BG-Mamma

Дом и семейство => Жилища и имоти => Темата е започната от: tomeva в пт, 03 май 2019, 19:54



Титла: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: tomeva в пт, 03 май 2019, 19:54
Стара тема: https://www.bg-mamma.com/?topic=1098889.750


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: pinko в пт, 03 май 2019, 20:30
Има ли скоро, индикации че ще паднат цените на имотите...за да изчака човек с покупката?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в пт, 03 май 2019, 20:54
:
Има ли скоро, индикации че ще паднат цените на имотите...за да изчака човек с покупката?
Според мен няма индикации, но тук във форума се тиражира версията с балона който ще се спука...Кога не е ясно.
Аз съжалявам,  че преди 2 години не купих един имот. Сега цената му е с 20% отгоре, а и наеми щях да му взимам 24 месеца.
Томева, благодаря за темичката.:hibiscus:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Skulpture в пт, 03 май 2019, 23:07
Сполед мен има индикации. Пазарът се поукроти. И ще продължава да се укротява. Лятото е мъртвило. Новото строителство излиза на пазара на талази. Стрелят ме оферти от всеки билборд. Аз лично ще изчакам. Следя и политическата криза. Да видим след евроизборите, каква ще е обстановката.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: rumka833 в пт, 03 май 2019, 23:14
Аз не бих се надявала. Ако имаш пари не се мотай.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Skulpture в пт, 03 май 2019, 23:19
Ми, имам и не бързам. Цените няма за къде да бягат нагоре. Ако не паднат, ще си останат такива. Дали ще купя сега, или на есен, все тая. Ако изтрая до есента на 2020-та, ще съм още на сметка.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: rumka833 в пт, 03 май 2019, 23:30
Аз не вярвам, че ще се задържат.
За справка - наша обява за търсене на служител. Със същата обявена заплата, есента имахме много кандидати. А сега, 7-8 месеца по-късно, само един.

Вдигнаха заплатата с 200 лв, и ... Нещата си дойдоха на мястото.

При това положение считаш, че продавачите ядат 🍅 с колците ли? Да не са луди да продават по-евтино, като всичко скача, и с парите които вземат няма да могат да си купят нищо??


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Skulpture в пт, 03 май 2019, 23:34
Колко да скача? Да надскочим европейските, няма как да стане.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: rumka833 в пт, 03 май 2019, 23:37
Цените в Лидл в Италия са по-ниски от бг Лидл.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Skulpture в пт, 03 май 2019, 23:50
Цените в Лидл в Италия са по-ниски от бг Лидл.

Това имах предвид. Шампоан Елсев, в немско 2 Е, у нас 7.99лв


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Angel_wing в сб, 04 май 2019, 00:32
Записвам се, че ще продавам и купувам..)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: П@нди в сб, 04 май 2019, 07:02
Чакам времето когато ще е пълно с ново строителство, избираш си квартал, блок, вход и влизаш ..... Разглеждаш, харесваш и купуваш. Естествено на нормални цени.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в сб, 04 май 2019, 07:37
Чакам времето когато ще е пълно с ново строителство, избираш си квартал, блок, вход и влизаш ..... Разглеждаш, харесваш и купуваш. Естествено на нормални цени.
Купи си билет за "В очакване на Годо". Но нали знаеш какъв жанр е ...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в сб, 04 май 2019, 08:39
Сполед мен има индикации. Пазарът се поукроти. И ще продължава да се укротява. Лятото е мъртвило. Новото строителство излиза на пазара на талази. Стрелят ме оферти от всеки билборд. Аз лично ще изчакам. Следя и политическата криза. Да видим след евроизборите, каква ще е обстановката.
Аз не мисля така. Цените няма да паднат, поне на добрите имоти, няма. Ще се обоснова:
- парцели не останаха, а там където ги има са скъпи (ако са комуникативни)
- цените на материалите вървят на горе
- труда поскъпва, всеки иска по добро заплащане
- търсенето не спада, напротив
Мъртвило може да е в София лятото, но и това не съм убедена. Хората ползват отпуската да направят огледи, а който е на зор да купи не му влияе сезона.


Лично мнение, не ангажирам никой. :peace:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в сб, 04 май 2019, 09:26
Колкото и да е странно, все още има парцели и то големи. За другото съм съгласна и да има движение надолу, ще е нещо минимално.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Фрау Клау в сб, 04 май 2019, 09:33
Няма парцели в кварталите.
Там стана трудно за паркиране и за дишане, но София се разраства по периферията. Вижте какво се случва след околовръстно. Цял нов квартал и надали този процес ще спре.
Както беше написал някой по-горе в момента София е пълна с билбордове ново строителство.
Големите апартаменти, които гледахме (ново строителство с чудесна локация), си стоят вече месеци. Малките се пласират по-бързо.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: rumka833 в сб, 04 май 2019, 09:40
Парцели има, но на космически цени. Колко мислите ще струват апартамент на този парцел? Космическа цена


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в сб, 04 май 2019, 09:43
Надявам се да не паднат- ако паднат значимо в София, значи има криза тип 2009-2010 а не мисля че някой иска такава.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в сб, 04 май 2019, 09:52
Парцели има, но на космически цени. Колко мислите ще струват апартамент на този парцел? Космическа цена

To затова новата мода е на огромни блокове със стотици апартаменти - така се получава икономия от мащаба и цените остават приемливи въпреки скъпия терен.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в сб, 04 май 2019, 10:44
Пропуснах да добавя и че в строителството навлизат нови технологии и това оскъпява. Строи се по качествено от преди 10-20г, така че новото няма как да поевтинява. За парцелите имах в предвид, че и те поскъпват. Каквито и да са като мащаб.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Alexslav в сб, 04 май 2019, 17:11
Новите, особено хубавите може и да не падат, но какво ще става със старите недоразумения и най-вече с мухлясалите панелки, които се търгуват на луди цени в момента?
 За мен те ще паднат сериозно в момента, когато има повече нови за продан.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: rumka833 в сб, 04 май 2019, 17:23
Няма да поевтиняват сериозно. По-скоро ще ги спрат от продажба, отколкото да ги дадат без пари. Това е масовото схващане, не на някой единичен на зор.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Alexslav в сб, 04 май 2019, 17:28
Какво значи, ще ги спрат?
Който наследи и не може да го даде на добра цена под наем, не му трябва да живее или иска да го продаде, ще не ще ще го свали за да се продаде. Само луд човек, може да дава по 80-100к евро за 40 год панел  в момента, просто защото новите продават на дупка или се крият, ама ще свърши тоя филм в един момент


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: rumka833 в сб, 04 май 2019, 17:34
Да бе. Така си смяташ, защото не си се разправял с наследствени имоти! Всеки наследник иска невъзможни неща. А като падне цената, хич няма да се разберат. В един момент просто спира да се продава. Или брокерите ги отсвирват и не се занимават с тях, или някой наследник казва, че вече не иска да продава.

Луд или не, щом не си давал пари, и нямаш текущо да плащаш ипотека за апартамента, не ти е кой знае какъв разход. И си седиш и чакаш да дойдат пак добрите времена.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Alexslav в сб, 04 май 2019, 17:38
За луди и многобройни наследници не говоря,  не са само такива всички.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: rumka833 в сб, 04 май 2019, 17:43
Но ти каза - наследствени. Малцина са единствени наследници. А щом са повече от един човек, става страшно.
По-скоро бих казала, че за мен е изключение, а не правило.

Мога да се съглася с теб, че ако блокът е стар и разпадащ се, и не го санират по програма, тогава цената ще спадне. Вероятно и хората ще се изнесат оттам.
Но в общия случай, не вярвам да стане така.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: damdat в сб, 04 май 2019, 19:00
Какви са плюсовете и минусите на този апартамент:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d154772618643764

Ако е възможно спалнята и дневната да се слеят, ще стане по-добре. Жалко, че са си играли да го освежават. Някой ще разпознае ли точното местоположение?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в сб, 04 май 2019, 19:03
Новите, особено хубавите може и да не падат, но какво ще става със старите недоразумения и най-вече с мухлясалите панелки, които се търгуват на луди цени в момента?
 За мен те ще паднат сериозно в момента, когато има повече нови за продан.
За всеки влак ще си има пътници. Панелите се търсят и сега заради ниската си цена спрямо по добра квадратура. Това няма да се промени.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: burned в сб, 04 май 2019, 19:19
Някой ще разпознае ли точното местоположение?

Залагам на ъгъла на ул. Железни врата и ул. д-р Иван Басанович.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в сб, 04 май 2019, 19:27
Парцели има, но на космически цени. Колко мислите ще струват апартамент на този парцел? Космическа цена
  Потенциални парцели има но инвеститорите не проявяват никаква фантазия. Търсят празни парцели или парцел с къща че да им излезе по-тънко или да застроят квартални градинки. Ами да се заинтересуват малко повече от разни порутени индустриални обекти вътре в София- пълно е с такива и не им е мястото в града. Даже и на доста действащи не им е мястото в жилищни квартали. Срещу подходяща оферта предполагам могат да придобият подобни терени. Отделно всякакви там автосервизи, бараки, борси за строителни материали  на които също не им е мястото в жилищни квартали. Отделно всякакви започнати и зарязани строежи някои от времето на социализма. Да вземем Тодор Каблешков за пример- в апетитна за строежи част между България и Костенски водопад има голям магазин за строителни материали, на който не му е мястото в града, има бетонов възел и даже някакви цехове. Друг пример- квартал Карпузица на ул. Евлия Челеби. Там вече се появиха нови сгради. Да ама в съседство е огромният гараж на камионите за извозване на смет- вече не му е мястото там и инвеститорите могат да се насочат към купуване на парцела му и застрояване- така освен всичко останало и района ще се облагороди. Могат още доста примери да се дадат. Отделно терените на Балканкар (гигантски) ги разчистиха и нищо не предприемат- какво точно чакат тия инвеститори не е ясно но гигантски терени така седят.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Alexslav в сб, 04 май 2019, 19:50
Никой или почти никой не купува терен, освен, ако не е супер изгоден.
Всички инвеститори искат да дадат обезщетение и то не предварително, а когато вдигнат блока, така от ден първи след взимането на терена без пари, те започват да продават имоти на скици.
Кой луд в такъв случай, ще тръгне да купува имоти за стотици хиляди?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в сб, 04 май 2019, 21:06
...мухлясалите панелки ...
Може ли да те поправя?! Мухлясалите кимизарници. Безброй ново строителство е със затворена влага в тухлите и дълго-дълго мухълът я издава къде се крие.
Апропо, звучиш все едно искаш панелите да са на по-ниска цена, а в същото време ги определяш за мухлясали. Щом не са ценни, защо те интригуват тогава?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Alexslav в сб, 04 май 2019, 21:37
...мухлясалите панелки ...
Може ли да те поправя?! Мухлясалите кимизарници. Безброй ново строителство е със затворена влага в тухлите и дълго-дълго мухълът я издава къде се крие.
Апропо, звучиш все едно искаш панелите да са на по-ниска цена, а в същото време ги определяш за мухлясали. Щом не са ценни, защо те интригуват тогава?
Нито ме интересуват, нито се интригувам. 40 год умряла панелка трябва да е поне на половина пред ново, а то не е така.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Daniel356 в сб, 04 май 2019, 22:01
Парцели има, но на космически цени. Колко мислите ще струват апартамент на този парцел? Космическа цена
  Потенциални парцели има но инвеститорите не проявяват никаква фантазия. Търсят празни парцели или парцел с къща че да им излезе по-тънко или да застроят квартални градинки. Ами да се заинтересуват малко повече от разни порутени индустриални обекти вътре в София- пълно е с такива и не им е мястото в града. Даже и на доста действащи не им е мястото в жилищни квартали. Срещу подходяща оферта предполагам могат да придобият подобни терени. Отделно всякакви там автосервизи, бараки, борси за строителни материали  на които също не им е мястото в жилищни квартали. Отделно всякакви започнати и зарязани строежи някои от времето на социализма. Да вземем Тодор Каблешков за пример- в апетитна за строежи част между България и Костенски водопад има голям магазин за строителни материали, на който не му е мястото в града, има бетонов възел и даже някакви цехове. Друг пример- квартал Карпузица на ул. Евлия Челеби. Там вече се появиха нови сгради. Да ама в съседство е огромният гараж на камионите за извозване на смет- вече не му е мястото там и инвеститорите могат да се насочат към купуване на парцела му и застрояване- така освен всичко останало и района ще се облагороди. Могат още доста примери да се дадат. Отделно терените на Балканкар (гигантски) ги разчистиха и нищо не предприемат- какво точно чакат тия инвеститори не е ясно но гигантски терени така седят.
Евала!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: pinko в сб, 04 май 2019, 23:15
Относно терените на Балканкар , знам от много вътрешно място ,че са закупени още преди 7-8год. виждала съм им проектите ще бъде комплекс от затворен тип цяло селище, с офис сгради и 3-4 "небостъргача"..за момента има Кауфланд ;)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Juicy Pigeon в сб, 04 май 2019, 23:50
За Нейко на Каблешков и аз мисля, че не му е там мястото. Въпреки че е по- добре това за момента, отколкото още един блок с незнам си колко коли. В момента се строят 2- 1 пред Жоди и един към Костенски водопад. Ами очаква ни невиждан транспортен ужас. Друг е въпроса, че с темповете на строене в момента набират доста клиенти. Правят надстройката на България мол даже.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Sanyae в нд, 05 май 2019, 11:57
Колко да скача? Да надскочим европейските, няма как да стане.

Именно цените на имот в центъра на София струват по-скъпо, от колкото имот в полумилионни градове в Германия. Естествено в най-скъпия град на Германия - Мюнхен, цената е около 10000 евро квадрата и то не в центъра!  Едно лукзозно жилище (преработен таван на мезонет) като това на Ангел Джамбазки, в Мюнхен струва от 5 милиона евро нагоре. А в София едва ли някой ще успее да продаде за повече от 3000 евро квадрата. Та дори 2500 е перфектна цена!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: RichiRich в пн, 06 май 2019, 13:19
Колко да скача? Да надскочим европейските, няма как да стане.

Именно цените на имот в центъра на София струват по-скъпо, от колкото имот в полумилионни градове в Германия. Естествено в най-скъпия град на Германия - Мюнхен, цената е около 10000 евро квадрата и то не в центъра!  Едно лукзозно жилище (преработен таван на мезонет) като това на Ангел Джамбазки, в Мюнхен струва от 5 милиона евро нагоре. А в София едва ли някой ще успее да продаде за повече от 3000 евро квадрата. Та дори 2500 е перфектна цена!
На Джамбазки е тризонет, а не преработен таван и в центъра на Париж, май е по-скъпо от Мюнхен


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: blingo в пн, 06 май 2019, 23:17
Здравейте, бих искала да ви питам за съвет за един апартамент е Стрелбище. Мой познат обмисля да закупи апартамент в блок 99 в квартала (на ул. Златни врата 3), като му го продават за ЕПК, но на нас страшно много ни прилича на панелно строителство. Чудех се дали някой има повече информация за блока, и в частност дали е панел?

Линк към Google Maps Street view: https://www.google.com/maps/@42.6728667,23.3014958,3a,75y,218.2h,91.69t/data=!3m6!1e1!3m4!1sPcjWLytsYB1qHA4-ag1WeQ!2e0!7i13312!8i6656 (https://www.google.com/maps/@42.6728667,23.3014958,3a,75y,218.2h,91.69t/data=!3m6!1e1!3m4!1sPcjWLytsYB1qHA4-ag1WeQ!2e0!7i13312!8i6656)



Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Sanyae в пн, 06 май 2019, 23:31
Прилича на панелен, но това не озачава, че е по-лош. За колко ще го купувате?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Emi Daniel в вт, 07 май 2019, 10:45
чист панел  е показания блок.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в вт, 07 май 2019, 10:57
Напълно стандартен панел.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: EmmaT в вт, 07 май 2019, 10:59
И на мен ми се струва панел.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в вт, 07 май 2019, 11:09
Колко да скача? Да надскочим европейските, няма как да стане.

Именно цените на имот в центъра на София струват по-скъпо, от колкото имот в полумилионни градове в Германия. Естествено в най-скъпия град на Германия - Мюнхен, цената е около 10000 евро квадрата и то не в центъра!  Едно лукзозно жилище (преработен таван на мезонет) като това на Ангел Джамбазки, в Мюнхен струва от 5 милиона евро нагоре. А в София едва ли някой ще успее да продаде за повече от 3000 евро квадрата. Та дори 2500 е перфектна цена!
На Джамбазки е тризонет, а не преработен таван и в центъра на Париж, май е по-скъпо от Мюнхен
Казват, че бил 9 милиона евро, а иначе наистина в центъра на Париж на Шанз-елизе е по-скъпо от центъра на Мюнхен, в Европа само Лондон бие Париж по цени. 


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Fuckforlife в вт, 07 май 2019, 12:23
Прилича на панелен блок, макар че не е типичен от тези, които виждаме най-често - има висок първи етаж, мазетата са на по-високо и освен това от задната страна има нещо като гаражи или магазинчета. От друга страна ЕПК-тата са над 10 етажа попринцип, така че едва ли е ЕПК.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: blingo в вт, 07 май 2019, 12:44
Благодаря за споделеното мнение. И на нас ни се вижда като панелка. Някой сподели мнение, че този блок, както и други в квартала, били пакетно повдигнато строителство (не съм сигурна за термина), така че ще трябва допълнително да се образовам на тази тема. Ако някой има лични впечатления за качеството, ще се радвам да ги чуя.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в вт, 07 май 2019, 12:48
Здравейте, бих искала да ви питам за съвет за един апартамент е Стрелбище. Мой познат обмисля да закупи апартамент в блок 99 в квартала (на ул. Златни врата 3), като му го продават за ЕПК, но на нас страшно много ни прилича на панелно строителство. Чудех се дали някой има повече информация за блока, и в частност дали е панел?

Линк към Google Maps Street view: https://www.google.com/maps/@42.6728667,23.3014958,3a,75y,218.2h,91.69t/data=!3m6!1e1!3m4!1sPcjWLytsYB1qHA4-ag1WeQ!2e0!7i13312!8i6656 (https://www.google.com/maps/@42.6728667,23.3014958,3a,75y,218.2h,91.69t/data=!3m6!1e1!3m4!1sPcjWLytsYB1qHA4-ag1WeQ!2e0!7i13312!8i6656)


Блокът е завършен с фасадни панели от страните, от които е ваден кофража. Те са неносещи. Ако се погледнат калканите обаче, се вижда, че е ЕПК. В този район има много на брой ниска ЕПК-та, строени за неслучайни хора.

Благодаря за споделеното мнение. И на нас ни се вижда като панелка. Някой сподели мнение, че този блок, както и други в квартала, били пакетно повдигнато строителство (не съм сигурна за термина), така че ще трябва допълнително да се образовам на тази тема. Ако някой има лични впечатления за качеството, ще се радвам да ги чуя.
Едва ли е ППП. На 8 етажа ППП ще има някоя и друга колона, появила се я в коридор, я някъде другаде. Това е минус на системата ППП спрямо оригиналния си събрат Liftslabs.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Fuckforlife в вт, 07 май 2019, 12:55
Bachkator, как разбра по калканите, че е ЕПК????? Нали знаеш, че има доста панелки, които имат мозайка, която прикрива панелните свръзки? Без да съм специалист по строителството, но само от поглед на калкана не може да се прави извод. Веднага давам за пример типична панелка, която няма тези фуги на калкана (даже не е санирана):
https://www.google.com/maps/@42.6665184,23.2718637,3a,75y,127.79h,125.76t/data=!3m6!1e1!3m4!1sO9Ju7oX5aKu9rw36c5UrLA!2e0!7i13312!8i6656


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в вт, 07 май 2019, 12:58
Bachkator, как разбра по калканите, че е ЕПК????? Нали знаеш, че има доста панелки, които имат мозайка, която прикрива панелните свръзки? Без да съм специалист по строителството, но само от поглед на калкана не може да се прави извод. Веднага давам за пример типична панелка, която няма тези фуги на калкана (даже не е санирана):
https://www.google.com/maps/@42.6665184,23.2718637,3a,75y,127.79h,125.76t/data=!3m6!1e1!3m4!1sO9Ju7oX5aKu9rw36c5UrLA!2e0!7i13312!8i6656
Разбрах... Както казваше Копрински по математиките в УАСГ: "умен съм бил, сетил съм се". Пропуснах ли да кажа: и красив :))).
Ако наистина го интересува питащия - може да провери в УАГ. Иска се документ за собственост, затова хваща под ръка продавача и убиват 2 часа. След което питащият пише тук резултата от проверката.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Fuckforlife в вт, 07 май 2019, 13:07
Bachkator, как разбра по калканите, че е ЕПК????? Нали знаеш, че има доста панелки, които имат мозайка, която прикрива панелните свръзки? Без да съм специалист по строителството, но само от поглед на калкана не може да се прави извод. Веднага давам за пример типична панелка, която няма тези фуги на калкана (даже не е санирана):
https://www.google.com/maps/@42.6665184,23.2718637,3a,75y,127.79h,125.76t/data=!3m6!1e1!3m4!1sO9Ju7oX5aKu9rw36c5UrLA!2e0!7i13312!8i6656
Разбрах... Както казваше Копрински по математиките в УАСГ: "умен съм бил, сетил съм се". Пропуснах ли да кажа: и красив :))).
Ако наистина го интересува питащия - може да провери в УАГ. Иска се документ за собственост, затова хваща под ръка продавача и убиват 2 часа. След което питащият пише тук резултата от проверката.
Значи единственият ти аргумент е, че си учил в УАСГ, така ли да разбирам? Мен ме интересува как разбра и те питам.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Ън в вт, 07 май 2019, 13:09
Добра тема, ще я следя. Ще продавам, а след това ще купувам. В Пловдив обаче, но общите тенденции са едни и същи навсякъде.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Mira8991 в вт, 07 май 2019, 17:12
Здравейте, бих искала да ви помоля за съвет и мнение.
 Попаднах на прекрасен 3стаен апартамент на 200-300 метра от метростанция Ал. Малинов, 149 000 евро. Има 2 спални с две бани и тоалетни, чиста площ е 108м2 на 2ри етаж в началото на Улица Свети Киприян. Необзаведен, но баните са страхотни и паркета е нов. Блока е от 2014 година и според брокера досега не е живяно в него, с което мога да се съглася понеже няма никакви мебели, кухня или инсталирани радиатори.
Понеже живеем в чужбина на нас ни се струва разумно като цена, но искам да чуя вашето мнение. Разбира се ще продължаваме да се информираме, но исках да чуя и вас.
Благодаря!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: pinko в вт, 07 май 2019, 18:27
 Mira8991
Много е скъп за района 1000евро квадрат за Младост може повече ..ако мине или някой се навие :peace:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в вт, 07 май 2019, 18:29
Здравейте, бих искала да ви помоля за съвет и мнение.
 Попаднах на прекрасен 3стаен апартамент на 200-300 метра от метростанция Ал. Малинов, 149 000 евро. Има 2 спални с две бани и тоалетни, чиста площ е 108м2 на 2ри етаж в началото на Улица Свети Киприян. Необзаведен, но баните са страхотни и паркета е нов. Блока е от 2014 година и според брокера досега не е живяно в него, с което мога да се съглася понеже няма никакви мебели, кухня или инсталирани радиатори.
Понеже живеем в чужбина на нас ни се струва разумно като цена, но искам да чуя вашето мнение. Разбира се ще продължаваме да се информираме, но исках да чуя и вас.
Благодаря!
За този район е много добре, ако има гараж. Поради презастрояването на Св. Киприян паркирането, даже спирането е затруднено. Иначе районът е добър като цяло. Вече зависи от изложения, дали панорамата към Витоша не е застрашена от застрояване и подобни. Но цената не звучи като надценена. Поне не много. Задължително обследване имота като собственост. И не разчитайте за това на брокера, трябва Ви доверен адвокат.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: R-dna в вт, 07 май 2019, 18:29
Хубавите довършителни работи вдигат цената. Само една хубава баня си е €5к.

Вижте дали може да вземете и гараж/парко място.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Mira8991 в вт, 07 май 2019, 18:48
Здравейте и благодаря , че се отзовахте. В цената е включено и мазе, а има и възможност за закупуване на подземно парко място или гаражна клетка в подземен гараж.
Изложението му е Изток-Юг- Запад.
Вътре е напълно готов, само мебели му трябват. Истината е , че мислехме да търсим на зелено, защото повечето готови пак ще имат нужда от ремонт, но този е абсолютно това, което искам. Има Акт 16 и е близо до метро и парк.
С приятелят ми в момента сме в процес на прибиране в България и сме се насочили към Младост, Изток и Изгрев, но там цените са много високи.
Задължително ще обследваме, благодаря, че ми казахте.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: damdat в вт, 07 май 2019, 18:57
Попаднах на прекрасен 3стаен апартамент на 200-300 метра от метростанция Ал. Малинов, 149 000 евро.
Цената е горе-долу ОК предвид пазара в момента.

От снимките не се вижда размера на помещенията. Ще се строи ли още в непосредствена близост? На каква цена може да се купи паркомясто? Какво има под апартамента?

Продава се от поне месец, което говори, че цената не е промоционална :)

Онзи ден апартамент в Луксозенец си замина за няколко часа...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Mira8991 в вт, 07 май 2019, 19:23
Попаднах на прекрасен 3стаен апартамент на 200-300 метра от метростанция Ал. Малинов, 149 000 евро.
Цената е горе-долу ОК предвид пазара в момента.

От снимките не се вижда размера на помещенията. Ще се строи ли още в непосредствена близост? На каква цена може да се купи паркомясто? Какво има под апартамента?

Продава се от поне месец, което говори, че цената не е промоционална :)

Онзи ден апартамент в Луксозенец си замина за няколко часа...


Всъщност се виждат почти всички стаи-хол и двете спални, дори и коридора. За строеж наблизо не знам, ще трябва да преценя когато отида на оглед. Чакам отговор за различните опции за гараж. Под апартамента има магазин и офиси.
Съгласна съм, че цената е малко завишена, но като гледам на зелено за 90кв.м чиста площ искат 127 000 и някак си ми се струва приемливо.Разбира се не означава, че няма да се опитаме да водим преговори.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: damdat в вт, 07 май 2019, 19:36
При всички случаи преговаряйте за цената. Иначе на фона на цените на зелено на сграда Соната на BLD в Младост 3 примерно, изглежда OK.

Провери откъде и как ще се извършва зареждането на тези магазини. Да не затръшват вратите на баничарките всяка сутрин под прозореца ти.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Kölsches Mädel в вт, 07 май 2019, 19:40
Не се сещам къде на 200, 300м от Киприян може да е тази метро спирка ? Освен да е към частта към рума...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Mira8991 в вт, 07 май 2019, 19:46
Определено ще разгледам, но аз толкова съм свикнала с шума в Лондон, че не знам дали може да е по-зле.

@Kölsches Mädel на 200-300 метра от спирката Ал.Малинов. До колкото съм запозната към Рума е по-скоро около Балан? Аз също в началото си мислех, че е там, а знам, че има свлачищен район в близост.

Сега ми писаха от агенцията цената за гаража е 12000 евро.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: EmmaT в вт, 07 май 2019, 19:54
Гараж или паркомясто?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Фрау Клау в вт, 07 май 2019, 20:27
Здравейте, бих искала да ви помоля за съвет и мнение.
 Попаднах на прекрасен 3стаен апартамент на 200-300 метра от метростанция Ал. Малинов, 149 000 евро. Има 2 спални с две бани и тоалетни, чиста площ е 108м2 на 2ри етаж в началото на Улица Свети Киприян. Необзаведен, но баните са страхотни и паркета е нов. Блока е от 2014 година и според брокера досега не е живяно в него, с което мога да се съглася понеже няма никакви мебели, кухня или инсталирани радиатори.
Понеже живеем в чужбина на нас ни се струва разумно като цена, но искам да чуя вашето мнение. Разбира се ще продължаваме да се информираме, но исках да чуя и вас.
Благодаря!

Голяма част от Киприян е разлом. Документи има навсякъде - потърсете ги.
В мазетата на блоковете работят помпи, които изпомпват водата, която няма спиране. Затова и си стоят непродадени от години. Цената хубава, като се слезе в мазето истината лъсва.
Ако пуснете търсене за укрепване на блокове на тази улица, ще ви излязат входирани документи в община Младост, за пропукани блокове ново строителство и желанието на "щастливи" новодомци общината да им реши проблема.

Ако видите ново строителство на 5 години, без да е продадено, честно не се ли замисляте, че нещо куца?

Ето ви регистър на свлачищата , за Киприян:

http://gz-pernik.mrrb.government.bg/landslide/700/


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Alexslav в вт, 07 май 2019, 20:31
Щом 150 хиляди само с баните и без гараж е добре, трябва да очаквам да има скоро и по 200 холяди с всичко направено и гараж. И говорим за Младост.. чак се чудя кой би купил


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Mira8991 в вт, 07 май 2019, 20:38
Здравейте, бих искала да ви помоля за съвет и мнение.
 Попаднах на прекрасен 3стаен апартамент на 200-300 метра от метростанция Ал. Малинов, 149 000 евро. Има 2 спални с две бани и тоалетни, чиста площ е 108м2 на 2ри етаж в началото на Улица Свети Киприян. Необзаведен, но баните са страхотни и паркета е нов. Блока е от 2014 година и според брокера досега не е живяно в него, с което мога да се съглася понеже няма никакви мебели, кухня или инсталирани радиатори.
Понеже живеем в чужбина на нас ни се струва разумно като цена, но искам да чуя вашето мнение. Разбира се ще продължаваме да се информираме, но исках да чуя и вас.
Благодаря!

Голяма част от Киприян е разлом. Документи има навсякъде - потърсете ги.
В мазетата на блоковете работят помпи, които изпомпват водата, която няма спиране. Затова и си стоят непродадени от години. Цената хубава, като се слезе в мазето истината лъсва.
Ако пуснете търсене за укрепване на блокове на тази улица, ще ви излязат входирани документи в община Младост, за пропукани блокове ново строителство и желанието на "щастливи" новодомци общината да им реши проблема.

Ако видите ново строителство на 5 години, без да е продадено, честно не се ли замисляте, че нещо куца?

Ето ви регистър на свлачищата , за Киприян:

http://gz-pernik.mrrb.government.bg/landslide/700/

Благодаря ви, аз също съм гледала този регистър, но си мислех, че е само в отбелязаната зона. Защото блока е доста по на север от там и в близост  до метрото и си мислех, че няма да има проблем, но определено ще погледна и в мазето и цялостната фасада. Иначе това е единствения апартамент в блока, който се продава, в другите си живеят семейства.Понеже питах брокера дали имат по- малки на по-ниски цени.

Ще имам едно на ум. Познати живеят близо до Киприян и ще попитам за мнение.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: NikoT в вт, 07 май 2019, 22:00
Здравейте, бих искала да ви помоля за съвет и мнение.
 Попаднах на прекрасен 3стаен апартамент на 200-300 метра от метростанция Ал. Малинов, 149 000 евро. Има 2 спални с две бани и тоалетни, чиста площ е 108м2 на 2ри етаж в началото на Улица Свети Киприян. Необзаведен, но баните са страхотни и паркета е нов. Блока е от 2014 година и според брокера досега не е живяно в него, с което мога да се съглася понеже няма никакви мебели, кухня или инсталирани радиатори.
Понеже живеем в чужбина на нас ни се струва разумно като цена, но искам да чуя вашето мнение. Разбира се ще продължаваме да се информираме, но исках да чуя и вас.
Благодаря!

Голяма част от Киприян е разлом. Документи има навсякъде - потърсете ги.
В мазетата на блоковете работят помпи, които изпомпват водата, която няма спиране. Затова и си стоят непродадени от години. Цената хубава, като се слезе в мазето истината лъсва.
Ако пуснете търсене за укрепване на блокове на тази улица, ще ви излязат входирани документи в община Младост, за пропукани блокове ново строителство и желанието на "щастливи" новодомци общината да им реши проблема.

Ако видите ново строителство на 5 години, без да е продадено, честно не се ли замисляте, че нещо куца?

Ето ви регистър на свлачищата , за Киприян:

http://gz-pernik.mrrb.government.bg/landslide/700/

Благодаря ви, аз също съм гледала този регистър, но си мислех, че е само в отбелязаната зона. Защото блока е доста по на север от там и в близост  до метрото и си мислех, че няма да има проблем, но определено ще погледна и в мазето и цялостната фасада. Иначе това е единствения апартамент в блока, който се продава, в другите си живеят семейства.Понеже питах брокера дали имат по- малки на по-ниски цени.

Ще имам едно на ум. Познати живеят близо до Киприян и ще попитам за мнение.
Само за отбелязаната зона е. А тя пък от своя стране е сравнително малка.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Notaris в вт, 07 май 2019, 22:31
Младост е центъра на планетата.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Alexslav в ср, 08 май 2019, 08:51
Младост е центъра на планетата.
Да беше само той, има доста по-скъпи квартали, за мен Младост е от средно скъпите в София. Проблема е, че им а мераклии, един продал ниви, друг работил като вол години в чужбина, трети крал и т.н.,. да не забравяме и стотиците прекупвачи, които първи ще залязат, като спре супер търсенето и всичко ще се намести.
Не виждам как и кой дори с нормални доходи би купил апартамент за по 150-200 хиляди евро.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: damdat в ср, 08 май 2019, 10:26
Има нещо сгрешено с цените в София. Все едно да си купиш трабантче за 50 000 лв. Такова е чувството.

Това за мен е подигравка:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b155729817356166

Не проумявам икономическата логика зад подобна цена. Какво качество на живот носи това жилище? Каква доходност има, ако го отдаваш под наем?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Mira8991 в ср, 08 май 2019, 11:03
Благодаря на всички, които се отзоваха и ми дадоха съвет и идеи.
Относно цените в София, не искам да навлизам в полемика. Мога да кажа за себе си, искаме да купим жилище не за да го даваме под наем или препродаваме, а да живеем в него. С моят приятел правим всичко възможно да се върнем в България в най- скоро време.
Цените са високи да, но според мен често хората виждат просто една сума , но не правят съпоставка на цена-качество-локация и т.н. Ненормално е да дадеш 150 000Е за панел или блок пред разпад от 1978г. 90квадрата, но аз лично не очаквам 100кв ново жилище до метро/в хубав квартал да е 80 000 евро.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Emi Daniel в ср, 08 май 2019, 11:25
Израза "до метро"  в случая е доста разтеглив.
На мене не би ми пречило да походя до метростанцията.
Но доста хора не обичат да вървят пеша по-дълго време.
Видяхте ли лично имота, разходихте ли се из квартала?
Ако ви харесва - парите са си ваши и не е важно какво пишат анонимни във форума.
За връщането - дано ви се получи.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в ср, 08 май 2019, 11:36
Не проумявам икономическата логика зад подобна цена. Какво качество на живот носи това жилище? Каква доходност има, ако го отдаваш под наем?

To ако всичко се водеше от логиката и рационалността нямаше да има нито балони, нито сривове на борсите или на имотния пазар. Да, ама не, логиката и разума се заместват от емоции и това движи пазарите - страх и алчност основно. А при продажбата на имот винаги има грандиозно разминаване  в оценката в зависимост от това кой какво място заема в сделката - продавачът натоварва цената с личната си привързаност, а купувачът таи същата привързаност към парите си :twisted:
Ето една картинка за илюстрация ;-)

(https://i.pinimg.com/originals/f8/ce/6a/f8ce6a8ab05a63ccb18ccc17711c105e.png)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: mrm в ср, 08 май 2019, 13:35
На мен този в Изток ми харесва. С лека отстъпка от цената и един готин ремонт ще стане екстра. Мястото е супер (само да не се чува метрото де), става за модерно преустройство. Цената като за елитен квартал е ок. Ако някой работи в чужбина и планира да се върне след пенсия на нисък етаж в почти паркова среда, но на суперкомуникативно място, може спокойно да му плаща вноските за кредит, взет от чужда банка и да си помага с наем. Хората са наясно с цените на съпоставима локация в европейска столица. Разликата е в пъти, напълно съответстващи с пътите по-кофти живот у нас. Да не говорим и колко са тези с пари в брой, получени по различни начини. За тях алтернативите са ясни и най-лесната и безстресова е покупката на имот. Така че логика има за участниците в пазара :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в ср, 08 май 2019, 13:41
Не ми допада първия етаж, но иначе бих казала, че човек плаща и за квартал, състояние на блок, местоположение, квадратура и т.н. Та, не виждам драма в цената на този апартамент за ремонт в Изток. Такива са цените, това е положението. Явно народа има пари, защото купува.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: EmmaT в ср, 08 май 2019, 13:42
Няма как да се чува метрото от апартамента в Изток.
Като гледам това е през два двора от Цветан Цветанов, та и битовата престъпност ще е около нулата.
Само сутрин е малко натоварено движението когато водят децата на училище. За друг минус не се сещам.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: soul81 в ср, 08 май 2019, 13:44
Прочетох мнения назад, че в тази тема на форума се правели опити да се прокарва заблуда, че ще има корекции в цените на имотите в посока надолу. Ами не, изглежда не е от темата - брокерите, с които говоря в реалния живот споделят това мнение, като очакванията са за края на тази година и по-съществено за 2020, а и по една от националните телевизии попаднах на репортаж с такава хипотеза. Какво ще стане - не мога да знам.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в ср, 08 май 2019, 14:04
Прави разлика между спад/корекция на цените и срив. Пазарът е цикличен и всички очакват по някое време да има спиране на растежа, застой и евентуална корекция. Не мисля, че има възражения относно това, евентуално се обсъжда кога. Това, с което мнозина не сме съгласни е, че се очаквал срив на цените, а други го сънуват :mrgreen:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Emi Daniel в ср, 08 май 2019, 14:08
Пролетта на 2018 г. ме убеждаваха за спад на цената наесен.
Не съм забелязала нещо такова засега.
Не е препоръка за покупко-продажба.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: soul81 в ср, 08 май 2019, 14:37
О, да, определено правя разлика и да, имам предвид именно корекция на цените надолу в коментарите, които чувам, не "спукване на балони". 


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: damdat в ср, 08 май 2019, 14:46
Поскъпването на имотите спря. Срив няма да има. Корекции са възможни. Кога? Какво значение има, след като хубави имоти на промоционални цени няма да има :)

Още една обява за ценителите във форума и завръщащи се емигранти:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b155730192718403


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: soul81 в ср, 08 май 2019, 14:53
Корекции са възможни. Кога? Какво значение има, след като хубави имоти на промоционални цени няма да има :)
Е, за някои може да няма значение и да си размятат парите с отворени ръце и сърце :) , но за мен 5-7% върху 130 000-150 000 евро са си нещо, предвид факта, че не съм на зор да купувам до 3-4 месеца.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Skulpture в ср, 08 май 2019, 14:57
И за скромни хора се намира по нещо.

(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/gmNl/3yxvu.png)

(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/gmNl/buDnS.png)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в ср, 08 май 2019, 15:23
И за скромни хора се намира по нещо.

(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/gmNl/3yxvu.png)

(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/gmNl/buDnS.png)
Тия са фейк от всякъде.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в ср, 08 май 2019, 15:37
Едно и също се дъвче, а реално нито цените са се понижили, нито има по-малко търсене на имоти.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: soul81 в ср, 08 май 2019, 16:06
На такива скромни оферти попадам и аз, за различни квартали. Не съм ги проверявала, но брокер познат ми каза за един от кварталите, че офертата е реална. :thinking:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: mrm в ср, 08 май 2019, 16:25
Екстра са тези оферти, край на строителството 2020та, разрешение за ползване по-нататъка, Лозенец ама на ул. Филип Кутев, от квадратурата вадиш едни 20%, а цената най-вероятно е без ДДС... и точно този евтиния е капариран, ама на горния етаж на леко по-висока цена има друг. И всичко си идва на място. А докато стане готово плащаш наем или губиш пари от наем и стискаш палци да не се случи нещо със строителя. Значи както и да се въртиш...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Fuckforlife в ср, 08 май 2019, 17:01
Прави разлика между спад/корекция на цените и срив. Пазарът е цикличен и всички очакват по някое време да има спиране на растежа, застой и евентуална корекция. Не мисля, че има възражения относно това, евентуално се обсъжда кога. Това, с което мнозина не сме съгласни е, че се очаквал срив на цените, а други го сънуват :mrgreen:
И каква е разликата между срив и корекция, че аз нещо не схванах? Корекция означава, че цените отиват надолу, срив пак означава същото или аз нещо бъркам? И е ясно, че по някое време цените ще отидат надолу, неизбежно е.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в ср, 08 май 2019, 17:13
Дайте да видим някоя скромна оферта, щом е и проверена, че и ние да разберем за реалното падане на цените.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в ср, 08 май 2019, 17:15
Прави разлика между спад/корекция на цените и срив. Пазарът е цикличен и всички очакват по някое време да има спиране на растежа, застой и евентуална корекция. Не мисля, че има възражения относно това, евентуално се обсъжда кога. Това, с което мнозина не сме съгласни е, че се очаквал срив на цените, а други го сънуват :mrgreen:
И каква е разликата между срив и корекция, че аз нещо не схванах? Корекция означава, че цените отиват надолу, срив пак означава същото или аз нещо бъркам? И е ясно, че по някое време цените ще отидат надолу, неизбежно е.
Така е, но зависи как го смяташ. Толкова пари както кризата от 2008 не бяха наливани от централните банки. Колко трилиона долари и евро да кажат финансистите. Та парите още тогава се обезцениха. Съответно жилищата (и всичко, което не скочи рязко) паднаха като цена, измерени в някаква имагинерна "реална" стойност. И може и все още да са на ниска стойност, кой знае. Досега не е имало такова наливане на пари, нали?! Нова икономическа ситуация...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в ср, 08 май 2019, 17:35
И каква е разликата между срив и корекция, че аз нещо не схванах? Корекция означава, че цените отиват надолу, срив пак означава същото или аз нещо бъркам? И е ясно, че по някое време цените ще отидат надолу, неизбежно е.

Разликата е в мащаба. Каквато е разликата между инфлация и хиперинфлация, да речем. Или между дъжд и буря. Срив може да имаме, ако цените рязко, за няколко месеца, се сринат с 10-20 процента. Но ако леко и плавно се смъкнат надолу това е корекция.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Fuckforlife в ср, 08 май 2019, 17:49
Хехехе това е субективно, няма точно определено понятие както при инфлация и хиперинфлация. За някои 20% са корекция в рамките на нормалното, за други е срив, та така. Едно и също, казано с различни думи.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в ср, 08 май 2019, 18:01
Е, щом ти е все едно дали цените ще се вдигнат/паднат с 3 или 30 процента значи няма какво да спорим. Вярно е, че няма точна дефиниция, но пък за сметка на това борсовите анализатори не смятат, че корекция и срив е все едно и също.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Skulpture в ср, 08 май 2019, 18:18
Някой скоро питаше за цените в Дружба. Тук го убеждаваха, че 1200 на квадрат е нормално. Нормално, но в лева.

(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/gmNl/0IhNO.png)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Kölsches Mädel в ср, 08 май 2019, 18:44
Товa е ценa зa пaнел вcе пaк.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Sanyae в ср, 08 май 2019, 19:58
Ако купиш в покрайнините на София, от типа Младост, особено от брокер, трябва да знаеш, че в близките 10-15 години този имот, ако решиш да го продадеш, ще е с голяма загуба. И въобще имотите поскъпват само в центъра на столиците. Защото там почти няма ново строителство. А покрайнините все повече се разширяват. В покрайнините цените никога няма да растат.

И въобще, ако имаш 150000 евро, защо не си купиш в центъра, може да е по-малко по квадратура, да няма изгелд към Втоша, но цената му ще расте. И под наем можеш да го отдадеш и ако решиш да го продадеш, няма да изгубиш от цената му и бързо ще го продадеш. Виждаш как този в Младост вече 5 години не могат да го продадат.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: tomeva в ср, 08 май 2019, 20:17
Как ви се струва тази оферта в Гео Милев?
https://tsteam.bg/pf/dvustaen-apartament-kv-geo-milev-1-2/


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в ср, 08 май 2019, 20:26
Как ви се струва тази оферта в Гео Милев?
https://tsteam.bg/pf/dvustaen-apartament-kv-geo-milev-1-2/
Района, доколкото съм запозната е отличен. Харесва ми и цената. Минуси: не виждам санитарните помещения и тези интериорни соц врати ми се набиват на очи. 


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Sanyae в ср, 08 май 2019, 20:32
Ако си ходила да видиш имота, може да го обсъдим. А да обсъждаме обява е безсмислено. 99% от обявите са на брокери и са фейк.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в ср, 08 май 2019, 20:34
Ако си ходила да видиш имота, може да го обсъдим. А да обсъждаме обява е безсмислено. 99% от обявите са на брокери и са фейк.
Томева е брокер и не е фейк. Пък и темата е за обсъждане на обяви най точно.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: EmmaT в ср, 08 май 2019, 20:37
Няма да остава без наематели това апартаментче.



Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Notaris в ср, 08 май 2019, 21:30
Аха, 250 евро. И са почнали сигурно от 75000.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Meredith_Grey в ср, 08 май 2019, 21:37
За мястото и квартала е мноого добра оферта. За 2 дни ще се продаде.
Ама много врати, на всяка стена врата :D Много ограничава мястото това и без друго е тясно. Но с правилните мебели ще стане много хубаво, според мен.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в ср, 08 май 2019, 22:28
Как ви се струва тази оферта в Гео Милев?
https://tsteam.bg/pf/dvustaen-apartament-kv-geo-milev-1-2/
Правено е за наематели. А защо се продава сега...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Sanyae в ср, 08 май 2019, 23:06
От снимките виждам, че апартамента е не повече от 40 квадрата. Както винаги брокерите лъжат в квадратурата. И няма снимки на банята, а в стаята има готварска печка, но никъде няма умивалник с чешма. Прилича на част от апартамент, който са преградили, че да го продадат.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: tomeva в чт, 09 май 2019, 07:56
Обявената квадратура е точна, така е по НА. Да, някога е бил част от по голям ап., който преди 20г. е разделен. Не е правен за наематели,  до скоро живееше сем. с 2 деца. Беше ми интересно вашето мнение за цената.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: rumka833 в чт, 09 май 2019, 08:01
Цената като че ли е приемлива, но ми се струва подходящ за двойка, или за +1 дете. Заради прехода и много малката дневна. Или за сам човек. Аз в толкова тясно, не знам дали ще мога да живея


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в чт, 09 май 2019, 10:06
Според мен това в Гео Милев е много компромисно за живеене, дори за сам човек или двойка. Разделено жилище, което не е било подходящо за разделяне въпреки че може би има два фекални канала (иначе съвсем не ми е ясно как е разделено),  две преходни стаи, няма мивка в кухнята-дневна - вероятно мият в банята, банята също не се вижда каква е. Щом е разделяно след 1990, кв по нот. акт може и да е подвеждаща, защото нотариуси всякакви, виждала съм нотариално разделен апартамент без тоалетна, имаше отделен нот. акт, а тоалетната останала в другата половина, а в тази няма фекален канал, естествено, цената беше с 30 % под пазарната за района, ама за какво ти е апартамент без тоалетна.
Ако се изяснят всички тези аспекти, тогава може да се говори за цената каква е. За мен в този му вид е непродаваемо.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в чт, 09 май 2019, 10:19
Обявената квадратура е точна, така е по НА. Да, някога е бил част от по голям ап., който преди 20г. е разделен. Не е правен за наематели,  до скоро живееше сем. с 2 деца. Беше ми интересно вашето мнение за цената.
Лично мнение- проблемно жилище с проблемно разпределение. Така без схема на разпределението трудно може да се каже става или не- толкова ли е трудно да се добави едно разпределение с размери?
 Потенциални наематели предполагам че биха доста се мръщили и съответно биха го наемали само при наем под средния за района.
 Иначе казано цената е привидно ниска, от друга страна при тази цена за да се постигне някаква доходност от наем трябва да се отдава под наем за 900 лева, което едва ли е възможно. Иначе казано привидно ниска цена, на практика обаче всъщност надценено жилище. Покажете разпределението и санитарния възел!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в чт, 09 май 2019, 10:49
Тесничко е за семейство с деца, а има и преход.
Цената не е лоша.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: EmmaT в чт, 09 май 2019, 10:57
За сам човек или двойка е ок.
Чак сега виждам, че верно няма показана баня.
За цената - не знам какво да кажа. На нас ни предлагат на горе долу същата цена на зелено в посока външно.
Но както се казва при равни други условия, ако има нормален достъп до баня, ще се продаде.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: damdat в чт, 09 май 2019, 12:02
Как ви се струва тази оферта в Гео Милев?
https://tsteam.bg/pf/dvustaen-apartament-kv-geo-milev-1-2/
Офертата е нормална на фона на всички други обяви. Фонът не е нормален, но това е лично, субективно мнение и няма значение.

Мисля, че такива компромисни жилища трябва да струват максимум [месечен наем по 240], за да има някакъв минимален смисъл да се купува. Наемите ги знаете, преценявате дали ви се занимава и действате.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Niss в чт, 09 май 2019, 15:17
Е как без мивка в кухнята??? Никога не бих купила такава измишльотина освен при изключително добра цена а тази не е такава. Ако се очаква да се отдава за 250 евро в друг град примерно Пловдив(понеже тук живея и давам под наем)може да се вземе по-хубав апартамент на по-ниска цена и да се отдава за такъв наем.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: rumka833 в чт, 09 май 2019, 16:36
Как си измислихте, че няма мивка в кухнята? Може би не е снимана просто.

Харесва ми че в спалнята има нещо като гардеробно.
А за всекидневна -трябва един комфортен кухненски ъгъл, разтегателен диван и висока маса. Диванът се маха и става точно. Удобно и практично. Но за макс 2+1 човека.
Според мен наемът би бил до 750 лв. След обзавеждането, ако го наеме двойка, и ако банята е ок.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в чт, 09 май 2019, 17:19
Как си измислихте, че няма мивка в кухнята? Може би не е снимана просто.

Харесва ми че в спалнята има нещо като гардеробно.
А за всекидневна -трябва един комфортен кухненски ъгъл, разтегателен диван и висока маса. Диванът се маха и става точно. Удобно и практично. Но за макс 2+1 човека.
Според мен наемът би бил до 750 лв. След обзавеждането, ако го наеме двойка, и ако банята е ок.
Ами не сме си измислили, кухнята е снимана от няколко ъгъла и се вижда цялата, а мивка няма - снимка 1 е на печка, хладилник и шкафове, пералня няма, мивка няма, снимка две е на ъгловата стена с вратата на кухнята и няма мивка, снимка три е на стената с прозореца и радиатора под него, а снимка 4 е с диван на четвъртата стена и пак мивка не се вижда никъде, а снимка 5 е на стената с дивана и вратата към другото помещение, а снимка 6 е на последния ъгъл от кухнята - мивка никъде няма. Цялото помещение се вижда на снимките, няма нито пералня, нито мивка, явно изобщо няма инсталация за вода в това помещение. И не е ясно какво има в банята, защото и тя не е снимана.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в чт, 09 май 2019, 18:15
Няма мивка и аз сега се върнах да гледам.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: tomeva в чт, 09 май 2019, 18:25
Продаде се апартаментчето за няма и 1 ден.  Банята е малка, по скоро тоалетна с душ, мивката в коридора. Това бяха двата минуса, но и двата са поправими. 


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в чт, 09 май 2019, 18:29
Продаде се апартаментчето за няма и 1 ден.  Банята е малка, по скоро тоалетна с душ, мивката в коридора. Това бяха двата минуса, но и двата са поправими. 
Супер, знаех си че на такава цена няма да виси дълго. С един пипнат ремонт може да носи много приличен наем.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в чт, 09 май 2019, 19:54
Това само показва, че цената е ниска за района и минусите на жилището, ако си беше стандартна гарсониера с тези параметри, но с нормална баня/ВС, с нормална кухня с мивка и без преход, щеше да е едно 10 К евро отгоре, може и повече. Това, че е в добро състояние, не е толкова важно в случая, защото за да се поправят минусите, пак си трябва разбиване и ремонт. А преходът не може и да  се оправи, доколкото може да се съди по снимките. И малката баня сигурно е бившата тоалетна, в която са сложили душ.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: NikoT в чт, 09 май 2019, 22:12
Това само показва, че цената е ниска за района и минусите на жилището, ако си беше стандартна гарсониера с тези параметри, но с нормална баня/ВС, с нормална кухня с мивка и без преход, щеше да е едно 10 К евро отгоре, може и повече. Това, че е в добро състояние, не е толкова важно в случая, защото за да се поправят минусите, пак си трябва разбиване и ремонт. А преходът не може и да  се оправи, доколкото може да се съди по снимките. И малката баня сигурно е бившата тоалетна, в която са сложили душ.
Въпросът беше  “Как ви се струва тази оферта в Гео Милев?”, а не идеално ли е жилището. Явно офертата е добра, ако се съди по бързата продажба.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пт, 10 май 2019, 08:37
Това само показва, че цената е ниска за района и минусите на жилището, ако си беше стандартна гарсониера с тези параметри, но с нормална баня/ВС, с нормална кухня с мивка и без преход, щеше да е едно 10 К евро отгоре, може и повече. Това, че е в добро състояние, не е толкова важно в случая, защото за да се поправят минусите, пак си трябва разбиване и ремонт. А преходът не може и да  се оправи, доколкото може да се съди по снимките. И малката баня сигурно е бившата тоалетна, в която са сложили душ.
Въпросът беше  “Как ви се струва тази оферта в Гео Милев?”, а не идеално ли е жилището. Явно офертата е добра, ако се съди по бързата продажба.
Niko, офертата е добра на фона на цените в Гео Милев (реално), защото е с около 20-30 % по-ниска от цената на тухлено на хубав етаж, тихо и зелено жилище, но на 5 мин от Плиска. На подобно място строителство от около 2000 се продаде за над 2000 Е/кв, а това е 1300. Но аз лично не бих купила нещо такова независимо на каква цена, защото са твърде много непоправимите дефекти, които колкото и пари да вложиш после, няма да можеш да избегнеш. Аз бих купила с 10 К евро отгоре, но да е нормално жилище, а не неудобно разделено, което и коментирах. Но аз съм си аз, а хората сме различни, а и цената е много важен критерий, разбира се. 


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: tomeva в пт, 10 май 2019, 11:34
Попея, искаш да кажеш, че някой ще даде 90000 евро за 50 кв.м. с баня 1 кв.м. ???


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пт, 10 май 2019, 11:47
Попея, искаш да кажеш, че някой ще даде 90000 евро за 50 кв.м. с баня 1 кв.м. ???
Банята на стандартна тухлена гарсониера не е 1 кв, а е над 2 кв, има спокойно  място за нормална душ-кабина, прилична мивка и тоалетна чиния. Има гардероб в коридора, без преход е и е с един или два хубави балкона (4-5 кв м), на 2-3 етаж в малка сграда, изток или юг изложение, на тихо и зелено място. С нормална мивка в кухнята и обикновено няма проблем водата да се отведе до спалнята, която да стане холокухня, а кухнята на спалня, ако има такова желание собственикът. За такова нещо, но не в Гео Милев, а на по-хубаво място, бих дала 90 К, дори и да е за ремонт. Но такова нещо на хубаво място излиза веднъж в годината и то ако имаш късмет. За такова нещо в Гео Милев вероятно ще е около 78-80 К. Това, което се е продало за 68 К в Гео Милев, няма да го купя поради вече описаните недостатъци - всъщност за около 30 К ще го купя :). Лично мнение. Но щом някой го е купил, жив и здрав да е!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Alexslav в пт, 10 май 2019, 11:47
Всичко е възможно, особено, ако купувача е убеден и е чул, че ще взима 1000 лв наем.
Аз лично видях как продадоха не саниран панел във Варна за 100к евро миналото лято, точно защото беше в букинг и вадеха пари. Сметките за ток дори с климатици бяха много високи, понеже беше външен, но кой ги гледа тези неща..

Та сметката не излезе, защото  вече е пълно с апартаменти в букинг и не се вади и на половина, но пък купувача го плати и беше уверен, как е ударил от тотото.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в пт, 10 май 2019, 12:14
Аз пък бих купила компромисен апартамент, ако е -30% от пазарната цена и компромисите са поправими. Посочения от Томева беше такъв, само цената не е баш 30% надолу, а може би 10%.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пт, 10 май 2019, 12:35
Аз пък бих купила компромисен апартамент, ако е -30% от пазарната цена и компромисите са поправими. Посочения от Томева беше такъв, само цената не е баш 30% надолу, а може би 10%.
Въпросът е в оценката на поправимостта на компромисите :) Преходът е непоправим в случая, банята от 1 кв (бивша тоалетна) - също, мивката в кухнята - също. Отделно, че на това място не търся.  Това от изнесената информация, ако има скица и снимка на коридора с мивката и на банята, ще е добре, ама няма, което ме навежда на мисълта, че ситуацията е по-скоро непоправима. Ако ги видя, може и да си променя мнението. Цената му е с около 10 К надолу, което е около 15 % .


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в пт, 10 май 2019, 12:40
На мен апартаментът ми хареса и ако търсех, можеше да се възползвам. Цената ми се стори добра за района. Оттатък Цариградско в Изток цените са двойни, особено за по-малките жилища.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пт, 10 май 2019, 12:50
На мен апартаментът ми хареса и ако търсех, можеше да се възползвам. Цената ми се стори добра за района. Оттатък Цариградско в Изток цените са двойни, особено за по-малките жилища.

