Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79

  • 28 046
  • 776
  •   2
Отговори
# 525 30 апр. 2024, 15:15 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 6 107
Следното изречение в обява на брокер днес повдигна моето настроение и надгради мнението, което имам за тях. "Разполагаме с множество имоти, които не са обявени в публичното пространство".
И какъв ти е кабаятът да си държиш имотите необявени? Тайни, да чакат заветния купувач, а ти през това време да я караш на фотосинтеза?

# 526 30 апр. 2024, 15:40 ч.
  • Мнения: 4 682
Еми как, седят си с ексклузивните имоти и не ги дават на всеки срещнат!

Аз се принудих да си взема мой брокер, поне като ще плащам комисиона да е на него. Свърши ми много добра работа, но преди това отказах няколко имота заради нахалници, които хем ти досаждат и натискат, хем не могат нищо да ти свършат. Имаше няколко, които ме водеха в апартаменти, в които те самите не бяха стъпвали. Ако сте продавач и сте в друг град, държава, нямате време да посрещате кандидати, наемате брокер.

# 527 30 апр. 2024, 15:48 ч.
  • Мнения: 3 997
Вторият път смятах да си наема брокер. Още преди да излезе за продажба съседния имот, бяхме се решили да купим в сградата, който и да е апартамент, просто да е в близост. Свързах се с две брокерски фирми, които все още предлагаха в портфолиото си (видимо неактуални обяви) имоти в комплекса. Разчитах, че имаха контакти, дори да не продават в момента. Обявих им цена - една за двустаен, друга за тристаен - казаха ми, че такива цени в момента няма и няма да намеря. Нито се наеха да ми търсят, нито ми се обадиха повече. Два месеца по-късно си купих в рамките на цената, която им бях обявила. Очевидно искаха да помпат и за тях под 200 Е нямаше как да се случи, но се случи, че дори и гараж взехме към него за под 200 общо.

# 528 30 апр. 2024, 20:09 ч.
  • Мнения: 3 848
Понеже се пише, че е невъзможно без брокер постоянно.
На тези цени доста хора се усетиха, че не искат да ги дават тези пари и чудесно си се оправят сами. Това е в моето обкръжение.
Явно са достатъчно грамотни и продавачи и купувачи да си сключат сделката и да спестят едни пари.

# 529 30 апр. 2024, 20:14 ч.
  • Мнения: 1 043
Tintina обяснението ми е, че имотите, не обявени в публичното пространство са имоти, които се менкат в някаква брокерска група - създадена  от по-малки агенции и са на принципа ти на мене, аз на тебе. Водеха ме в четири жилища и навсякъде брокерките на продавачите първи дружки с моя брокер. Та оттам така си мисля.

# 530 30 апр. 2024, 20:42 ч.
  • Мнения: 1 120
Цитат на: Фрау К в вт, 30 апр 2024, 20:09
Явно са достатъчно грамотни и продавачи и купувачи да си сключат сделката и да спестят едни пари.
Разбира се, че много хора са достатъчно грамотни да се справят с процеса. Просто се изисква и някаква ангажираност да отговаряш на обажданията, да организираш и да присъстваш на огледите, да комуникираш с всякакви приятни и недотам приятни хора.

Сещам се за един оглед, на който бях, когато търсех апартамент. Обявата беше от частно лице, изглеждаше супер и направо отидох без да звъня на брокерката, с която работех. Тристаен, 113кв., на партерен етаж в един комплекс, който е точно на границата на Северния парк, прилежащ Г-образен двор от едиколкоси квадрата и с изглед право към двора на поликлиниката. Снимките бяха супер. Отивам аз и попадам в един тъмен килер от около 60кв. Останалата квадратура от обявената беше в двора, но по обявата това хич не ставаше ясно, а дори напротив. А снимките на апартамента показваха сравнително просторно и светло жилище. Директно ги попитах как са успели да произведат такива снимки. Дъщеря им била професионален фотограф. На всичкото отгоре в цената бяха сметнали квадратурата на двора все едно е застроена жилищна площ. Повече не стъпих на оглед в жилище, в което брокерката не беше ходила предварително.

# 531 30 апр. 2024, 20:52 ч.
  • Мнения: 41 343
Цитат на: Viviana91 в вт, 30 апр 2024, 14:07
При подписан ексклузивен договор от продавача не можеш да избегнеш посредника. Продавачът си плаща % на агенцията и без съгласието на купунача, иначе може да бъде осъден.
В тази ситуация попадна моя приятелка, поддала на ласкателктвата на брокерка, която не е завела нито един клиент. Купувачът се свързва лично с нея и отказва брокер да присъства на сделката. Адвокатът и по вещно право я посъветва да си изпълни договора, който е подписала. Тя плати на агенцията комисионна без ДДС.

Да, продавачът трябва да плати на брокера, но ексклузивният договор не му забранява сам да си намери купувач и да избере да продаде на него. А този купувач няма договор с брокера и няма как да го принудят да си плати комисиона, ако се е разбрал сам с продавача.

# 532 30 апр. 2024, 21:47 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 6 107
И какъв е смисълът да се менкат такива скрити имоти? Разбирам го смисъла, ако имаш готов купувач - бързо ще се продаде. Но да ти висят "необявени в публичното пространство" имоти с месеци, какво печелиш? Нито ти си доволен, нито продавачът.

