Забравена парола?
или
Регистрирай се Активация на акаунт


Ел. поща с която се опитвате да се регистрирате не съвпада
с тази използвана в BG-Mammma

Да Попълнете формата за регистрация Не Продължете с Facebook регистрацията

Дом

Дом

13 527 членове Включете се
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.
1-14 от 17 отговора


Мнения: 791
Здравейте, предварително се извинявам ако темата не е подходяща за този подфорум и моля да бъде преместена ако е нужно. Та, ... ситуацията е такава. От скоро сме домоуправители в новопостроен блок. От няколко месеца на партера на блока отвориха детски клуб. При отварянето на клуба никой не е искал съгласието на собствениците . Пръвоначално този обект е бил със статус на офис - после преполагам , че е променен.  Сега настояват да изкарат масички на тротоара и скоро това трябва да бъде решено на общо събрание. Въпроса ми е може ли да се отвори заведение, без съгласието на собствениците и ако се иска съгласие то какъв процент трябва да бъдат съгласни. Собственичката твърди, че с 51 % от собствениците може да изкара масички на тротоара  #Cussing out. Входа на клуба е отделен. Моля, ако някой има идея какви са ни правата като собственици нека сподели. Четох закона, но там нищо не е упоменато за тази проблем.
Цитирай

София

Мнения: 4 677
Първо трябва да и разрешат от съответния отдел на общината и да си плати такса за това "тротоарно право" . Таксата се определя спрямо броя на местата . Не може просто ей - така да си изнасяш маси  Confused
Другото което трябва да провериш е кой е одобрил смяната на предназначението на този обект . Как така от офис е станал детски клуб ? За да се промени статута се изисква съгласие на съседите .
Цитирай

Варна

Мнения: 3 599
Пипинка, твърде вероятно е още по времето на строежа да е сменен статута. Строителите докато държат 50+% собственост сменят подписват съгласие за смяна на статута, не бутат само гаражи, че иначе няма акт 16  Tired
Цитирай

София

Мнения: 4 677
Пипинка, твърде вероятно е още по времето на строежа да е сменен статута. Строителите докато държат 50+% собственост сменят подписват съгласие за смяна на статута, не бутат само гаражи, че иначе няма акт 16  Tired
Да , за съжаление е така . И е много вероятно да е така .
Цитирай


Мнения: 791
Съгласие на собствениците изобщо не е искано. Отвориха си го и даже и табела си сложиха на блока - пак без никакво разрешение #2gunfire Помещенито е под наем. Статута му след акт 16 със сигурност е било офис. Значи първо трябва да се иска разрешение от общината, за да се използва това тротоарно право и после да се иска разрешение на собствениците ли ?!  Или при дадено такова разрешение вече ние нямаме думата. В кой отдел в обищаната мога да проверя  кога е издадено това разрешително и какъв му е сегашния статут. Тъй като наемателите действат много нагло искам да съм потготвена на общото събрание. Опитват се да ни притискат, а аз все още не  съм много запозната със законите.
Цитирай

София

Мнения: 4 677
За тротоарното право съм сигурна , че е от общината .
За това , че трябва да имат смяна на предназначение , за да работят също . А щом си сигурна , че не е направено преди акт 16 , тогава задължително се иска съгласие на съседите .
Много вероятно е те реално да работят като детски клуб , без да имат това право .
Тези въпроси се уреждат в техническия отдел на общината - отдел архитектура и градоустройство .
Коя община сте ?
Цитирай


Мнения: 791
Община Лозенец / София/. Жалко, че е петък, но понеделник ще отида до този отдел . Имам ли право да изисквам тази информация?! И аз мисля, че статуса на помещението изобщо не е променян. Мога ли да изисквам нянакъв документ, разпечатка за това или нямам право?
Цитирай

Варна

Мнения: 3 599
от офис - до кафе има Балкан разлика, така че ако не е сменен статута ги чакат интересни премеждия Whistling
Цитирай


Мнения: 791
ново 20  Mad. Сега мъжа ми говори с тях.  Оказа се, че искат да си сложат маси на част от тротоара, който влиза в общите части на блока, тъй като тротоара е много широк и се оказа, че има около метър , които влиза в общите части на блока, а не на общината. Знае ли се при гласуване за използавнето на тези площи какъв трябва да бъде процента, за да се приеме. Наемателите казват че при 51% може да се приеме. На мен обаче нещо ми е останало в главата , като съм чела , че що се отнася за общите части то тогава процента за съгласие трябва да бъде 100.. или греша?!
« Последна редакция: пт, 16 юли 2010, 23:11 от loca »
Цитирай

Варна

Мнения: 3 599
Тротоар или вътрешен двор ?
Ако е тротоар хич не ми се вярва да не е нужно тротоарно право
Цитирай


Мнения: 791
Тротоар или вътрешен двор ?
Ако е тротоар хич не ми се вярва да не е нужно тротоарно право

Тротоар е и е много широк, но самата сграда е вдадена навътре и част от този тротоар е от общите части на  блока. Оф, много объркано стана Embarassed В крайна сметка се оказа, че май нямат това разрешение за тротоарното право и затова се пънат за този метър, който се води на блока. Затова се интересувах и от тези проценти при гласуването на собствениците Rolling Eyes Благодаря ви много за отговорите bouquet
Цитирай


Мнения: 1 297
За смяната на статута която визираш - не се иска съгласие от собствениците.
Единствено ако се сменя жилищна площ в нежилищна се иска съгласие.
За масичките, ако се заемат общи части може би трябва наем да ви плащат, а за процента съгласие проверете в общината.
Цитирай

Буркина Фасо

Мнения: 5 283
мотае ми се в главата , че земята отстояща на 1-2 метра от блока/кооперацията  се
води на всички собственици от блока. примерно около 100 кв.м  е това , дели се на апартаментите (примерно 50) и се получава че около  2 кв.м има всеки. за да са се разпростяли
на повече квадратура би трябвало някой да им е отстъпил дяла си.не съм сигурен дали е така,
но може и това да се провери.
друго - те явяват ли се собственици на апартамент от блока ?
това ,че има тротроарни плочки около блока не би трябвало да се води за тротоар.
може би има някакво разстояние от блока което да може да се нарече тротоар.
около нашият блок е асфалтирано  - това означава ли че е път ?
ако нищо не помогне и общината не ви обърне внимание що не вземете да сложите една
подвижна тоалетна до този клуб - да им мирише. от горните етажи случайно да падат развалени яйца, домати .....  въобще противодействайте им. #2gunfire  успех
Цитирай

по пътя на светлината

Мнения: 2 282
Момичета,с цел да се отклоня от темата,бих ви попитала,приет ли е закона за заплатите на домоуправителите и има ли значение колко етажа е блока или кооперацията?
Цитирай

София

Мнения: 4 677
За смяната на статута която визираш - не се иска съгласие от собствениците.
Сигурно ли е това ? Защото нашия офис е със статут на магазин и когато ни го сменяха се искаше съгласие . Все пак е подблоково пространство . Помня даже , че този от фирмата ни каза , че нямаме ли подписи не е възможно ... Rolling Eyes
Ако мястото където искат да разположат масите е част от общите части на блока и е разпределено в % ид.части на собствениците се иска съгласие за тези маси . Но съм убедена , че освен вашето трябва и от общината съгласие . Защото това е вид търговска дейност .
Поне в нашата община е така - Красно село .
Цитирай
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.
1-14 от 17 отговора