BG-Mamma

Дом и семейство => Кредит и лизинг => Темата е започната от: Не се сърди, човече в вт, 20 ное 2018, 17:30



Титла: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Не се сърди, човече в вт, 20 ное 2018, 17:30
С пожелания за изгоден кредит, уютен дом и печеливши инвестиции :memo: :moneybag: :house: :key: :money_with_wings:

Старите теми:
Тема 1 (http://www.bg-mamma.com/?topic=461715)
Тема 2 (http://www.bg-mamma.com/?topic=626756)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Amisuy в ср, 21 ное 2018, 10:39
Благодаря за темата, ще следя с интерес защото скоро ще купувам апартамент с ипотечен кредит.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Vessela Nickolaeva в ср, 21 ное 2018, 12:18
Вече засилват говоренето за увеличение на лихвите: https://money.bg/finance/koga-da-chakame-pokachvane-na-lihvite-i-koi-sa-riskove-za-bankovata-sistema-u-nas-prez-2019-a.html


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Не се сърди, човече в ср, 21 ное 2018, 12:47
Точно с такова говорене преди няколко години внесоха паника и блокираха пазара.
Явно има хора, които имат изгода от това, лошото е, че обикновеният човек в крайна сметка е потърпевш.

Ние 2004 г. изтеглихме на лихва 12.75%.
Сега сме на 2.45%.
Единственото вдигане беше през 2009-та, за няколко месеца скочи с 1%, после пак си падна, само приказките бяха големи.

Така че за мен това са нормални неща, мърдат с по малко нагоре надолу, но в дългосрочен план не мисля, че бихме стигнали страшните нива от миналото.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Аmbrоsiа в ср, 21 ное 2018, 12:56
През 2015 г. теглихме с преференция за служител на банката - 5.2% :) Впоследствие падна на 2.40 с преференция, когато на пазара бяха средно около 4-5%. По договор след напускане щеше да се качи до 6%, но веднага ми предложиха анекс за 4%, за да не отида в друга банка, аз дори не съм пускала молба, но работя в банковия сектор. Няколко месеца по-късно (миналият месец) подадох искане за преразглеждане, с предоставена оферта от друга банка (нямаше да се преместя, но бях длъжна да опитам) и ми го смъкнаха на 2.8%. Същата банка до преди 2 месеца оферираше най-малко 4%, сега виждам 3% за нови клиенти. Говори се за  повишение, да - ясно е, че ще се вдигнат (най-малкото едва ли има накъде да падат), но не мисля, че ще е в скоро време. В "моята" банка видимо все още падат и то чувствително. При всички положения ще се разбере по повишаване на лихвите по депозитите.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Freyda в ср, 21 ное 2018, 15:29
През 2015 г. теглихме с преференция за служител на банката - 5.2% :) Впоследствие падна на 2.40 с преференция, когато на пазара бяха средно около 4-5%. По договор след напускане щеше да се качи до 6%, но веднага ми предложиха анекс за 4%, за да не отида в друга банка, аз дори не съм пускала молба, но работя в банковия сектор. Няколко месеца по-късно (миналият месец) подадох искане за преразглеждане, с предоставена оферта от друга банка (нямаше да се преместя, но бях длъжна да опитам) и ми го смъкнаха на 2.8%. Същата банка до преди 2 месеца оферираше най-малко 4%, сега виждам 3% за нови клиенти. Говори се за  повишение, да - ясно е, че ще се вдигнат (най-малкото едва ли има накъде да падат), но не мисля, че ще е в скоро време. В "моята" банка видимо все още падат и то чувствително. При всички положения ще се разбере по повишаване на лихвите по депозитите.
А коя е "вашата" банка, под 3% все още е рядкост.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Аmbrоsiа в ср, 21 ное 2018, 17:09
ОББ. Фиксираната надбавка за нови клиенти е 2.75%, РЛП в момента 0.2% и офертата е за 2.95%. Моят го смъкнаха на 2.8%, което си е екстра за мен. В крайна сметка РЛП може да се вдига, но не до безбожие, важна ми е фиксираната надбавка и ме устройва супер. Аз си ги харесвам, защото нямам допълнителни такси, а и застраховката ми я плащат те, защото е подписана при служителски условия, а полицата не се променя. Ако трябва да сме честни не очаквах такова намаление, но се спазарих :D


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: zazu1 в ср, 21 ное 2018, 17:22
Явно са се променили. Аз преди имах кредит при тях и хич не бяха гъвкави и пазарни - нито като лихва по нов кредит, нито като склонност към предоговаряне.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Аmbrоsiа в ср, 21 ное 2018, 17:31
Не бяха, именно. Аз съм била техен служител и знам как не свалят лихвите, дори при молби. Затова се чудя и се възхищавам тук :D


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Starrydream в ср, 21 ное 2018, 20:33
Какви са опциите за продажба на апартамент и влияе ли на цената ако има ипотека (1/3 от продажната цена)?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Pepina_n3 в ср, 21 ное 2018, 22:26
Какви са опциите за продажба на апартамент и влияе ли на цената ако има ипотека (1/3 от продажната цена)?
според мен не би трябвало, продажба  на ипотекирани имоти си е нещо нормално. Даже можете да я изплащате вие, ако са ви изгодни условията на кредита. Има и вариант да изплатите ипотеката, ако имате  кеш.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Starrydream в ср, 21 ное 2018, 22:28
Говорим за продажба на апартамент с ипотека, не виждам как някой ще се нанесе, докато тече ипотека...която аз да плащам. Идеята е купувача да вземе ап-нт без тежест и да е на пазарна цена. С капаро например (с което да се заличи ипотеката в рамките на 2-3 седмици), но документално как става не знам.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Не се сърди, човече в ср, 21 ное 2018, 23:06
Лесно става, не влияе не цената.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Freyda в чт, 22 ное 2018, 14:59
Явно са се променили. Аз преди имах кредит при тях и хич не бяха гъвкави и пазарни - нито като лихва по нов кредит, нито като склонност към предоговаряне.
И аз ги бях изключила от списъка, но явно са се променили, това е ценна информация.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: elijinka в пт, 23 ное 2018, 08:35
На сайта на Цкб гледах оферта с лихвен процент от 2.8.Знаете ли за какъв осигурителен доход дават този процент?Ако е около 1800 лв и евентуално през 2019г.-1900 лв,дали си струва да се премести кредит при тях?Настоящ в Булбанк на 3.2.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Pepina_n3 в пт, 23 ное 2018, 15:22
На сайта на Цкб гледах оферта с лихвен процент от 2.8.Знаете ли за какъв осигурителен доход дават този процент?Ако е около 1800 лв и евентуално през 2019г.-1900 лв,дали си струва да се премести кредит при тях?Настоящ в Булбанк на 3.2.
Сравнявай годишен процент на разходите (ГПР) на двете банки.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Vessela Nickolaeva в нд, 25 ное 2018, 11:23
И сравнявай фиксирана лихва и плаваща надбавка. Ако на едното място имаш по-голям дял фиксирана, аз лично това бих предпочела, дори и при мъничко по-високо ГПР. В ЦКБ нали поемаха застраховката, може там ГПР да излиза по-ниско.

А за имоти с ипотека - нито на цената влияе, нито има нещо сложно. Ако се купува с банков кредит - юристите на банката ще прегледат всички документи и ще се подсигурят за заличаване на ипотеката. Ако е собствени пари - един добър адвокат ще свърши същата работа. Описвам стъпка по стъпка:

1. Харесваш си имот, разбирате се с продавачите и на предварителен договор преглеждаш документите - или с твой брокер, или с твой адвокат. Подписвате с капарото и задвижвате за окончателния договор.
2. Ако е с кредит, минават одобрение, оценки, уговаря се отпускането на кредита.
3. При нотариуса се описва в договора - Купувам имот Х от продавач У, който имот е с ипотека в размер на .... и до едно-двумесечен срок тя ще бъде заличена. Ако е с кредит - твоята банка директно превежда по посочена сметка сума за заличаване на ипотека и ако има остатък - продавачът си дава личната сметка.
4. Веднага щом продавача получи парите отива до банката си и подава молба за заличаване на ипотеката. Минават обикновено няколко дни, за да се одобри, впише и готово.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: kati_v в нд, 25 ное 2018, 12:56

А за имоти с ипотека - нито на цената влияе, нито има нещо сложно. Ако се купува с банков кредит - юристите на банката ще прегледат всички документи и ще се подсигурят за заличаване на ипотеката. Ако е собствени пари - един добър адвокат ще свърши същата работа. Описвам стъпка по стъпка:

1. Харесваш си имот, разбирате се с продавачите и на предварителен договор преглеждаш документите - или с твой брокер, или с твой адвокат. Подписвате с капарото и задвижвате за окончателния договор.
2. Ако е с кредит, минават одобрение, оценки, уговаря се отпускането на кредита.
3. При нотариуса се описва в договора - Купувам имот Х от продавач У, който имот е с ипотека в размер на .... и до едно-двумесечен срок тя ще бъде заличена. Ако е с кредит - твоята банка директно превежда по посочена сметка сума за заличаване на ипотека и ако има остатък - продавачът си дава личната сметка.
4. Веднага щом продавача получи парите отива до банката си и подава молба за заличаване на ипотеката. Минават обикновено няколко дни, за да се одобри, впише и готово.
Относно т.3. При нас банката процедира така: след изповядването на сделката преведе но нашата банка сумата за погасяване на ИК. След представяне на документа за заличаването, ни преведоха остатъка.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Pepina_n3 в нд, 25 ное 2018, 13:28

А за имоти с ипотека - нито на цената влияе, нито има нещо сложно. Ако се купува с банков кредит - юристите на банката ще прегледат всички документи и ще се подсигурят за заличаване на ипотеката. Ако е собствени пари - един добър адвокат ще свърши същата работа. Описвам стъпка по стъпка:

1. Харесваш си имот, разбирате се с продавачите и на предварителен договор преглеждаш документите - или с твой брокер, или с твой адвокат. Подписвате с капарото и задвижвате за окончателния договор.
2. Ако е с кредит, минават одобрение, оценки, уговаря се отпускането на кредита.
3. При нотариуса се описва в договора - Купувам имот Х от продавач У, който имот е с ипотека в размер на .... и до едно-двумесечен срок тя ще бъде заличена. Ако е с кредит - твоята банка директно превежда по посочена сметка сума за заличаване на ипотека и ако има остатък - продавачът си дава личната сметка.
4. Веднага щом продавача получи парите отива до банката си и подава молба за заличаване на ипотеката. Минават обикновено няколко дни, за да се одобри, впише и готово.

Относно т.3. При нас банката процедира така: след изповядването на сделката преведе но нашата банка сумата за погасяване на ИК. След представяне на документа за заличаването, не преведоха остатъка.
вие в качеството на продавач ли


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: kati_v в нд, 25 ное 2018, 16:01

А за имоти с ипотека - нито на цената влияе, нито има нещо сложно. Ако се купува с банков кредит - юристите на банката ще прегледат всички документи и ще се подсигурят за заличаване на ипотеката. Ако е собствени пари - един добър адвокат ще свърши същата работа. Описвам стъпка по стъпка:

1. Харесваш си имот, разбирате се с продавачите и на предварителен договор преглеждаш документите - или с твой брокер, или с твой адвокат. Подписвате с капарото и задвижвате за окончателния договор.
2. Ако е с кредит, минават одобрение, оценки, уговаря се отпускането на кредита.
3. При нотариуса се описва в договора - Купувам имот Х от продавач У, който имот е с ипотека в размер на .... и до едно-двумесечен срок тя ще бъде заличена. Ако е с кредит - твоята банка директно превежда по посочена сметка сума за заличаване на ипотека и ако има остатък - продавачът си дава личната сметка.
4. Веднага щом продавача получи парите отива до банката си и подава молба за заличаване на ипотеката. Минават обикновено няколко дни, за да се одобри, впише и готово.

Относно т.3. При нас банката процедира така: след изповядването на сделката преведе но нашата банка сумата за погасяване на ИК. След представяне на документа за заличаването, ни преведоха остатъка.
вие в качеството на продавач ли
Да. Банката на купувача беше ПИБ, ако има значение.
Но си мисля, че и при други ще се процедира така. Един вид застраховка, че така ще се заличи първата ипотека.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Vessela Nickolaeva в пн, 26 ное 2018, 18:59
Така е, няма нищо страшно или особено сложно. Само да се договори писмено от двете страни свалянето на ипотеката.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: kati_v в пн, 26 ное 2018, 19:14
Да, то се вписва и в нотариалния акт. Понеже се описва как ще стане плащането.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Tedi_ в пн, 26 ное 2018, 22:45
Имам въпрос ще теглим с ММ ипотечен кредит и на нас ни искат 15% от сумата да докажем че имаме.Въпроса ми е защо ни искат тези пари и какво се случва след това с тях общо взето апартамента струва 120 000 и ни искат да имаме като за начало 18 000 лева тези пари после прехвърлят ли се на човека от който ще вземем апартамента или остават като нещо запор или и аз Незнам как да го обесня защото няколко човека ми казаха че остават в банката и аз даже немога да ги изтегля.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: kati_v в пн, 26 ное 2018, 23:04
Искат ви самоучастие, тъй като малко банки финансират 100 %. Стандартно е 85. Ако ги нямате, можете да изтеглите потребителски кредит или да сключите договорна ипотека - на хартия банката ви дава 85 % за покупката на имота и останалите 15 за довършителни и ремонт, примерно. Това ще ви оскъпи цената на ипотеката, но пък няма да плащате високи лихви по потребителски кредит. На нас Сибанк ни искаха да ги имаме по сметката, за което трябваше да теглим ПК и после да рефинансираме от ИК, но в друга банка се оправихме с директно отпускане на сумата. Въпрос на договорки е, а и банки много и като не ви хареса някъде, отивате при други, където може да се договорите.  :lol:
Между другото, трябва да имате пари и за изповядване на сделката и местен данък, което също може да се вземе уж за обзавеждане и ремонт, но пак трябва да се договаряте с банката, също тях наистина трябва да ги имате налични, тъй като се плащат в деня на изповядването, а кредитът се усвоява няколко дни след това. Не е лошо и да си направите хубаво сметките и ако имате възможност, говорете с финансов консултант, за да ви разясни нещата.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Tedi_ в вт, 27 ное 2018, 06:16
И тези 15% не остават в банката и мога  да ги ползвам


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: moonriver в вт, 27 ное 2018, 08:42
Tedi, тези 15% са част от цената на жилището. Т.е. ако жилището струва 100 000 лв., банката няма да ви даде 100 000. Тя ще ви даде 85 000, другите 15 000 трябва да си намерите вие. Цялата сума се превежда на продавача, нищо не остава в банката или у вас.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: kati_v в вт, 27 ное 2018, 12:20
Tedi, тези 15% са част от цената на жилището. Т.е. ако жилището струва 100 000 лв., банката няма да ви даде 100 000. Тя ще ви даде 85 000, другите 15 000 трябва да си намерите вие. Цялата сума се превежда на продавача, нищо не остава в банката или у вас.
Точно така, но можете да кандидатствате за ИК+ПК или ИК за 100000, в които да е описано, че 85000 са за покупка и 15000 за обзавеждане и ремонт.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Tedi_ в вт, 27 ное 2018, 12:22
Благодаря


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: denizara в ср, 28 ное 2018, 15:14
Какво мислите за Алианц?Стабилни ли са и доволни ли сте? Искаме да рефинансираме кредит от ДСК.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: sweet_maniche в ср, 28 ное 2018, 16:14
Края на 2016/началото на 2017 именно тя беше колебанието ни. Изтеглихме от друга банка, защото предложиха една идея по-добри условия


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: denizara в ср, 28 ное 2018, 16:17
Края на 2016/началото на 2017 именно тя беше колебанието ни. Изтеглихме от друга банка, защото предложиха една идея по-добри условия

Благодаря! КОя банка избрахте?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Аmbrоsiа в ср, 28 ное 2018, 17:15
Нямам опит с Алианц, но ги харесвам, гледала съм техни оферти. Допада ми това, че поемат застраховките имот и живот за своя сметка.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: sweet_maniche в ср, 28 ное 2018, 22:44
Ние така или иначе цялото семейство имаме застраховки в Алианц, въпреки това, теглихме от другаде :)
Въпрос на приоритети :)
denizara, ще пиша на ЛС


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: _di_di_ в чт, 29 ное 2018, 09:47
Аз имам ипотечен от Алианц и съм доволна. Преди 10г само те ми предложиха човешки условия. Оттогава 2-3 пъти предоговарям лихвата (надолу), което ми струва по 0,1 % от остатъка от главницата (фиксирано в договора), не изискват допълнителни суми за застраховки (всичко е включено, макар да не съм разпитвала какво е точно). Последното ми искане за сваляне на лихвата ми го отказват и се ядосвам, но съм в майчинство и нямам избор. Иначе като си сравнявам разхода по кредита с други банки през тези години, не съм открила фрапиращи разлики. Брат ми изтегли ипотечен от ДСК и уж е доволен, но на мен ми се вижда моят по-добър.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Pepina_n3 в чт, 29 ное 2018, 11:10
Да ви попитам в каква валута теглите кредитите?
Левове или евро?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Аmbrоsiа в чт, 29 ное 2018, 11:10
Лева.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Pepina_n3 в чт, 29 ное 2018, 11:30
Кредитите в левове имат една потенциална опасност, ако България приеме еврото...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Нелка* в чт, 29 ное 2018, 12:49
Кредитите в левове имат една потенциална опасност, ако България приеме еврото...
Каква е тя?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Pepina_n3 в чт, 29 ное 2018, 13:08
Кредитите в левове имат една потенциална опасност, ако България приеме еврото...
Каква е тя?
левовите кредити ще се преизчислят на евро. Но по какъв курс, засега не мога да прогнозирам. Заплатите също ще се преизчислят, също и продуктите на пазара. Но това не значи, че няма да усетим никаква промяна. Не зная какво ще стане и с лихвените проценти по кредитите в такава ситуация, сега има разлика в левовите и евровите % лихва при ипотеките. 
При кредит 100000 лева,
при курс за 1 евро=2 лева ще стане 50000 евро
при курс за 1 евро=4 лева ще стане 25000 евро
при курс за 1 евро=0,50 лв ще стане 200000 евро

А знаете, че кредитът зависи от главницата.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: moonriver в чт, 29 ное 2018, 13:12
Е добре, сериозно ли като се приеме еврото ей така може някой да каже еврото вече няма да е 1.95, ами 4 лева или 1 лев?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Нелка* в чт, 29 ное 2018, 13:17
И заплатата ти ще се преизчисли 1:2, а кредита 1:4? Малко несериозно ми звучи.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Аmbrоsiа в чт, 29 ное 2018, 13:19
Не, естествено, че не може.
България е в условията на валутен борд и е с фиксиран валутен курс към еврото от 20 години. Поради което изобщо не се нуждаем от престояване в европейския валутен механизъм,
предназначен за „успокояване” на плаващите валутни курсове на страните, които чакат да бъдат приети в еврозоната. 
Абсолютно несериозни твърдения са това, точно за нашата страна. Ако сме били с плаващ, разбирам, ама да говориш, че фиксиран курс ще се промени е леко ... смешно.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Pepina_n3 в чт, 29 ное 2018, 13:45
И заплатата ти ще се преизчисли 1:2, а кредита 1:4? Малко несериозно ми звучи.
такова нещо не съм казала.
Според мен сегашният курс на еврото не е реалния според пазара. Ясно, че е фиксиран.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Аmbrоsiа в чт, 29 ное 2018, 13:56
Как така не е реален? Нека говорим с факти, работя в банковия сектор и се занимавам с финанси, интересно ми е да разбера какви са фактите, ако наистина съм в грешка.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Нелка* в чт, 29 ное 2018, 15:17
И заплатата ти ще се преизчисли 1:2, а кредита 1:4? Малко несериозно ми звучи.
такова нещо не съм казала.
Според мен сегашният курс на еврото не е реалния според пазара. Ясно, че е фиксиран.
Тогава, ако заплатата от 5к лева стане 2,5 к евро, а вноската от 1000 лв стане 500 евро, какво точно ще се промени?
Извинете, но все още не разбирам, а предстои да подпиша ИК, така че би ми било полезно.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: zazu1 в чт, 29 ное 2018, 15:21
Към момента няма особено значение дали го сключвате в лева или в евро. Моята препоръка е при съпоставими лихвени условия в двете валути да предпочетете лева, защото в противен случай трябва да поддържате и сметка в евро, която си е допълнителен разход + има разход за превалутиране при всяко едно погасяване на месечна вноска, защото вероятно Ви плащат в лева. Банката не ги смята на фиксинг 1,95583, а на нейн курс - различен за всяка банка. Да няма да е разлика от 20 лв., а примерно 1-2-3 лв., но си е допълнителен разход. + има макар и нищожен валутен риск - т.е. въпросният риск, че в някакъв момент бордът ще падне и тогава едно евро може да струва ада речем 2,20 лв., т.е. да се увеличи задължението Ви. Последният е пренебрежим към момента, но за дългосрочни кредити като ипотечните все пак си съществува


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: _di_di_ в чт, 29 ное 2018, 15:30
Моят ипотечен е в евро и извън сумата по ипотеката са: еврова сметка (1е такса на месец), прехвърлянето от левовата сметка ми струва 2лв (през интернет банкиране), курсът на обмяна беше 1.956 до преди време и не помня от кога е 1,957 (това за Алианц). Левовата сметка не знам да я броя ли като разход :)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Pepina_n3 в чт, 29 ное 2018, 15:34
Ако има валутна реформа нещата може да се случат не само на фиксирания в момента курс на еврото.
Аз лично ще си помисля дали да изтегля кредит в лева, ако се очаква такъв процес.   


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: kristinia в чт, 29 ное 2018, 16:13
Pepina, в коментираната по-горе вероятност, не е ли точно обратното? Т.е. по-голям е рискът, ако кредитът е в евро.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Pepina_n3 в чт, 29 ное 2018, 17:24
Pepina, в коментираната по-горе вероятност, не е ли точно обратното? Т.е. по-голям е рискът, ако кредитът е в евро.
Кредитът в евро няма да се измени, единствените  рискове, след промяна на парите, виждам, ако заплатата ти (ако е била в левове)  да стане твърде малка и да ти стане трудно да погасяваш.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Аmbrоsiа в чт, 29 ное 2018, 17:26
Ако има валутна реформа няма да бъдат засегнати само кредитите, а и заплатите. Опасността е по-скоро за обратното.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Pepina_n3 в чт, 29 ное 2018, 17:31
Ако има валутна реформа няма да бъдат засегнати само кредитите, а и заплатите. Опасността е по-скоро за обратното.
за кое точно мислите?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Аmbrоsiа в чт, 29 ное 2018, 17:38
Към момента няма особено значение дали го сключвате в лева или в евро. Моята препоръка е при съпоставими лихвени условия в двете валути да предпочетете лева, защото в противен случай трябва да поддържате и сметка в евро, която си е допълнителен разход + има разход за превалутиране при всяко едно погасяване на месечна вноска, защото вероятно Ви плащат в лева. Банката не ги смята на фиксинг 1,95583, а на нейн курс - различен за всяка банка. Да няма да е разлика от 20 лв., а примерно 1-2-3 лв., но си е допълнителен разход. + има макар и нищожен валутен риск - т.е. въпросният риск, че в някакъв момент бордът ще падне и тогава едно евро може да струва ада речем 2,20 лв., т.е. да се увеличи задължението Ви. Последният е пренебрежим към момента, но за дългосрочни кредити като ипотечните все пак си съществува

zazu1 е обяснил/а много хубаво. Въпреки че такъв риск към момента, на мен лично, ми се струва невъзможен. Освен това левът е официална валута на този етап, в еврозоната я сме влезли - я не. Предпочитам да се съобразявам и адаптирам към текущата ситуация, всякакви хипотези могат и да не се осъществят. Най-важното е, че получавам заплатата си в лева, а това е основното, което следва да се взема предвид, когато сме пред такъв избор.
Статия по темата: https://www.capital.bg/biznes/moiat_kapital/2018/03/23/3151197_ipoteka_v_evro_ili_leva/


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: monkataaaa в сб, 01 дек 2018, 15:21
Здравейте, страхотна тема! И аз имам няколко въпросчета и много бих се радвала, ако някой може да ми помогне. Живея с моя приятел и месечните ни доходи са около 2000 лв на месец. Бихме искали да изтеглим ипотечен кредит, като желаем да си купим готов за живеене тухлен апартамент, в който да се нанесем веднага. Цените са около 190 000 - 200 000 лв. Имаме спестени около 25000-30000 лв. Смятате ли, че могат да ни отпуснат ипотечен кредит, при положение, че нямаме брак и по отделно доходите ни не са много високи.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: sweet_maniche в сб, 01 дек 2018, 16:01
и ние сме така :)
Кредитоискателя е половинката, а аз съм съкредитоискател.
Та на въпроса - да, ще ви отпуснат :)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: monkataaaa в сб, 01 дек 2018, 16:04
и ние сме така :)
Кредитоискателя е половинката, а аз съм съкредитоискател.
Та на въпроса - да, ще ви отпуснат :)

А вие каква сума теглите и до колко процента ви отпуснаха?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: sweet_maniche в сб, 01 дек 2018, 17:16
90% от оценката ни отпуснаха от банката (между оценката и пазарната цена при нас имаше разлика!)
74 к теглихме


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: monkataaaa в сб, 01 дек 2018, 23:53
В лева или евро? :)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: sweet_maniche в нд, 02 дек 2018, 08:51
лева :)
Пропуснала съм


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: д-р Lady Stardust в нд, 02 дек 2018, 09:37
Колко ще ви отпуснат зависи от банката и от пазарната оценка на имота, естествено и от доходите. Брака и заплатите по отделно нямат голямо значение, но реално и заедно не получавате много и ще ви е трудно да изплащате 170 000-180 000 лева, дори и разсрочено за повече години. Аз ходих до банката да питам за подобна цена на имот и кредит към 160 000 лв., за 20 годишен период и вноската беше към 1100 лв.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Pepina_n3 в нд, 02 дек 2018, 10:14
Отпусканата сума зависи и от жизнения минимум за страната. От чистият им прием трябва да се извади сума за оцеляване на двамата млади.
И аз мисля, че 180000 е висок кредит при такъв доход.  Винаги трябва да има и резерв за непредвидени обстоятелства. Моят съвет е да започнат с едно по-малко жилище.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Аmbrоsiа в нд, 02 дек 2018, 12:24
Ще отпуснат, но макс. срещу 1000 лв. вноска и то ако нямате други кредити. При общ доход 2000 лв. в никакъв случай не съветвам да се навивате за такава вноска, но вие си знаете. Сумата е голяма, вноската ще идва висока, макар и за най-дългия възможен срок. Ние теглихме 120 000 за 25г. през 2015 г., остават ни 100 000 и вноската на ниска лихва е 550 лв. Предоговорихме и оставихме вноска 750 лв. за 15 г. За двойна сума - двойно, обмислете го добре.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Amisuy в пн, 03 дек 2018, 14:57
И аз ви съветвам да обмислите добре - 2000 лв общ доход за 2мата не е никак много. А за апартамента който искате даже е малък. Помислете добре , вноската ви ще е около 1000 и ви остават за живот само 1000лв, ами ако семейството ви се разрастне?? Има всякакви ситуации в живота, не всичко трябва да е на всяка цена и на предела на силите ви..


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: mimeto_m в пн, 03 дек 2018, 19:27
Моля за съвет от тези тук, които разбират и са минали вече по този път. От Уникредит ни предлагат 3,35%  ГЛХ, а ГПР е 4,23%. Размер на ипотечния кредит, който искаме е 95000 лв. за 20 години, апартамента е на акт 14, ако това има значение, оценен е на 115 000 лв. Доходите ни са 1900 лв.
Благодарна ще съм на всички мнения и съвети.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: д-р Lady Stardust в пн, 03 дек 2018, 20:40
Защо е толкова висок ГПР? Аз имам предложение от друга банка, разликата между него и лихвения процент е 0,15%, а при вас е почти 1%.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: mimeto_m в пн, 03 дек 2018, 20:45
Защо е толкова висок ГПР? Аз имам предложение от друга банка, разликата между него и лихвения процент е 0,15%, а при вас е почти 1%.
И мен тази голяма разлика ми притеснява страшно много, затова реших и да се посъветвам и тук. Нещо не е както трябва ми се струва.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Аmbrоsiа в пн, 03 дек 2018, 20:55
Странно, при 3% лихва ГПР ми е почти 3.30, като съм виждала и много по-ниски, но го отдавам на по-високата месечна такса за сметка. 1% ми се струва много.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: mimeto_m в пн, 03 дек 2018, 21:07
Ambrosia към коя банка?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: д-р Lady Stardust в пн, 03 дек 2018, 21:55
Мимето, не ти ли дадоха подробна разпечатка на вноска по месеци за целия период? Там би следвало да стане ясно защо ти се оскъпява крадита. Задължително иди и на други места и виж какво ще ти предложат, подробно разпитай и за всички такси, застраховки и прочие разходи.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Аmbrоsiа в вт, 04 дек 2018, 08:33

ОББ.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Blablabla92 в вт, 04 дек 2018, 09:59
Ще отпуснат, но макс. срещу 1000 лв. вноска и то ако нямате други кредити. При общ доход 2000 лв. в никакъв случай не съветвам да се навивате за такава вноска, но вие си знаете. Сумата е голяма, вноската ще идва висока, макар и за най-дългия възможен срок. Ние теглихме 120 000 за 25г. през 2015 г., остават ни 100 000 и вноската на ниска лихва е 550 лв. Предоговорихме и оставихме вноска 750 лв. за 15 г. За двойна сума - двойно, обмислете го добре.

Здравейте, въпросът ми е към Ambrosia, а и към всички останали. Когато теглихме ипот.кредит ни обясниха, че е най-удачно да си го пуснем на ниска вноска при максимален период на кредита и да си заделяме пари, които да внасяме накуп накрая на всяка година, за да намалее срока на договора и така да го изплатим по-рано. Сега сме го пуснали на максимума 35г. Виждам, че има хора, които предоговарят, за да плащат по-висока вноска с цел периодът на кредита да намалее. Кое е по-удачно в случая? За справка можем да си позволим вноска 800-900лв, но сме го пуснали на 470лв за 35г, за да си заделяме настрани.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Аmbrоsiа в вт, 04 дек 2018, 10:40
Зависи от доходите, това е съвет. Нашият общ доход е 4000 лв. и 750 лв. вноска ни е ок за 15 г., предпочитаме го, защото при 500 лв. вноска и 25 г. я се сещаме да внасяме повече, я не - отиват за съвсем други неща. Спестяваме пари от лихви, намалявайки срока, но при нас вноската си е ок (за сведение, наем на такъв тип апартамент в сградата е над 1000 лв.).
 По всяко време срокът може да се увеличи, ако изникне проблем с плащанията, но ако имате стабилни доходи и вноската не ви притеснява, бих избрала краткия срок.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Pepina_n3 в вт, 04 дек 2018, 11:06
Ще отпуснат, но макс. срещу 1000 лв. вноска и то ако нямате други кредити. При общ доход 2000 лв. в никакъв случай не съветвам да се навивате за такава вноска, но вие си знаете. Сумата е голяма, вноската ще идва висока, макар и за най-дългия възможен срок. Ние теглихме 120 000 за 25г. през 2015 г., остават ни 100 000 и вноската на ниска лихва е 550 лв. Предоговорихме и оставихме вноска 750 лв. за 15 г. За двойна сума - двойно, обмислете го добре.

Здравейте, въпросът ми е към Ambrosia, а и към всички останали. Когато теглихме ипот.кредит ни обясниха, че е най-удачно да си го пуснем на ниска вноска при максимален период на кредита и да си заделяме пари, които да внасяме накуп накрая на всяка година, за да намалее срока на договора и така да го изплатим по-рано. Сега сме го пуснали на максимума 35г. Виждам, че има хора, които предоговарят, за да плащат по-висока вноска с цел периодът на кредита да намалее. Кое е по-удачно в случая? За справка можем да си позволим вноска 800-900лв, но сме го пуснали на 470лв за 35г, за да си заделяме настрани.
Това, колко пари ще дадете на банката под форма на лихви зависиот периода на кредита, главницата и лихвения процент.  Само, че от периода зависи  най-силно! (математически обяснено, защото е степен 35 в случая).
 
    Ако вие договорите кредит на 35 г, банката започва постепенно да си прибира лихвата, като схемата е такава, че на нея и е най-изгодно в началото, тогава прибира значителна част от лихвата си.  Докато вие си събирате средства за погасителни вноски, тя ви прибира своето и разчита, че ще мине времем докато вие съберете крупна сума.
      Ако вие договорите кредит на 25 г. банката пак започва да прибира своето, но то е много по-малко, а вашата вноска е по-голяма. Рискове имате и вие, в случай, че изпаднете в неплатежоспособност.
      Ако някой има пари да внесе голяма сума извънредно,  тогава банката не може да му вземе лихва за нея, а тази сума ви намалява кредита директно.  И тогава може да се поиска или намаляване на вноската или на годините.
      Трябва да си направите хубаво сметката. Питайте в банката да ви направи подробен план на месечните вноски, колко лихва и колко главница плащате на всяка вноска. Тогава е много лесно да се изчисли във всеки от вариантите колко пари давате на банката, но не може да се отговори общо, в някои случаи е изгодно едно,  в други друго.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Raya в вт, 04 дек 2018, 13:13
      Здравейте, въпросът ми е към Ambrosia, а и към всички останали. Когато теглихме ипот.кредит ни обясниха, че е най-удачно да си го пуснем на ниска вноска при максимален период на кредита и да си заделяме пари, които да внасяме накуп накрая на всяка година, за да намалее срока на договора и така да го изплатим по-рано. Сега сме го пуснали на максимума 35г. Виждам, че има хора, които предоговарят, за да плащат по-висока вноска с цел периодът на кредита да намалее. Кое е по-удачно в случая? За справка можем да си позволим вноска 800-900лв, но сме го пуснали на 470лв за 35г, за да си заделяме настрани.
      Най-точно можете да видите съотношението главница-лихва което внасяте месечно, в погасителния план от банката, но можете да ползвате и кредитен калкулатор.

      При най-бърза (и с неточни данни ) сметка се получава, че
      кредит: 100 000 лв. (примерна сума)
      лихва: 4,45% (изчислено спрямо месеците и размера на вноската)
      месеци: 420
      вноска: 470 лв.
      Върнати пари без предсрочно погасяване - 197 400 лв.

      Първата година вноската се дели на средно 100 лева главница и 370 лева лихви месечно.
      Т.е. след 1 година главницата ви е с 1200 лева по-малко и сте изплатили 4 440 лева лихви.
      Втората година  вноската се дели на средно 105 лева главница и 364 лева лихва месечно или главницата ще намалее с още 1260 лева за цялата година, а изплатените лихви ще бъдат 4368 лева.
      Средно след две години от кредит от 100 000 лв. ще ви е останала главница от 97 540 лв.

      Ако вземете същият кредит за по-малко време, така че вноската ви да бъде в размера на близо 850 лева, то:
      кредит: 100 000 лв. (примерна сума)
      лихва: 4,45% (за да съответства на горния пример)
      месеци: 156 (13 години)
      вноска: 845 лв.
      Върнати пари без предсрочно погасяване - 132 000 лв.

      Първата година вноската се дели на средно 484 лева главница и 360 лева лихви месечно.
      Т.е. след 1 година главницата ви е с 5808 лева по-малко и сте изплатили 4 320 лева лихви.
      Втората година  вноската се дели на средно 506 лева главница и 340 лева лихва месечно или главницата ще намалее с още 6072 лева за цялата година, а изплатените лихви ще бъдат 4080 лева.
      Средно след две години от кредит от 100 000 лв. ще ви е останала главница от 88 120 лв.

      Разлика в платени лихви при двата кредита за целия период - 65 400 лв.
      Математически, има смисъл да се взема кредита за дълъг период, ако успеете да внесете предсрочно толкова пари, че да успеете да платите с 65 400 лева по-малко лихва.
      Разбира се, има и други условия - сигурност на доходите, степен на риск от повишаване на лихвите, нежелание за намаляване на жизнения стандарт и т.н.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в вт, 04 дек 2018, 15:14
      Здравейте, въпросът ми е към Ambrosia, а и към всички останали. Когато теглихме ипот.кредит ни обясниха, че е най-удачно да си го пуснем на ниска вноска при максимален период на кредита и да си заделяме пари, които да внасяме накуп накрая на всяка година, за да намалее срока на договора и така да го изплатим по-рано. Сега сме го пуснали на максимума 35г. Виждам, че има хора, които предоговарят, за да плащат по-висока вноска с цел периодът на кредита да намалее. Кое е по-удачно в случая? За справка можем да си позволим вноска 800-900лв, но сме го пуснали на 470лв за 35г, за да си заделяме настрани.
      Най-точно можете да видите съотношението главница-лихва което внасяте месечно, в погасителния план от банката, но можете да ползвате и кредитен калкулатор.

      При най-бърза (и с неточни данни ) сметка се получава, че
      кредит: 100 000 лв. (примерна сума)
      лихва: 4,45% (изчислено спрямо месеците и размера на вноската)
      месеци: 420
      вноска: 470 лв.
      Върнати пари без предсрочно погасяване - 197 400 лв.

      Първата година вноската се дели на средно 100 лева главница и 370 лева лихви месечно.
      Т.е. след 1 година главницата ви е с 1200 лева по-малко и сте изплатили 4 440 лева лихви.
      Втората година  вноската се дели на средно 105 лева главница и 364 лева лихва месечно или главницата ще намалее с още 1260 лева за цялата година, а изплатените лихви ще бъдат 4368 лева.
      Средно след две години от кредит от 100 000 лв. ще ви е останала главница от 97 540 лв.

      Ако вземете същият кредит за по-малко време, така че вноската ви да бъде в размера на близо 850 лева, то:
      кредит: 100 000 лв. (примерна сума)
      лихва: 4,45% (за да съответства на горния пример)
      месеци: 156 (13 години)
      вноска: 845 лв.
      Върнати пари без предсрочно погасяване - 132 000 лв.

      Първата година вноската се дели на средно 484 лева главница и 360 лева лихви месечно.
      Т.е. след 1 година главницата ви е с 5808 лева по-малко и сте изплатили 4 320 лева лихви.
      Втората година  вноската се дели на средно 506 лева главница и 340 лева лихва месечно или главницата ще намалее с още 6072 лева за цялата година, а изплатените лихви ще бъдат 4080 лева.
      Средно след две години от кредит от 100 000 лв. ще ви е останала главница от 88 120 лв.

      Разлика в платени лихви при двата кредита за целия период - 65 400 лв.
      Математически, има смисъл да се взема кредита за дълъг период, ако успеете да внесете предсрочно толкова пари, че да успеете да платите с 65 400 лева по-малко лихва.
      Разбира се, има и други условия - сигурност на доходите, степен на риск от повишаване на лихвите, нежелание за намаляване на жизнения стандарт и т.н.
      Това, което  забелязвам от примера е, че банката при всички случаи си печели едни 4000 лева годишно. :)
      Търсете други банки с по-нормално съотношение между Главница и Лихва. Ако ги има в България...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Raya в вт, 04 дек 2018, 15:30
      Pepina_n3,
      Това е съвсем теоретичен пример, но сте права - при 4,45 % годишна лихва, толкова е цената на кредита (без такси, застраховки и други благинки) и тази цена не зависи точно и само от банката, доколкото банките имат близки лихвени проценти.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: биб в вт, 04 дек 2018, 17:15
      Здравейте, ние ще рефинансираме от ЦКБ. Предложиха ни 3,00%, ГПР 3,07% и застраховка на жилището за целият период за тяхна сметка. Надбавката е 2,8, при промяна на лихвата. С тях сваляме 6 години от сегашният кредит за сметка на минимално увеличение на вноската. Звучи ми много добре  и се притеснявам точно от това. Някой има ли опит с тях? Достатъчно коректни ли са?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в вт, 04 дек 2018, 22:00
      Здравейте, ние ще рефинансираме от ЦКБ. Предложиха ни 3,00%, ГПР 3,07% и застраховка на жилището за целият период за тяхна сметка. Надбавката е 2,8, при промяна на лихвата. С тях сваляме 6 години от сегашният кредит за сметка на минимално увеличение на вноската. Звучи ми много добре  и се притеснявам точно от това. Някой има ли опит с тях? Достатъчно коректни ли са?
      Не знам за конкретната банка, но взимайки по-нов кредит, съм забелязала, че е по-добре. Законите се променят в посока да се намали ламтежа на банките за бързо въвръщаеми пари. Сравнете с кредитите от близкото минало, когато банките взимаха само лихва в началото и чак тогава мръдваше главницата.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в ср, 05 дек 2018, 08:41
      По-добре е, естествено. ЦКБ са читави, аз към тях се насочих за рефинансиране, но от моята банка ми смъкнаха лихвата до тяхната и се отказах. Поемат и разноските за рефинансиране, което е хубаво. Имате такса кредитна оценка вероятно, оценка на имот и таксата за юриста (поне така беше лятото, когато говорих с тях, да не те заблудя). За лихвите - и сега взимат голям процент лихва, но сумата не бие толкова на очи, защото лихвите са много по-ниски. Това е кофтито при рефинансирането - че започва да тече нов кредит отново и по-големият процент от вноската е лихва.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: SvetlaK в ср, 05 дек 2018, 10:12
      Аз имам потребителски от ЦКБ (рефинансирах и приключих с Уникредит) вече година и нещо. Нямам оплаквания.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: own в ср, 05 дек 2018, 11:13
      Здравейте, ние ще рефинансираме от ЦКБ. Предложиха ни 3,00%, ГПР 3,07% и застраховка на жилището за целият период за тяхна сметка. Надбавката е 2,8, при промяна на лихвата. С тях сваляме 6 години от сегашният кредит за сметка на минимално увеличение на вноската. Звучи ми много добре  и се притеснявам точно от това. Някой има ли опит с тях? Достатъчно коректни ли са?

      Здравейте,
      Аз съм имам ИК от ЦКБ от 2 години. До тук 1 път погасявах главница предсрочно, нямаше никакви такси и 1 път си предоговорих лихвата (от 3.7% на 3.2%), отновно без такси.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: own в ср, 05 дек 2018, 11:18
      Здравейте, въпросът ми е към Ambrosia, а и към всички останали. Когато теглихме ипот.кредит ни обясниха, че е най-удачно да си го пуснем на ниска вноска при максимален период на кредита и да си заделяме пари, които да внасяме накуп накрая на всяка година, за да намалее срока на договора и така да го изплатим по-рано. Сега сме го пуснали на максимума 35г. Виждам, че има хора, които предоговарят, за да плащат по-висока вноска с цел периодът на кредита да намалее. Кое е по-удачно в случая? За справка можем да си позволим вноска 800-900лв, но сме го пуснали на 470лв за 35г, за да си заделяме настрани.
      Най-точно можете да видите съотношението главница-лихва което внасяте месечно, в погасителния план от банката, но можете да ползвате и кредитен калкулатор.

      При най-бърза (и с неточни данни ) сметка се получава, че
      кредит: 100 000 лв. (примерна сума)
      лихва: 4,45% (изчислено спрямо месеците и размера на вноската)
      месеци: 420
      вноска: 470 лв.
      Върнати пари без предсрочно погасяване - 197 400 лв.

      Първата година вноската се дели на средно 100 лева главница и 370 лева лихви месечно.
      Т.е. след 1 година главницата ви е с 1200 лева по-малко и сте изплатили 4 440 лева лихви.
      Втората година  вноската се дели на средно 105 лева главница и 364 лева лихва месечно или главницата ще намалее с още 1260 лева за цялата година, а изплатените лихви ще бъдат 4368 лева.
      Средно след две години от кредит от 100 000 лв. ще ви е останала главница от 97 540 лв.

      Ако вземете същият кредит за по-малко време, така че вноската ви да бъде в размера на близо 850 лева, то:
      кредит: 100 000 лв. (примерна сума)
      лихва: 4,45% (за да съответства на горния пример)
      месеци: 156 (13 години)
      вноска: 845 лв.
      Върнати пари без предсрочно погасяване - 132 000 лв.

      Първата година вноската се дели на средно 484 лева главница и 360 лева лихви месечно.
      Т.е. след 1 година главницата ви е с 5808 лева по-малко и сте изплатили 4 320 лева лихви.
      Втората година  вноската се дели на средно 506 лева главница и 340 лева лихва месечно или главницата ще намалее с още 6072 лева за цялата година, а изплатените лихви ще бъдат 4080 лева.
      Средно след две години от кредит от 100 000 лв. ще ви е останала главница от 88 120 лв.

      Разлика в платени лихви при двата кредита за целия период - 65 400 лв.
      Математически, има смисъл да се взема кредита за дълъг период, ако успеете да внесете предсрочно толкова пари, че да успеете да платите с 65 400 лева по-малко лихва.
      Разбира се, има и други условия - сигурност на доходите, степен на риск от повишаване на лихвите, нежелание за намаляване на жизнения стандарт и т.н.

      Примерът е супер. Аз започнах също от срок 30 години (който при частично предсрочно погасяване намалих до 25 години), с единствената идея вноската ми да е ниска и ако лихвите се покачат, да остане поносима.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в ср, 05 дек 2018, 13:55
      Имайте предвид, че колкото и да се покачат лихвите трябва да стане голям катаклизъм, че да се повиши чувствително вноската. Повечето банки формират лихвата си от фиксирана надбавка + променлива (РЛП). Фиксираната не може да се повишава за съществуващи кредити, а РЛП не могат да вдигат особено много, защото вече не се определя със Софибор (за лева говорим) и методиката за определяне на повечето банки е свързана с депозитите (към момента е 0.2% - пак за повечето). Вярно, всичко се случва, ама наистина трябва да стане голямо сътресение в системата, за да повишат РЛП на 2%, примерно. Ще вдигат лихвата за нови клиенти, ако не предоговаряте няма да стане кой знае какво.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в ср, 05 дек 2018, 14:12
      Не съм съгласна. На новите клиенти банките им гледат щателно доходите, за да могат да плащат и 5% (ако се наложи), съответно гледат да ги измуфтят да платят колкото може повече в брой, чрез оценителите си. 
      Лихвените проценти няма да бъдат все ниски, за 30 г все ще се намери как да се повишат.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в ср, 05 дек 2018, 15:29
      На новите клиенти банките гледат да има 50% дълг/доход. Работила съм и като кредитен инспектор, и като кредитен анализатор. Като инспектор съм работила с всякакви клиенти, вкл. такива, теглили кредит преди 10-15 г., например - на тогавашните лихвени нива. Имам си своите наблюдения, не казвам, че са правилни. Законово, обаче,  няма как да ти вдигнат едностранно фиксираната надбавка на лихвата. Например моята фикс. надбавка при тегленето беше 4.8% + Софибор, в договора ми изрично пишеше, че при преустановяване на индекса, същия се счита за 0. Т.е. можех цял живот да си кътам с фиксираната 4.8%, не ми го повишиха. Аз, обаче, сметнах за добре да си намаля лихвата и да влезе в сила новото РЛП, но това си беше лично мой избор, никой не ми е пипал лихвата. Подписват се договори, хубаво е и да се четат, не твърдя, че всички банки са така.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в ср, 05 дек 2018, 16:39
      Тези договори в голямата си част са така написани, че се позовават на някакви вътрешни правила на банката в конкретния момент. Колко хора ги разбират въобще?
      Във вашия случай банката добре си е направила сметката, щом вие сами сте се отказали от 4.8%...ама кой да знае какво ще се случи.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: elijinka в ср, 05 дек 2018, 22:23
      Моля за съвет от тези тук, които разбират и са минали вече по този път. От Уникредит ни предлагат 3,35%  ГЛХ, а ГПР е 4,23%. Размер на ипотечния кредит, който искаме е 95000 лв. за 20 години, апартамента е на акт 14, ако това има значение, оценен е на 115 000 лв. Доходите ни са 1900 лв.
      Благодарна ще съм на всички мнения и съвети.
      При Уникредит имате задължителна застраховка Живот ежемесечно към вноската (за ваша сметка естествено), която е фиксиран процент от кредита.Тя също е в ГПР и съответно го повишава.Тъй като главницата е доста голяма, вероятно е от това.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Velizar в пт, 07 дек 2018, 13:34
      Здравейте, искам да изтегля кредит, но се притеснявам, че кредитната ми история е лоша. Някой изпадал ли е в подобна ситуация? Може ли да ме посъветвате какво да направя?
      Благодаря!