Така е, навсякъде в топ кварталите цените на малките са много високи. Аз искам на пешеходно разстояние от южния център (10-15 мин), така че Гео Милев е извън фокуса ми, но за който търси там, мястото е ок. 
Цената му е за непоправими компромиси, това е присопосбяван за самостоятелно живеене имот, който няма даденостите за това, и затова  според мен е висока. Но всеки си знае.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в пт, 10 май 2019, 12:54
На пешеходно разстояние от южния център е районът около Пирогов, но и там всичко е в небесата като цени, а не е толкова тихо и спокойно вече.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: RichiRich в пт, 10 май 2019, 13:09
Аз пък бих купила компромисен апартамент, ако е -30% от пазарната цена и компромисите са поправими. Посочения от Томева беше такъв, само цената не е баш 30% надолу, а може би 10%.
Въпросът е в оценката на поправимостта на компромисите :) Преходът е непоправим в случая, банята от 1 кв (бивша тоалетна) - също, мивката в кухнята - също. Отделно, че на това място не търся.  Това от изнесената информация, ако има скица и снимка на коридора с мивката и на банята, ще е добре, ама няма, което ме навежда на мисълта, че ситуацията е по-скоро непоправима. Ако ги видя, може и да си променя мнението. Цената му е с около 10 К надолу, което е около 15 % .
да си миеш чиниите в коридора и да се къпеш в клозета, тя София станала като централен Париж, бе, е гати мизерията


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пт, 10 май 2019, 13:45
На пешеходно разстояние от южния център е районът около Пирогов, но и там всичко е в небесата като цени, а не е толкова тихо и спокойно вече.
На пешеходно разстояние от южния център са всички квартали по южната дъга на центъра - от запад на изток - Медицинска академия, Иван Вазов, долен Лознец, Яворов, Докторски паметник. Това са и кварталите, които ме интересуват, вкл. и центъра  около НДК и Евлоги Георгиев.  Цените им са в небесата, а хубави тухлени гарсониери на тези места излизат веднъж на високосна. Но тихи и спокойни места има доста из тези райони - личен опит.
:
Аз пък бих купила компромисен апартамент, ако е -30% от пазарната цена и компромисите са поправими. Посочения от Томева беше такъв, само цената не е баш 30% надолу, а може би 10%.
Въпросът е в оценката на поправимостта на компромисите :) Преходът е непоправим в случая, банята от 1 кв (бивша тоалетна) - също, мивката в кухнята - също. Отделно, че на това място не търся.  Това от изнесената информация, ако има скица и снимка на коридора с мивката и на банята, ще е добре, ама няма, което ме навежда на мисълта, че ситуацията е по-скоро непоправима. Ако ги видя, може и да си променя мнението. Цената му е с около 10 К надолу, което е около 15 % .
да си миеш чиниите в коридора и да се къпеш в клозета, тя София станала като централен Париж, бе, е гати мизерията
И не само, няма пералня и няма място за нея, няма и миялна машина/място за нея. Виждала съм жилища по 40 кв, в които има място и за пералня, и за миялна машина. Това просто не е добре разпределено, но то не е проектирано за самостоятелно жилище, а е отделяно от по-голямо и в него са останали компромисните части - голямата баня с ВС е останала в другата половина, кухнята с водата и възможностите за пералня/миялна - също.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в пт, 10 май 2019, 13:56
 Радвам се че се е продало, обаче е купено на тази цена толкова бързо заради поредният купувач не мислещ рационално. Цената с комисионна и разходи по прехвърляне излиза 140 000 лева. Спомена се наем 750 лева- 180 наема след приспадане на данъци правят 120 000 лева- значи НЕ Е добра инвестиция. Ако е купено за живеене не е много по-обмислена покупка. За тези пари може да се купи стандартен апартамент примерно на Окръжна Болница: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b155380349089664&slink=4kjnlu&f1=1 (https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b155380349089664&slink=4kjnlu&f1=1)  а и на други места в София. Суетата да живеем в Гео Милев обаче е голяма работа, нищо че примерно Окръжна е само на една спирка нагоре с бързите автобуси (с 84 на повече).


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в пт, 10 май 2019, 14:04
Може ли на такъв апартамент да сложиш такива плочки, че и не само те?!
https://m.imot.bg/details/1e155748550625364


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: man_darin_ka в пт, 10 май 2019, 14:13
И преди съм казвала - причините човек да търси в точно определен район, точно определен етаж и т.н., може да са съвсем различни и съвсем не се изчерпват с краткосрочно или дългосрочно отдаване под наем.
Пак давам за пример класическа ситуация с търсене на малък апартамент за възрастен човек/семейство - разбрали са се с децата младите да живеят в/продадат големия апартамент, в който сега живеят старите, и да им купят малък, на нисък етаж в същия или близък квартал, или в квартала на младите, за да могат да ходят всеки ден да им напазаруват/изчистят/помогнат за едно друго, без да се налага да се ползва (губи време с) кола/ГТ. Или пък възрастните (и младите) искат да са близо един до друг, за да може бабите/дядовците да помагат за водене/вземане от ясла/градина/училище пак без да се налага ползване на ГТ.
На следващата спирка след Плиска има факултети на Софийския университет, малко жилище в района би било атрактивно и за студенти в тези факултети или дори в централната сграда с всичкия ГТ от Плиска.
Така че житейски ситуации всякакви. Компромисът с банята и мивката в кухнята може да е съвсем приемлив за възрастни хора, малкото жилище на тях може да им е достатъчно, а по-ниската цена е направо дюшеш в тази хипотеза. Разликата в парите може да отиде за приличен ремонт, да речем.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: tomeva в пт, 10 май 2019, 14:14
Искате ли малко цифри, около ап. в Гео Милев: 2 дни - 17 огледа, 3-ма купувачи, които искаха да го купят. Цената стигна 71 000 евро. Днес е третият ден и понеже все още не е излязла актуалната информация, че е продаден обажданията са вече само 2 срещу по 30 за първите 2 дена,  ако обявата стои и утре най-вероятно може да няма повече обаждания. Т.е. една разумна цена генерира огромен интерес и позволи да се вземе максимална цена.
Факт е, че от 17 огледа с наистина много мотивирани купувачи/ без нито един "турист"/ само 3-ма го оцениха като добра сделка.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Meredith_Grey в пт, 10 май 2019, 14:23
В една фейс група видях сега качен 2-стаен в Гео Милев за 79к, който е хол, спалня, кухня и 2 балкона със сменена дограма, другото за ремонт.
Всичко опира до бюджет и доколко държиш да си на определена локация - ако имам 80 к бих избрала този пред онзи, ако ги нямам, но много държа да живея в Гео Милев - компромис с вида на апартамента.
Но липсата на мивка за мен също е доста голям компромис или съм твърде претенциозна...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пт, 10 май 2019, 14:55
И преди съм казвала - причините човек да търси в точно определен район, точно определен етаж и т.н., може да са съвсем различни и съвсем не се изчерпват с краткосрочно или дългосрочно отдаване под наем.
Пак давам за пример класическа ситуация с търсене на малък апартамент за възрастен човек/семейство - разбрали са се с децата младите да живеят в/продадат големия апартамент, в който сега живеят старите, и да им купят малък, на нисък етаж в същия или близък квартал, или в квартала на младите, за да могат да ходят всеки ден да им напазаруват/изчистят/помогнат за едно друго, без да се налага да се ползва (губи време с) кола/ГТ. Или пък възрастните (и младите) искат да са близо един до друг, за да може бабите/дядовците да помагат за водене/вземане от ясла/градина/училище пак без да се налага ползване на ГТ.
На следващата спирка след Плиска има факултети на Софийския университет, малко жилище в района би било атрактивно и за студенти в тези факултети или дори в централната сграда с всичкия ГТ от Плиска.
Така че житейски ситуации всякакви. Компромисът с банята и мивката в кухнята може да е съвсем приемлив за възрастни хора, малкото жилище на тях може да им е достатъчно, а по-ниската цена е направо дюшеш в тази хипотеза. Разликата в парите може да отиде за приличен ремонт, да речем.
Така е, но не мога да се съглася, че компромисът с банята и с мивката е приемлив за възрастни хора - точно обратното, за млади хора без ангажименти може и да е приемлив, ако не готвят вкъщи и не мият чинии, и си хвърлят набързо по един душ между работа и купони, но за възрастните е точно обратното, те си искат удобствата, на които са свикнали в предишното си голямо жилище. Изобщо възрастните хора са по-малко гъвкави и по-малко способни на компромиси, според мен. Иначе ако е за студенти под наем, става, но жилище се купува с потенциал за различни приложения, според мен, все пак е сериозна инвестиция и за мен е добре да може да се ползва и за живеене, а и за продажба един ден да е атрактивно. Затова и такива компромиси за мен са приемливи само на много по-ниска цена за района, да кажем, наполовина, а тази не е такава. 
Искате ли малко цифри, около ап. в Гео Милев: 2 дни - 17 огледа, 3-ма купувачи, които искаха да го купят. Цената стигна 71 000 евро. Днес е третият ден и понеже все още не е излязла актуалната информация, че е продаден обажданията са вече само 2 срещу по 30 за първите 2 дена,  ако обявата стои и утре най-вероятно може да няма повече обаждания. Т.е. една разумна цена генерира огромен интерес и позволи да се вземе максимална цена.
Факт е, че от 17 огледа с наистина много мотивирани купувачи/ без нито един "турист"/ само 3-ма го оцениха като добра сделка.

Значи, все пак не е продаден все още, така ли? И аз мисля, че не е добра сделка, заради съотношението цена/качество. Иначе такива малки жилища на хубавите места излизат рядко, а цената им е ниска като обща сума и предизвикват голям интерес, по мои наблюдения, независимо от цената, защото всеки се надява, ако му хареса, да се пазари. И ако документите са наред и жилището е с малко компромиси, бързо се продава, но това специално  не е с малко компромиси. Което не значи, че няма да се продаде. 


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: tomeva в пт, 10 май 2019, 15:06
Продаден е, нали написах.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пт, 10 май 2019, 15:12
Продаден е, нали написах.
А, не съм разбрала, още не е отразено, че е продаден. За 71 К евро, каза.
За мен не е добра сделка, написах защо, но пък си давам сметка, че малки жилища на хубаво, тихо и зелено място, а същевременно с добър ГТ, рядко излизат и като сложиш, че може да има проблем с документите и че понякога продавачите се отказват, и чакането на малко жилище без компромиси може да се проточи дълго. Но аз съм търпелива :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в пт, 10 май 2019, 15:17
Абе от моя опит с миналата покупка - много странни документи за собственост имат жилищата за продан. Един от тях беше и като обявата на Томева - очевидно отделен от друго жилище и явно несомостоятелен, иначе апартамент на отделен етаж, обаче водомер и електромер общи, входа общ, след това се разделя стълбището на два апартамента уж самостоятелни. Цената....като за Изток огромна, обаче не ни показват НА преди да платим едни пари дето не са и стоп капаро, ама да покажем че сме сериозни. И ние съвсем сериозно се отказахме да се занимаваме с тая работа. Та преустроени тавани са ми показвали в НА пише "таван-градина" - съвсем прилично жилище на последен етаж с усвоени балкони, всъщност само това като видим недостатък, иначе на добра цена в топ квартал. Какви ли не екзотики има, как се навиват нотариуси да издават такива документи не знам.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Angel_wing в пт, 10 май 2019, 15:22
Интересно ми е мнението ви за тази обява?

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c155568273333825


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Emi Daniel в пт, 10 май 2019, 15:23
Няма обява, излиза 1 стр. на сайта.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Tottó в пт, 10 май 2019, 15:39
Angel_wing, липсата на асансьор, както и последния етаж за мен са минус категорично. Цена-квадратура също не ми се струва обоснована. В момента съм в процес на търсене на апаратамент - може и старо строителство, но за тази цена съм попадала на обяви за нови, тристайни апартаменти.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Angel_wing в пт, 10 май 2019, 15:45
Да, това са минуси. Но локацията е прекрасна, както и самото жилище изглежда супер.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пт, 10 май 2019, 15:48
Интересно ми е мнението ви за тази обява?

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c155568273333825
На това място на тази цена няма нови тристайни апартаменти - тов апо повод коментара на Тотто. Иначе 6 етаж без асансьор е убийство, освен това, това е някакъв таван с не знам какъв статут, защото на скицата на дневната пише, че е със светла  височина 2,38, което е под всякакъв норматив за жилище, та вероятно е със статут на ателие. И е с усвоявана тераса, не знам колко законно и дали тази квадратура са я сметнали в тези 80 кв, за които пишат.
Освен това е много шумно място, има движение по Милин камък и по Крум Попов също, а и от 35-то също така се вдига шум, а вероятно и Евлоги се чува толкова нависоко. Не пречи да го видиш, иначе мястото е много удобно, но навътре в уличките.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Tottó в пт, 10 май 2019, 15:51
Сигурно е така, вероятно на живо е по-привлекателно, защото не снимките ми се стори притъмнено. Но като човек, който живее в момента на последен осми етаж вече 11 години, разбрах, че в новото жилище не искам да съм зависима от асансьори и да бера ядове с течащия покрив и нехайството на останалите собственици. Отделно не мога да си представя, ако реша да купувам това например - как точно ще се случи ремонта,пренасяне и т.н. За това и мисля, че цената не е коректна.
В други квартали съм гледала обяви за тристайни, Лозенец харсвам в частта около пл. Журналист, но определено не гледам приоритетно обяви в този квартал.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пт, 10 май 2019, 15:53
Сигурно е така, вероятно на живо е по-привлекателно, защото не снимките ми се стори притъмнено. Но като човек, който живее в момента на последен осми етаж вече 11 години, разбрах, че в новото жилище не искам да съм зависима от асансьори и да бера ядове с течащия покрив и нехайството на останалите собственици. Отделно не мога да си представя, ако реша да купувам това например - как точно ще се случи ремонта,пренасяне и т.н. За това и мисля, че цената не е коректна.
Това е най-вероятно ателие, притъмнено е, защото е с много ниски тавани, с височината на гараж е, а етаж 6 без асансьор е кошмар, с открити тераси е, отделно, че си абониран за покрива. Затова и цената му е такава, за мястото е ниска. Това е на 10 мин пеш от Журналист.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: man_darin_ka в пт, 10 май 2019, 16:11
Това е тавански етаж на 5 етажна кооперация. До 5 ет. вкл. нямаше изискване за асансьор. Ниската височина на таваните се вижда и от снимките - над вратите има около 40 см. макс, а вратите са 2 м. по стандарт. Но има скица, истинска, не брокерска, на последната снимка в обявата. Това е скица като част от строителната документация. Там съвсем точно си е описана квадратурата, вкл. отделно на терасата, както и 40% от терасата, което се включваше като площ към апартамента по ЗТСУ, май.
Ако е апартамент по документи, макар и допълнително надстрояван, единственият проблем е липсата на асансьор. За някои хора и до определена възраст това няма значение. Но естествено ограничава кръга на потенциалните купувачи. Цената не коментирам, не се чувствам подготвена за това.

П.С. Не знам к`ви 5 кьошета са осенили брокера :scream: Мястото няма нищо общо нито с (големите) 5 кьошета, нито с малките 5 кьошета. И чак сега научих, че това място се казва пл. Йоан Павел ІІ.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пт, 10 май 2019, 16:16
mandarinka, напълно си права, но не мисля, че има статут на апаратмент, независимо дали е надстрояван, много е ниско.
Не се казва пл. Йоан Павел 2, казва се Акация 1, а са си наистина 5 кьошета, ама нито големите, нито малките, просто там се събират Крум Попов, Милин камък и Акация, и правят 5 кьошета. Йоан Павел 2 е по-надолу, има градинка и площадче на Евлоги, срещу сградата на Мтел (бизнес сграда България 2000 май се води), то беше площад Свобода, сега е Йоан Павел 2, преименуваха го по случай посещението на папата преди години. А сега се мъча да се сетя как се казваше преди 1989, върти ми се, че беше нещо трето..


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в пт, 10 май 2019, 16:24
Никой ли не забеляза, че в спалнята е протекло.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: man_darin_ka в пт, 10 май 2019, 16:28
Поправям се - на скицата си пише "Застроена площ на апартамента", така че вероятно е апартамент. Това, че е по-ниско от 2,50 м., не значи нищо. Една позната - брокер в далечната 1991-1992 г. беше ходила на оглед в строена по времето на соц-а къща в полите на Витоша и каза, че височината на етажите е към 1,80-1,90 м.

Попеа, то може да има 5 ъгъла, ама 5-те кьошета  са едни в София, други няма. То и затова едните са 5-те кьошета, а другите - са "малките 5 кьошета". Аз по Крум Попов или по Христо Смирненски ходех до 35-та.
То според брокерите има и "Мадарска" баня и "Заимовия" парк, ама к`во да се пра`и, аз като оптимист, ще кажа, че положението може да става и по-лошо.

Аз забелязах теча, но това нещо се оправя. Иначе помещенията са, предполагам бивши тавани, спалните и кухнята са по ~ 10 кв. м. и малко. Ако не бях на тези години, и ако имах парите, естествено, етажът без асансьор хич нямаше да ме притесни. Терасата е чудесна, а си в центъра на София и Лозенград. Тази част на Лозенец ми е една от любимите.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пт, 10 май 2019, 16:28
Никой ли не забеляза, че в спалнята е протекло.
Може да е просто обикновен мухъл от конденз :)
Поправям се - на скицата си пише "Застроена площ на апартамента", така че вероятно е апартамент. Това, че е по-ниско от 2,50 м., не значи нищо. Една позната - брокер в далечната 1991-1992 г. беше ходила на оглед в строена по времето на соц-а къща в полите на Витоша и каза, че височината на етажите е към 1,80-1,90 м.

Попеа, то може да има 5 ъгъла, ама 5-те кьошета  са едни в София, други няма. То и затова едните са 5-те кьошета, а другите - са "малките 5 кьошета".
То според брокерите има и "Мадарска" баня и "Заимовия" парк, ама к`во да се пра`и, аз като оптимист, ще кажа, че положението може да става и по-лошо.

Аз забелязах теча, но това нещо се оправя. Иначе помещенията са, предполагам бивши тавани, спалните и кухнята са по ~ 10 кв. м. и малко. Ако не бях на тези години, и ако имах парите, естествено, етажът без асансьор хич нямаше да ме притесни. Терасата е чудесна, а си в центъра на София и Лозенград. Тази част на Лозенец ми е една от любимите.

Ако скицата е издавана след 1990, може да пише всичко, а ако са преустровали тавани, вероятно е издавана след 1990. Еднофамилна къща в полите на Витоша може и да е изобщо без строителни книжа, малко ли има такива, от преди 1989-та, но многофамилна кооперация на това място с апартамент с такава височина от преди 1989 граничи с невъзможното. Това са били ателиета най-вероятно или тавани за творческа работа, около нас е пълно с такива, а след 1990-та са преустройвани и узаконявани, нямам идея как, то в периода между 1990-2000 можеше на практика всичко.
Да, обаче в обявата пише, че е от частно лице, така че в случая поне брокерите са невинни :smiley:

Мястото като цяло е супер, но конкретното място е шумно, а конкретният имот има сериозни минуси. Не бих дала толкова пари за тавански имот на 6 етаж без асансьор, независимо на каква възраст съм.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в пт, 10 май 2019, 16:29
Никой ли не забеляза, че в спалнята е протекло.
Може да е просто обикновен мухъл от конденз :)
Мххм, по ъглите на тавана, да...може и на Мармот акото да е, ама надали...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пт, 10 май 2019, 16:32
Никой ли не забеляза, че в спалнята е протекло.
Може да е просто обикновен мухъл от конденз :)
Мххм, по ъглите на тавана, да...може и на Мармот акото да е, ама надали...
Няма причина кондензът да не е в ъгъла на тавана, защо мислиш, че не може да е там? Може да е навсякъде, където има термомост и темп разлики.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в пт, 10 май 2019, 16:40
:
Никой ли не забеляза, че в спалнята е протекло.
Може да е просто обикновен мухъл от конденз :)
Мххм, по ъглите на тавана, да...може и на Мармот акото да е, ама надали...
Няма причина кондензът да не е в ъгъла на тавана, защо мислиш, че не може да е там? Може да е навсякъде, където има термомост и темп разлики.
Защото съм виждала и течове и те са такива на пръв поглед.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: man_darin_ka в пт, 10 май 2019, 16:43
Попеа, според мен таванът е преустройван преди 1990 г. - виж тапетите и гипсовите корнизи в хола, това си е стил "преди 10 ноември". Не знам сега как изглеждат скиците/чертежите, но тези от преди 10 ноември са точно с такъв технически щрифт. Означенията - стар зид, нов зид говорят, че това е проектът за преустройство. При такова преустройство не се променя обикновено изначалната височина на помещенията, затова и са по-ниски.Това са само разсъждения, естествено. Важно е какво пише в документа за собственост, ако са си дали труд да си извадят констативен нотариален акт. И какво е положението с кадастъра, че там, ако не са нанесли обекта, бая пари и време ще отидат за оправяне на кашата.
И според мен си е теч от покрива, но е точно над тях, новите собственици, ако се намерят такива, ще си го оправят.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пт, 10 май 2019, 16:44
:
:
Никой ли не забеляза, че в спалнята е протекло.
Може да е просто обикновен мухъл от конденз :)
Мххм, по ъглите на тавана, да...може и на Мармот акото да е, ама надали...
Няма причина кондензът да не е в ъгъла на тавана, защо мислиш, че не може да е там? Може да е навсякъде, където има термомост и темп разлики.
Защото съм виждала и течове и те са такива на пръв поглед.
А, това е така, може и теч да е, имах предвид, че и кондензът изглежда по същия начин и не е ясно какво е. Не че конденз е хубаво нещо, де :) Така или иначе, това чудо е недоотоплено при всички положения, и сметките за отопление ще са сериозни.  

мандаринка, няма начин остъкляването на терасата да е от преди 1990 - виж дограмата,  и затова си мисля, че чертежът, на който тя фигурира вече остъклена (за разлика от останалата част от терасата), е правен след 1990-та и цялото  преустройство е след 1990-та. То може и да си пише от кога е, ама не са го снимали.



Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Emi Daniel в пт, 10 май 2019, 17:04
Последен етаж не бих купила.
Вижда се теча в спалнята.
А и едната спалня е преходна от хола.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в пт, 10 май 2019, 17:10
Може да се оправи теча, разбира се.
Аз бих купила последен етаж, но да е ново строителство и изградено по най нови технологии, с гаранция на строителя и т.н.
6ти без асансьор не е за всеки.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в пт, 10 май 2019, 17:15
Интересно ми е мнението ви за тази обява?

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c155568273333825
Продавачката е чаровна русокоска :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Tottó в пт, 10 май 2019, 17:57
И аз забелязах теча, вижда се ясно. Като собственик, поправял наскоро покрив заради много сериозен теч (течеше водата като все едно е пусната чешма), последният етаж е нещо, което не бих си причинила. Безкрайно хубаво е никой да не тропа отгоре, имам прекрасна панорамна гледка към Витоша, но ужасът, че може да се случи отново си остава. И аз мисля, че Angel_wing е продавачът и ако е така - ще се радвам да се включи с по-конкретни коментари за имота.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: papi6 в пт, 10 май 2019, 20:00
Последен шести етаж без асансьор и за ремонт - вижда ми се висока цената.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: PAV1 в пт, 10 май 2019, 22:11
освен това, това е някакъв таван с не знам какъв статут, защото на скицата на дневната пише, че е със светла  височина 2,38, което е под всякакъв норматив за жилище, та вероятно е със статут на ателие.
Според кадастъра(2017г) тази сграда е на 5 етажа, като 1-ви са гаражи.
Това са тавански стаи, които не фигурират като етаж (6-ти).
:
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/xRVl/56Lfb.jpg)
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/xRVl/LbG7s.jpg)
Аз забелязах теча, но това нещо се оправя.
Този теч е от компрометиран комин, който трябва да се изгради наново.
(събирам материал за наръчник за комини) :)
:
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/xRVl/01L93.jpg)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в пт, 10 май 2019, 22:38
Доста грозна сграда, но аз съм претенция, като ще давам пари...

Вярно в хубавата част на Лозенец, ама на не особено приятно място. Апартаментчето е дупка, замаскирана леко, с теч, парите не са малко за квадратурата, сградата е неособено симпатична. Ако съм аз - твърдо не. А да, забравих етажа и липсата на асансьор (а принципно не ползвам). Не, не, не. Апартамента има само недостатъци, освен квартала, ама за тази цена ще си отлежи.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Skulpture в пт, 10 май 2019, 23:00
Лъки, това е за теб.

(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/gmNl/WQFdH.png)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в сб, 11 май 2019, 00:14
...
Този теч е от компрометиран комин, който трябва да се изгради наново
...
Мале-мале! Експертиза братче! Направо да бута комина и бодне един от ТЕЦ :)!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: burned в сб, 11 май 2019, 03:13

Това е Панорама Житница, на ул. Житница, точно до депото на градския транспорт и на третата метролиния. Неслучайно цената е такава, тази сграда е много стара, едва наскоро обновена. Старият облик може да се види в стрийт вю.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в сб, 11 май 2019, 09:48
Лъки, това е за теб.

(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/gmNl/WQFdH.png)
Не се бъзикай с мен.

:
...
Този теч е от компрометиран комин, който трябва да се изгради наново
...
Мале-мале! Експертиза братче! Направо да бута комина и бодне един от ТЕЦ :)!
Ами експертиза е, и то безплатна за който я иска!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Angel_wing в сб, 11 май 2019, 11:29
Малко съм на път и затова не отговарям бързо..)
Апартаментът е на роднина. Нито сградата е тази, нито има теч, доколкото знам. Хубав, много светъл и панорамен апартамент, а не таванско помещение. Но ми ми интересно мнението ви..

П.С - аз лично имам нужда от ориентир за цена на 2 или 3-стайно жилище в Манастирски ливади - изток.
Предпочитам да е ново, ако не - задължително с гараж или подземно паркомясто.
Или - за колко би могло да се продаде тристайно там до Лидл, ново - на 6-7 г кооперация с подземен гараж и мазе.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в сб, 11 май 2019, 11:33
По принцип не следя много обявите за Лозенец, но хвърлям по едно око. Наскоро се продаде един, старо строителство за ремонт, последен етаж (3 ти), около 100 кв.м. в малка сграда, долен Лозенец (по към УАСГ) за около 150 хил.евро.

Този апартамент е малък, последен висок етаж (наистина е много високо, аз се отказах от много по-хубав апартамент и вход, заради 5 етаж (4 над партер)., има теч и т.н. Роднината се е поизхвърлил.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в сб, 11 май 2019, 11:53
Малко съм на път и затова не отговарям бързо..)
Апартаментът е на роднина. Нито сградата е тази, нито има теч, доколкото знам. Хубав, много светъл и панорамен апартамент, а не таванско помещение. Но ми ми интересно мнението ви..

П.С - аз лично имам нужда от ориентир за цена на 2 или 3-стайно жилище в Манастирски ливади - изток.
Предпочитам да е ново, ако не - задължително с гараж или подземно паркомясто.
Или - за колко би могло да се продаде тристайно там до Лидл, ново - на 6-7 г кооперация с подземен гараж и мазе.

  Обявата на роднината ви е налазена вече от няколко агенции- Явлена, Адрес  (некоректно поведение и от двете но и те и Мирела са агенции на които нито бих се доверил за купуване нито за продаване- тия трите по мое мнение са нещо като Макдоналдс на имотния пазар). Обявата е налазена и от някакви си Прогрес и от Корта (за тях като купувах забелязах че са предимно по некоректните практики) които даже са обявили 5000 евро по-ниска цена от частното лице. Това което частното лице е "спечелило" е че обявата му е заразена както се изразяваше брокера ми и сега я чака не особено весела съдба. Скоро ще я налазят още 7-8 агенции и в очите на купувачите ще стане на "оня кофти имот обявен 10 пъти дето нещо сигурно не му е наред". Лично за мен продажбата без агенция и то на която са дадени ексклузивни права води до голяма загуба на пари и скоро роднината ви ще го разбере по трудния начин.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в сб, 11 май 2019, 12:25
Малко съм на път и затова не отговарям бързо..)
Апартаментът е на роднина. Нито сградата е тази, нито има теч, доколкото знам. Хубав, много светъл и панорамен апартамент, а не таванско помещение. Но ми ми интересно мнението ви..

Тази сграда е посочена от роднината ви в обявата, а и отговаря на скицата -последен етаж с открита тераса, част от която е затворена. Гледката на снимка 10, към 35-то и към съседната сграда на ъгъла (с характерни кръгли балкони, 3 етажа плюс магазини) също показва, че това е сградата. На площад Йоан Павел 2 (адресът, посочен в обявата), няма 6 етажна сграда. И няма начин нормален апартамент да е с H светло  2,38 м., както е посочено на скицата, снимана и поставена в обявата от роднината ви. На снимките се вижда, че не е светъл, а е захлупен, заради ниската етажна височина. Течът се вижда ясно на снимките, поставени в обявата от роднината ви. Етаж 6 без асансьор - също. Нищо от това не е наше мнение, а само информация, сложена в обявата от роднината ви. Иначе всеки може да си има каквото си иска мнение. Успех с продажбата!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: PAV1 в сб, 11 май 2019, 12:45
На площад Йоан Павел 2 (адресът, посочен в обявата), няма 6 етажна сграда. И няма начин нормален апартамент да е с H светло  2,38 м., както е посочено на скицата, снимана и поставена в обявата от роднината ви.
Мисля, че става въпрос за сградата на ул."Акация"1 (68134.901.84.1),
която е 6 етажна, но не се знае с какъв статут са помещенията на 6-ти етаж.
(кадастъра "мълчи")
https://www.google.com/maps/place/%D1%83%D0%BB.+%E2%80%9E%D0%90%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%E2%80%9C+1,+1421+%D0%B6.%D0%BA.+%D0%9B%D0%BE%D0%B7%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D1%86,+%D0%A1%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%8F/@42.6826252,23.3276232,3a,75y,208.26h,112.49t/data=!3m6!1e1!3m4!1sgrumzsxCJEbEmYxXx_ybhA!2e0!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x40aa850838fdd2db:0x7d5c13ac7deccc8f!8m2!3d42.6824734!4d23.3274336 (https://www.google.com/maps/place/%D1%83%D0%BB.+%E2%80%9E%D0%90%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%E2%80%9C+1,+1421+%D0%B6.%D0%BA.+%D0%9B%D0%BE%D0%B7%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D1%86,+%D0%A1%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%8F/@42.6826252,23.3276232,3a,75y,208.26h,112.49t/data=!3m6!1e1!3m4!1sgrumzsxCJEbEmYxXx_ybhA!2e0!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x40aa850838fdd2db:0x7d5c13ac7deccc8f!8m2!3d42.6824734!4d23.3274336)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в сб, 11 май 2019, 12:55

Апартаментът е на роднина. Нито сградата е тази, нито има теч, доколкото знам. Хубав, много светъл и панорамен апартамент, а не таванско помещение. Но ми ми интересно мнението ви..



Има теч, или е имало и покрива е ремонтиран и вече е спрял. По скоро съм за първото.
Че е панорамен е ясно, повечето последни етажи са такива.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: NikoT в сб, 11 май 2019, 13:01
На площад Йоан Павел 2 (адресът, посочен в обявата), няма 6 етажна сграда. И няма начин нормален апартамент да е с H светло  2,38 м., както е посочено на скицата, снимана и поставена в обявата от роднината ви.
Мисля, че става въпрос за сградата на ул."Акация"1 (68134.901.84.1),
която е 6 етажна, но не се знае с какъв статут са помещенията на 6-ти етаж.
(кадастъра "мълчи")
https://www.google.com/maps/place/%D1%83%D0%BB.+%E2%80%9E%D0%90%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%E2%80%9C+1,+1421+%D0%B6.%D0%BA.+%D0%9B%D0%BE%D0%B7%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D1%86,+%D0%A1%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%8F/@42.6826252,23.3276232,3a,75y,208.26h,112.49t/data=!3m6!1e1!3m4!1sgrumzsxCJEbEmYxXx_ybhA!2e0!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x40aa850838fdd2db:0x7d5c13ac7deccc8f!8m2!3d42.6824734!4d23.3274336 (https://www.google.com/maps/place/%D1%83%D0%BB.+%E2%80%9E%D0%90%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%E2%80%9C+1,+1421+%D0%B6.%D0%BA.+%D0%9B%D0%BE%D0%B7%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D1%86,+%D0%A1%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%8F/@42.6826252,23.3276232,3a,75y,208.26h,112.49t/data=!3m6!1e1!3m4!1sgrumzsxCJEbEmYxXx_ybhA!2e0!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x40aa850838fdd2db:0x7d5c13ac7deccc8f!8m2!3d42.6824734!4d23.3274336)
Точно щях да напиша в каква сериозна грешка си и ти се поправи. Странно е, че попея не можа да познае мястото при положение, че доста години е живяла там. На мен ми трябваха 1-2 минути за да открия, коя е кооперацията. Според мен е с нормален 6-ти етаж. (//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/3aNl/8AgbO.jpg)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Angel_wing в сб, 11 май 2019, 14:23
Да, това е сградата.. :peace:

Не отговорихте на питането ми за Манастирските ливади?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в сб, 11 май 2019, 15:15
На площад Йоан Павел 2 (адресът, посочен в обявата), няма 6 етажна сграда. И няма начин нормален апартамент да е с H светло  2,38 м., както е посочено на скицата, снимана и поставена в обявата от роднината ви.
Мисля, че става въпрос за сградата на ул."Акация"1 (68134.901.84.1),
която е 6 етажна, но не се знае с какъв статут са помещенията на 6-ти етаж.
(кадастъра "мълчи")
https://www.google.com/maps/place/%D1%83%D0%BB.+%E2%80%9E%D0%90%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%E2%80%9C+1,+1421+%D0%B6.%D0%BA.+%D0%9B%D0%BE%D0%B7%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D1%86,+%D0%A1%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%8F/@42.6826252,23.3276232,3a,75y,208.26h,112.49t/data=!3m6!1e1!3m4!1sgrumzsxCJEbEmYxXx_ybhA!2e0!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x40aa850838fdd2db:0x7d5c13ac7deccc8f!8m2!3d42.6824734!4d23.3274336 (https://www.google.com/maps/place/%D1%83%D0%BB.+%E2%80%9E%D0%90%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%E2%80%9C+1,+1421+%D0%B6.%D0%BA.+%D0%9B%D0%BE%D0%B7%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D1%86,+%D0%A1%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%8F/@42.6826252,23.3276232,3a,75y,208.26h,112.49t/data=!3m6!1e1!3m4!1sgrumzsxCJEbEmYxXx_ybhA!2e0!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x40aa850838fdd2db:0x7d5c13ac7deccc8f!8m2!3d42.6824734!4d23.3274336)
Точно за нея става въпрос, написах го назад, площад Йоан Павел 2 е две преки по-надолу, към Евлоги. Панорамата на снимка 10 оказва точно тази сграда, отляво къщата със заоблените балкони, насреща двора на 35-то с баскетболните кошове. Точно на ъгъла на Милин Камък и Крум Попов, стават 5 кьошета с Акация (споменато е в обявата, че е на 5 кьошета).
 И са си преустроени тавани, то даже е сложена скицата на преустройството, където  има също и височината 2,38 м, не разбирам защо Ейнджъл уинг изобщо спори по въпроса. И са преустройвани след 1990, може и да им е сменен статута, тогава можеше всичко, затова в скицата пише "апартамент". Но  това не променя факта, че са с височината на гараж или ателие, не е вдигана височината при преустройството. Не ми е ясно с тази височина как е сменен статутът, но както казах, между 1990 и 2002-3 можеше всичко - щом апартамент без фекален канал съм виждала отделен като самостоятелен имот през 1997, какво да говорим повече.
За МанЛи - не мога да отговоря за нещо, което не знам.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Sanyae в сб, 11 май 2019, 16:02
Не ме учудва, че хората с подкупи си правят нотариално разделение на имот без кухня, превръщат тавани в апартаменти. Учудва ме кой после купува половин апартамент или таван, приспособен за апартамент чрез подкупи в общината.

Вече 30 години България е един разграден двор, в който всякакви бездомни кучета и клошари вилнеят. Рано или късно някой ще въведе ред, дори и това да не стане чрез избори. И тогва тези полуимоти ще станат като къщите на циганите, дето ги строили без разрешение.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в сб, 11 май 2019, 16:38
Всъщност, в момента такава смяна на статута не може да стане, нещата се затегнаха много и така трябва да бъде. А кой ги купува, не знам, аз онзи без тоалетната естествено го отказах, дали някой го е купил, не знам. И този на Акация не знам кой и дали ще го купи - аз не бих, но хора всякакви, а на това място предлагането е силно ограничено и ако някой иска точно там и с гледка, може и да преглътне всички недостатъци.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Angel_wing в сб, 11 май 2019, 16:56
Попеа,
не знам защо реши, че споря? Нямам никава идея какъв му е статута и тн. Купен е за апартамент и така се води.  И не знам и каква точно е височината, но за мен е нормална. (израсла съм в панелка, а не  с триметрови тавани)
Тук се обсъждат обяви и тенденции - дадох пример.
Казах и мен какво лично ме интересува?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Juicy Pigeon в сб, 11 май 2019, 17:16
Да, това е сградата.. :peace:

Не отговорихте на питането ми за Манастирските ливади?
Понеже никой не пише, мога да дам не много актуално мнение от преди година и половина може би. За тристаен до Комсед точно (новите 2 сгради, които приличат на 1) ми искаха 130 000 евро на ш/з. Апартамента беше на среден етаж, без преходи- 2 спални, хол с кухня, баня с тоалетна, 1 тераса с гледка към Витоша (която най- вероятно скоро ще бъде закрита от новия строеж). Апартамента беше с много добро разпределение, но цената ни дойде доста висока. За двустаен искаха 58 000 ама той беше страшно малък и тъмен. Предполагам, че цените може би са се качили.
В момента се строи нова сграда точно на Шарл Шампо и Костенски водопад (вдигат я доста бързо) и една от другата страна, на Боянски водопад- La Famiglia (от сайта ми изглежда като да няма достатъчно паркоместа/ гаражи ама може и да бъркам; има и цени).
Паркирането е ясно, че е ад. Постоянно някой търси гараж/ паркомясто под наем или за купуване. В блока на майка ми подземно паркомясто се продаде за 10 000 евро по спомен.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: PAV1 в сб, 11 май 2019, 18:11
Попеа,
не знам защо реши, че споря? Нямам никава идея какъв му е статута и тн. Купен е за апартамент и така се води.
Имотът е на фирма- ЕООД.
Angel_wing, адмирации, от мен - така се прави!  :hug:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: rumka833 в сб, 11 май 2019, 18:15
Бях силно предубедена за общежитията на БДЖ. Оказа се, че се продават ужасно бързо, по 7-8 на ден. Днес отидохме да видим, и ако ни хареса, да капарираме едно. Ние бяхме 20-тите за оглед днес. Взехме две. Много ни харесаха. Точно до входа на метрото са. Високите етажи са с гледка. А старата сграда до блока предстои да се събори, и да стане на автомивка. В ниското тяло на блока аптека, Билла. С инфраструктура, до болница и ДГ. Ще има и басейн.

Едната сграда е разпродадвна, в другата има още няколко останали. Реално са със статут на гарсониери. В 10- Ина вече се живее, в останалите внасят мебели.
Бях ужасно предубедена, до снощи отвивах ММ изобщо да тръгваме.

Това, предварителната нагласа, е голяма работа. Действителността е друго нещо.

Надявам се на наем от порядъка на 450 лв. 40 квадрата са, с две помещения, нова баня, ремонт, врати и дограма. Трябва сушилня, защото няма тераса.

Сградата е добре направена, има още за довършване, но като цяло е добре. С акт 16 са всички, нямат частен паркинг но имат метро.

Какво мислите за такъв наем, предвид всичко.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в сб, 11 май 2019, 18:22
Бях силно предубедена за общежитията на БДЖ.
За блока на смелите в Банишора на МС Мария Луиза ли става въпрос? Ако е това- това не са общежития на БДЖ ами на градски транспорт.
Цитат
Сградата е добре направена, има още за довършване, но като цяло е добре. С акт 16 са всички, нямат частен паркинг но имат метро.
Kaк разбрахте че е добре направена???


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: rumka833 в сб, 11 май 2019, 18:24
Имах предвид на външен вид. Климатизирана е, тоест всички имат изводи за климатици.  А телата на климатиците са на една тераса, няма да се пляскат по фасадата.
Не знам друго.
Ново вик, ток, ще е с 3 нови асансьора за всяка сграда. Общо 6 броя. Единият - панорамен/!!!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в сб, 11 май 2019, 19:11
Имах предвид на външен вид. Климатизирана е, тоест всички имат изводи за климатици.  А телата на климатиците са на една тераса, няма да се пляскат по фасадата.
Не знам друго.
Ново вик, ток, ще е с 3 нови асансьора.
  Питам защото ако става дума за общежитията на градски транспорт, едното беше наклонено и затова му викаха блока на смелите. Сега предполагам че тоя проблем някак е разрешен и ми е интересно как се оправиха с това.
 Иначе за 450лв сигурно ще върви добре- има си метро и трамваи, предполагам ще е обзаведен. За колко купувате, ако не е тайна?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: rumka833 в сб, 11 май 2019, 19:38
Те са два вида.
 Вид 1- една стая с малка баня, все едно тоалетна. 39000.
Вид 2 и вид 3 са идентични. Но едните гледат посока гарата и са по-слънчеви, другите на запад.
Тези към гарата са 49, към другата посока са 45. Обаче тези към гарата са разпродадени. Или поне по високите етажи, където се интересувахме ние.
Представляват малко антре към 2 кв може би? Спалня 2.80 на 2.90. Всекидневна 4,5 на 2.9 м.
Банята е почти колкото на двустаен панелен. Не знам квадратите колко са.

Някои хора си ги преправят. Ние не планираме да преправяме.
Дадоха ни малка отстъпка, защото така се стекоха обстоятелствата. Ни иначе не дават отстъпка.

А които гледаха преди и след нас, чух едната двойка, че са го харесали и в понеделник ще капарират. Брокерът им каза, че тогава може да е късно. И му вярвам, защото ми разказаха колко е интензивно всичко.

Единствено не ми харесва, че трябва да слагаме плочки в антрето и кухненския бокс, защото сега е с ламинат. Но хората предложиха да ги сложат те, ако платим. Или ние да си намерим вариант.
Но и нищо да не направиш, пак може да се влезе и живее.

Другият проблем е, че антрето е малко. Но все пак, като за един човек, се слага закачалка за палто, примерно на едната врата на едната стая. И малко шкафче за обувки.

Нещо такова.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Oceans в сб, 11 май 2019, 19:45
Angel_wing, ти май живееше преди време до 35-то.
Би трябвало да си запозната с цените наоколо. ;)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: dreamingfly в сб, 11 май 2019, 20:45
Тия общежития изобщо не са добра идея. А вие сте купили две. Абсолютно мисля, че не трябва да се купува само за идеята да се дава под наем. Трябва да се гледа жилището да е качествено - така ще се продаде и после лесно. Общежитията винаги са били най-евтини и най-нежелани. Именно защото нямат тераси и защото са по-много апартаменти. Уцелили са моментът да ги оправят, при тези високи цени, на хората им се вижда евтино. А не е. Преди няколко години за 40-50 000 евро можеше да се вземе много хубаво жилище.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в сб, 11 май 2019, 20:49
За дългосрочно живеене не се търсят, обаче за под наем и аз мисля, че ще има кандидати.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: PAV1 в сб, 11 май 2019, 21:16
Angel_wing, ти май живееше преди време до 35-то.
Би трябвало да си запозната с цените наоколо. ;)
Подробности... ;-)
Обаче, за компрометирания комин е пак подробност!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Rosita в сб, 11 май 2019, 21:49
Не малко, а много се е изхвърлила angel_wing с цената, но човек трябва да пробва, никога не се знае :innocent:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: *Алис* в сб, 11 май 2019, 22:03
Ако се води на фирма и фирмата е регистрирана по ЗДДС ще трябва да се плати 20%данък при продажбата. Вероятно са си го калкулирали в цената, ако не купуват друго де.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: NikoT в сб, 11 май 2019, 22:19
Не малко, а много се е изхвърлила angel_wing с цената, но човек трябва да пробва, никога не се знае:innocent:
  То вече има панелки в Дружба с цени по над 1000 е/м2. Румката пък се радва на 1000 е/м2 в блок на гарата. Та е този контекст 1650 е/м2 за долни Лозенец не звучат като изхвърляне.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Sanyae в сб, 11 май 2019, 22:22
А кой мислиш, че ще плаща наем 450 лева за такъв малък и грозен апартамент в Банишора?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в сб, 11 май 2019, 22:26
Къде я видя тази цена, Нико? Цената е над 2000 лв./кв.м. Което реално не е много, ако етажа не беше последен без асансьор.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: NikoT в сб, 11 май 2019, 22:30
Къде я видя тази цена, Нико? Цената е над 2000 лв./кв.м. Което реално не е много, ако етажа не беше последен без асансьор.
В скицата ясно си пише, че е 76 м2 плюс 24,30 м2 тераса. Така или иначе по-голяма част от терасата е усвоена. Общо става 100 м2. П.П. Освен това разпределението не е лошо. Вярно, че хола не е голям (22 м2), но кухнята заедно с усвоената част на балкона пред нея е около 17 м2. Ако се пипне малко, с неголям ремонт, ще стане хубава кухня с просторна трапезария.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в сб, 11 май 2019, 22:44
Точно щях да напиша в каква сериозна грешка си и ти се поправи. Странно е, че попея не можа да познае мястото при положение, че доста години е живяла там. На мен ми трябваха 1-2 минути за да открия, коя е кооперацията. Според мен е с нормален 6-ти етаж. (//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/3aNl/8AgbO.jpg)
Хубаво е да се чете, преди да се пише - ето какво написах много преди да се включите ти и ПАВ:
mandarinka, напълно си права, но не мисля, че има статут на апаратмент, независимо дали е надстрояван, много е ниско.
Не се казва пл. Йоан Павел 2, казва се Акация 1, а са си наистина 5 кьошета, ама нито големите, нито малките, просто там се събират Крум Попов, Милин камък и Акация, и правят 5 кьошета. Йоан Павел 2 е по-надолу, има градинка и площадче на Евлоги, срещу сградата на Мтел (бизнес сграда България 2000 май се води), то беше площад Свобода, сега е Йоан Павел 2, преименуваха го по случай посещението на папата преди години. А сега се мъча да се сетя как се казваше преди 1989, върти ми се, че беше нещо трето..
А ето какаво написа Ангелът;
Малко съм на път и затова не отговарям бързо..)
Апартаментът е на роднина. Нито сградата е тази, нито има теч, доколкото знам. Хубав, много светъл и панорамен апартамент, а не таванско помещение. Но ми ми интересно мнението ви..
Пък после била тази сградата и не спорела.
Всеки може да си иска каквато си иска цена. Ако има кой да му я даде, добре, ако не, ами няма.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: NikoT в сб, 11 май 2019, 22:51
Ние коментирахме поста на ПАВ, която твърдеше, че сградата е тази: (//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/3aNl/2JXD2.jpg). (//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/3aNl/a5YiF.jpg) . Мислех, че и ти коментираш същия пост.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в сб, 11 май 2019, 22:59
От самото начало нямам съмнение коя е сградата, дори не съм видяла този пост на ПАВ. това са някогашни тавани-ателиета,  преустроени, с ниска височина. Има такива и в Иван Вазов, срещу парка. И 6 етажна сграда от соц.а ще е с асансьор, имаше нормативи, до 5 етажа може без.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: rumka833 в нд, 12 май 2019, 03:02
Имах предвид на външен вид. Климатизирана е, тоест всички имат изводи за климатици.  А телата на климатиците са на една тераса, няма да се пляскат по фасадата.
Не знам друго.
Ново вик, ток, ще е с 3 нови асансьора.
  Питам защото ако става дума за общежитията на градски транспорт, едното беше наклонено и затова му викаха блока на смелите. Сега предполагам че тоя проблем някак е разрешен и ми е интересно как се оправиха с това.
 Иначе за 450лв сигурно ще върви добре- има си метро и трамваи, предполагам ще е обзаведен. За колко купувате, ако не е тайна?

Ами те наклонените етажи са били само 4 етажа - 15,16,17,18 от едната сграда. Тези етажи в момента ги няма, съборени са. Вече тази сграда е с 14 етажа.
Всъщност, именно тук са по-скъпите апартаменти. Аз там много ги харесах, обаче нямаше.
Строителната фирма си е оставила за нея си, за даване под наем. Не знам колко апартамента са това, но днес човекът каза, че ако дружеството им реши да ги продава, той ще ги купи, за даване под наем.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: NikoT в нд, 12 май 2019, 03:11
А кой мислиш, че ще плаща наем 450 лева за такъв малък и грозен апартамент в Банишора?
Комбинацията между метро и реновирана сграда не е за подценяване. И според мен, въпреки не особено хубавото място. Наематели склонни да дадат тази сума няма да липсват.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: rumka833 в нд, 12 май 2019, 03:46
А кой мислиш, че ще плаща наем 450 лева за такъв малък и грозен апартамент в Банишора?
Ти как разбра, че е грозен? Ходи ли?
Външната част ще е много хубава, вътре коридорите са шпакловани и боядисани, плочки на пода, алуминиево-стъклени парапети, скрито осветление. Това е в общите части. Да не говорим, че е уреден въпросът с климатиците, хранителен магазин и аптека във входа. Нищо няма да ти скрие гледката, само басейнът ще те изкушава.
Аз питах дали са мислили за фитнес в блока. Може и да стане, кой знае. Има помещения. Таксата за поддръжка за ток, чистачка, портиер, асансьор, басейн, ще е 30 лв.
Метрото ми е на 20 метра от входа.
Ето я и грозната баня:(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/JOyl/pWIHr.jpg)
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/JOyl/9G5ju.jpg)

Ще се радвам да разкажеш за твоя апартамент.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: RichiRich в нд, 12 май 2019, 07:53
Блокът на смелите - Общежитието на Столичен електротранспорт

https://forum.gtsofia.info/index.php?topic=5411.0
https://www.bulgarianproperties.bg/imoti-tristayni-apartamenti/imot-50540-tristayni-apartamenti-za-prodajba-v-sofiya.html


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: PAV1 в нд, 12 май 2019, 09:39
Според мен е с нормален 6-ти етаж.
:
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/3aNl/8AgbO.jpg)
Не е "нормален" 6-ти етаж.
Нормалните блокове от 70-те имат покрив,
който е с въздушна междина, в която има изолация нещо като чакъл или са с тавански стаи,
какъвто е този случай.
И да, липсата на асансьор е по тази причина.
1-ви (нежилищен) обществено предназначение
2,3,4 и 5-ти (жилищни)
6-ти таван/сушилня
 На 6-ти етаж има смяна на статути в едно ателие за творческа дейност,
в един апартамент и е останал таван към един апартамент от 4-ти етаж.
:
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/xRVl/W9C9f.jpg)
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/xRVl/nHJUh.jpg)
Чудно ми е как архитекта на СО е дал разрешение за статут апартамент при положение:
- в кухнята няма въздуховод/комин
- височината е под 2,50м
- няма склад/маза


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в нд, 12 май 2019, 09:46
Чудно ми е как архитекта на СО е дал разрешение за статут апартамент при положение:[/i]
- в кухнята няма въздуховод/комин
- височината е под 2,50м
- няма склад/маза
Нищо не ми е чудно в тази продажна държава.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Fuckforlife в нд, 12 май 2019, 10:01
А кой мислиш, че ще плаща наем 450 лева за такъв малък и грозен апартамент в Банишора?
Комбинацията между метро и реновирана сграда не е за подценяване. И според мен, въпреки не особено хубавото място. Наематели склонни да дадат тази сума няма да липсват.
А какво се случва, когато излязат 30 такива идентични апартамента под наем?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в нд, 12 май 2019, 10:07
А какво се случва, когато излязат 30 такива идентични апартамента под наем?
Te няма да са 30 а доста повече- става това, че ще подбият наема на гарсониерите в Банишора, Фондови Жилища и Света Троица. Ако масово ги пуснат около 450 лева или някои даже по 400, тия с околните гарсониери ще трябва да позабравят за отдаване по 600. Това ми е хипотезата. Сума ти жилища купени за отдаване под наем ще се появят до края на 2019 и през 2020 и това няма как да не повлияе на пазара. В крайна сметка потенциалните наематели не са безкраен ресурс. Те даже ще намалеят след като на доста от тях им завършат новите жилища. Няма как всички купувачи с идея за инвестиция да са инвестирали успешно- все някой ще се е прецакал.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: jedinait в нд, 12 май 2019, 10:18
Наемателите няма да свършат... те не са крайна бройка, че да се изчерпат. Точно обратното - ще се увеличат, предвид постоянната миграция към София, идващите студенти и тн.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в нд, 12 май 2019, 10:42
Срещу гарата кварталът не е Банишора според мен. Банишора не е ли до затвора?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Alexslav в нд, 12 май 2019, 10:55
Наемателите няма да свършат... те не са крайна бройка, че да се изчерпат. Точно обратното - ще се увеличат, предвид постоянната миграция към София, идващите студенти и тн.
Само, че всеки под наем рано или късно си купува собствено, а не съм видял да има нови университети, за да идват още повече студенти.
Като излязат сега стотиците нови кутийки, ще видим как ще ги пълнят за по 600лв боксониерата.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в нд, 12 май 2019, 10:57
Студентите се сменят всяка година, едни завършват, други идват. Не знам какво ще дирят до гарата, там за работещи хора би било по-подходящо.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: jedinait в нд, 12 май 2019, 11:08
Ква гара ви гони...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в нд, 12 май 2019, 11:13
Е наблизо си е :joy: .


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в нд, 12 май 2019, 11:39
 Това са доста  на брой жилища- няма как в един конкретен квартал да се появят сигурно над 100 нови жилища под наем при това практични за един човек или двойка и това да не повлияе на наемите в района.
 А иначе понеже беше запитано- Банишора си е това. На границата с фондови жилища ама си е в Банишора.
 Тия жилища щяха да са по-добре ако бяха измислили как да пристроят някаква конструкция за да се добави по един балкон- предполагам не е било невъзможно.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в нд, 12 май 2019, 11:40
Всъщност това е до Пета градска някъде нали? Не познавам северната част на София


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в нд, 12 май 2019, 11:46
Всъщност това е до Пета градска някъде нали? Не познавам северната част на София
  Точно до нея и до тролейбусното депо.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: rumka833 в нд, 12 май 2019, 11:53
Да, там е.
Не знам дали помните, но и в СГ така се говореше преди години.
Истината е, че самостоятелно,, ново жилище, с мебели, в нова сграда, на 20 метра от метро, за под 550, няма. Мисля че с 450 лв ще е ок, и ще има наематели.
И сега си живеят хора вече, а срещу нашия апартамент, има възрастна двойка. Около 55-60 г. Те ще си го ползват лично те, като идват при младите.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в нд, 12 май 2019, 12:23
Да, там е.
Не знам дали помните, но и в СГ така се говореше преди години.
Истината е, че самостоятелно,, ново жилище, с мебели, в нова сграда, на 20 метра от метро, за под 550, няма. Мисля че с 450 лв ще е ок, и ще има наематели.
И сега си живеят хора вече, а срещи нашият апартамент, има възрастна двойка. Около 55-60 г. Те ще си го ползват лично те, като идват при младите.
   И аз мисля че ще е ок за 450. Да му мислят тия с гарсониерите за по 600 лева във фондови жилища. Ако живеех в нещо такова като студент щях да съм много доволен.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: rumka833 в нд, 12 май 2019, 12:35
Да ти кажа, за студентите в овча купел, също е добре. С метрото стигаш квартала за 15 минути. В предните теми, помня едно момиче учеше или работеше в университета. Почти същото плащаше, за да е близо, ама за старо и неугледно.

За работещи, сам или млада двойка, също го намирам за много подходящо.
Много съм доволна, защото е завършено, и си спестявам майстори и време, и пари с тях.  Съжалявам, че нямам възможност за още три-четири да си купя.

Сега второто го взехме, като видяхме на живо какво е. Малко ще ни е зор с парите, защото до месец-два трябва да се изплати напълно. Но надявам се ще се справим.
Никъде няма лесно. ;-)
Снощи до 4 през нощта съм седяла и мислила откъде да вземем пари. В резултат, оптимизирах предстоящите ни разходи. Човек като е на зор, може да е много креативен ;-))


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в нд, 12 май 2019, 12:37
Прилични жилища с ниски наеми до метро в София ще се търсят винаги.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: rumka833 в нд, 12 май 2019, 12:47
За момичето, което писа, че е боклучаво, или както там се изрази - ето линк към обява в същия блок. Не знам в коя от сградите е, обаче това е крайният резултат, на вече готови, и то на малките жилища. За които споменах, че им искат 39 000 евро в момента. Не виждам сушилня, считам че трябва да има.

Хитро са направили една преградна стена, признавам си. Никога нямаше да ми хрумне. И в банята/за която писах, че е малка - като тоалетна/ са сложили друг цвят плочки. Вместо ламинат на пода има плочки. Предполагам, хората са го взели на ШиЗ. Тогава и цената е била малко по-ниска, и са си го завършили както искат те.
Е, това са подробности, само си пиша каквото съм забелязала.

А и още нещо - разгледах офертите в този и съседните му квартали - ми не са по 200 лв. Средната наемна цена е 251 евро.


https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2b155418259249652&slink=4koe5y&f1=1


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: EmmaT в нд, 12 май 2019, 12:50
Апартамент до метро трудно ще остане без наематели.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в нд, 12 май 2019, 15:10

А какво се случва, когато излязат 30 такива идентични апартамента под наем?

