Забравена парола?
или
Регистрирай се Активация на акаунт


Ел. поща с която се опитвате да се регистрирате не съвпада
с тази използвана в BG-Mammma

Да Попълнете формата за регистрация Не Продължете с Facebook регистрацията

Дом
Дом
15 213 членове Включете се
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.


Мнения: 807
Днес ме поканиха най-после да подпиша Акт 15,алилуя! Прочетох 2те теми от архива на форума,които са свързани с този въпрос,но пак изникват въпроси в мен и пускам подобна тема,за което моля модераторите да ме извинят.  Embarassed
Какво трябва да огледам в апартамента преди да подпиша Акт 15?
Какви права ми дава този акт?
Какви искания мога да предявя към строителя относно евентуално започване на довършителните работи от нас по обзавеждане на апартамента?!
Имам ли право най-после да искам да си изнесат цялата "покъщнина" от нашия апартамент,защото го ползват за личен склад вече 1 година?!
Да обясня,че по договор пусковият срок на апартамента е 09.2009г.,т.е. движат се точно по график засега,но има неща,които още по време на строежа ме подразниха-шпакловката по ъглите е къде загладена,къде неоформена;по пода все още има грапавини от окапал цимент,които така са си и засъхнали и т.н. и т.н. Основания ли са тези забележки за моя възражения към строителя?!
Моля подписалите акт 15 наскоро да споделят опит!  Praynig
Цитирай

Пловдив

Мнения: 3 193
Айде честито! И дано скоро се сдобиете и с акт 16!

Мисля, че при акт 15 се предявяват претенции по основни неща по строежа  newsm78

При акт 16 вече се гледат неща като замазки, первази /на нас ни беше счупен един перваз от врачански камък и поискахме да се смени/ и прочие.

А претенции за започване на ремонт не мисля, че можеш да предявяваш - ако строителят е така добър да ви пусне ок, но по закон след акт 16 можеш да почваш да оправяш вътре.
Нашият строител така направи - не ни пускаше почти до последно, за да не вземе някой да променя основни неща в апартаментите преди да е минала комисията за акт 16  Rolling Eyes

А това за работниците - аз съм ти казвала, че и нашият апартамент така го ползваха, не помня по кое време се махнаха - сигурно след акт 15 е било   bouquet

Успех и да се похвалиш  bouquet
Цитирай

на плажа

Мнения: 1 838
Яя( не знам дали така се чете никът ти ( Embarassed), от личен опит мога да ти кажа, че дори и да не подпишеш няма никакво значение - заверяват го служебно така да се каже, така че , ако имаш някакви претенции - гледай да се разберете кротко и мирно. Peace
Цитирай

София

Мнения: 4 969
Това, което описваш като състояние на жилището ви звучи направо стрхотно.В нашия апартамент живееше "охраната"( един чужденец - клошар #2gunfire) Изритах го щом разбрах че е там.Наложи се тотална прешпакловка на всички стени . Иначе- на Акт 15 вие, като възложители се съгласявате с извърпената работа с 2 думи Smile Ваното е всичко да е съгласувано с първона4алните проекти, а това 4е има някаква неравност по ъглите на шпакловката Crazy- са бели кахъри.Ако си погледнеш договора, там ще пише= " шпакловка и замазка".Не е упоменато колко гладка да е тя Wink . Е- има стандарти и изисквания, ама трябва да е нещо наистина фрапиращо за да се заядеш.Ако пък строителят ви е някакъв перфектен, и самият той гледа такива неща....нищо не пречи да му отправиш тези си забележки дори преди подписването, за да не се губи време по евентуалното им отстрняване. Официално се съставя протоколо, който е като приложение на акт 15 , и в който са описани вашите забележки и срока за отстраняването им ( обикновено до акт 16.А Самият акт 16 е - разрешението за ползване Peace
Успех!
Цитирай


Мнения: 807
Айде честито! И дано скоро се сдобиете и с акт 16!

Мерси! Hug
Мда,стана ми ясно горе-долу,че претенции след Акт 16,а защо бях останала с впечатление,че е след Акт 15?! Thinking

Това, което описваш като състояние на жилището ви звучи направо стрхотно.В нашия апартамент живееше "охраната"( един чужденец - клошар #2gunfire) Изритах го щом разбрах че е там.