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: dannyny в пт, 07 дек 2018, 16:39
      Здравейте, искам да изтегля кредит, но се притеснявам, че кредитната ми история е лоша. Някой изпадал ли е в подобна ситуация? Може ли да ме посъветвате какво да направя?
      Благодаря!
      Дават и с лоша кредитна история, но на по-висока лихва. Друго, което може да се направи е да пуснете молба за изчистване. На ММ му я уважиха и му изчистиха лошата кредитна история. Но тя беше не по наша вина.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Starrydream в нд, 09 дек 2018, 13:06
      Здравейте, въпросът ми е към Ambrosia, а и към всички останали. Когато теглихме ипот.кредит ни обясниха, че е най-удачно да си го пуснем на ниска вноска при максимален период на кредита и да си заделяме пари, които да внасяме накуп накрая на всяка година, за да намалее срока на договора и така да го изплатим по-рано. Сега сме го пуснали на максимума 35г. Виждам, че има хора, които предоговарят, за да плащат по-висока вноска с цел периодът на кредита да намалее. Кое е по-удачно в случая? За справка можем да си позволим вноска 800-900лв, но сме го пуснали на 470лв за 35г, за да си заделяме настрани.
      Най-точно можете да видите съотношението главница-лихва което внасяте месечно, в погасителния план от банката, но можете да ползвате и кредитен калкулатор.

      При най-бърза (и с неточни данни ) сметка се получава, че
      кредит: 100 000 лв. (примерна сума)
      лихва: 4,45% (изчислено спрямо месеците и размера на вноската)
      месеци: 420
      вноска: 470 лв.
      Върнати пари без предсрочно погасяване - 197 400 лв.

      Първата година вноската се дели на средно 100 лева главница и 370 лева лихви месечно.
      Т.е. след 1 година главницата ви е с 1200 лева по-малко и сте изплатили 4 440 лева лихви.
      Втората година  вноската се дели на средно 105 лева главница и 364 лева лихва месечно или главницата ще намалее с още 1260 лева за цялата година, а изплатените лихви ще бъдат 4368 лева.
      Средно след две години от кредит от 100 000 лв. ще ви е останала главница от 97 540 лв.

      Ако вземете същият кредит за по-малко време, така че вноската ви да бъде в размера на близо 850 лева, то:
      кредит: 100 000 лв. (примерна сума)
      лихва: 4,45% (за да съответства на горния пример)
      месеци: 156 (13 години)
      вноска: 845 лв.
      Върнати пари без предсрочно погасяване - 132 000 лв.

      Първата година вноската се дели на средно 484 лева главница и 360 лева лихви месечно.
      Т.е. след 1 година главницата ви е с 5808 лева по-малко и сте изплатили 4 320 лева лихви.
      Втората година  вноската се дели на средно 506 лева главница и 340 лева лихва месечно или главницата ще намалее с още 6072 лева за цялата година, а изплатените лихви ще бъдат 4080 лева.
      Средно след две години от кредит от 100 000 лв. ще ви е останала главница от 88 120 лв.

      Разлика в платени лихви при двата кредита за целия период - 65 400 лв.
      Математически, има смисъл да се взема кредита за дълъг период, ако успеете да внесете предсрочно толкова пари, че да успеете да платите с 65 400 лева по-малко лихва.
      Разбира се, има и други условия - сигурност на доходите, степен на риск от повишаване на лихвите, нежелание за намаляване на жизнения стандарт и т.н.
      Аз бих избрал високата вноска, на предела (ако имам някакъв гръб).
      С тези погасявания през 6-12мес. - само си бъзикате погасителния план и съотношението с малката главница ще си се запази вместо да се увеличава дяла на главница:

      100 лева главница и 370 лева лихви месечно.
      А и от 2019г ще се разместят лихвите нагоре, по добре е сега да се изплаща повече...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в нд, 09 дек 2018, 13:32
      Здравейте, въпросът ми е към Ambrosia, а и към всички останали. Когато теглихме ипот.кредит ни обясниха, че е най-удачно да си го пуснем на ниска вноска при максимален период на кредита и да си заделяме пари, които да внасяме накуп накрая на всяка година, за да намалее срока на договора и така да го изплатим по-рано. Сега сме го пуснали на максимума 35г. Виждам, че има хора, които предоговарят, за да плащат по-висока вноска с цел периодът на кредита да намалее. Кое е по-удачно в случая? За справка можем да си позволим вноска 800-900лв, но сме го пуснали на 470лв за 35г, за да си заделяме настрани.
      Най-точно можете да видите съотношението главница-лихва което внасяте месечно, в погасителния план от банката, но можете да ползвате и кредитен калкулатор.

      При най-бърза (и с неточни данни ) сметка се получава, че
      кредит: 100 000 лв. (примерна сума)
      лихва: 4,45% (изчислено спрямо месеците и размера на вноската)
      месеци: 420
      вноска: 470 лв.
      Върнати пари без предсрочно погасяване - 197 400 лв.

      Първата година вноската се дели на средно 100 лева главница и 370 лева лихви месечно.
      Т.е. след 1 година главницата ви е с 1200 лева по-малко и сте изплатили 4 440 лева лихви.
      Втората година  вноската се дели на средно 105 лева главница и 364 лева лихва месечно или главницата ще намалее с още 1260 лева за цялата година, а изплатените лихви ще бъдат 4368 лева.
      Средно след две години от кредит от 100 000 лв. ще ви е останала главница от 97 540 лв.

      Ако вземете същият кредит за по-малко време, така че вноската ви да бъде в размера на близо 850 лева, то:
      кредит: 100 000 лв. (примерна сума)
      лихва: 4,45% (за да съответства на горния пример)
      месеци: 156 (13 години)
      вноска: 845 лв.
      Върнати пари без предсрочно погасяване - 132 000 лв.

      Първата година вноската се дели на средно 484 лева главница и 360 лева лихви месечно.
      Т.е. след 1 година главницата ви е с 5808 лева по-малко и сте изплатили 4 320 лева лихви.
      Втората година  вноската се дели на средно 506 лева главница и 340 лева лихва месечно или главницата ще намалее с още 6072 лева за цялата година, а изплатените лихви ще бъдат 4080 лева.
      Средно след две години от кредит от 100 000 лв. ще ви е останала главница от 88 120 лв.

      Разлика в платени лихви при двата кредита за целия период - 65 400 лв.
      Математически, има смисъл да се взема кредита за дълъг период, ако успеете да внесете предсрочно толкова пари, че да успеете да платите с 65 400 лева по-малко лихва.
      Разбира се, има и други условия - сигурност на доходите, степен на риск от повишаване на лихвите, нежелание за намаляване на жизнения стандарт и т.н.
      Аз бих избрал високата вноска, на предела (ако имам някакъв гръб).
      С тези погасявания през 6-12мес. - само си бъзикате погасителния план и съотношението с малката главница ще си се запази вместо да се увеличава дяла на главница:

      аз мисля , че извънредните плащания са много добър вариант. В крайна сметка като изчислите, ще платите по-малко лихва, отколкото 'ако не бъзикате погасителния план'...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Нелка* в нд, 09 дек 2018, 14:23
      Нищо не му се бъзика на погасителния план. Най-най грубо казано, с предсрочните суми махате последните вноски и лихвената част в оставащите намалява с малко.
      Не започва отначало съотношението главница/лихва, а си продължава нататък.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Starrydream в нд, 09 дек 2018, 17:11
      Ще ви снимам като мога, след намалението на лихвата какво се случи с нашия погасителен план. Същото ни казаха че се прави и при частично погасяване.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в нд, 09 дек 2018, 17:51
      Няма как да платят по-малко с по-късно погасяване, защото междувременно ще са плащали лихва върху по-голяма главница. Чисто математически не се връзва.
      Най-добре е да определите разумна месечна вноска, която бюджетът ви може да понесе и да направите такъв план. При по-дългите кредити се плащат основно лихви в началото и това оскъпява доста кредита.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в нд, 09 дек 2018, 19:02
      да, математически, трябва да се сметнат и двата варианта - с извънредна вноска и без  - и да се избере най-доброто.  Зависи в кой момент правиш извънредната вноска.  Зависи от конкретните стойности. Сега, ако погасяваш 1000 лева извънредно е едно, ако 10000 лв - е друго.  След внасянето главницата пада и погасителния план се преизчислява.
      Няма как да ти вземат предишно договорената лихва, след като главницата е паднала. При извънредно плащане - изважда се директно голяма сума от главницата.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ♥ HAPPY ♥ в нд, 09 дек 2018, 21:31
      Но ако си внесъл тези пари в началото, а не към края, има повече смисъл.
      Моят кредит е с малка вноска. Уж щях да плащам предсрочно, ама все има- ремонт, уроци, пътувания и т.н.
      Но пък не усещам вноската изобщо


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: moonriver в пн, 10 дек 2018, 12:03
      Според мен има смисъл това с дълия период и предсрочното погасяване, ако наистна си сигурен, че ще можеш да спестяваш и на достатъчно малък интервал да правиш достатъчно голямо предварително погасяване. Иначе ако си с голям кредит за дълъг период, след първите няколко години няма да си свалил почти нищо от главницата..


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ♥ HAPPY ♥ в пн, 10 дек 2018, 12:06
      Аз пък сега обмислям да погася ипотечния кредит с потребителски от друга банка. Интересното е, че в крайна сметка вноската по потребителския ще ми е същата като настоящия ипотечен, което ме издразни, иначе нямаше да си направя труда да се занимавам
      ДСК с добри или лоши отзиви е за потребителски кредит. Нещо специфично, за което да си отварям очите?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в пн, 10 дек 2018, 12:35
      Аз пък сега обмислям да погася ипотечния кредит с потребителски от друга банка. Интересното е, че в крайна сметка вноската по потребителския ще ми е същата като настоящия ипотечен, което ме издразни, иначе нямаше да си направя труда да се занимавам
      ДСК с добри или лоши отзиви е за потребителски кредит. Нещо специфично, за което да си отварям очите?

      Аз съм останала с впечателие за високи лихви при тях, но може и да не е така. Гледай ГПР и това е.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: SvetlaK в пн, 10 дек 2018, 13:00
      Аз пък сега обмислям да погася ипотечния кредит с потребителски от друга банка. Интересното е, че в крайна сметка вноската по потребителския ще ми е същата като настоящия ипотечен, което ме издразни, иначе нямаше да си направя труда да се занимавам
      ДСК с добри или лоши отзиви е за потребителски кредит. Нещо специфично, за което да си отварям очите?

      Аз имам потребителски при тях. Нищо особено. Лихвите не са от най-ниските. Дразнят ме със застраховката живот, защото погасих част от кредита предсрочно, но парите, които плащам всеки месец за застраховка не намаляха. Ама и аз съм си винова, че не настоявах много активно.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ♥ HAPPY ♥ в пн, 10 дек 2018, 13:05
      Сега очаквам отговор във връзка със застраховката, защото точно това ги питах :stuck_out_tongue_winking_eye: Нищо не са споменавали до момента за застраховката


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в пн, 10 дек 2018, 14:54
      Аз пък сега обмислям да погася ипотечния кредит с потребителски от друга банка. Интересното е, че в крайна сметка вноската по потребителския ще ми е същата като настоящия ипотечен, което ме издразни, иначе нямаше да си направя труда да се занимавам
      ДСК с добри или лоши отзиви е за потребителски кредит. Нещо специфично, за което да си отварям очите?

      Аз имам потребителски при тях. Нищо особено. Лихвите не са от най-ниските. Дразнят ме със застраховката живот, защото погасих част от кредита предсрочно, но парите, които плащам всеки месец за застраховка не намаляха. Ама и аз съм си винова, че не настоявах много активно.
      Застраховката си е нещо отделно, според мен, аз гледам на това като друг договор. Защо трябва да падне? Даже банката може да ви предлага и застраховки на свои партньори застрахователи и договорът е с тях. Прочетете си договорът за застраховка - дали не е с равни вноски за периода на кредита, или за фиксиран период.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: SvetlaK в пн, 10 дек 2018, 15:04
      Аз пък сега обмислям да погася ипотечния кредит с потребителски от друга банка. Интересното е, че в крайна сметка вноската по потребителския ще ми е същата като настоящия ипотечен, което ме издразни, иначе нямаше да си направя труда да се занимавам
      ДСК с добри или лоши отзиви е за потребителски кредит. Нещо специфично, за което да си отварям очите?

      Аз имам потребителски при тях. Нищо особено. Лихвите не са от най-ниските. Дразнят ме със застраховката живот, защото погасих част от кредита предсрочно, но парите, които плащам всеки месец за застраховка не намаляха. Ама и аз съм си винова, че не настоявах много активно.
      Застраховката си е нещо отделно, според мен, аз гледам на това като друг договор. Защо трябва да падне? Даже банката може да ви предлага и застраховки на свои партньори застрахователи и договорът е с тях. Прочетете си договорът за застраховка - дали не е с равни вноски за периода на кредита, или за фиксиран период.

      Да, така е, отделен договор е. Не помня точната формулировка, но ако не се лъжа беше процент от месечната вноска. А след като погасих предсрочно част от кредита, месечната вноска намаля (значително, както и размера на кредита), но като попитах кредитната инспекторка, тя убедено заяви, че застраховката си остава същата :sad:


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Velizar в пн, 10 дек 2018, 16:49
      Здравейте, искам да изтегля кредит, но се притеснявам, че кредитната ми история е лоша. Някой изпадал ли е в подобна ситуация? Може ли да ме посъветвате какво да направя?
      Благодаря!
      Дават и с лоша кредитна история, но на по-висока лихва. Друго, което може да се направи е да пуснете молба за изчистване. На ММ му я уважиха и му изчистиха лошата кредитна история. Но тя беше не по наша вина.

      Знам, че лихвата е по-висока, но не знам на коя фирма да се спра. Когато потърся в google, ми излизат: credittrust, lenno, credissimo и cashcredit.... Някой има ли опит с тези фирми?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: kati_v в пн, 10 дек 2018, 18:08
      В никакъв случай не вземайте ИК от такива институции за бързи кредити. Проверете по банките. Писала съм и преди - нашият купувач беше с лоша кредитна история, но ПИБ му отпуснаха ИК.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: д-р Lady Stardust в пн, 10 дек 2018, 19:47
      Мисля, че тези фирми не отпускат ипотечни кредити. При всички случаи е най-добре първо да се провери в банка (дори и да става въпрос за друг вид кредит).


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в вт, 11 дек 2018, 09:16
      Най-малкото, което може да направи е да обиколи всички банки и да си подаде молба за предварително одобрение. Все някъде може да отпуснат, не бих прибягнала до горепосочените фирми, тип бързи кредити. На повечето места такова кандидатстване е безплатно.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: svetl@ в чт, 13 дек 2018, 10:03
      Здравейте!
      С радост открих тази полезна тема, тъй като скоро ни предстои да теглим ипотечен кредит за жилище.  Кооперацията, в която капарирахме апартамента, скоро ще се сдобие с Акт.14. Смятаме да теглим ипот.кредит непосредствено преди Акт.15, тъй като тогава би следвало оценката да е по-висока, отколкото при акт 14..., така се разбрахме и със строителя. Моята заплата минава през Пощенска банка и там евент. ще ползвам преференции някакви. Казаха, че ще ни отпуснат кредит, решихме да е на макс срок и минимална вноска. Нещата изглеждаха така: 3,5 % лихва, вноската идваше по 368 лв. на месец за 30 год. Кредита ще е за 40 000 евро, имаме надежда, че можем да дадем още 10000евро от нас, но не е сигурно... Обаче ми казаха от банката, че ако погасяваме предсрочно, ще се намаля вноската, а периода ще се запазва /дали не съм разбрала погрешно не зная, може ли в действителност да не ни намалят срока-то до там да се стигне де :)/
      Имате ли представа кои банки отпускат ИК след Акт.14

      Благодаря :hibiscus:


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Starrydream в чт, 13 дек 2018, 12:12
      http://Хихи, добре дошла (за срока-константа)
      От Пощенска не бих теглил и потребителски.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: _di_di_ в чт, 13 дек 2018, 12:55
      Аз също съветвам да проверите условията и при другите банки с вашите параметри. Едно време ми минаваше заплатата през си банк, но те предложиха много по-неблагоприятни условия за кредит от други банки. Отделно аз като кандидатствах, за 30г беше една лихва, за 20 друга -  и се оказа, че за 30-40 лв на месец повече, спестявам 10г. Теглих за 20 естествено. Успех.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: elijinka в чт, 13 дек 2018, 15:46
      Здравейте!Интерсува ме при направено частично предсрочно погасяване на кредит в Булбанк,от коя сума трябва да изчислят намаляването на застраховката?Според мен трябва от остатъка от главницата към момента след погасяването да се смята,защото през това време също са правени вноски и тази главница е намалявала и през времето.Имат ли право да я смятат от първоначално изтеглената сума намалена само с тази по- голяма наведнъж внесена сума?Малко дълго стана,но ако някой е минал през това,нека сподели.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в чт, 13 дек 2018, 15:59
      Аз много не разбрах въпроса. Доколкото знам банките практикуват по два начина. Някои анексират и застраховката с всяко погасяване и тя намалява пропорционално на главницата. Други я смятат върху първоначалния размер и не намалява. Съответно при частично предсрочно погасяване не ти намалява премията, която пращаш по застраховката, а се запазва.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Нелка* в чт, 13 дек 2018, 16:53
      Съмнявам се да намалят застраховката. Доколкото знам такова справедливо анексиране има само в Пиреос и СГЕБ, останалите банки не го практикуват и се плаща на база първоначалната сума.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: elijinka в чт, 13 дек 2018, 17:27
      Давам пример Първоначален кредит 2011г-70000 лв.Кредит към 2018г-35000 лв.,внася се сума 20%- 7500 лв.Застраховката трябва да се сметне на база 35000 - 7500 т.е. от 28500 лв или 70000 (първоначалното) - 7500 т.е.от 62500 лв? Дано да съм го обяснила както трябва сега-просто каквото и да ми казват служители на Булбанк,не го приемам за истина,тъй като преди време заради техни грешни сметки даже ни вземаха по-голяма сума за въпросната застраховка.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ♥ HAPPY ♥ в чт, 13 дек 2018, 18:14
      Договор няма ли за тази застраховка? Провери какво пише там


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: AcinroZ в чт, 13 дек 2018, 21:52
      Момичета, моля за съвет как според вас е най-добре да постъпим  - ще вземем ипотечен кредит на стойност 90к евро. Непосредствено след като придобием новия имот ще пуснем за продажба сегашното ни жилище (ще вземем мин 70к евро). Въпросът е при тези обстоятелства, дали да теглим кредит за 15г и да погасим 70к втората година или да теглим за 20г?(и всъщност дали няма да е по-добре още първата година да погасим)?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: kati_v в чт, 13 дек 2018, 22:05
      Първата година имате наказателна такса, обикновено 1 % от главницата. Имайте го предвид.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: AcinroZ в чт, 13 дек 2018, 22:12
      Да, това са 1400 лв, не знам къде мога да проверя с някой калкулатор, дали си заслужава още първата година да се внесе...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: drekinov в пт, 14 дек 2018, 09:36
      При погасяване първата година си струва да се погасява обикновено ако това се случи първите няколко месеца след тегленето на кредита.
      Вие фактически плащате примерно 3% годишна лихва върху главницата . но имате 1% наказателна върху главницата която погасявате. Ако примерно решите да погасите на 6-тия месец .Вие вече сте платили 1.5% лихва върху погасената сума и ще трябва да платите още 1% което е 2.5% срещу 3% което е почти безсмислено, но всеки си решава.
      Ако имате пари примерно още на 1-2-3-тия месец тогава може да се говори за някакво спестяване от рода на +-1%
      Ако продажбата се проточи тъй тоест купите новия апартамент ... нанесете се което си 1-2 месеца минимум ако няманужда от ремонт и междувременно се търси купувач .. освен ако нямате готов купувач, атрактивна цена или имота е  супер и всеки би го искал .. най-вероятно ще се минат тея 6 месеца ако не и повече и не си струва. изчаквате 12-те месеца и в деня след 12-тата вноска погасявате предсрочно колкото можете.
      За срока .. колкото е по-къс срока толкова по-малки ще са лихвените ви плащания през първата година така че ако сте сигурни че ще продадете имота и това няма да ви затрудни съществено тогава по-добре теглете за по-кратък период. Когато погасявате вече може да си прецените каква част от сумата да погасите главница (съкратите срока значително) и с каква част да намалите вноската така че в оставащия период тя да е поносима.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в пт, 14 дек 2018, 10:01
      Всъщност не е така. Има смисъл и последния месец да се погаси дори от първата година, стига човек да има парите, защото пак спестява лихвите от останалите да речем 19 години кредит.
      Образно казано при предсрочно погасени 2000 лв. човек ще плати 20 лв. наказателна лихва, но ще спести при 20 годишен кредит примерно още 2000 лв. от лихви, които няма да плати във времето (през тези 19-20 години). Т.е. е абсолютно оправдано.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: drekinov в пт, 14 дек 2018, 10:28
      значи казваш има логика 10 месеца да си плащал лихви върху 2000 лв което ще рече средно (10/12)*3% = ~2.5% (ефективната лихва е една идея по-висока) и да платиш още 1%  => 20 лв .. тоест на тея 2000 лв ти вече си платил 3.5% ?
      Винаги се пести от бъдещите лихви въпроса е дали ще се набуташ като погасиш през първата година нещо или не и дали си струва въобще да затваряш пари. няколк омесеца предварително заради под 1% спестяване и то само ако е в първите месеци от кредита.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в пт, 14 дек 2018, 10:40
      Много малко хора имат финансовата дисциплина да пазят 2 хил. лв. два месеца, докато спрат да имат наказателна лихва от 1% и да си правят чак такива сметки. По тази причина е от всякъде оправдано в момента, в който ги имаш, да прежалиш 20 лв. и просто да погасиш, защото ще спестиш лихвите за останалите 19 години живот на кредита и съответно 2-3 хил.лв.
      Иначе чисто математически, ако се абстрахираме от реалния живот, ако могат да изчакат 2 месеца(да спре да има наказателна лихва)  без да изхарчат парите и тогава да ги погасят, ще спестят примерно 15 лв.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: svetl@ в пт, 14 дек 2018, 11:00
      Благодаря много!
      Днес ще проверя за условията в ДСК, Инвест банк, Райфайзен...
      Навремето теглих ипотечен от Алианц, после препродадох апартамента, бяха доста гъвкави, ще отида и до там... Въпросът е дали оценителя ще направи оценка за необходимата ни сума... понеже не вземаме имота с брокер /предният път той се занимаваше с договори, оценки и т.н./ се чувствам малко несигурна.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vessela Nickolaeva в пт, 14 дек 2018, 11:17
      Колко ви трябва и колко е цената на имота? Ако има голяма разлика, и брокер трудно ще помогне. Питайте дали банката ще приеме 1 към 1 оценката или има процент намаляване. При Булбанк автоматично намаляваха - казаха ми 75 хил. евро оценка, но за банката директно отиде 67 500 евро.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: svetl@ в пт, 14 дек 2018, 11:36
      Имотът е 45 000 евро, ние внесохме 10% , остава за ипотека 40 500 евро, той все още се строи, тук явно е тънкия момент с оценяването. Строителят каза, че е най-добре след като направят замазки, мазилки и т.н., т.е. за да може стойността да е по-висока. Май и процентите за сумата която ще се отпусне при кредита преди Акт 16 са по-малки.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vessela Nickolaeva в пт, 14 дек 2018, 11:42
      По-малки са, зависи от банката. Няма как на груб строеж да е като след акт 16.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в пт, 14 дек 2018, 11:54
      Здравейте!Интерсува ме при направено частично предсрочно погасяване на кредит в Булбанк,от коя сума трябва да изчислят намаляването на застраховката?Според мен трябва от остатъка от главницата към момента след погасяването да се смята,защото през това време също са правени вноски и тази главница е намалявала и през времето.Имат ли право да я смятат от първоначално изтеглената сума намалена само с тази по- голяма наведнъж внесена сума?Малко дълго стана,но ако някой е минал през това,нека сподели.
      Застраховката може да е с отделен договор. Банката не е длъжна да прави застраховки, може да изполва партньорски застрахователни фирми.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: arsenal_the_best в пн, 17 дек 2018, 09:29
      Здравейте! Пиша тук, за да не отварям нова тема. Имам собствен бизнес и се осигурявам сам от около 6 месеца. Преди това бях около година безработен, а в още по - ранен период работих 2 години на осигуряване на 600 лева /взимах повече, знаете как е в повечето БГ фирми/. Съпругата ми работи от 1 година и я осигуряват на 800 лева. И двамата имаме части от недвижими имущества на наше име. Сега искаме да закупим апартамент с 80% ипотечен кредит. Жилището струва около 40 000 евро, т.е. ще кандидатстваме за заем от 32000 евро. Нямаме никакви задължения към никого в момента, а и не сме имали. Какви са шансовете да ни одобрят? Благодаря Ви предварително!
      П.С.: Още едно уточнение. Ще желаем да бъде за срок от 15 години и месечна вноска около 400 лева.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: drekinov в пн, 17 дек 2018, 10:02
      Сигурно ще се намери банка която да ги даде парите въпреки че зависи на какви пари се осигуряваш през собствения си бизнес. банката би трябвало да вземе впредвид факта че твоето благосъстояние зависи пряко от състоянието на фирмата което може да е плюс или минус. Според мен въпросът е не е ли твърде рисково с оглед на всички неща които може да се объркат (в  развитието на бизнеса, който е едва на 6 месеца) и непредвидените разходи във времето които може да се появат :)

      Офтопик въпрос ... защо хората се съгласяват да ги ощетяват. Ще те осигуряваме на 600 пък ще ти даваме като за 800 примерно ? Някой пробвал ли е в такава ситуация да си иска осигуряване на колкото реално ще си получава или да получава по-малко обаче всичко да е чисто ? Или е по-добре ако нещата се влушат да се контрира .. ще те съсипя с тая сива каса дето я развърташ ? :D


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в пн, 17 дек 2018, 10:11
      според мен банката не се интересува от съсобствени имоти. (отговарям за частта на въпроса за "части от недвижими имоти")


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в пн, 17 дек 2018, 19:32
      Не се интересува от имоти, да. Досега масово се искаше дълг/доход поне 50%, но влизат в сила промените в Закона на БНБ, които промени ограничават банките в частта за ипотечните кредити. Спомена се нещо, че ще се ограничава и сумата, до 60% от обезпечението.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в чт, 27 дек 2018, 13:59
      Здравейте, имам следната дилема - не можам да закупим за момента жилище ново строителство, затова се оглеждаме за старо строителство, тухла. Чудим се за апартамент, към 70-та година, тухла, с частично сменена дограна, без изолация (никой не е изолирал там, добро състояние на блока. Дали е възможно 100% финансиране от банка, ако не говорим за ново строителство?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в чт, 27 дек 2018, 14:25
      100% финансиране е възможно само с "врътки", т.е., че се отпуска допълнителна сума за ремонт и т.н., ако попаднете на читав банков служител, но напоследък е затегнато положението. Дори за НС не се отпуска 100%.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в чт, 27 дек 2018, 14:56
      Здравейте, имам следната дилема - не можам да закупим за момента жилище ново строителство, затова се оглеждаме за старо строителство, тухла. Чудим се за апартамент, към 70-та година, тухла, с частично сменена дограна, без изолация (никой не е изолирал там, добро състояние на блока. Дали е възможно 100% финансиране от банка, ако не говорим за ново строителство?
      Мисля, че няма да дадат 100%. За старото строителство ще ви дадат, но % от тяхната оценка за него. Свържете се с оценителя на банката да ви каже някаква примерна устна оценка. Може да се каже, стига да иска. Има и независими лицензирани оценители също.
      Аз бих заложила на старо строителство, не на ново, или поне  не 'на зелено'.  Да си спестите нервите с построяването и всички възможни проблеми, които може да възникнат. А старото - взимаш си го и е твое на мига.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в чт, 27 дек 2018, 15:06
      Да, ние затова предпочитаме старото, реална е квадратурата и има мазе/таван. Дано да се оправим и с кредита.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Unforgotten`feeling`f в чт, 03 яну 2019, 22:35
      Здравейте :)
      С приятеля ми сме заедно от доста време, вече обмисляме възможност за собствено жилище в София, защото плащаме квартири от години. Нямаме събрани пари, имаме нужда да изтеглим сума за цял апартамент. Разбрах, че това става с ипотечен+потребителски кредит. При общи доходи към момента около 3000 лева, дали биха ни отпуснали кредит за 90000 евро, който да изплащаме 30 години? Какви горе-долу месечни вноски да очакваме? Знам, че е изключително трудно да се прогнозира, но наистина не мога да се ориентирам...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в чт, 03 яну 2019, 22:50
      Ползвайте интернет кредитните калкулатори.  Поне ориентировачна предтава дават.
      Зависи и от имота, който искате да купите, банката му прави оценка, колкото по-голяма, повече ще ви отпусне.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: MariaNova в пт, 04 яну 2019, 08:47
      Зависи и на колко години сте, защото както казвате от години сте по квартири. Ако сте над 35г. е изключено да Ви дадат 30г. кредит, все пак нали трябва и да се връща.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Emerald81 в пт, 04 яну 2019, 09:30
      Зависи и на колко години сте, защото както казвате от години сте по квартири. Ако сте над 35г. е изключено да Ви дадат 30г. кредит, все пак нали трябва и да се връща.

      Крайната година съвпада с годините за пенсия. Т. е. към момента са 68г.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в пт, 04 яну 2019, 09:49
      Доходът бруто или нето е? Практиката е да се отпуска вноска максимум до около 50% от нетния доход. За 30 години и таква сума се пада около 750 лв. вноска без застраховката.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в пт, 04 яну 2019, 10:18
      Доходът бруто или нето е? Практиката е да се отпуска вноска максимум до около 50% от нетния доход. За 30 години и таква сума се пада около 750 лв. вноска без застраховката.
      Имайте предвид, че ако го направите за 25 години, вноската ще е примерно 835 лв. (пак без застраховка), но ще спестите 5 години и не малко пари за лихви.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: д-р Lady Stardust в пт, 04 яну 2019, 11:35
      Това за възрастта не е вярно. Изрично питах в банката има ли проблем, че съм на 40 години и ми казаха, че е важно да мога да го върна преди да навърша 80! Може други банки да имат друга политика, но явно не навсякъде е така.

      Няма какво да питаш тук, отиваш в една произволно избрана банка и там ще ти се изясни всичко. Според мен доходите са ви прилични и ще ви отпуснат кредит, въпросът е колко. По принцип сумата зависи от оценката на имота, който ще купувате. Давам пример - той може реално да струва 80 000, но оценката, която му се даде да е по-голяма и съответно да ви отпуснат цялата сума, която ви е нужна, демек няма да се наложи да ползвате потребителски кредит.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в пт, 04 яну 2019, 11:45
      Наистина не е вярно. Аз съм теглила с майка ми като съдлъжник преди 3-4 години, 45 годишна беше тогава. Срокът беше 25 г., но ние избрахме толкова, можеше до 30 без проблем. В ОББ тогава имаха изискване до 75 год. възраст на кредитополучателя и съдлъжниците. Зависи от банката, но както са казали масово е до 70-80 години. Разберете се с оценителите, но оценката следва да бъде поне 20% повече от сумата на кредита.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: г-ца Принцеса в пт, 04 яну 2019, 11:48
      Здравейте, ще теглим ипотечен кредит и сме се насочили към Булбанк, тъй като уж имаме някакви преференции от работата на мъжа ми...но от темите тук оставам с впечатление, че не е сред предпочитаните банки..?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в пт, 04 яну 2019, 11:50
      Уникредит е стабилна и добра банка, бях останала с впечатление, че поддържат високи лихвени нива, но сега виждам оферта в сайта им от 2.99%. Колко % ви дават?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: д-р Lady Stardust в пт, 04 яну 2019, 11:52
      Аз само искам да кажа, че това с преференциите е бошлаф работа. Идете и проверете и в други банки, нищо чудно да ви дадат по-добри оферти. И аз и мъжът ми имаме преференции в няколко банки, отделно и доходите ни не са малки, отделно имаме други плюсове като кредитоискатели и накрая май ще теглим кредит от банка, с която нямаме нищо общо.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: MariaNova в пт, 04 яну 2019, 14:03
      Може и да се е променило положението, признавам си че последните 10г. не съм се интересувала по въпроса, но навремето беше така. Иначе, много ми е интересно как човек планира да плаща кредита като стане на 65-70г. с едната пенсия която я получава, я не. Защото в БГ-то пенсията дори и за преживяване едва стига. Ако мислите да работите до 70г., ами пожелавам ви дълъг живот и здраве, аз се надявам да съм в състояние да работя поне до пенсия, но с годините започвам да се съмнявам дали ще успея да устискам до 65г. да работя. Спортувам, поддържам се, но това са си много години.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: д-р Lady Stardust в пт, 04 яну 2019, 14:27
      Аз не планирам да плащам кредит на 80 години, просто казвам, че банката не изисква да се изплати до 65 годишна възраст. Пък не всеки разчита само на заплата, за да живее - много хора имат други доходи, не си гледай от твоята камбанария само.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Абстрактна в пт, 04 яну 2019, 14:56
      Здравейте, на мен и приятеля ми ни предстои теглене на ипотечен кредит за покупка на апартамент в София. Има обаче ред въпроси, които ни мъчат. Ще бъда много благодарна, ако по-запознатите и тези от вас, които вече са минали по този път ни помогнат.
      Плануваме да закупим апартамент на стойност не по голяма от 130 000 лева. Не искаме, обаче да ни се налага да използваме потребителски кредит като допълнение към ипоречния. Очаква се собствените ни средства да бъдат около 30 000  с които искаме да покрием всички допълнителни разходи по покупко-продажбата а също така да ни стигнат за онази част от сумата, която банката няма да ни отпусне. От прочетеното до мемента видях, че повечето банки отпускат 80% от стойността на имота в най-добрия случай. Според вас ще ни стигнат ли тези лични средства, или ще е наобходимо да са повече?
      Смятаме кредита да бъде на името на приятеля ми, т.к. неговите доходи са по-високи (около 1600лв.) и има сигурна държавна работа (ако това е от значение). Ако бъде на негово име, има ли вариант, като собственици да фигурираме и двамата, т.к. ще го връщаме заедно.
      Ще се радвам ако споделите отзиви  за изгодна банка, т.к. знам, че освен лихвата е мн важно да се гледа и годишният процент на допълнителни разходи по кредита.
      Благодаря предварително!


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в пт, 04 яну 2019, 15:44
      Повечето ипотечни кредити се изплащат предсрочно.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: sweet_maniche в пт, 04 яну 2019, 16:08
      Абстрактна и ние нямаме брак :)
      Кредитоискател е половинката, аз се водя съкредитоискател. В нотариалният акт на апартамента сме писани и двамата :)
      Нашият кредит е 90% от оценката (оценката съвпадаше с пазарната цена), което беше и една от причините, да се спрем именно на тази банка.
      Съветът ми е, да пообиколите банките и да разпитате за всичко, което се сетите (ние си бяхме написали точки, по които да дискутираме). След като съберете офертите, обмислете добре, отсейте ги до 2-3 и отново в банките.
      На вторият тур може да Ви предложат и по-добри условия.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Unforgotten`feeling`f в пт, 04 яну 2019, 16:20
      На 29 :)
      Зависи и на колко години сте, защото както казвате от години сте по квартири. Ако сте над 35г. е изключено да Ви дадат 30г. кредит, все пак нали трябва и да се връща.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: dannyny в пт, 04 яну 2019, 17:40
      След пенсионна възраст ако е кредита се отпуска на по-висока лихва. Така ни казаха от ОББ.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: д-р Lady Stardust в пт, 04 яну 2019, 18:06
      Тук все пенсионери питащи за кредит сме събрали.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: г-ца Принцеса в пт, 04 яну 2019, 20:31
      Уникредит е стабилна и добра банка, бях останала с впечатление, че поддържат високи лихвени нива, но сега виждам оферта в сайта им от 2.99%. Колко % ви дават?
      Към момента говорим за 2,8% годишен лихвен процент за сума от 100 000 лв. Чакаме оценител. Не разбирам особено от финанси, но след обиколки в няколко банки, тези ни предложиха най-нисък процент. Но ме притесни, че сякаш нямате добро мнение за тях из темата..При следваща среща трябва да проследя ГПР - до колко може да е при този процент?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в пт, 04 яну 2019, 21:01

      Смятаме кредита да бъде на името на приятеля ми, т.к. неговите доходи са по-високи (около 1600лв.) и има сигурна държавна работа (ако това е от значение). Ако бъде на негово име, има ли вариант, като собственици да фигурираме и двамата, т.к. ще го връщаме заедно.

      Щом ще го връщате заедно, станете съкредитоискател.
      Ако той е изтеглил кредита, банката няма интерес в нот.акт да пише друго лице(вас) и после, ако стане нещо, да не може да продаде имота и да си върне парите.
      Вие също нямате интерес да плащате някакъв чужд кредит, ако не сте кредитоискател/съкредитоискател. Ако не сте написана в нот. акт, също е зле, тогава нямате собственост.
      А ако имате брак, въпросът стои по друг начин. Или поне договор между съпрузите.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в сб, 05 яну 2019, 10:02
      Много е важно да гледате по-скоро ГПР, не лихвата. Поискайте преддоговорна информация и огледайте всички годишни такси. В ОББ лихвата ни е 3%, имаме единствено такса за обслужване на сметка в размер на 2.50, но аз си получавам заплатата по нея и така или иначе я имах. Някои банки имат годишна такса ипотека и т.н.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: kati_v в сб, 05 яну 2019, 12:39
      Уникредит преди години имаха някакви врътки с лихвите и ги съдиха клиентите. Затова им е лоша славата. Аз го бях забравила, като ходих за оферта, но консултанта ми каза, че вече са коригирани нещата и се сетих за тези спорове.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинки в сб, 05 яну 2019, 13:30

      Смятаме кредита да бъде на името на приятеля ми, т.к. неговите доходи са по-високи (около 1600лв.) и има сигурна държавна работа (ако това е от значение). Ако бъде на негово име, има ли вариант, като собственици да фигурираме и двамата, т.к. ще го връщаме заедно.

      Щом ще го връщате заедно, станете съкредитоискател.
      Ако той е изтеглил кредита, банката няма интерес в нот.акт да пише друго лице(вас) и после, ако стане нещо, да не може да продаде имота и да си върне парите.
      Вие също нямате интерес да плащате някакъв чужд кредит, ако не сте кредитоискател/съкредитоискател. Ако не сте написана в нот. акт, също е зле, тогава нямате собственост.
      А ако имате брак, въпросът стои по друг начин. Или поне договор между съпрузите.

      Абстрактна, собствеността на имота и длъжниците по кредита могат да са едни и същи, а могат и да не са. Дали двамата ще сте собственици на апартамента, зависи само от вашето решение, а в последствие определя и това кой ще ходи на изповядването на ипотеката.
      Ако имота се купува с цел да бъде семейно жилище, моят съвет е да се купи в съсобственост. Вече Банката ще определи кой да бъде кредитополучател и ще има ли съкредитополучател/поръчител. Най-вероятно ще поискат и двамата да сте задължени лица, защото така Банката ще има две задължени лица вместо едно, но това няма нищо общо със собствеността на имота и с възможността Банката да предприеме принудителни действия в случай на просрочие - щом апартамента е ипотекиран по даден кредит няма значение кой е собственика (може и да е трето лице, нефигуриращо като кредитополучател). 


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: AcinroZ в пн, 07 яну 2019, 07:09
      Притесни ме следното изречение в информционния формуляр на ЦКБ. Въпреки уверенията, че след първата година няма такси за предсрочно погасяване, текста е следния:

      „Банката не може да откаже да приеме изцяло или частично предсрочно погасяване по договора за кредит. Когато отправите изрично искане за предсрочно погасяване на кредита, банката е длъжна своевременно да ви предостави писмена информация за размера на оставащата част от общия размер на кредита, общите разходи за оставащата част от срока на договора за кредит преди предсрочното погасяване и РАЗМЕРА НА ОБЕЗЩЕТЕНИЕТО ЗА ПРЕДСРОЧНОТО ПОГАСЯВАНЕ.
      Таксата за предсрочно погасяване на кредита преди изплащане на 12 м вноски е 1%. БАНКАТА МОЖЕ ПО ИЗКЛЮЧЕНИЕ ДА ТЪРСИ И ПО- ГОЛЯМО ОБЕЗЩЕТЕНИЕ, АКО ДОКАЖЕ, ЧЕ Е ПРЕТЪРПЯЛА ЗАГУБА ОТ ПРЕДСРОЧНОТО ПОГАСЯВАНЕ НА КРЕДИТА, ПРЕВИШАВАЩА СУМАТА ОТ 1%.

      Какво е мнението ви и как тълкувате текста с главни букви?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: moonriver в пн, 07 яну 2019, 09:26
      Не съм много веща, но мисля, че просто са написали един общ текст за предсрочното погасяване преди и след една година, но за съжаление доста неясно. И двата случая очевидно ще ви информират за дължимото обезщетение, само дето след първата година то ще е 0. Дотук не намирам нищо нередно. За по-големият размер на обезщетението вече не знам какъв е случая. Неясно са го написали във всички случаи. Написали са в едно изречение, че преди 12 месеца обещетението е един процент, но не са написали за след това (освен ако някъде другаде в договора не пише), така че аз приемам, че щом не е указано - няма такова. Все пак то май е и противозаконно. Аз бих искала да ми променят договора и изрично да се напише.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в пн, 07 яну 2019, 09:45
      За мен текстът касае единствено погасяване преди първата година с такса от 1%, но банката може да прецени процентът да бъде по-голям.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: д-р Lady Stardust в пн, 07 яну 2019, 10:23
      Лихвата май не може да е по-голяма от 1%.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Нелка* в пн, 07 яну 2019, 13:17
      Другата част, с доказването на по-големи вреди може би е за случаите когато са покрили нотариалните такси при рефинансиране, или нещо такова. В такава хипотеза ако ти платят 2к такси например, и тръгнеш да погасяваш предсрочно на 3я месец, за банката си е чиста загуба. Но е доста неясно, съгласна съм.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в пн, 07 яну 2019, 14:56
      Лихвата май не може да е по-голяма от 1%.
      трябва да се провери, но май има такъв закон. Според мен и това не трябва да го имат ( с големите букви), но изглежда е някаква вратичка и банката го е включила поне за първата година.  Има логика, ако всеки почне да иска кредит и веднага да го връща, банката какво ще припечели? Няма да може да си плати на работниците даже за усилията.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: AcinroZ в пн, 07 яну 2019, 19:49
      Ако приема, че втората част касае единствено погасяване в първата година,  по-притеснително ми звучи първата част, че ще ме информират за размер на ОБЕЗЩЕТЕНИЕТО (а не ТАКСА!!!, каквато ясно, че е забранено да ми искат след първата година). Ако някой е теглил скоро, дали случайно няма по-конкретна информация?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в вт, 08 яну 2019, 11:37
      Здравейте, май си харесахме апартамент и сега чакаме да видим, какви условия за кредит ще получим от банките преди да го капарираме. От собственик е, чудя се, как можем да сме сигурни, че документите са изрядни, той е с негов си брокер и комисионна. Хубаво ли е да имаме наш брокер? Тогава какво става с комисионната към продаващия брокер?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинки в вт, 08 яну 2019, 11:43
      За проверка на документите ви трябва юрист, а не брокер.
       


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в вт, 08 яну 2019, 11:48
      А нужно ли е да присъства на предварителния договор?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в вт, 08 яну 2019, 11:53
      @denizara
      Адвокат, не брокер! Тъсрете си адвокат да ви придружи на Предварителния договор и в Нотариата, защото си е напрежение и има тънкости.
      На мен ми взеха 0.5% от продажната цена.
      Комисионната на брокера на продавача му я плаща Продавачът. Но, ако вие сте позвънили на обява на този брокер, или фирмата му, тогава и вие му дължите(според мен) нещо, защото той ви е помогнал при избора на жилище, рекламирал е, вие сте го намерили, завел ви е? С него подписвали ли сте нещо?  А какво имат те с Продавача да си плащат, това не е ваша работа. Но едно е сигурно, той не може да защитава интересите на двете страни. Все  ще надделее едната, вероятно, тази, която му е платила комисионната.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в вт, 08 яну 2019, 12:06
      @denizara
      Адвокат, не брокер! Тъсрете си адвокат да ви придружи на Предварителния договор и в Нотариата, защото си е напрежение и има тънкости.
      На мен ми взеха 0.5% от продажната цена.
      Комисионната на брокера на продавача му я плаща Продавачът. Но, ако вие сте позвънили на обява на този брокер, или фирмата му, тогава и вие му дължите(според мен) нещо, защото той ви е помогнал при избора на жилище, рекламирал е, вие сте го намерили, завел ви е? С него подписвали ли сте нещо?  А какво имат те с Продавача да си плащат, това не е ваша работа. Но едно е сигурно, той не може да защитава интересите на двете страни. Все  ще надделее едната, вероятно, тази, която му е платила комисионната.


      Благодаря! Нищо не сме подписвали с брокера, но му дължим комисионна при сделка. Разбира се, той ще иска да продаде имота заради комисионната. Затова искам да съм сигурна, че документите са ок преди предварителния договор.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в вт, 08 яну 2019, 13:01
      Когато теглите ипотечен кредит, юрист на банката също проверява документите, но за ваше спокойствие е добре да си имате ваш юрист, на когото имате доверие.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в вт, 08 яну 2019, 13:27
      Принципно юристът на банката преглежда документите изрядно, НО доколкото разбрах в някои от банките юристите не преглеждат предварителния договор преди да бъде подписан, а едва след това. Аз работех в ОББ, там преглеждаха преди подписване веднъж и после сравняваха подписания с първоначалния. Попитайте в банката как практикува, ако не наемете юрист за договора срещу комисиона.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в вт, 08 яну 2019, 15:00
      Благодаря ви!