Не и това което намекваш.
Пазара последните 2 години показа, че е непредсказуем и динамичен и тези дето чакаха цените да паднат още чакат. По скоро ще падне тавана на лятното кино отколкото наемите на нови апартаменти до метро.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в нд, 12 май 2019, 22:50
Според мен е с нормален 6-ти етаж.
:
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/3aNl/8AgbO.jpg)
Не е "нормален" 6-ти етаж.
Нормалните блокове от 70-те имат покрив,
който е с въздушна междина, в която има изолация нещо като чакъл или са с тавански стаи,
какъвто е този случай.
:
И да, липсата на асансьор е по тази причина.
1-ви (нежилищен) обществено предназначение
2,3,4 и 5-ти (жилищни)
6-ти таван/сушилня
 На 6-ти етаж има смяна на статути в едно ателие за творческа дейност,
в един апартамент и е останал таван към един апартамент от 4-ти етаж.
:
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/xRVl/W9C9f.jpg)
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/xRVl/nHJUh.jpg)
Чудно ми е как архитекта на СО е дал разрешение за статут апартамент при положение:
- в кухнята няма въздуховод/комин
- височината е под 2,50м
- няма склад/маза
Разбира се, че не е нормален 6-ти етаж и разбира се, че е със сменен статут в нарушение най-малкото заради етажната височина, ако е наистина със сменен статут. Таваните, ателиетата не е задължително да са при скатен покрив, от този период има такива в сгради с плоски покриви на хубави места в София, като са към апартаменти или са обособени като ателиета за определени творци, угодни на режима. В Иван Вазов са с големи панорамни тераси и перголи. Има такива в Лозенец, има и в Иван Вазов, има и в Стрелбище, може  другаде да има, за тези знам със сигурност. Един такъв преустроен по подобен начин таван  в Иван Вазов на Забунов се продава повече от година въпреки огромното търсене в квартала и малкото предлагане, а и беше с асансьор, защото е на 7-ми етаж,  дали се продаде или го свалиха, не знам.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: petiaivanov в нд, 12 май 2019, 22:55
rumka833, добре сте направили. Честита покупка! Още преди няколо години бях писала за тези блокове, за който се интересува. Бяха ги разкостили до бетон, всичко изтърбушено. И аз мисля, че добре ги направиха, а не само козметично.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: rumka833 в нд, 12 май 2019, 23:33
Благодаря ти :-)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: PAV1 в нд, 12 май 2019, 23:58
Таваните, ателиетата не е задължително да са при скатен покрив, от този период има такива в сгради с плоски покриви на хубави места в София, като са към апартаменти или са обособени като ателиета за определени творци, угодни на режима.
Е, все пак към този момент, този имот е на пазара и важното е да е "угоден" на купувача.  ;-)
Не съм наясно с цените в София.
Намерих данни от кадастъра за обсъждания имот, които постнах.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пн, 13 май 2019, 10:39
PAV, само обясних механизма на случване на този тип ателиета в определени квартали на София, не в Младост и Люлин. Иначе вече казах, че всеки може да си иска каквато иска цена, важното е да има кой да я даде.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Wonder_woman__ в пн, 13 май 2019, 15:25
Здравейте,

Утре ще гледаме жилище - 3 стаен панел на ул.Слатинска бл.45. Някой има ли наблюдения за тази част на квартала ? Как е според вас за семейство с 2 деца?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Anqelique в вт, 14 май 2019, 09:58
Мисля, че е ОК. Живях дълги години близо до кръстовището на ул. Слатинска и ул. Гео Милев. Има магазини, пазар, детски градини, медицински център, доста банки, денонощна аптека. Може би транспорта не е от най - удобните - автобус 11, 9. Малко по- далече е трамвай 20. Сравнително близо е Скай сити, където има голям магазин Фантастико. В другия край на ул. Слатинска - Лидъл.
Очакваното разширение на метрото сигурно ще вдигне цените в района. Аз не си продавам стария апартамент, защото се очаква спирката в Слатина да бъде пред блока ни.
Успех на огледа, дано ви хареса!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Ско в ср, 15 май 2019, 14:08
В скоро време до Нове май ще кацне още един строеж: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1r155782774879455&slink=4kx3v4&f1=1 (https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1r155782774879455&slink=4kx3v4&f1=1)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Fuckforlife в ср, 15 май 2019, 17:19
В скоро време до Нове май ще кацне още един строеж: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1r155782774879455&slink=4kx3v4&f1=1 (https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1r155782774879455&slink=4kx3v4&f1=1)
По описанието си мисля, че има проблем със съсобственици този парцел: "собственоста е 4/5". Не знам, ако е проблемно, според мен никой няма да го купи.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 16 май 2019, 09:46
Какво ще кажете за тази обява
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j154540059090127&slink=4kzr97&f1=2

Намира се на ъгъла на Искър и Панайот Волов до Исул.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Ско в чт, 16 май 2019, 09:54
В скоро време до Нове май ще кацне още един строеж: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1r155782774879455&slink=4kx3v4&f1=1 (https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1r155782774879455&slink=4kx3v4&f1=1)
По описанието си мисля, че има проблем със съсобственици този парцел: "собственоста е 4/5". Не знам, ако е проблемно, според мен никой няма да го купи.

Да, така е. Странното е, че там имаше някаква ведомствена сграда, винаги съм си мислела, че собствеността е държавна или общинска. 4/5 не звучи добре, ако 5-тия се дърпа сделка не може да има докато не стане делба. Идеални части едва ли някой ще тръгне да купува.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: pinko в чт, 16 май 2019, 13:43
Какво ще кажете за тази обява
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j154540059090127&slink=4kzr97&f1=2

Намира се на ъгъла на Искър и Панайот Волов до Исул.


1500 евро на квадрат на Ш/З и оттук напред сметни по още 500е/кв за довършителни...минимум , като място е ок , но с транспорта е куцо! Да им имам комините..личния двор :35:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в чт, 16 май 2019, 14:03
Транспортът съвсем не е куц, само метро няма.
Е, вярно е, че трябва да се повърви стотина метра до тролей, рейс или трамвай, ама според мен това е добре, защото ако си точно до спирка си и до шум и газове. Недостатък са самолетите, останалото си е ОК. Нищо не видях за гаража - каква цена, къде е.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 16 май 2019, 14:04
Какво ще кажете за тази обява
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j154540059090127&slink=4kzr97&f1=2

Намира се на ъгъла на Искър и Панайот Волов до Исул.


....  като място е ок , но с транспорта е куцо! Да им имам комините..личния двор :35:

Кой транспорт е куц по-точно? Или хем да е комуникативно (т.е. да е на спирка), за да не си разхождаме задните части, хем да е тихо? Пък паркомястото/гаражът били задължителни, че то ГТ кой използва!
Не че ще го купувам, де, ама питах за мнението ви като местоположение, квадратура, цена.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: e-gonna в пт, 17 май 2019, 02:31
Здравейте!
Бих искала да попитам дали имате допълнителна информация за няколко конкретни новопостроени сгради (в Младост 2-4). Днес бяхме на първия си в живота оглед и искам да се уверя, че интуицията ми е правилна. Разглеждахме сграда до Лидл, до БПС, зад която имало проект за някакъв Източен парк (сигурно проекта е от когато съм се родила и все още не е осъществен). Сградата дълго време стоя недостроена и изведнъж след 2-3 години я завършиха (и все още е без Акт16).
Този Източен парк трябвало да се осъществи някога (което би оставило гледката в безкрая), а няма изгледи да се застрои заради подпочвени води. Моята интуиция казва, че няма как имот на границата на такъв парцел да не бъде повлиян също въпросните подпочвени води. Моята половина пък смята, че ако имало опасност от потъване, сградата нямало да получи разрешение за строеж.

Другият ми въпрос е за друга нова сграда в района, със скорошен Акт16, до магазин Хит, там го водят Младост 2, но реално е точно на кръстопътя на 3 и 4. Гледа и към МВР академията. Притесненията ми за тази сграда произлизат от това, че останалите в момента налични апартаменти за продажба са само в един от общо 4 сектора на сградата. Защо той е толкова неблагоприятен? Засега го разглеждахме само отвън.



Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: change my mind в пт, 17 май 2019, 08:17
Разглеждахме сграда до Лидл, до БПС, зад която имало проект за някакъв Източен парк (сигурно проекта е от когато съм се родила и все още не е осъществен). Сградата дълго време стоя недостроена и изведнъж след 2-3 години я завършиха (и все още е без Акт16).
Този Източен парк трябвало да се осъществи някога (което би оставило гледката в безкрая), а няма изгледи да се застрои заради подпочвени води. Моята интуиция казва, че няма как имот на границата на такъв парцел да не бъде повлиян също въпросните подпочвени води. Моята половина пък смята, че ако имало опасност от потъване, сградата нямало да получи разрешение за строеж.

Изоставени за дълго време и след това довършени строежи крият своите рискове, но нямам представа как може да се провери дали имате основания за притеснение. Иначе подпочвените води най-вероятно са факт, в такива случаи е важна добрата хидроизолация на основите. Със сигурност е добре да проверите подземните нива за влага.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Alexslav в пт, 17 май 2019, 17:55
Не малко строежи нямат и няма и да имат акт 16. Трябва много да се внимава кой стой и опита му при купуване без акт 16 или на дупка.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: pinko в пт, 17 май 2019, 18:18
Лирично уточнение за брокерите 8) къде аджеба е центъра на София!
за да спрем да пробутваме на гостите на Столицата фейк инфо от типа НДК /бившите казарми в края на града
:
https://www.168chasa.bg/article/6204464?fbclid=IwAR10wsrMKk4GT5zKSDDUg-LBehPABFRXSLBkvFXHTKDK5VOmnsCb4LDNzeY


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: NikoT в пт, 17 май 2019, 18:54
Лирично уточнение за брокерите 8) къде аджеба е центъра на София!
за да спрем да пробутваме на гостите на Столицата фейк инфо от типа НДК /бившите казарми в края на града
:
https://www.168chasa.bg/article/6204464?fbclid=IwAR10wsrMKk4GT5zKSDDUg-LBehPABFRXSLBkvFXHTKDK5VOmnsCb4LDNzeY
Нямам идея какво пробутват на гостите на града, но определено ми е мъчно за тези, които са се излъгали да нощуват в района на Мария Луиза.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в пт, 17 май 2019, 20:58
На всички обяви около Лъвов мост е написано в големи букви център, къде е проблема? Интересното е че много често липсват други подробности, което е странно, предвид колко хубав е станал квартала там последните години според списващите тук.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в пт, 17 май 2019, 21:14
На всички обяви около Лъвов мост е написано в големи букви център, къде е проблема? Интересното е че много често липсват други подробности, което е странно, предвид колко хубав е станал квартала там последните години според списващите тук.

Май никой не е казал, че около Женския пазар и на Лъвов мост е хубаво. То и не е - малки и неподдържани къщички, евтини магазинчета за какво ли не, изкорубени тесни тротоарчета. Това никой не отрича, кварталът има голям потенциал, но трябва да се презастрои с хубави сгради, тогава ще стане хубав, защото и обитателите ще се сменят. За сега просто вече не е толкова гаден с оглед на движещите се по улицата хора, аз не видях друг да казва друго. Да не говорим, че има огромна разлика между Женския пазар и прилежащите му улички от една страна и "Триадица", "Веслец" и "Сердика" от друга, но това много съзнателно се пропуска от някои пишещи тук.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в пт, 17 май 2019, 21:32
В една от темите и района на Лъвов мост се спрягаше като променен и спокоен. Иначе си права, че не може да се слага всичко под общ знаменател, аз не го и правя. Изобщо не смятам уличките под „Дондуков” за кофти място, даже обратно. Просто ми стана чудно, защо се дълбае къде точно бил стария център, при условие, че няма никакво значение в момента.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Fuckforlife в сб, 18 май 2019, 09:59
То се знае стария център на София къде е. Това е джамията Баня Баши. Главната улица е била Мария Луиза, а също така и Витоша. По-заможните са живяли около пресечката на Витоша и Солунска, както и на площад Славейков. Най-южната част на града е била ул. Гургулят. На който му е интересно препоръчвам книгата “Моят роден град” на Райна Костенцева. Там се описват старите махали на София след Освобождението.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в сб, 18 май 2019, 10:21
OK, ама какво значение има това наистина? Каквото било, било, днес нещата се променят и не ги разбирам тези спорове за това къде баш бил геометричният център на София.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: EmmaT в сб, 18 май 2019, 11:14
Книгата е хубава, чела съм я. Но наистина е за времето преди 150 г., когато СУ е било даже след гробищата, където днес е НС, а от "римската" стена са махали за довиждане на пътниците на юг.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Like_Smoke в сб, 18 май 2019, 11:57
Така и така се обсъждат локации, някой има ли идея каква ще бъде съдбата на циганските гета около К.Величков и Стамболийски? Районът е комуникативен откъм метро, транспорт, на пешеходно разстояние до Св.Неделя, но в същото време е неприятен за живеене поради "местното население" - законни ли са тези съборетини?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Fuckforlife в сб, 18 май 2019, 13:31
Мисля, че там местното население притежава земята, за самите постройки не знам до колко са законни. Това там е циганска махала от преди 100+ години. Едва ли скоро ще се махнат.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в сб, 18 май 2019, 14:43
Така и така се обсъждат локации, някой има ли идея каква ще бъде съдбата на циганските гета около К.Величков и Стамболийски? Районът е комуникативен откъм метро, транспорт, на пешеходно разстояние до Св.Неделя, но в същото време е неприятен за живеене поради "местното население" - законни ли са тези съборетини?
Татарли- циганската махала от страната на Разсадника си е законна- имат си документи за собственост и също за къщите (къщите може да са с удостоверение за търпимост повечето  ама ако някой иска да ги разкара ще се наложи да изкупи цялата махала на пазарни цени). Гетото в квартал Сердика (Баталова Воденица) е напълно незаконно и бяха подготвили бутане но се намесиха някакви правозащитници и евродепутати и кмета (май беше ББ) спря бутането на гетото и то сега май даже се разраства.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: rumka833 в сб, 18 май 2019, 18:03
Може да ги задължат разни работи, за да има по- малко неугледен вид. Ама избори идват, кой ще рискува


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Starrydream в ср, 22 май 2019, 14:31
Според вас ако есента дам първа вноска "на дупка" да кажем 900Е/м2 (при пазарна цена на готов имот в района 1100Е, грубо) и 18мес по-късно цените вече са спаднали с 20-30% (~850E на акт 16) - пак ли ще ми е 900Е - където съм заробил една камара пари (поне 60%)?
Чудя се към коя схема да се насоча - готов (НС от последните 1-10г), от чси (слабо вероятно да излезе нещо читаво) или стар панел или тухла? Засега този на зелено ми се струва най-добър, но прогнозите са че след 2г цените ще са доста паднали, а мен не ми се чака 2г (евентуално да се случи това).
 За южни и източни квартали говоря.

 
Пропуснах да добавя и че в строителството навлизат нови технологии и това оскъпява. Строи се по качествено от преди 10-20г, така че новото няма как да поевтинява. За парцелите имах в предвид, че и те поскъпват. Каквито и да са като мащаб.
Как си сигурен/на, че (ще) използват качествени материали и че няма да чуваш стенанията на съседката ти?
 
 


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в ср, 22 май 2019, 14:40

Как си сигурен/на, че (ще) използват качествени материали и че няма да чуваш стенанията на съседката ти?
 
 
Ако съседа е много "добър" ще се чува сигурно, не знам. Поне се надяваш, че като е по ново ще се чува по малко отколкото във стар панел.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Svet Stoev 628034 в ср, 22 май 2019, 14:56
Може да стене, щото не е много добър, но както и да е. Само прогнозата за 30% спад не разбрах откъде се появи ?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в ср, 22 май 2019, 14:59
да е. Само прогнозата за 30% спад не разбрах откъде се появи ?
Да, това се интересувам и аз.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в ср, 22 май 2019, 15:06
Може да стене, щото не е много добър, но както и да е. Само прогнозата за 30% спад не разбрах откъде се появи ?
Тя си е постоянна тази "прогноза"
Пазара на НИ не може да се предвиди изобщо
Но виж прогнозата, че ще има криза, спукване на балон, или спад 20-30 % си стои и е предвидима.
Ще я има прогнозата и занапред със сигурност.... :grinning:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Svet Stoev 628034 в ср, 22 май 2019, 15:08
Може да стене, щото не е много добър, но както и да е. Само прогнозата за 30% спад не разбрах откъде се появи ?
Тя си е постоянна тази "прогноза"
Пазара на НИ не може да се предвиди изобщо
Но виж прогнозата, че ще има криза, спукване на балон, или спад 20-30 % си стои и е предвидима.
Ще я има прогнозата и занапред със сигурност.... :grinning:
Не се убивам да следя, но май излизат обяви на все по-високи цени.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в ср, 22 май 2019, 15:10
Да и според мен излизат обяви на все по-високи цени. Това ме накара и аз да вдигна мизата, отпреди 6 месеца. Никакъв спад няма, всичко расте.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Starrydream в ср, 22 май 2019, 15:23
Супер, идеален момент за продажба :)

Иначе, лихвите ще скочат, от там цените ще паднат.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Meredith_Grey в ср, 22 май 2019, 15:30
Те уж все ще скачат ама ей го поне от година и половина го слушам това, че след 2-3 месеца ще видим... и все са си такива.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в ср, 22 май 2019, 15:41
Интересно е някой специалист икономист да се изкаже. 10-годишен цикъл, нали така?! Кризата удари 2008, сега сме 2019. Явно нещо ново се случва, непредвидимо просто със смятаме на цикли. Е, икономисти?!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Svet Stoev 628034 в ср, 22 май 2019, 15:45
Интересно е някой специалист икономист да се изкаже. 10-годишен цикъл, нали така?! Кризата удари 2008, сега сме 2019. Явно нещо ново се случва, непредвидимо просто със смятаме на цикли. Е, икономисти?!
То ако беше точна наука, сичкото да сме милионер!!!
Освен това циклите или цикловете😉 не са само на 10 години. Има и на 30 - едрички. Най - страшни са месечните.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: EmmaT в ср, 22 май 2019, 16:07
Ако беше толкова просто - на 10 години спукан балон, - колко щеше да е лесно.

Но има и нещо друго - няма гаранция, че при следващата криза ще е както при предишната и че кешът ще е цар. Може и да не е.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Fuckforlife в ср, 22 май 2019, 16:45
Хахах направо ме разсмивате в тоя форум. Да не смятате, че като се каже около 10-годишен икономически цикъл и се има предвид точно 10 години?! Всъщност колкото по-дълго време няма "изпускане на напрежението" така да се каже, толкова по-лошо ще е след това. Блажени са обаче вярващите, че при криза ще имат възможност да си купят по-евтино апартамент. Може като абсолютна стойност да е по-евтин, но реално да е доста по-недостъпен. Около 1% от населението успява така да управлява финансите си по време на криза, че да е на печалба от цялата работа. Само се чудя защо си мислите, че вие сте точно от този 1%?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Svet Stoev 628034 в ср, 22 май 2019, 16:51
Хахах направо ме разсмивате в тоя форум. Да не смятате, че като се каже около 10-годишен икономически цикъл и се има предвид точно 10 години?! Всъщност колкото по-дълго време няма "изпускане на напрежението" така да се каже, толкова по-лошо ще е след това. Блажени са обаче вярващите, че при криза ще имат възможност да си купят по-евтино апартамент. Може като абсолютна стойност да е по-евтин, но реално да е доста по-недостъпен. Около 1% от населението успява така да управлява финансите си по време на криза, че да е на печалба от цялата работа. Само се чудя защо си мислите, че вие сте точно от този 1%?
А стига се смя и си представи следния елементарен сценарий : имам в буркани 80к евро и днес мога да си купя 2-стаен. Идва криза, 30% надолу и си купувам 3-стаен. Какво да управлявам, какъв 1 % ?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Starrydream в ср, 22 май 2019, 17:16
Хахах направо ме разсмивате в тоя форум. Да не смятате, че като се каже около 10-годишен икономически цикъл и се има предвид точно 10 години?! Всъщност колкото по-дълго време няма "изпускане на напрежението" така да се каже, толкова по-лошо ще е след това. Блажени са обаче вярващите, че при криза ще имат възможност да си купят по-евтино апартамент. Може като абсолютна стойност да е по-евтин, но реално да е доста по-недостъпен. Около 1% от населението успява така да управлява финансите си по време на криза, че да е на печалба от цялата работа. Само се чудя защо си мислите, че вие сте точно от този 1%?
Интересно е тези с големите кредити по време на криза какво ще се случи... и тези т.нар. инвеститори и хората чакащи зеления апартамент.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Fuckforlife в ср, 22 май 2019, 17:34
:
Хахах направо ме разсмивате в тоя форум. Да не смятате, че като се каже около 10-годишен икономически цикъл и се има предвид точно 10 години?! Всъщност колкото по-дълго време няма "изпускане на напрежението" така да се каже, толкова по-лошо ще е след това. Блажени са обаче вярващите, че при криза ще имат възможност да си купят по-евтино апартамент. Може като абсолютна стойност да е по-евтин, но реално да е доста по-недостъпен. Около 1% от населението успява така да управлява финансите си по време на криза, че да е на печалба от цялата работа. Само се чудя защо си мислите, че вие сте точно от този 1%?
А стига се смя и си представи следния елементарен сценарий : имам в буркани 80к евро и днес мога да си купя 2-стаен. Идва криза, 30% надолу и си купувам 3-стаен. Какво да управлявам, какъв 1 % ?
Или пък понеже е криза и всички компании съкращават възможно най-много разходи ви съкращават теб и жена ти/мъжа ти и с тия 80к в буркан трябва да изкарвате семейно неопределено време? Или пък, ако са на влог банката фалира, във фонда за гарантиране на депозитите няма пари след КТБ, и? И да не се окаже, че пак не стигат за апартамент? Плюс това всеки гледа падащите цени и си казва "и още ще падат" и пак изчаква и изчаква (да не се набута), точно както в момента повечето си мислят, че цените вечно ще растат. Сценарии има всякакви. Иначе безспорно, който има пари по време на криза може да направи пари или изгодни сделки.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Starrydream в ср, 22 май 2019, 17:38
Или пък понеже е криза и всички компании съкращават възможно най-много разходи ви съкращават теб и жена ти/мъжа ти и с тия 80к в буркан трябва да изкарвате семейно неопределено време? Или пък, ако са на влог банката фалира, във фонда за гарантиране на депозитите няма пари след КТБ, и?
За тази цел има една вечна валута -
:
  (//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/FUfl/m7qbq.gif)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в ср, 22 май 2019, 18:03
Аз никъде не съм видяла прогноза с очакване за 30% спад на цените до година -две. Виждала съм само много мечти за такъв спад :35: И да има спад няма да е под 10% в никакъв случай, поне според сегашната икономическа реалност. И няма да е равномерен спад на всички имоти, в това число и на НС, както им се иска на някои ;-) Ще спаднат непривлекателните имоти, а малкото свестни (щото наистина са малко) общо взето ще държат цена - в застой или лек спад.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: EmmaT в ср, 22 май 2019, 18:07
Зависи и от какви цени ще започне спада - едно е 10-20 процента надолу от 2 000 евро, друго - от 3 000 евро.
------------

Позагубиха се нещо апокалиптиците., скоро не е имало включвания.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в ср, 22 май 2019, 18:10
Позагубиха се нещо апокалиптиците., скоро не е имало включвания.

Ми те прогнозират вече няколко години, може и да им е писнало вече:D


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в ср, 22 май 2019, 18:48
А стига се смя и си представи следния елементарен сценарий : имам в буркани 80к евро и днес мога да си купя 2-стаен. Идва криза, 30% надолу и си купувам 3-стаен. Какво да управлявам, какъв 1 % ?
1997...доста народ имаше долари в бурканите.Долара стана 3000 лева а заплатата няколко долара. Гарсониери се продаваха по 6000 долара ... е в Дружба в дъртите панелки де ама имоти. Имаш 6000 в бурканите ама последното дето ти идва на ум е да купуваш имоти- не е ясно там дето работиш това място ще го има утре, по магазините няма хляб, в центъра хората бият комунисти и комунисти бият хората  .... някой е купувал имоти сигурно ама не бях аз (не че имах 6000 долара в  бурканите) не бяха и родителите ми (те имаха горе-долу) никой познат нищо не купи и да имаш парите не смееш да предприемеш нищо ...
 Не че ще се повтори 1997 ама ако паднат имотите с 30% на 99% няма да им е до имоти.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Svet Stoev 628034 в ср, 22 май 2019, 20:26
А стига се смя и си представи следния елементарен сценарий : имам в буркани 80к евро и днес мога да си купя 2-стаен. Идва криза, 30% надолу и си купувам 3-стаен. Какво да управлявам, какъв 1 % ?
1997...доста народ имаше долари в бурканите.Долара стана 3000 лева а заплатата няколко долара. Гарсониери се продаваха по 6000 долара ... е в Дружба в дъртите панелки де ама имоти. Имаш 6000 в бурканите ама последното дето ти идва на ум е да купуваш имоти- не е ясно там дето работиш това място ще го има утре, по магазините няма хляб, в центъра хората бият комунисти и комунисти бият хората  .... някой е купувал имоти сигурно ама не бях аз (не че имах 6000 долара в  бурканите) не бяха и родителите ми (те имаха горе-долу) никой познат нищо не купи и да имаш парите не смееш да предприемеш нищо ...
 Не че ще се повтори 1997 ама ако паднат имотите с 30% на 99% няма да им е до имоти.
Ожасен сценарий с голямо, главно О, но тогава не беше криза, а малко кражба направиха комунистите, така че не е подходящ пример. Криза беше 2008г., но отражението и беше, че нормализира цените, които ТОГАВА бяха надути. Съпостави заплати и цени, и ще ме разбереш. Моята заплата от тогава до сега се е увеличила 2.5 пъти и вече взимам 600 лв чисто !!! (хваля се). Последното в рамките на майтапа, но сегашните цени на имоти са предкризовите, а доходите са по - големи от 2008г. Другата заблуда - банките ще вдигнат лихвите и КРАЙ !!!
НА 100к за 20год при 3% - вноска 550, при 5% - вноска 590.  Ако 40 (лв, евро, долара) ще ти разклатят бюджета за месец, ами по - добре не купувай.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: rumka833 в ср, 22 май 2019, 21:41
Dream-writers , пак сънувате минус 30%.
Вероятността да спаднат имотите с толкова е същата, както да спадне цената на хляба с толкова. Наистина ли си вярвате???


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в ср, 22 май 2019, 23:15
Криза беше 2008г., но отражението и беше, че нормализира цените, които ТОГАВА бяха надути.
Да де ама 2010-та имотите бяха паднали ама като дойде от нейде нареждане да ни нашибат заплатите с 25% надолу, прекратиха международен проект по който работих и там хонорарите изведнъж на нула и изплащах кредит на това отгоре (неголям ама кредит) и а иди та мисли за купуване като на всичкото отгоре и жената беше в несигура ситуация дали ще е на работа и иди та купувай в такава ситуация. Всъщност мислех панически да продаваме един наследствен имот в провинцията добре че не се поддадохме на емоции ...
 Та как да купуваш по време на такава криза като над 90% от хората при подобна криза си нямаме доверие, несигурни сме и прочие ...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в ср, 22 май 2019, 23:33
Ами то по време на криза повечето хора страдат, а удари правят съвсем малко - такива, които имат налични пари и дупе да ги рискуват. Но и те не печелят винаги :twisted:
Точно затова са ми смешни тези, дето се молят за криза та да се сринели цените. Все едно да се молиш за наводнение, че да ти полее градината.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 23 май 2019, 07:13

 1997...доста народ имаше долари в бурканите.Долара стана 3000 лева а заплатата няколко долара. Гарсониери се продаваха по 6000 долара ... е в Дружба в дъртите панелки де ама имоти. Имаш 6000 в бурканите ама последното дето ти идва на ум е да купуваш имоти- не е ясно там дето работиш това място ще го има утре, по магазините няма хляб, в центъра хората бият комунисти и комунисти бият хората  .... някой е купувал имоти сигурно ама не бях аз (не че имах 6000 долара в  бурканите) не бяха и родителите ми (те имаха горе-долу) никой познат нищо не купи и да имаш парите не смееш да предприемеш нищо ...
 Не че ще се повтори 1997 ама ако паднат имотите с 30% на 99% няма да им е до имоти.

Ами ние купихме тогава с налични пари и сме много доволни, че го направихме. За сметка на битови лишения след това доста време - т.е. вместо да използваме кеш-а за ежедневни нужди, изсипахме всичките пари в имот и живяхме на мижава бюджетна заплата. Става дума за малък имот с цел подсигуряване на настоящи и бъдещи жилищни нужди и за да не ни изгорят парите, въпреки че бяха във валута. Иначе парите, във валута, сега щяха да стигнат за един гараж, с известно доплащане.
Осъществихме българската мечта, така да се каже - беден, но в собствено жилище.

Точно затова са ми смешни тези, дето се молят за криза та да се сринели цените. Все едно да се молиш за наводнение, че да ти полее градината.
Понеже не съм поетична душа, няма как да го кажа по-точно






Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в чт, 23 май 2019, 08:38
Точно затова са ми смешни тези, дето се молят за криза та да се сринели цените. Все едно да се молиш за наводнение, че да ти полее градината.
Точно :plus1:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: mariana marinova в чт, 23 май 2019, 10:20
Здравейте! Моля по-компетентните за съвет - планирам продажба на наследствен апартамент в София - жк Надежда I. Панелен, ет.8 /последен/, 62 кв.м., нуждае се от пълен основен ремонт. Тъй като съм доста далеч от София, нямам избор освен да се насоча към агенция за недв. имоти. Моля за съвет за избор на агенция и каква според Вас е реалистичната прод. цена за такъв имот. Благодаря на всички.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в чт, 23 май 2019, 10:22
Здравейте! Моля по-компетентните за съвет - планирам продажба на наследствен апартамент в София - жк Надежда I. Панелен, ет.8 /последен/, 62 кв.м., нуждае се от пълен основен ремонт. Тъй като съм доста далеч от София, нямам избор освен да се насоча към агенция за недв. имоти. Моля за съвет за избор на агенция и каква според Вас е реалистичната прод. цена за такъв имот. Благодаря на всички.
Етажа много ще ви спъне, забелязвам ,че последен етаж а адски нежелан. Особено в стари сгради.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: miramar в чт, 23 май 2019, 11:56
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c155854474886704&slink=4ljceu&f1=1

 Една странна обява. Дали е възможно да е истинска?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в чт, 23 май 2019, 14:54
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c155854474886704&slink=4ljceu&f1=1

 Една странна обява. Дали е възможно да е истинска?
Може и да е някой на зор, не се знае. Питайте ги, има телефон.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: pinko в чт, 23 май 2019, 15:14
 :twisted:
Пълно менте е агенцията, или както им казват набирателна обява.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: EzzG в чт, 23 май 2019, 19:45
:twisted:
Пълно менте е агенцията, или както им казват набирателна обява.

Профилa e от 2007г, липсват други оферти, по телефона не излизат много и съмнителни предложения - няма да е "набирателна" оферта. Вероятно имота си има други недостатъци, но така или иначе на тази цена ще се пласира бързо и без снимки.
Имот.бг спират до голяма степен фалшивите оферти, а агенции, които са известни с тази практика, не си позволяват да публикуват фалшиви обяви и се ограничават с по няколко. Фалшиви оферти на 99% може да се намерят в olx


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Svet Stoev 628034 в чт, 23 май 2019, 20:10
На кое казвате "оферта менте" ?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в чт, 23 май 2019, 20:41
:twisted:
Пълно менте е агенцията, или както им казват набирателна обява.

Профилa e от 2007г, липсват други оферти, по телефона не излизат много и съмнителни предложения - няма да е "набирателна" оферта. Вероятно имота си има други недостатъци, но така или иначе на тази цена ще се пласира бързо и без снимки.
Имот.бг спират до голяма степен фалшивите оферти, а агенции, които са известни с тази практика, не си позволяват да публикуват фалшиви обяви и се ограничават с по няколко. Фалшиви оферти на 99% може да се намерят в olx
"Този имот се предлага само на частни лица"
99% от тия са ментета.
 Няма снимки- стават 99.99%
имот.бг спирал бил фалшивите? Я прегледай обявите на Александър имоти и Оанит авор и имоти Коевски- ментета колкото си щеш.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: EzzG в чт, 23 май 2019, 20:55
"Този имот се предлага само на частни лица"
99% от тия са ментета.
 Няма снимки- стават 99.99%
имот.бг спирал бил фалшивите? Я прегледай обявите на Александър имоти и Оанит авор и имоти Коевски- ментета колкото си щеш.
За първото не е задължително. Ако брокера познава собственика, имота не се предлага от друга агенция и е на цена, която гарантира бърза продажба, тогава никой брокер няма да се лиши от комисионната си за да я дели с друг негов колега.
Липсата на снимки може да се оправдае с бързане да се публикува офертата и липса на достъп до имота за да се снима. Ако е реална оферта ще се продаде и без снимки.
Мисля, че направихме прекалено голяма реклама на тази оферта. Със сигурност вече има обадили се, нека споделят и да видим кой е прав.
За имот.бг ако срещнете фалшиви и ли неактуални оферти репортвайте за да ги махнат. Махат ги, поне тези, за които им дадох сигнал миналата година.

На кое казвате "оферта менте" ?

Несъществуващ или вече отдаден имот, представен като атрактивна оферта с нереално ниска цена. Често обява с крадени снимки от други оферти.
Може да са реални, но отдавна неактуални оферти, които никога не са били предлагани от тази агенция. Възможни са напълно измислени обяви.
Цели се да ти получат контактните и да започнат да предлагат други оферти, които в повечето случаи не отговарят изобщо на изискванията. Търсят наивници и продължават да ги намират.
Интересно ми е продължава ли номера с искането на пари за оглед.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в чт, 23 май 2019, 21:02
Да знаете, че мошениците от агенции менте вече могат да чистят брандираните снимки на реалните обяви. И това не бях чувала, ама на. Да не се чудите като си видите хола да се продава някъде.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: PAV1 в пт, 24 май 2019, 18:52
Имаше обсъждане на таванско помещение.
<(склад) към някакво жилище>

Не може да се сключи договор само за това помещение за живеене,
т.е. не може да се отдава самостоятелно под наем.
Във Варна цената е  около 5лв/кв.м,
при положение, че си наел жилище в етажната собственост.
(договорът е взаимнообвързан)
Таванът е склад!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в пт, 24 май 2019, 20:22
Имаше обсъждане на таванско помещение.
<(склад) към някакво жилище>

Не може да се сключи договор само за това помещение за живеене,
т.е. не може да се отдава самостоятелно под наем.
Във Варна цената е  около 5лв/кв.м,
при положение, че си наел жилище в етажната собственост.
(договорът е взаимнообвързан)
Таванът е склад!
Това по закон. Обаче в България законите се заобикалят, много често. :peace:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: PAV1 в пт, 24 май 2019, 23:09
Това по закон. Обаче в България законите се заобикалят, много често. :peace:
Дали ще "издържи' в съдебно заседание? - не!
Необходимо и достатъчно условие... ;-)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в сб, 25 май 2019, 18:59
За първото не е задължително. Ако брокера познава собственика, имота не се предлага от друга агенция и е на цена, която гарантира бърза продажба, тогава никой брокер няма да се лиши от комисионната си за да я дели с друг негов колега.
Липсата на снимки може да се оправдае с бързане да се публикува офертата и липса на достъп до имота за да се снима. Ако е реална оферта ще се продаде и без снимки.
Да де- масово тия брокери познават собствениците и им пускат имотите така че да ограничат достъпа на други брокери с клиенти- булшит!!!
Всичките тия само за частни лица са шибани нещастници дето не могат да си изкарват парите по някакъв нормален начин.
Ето между другото един пример:
 https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b154296185884809&slink=4los03&f1=4 (https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b154296185884809&slink=4los03&f1=4)
Снимките са от реновираното епк на минстрой в Дървеница дето не е на 8 ами на 18 етажа.
(брокера дето са му дали снимката отдолу прилича на гей).


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: man_darin_ka в сб, 25 май 2019, 21:42

 Да де- масово тия брокери познават собствениците и им пускат имотите така че да ограничат достъпа на други брокери с клиенти- булшит!!!
Всичките тия само за частни лица са шибани нещастници дето не могат да си изкарват парите по някакъв нормален начин.
Ето между другото един пример:
 https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b154296185884809&slink=4los03&f1=4 (https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b154296185884809&slink=4los03&f1=4)
Снимките са от реновираното епк на минстрой в Дървеница дето не е на 8 ами на 18 етажа.
(брокера дето са му дали снимката отдолу прилича на гей).

Сградата е с 20 см. топло изолация и няколко реда по-долу Топлоизолационна система BAUMIT ESP 15см.   Хахах-искам жокер 50:50


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Starrydream в нд, 26 май 2019, 12:12
Да знаете, че мошениците от агенции менте вече могат да чистят брандираните снимки на реалните обяви. И това не бях чувала, ама на. Да не се чудите като си видите хола да се продава някъде.
Тъкмо се чудех с каква програма да си брандирам снимките, като реша да обява за продажба... поне два водни знака, да видим как ще ги откраднат.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: EzzG в нд, 26 май 2019, 21:40
За първото не е задължително. Ако брокера познава собственика, имота не се предлага от друга агенция и е на цена, която гарантира бърза продажба, тогава никой брокер няма да се лиши от комисионната си за да я дели с друг негов колега.
Липсата на снимки може да се оправдае с бързане да се публикува офертата и липса на достъп до имота за да се снима. Ако е реална оферта ще се продаде и без снимки.
Да де- масово тия брокери познават собствениците и им пускат имотите така че да ограничат достъпа на други брокери с клиенти- булшит!!!
Всичките тия само за частни лица са шибани нещастници дето не могат да си изкарват парите по някакъв нормален начин.
Ето между другото един пример:
 https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b154296185884809&slink=4los03&f1=4 (https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b154296185884809&slink=4los03&f1=4)
Снимките са от реновираното епк на минстрой в Дървеница дето не е на 8 ами на 18 етажа.
(брокера дето са му дали снимката отдолу прилича на гей).

Успокой се малко. Говорим за обява от профил създаден преди 12 години, в който единствената активна оферта беше тази, а при търсене по телефона не излиза съмнителна дейност.  Профилът на ментетата изглежда съвсем различно. Може да те гони параноя или просто да обичаш да си спориш, но в конкретния случай нямаш основание да го правиш. Иска се малко мислене а не само да си леем злобата първосигнално.
В крайна сметка обсъжданата обява вече я няма, което може да значи, че си е била съвсем истинска и имота е заминал за няколко дни. Напълно нормално при тази цена - със снимки или без!

Тези, които даваш за пример сега може и да са ментета, няма да им правя проверка и на тяхната дейност. След като имаш съмнения за фирма или обява, дакладваш я от линка поставена за целта под всяка обява и описваш фактите. Ако наистина обявите са фалшиви и използват чужди снимки, то имот.бг трябва да ги свалят.

100% и в този сайт има мърши,  но повечето обяви са реални. Факт е, че много агенции там не си правят труда да чистят неактивните оферти с месеци и ги използват за кукички, което пак е нередно но поне не говорим за фалшиви обяви на имоти, които никога не са били предлагани от тях.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в пн, 27 май 2019, 15:21
С'я тристаен ли е последно, или двустаен: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b155895826175005&slink=4lte7u&f1=1


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в пн, 27 май 2019, 16:14
Като гледам квадратурата е едностаен.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Deathcrush в пн, 27 май 2019, 16:17
52 кв.м. няма как да е тристаен, а дори и да има ще е абсурдно малко и набутано всичко.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: MAD65 в пн, 27 май 2019, 16:34
Мнение за тази обява, моля.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d152343164974379&slink=4ltn8v&f1=4
Седи много дълго време. Има над 4000 преглеждания. Какво може да е кофти?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в пн, 27 май 2019, 16:40
Мястото - до пазара. Отпред има петно за строеж според мен и може да изпляскат нещо с недопустимо отстояние по новите строителни норми. Апартаментът е за пълен ремонт, вкл. и дограмата. Отделно че ми се вижда скъпо, а и не е четиристаен определено. Свободното паркиране също е мит вече в София. А може да има и съмнителни ипотеки или други особености в документите и покупката да е рискова по тази причина. Ако Ви е харесал - идете и го вижте, разпитайте. Гледката е много хубава, стига да се запази.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в пн, 27 май 2019, 16:52
Мнение за тази обява, моля.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d152343164974379&slink=4ltn8v&f1=4
Седи много дълго време. Има над 4000 преглеждания. Какво може да е кофти?
На пръв поглед не виждам уловката, освен че е за масивен ремонт.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Emi Daniel в пн, 27 май 2019, 16:56
Мнение за тази обява, моля.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d152343164974379&slink=4ltn8v&f1=4
Седи много дълго време. Има над 4000 преглеждания. Какво може да е кофти?

Доста хора не искат да купуват висок етаж в ЕПК. Смятат ги за мизерни и неподдържани блокове. За мене това не е вярно.
Но в хола на  показания имот има бутани носещи стени.Балкона е усвоен.  Едва ли е взето стр. разрешение.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Wonder_woman__ в пн, 27 май 2019, 16:57
Мнение за тази обява, моля.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d152343164974379&slink=4ltn8v&f1=4
Седи много дълго време. Има над 4000 преглеждания. Какво може да е кофти?

Много има да се прави по жилището за да добие доста по добър външен вид. А и аз лични не бих купила на толкова висок етаж. Мебелите в хола и трапезарията изглежда добри и запазени.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: man_darin_ka в пн, 27 май 2019, 17:00
Много е вероятно и да бъркам, ама май някой беше питал за Грийн Вилидж.
http://sales.bcpea.org/bg/properties/item293190.html

И Лозенец - 94 квадрата мезонет за 101 хил. евро, за тотален ремонт, според мен, доколкото успях да си врътна взора на 90 градуса.
http://sales.bcpea.org/bg/properties/item293169.html


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в пн, 27 май 2019, 17:01
Мебелите на мен въобще не ми харесват, ако се сложи нещо по-светло и ефирно ще се отвори помещението. И аз пък харесвам високите етажи, особено в днешно време, когато ако си забит долу често не виждаш светлина. За преустройствата не се бях сетила, най-вероятно не са носещи стените за да се бутнат, все пак блокът е на 40 години, досега е преживял бая земетресения, вкл. и пернишкото. Мраморът в коридора ми допада, аз съм старомодна, харесвам такива неща. Може да стане хубаво жилище. Пак повтарям че цената е височка за това, което има да се прави по него.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Fuckforlife в пн, 27 май 2019, 17:36
Мнение за тази обява, моля.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d152343164974379&slink=4ltn8v&f1=4
Седи много дълго време. Има над 4000 преглеждания. Какво може да е кофти?

Доста хора не искат да купуват висок етаж в ЕПК. Смятат ги за мизерни и неподдържани блокове. За мене това не е вярно.
Но в хола на  показания имот има бутани носещи стени.Балкона е усвоен.  Едва ли е взето стр. разрешение.
Това как го разбрахте?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Polikseni в пн, 27 май 2019, 17:41
Ние миналата година купихме ЕПК, 13-ти етаж и на мен много ми харесва гледката. Сутрин е много светло, от всякъде слънце, а вечер се вижда нощна София. Моят мъж си скубе косите обаче заради съседите, защото точно този отгоре е стар ееген-алкохолик и надува на макс музика по цяла нощ. Та наистина се оказа рискова полупка на висок етаж . Точно преди да се нанесем се развали големият асансьор и се оказа , че ремонтът струва 5 хил..за моя огромна изненада все оак ги събраха и за месец -два го оправиха. Работят си нормално и двата асансьора и няма проблеми с това. Отклоних се малко, но по повод на покупката на ЕПК на висок етаж.
Сега водим спорове с мъжа ми дали можем да го продадем, защото според него е абсолятно непродаваем, а според мен ще има наплив :grinning:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: EmmaT в пн, 27 май 2019, 17:49
Кофти съсед може да се случи и на нисък етаж.
Наскоро бях на гости на 17. етаж. Ами супер гледка, хубаво, широко, светло. Изцяло "саниран", поддържан вход - освен обичайните чипове за вход и асансьори, и видоенаблюдение на всеки етаж.
Има и добре поддържани епк-та, които според мен ще се продават лесно и ще държат цена.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Starrydream в пн, 27 май 2019, 18:08
Не стана ясно - заради съседа ли ще го продавате :flushed: нали е супер било?
Има си законни начини да се коригира съседа, като начало...
Тоо, не виждам функция високия етаж да е с по-кофти съседи, айде да беше в някой по-скъп квартал, да - по-малко вероятно е.

Пп. Преди покупка някой правил ли си е труда да разпита съседите? Не виждам защо да не помогне (при кофти съседи) - ако си с връзки може да се провери в районното за сигнали за някой лимпен, като този.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Polikseni в пн, 27 май 2019, 18:09
Да, наистина зависи много. Ние по примцип искахме нов , готов и такива изобщо не гледахме, беше един единствен по изключение. Но след поредната ‘дупка’ , която видяхме - малки стаи, а големи тераси, някъде скосявания, тъмно, защото е презастроено и какво ли още не, влязохме в този- голямо, светло, баня и тиалетна отделно, просторни спални, хубава гледка към планината от едната страна, цената добра и си казахме-е, май това ще е :) Но си е въпрос на приоритети и компромиси..

Не стана ясно - заради съседа ли ще го продавате :flushed: нали е супер било?
Има си законни начини да се коригира съседа, като начало...
Тоо, не виждам функция високия етаж да е с по-кофти съседи, айде да беше в някой по-скъп квартал, да - по-малко вероятно е.

Пп. Преди покупка някой правил ли си е труда да разпита съседите? Не виждам защо да не помогне (при кофти съседи) - ако си с връзки може да се провери в районното за сигнали за някой лимпен, като този.

Точно това съветвам всички при бъдвща покупка, особено на старо строителство, най-малкото да поразпитат съседите и домоуправителя.много нерви могат да се спестят така.
Ние подавахме жалби до полицията и засега се е кротнал нашият, но не знаем до кога :( мъжът ми ибаче не миже да приеме, че има ‘и такива хора’, които започват с патрончетата от рано сутринта и най-вече не иска детето ни да расте стед тях. Аз не съм на съвсем същото мнение , защото ние си определяме средата, а не тя нас.
При нас драмата е пъкна , защото бебчо го приеха на ясла на пешеходни разстояние до нас, което по принцип е супер, но ако искаме да се преместим, няма да имаме точка за уседналост , т.е трябва да сметнем едни 600-700 лв за частна ясла или 1000 за гледачка към бюджета :(
От друга страна, не ни харесва училището тук и ако останем..пак ще даваме пари за частно. Сега семействата с малки деца трябва да съобразяват и всичко това-има ли градини, достъпни ли са, как е прилежащото училище...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: EmmaT в пн, 27 май 2019, 19:02
Да, това с градините и училищата вече си е фактор.
Честно казано съм на мнението на мъжа ти за средата. Но все пак един такъв съсед не е цялата среда там, сигурно има и нормални хора.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: soul81 в пн, 27 май 2019, 20:03
..след поредната ‘дупка’ , която видяхме - малки стаи, а големи тераси, ..
Да, тези дни размишлявам върху това - защо строят така? Две стаи се равняват на квадратурата на терасата.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в пн, 27 май 2019, 20:25
Моят мъж си скубе косите обаче заради съседите, защото точно този отгоре е стар ееген-алкохолик и надува на макс музика по цяла нощ.
   Добре де, мъжът ви  толкова ли не може да строи алкохолика в две редици? От личен опит- такива разбират много добре от шамари. А да се местите за да се предпазели децата от средата? Не ги разбирам тия възгледи- малко по-кофти среда формира характера на децата особено на момчетата в положителна посока.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в пн, 27 май 2019, 20:32
..след поредната ‘дупка’ , която видяхме - малки стаи, а големи тераси, ..
Да, тези дни размишлявам върху това - защо строят така? Две стаи се равняват на квадратурата на терасата.
Защото по-лесно да залееш един бетон на терасата, отколкото да правиш вътре квадратура. Която всъщност ти е на една цена при продажбата.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Silverstone в пн, 27 май 2019, 21:33
Очаквам с интерес 2ри сезон на ''Дом за всеки''.Щом за тв формат брокерите нямаха кой знае какво да предложат,значи положението е трагично.Да видим тази година как ще е.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: EzzG в пн, 27 май 2019, 21:34
..след поредната ‘дупка’ , която видяхме - малки стаи, а големи тераси, ..
Да, тези дни размишлявам върху това - защо строят така? Две стаи се равняват на квадратурата на терасата.
Защото по-лесно да залееш един бетон на терасата, отколкото да правиш вътре квадратура. Която всъщност ти е на една цена при продажбата.

Не става въпрос за лесно, те ако можеха щяха да го направят жилищна площ, самото строителство им е най-евтиното от целия процес. Цели се максимално усвояване на парцела спрямо позволените за строителство параметри. Всички безумия, които виждаме като огромни тераси, скосове, липса на прави стени, това не са архитектурни решения с цел естетика или подобряване на комфорта на живущите, а е с цел достигане на максимална площ на хартия.
Е познавам и забавни хора радващи се на големи тераси .... за по 1500 евро/кв

Скоро гледах един 3ст "мезонет" обявен като 150кв. Оказа се, че това е апартамент последен етаж с избита стълба към покрива (точно над жилището) и този покрив от 45кв.м. е наречен тераса. Всичко това се смяташе на цена 1400 евро.кв. и даже било по проект. Поне като ти протече покрива ще знаеш, че е от твоята тераса и няма да чакаш на някой да ти го оправя :)
Отделно тези останали 105кв.м. като реална площ се равняваха на по-малко 80кв.м. старо строителство а при старото ще има освен 3 стаи, всяка от които по-голяма от тези в новото  и още една наречена кухня с размерите на спалня в ново, и не ти смятат терасите.
И после като чуя някой да ми прави директни сравнения на кв.м. старо/ново.....


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Polikseni в пн, 27 май 2019, 21:44
Е, има и много добро  ново строителство, но цените са почти нереални в момента. Ако искаш и да е на хубаво място ( което аз разбирам да е комуникативно, до метро, до парк , до хубаво училище и не презастроено:)) , то по-добре да мислиш за някоя къща в покрайнините. Половин милион за апартамент в София нещо не ми се дават, даже и да можех да плащам такава ипотека.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: rumka833 в пн, 27 май 2019, 23:46
Очаквам с интерес 2ри сезон на ''Дом за всеки''.Щом за тв формат брокерите нямаха кой знае какво да предложат,значи положението е трагично.Да видим тази година как ще е.
аз не съм чула пак да го пускат? Кога и къде?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: e-gonna в вт, 28 май 2019, 11:38
Здравейте!
Оглеждаме жилище в Цариградски комплекс, което отговаря на почти всички наши изисквания... дори след толкова прегледани кутийки и ужасни дупки, чак не ни се вярва, че такъв апартамент изобщо е наличен. За съжаление не е в квартал, който ми е познат и в това отношение не покрива търсенията ни. Потърсих мнения за Цариградски комплекс, но са все стари, от времето, когато тепърва се е изграждал и имам нужда от актуални мнения за района (вълнува ме най-вече сигурността и спокойно ли мога по тъмно да се движа например между комплекса и спирката на метрото).
Благодаря!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: jedinait в вт, 28 май 2019, 16:31
Чувството за сигурност е субективно. Отидете, разходете се и сама преценете.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: blingo в вт, 28 май 2019, 19:00
И аз мисля, че е субективно. Аз живея близо до ЦГ и се чувствам ОК по тъмно, но вероятно други хора не биха били ОК. В 3та част на Дружба 2 има доста супер маркети и пътуването до центъра е бързо по Цариградско. Напоследък задръстванията по Копенхаген се увеличиха и вероятно новите блокове също ще допринесат. Има и градски транспорт, но всичко зависи къде искаш да стигнеш (мен ме устройва достатъчно, че да го ползвам понякога). Паркирането ми се струва трудна задача покрай ЦК.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: e-gonna в ср, 29 май 2019, 03:55
Да, ние планирахме разходка из квартала, но се опасявах, че за няколко часа няма да успея да придобия някакво категорично усещане. Благодаря за мненията все пак!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: FuSTuKa в ср, 29 май 2019, 15:46
Относно Цариградски комплекс в Дружба- Аз живея там от 2010г. Единственият недостатък, който мога да изтъкна е, че паркирането е почти мисията невъзможна, затова бих Ви посъветвала, ако възнамерявате да закупите жилище и имате автомобил да си подсигурите и място за паркиране.
В комплекса си има жива охрана, често минават и патрулиращи полицаи, така че според мен в комплекса и около него сигурността  си е ОК.
Относно задръстванията по Копенхаген, които бяха споменати, те бяха в периода, когато беше затворен Практикер, защото много хора използват да излизат от там на Цариградско шосе. Сега, когато отново е отворен, не бих казала, че има задръствания по Копенхаген.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: papi6 в нд, 02 юни 2019, 07:58
Това обсъждали сме го? Чаршафите ме оставят в потрес...

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b154356808481197


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в нд, 02 юни 2019, 09:22
Това обсъждали сме го? Чаршафите ме оставят в потрес...

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=
   ..... Toва дали е майтап или някой наистина е сътворил в квартал Витоша това чудо???  "стил 'Версай-Луи XV'" с бокс във всекидневната???


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в нд, 02 юни 2019, 09:43
Обсъждали сме го отдавна. И явно никой не иска да го купи, та още си седи. Странното е, че някой е дал много пари за това нещо, говореше се, че било на Азис. Много удачен пример за лоша инвестиция. Щях да кажа, че иначе цената е ниска, но видях да пише цената на мебелите, сигурно ги продават отделно и ТЯХ никой не иска.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Deborana в нд, 02 юни 2019, 11:23
Искате ли малко цифри, около ап. в Гео Милев: 2 дни - 17 огледа, 3-ма купувачи, които искаха да го купят. Цената стигна 71 000 евро. Днес е третият ден и понеже все още не е излязла актуалната информация, че е продаден обажданията са вече само 2 срещу по 30 за първите 2 дена,  ако обявата стои и утре най-вероятно може да няма повече обаждания. Т.е. една разумна цена генерира огромен интерес и позволи да се вземе максимална цена.
Факт е, че от 17 огледа с наистина много мотивирани купувачи/ без нито един "турист"/ само 3-ма го оцениха като добра сделка.

Томева,
Моля на лични за снимка на апартамента, че не намирам тук. Интересно ми е, разбрах, че е купен.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Kölsches Mädel в нд, 02 юни 2019, 15:39
Май в тази тема обсъждахме реновираните общежития до НСА на колелото в Дървеница. Ето, че ги обявяват за 700лв наем двустайните (//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/Incl/HWmDT.jpg)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: *лаленце* в нд, 02 юни 2019, 17:31
Бихте ли спиделили Строителни Инвестиционни Компании с добри отзиви?
Има ли отделна тема за това?
Благодаря


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в нд, 02 юни 2019, 21:07
Май в тази тема обсъждахме реновираните общежития до НСА на колелото в Дървеница. Ето, че ги обявяват за 700лв наем двустайните
To това не е реновирано общежитие- офиси бяха. Преди около 10г можеше да се наеме доста евтино офис там. Като знам че бяха малки и тесни стаи тази цена ми се вижда доста висока (застроената площ на "двустайния" я има 30 квадрата я не) ама знам ли ....


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Kölsches Mädel в нд, 02 юни 2019, 22:40
Може и офиси да са били. Нямам идея. На мен винаги са ми приличали на общежития :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: rumka833 в пн, 03 юни 2019, 00:51
Аз намерих обявата във фейса. Изглежда много, много добре. Не е дълго и тясно изобщо.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Fuckforlife в пн, 03 юни 2019, 09:21
На мен само ми е много интересно как успяват да вземат разрешение за ползване всички тези обновени общежития, при положение че най-малкото не спазват нормите за паркоместа? Някой някаква идея? Явно че наскоро се е появила някаква дупка в закона, тъй като ударно започнаха да ги правят тези реконструкции...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в пн, 03 юни 2019, 09:27
Сигурно ги обявяват за ателиета и там няма нужда от осигурени паркоместа.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в пн, 03 юни 2019, 09:43
Сигурно ги обявяват за ателиета и там няма нужда от осигурени паркоместа.
Със сигурност са ателиета- ами те половината жилища вътре имат само северно изложение. Места за паркиране си имаше ама като бяха офиси (предполагам не всички са идвали с коли).
 Сигурно и другите две сгради на Минстрой ще станат на такива ателиета. А за паркоместата- то точно на това място автомобила не  особено необходим- за студенти УНСС, ТУ, ХТМУ, ЛТУ са си на пешеходно разстояние, за работещи примерно в Бизнес парка си има 413, който да ги отведе бързо до там.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Fuckforlife в пн, 03 юни 2019, 09:57
Аз до колкото знам и за ателиетата вече трябват паркоместа. И въпросът не е дали са нужни или дали не конкретно в този случай, а дали по закон не трябва да има определен брой, който те определено не покриват?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пн, 03 юни 2019, 10:03
Аз до колкото знам и за ателиетата вече трябват паркоместа. И въпросът не е дали са нужни или дали не конкретно в този случай, а дали по закон не трябва да има определен брой, който те определено не покриват?
Те не подлежат на получаване на РП, защото това не са нови сгради, а стари и си имат РП, само им се прави основен ремонт.  Иначе явно със смяната на предназначението на цялата сграда е по-лесно, отколкото да вземеш тепърва РП на сградата. А може и да не е със сменено предназначение, знам ли, просто купуват съществуващата сграда, ремонтират и продават на части, и не се занимават с разрешения и смени на предназначения.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: e-gonna в пн, 03 юни 2019, 10:59
Цитат

Факт е, че от 17 огледа с наистина много мотивирани купувачи/ без нито един "турист"/ само 3-ма го оцениха като добра сделка.

