Забравена парола?
или
Регистрирай се Активация на акаунт


Ел. поща с която се опитвате да се регистрирате не съвпада
с тази използвана в BG-Mammma

Да Попълнете формата за регистрация Не Продължете с Facebook регистрацията

Дом

Дом

13 529 членове Включете се
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.
1-12 от 12 отговора

на третия етаж

Мнения: 53
Знаете ли какви са новите такси за прехвърляне на недвижим имот?
Предварително благодаря
Цитирай

Ст.Загора

Мнения: 74
Как ще го прехвърляш-дарение,покупко продажба или др. Ако е с покупко продажба- 2 %процента  от стойноста /в повечето случаи -данъчната оценка понеже няма луди да обявят пазарната и стойност освен ако не е намесена банка/ са местните такси от които няма оттърване.Оттам околу 2% са и таксите на нотариуса  но там има и пазърлък-слушай патило
Цитирай


Мнения: 92
Много зависи в коя община се намира имота който е предмет на покупко-продажбата. Съгласно разпоредбите на ЗМДТ местният данък е различен за всяка община, между 2 и 4%. Зависи какаво е гласувано от общинския съвет. Има и такса вписване в имотен регистър 0.1% от стойността на която се изповядва селката, плюс нотариална такса, която е върху материлния интерес. Нотариусът, който ще изповядва сделката може да ти ги сметне с точност.
Цитирай

Пловдив

Мнения: 455
Знаете ли какви са новите такси за прехвърляне на недвижим имот?
Предварително благодаря

Нови няма - стари са си, като миналата година.
Нов е, може би, местния данък при придобиване на имущество. Както са ти казали по-горе той се определя от съответната община и е различен. Различен е и местния данък при дарения между "чужди" лица - в смисъл, че лицата по сделката не са в роднинска връзка или са в по-далечна такава. Минималната база на която се изчислява е данъчната оценка.
Нотариалната такса се определя пропорционално, по таблица - не е променена тази година. В зависимост от стойността на имота се изчислява и тя.
Таксата към Агенция по вписванията - също е старата и не е променяна. Тя е 0,1% и се изчислява върху обявената стойност на имота в нотариалния акт. В случаите в които тази стойност е по-малка от размера на данъчната оценка - таксата се определя на база данъчна оценка.
При замяна на имоти - таксите се изчисляват върху по-високата данъчна оценка на имотите.
Кажи каква е сделката и какъв е размера на данъчната оценка - респ. на покупно-продажната цена, за да можем да ти кажем колко ще ти струва.
Цитирай


Мнения: 7 068
В нета има калкулатори за изичсляване на таксите по прехвърлянето, но повечето не са актуални. Както са писали по-горе колегите, изичсляването на местния данък е според общината. А нотариалната такса е по следния принцип:

Нотариални такси според удостоверявания материален интерес

8. (изм. - ДВ, бр. 39 от 2009 г.)За издаване на нотариален или на договор за делба извън посочените в т.1 се събира такса по следната таблица: 

Удостоверяван материален интерес         Нотариална такса (в лв.)
до 100 лв.  включително                           30
от 101 до 1 000 лв.                                    30 + 1,5 на сто за горницата над 100
от 1001 до 10 000 лв.                                43,50 + 1,3 на сто за горницата над 1 000 
от 10 001 до 50 000 лв.                             160,50 + 0,8 на сто за горницата над 10 000 
от 50 001 до 100 000 лв.                           480,50 + 0,5 на сто за горницата над 50 000
от 100 000 – 500 000 лв.                           730,50 + 0,2 на сто за горницата над 100 000 
над 500 000 лв.                                         1530,50 + 0,1 на сто за горницата над 500 000 лв., но не повече от

                                                                   6000 лв.
Цитирай

Sofia

Мнения: 3
Не е точно по темата, но не намерих по-подходяща, каква е практиката- разходите по прехварляне на имот/ за покупко-продажба става въпрос/, поделят ли се между купувач и продавач или са изцяло за сметка на купувача?
Цитирай