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Emsi1002 в ср, 09 яну 2019, 08:48
      Здравейте .
      Какво ви е мнението за Уникредит Булбанк?
      Заплатата на ММ я превеждат там.
      През пролетта мислим да вземем ипотечен кредит .
      Някой по информиран


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: г-ца Принцеса в ср, 09 яну 2019, 09:16
      Здравейте .
      Какво ви е мнението за Уникредит Булбанк?
      Заплатата на ММ я превеждат там.
      През пролетта мислим да вземем ипотечен кредит .
      Някой по информиран

      Ние сме се насочили към тях, предложиха ни добри условия, но все още не сме финализирали и не мога да бъда много конкретна. Ние ще рефинансираме стар освен новия кредит.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Chancy в ср, 09 яну 2019, 14:24
      Някакви мнения за Сосиете Женерал за ИК?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в ср, 09 яну 2019, 14:25
      Нали ги купуват ДСК? Няма смисъл, според мен.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Chancy в ср, 09 яну 2019, 14:27
      Така ли? Не знаех.. няма смисъл от гледна точка на кое? Ако сега се сключи договор с тях при добри условия, когато ги купят, би следвало условията да останат, нали така?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в ср, 09 яну 2019, 15:10
      Условията - да, но Общите условия сигурно ще се променят. А и те са важни.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Lana.. в ср, 09 яну 2019, 15:22
      Здравейте
      Решихме да търсим най-накрая жилище, което да купим.
      Може ли някой да ме ориентира - първо да намерим и да харесаме или първо да отидем в банката? Кое е по-важно?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: MariaNova в ср, 09 яну 2019, 16:03
      Lana, по принцип е добре първо да разгледате пазара и да се спрете на няколко варианта. Иначе с банките е общо взето еднотипно, те само финансират, но трябва да знаете какво точно искате да финансирате. Ако имате по-точна представа какво търсите като жилище, тогава и банката ще може да предложи по-подходящ продукт най-общо казано. А и обикновено е много по-трудно и времеемко човек да намери жилище което да купи, отколкото вземането на ипотечен кредит. Все пак основната цел е да изберете жилище което да харесате и да ползвате дълги години дори и след края на кредита, а кредита е само нещо за осъществяването на мечтата.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в ср, 09 яну 2019, 16:08
      Може да проверите в някоя банка с вашите доходи на какъв кредит можете да разчитате като размер, за да знаете и какво да търсите.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ani3636 в ср, 09 яну 2019, 21:36
      Здравейте, първо трябва да се спрете на жилище, прави се пазарна оценка и на базата на нея банката ви кредитира. Все пак има изисквания за кредитоискателите. Иначе банката дава сертификат до каква сума може да ви кредитира съобразно вашите доходи и кредитна история. Успех!


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Aleind.15643 в чт, 10 яну 2019, 08:14
      Здравейте, с ММ искаме да купиме апартамент. Доходите ни са ОК, за сега 6500лева тъй като за 2-3 г със сигурност ще достигнат 7к. Кредитът искаме да е на 120к еуро. Проблема е че (ако е това всъщност проблем) ние сме чужденци. Не сме български граждани и май няма да бъдем, така че въпроса ми е това има ли някакво значение за банките при определяне на лихвата и т н .....


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: IRusinova в чт, 10 яну 2019, 08:51
      Няма значение дали сте български граждани или не. Политиката на банката е една, лихвите и т.н също. Все пак внимавайте, защото все още е популярно в България, чужденците с пари да се "натоварват и гърбят" допълнително.Предполагам, че знаете за какво говоря. Уви!

      А вие къде си търсите имот?
      Здравейте, с ММ искаме да купиме апартамент. Доходите ни са ОК, за сега 6500лева тъй като за 2-3 г със сигурност ще достигнат 7к. Кредитът искаме да е на 120к еуро. Проблема е че (ако е това всъщност проблем) ние сме чужденци. Не сме български граждани и май няма да бъдем, така че въпроса ми е това има ли някакво значение за банките при определяне на лихвата и т н .....


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Aleind.15643 в чт, 10 яну 2019, 09:08
      Много Ви благодаря. Търсим в М. Ливади, Борово, Гоце Делчев (София) тъй като и двамата работим в същия квартал.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: биб в чт, 10 яну 2019, 09:22
      Нашата сага с ЦКБ продължава и си мисля, че по-скоро ще се откажем от тях. Попаднахме на кредитен инспектор, който нищо не разбира и нещата стават много бавно. Последното е, че след като разгледат всички документи събрани от нас, тогава можело да кажат каква ще е лихвата. Можело и да не е това,  което ни предлагат. И след като от един месец си говоря с тях, сега изведнъж "ама тези условия важат до 31.1.2019" и ако дотогава няма всички документи офертата не важи. А досега ги чаках да потвърдят дали има одобрение и точната лихва.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: IRusinova в чт, 10 яну 2019, 09:35
      Вие сте в София, а аз в Бургас. Тук можех да ви дам съвети но за онзи район, няма как. Все пак гледайте три неща местоположение, местоположение, местоположение. Успех!
      Много Ви благодаря. Търсим в М. Ливади, Борово, Гоце Делчев (София) тъй като и двамата работим в същия квартал.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Нелка* в чт, 10 яну 2019, 09:41
      Нашата сага с ЦКБ продължава и си мисля, че по-скоро ще се откажем от тях. Попаднахме на кредитен инспектор, който нищо не разбира и нещата стават много бавно. Последното е, че след като разгледат всички документи събрани от нас, тогава можело да кажат каква ще е лихвата. Можело и да не е това,  което ни предлагат. И след като от един месец си говоря с тях, сега изведнъж "ама тези условия важат до 31.1.2019" и ако дотогава няма всички документи офертата не важи. А досега ги чаках да потвърдят дали има одобрение и точната лихва.
      Това е много странно, може би има особености във Вашия случай. На нас си ни дадоха оферта с точни параметри преди да сме подали искане дори (другата седмица ще е това). Отдавна им бях и служител, не е имало такива практики. В ПИБ знам че е така, там скоринг системата ти определя лихвата, нямат общовалидни, но е малко глупост да събираш документи от 100 места без да знаеш дали ще те устройва.
      Или искат да си дадете документите за да им е сигурен кредита, не знам.
      Защо не отидете в друг клон, може да попаднете на някой по-заинтересован?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: биб в чт, 10 яну 2019, 09:58
      И на нас ни дадоха оферта с конкретни параметри, но според кредитният инспектор не се знаело дали ще стане. Първо документите и тогава процента. Не знам, имам чувството, че тя иска да се презастрахова, но така най-много да ни откаже. Че има особености нашият случай има, но ние искаме да рефинансираме. След като веднъж вече имаме кредит от друга банка и вече десет години няма проблеми с кредита, просто съм изумена он некомпетентността на тази кредитната инспекторка. От нея за сефте чух, че апартамента ставал собственост на банката. За съжаление няма вариант в друг клон - само в този имало кредитен инспектор.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Нелка* в чт, 10 яну 2019, 10:24
      В почти всеки клон има кредитни специалисти, или както там се казват сега. Ако наистина е проблемен случая, най-добре да отидете на по-централно място, например бившата централа на Раковски или настоящата на Плиска. Там има и хора на по-високо ниво, ако се налага да се стига до такива, е по-лесно да не е през развален телефон.

      Много ми е интересно, ще съм благодарна ако ми пишете ЛС къде се развива действието. Ние сме с финансов консултант, и той ще движи комуникацията в клона с който работи, но да съм подготвена ако се налага да се внимава 😂
      Както писах, работила съм точно в ЦКБ преди години, затова и ги избрахме - поне им знаем донякъде "процедурите" и горе-долу какво може да се очаква.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Animous_30 в чт, 10 яну 2019, 14:43
      Здравейте,
      С моя приятел сме се спряли на 2 жилища. Като горе долу цената ще е около 160 000 лв. Имаме гарсониера, която можем да дадем като залог и от нея да намалим сумата по кредита. Като за нея бихме взели около 60 000 - 70 000 лв.
      На двамата общият доход ни е 2 500 лв. и спокойно можем да отделяме за кредита около 500 лв. за макс срок, тъй като сега плащаме 800-900 лв (наем+сметки)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: poluks в чт, 10 яну 2019, 18:57
      Здравейте,
      С моя приятел сме се спряли на 2 жилища. Като горе долу цената ще е около 160 000 лв. Имаме гарсониера, която можем да дадем като залог и от нея да намалим сумата по кредита. Като за нея бихме взели около 60 000 - 70 000 лв.
      На двамата общият доход ни е 2 500 лв. и спокойно можем да отделяме за кредита около 500 лв. за макс срок, тъй като сега плащаме 800-900 лв (наем+сметки)
      И за какво е цялото обяснение?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в чт, 10 яну 2019, 21:02
      Lana,
      И кредита, и жилището едновременно.
      Ако първо намерите жилище, собственикът няма да иска да ви чака дълго да обикаляте по банките, да носите документи за доходи и т н. Банките имат различни условия, проценти и т н,
      Трябва да опознаете и пазара.
      Питайте банките при вашия доход колко максимално могат да ви дадат. За да можете да търсите жилище в тези граници.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: S^^ в пт, 11 яну 2019, 13:55
      Здравейте,

      И ние сме на етап тегленене на ипотечен кредит. Най-добри условия ни се прелагат от ОББ и от Прокредит. В Прокредит обаче лихвата се образува от фикс надбавака + ЕУРИБОР дори за кредити в ЛВ, докато в ОББ и всички останали банки за кредит в ЛВ се гледат референтни лихвени индекски, основно депозитни индекси, които за мен са по-мъгляви. Имате ли впечатление от двете банки и считате ли, че обвързването на лихвата към ЕУРИБОР ше даде малко повече сигурност? Мерси!


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: StefanB в пт, 11 яну 2019, 14:14
      В какъв смисъл сигурност, не Ви разбирам, и в двата случая ще плащате лихва, която е функция на пазарните условия, само дето в единия случай сте директно вързани към Юрибора, а във втория - към индекс на банката, който следва да погледнете от какво се състои, предполагам кошница, в която има и статистика на средните нива на кредитите, или пак има Юрибор, но не само..., абе по-обтекаемо е.
      В този смисъл, обвързването директно към Юрибора е по-прозрачно. Вторият случай е по-завоалиран.
      Много е важна и честотата на прерзглеждането на лихвата годишно - дали на 6 месеца, каква котировка се прилага - в последния ден на периода или средна на периода и т.н., детайли, които са важни, за да си прецените нещата.
      Това, което давате като информация не е достатъчно за сравнение на условията.
      Защо не се обърнете към професионален консултант, като ще теглите ипотечен кредит за куп години..? Човек не може да разбира от всичко, а материята е специфична...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: S^^ в пт, 11 яну 2019, 14:24
      Здравейте,
      За съжаление аз няма контакт с такъв финансов консултант, иначе наистина бих се консултирала.
      Еуробор, който ползват Прокредит е шестмесечен и се актуализира на 6 месеца;
      Колкото то методиката, това е методиката на ОББ:
      1. РЛП се изчислява по следната формула:
      РЛП = 𝐃𝐞𝐩𝐨𝐬𝐢𝐭 𝐑𝐚𝐭𝐞 𝐇𝐇 𝐁𝐒/(𝟏 − 𝐌𝐑𝐑)
      Където
      𝑫𝒆𝒑𝒐𝒔𝒊𝒕 𝑹𝒂𝒕𝒆𝑯𝑯𝑩𝑺 - Лихвен процент по салда по депозити с договорен матуритет и
      репо-сделки над 1 ден до 2 г., както и овърнайт депозити, във валутата на кредита, на
      домакинства. Този индикатор се изчислява от Българската народна банка /БНБ/ като
      средно претеглена стойност за банковата система.
      Формулата, която изчислява ‘Deposit Rate HH BS’ е следната:
      𝐃𝐞𝐩𝐨𝐬𝐢𝐭 𝐑𝐚𝐭𝐞 𝐇𝐇 𝐁𝑺 = 𝑫𝒆𝒑𝒐𝒔𝒊𝒕 𝑹𝒂𝒕𝒆 𝑯𝑯𝑻 𝒙 𝑽𝑯𝑯𝑻 + 𝑫𝒆𝒑𝒐𝒔𝒊𝒕 𝑹𝒂𝒕𝒆 𝑯𝑯𝑶 𝒙 𝑽𝑯𝑯𝑶/𝐕𝐇𝐇𝐓 + 𝐕𝐇𝐇𝐎
      Където:
      𝑫𝒆𝒑𝒐𝒔𝒊𝒕 𝑹𝒂𝒕𝒆𝑯𝑯𝑻 –Лихвен процент по салда по депозити с договорен матуритет и репосделки над 1 ден до 2 г., на домакинства, във валутата на кредита. Този индикатор се
      изчислява от Българската народна банка като средно претеглена стойност за
      банковата система и се публикува на уеб сайта на БНБ.
      𝑫𝒆𝒑𝒐𝒔𝒊𝒕 𝑹𝒂𝒕𝒆𝑯𝑯𝑶 – Лихвен процент по салда по овърнайт депозити на домакинства,
      във валутата на кредита. Този индикатор се изчислява от Българската народна банка
      като средно претеглена стойност за банковата система и се публикува на уеб сайта на
      БНБ.
      𝑽𝑯𝑯𝑻 – Обемите на депозитите на домакинства с договорен матуритет между 1 ден и 2
      години във валутата на кредита, налични на сайта на БНБ
      𝑽𝑯𝑯𝑶 – Обемите на депозитите на домакинства с матуритет овърнайт и валута,
      валутата на кредита, публикувани на сайта на БНБ.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: kalina_grozdeva в пт, 11 яну 2019, 14:46
      Здравейте, аз избрах в края на лятото Прокредит, защото ми направиха най-добро предложение, защото ми предложиха така или иначе обявения им лихвен процент, без да ми измислят някакви измислени отстъпки и това ми се стори коректно. Всички други банки или предлагаха високи лихви, или нещо друго. В ОББ, в двата клона, които има в моя град ми предложиха различна лихва, уж в единия клон беше по-ниска, но крайното оскъпяванебеше еднакво. Бяха променили първоначалното съотношение в лихва и главница във вноската, за да го постигнат.
      Прокредит също се опитаха да ми врътнат номер- направиха ми твърде ниска оценка, при което поискаха още една сметка да минава през тяхната банка (не само на мъжа ми, но и моята). Ние ги предупредихме, че не ни устройва така и ще се откажем и те се съгласиха.
      И изтеглихме от тях. Елвктронното им банкиране понякога има проблеми, но се изърпяват, предполагам, че е същото и с другите банки. Заключението е, че може би няма коректна банка и човек трябва да следи всичко.
      По отношение на лихвения процент аз имам непрофесионално мнение и то е, че със сигурност й спестяванията в страната и юрибор ще се покачват, но юрибор според мен се поддържа отрицателен от Европейската централна банка умишлено и ще се покачи малко по-бавно отколкото спестяванията. Не знам дали съм права, бих се радвала да чуя някой експерт в групата.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: StefanB в пт, 11 яну 2019, 15:19
      В днешното време на свободен достъп до всякаква информация е детска игра да се намери и провери референция за добър специалист финансови кредитни консултации. Уверявам ви, че би могъл да Ви спести доста чуденки.
      Не съм тесен кредитен специалист, затова не се наемам да Ви давам конкретен съвет.
      Следва да имате обаче предвид следното:

      Към индексите банките преминаха след официалното прекратяване на изчисяването и обявяването на Леония, българския аналог на Юрибора. Защо - дълга история. Така или иначе го заместиха с тази статистика, обявявана от БНБ на база подаваните от банките данни за българския паричен пазар.
      Тези данни са обобщаващи, с лаг във времето, макар да са залегнали и овернайти и едновневни репа на домакинствата, в този смисъл, реактивността му е по-малка отколкото на Юрибора, тоест, чисто теоретично има вероятност той да се реагира по-бавно от пряката котировка на Юрибор, което, при сегашната посока на пазара - нагоре, ще е от известна полза за кредитополучателя. Вероятно банките ще компенсират с по-висока надбавка, за да хеджират това.
      Но, като цяло, пазарът е ефикасен и се стреми към равновесие, към хомогенност, не си мислете, че някой ще се остави да губи, така  че от тази гледна точка която и оферта да вземете, условията ще са подобни, няма как да са същите, но подобни, няма да има съществена разлика.
      Какво да направите - вземете двата погасителни плана ( еднакви периоди, еднаква главница) и най-простичко ги сравнете - какво взимате и какво връщате накрая. Естествено, имате предвид, че това е моментна снимка, която, с малки изменения ще е такава най- късно до края на 2020, после лихвите ще поемат нагоре.
      Оттам насетне сравнявате другото - съпътстващи разходи, условия застраховки, обезпечение, ипотеки, ориентирате се как ви обслужват, в час ли са, как им работи системата , колко Ви е удобно, каква им е тарифата, всякакви "други" екстри, които ще Ви пробутат. Такса откриване, поддръжка и закриване на сметка ако щете...
      Сега е момента да се пазарите, вземете ли кредита, Вие сте поредния обработен пациент, дотам, с досада може и да Ви обърнат внимание, евентуално, за преразглеждане на условия, това е.
      Затова Ви съветвам да си платите на специалист да го направи вместо Вас, все пак едно е да се борите с информация и да се учите какво е анюитет, друго - да Ви дадат готов план. Стига да попаднете на вещ, че като навсякъде и там са кът. Но с питане се намират.
      Успех.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в пт, 11 яну 2019, 17:08
      Дано да намерите консултант, който наистина с това се занимава, а не го върши след работа, за допълнителни доходи. Хубаво е да е и лицензиран, да има подходящо образование (висше, ако може).


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ani3636 в пт, 11 яну 2019, 22:57
      Няма значение дали сте български граждани или не. Политиката на банката е една, лихвите и т.н също. Все пак внимавайте, защото все още е популярно в България, чужденците с пари да се "натоварват и гърбят" допълнително.Предполагам, че знаете за какво говоря. Уви!

      А вие къде си търсите имот?
      Здравейте, с ММ искаме да купиме апартамент. Доходите ни са ОК, за сега 6500лева тъй като за 2-3 г със сигурност ще достигнат 7к. Кредитът искаме да е на 120к еуро. Проблема е че (ако е това всъщност проблем) ние сме чужденци. Не сме български граждани и май няма да бъдем, така че въпроса ми е това има ли някакво значение за банките при определяне на лихвата и т н .....


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ani3636 в пт, 11 яну 2019, 22:59
      Извинявам се нещо натиснах по погрешка. Искам да кажа за чужденци, че има значение огромно с какъв статут са. Изобщо никой не гледа да ги натовари, просто има различни изисквания, най вече за личните документи, справка в ЦКР и други.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: IRusinova в сб, 12 яну 2019, 08:09
      Под "натовари", имах предвид следното: ако нещо струва 5 лв за българин, за чужденеца ще  е 15 лв., ако могат по какъвто и да е начин да им се измъкнат повече пари, ще се направи. И нямах предвид само банките, а въобще всички услуги, които те ползват у нас. При адвоката ще получат оферта над минимума, при нотариуса ще платят повече ако не поискат фактура, на пазара ще ги ударят в теглото и ще платят с една идея повече, при брокера ще видят доста по-висока цена на имотите и т.н. Ето пресен пример от вчера, с моята съседка от Киев. Идва и ми носи документи, да погледна, плаче, обидена, разстроена. Преди две години е посетила Райфайзенбанк, искайки да си вложила парите в депозит. Въпросната служителка и изготвила договор за договорен фонд, и отивайки онзи ден вижда, че не само, че няма нищо отгоре, ами и е на минус 100 евро. Как да и обясня, че са я прецакали. Аз исках казва само един обикновен депозит. Ще кажете вие сега, ами да е чела, да си е наела адвокат, преводач, ама чакайте, не е така, преди всичко ние сме хора, нали? Та така, изв. че малко попрекалих с писането.

      Извинявам се нещо натиснах по погрешка. Искам да кажа за чужденци, че има значение огромно с какъв статут са. Изобщо никой не гледа да ги натовари, просто има различни изисквания, най вече за личните документи, справка в ЦКР и други.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ani3636 в нд, 13 яну 2019, 22:24
      Значи парите на дамата са вложени за инвестиция с цел доходност. За съжаление често се спестява риска, изтъкват се само евентуално печалбата. Което освен че е грозно и подло е и наказуемо. Иначе като цяло фондовете са добра инвестиция но дългосрочна, същото се случва и с нашите пенсионни фондове. Средствата се инвестират, затова е важно да знаем къде се осигуряваме.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в пн, 14 яну 2019, 09:03
      Теоретично няма пречка чужденец да получи ипотечен кредит, ако закупува жилище в България. Различните банки обаче имат различни условия за това, категорично го казвам. В Уникредит дори имат ипотечен кредит за лица, които нямат българско гражданство. Много банки държат ако лицето има брак с български гражданин, то кредитът да е на негово име. Проверете в избрани от Вас банки.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в пн, 14 яну 2019, 09:54
      И чужденците са хора, разбира се, че и на тях дават кредити. И то по лихвения процент на всички клиенти. Особено, ако чужденецът извади и български трудов договор.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Wonder_woman__ в пн, 14 яну 2019, 10:11
      Здравейте,

      Интересувам се може ли някой да ме насочи за добри условия за ипотечен кредит в коя банка?
      Харесала съм жилище  и имам друго, което мога да продам и с парите от него да се самофинансирам и по малка сума да остане като кредит, но въпроса ми е - как би станал кредита ако не успея толкова бързо да го продам? Тегля цялата сума за жилището - потребителски+ипотечен с залог на жилището за продажба и като се намери купувач се погасява потребителския+ част от ипотечния?

      Преди 1 г. в Уникредит се интересувах и ми казаха, че с моите доходи могат да ми дадат до 100 000 лв. ипотечен, сега предполагам повече, тъй като съм на доста по висока заплата.

      Също се интересувам за собственик в нотариалния акт може ли да се запише родител, а не аз (имам лични съображения - семейни)?

      И другото - колко време след задействането на процедурата се случват нещата - 2 - 3 - 4 месеца или може и по малко?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в пн, 14 яну 2019, 15:37
      @Wonder_woman__
      Банките май вече не отпускат 100% кредити, т. е. трябва да имате поне едно 10-15% от стойността на жилището (според банковия оценител, не пазарната цена) ваши пари. Щом сте харесали жилище, нямате време, то няма да ви чака вас, действайте по най-бързия начин да си намерите коя банка ще ви даде най-изгодни условия.  След това можете да си изплатите кредита, продавайки другото жилище, но внимание, и това не е  лесно, една продажба трае средно 8 месеца, трябва да предвидите да си плащате кредита.
      Има и друга последоватеност - първо обявявате за продажба онова жилище. Живеете в него (ако няма къде) и се споразумявате с купувача да ви даде 2 месеца за излизане, или му плащате наем за 2-3 месеца. Може и да излезете на свободен наем 2--7 месеца, въпреки разправиите. Но така няма да сте притиснати, ще имате пари в джоба и можете да вземете по-нисък кредит, или никакъв кредит. Ще избирате! Когато купувате с пари в брой, можете да диктувате условията вие!  Е, ще загубите няколко месечни наема, само това, но  пък ще изберете каквото търсите.
      В първия вариант пък плащате лихви на банката. Има и една подробност, може да не продадете на цената, която искате.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Радост Николова в пн, 14 яну 2019, 15:48
      Някой наскоро теглил ипотечен кредит от Пощенска банка, да каже за какво да внимавам при ипотечен кредит?

      От тях теглих такъв преди 12 години , но тогава даваха най-добрите условия.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Wonder_woman__ в вт, 15 яну 2019, 09:47
      @Wonder_woman__
      Банките май вече не отпускат 100% кредити, т. е. трябва да имате поне едно 10-15% от стойността на жилището (според банковия оценител, не пазарната цена) ваши пари. Щом сте харесали жилище, нямате време, то няма да ви чака вас, действайте по най-бързия начин да си намерите коя банка ще ви даде най-изгодни условия.  След това можете да си изплатите кредита, продавайки другото жилище, но внимание, и това не е  лесно, една продажба трае средно 8 месеца, трябва да предвидите да си плащате кредита.
      Има и друга последоватеност - първо обявявате за продажба онова жилище. Живеете в него (ако няма къде) и се споразумявате с купувача да ви даде 2 месеца за излизане, или му плащате наем за 2-3 месеца. Може и да излезете на свободен наем 2--7 месеца, въпреки разправиите. Но така няма да сте притиснати, ще имате пари в джоба и можете да вземете по-нисък кредит, или никакъв кредит. Ще избирате! Когато купувате с пари в брой, можете да диктувате условията вие!  Е, ще загубите няколко месечни наема, само това, но  пък ще изберете каквото търсите.
      В първия вариант пък плащате лихви на банката. Има и една подробност, може да не продадете на цената, която искате.


      Благодаря за мнението.

      Да първо има няколко човека с който евентуално бихме могли да преговаряме за продажба на нашето жилище, а ако не стане ще го пуснем и когато се продаде. До тогава си живеем под наем и гледаме за жилище. Наистина харесва ни жилище, но със сигурност няма как собственика да седи и да ни чака. Жилището е за основен ремонт и необзаведено, но за нас е на добро цена, спрямо тези, които сме гледали в същият квартал двустайни/тристайни обзаведени.
      Действаме пък каквото стане....поне да направим първата крачка :)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ско в вт, 15 яну 2019, 11:30
      Здравейте,

      Интересувам се може ли някой да ме насочи за добри условия за ипотечен кредит в коя банка?
      Харесала съм жилище  и имам друго, което мога да продам и с парите от него да се самофинансирам и по малка сума да остане като кредит, но въпроса ми е - как би станал кредита ако не успея толкова бързо да го продам? Тегля цялата сума за жилището - потребителски+ипотечен с залог на жилището за продажба и като се намери купувач се погасява потребителския+ част от ипотечния?

      Преди 1 г. в Уникредит се интересувах и ми казаха, че с моите доходи могат да ми дадат до 100 000 лв. ипотечен, сега предполагам повече, тъй като съм на доста по висока заплата.

      Също се интересувам за собственик в нотариалния акт може ли да се запише родител, а не аз (имам лични съображения - семейни)?

      И другото - колко време след задействането на процедурата се случват нещата - 2 - 3 - 4 месеца или може и по малко?

      Без да обиколите няколко банки, няма как да разберете коя точно банка ще ви предложи най-изгодните за вас условия. На мен може да са ми предлагали едно, на вас ще предложат друго. За мен може да е изгодно, за вас - не.

      Ако желаете, няма пречка Ваш родител да бъде собственик на имота, но тогава нямате основание да искате кредит. Кредитирането е обвързнато с покупката на имота и следва купувача - бъдещ собственик на имота.
      Освен това, помислете за бъдещите юридически неудобства от това имотът да се води на вашата майка /наследяване, братя, сестри и пр./


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Wonder_woman__ в вт, 15 яну 2019, 11:33

      Без да обиколите няколко банки, няма как да разберете коя точно банка ще ви предложи най-изгодните за вас условия. На мен може да са ми предлагали едно, на вас ще предложат друго. За мен може да е изгодно, за вас - не.

      Ако желаете, няма пречка Ваш родител да бъде собственик на имота, но тогава нямате основание да искате кредит. Кредитирането е обвързнато с покупката на имота и следва купувача - бъдещ собственик на имота.
      Освен това, помислете за бъдещите юридически неудобства от това имотът да се води на вашата майка /наследяване, братя, сестри и пр./


      Хмм,
      Нямам братя и сестри, но от семейна гледна точка, предпочитам имота да е на родител, а не на мое име. Но ще проуча нещата по сериозно. Много благодаря.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: moonriver в вт, 15 яну 2019, 11:46
      Ако не искате имотът да е семейна собственост, мисля, че може да подпишете някакво споразумние с мъжа Ви, че жилището ще е само Ваше (предполагам, че това са притесненията)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ско в вт, 15 яну 2019, 12:06
      Предварителният отказ от субективно право е недействителен.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: moonriver в вт, 15 яну 2019, 12:27
      Не може ли да стане след това някак? Пише се само тя в нотариалния акт и след това съпругът се отказва от претенции върху имота.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в вт, 15 яну 2019, 12:33
      Здравейте, в момента проучваме за най-добра оферта от банките. Като цяло имаме от ОББ, Уникредит, ПИБ и ДСК. Доколкото знам, ДСК дават най-много до 80-85 % от исканата сума и не са чак толкова гъвкави, ГПР - 3.11. ОББ имат сравнително добри условия - ГПР-2,87%, ПИБ - ГПР - 3,23%, Уникредит - 3.48 % (най-високото като цяло)
      Иска ни се да намерим банка, която да отпусне най-висок кредит до исканата ни сума. Вероятно зависи от оценката на банката и е по-добре да се извика първо оценител, преди предварителния договор?
      Има ли потребители с опит с ОББ и ПИБ? Някакви препоръки за посочените банки? Притеснява ме и променливия процент, които всички са посочили.
      Благодаря предварително!


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Wonder_woman__ в вт, 15 яну 2019, 12:51
      В развод съм и ако имам жилище на мое име най много бившият да има претенции в/у него и да се влачим още повече с развода......това ми е притеснението. За това бих искала да го пиша на родител, за да може да няма никой претенции в/у него.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: _di_di_ в вт, 15 яну 2019, 14:35
      При моя кредит, аз и майка ми сме съкредитоискатели, а само аз съм собственик. Предполагам при вас може да стане същото, но на нейно име. Питайте. Сега няма проблем съкредитоискателите да са какви да е, а преди 10г можеше само съпрузи. Едва намерих банка да се съгласи да е родител.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Wonder_woman__ в вт, 15 яну 2019, 15:55
      При моя кредит, аз и майка ми сме съкредитоискатели, а само аз съм собственик. Предполагам при вас може да стане същото, но на нейно име. Питайте. Сега няма проблем съкредитоискателите да са какви да е, а преди 10г можеше само съпрузи. Едва намерих банка да се съгласи да е родител.

      Мерси. Но от банката няма да дадат, защото тя е пенсионер и е на възраст ;) Ще проуча докато търсим купувач за нашето жилище и ще видя как да стане най добре. Просто ако сега станат нещата докато не съм се развела, не е ОК да е на мое име жилището. Ако го купя вече като съм разведена няма проблем ;) абе сложна работа :))


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: д-р Lady Stardust в вт, 15 яну 2019, 16:11
      Ти питай все пак в банката за майка си, може и да няма проблеми.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: _di_di_ в вт, 15 яну 2019, 16:33
      При моя кредит, аз и майка ми сме съкредитоискатели, а само аз съм собственик. Предполагам при вас може да стане същото, но на нейно име. Питайте. Сега няма проблем съкредитоискателите да са какви да е, а преди 10г можеше само съпрузи. Едва намерих банка да се съгласи да е родител.

      Мерси. Но от банката няма да дадат, защото тя е пенсионер и е на възраст ;) Ще проуча докато търсим купувач за нашето жилище и ще видя как да стане най добре. Просто ако сега станат нещата докато не съм се развела, не е ОК да е на мое име жилището. Ако го купя вече като съм разведена няма проблем ;) абе сложна работа :))

      питай все пак. при нас гледаха само моята възраст за  продължителността на кредита


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: IRusinova в вт, 15 яну 2019, 16:45
      Ако сте в развод по взаимно съгласие, нещата скоро ще приключат и няма да имате проблем.
      В развод съм и ако имам жилище на мое име най много бившият да има претенции в/у него и да се влачим още повече с развода......това ми е притеснението. За това бих искала да го пиша на родител, за да може да няма никой претенции в/у него.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: sylvyyy в пт, 18 яну 2019, 13:01
      Включвам се с конкретно питане. Току що говорих с банката за възможностите за предсрочно погасяване, като ми предложиха два варианта:

      1. Ако е с намаляване на вноската, директно правим плащане по сметката за кредита и с една молба, която може и по ел. път, директно се намалява главницата с тези пари. Т.е. почти автоматизирано и ще ни спести много разкарване и време.

      2. Ако искаме да намалим срока, тогава трябва друга молба, но лично в офис, като вече трябва да минава кредитен съвет и да платим 150 лв. такса, съответно после отново да се разкарваме до клон да подписваме анекс. Та по този начин значително ще се утежни погасяването, а сме и двама кредитополучатели и съответно трябва и двамата да се разкарваме.

      Та, питането ми е: ще спестим ли достатъчно много от намаляването на срока, ако предпочетем тази опция, за да си заслужава галимацията или да си пусна просто намаляване на вноската? Да уточня, че предсрочното погасяване ще е около 4000 лв., а главницата е около 200000, срок 30г., като току що изтече една.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: mystic woman в пт, 18 яну 2019, 13:04
      Привет!
      Оглеждаме се за рефинансиране...към коя банка ще ме насочите?Препоръки  :thinking:
      Сега една позната ми говори за Пощенска,ама все негативни май са мненията...или поне бяха  :)

      п.п.В момента сме в Уникредит.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в пт, 18 яну 2019, 13:12
      Включвам се с конкретно питане. Току що говорих с банката за възможностите за предсрочно погасяване, като ми предложиха два варианта:

      1. Ако е с намаляване на вноската, директно правим плащане по сметката за кредита и с една молба, която може и по ел. път, директно се намалява главницата с тези пари. Т.е. почти автоматизирано и ще ни спести много разкарване и време.

      2. Ако искаме да намалим срока, тогава трябва друга молба, но лично в офис, като вече трябва да минава кредитен съвет и да платим 150 лв. такса, съответно после отново да се разкарваме до клон да подписваме анекс. Та по този начин значително ще се утежни погасяването, а сме и двама кредитополучатели и съответно трябва и двамата да се разкарваме.

      Та, питането ми е: ще спестим ли достатъчно много от намаляването на срока, ако предпочетем тази опция, за да си заслужава галимацията или да си пусна просто намаляване на вноската? Да уточня, че предсрочното погасяване ще е около 4000 лв., а главницата е около 200000, срок 30г., като току що изтече една.

      Спестява се от лихви, от където и да го погледнеш. Коя е банката? Интересно ми е, защото ние погасяваме предсрочно като намаляваме срока, а в молбата просто избирам запазване на вноската или запазване на срока, не плащаме такси допълнително за избора.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: sylvyyy в пт, 18 яну 2019, 13:14
      Привет!
      Оглеждаме се за рефинансиране...към коя банка ще ме насочите?Препоръки  :thinking:
      Сега една позната ми говори за Пощенска,ама все негативни май са мненията...или поне бяха  :)

      п.п.В момента сме в Уникредит.

      Ние сме в Пощенска и честно съм супер доволна. Доста години работя с тях, втори ипотечен изтеглихме от тях и не знам реално защо толкова ги плюят. При тях сме получавали условия, каквито нито една банка не ни е давала. Доста са гъвкави.

      Нооо,много зависи от клона, с който работите. Някои са много зле. Мога да дам препоръки за клон и да разпитате за условия.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в пт, 18 яну 2019, 13:18
      Включвам се с конкретно питане. Току що говорих с банката за възможностите за предсрочно погасяване, като ми предложиха два варианта:

      1. Ако е с намаляване на вноската, директно правим плащане по сметката за кредита и с една молба, която може и по ел. път, директно се намалява главницата с тези пари. Т.е. почти автоматизирано и ще ни спести много разкарване и време.

      2. Ако искаме да намалим срока, тогава трябва друга молба, но лично в офис, като вече трябва да минава кредитен съвет и да платим 150 лв. такса, съответно после отново да се разкарваме до клон да подписваме анекс. Та по този начин значително ще се утежни погасяването, а сме и двама кредитополучатели и съответно трябва и двамата да се разкарваме.

      Та, питането ми е: ще спестим ли достатъчно много от намаляването на срока, ако предпочетем тази опция, за да си заслужава галимацията или да си пусна просто намаляване на вноската? Да уточня, че предсрочното погасяване ще е около 4000 лв., а главницата е около 200000, срок 30г., като току що изтече една.
      от намаляване на срока се печели повече (по принцип за всякакъв кредит говоря). Намаляване на вноската се препоръчва, ако ви е трудно да я плащате. В случай, че размерът на сегашната вноска ви е ОК, намалете срока. Предполагам, че целта е да платите, колкото може по-малко лихви.

      Попитайте в банката каква ще ви бъде новата вноска (в случай намаляване вноската)
      и какъв ще бъде новия срок ( в случай намаляване срока).
      След това сядате и  изчислявате за оставащите месеци колко ще дадете на банката общо (Месеци х Вноска) и сами ще разберете кое е по-изгодно в случая.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: sylvyyy в пт, 18 яну 2019, 13:18


      Спестява се от лихви, от където и да го погледнеш. Коя е банката? Интересно ми е, защото ние погасяваме предсрочно като намаляваме срока, а в молбата просто избирам запазване на вноската или запазване на срока, не плащаме такси допълнително за избора.

      Пощенска е банката, при тях си е заложено само предсрочното погасяване с намаляване на вноската да е без такса. Но това ми е известно още от подписването, та не ми е проблем - никой друг не ни даде такива условия към онзи момент. Просто в момента не мога да сметна колко лихви ще спестя за тези пари и дали си заслужава. Има ли някаква формула?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: д-р Lady Stardust в пт, 18 яну 2019, 13:22
      Със сигурност ще спестиш повече от 150 лева лихви, така че си заслужава хамалогията. Тя банката и затова не иска да съдейства и да улеснява намаляване на срока на кредита, няма изгода.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: mystic woman в пт, 18 яну 2019, 13:44
      Привет!
      Оглеждаме се за рефинансиране...към коя банка ще ме насочите?Препоръки  :thinking:
      Сега една позната ми говори за Пощенска,ама все негативни май са мненията...или поне бяха  :)

      п.п.В момента сме в Уникредит.

      Ние сме в Пощенска и честно съм супер доволна. Доста години работя с тях, втори ипотечен изтеглихме от тях и не знам реално защо толкова ги плюят. При тях сме получавали условия, каквито нито една банка не ни е давала. Доста са гъвкави.

      Нооо,много зависи от клона, с който работите. Някои са много зле. Мога да дам препоръки за клон и да разпитате за условия.
      Ами...и аз не знам защо ги плюят.За ипотечен ме е шубе при тях,не знам пак защо.
      Мерси за препоръка,но сме в Пловдив.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: drekinov в пт, 18 яну 2019, 13:45
      Интересно ми е .. не е ли незаконно да се иска такса за предсрочно погасяване на кредит след първите 12 месеца за физически лица ..

      един вид един закон има там .. за един приятел питам. Пощенска трябва да се гръмнат освен ако лихвата им не е 1% по ниска от всяка друга нормална банка надолу. а за срок от 30 години едва ли .
      Не стига че им връщаш пари като така повишаваш риска за себе си  и намаляваш риска за тях ами и си измислят някакви процедури. Дори в договора да го има тая такса или по-скоро в тарифите им тя според мен е незаконна . Трябва да ти намалят срока на кредита без такси спрямо погасената главница. И какви са тея кредитни съвети и глупости. Ти не искаш предоговаряне на условията за да има анекс или обсъждане от страна на банката. Сменете клона като за начало и не ги оставяйте да приберат 150 лв и една камара лихви от факта че сте се съгласили на "по-лесния" вариант защото процедурата на втория е като за теглене на кредит отново.

      На сайта им за актуалните кредити пиши:
      "
      Такса за предсрочно погасяване в размер на 1% от предсрочно погасената сума по кредита, когато кредитът е погасен преди изплащане на 12 месечни погасителни вноски от усвояването му.
      "
      Казва те че тепърва са минали 12 месеца тоест кредита няма как да е от преди 2016-та когато го нямаше законът:
      (//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/xam5/O0Q0q.jpg)

      Евентуално служителката в офиса да не Ви е разбрала какво искате. Принципно ако срокът на кредитът се увеличава или се иска предоговаряне на вноската поради някакви лични съображения .. искате да плащате прицнципно повече като вноска или по-малко тогава вече се говори за предоговаряне и там обикновено има една такса 1% от оставащата главница. Но при корекция на срока или срока с предсрочно погасяване .... малко се ядосах жалки опити за присвояване на пари от банка ..

      Според мен .. ако на някой са му прибрали пари за това . трябва да ги съди . те от друго няма да се научат - като платят разноските по делото и върнат парите със законна лихва за периода с който незаконно са оперирали с тях .. може и да се научат


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: mystic woman в пт, 18 яну 2019, 13:47
      Като ида в новата банка,могат ли да ми кажат колко ще са ми нотариалните такси за новата ипотека и изповядване  :thinking: Щото това е голямото перо...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: drekinov в пт, 18 яну 2019, 13:59
      Обикновено го правят. Обаждат се на нотариуса с който работи банката и му казват сумата на кредита и всички останали подробности, а нотариуса после им връща приблизителната сметка.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: svetl@ в пт, 18 яну 2019, 14:08
      Привет!
      Оглеждаме се за рефинансиране...към коя банка ще ме насочите?Препоръки  :thinking:
      Сега една позната ми говори за Пощенска,ама все негативни май са мненията...или поне бяха  :)

      п.п.В момента сме в Уникредит.

      Ние сме в Пощенска и честно съм супер доволна. Доста години работя с тях, втори ипотечен изтеглихме от тях и не знам реално защо толкова ги плюят. При тях сме получавали условия, каквито нито една банка не ни е давала. Доста са гъвкави.

      Нооо,много зависи от клона, с който работите. Някои са много зле. Мога да дам препоръки за клон и да разпитате за условия.

      Еее, много хубаво ми стана, като прочетох за Пощенска :) Аз съм от Варна, надявам се и в клона, който посетихме да са също толкова готини и гъвкави. Само че, когато попитах за предсрочното как стои въпросът, казаха, че намаляме вноската, не периода, но предполагам може да договорим друго.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ско в пт, 18 яну 2019, 14:11
      Ами, незаконно е! :grinning:


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: sylvyyy в пт, 18 яну 2019, 14:34
      Ами всъщност не е незаконно и мога и практика да цитирам по въпроса, но не мисля, че си заслужава. Да, закона казва, че нямат право да искат обезщетение или неустойка след първата година при предсрочно погасяване, но това важи за случаите, при които или се погасява напълно или се прави погасяване на главницата без да се променят други условия по кредита. Намаляване на срока отвсякъде си е промяна на условия по кредита и вече не попада в тази хипотеза. Освен това тук те не искат неустойка или обезщетение, а такса за администриране.

      Това, че някои банки позволяват без такса да се намалява срока на кредит, си е вече вътрешна политика. Както казах, проверила съм достатъчно добре нещата при подписването и знам дали имат или нямат право на тази такса. Тази такса я имаше и когато подписвах, има я и като условие в договора. Не се е появила сега от нищото. Въпросът ми беше съвсем друг и той касае това, че не мога правилно да си пресметна колко би се спечелило от намаляване на срока и дали си заслужава да се занимавам. Защото ако ще се спестят примерно 300 лева, ами може и да не си заслужава.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: own в пт, 18 яну 2019, 15:08
      Ами всъщност не е незаконно и мога и практика да цитирам по въпроса, но не мисля, че си заслужава. Да, закона казва, че нямат право да искат обезщетение или неустойка след първата година при предсрочно погасяване, но това важи за случаите, при които или се погасява напълно или се прави погасяване на главницата без да се променят други условия по кредита. Намаляване на срока отвсякъде си е промяна на условия по кредита и вече не попада в тази хипотеза. Освен това тук те не искат неустойка или обезщетение, а такса за администриране.

      Това, че някои банки позволяват без такса да се намалява срока на кредит, си е вече вътрешна политика. Както казах, проверила съм достатъчно добре нещата при подписването и знам дали имат или нямат право на тази такса. Тази такса я имаше и когато подписвах, има я и като условие в договора. Не се е появила сега от нищото. Въпросът ми беше съвсем друг и той касае това, че не мога правилно да си пресметна колко би се спечелило от намаляване на срока и дали си заслужава да се занимавам. Защото ако ще се спестят примерно 300 лева, ами може и да не си заслужава.

      Ако напишете колко процента е лихвата Ви в момента, мога да Ви изчисля разликата :) можете да си я изчислите и сама, има няколко калкулатора в интернет, в които Вие си задавате процента на ипотечния кредит, месеците и размера. Например ипотечния калкулатор на ЦКБ или в http://www.calculator.bg/1/krediten_kalkulator.html (в случай, че лихвата Ви е различна от предлаганите от ЦКБ, които са в диапазона 2.8-3.3)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в пт, 18 яну 2019, 15:46
      Ето затова ги плюят. Може и да не е само затова, но не е ок да не можеш да избираш кое да намалиш при предсрочно погасяване. Т.е. измислили са си вратичка все пак за събиране на такса, което изобщо не е ок, но пък явно е законово допустимо. И това не е просто намаляване на срока и предоговаряне, а предсрочно погасяване. Нормално е да имаш избор дали да оставиш вноската или срока, няма как да те задължават срещу такса да избираш едното или другото. Е, има как явно, но това е друг въпрос.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в пт, 18 яну 2019, 15:51
      В чужбина при предварително погасяване на суми, няма допълнителни плащания, изчисленията/преизчисленията са задължение на банката. Не им отнема повече от минута.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Freyda в пт, 18 яну 2019, 16:32
      Аз като клиент на Сосиете Женерал се вълнувам от покупката на банката в България от ОТП. Имам ипотечен кредит и най-много ме вълнува възможността за предоговаряне на лихва. В момент не можах да го направя заради сумата която искат , но го планирам в близко бъдеще. Притеснението ми е доколко ДСК са склонни да намаляват лихва. Нали вече минаваме към тях


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: SvetlaK в пт, 18 яну 2019, 16:49
      Аз като клиент на Сосиете Женерал се вълнувам от покупката на банката в България от ОТП. Имам ипотечен кредит и най-много ме вълнува възможността за предоговаряне на лихва. В момент не можах да го направя заради сумата която искат , но го планирам в близко бъдеще. Притеснението ми е доколко ДСК са склонни да намаляват лихва. Нали вече минаваме към тях

      Имам потребителски кредит в ДСК от 2014 г. Лихвата се ревизира на 15.01 и 15.07 всяка година. До момента само е намалявала. Това - автоматично, без да искам предоговаряне. Вероятно и при искане от клиент биха били склонни да намаляват. Преди малко повече от година погасих част от кредита предсрочно - просто написах една молба, в която посочих каква сума погасявам и че искам да запазя срока и да намаля вноската на бял лист и готово - без такси, без нищо.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Freyda в пт, 18 яну 2019, 16:56
      Верно, много ме изненада с това, дано и ИК да са така. Все съм чувала че са тромави и се притеснявах да не се закучат. Ама как автоматично става това с лихвата, къде се отразява, викат ли ви да преподписване анекс, срока може ли да се намаля.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ~Happiness~ в пт, 18 яну 2019, 18:48
      Аз като клиент на Сосиете Женерал се вълнувам от покупката на банката в България от ОТП. Имам ипотечен кредит и най-много ме вълнува възможността за предоговаряне на лихва. В момент не можах да го направя заради сумата която искат , но го планирам в близко бъдеще. Притеснението ми е доколко ДСК са склонни да намаляват лихва. Нали вече минаваме към тях

      Имам потребителски кредит в ДСК от 2014 г. Лихвата се ревизира на 15.01 и 15.07 всяка година. До момента само е намалявала. Това - автоматично, без да искам предоговаряне. Вероятно и при искане от клиент биха били склонни да намаляват. Преди малко повече от година погасих част от кредита предсрочно - просто написах една молба, в която посочих каква сума погасявам и че искам да запазя срока и да намаля вноската на бял лист и готово - без такси, без нищо.
      И при мен беше така, но когато отидох да попитам ако предоговоря биха ли ми намалили лихвата отговора беше - От 4% може да свалим на 3,8% най-много 3,6%.... И затова предоговорих, но в друга банка, на 3% лихва. Чувала съм, че ДСК не намалят кой знае колко лихвите на съществуващи клиенти, моя опит сочи същото.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в пт, 18 яну 2019, 19:07
      Аз като клиент на Сосиете Женерал се вълнувам от покупката на банката в България от ОТП. Имам ипотечен кредит и най-много ме вълнува възможността за предоговаряне на лихва. В момент не можах да го направя заради сумата която искат , но го планирам в близко бъдеще. Притеснението ми е доколко ДСК са склонни да намаляват лихва. Нали вече минаваме към тях

      Имам потребителски кредит в ДСК от 2014 г. Лихвата се ревизира на 15.01 и 15.07 всяка година. До момента само е намалявала. Това - автоматично, без да искам предоговаряне. Вероятно и при искане от клиент биха били склонни да намаляват. Преди малко повече от година погасих част от кредита предсрочно - просто написах една молба, в която посочих каква сума погасявам и че искам да запазя срока и да намаля вноската на бял лист и готово - без такси, без нищо.
      И при мен беше така, но когато отидох да попитам ако предоговоря биха ли ми намалили лихвата отговора беше - От 4% може да свалим на 3,8% най-много 3,6%.... И затова предоговорих, но в друга банка, на 3% лихва. Чувала съм, че ДСК не намалят кой знае колко лихвите на съществуващи клиенти, моя опит сочи същото.
      И моят опит така показва - за съществуващи клиенти - никаква прошка. Те повече печелят от новите клиенти, затова е така.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в пт, 18 яну 2019, 19:11
      И един колега се бори 3-4 месеца да му я намалят. Много им беше набрал. Намалиха я накрая - не феноменално, но да речем прилично, но с цената на много нерви и усилия.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в пт, 18 яну 2019, 19:23
      И за какво тия нерви, в съседната банка ще те вземат и ще ти дадат каквото искаш. Преместваш и ипотеката. И готово.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в пт, 18 яну 2019, 19:41
      ДСК изобщо не са гъвкави и не намаляват автоматично лихвите. Имаме потребителски заем от 2012-та и два пъти сме подавали молба за намаляне на лихвата от 9 %, все се правят на луди. Миналия месец чрез кредитен консултант я нямалихме на 5.1. Така, че препоръчвам да опитате чрез консултант.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Freyda в пт, 18 яну 2019, 20:04
      И аз от това се опасявам, чувала съм от познат, че не искат да намаляват лихвата. Оф как се прецаках , ако знаех че Сосиете ще се продадат баш на ДСК. Пък рефинансирането е към 1300лв. Аз не мога да отделя 400лв сега за предоговаряне, с този ремонт, то не е само да го купиш и ремонт трябва и ремонт. Ама май закъснях, сега дръвце.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ~Happiness~ в пт, 18 яну 2019, 20:20
      В ПИБ поемат нотариалните такси.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в пт, 18 яну 2019, 20:48
      А защо не пробвате сега да си го предоговорите в Сосиете? Те ще ги вливат до 2020-та година. Може би все още си работят относително самостоятелно.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: drekinov в пт, 18 яну 2019, 20:51
      Сега като се поразгледах .. повечето банки в сайтовете си като че ли не описват двата варианта:
      - намаляне на вноската и запазване на срока - неизгоден за кредитополучателя
      - намаляне на срока и запазване на вноската - неизгоден за банката тъй като и режи лихвените приходи.
      Което наистина ме навежда на мисълта че може би е безплатно намалянето на вноската , но имат такси за намалянето на срока.

