такса за разглеждане на документи за ипотечен кредит, нито такса юрист, така можеш да спестиш някой лев, защото пред нотариуса тъй или иначе ще те обрулят по-сериозно.  Peace
Цитирай


Мнения: 683
Не се обиждай и не ми се спори, но точно потемата съм писала. Да не си купуваш всеки ден място за обитаване, че така с лека ръка подхождаш към проблема. Не мога да разбера какво искаш да кажеш с това: Ако няма какво да пишете по темата,по добре не го правете   ShockedНаеми си адвокат и без това ще имаш още разходи за довършителни работи, така че не е болка за умиране.

И защо пък и трябва адвокат, за да направи ипотека, след като всяка банка си има собствен юрист!  #Crazy Може да мине без излишни такси, защото при нотариуса ще я изръсят достатъчно. Дай сега за елементарни неща да даваме луди пари на адвокати - за една елементарна проверка в Службата по вписвания да наема адвокат, и защо - за да плати може би 100, вместо няма и 20 лв.  #Crazy
Цитирай


Мнения: 672
Не се обиждай и не ми се спори, но точно потемата съм писала. Да не си купуваш всеки ден място за обитаване, че така с лека ръка подхождаш към проблема. Не мога да разбера какво искаш да кажеш с това: Ако няма какво да пишете по темата,по добре не го правете   ShockedНаеми си адвокат и без това ще имаш още разходи за довършителни работи, така че не е болка за умиране.

И защо пък и трябва адвокат, за да направи ипотека, след като всяка банка си има собствен юрист!  #Crazy Може да мине без излишни такси, защото при нотариуса ще я изръсят достатъчно. Дай сега за елементарни неща да даваме луди пари на адвокати - за една елементарна проверка в Службата по вписвания да наема адвокат, и защо - за да плати може би 100, вместо няма и 20 лв.  #Crazy

Потребител 55 никъде не пише, че ще тегли кредит  Peace На юристите на банката не бих се доверила.
Потребител 55, наеми си адвокат. Ще си спестиш доста време и нерви.
Цитирай

София

Мнения: 2 398
Не се доверявай на строителя - доста странно ми звучи ипотекиране до някой си етаж.
С данните къде се намира имота и тези на собственика на сградата, отиваш в службата по вписванията и правиш проерка за ипотека.
Разбира се , че може да се объркат нещата. До разрешение за ползване има още много работа. Ако ви го прехвърли сега и платите всичко - нямате гаранции, че ще го завърши.
В тия трудни времена аз лично не бих си купила имот без разрешение за ползване. 
Цитирай

Русе

Мнения: 167
И моят съвет е да си наемеш адвокат, но докато не се вземе акт 16 не може да се ипотекират апартаментите според мен. При акт 14 може да се ипотекира правото на строеж върху парцела. Не съм компетентна - затова, както споменах в началото - КОНСУЛТИРАЙТЕ СЕ С АДВОКАТ - ЗАДЪЛЖИТЕЛНО!!!.
Може и да греша, но според мен не може да се ипотекира отделен апартамент с акт 14. Рисковете са големи и в един момент може да се окаже, че не сте си купили апартамент, а право на строеж. Трябва да се види предварителния договор, защото на акт 14 няма обособени апартаменти и следователно той не ви продава апартамент, а идеална част от право на строеж върху определен парцел. При акт 15 - има обособени апартаменти, но няма разрешително за ползване на строежа.
Не съм юрист и не претендирам за абсолютна вярност на написаното, но знам, че без компетентен адвокат - няма как да се случат нещата.
Успех!

П.П.
Наистина може да се провери в службата по вписвания, но там най-вероятно ще се окаже, че има ипотека върху правото на строеж, а не върху сградата.

От къде си?
Цитирай


Мнения: 683
И моят съвет е да си наемеш адвокат, но докато не се вземе акт 16 не може да се ипотекират апартаментите според мен. При акт 14 може да се ипотекира правото на строеж върху парцела. Не съм компетентна - затова, както споменах в началото - КОНСУЛТИРАЙТЕ СЕ С АДВОКАТ - ЗАДЪЛЖИТЕЛНО!!!.
Може и да греша, но според мен не може да се ипотекира отделен апартамент с акт 14. Рисковете са големи и в един момент може да се окаже, че не сте си купили апартамент, а право на строеж. Трябва да се види предварителния договор, защото на акт 14 няма обособени апартаменти и следователно той не ви продава апартамент, а идеална част от право на строеж върху определен парцел. При акт 15 - има обособени апартаменти, но няма разрешително за ползване на строежа.
Не съм юрист и не претендирам за абсолютна вярност на написаното, но знам, че без компетентен адвокат - няма как да се случат нещата.
Успех!

П.П.
Наистина може да се провери в службата по вписвания, но там най-вероятно ще се окаже, че има ипотека върху правото на строеж, а не върху сградата.

От къде си?