Извинете за невежеството, на кого казвате купувачи-турусти?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в пн, 03 юни 2019, 11:05
Сигурно, такива, които искат да купуват, ама чакат да паднат цените :).

Някой ще ме ориентира ли, какъв е хонорара на адвокат при покупката на жилище и каква точно е неговата работа по сделката? Благодаря предварително.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: tomeva в пн, 03 юни 2019, 13:12
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c153787215771293&slink=4mbogc&f1=4,
барем да си бяха оправили креватите/ на видеото се вижда/ за 200 000 евро.


Цитат

Факт е, че от 17 огледа с наистина много мотивирани купувачи/ без нито един "турист"/ само 3-ма го оцениха като добра сделка.

Извинете за невежеството, на кого казвате купувачи-турусти?

Има хора, които просто си ходят на огледи...като на туристическа обиколка...Например: търси ново строителство, но дай да види и този въпреки, че мрази старо...Нещо подобно, т.е. имотът не отговаря на търсенето му, но все пак отива на оглед.

П.С. има и кандидат продавачи, които ходят, за да си сверят часовника.



Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: NikoT в пн, 03 юни 2019, 13:28
Има схема на апартамента и от снимките, и видеото се добива добра представа за имота. Браво на агенцията.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: man_darin_ka в пн, 03 юни 2019, 13:42
За разпределението се добива представа от схемата, но не и за размерите - теглили, влачили и разтягали снимките, ужас просто.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в пн, 03 юни 2019, 13:46
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c153787215771293&slink=4mbogc&f1=4,
барем да си бяха оправили креватите/ на видеото се вижда/ за 200 000 евро.
 


То да бяха само кревати, ами масата каква свинщина и бутилки по земята. Елхата на терасата не я коментирам. :mrgreen:
Но щом е Лозенец явно всичко е точно.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: tomeva в пн, 03 юни 2019, 13:53
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c153787215771293&slink=4mbogc&f1=4,
барем да си бяха оправили креватите/ на видеото се вижда/ за 200 000 евро.
 


То да бяха само кревати, ами масата каква свинщина и бутилки по земята. Елхата на терасата не я коментирам. :mrgreen:
Но щом е Лозенец явно всичко е точно.

Моля, моля, не е кой да е Лозенец, а ул. Цанко Церковски....утре ще го гледам, да видим дали са изчистили вече.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в пн, 03 юни 2019, 14:01
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c153787215771293&slink=4mbogc&f1=4,
барем да си бяха оправили креватите/ на видеото се вижда/ за 200 000 евро.
 


То да бяха само кревати, ами масата каква свинщина и бутилки по земята. Елхата на терасата не я коментирам. :mrgreen:
Но щом е Лозенец явно всичко е точно.

Моля, моля, не е кой да е Лозенец, а ул. Цанко Церковски....утре ще го гледам, да видим дали са изчистили вече.
Да не забравиш калцуни.
За да не се изцапаш.  :35: :35:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в пн, 03 юни 2019, 14:55
На мен жилището ми харесва, добро разпределение, топ квартал, подсигурени тераси, защото е ниско, без да е клаустрофобично. Цената също не е висока за там. Мебелите и завесите няма да коментирам, всичко е аут, но има потенциал да стане много добро. Единствено се опасявам да не е тъмно - утре Томева ще каже дали е така. Но мисля наситените цветове на стените и на мебелите спомагат за това впечатление и е поправимо.
П.П. Ненавиждам черно в интериор


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: man_darin_ka в пн, 03 юни 2019, 15:12
"Цанко Церковски" - Даааа!
Интериорът наистина е въпрос на вкус, разпределението май също. На този апартамент и в този район - баните са нисък клас. Може пък парите да не са стигнали за тях. Но това няма значение, защото ремонт и обзавеждане се правят - сега или по-късно, но местоположението и изложението не могат да се променят, а разпределението - много трудно, ако не и невъзможно.

И на мен разпределението ми харесва, но все пак ми липсва информация за размерите и изложението (тъмно/светло) - апартаментът гледа към 3 посоки.

Като се сетя за други обяви в Лозенец (в хубавата му част), тази цена (без малко 2000 евро квадрата чиста площ) ми се струва съвсем разумна :smile: Дано да няма някакъв юридически проблем със собствеността.

Между другото, досега не съм виждала дървена дограма на балкон с такива прозорчета.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: EmmaT в пн, 03 юни 2019, 15:18
Томева, разкажи утре как е апартамента на Ц. Церковски.
На мен ми харесва разпределението, а тази част на квартала ми е любима.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в пн, 03 юни 2019, 15:45
Аз не съм фен на решетките, но в Лозенец има и до 5 ет решетки на някои места. Локацията и квадратурата са ОК. Собствениците са малко мърляви, но не е болка за умиране. :D


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: tomeva в пн, 03 юни 2019, 16:56
Ще ви разкажа.
За моите клиенти етажът е компромис, защото искат на високи етажи, последни, но локацията е много приятна и за това ще го гледаме.
Като го видя ще разбера, колко е "козметичен" ремонта, че такива уж козметични ремонти за 50 000 евро, съм ги виждала.

Лъки, за решетките има сега много елегантни решения.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пн, 03 юни 2019, 17:04
Това на Цанко Церковски стои от много време, не знам какъв му е проблемът. На мен по разпределението ми изглежда като в блок от 1990-те, но там не помня да има такива, има на Добри Войников. А също и заради подземния гараж за 20 К. Коригирам се, това изглежда да е в блока на МВР от края на 80-те, етажът е първи над гаражи.
 https://www.google.bg/maps/@42.6813107,23.32915,3a,75y,292.75h,90.19t/data=!3m6!1e1!3m4!1sM7GUHVfZbg9xKFuhVL8_8g!2e0!7i13312!8i6656

А снимките са много зле, не знам защо трябва така да ги деформират, нали който се интересува, ще иде и ще види действителните размери.
Ще чакаме Томева да разкаже.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в пн, 03 юни 2019, 17:11
Да, снимките така са разтеглени, че купата в кухнята прилича на гондола....


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: tomeva в пн, 03 юни 2019, 17:12
Това на Цанко Церковски стои от много време, не знам какъв му е проблемът. На мен по разпределението ми изглежда като в блок от 1990-те, но там не помня да има такива, има на Добри Войников. А също и заради подземния гараж за 20 К.
А снимките са много зле, не знам защо трябва така да ги деформират, нали който се интересува, ще иде и ще види действителните размери.
Ще чакаме Томева да разкаже.

Да, отдавна е, тръгнали са от 235 000 евро, има нещо, не е само цената...сигурна съм. Ще видим какъв е поредният филм, че напоследък сериалите ряпа да ядат.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пн, 03 юни 2019, 17:16
Да, отдавна е, тръгнали са от 235 000 евро, има нещо, не е само цената...сигурна съм. Ще видим какъв е поредният филм, че напоследък сериалите ряпа да ядат.

Съдейки по снимките, това най-вероятно е блока на МВР, на ъгъла на Церковски и Янко Софийски, етажът е нисък, защото е 1-ви над гаражи от 5.
Ей тука, крайният апартамент, с три изложения, отзад се вижда новата сграда, отстрани -старата с климатика и решетките, а отпред е Церковски:
https://www.google.bg/maps/@42.6812916,23.3289176,3a,75y,25.42h,94.26t/data=!3m6!1e1!3m4!1sYFn_ixuS_8JmO7mjSmtyKQ!2e0!7i13312!8i6656
Иначе локацията е супер, вътре си иска хубав ремонт, ама това се подразбира.
И аз си мисля, че има нещо освен цената.





Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в пн, 03 юни 2019, 19:50
https://www.bulgarianproperties.bg/offer/72591?ch=12#utm_source=newsletter_PA&utm_medium=email&utm_campaign=NL_Property%20alerts

Нося ви един таван да обсъдим докато чакаме кусурите на жилището в Лозенец.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Juicy Pigeon в пн, 03 юни 2019, 21:42
https://www.bulgarianproperties.bg/offer/72591?ch=12#utm_source=newsletter_PA&utm_medium=email&utm_campaign=NL_Property%20alerts

Нося ви един таван да обсъдим докато чакаме кусурите на жилището в Лозенец.

Някои от скосяванията грам не са артистични :thinking:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: EmmaT в вт, 04 юни 2019, 07:48
Снимката с мивката и скосяването над нея е...
В тези 110 кв сигурно са включени и квадрати от улицата пред блока.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в вт, 04 юни 2019, 10:02
"Цанко Церковски" - Даааа!
Интериорът наистина е въпрос на вкус, разпределението май също. На този апартамент и в този район - баните са нисък клас. Може пък парите да не са стигнали за тях. Но това няма значение, защото ремонт и обзавеждане се правят - сега или по-късно, но местоположението и изложението не могат да се променят, а разпределението - много трудно, ако не и невъзможно.

И на мен разпределението ми харесва, но все пак ми липсва информация за размерите и изложението (тъмно/светло) - апартаментът гледа към 3 посоки.

Като се сетя за други обяви в Лозенец (в хубавата му част), тази цена (без малко 2000 евро квадрата чиста площ) ми се струва съвсем разумна :smile: Дано да няма някакъв юридически проблем със собствеността.

Между другото, досега не съм виждала дървена дограма на балкон с такива прозорчета.
Ако е блокът, който по снимките си мисля, че е, изложението е юг за хола, изток за кухнята и едната спалня, и север за другата спалня. Предполагам, че сегашната северна спалня е била кухня. Размерите не са ясни, но предвид силното деформиране на снимките едва ли са много просторни помещенията, иначе нямаше да ги разтягат така. Но разпределението е хубаво и позволява три спални с компромис неголяма холокухня, но пък с два прозореца. Само етажът за мен е прекалено нисък, първи над гаражи.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Svet Stoev 628034 в вт, 04 юни 2019, 11:03
https://www.bulgarianproperties.bg/offer/72591?ch=12#utm_source=newsletter_PA&utm_medium=email&utm_campaign=NL_Property%20alerts

Нося ви един таван да обсъдим докато чакаме кусурите на жилището в Лозенец.
Може би, квадратурата е в ярдове? Скосовете са артистични, защото ги е правил артист. По този начин всичко е ОК.😉


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Aleind.15643 в вт, 04 юни 2019, 17:30
Какво мислите за този апартамент?
https://m.imot.bg/details/1c153123909602156 (https://m.imot.bg/details/1c153123909602156)

Строителят е СМ инженеринг. Понеже не съм карала в този район през зимата, може ли малко инфо ако някой знае как е пътя през зимата, почиства ли се?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Yana1979 в вт, 04 юни 2019, 17:36
Ще бъда благодарна за мнение за следната оферта - както за локация и състояние, така и за цената. Доколко кореспондират
https://m.imot.bg/details/1b155835887604600
За живеене търсех, но по към пожарната по-скоро. Това е почти до Витиня


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: sunny112233 в вт, 04 юни 2019, 18:10
Мястото е хубаво, не е далече от пожарната. За състоянието си е тотална щета, цената на мен ми се вижда висока. И станцията на метрото няма да е чак толкова близо.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Fuckforlife в вт, 04 юни 2019, 20:21
Панел, Сухата река, близо 80к евро за двустаен, а и е за тотално изриване. На мен ми се вижда доста надценено.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: jedinait в вт, 04 юни 2019, 20:55
Добра е офертата.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: rumka833 в вт, 04 юни 2019, 21:17
И на мен ми е много, даже ми е МНОГО


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Yana1979 в вт, 04 юни 2019, 22:29
Благодаря. А каква цена според вас би била реална за този панел?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в вт, 04 юни 2019, 22:41
Благодаря. А каква цена според вас би била реална за този панел?
Аз бих обърнал внимание, че за панелка в Редута искат доста надолу: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b155787769154125&slink=4mgi5y&f1=1 (https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b155787769154125&slink=4mgi5y&f1=1)   обявата е от Мирела и трябва да си е напълно реална. Може да е на последен етаж ама е в Редута и последния етаж не е чак пък толкова голям проблем.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: man_darin_ka в ср, 05 юни 2019, 09:23
Чакам Томева да сподели.
Пък може забавянето да значи, че имаме сделка :satisfied:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в ср, 05 юни 2019, 09:30
И на мен ми е интересно Томева да сподели, офертата е интересна. Е, не знам дали има сделка, предполагам, че си има и друга работа, освен да пише тук :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: PAV1 в ср, 05 юни 2019, 09:55
Ще бъда благодарна за мнение за следната оферта - както за локация и състояние, така и за цената.
Като видите от черните контакти, допрени към пода,
то част от ел. инсталацията ви е в пода, който е сгур и замазка.
Направата на нова ел. инсталация е трудоемка и скъпа.
Рязане на канали с фреза по стените, които са бетон.
:
[video]https://youtu.be/X-3gaafYaHI[/video]
Подът също трябва да се изрине (сгур),
защото в повечето случаи е компрометиран и да се направи нова замазка.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: tomeva в ср, 05 юни 2019, 11:07
Апартаментът на ул. Цанко Церковски е с голям потенциал, много хубаво разпределение, бих казала перфектното. Състояние за основен ремонт. Спалните са светли, дневната по-тъмна..., но това се очакваше, заради етажа. Само че не можем да преценим дали не помагат и мръсните прозорци, през които се виждаше все едно на вън има мъгла. Таванът е чудесен плюс, направо си е ателие наистина и може да стане страхотно местенце, има и голям прозорец с гледка над покривите и Витоша насреща.
Обмисляме го, много го обмисляме, но имаме да видим още 3 имота със сходни характеристики и ще преценим.
Цената трябва да се бори, гаражът е с отделна цена, ако успеем да го включим в цената на апартамента ще е добре...
Локацията много натежава... много...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в ср, 05 юни 2019, 11:17
Томева, мерси! Локацията е супер, наистина си струва. Има ли проблеми в докумнетите или всичко е добре там?
За мен етажът е голям компромис, ниско е. Има и на 3 етаж решетки в Лозенец, но те лесно се махат, на 3 етаж няма нужда от тях, но тук си има, защото е лесно да се прескочи от балкона. А състояние се сменя с пари, но етаж не се сменя.  
Успех!
Томева, колко агенции го предлагат този имот, всъщност - като гледам, поне 3 са.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в ср, 05 юни 2019, 11:38
на 3 етаж няма нужда от тях
Подценявате софийските разбойници ...  бивши съседи имаха посещение през балкона на трети етаж.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: tomeva в ср, 05 юни 2019, 11:42
Томева, мерси! Локацията е супер, наистина си струва. Има ли проблеми в докумнетите или всичко е добре там?
За мен етажът е голям компромис, ниско е. Има и на 3 етаж решетки в Лозенец, но те лесно се махат, на 3 етаж няма нужда от тях, но тук си има, защото е лесно да се прескочи от балкона. А състояние се сменя с пари, но етаж не се сменя.  
Успех!
Томева, колко агенции го предлагат този имот, всъщност - като гледам, поне 3 са.
Решетките са най-малкият проблем, те ще изчезнат заедно с дограмата. Има много естетични решения за обезопасяване, ако реши човек. Те крадците до 5-я етаж се качват по балконите...Купувачите трябва да си преценят дали дневната е достатъчно светла по техните разбирания. По моите е тъмна...потискащо беше, но то и целия имот е в тъмни цветове и тия мъглясали прозорци не помагаха въобще...въображение трябва тук.
Аз видях 2 агенции, може и да са 3... за документите... на приказки всичко било изрядно, но аз докато не видя не вярвам... Не бързам да правя проверки, докато не решат купувачите ми, че това е имота. Напоследък от няколко колеги разбирам, че им правят проверки по регистрацията в Агенцията по вписване и ги карат да обясняват за всяко влизане, какво и защо са проверявали. За това се въздържам без основание да ровя.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в ср, 05 юни 2019, 11:45
на 3 етаж няма нужда от тях
Подценявате софийските разбойници ...  бивши съседи имаха посещение през балкона на трети етаж.
Това е възможно, ако балконът е с лесен достъп през стълбищната клетка, има такива случаи, но тогава пак няма нужда от решетки, а само от предграда откъм достъпното място, може и декоративна, но да не позволява прекачване от там. А на този етаж един по-пъргав младеж ще се качи на балкона отвсякъде и по всяко време. Разлика има голяма. А и на нисък етаж е по-тъмно, тук холът е южен и с два прозореца, и пак се е сторил тъмен на Томева, заради етажа.
Решетките са най-малкият проблем, те ще изчезнат заедно с дограмата. Има много естетични решения за обезопасяване, ако реши човек. Те крадците до 5-я етаж се качват по балконите...Купувачите трябва да си преценят дали дневната е достатъчно светла по техните разбирания. По моите е тъмна...потискащо беше, но то и целия имот е в тъмни цветове и тия мъглясали прозорци не помагаха въобще...въображение трябва тук.
Аз видях 2 агенции, може и да са 3... за документите... на приказки всичко било изрядно, но аз докато не видя не вярвам... Не бързам да правя проверки, докато не решат купувачите ми, че това е имота. Напоследък от няколко колеги разбирам, че им правят проверки по регистрацията в Агенцията по вписване и ги карат да обясняват за всяко влизане, какво и защо са проверявали. За това се въздържам без основание да ровя.
Решетките лесно се махат, но достъпът до този имот през балконите е много лесен. Да, ако решат, че си струва, може и на 11 етаж да влязат, и СОТ да изключат, и сейф да отворят, но онова са едрите риби,  тук говорим за дребните крадци, които предпочитат лесен достъп. Тук се търси решение за тях, за другите решение няма :)
Дневната е в светли тонове, всъщност е с бели стени, не би следвало да е от това специално при нея, има и два големи прозореца, странно е да е толкова тъмна, може би заради балкона-лоджия.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: man_darin_ka в ср, 05 юни 2019, 11:52
[
Като видите от черните контакти, допрени към пода,
то част от ел. инсталацията ви е в пода, който е сгур и замазка.
Направата на нова ел. инсталация е трудоемка и скъпа.

Подът също трябва да се изрине (сгур)
,
защото в повечето случаи е компрометиран и да се направи нова замазка.

Пав, виждала ли си под със сгур на живо или само клипове в Интернет, та се изказваш така категорично? Защото в кухнята ми изринахме сгурията от пода, под дюшемето, но става дума за стара тухла.
Защото да твърдиш, че панелен под е със сгур, е пълна глупост. Сгурия има в стари тухлени жилища, няма начин да е такъв в панелен блок.
И какво значи компрометиран/а, че често използваш тази дума?
Подът на панела, като се отлепи стария мокет, естествено има нужда от нова замазка, но "компрометиран" под говори за нещо по-сериозно от изронена замазка.
Черните контакти с 2-3 гнезда просто са модел от соц-а, гнездото на контакта е в най-горната част. И няма никаква връзка между модела на контакта, още по-малко цвета му, с това сгурия ли е или не е сгурия.

За апартамента в Лозенец - дано продавачите да са "мотивирани", както му казват по FLN :smirk: Аз бях готова да се обзаложа, че в момента има наематели, които са разхвърляли така. Иначе от дизайна на плочките в баните ми стана ясно, че те със сигурност са за ремонт.
Но наистина локацията и разпределението не могат да бъдат променени. С един добре обмислен ремонт жилището ще стане кукличка.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в ср, 05 юни 2019, 11:57

За апартамента в Лозенец - дано продавачите да са "мотивирани", както му казват по FLN :smirk: Аз бях готова да се обзаложа, че в момента има наематели, които са разхвърляли така. Иначе от дизайна на плочките в баните ми стана ясно, че те със сигурност са за ремонт.
Но наистина локацията и разпределението не могат да бъдат променени. С един добре обмислен ремонт жилището ще стане кукличка.
Жилището е хубаво, с един хубав ремонт наистина ще стане много добре, но трябваше да е поне на следващия етаж, тогава щеше да е префектно.  Етажът му е големият минус - и защо заблуждават в обявите, че е първи над партер, ако беше така, щеше да е добре, защото в Лозенец масово са с високи партери и като сложиш и нормална етажна височина, етажът над партера идва на над 4 метра от кота 0. А тук е на 2,20 от кота 0, което е съвсем различно.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: man_darin_ka в ср, 05 юни 2019, 12:00
Сигурно е така, Попея, но пък още един етаж нагоре (заради светлината и потенциалните крадци), прави още един етаж качване по стълби. Което за някой няма да е перфектното и пак ще трябва да се прави компромис с нещо.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: tomeva в ср, 05 юни 2019, 12:23
И на 2-рия етаж ще е същата работа има големи дървета пред блока, но пък са много красиви, а лично за себе си се чудя, дали няма да избера тази прекрасна зеленина, пред опцията по-светло, но насрещна да гледам сграда.
Етажът е 1-ви над партер, на партера са гаражите, които не са от най-високите.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в ср, 05 юни 2019, 12:27
Томева, вие като бяхте на оглед в цяла София беше и супер мрачно, това си оказва влияние. А зеленина пред прозореца, и то южен си е голям плюс за мен. Зимата ще влиза слънце, защото ще са паднали листата. Аз продължавам да харесвам имота, ако всичко с него е наред, особено ако договорите и гаража в тази цена, защото не малко ще глътне и ремонта. Но с едни бели стени и светли мебели и с измиване на прозорците ще се подобрят нещата, много грозно бяха боядисани стените.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: tomeva в ср, 05 юни 2019, 12:57
Томева, вие като бяхте на оглед в цяла София беше и супер мрачно, това си оказва влияние. А зеленина пред прозореца, и то южен си е голям плюс за мен. Зимата ще влиза слънце, защото ще са паднали листата. Аз продължавам да харесвам имота, ако всичко с него е наред, особено ако договорите и гаража в тази цена, защото не малко ще глътне и ремонта. Но с едни бели стени и светли мебели и с измиване на прозорците ще се подобрят нещата, много грозно бяха боядисани стените.

Измиване на прозорците рязко ще подобри нещата. Наистина има потенциал. Просто го видяхме още като влязохме в имота


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в ср, 05 юни 2019, 13:43
И на 2-рия етаж ще е същата работа има големи дървета пред блока, но пък са много красиви, а лично за себе си се чудя, дали няма да избера тази прекрасна зеленина, пред опцията по-светло, но насрещна да гледам сграда.
Етажът е 1-ви над партер, на партера са гаражите, които не са от най-високите.
Не е първи над партер, а е първи над гаражи, има разлика между двете, която вече обясних, и е добре да се уточнява, защото разликата във височината е голяма - първи над партер е на 4,5 метра от кота 0, а първи над гаражи е на 2,2 над кота 0. Естствено, че е по-добре да има дървета, но не са те причината да е мрачно вътре, причината е етажът и донякъде тъмните мебели.
Пред нас има огромни дървета, от едната страна са липи, от другата - орех, но навсякъде е светло и приятно, не е от дърветата, а е от това, че е нисък етаж на висока сграда (сравнително висока). Но тяхна си работа, на клиентите. Жилището е добро на супер място.
Томева, вие като бяхте на оглед в цяла София беше и супер мрачно, това си оказва влияние. А зеленина пред прозореца, и то южен си е голям плюс за мен. Зимата ще влиза слънце, защото ще са паднали листата. Аз продължавам да харесвам имота, ако всичко с него е наред, особено ако договорите и гаража в тази цена, защото не малко ще глътне и ремонта. Но с едни бели стени и светли мебели и с измиване на прозорците ще се подобрят нещата, много грозно бяха боядисани стените.
Факт, че е грозно, но точно мрачната дневна е с бели стени и в момента, тъмни са мебелите и пода. И не е причината зеленината, от личен опит го казвам, а че е в сянката на самия блок, който е 5 етажа плюс гаражи и плюс тавански. Ремонтът и измиването ще помогнат донякъде, така е, но този дефект ще си остане, мисля, че  и зимата няма да влиза много слънце, въпреки че е ниско слънцето, защото и тази, и отсрещната сграда през улицата ще го спират.
Моя грешка, изложението е основно запад, холът е на юг към Церковски и едната спалня - на север към вътрешен двор.
Всъщност, на тази обява (на друга агенция) снимките са правени точно през зимата, дърветата са без листа и пак е тъмно и в трапезарията свети лампа:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c154220093987299&slink=4mi0h0&f1=1



Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: SILI в ср, 05 юни 2019, 14:18
Здравейте ,много интересна тема !
Има ли запознати какви са  разумните  цени на апартаменти ( 100 -120кв) тухла  /10 год. в кв.Мусагеница ?
Благодаря предварително


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: tomeva в ср, 05 юни 2019, 14:31
Попея, партера си е партер, а какво има на него е друг въпрос. Може да е гараж, може да е магазин, може да апартамент. За това се уточнява над какво и най-точно, колко е висок този партер. Ако е стара тухла и има апартамент над мазетата, то той се води на 1-ви етаж. Никъде няма да го видиш записан, че е на партера. Виждала съм НА с апартамент на партера, когато са от тези дето нямат тераса. Повечето се водят наистина на 1-ви етаж.
Най-точно е да се пита, колко е височината от кота 0, защото понякога има и денивелация, то тогава става още по-весело, от едната страна 1-ви етаж от другата 2-ри етаж.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в ср, 05 юни 2019, 14:50
Здравейте ,много интересна тема !
Има ли запознати какви са  разумните  цени на апартаменти ( 100 -120кв) тухла  /10 год. в кв.Мусагеница ?
Благодаря предварително
Това е или блока до пазара, или до метростанция Мусагеница. До станцията се чуват влакчетата вечер, защото метрото е открито там.
Вие продавате или купувате?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в ср, 05 юни 2019, 14:51
tomeva, няма да споря с теб, но от моя опит, за да няма чудене, когато на приземния етаж са гаражи, а не е жилищен, се пише "1-ви над гаражи",  ако са магазини - "първи над магазини", а когато се напише 1-ви над партер се разбира, че на партера има жилища и е над жилищен етаж. Има значение, защото височината на гаражите е една по норматив, на жилищата е друга, а ако е първи над жилищен партер, който е висок, т.е. е над мазета, които са над земята, тогава става нещо съвсем друго.  Не че не съм виждала и обяви за "пъври над партер", а всъщност е над сутерени.
В старите кооперации първият жилищен етаж се води партер, а етажът над него - първи над партер, такава е била някога системата, но при тях често партерът е на около метър от кота 0, а мазетата са с прозорци, и тогава първи над партер вече идва на 4,3-4,5 метра (зависи и от етажната височина). Та има значение и затова е добре да се уточнява още на етап обява, за да се избегнат излишни обаждания.
А къде са тези подземни гаражи с топла връзка, за които пише в обявата?:
"Има възможност за закупуване на подземен гараж с топла връзка - 18 м2"


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: SILI в ср, 05 юни 2019, 15:04
Здравейте ,много интересна тема !
Има ли запознати какви са  разумните  цени на апартаменти ( 100 -120кв) тухла  /10 год. в кв.Мусагеница ?
Благодаря предварително
Това е или блока до пазара, или до метростанция Мусагеница. До станцията се чуват влакчетата вечер, защото метрото е открито там.
Вие продавате или купувате?

Купувач :)
няма нещо конкретно като имот , да си сверим часовника по -скоро


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в ср, 05 юни 2019, 16:27
Здравейте ,много интересна тема !
Има ли запознати какви са  разумните  цени на апартаменти ( 100 -120кв) тухла  /10 год. в кв.Мусагеница ?
Благодаря предварително
Това е или блока до пазара, или до метростанция Мусагеница. До станцията се чуват влакчетата вечер, защото метрото е открито там.
Вие продавате или купувате?

Купувач :)
няма нещо конкретно като имот , да си сверим часовника по -скоро

Хубав квартал е Мусагеница.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: PAV1 в ср, 05 юни 2019, 16:35
Пав, виждала ли си под със сгур на живо или само клипове в Интернет, та се изказваш така категорично?
Даже собственоръчно съм  демонтирала (изхвърляла)такъв!
И машина за улеи съм ползвала под наем.
Показвала съм (снимков материал)
Машини и съоръжения има "бол",
обаче, способност и правоспособност за ползването им - издирване! ;-)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: man_darin_ka в ср, 05 юни 2019, 17:02
Е, хайде кажи ми, че си изхвърляла сгурия от панелен блок - не от комина, а от пода!
А за електроинсталацията - да не се мешат "правоспособностите" - т.е. слабите със силните токове.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: PAV1 в ср, 05 юни 2019, 17:27
Защото да твърдиш, че панелен под е със сгур, е пълна глупост. Сгурия има в стари тухлени жилища, няма начин да е такъв в панелен блок.
Лично съм ринала от под (2 стаи) в панелен блок (гр. Варна,Младост, бл.106)
И какво значи компрометиран/а, че често използваш тази дума?
Подът на панела, като се отлепи стария мокет, естествено има нужда от нова замазка, но "компрометиран" под говори за нещо по-сериозно от изронена замазка.
Изронена замазка със сгурия под мокет - нестабилен и хлопащ под за поставяне на плочки.
А сгурията е и карциногенна.

Черните контакти с 2-3 гнезда просто са модел от соц-а, гнездото на контакта е в най-горната част. И няма никаква връзка между модела на контакта, още по-малко цвета му, с това сгурия ли е или не е сгурия.
Контактите все още се продават. Моделът е обвързан с ел. инсталация, минаваща по пода.
:
(http://www.emo-sinove.com/image/cache/ele2826-251x251.jpg)
Е, хайде кажи ми, че си изхвърляла сгурия от панелен блок - не от комина, а от пода!
А за електроинсталацията - да не се мешат "правоспособностите" - т.е. слабите със силните токове.
Не съм чувала за слаби и силни токове, но щом казвате, може и да има.  ;-)
Токът може да е постоянен или променлив.
Може да сте имали предвид мрежи по номинално напрежение - ниско, средно, високо,
свръх високо и ултрависоко.
:
ниско напрежение (НН) – до 1 kV (1000 V)
средно напрежение (СН) – от 1 до 35 kV включително
високо напрежение (ВН) – от 110 до 400 kV
свръхвисоко напрежение (СВН) – от 400 до 900 kV и
ултрависоко напрежение (УВН) – над 900 kV
Относно сгурията в пода на панелни блокове,
то същата е отразена в проект, част архитектурна покрай санирането.
Заповядайте:
:
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/xRVl/k4293.jpg)
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/xRVl/anOjM.jpg)
https://www.sofia-agk.com/FileBrowser/File?path=esoft/obshtinski_tipovi_proekti/SANIRANE_Tolstoy_P-4/Tolstoy_3/Tolstoy_3_-_222-222-222/A_T3_222-222-222/T3_222-222-222_razrez.pdf (https://www.sofia-agk.com/FileBrowser/File?path=esoft/obshtinski_tipovi_proekti/SANIRANE_Tolstoy_P-4/Tolstoy_3/Tolstoy_3_-_222-222-222/A_T3_222-222-222/T3_222-222-222_razrez.pdf)



Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: tomeva в ср, 05 юни 2019, 17:58
tomeva, няма да споря с теб, но от моя опит, за да няма чудене, когато на приземния етаж са гаражи, а не е жилищен, се пише "1-ви над гаражи",  ако са магазини - "първи над магазини", а когато се напише 1-ви над партер се разбира, че на партера има жилища и е над жилищен етаж. Има значение, защото височината на гаражите е една по норматив, на жилищата е друга, а ако е първи над жилищен партер, който е висок, т.е. е над мазета, които са над земята, тогава става нещо съвсем друго.  Не че не съм виждала и обяви за "пъври над партер", а всъщност е над сутерени.
В старите кооперации първият жилищен етаж се води партер, а етажът над него - първи над партер, такава е била някога системата, но при тях често партерът е на около метър от кота 0, а мазетата са с прозорци, и тогава първи над партер вече идва на 4,3-4,5 метра (зависи и от етажната височина). Та има значение и затова е добре да се уточнява още на етап обява, за да се избегнат излишни обаждания.
А къде са тези подземни гаражи с топла връзка, за които пише в обявата?:
"Има възможност за закупуване на подземен гараж с топла връзка - 18 м2"

Зад блока...има денивелация..една част са открити,  друга се падат под задния двор.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в ср, 05 юни 2019, 20:52
Отзад на блока също има гаражи, явно просто са изкопали под двора и са направили още, защото блокът е голям и няма достатъчно гаражи за всички, а кооперацията е била "специална". Има една подобна в Иван Вазов (на Витошка и Ст. Сарафов), по същия начин под задния двор са изкопали подземни гаражи.
Обаче 20 К евро за подземен гараж ми се вижда много.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в чт, 06 юни 2019, 07:26


Пав, виждала ли си под със сгур на живо или само клипове в Интернет, та се изказваш така категорично? Защото в кухнята ми изринахме сгурията от пода, под дюшемето, но става дума за стара тухла.
Защото да твърдиш, че панелен под е със сгур, е пълна глупост. Сгурия има в стари тухлени жилища, няма начин да е такъв в панелен блок.
И какво значи компрометиран/а, че често използваш тази дума?
Подът на панела, като се отлепи стария мокет, естествено има нужда от нова замазка, но "компрометиран" под говори за нещо по-сериозно от изронена замазка.
Черните контакти с 2-3 гнезда просто са модел от соц-а, гнездото на контакта е в най-горната част. И няма никаква връзка между модела на контакта, още по-малко цвета му, с това сгурия ли е или не е сгурия.


Ако си я чела Пав, щеше да знаеш че е интелигентен човек който винаги си мотивира твърденията с факти, личен опит, снимков материал и официална документация. Много пъти пише само за да помогне. Ти от друга страна, по често пишеш да се заядеш, снимки и полезна информация - йок.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: tomeva в чт, 06 юни 2019, 09:33
Отзад на блока също има гаражи, явно просто са изкопали под двора и са направили още, защото блокът е голям и няма достатъчно гаражи за всички, а кооперацията е била "специална". Има една подобна в Иван Вазов (на Витошка и Ст. Сарафов), по същия начин под задния двор са изкопали подземни гаражи.
Обаче 20 К евро за подземен гараж ми се вижда много.

Малко, много ... това е гараж, не като да имаш избор точно в тази част на Лозенец, пък и не само там.
Факт е, че когато се купува заедно с апартамент цената е една, ако го пусне като самостоятелен гараж в района и 25К евро може да стигне.
 


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в чт, 06 юни 2019, 09:44
:
Отзад на блока също има гаражи, явно просто са изкопали под двора и са направили още, защото блокът е голям и няма достатъчно гаражи за всички, а кооперацията е била "специална". Има една подобна в Иван Вазов (на Витошка и Ст. Сарафов), по същия начин под задния двор са изкопали подземни гаражи.
Обаче 20 К евро за подземен гараж ми се вижда много.
Малко, много ... това е гараж, не като да имаш избор точно в тази част на Лозенец, пък и не само там.
Факт е, че когато се купува заедно с апартамент цената е една, ако го пусне като самостоятелен гараж в района и 25К евро може да стигне.
 
Така е, търсенето определя цената, а явно търсене има. Моите наблюдения са, че по време на зоната се намират места за паркиране, но да, гаражът си е друго нещо. Успех!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 06 юни 2019, 10:21

Ако си я чела Пав, щеше да знаеш че е интелигентен човек който винаги си мотивира твърденията с факти, личен опит, снимков материал и официална документация. Много пъти пише само за да помогне. Ти от друга страна, по често пишеш да се заядеш, снимки и полезна информация - йок.
Лъки,
:
Повярвай, чела съм я Пав, не всичко, но тя явно има достатъчнво време за ровене в нет-а.
Понякога отговарям, защото ми е жал за тези, които ще й се вържат на писаното. Ако нямах личен опит и не можех да искам мнение от технически грамотен човек, щях да изпадна в тотална депресия от писаното от Пав - щях да тръгна да събарям комини, да дупча външни стени, да къртя подове и т.н. 

За Пав
:
https://knizhen-pazar.net/index.php?option=add_book&id=531978&title=%D0%9E%D0%B1%D1%89%D0%B0%20%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%80%D0%BE%D1%82%D0%B5%D1%85%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B0.%20%D0%A7%D0%B0%D1%81%D1%82%201%3A%20%D0%A1%D0%B8%D0%BB%D0%BD%D0%B8%20%D0%B8%20%D1%81%D0%BB%D0%B0%D0%B1%D0%B8%20%D1%82%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%B5 
ЕАСТ - слаби токове.
:

Спирам дотук, сори, който има глава на раменете си, да я използва



Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: RichiRich в чт, 06 юни 2019, 10:23
За това какво ви е мнението ?
http://www.holmes.bg/pcgi/home.cgi


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Ско в чт, 06 юни 2019, 11:06
При родителите ми имаше такива контакти, когато живееха в панелка. Сгур не е имало никога.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в чт, 06 юни 2019, 11:56
 С две панелки съм се разправял- една от 70-та година (приблизително) стара номенклатура и няма никаква сгур за подпаркетно. Нямаше такова нещо и в панел след 80-та- там беше мокет залепен директно за пода.
 Никъде и в двата от ел.инсталацията (в тази от 70-та си беше оригиналната) нищо не минава по пода.
 Това със сгурта са нечии индивидуални изпълнения.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: RichiRich в чт, 06 юни 2019, 15:01
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/VKCl/PNYDU.jpg)

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j155845218303099


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Ско в чт, 06 юни 2019, 15:06
Минало е покрай Дружба. Това си е Врана, на изхода на София, почти до Околовръстното.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: RichiRich в чт, 06 юни 2019, 15:30
Минало е покрай Дружба. Това си е Врана, на изхода на София, почти до Околовръстното.
ами Дружба 2 граничи точно с "Врана"


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Ско в чт, 06 юни 2019, 15:34
Граничи, ама не е Дружба. Те и Нови Хан го пишат Дружба често. Скоро и някое село към Пловдив ще го прекръстят Дружба. :blush:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: RichiRich в чт, 06 юни 2019, 21:02
https://youtu.be/qqTSkMa8dPY





Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: mars1 в пн, 10 юни 2019, 16:32
Не е лоша къщата, но е на няма и 100м от околовръстното.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в вт, 11 юни 2019, 08:25
Има останали, който има пари да взима, който не - кредит и пак да влачи ....
https://www.olx.bg/ad/metro-top-lokatsiya-zavarshen-do-klyuch-investitsionen-CID368-ID7Ke8u.html#6136000687 (https://www.olx.bg/ad/metro-top-lokatsiya-zavarshen-do-klyuch-investitsionen-CID368-ID7Ke8u.html#6136000687)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в вт, 11 юни 2019, 09:21
Има останали, който има пари да взима, който не - кредит и пак да влачи ....
https://www.olx.bg/ad/metro-top-lokatsiya-zavarshen-do-klyuch-investitsionen-CID368-ID7Ke8u.html#6136000687 (https://www.olx.bg/ad/metro-top-lokatsiya-zavarshen-do-klyuch-investitsionen-CID368-ID7Ke8u.html#6136000687)

Това реално ли е. къде е локацията? не пише кой квартал . Помня че се коментираше, но съм изпуснала. Бивши общежития ли са или какво?  Ако някой има инфо ще съм благодарна. Струва ли си изобщо? Имам един закъсал роднина, който търси супер бюджетно жилище, ама как да му кажа, като не знам какъв е случая.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: pinko в вт, 11 юни 2019, 09:24
Това е реал, намира се на спирка триъгълника Надежда, трамвай 9 върти там /а трамвай..не помня кой 12-19 нещо такова влиза отдолу и отива към Илиенци.
2 спирки на трамвая след Ц.гара тук https://www.bgmaps.com/link/2A6FF404CCB3A6EB4E20BA07CC71740A


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: man_darin_ka в вт, 11 юни 2019, 10:30
Това са бившите общежития на ГТ, те са на МЕТРОспирка "Княгиня Мария Луиза" и спирка на трамваите "Надлез Надежда". Румка купи там наскоро 2 бр. май, на нея са й харесали - с инвестиционна цел.

"Кв. Триъгълника" е следващата спирка на трамвая, като влезе долу в тунела и спре. Там се разклоняват трамвайните линии - едната е към Илиянци, а другата - към Надеждите и Обеля.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в вт, 11 юни 2019, 10:34
Благодаря че се включихте за локацията. Ще му кажа на роднината,  да иде да види, щом има свободни. Може да хареса. Прилична цена и до метро са си плюсове. :thinking:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Svet Stoev 628034 в вт, 11 юни 2019, 10:59
Най-готина е спалнята. Както е показана е около 30кв.м., ерго трапезарията е 40. СУПЕРСКО!!!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: pinko в вт, 11 юни 2019, 17:04
Но мястото е много мръсно като въздух и много шумно!
Като обекти има доста мургави в този район , затвора и 5 градска са наблизо.
Като голям плюс е метро и трамвай спирки на "една ръка разстояние".

п.с. добре де грешно съм написала спирката НО ЛиНКА е на точното място позициониран ...нали ;-)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: man_darin_ka в вт, 11 юни 2019, 17:26
На линка може и правилно да си го позиционирала, ама аз, като минавала всеки ден по 2 пъти през Триъгълника на път към/от Обеля-2 в продължение на 10 години, ако прочета, че сградата е на Триъгълника, директно отхвърлям офертата.  Блоковете са в Банишора, оттам нататък вече всеки може да си разсъждава дали конкретното място в Банишора го устройва.
Между другото, по повод спора в съседната тема за цената на квадрат на НС и качеството му, ако на някой му предлагат апартамент в кооперацията на спирката на трамвая на самия Триъгълник - За Бога, не купувайте точно в тая сграда. НС, от зората на демокрацията, на която аз с просто око виждах кривите, в смисъл НЕхоризонтални, плочи по време на строежа.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: rumka833 в ср, 12 юни 2019, 00:35
Моето мнение е, че обявата е просто пре-публикувана, но не са й актуализирали цената. На етаж втори бяха 39000 най-евтините. На партера няма нищо, има на етаж 1. Но там цените почват от 45000.
Ние взехме на високо, гледката е невероятна. София на длан :-)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Polikseni в ср, 12 юни 2019, 09:17
А какво ще кажете за това :))
https://m.imot.bg/details/1b156017227427895


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в ср, 12 юни 2019, 09:20
А какво ще кажете за това :))
https://m.imot.bg/details/1b156017227427895

Коментирали сме подобни изпълнения. Аз няма да ги нарека кич, защото ще дойде пак някой да раздава мъдрост.
Има и богати цигани в България, нека има и жилища "до ключ" и за тях.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: yovanka в ср, 12 юни 2019, 09:21
А какво ще кажете за това :))
https://m.imot.bg/details/1b156017227427895


😂😂😂 Собствениците са на яки гъби.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: pinko в ср, 12 юни 2019, 09:22
Щом ни питаш, значи ти е хванало окото :mrgreen:
Купувай със здраве да си го ползваш.

Аз се задъхах, от интериора най-просторно ми се видя на тераската между стълбата и климатика. Поех си въздух и с трепереща ръка затворих линка.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: change my mind в ср, 12 юни 2019, 09:23
А какво ще кажете за това :))
https://m.imot.bg/details/1b156017227427895


Имот за ценители, какво да кажа. Не съм дорасла да оценя фината естетика.
Сигурно ако се изрине до основи целият "барок", може да се направи нещо с апартаментчето, лошото е, че този панаир е включен в цената. 2100 евро на квадрат за зона Б-18... Най-интересното е, че щом се е намерил кой да го обзаведе така, току-виж се намерил и ценител да го купи?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в ср, 12 юни 2019, 09:24
А какво ще кажете за това :))
https://m.imot.bg/details/1b156017227427895

Коментирали сме подобни изпълнения. Аз няма да ги нарека кич, защото ще дойде пак някой да раздава мъдрост.
Има и богати цигани в България, нека има и жилища "до ключ" и за тях.
Заболя ме главата като погледнах


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в ср, 12 юни 2019, 09:25
"Прекрасен дизайнерски апартамент с невероятно изискан интериор" :trollface::trollface::trollface:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в ср, 12 юни 2019, 09:25
Това си е кич. Виж онова барок ли беше, Луи VXI ли беше, не беше кич само по себе си. Беше направено скъпо и качествено, ама проблемът беше, че е като на свинче звънче. То и диамантена тиара сама по себе си не е кич, ама ако си я сложи някоя лелка като излиза до пазара нещата се променят :35:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: soul81 в ср, 12 юни 2019, 09:41
Имот за ценители, които искат мебели Версаче и им е важно да имат близка спирка на метрото. 😂 Кичът е брутален, презентацията - двойно. Някои брокери определено не мислят с главите си.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Aleind.15643 в ср, 12 юни 2019, 09:52
Адски брутално....


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в ср, 12 юни 2019, 10:02
Интересно разпределение на етажа: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b156024026386386&slink=4n0gyh&f1=1 (https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b156024026386386&slink=4n0gyh&f1=1)
Само гарсониери и боксониери. Предполагам се чакат хора като Румка да го изкупят, с надежди за наеми ... Целият проект разчита на това. Не станаха ли прекалено много подобни "инвестиционни" проекти. В Студентски град висят едни подобни обяви над година вече ...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в ср, 12 юни 2019, 10:13
А какво ще кажете за това :))
https://m.imot.bg/details/1b156017227427895

Нито имам подходяща прическа, нито подходящи дрехи да се нанеса в този интериор. ...

Извън майтапа, кой изобщо ще отиде на оглед и кой изобщо ще купи туй нещо... ?
Обезобразили са жилището.... пък правили, правили, сега сами собствениците гледат да се оттърват... :grinning:
Нещо налудно има в това... :thinking:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Fuckforlife в ср, 12 юни 2019, 11:06
Интересно разпределение на етажа: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b156024026386386&slink=4n0gyh&f1=1 (https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b156024026386386&slink=4n0gyh&f1=1)
Само гарсониери и боксониери. Предполагам се чакат хора като Румка да го изкупят, с надежди за наеми ... Целият проект разчита на това. Не станаха ли прекалено много подобни "инвестиционни" проекти. В Студентски град висят едни подобни обяви над година вече ...
Абсолютно. Къде ги очакват чак пък толкова много мигранти, които да живеят под наем в столицата ни, не знам. Ще почнат да гърмят по някое време.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Wonder_woman__ в ср, 12 юни 2019, 11:22
А какво ще кажете за това :))
https://m.imot.bg/details/1b156017227427895


Направо ме втресе това чудо на "изкуството". УЖАС! Никога не бих го купила дори и пари да ми дават. Прекален КИЧ за толкова пари.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в ср, 12 юни 2019, 11:24
Много кич събран на малко кв.м. Поне да имаше простор, а то набутано в кибритена кутийка.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в ср, 12 юни 2019, 11:39
Интересно е някой специалист икономист да се изкаже. 10-годишен цикъл, нали така?! Кризата удари 2008, сега сме 2019. Явно нещо ново се случва, непредвидимо просто със смятаме на цикли. Е, икономисти?!
То ако беше точна наука, сичкото да сме милионер!!!
Освен това циклите или цикловете😉 не са само на 10 години. Има и на 30 - едрички. Най - страшни са месечните.
Питането ми е, защото нещо не е наред, цикличността е "повредена". Което може да означава нещо много лошо след малко повече време. Някой знае ли колко пари като процент от паричната маса се наляха по време на кризата 2008г?
ЕЦБ промени плановете си за вдигане на лихвения процент. Нещо много яко мирише, но не съм икономист, не мога да засека на какво точно е миризмата.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: tomeva в ср, 12 юни 2019, 11:55
Всички реновирани сгради тип общежития, рано или късно пак си стават Общежития с всичките произтичащи негативи от това, където и да се намират. Особено в райони, където единственият плюс е метрото. 
Аз никога не бих посъветвала  покупката на такъв имот, още повече, ако и локацията не е Уау..и още повече, където гарантирано огромен процент ще са наематели. За мен, вероятността такава сграда да западне, дори не толкова на външен вид, а по-скоро от контингента обитатели, никак не е за подценяване. Което ще доведе до спадане на наемите или дори да не спаднат, то потенциалните наематели, дали няма да са такива, които " да не са ти в къщата".

Това е мое мнение, дано да съм лош пророк.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Svet Stoev 628034 в ср, 12 юни 2019, 12:05
А какво ще кажете за това :))
https://m.imot.bg/details/1b156017227427895

Ами не е скъпо, не е и лошо, все пак обзавеждането е Версаче !!!
Ако не ти е фурната Версаче, как кажете ми ще си сготвите свинско с кисело зеле "А ла Версаче" ???


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Gando в ср, 12 юни 2019, 16:33
Интересно е някой специалист икономист да се изкаже. 10-годишен цикъл, нали така?! Кризата удари 2008, сега сме 2019. Явно нещо ново се случва, непредвидимо просто със смятаме на цикли. Е, икономисти?!
То ако беше точна наука, сичкото да сме милионер!!!
Освен това циклите или цикловете😉 не са само на 10 години. Има и на 30 - едрички. Най - страшни са месечните.
Питането ми е, защото нещо не е наред, цикличността е "повредена". Което може да означава нещо много лошо след малко повече време. Някой знае ли колко пари като процент от паричната маса се наляха по време на кризата 2008г?
ЕЦБ промени плановете си за вдигане на лихвения процент. Нещо много яко мирише, но не съм икономист, не мога да засека на какво точно е миризмата.
Това, че задържаха с една година вдигането на лихвите според мен ще изиграе лоша шега на много хора, според мен. Също така наблюдавам, че цените на зелено и на готови апартаменти са изравнени. Това не е ли нелогичност ма пазара на имоти?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: EmmaT в ср, 12 юни 2019, 16:35
Не е нелогично, ако качеството е различно.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: PAV1 в ср, 12 юни 2019, 17:34
Повярвай, чела съм я Пав, не всичко, но тя явно има достатъчнво време за ровене в нет-а.
Достатъчното време при мен е 5мин, понеже знам какво търся и как да го намеря.
За някой и един цял живот ще е недостатъчен.
Като ученичка и студент(80-те) съм посещавала библиотеки.
През 1991г "написах" на Turbo Pascal 6.0 програма за улеснение,
която бе инсталирана и ползвана години наред в Библиотеката на СА"Д.А.Ценов".
(специалността, която изучавах беше обвързана с програмиране)

Понякога отговарям, защото ми е жал за тези, които ще й се вържат на писаното. Ако нямах личен опит и не можех да искам мнение от технически грамотен човек,
И къде сте го споделили този грамотен опит, подкрепен с надлежна документация?
не купувайте точно в тая сграда. НС, от зората на демокрацията, на която аз с просто око виждах кривите, в смисъл НЕхоризонтални, плочи по време на строежа.
Вашето "просто" око не е калибрирано, за да му се има доверие.
(пример за калибрирано такова е на М. Гроздева)
Има достатъчно инж. конструктори,
които с надлежна апаратура да обследват не само хоризонталността на части от градежа.

Също е важна почвата в съвместителство на ниво подпочвени води, в/у която се строи.
(за гр.София бях постнала материал)

ПП Във форума пише човек, дипломиран в УАСГ, който е компетентен и по хоризонталността,
като си мисля, че не би си причинил изказване "на око"!
 ;-)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в ср, 12 юни 2019, 17:47
Също така наблюдавам, че цените на зелено и на готови апартаменти са изравнени. Това не е ли нелогичност ма пазара на имоти?

Не точно, защото:

- Готовите апартаменти като цяло вече са били опоскани на етапа "зелено" и това, което излиза на пазара след акт 16, са основно остатъци, докато на зелено човек има избор.
- Лихвите са много ниски и строителите не са на толкова голяма далавера при ранните продажби, както беше преди при високите лихви. Сега не е проблем да се финансира строежа и затова строителят не изпитва нужда да продава евтино за да се финансира небанково. Да не говорим, че много от старите фирми имат ресурс за частично или пълно самофинансиране.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: rumka833 в ср, 12 юни 2019, 22:09
Всички реновирани сгради тип общежития, рано или късно пак си стават Общежития с всичките произтичащи негативи от това, където и да се намират. Особено в райони, където единственият плюс е метрото. 
Аз никога не бих посъветвала  покупката на такъв имот, още повече, ако и локацията не е Уау..и още повече, където гарантирано огромен процент ще са наематели. За мен, вероятността такава сграда да западне, дори не толкова на външен вид, а по-скоро от контингента обитатели, никак не е за подценяване. Което ще доведе до спадане на наемите или дори да не спаднат, то потенциалните наематели, дали няма да са такива, които " да не са ти в къщата".

Това е мое мнение, дано да съм лош пророк.
Считам, чве зависи о наемателите. Половината ще си остане собственост на инвеститора. А запитванията, които аз имам, са от културни+платежоспособни хора.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: gqa в чт, 13 юни 2019, 01:18
А какво ще кажете за това :))
https://m.imot.bg/details/1b156017227427895

:stuck_out_tongue_closed_eyes: Струва ми се,че дизайнерката е същата като на един хотел ...:smiley:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в чт, 13 юни 2019, 09:27
Имаше една опция в imot.bg -  да се вземе стравка във времето назад за дадено търсене. Как става това, има ли я все още тази опция?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Gando в чт, 13 юни 2019, 11:10
В смисъл история на цената на даден имот ли? Аз съм регистриран и ми дава как е променяна цената. Често се случва обявата да се пусне наново, за да не се вижда колко е смъкната от първоначално дадената.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в чт, 13 юни 2019, 11:30
В смисъл история на цената на даден имот ли? Аз съм регистриран и ми дава как е променяна цената. Често се случва обявата да се пусне наново, за да не се вижда колко е смъкната от първоначално дадената.
Като се пусне търсене по определени критерии и имаше опция да се извади графика във времето години назад при същите критерии. Дава добра ориентация накъде вървят нещата като развитие във времето.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Beretsheri в чт, 13 юни 2019, 11:34
Най-долу на страницата на имот, излязъл по конкретно търсене, има графика за съответното търсене с опции да се избере критерий - цена на имота, цена на кв. м. и др., - както и различни периоди от 1 месец до 15 години и 5 месеца.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в чт, 13 юни 2019, 12:03
Най-долу на страницата на имот, излязъл по конкретно търсене, има графика за съответното търсене с опции да се избере критерий - цена на имота, цена на кв. м. и др., - както и различни периоди от 1 месец до 15 години и 5 месеца.

Благодаря! Аз го търсих в цялата извадка и се чудех защо не се получава ...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: EzzG в пн, 17 юни 2019, 09:01

Не точно, защото:

- Готовите апартаменти като цяло вече са били опоскани на етапа "зелено" и това, което излиза на пазара след акт 16, са основно остатъци, докато на зелено човек има избор.

По правило първо се пускат най-непродаваемите имоти за да може най-нетърпеливите да си мислят, че правят големия удар.
А това, че строителите казват как нещо си било продадено, въобще не значи, че действително е така.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в пн, 17 юни 2019, 09:26
Е, моят опит е различен, но няма да споря. Сигурно си виждала много строители, които не искат да си продадат каквото могат, за да чакат някой да клъвне на скапаното. И сигурно си видяла след акт 16 масово да се пускат апетитни имоти, при разпродадени боклуци :mrgreen:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в пн, 17 юни 2019, 09:33
Да, аз имам примери за подобно нещо. Като търсих апартамент в една сграда се предлагаше само първи етаж, пардон - втори над партер. Беше достатъмен и улицата тясна. Отказахме се. Година по-късно се предлагат вече всичките етажи, без първи, щото явно е продаден. А продавачът ни убеждаваше, че цялата сграда без първи етаж е продадена. Кой знае още колко такива има на пазара.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в пн, 17 юни 2019, 09:56
При малките сгради 1/3 изобщо не се пускат в продажба, ама не защото строителят е инат, а защото са компенсация. После вече тези с компенсациите може да решат да не живеят, а да продават. Има и хора, които купуват на зелено за да продадат после с печалба след акт 16. Но това вече не е строителят.
И да, сигурно има разни дребни тарикати строители, но вижте тук колко често се дискутират големи проекти, с хубави разположение и големи стаи - ми всичко си е изложено, етаж по етаж, и се продава.
В моя собствен блок нищо не беше останало за продан след акт 16.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в пн, 17 юни 2019, 10:01
Зависи и от политиката на инвеститорите. Моето впечатление е, че вече имат осигурено финансиране на проектите и могат да си позволят даже всичко да пуснат след акт 16 /със съответната по-изгодна за тях цена разбира се/


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: soul81 в пн, 17 юни 2019, 10:31
Информация от първа ръка за инвеститорска стратегия. 😉 Голям инвеститор, разпознаваемо име. Малки кооперации, на 3 етажа, с по 2 апартамента на етаж. Първо пуснаха по-неатрактивните, но също и най-скъпите апартаменти, а за другите казваха, че са продадени. Защо - да не се чувствали първите клиенти като шарани, че купуват нещо не особено топ и някъде, където още никой не е купил и не се знае кога ще купи. Финансиране за строителството осигурено и безпроблемно, но все пак искаха да продават, не да чакат с години да разпродадат сградите. Кой им беше дал акъл така да действат - не съм ги питала.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в пн, 17 юни 2019, 10:37
Аз добре познавам кварталите в София, освен това мога да преценя какво и къде ми продават. Няма нужда да ми внушават къде е топ, аз си го знам. Предполагам че като мен са много хора. А и какво е продадено личи ясно от имотния регистър, така че ако видя несъответствие това най-много да ме откаже, защото виждам, че ме лъжат.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в пн, 17 юни 2019, 10:42
Какво е продадено не се вижда, защото продадено се води всичко с предварителен договор, а той не се регистрира никъде. Сигирно даже и някакво просто капаро пак сваля апартамента от продажба.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: soul81 в пн, 17 юни 2019, 10:44
Именно. Става въпрос за начален етап на строителство, няма нотариални сделки.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в пн, 17 юни 2019, 10:47
Ами за мен тогава не е продадено. Това, че си дал някакво капаро нищо не означава. Тук във форума вече беше писано за апартамент на зелено с дадено капаро как е продаден на други хора. Пък после съди се ако искаш - фирмата е със сто лева капитал. Дано никой не изпада в подобна ситуация. Тези, купили в Златен век и те са с предварителен договор сигурно. Всички виждаме каква защита им предлага това.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в пн, 17 юни 2019, 11:04
Инвеститора може да ги разправя тия на някой, който купува последните апартаменти, но какви ги върши реално, той си знае. Лъже едните, че първо продава кофти нещата, лъже другите, че първо продава най-хубавите, а всъщност....