      Като цяло доволен съм че се спрях на ПИБ. Другото интересно по спомен и по договор - когато лихвения процент намаля вноската се запазва както е договорена съответно срока автоматично всеки месец се коригира според разликата в лихвения процент.
      Когато променлевия процент започне да се увеличава . вноската също се запазва, но периода се увеличава.

      А иначе в сайта на ПИБ:
      "
      При предсрочно частично погасяване се допуска една от следните възможности по избор на кредитополучателя:

      намаляване размера на погасителната вноска и запазване крайния срок за погасяване на кредита;
      намаляване крайния срок за погасяване на кредита и запазване на погасителната вноска по кредитa;
      комбинация от двете посочени по-горе възможности.
      "
      и така написано  фактически винаги съм живял с усещането че тези две възможности са все предсрочно погасяване което по закон си е безплатно а не че едното е по желание на банката.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ♥ HAPPY ♥ в пт, 18 яну 2019, 20:52
      Аз пък ще се местя от Пиреус, защото ги купи пощенска банка. Но общо взето всичко в все тая. Първо зависи от човека в клона, колко е отзивчив,и после и самата банка винаги гледа да печели...та далавера за мен няма особено,но...пък не харесвам пощенска банка и ..


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: mystic woman в пт, 18 яну 2019, 20:56
      Уф...хич не е лесно...

      А ПИБ читави ли са?
      Алианц и Райфайзен май по-добре от Пощенска :hushed:


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в пт, 18 яну 2019, 23:04
      На мен между ОББ и ПИБ ми препоръчаха ОББ тази седмица.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: IRusinova в сб, 19 яну 2019, 11:50
      Аз мога да ви ги сметна, работила съм в нот. кантора, сега съм адвокат.Пишете ми на лично, ако искате!
      Като ида в новата банка,могат ли да ми кажат колко ще са ми нотариалните такси за новата ипотека и изповядване  :thinking: Щото това е голямото перо...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в пн, 21 яну 2019, 11:25
      ЦКБ и Пощенска също поемат нотариалните, интересувах се, защото не очаквах, че ОББ ще ми намалят лихвата, те обаче се оказаха доста гъвкави (до сега ми е правило впечатление точно обратното). Аз лично съм доволна, плюс това, че явно са от банките, които не взимат такса за предсрочно погасяване и намаляване на срока.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: IRusinova в ср, 23 яну 2019, 10:29
      Ако банка поема нот. такси сте прецакани със сигурност, тоест ще платите по-малко ако вие си правите уговорките с нотариуса  или поне се консултирате с адвокат. Всяка банка взема процент от нотариуса, с който работи, а познайте кой плаща процента -вие.
       
      ЦКБ и Пощенска също поемат нотариалните, интересувах се, защото не очаквах, че ОББ ще ми намалят лихвата, те обаче се оказаха доста гъвкави (до сега ми е правило впечатление точно обратното). Аз лично съм доволна, плюс това, че явно са от банките, които не взимат такса за предсрочно погасяване и намаляване на срока.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в ср, 23 яну 2019, 12:00
      Безплатен обяд няма.
      Ако банката ви каже, че е безплатен оценителя или нотариалните такси, вижте дали не са включени в Годишния процент на разходите. С други думи -заплащате го под формата на лихва.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в ср, 23 яну 2019, 12:03
      Конкретно за ЦКБ не е така. Аз имах оферта от тях, впоследствие си предоговорих в нашата банка и така си остана, но ГПР си беше близък до лихвата. Оценката и правната услуга се заплаща, поемат само нотариалните такси (само при рефинансиране, не за нов кредит), за Пощенска не знам. Това им е начинът да отмъкват клиенти на други банки, иначе едва ли някой би се навил за 0.5% разлика, например, да си мести ипотеката.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ско в ср, 23 яну 2019, 12:29
      За ЦКБ - потвърждавам. Поемат нотариалните такси до размера на рефинансирането, което не оскъпява ГПР-то.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: mystic woman в ср, 23 яну 2019, 13:04
      А ЦКБ как е като банка  :thinking: понеже не е от "известните",та...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: SvetlaK в ср, 23 яну 2019, 13:10
      А ЦКБ как е като банка  :thinking: понеже не е от "известните",та...

      Съвсем нормална :) Ако сравнявам служителите в клона на ЦКБ, който ме обслужва и тези в Уникредит, с които последно контактувах, ЦКБ е на светлинни години пред "известната" банка.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: д-р Lady Stardust в ср, 23 яну 2019, 13:17
      Нормална българска банка, собственост на съмнителна групировка. Дава най-ниските лихви и най-добрите условия в момента. Чак съмнително добри. Аз ги отсвирих веднага, но такава съм, недоверчива към натрапчиво различното.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ско в ср, 23 яну 2019, 13:18
      А ЦКБ как е като банка  :thinking: понеже не е от "известните",та...

      Банка като банка. Доволна съм от обслужването, нямам неприятни изненади до момента. Комуникацията ми върви отлично в близкия клон.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: SvetlaK в ср, 23 яну 2019, 13:22
      Нормална българска банка, собственост на съмнителна групировка. Дава най-ниските лихви и най-добрите условия в момента. Чак съмнително добри. Аз ги отсвирих веднага, но такава съм, недоверчива към натрапчиво различното.

      Даа, и аз 6 месеца разсъждавах дали да рефинансирам при тях, пък после си казах, че всъщност те ми дават пари, а не аз на тях (не правя депозит), така че не рискувам нищо. Ако в някакъв момент изненадващо влошат условията - банки дал Господ, ще рефинансирам пак, и готово :) Около година и половина съм им клиент и до момента нямам оплаквания.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ~Happiness~ в ср, 23 яну 2019, 15:36
      Конкретно за ЦКБ не е така. Аз имах оферта от тях, впоследствие си предоговорих в нашата банка и така си остана, но ГПР си беше близък до лихвата. Оценката и правната услуга се заплаща, поемат само нотариалните такси (само при рефинансиране, не за нов кредит), за Пощенска не знам. Това им е начинът да отмъкват клиенти на други банки, иначе едва ли някой би се навил за 0.5% разлика, например, да си мести ипотеката.
      Абсолютно същото е и в ПИБ!


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: mystic woman в ср, 23 яну 2019, 15:55
       :bouquet: понеже и аз съм мнителна,та...  :D Ама то има ли банка в която да не се усъмниш за нещо  :whistle:


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в ср, 23 яну 2019, 16:03
      Всъщност ти им даваш апартамента си, та не е като да не носиш никакъв риск чисто принципно.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: д-р Lady Stardust в ср, 23 яну 2019, 16:08
      Е принципно няма, но все пак едно е да теглеш кредит от Райфайзен банк, друго е от нашите родни "бизнесмени". Ако кредита е малък за 2-3-5, хайде 10 години - иди дойди, ама за 20+? Естествено не задължавам никой с мнението си, просто прекрасните условия на ЦКБ бият на очи, поне за мен. Според кредитният консултант, искали да привличат клиенти и нямало проблеми. Но вероятно няма да се спрем на тях, спокойствието ми е важно. Пък и те искат да се застраховаш в Армеец, мъжът ми само като ги чу и каза "не", защото им е ял попарата. Вярно, че сградата едва ли ще рухне, но при проблем, не може много да се разчита на тях.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: SvetlaK в ср, 23 яну 2019, 16:29
      Всъщност ти им даваш апартамента си, та не е като да не носиш никакъв риск чисто принципно.

      При ипотека - да. Аз съм с потребителски кредит :)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: д-р Lady Stardust в ср, 23 яну 2019, 16:33
      Тъй де, ама си в темата за ипотечни кредити. Казвай ги тези неща :)!


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: SvetlaK в ср, 23 яну 2019, 16:36
      Тъй де, ама си в темата за ипотечни кредити. Казвай ги тези неща :)!

      :) Мислех, че сте ме запомнили вече, и да не досаждам всеки път с какъв кредит съм...:blush:  А съм в темата, защото уж щяхме да теглим ипотечен, но поради ред причини не го направихме...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ско в ср, 23 яну 2019, 16:44
      Всъщност ти им даваш апартамента си, та не е като да не носиш никакъв риск чисто принципно.
      Абе, даваш. Нищо не си дал. Това е едно обезпечение само. Сякаш си се врекъл на банката.
      Като не ти харесва - рефинансираш. Едва ли някой от вас ще се остави да му вземат имота, трябва много да е изпаднал.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: moonriver в ср, 23 яну 2019, 16:47
      Общо взето не е ли банката да ти дава апартамента си :D Нали докато не го изплатиш си е неин, даже май не може да го продадеш без нейно съгласие.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ско в ср, 23 яну 2019, 18:14
      Глупости! Как ще в неин!? Може и да се продава и всичко.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: moonriver в ср, 23 яну 2019, 19:02
      За продаването бях чувала преди нещо при необслужване на кредита, но може и да не съм разбрала. Както и да е, аз лично не мога да смятам нещо, което е заложено, за мое. Не можеш да го продадеш и с парите  да си купиш яхта например, трябва първо кредита да погасиш. Дори да се случи нещо застраховката се изплаща на банката, не на теб. На мен ми е като колите на лизинг - ти я плащаш, ама караш с пълномощно :)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: kati_v в ср, 23 яну 2019, 21:59
      ЦКБ ме загубиха, защото исках да рефинансирам при тях и се учудих, че не искат застраховка Живот. И казах, че все пак ще си направим, защото това са 10 години и всичко се случва. На което ми се отговори: "Няма значение за нас, тя банката има как да си вземе своето, ако стане нещо". И бяхме дотам, твърде мутренски ми прозвуча. 


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: д-р Lady Stardust в ср, 23 яну 2019, 22:17
      И други банки не искат застраховка „Живот”, а принципно ипотеката се прехвърля на наследниците, така че правилно са ти отговорили. Който иска имота, ще трябва да плаща, иначе го губи.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: kati_v в ср, 23 яну 2019, 22:26
      В общи линии е така, но имаше и други неща които ми направиха неприятно впечатление, но това беше капката.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: d.yankov в чт, 24 яну 2019, 03:41
      За ипотечен кредит лихва на годишна база 2% със застраховка, без 2.2% - такси до усвояване на кредита 0 лева. Бива ли ?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: elijinka в чт, 24 яну 2019, 08:25
      За ипотечен кредит лихва на годишна база 2% със застраховка, без 2.2% - такси до усвояване на кредита 0 лева. Бива ли ?
      От чисто любопитство - коя е банката с тези условия?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в чт, 24 яну 2019, 09:54
      И на мен ми е интересно да чуя коя е банката. Относно обезпечението - естествено, че апартаментът не е на банката. Между собственост и обезпечение има разлика от земята до небето. Ако теглиш потребителски с обезпечение депозит, то парите (депозита) на банката ли са или са твои?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: г-ца Принцеса в чт, 24 яну 2019, 09:56
      А каква трябва да е ипотеката - законна или договорна?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ско в чт, 24 яну 2019, 10:02
      За ипотечен кредит лихва на годишна база 2% със застраховка, без 2.2% - такси до усвояване на кредита 0 лева. Бива ли ?
      Няма такова животно :)

      *Не е лошо да се пообразова човек относно собственост/обезпечение/продажба на ипотекиран имот и пр. Големи глупости се пишат в темата.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в чт, 24 яну 2019, 12:27
      Здравейте,
      при покупка на апартамент с ипотека каква е ипотеката- договорна? Видях, че има и законна.
      Може ли ориентировъчна цена за нотариални и всякакви такси за имот с цена към 206 000 лв?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ско в чт, 24 яну 2019, 13:00
      Такси за договорната ипотека на стойност 206 000 лева:

      Агенция вписвания (вписване)   206
      Нотариална такса   942.5
      ДДС   188.5
      Банкови комисионни **   6
      ОБЩО ***   1343

      Такси за покупко-продажба на стойност 206 000 лева:

      Данъчна служба (местен данък) *   5150
      Агенция вписвания (вписване)   206
      Нотариална такса   942.5
      ДДС   188.5
      Банкови комисионни **   57.5
      ОБЩО ***   6544.5

      Договорна ипотека се ползва само при рефинансиране.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинки в чт, 24 яну 2019, 13:56
      Точно при рефинансиране трудно ще се възползвате от законовата ипотека. Тя се използва при финансиране на покупка на недвижим имот. Пускам линк с повече информация.
      http://kaloianova.com/въпроси/разлика-между-договорна-законна-ипот/


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: drekinov в чт, 24 яну 2019, 14:16
      законна и евтина е когато не се опитваш да правиш някакви невероятни врътки.
      купуваш имот с ипотека и банката казва имам договор за кредит и искам да се впиша като ипотека.

      договорната е когато има някакви договорки .. примерно купуваш имот обаче ипотеката не е за продажната цена ами за по-висока сума съответно влизате с някакви договорки част от сумата да не се превежда на продавача .. ИЛИ това което ми предложиха .. купуваш имота на данъчна оценка обаче ипотеката е на пазарната сума .. съответно на каса теглиш разликата да я дадеш на продавача под масата.
      после върви се обеснявай на данъчните къде са се дянали другите 50к лв които си изтеглил на каса.

      сигурно има и други случаи за да е необходима договорна. но тя е договорна защото нотариуса трябва да легитимира тази договорка.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ско в чт, 24 яну 2019, 14:33
      Грешката е моя, извинявам се. Разбира се, че е договорна! Мисля за договорна, пиша законна.. :disappointed_relieved:

      *Поправих се горе.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в чт, 24 яну 2019, 17:39
      Аз няма да рефинансирам, а тепърва ще закупувам с ипотека. Доколкото разбирам, ми трябва законна.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинки в чт, 24 яну 2019, 20:34
      Може и договора да се изповяда. Имай предвид, че законната изисква кредитът да е за покупка. Не за "строителство" или "ремонт". Т.е. сделката трябвас да е изповядана на реална стойност.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в пт, 25 яну 2019, 11:00
      Нашата беше договорна, тъй като си финансирахме почти 100%. Кредитът беше за покупка + допълнително средства за строителство и ремонт, но това беше в началото на 2015 г. В противен случай мисля, че е законна, но не мога да го твърдя със сигурност. Нотариалните такси за заверката на законна ипотека са по-ниски от тези за договорна ипотека.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Wonder_woman__ в пт, 25 яну 2019, 11:06
      Добрееее, а как ще стане договора за ипотека + дофинансиране на ремонт.

      т.е. да кажем - имам половината от цената на имота, остатъка от банката + една малка сума за ремонт на жилището. Ипотеката каква ще бъде?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Нелка* в пт, 25 яну 2019, 11:21
      Добрееее, а как ще стане договора за ипотека + дофинансиране на ремонт.

      т.е. да кажем - имам половината от цената на имота, остатъка от банката + една малка сума за ремонт на жилището. Ипотеката каква ще бъде?
      Договорна със сигурност. Щом се финансира нещо друго освен плащането към продавача, е такава.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: _di_di_ в пт, 25 яну 2019, 11:26
      Някой знае ли при навършване на 10г от ипотеката, аз ли трябва самостоятелно да търся как да си я подновя, или трябва съдействие (документално) от банката. Питах няколко месеца преди да станат 10г – ние ще се обадим да обясним и до там. А вече минаха няколко месеца. Не искам да ходя аз пак да питам, служителката в банката все нещо не е разбрала по кредита ми и все ѝ се нервя (тази е третата за 10г, преди нея не е имало такива ситуации) и искам ако не е в мен топката да не се мяркам.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: drekinov в пт, 25 яну 2019, 11:30
      Тя банката ако не си поднови ипотеката ... фактически не губи ли право след известно време да поиска "презаписване" на ипотеката ?
      Тоест възможно ли е банката да остане с кредит и без ипотека ако е нехайна ?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: lorenca в пт, 25 яну 2019, 11:37
      По-скоро кредитът да стане предсрочно изискуем, ако не се поднови ипотеката.
      Зависи какво пише в договора, нарушения на условията.
      Та топката е в кредитополучателя.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в пт, 25 яну 2019, 12:13
      Докато работех в банката, "топката" беше в нея и беше голям проблем за банката, ако не си намери кредитополучателя и не го убеди да поднови ипотеката. Явно зависи от договора, да, принципно може да стане предсрочно изискуем, ако това е упоменато.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинки в пт, 25 яну 2019, 12:38
      Кредитора подновява ипотеката. Не е нужно съгласие на кредитополучателя. Него го гонят за таксите, които са сериозни.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в пт, 25 яну 2019, 12:52
      А защо трябва да се подновява, не са ли прави ипотека за целия период на кредита, защо за 10г.?
      Банката е тази, която трябва да си гони интереса, ако има нужда  от подновяване, не клиента.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинки в пт, 25 яну 2019, 12:55
      Защото законът казва, че се подновява. Освен това след като ипотеката изтече заличаването и е доста евтино.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: _di_di_ в пт, 25 яну 2019, 13:58
      Като питах лятото ми казаха, че трябва някъде да отида да платя, ама ще ми кажат къде като наближи. Хич не ми се ходи да се разправям с тази жена. На предоговарянето ми поискаха да си разкрия кредитна карта, уж безплатно, а се оказа, че забравила за едни 20 лв такса, а аз няколко пъти преди това разпитвах за парите.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: drekinov в пт, 25 яну 2019, 14:03
      в какъв смисъл сериозни такси. подновяането мисля че е базирано на оставащата главница по кредита тоест ако в началото законната ипотека ти е била 800 лв .. след 10 години едва ли таксите ще са повече от 500 лв +- ако срока е грубо 20 години и не си си правил труда да погасяваш предсрочно.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: lorenca в пт, 25 яну 2019, 14:07
      След 10г. таксите се в троен размер, въпреки намалените главници. Нотариус да си.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинки в пт, 25 яну 2019, 14:32
      Не пишете глупости.
      Таксата подновяване е значително по-ниска от таксата за учредяване.
      Ако подновуите на текуща главница ще е по- евтино, разбира се. Но все пак таксите са сериозни, не са 10-20 лв. както е при заличаването при изтекла ипотека.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: lorenca в пт, 25 яну 2019, 14:52
      Не пишете глупости.
      Таксата подновяване е значително по-ниска от таксата за учредяване.
      Ако подновуите на текуща главница ще е по- евтино, разбира се. Но все пак таксите са сериозни, не са 10-20 лв. както е при заличаването при изтекла ипотека.

      Не са глупости, Тарифата е в сила от 01.07.2009 г.
      Преди това са на 1/3 цените.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинки в пт, 25 яну 2019, 16:06
      Виж т. 9 и кажи, че таксата е по-висока от таксата за  вписване. 1/2 е.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: IRusinova в нд, 27 яну 2019, 07:46
      Последните две, три страници на темата тук се пишат само неверни неща и пълни глупости, както беше написал някой по-горе. Мили хора, ако искате точно инфо се обърнете към адвокат, кредитен, нотариус или просто попитайте ваши близки със сходен казус. В интернет и да четете и да не четете няма да се оправите ако поне малко нямате познания в областта, за която питате. Успех на всички!


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: metome в ср, 30 яну 2019, 11:12
      Здравейте,  имам следния въпрос - искам да закупя жилище, за което не разполагам с никакви средства, но притежавам друго жилище. Мога ли да искам ипотечен + потребителски кредит (или само ипотечен, кое е по-удачно), който да обезпеча с имота, който притежавам, а средствата от кредита да ползвам за закупуването на новото жилище и съпътстващите разходи за това, след което да продам жилището, което имам и да се погаси кредита. Искам кредит, който е по-голям от цената на имота, който ще купувам и не ме устройва вариант за кредит, който да е процент от цената на покупката, защото няма да ми е достатъчен.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинки в ср, 30 яну 2019, 11:58
      Ако доходите Ви и оценката на настоящия имот покриват изискванията на Банката, може всичко. Дали ипотечни или ипотечен и потребителски зависи от предлаганото обезпечение,  нагласите ви за плащане (по-висока лихва и по-къс срок срещу по- високи първоначални разходи) и условията за доход. Ако съм банка бих дала недообезпечен ипотечен вместо потребителски и обезпечение ипотечен, но понякога няма логика в изискванията и щенията на финансовите институции.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: metome в ср, 30 яну 2019, 13:03
      Ако доходите Ви и оценката на настоящия имот покриват изискванията на Банката, може всичко. Дали ипотечни или ипотечен и потребителски зависи от предлаганото обезпечение,  нагласите ви за плащане (по-висока лихва и по-къс срок срещу по- високи първоначални разходи) и условията за доход. Ако съм банка бих дала недообезпечен ипотечен вместо потребителски и обезпечение ипотечен, но понякога няма логика в изискванията и щенията на финансовите институции.

      Да, правилно сте ме разбрали, очаквам оценката на имота да е по-ниска от сумата на искания от мен кредит.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в нд, 03 фев 2019, 19:48
      Здравейте,
      Искаме да закупим апартамент чрез ипотека, но преди да подпишем предварителния договор решихме да извикаме оценител от банката, от която ще теглим кредита. Знаете ли, какви документи трябва да се представят от страна на собственика на апартамента? Работим с брокера му, който не е е особено отзивчив.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Зън-Зън в нд, 03 фев 2019, 20:18
      Здравейте,
      Искаме да закупим апартамент чрез ипотека, но преди да подпишем предварителния договор решихме да извикаме оценител от банката, от която ще теглим кредита. Знаете ли, какви документи трябва да се представят от страна на собственика на апартамента?
      Копие на нотариален акт и скица на имота + земята, ако има такава. За скицата не съм сигурна, че е задължителна.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: stray cat в пн, 11 фев 2019, 10:35
      Здравейте!
      Харесали сме жилище, за което ще теглим ИК. Продавачът е представляван от агенция и иска да преведем стопкапаро, за да свали имота от продажба. Какво се случва с тези пари, ако не ни одобрят за кредита?
      Какъв срок да пишем в бележката за стопкапарото? Доколкото разбрах, ще е нещо като договор?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в пн, 11 фев 2019, 10:46
      Не давайте стопкапаро. За мен, това е порочна практика за изнудване на купувачите. Ако продавачът иска сделка, ще ви почака.
      Преговаряйте. За кредита, трябва да сте подали документи и да имате някаква бегла представа, колко пари ви отпуска банката. Питайте оценителят на банката, или си потърсете ваш лицензиран оценител, който първо по параметрите на жилището да може да ви каже каква оценка ще даде.
      И вървете направо към Предварителен договор. Продавачът сигурно също има какви документи още да си извади, и на него може да му трябва време.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: sweet_maniche в пн, 11 фев 2019, 10:52
      На нас също се опитаха, да ни искат стопкапаро. Категорично отказахме, въпреки че бяхме сигурни в отпускането на кредит (както се изрази кредитния консулт - за такива кредитоискатели като вас, всяка банка се бори). Казахме, че няма да даваме пари преди подписването на предварителния договор и ако не го устройва продавача, има и други апартаменти.
      Агентката, знаеше, че апартамента е много желан от нас, защото живяхме в същият вход близо 10 години и въпреки че беше човек на продавача, в крайна сметка ги убеди, да свалят обявата. За сметка на това, не успяхме да свалим много от продажната цена


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: SvetlaK в пн, 11 фев 2019, 11:01
      stray cat, опитах се да отговоря на личното съобщение, но си забранила да ти се изпращат.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: stray cat в пн, 11 фев 2019, 11:04
      Благодаря ви за отговорите!
      Ние бяхме ходили в две банки преди да се спрем на апартамента. Бяха ни казали, че няма проблем да ни отпуснат кредит, но сега се оказа не толкова просто. В Експресбанк например поставят абсурдното условие да ни разгледат документите на първо четене чак след като подпишем предварителния договор. Кредитния там изобщо не беше в час.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в пн, 11 фев 2019, 11:32
      Подкрепям горните коментари за стопкапарото. Ние дадохме такова, просто защото много искахме точно този имот и не се продаваше от от друг брокер, а и бяхме убедени в отпускането на кредита. Но все пак наистина трябва да сте си подали молба за предварително одобрение, за да имате поне някаква представа каква сума би одобрила банката на база доходите ви. Не устни договорки, а предварително одобрена сума. Защото като бивш кредитен инспектор ви казвам - всичко се случва, нещо излиза и не ви одобряват, не бих рискувала.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: lady_mel в пн, 11 фев 2019, 13:35
      И при нас стопкапарото създаде проблеми, защото продавачът смъкна 2000 € от цената и после искаше да запази стопкапарото, за да остави 2-3 електроуреда,които не беше предупредил,че ще взема (купихме обзаведен апартамент). Но в случая агенцията не си вършеше коректно задълженията и затова се получи така. Имаше клауза, че ако не се подпише предварителния договор до еди коя си дата, стопкапарото остава за продавача ( при нас имаше почти 1 месец срок) . Искахме да се включи клауза уточняваща последствията, при които не сме одобрени за кредит (въпреки че бяхме на 99.99% сигурни,че няма да има проблеми), но продавачът не се съгласи и агенцията не направи нищо,за да балансира м/у неговия и нашия интерес.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ско в пн, 11 фев 2019, 15:00
      За символично стоп капаро ли говорите или за капаро /задатък/, което се дава при предварителен договор?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Wonder_woman__ в пн, 11 фев 2019, 16:28
      Миналата година когато бях харесала едно жилище брокера ми беше казал, че стоп капарото  трябва да е не повече от 1 500 лв.
      Уффф супер сложно е всичко с покупката на жилище....


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в пн, 11 фев 2019, 16:38
      Ние платихме някакъв депозит (стоп капаро)- нещо от порядъка на 800 лв. при покупна цена 70 хил.евро. После ги приспаднахме при предварителния договор - тогава май платихме 10%.
      За мен е нормално и показва някакъв сериозен интерес от страна на купувача.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: arsenal_the_best в пн, 11 фев 2019, 17:32
      На мен искаха 2000 лева стоп - капаро за един без да ми покажат някакви документи дори, беше и ипотекиран, естествено ги отрязах...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: lady_mel в пн, 11 фев 2019, 19:02
      В нашия случай стопкапаро беше 1000лв, които трябваше да бъдат върнати или приспаднати при подписване на предварителния договор.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ~Happiness~ в вт, 12 фев 2019, 11:58
      Аз също платих стоп капаро, което се приспадна при подписване на предварителния договор. Тогава от агенцията ми искаха 1000лв, но им казах, че повече от 500лв няма да дам и се съгласиха :)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в вт, 12 фев 2019, 14:43
      И защо го плащате това Стоп-капаро? Защото брокерът на продавача и фирмата му не могат да спрат всички обяви ли? Нали за това им плащат комисионна,  да организират сделката от огледа до вписването. Ако звънят клиенти, продавачът трябва да ги отклони и в случай, че след няколко дни не се подпише сделка, ще им позвъни.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: drekinov в вт, 12 фев 2019, 15:33
      Да се въртят едни пари ей така ...
      те това стоп капаро трябва брокера или да Ви го върне или да преведе от ваше име (разходи за банково нареждане и то скъпо щото го прави друго лице от ваше име) на продачава .. все пак нали се сещате че това е сделка над 10к лв и всичко трябва да е по-банков път.
      Та стоп капарото е ... да се извиват ръцете на купувача.

      Ако толкова много хора искат имота .. или предварителен договор или който даде най-много пари или ги даде най-бързо ... (пазарна логика) :D


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ско в вт, 12 фев 2019, 15:44
      Да ви кажа, от личен опит, това е пълна глупост. Личен пример - давам 500 лева стоп капаро, звъни ми брокера на следващия ден да ми го връща, защото някой ме надцакал с цената. Някой дал над обявената и този даже не се свени да ми го каже. И аз какво да направя? Нищо.
      Значи аз с тези 500 лева съм заявила волята си да купя имота, но оня отсреща излиза, че нищо не е изявил щом се отмята. Та, пълна глупост и изнудване е това стоп капаро. Не стъпва и на никой закон.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ~Happiness~ в ср, 13 фев 2019, 13:30
      Аз като платих стоп капарото с агенцията подписахме документ, в който пишеше, че те свалят обявата за продажба и се задължават в някакъв срок (мисля, че беше две седмици т.е докато платя капаро)  да не предлага имота на друг човек.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в ср, 13 фев 2019, 13:47
      Аз като платих стоп капарото с агенцията подписахме документ, в който пишеше, че те свалят обявата за продажба и се задължават в някакъв срок (мисля, че беше две седмици т.е докато платя капаро)  да не предлага имота на друг човек.
      Затова трябва ли да им плащате? Да си го  предлагат на който искат. Вие плащате ли им като фирма? Ако им плащате, достатъчно им е комисионната. Ако не махнат обявите, няма да вземат комисионна от вас.
      Ако не им плащате вие, плаща им продавачът и ще играят по неговата свирка, т. е. на избран от него клиент ще съдействат да го купи. И стоп-капаро да сте дали, това може да не сте вие.

      Освен това кой ви гарантира, че продавачът няма още свои обяви, или обяви с др. фирми. Общо взето, ако продавачът не иска да ви го продаде на вас, няма сила, която да го спре.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ско в ср, 13 фев 2019, 13:53
      Абе, глупости на търкалета. То се подразбира и без стоп капаро, че появи ли се кандидат за купувач, те следва да спрат да предлагат имота. А то какво излиза - дайте ни пари, за да спрем да го предлагаме. Живо изнудване.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ~Happiness~ в ср, 13 фев 2019, 17:47
      Мен този вариант ме устройваше, защото нямах налични парите за капаро. Така или иначе стоп капарото ми беше възстановено. Не виждам извиване на ръце :)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Freyda в пт, 15 фев 2019, 18:32
      Днес получих предложение от банката към която имах запитване за рефинансиране на ИК, че ще поеме разходите. Запитването ми беше преди няколко месеца и тогава нямаше такава опция, но днес ми казаха, че могат да удовлетворят искането ми. Въпросът ми е , какво точно включват тези разходи и банката какво би следвало да поеме. Искам да съм подготвена като го обсъждаме. Знам само че за кредит 70000 лв разходите са около 1200лв.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Santimento в нд, 17 фев 2019, 09:00
      Здравейте, прочетох темата, но не намерих конкретен отговор за Пощенска банка.
      Заслужават ли си да теглим ИК от тях. Инвеситора/строителя, от когото искаме да закупим жилище работи с тях (корпоративни клиенти) и от ПБ ни предлагат в общи линиии 100% финансиране, като включват сума за довършителни работи и ремонт. За какво да внимавам при договора с тях?
      За момента сме на стъпката с предварително одобрение и още не сме говорили/коментирали лихви и т.н. като проценти.
      Идеята е че сградата е още на акт 14 и не знам другите банки как биха гледали на това. За ПИБ вече знам че не отпускат на акт 14, там може да се финансира с потребителски, което аз искам да избегна, тъй като ни искат около 80% от сумата на жилището в момента.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: svetl@ в пн, 18 фев 2019, 11:14
      Здравейте! Искам да попитам, колко време приблизително отнема процедурата по оценяване и отпускане на ипотечен кредит? Ще имаме време до издаване на Акт 15 да уредим нещата...

      Santimento, ние също сме се насочили към Пощенска банка... говорили ли сте си, с колко по-малко се оценява имота преди акт 16, непосредствено преди акт 15?

      Благодаря!


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Зън-Зън в пн, 18 фев 2019, 12:21
      От огледа на апаратамента до сделката при нотариус ни бяха точно 5 седмици.

      Оценяването от оценител е за 1-2 дни, оценката се носи на банката. Тя веднага дава сумата, която може да финансира.

      След като набавихме всички документи, получихме одобрение за три дни, но не сме в Пощенска, в друга банка сме.



      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: svetl@ в пн, 18 фев 2019, 12:49
      Зън-Зън, благодаря!


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в пн, 18 фев 2019, 13:29
      От огледа на апаратамента до сделката при нотариус ни бяха точно 5 седмици.

      Оценяването от оценител е за 1-2 дни, оценката се носи на банката. Тя веднага дава сумата, която може да финансира.

      След като набавихме всички документи, получихме одобрение за три дни, но не сме в Пощенска, в друга банка сме.


      И при нас се случи така, но оценителят беше на банката и от банката получиха оценката за 1-2-3 дни, не си спомям с точност. В началото на април харесахме жилището, на 5 май изповядахме сделката.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: svetl@ в пн, 18 фев 2019, 13:31
      И при нас оценителят ще е от банката. Дано стане бързо, значи трябва да си отпуснем аванс поне месец и половина преди Акт 15.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в пн, 18 фев 2019, 14:17
      Здравейте, днес разбрахме, че строителят иска да се изповяда сделката на по-ниска сума от продажната цена. Ще питам в банката, дали изобщо ще се съгласят, но дали банките изобщо са съгласни за такова нещо?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: HermesRP в пн, 18 фев 2019, 15:56
      Здравейте, прочетох темата, но не намерих конкретен отговор за Пощенска банка.
      Заслужават ли си да теглим ИК от тях. Инвеситора/строителя, от когото искаме да закупим жилище работи с тях (корпоративни клиенти) и от ПБ ни предлагат в общи линиии 100% финансиране, като включват сума за довършителни работи и ремонт. За какво да внимавам при договора с тях?
      За момента сме на стъпката с предварително одобрение и още не сме говорили/коментирали лихви и т.н. като проценти.
      Идеята е че сградата е още на акт 14 и не знам другите банки как биха гледали на това. За ПИБ вече знам че не отпускат на акт 14, там може да се финансира с потребителски, което аз искам да избегна, тъй като ни искат около 80% от сумата на жилището в момента.

      Аз също съм в процес на избор на банка за ИК и съм получил оферта от повечето. За сега ПБ са ми дали най-добра оферта.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Santimento в пн, 18 фев 2019, 16:15
      Здравейте! Искам да попитам, колко време приблизително отнема процедурата по оценяване и отпускане на ипотечен кредит? Ще имаме време до издаване на Акт 15 да уредим нещата...

      Santimento, ние също сме се насочили към Пощенска банка... говорили ли сте си, с колко по-малко се оценява имота преди акт 16, непосредствено преди акт 15?

      Благодаря!

      При нас с оценакта е по-различно тъй като банката има корпоративни отношения със строителя, реално имат готови оценки на техни апартаменти, та доколко разбрах те ще ни дадат "готова" оценка на завършено жилище, а не момента на акт 14.

      Здравейте, прочетох темата, но не намерих конкретен отговор за Пощенска банка.
      Заслужават ли си да теглим ИК от тях. Инвеситора/строителя, от когото искаме да закупим жилище работи с тях (корпоративни клиенти) и от ПБ ни предлагат в общи линиии 100% финансиране, като включват сума за довършителни работи и ремонт. За какво да внимавам при договора с тях?
      За момента сме на стъпката с предварително одобрение и още не сме говорили/коментирали лихви и т.н. като проценти.
      Идеята е че сградата е още на акт 14 и не знам другите банки как биха гледали на това. За ПИБ вече знам че не отпускат на акт 14, там може да се финансира с потребителски, което аз искам да избегна, тъй като ни искат около 80% от сумата на жилището в момента.

      Аз също съм в процес на избор на банка за ИК и съм получил оферта от повечето. За сега ПБ са ми дали най-добра оферта.

      Може ли да попитам каква е оферата и има ли нещо за което да ги "напъвам" за да получим добра оферта и ние?
      Може и на лично ако предпочитате.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: HermesRP в пн, 18 фев 2019, 16:26
      Офертата зависи от доходите, работодателя, както и от избраният имот. От града също!
      Индивидуална е, но ще ви пиша на лично да си знаете :)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в вт, 19 фев 2019, 08:50
      Мисля, че няма проблем, но може и да заблуждавам някого. Ние изповядвахме на данъчна оценка, която беше по-ниска от продажната цена, но отпуснаха сума колкото продажната цена, защото оценката от оценителя беше висока.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Puffy-Cat-13 в вт, 19 фев 2019, 11:55
      Здравейте, в много начален етап сме от закупуването на първо жилище с ипотечен кредит, така че тепърва ще изчитаме информацията, която сте споделяли назад в темите. Но имам един бърз въпрос, който ми хрумна харесвайки един апартамент, който ако вземем ще трябва да ремонтираме, разбира се, но по-конкретно да усвоим една тераса...и от двустаен да стане тристаен.Имате ли представа дали имаме право на такова преустройство, при положение че когато банката опише апартамента и ни отпусне кредита за него, той ще е с две отворени тераси. Някой има ли идея как стои този въпрос?! Много благодаря предварително.🤗


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ско в вт, 19 фев 2019, 12:07
      Проблем за банката няма, стига усвояването на пространството да мине по законния ред.
      Банката не описва апартамента, прави му оценка, за да прецени какъв кредит може да отпусне и какво обезпечение да наложи.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в вт, 19 фев 2019, 21:53
      Здравейте, днес разбрахме, че строителят иска да се изповяда сделката на по-ниска сума от продажната цена. Ще питам в банката, дали изобщо ще се съгласят, но дали банките изобщо са съгласни за такова нещо?
      Аз на ваше място не бих изповядала сделката на по-ниска цена, с риск да платя повече държ. и нотар. такси. Не е във ваш интерес, особено, ако жилището е незавършено и има проблеми. Според мен и банката не би трябвало да се съгласи.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в ср, 20 фев 2019, 09:50
      Банката се съгласява и за нея няма проблем, стига оценката от нейния оценител да е достатъчно висока. За другото е така, особено ако е незавършено и има риск да не бъде завършено изобщо.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Iv4EnCeTO в ср, 20 фев 2019, 10:01
      Ако е незавършено, ще поискат да се ипотекира друг имот, който ще бъде освободен, след като се изгради имота, за който искате ипотеката, това са си двойни разходи, което не е за пренебрегване. Иначе Банките се съгласяват, да се изповяда по данъчна оценка, но за да оправдаят сумата, която усвоявате, ще запишат и последващ ремонт, примерно.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Beloved Summer в ср, 20 фев 2019, 10:04
      Здравейте и от мен. Прочетох ви по-назад, но не намерих отговор на това, което ме интересува, малко по-специфично  е. Ще се радвам, ако някой може да даде съвет.

      Със съпруга ми се налага спешно да си купим жилище, като той е самоосигуряващо се лице, а аз съм на висока осигуровка, 3000лв от 6-7м. Предполагам, че колкото и да ни е спешно, все пак ще ни отнеме няколко месеца да намерим подходящ апартамент и да се договорим с банка. От тук идва проблема, бременна съм в 4ти месец, до времето на теглене на кредит ще ми личи доста. За банката има ли разлика факта, че ще бъда в майчинство скоро, ако аз съм кредитоплоучателя?
      (надявам се да обясних разбираемо)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Iv4EnCeTO в ср, 20 фев 2019, 10:08
      Ако общият доход на домакинството позволява нормалното изплащане на вноската, няма да им е проблем. Ако се разглеждат само Вашите доходи и втората година сте в майчинство т.е 380лв. и не е достатъчен дохода, не знам.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Beloved Summer в ср, 20 фев 2019, 10:18
      Да, втората година определено няма да са бъдат достатъчни, затова ми се искаше да не разбират, че съм бременна. Ако "мине номера" и ни отпуснат кредита, лед като вляза във втората година майчинство, банката разбира ли за това и може ли да ни вдигне лихвата, например?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Iv4EnCeTO в ср, 20 фев 2019, 10:22
      Да, втората година определено няма да са бъдат достатъчни, затова ми се искаше да не разбират, че съм бременна. Ако "мине номера" и ни отпуснат кредита, лед като вляза във втората година майчинство, банката разбира ли за това и може ли да ни вдигне лихвата, например?

      Няма как "да мине номера". Всяка година Банката прави проверка в НОИ. По-добре го кажете, на колегата, който ще Ви прави кредита. Няма смисъл да го криете, когато човекът е наясно, ще предложи вариант, как да се случат нещата.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в ср, 20 фев 2019, 10:26
      След като е одобрен никой не следи дали някой е в болничен или по майчинство, това си е в реда на нещата. Говорим след като вече е одобрен, иначе жените изобщо не следва да теглят ипотеки или да раждат, едно от двете. :) Но вие сами следва да прецените дали ще можете да си погасявате вноските, които ще одобри банката.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Beloved Summer в ср, 20 фев 2019, 10:26
      Iv4EnCeTO благодаря за отговора, беше ми много полезен! Това исках да разбера, за да знам дали да бързаме и да крием или не.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Iv4EnCeTO в ср, 20 фев 2019, 10:28
      Не подвеждайте дамата, това, че клиентът не го "усеща", не означава, че не се случва. Всяка банка минимум 1 път годишно проверява. Под една или друга форма кредитополучателят е дал съгласието си, за което. Понякога се залага като клауза в Договора за Банков кредит, друг път в допълнителен документ, предвиден за тази цел.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ♥ HAPPY ♥ в ср, 20 фев 2019, 10:33
      И? Ако договора й не  е прекратен и кредита се обслужва редовно, какво ще стане? САМО заради майчинство ще й вдигнат лихвата?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Emerald81 в ср, 20 фев 2019, 10:34
      От моят опит - 5 години майчинство ( две породени деца), лихвата не е вдигана, даже я свалиха малко. Единственият проблем е, че докато сте майчинство не миже да се рефинансира.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Iv4EnCeTO в ср, 20 фев 2019, 10:37
      Както вече казах, няма смисъл да се крие. Всяка Банка, според приетите и вътрешни правила, действа по различен начин. В Договорите си залагат санкции при определени условия, включително и при неуведомяване, за настъпили събития, които имат връзка с тяхната платежоспособност. Погрешно е да се смята, че щом аз мисля, че мога да плащам, дори и през лишаване от нещо, то Банката би била на същото мнение. Съветът ми е, дамата да отиде и да провери всяка Банка какво ще и предложи, да не крие нищо от тях и където и се стори най-приемливо, да заложи на тях.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Wonder_woman__ в ср, 20 фев 2019, 10:40
      Според мен най правилно е да кажете в банката, че сте бременна и евентуално да станете Вие поръчител на мъжа си/съкредитоискател. От колкото вие да сте кредитополучател. Така според мен няма да има такъв проблем, но всяко скриване на инфо е наказуемо по принцип.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Beloved Summer в ср, 20 фев 2019, 10:46
      Реално ние с мъжа ми работим в наша фирма, но аз съм назначена като съдружник и служител на висока заплата, а той е управител, самоосигуряващо се лице с личен труд, не му отпускат дори ПК. Реалността няма нищо общо с това, което е по документи. До момента сме теглили само 1 кредит, но той е фирмен и съм доста объркана как стои въпроса с ИК.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Iv4EnCeTO в ср, 20 фев 2019, 10:50
      Реално ние с мъжа ми работим в наша фирма, но аз съм назначена като съдружник и служител на висока заплата, а той е управител, самоосигуряващо се лице с личен труд, не му отпускат дори ПК. Реалността няма нищо общо с това, което е по документи. До момента сме теглили само 1 кредит, но той е фирмен и съм доста объркана как стои въпроса с ИК.
      Не мисля, че ще откажат, но за да пресметнат дълг-доход, ще поискат и годишни Декларации, предвид факта, че това е източникът на доходи и така могат да се докажат. Но, може би е по-удачно той да е Кредитополучателя, а Вие солидарния съдлъжник, отново ще се вземат доходите Ви предвид, но като общ доход на домакинството.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Puffy-Cat-13 в ср, 20 фев 2019, 10:53
      Ако се изтегли ИК с условия за превод на работна заплата, и след това основния кредитополучател /в слуачая жена, която ще излезе по майчинство/  според мен ще се наруши едно от основните условия за получаване на определена сума на работната заплата. През първата година на майчинство може и да не е проблем защото се получат почти същите пари като заплатата ако осигутивките са били близки през последните 24 месеца, но за втората година майчинство ако се получават 380лв по карта, а вноската е 600 принерно...как ще стане?!
      Ние с моя ММ сме в подобна чуденка. Искаме да изтеглим ИК но ще е по-добре от гледна точка на сигурни доходи да е на мен. Всеки месец съм с еднакви високи осигуровки на работна заплата, докато при него всеки месец са различни, формирани на база основна заплата, бонуси и тн. Има месеци с мн високи доходи, но и такива с базови...затова предполагам, че на мен биха дали по-добри условия. Ноооо някой ден като изляза по майчинството първата година Ок, ще получавам близка сума до декларираната заплата, но втората година май няма да е възможно да си позволя майчинство, защото по карта ще имам минимални постъпления?!