Пловдив

Мнения: 455
В половината от случаите е практика да се поделят поравно между страните, но никъде не е регламентирано изрично и остава въпроса за добрата воля на страните.
В другата половина всичко е изцяло за сметка на купувачите - отново опира въпрос до добрата воля.
Цитирай

Sofia

Мнения: 3
Благодаря,  bouquet, Фъстък, за бързия отговор!Ще се надявам на добра воля Tired
Цитирай

София

Мнения: 6 130
В половината от случаите е практика да се поделят поравно между страните, но никъде не е регламентирано изрично и остава въпроса за добрата воля на страните.
В другата половина всичко е изцяло за сметка на купувачите - отново опира въпрос до добрата воля.

Rolling Eyes

Чл. 186. Разноските за договора и другите разходи във връзка с прехвърляне на собствеността са за сметка на купувача освен при продажбата на недвижими имоти, при които разноските се заплащат от страните по равно.
Разноските по предаването, включително по меренето и тегленето, са за сметка на продавача, а разноските по приемането - за сметка на купувача.
Цитирай

Пловдив

Мнения: 455
В половината от случаите е практика да се поделят поравно между страните, но никъде не е регламентирано изрично и остава въпроса за добрата воля на страните.
В другата половина всичко е изцяло за сметка на купувачите - отново опира въпрос до добрата воля.

Rolling Eyes

Чл. 186. Разноските за договора и другите разходи във връзка с прехвърляне на собствеността са за сметка на купувача освен при продажбата на недвижими имоти, при които разноските се заплащат от страните по равно.
Разноските по предаването, включително по меренето и тегленето, са за сметка на продавача, а разноските по приемането - за сметка на купувача.


 Hug  Laughing - еее и аз да сбъркам веднъж...... Crazy
Като цяло, обаче, на практика нещата стоят така както съм ги написала.  bouquet
Цитирай

София

Мнения: 806
Здравейте, бих искала да попитам освен таксата за удостоверяване на материален интерес, която се изчислява по посочената таблица, какви други такси мога да очаквам от нотариуса  Rolling Eyes. Ще съм благодарна ако ми разясните какво се плаща и горе-долу колко излиза прехвърлянето на имот например с данъчна оценка 5 000лв. Това е примерно, защото все още нямам информация колко е точно. Имаме уговорка с продавача да поемем всички разходи.

За данъка, нот. такса за удостоверяване на материален интерес и таксата за вписване ми е ясно. Въпроса ми е по-скоро за съставянето на нот. акт и всякакви други таксички, които се дължат при нотариуса?
« Последна редакция: пт, 21 май 2010, 21:09 от vicks »
Цитирай

Варна

Мнения: 2 148
Може би не е съвсем свързано с темата, но все пак да попитам - продавачът /в случая фирма/ трябва ли да няма никакви задължения към държавата, т.е. при продажбата изисква ли му се документ че не дължи данъци и осигуровки? Познат ми спомена нещо подобно днес, а нашият продавач има задължения и се притесних..
Цитирай


Мнения: 1 304
     vicks, за изготвянето на нотариалния акт се заплаща такса, която по принцип е равна на нотариалната, но тя е хонорар и е на свободно договаряне - не е зле да попиташ предварително, за да не си изненадана. По принцип купувачът си избира адвокат или нотариус, който да подготви документите, да провери имота за тежести, и научава предварително какви са таксите. Бих те посъветвала да си поискаш и удостоверение за тежести при сделката, за него също се плаща такса, както и за заверката и изготвянето на декларациите по ДОПК и ЗННД.
      Alexandra, ако продавачът има незаплатени данъчни задължения за имота, има право да го продаде, но вие трябва да внесете сумата от продажбата за погасяването им, т.е. - да не плащате на него, а на държавата, поне до размера на задълженията. Тези задължения, ако ги има са вписани в данъчната оценка. Отделно, при нотариуса той попълва и два броя декларации по ДОПК, за липса на задължения. Като се снабдите с всички документи, отидете при нотариус, той ще ви каже как да процедирате. 
Цитирай
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.
1-12 от 12 отговора