У нас не живееше охраната,а самите строители и плющяха карти на своеобразна маса в хола  ooooh! ,така и не можах да ги изритам цяла зима,до последно преди 3 седмици пак бяха там и се надявах ,че сега с подписаването на акта поне жилището ще трябва да е изпразнено,но като ви слушам,явно съм се лъгала! Tired

Верно,че в договора пише "шпакловка и замазка",но е хубаво да не са си оставили ръцете все пак,ще се пробвам още сега да си предявя претенциите и затова.
Колкотодо служебно пдпсиаване на Акт 15,ако някой от собствениците не се съгласи-къде е законната хипотеза на това нещо,на какво ще се позоват,та да подпишат без мен?!  Thinking
Цитирай

Пловдив

Мнения: 3 193
Не СЛЕД, ПРЕДИ акт 16 предявявай претенции и не подписвай при нередности.
Тогава вече служебно не могат да те подпишат.
Ама гледайте внимателно навсякъде -и общите части и входа, щото като подпишете строителя повече пръста няма да си мръдне  Peace
Цитирай

у дома с любимите си хора

Мнения: 470
Доколкото ми е известно с акт 15 ставате собственици на апартамента и като такива имате право да изискате да се изнесат от него.Може и да предявите претенции за извършените работи и прочие.А акт 16 е за ползване.
Цитирай

София

Мнения: 793
Не СЛЕД, ПРЕДИ акт 16 предявявай претенции и не подписвай при нередности.
Тогава вече служебно не могат да те подпишат.
Ама гледайте внимателно навсякъде -и общите части и входа, щото като подпишете строителя повече пръста няма да си мръдне  Peace
И за акт 16 ли се изискват подписи от собствениците? Аз мислех, че само за акт 15 викат собствениците да се разписват.
Цитирай

Пловдив

Мнения: 3 193
Точно за акт 16 са важните подписи  Peace
Цитирай


Мнения: 807
Доколкото ми е известно с акт 15 ставате собственици на апартамента и като такива имате право да изискате да се изнесат от него.Може и да предявите претенции за извършените работи и прочие.А акт 16 е за ползване.

Ние собственици сме станали отдавна,имаме нотариален акт повече от година. Може би имаш предвид,че собствеността ни върху земята и правото на строеж се превръща в собственост върху жилището от момента на подписване на акт 15 или!? Thinking

Точно за акт 16 са важните подписи  Peace

Уфф,утре ще се разправяме да видим какво ще ме излъжат този път,каквато съм злоба,ако успеят да ме ядосат и все още ползват апартамента ни за съблекалня , ще им станат важни подписите ни още за акт 15! Whistling
Цитирай

Пловдив

Мнения: 3 193
Стискам палци!
Пиши утре какво е станало  Hug
В интерес на истината, при нас нямаше видими следи, че толкова време стояха в апартамента - когато почнахме ремонта всичко вътре беше беличко и чисто  Peace
На всеки апартамент на вратата висеше лист - изчистен или примарно какво остава да му се направи  Wink
Цитирай


Мнения: 807
Ох,ще подписваме в сряда,днес бяхме на оглед , за съжаление шефа пак се измъкна и прати бригадира на строителите да ни отключи и на него пак да се оплакваме,а той е толкова разсеян и несериозен,че думи нямам. На-същественото е,че 3 от 4те врати не се затварят дори,незнам защо си мислят,че така са си добре,мислят,че няма да ги ползваме затворени ли..що ли?! Thinking
Подът навсякъде е в неравности и това мн ме ядоса,от зимата им говоря,че е неравен и тоя смао повтаря ,че щели да го оправят,сега обаче все едно за първи път му го казвам,толкова беше изненадан. Входната врата заключена дори се лопне,доводът им беше-те на всички апартаменти така лопнат-еми аз с това да се успокоя ли ?!  ooooh!  Та само подът и вратите засега са дерта, другото изглежда наред.
Разбрахме се по телефона с шефа на фирмата да подпишем акт 15 като напишем списък с нещата ,които не са наред и те да ги изпълнят преди акт 16,така се правело,явно наистина ,както каза и змейковица!  Peace
Сега имам само един дерт-ъглите по прозорците,шпакловката им е къде олюпена,къде съвсем я няма.Според бригадира, който боядисвал си я махал,естествено се ядосах и му казах,че аз лично ще боядисвам ,но нямам намерение да шкуркам...но глас в пустиня!Дали да го пиша и това към нередностите?!
Та в сряда ще водим преговори да ни дават ключ вече и да си оправят нередностите и ще разбера какво аджеба е тоя акт 15!  Tired
Цитирай

Варна

Мнения: 1 919
 Embarassedей на какво изнамерих из мойте записки...

Констативният акт Образец 15 е документ между строителя и инвеститора, ако обектът е изграден чрез възлагане на стопанска организация или само от инвеститора, ако обекта се изпълнява по стопански начин.
Отразява се и приемането на обекта от инвеститора за извършване на всичко необходимо с цел въвеждането му в действие. Инвеститорът може да откаже да подпише АКТ 15, когато има неизвършени или лошо изпълнени строително-монтажни работи, които увреждат здравината, сигурността и дълготрайността на обекта, възпрепятстват правилната му експлоатация и замърсяват околната среда.

ВАЖНО!

След подписването на АКТ 15 инвеститорът носи цялата отговорност за опазването и поддържането в изправност на обекта до подписването на Протокол по образец 16, който е документ на приемателната комисия на обекта
------------------------------------------------------------------
Протокол по образец 16 е документ, с който се приключва дейността между инвеститора, проектанта и строителя. Той е създаден по чл. 9 от Наредба 6 за държавно приемане и разрешаване ползването на строежите в България. Тази наредба урежда реда за приемане, т.е. за въвеждането в експлоатация на обекти, подобекти или отделни мощности. Тя определя задачите и дейността на приемателните комисии за установяване на недостатъците, появили се в гаранционния срок.

Протокол по образец 16 се подписва между строителната организация, изградила обекта, инвеститора и приемателната комплексна комисия при определена степен на завършеност на строителството, регламентирана чрез законовата уредба. Завършените обекти с жилищно предназначение се приемат след изпълнение на всички строително-монтажни работи, включително и благоустрояването на околния терен.

Допуска се възможността да се приемат жилищни сгради с някои незавършени елементи, но е задължитено напълно да бъдат изпълнени следните стротелно-монтажни работи:

Изграждането на електроснабдяването, водопровода, канализацията и топлоснабдяването (ако съществува в проектите);
Цялостното завършване на общите части от сградата, включително измазване на калкани, хидро и топлоизолация, настилки и первази на терасите, зареждане с осветителни тела на стълбища, тераси, коридори и изби;
Изградените подходи с трайни настилки около сградата;
Завършването на мазилки, подови замазки, монтаж и остъкляване на дограмата;
Цялостното завършване на електроинсталациите с монтирани ключове, контакти, прозвънени и заредени слаботокови инсталации (звънчева, телефонна, радиоозвучителна, домофонна, телевизионна и други според проекта);
Изпробването на водопроводните инсталации и зареждането най-малко с една канелка и отводнена мивка, и една тоалетна чиния с промивно казанче.
След подписването на Протокола собствениците получават разрешение за ползване и ключове за своите жилища.

Според влезлите в сила нови изменения в Закона за устройство на териториите (ЗУТ) Районните дирекции за национален строителен контрол ще въвеждат в експлоатации само големи строителни обекти с национално значение.

ПОЛЕЗЕН СЪВЕТ

Всеки, който е решил да купи имот от новото строителство, трябва да изиска от Продавача документ за собственост и Протокол по образец 16. От тази изходна позиция трябва да започнат разговорите за една бъдеща сделка. Ако новата кооперация, в която бъдещите собственици са си харесали апартамент, нямат тези документи и въпреки това е налице желание за закупуване, трябва много внимателно да се прегледат документите на строителната организация с цел клиентите да се предпазят от евентуални неприятни изненади.

От такъв вид сделка при добре оформени документи може да се извлече полза за Купувача - оценката на имота се изчислява за сграда в груб строеж и от там разходите по прехвърлянето са доста по-ниски. Може да се постигне и съгласие Купувачът да заплати разсрочено стойността на жилището до подписването на Протокол по образец 16.


Цитирай

Варна

Мнения: 1 919
ей тук намерих още материали Blush дано ти свършат работа newsm78
Цитирай


Мнения: 807
Мерси,впускам се да чета! Hug
Цитирай
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.