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Iv4EnCeTO в ср, 20 фев 2019, 10:55
      Ако не е с превод на работна заплата, може и с Директен дебит, но тогава със сигурност лихвата ще бъде по-висока и пак ще се разбере. Не е страшно, че ще се появи още един член в семейството, затова спокойно го заявете, няма смисъл да се крие. Банките искат да дават кредити, не да прибират имоти.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Beloved Summer в ср, 20 фев 2019, 11:01
      През втората година може просто да се поддържа наличност в картата, защото тези 380лв е ясно, че не стигат за нищо.
      От прочетеното в преднишните страници, виждам лихви , вариращи от 6% до към 2.8%, предполагам мога да ги използвам като ориентир към това, което ще ни предложат и да сравнявам с тях.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Iv4EnCeTO в ср, 20 фев 2019, 11:03
      През втората година може просто да се поддържа наличност в картата, защото тези 380лв е ясно, че не стигат за нищо.
      От прочетеното в преднишните страници, виждам лихви , вариращи от 6% до към 2.8%, предполагам мога да ги използвам като ориентир към това, което ще ни предложат и да сравнявам с тях.
      Лихвите са условно нещо. Много зависят от дохода на кредитополучателя/домакинството и допълнителни фактори като превод на работна заплата, примерно. Вижте какво още изискват Банките, като застраховки и прочие. Тези допълнителни неща са за Ваша сметка и нямат общо с кредита. Що се отнася до наличността, веднъж годишно се проверява и произходът на средствата т.е идвайки 380лв от НОИ и добавяйки, разликата във вноската, не означава, че Банката не трябва да знае, защото при проверката ако се установи това, ще има санкции, заради неизпълнение.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: _di_di_ в ср, 20 фев 2019, 11:51
      Може да станете съкредитоискатели заедно със съпруга Ви. Когато аз теглих кредит, не ми стигаше доход и при мен стана майка ми. Никога не е имало проблем като съм предоговаряла условия, докато не родих. Дори бях ,,много'' бременна на последното искане за намаляне на лихвата и се съгласиха. После обаче, отказват на основание преводът по сметката ми не е със статус заплата, а обещетения и помощи, и някой казваше, че това е от значение. Затова според мен да си действате сега, ако може да стане преди да родите, без да криете, че сте бременна. То ако не Ви личи в момента, няма и да питат, мисля, а задвижите ли веднъж нещата, после не би трябвало да има промени заради това точно.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в ср, 20 фев 2019, 12:22
      Интересен въпрос обсъждате момичета.
      До сега не се бях замислила за този аспект изобщо.
      В момента сме в процес на купуване на жилище с ипотечен кредит,а също така и се опитваме за бебче(не правим процедури,на етап изследване и търсене на проблема сме-не става вече 3 години...).
      Аз съм главния кредитоискател,защото имам висок доход и най-вече високи осигуровки.Мъжът ми е на минимални такива и даже потребителски кредит не му отпускат...нищо,че пари си изкарва колкото мен.
      Та,искат ми превод на заплата,но много интересно-какво ще стане когато забременея?
      Може ли да вкарвам пари по картата ми?Това реално няма да е превод на заплата,а просто паричен превод :D
      И води ли се,че съм скрила информация,че ще имаме бебе,ако след 1 месец разбера,че съм била бременна в периода,когато се сключваше договора?Аз реално не съм знаела...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Puffy-Cat-13 в ср, 20 фев 2019, 12:30
      Точно това е чуденката, защото паричен превод от твое или друго име не е като превод на работна заплата от фирма. Тук според мен веднага може да излезе, че не се спазва условие от договора за отпуснат ИК и да вдигнат лихвата. Според мен дори няма значение от сумата която е налипна по картата или превеждана от НОИ, просто е превод, обещетение, подарък..., но не и работна заплата.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Iv4EnCeTO в ср, 20 фев 2019, 12:36
      Точно затова трябва да отидете и да съберете оферти. Да, ако просто има наличност, а не "превод на работна заплата", което е клауза по Договора,  ще се води неизпълнение. Пак казвам не е страшно, че идва нов член на семейство. Хубаво е, когато смятат коефициента за достатъчност на доходите да го сметнат и при евентуален +1, за да предложат опциите как това да не е проблем.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в ср, 20 фев 2019, 13:13
      Ох,с две думи пак стигам до моето становище,че трябва да се върна на работа най-късно една година след раждане :D
      Приеха ли заповедта ,ако служителят се върне преди изтичане на първата година,да речем на 3-тия месец,да взима и заплата и част от майчинството?
      Знам,че се говореше преди време,но тогава не ме касаеше и не се поинтересувах .


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Beloved Summer в ср, 20 фев 2019, 13:35
      Ако се получава обезщетение от НОИ, няма как да има и превод на заплата?! В нашия случай може, просто мъжа ми ще ми превежда сума по картата с основание "заплата", но законова това незнам дали е издържано? Може да ми спрат майчинските, ако разберат, че "работя"


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в ср, 20 фев 2019, 13:39
      Не подвеждайте дамата, това, че клиентът не го "усеща", не означава, че не се случва. Всяка банка минимум 1 път годишно проверява. Под една или друга форма кредитополучателят е дал съгласието си, за което. Понякога се залага като клауза в Договора за Банков кредит, друг път в допълнителен документ, предвиден за тази цел.


      Съжалявам, но съм банков служител и съм се занимавала точно с ипотечни кредити. Може да има политика на определена банка, но това не е масово и никъде в договора за кредит няма клауза, че при болничен или майчинство лихвата се повишава. Година след изтегляне на собствена ипотека също бях по майчинство, после сменях работа, от банката искат да има постъпления, когато лихвата е обвързана с такива, но никой не следи дали си в болничен, майчинство или друг ти внася парите по сметката. Лихвата се повишава, само ако същата е ниска заради висока заплата, например. Т.е. ако имаш 2.8%, но условието е да получаваш 1500 лв. заплата  - ок, може да се следи, но ако както в моя случай, например, лихвата е 3.2% независимо от дохода няма такова нещо. Аз лично имам клауза, че лихвата ще се повиши, ако се преустановява постъпленията по сметката, като същите следва да са поне вноската + 100 лв. На мен би ми било интересно коя е точно тази банка, която има клауза, че при редовно плащане на вноски, но чрез получаване на майчинство лихвата се повишава.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Iv4EnCeTO в ср, 20 фев 2019, 13:40
      Ако се получава обезщетение от НОИ, няма как да има и превод на заплата?! В нашия случай може, просто мъжа ми ще ми превежда сума по картата с основание "заплата", но законова това незнам дали е издържано? Може да ми спрат майчинските, ако разберат, че "работя"
      Няма как да сте в майчинство и да получавате заплата. Всеки случай е индивидуален и няма общо правило, та отговори по Вашия казус във форума няма как да получите. Имайте предвид, че от дохода се спадат и други кредити на семейството т.е ако към настоящия момент имате кредитни карти, потребителски кредити. Отделно ако имате забавяне по вноски или неплащане, за последните 5г. трудно биха дали кредит.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в ср, 20 фев 2019, 13:44
      И аз мисля,че не ги касае толкова...
      На мен лично ми искат превод на работна заплата,но не на цялата,а на поне 1000 лв.Което ми говори,че не е точно ЗАПЛАТАТА .Аз на практика ще си получавам парите по карта(в банката,в което ми е заплатата) и ще ги превеждам при тях.Едва ли ще има значение за тях от къде съм изтеглила парите,които превеждам....Дали мъжът ми ги е дал,дали са от някаква сделка,дали са от друга карта и тн.
      Но това са си мои разсъждения,на практика не знам как е,ще видим :)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Beloved Summer в ср, 20 фев 2019, 13:55
      Далеч съм от мисълта, че от форума ще получа инфо точно какъв кредит и при какви условия ще ни отпуснат.
      Това, което споделихте до тук за мен е важно да се знае преди да започнем каквото и да е, така че определено ми върши работа :) За което благодаря.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: SvetlaK в ср, 20 фев 2019, 14:55
      Доста отдавна съм била по майинство, но се върнах на работа преди изтичане на втората година. Получавах заплата и 50 % от майчинството. Не знам това някога да е било отменяно. Докато си по майчинство пък можеш да работиш на граждански договор и пак да имаш доходи - официални и доказуеми. Опитът ми с банки и кредити (потребителски) показва, че за банката е достатъчно всеки месец в сметката да влиза сума, равна или по-голяма от погасителната вноска. Никой не се интересува какво е основанието на превода, който получаваш.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ~Happiness~ в ср, 20 фев 2019, 15:03
      Реално ние с мъжа ми работим в наша фирма, но аз съм назначена като съдружник и служител на висока заплата, а той е управител, самоосигуряващо се лице с личен труд, не му отпускат дори ПК. Реалността няма нищо общо с това, което е по документи. До момента сме теглили само 1 кредит, но той е фирмен и съм доста объркана как стои въпроса с ИК.
      Tова звучи странно... Аз точно като управител на фирма, самоосигуряващо се лице с личен труд изтеглих ипотечен кредит! Нямаше никакви проблеми, е да, предоставих повече документи, като годишна данъчна декларация например, и бях одобрена в три банки. Това е 2016г. съмнявам се от тогава до сега да има промени...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: SvetlaK в ср, 20 фев 2019, 15:07
      Реално ние с мъжа ми работим в наша фирма, но аз съм назначена като съдружник и служител на висока заплата, а той е управител, самоосигуряващо се лице с личен труд, не му отпускат дори ПК. Реалността няма нищо общо с това, което е по документи. До момента сме теглили само 1 кредит, но той е фирмен и съм доста объркана как стои въпроса с ИК.
      Tова звучи странно... Аз точно като управител на фирма, самоосигуряващо се лице с личен труд изтеглих ипотечен кредит! Нямаше никакви проблеми, е да, предоставих повече документи, като годишна данъчна декларация например, и бях одобрена в три банки. Това е 2016г. съмнявам се от тогава до сега да има промени...

      По принцип самоосигуряващите се лица се разглеждат от баните като "високорискови". Все едно, като си на заплата, не може да те уволнят от днес за утре...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Wonder_woman__ в ср, 20 фев 2019, 15:40

      Приеха ли заповедта ,ако служителят се върне преди изтичане на първата година,да речем на 3-тия месец,да взима и заплата и част от майчинството?
      Знам,че се говореше преди време,но тогава не ме касаеше и не се поинтересувах .

      Това не е отменяно и го има и доста жени го правят. Връщат се на 6-тия месец и взимат заплата + 50% от майчинството. До навършване на 1 г. на детето, а след това взимат половин майчинство.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Beloved Summer в ср, 20 фев 2019, 16:04
      ~Happiness~, зависи и от сумата, на която се самоосигуряваш. При нас той е на минимална, а з на максимална, заради очакваните майчински. На минимална незнам какво биха отпуснали .. нищо


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в ср, 20 фев 2019, 16:28
      Банката се съгласява и за нея няма проблем, стига оценката от нейния оценител да е достатъчно висока. За другото е така, особено ако е незавършено и има риск да не бъде завършено изобщо.

      На акт 16 е жилището, на шпакловка и замазка.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в ср, 20 фев 2019, 18:41
      Банката се съгласява и за нея няма проблем, стига оценката от нейния оценител да е достатъчно висока. За другото е така, особено ако е незавършено и има риск да не бъде завършено изобщо.
      Странно,  банката подкрепя сивата икономика.


      По повод майчинството, да си бременна не е престъпление, откъде накъде ще трябва да казваш и да си пишеш на челото, че си бременна. Ако в първите месеци от бремеността изтеглиш кредит, според мен ще ти е по-изгодно да не споменаваш. Банката като надуши риск, вдига %. Ако си изряден платец, не би трябвало да имаш проблеми след това дали си по майчинство или не. Естествено, че банката знае, тя си проверява. Но  тя трябва да изпълни договора си към теб и да си плащаш както е договорено. Няма основания да ти променя лихвата. Чети внимателно договора, в случай, че има някакви клаузи за бъдещо вдигане (аз такива дог. не подписвам).


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Wild_rabbit в ср, 20 фев 2019, 18:52
      Записвам се да ви следя, че ни предстои.
      Съпругът ми е безработен. Ако докажа мой доход над 2000 лв., ще ми позволят ли вноска от около 1000-1200 лв на месец? Не издържаме деца.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Iv4EnCeTO в ср, 20 фев 2019, 19:55
      Записвам се да ви следя, че ни предстои.
      Съпругът ми е безработен. Ако докажа мой доход над 2000 лв., ще ми позволят ли вноска от около 1000-1200 лв на месец? Не издържаме деца.
      Няма как да получите отговор тук. Не казвате нито желаната сума, нито срока на кредита. Банките работят само с официални доходи.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Wild_rabbit в ср, 20 фев 2019, 20:05
      :
      Записвам се да ви следя, че ни предстои.
      Съпругът ми е безработен. Ако докажа мой доход над 2000 лв., ще ми позволят ли вноска от около 1000-1200 лв на месец? Не издържаме деца.
      Няма как да получите отговор тук. Не казвате нито желаната сума, нито срока на кредита. Банките работят само с официални доходи.

      Моят доход е официален. Въпросът беше по-скоро, държат ли да остава някакъв екзистенц минимум за издръжка или мога да договоря по-кратък срок с по-висока вноска.
       


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Iv4EnCeTO в ср, 20 фев 2019, 20:06
      :
      Записвам се да ви следя, че ни предстои.
      Съпругът ми е безработен. Ако докажа мой доход над 2000 лв., ще ми позволят ли вноска от около 1000-1200 лв на месец? Не издържаме деца.
      Няма как да получите отговор тук. Не казвате нито желаната сума, нито срока на кредита. Банките работят само с официални доходи.

      Моят доход е официален. Въпросът беше по-скоро, държат ли да остава някакъв екзистенц минимум за издръжка или мога да договоря по-кратък срок с по-висока вноска.
       
      Разбира се, че има минимум, под който не може. Затова и тук няма как да получите отговор. Всяка Банка е възприела съотношение дълг-доход с други думи коефициент на достатъчност, под който не може. А дали ще погасявате предсрочно си е Ваше решение.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Skulpture в ср, 20 фев 2019, 21:35
      Банките дават кредити и без доказване на доходи. Голямо тюхкане за 3% отгоре.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Wild_rabbit в ср, 20 фев 2019, 21:46
      Банките дават кредити и без доказване на доходи. Голямо тюхкане за 3% отгоре.

      Ако можех да не се "тюхкам", нямаше да опра до банките! :peace: 3% на 100 К ми е една почивка.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Skulpture в ср, 20 фев 2019, 21:55
      Тегли 50, не 100. За 10г вноската е към 1200лв., и ходим до два-три пъти на почивка. Като изтеглиш 100 за 20-30 г., идва същото.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: sparkling eyes в ср, 20 фев 2019, 22:05
      Може би не е същото ,ако ти трябват 100,а не 50.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Skulpture в ср, 20 фев 2019, 22:23
      То и на мен ми трябват 200, че и 500. Не е въпросът колко ти трябват, а колко можеш да обслужваш, без стандарта ти на живот и почивките ти да страдат.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Wild_rabbit в ср, 20 фев 2019, 22:25
      То и на мен ми трябват 200, че и 500. Не е въпросът колко ти трябват, а колко можеш да обслужваш, без стандарта ти на живот и почивките ти да страдат.

      Хареса ми отговора ти, ще си преосмисля потребностите! :lol:
      Не обичам да страдам! :peace:


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Skulpture в ср, 20 фев 2019, 22:35
      Не съм искала да засегна сърдечно някой. Всеки гледа от камбанарията си.  За пример ще дам цените в комплекс Макси, на Симеоновско, и Модъра резиденс, малко по-нагоре. 1000 евро е разликата на квадрат. Като ми миришат чорапите за първото, ще живея на второто място.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в чт, 21 фев 2019, 08:14
      Записвам се да ви следя, че ни предстои.
      Съпругът ми е безработен. Ако докажа мой доход над 2000 лв., ще ми позволят ли вноска от около 1000-1200 лв на месец? Не издържаме деца.

      Ще ви отпуснат не повече от 1000 лв да е вноската на месец.
      Не трябва да е повече от половината ти доход.
      Точно за това последно се пазарих с моята банка.Доказания ми доход е 1350 лв.На ръба бях да не ми позволят вноската да е 670 лв. :)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: monkataaaa в чт, 21 фев 2019, 20:08
      Може ли да ми кажете при вас колко време отне входирането на лихвата? Ние изпратихме всички документи без данъчната оценка на 12.02 и все още не са ни входирали лихвата.


      Титла: Теглене на кредит
      Публикувано от: Donikaaa2107 в чт, 21 фев 2019, 22:14
      Здравейте, искам да попитам някой запознат ли е с тегленето на голяма сума от банка?
      Какви са условията и ще ми отпуснат ли 100 000лв ? Не става въпрос за жилище .


      Титла: Re: Теглене на кредит
      Публикувано от: Barbarella* в чт, 21 фев 2019, 22:20
      Високи доходи, обезпечение на кредита...Обикаляш няколко банки и проучваш условията.


      Титла: Re: Теглене на кредит
      Публикувано от: Аmbrоsiа в пт, 22 фев 2019, 09:03
      Здравейте, искам да попитам някой запознат ли е с тегленето на голяма сума от банка?
      Какви са условията и ще ми отпуснат ли 100 000лв ? Не става въпрос за жилище .

      Ако не става въпрос за жилище и не става дума за предоставяне на обезпечение, то потребителски за 100 000 никой няма да отпусне, на 99% съм сигурна.


      Титла: Re: Теглене на кредит
      Публикувано от: SvetlaK в пт, 22 фев 2019, 10:33
      Здравейте, искам да попитам някой запознат ли е с тегленето на голяма сума от банка?
      Какви са условията и ще ми отпуснат ли 100 000лв ? Не става въпрос за жилище .

      Ако не става въпрос за жилище и не става дума за предоставяне на обезпечение, то потребителски за 100 000 никой няма да отпусне, на 99% съм сигурна.

      Никой не дава толкова голям потребителски кредит, така е. Но може да се вземат 2, с които да се събере нужната сума. В такъв случай е препоръчително да се ползва кредитен консултант. Аз така направих през 2014 г. (93 000 лв.).


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Barbarella* в пт, 22 фев 2019, 10:37
      Защо да плаща процент на кредитен консултант? Отива по едно и също време в две банки, одобряват я едновременно, тегли отпуснатите думи по едно и също време.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Iv4EnCeTO в пт, 22 фев 2019, 10:39
      На сметки е така, НО реално цялата сума може и да не се получи от 2 Потребителски кредита. Много зависи Банката по вътрешни правила, каква стойност е приела за необезпечена кредитна експозиция т.е ако са приели, че домакинството/кредитополучателя може да има до 60 000 лв. необезпечен кредит / това включва кредитни карти, бързи кредити, потребителски кредити/ , то няма как да отпуснат 100 000лв , най-общо казано. Всяка Банка, се застрахова и с допълнителните кредити от други Банки, та този сценарий за 2 кредита паралелно изтеглени от различни институции.... трудно да се случи по едно и също време и после си носи негатива.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ..::V.I.P::.. в пт, 22 фев 2019, 10:43
      Има ли някой с по-скорошен опит с теглене на ипотечен (около 30% от цялата сума) на акт 15, преди акт 16?
      Отпускат ли и дали искат ипотека в/у друг имот?
      Използвам случая да питам и при доказване на доходите, освен  доходи от ТД и ГД, евентуално и доходи от наем /който има/, интересуват ли се банките от доходи от социален характер (помощи, инв. пенсии)?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Barbarella* в пт, 22 фев 2019, 10:57
      На сметки е така, НО реално цялата сума може и да не се получи от 2 Потребителски кредита. Много зависи Банката по вътрешни правила, каква стойност е приела за необезпечена кредитна експозиция т.е ако са приели, че домакинството/кредитополучателя може да има до 60 000 лв. необезпечен кредит / това включва кредитни карти, бързи кредити, потребителски кредити/ , то няма как да отпуснат 100 000лв , най-общо казано. Всяка Банка, се застрахова и с допълнителните кредити от други Банки, та този сценарий за 2 кредита паралелно изтеглени от различни институции.... трудно да се случи по едно и също време и после си носи негатива.
      Аз говоря съвсем неангажиращо, има начини винаги, въпросът е, че всеки решава сам как да постъпи. Така или иначе, тук никой не може да даде съвсем адекватен съвет, защото най-малко не се знае днешното финансово състояние на този, който иска кредит. Затова си има банки и консултанти в тези банки.
      Успешното усвояване на средства е въпрос на перфектна документация. Защото банката само на това вярва.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: nonich в пт, 22 фев 2019, 18:51
      Нещо да кажа и аз
      Кредитните консултанти не взимат пари от кредитополучателя, а от банката, с която ще се сключи договор за кредит.
      Другото е, че с два потребителски кредита от две банки е трудно, защото почти няма банка, която да не иска превод на работна заплата.
      Възможно е ако са семейство единия от едната банка, другия от другата и на всеки заплатата да минава в неговата си банка.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Iv4EnCeTO в пт, 22 фев 2019, 19:07
      Нещо да кажа и аз
      Кредитните консултанти не взимат пари от кредитополучателя, а от банката, с която ще се сключи договор за кредит.
      Другото е, че с два потребителски кредита от две банки е трудно, защото почти няма банка, която да не иска превод на работна заплата.
      Възможно е ако са семейство единия от едната банка, другия от другата и на всеки заплатата да минава в неговата си банка.
      Стига всеки един от тези двама да не обяви съществуването на другия, иначе не става :)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в пт, 22 фев 2019, 19:19
      Нещо да кажа и аз
      Кредитните консултанти не взимат пари от кредитополучателя, а от банката, с която ще се сключи договор за кредит.


      Да, така е, Ама и не е така. Не са безплатни, банката им плаща, но чрез вас, включват ви го към лихвата, както и др, банкови такси.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: д-р Lady Stardust в пт, 22 фев 2019, 20:28
      И как го включват в лихвата по точно? Аз като ходих да говоря лично с банката, ми предложиха по-висок лихвен %, отколкото договори консултанта. А таксите са стандартните и да иска банката трудно може да ви набута допълнителни.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: nonich в пт, 22 фев 2019, 20:45
      Нещо да кажа и аз
      Кредитните консултанти не взимат пари от кредитополучателя, а от банката, с която ще се сключи договор за кредит.


      Да, така е, Ама и не е така. Не са безплатни, банката им плаща, но чрез вас, включват ви го към лихвата, както и др, банкови такси.
      Банката го включва в сметките си, но тя не влияе на кредитополучателя. Просто печалбата й от този клиент и по-малка.
      Работя в банка и мога да се подпиша под това. За банката няма разграничение между доведен от посредник клиент и такъв без. Таксите са едни и същи, тарифата е една.
      Винаги съм се чудила на хората, които си губят времето като обикалят банките и събира оферти. Един кредитен посредник е работил по различни каузи, има опит и може да даде ценни съвети.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в пт, 22 фев 2019, 20:53
      Да, така е, иначе консултантът няма шанс за сделка, той е един вид търговец на едро и банката му прави малко отстъпка в %.
      Но представете си, банката веднъж да даде на вас по-нисък %, и след това да изплати и висок бонус на консултанта (за сделката му), е тук вече и идва в повечко на банката. И ви натоварва Годишния процент на разходите.
      Също като да ви каже: "Оценителят ми е безплатен". Да, безплатен е, при покупката не са ви искали пари, но сте си платили и за него, вярвайте. Една банка може да ви вземе пари и между редовете, и между вноските.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: д-р Lady Stardust в пт, 22 фев 2019, 21:00
      ГПР се натоварва от разходите по кредита. Даденият ми от банката лично пак беше по-висок. Признавам, че няма логика банката на плаща на консултанта и да губи от мен, но поне на хартия нещата изглеждат така. Още не съм теглила кредит, защото избираме апартамент, може да си сменя мнението.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в пт, 22 фев 2019, 21:51
      В чужбина вече започнаха да крият и анюитетния погасителен план (преди го даваха като част от договора) , от толкова много консултанти.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в пн, 25 фев 2019, 10:45
      Един въпрос - имам на мое име ипотечен кредит,вноската по който обхваща половината от моя доход.Кредита е взет заедно с приятеля ми,той е съкредитоискател ,но неговия доказуем доход е изключително малък,не го одобряват дори за потребителски кредити.
      Та,въпросът е -ако в бъдеще ми потрябват за нещо друго пари,ще мога ли да изтегля отново аз потребителски кредит?Не голям,да речем за 5-6 хл лв?За ремонт,за мебели,за покупка на кола или за каквото щете,ежедневни нужди...
      Или да го броя,че за следващите 20 години не мога да взема един лев от който и да е кредитор?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в пн, 25 фев 2019, 12:17
      Един въпрос - имам на мое име ипотечен кредит,вноската по който обхваща половината от моя доход.Кредита е взет заедно с приятеля ми,той е съкредитоискател ,но неговия доказуем доход е изключително малък,не го одобряват дори за потребителски кредити.
      Та,въпросът е -ако в бъдеще ми потрябват за нещо друго пари,ще мога ли да изтегля отново аз потребителски кредит?Не голям,да речем за 5-6 хл лв?За ремонт,за мебели,за покупка на кола или за каквото щете,ежедневни нужди...
      Или да го броя,че за следващите 20 години не мога да взема един лев от който и да е кредитор?


      Трудно, дори невъзможно, но зависи от условията на банката.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в пн, 25 фев 2019, 12:19
      Един въпрос - имам на мое име ипотечен кредит,вноската по който обхваща половината от моя доход.Кредита е взет заедно с приятеля ми,той е съкредитоискател ,но неговия доказуем доход е изключително малък,не го одобряват дори за потребителски кредити.
      Та,въпросът е -ако в бъдеще ми потрябват за нещо друго пари,ще мога ли да изтегля отново аз потребителски кредит?Не голям,да речем за 5-6 хл лв?За ремонт,за мебели,за покупка на кола или за каквото щете,ежедневни нужди...
      Или да го броя,че за следващите 20 години не мога да взема един лев от който и да е кредитор?


      Трудно, дори невъзможно, но зависи от условията на банката.

      Така си и помислих....Явно следващите години ще трябва да се стисна здраво и да заделя някаква по-голяма сума настрани,че знае ли човек...пари винаги трябват :)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: StefanB в вт, 26 фев 2019, 13:17
      Един въпрос - имам на мое име ипотечен кредит,вноската по който обхваща половината от моя доход.Кредита е взет заедно с приятеля ми,той е съкредитоискател ,но неговия доказуем доход е изключително малък,не го одобряват дори за потребителски кредити.
      Та,въпросът е -ако в бъдеще ми потрябват за нещо друго пари,ще мога ли да изтегля отново аз потребителски кредит?Не голям,да речем за 5-6 хл лв?За ремонт,за мебели,за покупка на кола или за каквото щете,ежедневни нужди...
      Или да го броя,че за следващите 20 години не мога да взема един лев от който и да е кредитор?

      Има варианти, разбира се.
      През следващите 20 години вероятно ще растете в службата, както ще расте и дохода Ви.
      При нужда винаги има вариант на рефинансиране на текущия кредит и преоформянето му в нов (дали при същата или при друга банка) и съответно калкулация на срока, главницата  и вноските според нуждите Ви, съобразено с възможностите Ви като платец.
      Може би тогава, човекът до Вас ще е с по-голям или по-осветен доход, признаващ се за гаранция...
      А може да има друг човек, който да няма такъв проблем...
      Изобщо - варианти всякакви. Всичко е възможно - без едно:
      - да надхитрите банката.
      Всяко мърдане, обаче, при условията на покачващ се паричен пазар, в каквито влязохме и ще сме още поне 5 години, ще Ви нахендря по-дълбоко. Въпреки нарастването на доходите. Банкерите не пасат трева, техните печалби, респективно заплати, също трябва да растат и те растат, при това - справка последните няколко години- меко казано - значително.
      Така е, за съжаление, с потребителските и ипотечните кредити.
      Съвсем друго е с кредитите за фирми и производство, стига бизнеса да върви и да връща приходи.
      Но нашенецът още масово не е узрял за да го разбере, за съжаление. И масово тегли кредити за да "инвестира",  купувайки и давайки апартаменти под наем.
      Да купиш, за да създадеш дом и семейство е едно, но да теглиш кредит, за да купиш и спечелиш от наем в БГ... Работи донякъде. С много условности. И с голяма доза късмет с тайминга.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в ср, 27 фев 2019, 20:41
      Здравейте, на път сме да купим апартамент с ипотечен кредит. Офертата от банката е лихва 2,95%, за 25г. вноската ще е около 480лв. В нея влиза 16лв. застраховка" Имущество".  Само че мислим да го направим за 30г ч., за да падне вноската. Искаме да изтеглим кредит за 90 000лв. Доходът на приятелят ми е 1000лв. Казват, че ще го одобрят. Вие как мислите?  Чудя се дали да му стана съдлъжник, какви са плюсовете и минусите?
       Как стават нещата с оценката, казват, че отпускат 80% и не сме сигурни ще ни отпуснат ли достатъчно пари...имаме самоучастие 10 000лв.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: stereva в ср, 27 фев 2019, 20:56
      Здравейте, на път сме да купим апартамент с ипотечен кредит. Офертата от банката е лихва 2,95%, за 25г. вноската ще е около 480лв. В нея влиза 16лв. застраховка" Имущество".  Само че мислим да го направим за 30г ч., за да падне вноската. Искаме да изтеглим кредит за 90 000лв. Доходът на приятелят ми е 1000лв. Казват, че ще го одобрят. Вие как мислите?  Чудя се дали да му стана съдлъжник, какви са плюсовете и минусите?
       Как стават нещата с оценката, казват, че отпускат 80% и не сме сигурни ще ни отпуснат ли достатъчно пари...имаме самоучастие 10 000лв.
      Ще го одобрят. Ние теглихме лятото, на предварителното одобрение кандидатствахме за 90 000 и банката ни одобри. След като харесахме апартамента ни отпуснаха 65 000, които ни бяха достатъчни със самоучастие от 12 000лв. Опитайте се да съберете още поне 5000, за да можете да си покриете всички такси при нотариуса.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Aleind.15643 в ср, 27 фев 2019, 21:01
      Колко излизат таксите при нотариуса като процент горе долу? Има ли банки които отпускат ипотетичен кредит с 10% самоучастие? Примерно апартамента струва 130к еуро, самоучастие 13к еуро?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в ср, 27 фев 2019, 21:09
      Обикновено банките отпускат 85-90 % от оценката на апартамента, а не от стойността, на която се продава апартаментът.
      Например днес на нас ни се провали купуването на харесан от нас апартамент - оцениха го 117 000 евро, супер ниско, той струваше 123000 евро, а на нас банката можеше да ни отпусне 99000 евро, до 85% от стойността. Много глупаво постъпихме, че не пробвахме и с други банки.
      Таксите за прехвърляне могат да се видят в сайта на нотариус Калоянова.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в ср, 27 фев 2019, 21:13
      Здравейте, на път сме да купим апартамент с ипотечен кредит. Офертата от банката е лихва 2,95%, за 25г. вноската ще е около 480лв. В нея влиза 16лв. застраховка" Имущество".  Само че мислим да го направим за 30г ч., за да падне вноската. Искаме да изтеглим кредит за 90 000лв. Доходът на приятелят ми е 1000лв. Казват, че ще го одобрят. Вие как мислите?  Чудя се дали да му стана съдлъжник, какви са плюсовете и минусите?
       Как стават нещата с оценката, казват, че отпускат 80% и не сме сигурни ще ни отпуснат ли достатъчно пари...имаме самоучастие 10 000лв.
      Ще го одобрят. Ние теглихме лятото, на предварителното одобрение кандидатствахме за 90 000 и банката ни одобри. След като харесахме апартамента ни отпуснаха 65 000, които ни бяха достатъчни със самоучастие от 12 000лв. Опитайте се да съберете още поне 5000, за да можете да си покриете всички такси при нотариуса.
      Да, имаме и 5 000лв. за такси. Дано ни стигнат. НО апартамента е 100 000лв. Ние имаме 10 000лв. Единствения вариант  да ни отпуснат 90 000лв. е ако оценителят оцени имота на 110 000лв. Нали правилно съм разбрала??? В противен случай ще ни трябват още пари?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Barbarella* в ср, 27 фев 2019, 21:16
      Апартаментът на двамата на името ли ще бъде? Сигурно не, щом той ще тегли заема. Аз не знам съдлъжникът не трябва ли са е законен партньор?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в ср, 27 фев 2019, 21:20
      Здравейте, на път сме да купим апартамент с ипотечен кредит. Офертата от банката е лихва 2,95%, за 25г. вноската ще е около 480лв. В нея влиза 16лв. застраховка" Имущество".  Само че мислим да го направим за 30г ч., за да падне вноската. Искаме да изтеглим кредит за 90 000лв. Доходът на приятелят ми е 1000лв. Казват, че ще го одобрят. Вие как мислите?  Чудя се дали да му стана съдлъжник, какви са плюсовете и минусите?
       Как стават нещата с оценката, казват, че отпускат 80% и не сме сигурни ще ни отпуснат ли достатъчно пари...имаме самоучастие 10 000лв.
      за 30г лесно ще го направите. Колкото е по-дълъг срока, толкова повече плащате на банката (-). В момента лихвите са на историческо ниско ниво, но след това ще започне и движение нагоре, което значи, ако не е фиксирана лихвата ви, много скоро може да се окаже, че вноската ви се е повишила и ви е станала и непосилна.
      Банката с удоволствие ще ви направи и съдлъжник, та ако не се плаща, да има кого да търси (-). Като съдлъжник ще имате доказателство, че сте плащали кредита (+). Може и да имате собственост на ваше име (+). При промени в кредита, ще трябва да се подписвате и вие (+) т.е. приятелят ви няма да диктува положението. Оставате юридически свързани за 30г, а в живота може да е друго. (-)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: stereva в ср, 27 фев 2019, 21:22
      Апартаментът на двамата на името ли ще бъде? Сигурно не, щом той ще тегли заема. Аз не знам съдлъжникът не трябва ли са е законен партньор?
      Не е задължително. Аз съм съдлъжник по ИК , и от банката не са ми искали никакви документи, само лична карта.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Barbarella* в ср, 27 фев 2019, 21:26
      Апартаментът на двамата на името ли ще бъде? Сигурно не, щом той ще тегли заема. Аз не знам съдлъжникът не трябва ли са е законен партньор?
      Не е задължително. Аз съм съдлъжник по ИК , и от банката не са ми искали никакви документи, само лична карта.
      А като съдлъжник само носиш отговорност за плащанията, така ли? Или и имотът така е на двамата? Не съм наясно и затова питам.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в ср, 27 фев 2019, 21:28
      Точно това се чудим дали да е само на него или и аз да се включа. Казват, че по-дългия период е по-добре, заради по-малка вноска, а можело да се погася и от там падат годините, ако правилно съм разбрала? За съдлъжник може да е на семейни начала, не е проблем.

      И имота, и кредита е на двамата. Така разбрах аз.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в ср, 27 фев 2019, 21:28
      Имотът може да е на когото искаш(и трето лице). Но ще го плащат тези, които са поискали кредит.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: stereva в ср, 27 фев 2019, 21:33
      Имотът се води и на двамата в моя случай. ИК е на приятеля ми, а аз съм само съдлъжник.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в ср, 27 фев 2019, 21:35
      Ипотеката банката ли я води и какви са таксите при нотариуса там? И оценителят само един имот ли може да оцени за тези  130лв., които ще му се платят?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: stereva в ср, 27 фев 2019, 21:45
      Ипотеката банката ли я води и какви са таксите при нотариуса там? И оценителят само един имот ли може да оцени за тези  130лв., които ще му се платят?
      Нотариуса взима приблизително 4% от сделката.Оценителят оценя само един имот. Обиколете няколко банки , там ще ви стане по ясно за условията по отпускане на ИК.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: dannyny в чт, 28 фев 2019, 12:43
      Лятото теглих ИК. Моят приятел ми стана съдлъжник и писахме имота на двамата, защото реално ще живеем с неговите пари. Към ИК теглих и потребителски, тъй като не ни достигнаха пари, а и имахме стар потребителски който трябваше да рефинансираме.
      А що се отнася да оценката - купихме и гараж към имота. Оценителят се опита да ни иска двойна такса за оценка, но от банката ни съдействаха таксата да е една.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в чт, 28 фев 2019, 14:08
      Решихме да кандидатства само той, така и имота ще е негов. Има ли вариант аз да се впиша някак си без участие в банката, или не може заради ипотеката?  
      Много се обичаме и си вярваме, знаем, че никой не би прецакал другия. Дано съм постъпила вярно. От друга страна само той ще вади документи, а аз ще тегля кредит, ако нещо много я закъсаме. Но този кредит си е товар, искам да успеем.
      Имотът е без капаро, защото чакаме оценката първо, дано не го купят през това време. Много се бавят нещата...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в чт, 28 фев 2019, 20:14
      Ипотеката банката ли я води и какви са таксите при нотариуса там? И оценителят само един имот ли може да оцени за тези  130лв., които ще му се платят?
      да, това е такса за един имот. Ако искате повече да си оценявате, плащате си и тях. Оценителят има много работа да свърши, преди да се произнесе за оценката - чертежи, документи проверява, строителството, квадратурата изчислява, прави оценка на пазара на подобни имоти. Освен това в цената влиза и нещо за лиценза му - учил, работил, лицензирал се.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: begeli в чт, 28 фев 2019, 20:35
      Здравейте, да попитам може ли в няколко банки едновременно да се пробва за ипотечен кредит?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в чт, 28 фев 2019, 20:37
      Може


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в чт, 28 фев 2019, 20:44
      може, и трябва да се проучат условията поне


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинки в чт, 28 фев 2019, 20:57
      Може да си съдружник и да не притежаваш дял в купувания имот.  Може да си съсобственик, а да не си задължено лице по кредита. Едното няма общо с другото.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: begeli в чт, 28 фев 2019, 21:20
      благодаря ви :bouquet:


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: _di_di_ в чт, 28 фев 2019, 23:49
      Да попитам и аз -съвсем забравих, че февруари свършва днес и не съм си внесла вноска по ипотечен, 1 ми е падеж. А и не са ми превели по някаква причина обезщетение за отглеждане до 2г, което миналия месец получих на 26, и на което разчитах да допълни вноската. Има ли проблем за кредитната история ако си внеса утре пари или евентуално понеделник. В сметката в момента има пари за 2/3 от вноската.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинки в пт, 01 мар 2019, 05:59
      Не, няма проблем.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: IRusinova в сб, 02 мар 2019, 07:54
      Ще ти дам един съвет по твоя въпрос но от друга гледна точка. Нека кредита да е на негово име, ти ако искаш или ако банката поиска си стани солидарен но нека той да е основният длъжник. НО имота трябва да го запишете и на двамата на името. В този живот всичко се случва, хората умират, раждат се нови, претърпяват операции, карата се, изневеряват си, разделят се и още куп неща. Ти какво? Ще имаш кредит, пък няма да имаш собственост, така ли? Задължително ще вземаш участие с пари и с труд и след няколко години ако някое събитие се случи от по горните ти оставаш с едно нищо. Ние с моя мъж сме юристи, нямаме брак но когато купихме нашият дом преди 8г. той тегли кредита, а аз станах солидарен. НО при продажбата купувахме двамата, сега сме съсобственици и един без друг не можем, това от части ни помогна и много и за връзката и за семейните решения. Мъжете се променят, всеки се променя и не знаеш как ще се завърти живота, сега си имате доверие но след 5 г. не се знае, на нас не се случи но ...живота тече... И друга гледна точка, той има кредит ти Не! Това е супер, защото ако решите например да започнете свои бизнес или просто ви потрябват свежи пари, ти ще изтеглиш без проблем, защото реално имаш собственост но нямаш заем.Успех!
      Точно това се чудим дали да е само на него или и аз да се включа. Казват, че по-дългия период е по-добре, заради по-малка вноска, а можело да се погася и от там падат годините, ако правилно съм разбрала? За съдлъжник може да е на семейни начала, не е проблем.

      И имота, и кредита е на двамата. Така разбрах аз.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в сб, 02 мар 2019, 11:14
      Права си, чакаме да го одобрят. Не се писах като съдлъжник, може и да сбърках. Но как мога да се впиша в акта на имота като не участвам в ипотеката? Възможно ли е?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: IRusinova в сб, 02 мар 2019, 16:24
      Ще изповядате две сделки, първо покупко-продажбата и след това ипотеката. На продажбата ще купите и двамата, ще присъствате и двамата в акта като купувачи.Кажете го на нотариуса, на банката не дължите обяснение. Нищо повече.
      Права си, чакаме да го одобрят. Не се писах като съдлъжник, може и да сбърках. Но как мога да се впиша в акта на имота като не участвам в ипотеката? Възможно ли е?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Freyda в ср, 06 мар 2019, 16:28
      Права си, чакаме да го одобрят. Не се писах като съдлъжник, може и да сбърках. Но как мога да се впиша в акта на имота като не участвам в ипотеката? Възможно ли е?

      Най-честно ще е и двамата да сте съдлъжници (единият се води кредитоискател, другият съдлъжник, но и двамата сте обвързани с кредита) и двамата да сте собственици 50/50.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в ср, 06 мар 2019, 19:40
      Годенекът ми е одобрен, но продадоха апартамента на който се бяхме спрели, понеже не оставихме капаро. Сега търсим друг, имаме месец, след това наново трябва да се кандидатства. Дано успеем да намерим това, което искаме!


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в ср, 06 мар 2019, 20:57
      Много неприятно! Не е бил вашият апартамент. И да не намерите бързо, после пак ще кандидатствате.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в пн, 18 мар 2019, 16:21
      Годенекът ми е одобрен, но продадоха апартамента на който се бяхме спрели, понеже не оставихме капаро. Сега търсим друг, имаме месец, след това наново трябва да се кандидатства. Дано успеем да намерим това, което искаме!

      Не го мисли,така е било писано.И при нас се случи нещо подобно и много ни беше яд,че са продали апартамента,който бяхме харесали.2 месеца след това се появи много по-добър и на по-хубаво място.Сега си мисля как щяхме да се прецакаме с първия :P


      По една тема, дискутирана преди няколко странички, мога да дам категоричен отговор.Днес бяхме в банката и питах.Темата е като искат превод на работна заплата,какво става,ако жената излезе майчинство и тогава няма да е работна заплата,а майчинство,втората година и с доста по-малка стойност...
      Ами,служителката ми каза,че банката не я касае от къде идват парите.Те искат едни 1000 лв преведени всеки месец при тях,а ако ще и комшията да ми ги дава.Така че едно майчинство не е проблем,стига да има нужните средства по сметката(прехвърлени от съпруг,спестявания и тн).


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в пн, 18 мар 2019, 19:21
      Не можем да намерим апартамент, а ще ни изтече одобрението. После пак наново ли се кандидатства? Защо така става...нямаме късмет.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в вт, 19 мар 2019, 08:25
      Не можем да намерим апартамент, а ще ни изтече одобрението. После пак наново ли се кандидатства? Защо така става...нямаме късмет.

      Тези одобрения са малко безсмислени да се правят от толкова рано.
      И нас брокера ни пришпори да ходим по банки,колко важно било.Врели некипели...Ако си намерите апартамент,в банката предварително одобрение ще получите в рамките на 2 дена.За 1 седмица даже и оценител ще е минал и ще сте готови с всички документи.Ние така бързахме,зор,притеснения и накрая се оказа,че, трябва да изчакаме продавачите цели 3 седмици да си извадят техните документи за имота.
      Но ако толкова се притеснявате,че одобрението ще изтече-то може да се поднови автоматично за още един месец.Но,наистина,това не ви е нужно.
      Банките няма да ви мотаят,всяка ще се опита да ви "грабне" за клиент ;)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: д-р Lady Stardust в вт, 19 мар 2019, 08:47
      Вярно е това. Ние нямаме предварително одобрение, защото сме сигурни, че ще ни отпуснат кредит. Ако и при вас е така, нвма смисъл да се набутвате с пари само.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Wonder_woman__ в вт, 19 мар 2019, 09:07
      Някой дали може да ме насочи за добра оферта за ипотечен?
      Аз ще кандидатствам тъй като имам 1 г. на текущата месторабота, а приятеля ми съвсем наскоро започна нова работа. И двамата сме осигурени на реален доход.
      Уникредит - 2.80 - 2.90% лихва за ипотечен - проверявах тъй като там ми се превежда заплатата. Разбира се съгласна съм да си преместя сметката и в друга банка ако ми даде добро предложение.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в вт, 19 мар 2019, 09:17
      Някой дали може да ме насочи за добра оферта за ипотечен?
      Аз ще кандидатствам тъй като имам 1 г. на текущата месторабота, а приятеля ми съвсем наскоро започна нова работа. И двамата сме осигурени на реален доход.
      Уникредит - 2.80 - 2.90% лихва за ипотечен - проверявах тъй като там ми се превежда заплатата. Разбира се съгласна съм да си преместя сметката и в друга банка ако ми даде добро предложение.

      Офертата е добра, за мен трудно ще намерите по-добра. Колко е ГПР?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Wonder_woman__ в вт, 19 мар 2019, 09:30
      Някой дали може да ме насочи за добра оферта за ипотечен?
      Аз ще кандидатствам тъй като имам 1 г. на текущата месторабота, а приятеля ми съвсем наскоро започна нова работа. И двамата сме осигурени на реален доход.
      Уникредит - 2.80 - 2.90% лихва за ипотечен - проверявах тъй като там ми се превежда заплатата. Разбира се съгласна съм да си преместя сметката и в друга банка ако ми даде добро предложение.

      Офертата е добра, за мен трудно ще намерите по-добра. Колко е ГПР?

      Около 4.64 - 4,67


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: drekinov в вт, 19 мар 2019, 09:45
      Аз това ГПР още не мога да разбера защо го включвате при положение, че при различните банки включва различи неща и докато не изравните компонентите при различните банки.. сравнявате ГПР .. ябълки с ябълки+круши или плодова салата.
      Примерно уникредит от сайта не ми стана какво включва ГПР-то .. НО едно е сигурно включва сметката по която да си получавате заплатата .. ами ти и сега си я плащаш тая сметка и тя ще ти трябва така или иначе с кредит или без кредит. какво влияние ще ти окаже това върху решението за кредита - нула.
      Сиурно включва и завишена застраховка имот тоест тя струва при застраховател 120 лв .. те ти искат 180 лв и включват тези 180 лв в ГПР-то .. зависи и как смятат застраховката примерно тя сигурно е всяка година на база остатъчната стойност по главницата тоест имаш кредит 100 000 първата година и плащаш 180 лв застраховка на тея 100к лв .. втората година имаш главница 90 к ., плащаш 160 лв застраховка ... третата година 80к .. плащаш 140 лв ..ОБАЧЕ .. мислиш ли че имота ти губи толкова бързо стойността си . имаш застраховка и живееш с илюзията че имаш застраховка на имота си но при тотална щета .. банката ще прибере парите за да си удовлетвори кредита и ти ще останеш с нула лева и на улицата; прави си застраховката сама ... ПИБ ми искаха 180 лв за 127к пазарна стойност. в Уника за 180 лв имам освен 127к стойност на имота + 30-40к движиму имущество, гражданска отговорност, и ключарски услуги .. и пълния им пакет глупости. Тоест ако си на бюджет пестиш едни пари и ГПР-то намалява ИЛИ ако държиш приблизително пазарна стойност на застраховката то тогава ГПР-то ти нараства щото банката смята на ниска сума застраховката а ти застраховаш на пазарна какъвто ти е интереса ...
      когато аз гледах офертите на банките ГПР-тата на различните банки бяха различни защото искаха различни неща .. когато тези неща ги ползваш така или иначе то тогава ввъобще не трябва да те плащаш - ПИБ искаха сметка + кредитна карта .. аз си имах сметка и кредитна карта то тогава аз това ГПР си го плащам . застраховката си я плащам отделно в уника за да има по-голямо покритие и пазарна стойност а не остатъчна ... и вкрайна сметка за мен ГПР-то ми е все едно разликата между 360/365 метод на изчисляване на лихвата .. дори и без кредит застраховка пак щеше да си направя. проблема е когато банките искат някакви застраховки живот и т.н. които не си склонна в нормална сигутиация да използваш а те искат и дигат ГПР-то съответно но примерно ако лихвата им е достатъчно малка може да се окаже че въпреки всичко сметката отново излиза.
      В ПИБ в няколко разговора си казаха че тях тези застраховки не ги интересуват и интереса ми е да си ги направя сам ако искам защото това ми е интереса .. особено в частта за застраховката живот ... все им е тая за кредитния риск дали имаш или нямаш :D
      Единственото неудобство когато си управляваш застраховката сам е че трябва един път в годината да ходиш до банката да носиш полицата ... но един път в годината все ще ти се наложи да отидеш така или иначе така че не е някакво невероятно неудобство .. .като ти изтече картата на 3 години ходиш .. пък ако имаш две .. два пъти та където са 1-2 там са и 4-5 .


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Wonder_woman__ в вт, 19 мар 2019, 10:06
      drekinov, Уникредит имат застраховка Живот + застраховка на имота. Разбира се, застраховката живот няма да е сключа или ще е някакъв базов пакет, защото ГПР ще скочи до небесата, както и с застраховката на Имота, а те искат при тях да са тези застраховки. Нямат условия аз другаде да я сключа и да им я предоставя.....
      Тези дни ще мина и ще искам индивидуална оферта и ще пиша какво са предложили. Мисля да пробвам и ЦКБ да видя там какво ще предложат....ПИБ бях при тях с потребителски, но заради смяна на работата и рефинансиране на кредита ми набиха лихва 11% ........
      Реално на мен ми трябва кредит за около макс 90 000 лв., тъй като другата сума ще си я набавя от продажба на имот. И като гледах за такава малка сумаи макс срок вноската в Уникредит се вдига. Т.е. иска 75 000 лв. за 35 г. вноската ми идва 657.15 лв., а за 30 г. вноската е 383 лв. , за 25 г. е 543.38 лв. , а за 20 г. е 479.57 лв. нещо грам не мога да схвана какви са тея странни вноски......а не съм на 40 - 50 г. за да ми искат кратък срок....защото ще направя 70 г.
      Искам макс срок за да не се притеснявам за вноската.....а за потребителски не мисля, защото там срока е по кратък, а лихвата ще е 5%....макар, че ако трябва и този вариант ще обмисля.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: HermesRP в вт, 19 мар 2019, 10:26
      Някой дали може да ме насочи за добра оферта за ипотечен?
      Аз ще кандидатствам тъй като имам 1 г. на текущата месторабота, а приятеля ми съвсем наскоро започна нова работа. И двамата сме осигурени на реален доход.
      Уникредит - 2.80 - 2.90% лихва за ипотечен - проверявах тъй като там ми се превежда заплатата. Разбира се съгласна съм да си преместя сметката и в друга банка ако ми даде добро предложение.

      Офертата ви звучи чудесно - едва ли ще получите по-добра. Поискайте си погасителен план и с намаляващи вноски, както и със/без застраховка живот.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в вт, 19 мар 2019, 11:34
      В голяма заблуда сте хора.Лихвения процент не трябва да го гледате изобщо.Идете в няколко банки и искайте примерен план,просто казано-кредит за 100 000 лв,за 20 години,с равни месечни вноски.Гледайте колко ще е вноската и колко ще върнете накрая общо.
      Мога да ви кажа,че в уникредит с лихвен процент 2,9 ,накрая плащах с 10 000 повече от Пощенска,на която лихвения процент е 3.05.
      Има много компоненти,според които се определя месечната ви вноска,не се лъжете да гледате само нисък процент , това е най-голямата заблуда.
      Да не говорим,че има и ред такси,които се плащат допълнително-оценка на имота,разглеждане на документи,преразглеждане за сума за ремонт и тн и тн.Някои банки взимат доста солени суми,други не взимат нищо.Още от начало може да се набутате или да си спестите едни 1000 лв.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в вт, 19 мар 2019, 11:53
      Аз затова питах за ГПР, ама не ми се навлиза в излишни спорове. За мен ГПР е важно, защото в ОББ също в него влиза таксата за обслужване на сметка, която така или иначе плащам, но няма скрити такси и наистина не плащам друго. Още повече, че в много банки вече се поема застраховката имущество, та не следва да влиза в ГПР. Ако лихвеният процент е 2.9, а ГПР върви към 5 за мен има нещо гнило и следва да ти светне "червената лампичка".


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в вт, 19 мар 2019, 12:02
      Аз затова питах за ГПР, ама не ми се навлиза в излишни спорове. За мен ГПР е важно, защото в ОББ също в него влиза таксата за обслужване на сметка, която така или иначе плащам, но няма скрити такси и наистина не плащам друго. Още повече, че в много банки вече се поема застраховката имущество, та не следва да влиза в ГПР. Ако лихвеният процент е 2.9, а ГПР върви към 5 за мен има нещо гнило.

      Да.Има и банки,където е задължителна и здравна застраховка,при техен застраховател ,а самата тя е сума между 60 и 90 лв на месец,за целия период :D
      Има страшно много уловки.За това гледаш крайната сума.
      На нас лично ни предложиха единствено в пощенска много добра оферта за здравна застраховка-плаща се 2000 лв наведнъж и покрива следващите 5 години.При настъпване на застрахователно събитие има пълно покритие и НЕ се изисква доплащане на остатъчната стойност.Не знам дали сте запознати,че ако сключите здравна застраховка и,не дай боже,нещо се случи,застраховката покрива кредита,но трябва да изплатите остатъчната и стойност(например,ако общата стойност на застраховката е 15 000 лв,разпределена в месечните ви вноски за целия период и стане нещо на 2-рата година,застраховката покрива ипотеката,но трябва да доизплатите остатъка от 12 000 лв).А пък при варианта,който сме избрали,не се доплаща тази не малка сума,особено в тежък момент.
      Като цяло какво мислите за тези здравни застраховки?
      При нас не е задължителна,но аз като че ли държа на нея.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в вт, 19 мар 2019, 12:06
      Аз не съм чувала, но бих се възползвала, ако имахме такава опция. При нас има застраховка "живот", която освен загуба на живот покрива и пълна/частична трайна нетрудоспособност, та банката плаща ипотеката в случай на застрахователно събитие. Аз, като бивш служител на банката, съм виждала да се изплаща при подобни случаи, за съжаление, та им се доверявам за такива неща.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в вт, 19 мар 2019, 12:12
      Аз не съм чувала, но бих се възползвала, ако имахме такава опция. При нас има застраховка "живот", която освен загуба на живот покрива и пълна/частична трайна нетрудоспособност, та банката плаща ипотеката в случай на застрахователно събитие. Аз, като бивш служител на банката, съм виждала да се изплаща при подобни случаи, за съжаление, та им се доверявам за такива неща.

      Да,тази застраховка покрива всичко.
      И аз мисля,че е една не толкова голяма сума за цената на спокойствието ни.
      Така излиза и по-евтино.Ако я разсрочат на вноски е около 12 000 лв. за 20 години общо.А така излиза 8 000.
      Наистина предлагат добри условия :)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: drekinov в вт, 19 мар 2019, 12:27
      Мисля че по закон имаше такова изискване .. застраховките няма как да те накарат да ги сключваш през банката, но могат така да ги конструират рисковете че да нямаш друга възможност.
      не слушай служител който е обучен по темплейти - прочети общите условия на уникредит раздел 5 застраховки точки 17 и 18 и по-точно 18.1.
      трябва да имаш застраховки с еди какви си рискове и в точка 18.1 банката предлага еди каква си застраховка която да покрие изискванията по точка 17/18, но не те задължава да я сключваш при тях тоест ако си намериш застраховател който да ти направи полица и да отговаря на изискванията на банката като рискове то тя няма право да ти откаже полицата. това с ... трябва да е при нас застраховката е само за да печелят от дезинформацията на клиентите.

      18.1. Във връзка с изпълнение на изискването по т. т. 17 и 18 Банката може да предложи на Кредитополучателя
      застраховка „Кредитна протекция”, покриваща горепосочените рискове, както и безработица в резултат на
      уволнение, съгласно Кодекса на труда.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в вт, 19 мар 2019, 13:24
      Има банки,които пък казват-може да не сключвате застраховка изобщо,но вдигат процента от 3 на 3,2.Логично...
      Много неща трябва да се гледат,убедих се :) И със сигурност,не само лихвения процент.Приказки от сорта на:"тази банка предлага най-нисък лихвен процент" са за замазване на очи :)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: own в вт, 19 мар 2019, 14:35
      Има банки,които пък казват-може да не сключвате застраховка изобщо,но вдигат процента от 3 на 3,2.Логично...
      Много неща трябва да се гледат,убедих се :) И със сигурност,не само лихвения процент.Приказки от сорта на:"тази банка предлага най-нисък лихвен процент" са за замазване на очи :)

      И аз съм на същото мнение - лихвеният процент е бегла индикация. Много по-важно е да видите колко ще бъде вноската Ви всеки месец и лихвите, които евентуално ще сте платили на края на срока. Много добър пример за това е ипотечният калкулатор в сайта moitepari - от него ясно се вижда, че може вноската и лихвите, които дължите за определена сума да са по-малки в някоя банка, независимо че лихвеният процент е по-висок в сравнение с друга банка.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Нелка* в вт, 19 мар 2019, 16:44
      И аз гледам тотала на  месечната вноска, компонентите и и общата сума, която ще се плати накрая.
      Лихва 2,8-9 и ГПР над 4... Не знам как са го постигнали, чак пък толкова такси и застраховки. Нашата лихва е 2,9, ГПР е 2,90 и няколко, 96-7, там някъде. Имаме само 60 лева такса за правно становище, оценки 200 лева /апартамент и две паркоместа/ и 2,10 лева месечна такса за сметката. Друго няма.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в вт, 19 мар 2019, 16:45
      Аз не съм чувала, но бих се възползвала, ако имахме такава опция. При нас има застраховка "живот", която освен загуба на живот покрива и пълна/частична трайна нетрудоспособност, та банката плаща ипотеката в случай на застрахователно събитие. Аз, като бивш служител на банката, съм виждала да се изплаща при подобни случаи, за съжаление, та им се доверявам за такива неща.

      Амброзиа, заемът Ви към ОББ ли е? И сте бвш служител на ОББ?

      Нелка, вие към коя банка сте?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в вт, 19 мар 2019, 16:48
      Аз не съм чувала, но бих се възползвала, ако имахме такава опция. При нас има застраховка "живот", която освен загуба на живот покрива и пълна/частична трайна нетрудоспособност, та банката плаща ипотеката в случай на застрахователно събитие. Аз, като бивш служител на банката, съм виждала да се изплаща при подобни случаи, за съжаление, та им се доверявам за такива неща.

      Амброзиа, заемът Ви към ОББ ли е? И сте бвш служител на ОББ?

      Нелка, вие към коя банка сте?


      Да, в банковия сектор съм, но за мен условията са добри и не смятам да си местя ипотеката. Мислихме го, но не си заслужава.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Нелка* в вт, 19 мар 2019, 20:02
      В ЦКБ е нашия кредит, усвоихме го в петък. Съвсем пресен, така да се каже.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в ср, 20 мар 2019, 08:29
      Ние пък сме в Пощенска банка :)
      Ще споделяме впечатления в бъдеще :D

      Момичета,при вас имаше ли отпусната от банката към кредита и сума за ремонт?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в ср, 20 мар 2019, 08:30
      При мен да, защото искахме почти 100% и това беше "вратичката".


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в ср, 20 мар 2019, 08:31
      При мен да, защото искахме почти 100% и това беше "вратичката".

      Чудесно.И при нас така се получи.Сега,на сделката ще ни отпуснат ипотечния кредит+50% от сумата за ремонт .Искат до няколко дена да се почне ремонт,да дойде служител от банката и да го снима и тогава ни отпускат и другите 50%.
      При вас така ли е?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в ср, 20 мар 2019, 08:33
      Не, при нас не е имало такива изисквания. Искаха подписи от нас и от продавача, че сумата ще бъде за ремонт, но това беше в началото на 2015 г., след това затегнаха процедурите по отношение на ипотеките и е възможно да имат нови изисквания.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в ср, 20 мар 2019, 08:38
      Ами,то пак е проформа леко,но го искат.Значи в деня при нотариуса са ви прехвърлили цялата сума,така ли?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в ср, 20 мар 2019, 08:38
      В ОББ в момента отпускат до 40 000 лв за ремонт и до 85 %от оценката. Банката ни предложи добри условия, но е мнооого бавна. Извикахме първо оценител, за да оцени един апартамент, 2 седмици чакахме. Не ни хареса оценката и засега приключихме.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в ср, 20 мар 2019, 08:43
      В ОББ в момента отпускат до 40 000 лв за ремонт и до 85 %от оценката. Банката ни предложи добри условия, но е мнооого бавна. Извикахме първо оценител, за да оцени един апартамент, 2 седмици чакахме. Не ни хареса оценката и засега приключихме.

      Значи добре,че се отказахме от ОББ.Ние си харесахме апартамент инцидентно(дори тогава бяхме спрели да търсим,просто се появи добра оферта покриваща всичките ни изисквания),и за 1 седмица ни одобриха в банката и мина оценител 2 пъти-за пазарна оценка и за оценка за ремонт.Иначе преди време бяхме кандидатствали в ОББ,имахме предварително одобрение,което изтече и така и не подновихме.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в ср, 20 мар 2019, 09:50
      Да, след изповядване преведоха цялата сума. Иначе при мен нещата станаха много бързо, но аз бях и служител тогава, не мога да кажа дали е затова. Давах зор и на оценители, и на юристи, при нас оценката стана за 3 дни. Иначе по повод, че не ви е харесала оценката - при нас също даде странно ниска оценка, достатъчна де, но все пак беше ниска.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в ср, 20 мар 2019, 09:58
      И аз давах много зор на Явлена и ОББ, но това не помогна.
      Ще видим и в Пощенска. Там дано успеем с по-високо финансиране


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в ср, 20 мар 2019, 10:23
      И аз давах много зор на Явлена и ОББ, но това не помогна.
      Ще видим и в Пощенска. Там дано успеем с по-високо финансиране

      Ще успеете.Оценката,която ние получихме е доста над цената ,за която купуваме жилището.Вярно,че то е малко под пазарната цена,но не чак фрапантно.
      А това дали си служител в банката има ОГРОМНО значение :P


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в ср, 20 мар 2019, 10:40
      Не, според мен това зависи от служителят, който ви "обслужва" ипотеката. Аз като такъв служител съм действала нещата на свои клиенти толкова бързо, колкото и моята ипотека. С тази разлика, че аз лично нямам право да си задвижвам нещата, а трябваше да е през колежка, която днес е тук, утре болничен и т.н., пропуснала нещо, не видяла друго и допълнително усложняваше процеса. Но това може да се случи във всяка една банка. Обобщено - важно е кредитният инспектор да е в час и да си върши добре работата, за да са нещата в срок, иначе...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в ср, 20 мар 2019, 10:51
      Не, според мен това зависи от служителят, който ви "обслужва" ипотеката. Аз като такъв служител съм действала нещата на свои клиенти толкова бързо, колкото и моята ипотека. С тази разлика, че аз лично нямам право да си задвижвам нещата, а трябваше да е през колежка, която днес е тук, утре болничен и т.н., пропуснала нещо, не видяла друго и допълнително усложняваше процеса. Но това може да се случи във всяка една банка. Обобщено - важно е кредитният инспектор да е в час и да си върши добре работата, за да са нещата в срок, иначе...

      Не,аз говоря за условията,които предлагат от банката :)
      Иначе за бързината съм съгласна,да.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в ср, 20 мар 2019, 11:10
      Не, според мен това зависи от служителят, който ви "обслужва" ипотеката. Аз като такъв служител съм действала нещата на свои клиенти толкова бързо, колкото и моята ипотека. С тази разлика, че аз лично нямам право да си задвижвам нещата, а трябваше да е през колежка, която днес е тук, утре болничен и т.н., пропуснала нещо, не видяла друго и допълнително усложняваше процеса. Но това може да се случи във всяка една банка. Обобщено - важно е кредитният инспектор да е в час и да си върши добре работата, за да са нещата в срок, иначе...

      Не,аз говоря за условията,които предлагат от банката :)
      Иначе за бързината съм съгласна,да.


      Не, разлика в условията има само по отношение на лихвения процент, който след напускане, естествено се повишава до нива, които са били стандартни за всички клиенти в момента на подписване. Намалих си го след напускане, като ги "заплаших" с рефинансиране. :D


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Sophia L. в ср, 20 мар 2019, 13:17
      Здравейте!
      Питам от името на продавач - колко време след
      изповядването на сделката пред нотариус се
      получават парите от ипотечния кредит на купувача?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в ср, 20 мар 2019, 13:22
      Здравейте!
      Питам от името на продавач - колко време след
      изповядването на сделката пред нотариус се
      получават парите от ипотечния кредит на купувача?
      Веднага.Но в нашия случай част от сумата е за ремонт и ще е 3-4-5 дена по-късно.Малка сума,от 3 000 лв.Разбрали сме се с продавачите.Когато нещата са с ипотечен кредит мисля,че няма никакъв повод за притеснение ,че всички пари ще си идат на мястото :)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Sophia L. в ср, 20 мар 2019, 13:28
      Питам, понеже на мен от Първа инвестиционна банка ми
      обясниха, че ще получа парите от продажбата, след като
      излезе нотариалния акт от Агенцията по вписванията,
      което вече продължава две седмици след датата на
      изповядване на сделката.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в ср, 20 мар 2019, 13:48
      Питам, понеже на мен от Първа инвестиционна банка ми
      обясниха, че ще получа парите от продажбата, след като
      излезе нотариалния акт от Агенцията по вписванията,
      което вече продължава две седмици след датата на
      изповядване на сделката.
      Хм,явно те имат друга политика.А за тази агенция и аз съм в питанка.Едни ми казват,че излиза веднага документа от тях,други ,че се бави доста.Не знам в какво да вярвам.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в ср, 20 мар 2019, 13:48
      Всяка банка процедира по различен начин. Но наистина едно е сигурно - банката има изискване парите да са преведени по сметка на продавача, ще се получат.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Sophia L. в ср, 20 мар 2019, 13:56
      Питам, понеже на мен от Първа инвестиционна банка ми
      обясниха, че ще получа парите от продажбата, след като
      излезе нотариалния акт от Агенцията по вписванията,
      което вече продължава две седмици след датата на
      изповядване на сделката.
      Хм,явно те имат друга политика.А за тази агенция и аз съм в питанка.Едни ми казват,че излиза веднага документа от тях,други ,че се бави доста.Не знам в какво да вярвам.

      Не излиза веднага документът. От нотариалната кантора,
      в която подписахме, ми обясниха, че излиза след 7 работни дни.
      При мен дори подмина този срок.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Wonder_woman__ в ср, 20 мар 2019, 14:07
      Ето ме отново :)

      Днес взех примерен погасителен план за ипотечен.
      Сума 75 000 лв.
      Срок 30 г.
      Годишен лихвен: 3%
      Еднократна комисионна за определяна на степен на кредитен риск в/у общия размер: 0.3%
      ГПР: 3,81 лв.
      Вноска: 343,74 лв.
      Обща сума за връщане: 125471,99 лв.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в ср, 20 мар 2019, 14:14
      Ето ме отново :)

      Днес взех примерен погасителен план за ипотечен.
      Сума 75 000 лв.
      Срок 30 г.
      Годишен лихвен: 3%
      Еднократна комисионна за определяна на степен на кредитен риск в/у общия размер: 0.3%
      ГПР: 3,81 лв.
      Вноска: 343,74 лв.
      Обща сума за връщане: 125471,99 лв.

      Чудесно.Сега с това предложение отиваш в друга банка и ги питаш те какво могат да ти предложат.Гледаш крайната сума и така :)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: own в ср, 20 мар 2019, 16:29
      Здравейте!
      Питам от името на продавач - колко време след
      изповядването на сделката пред нотариус се
      получават парите от ипотечния кредит на купувача?

      Здравейте,
      Когато аз купувах апартамент (преди 2 години) парите бяха в сметката на продавача на следващия ден.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Нелка* в ср, 20 мар 2019, 17:48
      Коя банка отпуска сумата преди да е излязло вписването на ипотеката в АВ? Само ми е любопитно, ние приключихме с усвояването.


      Титла: Кредит за апартамент
      Публикувано от: diana1991 в ср, 20 мар 2019, 18:04
      Здравейте на всички пишещи в групата.
      Нуждая се от малко мнения и от съвети.
      Работя в чужбина, искам да закупя апартамент на стойност 70 000 евро .
      - потребителски или ипотечен кредит би бил по изгодният вариант?
      - коя банка бихте ми препоръчали и коя не /от собствен опит/
      - интересува ме също, ако сключа договор за 10 години.. Но да кажем, че имам възможност понякога да внасям повече от една вноска... и след 5-6 години е изплатен кредита... Този лихвен % които ще го изчислят в началото за 10 г, при по ранно погасяване отпада ли някаква лихва.. Или няма значение дали ще го плащаш 10г или 6г, като ти изчислят лихва примерно 30 000 трябва да я платиш.
      Извинявам се, малко дълго стана 🤗


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: own в ср, 20 мар 2019, 19:20
      Коя банка отпуска сумата преди да е излязло вписването на ипотеката в АВ? Само ми е любопитно, ние приключихме с усвояването.
      Не съм казвала такова нещо! Предполагам, че никоя банка няма да отпусне кредит, преди вписването. Явно вписването е станало бързо. Иначе банката е ЦКБ. А и при самата сделката банката издава удостоверение на продавача на имота, че сумата ще му бъде изплатена в срок до 2 дни.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Freyda в ср, 20 мар 2019, 20:03
      Ето ме отново :)

      Днес взех примерен погасителен план за ипотечен.
      Сума 75 000 лв.
      Срок 30 г.
      Годишен лихвен: 3%
      Еднократна комисионна за определяна на степен на кредитен риск в/у общия размер: 0.3%
      ГПР: 3,81 лв.
      Вноска: 343,74 лв.
      Обща сума за връщане: 125471,99 лв.
      Звучи добре, коя е банката?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Нелка* в ср, 20 мар 2019, 21:58
      Коя банка отпуска сумата преди да е излязло вписването на ипотеката в АВ? Само ми е любопитно, ние приключихме с усвояването.
      Не съм казвала такова нещо! Предполагам, че никоя банка няма да отпусне кредит, преди вписването. Явно вписването е станало бързо. Иначе банката е ЦКБ. А и при самата сделката банката издава удостоверение на продавача на имота, че сумата ще му бъде изплатена в срок до 2 дни.
      Нямам идея кой го е писал, но срещнах че веднага след сделката плащат, което с кредит няма как да стане. Точно с ЦКБ изповядахме на 1 март и платихме на 15 март, нямаше никакво удостоверение. В нотариалния акт си пише че ще платим след вписване, не по-късно от 15ти март.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинки в ср, 20 мар 2019, 23:12
      Питам, понеже на мен от Първа инвестиционна банка ми
      обясниха, че ще получа парите от продажбата, след като
      излезе нотариалния акт от Агенцията по вписванията,
      което вече продължава две седмици след датата на
      изповядване на сделката.
      В София са възможни подобни забавяния (обикновено по празници). Можете да се обадите нанотариус а или на Сл. Вп. и да попитате от коя дата вписват в момента, за да прецените кога ще дойде ред за вашата сделка.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в чт, 21 мар 2019, 09:27
      "В срок до 3 дни от постъпването на молбата третият и следващите екземпляри от вписания акт с нанесени върху тях данните по извършеното вписване се връщат на правоимащия." Това е от сайта на АВ. Нашето вписване стана буквално до края на деня, следващ сделката, след това преведоха парите.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: own в чт, 21 мар 2019, 09:47
      Нямам идея кой го е писал, но срещнах че веднага след сделката плащат, което с кредит няма как да стане. Точно с ЦКБ изповядахме на 1 март и платихме на 15 март, нямаше никакво удостоверение. В нотариалния акт си пише че ще платим след вписване, не по-късно от 15ти март.
      Не зная защо мислите, че бих Ви излъгала :D Сделката беше в Стара Загора, може би заради това е възможно толкова бързото вписване, все пак в Стара Загора надали има по 100 сделки за покупко-продажба на апартаменти на ден. Колкото до удостоверението, имам бланка, която ми е предоставена от служител на банката, ако искате мога да Ви я изпратя на лично за да я видите.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Wonder_woman__ в чт, 21 мар 2019, 12:24
      Звучи добре, коя е банката?
      Freyda, Уникредит. Но си мисля, че бих намерила и по добре оферта от друга банка.


      Титла: Re: Кредит за апартамент
      Публикувано от: Green_Eyed в чт, 21 мар 2019, 14:21
      Здравейте на всички пишещи в групата.
      Нуждая се от малко мнения и от съвети.
      Работя в чужбина, искам да закупя апартамент на стойност 70 000 евро .
      - потребителски или ипотечен кредит би бил по изгодният вариант?
      - коя банка бихте ми препоръчали и коя не /от собствен опит/
      - интересува ме също, ако сключа договор за 10 години.. Но да кажем, че имам възможност понякога да внасям повече от една вноска... и след 5-6 години е изплатен кредита... Този лихвен % които ще го изчислят в началото за 10 г, при по ранно погасяване отпада ли някаква лихва.. Или няма значение дали ще го плащаш 10г или 6г, като ти изчислят лихва примерно 30 000 трябва да я платиш.
      Извинявам се, малко дълго стана 🤗

      При по-ранно погасяване лихвата отпада, преизчислява се за остатъчната стойност на кредита.
      Потребителски или ипотечен кредит - това зависи от вас, за какъв период мислите, че ще можете да изплатите кредита. Ако ще е за 5 години, потребителският е ОК, но не знам дали отпускат потребителски за такава сума... Нека кажат по-запознатите.

      Аз имам въпрос за Алианц Банк - някой скоро да е теглил  ипотечен кредит от тях? Чакам оферта от там за рефинансиране в Уникредит.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: _di_di_ в чт, 21 мар 2019, 14:26
      Аз имам ипотечен при тях от преди почти 11г, доволна съм, оглеждам се за нещо по-добро, но засега никой не ми е предложил по-добра оферта. След месец -два мисля пак да пообиколя баникте :) Ако нещо конкретно те интересува може да пишеш :)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Green_Eyed в чт, 21 мар 2019, 14:33
      Насочиха ме към тях заради двете безплатни за нас застраховки. Моя позната рефинансира ипотечен кредит с тях преди повече от година и също е доводлна. Казва, че са коректни, 2 пъти са ѝ намалили лихвата за този период, като сега и е почти 3%.
      _di_di_, твоята колко е, ако не е нахално от моя страна да питам  :oops:


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ско в чт, 21 мар 2019, 14:36
      Звучи добре, коя е банката?
      Freyda, Уникредит. Но си мисля, че бих намерила и по добре оферта от друга банка.

      Много куци такси имат Уникредит. Не ги препоръчвам.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: _di_di_ в чт, 21 мар 2019, 14:51
      Насочиха ме към тях заради двете безплатни за нас застраховки. Моя позната рефинансира ипотечен кредит с тях преди повече от година и също е доводлна. Казва, че са коректни, 2 пъти са ѝ намалили лихвата за този период, като сега и е почти 3%.
      _di_di_, твоята колко е, ако не е нахално от моя страна да питам  :oops:
      Да това със застраховките е голям плюс. На мен също за тези 10-11г,  3 пъти ми свалят лихвата, в момента е висока 3.841 в евро, но това е от предоговарянето в началото на 2017. След това бях в майчинство и не искаха да намалят.  Сега ще ги крънкам да ми я намалят до 3.5 поне. От нова година се върнах на работа на половин ден и питах в ДСК са предоговаряне, но въпреки по-ниската лихва, месечната вноска ще ми е повече. Само чакам още месец-два да се върна на цял ден и да вихря по  банки със запитвания :)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Green_Eyed в чт, 21 мар 2019, 14:58
      Успех! Дано ти я намалят, ако не - другите чакат за нови клиенти :)

      От Пощенска получих тази оферта:

      Сума 82 000 лв.
      Срок 16 г.
      Годишен лихвен: 2,95%
      ГПР: 2,95 лв.
      Обща сума за връщане: 103137лв.

      Има но: в тази сума няма включена имуществена застраховка 168 лв. годишно х 16 г. =2688 лв.; няма включена годишна такса за кредитна карта 45 лв. х 16 = 720 лв. и застраховката Живот е за 5 години, т.е. за останалите 11 години още 4000 лв. грубо и ГПР отива в небесата, а общата сума за връщане става 110545 лв.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в чт, 21 мар 2019, 14:59
      Успех! Дано ти я намалят, ако не - другите чакат за нови клиенти :)

      От Пощенска получих тази оферта:

      Сума 82 000 лв.
      Срок 16 г.
      Годишен лихвен: 2,95%
      ГПР: 2,95 лв.
      Обща сума за връщане: 103137лв.

      Има но: в тази сума няма включена имуществена застраховка 168 лв. годишно х 16 г. =2688 лв.; няма включена годишна такса за кредитна карта 45 лв. х 16 = 720 лв. и застраховката Живот е за 5 години, т.е. за останалите 11 години още 4000 лв. грубо и ГПР отива в небесата, а общата сума за връщане става 110545 лв.


      Изглежда няма включена и такса за обслужване на сметката, която всяка банка има.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Wonder_woman__ в чт, 21 мар 2019, 15:02
      Звучи добре, коя е банката?
      Freyda, Уникредит. Но си мисля, че бих намерила и по добре оферта от друга банка.

      Много куци такси имат Уникредит. Не ги препоръчвам.

      Моля те, да ми дадеш повече инфо да знам какво да гледам и по другите банки за предложения. Какво не е ОК в уникредит.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Green_Eyed в чт, 21 мар 2019, 15:02
      О, да, това го пропуснах. Ето какво пише:
      "Без такса за обслужване на разплащателна сметка за жилищен кредит
      6.95 лева месечна такса за обслужване на разплащателна сметка по пакет Моето Семейство за превод на работна заплата"
      Защо трябва да имам 2 сметки, това не мога да разбера. А и те всъщност ще станат 3 сметките, защото изискват и заплатата на ММ да се превежда при тях.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в чт, 21 мар 2019, 15:03
      О, да, това го пропуснах. Ето какво пише:
      "Без такса за обслужване на разплащателна сметка за жилищен кредит
      6.95 лева месечна такса за обслужване на разплащателна сметка по пакет Моето Семейство за превод на работна заплата"
      Защо трябва да имам 2 сметки, това не мога да разбера. А и те всъщност ще станат 3 сметките, защото изискват и заплатата на ММ да се превежда при тях.


      Защото с такса за сметка, която не е по жилищен кредит не се увеличава ГПР :D


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Green_Eyed в чт, 21 мар 2019, 15:10
      Много хитро...  :twisted:


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ско в чт, 21 мар 2019, 15:19
      Звучи добре, коя е банката?
      Freyda, Уникредит. Но си мисля, че бих намерила и по добре оферта от друга банка.

      Много куци такси имат Уникредит. Не ги препоръчвам.

      Моля те, да ми дадеш повече инфо да знам какво да гледам и по другите банки за предложения. Какво не е ОК в уникредит.

      Примерно:
      Предоговаряне на цената на кредит - 1.00%
      При инициирана промяна по кредитна сделка от страна на кредитополучател след сключване на договор за кредит, същият заплаща такса в размер на 20% от еднократната комисиона за определяне степента на кредитния риск по т.1
      като
      Еднократна комисиона за определяне степента на кредитния риск, начислена върху
      общия размер на кредита 0.30%

      *Тези специално искат да си имат крепостни селяни. Трудно пускат кокала/клиента.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Sollsoll в сб, 23 мар 2019, 08:10
      Здравейте,
      скоро някой да е предоговарял лихвата в бившата Сосиете сега Експрес банк?
      Имаме ипотечен кредит от 2 години и до момента от банката нямаме намаляване на вноската както при две мои познати. И трите теглихме кредитите по едно и също време, но от различни банки и затова реших да отида да попитам за намаляване на ливата/вноската. Тук е момента да спомена, че в момента съм по майчинство, но след 6 месеца ще се върна на работа. И така...след молбата ми служителката след ден ми се обади по телефона с оферта лихва 3,25, ГПР 2,94, такса от 660лв и намаляване на вноската с 42лв, което и приехме. Когато обаче ММ отиде да преподписва, тъй като той е титуляра, условията на новият договор бяха лихва 3,25, ГПР 3,8, такса 600лв, нова оценка на жилището 110лв, още една такса 137лв ( не си спомням за какво беше ) и намаляване на вноската с 20лв. Много ни разочароваха :( Както и да е, не се съгласихме на тези условия.
      Има ли някой клиент на банката предоговорил и какви са били условията?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: kati_v в сб, 23 мар 2019, 09:05
      Не мога да помогна с опит, но ми стана чудно как лихвата ще е 3,25, а ГПР 2,94? Лихвата нали е компонент от ГПР.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в сб, 23 мар 2019, 09:20
      Няма как лихвата да е по-голяма от ГПР. ГПР-то е лихвата +всички такси.
      За преразглеждане на заема също има такси, поне в повечето банки.
      Попитайте и в други банки какви условия ще ви предложат


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Sollsoll в сб, 23 мар 2019, 17:26
      Благодаря ви. Не го знаех това, че лихвата трябва да е по-голяма от ГПР-то.
      Ще изчакам да се върна на работа и след това ще отида и в други банки.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в сб, 23 мар 2019, 18:25
      Да, най-добре е, като се върнете на работа и да имате 2-3 месеца поне работни, че банките искат доходи 6 месеца назад на кредитоискателя.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Нелка* в сб, 23 мар 2019, 19:16
      Благодаря ви. Не го знаех това, че лихвата трябва да е по-голяма от ГПР-то.
      Ще изчакам да се върна на работа и след това ще отида и в други банки.
      Лихвата не може да е по-голяма от ГПР. ГПР е лихвата+такси+застраховка евентуално+каквито още разходи има.
      Ако обмисляте рефинансиране, имайте предвид че има нотариални такси за новата ипотека. Някои банки ги поемат, в други са си от вас.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: mystic woman в сб, 23 мар 2019, 20:11
      Четохте ли за лихвите в Дания? 1% са...до сега са били 1,5%.
      Кога ще ги стигнем?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в нд, 24 мар 2019, 00:11
      Имате ли информация, дали банките отпускат по-малко за ЕПК?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в нд, 24 мар 2019, 03:27
      Имате ли информация, дали банките отпускат по-малко за ЕПК?
      Ние купихме ЕПК. Не са ни отпуснали по-малко. Пак си зависи от оценката и процентът, до който финансира банката 85-90% от пазарната стойност.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ♥ HAPPY ♥ в нд, 24 мар 2019, 09:38
      В Дания пазарът е съвсем друг, много хора не живеят в собствено жилище, а на дългосрочен наем и т.н. за данъци, система, стандарт на живот и прочие да не говорим . Няма място за сравнение на голи цифри


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: dannyny в пн, 25 мар 2019, 09:08
      Здравейте! Каква е разликата между рефинансиране и предоговаряне?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в пн, 25 мар 2019, 09:52
      Благодаря ви. Не го знаех това, че лихвата трябва да е по-голяма от ГПР-то.
      Ще изчакам да се върна на работа и след това ще отида и в други банки.
      Лихвата не може да е по-голяма от ГПР. ГПР е лихвата+такси+застраховка евентуално+каквито още разходи има.
      Ако обмисляте рефинансиране, имайте предвид че има нотариални такси за новата ипотека. Някои банки ги поемат, в други са си от вас.

      И не са никак малки-1022 лв платихме за нотариална такса за учредяване на ипотека...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Зън-Зън в пн, 25 мар 2019, 10:30
      Здравейте! Каква е разликата между рефинансиране и предоговаряне?

      Рефинасирането е вид нов кредит от друга банка, който покрива първия (този, който се рефинансира).

      Предоговаряне е преразглеждане на условията на кредит в настоящата банка (тази, предоставила кредита).


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Freyda в пн, 25 мар 2019, 11:46
      Здравейте,
      скоро някой да е предоговарял лихвата в бившата Сосиете сега Експрес банк?
      Имаме ипотечен кредит от 2 години и до момента от банката нямаме намаляване на вноската както при две мои познати. И трите теглихме кредитите по едно и също време, но от различни банки и затова реших да отида да попитам за намаляване на ливата/вноската. Тук е момента да спомена, че в момента съм по майчинство, но след 6 месеца ще се върна на работа. И така...след молбата ми служителката след ден ми се обади по телефона с оферта лихва 3,25, ГПР 2,94, такса от 660лв и намаляване на вноската с 42лв, което и приехме. Когато обаче ММ отиде да преподписва, тъй като той е титуляра, условията на новият договор бяха лихва 3,25, ГПР 3,8, такса 600лв, нова оценка на жилището 110лв, още една такса 137лв ( не си спомням за какво беше ) и намаляване на вноската с 20лв. Много ни разочароваха :( Както и да е, не се съгласихме на тези условия.
      Има ли някой клиент на банката предоговорил и какви са били условията?
      Това са много лоши условия, знаех си, че като ги купят ДСК нищо хубаво не следва. Преди време една съфорумка беше писала за предоговаряне на ИК в Експресбанк, каза че и е струвало около 250лв. Сега ви излиза 850лв. Ми то по-добре да рефинансирате и да се махате от тези ДСК. За нещастие и ние изтеглихме от Експресбанк преди 2,5г и обмисляме предоговаряне


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: sylvyyy в пн, 25 мар 2019, 12:14
      Като сме на темата за предоговаряне:
      Я кажете, дали има смисъл да се мъча да смъквам лихвата?
      Имаме кредит от края на 2017, лихвата му е 3.2%, но като гледам, че се отпускат на 2,9% си е разлика. Така или иначе тези дни смятам да ходя до клона да пускам молба за частично предсрочно погасяване, та се чудя дали да не се пробвам и за това.

      Може би е добре да поискам оферти от други банки преди това, за да има на какво да стъпя?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в пн, 25 мар 2019, 13:03
      Има смисъл, разбира се. На нас ни предложиха и 2.8


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: sylvyyy в пн, 25 мар 2019, 13:28
      Има смисъл, разбира се. На нас ни предложиха и 2.8

      А в коя банка В предложиха 2.8?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в пн, 25 мар 2019, 13:36
      Има смисъл, разбира се. На нас ни предложиха и 2.8

      А в коя банка В предложиха 2.8?

      Уникредит, ДСК, ПИБ и ОББ.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Wonder_woman__ в вт, 26 мар 2019, 14:00
      Днес събрах още една офера от ОББ
      Сума - 75 000 лв.
      Срок - 360 месеца
      Вноска - 364 лв., като намалява
      Лихва - 2.95%
      ГПР - 3.1
      Обща дължима - 114397,28 лв.
      Такса за кредитна оценка - 200 лв.
      Такса за оценка на имота - 130 лв.
      Такса за открива на сметка - 2 лв.
      Такса за предоговаряне (не ценови параметри) - 100 лв.
      Такса за предоговаряне (променя на лихвени условия) - 1% в/у размера на остатъчната главница
      Такса за заличаване на ипотека - 60 лв.

      Остава да проверя Райфайзен, ЦКБ.....


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в вт, 26 мар 2019, 18:54
      Днес събрах още една офера от ОББ
      Сума - 75 000 лв.
      Срок - 360 месеца
      Вноска - 364 лв., като намалява
      Лихва - 2.95%
      ГПР - 3.1
      Обща дължима - 114397,28 лв.
      Такса за кредитна оценка - 200 лв.
      Такса за оценка на имота - 130 лв.
      Такса за открива на сметка - 2 лв.
      Такса за предоговаряне (не ценови параметри) - 100 лв.
      Такса за предоговаряне (променя на лихвени условия) - 1% в/у размера на остатъчната главница
      Такса за заличаване на ипотека - 60 лв.

      Остава да проверя Райфайзен, ЦКБ.....
      И ние сме се спрели на ОББ, но не можем да намерим още апартамент и ще изтече срокът.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: HermesRP в ср, 27 мар 2019, 10:11
      Днес събрах още една офера от ОББ
      Сума - 75 000 лв.
      Срок - 360 месеца
      Вноска - 364 лв., като намалява
      Лихва - 2.95%
      ГПР - 3.1
      Обща дължима - 114397,28 лв.
      Такса за кредитна оценка - 200 лв.
      Такса за оценка на имота - 130 лв.
      Такса за открива на сметка - 2 лв.
      Такса за предоговаряне (не ценови параметри) - 100 лв.
      Такса за предоговаряне (променя на лихвени условия) - 1% в/у размера на остатъчната главница
      Такса за заличаване на ипотека - 60 лв.

      Остава да проверя Райфайзен, ЦКБ.....
      И ние сме се спрели на ОББ, но не можем да намерим още апартамент и ще изтече срокът.

      https://www.facebook.com/events/260758868159803/
      Те също имат предложения, съвместно с някой агенции. Не ви ли предложиха нещо?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Абстрактна в чт, 28 мар 2019, 13:38
      Здравейте, чудим се от коя банка да изтеглим ипотечен кредит. Колебанията ни са Експрес банк и Пощенска. Моля за мнения на по- запознатите.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Amisuy в чт, 28 мар 2019, 13:42
      Защо се колебаете, офертите на 2те банки абсолютно еднакви ли са??


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Абстрактна в чт, 28 мар 2019, 13:48
      Пощенска ни предлагат една идея по добри условия, но колебаниято ни е свързано с това коя банка ще отпусне сумата по-бързо т.к. продавача има срок до около месец да сме финализирали сделката. Другото върху което се замисляме е това, че за пощенска не чувам много добри отзиви а за експресбанк не знам нищо. Еднинствената гаранция там, е че ще действат бързо и ще имаме сумата в срок.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: own в чт, 28 мар 2019, 15:37
      Пощенска ни предлагат една идея по добри условия, но колебаниято ни е свързано с това коя банка ще отпусне сумата по-бързо т.к. продавача има срок до около месец да сме финализирали сделката. Другото върху което се замисляме е това, че за пощенска не чувам много добри отзиви а за експресбанк не знам нищо. Еднинствената гаранция там, е че ще действат бързо и ще имаме сумата в срок.

      Ако разликата е незначителна в месечката вноска и крайната дължима сума, изтеглете от тази, която ще Ви отпусне кредита по-бързо. Винаги можете в последствие да рефинансирате.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Абстрактна в чт, 28 мар 2019, 15:48
      owne близо 10 000 е разликата за проблизително 100 000 кредит. Май не е мн минимална....


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в чт, 28 мар 2019, 22:54
      Здравейте! Каква е разликата между рефинансиране и предоговаряне?
      предоговаряне - променяш някакви усовия в договора си
      рефинансиране - теглиш кредит, за да изплатиш друг кредит. Може да е в една банка или в различни банки.

      Пример. Имам кредит с 5% лихва, а в момента пазарът има средна лихва 3%.
      Предоговаряне - Мога да помоля банката да ми намали % , тя може да се съгласи, може и да не се съгласи.
      Рефинансиране - Подавам молба в съседната банка, която ме иска за клиент и ми дава нов кредит с 3% лихва и погасявам стария си неизгоден кредит в старата банка. И вече имам един кредит с лихва 3% в новата банка.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в чт, 28 мар 2019, 23:00
      owne близо 10 000 е разликата за проблизително 100 000 кредит. Май не е мн минимална....
      Това е огромна разлика.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: own в пн, 01 апр 2019, 09:50
      owne близо 10 000 е разликата за проблизително 100 000 кредит. Май не е мн минимална....

      Изобщо не е минимална. Всъщност си е огромна разлика! Това по-добре изчакайте другата банка.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Абстрактна в пн, 01 апр 2019, 20:04
      Здравейте отново. Аз да се отчета, в крайна сметка се спряхме на Експресбанк , но се чудя дали не се минахме. На сумата от 100 000 ни излиза да върнем 152 000 като в тази сума влиза задължителна застраховка живот (6400) . Срока е 25г., лихва: 2,99, ГПР: 3,69 ( със застраховката живот)
       Как ви се струва, като оферта?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в пн, 01 апр 2019, 20:34
      Защо да сте се минали? Аз до тук съм много доволна от тях. Вече покрай ДСК не знам как ще се променят. За сега няма отражение.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Абстрактна в пн, 01 апр 2019, 21:42
      zazu1 защото не успях да намеря отзиви за тях като банка, а и с тази задължителна застраховка се оскъпява доста.
      Не знам какви оферти дават другите банки с изключение на пощенска и ДСК, но ние просто сме на зор и няма време за обстойно проучване.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в пн, 01 апр 2019, 21:47
      Експресбанк е новото име на Сосиете Женерал. Днес бях при кредитен консултант и доколкото разбрах, за момента се запазват работата като досега, без сериозни промени.
      Повече не мога да кажа, защото нямам конкретна оферта от тях. Но пред ДСК за момента бих ги избрала тях. Ако не сте доволни, след първата година можете да рефинансирате към друга банка и ви препоръчвам да ползвате кредитен консултант.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в вт, 02 апр 2019, 02:59
      Застраховката наистина оскъпява, но е за ваша защита. Всичко се случва в този живот, а 25 години не са малко. А предимството е, че при частично предсрочно погасяване, намалява пропорционално и застраховката и това става с попълване на опростена бланка от една страница. Аз го правя всеки месец.
      Дори и да не погасяване предсрочно, застраховката е върху остатъчния размер на кредита, т.е. намалява всеки месец с неговото изплащане.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Абстрактна в вт, 02 апр 2019, 11:54
      zazu1 a може ли да ми кажеш, т.к. забравихме да попитаме в банката. Приятелят ми е титуляр по кредита а аз съм съдлъжник, при това положение ако се случи застрахователно обстоятелство и той е засегнат, аз продължавам ли да връщам кредита ?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в вт, 02 апр 2019, 12:14
      Нямам представа. При нас и кредитът, и застраховката са на двамата. Най-добре питайте в банката. По-логично е да се удовлетворят от застраховката, но това си е моя логика.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Santimento в вт, 02 апр 2019, 12:17
      zazu1 a може ли да ми кажеш, т.к. забравихме да попитаме в банката. Приятелят ми е титуляр по кредита а аз съм съдлъжник, при това положение ако се случи застрахователно обстоятелство и той е засегнат, аз продължавам ли да връщам кредита ?


      Поне при нас банката обясни, че тъй като сте съкредитоискател, при настъпване на застрахователно събитие, застрахователя плаща процентния дял, който има съответно задължено лице.
      Например ако сте се съгласили да дължите по 50%, застрахователя ще покрие 50% от вноската, останалото си е дължимо. Не правят разлика за това дали е съдлъжник или титуляр.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: dannyny в вт, 02 апр 2019, 13:09
      zazu1 a може ли да ми кажеш, т.к. забравихме да попитаме в банката. Приятелят ми е титуляр по кредита а аз съм съдлъжник, при това положение ако се случи застрахователно обстоятелство и той е засегнат, аз продължавам ли да връщам кредита ?
      Поне при нас банката обясни, че тъй като сте съкредитоискател, при настъпване на застрахователно събитие, застрахователя плаща процентния дял, който има съответно задължено лице.
      Например ако сте се съгласили да дължите по 50%, застрахователя ще покрие 50% от вноската, останалото си е дължимо. Не правят разлика за това дали е съдлъжник или титуляр.
      На мен ми обясниха, че застраховката се отнася само за лицето, което е титуляр по кредита и покрива всичко, касаещо него според клаузите. А, ако нещо стане със съдлъжника - застраховката не покрива нищо.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Абстрактна в вт, 02 апр 2019, 13:12
      dannyny от коя банка сте теглили?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: dannyny в вт, 02 апр 2019, 13:17
      dannyny от коя банка сте теглили?
      OББ


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Santimento в вт, 02 апр 2019, 13:20
      Явно при различните банки /застрахователи/ е различно.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: dannyny в вт, 02 апр 2019, 13:25
      Явно при различните банки /застрахователи/ е различно.
      ДЗИ е застрахователя на ОББ.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Green_Eyed в вт, 02 апр 2019, 14:01
      В нашия договор никъде не пише кой какъв % ще покрива от вноската, само фигурираме и двамата като кредитоискател и съкредитоискател. Досега не се бях замисляла по този въпрос, ще се поинтересувам.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Freyda в вт, 02 апр 2019, 14:42
      Когато теглихме кредита, само Експресбанк ни предложиха споделено животозастраховане, това и натежа. Аз съм титуляр, а ММ е съкредитоискател, но застраховката се раздели пропорционално според осигутителните ни доходи. Тъй като мен ме осигуряват реално, мен ме застраховаха на по-голямата част, а него на МЗ съответно на по-малка част.
      За мен 2,99% лихва е добро предложение. Смятам, че Експресбанк са добра банка, само, че наскоро се коментираше предложение за предоговаряне на лихва, където условията не бяха никак добри, което ме изненада.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Нелка* в вт, 02 апр 2019, 21:05
      2,99 е добре наистина, но 3,69 не е много добре. Малко са прекалили с такси и застраховки.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: lady_mel в ср, 03 апр 2019, 08:35
      Здравейте, има ли някой,който скоро да е предоговарял лихвен % в ДСК? Изтеглихме ИК преди 1.5 год. с лихва 3.5% и се чудя дали да опитаме да намалим малко лихвения % ..от темата разбирам,че ДСК не са много гъвкави в предоговарянето


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в ср, 03 апр 2019, 10:02
      Здравейте.Искам да попитам нещо,което изобщо не ми е ясно.Тези дни трябва да ида до банката да питам,но не знам кога точно,защото нямам никакво време.
      Та,тези,които вече плащат ипотечния си кредит,как точно станаха нещата в началото?
      Смисъл,аз имам 2 отворени сметки(гледам ги онлайн) ,а току що получих и смс ,че ми е издадена дебит мастер кард.За какво са ми толкова сметки и карти???
      Какво трябва да се случва по тях?Мислех си първоначално,че едната е тази,по която ще вкарвам пари от заплатата ми,а другата ,където ще се плаща кредита.Но сега с тази карта тотално ме объркаха.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ♥ HAPPY ♥ в ср, 03 апр 2019, 10:04
      Зависи от банката, но общо взето има разплащателни , картови, спестовни и т.н. те ще ти обяснят.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Santimento в ср, 03 апр 2019, 10:12
      Здравейте.Искам да попитам нещо,което изобщо не ми е ясно.Тези дни трябва да ида до банката да питам,но не знам кога точно,защото нямам никакво време.
      Та,тези,които вече плащат ипотечния си кредит,как точно станаха нещата в началото?
      Смисъл,аз имам 2 отворени сметки(гледам ги онлайн) ,а току що получих и смс ,че ми е издадена дебит мастер кард.За какво са ми толкова сметки и карти???
      Какво трябва да се случва по тях?Мислех си първоначално,че едната е тази,по която ще вкарвам пари от заплатата ми,а другата ,където ще се плаща кредита.Но сега с тази карта тотално ме объркаха.


      Към коя банка е ипотечния заем?
      Например към Пощенска банка имате по програма "Моето семейство" един куп сметки, да кажем една за заплата и една за обслужване на ипотечния заем.
      И към основната разплащатателна сметка имате дебитна карта.
      Иначе е най-добре да проверите с вашата банка и да уточните за какво сте се подписвали да бъде издавано и какво не.
      Доста банки за да дадат по-ниски лихви искат тези неща по-горе.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в ср, 03 апр 2019, 10:21
      Трябва да питаш в конкретната банка. Аз имам една сметка и по нея се води кредитът, същевременно е разплащателна и имам карта дебитна, вързана към нея.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ..::V.I.P::.. в ср, 03 апр 2019, 10:25
      Банките интересуват ли се дали кредитоискателят получава инвалидна пенсия, т.е. разглеждат ли го като източник на доход?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в ср, 03 апр 2019, 10:26
      Здравейте.Искам да попитам нещо,което изобщо не ми е ясно.Тези дни трябва да ида до банката да питам,но не знам кога точно,защото нямам никакво време.
      Та,тези,които вече плащат ипотечния си кредит,как точно станаха нещата в началото?
      Смисъл,аз имам 2 отворени сметки(гледам ги онлайн) ,а току що получих и смс ,че ми е издадена дебит мастер кард.За какво са ми толкова сметки и карти???
      Какво трябва да се случва по тях?Мислех си първоначално,че едната е тази,по която ще вкарвам пари от заплатата ми,а другата ,където ще се плаща кредита.Но сега с тази карта тотално ме объркаха.


      Към коя банка е ипотечния заем?
      Например към Пощенска банка имате по програма "Моето семейство" един куп сметки, да кажем една за заплата и една за обслужване на ипотечния заем.
      И към основната разплащатателна сметка имате дебитна карта.
      Иначе е най-добре да проверите с вашата банка и да уточните за какво сте се подписвали да бъде издавано и какво не.
      Доста банки за да дадат по-ниски лихви искат тези неща по-горе.

      Да,в Пощенска съм.Точно тези РС Моето семейство и другата не са ми ясни.
      По едната ще вкарвам заплатата,а по другата ще плащам кредита ли?
      Би трябвало картата да е към тази,по която ще вкарвам заплатата си,нали?
      А какво имат предвид под превод на работна заплата?Аз разбрах така-всеки месец,в деня на заплатата отивам,тегля 1000 лв и ги внасям в сметката на пощенска.Или правя превода онлайн...
      При мен няма как работодателя да ми прехвърля парите там,защото имаме договор с друга банка и сме над 5000 работника...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в ср, 03 апр 2019, 10:27
      Както са казали - зависи от банката. В ОББ всичко може да се обслужва от една сметка, аз съм избрала 1 за заплата и 1 за ипотеката + за спестявания, тъй като към нея нямам издадена карта и ми е спокойно. При превод на работна заплата се очаква да се внасят по сметка в Пощенска, например, от самия работодател.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в ср, 03 апр 2019, 10:31
      Както са казали - зависи от банката. В ОББ всичко може да се обслужва от една сметка, аз съм избрала 1 за заплата и 1 за ипотеката + за спестявания, тъй като към нея нямам издадена карта и ми е спокойно. При превод на работна заплата се очаква да се внасят по сметка в Пощенска, например, от самия работодател.

      За това питах-няма значение от къде се внасят парите-дали е майчинство,дали мъжа ми ги внася от негова сметка,дали комшията :D Те искат всеки месец едни 1000 лв да отиват в сметка...някоя,обърках се вече коя.
      И аз си го представих така-на 25-ти отивам,тегля 1000 лв от заплатата ми и ги внасям в Пощенска.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в ср, 03 апр 2019, 10:37
      Щом са казали, че е ок, значи няма проблем. Но по подразбиране превод на работна заплата се очаква от работодателя. Вие сте се уточнили, значи правите така, няма значение по коя сметка - важно е да е по сметка в банката. При превода пиши за основание "заплата".


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: lorenca в ср, 03 апр 2019, 10:57
      Те искат всеки месец едни 1000 лв да отиват в сметка...някоя,обърках се вече коя.

      В договора ви пише коя/IBAN.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Santimento в ср, 03 апр 2019, 11:11
      Здравейте.Искам да попитам нещо,което изобщо не ми е ясно.Тези дни трябва да ида до банката да питам,но не знам кога точно,защото нямам никакво време.
      Та,тези,които вече плащат ипотечния си кредит,как точно станаха нещата в началото?
      Смисъл,аз имам 2 отворени сметки(гледам ги онлайн) ,а току що получих и смс ,че ми е издадена дебит мастер кард.За какво са ми толкова сметки и карти???
      Какво трябва да се случва по тях?Мислех си първоначално,че едната е тази,по която ще вкарвам пари от заплатата ми,а другата ,където ще се плаща кредита.Но сега с тази карта тотално ме объркаха.


      Към коя банка е ипотечния заем?
      Например към Пощенска банка имате по програма "Моето семейство" един куп сметки, да кажем една за заплата и една за обслужване на ипотечния заем.
      И към основната разплащатателна сметка имате дебитна карта.
      Иначе е най-добре да проверите с вашата банка и да уточните за какво сте се подписвали да бъде издавано и какво не.
      Доста банки за да дадат по-ниски лихви искат тези неща по-горе.

      Да,в Пощенска съм.Точно тези РС Моето семейство и другата не са ми ясни.
      По едната ще вкарвам заплатата,а по другата ще плащам кредита ли?
      Би трябвало картата да е към тази,по която ще вкарвам заплатата си,нали?
      А какво имат предвид под превод на работна заплата?Аз разбрах така-всеки месец,в деня на заплатата отивам,тегля 1000 лв и ги внасям в сметката на пощенска.Или правя превода онлайн...
      При мен няма как работодателя да ми прехвърля парите там,защото имаме договор с друга банка и сме над 5000 работника...

      На нас тепърва ни предстои реалното теглене и усвояване на ИК, та нямам и открити сметки, но със сигурност ще разпитам подробно за тях. Иначе, най-вероятно ще трябва да си внасяте заплатата по разплащателната сметка и банката може би автоматично ще си ги прехвърля в сметката за обслужване на ИК. Но това наистина е по-добре да се обсъди с банката директно, за да не Ви подведа.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в ср, 03 апр 2019, 11:18
      Santimento
      не е автоматично,ти ще трябва да го правиш ,от онлайн платформата.
      Поне така ми казаха на мен.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Amisuy в ср, 03 апр 2019, 11:24
      С какви впечатления сте от Райфайзен?
      Предлагат ни 2,95 което ми се струва много добре


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: HermesRP в ср, 03 апр 2019, 14:58
      С какви впечатления сте от Райфайзен?
      Предлагат ни 2,95 което ми се струва много добре

      Само добри неща. Приложенито им за банкиране също е доста добро. На мен също 2.95 ми педлагат и май ще се възползвам, въпреки, че други банки ми дават и по-нисък процент.

      П.П.
      Централните банкери дават признаци, че вече са сериозно уплашени от настъпването на следващата рецесия, пише Georgi Vuldzhev в тазмесечния пазарен коментар.

      ЕЦБ обяви нов рунд на евтини заеми за банковата система, а борда на ФЕД не просто се отказа да вдига лихвите, но обмисля евентуално сваляне, в случай, че икономическите данни за САЩ се влошат.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Абстрактна в ср, 03 апр 2019, 19:04
      Един малко тък въпрос. В договорите ви описани ли са точно и ясно подробностите относно застраховката живот?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Илития в ср, 03 апр 2019, 20:25
      Здравейте, ако имаш депозит или спестена сума пари в по-големи размери в дадена банка можеш ли да преговаряш за отстъпка в лихвения процент?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: nonich в ср, 03 апр 2019, 21:36
      Банките интересуват ли се дали кредитоискателят получава инвалидна пенсия, т.е. разглеждат ли го като източник на доход?
      От моя опит - да, взима се за доход, ако срокът на пенсията покрива срокът на кредита. Ако е само за 1-2 години - по-скоро не. От значение е и причината за получаване на пенсията.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в чт, 04 апр 2019, 08:43
      Здравейте, ако имаш депозит или спестена сума пари в по-големи размери в дадена банка можеш ли да преговаряш за отстъпка в лихвения процент?

      Да,разбира се.Това ти се води самоучастието и може да преговаряш за по-малък процент,дори да е и в друга банка.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ♥ HAPPY ♥ в чт, 04 апр 2019, 08:47
      Банките интересуват ли се дали кредитоискателят получава инвалидна пенсия, т.е. разглеждат ли го като източник на доход?
      Не го разглеждат като източник на доход, но се интересуват защо получаваш пари от НОИ във връзка със здравословното ти състояние, вероятно


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ско в чт, 04 апр 2019, 10:47
      Здравейте, ако имаш депозит или спестена сума пари в по-големи размери в дадена банка можеш ли да преговаряш за отстъпка в лихвения процент?
      Според мен, зависи от това дали се тегли кредит или се иска предоговаряне.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: own в чт, 04 апр 2019, 11:21
      Здравейте,
      Има ли някой с ипотечен кредит в Алинц, който да е погасявал предварително част от главницата? Интересува ме има ли такса при намаляне на годините?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Green_Eyed в чт, 04 апр 2019, 11:30
      Има такса 1% само през първата година от кредита, след това няма такси за предсрочно погасяване.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: _di_di_ в чт, 04 апр 2019, 11:38
      Аз имам в Алианц и съм внасяла така няколко пъти. Нямам такса ако внасям над 6 главници, ако са под 6 има такса в зависимост дали са една, две, три, четири или пет. Описано е в договора, в раздел такси и комисионни. Не помня дали имаше значение колко е минал от срока на кредита.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: own в чт, 04 апр 2019, 11:57
      Аз имам в Алианц и съм внасяла така няколко пъти. Нямам такса ако внасям над 6 главници, ако са под 6 има такса в зависимост дали са една, две, три, четири или пет. Описано е в договора, в раздел такси и комисионни. Не помня дали имаше значение колко е минал от срока на кредита.

      Много Ви благодаря!


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: wbgenetic в чт, 04 апр 2019, 13:33
      Ние май се насочваме към ОББ за кредит.

      При взети 90К се връщат 121К с всички такси етс. (ако няма промяна разбира се).

      Интересно ми е при предсрочно погасяване как стои въпросът със микса лихва/главница.

      Т.е. Ако започнем от вноска 500лв, 200лихва/300главница (примерно). Плащаме така 2 години тя се измества да кажем до 150/350лв.
      Внасяме 10К и срокът намалява с 20 месеца (отново примерни цифри).
      Следващата вноска от 150/350 ли ще продължи като микс или пак се връщаме на кота 0 и е 200/300 и банката го разглежда като нов кредит?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в чт, 04 апр 2019, 14:10
      Не се връщате. Колкото повече погасявате, толкова повече намалява лихвата и нараства главницата (ако се запази размерът на вноската).


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: smiley_flower в чт, 04 апр 2019, 14:56
      Здравейте. Аз имам въпрос свързан със застраховката на апартаментс при ипотечен кредит. Сключена е на 18.05.18година. Днес реших да отида до банката, ако мога да я платя по-рано, така и тала съм наблизо. Казаха ми, че не било удачно, защото ако я платя днес, новата ще започне да тече от днес и дефакто няма смисъл, и да изчакам примерно няколко дни преди 18.05. Няма ли как да я внеса вноската просто по-рано, без да ми се променя периода. Аз ли съм в грешка?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в чт, 04 апр 2019, 15:30
      smiley_flower
      Нямам идея,при нас се плаща на куп,веднъж в годината.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в чт, 04 апр 2019, 15:46
      И при нас се плаща накуп и не е нужно да е точно на датата. Желателно е да е няколко дни преди това.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: smiley_flower в чт, 04 апр 2019, 16:17
      Да, и на мен това ми казахс, че е желателно да е няколко дни преди датата, но просто днес имах време и ми се искаше да стане, но тя ми каза че не е изгодно за нас, защото ако платя днес, ще важи до същата дата догодина.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: wbgenetic в чт, 04 апр 2019, 16:24
      Ами то и моето разбиране беше такова, но един колега от работата със заем от УниКредит каза, че всеки път като погаси предсрочно му смятат първоначалната схема


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в чт, 04 апр 2019, 16:40
      Това няма как да е вярно, защото лихвата се смята върху останалия дължим кредит.
      Т.е. ако дължите 100 хил. при 3% годишна лихва за един месец тя ще е 100000*0,03/12=250 лв.
      Ако погасите 10 хил. вече ще дължите за следващия месец 90000*0,03/12=225 лв. лихва.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: BGM111585FM в чт, 04 апр 2019, 19:43
      Здравейте, ако имаш депозит или спестена сума пари в по-големи размери в дадена банка можеш ли да преговаряш за отстъпка в лихвения процент?

      Зависи. От момента, от банката, от това дали депозита ще служи за обезпечение. Банките са свръхликвидни в момента, което си личи и от ниските лихвени нива по депозитите. Т.е. не се избиват и конкурират за депозити. Напротив търсят добри кредитополучатели. Обаче едно такова обезпечение е бързоликвидно, което се предпочита от банките. Което от своя страна би се отразило на ключови параметри по кредита. При всички положения това го говорете с банките.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Нелка* в чт, 04 апр 2019, 20:07
      Ами то и моето разбиране беше такова, но един колега от работата със заем от УниКредит каза, че всеки път като погаси предсрочно му смятат първоначалната схема
      Променя се погасителния план от момента на внасяне нататък. Например, съотношението миналия месец ви е било 400 главница 100 лихва, за следващия месец е 405 главница 95 лихва. Погасявате предсрочно някаква сума запазвайки вноската и за следващата вноска ви се прекалкулира спрямо оставащата главница и вече е 435/65 например. Но изминалите вноски не могат да се пипат, те са в плана само за да излезе сметката.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: gqa в чт, 04 апр 2019, 23:04
      По принцип застраховката за имота е с валидност 12 месеца. Примерно сключена на 2 април 2018, влиза в сила на 3 април 2018. Дали ще платите подновяване на 30 март 2019г или 2 април 2019 г, тя пак ще бъде с валидна дата 3 април 2019г. Вече зависи какви са условията на банката ви.
      Повечето полици са платими еднократно и не са включени в погасителния план.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Aila в пт, 05 апр 2019, 10:58
      Имам следният въпрос, дали някой от вас е взел потребителски кредит вместо ипотечен?
      Интересувам се дали се отпускат поребителски кредити за по-големи суми, примерно 25-30 000 евро
      без поръчител и евентуално кои банки могат да предлагат това?
      Опитвам се да се ориетирам по калкулатора на "моите пари", но за по-високи суми дори не ми дава оферти,
      а повечето от останалите искат и поръчител.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в пт, 05 апр 2019, 11:06
      Да попитам- как правите прехвърлянето на работната заплата?
      Ние сме голяма фирма и работодателя ми няма как да ми я прехвърли само моята в Пощенска банка(фирмата ни работи с Уникредит булбанк) и това нещо ще го върша аз.
      Кой е най-икономичния вариант според вас?
      Има ли някаква врътка да не се плащат такси по прехвърлянето или да става автоматично?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ♥ HAPPY ♥ в пт, 05 апр 2019, 11:11
      Това зависи от електронното ти банкиране и тарифите ти в Уникредит(дали имаш някакви такси за превод между различни банки и дали можеш да настроиш автоматично да ти се извършва някакъв превод на определена дата) .


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: _di_di_ в пт, 05 апр 2019, 11:17
      Имам следният въпрос, дали някой от вас е взел потребителски кредит вместо ипотечен?
      Интересувам се дали се отпускат поребителски кредити за по-големи суми, примерно 25-30 000 евро
      без поръчител и евентуално кои банки могат да предлагат това?
      Опитвам се да се ориетирам по калкулатора на "моите пари", но за по-високи суми дори не ми дава оферти,
      а повечето от останалите искат и поръчител.

      Аз като ходих в ДСК да питам за рефинансиране, ми предложиха потребителски вместо ипотечен-за сума 18000-20000 евро. Щяло да ми спести много такси, но месечната вноска ми беше с 60-70лв, по висока за същия период, без включена застраховка и такси по сметката.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: dannyny в пт, 05 апр 2019, 11:31
      Да попитам- как правите прехвърлянето на работната заплата?
      Ние сме голяма фирма и работодателя ми няма как да ми я прехвърли само моята в Пощенска банка(фирмата ни работи с Уникредит булбанк) и това нещо ще го върша аз.
      Кой е най-икономичния вариант според вас?
      Има ли някаква врътка да не се плащат такси по прехвърлянето или да става автоматично?
      Някои банки дават предварителен договор, който трябва да подпише работодателят, че ще превежда заплатата в съответната банка. По принцип би трябвало да не отказва това, при положение, че банката с която той работи не дава по добри условия за кредит от други банки.
      В нашата фирма работим с три банки за масово плащане и отделно пускаме на пет човека заплатите в други различни банки.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: sylvyyy в пт, 05 апр 2019, 11:41
      Имайте предвид, че по закон работодателя не може да откаже на работника да превежда заплатата му в която банка той пожелае. При това нямат право на никакви допълнителни удръжки за това, че някой не е в банката, с която работодателя има сключен договор. Така че, вместо да се чудите как точно да го правите сами, изискайте работодателя да Ви превежда парите по сметката към ипотечния кредит. Иначе ще имате един път такси за сметката в уникредит, втори път такси за превода от едната в другата банка и трети път такса за поддръжка на сметката в банката, където ще е кредита.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: wbgenetic в пт, 05 апр 2019, 12:12
      Ами то и моето разбиране беше такова, но един колега от работата със заем от УниКредит каза, че всеки път като погаси предсрочно му смятат първоначалната схема
      Променя се погасителния план от момента на внасяне нататък. Например, съотношението миналия месец ви е било 400 главница 100 лихва, за следващия месец е 405 главница 95 лихва. Погасявате предсрочно някаква сума запазвайки вноската и за следващата вноска ви се прекалкулира спрямо оставащата главница и вече е 435/65 например. Но изминалите вноски не могат да се пипат, те са в плана само за да излезе сметката.

      И моята логика е такава. Ще го обсъдя с него :) Попитах и в ОББ все пак.
      Очаквам си ...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: lady_mel в нд, 07 апр 2019, 18:03
      Здравейте, дали бихте ме посъветвали, ако искам да предоговаря лихвата по ИК и да погася частично, то едновременно ли да действам или първо да предоговоря и след известно време да погася ? Как ще е най-удачно според вас?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в нд, 07 апр 2019, 19:22
      Може би първо да погасите частично, защото таксата за предоговаряне обикновено е процент от остатъчния размер или е пропорционална на него.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в нд, 07 апр 2019, 20:59
      Харесахме друг апартамент- тухла 72кв. с общи части за 48 000 евро. С две спални и всекидневна, с обща тераса за 3те стаи. Дали е добре според вас? За Бургас става дума. Имаме 15хил. самоучастие и ще ни трябват 80хил. кредит. Утре ще звъним в банката да видим дали не ни е изтекъл срока, че мина месец. Дано не трябва наново да пускаме документи.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: rosi81 в пн, 08 апр 2019, 10:56
      С две спални и всекидневна,  Дали е добре според вас? За Бургас става дума.
      Зависи за кой квартал става въпрос. Обзаведен/необзаведен? Година на строеж също...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в пн, 08 апр 2019, 14:05
      Харесахме друг апартамент- тухла 72кв. с общи части за 48 000 евро. С две спални и всекидневна, с обща тераса за 3те стаи. Дали е добре според вас? За Бургас става дума. Имаме 15хил. самоучастие и ще ни трябват 80хил. кредит. Утре ще звъним в банката да видим дали не ни е изтекъл срока, че мина месец. Дано не трябва наново да пускаме документи.

      Звучи ми чудесно!
      Не мисля,че ще имате проблеми с банката.Кой бяга от едни 80 хил.? :D


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в пн, 08 апр 2019, 14:55
      С две спални и всекидневна,  Дали е добре според вас? За Бургас става дума.
      Зависи за кой квартал става въпрос. Обзаведен/необзаведен? Година на строеж също...
      Обзаведен, влизаш и живееш. В Меден Рудник е обаче. Година на строеж 2016-2017 мисля, че е. От 2018 е с акт 16.

      Всичко си стоеше на изчакване в банката. Заявихме, че искаме оценка, сега чакаме да кажат дата и да видим ще ни отпуснат ли сумата,която искаме.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в пн, 08 апр 2019, 15:50
      Еххх,колко е различен имотния пазар просто не е истина.
      В София,в някои от по-добрите квартали,за тези пари ще вземеш в най-добрия случай двустайна дупка ,която е за тотален ремонт.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в пн, 08 апр 2019, 16:52
      Еххх,колко е различен имотния пазар просто не е истина.
      В София,в някои от по-добрите квартали,за тези пари ще вземеш в най-добрия случай двустайна дупка ,която е за тотален ремонт.
      Така е. Но за нас тук ни се струва скъпо, но идваме от малко градче.
      Някой може ли да ми изпрати предварителен договор, понеже вече някои от вас са минали по този път?Имам един, но не знам дали става, не мога и тук да го чака да ми кажете.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: rosi81 в пн, 08 апр 2019, 19:13
      С две спални и всекидневна,  Дали е добре според вас? За Бургас става дума.
      Зависи за кой квартал става въпрос. Обзаведен/необзаведен? Година на строеж също...
      Обзаведен, влизаш и живееш. В Меден Рудник е обаче. Година на строеж 2016-2017 мисля, че е. От 2018 е с акт 16.
      Добре е.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: MaryLand в вт, 09 апр 2019, 16:28
      Имам въпрос към тези от вас, които са теглили ипотечен от Пощенска.
      В договора за кредит и двамата ли съпрузи се наричат "кредитополучател"? Не би ли следвало единия да е съдлъжник или това се подразбира по реда, в който са записани в договора?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в вт, 09 апр 2019, 16:32
      Здравейте, днес са ходили да оценят имота от банката. Сега чакаме обаждане, но не знам до колко дни. 2-3 може би? Ходихме да изваждаме документи от НАП и семейно положение, но ще се забавят. После какво следва? И също исках да знам малко повече за данъчната оценка. Кога се прави, от кого, колко струва?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в вт, 09 апр 2019, 16:49
      *МаРгАрИтКа*
      ние сме в пощенска с приятеля ми,но нямаме сключен брак.Това може би променя положението малко.Той е съкредитоискател,а аз кредитосиател.Отговаряме с равни права за заема,но не мисля,че може и двамата да сте кредитоискатели.

      тинити
      на нас ни се обадиха на следващия ден,но брокера беше близък с шефката на клона и повечето неща станаха по-бързичко с една идея.
      От НАП не е лошо да си искате ПИН(или ПУК беше)код,с който да си гледате нещата от интернет.С него може да се вадят и подобни справки.Моята я пуснах с онлайн заявка и ми я изпратиха на мейла за 2 дена(така става по-бързо и по-лесно за служителите).
      Данъчна оценка направиха продавачите,не знам как става точно.На вас не ви трябва.
      Как ще изповядвате сделката на реална или на данъчна оценка?
      Ние го писахме на реалната,която плащаме.Платихме доста голяма такса при нотариуса ,но така е по-сигурно,че в бъдеще всичко ще е наред.
      Имайте предвид,че трябва да си предвидите едни парички около 1000 лв за вписване на ипитека.При нотариуса се плаща пак.Вашата всъщност сигурно ще е по-малка,защото кредита е по-малък.Ние теглихме 113 000 лв и беше 1050 лв такса и още 3800 за вписване и местни данъци и такси.
      За всичко може да звъните в банката на служителя,който ви движи сделката.За абсолютно всичко.Те следят всяка една стъпка и имат информация.

      п.с. забравих нещо важно.Ще искате ли повторна оценка за отпускане на сума за ремонт?Тя се бави повечко ,ако желаете такава.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: gqa в вт, 09 апр 2019, 17:06
      Данъчната оценка се вади от Местни данъци и такси - от собственика на имота. Тя е необходима, за да се направи и нот.акт. Въз основа на нея се плащат и данъците на имота.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в вт, 09 апр 2019, 17:50
      Ясно. Те имат данъчна оценка, но не знам кое се гледа. Казват, че гледат по-високата сума. Все пак ще ни вземат повече пари. Имаме 5хил. лв. за документи, такси и т.н.Искаме сделката да е на реалната цена, поне така мисля, че трябва да е.
      Вече бяхме в НАП, ако знаехме щяхме да искаме по електронен път да го изпратят. При нас се бавят нещата, защото сме от друг град и ще чакаме 2 седмици.
      Няма да искаме пари за ремонт, той е готов за живеене, дори и боя не иска, което е добре.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: gqa в вт, 09 апр 2019, 22:02
      Винаги се гледа продажната цена. Не може да има сделка без данъчна оценка. Задължителен документ. Тя служи за определяне на местния данък, също така е различна от пазарната оценка. При сделка ще платите данъци върху продажната цена.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в вт, 09 апр 2019, 22:06
      Винаги се гледа продажната цена. Не може да има сделка без данъчна оценка. Задължителен документ. Тя служи за определяне на местния данък, също така е различна от пазарната оценка. При сделка ще платите данъци върху продажната цена.
      Благодаря!
      След оценката от банката и изготвянето на документите веднага ли се осъществява сделката? Първо ипотеката ли се прави или покупката на имота?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинки в вт, 09 апр 2019, 23:26
      Данъчната оценка е нужна за:
      1. Определяне на минималната стойност на интереса - не можеш да платиш данъци върху стойност под Данъчната оценка,  дори цената да е по-ниска (да, има такива реални случаи)
      2. Върху Данъчната оценка са отбелязани дължимите данъци и такси за имота (регулярно плащаните всяка година). Те следва да се изчистят преди сделката.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в ср, 10 апр 2019, 08:19
      Винаги се гледа продажната цена. Не може да има сделка без данъчна оценка. Задължителен документ. Тя служи за определяне на местния данък, също така е различна от пазарната оценка. При сделка ще платите данъци върху продажната цена.
      Благодаря!
      След оценката от банката и изготвянето на документите веднага ли се осъществява сделката? Първо ипотеката ли се прави или покупката на имота?

      Записва се час за нотариус(понякога са доста заети),там ви прочитат всички листа по сделката(около 1 час :D ) и вече може да вземете ключа от собствениците(както и когато се разберете).
      След това чакате 1-2-3 седмици да излезе акта на жилището от агенция по вписванията.Тогава банката прехвърля парите на продавачите и вече наистина официално сте собственици на жилището.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в ср, 10 апр 2019, 14:15
      Винаги се гледа продажната цена. Не може да има сделка без данъчна оценка. Задължителен документ. Тя служи за определяне на местния данък, също така е различна от пазарната оценка. При сделка ще платите данъци върху продажната цена.
      Благодаря!
      След оценката от банката и изготвянето на документите веднага ли се осъществява сделката? Първо ипотеката ли се прави или покупката на имота?

      Записва се час за нотариус(понякога са доста заети),там ви прочитат всички листа по сделката(около 1 час :D ) и вече може да вземете ключа от собствениците(както и когато се разберете).
      След това чакате 1-2-3 седмици да излезе акта на жилището от агенция по вписванията.Тогава банката прехвърля парите на продавачите и вече наистина официално сте собственици на жилището.
      Благодаря! А ипотеката след това ли се прави, защото нали и там се минава през нотариус?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в ср, 10 апр 2019, 14:19
      Не разбирам какво точно ме питаш.Прави се при нотариуса ,а плащането и и началната дата е тази,на която ще отпуснат парите(иначе казано няколко седмици след нотариуса).


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в ср, 10 апр 2019, 14:25
      Не разбирам какво точно ме питаш.Прави се при нотариуса ,а плащането и и началната дата е тази,на която ще отпуснат парите(иначе казано няколко седмици след нотариуса).
      Може би не ме разбираш, защото и аз не съм разбрала май правилно.
      Доколкото знам при нотариус, който аз избера се прави покупко-продажбата, плащат се всички такси по прехвърлянето, вписването и т.н.
      Минава се и през нотариус от банката, който прави ипотеката, там се плащат пак някакви такси, зависи каква ще бъде ипотеката - договора или законна.
      Това съм разбрала аз, проправи ме ако греша, че в главата ми е каша.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ♥ HAPPY ♥ в ср, 10 апр 2019, 14:29
      Покупко-продажбата и ипотеката се правят заедно при нотариуса, даже в нотариалния акт ти е вписана ипотеката. Плащаш всички такси- за покупко-продажбата и учредяване на ипотеката накуп. Не е отделно. Самото отпускане и прехвърляне на парите вече е в друг уговорен ден и по уговореният с банката начин


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в ср, 10 апр 2019, 14:40
      Покупко-продажбата и ипотеката се правят заедно при нотариуса, даже в нотариалния акт ти е вписана ипотеката. Плащаш всички такси- за покупко-продажбата и учредяване на ипотеката накуп. Не е отделно. Самото отпускане и прехвърляне на парите вече е в друг уговорен ден и по уговореният с банката начин
      Ето това сега го разбирам, била съм в грешка. А от банката казаха 3-4 дни след подписването се превеждат парите, а явно не е така. Благодаря.
      Ние си избираме нотариуса, нали така?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в ср, 10 апр 2019, 14:45
      Ами,от Пощенска банка ми дадоха аз да си го избера ....по предоставен от тях списък.
      Поне те работят с няколко нотариуса и трябваше да е един от тях.
      Не знам дали с всички банки е така.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ♥ HAPPY ♥ в ср, 10 апр 2019, 14:46
      Ами на нас ни казаха от банката с кой нотариус и кога. Зависи от банката и вас, какво сте се договорили. При нотариуса оформяте всичко, а няколко дни след това се прехвърлят парите към когото и както е уговорено
      Така по-ясно ли е


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в ср, 10 апр 2019, 14:49
      Ами на нас ни казаха от банката с кой нотариус и кога. Зависи от банката и вас, какво сте се договорили. При нотариуса оформяте всичко, а няколко дни след това се прехвърлят парите към когото и както е уговорено
      Така по-ясно ли е
      Изясни ми се.Мерси още веднъж.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Tedy Tedy 626334 в ср, 10 апр 2019, 14:54
      Здравейте, а знаете ли дали отпускат ИК ако работя в чужбина ? Договор за колко време на зад искат?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинки в ср, 10 апр 2019, 15:29
      Покупко-продажбата и ипотеката се правят заедно при нотариуса, даже в нотариалния акт ти е вписана ипотеката. Плащаш всички такси- за покупко-продажбата и учредяване на ипотеката накуп. Не е отделно. Самото отпускане и прехвърляне на парите вече е в друг уговорен ден и по уговореният с банката начин
      Ето това сега го разбирам, била съм в грешка. А от банката казаха 3-4 дни след подписването се превеждат парите, а явно не е така. Благодаря.
      Ние си избираме нотариуса, нали така?
      Точно така е. В Бургас ще впишат актовете за не повече от 3 дни (седмиците по-горе касаят само София). След вписването от Банката ще преведат парите на продавачите.  
      Придържай се към инфото от банката.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в чт, 11 апр 2019, 18:40
      Вторник мина оценка на имота, но още чакаме да ни се обадят от банката. Колко дни се изготвя тази оценка? Днес очаквах да ни се обадят,но...
      Не сме капарирали имота, понеже не сме сигурни дали ще ни отпуснат това, което искаме и не рискуваме с капарото. Искахме след оценката направо да дадем капаро и да сключим предварителния договор. Хората казаха,че ще ни изчакат, ама колко ли...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ♥ HAPPY ♥ в чт, 11 апр 2019, 18:41
      Зависи
      Може да ги ръчкаш


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в чт, 11 апр 2019, 18:44
      Зависи
      Може да ги ръчкаш
      Мисля утре ако не се обадят те, ние да им се обадим и да питаме. Така ни е притеснено.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в пт, 12 апр 2019, 08:37
      Обадете се .Не се изисква много време за тези оценки.Ако не я получавате,най-вероятно просто ви мотаят.Така че отидете и питайте или се обадете.
      Само че ти имаш предвид да иде оценител или да ви кажат след оценката на оценителя колко ще ви отпуснат?За второто се иска време понякога.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в пт, 12 апр 2019, 10:49
      Обадете се .Не се изисква много време за тези оценки.Ако не я получавате,най-вероятно просто ви мотаят.Така че отидете и питайте или се обадете.
      Само че ти имаш предвид да иде оценител или да ви кажат след оценката на оценителя колко ще ви отпуснат?За второто се иска време понякога.
      Оценката мина във вторник.Очакваме да кажат колко ще ни отпуснат.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: pospalancho в пт, 12 апр 2019, 10:57
      Лятото правихме оценка на нашия апартамент, защото бяхме набелязали една къща и трябваше да знаем какво биха ни отпуснали като заем от банка. Оценителя поиска схема на апартамента и да впишем нот.акт в кадастъра. Ние не бързахме тогава и пуснахме схемата за 10 дни, но бързата поръчка е 3 дни. Обадете се на оценителя и попитайте защо се бави оценката. Може да чакат някакъв такъв документ.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Green_Eyed в пт, 12 апр 2019, 11:29
      Данъчната оценка е нужна за:
      1. Определяне на минималната стойност на интереса - не можеш да платиш данъци върху стойност под Данъчната оценка,  дори цената да е по-ниска (да, има такива реални случаи)
      2. Върху Данъчната оценка са отбелязани дължимите данъци и такси за имота (регулярно плащаните всяка година). Те следва да се изчистят преди сделката.

      Нашият случай беше такъв. Данъчната оценка беше с около 40 000 лева повече от продажната цена и плащаме безумни данъци :( В тази връзка искам да попитам има ли как да изискаме да се направи нова данъчна оценка на имота (минали са вече 3 години от предишната оценка)?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в пт, 12 апр 2019, 12:22
      Обадете се .Не се изисква много време за тези оценки.Ако не я получавате,най-вероятно просто ви мотаят.Така че отидете и питайте или се обадете.
      Само че ти имаш предвид да иде оценител или да ви кажат след оценката на оценителя колко ще ви отпуснат?За второто се иска време понякога.
      Оценката мина във вторник.Очакваме да кажат колко ще ни отпуснат.

      Ааа,това е друго вече.Аз си мислех,че чакате оценителя да мине.Да,бави се крайното решение колко ще ви се отпусне :)
      Ако не ви удовлетворява,може да искате преразглеждане ,но не знам дали има смисъл(всички такси се плащат наново).


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в сб, 13 апр 2019, 14:59
      Принципно оценката се чака 3 дни.
      При нас се забавиха, но и не ни устройваше оценката, беше онеправдано ниска и се отказахме от апартамента.
      Сега отидохме при кредитен консултант и той пита негов приятел оценител и ни каза, колко ще е оценката предварително.
      Дано всичко е наред!


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в сб, 13 апр 2019, 17:17
      Принципно оценката се чака 3 дни.
      При нас се забавиха, но и не ни устройваше оценката, беше онеправдано ниска и се отказахме от апартамента.
      Сега отидохме при кредитен консултант и той пита негов приятел оценител и ни каза, колко ще е оценката предварително.
      Дано всичко е наред!
      Питахме в банката, казаха че още нямат информация и като я получат ще ни се обадят веднага. Очакваме в понеделник вече да е готова и да ни устройва, че вече се представяме в апартамента.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в сб, 13 апр 2019, 19:38
      Дано е това, което искате!


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: plami_twini в сб, 13 апр 2019, 22:35
      Здравейте!Бих искала да попитам нещо свързано с кредит с ипотека!Въпроса ми е следният-Апартаментът ми е купен наскоро,но съм го записала на името на малолетните си деца близнаци,като аз съм с право на живеене доживот!Искаме да направим ипотека за не много висока сума,но понеже съм с много лошо цкр и запор,никоя банка няма да ми отпусне сигурно!Дали някой е запознат,какво трябва да направим след като е на името на децата и коя кредитна институция,може да ми отпусне заем?Благодаря предварително!


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в пн, 15 апр 2019, 16:12
      Разочарована съм, излезе оценката 80 000лв е оценен, а на нас ни трябват толкова кредит със самоучастие 14хил. идва точно 94 000лв, колкото е цената. Отпускат ни 65хил.лв. Щели да се опитат да договорят 90% от цената да отпуснат, но да видим. Сега мислим варианти как да постъпим. Много кофти ситуация...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в пн, 15 апр 2019, 16:24
      Освен цената, ще имате и разходи за прехвърлянето. И те не са малко - 3-4 хил.лв. Предвидете си и тях.
      Иначе може да проверите няма ли да ви отпуснат и потребителски - за ремонт, който ще ползвате за недостигащата част.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в пн, 15 апр 2019, 16:39
      Освен цената, ще имате и разходи за прехвърлянето. И те не са малко - 3-4 хил.лв. Предвидете си и тях.
      Иначе може да проверите няма ли да ви отпуснат и потребителски - за ремонт, който ще ползвате за недостигащата част.
      Имаме и 5хил.лв за документи, аз тях не ги броя. Не искаме да теглим два кредита. Утре ще ни кажат дали могат да отпуснат 90% от оценката.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: д-р Lady Stardust в пн, 15 апр 2019, 16:42
      А в друга банка не е ли вариант да пробвате?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в пн, 15 апр 2019, 17:18
      А в друга банка не е ли вариант да пробвате?
      Предполагам,че оценката ще бъде сходна или приблизителна. И ще трябва да ни отпуснат 100% от оценката, което не е много възможно. А все пак оценката си е разход 130-150лв както и време. Лошото е,че в тази зона на имота няма магазин, училище и т.н. Падат се на отсрещната улица. Може би това сваля оценката. Пред сградата не е асфалт, това също снижава. Около нея се строи много...не знам и аз какво да мисля.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: д-р Lady Stardust в пн, 15 апр 2019, 19:38
      Магазина и училището ми се струват невероятно да свалят оценката, но знае ли човек. Принципно не е вярно, че банките дават еднакви оценки, малко е въпрос на договорка. Разбира се, разходите съпътстващи другата банка са си фактор, още повече, че нищо не е сигурно. Не пречи да се пита, може някой да обещае нещо повече.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: kati_v в пн, 15 апр 2019, 21:05
      На мен ми казаха, че се сваля оценката по настояване на конкретната банка. Пиша го, понеже в нашия град оценителя каза една сума, но кредитният инспектор ме предупреди да не бързам, защото трябва да се съгласува в София и там вече се съобразяват и с мнението на банката. Иначе се гледа състоянието на имота, инфраструктурата и се прави паралел с цената на сходни жилища в района (сравнява се по обяви примерно). В общи линии свалиха 3-4 хил евро по спомен, но нас ни устройваше, защото оценката беше с доста над сумата която искахме. Но пък после ни изненадаха малто, че застраховката на имота държат да я правим върху сумата на оценката. В предната банка беше върху оставащата сума по кредита.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: drekinov в вт, 16 апр 2019, 09:47
      На мен ми казаха, че се сваля оценката по настояване на конкретната банка. Пиша го, понеже в нашия град оценителя каза една сума, но кредитният инспектор ме предупреди да не бързам, защото трябва да се съгласува в София и там вече се съобразяват и с мнението на банката. Иначе се гледа състоянието на имота, инфраструктурата и се прави паралел с цената на сходни жилища в района (сравнява се по обяви примерно). В общи линии свалиха 3-4 хил евро по спомен, но нас ни устройваше, защото оценката беше с доста над сумата която искахме. Но пък после ни изненадаха малто, че застраховката на имота държат да я правим върху сумата на оценката. В предната банка беше върху оставащата сума по кредита.

      Малко ми звучи като процедурата на ПИБ :D
      Застраховката върху оценката не е прецакване и е по-добре за Вас. Примерно при ПИБ имаше изискваня първата година да е на пазарната оценка, но през останалото време да не е повече от 150% от остатъчната стойност по кредита. Специално по изискването за не надвишаване на 50% от остатъчната главница е прецакване когато 1.5х от главницата е под приблизително пазарната стойност на имота. Предполагам обаче че повечето кредитни инспектори няма да откажат полицата дори когато имаш остатък 10к лв а застраховката е за 100к , но знае ли човек.
      А защо не е прецакване. Представи си че след 6 месеца сградата се самосрути и е тотална щета. ако имаш кредит 90к и застраховка за толкоз ..оправяш кредита и се увътряш със самоучастието което си имал 10-15% ги губиш. Не че се случва често такава ситуация.  Единствено може да се прецакаш ако оставиш банката да ти подноява и управлява полицата. тогава след първата година ще почне да прави полица на остатъчната стойност и  така всъщност нямаш застраховка на апартамента а имаш застраховка на интереса на банката .. в случай на тотална или сериозна щета .. банката доволно ще прибере застраховката а ти оставаш на улицата минус всичките пари които вече си платил по кредита които не са били застраховани фактически. Въпреки че във всчики тези ситуации застрахователите едва ли охотно ще платят застрахованата сотйност и всячески ще намалят размера но това е друга тема. :D


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: gqa в вт, 16 апр 2019, 16:53
      Само да вметна, че винаги тези застраховки са в полза на банката, и ако настъпи събите не е много сигурно дали кредитополучателя ще получи и стотинка обезщетение.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: drekinov в вт, 16 апр 2019, 18:22
      Само да вметна, че винаги тези застраховки са в полза на банката, и ако настъпи събите не е много сигурно дали кредитополучателя ще получи и стотинка обезщетение.
      да те са в полза на банката, но до лимита на остатъчната главница. биха били притенциите на банката. Вече всичко отгоре евентуално е по-добре от нищо.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: kati_v в вт, 16 апр 2019, 21:50
      Аз не го смятам за прецакване, просто го отбелязвам. Иначе аз също си държа на застраховките и дори да не ни искат, щяхме да си направим (в ЦКБ примерно не ни искаха застраховка Живот). Не е ПИБ банката.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: wbgenetic в ср, 17 апр 2019, 06:53
      Аз не го смятам за прецакване, просто го отбелязвам. Иначе аз също си държа на застраховките и дори да не ни искат, щяхме да си направим (в ЦКБ примерно не ни искаха застраховка Живот). Не е ПИБ банката.

      Като споменахте ЦКБ, та се сетих...тях конкретно ги махнахме по 2 критерия...(в договора им)
      1) няма опция за рефинансиране. Т. Е. Само при тях си
      2) 1 ден закъснение на вноската и цялата сума е изискуема.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в ср, 17 апр 2019, 08:26
      Това за ЦКБ не го знаехме, благодаря.
      Иначе те бяха най-евтини.
      Ние се спряхме на Райфайзен, за нас са най-ниски след ЦКБ и могат да финансират до 90 % от сумата, а не до 85% като другите. Поне така ни каза кредитния консултант.😁


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в ср, 17 апр 2019, 08:31
      1 ден закъснение? Това сериозно ли е?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: drekinov в ср, 17 апр 2019, 09:35
      Не знам дали е вярно, но общите им условия изглеждат много непрофесионално скалъпени на фона на другите банки:
      https://www.ccbank.bg/bg/files/247-obshti-uslovija-na-centralna-kooperativna-banka-ad-za-predostavjane-na-krediti-za-nedvijimi-imoti-na-fizicheski-lica.pdf

      В точка 10.1 се говори за писмено предупреждение след което следват последствия, а в 10.4 се говори директно за принудително събиране, но не се уточнява дали писменото предупреждение от 10.1 се взема впредвид или просто и скимва 5 минути след просрочението и действа.
      Фактически обаче банката не би трябвало да я вълнува имота и тя има стимул да направи опит и да възстанови изплащанията. тя иска пари не апартаменти и къщи.