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Fuckforlife в пн, 17 юни 2019, 11:38
Зависи и от политиката на инвеститорите. Моето впечатление е, че вече имат осигурено финансиране на проектите и могат да си позволят даже всичко да пуснат след акт 16 /със съответната по-изгодна за тях цена разбира се/
Няма никакъв смисъл да го правят това. На зелено продават инвеститорите освен за финансиране и с цел да разделят риска, да не го носят само за тяхна сметка. ;)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Gando в пн, 17 юни 2019, 12:25
Процесът на строителството на един блок е много дълъг процес - може да продължи 2 години преди започване на самото строителство и още 2 след започване. Всичко това зависи от документи, проекти, възможности на строителя. През това време той има задължителни месечни разходи - осигуровки, заплати на работници и офис, разходи по механизация. Колкото и да са ниски лихвите, сумата расте всеки месец, а и трябва да я плащаш все пак.
Никога не се знае кога ще се сбъгяса пазара и ще остане с непродаваем строеж и заем за него. Поради това, дори и най-големите строители започват да продават на зелено, за да имат свеж капитал. Кои апартаменти се пускат на пазара първи е въпрос на преценка на инвеститора, но и аз мисля, че първо се пускат по-лошите имоти. Напоследък има все по-агресивно рекламиране на нови имоти - в Дианабат на Г.М. Димитров даже мисля, че и намалиха началните цени.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в пн, 17 юни 2019, 12:33
Процесът на строителството на един блок е много дълъг процес - може да продължи 2 години преди започване на самото строителство и още 2 след започване. Всичко това зависи от документи, проекти, възможности на строителя. През това време той има задължителни месечни разходи - осигуровки, заплати на работници и офис, разходи по механизация. Колкото и да са ниски лихвите, сумата расте всеки месец, а и трябва да я плащаш все пак.
Никога не се знае кога ще се сбъгяса пазара и ще остане с непродаваем строеж и заем за него. Поради това, дори и най-големите строители започват да продават на зелено, за да имат свеж капитал. Кои апартаменти се пускат на пазара първи е въпрос на преценка на инвеститора, но и аз мисля, че първо се пускат по-лошите имоти. Напоследък има все по-агресивно рекламиране на нови имоти - в Дианабат на Г.М. Димитров даже мисля, че и намалиха началните цени.
В момента там се реализират 3 огромни проекта.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Gando в пн, 17 юни 2019, 12:37
До басейн Диана е втория за мен. Кой е третия - на Артекс ли или отсреща на Минстрой?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: e-gonna в пн, 17 юни 2019, 13:19
Ако цената на имот може "да подлежи на коментар", какви са приблизителните проценти, които смятате, че се имат предвид за сваляне на цифрите надолу? Защо изобщо го пишат в обявата, а не си обявят една по-ниска и вероятно по-привлекателна цена?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в пн, 17 юни 2019, 13:30
До басейн Диана е втория за мен. Кой е третия - на Артекс ли или отсреща на Минстрой?

Хармония на Артекс, NV Tower на Минстрой и Либеро на Маркан. Вътрешният ринг ще се напълни още преди да е построен ... Но какво да се прави ,развива се града.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: pinko в пн, 17 юни 2019, 13:38
Ако цената на имот може "да подлежи на коментар", какви са приблизителните проценти, които смятате, че се имат предвид за сваляне на цифрите надолу? Защо изобщо го пишат в обявата, а не си обявят една по-ниска и вероятно по-привлекателна цена?

2-3% макс
защо да не го пишат? Така ти като, клиент  би се почувствал щастлив, че си направил сделка. Ако напишат цена ВИНАГИ без никакви изключения, се задава въпроса "А цената коментира ли се? / или пък се дава коментар от типа "Ако ми свалите 5-10 000 евро ..може да го купя" :hahaha:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в пн, 17 юни 2019, 13:59
Пишат го, защото отчаяно искат да продадат, а явно не могат. Откъде го измисли това 2-3% намаление, обидно малко е. Поне 5% бих казала аз, ако може и повече. Все пак зависи и за колко скъп имот става въпрос.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Emi Daniel в пн, 17 юни 2019, 14:05
До басейн Диана е втория за мен. Кой е третия - на Артекс ли или отсреща на Минстрой?

Строи се и между панелките, втори блок започнаха.
До бл. 56 - на кучешката поляна ще има още 2 блока догодина. Нещо се бунтуват местните, но ще ги бъде.
По посока  бенз. Шел, пред новия блок - на сегашното нещо като буренясал паркинг ще има 4 -6 ет. сграда за обществени и лични имоти. Каквото и да значи това


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: e-gonna в пн, 17 юни 2019, 14:07
За скъп имот (надценен от собственика в нашите очи) става дума. Ние направихме оферта за около 10% по-ниска цена, която се отхвърли.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в пн, 17 юни 2019, 14:20
За скъп имот (надценен от собственика в нашите очи) става дума. Ние направихме оферта за около 10% по-ниска цена, която се отхвърли.

Тогава, може би реално може да се иска 5% отстъпка.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: soul81 в пн, 17 юни 2019, 14:33
Може да се сваля и много, и малко, и хич. Едва ли има правило и стандарт.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: pinko в пн, 17 юни 2019, 14:50
За скъп имот (надценен от собственика в нашите очи) става дума. Ние направихме оферта за около 10% по-ниска цена, която се отхвърли.


За да получиш адекватен отговор, моля те да посочиш исканата цена, района и големината на имота.

Тогава бихме могли да преценим :bouquet: кажи сега че да знаем като тръгнем на покупки и ние.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: e-gonna в пн, 17 юни 2019, 15:11
Имот в Младост.
НС, с акт 16, тристаен, на шпакловка и замазка.
Знаем на каква цена собственика е купил имота, защото иска да прави врътки с данъците и оттам знаем каква е надценката, която иска (затова смятаме, че е незаслужено да се иска над 3 пъти повече). Имотът стои от месеци на пазара, човекът въпреки теориите си, явно и не бърза да го продава поне до началото на зимата.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: sunny112233 в пн, 17 юни 2019, 15:20
Това той за колко го е купил какво общо има? Ако е рискувал на зелено?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в пн, 17 юни 2019, 15:40
Имот в Младост.
НС, с акт 16, тристаен, на шпакловка и замазка.
Знаем на каква цена собственика е купил имота, защото иска да прави врътки с данъците и оттам знаем каква е надценката, която иска (затова смятаме, че е незаслужено да се иска над 3 пъти повече). Имотът стои от месеци на пазара, човекът въпреки теориите си, явно и не бърза да го продава поне до началото на зимата.
Ами, той иска 3 пъти повече от цената на която го е купил? А вие сте склонни на сделка с едни 10% надолу. Хъм... то няма логика, ако по начало смятате цената за супер завишена... 10% с тях или без тях , все едно...
Ако пък стои от месеци на пазара , картинката ви е ясна... изобщо защо се занимавате?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: sunny112233 в пн, 17 юни 2019, 15:54
Нищо лично, но ако го е наследил трябва да го подари ли? Или да го продаде на данъчна оценка, защото не е платил нищо? Може в случая да е наистина завишена цената, но коментари от рода на той го е купил за толкова, а го продава за онолкова ми се струват абсурдни


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: e-gonna в пн, 17 юни 2019, 15:54
Общото е това, че взима достатъчна надценка, за да има накъде да свали от цената. За него си е бизнес да купува на зелено и да препродава, това е един от многото му имоти. Другото значение е, че искайки да спести данъци, иска едни торби с парѝ в брой при разлика между обявена и реална продажна цена.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: sunny112233 в пн, 17 юни 2019, 15:57
Много хора имат този бизнес рискуват и после печелят от продажбата, дали е достатъчно те си знаят хора и нужди различни. Това за данъците е друга работа и няма общо с горното. Аз пари на ръка не бих дала.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в пн, 17 юни 2019, 16:03
Общото е това, че взима достатъчна надценка, за да има накъде да свали от цената. За него си е бизнес да купува на зелено и да препродава, това е един от многото му имоти. Другото значение е, че искайки да спести данъци, иска едни торби с парѝ в брой при разлика между обявена и реална продажна цена.
Щом не е склонен да го даде за -10%, може и да не му е спешно.
За данъците: плащате си вие прехвърлянето на каквато цена ви устройва, и по банка. Къде е драмата?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: e-gonna в пн, 17 юни 2019, 16:10
Както и да е, отказахме се да водим повече преговори. В момента сме в ситуация кое най-малко зло от огризките на пазара да изберем така или иначе.

Драма има. До третата година от придобиване на нов имот продавачът дължал данък ако се препродаде на по-висока цена от тази, на която е придобил имота.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в пн, 17 юни 2019, 16:18


Драма има. До третата година от придобиване на нов имот продавачът дължал данък ако се препродаде на по-висока цена от тази, на която е придобил имота.
Това е така, и ако не ви устройва подминавате. Ако много искате имота, изповядвате на ниската цена, и без това вие плащате нотариуса, спесявате някой лев срещу риск.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: e-gonna в пн, 17 юни 2019, 16:37
То се оказа, че май няма нов имот на пазара, при който да не се прави тази схема. Дори и в преговори със строител ни го споменаха.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в пн, 17 юни 2019, 16:58
Има всичко - и изцяло бели продажби, и такива с доплащане под масата. А има всичко, защото има мераклии за всичко ;-) Ако никой не се навива да плаща кеш тази практика ще изчезне. Ама не изчезва, защото е изгодна и на купувачите - спестяват някой лев. Също както с работата в сивата икономика.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: hurricane в пн, 17 юни 2019, 17:05
По мои наблюдения, абсолютно изрядните сделки са 1 на 15.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в пн, 17 юни 2019, 17:08
По мои наблюдения, абсолютно изрядните сделки са 1 на 15.

Не мога да споря, защото нямам поглед върху целия пазар. Дали са  1 от 5, 1 от 15 или 1 от 30 е чиста спекулация. Но го има това, защото много купувачи хем искат да спестят данъци, хем имат пари с неясен произход. И така се получава, че интересите на строители и купувачи да крият данъци съвпадат.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: NikoT в пн, 17 юни 2019, 18:50
Зависи и от политиката на инвеститорите. Моето впечатление е, че вече имат осигурено финансиране на проектите и могат да си позволят даже всичко да пуснат след акт 16 /със съответната по-изгодна за тях цена разбира се/
Горният пост на ЧС е много точен. Покрива 90 процента от случаите.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в пн, 17 юни 2019, 18:52
Да, Нико, това ме отказа да купувам НС. Тъй като аз нямам пари кеш с неизяснен произход, за мен стана неизгодна тази схема, която ми предлагаха всички продавачи на НС.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: NikoT в пн, 17 юни 2019, 19:01
Да, Нико, това ме отказа да купувам НС. Тъй като аз нямам пари кеш с неизяснен произход, за мен стана неизгодна тази схема, която ми предлагаха всички продавачи на НС.
Не виждам връзката между поста и парите в кеш. Припомням ти коментара на ЧС: “При малките сгради 1/3 изобщо не се пускат в продажба, ама не защото строителят е инат, а защото са компенсация. После вече тези с компенсациите може да решат да не живеят, а да продават. Има и хора, които купуват на зелено за да продадат после с печалба след акт 16. Но това вече не е строителят.
И да, сигурно има разни дребни тарикати строители, но вижте тук колко често се дискутират големи проекти, с хубави разположение и големи стаи - ми всичко си е изложено, етаж по етаж, и се продава.
В моя собствен блок нищо не беше останало за продан след акт 16.”


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в пн, 17 юни 2019, 19:04
Да, Нико, това ме отказа да купувам НС. Тъй като аз нямам пари кеш с неизяснен произход, за мен стана неизгодна тази схема, която ми предлагаха всички продавачи на НС.

 Не всички. На разговорите с моя строител като зачекнахме темата очаквахме да ни натисне за такива схеми, но той отряза, че работи само на 100% бяло. Понеже и ние искахме това, всичко беше точно, но даже се изненадахме.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в пн, 17 юни 2019, 19:08
По мои наблюдения, абсолютно изрядните сделки са 1 на 15.

Не мога да споря, защото нямам поглед върху целия пазар. Дали са  1 от 5, 1 от 15 или 1 от 30 е чиста спекулация. Но го има това, защото много купувачи хем искат да спестят данъци, хем имат пари с неясен произход. И така се получава, че интересите на строители и купувачи да крият данъци съвпадат.
Специално за Нико - това е горният пост на ЧС, който коментирах.
П.П. Радвам се, че сте попаднали на такъв продавач, ЧС. Аз нямах този късмет. Даже един момък искаше 100 х. евро на ПД, да свали наложена ипотека и аз тогава да купя. Понеже по никакъв начин не бяхме защитени, освен чрез евентуални безкрайни и безполезни дела, отказахме сделката. Всъщност сегашния ми вариант на покупка ме устройва най-много, но опитът ми от преди година и нещо е този и го споделям.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: NikoT в пн, 17 юни 2019, 19:35
По мои наблюдения, абсолютно изрядните сделки са 1 на 15.

Не мога да споря, защото нямам поглед върху целия пазар. Дали са  1 от 5, 1 от 15 или 1 от 30 е чиста спекулация. Но го има това, защото много купувачи хем искат да спестят данъци, хем имат пари с неясен произход. И така се получава, че интересите на строители и купувачи да крият данъци съвпадат.
Специално за Нико - това е горният пост на ЧС, който коментирах.
П.П. Радвам се, че сте попаднали на такъв продавач, ЧС. Аз нямах този късмет. Даже един момък искаше 100 х. евро на ПД, да свали наложена ипотека и аз тогава да купя. Понеже по никакъв начин не бяхме защитени, освен чрез евентуални безкрайни и безполезни дела, отказахме сделката. Всъщност сегашния ми вариант на покупка ме устройва най-много, но опитът ми от преди година и нещо е този и го споделям.
При сегашния ви вариант имота на 200 000 евро ли го обявихте? Данъка разделихте ли си го с продавача или го пое само ти?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в пн, 17 юни 2019, 19:43
Имотът струва повече от 200 х. евро и на толкова е изповядан. Данъците си  разделихме  с продавача. Имахме и условия към него, които той изпълни и на кратко и двете страни останахме доволни и си стиснахме ръцете.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: NikoT в пн, 17 юни 2019, 20:46
Имотът струва повече от 200 х. евро и на толкова е изповядан. Данъците си  разделихме  с продавача. Имахме и условия към него, които той изпълни и на кратко и двете страни останахме доволни и си стиснахме ръцете.
Явно е излязъл разбран. Аз наскоро имах покупка и продавачите твърдо отказа да плащат. Всичко поех аз.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в пн, 17 юни 2019, 20:49
Да, много разбрани хора се оказаха. Но това е вторичен пазар, аз коментирах опита ми с евентуална покупка на НС. На много надути и с претенции продавачи се натъкнах, които като продават НС мислят, че са притежатели на свещения граал. Без никакъв свян си искат кеша...аз затова се смях със сълзи, когато г-жа Цачева обясняваше по ТВ как от Артекс услужливо я чакали да продаде имот, че да си купи от тях.....като знам мен какво ме правеха, ще ме чака някой. Или пък Цветанов, дето имотите били по 600 евро квадрата. Някой друг път. Ама те са випове, аз съм от тези, дето трябваше сигурно да платят  разликата да излязат на плюс продавачите.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в пн, 17 юни 2019, 20:59
Имотът струва повече от 200 х. евро и на толкова е изповядан. Данъците си  разделихме  с продавача. Имахме и условия към него, които той изпълни и на кратко и двете страни останахме доволни и си стиснахме ръцете.
Явно е излязъл разбран. Аз наскоро имах покупка и продавачите твърдо отказа да плащат. Всичко поех аз.

Според мен това е нормално - купувачът да плати всичко. Продавачът си е решил колко пари иска да получи и си ги гони. Да поеме част от данъците си е вид отстъпка. Аз лично, ако съм продавач и вече съм дала отстъпка, никога няма да поема и разходи. Друго е, ако вместо отстъпка се съглася да делим.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: NikoT в пн, 17 юни 2019, 21:00
Да, много разбрани хора се оказаха. Но това е вторичен пазар, аз коментирах опита ми с евентуална покупка на НС. На много надути и с претенции продавачи се натъкнах, които като продават НС мислят, че са притежатели на свещения граал. Без никакъв свян си искат кеша...аз затова се смях със сълзи, когато г-жа Цачева обясняваше по ТВ как от Артекс услужливо я чакали да продаде имот, че да си купи от тях.....като знам мен какво ме правеха, ще ме чака някой. Или пък Цветанов, дето имотите били по 600 евро квадрата. Някой друг път. Ама те са випове, аз съм от тези, дето трябваше сигурно да платят  разликата да излязат на плюс продавачите.

И аз точно за вторичния пазар говоря. Когато попитах може ли да изповядаме сделката на реална стойност ми отговориха много мило и любезно, че не ги интересува, защото така или иначе аз ще платя всички данъци и такси 😄😄😄. Въобще мили хора.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: soul81 в пн, 17 юни 2019, 21:41
Ако сделката не се изповяда на реална стойност, има ли негативи за купувача? При условие, че не иска да препродава до 3 г. и не отчитаме факта, че извършва данъчно престъпление. :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в пн, 17 юни 2019, 21:44
Има, при разваляне на сделката. Малък шанс, но го има. Тогава ще ти върнат само това, което официално си платила.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: NikoT в пн, 17 юни 2019, 23:41
Ако сделката не се изповяда на реална стойност, има ли негативи за купувача? При условие, че не иска да препродава до 3 г. и не отчитаме факта, че извършва данъчно престъпление. :)
Повечето сделки в България минават на по-ниска цена. При положение, че и банките го одобряват значи няма проблем.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: rumka833 в вт, 18 юни 2019, 06:21
И аз съм значи от онези 1 от 5 или от 15:-)
Не приемам и варианти, тъй че който много ме иска за купувач, да си знае


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Alexslav в вт, 18 юни 2019, 08:39
Нещо много криви % 1 на 15, 1 на 10.
Аз имам 3 сделки за 10 години и всичко на хартия е било толкова колкото съм взел/дал до стотинка. Или какво излиза, 3 от 3 или 100% реални сделки.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: denizara в вт, 18 юни 2019, 08:46
Всички около мен, закупили от строител, си платиха апартаментите на дооста по-ниска цена, но и някои банки го позволяват. Ние купихме от собственик и го изповядахме на реалната цена.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: sunny112233 в вт, 18 юни 2019, 08:48
Банките го позволяват, но с договорна ипотека. Там условията са доста по различни от законната.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в вт, 18 юни 2019, 09:11
При строителите си има и законна врътка - ако купиш на акт 14 цената съвсем нормално е доста ниска. Обаче съвсем законно в НА се записва тя, защото в момента това купуваш. А после може с отделен договор да възложиш довършителните работи и там вече не се ходи при нотариус.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: e-gonna в вт, 18 юни 2019, 13:07
Толкова ли слабо динамичен е пазарът на имоти, че собственик може да си позволи да организира оглед евентуално след седмица? Случва ми се втори път в рамките на седмица. Може би съм с грешно впечатление, че ако харесаме нещо, моментално трябва да действаме, за да го имаме, а това чакане за мен е загуба на време. Изумена съм, че се пускат обяви, а всъщност собствениците не изглежда да са готови на проявен интерес, както и наистина да продават.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Emi Daniel в вт, 18 юни 2019, 13:08
Собственика може би изчаква нещо или някого да реши.
Едва ли само вие сте кандидати за имота.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: EmmaT в вт, 18 юни 2019, 13:16
Може да има наематели, може да е на море, може много неща.
Чак пък да сте изумени...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в вт, 18 юни 2019, 13:17
И аз мисля, че има други кандидати и ги чака да предложат цена. Впрочем ако човекът работи няма нищо чудно, че не може да организира огледа веднага. И да - вярно е, че не бързат да продават много собственици.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: e-gonna в вт, 18 юни 2019, 14:49
Може да има наематели, може да е на море, може много неща.
Чак пък да сте изумени...

Разбира се, че съм изумена. За суми с толкова много нули, които се искат от мен, някак си очаквам аз да бъда обгрижвана повече, вместо да се моля да ме удостоят с внимание.
И тъй като темата е за обсъждане на обяви, друго с което се сблъсквам. Обаждаш се да получиш повече информация, тъй като в обявата няма публикувано разпределение, за да знаеш предварително да си губиш ли времето с оглед или да подминеш. И ти казват насреща: "Много разпитвате, вие сега само ако ще ми проучвате...". Пък после купувачи-туристи сме били...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: EmmaT в вт, 18 юни 2019, 14:54
Нереални очаквания. Дреме му на продавача дали някой непознат се е почувствал достатъчно обгрижен.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Ско в вт, 18 юни 2019, 14:58
Ако продавача е на зор може и да те обгрижи, но ако не е - защо да се пъне?
Аз не бих.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Angel_wing в вт, 18 юни 2019, 15:53
Някой може и да ми каже със сигурност какви са общинските планове за развитие на Манастирски ливади - Изток, между "продължението" на Костенски водопад и Боянски водопад?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в вт, 18 юни 2019, 17:08
Може да има наематели, може да е на море, може много неща.
Чак пък да сте изумени...

Разбира се, че съм изумена. За суми с толкова много нули, които се искат от мен, някак си очаквам аз да бъда обгрижвана повече, вместо да се моля да ме удостоят с внимание.
И тъй като темата е за обсъждане на обяви, друго с което се сблъсквам. Обаждаш се да получиш повече информация, тъй като в обявата няма публикувано разпределение, за да знаеш предварително да си губиш ли времето с оглед или да подминеш. И ти казват насреща: "Много разпитвате, вие сега само ако ще ми проучвате...". Пък после купувачи-туристи сме били...
О, обгрижване....добре дошла на пазара на имоти от страната на купувача.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: soul81 в вт, 18 юни 2019, 17:11
Мен ако започнат да ме обгрижват, ще се почувствам като шаран в рибарска мрежа. Предпочитам неутрално и етично поведение.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: NikoT в вт, 18 юни 2019, 18:40
Може да има наематели, може да е на море, може много неща.
Чак пък да сте изумени...

Разбира се, че съм изумена. За суми с толкова много нули, които се искат от мен, някак си очаквам аз да бъда обгрижвана повече, вместо да се моля да ме удостоят с внимание.
И тъй като темата е за обсъждане на обяви, друго с което се сблъсквам. Обаждаш се да получиш повече информация, тъй като в обявата няма публикувано разпределение, за да знаеш предварително да си губиш ли времето с оглед или да подминеш. И ти казват насреща: "Много разпитвате, вие сега само ако ще ми проучвате...". Пък после купувачи-туристи сме били...
О, обгрижване....добре дошла на пазара на имоти от страната на купувача.
Скоро ще се променят нещата. В близките няколко години ще излезнат много имоти на пазара и цените ще се успокоят, и даже леко ще паднат.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в вт, 18 юни 2019, 18:43
И аз така предвиждам. Строи се бясно - това всичкото трябва да се продаде на някого.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в вт, 18 юни 2019, 19:41
А може и да няма тотален спад на цените. Цените ще стоят същите, докато се продадат качествените имоти. После ще останат застояли некачествените (с балкон колкото жилищната площ, със скосове, северни, с криви стаи, на ниски етажи и т.н.). Е, на тях цените ще паднат, ама дали е на далавера? Все едно да докарат скъпи ягоди, ама да изчакаш 2-3 дена да загният и да ги преоценят и тогава да си купиш евтини. Дали си струва? ;-)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в вт, 18 юни 2019, 20:41
После ще останат застояли некачествените (с балкон колкото жилищната площ, със скосове, северни, с криви стаи, на ниски етажи и т.н.).
Не допълни -последни етажи. Българина много мрази последен етаж, да не се мине и да му протече. :mrgreen:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: soul81 в вт, 18 юни 2019, 20:49
Ама вярно протича. Имам двама познати с апартаменти на последен етаж. На всеки 3 години правят покрив. Старо строителство.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: EmmaT в вт, 18 юни 2019, 20:51
Само Цветан Цветанов все избира последни етажи. Хак да му е.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в вт, 18 юни 2019, 20:55
Той няма проблем да задължи етажната собственост да му ремонтира покрива.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: soul81 в вт, 18 юни 2019, 20:56
Обаче от кои последни етажи, тези, над които имат 3 етажа тераса ли.…как беше "тризонет". 😂


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в вт, 18 юни 2019, 21:00
Ама вярно протича. Имам двама познати с апартаменти на последен етаж. На всеки 3 години правят покрив. Старо строителство.
Будали. Да си оправят покрива професионално и с гаранция. Бай Минго ли го прави този покрив, че на 3 г тече. newsm78


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: soul81 в вт, 18 юни 2019, 21:04
Нямам представа, уж с гаранция, но май гаранция 3 г. Втрещяват ме с техните течове. Аз обичам последен етаж, живяла съм и знам.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: The Catcher in the Rye в вт, 18 юни 2019, 22:26
Според вас струва ли си закупуване на старо ЕПК (за тухла ясно) с цел дългосрочно живеене? На теория животът им е вечен. Но на практика- не знам. Виждам, че всичко живо се е ориентирало към купуване на зелено, но аз имам съображения за разпределението и площта на стаите. И съответно съотношението цена- площ, разбира се.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: denizara в вт, 18 юни 2019, 22:49
Според вас струва ли си закупуване на старо ЕПК (за тухла ясно) с цел дългосрочно живеене? На теория животът им е вечен. Но на практика- не знам. Виждам, че всичко живо се е ориентирало към купуване на зелено, но аз имам съображения за разпределението и площта на стаите. И съответно съотношението цена- площ, разбира се.

Естествено,че си струва. ЕПК- то е бетон с тухла, така се строят и новите кооперации. Даже новите блокове не е ясно, колко години ще издържат.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: EmmaT в ср, 19 юни 2019, 07:30
Според мен си струва.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Alexslav в ср, 19 юни 2019, 07:41
Ако се преглътне общия вид и най-вече общите части на блока.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в ср, 19 юни 2019, 07:47
Според вас струва ли си закупуване на старо ЕПК (за тухла ясно) с цел дългосрочно живеене? На теория животът им е вечен. Но на практика- не знам. Виждам, че всичко живо се е ориентирало към купуване на зелено, но аз имам съображения за разпределението и площта на стаите. И съответно съотношението цена- площ, разбира се.
Зависи от състоянието на блока, и най вече подръжката на общите части. Вътре ще си го изринете, но ако ЕС не може да събере по 5 лева за чистачка, не си струва. В такива блокове трудно се взима решение за ремонти и др., така че преценете самата сграда дали ви допада. За локация, разпределение и т.н. не коментираме.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в ср, 19 юни 2019, 07:57
Ако се преглътне общия вид и най-вече общите части на блока.

Общите части от вида строителство ли зависят? Или от обитателите и поддръжката им?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Alexslav в ср, 19 юни 2019, 08:19
Ами влез в 10 нови блока и в 10 стари и виж състоянието им. И не говоря аз мръсно/чисто, входове и стълбища в повечето стари са разбити и в плачевно състояние. Иначе хората са еднакви, но едно е да не е поддържан 20-30 год, друго 5 години има разлика.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в ср, 19 юни 2019, 08:28
Ами влез в 10 нови блока и в 10 стари и виж състоянието им. И не говоря аз мръсно/чисто, входове и стълбища в повечето стари са разбити и в плачевно състояние. Иначе хората са еднакви, но едно е да не е поддържан 20-30 год, друго 5 години има разлика.
Влизал съм в много повече от 10. И нови и стари. Някои нови се чудя как са ги издали, толкова са зле общите части. Има много поддържани стари. И това определено не зависи от типа строителство. Ще се въздържа да давам примери, тъй като имам личен интерес. Купувам само в много поддържани сгради. Това ми гарантира лесна продажба или отдаване.
Обитателите не са еднакви!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в ср, 19 юни 2019, 08:31
Не се карайте. На всички е известно, че старите сгради са по вмирисани от новите, по амортизирани и по непривлекателни. Най общо. Не говорим за изключения, а за принципа.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в ср, 19 юни 2019, 08:51
Не се карайте. На всички е известно, че старите сгради са по вмирисани от новите, по амортизирани и по непривлекателни. Най общо. Не говорим за изключения, а за принципа.
Изпускаш много добри имоти така, ако все още търсиш де. Би било добре повече хора да са на твоето мнение, щеше да ми е малко по-лесно при покупка ...
За съжаление има доста хора със здрав разум и конкуренцията хич не е малка.
А какви съкровища съм намирал точно в такива стари сгради ...
Хайде малко примери. Новото строителство в карето между Г.М. Димитров и Студентски град. Повечето е калпаво, виждал съм реки по стълбите при дъжд на 2-годишна сграда. Олюпени мазилки, счупени плочки (но да, има плочки в общите части), миризми.
Същото е в много от сградите в Лозенец, от МОЛ Парадайз посока центъра.
В Ман ли само предполагам, че е така, там не можеш да ме накараш да стъпя.
Хайде Борово. Хайде Павлово. Много на брой примери. Нови сгради. Мърлячи собственици. Калпав строител. И си личи.
Ами в скъпи комплекси мощни конструктивни пукнатини. Трябва да са строени на обща фундаментна плоча и подобна пукнатина, изявена на етажа говори какво се случва и под земята ...Хората се чудят как да се отърват от боклука...
Темата ново-старо сме я обсъждали. Безусловно добре е новото примерно на подобни на Артекс (там се реве от цената) ....
Има много старо, което не става, така е. Особено от панелите. Има и много ново, което изглежда добре първите си 3-5 години само. После и то по пързалката.
Като процент кое е повече не мога да кажа.
Това, което се опитвам да дам като съвет на неопитните, търсещи имот (безплатен съвет) е да не бягат от огледи само защото нещо не е ново строителство. Това е едва ли не последен фактор. Ако другите параметри ви се струват приемливи, вижте имота с очите си, усетете го, усетете атмосферата.
Скоро ще продавам имот в панелен комплекс. Ама входът е толкова поддържан! Чак майсторите като идваха си чистеха общите части след себе си. Чувстваха се неудобно. Ремонтиран, боядисан прясно, поддържан. Че и купуват постоянно някакви неща за входа. Та това ми е един от аргументите да търся максимална цена от този имот. Ако входът не беше в това състояние вероятно щях да го пусна с поне около 5-7% надолу.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в ср, 19 юни 2019, 09:28
бачкатор, не ги открехвай така, че конкуренцията и без това е голяма :) Лъкито няма да я убедиш, но това си е неин проблем, да си купи ново, щом й е на сърце.
Иначе си напълно прав.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в ср, 19 юни 2019, 09:34
Не се карайте. На всички е известно, че старите сгради са по вмирисани от новите, по амортизирани и по непривлекателни. Най общо. Не говорим за изключения, а за принципа.
Изпускаш много добри имоти така, ако все още търсиш де. Би било добре повече хора да са на твоето мнение, щеше да ми е малко по-лесно при покупка ...
За съжаление има доста хора със здрав разум и конкуренцията хич не е малка.
А какви съкровища съм намирал точно в такива стари сгради


Благодаря за обосновката. Полезно.
Обаче си имам принципи и не мога да се изкривя и да харесам старо 40-50 годишно. Търсенето ми  в момента не е инвестиционно, така че абсурд да ми легне на душата ЕПК на леля ми набор, пък ако ще и да е съкровищница. Предпочитам ново по ред причини, писала съм тук всеки ме е чел.  :lol:

За да завъртиш едни пари, може и да е ОК да се гледа старо, тухлено. Панелките също не са лоша идея, ако са на цена под пазарната и ремонта не е златен.Локацийката също, нека не е Люлин 2. Напоследък забелязвам липса на кадърни майстори, това е фактор при покупка на старо, за изриване.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в ср, 19 юни 2019, 09:36
bachkator , гадното НС е мит, щото ходите на огледи само по скапани , евтини оферти и какво очаквате да видите  на ниската цена, която сравнявате със панел? Ми това което описвате... Квартали Студенски Град, Ман Ли цитирате. Ами кой нормален човек очаква да иде там и да намери качествени сгради? И да има са единици и на доста солена цена...
Гадното старо строителство също е мит... поради ред други причини, има и кофти, има и добри, поддържани, които си струват.

Ама това сме го дъфкали към хиляда пъти, всеки си преценява какво може да си позволи и каква локация търси... Едно е да имаш наследствени имоти и добра работа, друго е да дойдеш от Павликени , да работиш в Технополис на смени и да къткаш малката заплата. Тогава панелка в Дружба сънуваш и ти се струва "мега сделката на живота ти", ако я постигнеш
Но и това сме го дъфкали... Та да не обобщаваме...
Било добро, било лошо... то пазара те води и най - вече цената , пък човек като е на зор какво има да сравнява и да гледа с години?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в ср, 19 юни 2019, 09:40
Обаче си имам принципи и не мога да се изкривя и да харесам старо 40-50 годишно. Търсенето ми  в момента не е инвестиционно, така че абсурд да ми легне на душата ЕПК на леля ми набор, пък ако ще и да е съкровищница. Предпочитам ново по ред причини, писала съм тук всеки ме е чел.  :lol:

Лъки, а ако новото е с труден транспортен достъп, няма наблизо ДГ и училище или не са добри, няма парк или поликлиника наблизо, пак ли ще го предпочетеш? Защото ново двуспално на местата, където всичко това го има, струва доста над средното за града, да кажем около 200-250 К евро на Ш/З - и пак до майсторите опираш за довършването. На Миджур гледам, че има едно останало, 85 кв, хубаво, но без гледка, за 250 К евро. Не искам да споря, просто ми е интересно мнението ти по въпроса.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в ср, 19 юни 2019, 09:46
Обаче си имам принципи и не мога да се изкривя и да харесам старо 40-50 годишно. Търсенето ми  в момента не е инвестиционно, така че абсурд да ми легне на душата ЕПК на леля ми набор, пък ако ще и да е съкровищница. Предпочитам ново по ред причини, писала съм тук всеки ме е чел.  :lol:

Лъки, а ако новото е с труден транспортен достъп, няма наблизо ДГ и училище или не са добри, няма парк или поликлиника наблизо, пак ли ще го предпочетеш? Защото ново двуспално на местата, където всичко това го има, струва доста над средното за града, да кажем около 200-250 К евро на Ш/З - и пак до майсторите опираш за довършването.
Ако няма достъп хич няма да ходя да гледам.
Да кажем трябва да се прави компромис, то той няма да е с вида  строителство. Примерно в момента гледам във Варна 3стаен на ШЗ, за тези пари мога да взема 3стаен панел или ПК, пак в същотот каре. Ами бих взела новия, със всичките минуси, нищо че панела има повече квадратура. Довършване не излиза по скъпо от основен ремонта на старо.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в ср, 19 юни 2019, 09:52
bachkator , гадното НС е мит, щото ходите на огледи само по скапани , евтини оферти и какво очаквате да видите  на ниската цена, която сравнявате със панел? ....
Не казвай къде ходя на огледи. Не знаеш.

И не, не съм казал, че няма ново хубаво, напротив, има. Но питането беше дали да се купува в ЕПК.

Между другото, малко настрани от конкретното питане, но в темата. Има едни ЕПК-та в Стрелбище, на Нишава. Много близо до Южния парк. Водят се генералския блок и подобни. Не знам каква е причината, но поддръжката им е по-зле от панелка в Люлин до Кооперативния. Предполагам още навремето разни връзкари са ги взели не за да живеят, а като инвестиция. И никога не са се интересували реално от състоянието на общите части.
Интересен ми е коментара на запознати.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в ср, 19 юни 2019, 09:53
 Не е задължително ЕПК-то да е 20 етажна сграда с над 100 апартамента. Аз купих в седеметажно ЕПК и в София се намират подобни нискоетажни- вижда ми се оптимално човек да се оглежда точно за такива сгради. Строено е през 80-те за хора работещи в една институция (и не за редовия работник) и обитателите през годините може и да са се сменяли, но общите части са подържани. Съжалявам само, че апартамента е без собствен гараж. Всъщност това е сградата с най-добре подържани общи части от всички жилища в които съм живял. Най-ужасни общи части имаше в сграда от типа наричан от брокерите "аристократична" в идеален център с едва 8 апартамента. Тези дето не плащаха за нищо не бяха бедни пенсионери, а примерно адвокат бивш депутат.
 Едно ЕПК може да е добре подържано и ако е на 20 етажа- подръжката няма причина да се смесва с конструкцията- конструкцията явно е добра щом никой строителен инженер нищо лошо не ми каза за нея.
 И не- не смърди- смърди в доста нови заради кофти изградена канализационна система.
 Разпределението на апартаментите в ЕПК сградите е най-доброто от всичко което видях и не видях ново с толкова добре обмислени разпределения. А и последният етаж не е отишъл за изграждане на пентхауси и покривни тераси, ами за складови помещения и някое и друго ателие. Да имаш второ складово помещение се оказа безспорна екстра, която ми освобождава апартамента от всякакви куфари, чанти, кутии и рядко ползвани дрехи.
 


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в ср, 19 юни 2019, 10:10
:
Обаче си имам принципи и не мога да се изкривя и да харесам старо 40-50 годишно. Търсенето ми  в момента не е инвестиционно, така че абсурд да ми легне на душата ЕПК на леля ми набор, пък ако ще и да е съкровищница. Предпочитам ново по ред причини, писала съм тук всеки ме е чел.  :lol:

Лъки, а ако новото е с труден транспортен достъп, няма наблизо ДГ и училище или не са добри, няма парк или поликлиника наблизо, пак ли ще го предпочетеш? Защото ново двуспално на местата, където всичко това го има, струва доста над средното за града, да кажем около 200-250 К евро на Ш/З - и пак до майсторите опираш за довършването.
Ако няма достъп хич няма да ходя да гледам.
Да кажем трябва да се прави компромис, то той няма да е с вида  строителство. Примерно в момента гледам във Варна 3стаен на ШЗ, за тези пари мога да взема 3стаен панел или ПК, пак в същотот каре. Ами бих взела новия, със всичките минуси, нищо че панела има повече квадратура. Довършване не излиза по скъпо от основен ремонта на старо.
Така е за довършването, но това е отговор на репликата ти за майсторите като фактор да избягваш СС, а този фактор е един и същ и при СС, и при НС, тоест, няма как да е фактор против СС.
По повод компромиса - не знам как е във Варна, но в София на комункативните места с добра инфраструктура НС на подобна ЗП е реално с 30-ина % по-скъпо от панел или ПК, тоест, не можеш за едни и същи пари на едно и също място да вземеш НС и панел. За едни и същи пари трябва да вземеш или НС на по-лошо място и като правило точно транспортната достъпност е по-зле на това по-лошо място, или да вземеш СС на това комуникативно място. Тоест, основният ти компромис всъщност трябва да е с удобството на мястото като транспорт (с което обикновено върви и другата инфраструктура като ДГ, училища и т.н.) или с вида строителство, и не виждам как ще избегнеш този компромис, ако гледаш в София. Това са най-общо моите наблюдения за пазара.  Затова някак задачата ти ми се струва без решение.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в ср, 19 юни 2019, 10:13
Аз имам жилище ЕПК , което се отдава под наем
Общите части бяха ужас... с изключение че има денонощен портиер на символична цена, та това прави поне входа и първия етаж приемлив
Санираха целия блок, от - до
Сега е с чудесни общи части
Но като знам какво беше и какви хора живеят
Колко години са нужни да стане началната "кочина"...... 5 или 10 години? Чудя се, дали да не го заменя и него за НС, макар че за да го направя ще се "жертва" едната стая. Инак няма как. Това ми е дилемата....
Потенциалният наем ще е същият и в двата случая
Но ако запазя ЕПК  - то , няма ли да е извор на проблеми в бъдеще? :thinking: :thinking:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в ср, 19 юни 2019, 10:22
Колко години са нужни да стане началната "кочина"...... 5 или 10 години?
Но ако запазя ЕПК  - то , няма ли да е извор на проблеми в бъдеще? :thinking: :thinking:
Какво общо има строителната конструкция ( в случая ЕПК) със състоянието на общите части?
 Новото строителство със същия успех за 10 години може да има общи части кочина- някои и по-бързо се справят.
 Старите панелки в Иван Вазов сигурно имат доста по-добри общи части от новото в Люлин.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: man_darin_ka в ср, 19 юни 2019, 10:23
Аз също харесвам разпределенията в ЕПК-тата, има двустайни и тристайни с малък, но достатъчен кухненски бокс, с трапезария (кът за хранене) и врата към хола, т.е. постига се лесно така модерната концепция за дневен тракт с всичко в едно, но с възможност да затвориш вратата към бокса, ако искаш, за да не ти се вмирисва (въпреки аспираторите) на готвено. Стаите са с нормални размери, т.е. може да се сложи легло/спалня и поне трикрилен гардероб, без да се блъскаш в леглото. Имат си килер, имат си прилични балкони, а не по 0,98 кв. м., но пък с парапет инокс и стъкло.
Единственият "недостатък" на ЕПК-тата, за мен, са дългите коридори, но това е заради повечето апартаменти на етаж и няма как да се избегне. За ремонт на общите части, по-конкретно тези коридори, основен проблем е смяната на дограмата на етажните площадки. Просто не ми се мисли колко би струвал дори само демонтажът и извозването на старите прозорци с винкел, дето са и широки и високи. Сигурно новата ПВЦ дограма ще е по-евтина от демонтажа и извозването на старата. Имат и врати между стълбищата и коридора с апартаментите, които са също с винкел (поне аз такива съм виждала).
Има и СС тухлени с добро разпределение, но и в тях си има "мода" и типове разпределение, в зависимост от периода на строеж.
Та НС с лъскавите общи части, които няма да се поддържат особено, защото се разчита на това, че са нови, и те след 5-10 години ще остареят и ще имат нужда от ремонт, а сегашните млади, енергични новодомци, вече няма да са толкова млади и енергични, и не се знае колко от тях ще се съгласят да дадат пари за ремонт на коридори и стълби, например.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в ср, 19 юни 2019, 10:23
Тук или в подобна тема се дискутираше подобна дилема. Аз лично не бих жертвала една стая и не бих заменила ЕПК за НС. Може би защото всички ЕПК които съм виждала са в добри квартали и много поддържани, тук при вас чета за някакви страховити общи части.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Fuckforlife в ср, 19 юни 2019, 11:28
Аз не бих могъл да направя компромис със СС най-малкото заради напастта от хлебарки, съжалявам.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в ср, 19 юни 2019, 11:40
Аз не бих могъл да направя компромис със СС най-малкото заради напастта от хлебарки, съжалявам.
В ново хлебарки не си ли срещал - 'щото те се въдят и на ново, ако не се вземат мерки срещу тях. В сграда на 2 години съм виждала хлебари от онези черните, големите. Просто някой ги е донесъл отнякъде и не са взети мерки да се напръска и да ги унищожат. По принцип въпросът с хлебарките е същият като с обищте части - трябва съгласие за обработка на всички общи помещения, а също и на домовете. И това е едно и също и в старо, и в ново.
А за какво съжаляваш - мислиш ли, че на някого му пука  за това ти с какво ще направиш или не компромис - ако имаш достатъчно пари за НС на хубаво място, купуваш, ако не - купуваш за където имаш пари и си живееш в него, и се оплакваш, че трябва да разчиташ на автомобила си, а никой не иска да ти осигури условия за това. Тенденцията е да има все по-големи ограничения за автомобили и така трябва, защото задръстванията и замърсяването го изискват, от там нататък си е лична работа на всеки с какво да прави компромис и да си носи последиците от него.   


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: soul81 в ср, 19 юни 2019, 11:44
Има ли хлебарки в кооперации, които не са на ТЕЦ? Без значение старо/ново.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: pep_si в ср, 19 юни 2019, 11:46
Моят опит с живот под наем в ЕПК сграда е супер неприятен (завърши със скоростно изнасяне с дете на 1,2 г., след като в продължение на 8 месеца последователно блока се оказа без осветление, почистване в общи части и без асансьори ). Чашата преля, когато се оказахме и без вода. Оказа се , че  два входа на 15 ет. блок са с общ водомер и 70% от обитателите не считат за нужно да плащат за каквото и да е... Иначе касиерката минаваше регулярно да събира такси (оказа се , че с постъпленията от "глупаците", които си плащаме се погасяват най - старите сметки с 6- 8 годишна давност). Три месеца по - късно в блока още не бяха събрали пари за погасяване на задълженията към Софийска вода, но имаше стройна организация за пренос на вода с кофи, туби и всякакви съдове от разбит кран в абонатната станция на блока...
Вероятно има и добре поддържани сгради, но при 100 - 200 апартамента, вероятността да има сериозни трудности по управление и поддръжка са големи.
Аз не бих си взела жилище в голямо ЕПК (всъщност и в огромен блок ново строителство не бих).


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в ср, 19 юни 2019, 11:51
:
Моят опит с живот под наем в ЕПК сграда е супер неприятен (завърши със скоростно изнасяне с дете на 1,2 г., след като в продължение на 8 месеца последователно блока се оказа без осветление, почистване в общи части и без асансьори ). Чашата преля, когато се оказахме и без вода. Оказа се , че  два входа на 15 ет. блок са с общ водомер и 70% от обитателите не считат за нужно да плащат за каквото и да е... Иначе касиерката минаваше регулярно да събира такси (оказа се , че с постъпленията от "глупаците", които си плащаме се погасяват най - старите сметки с 6- 8 годишна давност). Три месеца по - късно в блока още не бяха събрали пари за погасяване на задълженията към Софийска вода, но имаше стройна организация за пренос на вода с кофи, туби и всякакви съдове от разбит кран в абонатната станция на блока...
Вероятно има и добре поддържани сгради, но при 100 - 200 апартамента, вероятността да има сериозни трудности по управление и поддръжка са големи.
Аз не бих си взела жилище в голямо ЕПК (всъщност и в огромен блок ново строителство не бих).
pep_si, прощавай, в кой квартал се намира тоя цирк?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в ср, 19 юни 2019, 11:54
Хлебарки има и в нови сгради без ТЕЦ. Те влизат от канализацията, така че спасение няма, ако не се вземат мерки.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: metome в ср, 19 юни 2019, 11:55

Естествено,че си струва. ЕПК- то е бетон с тухла, така се строят и новите кооперации. Даже новите блокове не е ясно, колко години ще издържат.
[/quote]

Извинявам се за въпроса, но ЕПК не е ли "едропанелна конструкция", т.е. пак панелен блок ? Обърках се вече и аз при този "бетон с тухла". Също търся жилище и прескачам обявите, които са с "ЕПК", че не търся панел..


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в ср, 19 юни 2019, 12:00
Извинявам се за въпроса, но ЕПК не е ли "едропанелна конструкция", т.е. пак панелен блок ? Обърках се вече и аз при този "бетон с тухла". Също търся жилище и прескачам обявите, които са с "ЕПК", че не търся панел..
Не е едропанелна конструкция и не е пак панелен блок- монолитна сграда е. Няма причина да се прескачат такива обяви.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: man_darin_ka в ср, 19 юни 2019, 12:00
Хлебарките не падат от небето,те се придвижват по канализацията, независимо от хигиената в конкретните апартаменти и дали е нова или стара кооперацията. Рано или късно ще дойдат пак по каналите и в новите кооперации.
Иначе те не обичат студено, така че в кооперации без ТЕЦ/газ е по-малко вероятно да има масова напаст от хлебарки.
Иначе от собствен опит - Фронтлайн за големи кучета от ветеринарна аптека/магазин стигна за двукратна обработка на 2 кухни и 2 бани. Вече 2 години след като напръсках няма и следа от гадовете. И не се разправям със съседи или домсъвет.

Пепси, разбирам ситуацията. В същата изпаднах аз в къща с 5 апартамента и 4 собственика. В единия апартамент имаше наемател от Софжилфонд, осъден да напусне заради реституция на апартамента, той не плащаше нищо. С една жалба със заплахи успях да накарам "Софийска вода" да пуснат водата. След това, с мои лични усилия и време успях да оправя за 2 седмици документацията и си регистрирахме отделни партиди, като разпределихме по тях и неплатените към онзи момент сметки по общия водомер. Това стана преди повече от 10 години. Оттогава една от съседките не е плащала вода, но проблемът си е само неин. Вече няма как да спрат водата на цялата къща.
Моят извод: простотии се случват и в сгради с 5 апартамента, наистина обаче е по-вероятно да стане в по-голяма кооперация. И едно чудене - ако примерно 5 апартамента не искат да плащат, то това какъв процент ще бъде в стандартен 8 ет. блок с по 2 ап. на етаж и в 14/16 ет. блок с по 6 ап. на етаж. 


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в ср, 19 юни 2019, 12:01
Ще ви кажа решението за такава ЕПК сграда и над 100 апартамента. И то почерпено от практиката.
Една домоуправителка, желязна ръка и здрав контрол върху всичко :thinking:
При нас е така- жената е серт , но е посветена на сградата, Много дейна и се занимава с всичко от-до
Нашата домоуправителка осъди няколко съседи за неплащане на сметки за общите части.
После само благодарение на нея санираха целия блок , а сме само 5-6 блока за целия квартал
Реват от нея и срещу нея... Но само така трябва да се действа. Изобщо не знам от къде намира енергия, но няма друг начин.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в ср, 19 юни 2019, 12:02
Извинявам се за въпроса, но ЕПК не е ли "едропанелна конструкция", т.е. пак панелен блок ? Обърках се вече и аз при този "бетон с тухла". Също търся жилище и прескачам обявите, които са с "ЕПК", че не търся панел..

ЕПК е абревиатурата на Едроплощен кофраж. Доста различен е от панелите.
Има две системи: При едната кофражът представлява нещо като тунелчета. Разстоянието между стените на тунелите е тъкмо бетоновите стени. Върху тавана на тези тунелни кофражи се лее плочата. При втората система стените са отделен кофраж и след като се декофрират върху новоизлетите стени се закача кофража на плочите. Реално е една технологична фуга повече. Разликата между двете системи няма практическа стойност откъм носимоспособност и дълготрайност.
Понеже виждам, че сте в заблуждение, да ви кажа: има и система ППП - пакето-повдигани плочи, а също и ПК - пълзящ кофраж.
Най-добре не отсявайте предварително нищо само защото сте чули нещо от някого си. Ходете по огледи, изградете си поглед върху пазара и тогава решете какво наистина искате и какво не.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в ср, 19 юни 2019, 12:04
Свестния домоуправител по принцип е решението за добре поддържан вход, било то панел, ЕПК или тухла.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в ср, 19 юни 2019, 12:12
Извинявам се за въпроса, но ЕПК не е ли "едропанелна конструкция", т.е. пак панелен блок ? Обърках се вече и аз при този "бетон с тухла". Също търся жилище и прескачам обявите, които са с "ЕПК", че не търся панел..

ЕПК е абревиатурата на Едроплощен кофраж. Доста различен е от панелите.
Има две системи: При едната кофражът представлява нещо като тунелчета. Разстоянието между стените на тунелите е тъкмо бетоновите стени. Върху тавана на тези тунелни кофражи се лее плочата. При втората система стените са отделен кофраж и след като се декофрират върху новоизлетите стени се закача кофража на плочите. Реално е една технологична фуга повече. Разликата между двете системи няма практическа стойност откъм носимоспособност и дълготрайност.
Понеже виждам, че сте в заблуждение, да ви кажа: има и система ППП - пакето-повдигани плочи, а също и ПК - пълзящ кофраж.
Най-добре не отсявайте предварително нищо само защото сте чули нещо от някого си. Ходете по огледи, изградете си поглед върху пазара и тогава решете какво наистина искате и какво не.

Като стана дума за ЕПК може ли малко въпроси от любопитство.
 Тази сграда в Младост 4 трябва да е ЕПК нали така?
https://www.google.de/maps/@42.629117,23.3723929,3a,75y,229.97h,115.35t/data=!3m6!1e1!3m4!1spyaaQUsYWoZc9XGRsMm8zg!2e0!7i13312!8i6656?hl=bg (https://www.google.de/maps/@42.629117,23.3723929,3a,75y,229.97h,115.35t/data=!3m6!1e1!3m4!1spyaaQUsYWoZc9XGRsMm8zg!2e0!7i13312!8i6656?hl=bg)
 интересно ми е защо най-долните етажи са по-широки - търсен е някакъв естетичен ефект или е имало друг смисъл???
 А жилищни сгради ППП в София пак от любопитство- къде се срещат такива и има ли как да се разпознаят отвън?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: man_darin_ka в ср, 19 юни 2019, 12:14
ППП - сградата (чукът) на профсъюзите на площад Македония.
https://www.google.com/maps/place/%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%84%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%D1%82%D0%B0+%D0%BD%D0%B0+%D0%BD%D0%B5%D0%B7%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D1%81%D0%B8%D0%BC%D0%B8%D1%82%D0%B5+%D1%81%D0%B8%D0%BD%D0%B4%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B8+%D0%B2+%D0%91%D1%8A%D0%BB%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%8F+(%D0%9A%D0%9D%D0%A1%D0%91)/@42.6959297,23.3160881,3a,75y,168.93h,108.15t/data=!3m7!1e1!3m5!1srON9SLHVL1Iutytguu6KUw!2e0!6s%2F%2Fgeo3.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3DrON9SLHVL1Iutytguu6KUw%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dsearch.TACTILE.gps%26thumb%3D2%26w%3D211%26h%3D120%26yaw%3D166.78049%26pitch%3D0%26thumbfov%3D100!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x0:0xc384b459b0c7742b!8m2!3d42.6955915!4d23.3161828


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в ср, 19 юни 2019, 12:19
Като стана дума за ЕПК може ли малко въпроси от любопитство.
 Тази сграда в Младост 4 трябва да е ЕПК нали така?
https://www.google.de/maps/@42.629117,23.3723929,3a,75y,229.97h,115.35t/data=!3m6!1e1!3m4!1spyaaQUsYWoZc9XGRsMm8zg!2e0!7i13312!8i6656?hl=bg (https://www.google.de/maps/@42.629117,23.3723929,3a,75y,229.97h,115.35t/data=!3m6!1e1!3m4!1spyaaQUsYWoZc9XGRsMm8zg!2e0!7i13312!8i6656?hl=bg)
 интересно ми е защо най-долните етажи са по-широки - търсен е някакъв естетичен ефект или е имало друг смисъл???
 А жилищни сгради ППП в София пак от любопитство- къде се срещат такива и има ли как да се разпознаят отвън?

Ето едно ППП: https://www.google.bg/maps/@42.720307,23.2511256,3a,60y,214.27h,100.13t/data=!3m6!1e1!3m4!1skMR29yvI2wwG64OvTNvaiw!2e0!7i13312!8i6656 (https://www.google.bg/maps/@42.720307,23.2511256,3a,60y,214.27h,100.13t/data=!3m6!1e1!3m4!1skMR29yvI2wwG64OvTNvaiw!2e0!7i13312!8i6656)

За условията на София при етажност над 7 не успяват да скрият носещите колони в стените - винаги някоя някъде стърчи. При по-ниска етажност - питай, ще помагаме.
По принцип са до 8 етажа (не съм срещал по-високи), малко по-разчупени в план сгради, често са с фасадни тухлички, но не е задължително, мяркал съм и с фасадни панели.
Дефект им е технологията на изпълнение на противоземетръсните шайби.

ППП - сградата (чукът) на профсъюзите на площад Македония.
https://www.google.com/maps/place/%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%84%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%D1%82%D0%B0+%D0%BD%D0%B0+%D0%BD%D0%B5%D0%B7%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D1%81%D0%B8%D0%BC%D0%B8%D1%82%D0%B5+%D1%81%D0%B8%D0%BD%D0%B4%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B8+%D0%B2+%D0%91%D1%8A%D0%BB%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%8F+(%D0%9A%D0%9D%D0%A1%D0%91)/@42.6959297,23.3160881,3a,75y,168.93h,108.15t/data=!3m7!1e1!3m5!1srON9SLHVL1Iutytguu6KUw!2e0!6s%2F%2Fgeo3.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3DrON9SLHVL1Iutytguu6KUw%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dsearch.TACTILE.gps%26thumb%3D2%26w%3D211%26h%3D120%26yaw%3D166.78049%26pitch%3D0%26thumbfov%3D100!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x0:0xc384b459b0c7742b!8m2!3d42.6955915!4d23.3161828
Тази е много-много особена откъм строителна конструкция сграда.Най-вероятно плочите извън ядрото са изпълнени точно на терена и после са вдигани нагоре, но дали е ППП или само ПП не съм сигурен.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: pep_si в ср, 19 юни 2019, 12:42
За  домоуправители няма чак толкова желаещи обикновено. В нашата етажна собственост първоначално беше мъжът ми , защото ние сме строили сградата и това беше най - удачният вариант от гледна точка бърза реакция при гаранционни дефекти, отлично познаване на проектите и т.н. През това време успяхме да въведем добра практика по отношение на вътрешен правилник на етажната собственост, такси, фонд ремонти и т.н. След 5 г. общото събрание реши да е на ротационен принцип и един съсед пое тази функция, справя се чудесно, в месечните вноски е предвидена и определена сума (около 120 лв.) за възнаграждение на домоуправителя. Когато му писне, не зная кой ще поеме тези функции, защото си е ангажимент и отнема време все пак. 
Моят лош опит беше в Люлин. Подозирам, че част от неплащащите наистина са били доста зле финансово, а когато има такива проблеми настава една верижна реакция на принципа "аз пък да не съм по - глупав че да си плащам" и нещата допълнително се затлачват.
Но ми е правило лошо впечатление, че на повечето места  където съм гостувала в големи сгради неизменно има неуредици. Мебели по коридорите, допълнително поставени решетки, заключване на врати към стълбищната клетка (което си е направо опасно от гледна точка на пожарна безопасност) и т.н.
bachkator, тази сграда навренето беше давана за пример на уникална сглобяема конструкция. При нея особеното е че е строена отгоре - надолу. Т.е изградено е мощно носещо ядро, всички плочи са предварително заготвени и накачулени най - отгоре. Със специална хидравлика постепенно се спускат надоло. Кому е било нужно това - нямам обяснение


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: miramar в ср, 19 юни 2019, 12:42
 Много се учудвам, че доста хора не знаят какво е ЕПК и го мислят за панелно строителство. Въпрос на елементарна обща култура е според мен. Самият факт, че банките го финансират като тухла, говори че няма общо с панела и е монолитно строителство.
 За общите части навсякъде е много относително и не съм сигурна, че състоянието им се определя  от броя на живущите. Живея в 8 етажен блок с четири входа. В два от входовете общите части се подържат прилично, но в другите два е погром. Не знам как се получило, говорила съм с хората от тях, възмущават се, но явно не могат да се разберат. При нас също има неплащащи, но нещата изглеждат по друг начин. Може би защото имаме във входа човек, който без да е домоуправител се занимава с разни дребни поправки, боядисване и шпакловка на общите части също беше негово дело и то срещу заплащане по ниско от пазарните цени. Просто човека обича да помага и е сръчен.
 В някои ЕПК-ата има един друг недостатък свързан с общите части-  трупането на стара покъщнина в широките коридори и някакви открити складови помещения заградени с решетки между етажите. Ужасно грозна гледка. Без тези неща биха изглеждали доста по-добре дори да не са прясно боядисани.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Fuckforlife в ср, 19 юни 2019, 12:48
Аз не бих могъл да направя компромис със СС най-малкото заради напастта от хлебарки, съжалявам.
В ново хлебарки не си ли срещал - 'щото те се въдят и на ново, ако не се вземат мерки срещу тях. В сграда на 2 години съм виждала хлебари от онези черните, големите. Просто някой ги е донесъл отнякъде и не са взети мерки да се напръска и да ги унищожат. По принцип въпросът с хлебарките е същият като с обищте части - трябва съгласие за обработка на всички общи помещения, а също и на домовете. И това е едно и също и в старо, и в ново.
А за какво съжаляваш - мислиш ли, че на някого му пука  за това ти с какво ще направиш или не компромис - ако имаш достатъчно пари за НС на хубаво място, купуваш, ако не - купуваш за където имаш пари и си живееш в него, и се оплакваш, че трябва да разчиташ на автомобила си, а никой не иска да ти осигури условия за това. Тенденцията е да има все по-големи ограничения за автомобили и така трябва, защото задръстванията и замърсяването го изискват, от там нататък си е лична работа на всеки с какво да прави компромис и да си носи последиците от него.   
Хлебарки в НС не съм виждал, да. И на мен не ми пука ти принципно какво си мислиш, нали е форум и всеки си казва мнението. Пак повтарям, умишленото затрудняване на и без това затруднения трафик няма да ви оправи никви проблеми. И много ясно, че като купиш имот в града се очаква да имаш и съответната инфраструктура. Все пак замисли се, за да се издават разрешения за строеж би следвало да има и план за застрояване, и т.н. Просто истината е, че районните кметове са продажници. Въобще не се и опитвай да ме убедиш как вината е у човек, купил в някой нов квартал!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в ср, 19 юни 2019, 12:51

Така е за довършването, но това е отговор на репликата ти за майсторите като фактор да избягваш СС, а този фактор е един и същ и при СС, и при НС, тоест, няма как да е фактор против СС.

За довършване на ново не ти трябва кой знае какъв майстор. ВиК е ново изградено, само лепи плочни и монтира санитария. За СС обаче ти трябва човек който разбира от тръби и не само, защото няма да искаш да къртиш след година две ако на комши отгоре му се спука тръба. В този ред на мисли за ремонт на старо ще трябва да се бръкна по на дълбоко от колкото за довършване на ново.  Старото и ел сигурно ще му е за подмяна и ревизия и там отидоха едни пари, при новото само казвам кой контакт на колко санта да е от другия.




Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: man_darin_ka в ср, 19 юни 2019, 12:56
Бачкатор, сградата на КНСБ била комбинация от ППП и ПК, така мернах в нета.
Иначе на мен ми е интересно трите високи блока на края на Слатина, северно от комплекс "Червено знаме" каква конструкция са? Примерно бл. 73 в Слатина (да речем фирма Ай Ви Къмпани ми излиза на снимка в Гугъл мапс).
Да не се обидиш само
:
Веднъж попитах лекарка да ми обясни какво представлява астигматизмът. Тя се замисли и каза: Как да ти го обясня най-просто? В крайния случай една точка се вижда като тире! :smiles::smiles::smiles:


Мирамар, аз ли се бъркам или някаква друга грешка се получава - в термините монолитно и масивно.

Технически грамотното лице в къщи ( :smirk:) ми обясняваше веднъж, че в българския език много объркващо има термин "паянтова" сграда, което за непрофесионалистите означава калпава, нестабилна къща, а всъщност думата "паянта" означава нещо съвсем друго - укрепващ елемент, идвала от италиански.

А разликата между панел и ЕПК ми беше обяснена така - панелите се карат готови излети на строежа и се заваряват стърчащите железа за съседния панел. Фугите при заварките трябва да се циментират, но често са ги запушвали с боклуци и само отгоре малко замазка. Там можело да се получи фал с времето, ако не е заварено както трябва и/или ако не е запълнена фугата както трябва. При ЕПК-то всичко се излива на самото място, затова било по-сигурно.
Това беше обяснението от технически грамотен мъж като за жена, независимо дали е блондинка или не.



Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в ср, 19 юни 2019, 13:18
Бачкатор, сградата на КНСБ била комбинация от ППП и ПК, така мернах в нета...
[/spoiler] ...
Имам силни съмнения, че не е ППП, а ПП. Разликата е в това колко плочи се вдигат наведнъж. И тъй като първо е вдигната най-горната плоча, закачена е на конзолата горе да виси, после следващата, също закачена малко по-надолу и т.н. предполагам, че е ПП - повдигани плочи, а не ППП - пакето-повдигани плочи.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в ср, 19 юни 2019, 13:55
:

Така е за довършването, но това е отговор на репликата ти за майсторите като фактор да избягваш СС, а този фактор е един и същ и при СС, и при НС, тоест, няма как да е фактор против СС.

За довършване на ново не ти трябва кой знае какъв майстор. ВиК е ново изградено, само лепи плочни и монтира санитария. За СС обаче ти трябва човек който разбира от тръби и не само, защото няма да искаш да къртиш след година две ако на комши отгоре му се спука тръба. В този ред на мисли за ремонт на старо ще трябва да се бръкна по на дълбоко от колкото за довършване на ново.  Старото и ел сигурно ще му е за подмяна и ревизия и там отидоха едни пари, при новото само казвам кой контакт на колко санта да е от другия.

Лъки, много си доверчива ;) Приятелка си купи НС в МанЛи, довършено при това, и се оказа, че изводите за батерия в кухнята са на по-малко Фи от тези на сатндартна батерия. Наложи се да разбие и подмени цялата хоризонтала в кухнята. В коридора се оказа, че има сложен котел на газ за апаратмента и й е продаден с отопление на газ, но няма тръбна разовдка от котела до стаите - и й се наложи да разбие и коридора, и стаите. Не си мисли, че като е НС и ти е гаратнирано, че няма разбиване. Ако не разбираш самата ти от вътрешни ремонти или не си водиш с теб някой, който разбира, е много вероятно да те очакват изненади.
:
Аз не бих могъл да направя компромис със СС най-малкото заради напастта от хлебарки, съжалявам.
Хлебарки в НС не съм виждал, да. И на мен не ми пука ти принципно какво си мислиш, нали е форум и всеки си казва мнението. Пак повтарям, умишленото затрудняване на и без това затруднения трафик няма да ви оправи никви проблеми. И много ясно, че като купиш имот в града се очаква да имаш и съответната инфраструктура. Все пак замисли се, за да се издават разрешения за строеж би следвало да има и план за застрояване, и т.н. Просто истината е, че районните кметове са продажници. Въобще не се и опитвай да ме убедиш как вината е у човек, купил в някой нов квартал!
Мисля, че си виждал малко НС :) - хлебарките обичат чисто и топло, не са глупави, и ги има навсякъде, където не се вземат мерки срещу тях. Виждаш колко други ти казаха същото.
А защо ми е да те убеждавам в нещо, според теб? Дават ти мнения на експери - не, ти си по-умен и повече знаеш. Обясняват ти по-опитни на пазара - не, ти си по-умен и повече знаеш - ами троши си главата тогава, тя си е твоя :) Градът ще върви към все повече ограничения за автомобили не защото аз искам така, а защото 1) няма друг начин да поеме увеличения брой хора и от там, коли и трафик и 2) това показва опитът на всички големи градове в Европа, особено по-старите, планирани по друго време и с други цели. Ти сам избираш дали да се съобразиш с действителността или да не се съобразиш и да си носиш последците от несъобразяването - например невъзможност да си ползваш автомобила всеки ден поради зона или ограничения за паркиране, където работиш, или ако си го ползваш, да висиш в задръствания, или трето.
И разбери - автомобилът не е част от човешките ти права и никой не е длъжен да ти осигури възможност за ежедневното му ползване, независимо колко ти се иска и колко смяташ ти, че ти се полага, да не говорим, че това обективно  не е възможно при наличието  на още 500 000 такива като теб в този град.
И накрая - аз виждам как зоната ми оправя проблемите на практика, бе човек, стига ми обяснява как нямало да ми ги оправи! Оправя ги и още как - и виждаш колко народ тука, живеещ в зона, казва същото. И квартал след квартал искат от районните си кметства зона - последният пример е Иван Вазов. След него подозирам, че ще са Стрелбище и Гоце Делчев, че направо не ги виждам след като въведат зона в Иван Вазов.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: man_darin_ka в ср, 19 юни 2019, 13:58
Бачкатор, има снимки в нета за строежа, ти го разгадававай

http://stara-sofia.blogspot.com/2010/05/blog-post_20.html


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в ср, 19 юни 2019, 14:15
Бачкатор, има снимки в нета за строежа, ти го разгадававай

http://stara-sofia.blogspot.com/2010/05/blog-post_20.html
Да, снимката потвърждава написаното от мен: плочите са повдигани, но единично. Система Lift slabs или на български език: повдигани плочи - ПП. ППП са пакето повдигани плочи. Побългарена нелоша западна система. В днешно време вече отпаднала и на запад (поради развитието на други системи).


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Fuckforlife в ср, 19 юни 2019, 14:21
:

:
Така е за довършването, но това е отговор на репликата ти за майсторите като фактор да избягваш СС, а този фактор е един и същ и при СС, и при НС, тоест, няма как да е фактор против СС.

:
За довършване на ново не ти трябва кой знае какъв майстор. ВиК е ново изградено, само лепи плочни и монтира санитария. За СС обаче ти трябва човек който разбира от тръби и не само, защото няма да искаш да къртиш след година две ако на комши отгоре му се спука тръба. В този ред на мисли за ремонт на старо ще трябва да се бръкна по на дълбоко от колкото за довършване на ново.  Старото и ел сигурно ще му е за подмяна и ревизия и там отидоха едни пари, при новото само казвам кой контакт на колко санта да е от другия.

:
Лъки, много си доверчива ;) Приятелка си купи НС в МанЛи, довършено при това, и се оказа, че изводите за батерия в кухнята са на по-малко Фи от тези на сатндартна батерия. Наложи се да разбие и подмени цялата хоризонтала в кухнята. В коридора се оказа, че има сложен котел на газ за апаратмента и й е продаден с отопление на газ, но няма тръбна разовдка от котела до стаите - и й се наложи да разбие и коридора, и стаите. Не си мисли, че като е НС и ти е гаратнирано, че няма разбиване. Ако не разбираш самата ти от вътрешни ремонти или не си водиш с теб някой, който разбира, е много вероятно да те очакват изненади.
:
Аз не бих могъл да направя компромис със СС най-малкото заради напастта от хлебарки, съжалявам.
Хлебарки в НС не съм виждал, да. И на мен не ми пука ти принципно какво си мислиш, нали е форум и всеки си казва мнението. Пак повтарям, умишленото затрудняване на и без това затруднения трафик няма да ви оправи никви проблеми. И много ясно, че като купиш имот в града се очаква да имаш и съответната инфраструктура. Все пак замисли се, за да се издават разрешения за строеж би следвало да има и план за застрояване, и т.н. Просто истината е, че районните кметове са продажници. Въобще не се и опитвай да ме убедиш как вината е у човек, купил в някой нов квартал!
[/quote]Мисля, че си виждал малко НС :) - хлебарките обичат чисто и топло, не са глупави, и ги има навсякъде, където не се вземат мерки срещу тях. Виждаш колко други ти казаха същото.
А защо ми е да те убеждавам в нещо, според теб? Дават ти мнения на експери - не, ти си по-умен и повече знаеш. Обясняват ти по-опитни на пазара - не, ти си по-умен и повече знаеш - ами троши си главата тогава, тя си е твоя :) Градът ще върви към все повече ограничения за автомобили не защото аз искам така, а защото 1) няма друг начин да поеме увеличения брой хора и от там, коли и трафик и 2) това показва опитът на всички големи градове в Европа, особено по-старите, планирани по друго време и с други цели. Ти сам избираш дали да се съобразиш с действителността или да не се съобразиш и да си носиш последците от несъобразяването - например невъзможност да си ползваш автомобила всеки ден поради зона или ограничения за паркиране, където работиш, или ако си го ползваш, да висиш в задръствания, или трето.
И разбери - автомобилът не е част от човешките ти права и никой не е длъжен да ти осигури възможност за ежедневното му ползване, независимо колко ти се иска и колко смяташ ти, че ти се полага, да не говорим, че това обективно  не е възможно при наличието  на още 500 000 такива като теб в този град.
И накрая - аз виждам как зоната ми оправя проблемите на практика, бе човек, стига ми обяснява как нямало да ми ги оправи! Оправя ги и още как - и виждаш колко народ тука, живеещ в зона, казва същото. И квартал след квартал искат от районните си кметства зона - последният пример е Иван Вазов. След него подозирам, че ще са Стрелбище и Гоце Делчев, че направо не ги виждам след като въведат зона в Иван Вазов.
[/quote]
1. За хлебарките абсолютно не съм съгласен. Не знам ти в какво НС и колко често си виждала, но аз наистина не съм. Има си и логично обяснение, тия гадинки не обичат например вар и всякакви видове шпакловки, лакиране и т.н. Само поради това първите няколко години в НС няма да видите хлебарки. Отделни, че доста от тези буболечки идват от топлофикацията, а както знаем доста масово НС няма ТЕЦ.
2. Относно експертите - кои са тия толкова експерти и за кой точно град са правили план. За София ли, понеже нещо се съмнявам. Пак казвам, дай ми пример за друг двумилионен град, където главните пътни артерии са с по 2 ленти в посока! И пак питам, при положение, че тия експерти са правили планове за други европейски градове, кое точно те кара да мислиш, че тия планове биха могли да се приложат и в нашата столица? Повтарям - повече умишлено задръстване = повече изгорели газове, повече изнервени шофьори, повече изразходено гориво, по-малко сън, по-мръсен въздух и т.н. Кое точно ще се подобри, наистина не ти схващам логиката?
3. Автомобилът Е част от човешките ми права, стига да е изправен и с платени данъци! И държавата е длъжна да ми осигури възможност за ежедневното му ползване, при положение, че аз вече съм заплатил за това нещо!!!
4. За теб зоната може да оправя неща, за други може би ги влошава. И аз да живея в  периферията на центъра сигурно ще ми е гот и ще злорадствам само аз да мога да си паркирам, а другите не. Докато не дойде момента, в който ти не трябва да отидеш някъде по работа и не ти се налага да плащаш за зона. Подчертавам, че говоря за зона извън центъра на града. Попринцип всички видове ГТ от всеки квартал водят до центъра така или иначе, така че там няма смисъл в действителност от автомобил. Но всички останали квартали по периферията, да не говорим за целия град, просто няма как да е нормално да има зона!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в ср, 19 юни 2019, 14:23
:

Така е за довършването, но това е отговор на репликата ти за майсторите като фактор да избягваш СС, а този фактор е един и същ и при СС, и при НС, тоест, няма как да е фактор против СС.

За довършване на ново не ти трябва кой знае какъв майстор. ВиК е ново изградено, само лепи плочни и монтира санитария. За СС обаче ти трябва човек който разбира от тръби и не само, защото няма да искаш да къртиш след година две ако на комши отгоре му се спука тръба. В този ред на мисли за ремонт на старо ще трябва да се бръкна по на дълбоко от колкото за довършване на ново.  Старото и ел сигурно ще му е за подмяна и ревизия и там отидоха едни пари, при новото само казвам кой контакт на колко санта да е от другия.

Лъки, много си доверчива ;) Приятелка си купи НС в МанЛи, довършено при това, и се оказа, че изводите за батерия в кухнята са на по-малко Фи от тези на сатндартна батерия. Наложи се да разбие и подмени цялата хоризонтала в кухнята. В коридора се оказа, че има сложен котел на газ за апаратмента и й е продаден с отопление на газ, но няма тръбна разовдка от котела до стаите - и й се наложи да разбие и коридора, и стаите. Не си мисли, че като е НС и ти е гаратнирано, че няма разбиване. Ако не разбираш самата ти от вътрешни ремонти или не си водиш с теб някой, който разбира, е много вероятно да те очакват изненади.

Не си ме разбрала. Не говоря да купиш ново завършено как да е и от кой да е, а ПОКУПКА НА ШПАКЛОВКА И ЗАМАСКА, ВМЕСТО СТАРО ЗА ТОТАЛЕН РЕМОНТ. Като аз съм за първото, с две ръце пред второто.
Освен това съм много предирчива и няма как да харесам на някой вкуса за плочки и мебели за баня, така или иначе ще му ги изкъртя.  :mrgreen:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в ср, 19 юни 2019, 14:24
Fuck, мисля, че диалогът ми с теб се изчерпа :) Със здраве!
Не си ме разбрала. Не говоря да купиш ново завършено как да е и от кой да е, а ПОКУПКА НА ШПАКЛОВКА И ЗАМАСКА, ВМЕСТО СТАРО ЗА ТОТАЛЕН РЕМОНТ. Като аз съм за първото, с две ръце пред второто.
Освен това съм много предирчива и няма как да харесам на някой вкуса за плочки и мебели за баня, така или иначе ще му ги изкъртя.  :mrgreen:

Лъки, ти не си ме разбрала - хоризонталите в кухнята са част от състоянието Шпакловка/Замазка (Ш/З), те са под шпакловката на стените, а ако са за отопление, може и да са под замазката на пода, те не са част от довършването :) - тоест, ако са сложили в сградата или в твоя имот нестандартни тръби, ще си ги купиш на Ш/З още. Същото се отнася за котела и разводката за отоплението. В случая на приятелката ми споменах, че е довършено не заради тръбите, а защото тя много се радваше, че няма да има нужда да пипа нищо :) - тя беше харесала довършването още като го гледаше. А се наожи да го разбие цялото накрая. Но иначе и на Ш/З да беше, пак щеше да кърти и в кухнята, и в другите помещения, тези тръби са под шпакловката и няма начин да има РП без тях, тоест, няма начин да купиш имот на Ш/З без тях.
Не те разубеждавам, но си имай едно на ум да си водиш с теб експерт, ако гледаш НС - и то не един, поне двама по вътрешни ремонти (ВиК и електро), един по конструкция (ПГС) и един по архитектура. Или пък като го вземеш, извикай такив аспециалисти да ти направят оценка и д ати кажат какво трябва, за да стане годно за обитаване.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в ср, 19 юни 2019, 14:29
В нашия квартал няма ТЕЦ, но веднъж след много дъждове, запушване на шахти и наводнени мазета, включая нашето, в банята видях 2 огромни черни хлебарки точно до сифона. Не знам кой дявол ги беше довял, защото преди това поне 5 години не сме имали проблеми. Взех мерки веднага и вече 5 години не съм виждала хлебарка. Мисълта ми е че новото строителство, все някога става не дотам ново и е добре да не се лежи на успокоения от рода на вар, киреч и хоросан, а човек да си отваря очите и да има едно наум.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Fuckforlife в ср, 19 юни 2019, 14:30
Така е, фактите си говорят. Айде със здраве.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в ср, 19 юни 2019, 14:32
И защо пък хлебарките да идват от тръбите на ТЕЦ-а? Точно там няма какво да ядат, за разлика от каналните тръби. А иначе влизат от каналите покрай лошата замазка около всякакви тръби, а понякога изпълзяват и по каналите през самия сифон. Но тръбите на ТЕЦ-а са херметични и по тях нищо не може да влезе. Само около тях, но това важи за всички инсталации.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в ср, 19 юни 2019, 14:34
Аз живея в ново стоителство и преди 2 години имаше хлебарки от заведението което е в блока.
 Извикаха фирма, нещо пръскаха и да чукна на дърво не е имало повече "гости". Няма ТЕЦ, от каналите са плъзнали.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Emi Daniel в ср, 19 юни 2019, 14:41
То и да няма ТЕЦ нали хората в блока все се топлят с нещо друго.
Едва ли живущите в НС студуват омотани в 5 -6 фанели и загънати с юргана.
Та хлебарките  постепенно и там ще плъзнат, ако не се спазва елементарна хигиена.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в ср, 19 юни 2019, 14:42
И защо пък хлебарките да идват от тръбите на ТЕЦ-а? Точно там няма какво да ядат, за разлика от каналните тръби. А иначе влизат от каналите покрай лошата замазка около всякакви тръби, а понякога изпълзяват и по каналите през самия сифон. Но тръбите на ТЕЦ-а са херметични и по тях нищо не може да влезе. Само около тях, но това важи за всички инсталации.
Не идват от тръбите на ТЕЦ-а, но понеже обичат топличко, се въдят повече и по-добре там, където има ТЕЦ, просто защото там, където няма, жилищата са често недоотоплени зимата и на хлебарките им е студено (а на хората явно не :)), и бягат, търсят топло. Освен това при ТЕЦ общи части са по-добре отоплени, най-малкото има абонатна и там е винаги топло, и те там си живеят. Иначе освен по канала могат да минават през всякакви микроскопични отвори по стени и плочи, но по канала явно им е най-удобно, нещо като техните магистрали е. С ТЕЦ или без, за тях е важно да е добре отоплено. Умни са :)
Аз живея в ново стоителство и преди 2 години имаше хлебарки от заведението което е в блока.
 Извикаха фирма, нещо пръскаха и да чукна на дърво не е имало повече &quot;гости&quot;. Няма ТЕЦ, от каналите са плъзнали.
Точно. Може да се случи и да бъдат донесени в багаж, куфар, чанта, ако някой е бил в по-евтин хотел някъде и се е намъкнала някоя. Майката му е да се викне фирма да напръска навсякъде.
Така е, фактите си говорят. Айде със здраве.
Ха-ха - успех с доказването на твоите "факти" в съда, когато те заскобят някъде в зона или ти треснат хубава глоба за влизане в забранена улица :grinning:  Между другото, би ли ми посочил в кой закон е записано, че автомобилът ти Е право и някой е длъжен да ти осигурява условия за неговото ползване?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: man_darin_ka в ср, 19 юни 2019, 14:48
Лъки, готови както ти ги искаш инсталации (ВиК, газо- и електро) в НС имаш, ако си го купила на зелено, уточнявала си с майсторите на съответния етап (май между Акт 14 и Акт 15) къде какво искаш и си ги проверявала междувременно. Иначе слагат както им е най-лесно, а не както на теб ще ти е удобно. Разликата с ремонт в СС е, че няма къртене за инсталациите, защото ще ти ги направят по заявка преди шпакловката и замазката. При НС няма да правиш (евентуално) и шпакловка за изглаждане на стените.
Но НС има други екстри - на мои познати с апартамент НС преди години им се свлече замазката и шпакловката от цяла стена, до тухла. В спалнята. Имаха дограма на прозорец, монтирана НЕвертикално, разни други екстри.
Виждала съм снимки в обяви за НС ел.инсталацията от разпределителната кутия върви диагонално ПО стената към кутията за контакта, залепена с гипсово "кюфте", а не в канал вертикално от разпределителната кутия. След това ще сложат замазка и шпакловка, пък ако се наложи смяна или преместване на този кабел, ще се кърти.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: The Catcher in the Rye в ср, 19 юни 2019, 14:59
Според вас струва ли си закупуване на старо ЕПК (за тухла ясно) с цел дългосрочно живеене? На теория животът им е вечен. Но на практика- не знам. Виждам, че всичко живо се е ориентирало към купуване на зелено, но аз имам съображения за разпределението и площта на стаите. И съответно съотношението цена- площ, разбира се.
Зависи от състоянието на блока, и най вече подръжката на общите части. Вътре ще си го изринете, но ако ЕС не може да събере по 5 лева за чистачка, не си струва. В такива блокове трудно се взима решение за ремонти и др., така че преценете самата сграда дали ви допада. За локация, разпределение и т.н. не коментираме.
Да, имаш право за общите части. В беден блок всичко ще е леш.
Не съм на този етап, за момента проучвам.



Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Fuckforlife в ср, 19 юни 2019, 15:01
Какъв закон те гони, бе Попеа? Плащам данък за нещо, следователно мога да изисквам и държавата да си свърши работата. Дали ще е за автомобил, сграда или каквото и да е друго, няма значение. Така работи държавата.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в ср, 19 юни 2019, 15:06
:
Според вас струва ли си закупуване на старо ЕПК (за тухла ясно) с цел дългосрочно живеене? На теория животът им е вечен. Но на практика- не знам. Виждам, че всичко живо се е ориентирало към купуване на зелено, но аз имам съображения за разпределението и площта на стаите. И съответно съотношението цена- площ, разбира се.
Зависи от състоянието на блока, и най вече подръжката на общите части. Вътре ще си го изринете, но ако ЕС не може да събере по 5 лева за чистачка, не си струва. В такива блокове трудно се взима решение за ремонти и др., така че преценете самата сграда дали ви допада. За локация, разпределение и т.н. не коментираме.
Да, имаш право за общите части. В беден блок всичко ще е леш.
Не съм на този етап, за момента проучвам.


И да дам още малко не поискан акъл. При избран вече имот в стар блок, хубаво е да се види сутрин и вечер, а защо не и разговор с дом управителя.  :peace:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: The Catcher in the Rye в ср, 19 юни 2019, 15:22
Да, тези неща ги знам, мерси.
Аз цял живот съм живяла в поддържано ЕПК и не мога да възприема кутийките. Нито обичам дневна с кухня, примерно. За мен е глупост. Да ме извинят хората с такива. Харесвам и широките коридори (вътрешните) в старото строителство. Там може да се направи гардеробна. Просто като разглеждам в определен интервал, забелязвам, че много по- голям % от сс ми допада като разпределение и много по- малък от новите.
Най- добре си е тухла. И в такова съм живяла. Но там отговаряше на това, което описвате тук. Стара постройка, чиято фасада и общи части бяха в кофти състояние. И имаше доста празни апартаменти. Може би заради локацията- голямо кръстовище, метро, трамваи и от всичко по много шум :joy:

Дългите блокове зад мол София панел ли са? Хич не мога да ги различавам, начинаеща съм :blush:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в ср, 19 юни 2019, 15:32
Има много хубави стари сгради - отвън и отвътре. Стара тухла с малко апартаменти се поддържа по-лесно от старо ЕПК с много апартаменти, така че не отписвай тухлените сгради. За съжаление моя опит показва, че ако търсиш нещо наистина читаво, трябва да се заредиш с търпение.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Emi Daniel в ср, 19 юни 2019, 15:40
Високите блокове зад МОЛ Стамболийски са ЕПК.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в ср, 19 юни 2019, 15:40
Какъв закон те гони, бе Попеа? Плащам данък за нещо, следователно мога да изисквам и държавата да си свърши работата. Дали ще е за автомобил, сграда или каквото и да е друго, няма значение. Така работи държавата.
Ти плащаш данък, защото ползваш публична (общинска) инфраструктура, а не защото автомобилът ти е основно човешко право, не е. И никъде не е записано, че този автомобил  може да го караш когато и където си искаш.  Държавата/община има право да те ограничи в ползването му (не теб индивидуално, а всички, които имат автомобили и плащат данък за тях), ако е преценила, че е в обществен интерес това ограничение. И за сграда е така, не може да си правиш каквото си искаш със сградата нищо че плащаш данък за нея, подчиняваш се на регулации и ограничения от страна на публичната власт (държава или община). Държавата/общината има право да те ограничава в ползването на автомобила ти, ако прецени, че е в общ интерес, и тя го прави - със зоните за платено паркиране, с еднопосочните улици, с пешеходните зони и т.н. Така работи държавата.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: NikoT в ср, 19 юни 2019, 15:48
:
Обаче си имам принципи и не мога да се изкривя и да харесам старо 40-50 годишно. Търсенето ми  в момента не е инвестиционно, така че абсурд да ми легне на душата ЕПК на леля ми набор, пък ако ще и да е съкровищница. Предпочитам ново по ред причини, писала съм тук всеки ме е чел.  :lol:

Лъки, а ако новото е с труден транспортен достъп, няма наблизо ДГ и училище или не са добри, няма парк или поликлиника наблизо, пак ли ще го предпочетеш? Защото ново двуспално на местата, където всичко това го има, струва доста над средното за града, да кажем около 200-250 К евро на Ш/З - и пак до майсторите опираш за довършването.
Ако няма достъп хич няма да ходя да гледам.
Да кажем трябва да се прави компромис, то той няма да е с вида  строителство. Примерно в момента гледам във Варна 3стаен на ШЗ, за тези пари мога да взема 3стаен панел или ПК, пак в същотот каре. Ами бих взела новия, със всичките минуси, нищо че панела има повече квадратура. Довършване не излиза по скъпо от основен ремонта на старо.
Така е за довършването, но това е отговор на репликата ти за майсторите като фактор да избягваш СС, а този фактор е един и същ и при СС, и при НС, тоест, няма как да е фактор против СС.
По повод компромиса - не знам как е във Варна, но в София на комункативните места с добра инфраструктура НС на подобна ЗП е реално с 30-ина % по-скъпо от панел или ПК, тоест, не можеш за едни и същи пари на едно и също място да вземеш НС и панел. За едни и същи пари трябва да вземеш или НС на по-лошо място и като правило точно транспортната достъпност е по-зле на това по-лошо място, или да вземеш СС на това комуникативно място. Тоест, основният ти компромис всъщност трябва да е с удобството на мястото като транспорт (с което обикновено върви и другата инфраструктура като ДГ, училища и т.н.) или с вида строителство, и не виждам как ще избегнеш този компромис, ако гледаш в София. Това са най-общо моите наблюдения за пазара.  Затова някак задачата ти ми се струва без решение.
В момента приключвам поредното изриване и ремонтиране на апартамент в стара сграда и смело заявявам, че само за да се докара до ниво ШЗ отидоха много време и пари. В момента, в който стигнеш този етап може да се брои, че почти си свършил.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в ср, 19 юни 2019, 15:51
:
Обаче си имам принципи и не мога да се изкривя и да харесам старо 40-50 годишно. Търсенето ми  в момента не е инвестиционно, така че абсурд да ми легне на душата ЕПК на леля ми набор, пък ако ще и да е съкровищница. Предпочитам ново по ред причини, писала съм тук всеки ме е чел.  :lol:

Лъки, а ако новото е с труден транспортен достъп, няма наблизо ДГ и училище или не са добри, няма парк или поликлиника наблизо, пак ли ще го предпочетеш? Защото ново двуспално на местата, където всичко това го има, струва доста над средното за града, да кажем около 200-250 К евро на Ш/З - и пак до майсторите опираш за довършването.
Ако няма достъп хич няма да ходя да гледам.
Да кажем трябва да се прави компромис, то той няма да е с вида  строителство. Примерно в момента гледам във Варна 3стаен на ШЗ, за тези пари мога да взема 3стаен панел или ПК, пак в същотот каре. Ами бих взела новия, със всичките минуси, нищо че панела има повече квадратура. Довършване не излиза по скъпо от основен ремонта на старо.
Така е за довършването, но това е отговор на репликата ти за майсторите като фактор да избягваш СС, а този фактор е един и същ и при СС, и при НС, тоест, няма как да е фактор против СС.
По повод компромиса - не знам как е във Варна, но в София на комункативните места с добра инфраструктура НС на подобна ЗП е реално с 30-ина % по-скъпо от панел или ПК, тоест, не можеш за едни и същи пари на едно и също място да вземеш НС и панел. За едни и същи пари трябва да вземеш или НС на по-лошо място и като правило точно транспортната достъпност е по-зле на това по-лошо място, или да вземеш СС на това комуникативно място. Тоест, основният ти компромис всъщност трябва да е с удобството на мястото като транспорт (с което обикновено върви и другата инфраструктура като ДГ, училища и т.н.) или с вида строителство, и не виждам как ще избегнеш този компромис, ако гледаш в София. Това са най-общо моите наблюдения за пазара.  Затова някак задачата ти ми се струва без решение.
В момента приключвам поредното изриване и ремонтиране на апартамент в стара сграда и смело заявявам, че само за да се докара до ниво ШЗ отидоха много време и пари. В момента, в който стигнеш този етап може да се брои, че почти си свършил.
Ставаше въпрос за наличието на читави майстори, не за време или пари. Читави майстори ти трябват и при СС, и при НС, ако не си следил изкъсо кой какво е направил и сложил при строежа.
За времето и парите е така, но то затова СС на същото място е по-евтино от НС за същата квадратура, да не говорим, че има места, където НС има много малко и е още по-скъпо, по тази причина.  Или и да го има, не се предлага на свободния пазар.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: tomeva в ср, 19 юни 2019, 16:16
Читави майстори си трябват и за ново и старо, само дето за старо строителство ти трябват поне 3-4 вида майстора в повече...
В крайна сметка кой, каквото иска това да купува, няма как да харесваме всички едни същи имоти...И изборът не е да избереш кое по-добро или по-качествено- нова тухла & стара тухла, а това което на теб ти харесва...което се чувстваш ок...Всеки си хвали своя избор...нормално, но и не бива да обобщава...
Аз например в стара тухла ме хваща клаустрофобията .... коридорче тук... коридорче там...кухничка, хол...всичко е накъсано и е така, защото обичам отворени пространства...Не се виждам затворена в кухнята и после още час, два .... да вечерям там или да пренасям я хола ...не в за мен това. И това е единствената причина да не харесвам старо тухлено строителство...разпределението ме дразни.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: The Catcher in the Rye в ср, 19 юни 2019, 16:20
Има много хубави стари сгради - отвън и отвътре. Стара тухла с малко апартаменти се поддържа по-лесно от старо ЕПК с много апартаменти, така че не отписвай тухлените сгради. За съжаление моя опит показва, че ако търсиш нещо наистина читаво, трябва да се заредиш с търпение.
О да, за тухленото съм 100% съгласна. По принцип това е оптималното според мен, по- добре от ЕПК. Неслучайно банките ги финансират на по- голям %. Търпение имам, не бързам :lol:
Какво визираш под "наистина читаво". Аз все си мисля, че критериите ми са малко. Да не е на първи етаж, да не е на последен етаж (макар че ми е писнало някой да ми тропа отгоре), да е на близко разстояние от центъра дори да не е в много добър квартал, да има места за паркиране, не държа на гараж, да няма течове и повредени неща от големите (инсталации и подобни), да е с хубава кухня (т.е. отделна, а не бокс или част от дневна), да не е с изнесена тераса (това май само при панелите го има, не съм сигурна) и още няколко, които не ми идват на прима виста


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в ср, 19 юни 2019, 16:22
Читави майстори си трябват и за ново и старо, само дето за старо строителство ти трябват поне 3-4 вида майстора в повече...
В крайна сметка кой, каквото иска това да купува, няма как да харесваме всички едни същи имоти...И изборът не е да избереш кое по-добро или по-качествено- нова тухла & стара тухла, а това което на теб ти харесва...което се чувстваш ок...Всеки си хвали своя избор...нормално, но и не бива да обобщава...
Аз например в стара тухла ме хваща клаустрофобията .... коридорче тук... коридорче там...кухничка, хол...всичко е накъсано и е така, защото обичам отворени пространства...Не се виждам затворена в кухнята и после още час, два .... да вечерям там или да пренасям я хола ...не в за мен това. И това е единствената причина да не харесвам старо тухлено строителство...разпределението ме дразни.
А сега кой обобщава :) Стари тухли има всякакви, нали онова на Церковски и то е стара тухла, а ти видя какъв хол има, при това отворен към кухнята, но с възможност да бъде сепариран. Заедно сигурно са някъде към 40-45 кв. Тъмно беше, но не заради малката квадратура, а заради етажа и разположението в сградата. Това жилище на 4-тия етаж (примерно) ще е слънце.
Но аз ще обобщя все пак - на едно и също място за една и съща квадратура НС е с около 30 % по-скъпо от СС, така че ако нямаш неограничен бюджет, ще трябва да направиш някакъв компромис - или НС с по-малка квадратура, или СС с по-голяма, но с всички последващи разходи за ремонт. Или НС с по-голяма квадратура, но на друго, по-евтино място.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в ср, 19 юни 2019, 16:28
Входа е много важен за старото строителство, показва какви хора живеят в него. Освен това като инвестираш пари, добре е да ги вложиш в нещо, което е добре поддържано. Покрива също е добре да се огледа, както и мазето, защото сигнализират за проблеми, ако има такива. Лично аз съм се спряла на 2-3 квартала и това затруднява много търсенето, защото са малки и рядко излиза нещо.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: tomeva в ср, 19 юни 2019, 16:32
Читави майстори си трябват и за ново и старо, само дето за старо строителство ти трябват поне 3-4 вида майстора в повече...
В крайна сметка кой, каквото иска това да купува, няма как да харесваме всички едни същи имоти...И изборът не е да избереш кое по-добро или по-качествено- нова тухла & стара тухла, а това което на теб ти харесва...което се чувстваш ок...Всеки си хвали своя избор...нормално, но и не бива да обобщава...
Аз например в стара тухла ме хваща клаустрофобията .... коридорче тук... коридорче там...кухничка, хол...всичко е накъсано и е така, защото обичам отворени пространства...Не се виждам затворена в кухнята и после още час, два .... да вечерям там или да пренасям я хола ...не в за мен това. И това е единствената причина да не харесвам старо тухлено строителство...разпределението ме дразни.
А сега кой обобщава :) Стари тухли има всякакви, нали онова на Церковски и то е стара тухла, а ти видя какъв хол има, при това отворен към кухнята, но с възможност да бъде сепариран. Заедно сигурно са някъде към 40-45 кв. Тъмно беше, но не заради малката квадратура, а заради етажа и разположението в сградата. Това жилище на 4-тия етаж (примерно) ще е слънце.

Права си, забравих за този имот...,но се съгласи, че това сигурно е 0,01 %,  за 10 години и обиколени хиляди апартамента...друг такъв не съм виждала. Може да се каже, че е изключение ....пък и да не. Ако тръгна да търся стара тухла с такова разпределение вероятността да намеря, че и да купя клони към нула.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в ср, 19 юни 2019, 16:56
:
Читави майстори си трябват и за ново и старо, само дето за старо строителство ти трябват поне 3-4 вида майстора в повече...
В крайна сметка кой, каквото иска това да купува, няма как да харесваме всички едни същи имоти...И изборът не е да избереш кое по-добро или по-качествено- нова тухла & стара тухла, а това което на теб ти харесва...което се чувстваш ок...Всеки си хвали своя избор...нормално, но и не бива да обобщава...
Аз например в стара тухла ме хваща клаустрофобията .... коридорче тук... коридорче там...кухничка, хол...всичко е накъсано и е така, защото обичам отворени пространства...Не се виждам затворена в кухнята и после още час, два .... да вечерям там или да пренасям я хола ...не в за мен това. И това е единствената причина да не харесвам старо тухлено строителство...разпределението ме дразни.
А сега кой обобщава :) Стари тухли има всякакви, нали онова на Церковски и то е стара тухла, а ти видя какъв хол има, при това отворен към кухнята, но с възможност да бъде сепариран. Заедно сигурно са някъде към 40-45 кв. Тъмно беше, но не заради малката квадратура, а заради етажа и разположението в сградата. Това жилище на 4-тия етаж (примерно) ще е слънце.
Права си, забравих за този имот...,но се съгласи, че това сигурно е 0,01 %,  за 10 години и обиколени хиляди апартамента...друг такъв не съм виждала. Може да се каже, че е изключение ....пък и да не. Ако тръгна да търся стара тухла с такова разпределение вероятността да намеря, че и да купя клони към нула.
Има и други такива в Лозенец, но не са били на пазара, познавам собствениците. Съгласна съм, че на пазара излизат много рядко.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: denizara в ср, 19 юни 2019, 17:03
Има много хубави стари сгради - отвън и отвътре. Стара тухла с малко апартаменти се поддържа по-лесно от старо ЕПК с много апартаменти, така че не отписвай тухлените сгради. За съжаление моя опит показва, че ако търсиш нещо наистина читаво, трябва да се заредиш с търпение.
О да, за тухленото съм 100% съгласна. По принцип това е оптималното според мен, по- добре от ЕПК. Неслучайно банките ги финансират на по- голям %. Търпение имам, не бързам :lol:
Какво визираш под "наистина читаво". Аз все си мисля, че критериите ми са малко. Да не е на първи етаж, да не е на последен етаж (макар че ми е писнало някой да ми тропа отгоре), да е на близко разстояние от центъра дори да не е в много добър квартал, да има места за паркиране, не държа на гараж, да няма течове и повредени неща от големите (инсталации и подобни), да е с хубава кухня (т.е. отделна, а не бокс или част от дневна), да не е с изнесена тераса (това май само при панелите го има, не съм сигурна) и още няколко, които не ми идват на прима виста

Току що си купихме ЕПК и със сигурност банките финансират еднакво тухла и ЕПК.
Иначе живеем сега в стара тухла, малък блок, с вход с 6 апартамента. В по-мизерен вход и ужасни хора не съм живяла. Изобщо не ми помага това, че е с малко хора.
Сега ще опитаме и другия вариант - ЕПК, до видим там как е.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Fuckforlife в ср, 19 юни 2019, 17:15
Какъв закон те гони, бе Попеа? Плащам данък за нещо, следователно мога да изисквам и държавата да си свърши работата. Дали ще е за автомобил, сграда или каквото и да е друго, няма значение. Така работи държавата.
Ти плащаш данък, защото ползваш публична (общинска) инфраструктура, а не защото автомобилът ти е основно човешко право, не е. И никъде не е записано, че този автомобил  може да го караш когато и където си искаш.  Държавата/община има право да те ограничи в ползването му (не теб индивидуално, а всички, които имат автомобили и плащат данък за тях), ако е преценила, че е в обществен интерес това ограничение. И за сграда е така, не може да си правиш каквото си искаш със сградата нищо че плащаш данък за нея, подчиняваш се на регулации и ограничения от страна на публичната власт (държава или община). Държавата/общината има право да те ограничава в ползването на автомобила ти, ако прецени, че е в общ интерес, и тя го прави - със зоните за платено паркиране, с еднопосочните улици, с пешеходните зони и т.н. Така работи държавата.
Ми именно нали и аз това казвам, плащам си данъците, автомобилът си е напълно в ред, защо да се ограничава достъпа на едни за сметка на други? Говориш за обществен интерес, но имай предвид, че и всекидневните шофьори не са малка част от обществото. Айде направо си задавам въпроса така - с какво това, че живееш в Иван Вазов ти дава право ти да искаш зона, а на мен това, че си плащам данъците на автомобила да не ми дава право да не искам зона???


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в ср, 19 юни 2019, 17:26
:
Какъв закон те гони, бе Попеа? Плащам данък за нещо, следователно мога да изисквам и държавата да си свърши работата. Дали ще е за автомобил, сграда или каквото и да е друго, няма значение. Така работи държавата.
Ти плащаш данък, защото ползваш публична (общинска) инфраструктура, а не защото автомобилът ти е основно човешко право, не е. И никъде не е записано, че този автомобил  може да го караш когато и където си искаш.  Държавата/община има право да те ограничи в ползването му (не теб индивидуално, а всички, които имат автомобили и плащат данък за тях), ако е преценила, че е в обществен интерес това ограничение. И за сграда е така, не може да си правиш каквото си искаш със сградата нищо че плащаш данък за нея, подчиняваш се на регулации и ограничения от страна на публичната власт (държава или община). Държавата/общината има право да те ограничава в ползването на автомобила ти, ако прецени, че е в общ интерес, и тя го прави - със зоните за платено паркиране, с еднопосочните улици, с пешеходните зони и т.н. Така работи държавата.
Ми именно нали и аз това казвам, плащам си данъците, автомобилът си е напълно в ред, защо да се ограничава достъпа на едни за сметка на други? Говориш за обществен интерес, но имай предвид, че и всекидневните шофьори не са малка част от обществото. Айде направо си задавам въпроса така - с какво това, че живееш в Иван Вазов ти дава право ти да искаш зона, а на мен това, че си плащам данъците на автомобила да не ми дава право да не искам зона???
Виж сега, аз няма какво да ти се обяснявам (достатъчно го правих с мръсния въздих за всички, задръстванията за всички и изобилието на автомобили в зелени площи и по тротоари, където хората не могат да ходят, все неща, които драстично свалят качеството на живот на всички в този град, и избягването на които е в обществен интерес, но явно това е неразбираемо за теб). Нещата работят така, общината има право да ти ограничи достъпа с автомобил, където и както прецени, и го прави. Ако ти не си съгласен, че тя има това право,  завеждаш дело, намираш си законова обосновка и я осъждаш, че няма право. Докато не си я осъдил, тя има това право и си го упражнява.
Не в въпросът дали живея в Иван Вазов или в Люлин, а колко автомобила се струпват всяка сутрин там, където живея. И в Люлин ако се струпват толкова, че да не можеш да излезеш от къщи и да няма къде да ходиш, и да са напаркирани в зелените площи и по тротоарите, и пред вратите на хората, хората там са в правото си да искат ограничения - в случая за мен и моята кола в техния квартал.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в ср, 19 юни 2019, 17:58
Читави майстори си трябват и за ново и старо, само дето за старо строителство ти трябват поне 3-4 вида майстора в повече...
 
Ето това исках да кажа. И Нико е споделил, че да докараш старо до ниво ШЗ си е като шампионска титла.



Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в ср, 19 юни 2019, 18:05
Читави майстори си трябват и за ново и старо, само дето за старо строителство ти трябват поне 3-4 вида майстора в повече...
 
Ето това исках да кажа. И Нико е споделил, че да докараш старо до ниво ШЗ си е като шампионска титла.


Глупости! Един приятелски съвет към Niko: не се хващай със строителство, момче! Не ти е там силата!
При готов проект бригада от трима е изкъртила и изхвърлила боклука за седмица. За апартамент говоря.
Трима по 100 по 7  е 2100. Плюс контейнер 100... 2200. При надник за бяла къртица.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в ср, 19 юни 2019, 18:07
Току що си купихме ЕПК и със сигурност банките финансират еднакво тухла и ЕПК.
Иначе живеем сега в стара тухла, малък блок, с вход с 6 апартамента. В по-мизерен вход и ужасни хора не съм живяла. Изобщо не ми помага това, че е с малко хора.
Сега ще опитаме и другия вариант - ЕПК, до видим там как е.

Извода е гледайте входа, а не купувайте ЕПК. Предимството на ЕПК-то е цената, каквото и да си говрим.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в ср, 19 юни 2019, 18:36
Читави майстори си трябват и за ново и старо, само дето за старо строителство ти трябват поне 3-4 вида майстора в повече...
 
Ето това исках да кажа. И Нико е споделил, че да докараш старо до ниво ШЗ си е като шампионска титла.


Глупости! Един приятелски съвет към Niko: не се хващай със строителство, момче! Не ти е там силата!
При готов проект бригада от трима е изкъртила и изхвърлила боклука за седмица. За апартамент говоря.
Трима по 100 по 7  е 2100. Плюс контейнер 100... 2200. При надник за бяла къртица.

А подмяна на тръби, на ел.?
А къртене на стара дограма и подмяна с нова колко левчета, за приличен апартамент и хубава нова дограма поне 6 камерна?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в ср, 19 юни 2019, 19:35
Е те новото строителство все с 6 камерна дограма го издават....слагат масовката там и ако щеш


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в ср, 19 юни 2019, 19:41
Е те новото строителство все с 6 камерна дограма го издават....слагат масовката там и ако щеш
Читавите строители слагат 5-6 камерна дограма. Вратите не ги броя, че се научиха да издават по т. нар БДС, тоест като пещера.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: NikoT в ср, 19 юни 2019, 20:04
Читави майстори си трябват и за ново и старо, само дето за старо строителство ти трябват поне 3-4 вида майстора в повече...
 
Ето това исках да кажа. И Нико е споделил, че да докараш старо до ниво ШЗ си е като шампионска титла.


Глупости! Един приятелски съвет към Niko: не се хващай със строителство, момче! Не ти е там силата!
При готов проект бригада от трима е изкъртила и изхвърлила боклука за седмица. За апартамент говоря.
Трима по 100 по 7  е 2100. Плюс контейнер 100... 2200. При надник за бяла къртица.

Явно ги разбираш нещата повече от мен. Аз лично не разреших на тези, които изкъртиха и изхвърлиха боклука да ми сменят ВиК, ел. инсталациите, да изградят новите стени и да изравнят старите, да сменят дограмата и т.н.. При теб всичко ти е струвало само 2100 лева, а при мен многократно повече. Но стана идеално. Все едно се влиза в ново жилище. Но пак повтарям ти си цар. Няма друг, които за 2100 лева да докара старо жилище до ШиЗ 😄😄😄.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: hurricane в ср, 19 юни 2019, 20:18
Почти всички нови сгради са с минимум 5 камерна дограма и двоен стъклопакет.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в ср, 19 юни 2019, 20:37
Почти всички нови сгради са с минимум 5 камерна дограма и двоен стъклопакет.
Някои издават с 5, други със 7 камерна, за това написах 6, да няма заяждане по въпроса.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в ср, 19 юни 2019, 20:48
Читавите строители слагат 5-6 камерна дограма.
E като клиентите кълват на брой камери .... тъй де кой клиент пита за обкова ....


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: The Catcher in the Rye в ср, 19 юни 2019, 20:57
Е те новото строителство все с 6 камерна дограма го издават....слагат масовката там и ако щеш
Читавите строители слагат 5-6 камерна дограма. Вратите не ги броя, че се научиха да издават по т. нар БДС, тоест като пещера.
И кои са читавите строители? Не само към теб въпросът.
Освен Артекс.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в ср, 19 юни 2019, 21:12
Читавите строители слагат 5-6 камерна дограма.
E като клиентите кълват на брой камери .... тъй де кой клиент пита за обкова ....
Който разбира пита и за стъклопакета и за коефициент на топлопреминаване и  шумоизолация и т.н. Който не разбира, взима широк и удобен панел, ако може отремонтиран, да не се занимава. :mrgreen:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: change my mind в ср, 19 юни 2019, 21:16
Не в въпросът дали живея в Иван Вазов или в Люлин, а колко автомобила се струпват всяка сутрин там, където живея. И в Люлин ако се струпват толкова, че да не можеш да излезеш от къщи и да няма къде да ходиш, и да са напаркирани в зелените площи и по тротоарите, и пред вратите на хората, хората там са в правото си да искат ограничения - в случая за мен и моята кола в техния квартал.

В Люлин всъщност е точно така - автомобилите са и в зелените площи, и по тротоарите, и почти във входовете. Проблемът с паркирането е повсеместен и изисква сериозни, много сериозни мерки, които не съм сигурна, че администрацията въобще ще се реши да предприеме. Но като за начало трябва ограничение за брой автомобили според притежавани парко места или договор за паркиране. Доста квартали ще станат по-приветливи места скоро след това.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: The Catcher in the Rye в ср, 19 юни 2019, 21:18
Хората взимат панелки, защото нямат пари. Не щото не разбират. Нямат пари, щото цените скочиха двойно поради големия наплив селяни и последващото презастрояване. Опропастиха града.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: despereta в ср, 19 юни 2019, 21:36
Айде сега - селяните са проблема. А защо не наследниците с по няколко заключени имота, които не се използват и седят празни, намалявайки базата жилища? А защо не собствениците на парцели, които искат по 5-6 апартамента обезщетение?
Ако “хората” нямат пари, няма да купуват. А те купуват, при това на килограм.
А за тези с драмата с паркоместата - като предричате такъв апокалипсис, теглете заем и купувайте паркоместа.
Аз си плащам зелената зона, нищо че не я ползвам, но 10 лв. са символична сума на месец. На работа - платен паркинг макс. 100 лв. на месец. Ако за някого са проблем, има градски транспорт и потни мишници.
Ама честно - не мисля, че ако за някого 110 лв. на месец са животозастращаващи, то той ще има избор между топ локация и друга. Така че целия спор е безпредметен.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: rumka833 в ср, 19 юни 2019, 21:48
Хората взимат панелки, защото нямат пари. Не щото не разбират. Нямат пари, щото цените скочиха двойно поради големия наплив селяни и последващото презастрояване. Опропастиха града.
такива като теб са "селяните", защото мисленето ти е като на селянка.
На кривата ракета и космосът й пречи.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в ср, 19 юни 2019, 22:01
Хората взимат панелки, защото нямат пари. Не щото не разбират. Нямат пари, щото цените скочиха двойно поради големия наплив селяни и последващото презастрояване. Опропастиха града.
Аз за това стоя далече от града ви, тука до морето ми е баш добре.  :grinning039:  Иначе Румка ти е обяснила как стои въпроса.  :D


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в ср, 19 юни 2019, 22:03
E сега града ВИ....ние след около месец ще дойдем до морето ВИ...така ли ще си делим България?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: The Catcher in the Rye в ср, 19 юни 2019, 22:09
Не е. В София няма място да се обърнеш, колите се увеличават (с увеличението на живеещите), замърсяването респективно- също. Всичко е в строежи и т.н. Това не е окей по никой начин. Както казах, разсипаха града. Румке, Гичке или там както беше, не подскачай от един епитет. За повече оптималност би трябвало да се разраства по границата си София, но това пък е прекалено скъпо, респективно се цвъкат строежи на всеки км. На всички ракети им пречи, не се безпокой. Само на най- отчаяните- не, защото алтернатицата е сусурлево с 400лв заплата, което е грешка на държавата. Всичкото е грешка на държавата, но негативите се носят от жителите на София.
Desperata, тези фактори също ги има. Но в по- малка степен. Аз не познавам много хора със заключени имоти, за другите- си права.

"Имам пари" има друго измерение чисто финансово. Имаш възможност в дългосрочен план да поддържаш еди- какъв си стандарт на живот. Със сигурност. Или очакваш възвръщаемост от инвестиция с клоняща към 100% вероятност. А не да продаваш ниви, селски къщи или други дребни имоти за самоучастие, после да се надяваш да си 20г. прав и здрав, за да изплащаш. "Хората" масово така купуват. Ако във форума.са се събрали богаташки, така да е. Но статистиките стоят по друг начин. Средната заплата не е 3 бона.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: denizara в ср, 19 юни 2019, 23:09
Защо пък за не е 3 бона средната заплата, в София специално? Дойдохме в София, за да изкарваме пари, а не да взимаме 400 лв, както спомена. Или вие, софиянците, изкарвате по-малко от 3 бона?
Все тая, хората търсят имоти, предлагат се имоти, значи имат достатъчно доходи.
Такива генерални изводи за селяни и граждани могат да се коментират на маса, с близки "съграждани" или "съселяни".


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: The Catcher in the Rye в ср, 19 юни 2019, 23:28
Защото средната е под 2? Как така защо :lol:
А средна знаем какво значи по принцип. Обикновено не е, че 90% я взимат. Пояснявам, защото като казах, че хората масово нямат пари за големи покупки, се уточни, че всъщност имат. Може би с цел изтъкване или натъртване, че тук е различно. Няма лошо, както казах, но това че някой работи за 3-4 хиляди, не значи, че няма много повече хора, работещи за хиляда. Дори в София. Просто картинката е изкривена от писания по форуми. Не става дума за мен или теб. България си остава бедна, а София не е оазис в никакъв случай. Просто манталитетът за собствено жилище е такъв. Дори хора с по хиляда лева заплата, като са двама, живеят с 1500 и плащат 500 на банката, после правят преустройство, като им се роди дете и т.н.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в ср, 19 юни 2019, 23:33
Като цяло младите и образовани хора, които работят в София вземат добри заплати. Затова и някои остават да живеят тук, купуват си жилище и т.н. Това е картинката, поне около мен.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: The Catcher in the Rye в ср, 19 юни 2019, 23:45
И аз съм с такова впечатление, но понеже заговорих за средна заплата...
Има и една вълна семейства на около 40г., които вече имат дете/деца, които са поотраснали и вече искат повече издръжка. И хората се местят за по- добри заплати. Ама не всички от тях са образовани. "Младите" вече всичките имат образование, а измислени позиции в аутсорсинга- бол. Тъй че те без покрив няма да останат. Накрая обаче няма да има къде игла да се хвърли по големите градове. Всичко нагъчкано. Просто си разсъждавам, да не спамя повече, подразних се на категоризирането, че който разбира, си купува нс. По- скоро на розовите очила, че част от хората си взимат панелки от 30-40г., щото им харесва фасадата и холът. Ясно е защо ги взимат и все още се купуват. Като гледам, и техните цени са много надути.



Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в чт, 20 юни 2019, 08:09
Не се обиждайте, но ако си цените парите и искате максимум добра покупка, която да си държи цена във времето, то не е стар панел вашия най добър избор. Ясно ми е защо и от кого се купуват. Пазара е шарен, има всичко. И хубаво и лошо, и всеки по джоба си.
Някой тук беше писал, че иска да купи жилище което да остане за децата му и техните деца. Много точно казано.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в чт, 20 юни 2019, 08:44
Понеже отново се повдигна темата ново срещу старо и имаше аргументи за тежестта на ремонта, малко инфо от моя опит.
При старо строителство хамалогията е повече. Най-вече „изриването“. Оттук насетне смяната/промяната на ВиК, нова трипроводна ел.инсталация и смяна на дограмата. Това е в повече. Колко е тежко зависи от спецификата на самия обект, както и опита на собственика в ремонтните дейности и управление на проекти. Ако човек не разполага с проверени майстори шанса да потъне в тия ремонтни дейности е огромен. На всяка стъпка може да го излъжат или дори сам да е заблуден и да настоява на грешен подход.
:
На последния обект направих едно доста сложно ВиК, кръгова схема на водопровода, мога да кача снимка на каналите ... И ми излезе около 300 лева с труда и материалите. Електрото около 800, а пуснах нова трипроводна с ДТЗ. Но ми е ясно, че една домакиня ще влезе в капана на майсторите, а там е страшно като щракне зад гърба ти.
Плюс при старото е, че замазките бързо съхнат. Доста по-бързо от новото. Защото всички елементи наоколо са сухи и влагата се дърпа много бързо. Така че при поставяне на паркети това е голям плюс.
При новото големият минус е затворената влага. Като се движите из София погледнете на какво приличат тухлените стени на новостроящите се сгради. Естествено никой не си прави труда да ги защитава от дъжд, особено ако са изкарали зима без външна мазилка тухлите са попили вода като гъба сюнгер.
Плюсовете на новото строителство е, че има развитие в развойната дейност на строителните материали. И естествено това оказва влияние. Също и завишените норми за топлоизолиране вече се спазват, сградите се предават с външна изолация. Качеството на извършените СМР-та зависят от фирмата изпълнител. Това, че е ново строителство не означава качествени работи. А качествени има, но там боли цената.
Никич, не се засягай, грешно съм те разбрал. Посипвам си главата с пепел. А ти правилно си решил първо да се пробваш на ремонти, да видиш кое как е, че тогава на цяла сграда.
Лъки, старо строителство не значи стар панел. В голяма грешка си. От друга страна ако мога да взема сгодно панелка в Иван Вазов ще тегля ма*ната на всичкото ново строителство на сходна цена с изключение на някои кварталчета. Пък ти си сънувай новичка сграда. И в полето до Нови Хан има, продават ги за София. Бяха нови. Някои се набутаха. После отидоха да косят в Ирландия, щото от България нищо не ставало...
Локация, локация локация. Пък после вече ново-старо, панел, ЕПК, тинтири-минтири.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в чт, 20 юни 2019, 08:53
Сетих се още нещо - при НС всички довършват и обзавеждат, което ще рече, че всички цапат, тропат и нараняват стените на общите части с ръбовете на мебели :twisted: При СС нещата стоят по-сложно - съседите са много чувствителни към цапане и шум, майсторите докато почнат и трябва да спират за да не шумят от 14 до 16 часа, обвиняват те, че си претоварил и счупил асансьора или повредил нещо си...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в чт, 20 юни 2019, 09:04
Не се обиждайте, но ако си цените парите и искате максимум добра покупка, която да си държи цена във времето, то не е стар панел вашия най добър избор. Ясно ми е защо и от кого се купуват. Пазара е шарен, има всичко. И хубаво и лошо, и всеки по джоба си.
Някой тук беше писал, че иска да купи жилище което да остане за децата му и техните деца. Много точно казано.
   Toва да купуваш за да останело за децата и техните деца според мен е много ама много груба грешка- не купуваш за децата на децата си, а за себе си и в повечето случаи нещата се стичат така, че рано или късно продаваш.
   Той и баща ми беше убеден че жилището ни е за вечни времена наше и накрая го продадохме. И аз бях убеден като купувах панелка в южна София, че там е супер и купувам за да съм там до края на живота си, а после след има-няма десет години я продадох. Като купувах панелка ме убеждаваха с аргументи като тия дето чета тук колко лоша покупка е, след 10 години я продадох на много по-висока цена от тази за която я купих ..... Какъв е смисъла да разсъждаваме, че купуваме за деца като най-вероятно до 20г ще сме продали това дето сме купували с мисъл за вечни времена?
 Все ми се струва че хората в по-богатите държави въобще не разсъждават за оставане на имота за внуци и правнуци.
 Стар панел в Иван Вазов или в Изток е по-добре за живеене от нов затворен комплекс в Люлин/ Толстой/ Левски/ Дружба пък колкото ще да е луксозен затвореният комплекс. Като имам фиксирана сума Х купувам където е приятно (разбирай на тихо, близо до Витоша и т.н.) и дреме ми дали е панел, ЕПК. В следващите 30 години ще оцелее (пък едва ли ще живеем повече с жената- не сме млади или за десет години и това ще продадем). Децата ... ми децата се учат ще се научат и пари ще си изкарат и да купуват каквото и където им е кеф.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в чт, 20 юни 2019, 09:07
Прав си, че децата ни няма да живеят в нашите жилища. Но от друга страна именно, защото ще се продава след 10-20 години, при купуване на жилище трябва да се мисли за препродажбата му, а именно да е лесно ликвидно и да държи цена (евентуално да си качва цената). А на никои деца не им вредят едни 200 000 евро, като продадат наследения апартамент :mrgreen:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в чт, 20 юни 2019, 09:17
Така е само, че живота на старите сгради няма да свърши в близките 30 години, ако са построени качествено. Да не говорим, че те са позиционирани на много по-апетитни и приятни за живеене места от повечето новопостроени жилища.



Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в чт, 20 юни 2019, 09:24
Прав си, че децата ни няма да живеят в нашите жилища. Но от друга страна именно, защото ще се продава след 10-20 години, при купуване на жилище трябва да се мисли за препродажбата му, а именно да е лесно ликвидно и да държи цена (евентуално да си качва цената). А на никои деца не им вредят едни 200 000 евро, като продадат наследения апартамент :mrgreen:
   Мога да се съглася, че бившия ми панел (около 1970 нейде) сигурно се изчерпва и може тия дето живеят в него да не постигнат същото като мен ако продадат след 20г (макар че с оглед на положението поне няма да е загубил стойност), но някак си мисля, че ако някой сега купи панел в Иван Вазов (сигурно са строени в началото на 80-те не знам) след 20 години ще получи доста повече пари. Обаче хич не съм убеден, че тенденцията в някои периферни квартали ще е все такава. То на децата естествено наследеното няма да им вреди, ама ако толкова искам да им оставя нещо със запазена цена май по-добре да им оставя някъде около София къща със земя и то защото тия парцели ще са все по-ценни. Жената вече говори (и аз одобрявам идеята) като поизкараме пари в идните години да си купим една къща (или поне парцелче) във Владая/ Мърчаево/ Рударци/ Бистрица/ Железница или нещо такова и като съвсем наближим пенсия да идем там. Хубава идея остава да можем да я реализираме.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в чт, 20 юни 2019, 09:29
Така е само, че живота на старите сгради няма да свърши в близките 30 години, ако са построени качествено. Да не говорим, че те са позиционирани на много по-апетитни и приятни за живеене места от повечето новопостроени жилища.

То не се знае, цената не винаги е логична, а какво ще стане някога пък съвсем не се знае. Като бях в гимназията никой нямаше да откаже жилище на "Мария Луиза", че да се забие в "Младост". Ама сега жилищата там не вървят.  Нищо чудно утре и Сточна гара да стане желано място, нещо като Пикадили съркъс :35: Да построят няколко лъскави сгради от северната страна и нещата ще се сменят.
И като се определя цената на апартамента не е важно дали ще пада или не, а каква е модата и преобладаващото мнение.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: The Catcher in the Rye в чт, 20 юни 2019, 09:31
За панел не съм наясно, но добрите тухлени смятам, че ще държат цени и след 20г.
Никой не знае за внуците дали ще остане новото строителство.

Подмяна на инсталацията за 800лв не е ли евтино? Или аз не разбрах поста.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Fuckforlife в чт, 20 юни 2019, 09:31
Защото средната е под 2? Как така защо :lol:
А средна знаем какво значи по принцип. Обикновено не е, че 90% я взимат. Пояснявам, защото като казах, че хората масово нямат пари за големи покупки, се уточни, че всъщност имат. Може би с цел изтъкване или натъртване, че тук е различно. Няма лошо, както казах, но това че някой работи за 3-4 хиляди, не значи, че няма много повече хора, работещи за хиляда. Дори в София. Просто картинката е изкривена от писания по форуми. Не става дума за мен или теб. България си остава бедна, а София не е оазис в никакъв случай. Просто манталитетът за собствено жилище е такъв. Дори хора с по хиляда лева заплата, като са двама, живеят с 1500 и плащат 500 на банката, после правят преустройство, като им се роди дете и т.н.
Всъщност това изобщо не е така. Това за което ти говориш е медианна заплата, която даже не се изчислява в България. Тя би дала много по-ясна представа за това, как реално стоят нещата в България. Но и нарочно не се смята тя, а се смята средна заплата. Средната заплата не е миродавен метод за изчисление колко пари взима масата... При средна заплата може няколко процента от хората да взимат огромни заплати, а 80% от масата да взима мизерни заплатки и пак да се получи висока средна. ;) Съществува и обратен вариант.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в чт, 20 юни 2019, 09:31
Пак вечния спор СС върсъс НС :) За ремонта на СС бачкатор добре го е обобщил :thumbsup:  - за НС само да добавя от опит - освен влагата и плочи слягат, което води до нацепване на вече поставени плочки.

Какво забелязвам в спора, обаче - млади с малко житейски опит залитат по НС и нищо не може да ги убеди в друго, по-възрастните, препатили и видели едно-друго, са склонни да е СС, но да е на хубаво място, с удобства, инфраструктура, парк, здравни заведения и т.н. Говорим за компромиса, ако някой може да извади пари за НС на топ място с хубави големи стаи, там дилема няма.
:
Защото средната е под 2? Как така защо :lol:
А средна знаем какво значи по принцип. Обикновено не е, че 90% я взимат. Пояснявам, защото като казах, че хората масово нямат пари за големи покупки, се уточни, че всъщност имат. Може би с цел изтъкване или натъртване, че тук е различно. Няма лошо, както казах, но това че някой работи за 3-4 хиляди, не значи, че няма много повече хора, работещи за хиляда. Дори в София. Просто картинката е изкривена от писания по форуми. Не става дума за мен или теб. България си остава бедна, а София не е оазис в никакъв случай. Просто манталитетът за собствено жилище е такъв. Дори хора с по хиляда лева заплата, като са двама, живеят с 1500 и плащат 500 на банката, после правят преустройство, като им се роди дете и т.н.
[/spoiler]
Всъщност това изобщо не е така. Това за което ти говориш е медианна заплата, която даже не се изчислява в България. Тя би дала много по-ясна представа за това, как реално стоят нещата в България. Но и нарочно не се смята тя, а се смята средна заплата. Средната заплата не е миродавен метод за изчисление колко пари взима масата... При средна заплата може няколко процента от хората да взимат огромни заплати, а 80% от масата да взима мизерни заплатки и пак да се получи висока средна. ;) Съществува и обратен вариант.
А всъщност си е съвсем "мЕродавен" ;), но зависи и от разсейването на съвкупността. Ако разсейването/дисперсията е малка, тогава е преобладаващата част от единиците вземат заплата близка до средната артиметична (така се нарича този вид средна), тоест, съвкупността е еднородна и стойностите са близки една до другиа и съответно до средната, ако обаче е голямо, тогава не е така. Зависи и от вида разсейване, може да има един-два аутлайъра, а може и всички стойности да са много разпръснати в разпределението. Обикновено в стат. анализ  екстремните стойности (аулайърите) се елиминират, за да не объркват анализа. Това са двата показателя за характеризиране на дадено разпределение, средна (аритметична или медиана, или мода) и разсейване (или дисперсия).


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: The Catcher in the Rye в чт, 20 юни 2019, 09:39
Защото средната е под 2? Как така защо :lol:
А средна знаем какво значи по принцип. Обикновено не е, че 90% я взимат. Пояснявам, защото като казах, че хората масово нямат пари за големи покупки, се уточни, че всъщност имат. Може би с цел изтъкване или натъртване, че тук е различно. Няма лошо, както казах, но това че някой работи за 3-4 хиляди, не значи, че няма много повече хора, работещи за хиляда. Дори в София. Просто картинката е изкривена от писания по форуми. Не става дума за мен или теб. България си остава бедна, а София не е оазис в никакъв случай. Просто манталитетът за собствено жилище е такъв. Дори хора с по хиляда лева заплата, като са двама, живеят с 1500 и плащат 500 на банката, после правят преустройство, като им се роди дете и т.н.
Всъщност това изобщо не е така. Това за което ти говориш е медианна заплата, която даже не се изчислява в България. Тя би дала много по-ясна представа за това, как реално стоят нещата в България. Но и нарочно не се смята тя, а се смята средна заплата. Средната заплата не е миродавен метод за изчисление колко пари взима масата... При средна заплата може няколко процента от хората да взимат огромни заплати, а 80% от масата да взима мизерни заплатки и пак да се получи висока средна. ;) Съществува и обратен вариант.
Написал си това, което и аз съм казала. :lol: Че една средна заплата не може да даде информация. Не говоря за медиана. Просто знам какви са заплатите в различните сфери и отрасли. И че тази средна стойност се вдига точно от малкото, които взимат много високи. Ножицата е голяма и средната голяма за София нищо не значи. Щото малък % хора взимат над нея. Все още.
Не че никой не е виждал изчисления с медиана, но просто не са приели метода като официален и съответно не се публикува. Ясно защо. Прикриват бедността. Но всички като овце повтарят, че в София хилядарките падат за (почти) всички.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в чт, 20 юни 2019, 09:44
Влага не винаги има. Има там, където много бързат и затварят с дограми даже преди да са построили всичко до покрив. При нас например затвориха в самия край почти и техническият се изказа, че всичко било сухO като барут. Не повярвах много, но като дойдоха паркетаджиите да мерят влагата в плочата беше много под границата. Което създаде друг проблем - на хората паркетите им се раздуват от влагата и се надигат, а моят наопаки - доизсъхна допълнително и отвори леки фуги тук таме.
Но като цяло го има това с влагата - на повечето места бързат.

А що се касае до плочките - всеки знае, че в нова сграда не се лепят плочи без фуги. Който иска красиво нареден калиброван гранитогрес - да чака 5-10 години :35:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в чт, 20 юни 2019, 09:45
:
Защото средната е под 2? Как така защо :lol:
А средна знаем какво значи по принцип. Обикновено не е, че 90% я взимат. Пояснявам, защото като казах, че хората масово нямат пари за големи покупки, се уточни, че всъщност имат. Може би с цел изтъкване или натъртване, че тук е различно. Няма лошо, както казах, но това че някой работи за 3-4 хиляди, не значи, че няма много повече хора, работещи за хиляда. Дори в София. Просто картинката е изкривена от писания по форуми. Не става дума за мен или теб. България си остава бедна, а София не е оазис в никакъв случай. Просто манталитетът за собствено жилище е такъв. Дори хора с по хиляда лева заплата, като са двама, живеят с 1500 и плащат 500 на банката, после правят преустройство, като им се роди дете и т.н.
Всъщност това изобщо не е така. Това за което ти говориш е медианна заплата, която даже не се изчислява в България. Тя би дала много по-ясна представа за това, как реално стоят нещата в България. Но и нарочно не се смята тя, а се смята средна заплата. Средната заплата не е миродавен метод за изчисление колко пари взима масата... При средна заплата може няколко процента от хората да взимат огромни заплати, а 80% от масата да взима мизерни заплатки и пак да се получи висока средна. ;) Съществува и обратен вариант.
Написал си това, което и аз съм казала. :lol: Че една средна заплата не може да даде информация. Не говоря за медиана. Просто знам какви са заплатите в различните сфери и отрасли. И че тази средна стойност се вдига точно от малкото, които взимат много високи. Ножицата е голяма и средната голяма за София нищо не значи. Щото малък % хора взимат над нея. Все още.
Това за да е вярно, трябва този малък процент да взема много пъти над средната аритметична, иначе тя няма как да се получи такава, каквато е. Изобщо за да се говори нещо по въпроса, трябва да се представи графично разпределението и да се анализира (обаче то няма да отразява сивите доходи, тоест, пак няма да е съвсем меродавно) Само средната аритметична не е достатъчна за изводи. Както и само медианата, впрочем.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в чт, 20 юни 2019, 09:45
Така е само, че живота на старите сгради няма да свърши в близките 30 години, ако са построени качествено. Да не говорим, че те са позиционирани на много по-апетитни и приятни за живеене места от повечето новопостроени жилища.

То не се знае, цената не винаги е логична, а какво ще стане някога пък съвсем не се знае. Като бях в гимназията никой нямаше да откаже жилище на "Мария Луиза", че да се забие в "Младост". Ама сега жилищата там не вървят.  Нищо чудно утре и Сточна гара да стане желано място, нещо като Пикадили съркъс :35: Да построят няколко лъскави сгради от северната страна и нещата ще се сменят.
И като се определя цената на апартамента не е важно дали ще пада или не, а каква е модата и преобладаващото мнение.

Само, че модата на някои квартали не само, че не е минала, ами се задълбочава. За да не предизвиквам спорове, няма да ги назовавам :)!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: The Catcher in the Rye в чт, 20 юни 2019, 09:54
Poppea, това е така. Който се интересува, ще порърси разпределенията. Тук няма да си изнасяме лекции по статистика. Но общо взето нещата стоят така. Средната е 1700, има ужасно много хора, получаващи по 600-700лв, една немалка част програмисти, взимащи по 3, както и доста хора в аутсорсинга, получави по 2. Заплата от 5 бона за айти отдавна не е химера, а в това се включват и тия с по 15 хилки на месец. Нищо че са много малко. А медианата дали има 1000... Сигурно има, там някъде.
Това тръгна от репликата ми, че средната не е 3 бона и една потребителка много се учуди "а защо да не е 3 бона". Щото не е? :lol:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в чт, 20 юни 2019, 09:55
Poppea, това е така. Който се интересува, ще порърси разпределенията. Тук няма да си изнасяме лекции по статистика. Но общо взето нещата стоят така. Средната е 1700, има ужасно много хора, получаващи по 600-700лв, една немалка част програмисти, взимащи по 3, както и доста хора в аутсорсинга, получави по 2. Заплата от 5 бона за айти отдавна не е химера, а в това се включват и тия с по 15 хилки на месец. Нищо че са много малко. А медианата дали има 1000... Сигурно има, там някъде.
Това тръгна от репликата ми, че средната не е 3 бона и една потребителка много се учуди "а защо да не е 3 бона". Щото не е? :lol:
Ами не знам, аз лично без да видя разпределението и стойностите на показателите му, нищо не казвам. Ама тя средната артитметична си Е 1700 лева, потребителката е права, друг е въпросът това как се интерпретира и анализира. Освен другото, това е само от трудови и приравнени, не включва доходи от свободни професии, бизнес, предприемачество и т.н., които също купуват имоти в София и бих казала, че всъщност те вероятно купуват скъпите имоти. Да не говорим за сивата икономика. Изобщо, тази средна аритметична нищо не казва :)
А лекции по статистика са необходими, като гледам :joy:  


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в чт, 20 юни 2019, 10:03
За 3 бона никой програмист няма да излезе от всъщи, там заплатите са много по-високи, та със сигурност преобръщат много картинката. Освен това все още в много фирми не осигуряват на пълната заплата, което също влияе на изчислението за средната заплата. Според мен е повече от 1700 лева, което като се замислите никак не е малко.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: The Catcher in the Rye в чт, 20 юни 2019, 10:10
Е, не баш никой, все пак има млади и начинаещи. :lol: Мои познати работят като джуниър дев. и започнаха на 2 нето. Не ги знам колко са кадърни. Просто казвам.

Попеа, нямам намерение да преливам от пусто в празно. Нищо не казва средната, това и аз казах още в първия си пост- че не е показател. Ако искаш за спорта да се чопкаш с някого, пробвай другаде.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в чт, 20 юни 2019, 10:14
Лейди, при тази методология не е ясно колко е (имам предвид липсата на доходите на самонаетите, които не са малко и са фактор на пазара,  и тези в сивия сектор, даже не коментирам предприемачите, те би трябвало наистина да са пренебрежимо малко), а всеки си интерпретира не според общата обективна картина на доходите, а според личната си ситуация - ако е програмист, ще твърди, че средната е 5 бона, ако е продавачка в Лидл, ще твърди, че средната е 1000 лева.  

Кетчър, моята реплика изначално беше към Фък, който малко пообърка нещата в усилието си да покаже колко разбира от средни, не към теб.  Но като цяло не мисля, че така получената средна (дори и медиана да беше, става въпрос за методиката на събиране на данните) е някакъв измерител, приложим за пазара на имоти, и това казвам. Оценките ad hominem не ме засягат.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в чт, 20 юни 2019, 10:18
Да, млади и начинаещи програмисти, да, ама те пък не са хукнали да купуват жилища, затова ги изключих.

Вярно е че има и нископлатени професии, нормално, но то затова има и жилища с различни цени и характеристики. Има и банки и кредити, та в крайна сметка всеки успява да се сдобие с това, което може да си позволи.

Истината е че в София заплатите са на съвсем различно ниво от средното за страната. Каквото и да си говорим, ако не си мързелив, имаш добро образование (специалност и университет), може да живееш нормално и да получаваш адекватно възнаграждение. Аз съм на 40 години и нямам приятел или познат, който да няма хубава работа и заплата. Всички имат собствени жилища, които са си купили и изплатили сами. Някои дори в брой, спестявали са от заплати.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в чт, 20 юни 2019, 10:20
За 3 бона никой програмист няма да излезе от всъщи, там заплатите са много по-високи, та със сигурност преобръщат много картинката.
Малко offtopic  ама на голяма част от тези наперени млади програмисти и 1000 са им много. Едно време на машинки с килобайти оперативна памет и на една дискета правехме чудеса, тия сегашните нямат ресурсите за нищо, защото станаха "дивелъпъри" а не програмисти. За дупките в познанията по математика няма какво да говорим- елементарни неща от анализ първа част и линейната алгебра не знаят но са и нагли "за какво са ми тия неща нали съм програмист" .... програмист ама някой друг трябва да му разпише формулите.  Съжалявам за отклонението ама тая с високите заплати няма да продължи до безкрай ако така продължава.
 Та карайте си децата да учат математика и физика- другото с програмирането е лесна работа и се учи бързо. Бъдещето е на тези дето са със солидни познания по математика и физика.
 Съжалявам за offtopic-а ама ми е болна тема.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 20 юни 2019, 10:23
Всеки интерпретира на тема каква е средната заплата в София на база личните си познанства. Извън този кръг няма никаква представа какви са заплатите, какви са доходоте и т.н. Но твърди, че заплатите на приятелския му/й кръг са точно преобладаващите.
Това е моето впечатление от обсъжданията и сега, и преди.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в чт, 20 юни 2019, 10:25
raptor, 1000 пъти +! И аз се изумявам как може софтуеристи да не знаят математика и не само, ами и да не смятат, че им трябва.  Но пък от друга страна, за кодърите може и да е така, за софтуерните инженери не е. Даже съм спорила в друга тема по въпроса с интелигентни хора, които също не смятат, че математиката е необходима за софтуерен инженер. Това дивелопър ми е малко неясно какво включва, може да е само писач на кодове, но може да е и този, които създава структурата на софтуера, и за него математика (линейно програмиране, теория на графите) е много необходима
Всеки интерпретира на тема каква е средната заплата в София на база личните си познанства. Извън този кръг няма никаква представа какви са заплатите, какви са доходоте и т.н. Но твърди, че заплатите на приятелския му/й кръг са точно преобладаващите.
Това е моето впечатление от обсъжданията и сега, и преди.

Точно.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: The Catcher in the Rye в чт, 20 юни 2019, 10:32
Трябваше да стана програмист. :joy:
Иначе, според мен всичко живо купува. И всъщност с 2000-2500 пак можеш да си позволиш кредит, като се замислиш.

Има си нси и евростат. Да, не е кристална картината, но пак е нещо.  Заплатите на хората около мен са над цитираната средна, но продължавам да твърдя, че едно 40% са сравнително ниско заплатени. Не мисля, че възрастни хора биха гледали само от собствената си камбанария, когато обсъждат цялостния пазар на труда или имотите. Ако съм се объркала, съм писала напразно.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в чт, 20 юни 2019, 10:35
Възрастните хора са много повече склонни да си налягат парцалите и да не си сменят работата с по-добре платена. Освен това, голяма част от тях си живеят в собствено жилище и пазара на имоти не ги вълнува. Младите драпат за нещо свое, защото така сме възпитани и защото все още цените на имотите са такива, че можем да си го позволим. В много европейски столици е немислимо да си купиш жилище, струва майка си и баща си и дори и семейства с хубави професии и заплати, няма как да си го позволят.

The Catcher in the Rye, ако си около 30 и не те мързи, още не е късно да се преориентираш, това съвсем сериозно! Още повече, че жените са добре дошли в софтуерните фирми :) .


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в чт, 20 юни 2019, 10:40
За 3 бона никой програмист няма да излезе от всъщи, там заплатите са много по-високи, та със сигурност преобръщат много картинката. Освен това все още в много фирми не осигуряват на пълната заплата, което също влияе на изчислението за средната заплата. Според мен е повече от 1700 лева, което като се замислите никак не е малко.
Да, 1700 са малко, от много години съм в АйТи сектора, мои колеги смениха куп фирми, горе- долу знам как е положението :blush:
3500 лева заплата чисто беше преди 8 - 10 години и то на проджект мениджър, вярно с много добър АйТи профил, бил програмист на младини и водил големи АйТи проекти след това. С поне 10тина години стаж , един вид.  Сега е 5 хил + Това в големите американски фирми, които дойдоха в Бг преди години и наеха мн хора.
Проблема там е, че някои "застинаха" на началните  пари, почнаха номерата= напускам и после се връщам за +1-1.5 хил лева отгоре :blush: Фирмената политика била такава , няма шанс да увеличение, но на новите дават повече. Глупости.
Та, Сега на мода е "фирменото номадство" на кадрите в нашия сектор. :satisfied:
Всяка година сменя позицията, даже по - често, даже за 300 лева повече + още някой бонус дето има една дума
И понеже хората с добър профил и много опит не са много, лесно им се получава това нещо... Има глад определено


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в чт, 20 юни 2019, 10:40
Лейди, Кетчър имаше предвид "не деца или пубери", не възрастни като пенсионери :) Тоест, зрели разумни хора.
И аз съм имала подобни залитания да вярвам, че средно-интелигентният човек ще положи усилие да направи поне отчасти обективна преценка, но впоследствие се примирих с човешката психология :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 20 юни 2019, 10:47

Иначе, според мен всичко живо купува. И всъщност с 2000-2500 пак можеш да си позволиш кредит, като се замислиш.

.....продължавам да твърдя, че едно 40% са сравнително ниско заплатени.


Това 2000-2500 на човек в двучленно семейство (двойка) или общо на двамата?
За 40% - може да са и повече, не знам, но има много хора, за които 800 лв. е доста добра заплата.
Естествено тук това ще предизвика подигравки - неграмотни били, мързеливи, липсвала им инициатива, но това ще са коментари на хора, които нямат ама никаква представа за пазара на труда в този ниския сегмент.

Възрастните хора са много повече склонни да си налягат парцалите и да не си сменят работата с по-добре платена.

Е как да стане това, нали се търсят хем млади, хем с опит.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: The Catcher in the Rye в чт, 20 юни 2019, 10:58
Лейди, обмислям го напоследък, впрочем. Или го въртя да добавя квалификация, ама да си остана на моето като основно. :joy: Но си харесвам професията и вложих в нея, беше си планувано и последователно, а и по принцип също се води добре платена, но изкачването е доста по- бавно. Чисто финансово.
Да, Попеа е права, имах предвид горно изказване, че всеки гледа според познатите си. Аз гледам да не го правя, а да забелязвам чистачките, продавачките по малките козметични магазинчета, които висят там по 12ч., сервитьорките, които ги мерят дъртаците и т.н.

П.П..Нямам против да "застина" на 5к за известно време :joy: Ох, стана много пожелателна темата, да се върнем на панелките :д


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в чт, 20 юни 2019, 10:59
Аз съм почнала да работя за 180 лева, така че много добре знам какво означава да работиш за малко пари, квалифицирана работа. След няколко години рязко смених сферата и нещата си дойдоха на мястото. Млади хора с опит са 30-40 годишните. Хора над 50 трудно сменят работата си, дори и да са недоволни.



Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в чт, 20 юни 2019, 11:07
 Като стана дума за ИТ бранша и въобще високите технологии, не е ли осигуряването и данъците вече масово на пълен доход или аз се заблуждавам? Т.е. тук да няма скрити доходи влияещи на средната заплата?
 Иначе хората пазаруват имоти и с доходи под средната заплата- в крайна сметка под нея не са само разни недоучили ами всичките учители, повечето по-млади хора в университетите и т.н. и положението не е чак толкова цъфнало и вързало в София.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 20 юни 2019, 11:10
Хубаво, значи с 2 500 лв. заплата към 30 години си е точно времето да теглиш един кредит с ипотека, 40 годишните младежи (и девойки) вече почти нямат време да изплатят ипотеката преди пенсия.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в чт, 20 юни 2019, 11:16
Като стана дума за ИТ бранша и въобще високите технологии, не е ли осигуряването и данъците вече масово на пълен доход или аз се заблуждавам? Т.е. тук да няма скрити доходи влияещи на средната заплата?
 Иначе хората пазаруват имоти и с доходи под средната заплата- в крайна сметка под нея не са само разни недоучили ами всичките учители, повечето по-млади хора в университетите и т.н. и положението не е чак толкова цъфнало и вързало в София.
Поне при нас, и около нас , колеги, не съм чула някой да получва заплата или други пари под масата
Бонуси, награди и т.н.
Това 10 + години вече. В смисъл, че преди тези 10 години...... имаше такива случаи, да. Даже практики.  

И по другия въпрос, много малко от тези хора, поне познати около нас ( 25-40 годишни) , и то с високи доходи, имат кредити и теглят ипотечни.  Повечето живеят в наследствени жилища, или под наем, или при мама. Евентуално ако мама и татко са им купили нещо да ги отделят. Дори хора със семейства. Дори хора с високи заплати. По мои наблюдения. Харчат за коли, за техника, за далечни пътувания. За ипотеки- НЕ !


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Fuckforlife в чт, 20 юни 2019, 11:16
Като стана дума за ИТ бранша и въобще високите технологии, не е ли осигуряването и данъците вече масово на пълен доход или аз се заблуждавам? Т.е. тук да няма скрити доходи влияещи на средната заплата?
 Иначе хората пазаруват имоти и с доходи под средната заплата- в крайна сметка под нея не са само разни недоучили ами всичките учители, повечето по-млади хора в университетите и т.н. и положението не е чак толкова цъфнало и вързало в София.
Така си е горе долу, мани ги какви дрънкат масово тук. Нали най-малкото за да ти отпуснат ипотечен кредит трябва да докажеш доходи, то не става с осигуряване на минималната заплата... Личен пример от моето обкръжение - сервитьор/ка. Та въпросният човек даже сам/а е изявил желание да се самоосигурява на повече (работодателите в този бранш масово осигуряват на минимална попринцип), за да може да му отпуснат кредит за апартамент. Да не говорим за чуждите компании, които не си и помислят да те осигуряват на по-малко отколкот работиш. А те са в момента голям работодател в столицата.
Иначе относно заплатите - да има ръст, но този ръст се изяжда от повишаването на разходите на домакинствата така или иначе. Накрая да не се окаже само, че разходите се увеличават с по-високи темпове...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: The Catcher in the Rye в чт, 20 юни 2019, 11:18
man_darin_ka, казах, че джуниър програмистите, които споменах, взимат по 2000. Щото Лейдито каза, че не са се юрнали да купуват, но според мен се купува и с тази заплата и то смело. Иначе- единият е сам, другият- с приятелка. Те са ми колеги, прекфалифицираха се :)
Ако в двойка единият взима 2к, а другият 1,5к, могат спокойно да отделят по 1000 за вноска. И пак ще живеят нормално.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в чт, 20 юни 2019, 11:19
ИТ бранша се осигуряват на пълните заплати, но пък се работи много допълнително, от вкъщи и там какви пари се размятат, няма как да знаем.

Аз съм на 40 и ще теглим ипотека скоро. Време за изплащане бол, особено ако нямаш други задължения, пък искаш да живееш по-добре. Иначе жилище си имаме, просто искаме по-голямо и по-централно.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: miamim в чт, 20 юни 2019, 11:26
На 40 (миналата година) изтеглих ипотека без проблем. За 25 години.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: The Catcher in the Rye в чт, 20 юни 2019, 11:28
Еми да, то пенсията като ще идва на 67 :lol:
По темата- как познавате без обаждане, че дадена обява е фейк? Много често чета такива коментари. И има много за имоти на зелено, а като ги потърся после, не ги намирам. Е, те явно са фейк. :lol:
И как се изкупуват още на дупка, някаква информация има ли къде се сгрои и кога ще се?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в чт, 20 юни 2019, 11:33
 Абе големият шеф на 60 изтегли ипотека за 10 години без никакви проблеми ... Дават и на 60.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в чт, 20 юни 2019, 11:36
Да бе, ще сънуваме на 67 г пенсия. Аз съм си решила за себе си , че няма да я доживея. Към 75 години ще е сигурно с това темпо на увеличение на възрастта.:ill:

За протокола - първи ипотечен на 30 години теглих, мъжа ми на 28 години.
Общ кредит после на към 36--37 години .... По едно време имахме 3 ипотечни на едно семейство , след като се оженихме. Сега остана само 1 брой  - общият ни кредит.  :grinning: "Ергенските" ни жилища са с наематели и двете.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Wonder_woman__ в чт, 20 юни 2019, 11:42
Така е....моя първи който сега тегля е за 30 г., а аз в момента съм на 31 г. ;)
Важно е човек сериозно да е обмислил тази стъпка и да е преценил всички рискове, които могат да призлезнат от тази стъпка не дай си Боже.
В София са малко фирмите извън ИТ сферата и банките, които осигуряват на реални пари. А сам човек да тръгне да се осигурява на по висока сума си е голяма занимавка.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: The Catcher in the Rye в чт, 20 юни 2019, 11:43
Е как, заложено е в закона, че ще расте само до 67 и няколко месеца. :lol:
Наскоро го четох, ама може да го променят до след 20г. За софиянци- до 90, щото повече се работи. :P
П.П. Големите фирми осигуряват на реалната заплата. Не са само ИТ компаниите. :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 20 юни 2019, 11:59
На държавното - и там няма скрито-покрито.
Аз на 40 не бих теглила ипотечен - нямам сигурност за 2 неща - че няма да остана без работа (а дърти за работа избягват, каквото и да си говорим) и че няма да ме тресне някаква кофти болест. Няма кой да ми помага финансово с ипотеката, в случай на форс мажор. И не искам да оставям дългове и батаци на децата.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в чт, 20 юни 2019, 12:00
Разрешителни (https://www.sofia-agk.com/RegisterBuildingPermitsPortal/Index) за строеж в София. Разгледай в кварталите, които те интересуват. Ако имаш време, отивай да оглеждаш на място.

Как ще осигуряват само IT фирмите на реалните пари. Пълно е с големи фирми в София, които го правят. На прима виста се сещам за мобилните оператори, търговските вериги, бирите и безалкохолните напитки, медиите, държавните институции.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: The Catcher in the Rye в чт, 20 юни 2019, 12:01
Мерси!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: miamim в чт, 20 юни 2019, 12:16
На държавното - и там няма скрито-покрито.
Аз на 40 не бих теглила ипотечен - нямам сигурност за 2 неща - че няма да остана без работа (а дърти за работа избягват, каквото и да си говорим) и че няма да ме тресне някаква кофти болест. Няма кой да ми помага финансово с ипотеката, в случай на форс мажор. И не искам да оставям дългове и батаци на децата.

Зависи.
Ипотеката ми е на един имот за закупуване на втори, който излиза чист. Освен това нали има застраховка към тази ипотека, та ако се гътна няма да оставя дългове на когото и да било.
Към момента ипотеката се покрива от наема и се надявам дългосрочно да е така.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в чт, 20 юни 2019, 13:46
:
Не се обиждайте, но ако си цените парите и искате максимум добра покупка, която да си държи цена във времето, то не е стар панел вашия най добър избор. Ясно ми е защо и от кого се купуват. Пазара е шарен, има всичко. И хубаво и лошо, и всеки по джоба си.
Някой тук беше писал, че иска да купи жилище което да остане за децата му и техните деца. Много точно казано.
   Toва да купуваш за да останело за децата и техните деца според мен е много ама много груба грешка- не купуваш за децата на децата си, а за себе си и в повечето случаи нещата се стичат така, че рано или късно продаваш.
   Той и баща ми беше убеден че жилището ни е за вечни времена наше и накрая го продадохме. И аз бях убеден като купувах панелка в южна София, че там е супер и купувам за да съм там до края на живота си, а после след има-няма десет години я продадох. Като купувах панелка ме убеждаваха с аргументи като тия дето чета тук колко лоша покупка е, след 10 години я продадох на много по-висока цена от тази за която я купих ..... Какъв е смисъла да разсъждаваме, че купуваме за деца като най-вероятно до 20г ще сме продали това дето сме купували с мисъл за вечни времена?
 Все ми се струва че хората в по-богатите държави въобще не разсъждават за оставане на имота за внуци и правнуци.
 Стар панел в Иван Вазов или в Изток е по-добре за живеене от нов затворен комплекс в Люлин/ Толстой/ Левски/ Дружба пък колкото ще да е луксозен затвореният комплекс. Като имам фиксирана сума Х купувам където е приятно (разбирай на тихо, близо до Витоша и т.н.) и дреме ми дали е панел, ЕПК. В следващите 30 години ще оцелее (пък едва ли ще живеем повече с жената- не сме млади или за десет години и това ще продадем). Децата ... ми децата се учат ще се научат и пари ще си изкарат и да купуват каквото и където им е кеф.
Не си ме разбрал. Имах в предвид да остане като актив за децата, а не че те ще живеят вътре.Имам 1 дете и повече от 1 имота, няма как да живее във всичките. Децата може да искат за живеят в Нова Гвинея, примерно. Мисълта ми беше имота да държи цена.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в чт, 20 юни 2019, 14:05
Ако сте се изчерпали с темата, помогнете ми моля: https://www.bg-mamma.com/?topic=1119167.new#new (https://www.bg-mamma.com/?topic=1119167.new#new) - питането за огледалото зад мивките.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в чт, 20 юни 2019, 14:10
Питай тук (https://www.bg-mamma.com/?topic=1121251.60)!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: e-gonna в чт, 20 юни 2019, 14:10
Попадам на обяви за новостроящи се сгради. В едната апартаментите са описани като ателиета, в другата- статут на офиси, а се обявяват за продажба като жилища. Какво следва и се очаква да има като проблем с такива параметри?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: The Catcher in the Rye в чт, 20 юни 2019, 14:36
Тях не ги грее, стига да ти продадат. Банката- също, стига да си получи парите. Но винаги може да ти дойдат на пеоверка и ако ателиетата са със северно изложение, ще те дърпат. Така мисля аз. Нека някой ме поправи, ако не съм права.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: e-gonna в чт, 20 юни 2019, 15:07
А това не е ли предпоставка да не се вземе Акт 16? Офис, а пък е жилище..
И какво различава ателие и жилище?

Всъщност се сещам, че в квартала ни има семейство, което живее в магазин на приземния етаж на блок. Като изперат, изкарват сушилника с дрехите на тротоара.



Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: denizara в чт, 20 юни 2019, 15:25
Ателието се финансира от банката на 60 %, основно е със северно изложение, няма гараж по проект, може да е с трифазен ток, не се води семейно жилище, по-голям е данъкът....има доста информация в нета.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в чт, 20 юни 2019, 15:32
Ателието се финансира от банката на 60 %, основно е със северно изложение, няма гараж по проект, може да е с трифазен ток, не се води семейно жилище, по-голям е данъкът....има доста информация в нета.
Само за данъка бъркаш. Не е по голям, просто не може да ползваш отстъпка от 50% за основно жилище, иначе данъка си е същия ако ти е втори имот.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: pep_si в чт, 20 юни 2019, 16:05
И ателиета и офиси трябва да имат осигурени паркоместа или гаражи (до 100 м2 едно, за по- голяма квадратура се смяташе по формула, която не помня в момента).  Ако няма поне едно благоприятно изложение не може да е жилище. В ателие или офис не можеш да си направиш постоянна адресна  регистрация, съответно да ползваш отстъпка за основно жилище. За размера на данъка е въпрос решение на местните общинари. В София няма разлика при физически лица, но за юридически е доста по - висок. За др. градове е по др. начин в зависимост от "Наредбата за местни данъци и такси",  която е приета в населеното място.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: tomeva в чт, 20 юни 2019, 18:12
Ателието се финансира от банката на 60 %, основно е със северно изложение, няма гараж по проект, може да е с трифазен ток, не се води семейно жилище, по-голям е данъкът....има доста информация в нета.

ПИБ дава 90% от оценката, за магазин също.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: хадзапи в чт, 20 юни 2019, 18:59
Прав си, че децата ни няма да живеят в нашите жилища. Но от друга страна именно, защото ще се продава след 10-20 години, при купуване на жилище трябва да се мисли за препродажбата му, а именно да е лесно ликвидно и да държи цена (евентуално да си качва цената). А на никои деца не им вредят едни 200 000 евро, като продадат наследения апартамент :mrgreen:
  Мога да се съглася, че бившия ми панел (около 1970 нейде) сигурно се изчерпва и може тия дето живеят в него да не постигнат същото като мен ако продадат след 20г (макар че с оглед на положението поне няма да е загубил стойност), но някак си мисля, че ако някой сега купи панел в Иван Вазов (сигурно са строени в началото на 80-те не знам) след 20 години ще получи доста повече пари. Обаче хич не съм убеден, че тенденцията в някои периферни квартали ще е все такава. То на децата естествено наследеното няма да им вреди, ама ако толкова искам да им оставя нещо със запазена цена май по-добре да им оставя някъде около София къща със земя и то защото тия парцели ще са все по-ценни. Жената вече говори (и аз одобрявам идеята) като поизкараме пари в идните години да си купим една къща (или поне парцелче) във Владая/ Мърчаево/ Рударци/ Бистрица/ Железница или нещо такова и като съвсем наближим пенсия да идем там. Хубава идея остава да можем да я реализираме.
Рударци и Кладница се водят като администрация към Перник. Отбягвайте в Рударци на височина, там е силно свлачищна зона, в равната им част е добре само. Това го зная от местни хора.
Мърчаево е към Столична община.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Tod Tod в чт, 20 юни 2019, 22:24
На държавното - и там няма скрито-покрито.
Аз на 40 не бих теглила ипотечен - нямам сигурност за 2 неща - че няма да остана без работа (а дърти за работа избягват, каквото и да си говорим) и че няма да ме тресне някаква кофти болест. Няма кой да ми помага финансово с ипотеката, в случай на форс мажор. И не искам да оставям дългове и батаци на децата.
Бъди позитивна още сме млади на 40г, до 70г може и три да изплатим :)
Ако нещо стане продаваме и се оправяме.
Аз не мисля такива неща, за да не се вкарвам в излишни филми:)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: The Catcher in the Rye в чт, 20 юни 2019, 22:41
Според мен човек трябва добре да си прецени състоянието (здравословно) и възможностите и перспективата.
Понякога след "просто продажбата" пак оставаш длъжник с дълг, който се олихвява гадно.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в чт, 20 юни 2019, 23:07
Е, това вече е най- черен сценарий...как преставаш да плащаш, защото нямаш работа, вземат ти жилището, пък междувременно пазарът на НИ се сринал и банката ти продава жилището на половин цена, а ти понеже нищо не си изплатил , пък и няма кой да ти помогне, оставаш длъжник до живот... Пък след това децата наследяват дълга. Звучи прекалено кофти да стане истина, или поне едва ли са много тези случаи, освен някой на когото не му пука или с лош късмет. И всичко това едва ли е свързано с възрастта на длъжника.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: DES_123 в пт, 21 юни 2019, 05:53
Кофти не кофти- съвсем реалистичен сценарий си е това. Ама съвсем. Единствено фактът, че вече имам апартамент без кредит, би ме накарал да купя втори с кредит и да го давам под наем. Просто няма силна на света, която да ме тласне към ипотека, ако не беше такова положението.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: EmmaT в пт, 21 юни 2019, 07:46
Всеки си прави сметката колко риск може да понесе без да си изгуби съня.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: raptor в пт, 21 юни 2019, 09:31
 Ако реша да купувам нещо с ипотека, не бих купил нещо с ипотека в размер над 60% от стойността- до към 60% считам риска за значително по-нисък, така че ако стане нещо непредвидено да няма неприятности. А непредвидени неща се случват- 2010 бях с ипотека (макар и за под  50% от стойността на жилището) и заплатата ми я намалиха с над 20% заради кризата. Същото се случи и със съпругата ми и не сме закъснявали с вноски ама си беше доста неприятна история 2-3 години.
 Мисля, че човек не бива да се нахвърля на покупки без достатъчно самоучастие- трудно се събират пари за такова вярно е, ама после по-лесно се преживяват сътресения.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в пт, 21 юни 2019, 10:15
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156050180921767&slink=4n60ns&f1=1

Какво ще кажете за този. Цената е много примамлива.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Fuckforlife в пт, 21 юни 2019, 10:24
Не съм следил скоро цените във Варна, но това да е примамлива цена за там? 800+ евро / квадрат за коптор във Варна, на който само за да се направи ремонт ще трябват минимум още 300 евро / квадрат отгоре??


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в пт, 21 юни 2019, 10:25
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156050180921767&slink=4n60ns&f1=1

Какво ще кажете за този. Цената е много примамлива.

https://www.google.bg/maps/@43.2074014,27.9090387,3a,33.9y,221.06h,105.75t/data=!3m6!1e1!3m4!1sstXwLNejLUJ4uBgNtREiOA!2e0!7i13312!8i6656 (https://www.google.bg/maps/@43.2074014,27.9090387,3a,33.9y,221.06h,105.75t/data=!3m6!1e1!3m4!1sstXwLNejLUJ4uBgNtREiOA!2e0!7i13312!8i6656)

Не познавам имотния пазар във Варна, но на мен лично този район много ми харесва. Сградата изглежда добре външно.
Пуснаха ли зоните във Варна вече? Това вероятно или е зона, или ще е от първите зони, което също е голям плюс.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в пт, 21 юни 2019, 10:26
Зоната я пуснаха отдавна, но там зад пощата в посока пазара не е синя зона. Паркирането е ад, вчера бях в района.

Как разбра че е този точно блок? newsm78

Терасите са същите със тези дървени дъски... :bouquet:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в пт, 21 юни 2019, 10:30
Зоната я пуснаха отдавна, но там зад пощата в посока пазара не е синя зона. Паркирането е ад, вчера бях в района.

Как разбра че е този точно блок? newsm78

Терасите са същите със тези дървени дъски... :bouquet:
Не само, водосточната тръба също.
Казаха ли ти нещо за типа строителство? Инетресно ми е.
Горе има високи тавани, също потенциал, за морето поне ...
Боже, това е ППП, 90% съм сигурен.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в пт, 21 юни 2019, 10:31
Пише че е тухла. Налазен е от всички агенции и квадратурата варира, само цената е твърда.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156051612222725&slink=4n60ns&f1=1

Зоната я пуснаха отдавна, но там зад пощата в посока пазара не е синя зона. Паркирането е ад, вчера бях в района.

Как разбра че е този точно блок? newsm78

Терасите са същите със тези дървени дъски... :bouquet:
Не само, водосточната тръба също.
Казаха ли ти нещо за типа строителство? Инетресно ми е.
Горе има високи тавани, също потенциал, за морето поне ...
Боже, това е ППП, 90% съм сигурен.
Коя водосточна тръба? Уж гледам, ама...
ппп?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в пт, 21 юни 2019, 10:33
Пише че е тухла. Налазен е от всички агенции и квадратурата варира, само цената е твърда.
Да, с тухли четворки са зидани неносещите стени. ППП е, вдигам залога на 95 %.
Скачай и го взимай. Но първо мини през адвокат, мирише!
ППП - пакето подигани плочи. Всички плочи се леят върху фундамента, една върху друга. После се вдигат всички с крикове да кота първа плоча + 5 cm. Нареждат се колоните, пускат най-долната върху тях. Нагоре продължават всички освен най-долната. До ниво 2. Там се оставя предпоследната и така до покрива. Изрезите в плочите при терасите и изявяването на плочите на съседната стена подсказват тази система.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в пт, 21 юни 2019, 10:34
Пише че е тухла. Налазен е от всички агенции и квадратурата варира, само цената е твърда.
Да, с тухли четворки са зидани ненокещите стени. ППП е, вдигам залога на 95 %.
Скачай и го взимай. Но първо мини през адвокат, мирише!

Обясни ми на лични моля, че днес ме е напекло и бавно загрявам.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в пт, 21 юни 2019, 10:43
Пише че е тухла. Налазен е от всички агенции и квадратурата варира, само цената е твърда.
Да, с тухли четворки са зидани ненокещите стени. ППП е, вдигам залога на 95 %.
Скачай и го взимай. Но първо мини през адвокат, мирише!

Обясни ми на лични моля, че днес ме е напекло и бавно загрявам.
Докато си бърборим и обявата първо изчезна, после се появи редактирана. Издайническите снимки вече липсват. Ти май си брокер под прикритие?!
Ако е така доста неща придобиват логическа завършеност :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в пт, 21 юни 2019, 10:47

Докато си бърборим и обявата първо изчезна, после се появи редактирана. Издайническите снимки вече липсват. Ти май си брокер под прикритие?!
Ако е така доста неща придобиват логическа завършеност :)
Не съм брокер, но те явно ни четат.
Аз благодарение на теб вече разбрах точния адрес. Страхотен си, мерси много.  :hug:

тук има още снимки:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156052864270625&slink=4no64h&f1=1
Само може да ми споделиш защо мислиш, че нещо намирисва (може и на лично). То старо не се купува без адвокат, но все пак.
И водосточната я видях, бяла тръба е.  :peace: Сами се издадоха с този изток. :hahaha:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в пт, 21 юни 2019, 10:52
Лъки, ти до вчера не говореше ли, че би купила само ново строителство? Сега изведнъж показваш обява на старо.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в пт, 21 юни 2019, 10:53
Лъки, ти до вчера не говореше ли, че би купила само ново строителство? Сега изведнъж показваш обява на старо.
Казах че предпочитам ново, и се обосновах. Това го разглеждам като вариант за под наем, примерно. Освен това се оказа, че не е чиста тухла. Форума е огромна сила.  :lol:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в пт, 21 юни 2019, 10:56
Какво като не е чиста тухла? Тухлата е предпочитана заради изолацията. Но и при тухлата (както е прието да се казва сега) има колони и земетръсни шайби, а тухлите са пълнеж за затваряне на пространствата и изолация. Принципно си е все тая.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в пт, 21 юни 2019, 10:58
Лъки, ти до вчера не говореше ли, че би купила само ново строителство? Сега изведнъж показваш обява на старо.
Казах че предпочитам ново, и се обосновах. Това го разглеждам като вариант за под наем, примерно. Освен това се оказа, че не е чиста тухла. Форума е огромна сила.  :lol:
Чиста, мръсна ...
ППП имат един проблем - технологията на изпълнение на шайбите. Вие във Варна спете спокойно. Не ви тресе много, освен това сградата е на 5+ етажа. Не се е напукала, няма и да се. Аз бих взел. Ако ми се управляваше имот надалеч.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в пт, 21 юни 2019, 10:59
Какво като не е чиста тухла? Тухлата е предпочитана заради изолацията. Но и при тухлата (както е прието да се казва сега) има колони и земетръсни шайби, а тухлите са пълнеж за затваряне на пространствата и изолация. Принципно си е все тая.
Какви са минусите на този вид строителство ППП? За ЕПК и ПК знам, както и за панел.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в пт, 21 юни 2019, 11:05
Какво като не е чиста тухла? Тухлата е предпочитана заради изолацията. Но и при тухлата (както е прието да се казва сега) има колони и земетръсни шайби, а тухлите са пълнеж за затваряне на пространствата и изолация. Принципно си е все тая.
Какви са минусите на този вид строителство ППП? За ЕПК и ПК знам, както и за панел.
Сградата най-вероятно е преосигурена. При тая етажност и местоположение не е строена за случайни хора. А и това изрязване при терасите говори за влагане на "архитектура", па макар и соц.
Ако няма някъде пукнатини, хич не му мисли. Ако има - снимай и пускай тук, както и описанието им. Но едва ли ще остане дълго тази обява, ако положението а като софийското - добрите предложения да не престояват и една нощ....
Не знам защо още ни си тръгнала натам?!

...
И другите обяви махат снимки лавинообразно. Леле, тия във Варна само бг-мама четат :) Брокери без работа.
Лъки, кажи дали е наследствен, на менна това ми мирише. И дали има някой наследник в чужбина, с пълномощно. Там ще ти е страха май.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пт, 21 юни 2019, 12:13
Лъки, ти до вчера не говореше ли, че би купила само ново строителство? Сега изведнъж показваш обява на старо.
Казах че предпочитам ново, и се обосновах. Това го разглеждам като вариант за под наем, примерно. Освен това се оказа, че не е чиста тухла. Форума е огромна сила.  :lol:
Лъки, ти не тъсреше ли за вас, че ви е вече тясно? Аз реших, че си намислила да преустройваш този в двуспален за семейно жилище :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в пт, 21 юни 2019, 12:41
От няколко дни е даже седмица.
Не съм звънила на брокерите, фирмите които го предлагат са от най мизерните. И понеже четат да им кажа, забравили сте схема. А сте дали локация.

Този за преустройство не знам.
Стига сте ме навивали, че имам парите и като нищо ще го взема.:joy:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: българска мама в пт, 21 юни 2019, 12:49
Относно новото строителство, което е около 1000-1200Евро на квадрат. Какво всъщност купуваме? Замаскирани ужасни сгради. Лъскавки отвън и ужасни отвътре. Това е сграда, току-що построена в кв. Кръстова вада на ул. Хага в София.

(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/y4gj/4IloQ.jpg)
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/y4gj/mkLNJ.jpg)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: The Catcher in the Rye в пт, 21 юни 2019, 12:51
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156050180921767&slink=4n60ns&f1=1

Какво ще кажете за този. Цената е много примамлива.
Че е двустаен, а не тристаен. :lol:
Но иначе изглежда добре. Само че не знам къде се намира, не познавам Варна.

Съгласна с raptor за самоучастието. Това е и моят замисъл. Не искам да изплащам 90%. А сценарият не е толкова рядък.  


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в пт, 21 юни 2019, 13:05
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156050180921767&slink=4n60ns&f1=1

Какво ще кажете за този. Цената е много примамлива.
Че е двустаен, а не тристаен. :lol:
Но иначе изглежда добре. Само че не знам къде се намира, не познавам Варна.

 
Авсолютен двустаен е, за това тези брокерчета са ми трън в очите. Локацията е идеален център, равнява се на пресечка на Витошка в София.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: The Catcher in the Rye в пт, 21 юни 2019, 13:14
Е в повечето пъти поне стаите правилно описват. А в групите по фб със самозабраввили се хорица и антрето и банята ги броят стаи :lol:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в пт, 21 юни 2019, 13:17
Самоучастие и спестяване ако има къде да живееш?
Ако си на квартира и влагаш в квартира и сметки 50 % от дохода си , какво?

Първо няма от къде да спестяваш... второ тъй и тъй наем плащаш ( и пак си един вид на улицата) та по - добре на банка да ги даваш ( там има шанс някой ден да изплатиш) , а годините си текат, цените се вдигат и така
Играла съм ги всичките сценарии ( вкл. с пари в банка в долари, като после долара се срина и остана едно нищо.... т.е. един ден имах към 30% от цената на един малък апартамент и после курса се срина , цените тръгнаха нагоре , та нищо не остана). Ипотеката не е най - доброто... то естествено, че е най - добре 100 % самоучастие.
Но пред наем, по - добре ипотека и без паника. С мисъл и сметка, но без черни сценарии е главата.
Инак цял живот при свеки или при мама, това живот ли е изобщо? :grinning: Та хората затова си купуват....


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в пт, 21 юни 2019, 13:17
Чак на пресечка на Витошка не се равнява местонахожданието, но бих казала, че мястото е още по-добро, хем в центъра, хем далеч от лудницата. Около Руски паметник или площад Македония за София. Доколкото виждам е зад Пощата и Катедралата, но далеч от пешеходката зона и реалния център (не говоря като квартал).

Ние ще купуваме с 90% ипотека. Всеки си преценя рисковете, различни хора сме, с различни професии, доходи и имотни състояния.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в пт, 21 юни 2019, 13:21
Чак на пресечка на Витошка не се равнява местонахожданието, но бих казала, че мястото е още по-добро, хем в центъра, хем далеч от лудницата. Около Руски паметник или площад Македония за София. Доколкото виждам е зад Пощата и Катедралата, но далеч от пешеходката зона и реалния център (не говоря като квартал).

Ние ще купуваме с 90% ипотека. Всеки си преценя рисковете, различни хора сме, с различни професии, доходи и имотни състояния.
Точно зад пощата, която е срещу Катедралата. Пешеходната започва от катедралния храм, доста е централно мястото.  :peace:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в пт, 21 юни 2019, 13:22
Познавам Варна и виждам добре къде е мястото. Просто споря за съпоставката, иначе очевидно е в центъра.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: The Catcher in the Rye в пт, 21 юни 2019, 13:27
Разбира се, всеки според ситуацията си действа. А има хора с по 100 декара ниви на хубаво място. Почти кеш ще си купят апартамент. Или с големи и поддържани къщи в градовете. Без да се наьага да плащат наем, ако не са от София. Повечето в София има къде да живеят. Но на мен лично не ми е окей, такъв човек съм, че искам аз да си имам нещо постигнато от мен. Ще ми донесе гордост. )
Варианти най- различни. И сценарии. Но аз не бих изключила най- черния в своята глава. Неслучайно и при добър бизнес план се прави най- неблагоприятен, придружен от планове за da,age control 


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в пт, 21 юни 2019, 13:27
Познавам Варна и виждам добре къде е мястото. Просто споря за съпоставката, иначе очевидно е в центъра.
Добре, добре разбрах те.  :peace:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в пт, 21 юни 2019, 13:30
Ние си имаме собствено жилище, искаме по-голямо и искаме да задържим старото. Реално риска за нас е някой да се спомине, но аз и сама (с по-нисък доход съм) мога да плащам ипотека тогава. Ако умрем и двамата, винаги може да се продаде нещо и да се запази по-ценното. Искаме да се преместим сега, а не след 5 години, че да сме с по-голямо самоучастие. Комфорта ми е важен, не искам да се бутам толкова време, пестейки за първоначална вноска.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: The Catcher in the Rye в пт, 21 юни 2019, 13:39
За кое не съм права ПАК?
Казвам за мен как стоят нещата. За теб най- черният сценарий е еди- какъв си, който при положение, че си семейна, имаш пасивен доход и си на 40 ще бъде разрешен по един начин. За мен е друг черният сценарий, за трети- съвсем пък различен. Не съм казала, че е общ, а че трябва и това да се премисли и да се съпоставят рискове и ползи. Аз, примерно, не искам да се оженя и да отиват много пари към ипотека за моето нещо. За да мога да градя и общи неща. Просто различни са ни на всички житейските ситуации.
За нивите беше просто пример, има хора, които го правят, за да имат тук и сега заветно апартаментче в София.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в пт, 21 юни 2019, 13:45
Между другото, в този разговор е важно да се спомене, че % самоучастие и срок на кредита, зависят много от типа човек, който ги изплаща. Ако е налице липса на стройна финансова политика (като в моето семейство), кредита би помогнал да се изгради такава.

Има ниви, които не носят добри приходи по една или друга причина, не виждам защо да не се продадат тогава.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: man_darin_ka в пт, 21 юни 2019, 13:46
За кое не съм права ПАК?
Казвам за мен как стоят нещата. За теб най- черният сценарий е еди- какъв си, който при положение, че си семейна, имаш пасивен доход и си на 40 ще бъде разрешен по един начин. За мен е друг черният сценарий, за трети- съвсем пък различен. Не съм казала, че е общ, а че трябва и това да се премисли и да се съпоставят рискове и ползи. Аз, примерно, не искам да се оженя и да отиват много пари към ипотека за моето нещо. За да мога да градя и общи неща. Просто различни са ни на всички житейските ситуации.  

Съгласна съм, житейските ситуации са различни. В моята  - дори и 50% ипотека не ми се струва приемливо, като се имат предвид цените на недвижимите имоти. В тази ситуация 50% от 100 000 евро хич не е малко.
За градежа на общи неща - играла съм го това упражнение :smirk:, но с мисъл и за "черния" сценарий, който се и случи.
Слава Богу, вече има възможност за лична собственост, не само СИО.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пт, 21 юни 2019, 14:18
От няколко дни е даже седмица.
Не съм звънила на брокерите, фирмите които го предлагат са от най мизерните. И понеже четат да им кажа, забравили сте схема. А сте дали локация.

Този за преустройство не знам.
Стига сте ме навивали, че имам парите и като нищо ще го взема.:joy:
Ха-ха, Лъки, аз не те навивам, всеки си знае за себе си. Просто от дискусиите досега с такова впечатление съм останала, че търсиш двуспален за себе си.
Не мога да кажа за преустройство, защото няма схема, може и да става, с компромис малка спалня (10-ина кв кухнята) и малка холокухня - около 18-20 кв светло.  Но пък има хубави големи балкони, които донякъде компенсират това. Та ако преглътнеш, че е СС и че ти трябва сериозна допълнителна инвестиция за преустройството, може и да ти върши работа. Мястото разбирам от вас, че е топ, аз Варна не я познавам.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: NikoT в пт, 21 юни 2019, 14:19
Според мен човек трябва добре да си прецени състоянието (здравословно) и възможностите и перспективата.
Понякога след "просто продажбата" пак оставаш длъжник с дълг, който се олихвява гадно.
В другия случай цял живот  плащаш наеми и когато се пенсионираш започваш да се чудиш как с пенсията хем да преживяваш, хем да плащаш наем. Отделно в период на лична, а и не само криза, дали ще си под наем или ще изплащаш свой имот няма голяма разлика. Все трябв да живееш някъде.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в пт, 21 юни 2019, 14:25

Ха-ха, Лъки, аз не те навивам, всеки си знае за себе си. Просто от дискусиите досега с такова впечатление съм останала, че търсиш двуспален за себе си.
:
Не мога да кажа за преустройство, защото няма схема, може и да става, с компромис малка спалня (10-ина кв кухнята) и малка холокухня - около 18-20 кв светло.  Но пък има хубави големи балкони, които донякъде компенсират това. Та ако преглътнеш, че е СС и че ти трябва сериозна допълнителна инвестиция за преустройството, може и да ти върши работа. Мястото разбирам от вас, че е топ, аз Варна не я познавам.
Да, предпочитам двуспален, и честно казано холокухня 18-20м2 ми е много малка. Но пък локацията е без компромисна.  :roll:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: The Catcher in the Rye в пт, 21 юни 2019, 14:26
Това не е "другият случай", който е антоним на написаното от мен. : )
Просто възможен вариант.
Ето още един: пенсионираш се, родителите ти вече са починали и заживяваш в наследствен имот. Не всички живеят в чужд на родния си град.

Колко излиза г/д преустройството на кухня в спално помещение и голям хол в холокухня? 5-10-20?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в пт, 21 юни 2019, 14:39
А да, ще живея цял живот и ще " чакам" родителите ми да си отидат, че да наследя апартамента им, като в общия случай наследниците сме двама.... И какво като наследя...децата ми ще са вече големи и на свой ред ще ме чакат мен да се спомина....Чудесна семейна идилия се очертава...няма що


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пт, 21 юни 2019, 14:41
Да, предпочитам двуспален, и честно казано холокухня 18-20м2 ми е много малка. Но пък локацията е без компромисна.  :roll:
Лъки, за тези пари няма начин да не е с компромис, ако е топ мястото, във Варна НС "мръсни" са над 1000 е/кв, доколкото аз знам. Да, не е много, но зависи, с добра оптимизация и част от балкона може да стане много прилично и удобно дори на тази малка квадратура.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: The Catcher in the Rye в пт, 21 юни 2019, 14:49
А да, ще живея цял живот и ще " чакам" родителите ми да си отидат, че да наследя апартамента им, като в общия случай наследниците сме двама.... И какво като наследя...децата ми ще са вече големи и на свой ред ще ме чакат мен да се спомина....Чудесна семейна идилия се очертава...няма що
Просто казах, че не всеки след пенсия остава на улицата, къде видя да съм писала, че е идилично?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в пт, 21 юни 2019, 14:49
Да, предпочитам двуспален, и честно казано холокухня 18-20м2 ми е много малка. Но пък локацията е без компромисна.  :roll:
Лъки, за тези пари няма начин да не е с компромис, ако е топ мястото, във Варна НС "мръсни" са над 1000 е/кв, доколкото аз знам. Да, не е много, но зависи, с добра оптимизация и част от балкона може да стане много прилично и удобно дори на тази малка квадратура.
Мерси.
Обадих се, казаха че е продаден. Интересното е че никой не сваля обявата, а я коригират.  :lol:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: bachkator в пт, 21 юни 2019, 15:15
:
Да, предпочитам двуспален, и честно казано холокухня 18-20м2 ми е много малка. Но пък локацията е без компромисна.  :roll:
Лъки, за тези пари няма начин да не е с компромис, ако е топ мястото, във Варна НС "мръсни" са над 1000 е/кв, доколкото аз знам. Да, не е много, но зависи, с добра оптимизация и част от балкона може да стане много прилично и удобно дори на тази малка квадратура.
Мерси.
Обадих се, казаха че е продаден. Интересното е че никой не сваля обявата, а я коригират.  :lol:
Интересно, след като е продадено защо си играят да трият и коригират снимки докато обсъждаме тук :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: man_darin_ka в пт, 21 юни 2019, 15:20
Ами именно де - житейските ситуации са различни.
Аз разсъждавам от гледната точка на човек, който има собствено жилище, в което живее. Още едно жилище, с ипотека, на моята възраст, ми се струва неразумно начинание. Ипотека за 20 години означава да платя с 50% повече от това което съм взела. Не съм сигурна за числата, естествено, че не съм проверявала. Но едва ли е по-малко от това. И за тези 20 г. колко пъти ще се вдигнат лихвите, съответно месечните вноски, никой не може да каже, но трябва да се заложи по дефолт, че ще се случи и добре да се направи сметката.
Ако нямам жилище и съм под наем, и съм млада с приличен доход - най-вероятно ще се юрна към ипотеката. Все пак един живот живеем, няма да чакам Годо.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: SILI в пт, 21 юни 2019, 15:20
Здравейте   ,  някой знае ли комплекса Парк Сайт в Изток дали има Акт 16 вече и кога се очаква ?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в пт, 21 юни 2019, 15:27
:
И аз това се питам.
Да, предпочитам двуспален, и честно казано холокухня 18-20м2 ми е много малка. Но пък локацията е без компромисна.  :roll:
Лъки, за тези пари няма начин да не е с компромис, ако е топ мястото, във Варна НС "мръсни" са над 1000 е/кв, доколкото аз знам. Да, не е много, но зависи, с добра оптимизация и част от балкона може да стане много прилично и удобно дори на тази малка квадратура.
Мерси.
Обадих се, казаха че е продаден. Интересното е че никой не сваля обявата, а я коригират.  :lol:
Интересно, след като е продадено защо си играят да трият и коригират снимки докато обсъждаме тук :)
Естествено питаха ми какво търся. :hahaha:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: The Catcher in the Rye в пт, 21 юни 2019, 15:42
Хиени, а и не си вършат работата като хората.
Това, брокерите и контрольорите са с много нелеп начин да си изкарваш прехраната. Чистачите поне вършат работа за труд, а не скубят глоби, такси и комисиони.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в пт, 21 юни 2019, 15:53
Ипотека за 20 години не означава, че реално ще се изплаща 20 години. Но ако това е цената, която трябва да платя, за да живея сега по начин, който ми харесва - ок.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: DES_123 в пт, 21 юни 2019, 15:54

Колко излиза г/д преустройството на кухня в спално помещение и голям хол в холокухня? 5-10-20?

Като човек с опит в това отношение, може и да мога да помогна на някой, който си задава този въпрос. Та наистина е въпрос на заварено положение. На мен лично точно такова упражнение - превръщане на кухня в спалня и на съседен голям хол в холокухня ми излезе буквално 1000 лв. Не знам и толкова дали имаше, в моята глава се очакваше голяяям харч. Оказа се елементарно начинание, като се има предвид, че правих цялостен ремонт на апартамента, който купих. Т.е всичко беше изринато. Та просто дойдоха едни пичове с един къртач, изкъртиха ми един уелей в пода (сграда ЕПК с дебели плочи и стени),  прокараха ми мръсен канал от холокухнята към мястото на мръсния канал в старата кухня с лек наклон + ми взеха пак от старата кухня чиста вода за холокухнята. То всъщност всичката вода идва реално от банята, която граничи със старата кухня, а пък холокухнята граничи също със старата кухня. Общо взето каналът, който ми прокопаха за мръсната и чистата вода, е 150 см дълъг макс. Не мога да опиша колко съм доволна. Вече трета година живурим безпроблемно и апартаментът стана изключително функционален. Много повече от преди “преустройството”. Реално сега е тристаен, преди беше двустаен. Но всички помещения са достатъчно големи, че да не може някой да разбере, че сме правели преустройство. Единствено някой по-запознат ще се светне, че в сградите старо строителство от този тип кухните и холовете са отделно по принцип.

Имайте го предвид това като възможност като търсите да купувате. Търсете площ и подходящо разпределение, а не 2-стаен или 3-стаен. В момента кумувете ни търсят да купуват и същото им обяснявах, защото директно бяха отписали двустайните, щото нямали 2 спални. Ми и моя нямаше, ама сега има. Успех!

Между другото ето една обява, която според мен си заслужава изключително много. Тристаен, който с едно щракане на пръст може да стане четиристаен като дори не се прави преустройство. Директно си правиш хола на още една спалня, ако имаш голямо семейство. Бих го взела без да се замислям, ама мисля да ги правя такива упражнения най-рано след година и половина. Вижте го, заслужава си

https://m.imot.bg/details/1c155954432452007


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: man_darin_ka в пт, 21 юни 2019, 16:12
Ипотека за 20 години не означава, че реално ще се изплаща 20 години. Но ако това е цената, която трябва да платя, за да живея сега по начин, който ми харесва - ок.

А аз какво казах?

Ами именно де - житейските ситуации са различни.
Аз разсъждавам от гледната точка на човек, който има собствено жилище, в което живее. .....
Ако нямам жилище и съм под наем, и съм млада с приличен доход - най-вероятно ще се юрна към ипотеката. Все пак един живот живеем, няма да чакам Годо.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в пт, 21 юни 2019, 16:14
Същото де, потвърждавам :)!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пт, 21 юни 2019, 16:25
По въпроса за цената на преустройството, Дес има право - много зависи. Зависи как е разположено, къде са оригинално тръбите за ВиК, зависи колко дълги нови трябва да се прокарват, и т.н.  Затова е добре да има схема, по нея може да се прецени в общия случай.
За ап. на 10-ия етаж в зона Б-5, аз лично не го харесвам онзи район, каквото и да се предлага там, а и не харесвам високи етажи. Но всеки си знае за себе си, на друг може много да допадне. 


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: DES_123 в пт, 21 юни 2019, 16:34
Така е, всеки си знае какво му харесва. Само не бъркайте Зона Б5 с всякакви други зони еди колко си. В Зона Б5 цигани няма, а новия парк е под прозореца на всички блокове наоколо. Пълно е с големи хипермаркети, заведения, мол и си в центъра на София в крайна сметка. На мен този апартамент много ми допада по точно тези причини.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в пт, 21 юни 2019, 16:52
Между другото ето една обява, която според мен си заслужава изключително много. Тристаен, който с едно щракане на пръст може да стане четиристаен като дори не се прави преустройство. Директно си правиш хола на още една спалня, ако имаш голямо семейство. Бих го взела без да се замислям, ама мисля да ги правя такива упражнения най-рано след година и половина. Вижте го, заслужава си

https://m.imot.bg/details/1c155954432452007

Това е разкошен двуспален апартамент. Само една врата трябва между трапезарията и хола и всички заспива. Говоря от гледна точка на разположението.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: The Catcher in the Rye в пт, 21 юни 2019, 16:53
Много е готин! Аз точно там искам, но малък и по- евтин. Живяла съм за малко в този район и за мен е оптимален. А и апартаментът е много хубав, но не мисля, че още е достъпен. Според мен е продаден.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пт, 21 юни 2019, 16:59
Не говоря за цигани, аз харесвам зелени улици с преобладаващо ниско застрояване, с метро и голям парк на пешеходно разстояние (5-10 мин пеш), а също и на пешеходно разстояние до южния център - НДК или СУ. Но пак казвам, това са си мои критерии, не искам да споря с никого, всеки си има право да харесва, каквото му е на сърце. Всъщност, това в Зона Б-5 е на поносима цена, за 1200 е/кв на такова място, каквото бих предпочела, за реална квадратура не може да се намери, така че от тази гледна точка е добре.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: The Catcher in the Rye в пт, 21 юни 2019, 17:05
Това е на пешеходно разстояние от НДК и също е с метро (5-6 мин) :lol:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пт, 21 юни 2019, 17:12
Това е на пешеходно разстояние от НДК и също е с метро (5-6 мин) :lol:
Обаче не отговаря на някои други мои критерии - зелени тихи улички с ниско застрояване и с голям парк (може и не Борисовата, но да е лесопарк) на 5 мин пеш. Нещо такова:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c155193539332501&slink=4np79p&f1=1
или такова:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d153181182815967&slink=4np7o5&f1=1
или такова:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1e155094121790882&slink=4np8eb&f1=1



Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: DES_123 в пт, 21 юни 2019, 17:22
Е не около Журналист, ама и цената не е такава. Между другото съм живяла на Журналист. Действително е несравнимо място в София. Просто друго такова няма, не споря. Но на апартамента, който пращам в Зона Б-5, единственото което не му отговаря е ниското строителство. Зелени и тихи улички бол, парк под прозореца, 15 мин пеш до Витошка и НДК пак по такива тихи и зелен улички. Магазини и метро. Както казах, само ниското строителство се губи в картинката. И всеки блок си е малко село все пак, факт.

Между другото ето една обява, която според мен си заслужава изключително много. Тристаен, който с едно щракане на пръст може да стане четиристаен като дори не се прави преустройство. Директно си правиш хола на още една спалня, ако имаш голямо семейство. Бих го взела без да се замислям, ама мисля да ги правя такива упражнения най-рано след година и половина. Вижте го, заслужава си

https://m.imot.bg/details/1c155954432452007

Това е разкошен двуспален апартамент. Само една врата трябва между трапезарията и хола и всички заспива. Говоря от гледна точка на разположението.

Аз пък бих направила хола трета спалня, а трапезарията на малък хол с някаква една идея по-висока маса, на която да може и да се хапва и да си пиеш кафето. Просто бих заложила на повечето спални. Фантастично ми изглежда, може и наистина да е продаден обаче.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пт, 21 юни 2019, 17:24
Е не около Журналист, ама и цената не е такава. Между другото съм живяла на Журналист. Действително е несравнимо място в София. Просто друго такова няма, не споря. Но на апартамента, който пращам в Зона Б-5, единственото което не му отговаря е ниското строителство. Зелени и тихи улички бол, парк под прозореца, 15 мин пеш до Витошка и НДК пак по такива тихи и зелен улички. Магазини и метро. Както казах, само ниското строителство се губи в картинката. И всеки блок си е малко село все пак, факт.
Именно, с това се съгласих. Пак под прозреца няма, това не е парк, а е междублокова градинка. Парк е Борисовата или Западният, или Южният, или Севреният, или Ловният (ако приемем, че е отделен от Борисовата). Накратко - да е лесопарк. И донякъде Заимов и Докторски, които не са.
За застрояването - мен лично ме подтискат тези гиганти, имат си и предимства, разбира се (върешното разпределение като правило е хубаво), но като среда не ми допадат. Предпочитам от прозореца да гледам дърво, а не огромна бетонна сграда насреща.  Лично усещане.  


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: DES_123 в пт, 21 юни 2019, 17:28
Кажи го на Данчето Фандъкова :D. Но не е и баш междублокова градинка. Още повече, че още е голо, щото са малко дръвчетата. По-натам ще си стане паркче. Ако искаш гора, това е друга работа и не е гора, да. Но паркове като Сеета Троица, Петър и Павел, този до районния съд в лагера, Гео Милев и тн са пак не много големи, ама паркове.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пт, 21 юни 2019, 17:32
Кажи го на Данчето Фандъкова :D. Но не е и баш междублокова градинка. Още повече, че още е голо, щото са малко дръвчетата. По-натам ще си стане паркче. Ако искаш гора, това е друга работа и не е гора, да. Но паркове като Сеета Троица, Петър и Павел, този до районния съд в лагера, Гео Милев и тн са пак не много големи, ама паркове.
Защо на нея? Тя какво общо има с моите критерии? Да, името им е паркове, ама на мен не са ми достатъчни, искам гора, факт :) И ниски сгради с много и големи дървета, достигащи до последните етажи на сградите.
Хубаво е, че са направили там парк, но колкото и да порастнат дърветата, до 10-ия етаж едва ли ще стигнат.
Пак казвам, не споря, само се опитвам да обясня, че предложената оферта по моите критерии е далеч от съвършена (за даденостите на София, не изобщо), затова и не ахкам и охкам на нея. Но се съглсявам, че съотношението цена/качество е добро.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: MyPlace в пт, 21 юни 2019, 18:03
Айде да се мелдна и аз в темата.
Търся малък двустаен..ама 65 000 без акт 16(това ни показа брокер) ми се струват  много..а нямаше чиста площ 60кв.🙄


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Kölsches Mädel в пт, 21 юни 2019, 18:41
Мелдвай се, дано и другите да разберат какво е това хихихи: 65К дали са много няма как да преценим. Дай повече детайли:  къде е, етаж, разпределение, изложение, кога ще се завърши и т.н.

Този дето го обсъждате в зона Б-5, гледам му схемата и не мога да се светна, как би се преустроил в 4-стаен?! Аз под 4-стаен разбирам 3 спални+ холокухня.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: man_darin_ka в пт, 21 юни 2019, 18:49
Аз пък искам на висок етаж, за да не могат дърветата да ми стигнат до прозореца.
Предпочитам светъл апартамент, а дърветата да са ми под, а не пред прозореца.
Лично усещане.
Това е единственияг недостатък на долни Лозенец, според моите критерии - дърветата по улиците засенчват прозорците.
Апартаментът в Зона Б-5 ми харесва много. Районът е много комуникативен, без майтап.
Преди няколко пъти бяха писали, че имало много цигани и наркомани в района, но пък също така уверено твърдяха, че на Сточна гара шетат тълпи цигани и мигранти, което пък със сигурност не е вярно. Та не знам за Зоната как е.
Парк "Възраждане", който го правят там, вече ще има и аквапарк в него, дръвчетата ще пораснат, спортни съоръжения, сигурно ще стане много хубаво.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: DES_123 в пт, 21 юни 2019, 19:17
Не е вярно за Зона Б5. Това го твърди някой мернал циганин веднъж и извадил голямото заключение без да е живял и ден. Има понякога по някой преминаващ, но няма живеещи, катуни и тн. Едно време преди години имаше пункт за хартия, метал и нз си какво в квартала и действително минаваха бая цигани, щото предаваха. Но вече не работи този пункт отдавна. И като човек живял и в Лозенец ще кажа, че на самия Журналист съвсем не са по-малко странните субекти, включая цигани, клошари, пияници и съчетания.

Виж в Зона Б19 и Сердика в частта, където се срещат с Константин Величков, си има цигани. Действително не са супер далече тези точки от Зона Б5, но в района покрай парка няма цигани, нито пък наркомани. Това с наркоманите също е някакъв мит поради това, че на 3 километра е някакъв център по наркомании. Там е обаче по-скоро Банишора или Зона Б18. Не знам. Наркоман не съм виждала или пък съм малоумна и не ги разпознавам.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: MyPlace в пт, 21 юни 2019, 19:23
Мелдвай се, дано и другите да разберат какво е това хихихи: 65К дали са много няма как да преценим. Дай повече детайли:  къде е, етаж, разпределение, изложение, кога ще се завърши и т.н.

Този дето го обсъждате в зона Б-5, гледам му схемата и не мога да се светна, как би се преустроил в 4-стаен?! Аз под 4-стаен разбирам 3 спални+ холокухня.

😂оф ...лелее ..без  да искам.Да се запиша 😜.
Овча купел..5 ти етаж,със съседния блок  ще се здрависват през прозореца..толко е близо😂.2 стаички..очакван акт 16,края на годината.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Lady Stardust в пт, 21 юни 2019, 19:28
Овча купел е широко понятие, дай конкретика!

Сточна гара никой не е обсъждал, виж Лъвов мост и Мария Луиза - да. Зоната си има предимства, има и кусури. Ако можеш да ги преглътнеш - действай!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пт, 21 юни 2019, 19:28
Аз пък искам на висок етаж, за да не могат дърветата да ми стигнат до прозореца.
Предпочитам светъл апартамент, а дърветата да са ми под, а не пред прозореца.
Лично усещане.
Това е единственияг недостатък на долни Лозенец, според моите критерии - дърветата по улиците засенчват прозорците.
Апартаментът в Зона Б-5 ми харесва много. Районът е много комуникативен, без майтап.
Преди няколко пъти бяха писали, че имало много цигани и наркомани в района, но пък също така уверено твърдяха, че на Сточна гара шетат тълпи цигани и мигранти, което пък със сигурност не е вярно. Та не знам за Зоната как е.
Парк "Възраждане", който го правят там, вече ще има и аквапарк в него, дръвчетата ще пораснат, спортни съоръжения, сигурно ще стане много хубаво.
А не ти ли е горещо лятото без дървета? Мен сянката им в съчетание с отворен прозорец ме спасява, не ми трябва климатик, спя си с леко одеяло и ми е супер. На улица с много дървета и ниски сгради винаги е по-хладно, създават такъв микро-климат, като вилна зона, а ако няма дървета, сградите с напичат през деня и цяла нощ излъчват.  А аз климатици не понасям, ни денем, ни нощем. А зимата е светло и слънчево, защото дърветата нямат листа, а слънцето е ниско и пече в прозорците.  Разбира се, зависи и от изложението. Затова селските къщи са с големи дълбоки чардаци/веранди на юг, биоклиматична архитектура му викат.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: DES_123 в пт, 21 юни 2019, 19:35
Овча купел е широко понятие, дай конкретика!

Сточна гара никой не е обсъждал, виж Лъвов мост и Мария Луиза - да. Зоната си има предимства, има и кусури. Ако можеш да ги преглътнеш - действай!

Има кусури, да. Един такъв кусур са точно многото хора в една сграда. Ама наистина и това се менажира с един добър домоуправител. В моя блок нямаше хън мън.

Живяла съм и в Изгрев обаче на Елемаг до Борисовата градина. Същата работа. В големите блокове е така. Тук там има някой дето къса нервите на блока.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: NikoT в пт, 21 юни 2019, 19:47
Аз пък искам на висок етаж, за да не могат дърветата да ми стигнат до прозореца.
Предпочитам светъл апартамент, а дърветата да са ми под, а не пред прозореца.
Лично усещане.
Това е единственияг недостатък на долни Лозенец, според моите критерии - дърветата по улиците засенчват прозорците.
Апартаментът в Зона Б-5 ми харесва много. Районът е много комуникативен, без майтап.
Преди няколко пъти бяха писали, че имало много цигани и наркомани в района, но пък също така уверено твърдяха, че на Сточна гара шетат тълпи цигани и мигранти, което пък със сигурност не е вярно. Та не знам за Зоната как е.
Парк "Възраждане", който го правят там, вече ще има и аквапарк в него, дръвчетата ще пораснат, спортни съоръжения, сигурно ще стане много хубаво.
А не ти ли е горещо лятото без дървета? Мен сянката им в съчетание с отворен прозорец ме спасява, не ми трябва климатик, спя си с леко одеяло и ми е супер. На улица с много дървета и ниски сгради винаги е по-хладно, създават такъв микро-климат, като вилна зона, а ако няма дървета, сградите с напичат през деня и цяла нощ излъчват.  А аз климатици не понасям, ни денем, ни нощем. А зимата е светло и слънчево, защото дърветата нямат листа, а слънцето е ниско и пече в прозорците.  Затова селските къщи са с големи дълбоки чардаци/веранди, биоклиматична архитектура му викат.
Преди векове са нямали подвижни тенти, климатици и какво ли още не. Да не говорим, че с дърво пред прозореца е много по-тъмно. Живял съм на втори етаж над партер с дърво, с гъста корона пред прозореца и знам какво е. Не е много ОК, но за всеки влак си има пътници.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: papi6 в пт, 21 юни 2019, 19:55
Разкошно е - лятото е хладно и зелено, а зимата листата падат...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пт, 21 юни 2019, 19:55
Аз пък искам на висок етаж, за да не могат дърветата да ми стигнат до прозореца.
Предпочитам светъл апартамент, а дърветата да са ми под, а не пред прозореца.
Лично усещане.
Това е единственияг недостатък на долни Лозенец, според моите критерии - дърветата по улиците засенчват прозорците.
Апартаментът в Зона Б-5 ми харесва много. Районът е много комуникативен, без майтап.
Преди няколко пъти бяха писали, че имало много цигани и наркомани в района, но пък също така уверено твърдяха, че на Сточна гара шетат тълпи цигани и мигранти, което пък със сигурност не е вярно. Та не знам за Зоната как е.
Парк "Възраждане", който го правят там, вече ще има и аквапарк в него, дръвчетата ще пораснат, спортни съоръжения, сигурно ще стане много хубаво.
А не ти ли е горещо лятото без дървета? Мен сянката им в съчетание с отворен прозорец ме спасява, не ми трябва климатик, спя си с леко одеяло и ми е супер. На улица с много дървета и ниски сгради винаги е по-хладно, създават такъв микро-климат, като вилна зона, а ако няма дървета, сградите с напичат през деня и цяла нощ излъчват.  А аз климатици не понасям, ни денем, ни нощем. А зимата е светло и слънчево, защото дърветата нямат листа, а слънцето е ниско и пече в прозорците.  Затова селските къщи са с големи дълбоки чардаци/веранди, биоклиматична архитектура му викат.
Преди векове са нямали подвижни тенти, климатици и какво ли още не. Да не говорим, че с дърво пред прозореца е много по-тъмно. Живял съм на втори етаж над партер с дърво, с гъста корона пред прозореца и знам какво е. Не е много ОК, но за всеки влак си има пътници.
Да, казах, че не понасям климатици, а също и филтриран въздух, какъвто ти каза, че дишаш у вас заради натоварения булевард под вас. Подвижите тенти не спасяват от  нагряване на стените на сградата, термична маса му викат.
Аз пък съм живяла в ЕПК в Младост на 10-ия етаж - в едно кратко и друго време, преди Младост да се застрои, та знам какво е. Продадохме го при първа възможност да се махнем от там. Но аз питах мандаринка, не теб, теб те знам, че си с филтриран въздух зиме и лете :) Именно, че за всеки влак си има пътници :)
Разкошно е - лятото е хладно и зелено, а зимата листата падат...
Разбира се :) Но някои предпочитат да се напече бетонът/тухлата и да са денонощно на климатик -разни хора, разни идеали :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: NikoT в пт, 21 юни 2019, 20:02
Аз пък искам на висок етаж, за да не могат дърветата да ми стигнат до прозореца.
Предпочитам светъл апартамент, а дърветата да са ми под, а не пред прозореца.
Лично усещане.
Това е единственияг недостатък на долни Лозенец, според моите критерии - дърветата по улиците засенчват прозорците.
Апартаментът в Зона Б-5 ми харесва много. Районът е много комуникативен, без майтап.
Преди няколко пъти бяха писали, че имало много цигани и наркомани в района, но пък също така уверено твърдяха, че на Сточна гара шетат тълпи цигани и мигранти, което пък със сигурност не е вярно. Та не знам за Зоната как е.
Парк "Възраждане", който го правят там, вече ще има и аквапарк в него, дръвчетата ще пораснат, спортни съоръжения, сигурно ще стане много хубаво.
А не ти ли е горещо лятото без дървета? Мен сянката им в съчетание с отворен прозорец ме спасява, не ми трябва климатик, спя си с леко одеяло и ми е супер. На улица с много дървета и ниски сгради винаги е по-хладно, създават такъв микро-климат, като вилна зона, а ако няма дървета, сградите с напичат през деня и цяла нощ излъчват.  А аз климатици не понасям, ни денем, ни нощем. А зимата е светло и слънчево, защото дърветата нямат листа, а слънцето е ниско и пече в прозорците.  Затова селските къщи са с големи дълбоки чардаци/веранди, биоклиматична архитектура му викат.
Преди векове са нямали подвижни тенти, климатици и какво ли още не. Да не говорим, че с дърво пред прозореца е много по-тъмно. Живял съм на втори етаж над партер с дърво, с гъста корона пред прозореца и знам какво е. Не е много ОК, но за всеки влак си има пътници.
Да, казах, че не понасям климатици, а също и филтриран въздух, какъвто ти каза, че дишаш у вас заради натоварения булевард под вас.
Аз пък съм живяла в ЕПК в Младост на 10-ия етаж - в едно кратко и друго време, преди Младост да се застрои, та знам какво е. Но аз питах мандаринка, не теб, теб те знам, че си с филтриран въздух зиме и лете :) Именно, че за всеки влак си има пътници :)
Лятото въздуха в цяла София е чист, но така или иначе вече много години не стоя в София през лятото. Тук също въздуха е доста добре 😁. (//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/3aNl/axXyU.jpg)  (//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/3aNl/fJWAo.jpg). (//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/3aNl/beY77.jpg)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пт, 21 юни 2019, 20:07
Оф, Нико пак почна с красивите картинки от нета... Без мен
За мандаринка: http://www.conceptcon.gr/eng/bioclimatic.html.
http://www.bipcons.ce.tuiasi.ro/Archive/430.pdf
Има и много други материали из нета.
Гърците поради климата си са доста добри в това. А нашите деди са имали чисто практически познания и усет за тези принципи, които сега ги учат в университетите и пишат пейпъри за тях. Интересно е, поне за мен. Но разбира се, всеки е свободен да си следва своите предпочитания -климатик - климатик...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: NikoT в пт, 21 юни 2019, 20:15
Оф, Нико пак почна с красивите картинки от нета... Без мен
За мандаринка: http://www.conceptcon.gr/eng/bioclimatic.html.
Гърците поради климата си са доста добри в това. А нашите деди са имали чисто практически познания и усет за тези принципи, които сега ги учат в университетите и пишат пейпъри за тях. Интересно е, поне за мен.

Пожелавам ти успех с намирането на тези снимки в нета. Предполагам, че знаеш как се търси по снимка 😄😄😄. А междувременно ето ти още една, за която съм готов да се обзаложим, че също няма да намериш никъде другаде: (//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/3aNl/RHBAq.jpg)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пт, 21 юни 2019, 20:22
Niko, през онази работа ми е къде караш лятото, колко пари имаш и колко си велик.  Тук говорим за оферта на висок етаж в София, България, Зона Б-5 и аз коментирам, че в това нещо без денонощен климатик през лятото не се живее, което за мен е тотално неприемливо. Живяла съм в подобно и питам мандаринка за нея как е, не теб, ти вече каза, че имало климатици и тенти. Ти ако искаш, и на луната си карай лятото, твоя си работа, не ме интересува.
Няма средиземноморска страна, където лятото на онази влага и жега да е поносимо без климатик. А, на Елани в Гърция е поносимо, но те имат планина наблизо и затова е така, микроклимат. Личен опит, пък ти си пиши, каквото си искаш.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: NikoT в пт, 21 юни 2019, 20:38
Niko, през онази работа ми е къде караш лятото, колко пари имаш и колко си велик.  Тук говорим за оферта на висок етаж в София, България, Зона Б-5 и аз коментирам, че в това нещо без денонощен климатик през лятото не се живее, което за мен е тотално неприемливо. И питам мандаринка за нея как е, не теб, ти вече каза, че имало климатици и тенти. Ти ако искаш, и на луната си карай лятото, твоя си работа, не ме интересува.

Чакай сега. До преди няколко минути лъжеше, че постнатите снимки са от нета, а сега запя друга песен. Много си забавна, а и не особено паметлива. Припомням ти, че Витошка в частта пред градината на НДК е слабо натоварен булевард, а и точно в този район напук на всеобщото мнение за центъра, въздуха е от най-чистите в София. Това се потвърждава както от airsofia.info, така и от измервателя, който си купих миналата година. Пречиствател на въздуха имам, защото заради нашите приятели циганите, горящи гуми, дрехи и всякакви други гадости, и замърсяващи брутално въздуха в София, в зимните дни без вятър, се налага да ползвам такъв уред за предпазя детето си, а и нас от болести на дробовете. Същия уред съм купил и за баща ми, живеещ в Иван Вазов нищо, че е далеч от Витошка. Човек трябва да се грижи за здравето си и за това на близките си.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: DES_123 в пт, 21 юни 2019, 20:42
Я кажете за тая обява какво мислите и стига джаф. https://m.imot.bg/details/1c155902910233264


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: The Catcher in the Rye в пт, 21 юни 2019, 20:45
Между другото ето една обява, която според мен си заслужава изключително много. Тристаен, който с едно щракане на пръст може да стане четиристаен като дори не се прави преустройство. Директно си правиш хола на още една спалня, ако имаш голямо семейство. Бих го взела без да се замислям, ама мисля да ги правя такива упражнения най-рано след година и половина. Вижте го, заслужава си

https://m.imot.bg/details/1c155954432452007

Това е разкошен двуспален апартамент. Само една врата трябва между трапезарията и хола и всички заспива. Говоря от гледна точка на разположението.

Аз пък бих направила хола трета спалня, а трапезарията на малък хол с някаква една идея по-висока маса, на която да може и да се хапва и да си пиеш кафето. Просто бих заложила на повечето спални. Фантастично ми изглежда, може и наистина да е продаден обаче.
Четеш ми мислите :blue_heart:
Аз винаги предпочитам малък хол за сметка на голяма спалня. За мен тя е по- важното помещение. Едно време постоянно си представях гости, просторен хол и подобни, но вече не- едно малко китно светло холче за скромни събирания е перфектно.

П.П. Не харесвам Лозенец.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пт, 21 юни 2019, 20:47
Никич, толкова ми е безразлично къде си и какво правиш, че даже не съм погледнала снимките ти :) И явно не ти е особено забавно там, където си, след като висиш във форума и търсиш забавление с мен :smiley:  Със здраве!
Мандаринка, аз не се заяждам, наистина ми е интересно как го виждаш този проблем.
Я кажете за тая обява какво мислите и стига джаф. https://m.imot.bg/details/1c155902910233264
Не знам, не познавам района, но 1 етаж не е ли много ниско? И преходна всекидневна?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в пт, 21 юни 2019, 20:55
Я кажете за тая обява какво мислите и стига джаф. https://m.imot.bg/details/1c155902910233264
Ами първи етаж с дръвчета отпред, точно по джаф темата. :mrgreen:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: NikoT в пт, 21 юни 2019, 20:56
Никич, толкова ми е безразлично къде си и какво правиш, че даже не съм погледнала снимките ти :) И явно не ти е особено забавно там, където си, след като висиш във форума и търсиш забавление с мен :smiley:  Със здраве!
Мандаринка, аз не се заяждам, наистина ми е интересно как го виждаш този проблем.
Я кажете за тая обява какво мислите и стига джаф. https://m.imot.bg/details/1c155902910233264
Не знам, не познавам района, но 1 етаж не е ли много ниско? И преходна всекидневна?

 
Попея аз прекарвам тук 5 месеца годишно от много години и съответно излежавайки се на плажа по цял ден, и после обикаляйки кафета и ресторанти ми остава много свободно време, през което да прочета какво се случва по света, във форума, че даже и да напиша някой коментар 🙂.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пт, 21 юни 2019, 21:00
Я кажете за тая обява какво мислите и стига джаф. https://m.imot.bg/details/1c155902910233264
Ами първи етаж с дръвчета отпред, точно по джаф темата. :mrgreen:
От втори нагоре, първи е ниско, и зимата ще е тъмно, и лесно се влиза, то дори онзи на Церковски беше тъмен, над гаражи, а този е още по-нисък. Иначе дърветата са чудни, ама да беше на 3-ти етаж (примерно).
Никич, браво на теб, все така да я караш! Със здраве!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Kölsches Mädel в пт, 21 юни 2019, 21:47
Между другото ето една обява, която според мен си заслужава изключително много. Тристаен, който с едно щракане на пръст може да стане четиристаен като дори не се прави преустройство. Директно си правиш хола на още една спалня, ако имаш голямо семейство. Бих го взела без да се замислям, ама мисля да ги правя такива упражнения най-рано след година и половина. Вижте го, заслужава си

https://m.imot.bg/details/1c155954432452007

Това е разкошен двуспален апартамент. Само една врата трябва между трапезарията и хола и всички заспива. Говоря от гледна точка на разположението.

Аз пък бих направила хола трета спалня, а трапезарията на малък хол с някаква една идея по-висока маса, на която да може и да се хапва и да си пиеш кафето. Просто бих заложила на повечето спални. Фантастично ми изглежда, може и наистина да е продаден обаче.
Четеш ми мислите :blue_heart:
Аз винаги предпочитам малък хол за сметка на голяма спалня. За мен тя е по- важното помещение. Едно време постоянно си представях гости, просторен хол и подобни, но вече не- едно малко китно светло холче за скромни събирания е перфектно.

П.П. Не харесвам Лозенец.
Убеждавам се за пореден път колко са различни хора и слава богу де :). Ето аз държа точно на обратното : малки спални и  просторен хол. В хола прекарваме със семейството почти цялото ни време. Затова и се чудех как този апартамент може да се ореустрои. Ми за мен не става  :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в пт, 21 юни 2019, 21:48
На мен апартаментът ми харесва, аз съм любител на просторните ЕПК, както и на отделната кухня впрочем. Изпълнява всичките ми изисквания, цената е съвсем разумна за мястото.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: DES_123 в пт, 21 юни 2019, 21:52
Между другото ето една обява, която според мен си заслужава изключително много. Тристаен, който с едно щракане на пръст може да стане четиристаен като дори не се прави преустройство. Директно си правиш хола на още една спалня, ако имаш голямо семейство. Бих го взела без да се замислям, ама мисля да ги правя такива упражнения най-рано след година и половина. Вижте го, заслужава си

https://m.imot.bg/details/1c155954432452007

Това е разкошен двуспален апартамент. Само една врата трябва между трапезарията и хола и всички заспива. Говоря от гледна точка на разположението.

Аз пък бих направила хола трета спалня, а трапезарията на малък хол с някаква една идея по-висока маса, на която да може и да се хапва и да си пиеш кафето. Просто бих заложила на повечето спални. Фантастично ми изглежда, може и наистина да е продаден обаче.
Четеш ми мислите :blue_heart:
Аз винаги предпочитам малък хол за сметка на голяма спалня. За мен тя е по- важното помещение. Едно време постоянно си представях гости, просторен хол и подобни, но вече не- едно малко китно светло холче за скромни събирания е перфектно.

П.П. Не харесвам Лозенец.
Убеждавам се за пореден път колко са различни хора и слава богу де :). Ето аз държа точно на обратното : малки спални и  просторен хол. В хола прекарваме със семейството почти цялото ни време. Затова и се чудех как този апартамент може да се ореустрои. Ми за мен не става  :)

Ами пробиваш просто една врата за връзка между хола и трапезарията с бокса и ето ти простор. Отделно си имаш две спални, ако ти стигат. На мен в момента също не ми трябват три спални. Казвам го като вариант за голямо семейство с 3-4 деца примерно или пък с голяма възрастова разлика между по-малко на брой деца.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пт, 21 юни 2019, 21:52
:
Между другото ето една обява, която според мен си заслужава изключително много. Тристаен, който с едно щракане на пръст може да стане четиристаен като дори не се прави преустройство. Директно си правиш хола на още една спалня, ако имаш голямо семейство. Бих го взела без да се замислям, ама мисля да ги правя такива упражнения най-рано след година и половина. Вижте го, заслужава си

https://m.imot.bg/details/1c155954432452007

Това е разкошен двуспален апартамент. Само една врата трябва между трапезарията и хола и всички заспива. Говоря от гледна точка на разположението.

Аз пък бих направила хола трета спалня, а трапезарията на малък хол с някаква една идея по-висока маса, на която да може и да се хапва и да си пиеш кафето. Просто бих заложила на повечето спални. Фантастично ми изглежда, може и наистина да е продаден обаче.
Четеш ми мислите :blue_heart:
Аз винаги предпочитам малък хол за сметка на голяма спалня. За мен тя е по- важното помещение. Едно време постоянно си представях гости, просторен хол и подобни, но вече не- едно малко китно светло холче за скромни събирания е перфектно.

П.П. Не харесвам Лозенец.
Убеждавам се за пореден път колко са различни хора и слава богу де :). Ето аз държа точно на обратното : малки спални и  просторен хол. В хола прекарваме със семейството почти цялото ни време. Затова и се чудех как този апартамент може да се ореустрои. Ми за мен не става  :)
То това зависи и от конфигурацията на домакинството, ако е сам човек или двойка, е едно, ако е семейство с малки деца, друго, с големи  деца -трето. И може един и същи човек да харесва различни неща в зависимост от етапа си.
На мен апартаментът ми харесва, аз съм любител на просторните ЕПК, както и на отделната кухня впрочем. Изпълнява всичките ми изисквания, цената е съвсем разумна за мястото.
А не ти ли е горещо лятото на толкова високо без засенчване?

DES, в ЕПК-то има и носещи стени, та не е ясно дали може да се пробие тази дупка.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: milittana в пт, 21 юни 2019, 21:56
До сега не съм живяла в такова високо ЕПК, но си мисля, че има средства против прекаленото затопляне лятото.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: DES_123 в пт, 21 юни 2019, 21:59
Попи, чакай аз само да те втрещя, че живея на два пъти по-високо, а над мен има още етажи. И не, не ми е кой знае колко горещо. Имам климатик в едната спалня и хола, но почти не ги пускаме. Само в някакви изключителни жеги 20 пъти в годината за общо 10 часа охлаждане. По-скоро ги ползваме климатиците за отопление, ако е хладно, а още няма парно. Изложението ми е изцяло изток. Сутрин пече, ама нас ни няма след 8 часа, а имам и външни щори, ако случайно нещо е много фрапантно. Следобед не грее слънце и няма никаква драма като се приберем от работа. И между другото прозорците ми са нон стоп отворени. Няма зиме, няма лете, няма вкъщи съм, няма не съм. Вечно съм проветрена, щото няма кой да ми се промъкне на тоя етаж и си държа всичко зеещо постоянно.

И пак между другото се пренесох на толкова високо от висок първи етаж в долни Лозенец. Еми и аз си мислех като теб, че не ми понасят високите сгради и етажи, ама в момента ми е толкова добре, че не искам и да си спомням схлупеното апартаментче в Лозенец. Само задния двор на кооперацията ми липсва. Но пък сега имам простор и страхотна гледка


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пт, 21 юни 2019, 22:04
До сега не съм живяла в такова високо ЕПК, но си мисля, че има средства против прекаленото затопляне лятото.
Например? Освен климатик, де :)
DES, напичат се самите стени и после излъчват, има си закон на термодинамиката. Ама има хора, много издържат на жега, аз не съм от тях :)  Ако е със срещуположни изложения, течение евентуално може да помогне, но ако е едно, не знам как го постигате :)
Че и у нас цяло лято са отворени прозорците, без да е висок етажът. Само 1-ви етаж би бил проблемен.Иначе на мои близки им влязоха на 11-тия етаж и ги обраха, ама дано не се случва.
Първи етаж не става, няма висок, няма нисък, дори над гаражи не става. Аз съм живяла на високо, казах вече, има и плюсове, но минусите са повече за мен, с голямо удоволствие се отървахме от него. Разпределенията са хубави, някъде има и гледка, и дотам с плюсовете. Зависимостта от асансьор е също голям минус, и това нагряване на стените, за което говорех. Наличието на хидрофор и топлата вода идва след доста време,трябва да я изчакваш, а в блок със стара инсталация и не идва изобщо (истински случай в Младост).  Между другото, в Младост е голям ветрилник, непрекъснато духа и пак лятото беше проблемно.  Но то явно наистина всеки си хвали това, което си е купил :)
Е, вие ако сте новодомци в своичко, след митарства по квартири и с детенце на път, няма начин да не си го харесвате :) Със здраве да си го ползвате


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: DES_123 в пт, 21 юни 2019, 22:13
А иначе и това с асансьора пък е другата любима мантра на необичащите високи етажи. Какво съм щяла да правя като няма асансьор. Ми за 3 години веднъж не ми се е случило нито 1 от трите асансьора да не работи. Не вярвам и да ми се случи. За сметка на това като се нанасях натъпках всичко в товарния асансьор и си го качих като пич. Не съм с тътрила да се чудя как да взема завоя в тесните междуетажни площадки с диван на гръб

Човек, наистина все едно говорим за различни неща. Водата идва на мига. В Лозенец на първия етаж преди да се къпя пусках да тече по 10 мин, за да се стопли. Пак ти мазвам, няма правило. Две сгради са различни, няма значение строителство, етаж, изложение, локация. Това е

И не, не сме новодомци и не сме били по квартири. Майка ми още живее във въпросния тухлен лозенски апартамент, наш си е. Но ни беше тесен. Избрахме широко жилище и функционално разпределение. Етажът неше компромис в началото, сега го отчитам единствено като плюс


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Poppea в пт, 21 юни 2019, 22:18
А иначе и това с асансьора пък е другата любима мантра на необичащите високи етажи. Какво съм щяла да правя като няма асансьор. Ми за 3 години веднъж не ми се е случило нито 1 от трите асансьора да не работи. Не вярвам и да ми се случи. За сметка на това като се нанасях натъпках всичко в товарния асансьор и си го качих като пич. Не съм с тътрила да се чудя как да взема завоя в тесните междуетажни площадки с диван на гръб
Е, почакайте де, все пак сте доста пресни :) Дано не ти се налага, аз съм се качвала пеш до 10-ия етаж с бебешка количка, не искам да си спомням. Междуетажните площадки при нас са широки, досега никога не сме имали проблем с качване на мебели, и то си има носачи за целта, да не носим ние.
Че то със старите е по-лошо от на квартира, ще ме прощаваш, ако ще да е палат. Това не бих си го причинила, по-добре навсякъде другаде.  А, добре. Убеди ме :) Хайде лека от мен, изчезвам :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: NikoT в пт, 21 юни 2019, 22:27
Попи, чакай аз само да те втрещя, че живея на два пъти по-високо, а над мен има още етажи. И не, не ми е кой знае колко горещо. Имам климатик в едната спалня и хола, но почти не ги пускаме. Само в някакви изключителни жеги 20 пъти в годината за общо 10 часа охлаждане. По-скоро ги ползваме климатиците за отопление, ако е хладно, а още няма парно. Изложението ми е изцяло изток. Сутрин пече, ама нас ни няма след 8 часа, а имам и външни щори, ако случайно нещо е много фрапантно. Следобед не грее слънце и няма никаква драма като се приберем от работа. И между другото прозорците ми са нон стоп отворени. Няма зиме, няма лете, няма вкъщи съм, няма не съм. Вечно съм проветрена, щото няма кой да ми се промъкне на тоя етаж и си държа всичко зеещо постоянно.

И пак между другото се пренесох на толкова високо от висок първи етаж в долни Лозенец. Еми и аз си мислех като теб, че не ми понасят високите сгради и етажи, ама в момента ми е толкова добре, че не искам и да си спомням схлупеното апартаментче в Лозенец. Само задния двор на кооперацията ми липсва. Но пък сега имам простор и страхотна гледка
В цял свят високите етажи са най-скъпи. То и в България започна да навлиза тази тенденция. В новите “небостъргачи” цените на високите етажи са почти двойни от тези на ниските (3-4-5). Така че е нормално да ти харесва.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: DES_123 в пт, 21 юни 2019, 22:31
Попи, къде тръгна сега, оставяш ме да скучая. Кажи поне оная сграда на Милин Камък до Форно, дето прати линк по-рано, напълни ли се? Живее ли вече народа


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Kölsches Mädel в пт, 21 юни 2019, 22:33
DES, ако пробия врата от кухнята към хола , апартаментът няма как да стане 4-стаен. Остава си двуспален. Затова попитах по-рано как може да се преустрои в триспален апартамент. Пропуснах да кажа, че в момента се интересувам от триспални жилища. Не сме на зор изобщо. Просто от любопитство разцъквам сайтовете, но нищо не ми хваща окото. Докато попадна на нещо интересно и успея да убедя мъжкото тяло децата ще пораснат и няма да имат нужда от собствени стаи повече :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: DES_123 в пт, 21 юни 2019, 22:39
Еми това ти казах. Няма какво да му се преустроява, щом искаш триспален. Просто правиш хола трета спалня, а трапезарията с бокс на холокухня, но се налага компромис с големината на последната. А втори вариант понеже има и бая тераси този апартамент и са все лоджии, можеш да си приобщиш тази тераса откъм трапезарията. Виждала съм го в тия блокове, накрая няма да личи, че е било тераса. Заспива като част от трапезарията, която ще си стане нормален хол. Ако всичко това ти е прекалено, просто търсиш директно триспален, но си приготвяш и една чанта пари отгоре


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Kölsches Mädel в пт, 21 юни 2019, 22:51
Като гледам снимките холчето+кухничката ще стане супер мини, а да успвоявам тераси изобщо не ми е вариант.
Като двуспален ще е чудесен, но не е и триспален. Имам си двуспален с малък хол в момента. Друго си е да си ти е широко и в хола. Ако някога се преместя задължително ще търся голям хол. Мислила съм като остареем с мъжа ми да си потърсим апартаментче с една спалня, но пак да е с голям хол. Като гледах онзи комплекс "Нове" имаше точно такива, които ми отговаряха на критериите, но като локация не ми хареса. ( засега де :) )
P.S Редактирам се: не е бил Нове, няма такива апартаменти, нещо друго сигурно съм гледала.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: DES_123 в пт, 21 юни 2019, 23:02
Ходи и го виж на живо. Ей така от любопитство. Виж и тая стена между трапезарията и хола колко е дебела. Ако е 20 см бетон е носеща. Иначе има и други всрианти за голям хол.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Kölsches Mädel в пт, 21 юни 2019, 23:09
Мерси за предложението, но нямам такова време за губене :). ЕПК не ми е в таргета, а етажа дори не съм го захванала :) Коментирам си за спорта, че няма нищо интересно по тв-то :) :) :)

Ето това разпределение ми допада много: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d148526516561804 (https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d148526516561804)

Абстрахирам се тотално от локацията, окачения таван, червената кухня и баните, но разпределението за мен е оптимално.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в пт, 21 юни 2019, 23:33
Да, бе, оптимално. Антре няма. Има някаква зона, наречена антре, ама няма къде човек да си сложи обувките и да си закачи дрехите. Има пералня... И мястото за кухнята е такова, че и да искаш не можеш да си направиш по-широка им голяма такава. Няма и свястно място за телевизионна стена (секция).
Спалните са ОК като идея - и родителската, с дрешник и своя баня, и другите две. Само дето не знам защо не им дават квадратурата :whistle: Може би защото, ако сравним с баните, са по 9-12 квадрата, Особено най-малката - ни за бюро има място, ни за игра... И холът е един такъв, преходен - целият трафик за спалните ще се точи през него.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: DES_123 в пт, 21 юни 2019, 23:36
Нещо си смесил/а обявите май. Не разбирам за какво говориш


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Черна станция в пт, 21 юни 2019, 23:39
За това от линка на Kölsches Mädel.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d148526516561804



Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: DES_123 в пт, 21 юни 2019, 23:50
Не го бях видяла. Мен ме кефи. Наистина антрето е имагинерно и Драгалевци е на майната си по моите критерии на централно градско чадо, ама иначе е доста добро. И цената.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: Kölsches Mädel в сб, 22 юни 2019, 00:04
В сегашната ни детска децата нито учат, нито играят, всичко се прави в хола, затова големината е ок. Иначе наистина сега обърнах внимание на антрето. Складчето ще е един от компромисите. За тв си има място. Секция, тв стена абсурд да сложа , такова нещо няма как да ми влезе в къщата :). Не е лошо хич...
Причините поради които не представлява истински интерес съм ги изброила е предния пост.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: The Catcher in the Rye в сб, 22 юни 2019, 00:29
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c155920437917572&slink=4nq0mw&f1=1
Люлин 10 ли беше най- близо до центъра и метростанцията?
Прави ми впечатление, че тристайните излизат по- евтино като цяло.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: AnMary в сб, 22 юни 2019, 00:39
Моля пуснете нова тема.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви-10
Публикувано от: So Lucky* в сб, 22 юни 2019, 07:43
https://old.bg-mamma.com/?topic=1124311.new#new
Новата тема.
Моля ключ тук. :bouquet:


1