Собственост на открити външни части на апартамент?

подобна ситуация:
В сградата, в която живея апартамент на 1ви етаж си смени собственика, съответно само този апартамент не беше измазан/с изолация и те решиха да си направят. Но заедно с това измазаха и под жилището си, т.е зазидаха прозорците на мазетата на 3ма съседи, в това число и своето. Само един съсед изрази негодуванието си от факта, че са пипали имота му без негово знание/разрешение, съответно човека си изряза изолацията/зидарията и си оправи прозореца /май беше за сметка на новите нахални съседи/

Та, не съм запозната визуално с имота ти, но им кажи да си преместят тялото на климатика, щом е на твоя стена. Ако не се съгласят започни с жалба до районния полицай.
И пиши какво е станало 

Консултирах се с близка, която е брокер на недвижими имоти и е запозната с въпроса за собствеността. В нашия случай тъй като стената ни стърчи по-напред от техния балкон (ако бяха равни стената е 50/50 собственост със съседите), а и има фуга между входовете, та стената се води наша собственост и имаме право на претенции. Жалба в общината мога да пусна и вече те да ги накарат да го махнат.

В понеделник ще отида до общината. Дано да се случат нещата бързо.

За твоя казус май няма изрично законово положение. По принцип твърдо и не подлежащо на оспорване положение е, че външните стени на твоя апартамент не са твои, а са общи части. Т.е. всеки собственик на жилище в блока в еднаква степен е съсобственик заедно с останалите съседи на всички външни стени и пред своя имот, и пред всички останали.
От тук нататък в Закона за управление на етажната собственост може да се намерят някои закачки, свързани с твоя случай, но няма нищо конкретно:


- Ако можеш да обосновеш с какво тези климатици ти пречат да ползваш общите части (външните стени) можеш да се оплачеш.
- Ако докажеш, че са причинени вреди, също. Ама май монтажът на климатици не се смята за вреда.
- По принцип ако няма други климатици можеш да се позовеш и на 3. ама ако много съкооператори са си поставили климатици не става.
- Член 19 най-много пасва на случая, но пак няма да мине, ако вече има други климатици.

Абе ако няма никакви климатици и това е решение на общото събрание можете да спрете някой да си сложи такива самоволно. Но ако половината фасада е накачулена с климатици явно не става. А ако е прието, че може да се слагат климатици, вече нищо в закона не казва, че това може да става само пред собствените стени (освен ако не е записано в правилника). Виж ако докажеш, че от климатиците има шум, вибрации и друго можеш да се оплачеш, но дали е така, след като е тераса, а не стената на спалнята ти?

С две думи, логично е да не може да се прави така, ама го няма изрично написано в закона.

Нямаш индивидуална собственост върху външната стена, но имаш право да не ти се пречи да си ползваш имота. Не разбрах дали климатикът ти пречи съществено по някакъв начин.
Онова, което е писала потребителката преди мен за промените на фасадите, е така, обаче силно се съмнявам, че ще свърши работа на практика, тя е написала и защо (фасадите у нас масово са накичени с климатици и това едва ли винаги е по общо съгласие).

Както го описваш - Не. Но може учтиво ги помолиш да премахнат тялото на климатика


На външните само ако в тях има строителни отвори. Такива без - външната половина е обща част

Sedeffa , ако правилно съм разбрала описаното от теб, въпросните съседи не са от вашия блок, а от съседния, с който ви дели фуга. При това положение те са си разположили климатика върху стена, която не е в техните общи части, респективно върху чужда собственост. Страничната стена на твоята тераса влиза в състава на общите части към самостоятелните обекти (апартаменти, гаражи и др.) в твоята сграда. Въпросните съседи са в друга сграда и нямат право да разполагат каквото и да е върху чужда собственост, освен ако изрично не сте им дали такова. В случая не само вие, а всички собственици на всички самостоятелни обекти от вашата сграда. Впрочем такова право обикновено е възмездно  . Т.е. може да поискате да ви плащат наем, но трябва да го плащат на цялата етажна собственост.
Опитайте първо с добро, помолете ги да преместят климатика. Ако откажат, пуснете жалба в общината. В завимост от това какво отговорят и какво предприемат от общината, ще прецените и следващите си действия.