      Навсякъде има такива нелогични клаузи. Примерно в ПИБ, ако случайно заплатата ми се намали с 1 лв спрямо денят на вземане на кредита това автоматично влушава съотношението на дълг спрямо нетен приход и банката може да направи заяви че аз не изпълнявам задълженията си по точка 7.1.ж и да предприеме някакви действия.
      Като дори тегленето на други кредити фактически отново влушава това съотношение:
      "
      да поддържа по всяко време от срока на кредита съотношение на постоянен нетен месечен доход към сумата на месечните вноски по общата му кредитна експозиция, такова, каквото
      е било към датата на отпускането на кредита;

      "
      единствени ми шанс е или да не се теглят други кредити (така и правя хах ) или да теглиш ама само ако са ти увеличили заплатата. Та тогава ми казаха че банката не я интересува апартамента а си иска парите и лихвите, но когато нещатата тръгнат на зле и трябват тези правни глупости за да си действа :D


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: wbgenetic в ср, 17 апр 2019, 09:52
      1 ден закъснение? Това сериозно ли е?

      Напълно сериозно. Изхвърлих им хартийките дето ми бяха дали a.k.a. общи условия тогава, иначе можех и да снимам :) И аз бях учуден, тъй като мислех, че има поне някакъв регламентиран минимум от закона - да кажем месец ... е, да ама има и други банки (Токуда) при които този срок е 7 дни. (пак като лош пример)

      Сега теоритично банката има интерес да не трупа кофти кредити и по-скоро би била склонна да поговорите, ама на мен лично хич не ми се влиза в такива хипотези и бягам с 200 ...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: д-р Lady Stardust в ср, 17 апр 2019, 10:51
      Ясно защо условията на ЦКБ са очеизвадно по-изгодни от на другите банки.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в ср, 17 апр 2019, 11:32
      Още чакаме информация  за отпускане на 90% , много ни бавят. Звъним да питаме какво става, а те само повтарят: "Чакаме обаждане, като го получим ще ви се обадим." Уж запитването ставаше за ден, а какво стана...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ско в ср, 17 апр 2019, 11:36
      Аз не го смятам за прецакване, просто го отбелязвам. Иначе аз също си държа на застраховките и дори да не ни искат, щяхме да си направим (в ЦКБ примерно не ни искаха застраховка Живот). Не е ПИБ банката.

      Като споменахте ЦКБ, та се сетих...тях конкретно ги махнахме по 2 критерия...(в договора им)
      1) няма опция за рефинансиране. Т. Е. Само при тях си
      2) 1 ден закъснение на вноската и цялата сума е изискуема.
      Е, какви са тия смешни глупости сега? :)
      Никое от тези двете не е вярно.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: dannyny в ср, 17 апр 2019, 12:32
      Още чакаме информация  за отпускане на 90% , много ни бавят. Звъним да питаме какво става, а те само повтарят: "Чакаме обаждане, като го получим ще ви се обадим." Уж запитването ставаше за ден, а какво стана...
      И нашата оценка беше по-ниска от колкото очаквахме. Отпуснаха ни 90%, но пък се качи малко по тази причина лихвата. И теглихме потребителски. За ОББ става въпрос.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в ср, 17 апр 2019, 12:35
      От опита ми досега трябва задържително с две банки. Някои нарочно протакат много и човек трябва да има резервен вариант.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Нелка* в ср, 17 апр 2019, 13:13
      Как ги измислихте тези неща?
      С пръчки ли бият ако рефинансиране в друга банка? Това е несериозно.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в ср, 17 апр 2019, 14:13
      Още чакаме информация  за отпускане на 90% , много ни бавят. Звъним да питаме какво става, а те само повтарят: "Чакаме обаждане, като го получим ще ви се обадим." Уж запитването ставаше за ден, а какво стана...
      И нашата оценка беше по-ниска от колкото очаквахме. Отпуснаха ни 90%, но пък се качи малко по тази причина лихвата. И теглихме потребителски. За ОББ става въпрос.
      И ние сме с тази банка. Колко % ви е лихвата? Скоро ли го теглихте?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: dannyny в ср, 17 апр 2019, 14:14
      Още чакаме информация  за отпускане на 90% , много ни бавят. Звъним да питаме какво става, а те само повтарят: "Чакаме обаждане, като го получим ще ви се обадим." Уж запитването ставаше за ден, а какво стана...
      И нашата оценка беше по-ниска от колкото очаквахме. Отпуснаха ни 90%, но пък се качи малко по тази причина лихвата. И теглихме потребителски. За ОББ става въпрос.
      И ние сме с тази банка. Колко % ви е лихвата? Скоро ли го теглихте?
      3,25 юни 2018 г


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в ср, 17 апр 2019, 14:18
      Ние не можахме с ОББ, правихме оценка при тях чрез Явлена, оценката беше ниска, а банката - супер бавна. Казаха ни, че ще отпуснат до 85 %, но трябваше да теглим и голям потребителски, отказахме се. Иначе ни предложиха 2.7%
      Сега опитваме с Райфайзен и Уникредит, да видим/


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в ср, 17 апр 2019, 14:32
      Ние не можахме с ОББ, правихме оценка при тях чрез Явлена, оценката беше ниска, а банката - супер бавна. Казаха ни, че ще отпуснат до 85 %, но трябваше да теглим и голям потребителски, отказахме се. Иначе ни предложиха 2.7%
      Сега опитваме с Райфайзен и Уникредит, да видим/
      И ние на тези се бяхме спрели. Кога говорихте за този процент, на нас дават 2.95%?
      А собствениците ще изчакат ли отново да кандидатствате, после да го оценят на ново? Или сте дали капаро? Защото ние не сме дали, но ни чакат все още, чак странно ми се струва.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в ср, 17 апр 2019, 16:39
      Обадиха се, могат да отпуснат 85%, така не ни достигат 9хил.лв. Мислим да поговорим със собствениците да смъкнат още някой лев, но много ме съмнява. Мъжът ми питал в банката за документа за оценка на имота, а служителката казала, че ще пита управителката си къде е. Този документ нали си остава за нас или поне да го видим, все пак сме платили за това?!


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в ср, 17 апр 2019, 19:15
      Ние сега ще купуваме друг имот.
      За първия искахме оценка от ОББ, не се получиха нещата.
      Сега за друг решихме първо да сключим предварителен договор, говорихме с кредитен консултант, който ни каза, че ще изпрати негов човек оценител, с който банката работи, и ще ни дадат максималната възможна оценка. Дано стане така, както каза.
      Иначе ще ви чакат, явно собствениците искат да продадат и ще ви чакат. Ако се появи друг с парите, разбира се, ще го продадат на него.
      Иначе си изискайте от банката оценката, нямам начин да не ви я дадат.
      Можете да опитате с тази оценка и в друга банка, дали няма да отпуснат 90 % напр.
      Успех!


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в ср, 17 апр 2019, 19:22
      Възможно ли е с тази оценка да ходим в друга банка? Или става само ако работят със същия оценител?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: kati_v в ср, 17 апр 2019, 20:23
      Мисля, че всяка банка работи с определени оценители. Отделно и всяка банка си имат и техни критерии за оценката. Но пробвайте, може да мине.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в ср, 17 апр 2019, 21:14
      Свалиха още 1000лв от цената, ще вземем пари от близки и ще се получат нещата май. Дано всичко въври по план.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: drekinov в чт, 18 апр 2019, 07:30
      Не знам как точно работят другите банки, но само да вметна за оценката при ПИБ. Кредитния инспектор присъстваше на огледа на оценителя. Явно е нещо като допълнително успокоение за банката че имота е в добро състояние. От тази гледна точка може дори да имаш оценка от оценител банката да иска посещение или ддзн :) Та ако вземеш оценката и отидеш в друга банка те ако имат някаква такава процедура може поне да искат посещение :)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в чт, 18 апр 2019, 18:44
      не е нормално за мен. Оценителите са хора с лиценз и никой не може да оспорва или да им влияе, пък камо ли да ходи с тях на оглед. Те трябва да бъдат независими в оценките си.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в чт, 18 апр 2019, 19:30
      Не знам, дали някой банката може да ходи с тях на огледа, на знам, че някои банки като имат отдел за контрол на оценките и могат да я намалят, ако решат, че са завишени.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Нелка* в чт, 18 апр 2019, 20:22
      И на нашата оценка имаше човек от банката, ЦКБ, нищо особено не беше неговото участие. Качих ги двамата, оценителят си свърши работата, човекът от банката почти нищо не гледа или пита, като се заговорихме се оказа че е от съвсем друг отдел несвързан с отпускане на кредити. Или отбиват номера, или следят за договорки по време на оценката, друго не виждам какво може да е.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ellie D в чт, 18 апр 2019, 21:03
      Здравейте!

      Някой рефинансирал ли е скоро ипотечен кредит?
      Интересува ме какви са ориентировъчно нотариалните такси и по-скоро частта с местният данък.

      Опитваме се с ММ да преценим дали си заслужава да рефинансираме или да приемем новия лихвен процент от сегашната ни банка.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Нелка* в чт, 18 апр 2019, 22:13
      Ако няма сделка, не дължите местен данък. Таксата за вписване на нова ипотека често се поема от новата банка. Вие ще си платите документите (може би 200-максимум 300 лева) и заличаване на старата.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Mysteri в пт, 19 апр 2019, 08:02
      Ellie D, отговорът на въпроса ти не е еднозначен.
      1.Зависи коя банка ще рефинансира и каква и е офертата;
      2.Зависи за каква сума става въпрос;
      3.Зависи на какви условия си сега по кредита и с колко се вдига лихвата;
      4.Зависи колко време ви остава до края на настоящия кредит и какъв период ви предлагат в новата банка;
      5.И още 5-6 тънкости ........
      Имам известни познания за кредитите. Кратък пример: Обаждат ми се от една банка с предложение да рефинансират мой кредит като ми предлагат 2% по-ниска лихва. За 3 минути разговор по телефона и 2 въпроса от моя страна излезе, че месечната вноска ще ми стане с 20 лева повече. Лихвата не е най-важното.
      Ако ми дадеш малко изходни данни ще се опитам да дам по-конкретен отговор.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ско в пт, 19 апр 2019, 10:36
      Какво по-точно ви притеснява в местния данък? При рефинансиране само сменяте банката и трябва да се направи нова ипотека. Това е.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: sweet_maniche в пт, 19 апр 2019, 10:55
      и при нас кредитния консултант (ПИБ) присъстваше на оценката - попълваше някакви документи, подобни на анкетни карти. Оценката беше малко по-висока от колкото предварително ни каза брокера, та добре се получиха нещата :)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ellie D в пт, 19 апр 2019, 14:56

      Нелка, благодаря!
      Ско,  не бях сигурна дали се дължи при рефинансиране.

      Mysteri, имаме текущ кредит в ОББ, лихва 4.89%, остатъчен период 135 месеца, остатъчна главница 42 600лв. Към вноската всеки месец имаме 36.09лв застраховка.
      ОББ предлагат намаляване на лихвата на 3.6%, такса предоговаряне възлиза на 1% от главницата. От тях да мине намаляват таксата на 0.5%, т.е около 200 лв.

      Пощенска предлагат 2.8%, превод на заплата (не е проблем за мен) и кредитна карта. Застраховка за 5 години 2.27% от кредита. Ако ги платим накуп ще са около 950лв, ако ги вкарат във вноската ще са около 8лв. (Срещу 36лв ОББ).

      Ако рефинансираме ще се договаряме срока да бъде 9 години, вноската ще бъде приблизително като сегашната. Живот и здраве като се върна на работа ще започнем да заделяме за предсрочно погасяване.

      В момента съм по майчинство, което няма да карам докрай. Преди това съм осигурявана на максимума и като се върна на работа ще съм на новия максимум. Не знам това до колко има значение.

      Не знам дали не изпускам някой тънък въпрос към банката.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ско в пт, 19 апр 2019, 15:19
      Имаме текущ кредит в ОББ, лихва 4.89%, остатъчен период 135 месеца, остатъчна главница 42 600лв. Към вноската всеки месец имаме 36.09лв застраховка.
      ОББ предлагат намаляване на лихвата на 3.6%, такса предоговаряне възлиза на 1% от главницата. От тях да мине намаляват таксата на 0.5%, т.е около 200 лв.

      Мизерници! :stuck_out_tongue_closed_eyes:


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Mysteri в пт, 19 апр 2019, 15:32
      ОК, така нещата изглеждат много примамливи и в полза на рефинансирането. Застраховката на ОББ наистина е убийствена. Някои продукти (кредити) на банките позволяват предоговаряне на сумата по застраховката с намаляване на главницата. Трябва да попитате как е при вашия случай. Ако е позволено коства само попълване на едно заявление. От написаното виждам, че ще изплащате предсрочно. Важно е да се знае и дали се дължи такса при частично предсрочно погасяване. Разбирам, че вие вече сте проучили въпроса. Има още една еднократна такса за усвояване на кредита. Някои банки я включват в изтеглената сума. Например теглиш 50 000 и после разбираш, че всъщност си изтеглил 50 500, а те не са ти споменали тази подробност.
      В твоя случай е добре да се посетят и двете банки и да се помоли съответния консултант да ти направи и разпечата план за погасяване на кредита. Също разпитай за всички възможни такси (еднократни и периодични), които ще дължиш през целия период.  Запиши си ги на лист хартия.
      След това когато се прибереш сумирай всичко, което трябва да платиш за целия период на кредита на едната и съответно на другата банка. В Плана за погасяване, някъде в началото има сума на всичко дължимо. Добави към него таксите и застраховката. В крайна сметка теб не те интересува как смята банката, а каква обща сума ще и платиш. Накрая от общата дължима сума към всяка банка извади главницата (42 600) и получените числа раздели отново на главницата, а след това и на периода (годините) на кредита. Така ще получиш реалния годишен лихвен процент на всяка банка.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в пт, 19 апр 2019, 15:42
      Много висока лихва в ОББ. На мен ми я свалиха без проблеми на 2.8 преди месеци...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ellie D в пт, 19 апр 2019, 16:26
      Mysteri, много благодаря за полезните насоки. Още в понеделник ще проуча тези неща в Пощенска.
      Обадих се в ОББ и ги питах за застраховката. Ще подам молба да прекратяване на тази и ще пуснем нова за 10лв на месец.

      В ОББ нямаме такса предсрочни погасяване в момента, в пощенска може след първата година.

      Амброзия, може би ви е по-висок кредита. Ние преди 7 години тръгнахме от лихва 7.5, преди 2 години я смъкнахме на 4.89. Миналата година така и не се пробвах за предоговаряне.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: wbgenetic в пт, 19 апр 2019, 17:11
      Много висока лихва в ОББ. На мен ми я свалиха без проблеми на 2.8 преди месеци...

      Може да ви е голям кредитът + ако е чист ипотечен - дават...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Нелка* в пт, 19 апр 2019, 19:47
      В Пощенска обаче има уловка ако смятате да погасявате предсрочно - намаляването на срока се плаща. Да си знаете ;)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: bethefirst в пт, 19 апр 2019, 20:16
      По-назад има едни суми 5000 лв за документи и 3-4000 лв за прехвърляне. Това не са ли твърде високи такси??
      Тези суми извън цената на имота ли са? От какво се определят?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: gqa в пт, 19 апр 2019, 20:19
      Определят се от материалния интерес на сделката-такса нотариус, изготвяне на нот.акт,местни данъци и такси ,АВ
      Извън цената на имота са.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в пт, 19 апр 2019, 20:50
      Данъчната оценка на имота е 50хил.лв. От тази сума ли си смята 3% такса, и 0,01% такса вписване? Другата седмица трябва да излязат всички документи и преминаваме към сделка. Ще ни дават да избираме нотариус от банката, дали има разлика в хонорара им?

      Да се похваля, нещо добро, договорихме 2,8% лихва.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: kati_v в пт, 19 апр 2019, 21:10
      От цената на сделката, не от данъчната основа.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в пт, 19 апр 2019, 21:38
      От цената на сделката, не от данъчната основа.
      Ние мислим да пишем апартамента на цената,която ни отпуска банката, а другата сума,която е самоучастието да я впишем като ремонт и мебели. Поне разбрахме, така можело, ама да видим. И тогава сумата на имота ще е по-малка.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: kati_v в пт, 19 апр 2019, 21:49
      То че може, може, ама после е малко рисково. Ако се стигне до разваляне на сделката, ще можете да претендирате само за сумата, вписана в НА.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: gqa в пт, 19 апр 2019, 22:08
      Масова практика, продавача да не иска сделка на реална цена, а и нотариусите дори съветват продавач и купувач да не пишат реални цени. Ако парите ви са чисти, пишете си реалната покупна цена. За някой лев отгоре, не дай боже, може да имате големи главоболия.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: wbgenetic в пт, 19 апр 2019, 22:12
      Добре де таксите за нотариус и държавата колко ще са при 90К лв заем?

      Имотът е 110К лв.

      Аз ги смятам едни, а на 20 места различни цифри виждам.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: gqa в пт, 19 апр 2019, 22:17
      Това никой, освен, нотариуса, при който ще мине сделката, не може да ви каже. Зависи
      -в кой град сте,
      -Какви са таксите на нотариуса
      -Каква е цената на материалния интерес.
      Дори и в един и същи град, пак може да има разлика 90К,
      Има калкулатори в нета, ориентиривъчни


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ♥ HAPPY ♥ в пт, 19 апр 2019, 22:22
      Има и такса за вписване на ипотеката


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: gqa в пт, 19 апр 2019, 22:32
      Има и такса за вписване на ипотеката
      В по-горен пост съм я написала - такса АВ.
      И понеже пита колко е за 90к написах от кое зависи разликата. Таксата в АВ е една и съща за цяла България, докато другите и може да са различни, въпреки че е в един и същ град/село


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: lorenca в пт, 19 апр 2019, 22:58
      Има тарифа на нотариалните такси, която е една за цялата страна, няма градове и села.
      Изчисленията са върху сума. Всичко може да се изчисли предварително и да се сравни с посоченото от нотариуса. Същото и за вписването, най-много сумата за някой препис да мръдне.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в пт, 19 апр 2019, 23:14
      Тя ипотека ще си е законна, просто обзавеждането все едно го купуваме отделно, но и двете ще са вписани в предварителния договор. А и нали всички пари ще минат през банката. Ако пишем мебелите към апартамента, така и на тях трябва да плащаме данък...не е ли така? Какви главоболия може за ди навлечем? Вече с толкова инфо ми изпуши главата.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: gqa в сб, 20 апр 2019, 01:21
      Тарифата е минимална цена,която не всеки спазва,но това е друга тема
      Тарифата на АВ е една,четете,преди да коментирате


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: poluks в сб, 20 апр 2019, 12:16
      Таксите на АВ са по държавна тарифа. Таксите на нотариусите също, ама не съвсем. Нотариус на ДСК ми одра кожата.

      Месечна такса за обслужване на разплащателна сметка   19.90 BGN - Гледам и не вярвам на ушите си!


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Шушон в нд, 21 апр 2019, 19:44
      Аз преди няколко дни се консултирах с нотариус за данъка при цена 90 000 лв. Излиза около 2300-2400 лв.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: wbgenetic в нд, 21 апр 2019, 21:34
      Аз преди няколко дни се консултирах с нотариус за данъка при цена 90 000 лв. Излиза около 2300-2400 лв.

      Данък + нотариус?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Sophia L. в нд, 21 апр 2019, 22:09
      На сума от 43 000 евро всички такси при нотариуса излязоха 3700 лв.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Mysteri в пн, 22 апр 2019, 08:52
      Погледнете това (като стойност на сделката вписвайте сумата, която ще заплатите официално по документи):

      https://www.calculator.bg/1/imoti_taksi_danatzi.html

      От бутон "подробности" можете да видите разбивка на сумата по пера. Не е зле човек да си подготви още 200-300 лв. над това, което ще изчисли калкулатора, защото нотариусите си имат хитринки, напр. такса набор на текста от нотариалния акт и/или много други, за които не бихте се досетили :):):).


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в пн, 22 апр 2019, 10:13
      Mysteri, много благодаря за полезните насоки. Още в понеделник ще проуча тези неща в Пощенска.
      Обадих се в ОББ и ги питах за застраховката. Ще подам молба да прекратяване на тази и ще пуснем нова за 10лв на месец.

      В ОББ нямаме такса предсрочни погасяване в момента, в пощенска може след първата година.

      Амброзия, може би ви е по-висок кредита. Ние преди 7 години тръгнахме от лихва 7.5, преди 2 години я смъкнахме на 4.89. Миналата година така и не се пробвах за предоговаряне.

      По-голяма сума е, да, под 100 000 лв. е, но не е 50. Чиста ипотека.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: wbgenetic в пн, 22 апр 2019, 11:38
      Погледнете това (като стойност на сделката вписвайте сумата, която ще заплатите официално по документи):

      https://www.calculator.bg/1/imoti_taksi_danatzi.html

      От бутон "подробности" можете да видите разбивка на сумата по пера. Не е зле човек да си подготви още 200-300 лв. над това, което ще изчисли калкулатора, защото нотариусите си имат хитринки, напр. такса набор на текста от нотариалния акт и/или много други, за които не бихте се досетили :):):).

      Това + данък?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: drekinov в пн, 22 апр 2019, 13:45
      Какъв данък ? Общинския данък (придобиване) е част от сумата която калкулатора извежда. Нотариуса го събира и го внася от името на купувача и след това връща вносните бележки при получаване на нотариалния акт.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Mysteri в пн, 22 апр 2019, 13:47
      В калкулатора се изчислява тоталът. Wbgenetic, ако разгледаш разбивката, още на първия ред е данъкът.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в пн, 22 апр 2019, 15:05
      Дали калкулатора е верен или по-точно е ориентировъчно?
      Нашите документи са готови, чакаме на собствениците. До края на седмицата се надявам и техните да са готови. След това се подписва предварителен договор и тогава договор с банката, нали така? 


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Lana.. в пн, 22 апр 2019, 15:34
      Този данък от калкулатора ли се опрощава за семейства, в които един от партньорите е под 35 г. или за друго данъчно облекчение става дума?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Нелка* в пн, 22 апр 2019, 15:43
      Този данък от калкулатора ли се опрощава за семейства, в които един от партньорите е под 35 г. или за друго данъчно облекчение става дума?
      Съвсем друго е. Има голяма тема тук, всичко е обяснено.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: wbgenetic в пн, 22 апр 2019, 16:31
      Значи аз не знам защо съм се заблудил, че освен тези 3-4К при нотариус се дава после и на общината ... Ако има да се дава (дори приблизително) само както е по калкулатор, значи сме заделили излишно :)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ско в пн, 22 апр 2019, 16:40
      Ето ви един, сравнително точен калкулатор на нотариус с район на действие - гр. София:
      Калкулатор за нотариални такси (http://kaloianova.com/%D0%BA%D0%B0%D0%BB%D0%BA%D1%83%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80-%D0%B7%D0%B0-%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D0%BD%D0%B8-%D1%82%D0%B0%D0%BA%D1%81%D0%B8/)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в вт, 23 апр 2019, 08:42
      Дали калкулатора е верен или по-точно е ориентировъчно?
      Нашите документи са готови, чакаме на собствениците. До края на седмицата се надявам и техните да са готови. След това се подписва предварителен договор и тогава договор с банката, нали така? 

      Верен е,но трябва да си предвидите и около 1000 лв за вписване на ипотека.
      Нашата сделка е  за 120 000 и платихме всичко при нотариуса около 5 хил.лв,вече почвам да забравям,там някъде...
      При нас собствениците се забавиха 3 седмици с документите си :) Ние лично предварителния договор го бяхме подписали ПРЕДИ да почне събирането на документи,защото в него се споменава,че ако поради някаква причина една от страните прецака сделката,покрива всички разходи по нея на другата страна.
      Банката би трябвало сама да си движи всички неща,не се притеснявайте :)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Аmbrоsiа в вт, 23 апр 2019, 11:12
      Дали калкулатора е верен или по-точно е ориентировъчно?
      Нашите документи са готови, чакаме на собствениците. До края на седмицата се надявам и техните да са готови. След това се подписва предварителен договор и тогава договор с банката, нали така? 

      Верен е,но трябва да си предвидите и около 1000 лв за вписване на ипотека.
      Нашата сделка е  за 120 000 и платихме всичко при нотариуса около 5 хил.лв,вече почвам да забравям,там някъде...
      При нас собствениците се забавиха 3 седмици с документите си :) Ние лично предварителния договор го бяхме подписали ПРЕДИ да почне събирането на документи,защото в него се споменава,че ако поради някаква причина една от страните прецака сделката,покрива всички разходи по нея на другата страна.
      Банката би трябвало сама да си движи всички неща,не се притеснявайте :)


      И нашата беше за горе-долу толкова и толкова такси платихме при нотариус.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Green_Eyed в вт, 23 апр 2019, 14:12
      Аз съвсем се обърках с тези нотариални такси.
      При голяма разлика в реалната продажна цена и данъчната оценка на имота, върхо коя от двете суми се изчисляват всички нотариални такси и местния данък?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ско в вт, 23 апр 2019, 14:19
      Върху сумата, за която сключвате договора за покупко-продажба.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Green_Eyed в вт, 23 апр 2019, 14:43
      Значи са ни излъгали... платихме на нотариуса много по-голяма сума.
      А данък сгради е според данъчната оценка, нали така?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в вт, 23 апр 2019, 15:00
      Доколкото разбрах се гледа по-голямата сума. А данъка е от данъчната оценка. Като изкарат документите и ние ще подпишем предварителен договор. Той бил между нас, на банката не им трябвал. Така казаха поне.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ско в вт, 23 апр 2019, 15:11
      Данъкът, който се събира през нотариуса е данък за придобиване. Няма общо с данъчна оценка, а със сумата по прехвърлителната сделка. Отделно се смята ипотеката, ако има такава. И там трабвя да се съобрази дали е договорна или законна.
      Данък сгради, както го наричате се плаща на по-късен етап, след като декларирате имота в съответната местна администрация.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Green_Eyed в вт, 23 апр 2019, 15:23
      Да, за данък сгради (как е правилно да се нарича?) знам, че се плаща на по-късен етап и той вече е върху данъчната оценка.
      Законна ипотека имаме и при нотариуса платихме почти 4 хиляди повече от това, което показват няколко калкулатора... Опитвам се да разбера защо, но ще останем с въпросите и една студена вода.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в вт, 23 апр 2019, 15:33
      Да, за данък сгради (как е правилно да се нарича?) знам, че се плаща на по-късен етап и той вече е върху данъчната оценка.
      Законна ипотека имаме и при нотариуса платихме почти 4 хиляди повече от това, което показват няколко калкулатора... Опитвам се да разбера защо, но ще останем с въпросите и една студена вода.
      Ако не е тайна каква е сумата на имота, който сте закупили и каква е сумата,която платихте на нотариуса?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в вт, 23 апр 2019, 15:58
      Само да вметна,може да е полезно на някой.Ако жилището е с ипотека и ви е първо семейно жилище(не притежавате други имоти),имате право на данъчно облекчение.
      И нямам предвид 2-3 лв...Давам пример-преди седмица регистрирахме жилището на наше име в общината и след отстъпката данъка ни ще е 24 лв.(общо с такса смет).За същото такова жилище,в същия квартал се плаща около 100 лв.Разликата не е малка.Имайте го предвид.
      С ипотека има и други облекчения,като например ,ако кандидатствате за детски ,от общия доход на семейството се вади сумата за вноска по главницата.Мисля,че има и други облекчения,които не съм проучила още.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Green_Eyed в вт, 23 апр 2019, 16:07
      тинити, 127 хил. лв. е цената, а на нотариуса платихме 8 хиляди...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ско в вт, 23 апр 2019, 16:13
      Ако жилището е с ипотека и ви е първо семейно жилище(не притежавате други имоти),имате право на данъчно облекчение.
      И нямам предвид 2-3 лв...Давам пример-преди седмица регистрирахме жилището на наше име в общината и след отстъпката данъка ни ще е 24 лв.(общо с такса смет).За същото такова жилище,в същия квартал се плаща около 100 лв.Разликата не е малка.Имайте го предвид.

      Няма такова нещо.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в вт, 23 апр 2019, 16:16
      Ако жилището е с ипотека и ви е първо семейно жилище(не притежавате други имоти),имате право на данъчно облекчение.
      И нямам предвид 2-3 лв...Давам пример-преди седмица регистрирахме жилището на наше име в общината и след отстъпката данъка ни ще е 24 лв.(общо с такса смет).За същото такова жилище,в същия квартал се плаща около 100 лв.Разликата не е малка.Имайте го предвид.

      Няма такова нещо.

      Е,хайде сега,няма да спорим.Миналата седмица бяхме в общината и видяхме с очите си.Каза ни го и служителката там.
      Факт е ,че сега ние ще плащаме 24 лв данък и такса смет общо,а свекървата,която е в същия квартал плаща 200 лв :D Е,там жилището е с 40 кв повече,но е същия панел,от същата година,в същия район...
      Пише го и в интернет.
      Разровете се малко и вижте-първо семейно жилище и облекчения с ипотека.
      Заставам твърдо зад думите си ,защото видях с очите си.


      Ето,намерих едната част:
      :
      Данъчно облекчение за млади семейства.

      Местните физически лица могат да ползват данъчно облекчение за млади семейства като приспаднат от сумата от годишните данъчни основи по чл. 17 от ЗДДФЛ направените през годината лихвени плащания по ипотечен кредит за закупуване на жилище, когато едновременно са налице следните условия:

      1. договорът за ипотечен кредит е сключен от данъчно задълженото лице и/или от спруг/а, с който/която имат сключен граждански брак;

      2. данъчно задълженото лице и/или съпругът/ата не са навършили 35-годишна възраст към датата на сключване на договора за ипотечен кредит;

      3. ипотекираното жилище е единствено жилище за семейството през данъчната година.

      Данъчното облекчение се ползва до размера на сумата от годишните данъчни основи по чл. 17 от ЗДДФЛ и при условие, че данъчно задълженото лице представи писмена декларация от съпруга/та, че няма да ползва данъчното облекчение за съответната данъчна година.

      Всички тези обстоятелства и условия се декларират от лицето в Приложение № 10, което е неразделна част от годишната данъчна декларация.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в вт, 23 апр 2019, 16:17
      тинити, 127 хил. лв. е цената, а на нотариуса платихме 8 хиляди...

      Ако сте били с ипотека (договорна), би трябволо към 5300 лв да платите. Това е според калкулатора на нотариус Калоянова. Нямате ли разписка някаква?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ско в вт, 23 апр 2019, 16:20
      Ако жилището е с ипотека и ви е първо семейно жилище(не притежавате други имоти),имате право на данъчно облекчение.
      И нямам предвид 2-3 лв...Давам пример-преди седмица регистрирахме жилището на наше име в общината и след отстъпката данъка ни ще е 24 лв.(общо с такса смет).За същото такова жилище,в същия квартал се плаща около 100 лв.Разликата не е малка.Имайте го предвид.

      Няма такова нещо.

      Е,хайде сега,няма да спорим.Миналата седмица бяхме в общината и видяхме с очите си.Каза ни го и служителката там.
      Факт е ,че сега ние ще плащаме 24 лв данък и такса смет общо,а свекървата,която е в същия квартал плаща 200 лв :D Е,там жилището е с 40 кв повече,но е същия панел,от същата година,в същия район...
      Пише го и в интернет.
      Разровете се малко и вижте-първо семейно жилище и облекчения с ипотека.
      Заставам твърдо зад думите си ,защото видях с очите си.

      Аз не споря.
      Няма такова нещо. Интернет не цитирам никога като източник, цитирам закона.
      Такова облекчение по Закона за местните данъци и такси не съществува.
      Имате само за основно жилище и то само за данъка.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в вт, 23 апр 2019, 16:34
      Ско
      и аз това казвам,облекчението е мисля 50%  за основно жилище ,а другото го цитирах от закона(в скрития текст).
      Много хора не знаят,служителите си мълчат и се събират стабилни суми от данък,който не трябва да плащаме(не и на тази стойност).


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: lorenca в вт, 23 апр 2019, 17:48
      Vervam, 24 е сумата на данъка за двама?
      Отделно данъкът се дължи от момента на придобиване. Т.е. за 2019 г. вече е изминало едно тримесечие.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ellie D в вт, 23 апр 2019, 18:07

      Vervam,Цитираното данъчно облекчение за млади семейства НЕ касае данъка на жилището + такса смет.
      За него се подава данъчна декларация по чл. 50 от единия от съпрузите. Прилага се служебна бележка за доходите от работодател, погасителен план, служебна бележка от банката за платената лихва за съответната данъчна година. След обработване на декларацията, на заявителя се възстановява сума, която горе-долу се равнява на 10% от платените лихви.

      Lorenca, ние плащаме данък 26 или 28лв на човек (не помня точно), но данъчната оценка на имота е 9000лв.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ♥ HAPPY ♥ в вт, 23 апр 2019, 18:17
      ЗДДФЛ и ЗМДТ са различни неща. Данъкът в общината може да ви е различен по разнообразни причини.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: wbgenetic в вт, 23 апр 2019, 21:00
      тинити, 127 хил. лв. е цената, а на нотариуса платихме 8 хиляди...

      В добре де нали по онлайн калкулаторите излизаше около 4 и нещо.... Защо чак 8?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: BGM111585FM в ср, 24 апр 2019, 07:26
      Ако е имало и ипотека, вероятно не са сметнали и таксите за нея. И ако са попаднали на нотариус, който освен за извършването на сделката взема и таксата по тарифа за изготвяне на НА...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в ср, 24 апр 2019, 08:05
      Да,24 лв е данъка на жилището ни,всичко общо.В квартал Младост.
      Поинтересувайте се и вижте,дали данъците там са толкова ниски.
      Има си причина за това"облекчение",но наистина няма да навлизам в  спорове.
      Единствено искам да помогна,като ви казвам да си търсите правата.Ако желаете ,разбира се ,никой служител в общината няма да тръгне да ви убеждава,че може да плащате и по-малко ;)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: drekinov в ср, 24 апр 2019, 09:25
      Отстъпката на данъка е само за недвижимия имот ако е основно жилище и е 50% от реалния . Такса смет няма отстъпка.
      Защо вместо да се гордеете колко малко плащате и как всички други са нещастници че плащат повече не отидете в местни данъци и такси и не си подадете декларация за корекция на данъчната оценка като честничко си впишете всички подобрения по имота: климатици, дограми, близост на газова инсталация и т.н. и .т.н. да видим като ви се дигне данъчната оценка дали пак ще са тея 24 лв ...
      Аз не виждам как данъчната оценка на коректно заявен имот може да е 9000 лв примерно както друг потребител коментира .. освен ако не е нива или колиба на село ..........
      Ако всички си декларират честно имотите или ако общината прилага качествен реален контрол данъчните оценки ще се дигнат съответно и данъка съответно общините ще имат реално повече ресурс с който да работят и да финансират дейностите си.
      Фактически всеки се прави на тарикат .. скрива най-различни подробности при регистриране на имота след покупка в общината .. данъчната оценка седи ниска .. събират се някакви малки суми и после се реве че всичко е зле в общината включително и че служителите не били любезни ... а че работят на минимална заплата и по цял ден си късат нервите .... важното е да си плащаш нереалния данък и да ти е добре моментно ....


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: gqa в ср, 24 апр 2019, 09:59
      Точно за това бях писала, че в един и същи град, при различни нотариуси цената- Крайната-може да е различна. Калкулаторът, ориентировъчно може да даде инфо, но не и точно. 2 подписа да имате повече и поне 20тина лв.разлика ще има.
      Естествено,че има такса и за изготвяне на документи,дали нотариуса ще ги изготви, или адвоката, който сте наели за сделката. Никой не работи за слава 😀 Не случайно някои се славят като скъпи нотариуси, и някои като чуят имената им бягат като дявол от тамян. А в общи линии, повечето нотариуси, с които работят на банките са такива.
      Поздравления за поста drekinov 😁


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ско в ср, 24 апр 2019, 10:48
      Да,24 лв е данъка на жилището ни,всичко общо.В квартал Младост.
      Поинтересувайте се и вижте,дали данъците там са толкова ниски.
      Има си причина за това"облекчение",но наистина няма да навлизам в  спорове.
      Единствено искам да помогна,като ви казвам да си търсите правата.Ако желаете ,разбира се ,никой служител в общината няма да тръгне да ви убеждава,че може да плащате и по-малко ;)
      Няма данъци ТАМ. Формулата за изчисление на данъци е една и съща, само промила може да варира в различните общини. А Младост не е община, район е. Общината е една - Столична. Промилът е еднакъв за всички софийски квартали демек. Не знам какво е жилището ви, но за данък в размер на 24 лева за цялата година с отстъпка от 50% за основно жилище, би следвало да сте купили паянтова боксониера. Ако не е така, съветвам ви да идете отново до данъчните в Младост, защото със сигурност нещо не сте разбрали. Или сте платили за полугодие, не знам. После, да няма тема - данъчните, идиотите, искат да им доплащам. :)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: moonriver в ср, 24 апр 2019, 11:14
      Егати, аз се чудя защо плащам толкова голям данък за двустайка, пък то явно защото съм си я декларирала коректно след покупката. Дори не ми е хрумнало, че мога да поизлъжа в декларацията :D


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Green_Eyed в ср, 24 апр 2019, 11:30
      тинити, 127 хил. лв. е цената, а на нотариуса платихме 8 хиляди...
      Ако сте били с ипотека (договорна), би трябволо към 5300 лв да платите. Това е според калкулатора на нотариус Калоянова. Нямате ли разписка някаква?
      Имаме бележки, но снощи не успях да ги открия. Помня, че звънях в кантората месец-два след сделката, защото по бележки не излизаше сумата, която сме им дали. Много удобно се измъкнаха с оправданието, че е минало много време и не могат да помнят и пазят всичко. Продиктуваха ми няколко суми (местния данък, вписването, учредяването на ипотека и още нещо имаше) и това беше. Но и двамата с мъжа ми помним, че дадохме 9 хиляди лв. в деня на сделката (1000 на адвоката и 8 хиляди на нотариуса).


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: BGM111585FM в ср, 24 апр 2019, 11:32
      Точно за това бях писала, че в един и същи град, при различни нотариуси цената- Крайната-може да е различна. Калкулаторът, ориентировъчно може да даде инфо, но не и точно. 2 подписа да имате повече и поне 20тина лв.разлика ще има.
      Естествено,че има такса и за изготвяне на документи,дали нотариуса ще ги изготви, или адвоката, който сте наели за сделката. Никой не работи за слава 😀 Не случайно някои се славят като скъпи нотариуси, и някои като чуят имената им бягат като дявол от тамян. А в общи линии, повечето нотариуси, с които работят на банките са такива.
      Поздравления за поста drekinov 😁

      Не всички нотариуси вземат "двойна" такса - за изготвяне на НА и за извършване на сделката. Да не говорим, че няма подобна дейност като тяхната. С нормативен акт да им се присъждат такси в хиляди без да носят каквато и да било фактическа отговорност и без да имат задължение да проучват и анализират прехвърляния имот. Измиват си ръцете с хартийките на други държавни институции и толкоз.
      В по-нормалните държави нещата са малко по-различни. Можеш да разчиташ, че няма заложени бомби в имота назад във времето.

      То затова и да станеш нотариус трябва да се гътне някой от наличните, и това съвсем не е достатъчно условие. ;-) не визирам формалните изисквания за образование и т.н.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Mysteri в ср, 24 апр 2019, 12:34
      По темата с облекченията в данъка си спомням нещо като, че дават по 3 000 лв. за родено и регистрирано дете в някоя от общините около Бургас, а след това и безплатна детска градина. Дали не беше Крайморие. Това е без значение. Идеята е, че може би някои облекчения може да са част от програма за развитие на региона и да са строго индивидуални за съответната община.
      А във връзка с таксата от десет хиляди при покупката на имота за 127 000 определено има злоупотреба и надписване, но съветвам жертвата да го забравя и да си живее живота. Парите няма да си върне, а сигурно от времето, когато е закупен имота до сега, цената му се е вдигнала поне с 10%. Пак си на печалба :):):).


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ellie D в ср, 24 апр 2019, 13:02
      Drekinov, 9000 лв е 62кв в Орландовци. Апартамент в къща строена през 1935-36г.
      Когато преди 7 години подавахме декларация сме си описали всичко надлежно, включително и климатиците. Тогава оценката беше 13хил. Миналата седмица вадих нова оценка и вече е 9000, не е моя вината, че са я намалили.

      А смет ни събират само в понеделник


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в ср, 24 апр 2019, 15:04
      Господи,колко помия се изля,без изобщо да знаете за какво става дума!
      Всичко е точно описано 100% истина в декларацията !Не сме лъгали за нищичко.
      Та аз дори не знаех,че може да ти е по-малък данъка ако еди какво си.Мислех,че е спроед квадратура и по райони.
      Жилището е двустайно,панелно .
      И спирам до тук с обясненията,защото най-мразя някой да говори и съди,без изобщо да знае фактите.
      Веднага да опищите,че някой лъже....Ами не,драги,не сме лъгали за нищо.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинити в ср, 24 апр 2019, 15:12
      А редно ли е да се плаща данък на климатик, диван, маса и т.н. Както банката гледа имота и го оценява без мебелите, не е ли редно и данъчната оценка да е така? Как стоят нещата там?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ♥ HAPPY ♥ в ср, 24 апр 2019, 15:18
      Оценката е за саниране, подобрения разни, газ....макар че винаги ми е било странно, защо трябва да плащаш повече данък затова, че си поддържаш имота и си си сменил дограмата или си санирал


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в ср, 24 апр 2019, 15:24
      А редно ли е да се плаща данък на климатик, диван, маса и т.н. Както банката гледа имота и го оценява без мебелите, не е ли редно и данъчната оценка да е така? Как стоят нещата там?

      Няма как да се оценява с мебелите,защото това са преходни неща.Днес съм с малък фотьойл , утре с голяма кожена холна гарнитура.Би било нелепо да се прави оценка на нещо,което се сменя сравнително често.

      Може би заради това оценката ни е по-ниска,няма газ,има топлофикация само и не е санирано отвън.
      Дограмата е сменена,само остъклението седи старото.
      Нямам идея защо е толкова,не разбирам,както се вижда от тези оценки.Но наистина много се ядосах,че ме обвиниха ,че едва ли не съм излъгала и покрила информация за жилището .
      Исках да направя добро.Аз лично не знаех,че имаме право на 50% облекчение като основно жилище...Около мен познатите също не са получили тази информация като са регистрирали домовете си.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ♥ HAPPY ♥ в ср, 24 апр 2019, 15:25
      Информацията я има на декларацията- декларираш го като основно или не. Има и облекчение за инвалиди. Тези неща си ги има в самата декларация.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в ср, 24 апр 2019, 15:41
      Информацията я има на декларацията- декларираш го като основно или не. Има и облекчение за инвалиди. Тези неща си ги има в самата декларация.

      Когато го знаеш е лесно,когато за пръв път виждаш този документ и отсреща служителката е мега НЕлюбезна(както са 95% от всички държавни служители),гледаш да напишеш всичко и да се махнеш по-бързо.
      Повярвай,оказа се,че страшно много хора не знаят този факт и жилището им не е декларирано като основно.
      Ние самите питахме какво значи основно и получихме само крясъци и порицание....
      Реално за пръв път чувам за "основно жилище".Нямам имоти на мое име,но не би ли трябвало такова да ми е това,в което съм живяла до момента(с родител)?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: AnMary в ср, 24 апр 2019, 15:44
      Моля пуснете нова тема.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: gqa в ср, 24 апр 2019, 16:19
      Бих казала, че проблема не е в лелката на гишето,която в никакъв начин не е длъжна да казва и подсказва кое и как. Проблемът е в незнанието на хората и чакането някой друг да го свърши вместо тях. Никой не чете какво попълва, дори и да е записано. Пита какво да се попълни и как. Никой не е длъжен да знае вместо вас и да казва. За много неща е така.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: BGM111585FM в ср, 24 апр 2019, 16:33
      Хахаха, те лелките поне са длъжни да са възпитани и учтиви. Но в две данъчни служби в София от личен опит са мега противни и неприятни. Отделно, че са длъжни да издават коректни документи. Но на баща ми се наложи 3-ти път да му издават данъчна оценка. Веднъж била по-ниска защото нещо си били объркали, втори път имота беше на грешен етаж. Имаха късмет, че третия път не бях аз там, че даже го и бяха накарали отново да плати таксата. Въпреки, че грешките си бяха техни.
      Мега некомпетентност и посредственост. Придружена от наглост и липса на възпитание. Навсякъде в общинска и държавна администрация. Светлите изключения са едноцифрено число.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ско в ср, 24 апр 2019, 16:35
      Господи,колко помия се изля,без изобщо да знаете за какво става дума!

      Не знаех, че това да казваш какво пише в закона и кое е правилно пак според него е помия.
      Иначе си права, че служителите са длъжни да обяснят на хората какво означава "основно жилище", в случай, че декларатора има затруднения по разбирането на това понятие. Служителите обаче не са длъжни да рецитират привилегиите, които могат да ползват задължените лица. Те са право на данъкоплатеца и е в негов интерес да ги знае, за да ги упражни. За другото - има адвокати.
      п.п. Не те нападам. Просто искам да се замислиш.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vervam в ср, 24 апр 2019, 16:42
      Ето,за това сега исках да помогна и да кажа на всички,които не са знаели,че имат тези права/привилегии.
      Това беше идеята на първоначалния ми пост,благодаря :)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ско в ср, 24 апр 2019, 16:46
      Да, идеята ти беше добра, наистина. Който иска може да седне да изчете Глава втора, Раздел I - Данък върху недвижимите имоти от Закона за местните данъци и такси, ако му предстои деклариране, предеклариране и пр. на имот. Полезно е.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: MaryLand в ср, 24 апр 2019, 23:17
      Тъй като на мен ми предстои да попълвам същата данъчна декларация, моля да ме ориентирате къде го пише това за основното жилище в нея. Никъде не го открих. Чета Декларация по чл. 14 от ЗМДТ за облагане с данък върху недвижимите имоти.
      Благодаря!


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ♥ HAPPY ♥ в ср, 24 апр 2019, 23:21
      Таблица 5 от декларацията


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: MaryLand в ср, 24 апр 2019, 23:28
      Като каза къде да гледам веднага го видях, а преди това половин час чета и препрочитам, но без успех.
      ♥ HAPPY ♥, много благодаря за насоката🤗
      Дописвам
      По-скоро е таблица 4 за мен - право на собственост. Доколкото виждам таблица 5 е за право на ползване.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ♥ HAPPY ♥ в чт, 25 апр 2019, 09:09
      Може...гледах през телефона по нощите, важното е, че видя къде да гледаш ;)
      Всичко си го пише, просто слагаш очилата и квадратче по квадратче, таблица по таблица попълваш.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Mysteri в чт, 25 апр 2019, 10:50
      Не приемам, че длъжностните лица са освободени от отговорността за разяснения. Гледаш квадратче по квадратче, но има документи, в които квадратчетата са много, а и има тълкуване на някои от тях, напр. договор за кредит (каквато май беше основната тема :):):)) или договаряне на тарифен план към някой от мобилните оператори и др.
      Ако си плащам редовно данъците и държавните служители получават заплата от тях, защо те да са освободени от ангажимент към мен?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ♥ HAPPY ♥ в чт, 25 апр 2019, 10:59
      Не мисля, че този документ е особено сложен. А и едва ли е нужно като циганките да ти го четат и да питат " дограма има ли" и прочие. Всъщност на мен лично ми разясниха някои неща и доста ми помогнаха. С конкретни неща. Не с всичко. Ако идеш да искаш да ти я попълнят...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: д-р Lady Stardust в чт, 25 апр 2019, 13:16
      НОВА ТЕМА (https://www.bg-mamma.com/?topic=1111581.new#new)


      1