При акт 14 може да се ипотекира правото на строеж върху парцела -  това е точно така, но и може за бъде описано кой точно апартамен в строеж се ипотекира, като се извади пазарна оценка за степен на завършеност, като за акт 14 обикновено е 70 процента. Ако строителят е сериозен, няма да имате проблеми с акт 16. Преди 5 години, купувахме апартамента ни по същия начин - на акт 14, 2 седмици след като подписахме сделката, излезе и акт 16. Ако теглиш кредит за жилището, ползвай юристът на банката, можеш да бъдеш сигурна, че банката ще си провери нещата, ако правиш ипотека.  Според мен най-сигурният начин е да направиш ипотека в полза на някоя банка дори и за 2-3 години, така банката ще провери нещата вместо теб.  Peace
« Последна редакция: нд, 29 мар 2009, 20:14 от mama_na_vale »
Цитирай

с изглед към Монте Роза

Мнения: 1 021
хич не пести от адвокат, за да не пуснеш следващата си тема с драматично заглавие: все пак не всеки ден инвестираш в недвижима собственост  Stop

както четеш в темата вече се развихриха спорове и преразкази по картинки, преразкази отпреди 5 г. и разкази 'как било като братовчеда на дядо ми един път.'

и между другото - колко време минава, за да се отрази една ипотека или продажба в агенцията по вписванията?

Ако строителят е сериозен, няма да имате проблеми с акт 16.

Мнооог смело твърдение. В днешно време и в БГ сигурно на пръсти се броят такива, а и даже да ги има кризата тряска здраво и най-сериозният може да се издъни: и те имат кредити да плащат, а както е леко спечен пазарът на недвижимостите не бих и помислила да купувам без акт 16. Това за 2009, не за преди 5 години  - да се отчита разликата в обстоятествата

успех!
Цитирай


Мнения: 683
хич не пести от адвокат, за да не пуснеш следващата си тема с драматично заглавие: все пак не всеки ден инвестираш в недвижима собственост  Stop

както четеш в темата вече се развихриха спорове и преразкази по картинки, преразкази отпреди 5 г. и разкази 'как било като братовчеда на дядо ми един път.'

и между другото - колко време минава, за да се отрази една ипотека или продажба в агенцията по вписванията?

Ако строителят е сериозен, няма да имате проблеми с акт 16.

Мнооог смело твърдение. В днешно време и в БГ сигурно на пръсти се броят такива, а и даже да ги има кризата тряска здраво и най-сериозният може да се издъни: и те имат кредити да плащат, а както е леко спечен пазарът на недвижимостите не бих и помислила да купувам без акт 16. Това за 2009, не за преди 5 години  - да се отчита разликата в обстоятествата

успех!

Преди 5 години не беше по-различно, тогава намерих само 1 банка, която да ми ипотекира жилише на акт 14, а относно строителя, дали е сериозен или не, можеш лесно да разбереш като посетиш няколко пъти обекта и проучиш има ли други обекти и как стоят нещата с тях. Ако ежедневно се работи по строежа, едва ли ще го зарежат на финала, не е в техен интерес.  Peace Няма проблем да се купува на акт 14, така можеш да искаш да ти намалят цената, също ще спестиш и от данъци.
Цитирай


Мнения: 672
Според мен най-сигурният начин е да направиш ипотека в полза на някоя банка дори и за 2-3 години, така банката ще провери нещата вместо теб.  Peace


 ooooh!
И ще се набута с лихви и допълнително такси, за да спести 100 лв. от адвокат. Пак повтарям Потребител 55 не пише, че ще тегли кредит.
Цитирай


Мнения: 122
Агенцията по вписванията предлага и он лайн справки за тежести. Цената е 2 лева на справка. Всички нотариуси  а би трябвало и сериозни брокери и строители да имат достъп.  Ако твоите нямат - пиши на лични - аз имам и утре от работа ще ти направя справката. Трябва да ми дадеш името и булстата на строителя, ако той е собственик на сградата, или името и булстата на собственика на сградата. След като има ясното ипотекирана ли е или не сградата и отделните апартаменти в нея ( между другото аз като работех като юрист в банка ипотекирахме по следния начин - земята плюс всички приращения към нея включително и ........ имоти съгласно предварителен проект, така че жилището може да е ипотекирано на практика и преди да е построено за периода в който ще се построи) вече ще решиш как ще купуваш. При всички положения можеш да говориш със строителя да вдигне ипотеката върху твоя имот ( банката - кредитор може да го направи) И последен съвет - ВЗЕМИ СИ АДВОКАТ! Плати си му защото могат да излязат наистина много неща около един ипотекиран имот дето ти е бедна фантазията в какво приключение можеш да се видиш
Цитирай


Мнения: 4 307
Преди 5 години, купувахме апартамента ни по същия начин - на акт 14, 2 седмици след като подписахме сделката, излезе и акт 16.
Извинявам се, но ми се струва невъзможно да минат само две седмици между А14 и А16. Обикновено времето между А15 и А16 е месец ако няма никакви възражения и пречки. А след А14 ( което си е кота било, т.е. сградата има покрив и прозорци) има още доста работи- мазилки, фасади, асансьори.....

Към авторката- недей спестява 100 лв за адвокат. Консултирай се, за да си сигурна, че няма да те преметнат. Това с ипотеката до 3ти етаж ми звучи много странно. Имай предвид, че в момента да купиш нещо преди А16 е много рисково. Има достатъчно оферти на пазара, ако нямаш спешна нужда се огледай по добре. Има единични продавачи, които са в затруднено положение и продават на по ниска цена.
Но на всяка цена потърси юрист. Така или иначе, когато ( или ако) се стигне до сделка пак ще ти трябва адвокат да ти прегледа договора.
Цитирай
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.
1-14 от 41 отговора