# 533 30 апр. 2024, 23:42 ч.
  • Мнения: 177
Просто трик.

# 534 1 май 2024, 01:22 ч.
  • Мнения: 28
Цитат на: Фрау К в вт, 30 апр 2024, 20:09
Понеже се пише, че е невъзможно без брокер постоянно.
На тези цени доста хора се усетиха, че не искат да ги дават тези пари и чудесно си се оправят сами. Това е в моето обкръжение.
Явно са достатъчно грамотни и продавачи и купувачи да си сключат сделката и да спестят едни пари.
Разбира се че е възможно без брокер. Харесах апартамент. Свързах се с брокера. Исках оглед, но това което ме интересуваше беше цената на имота, тъй като си знам възможностите и не исках да губя нито неговото време, нито това на продавача, нито моето. Директно поисках от брокера да говори с продавача и колко % от определената цена е склонен да намали. Брокера отказа да преговаря и каза, че това е крайната цена и ако искам оглед да звънна.
Понеже ми хареса имота, но нямаше как да работим заедно с въпросния посредник, пуснах обява в местна група, че търся апартамент с въпросните параметри. За няма и час, собственика се свърза с мен. Подходих по същия начин. Попитах каква е крайната цена и се договорихме. Бяхме предвидили да платим комисионна, но посредника сам отказа да работи с нас.

# 535 2 май 2024, 19:03 ч.
  • Мнения: 244
Здравейте, извинявам се, ако вече е обсъдено, но не мога да намеря такава информация.

Харесала съм имот в Кръстова вада, който се намира точно до Черни връх, не е навътре в квартала. Майка ми обаче ме подплаши, че едно време като е била малка там са били вади, тоест може би ще има проблем с наводнявания, течове. От това доста ме е страх понеже съм виждала с очите си в гаража на един познат как пролетта има вода до кръста му. Аз все пак се надявам, че точно това място до булеварда ще е сух, понеже много ми хареса сградата, апартамента, гледка, цената е ок (като за сегашни времена) и тн. Комплексът изглежда “качествен” и е от големи инвеститори и строители, но аз не разбирам от това, разчитам на съвети от по-опитни хора.

Моля ако някой живее в този квартал да ме посъветва какво е положението с водата. Благодаря!

# 536 2 май 2024, 19:39 ч.
  • Мнения: 30
От няколко месеца следя обяви за конкретен район в София и не излиза почти нищо ново. Отвисяват си едни и същи, по мое мнение надценени имоти и нищо ново не се качва. Дали това означава застой на пазара не знам, обаче като си пуснал едно смрадливо ЕПК на 250х евро, па макар и в търсен район, и стои непродадено осем месеца, не е ли това знак, че цената е нереална. Панелите и те гонят 200х в по-желаните райони...Кой изобщо купува на тези цени старо строителство се чудя, при всичките му предимства ... но все пак е амортизирано в общия случай от преустройства на всеки втори апартамент, да не говорим за контингента съседи, който в голямата си част да хора от време оно и където и да ходим на огледи, общите части са ако не потресаващи, то силно занемарени, а това не е като да няма отношение към стойността на имота.
Та нещо се случва, ама какво, времето ще покаже.

# 537 2 май 2024, 19:42 ч.
  • София
  • Мнения: 16 108
За преди години е права майка ти. Живеех в квартала като дете и от съученици знам, че около бившата Мототехника/сега Била над Парадайз мол/ редовно се наводняваха като започнеше да се топи снега в Драгалевци. Но тогава бяха някакви паянтови къщички с външни тоалетни и без канализация, колко са имали изолация... Може сега с новите технологии да се е подобрила ситуацията. Може да отводняват, да има помпи някакви. То и аз не знам как става,  едва ли тук има знаещи.
Трябва да търсиш строителен специалист за консултация. Все пак не даваш малко пари за да ги прежалиш.

# 538 2 май 2024, 19:52 ч.
  • Мнения: 315
Цитат на: Миглена Атанасова 754511 в чт, 02 май 2024, 19:39
От няколко месеца следя обяви за конкретен район в София и не излиза почти нищо ново. Отвисяват си едни и същи, по мое мнение надценени имоти и нищо ново не се качва. Дали това означава застой на пазара не знам, обаче като си пуснал едно смрадливо ЕПК на 250х евро, па макар и в търсен район, и стои непродадено осем месеца, не е ли това знак, че цената е нереална. Панелите и те гонят 200х в по-желаните райони...Кой изобщо купува на тези цени старо строителство се чудя, при всичките му предимства ... но все пак е амортизирано в общия случай от преустройства на всеки втори апартамент, да не говорим за контингента съседи, който в голямата си част да хора от време оно и където и да ходим на огледи, общите части са ако не потресаващи, то силно занемарени, а това не е като да няма отношение към стойността на имота.
Та нещо се случва, ама какво, времето ще покаже.
За всеки влак си има пътници...Що се отнася до съседите,няма нищо по-потресаващо от "столичани в повече".... Въпреки, че не са от "време оно"....

# 539 2 май 2024, 20:00 ч.
  • Мнения: 1 120
Цитат на: Миглена Атанасова 754511 в чт, 02 май 2024, 19:39
Отвисяват си едни и същи, по мое мнение надценени имоти и нищо ново не се качва. Дали това означава застой на пазара не знам, обаче като си пуснал едно смрадливо ЕПК на 250х евро, па макар и в търсен район, и стои непродадено осем месеца, не е ли това знак, че цената е нереална.
Напълно вероятно е обявата да не е актуална. Брокерите държат такива обяви, за да: 1) набират нови клиенти, казват им, че жилището е капарирано, но те могат да им покажат друг подобен имот, 2) държат/създават изкуствено разбиране, че цените на пазара са по-високи от реалните суми по вече сключени сделки. Ако човекът х иска да продаде жилище в района, отваря сайтовете за обяви, за да види как вървят цените и се равнява по тях.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата