BG-Mamma

Дом и семейство => Жилища и имоти => Темата е започната от: tomeva в вт, 27 авг 2019, 14:39



Титла: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: tomeva в вт, 27 авг 2019, 14:39
СТАРА ТЕМА: https://www.bg-mamma.com/?topic=1124311


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в вт, 27 авг 2019, 18:32
Здравейте, ако някой се интересува, пуснали са още няколко гарсониери в Банишора. В ЕПК блоковете, Мария Луиза 193.
Да не поставям обяви, вие ги знаете кои са. Само че в сайта са със старата цена от 45, но вече са 48000 евро.

Благодаря ти много за новата тема!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в ср, 28 авг 2019, 09:25
Здравейте, ако някой се интересува, пуснали са още няколко гарсониери в Банишора. В ЕПК блоковете, Мария Луиза 193.
Да не поставям обяви, вие ги знаете кои са. Само че в сайта са със старата цена от 45, но вече са 48000 евро.

Благодаря ти много за новата тема!

Тва си е оферта.
 


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: PAV1 в ср, 28 авг 2019, 10:35
пуснали са още няколко гарсониери в Банишора. В ЕПК блоковете, Мария Луиза 193.
 Само че в сайта са със старата цена от 45, но вече са 48000 евро.
Тва си е оферта.
В 18 етажния са 209 самостоятелни обекта и в 14 етажния са 161 самостоятелни обекта.
Апартаментите са по 13 и 32 кв.м
:
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/xRVl/8Cn5A.jpg)
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/xRVl/ojjHF.jpg)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в ср, 28 авг 2019, 10:55
Е и? Гарсониерите са супер ликвидни. Винаги можеш да дадеш под наем или продадеш. А и там локацията хич не е лоша. Скоро имоти в София под 50к евра няма да има.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Д0Д0 в ср, 28 авг 2019, 11:07
Къде ги гледате тези обяви за гарсониерите в Банишора?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Summеr. в ср, 28 авг 2019, 11:18
E, страшна оферта е да си купиш апартамент в блока на смелите. :laughing: Нито ги укрепиха, нито нищо. Една дограма, изолация и айде продавай.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: raptor в ср, 28 авг 2019, 13:28
E, страшна оферта е да си купиш апартамент в блока на смелите. :laughing: Нито ги укрепиха, нито нищо. Една дограма, изолация и айде продавай.
От блока на смелите са махнали няколко етажа (тия дето били наклонени). Предполагам и инсталациите (дето бяха другата причина да му викат блока на смелите) са подменили ...
 Тия гарсониерки не знам колко им е застроената площ? Малко прекалено с цена 48к ма знам ли ... сигурно и това ще продадат.
 Edit:  някой е написал 32 квадрата значи при 48000 са стигнали 1500 на квадрат застроена.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в ср, 28 авг 2019, 14:29
И етажите ги няма, и са изправени. Някакви немски ленти ли, какво. Не разбирам. Но щом вървят асансьорите, значи са прави :-)
Ама който както желае, аз не ви навивам, само си пиша в свободното време.
А за купуване, отиди на място. Един мъж ще те разведе. Като си харесаш, идва управителя и подписвате. Носи 1000 евро.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: DonJon в ср, 28 авг 2019, 14:36
Супер локация са просто :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в ср, 28 авг 2019, 15:01
Супер локация са просто :)

Що не си довършиш мисълта? Какво й е на локацията?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Д0Д0 в ср, 28 авг 2019, 15:24
Буквално метростанцията е до блока, също и трамвайната. А спирките на тролейбусите и автобусите е на 2 мин. Така, че локацията е ок. В близост има детски градини и супермаркет.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в ср, 28 авг 2019, 16:18
Обещават  аптека, басейн, фитнес, а в ниското тяло на блока, и Билла :-) мен ме устройва


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: PAV1 в ср, 28 авг 2019, 16:25
Гарсониерите са супер ликвидни.
Гарсониерите, които знам започват от квадратура 42 и стигат до 53кв.м.
Имат и балкон.
Тази сграда е общежитие.
Светлата част на 32кв, където има включени и общи части е не повече от 25кв.
Да, става за нощувки, но за дългосрочно - не мисля.
В близост има детски градини
Дете ще отглеждате там?(сам родител или семейство)
Поземленият имот е частна Общинска собственост.
Каквото реши Общината си прави с прилежащия терен.
Обещават  аптека, басейн, фитнес, а в ниското тяло на блока, и Билла :-)
Зависи дали ще им предложат атрактивен наем за помещенията.
За Билла са необходими паркоместа, а земята написах чия е.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в ср, 28 авг 2019, 16:33
Гарсониерите са супер ликвидни.
Гарсониерите, които знам започват от квадратура 42 и стигат до 53кв.м.
Имат и балкон.
Тази сграда е общежитие.
Светлата част на 32кв, където има включени и общи части е не повече от 25кв.
Да, става за нощувки, но за дългосрочно - не мисля.
В близост има детски градини
Дете ще отглеждате там?(сам родител или семейство)
Поземленият имот е частна Общинска собственост.
Каквото реши Общината си прави с прилежащия терен.
Обещават  аптека, басейн, фитнес, а в ниското тяло на блока, и Билла :-)
Зависи дали ще им предложат атрактивен наем за помещенията.
За Билла са необходими паркоместа, а земята написах чия е.

Не ви разбирам. Има и други гарсониери освен тези, които знаете. Мен майка ми ме отгледа в мансарда 30кв без тереса и ходих на детска градина дългосрочно. Билата на Дондуков има точно 0 паркоместа.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Д0Д0 в ср, 28 авг 2019, 16:35
Е предполага се, че сам родител. За семейство е прекалено тясно.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в ср, 28 авг 2019, 16:35
Аптека и фитнес ще има, за магазин все пак, надявам се и на него. За басейн видях, че е разчистен теренът, така че, чакам. Половината имоти остават за инвеститорите си, така че и те гледат да могат да предложат повече услуги, за да си вардят наемателите.
В София хората без деца основно спят, така че, мисля че ще е добре.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: PAV1 в ср, 28 авг 2019, 16:51
Половината имоти остават за инвеститорите си, така че и те гледат да могат да предложат повече услуги, за да си вардят наемателите.
Заети ли са от наематели всички помещения на инвеститорите?
(или колко % към момента)
Какъв контингент им са наемателите?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: DonJon в ср, 28 авг 2019, 17:40
Супер локация са просто :)

Що не си довършиш мисълта? Какво й е на локацията?
Ще почина с вас бе хора. Все едно в метрото си прекарвате живота. Тези подобия на жилища се намират на супер мръсен, шумен и грозен булевард. До надлез Надежда, индустриална зона. Трамвая там друса яко земята, почти съм сигурен че ще се усеща в сградата. Контингента на района е под всякаква критика. Вие не сте у ред ве хора...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в ср, 28 авг 2019, 17:46
Няма да ти давам отчет на кой колко са му квартирантите. Иди виж ако искаш. Разбрах, че теб не те устройва. Но аз избегнах минусите на шума, като избрах високи етажи. Цигани не съм видяла, видяла съм един българин, който купи 9 едновременно. И още няколко с по няколко. Останалите купуват по 1-2. Някои ще живеят там, други са за под наем дългосрочно, има и аирбнб. Свят шарен :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: DonJon в ср, 28 авг 2019, 17:56
Нависоко шума понякога е още по-силен, защото няма какво да го спира, като дървета и т.н.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: million_dollar_ baby в ср, 28 авг 2019, 18:00
Майко мила! ВИе сте луди. Как може да си давате парите за тези болкуци. Като цяло всичко е с много завишена цена. Не купувайте сега. По този начин само ще захраните мутрите.
Да вметна само. Тези блокове в Банишора дето според повечето от вас са "супер оферта" Не стават!
 Живея на близо и цял цивот съм била в района. Та..тези блокове стояха на гола конструкция минимум 15години. Сега някои им е сложил една замаска и шпакловка и ви иска огромни суми. Не се подвеждайте. Да, има метро, но има и цигани навсякаде. УЖАС Е!

Просто стиснете зъби и цените ще си се нормализират. Ясно е, че тази лудост не може да продължава още дълго. Но е важно и вие да знаете за какво си давате парите, или се лъжа? А може би просто само на мен ми пук, а за другите е важно да са си купили нещо, пък нека им крадат телевизорите и т.н. през ден.

However, it is up to you after all:)
Good luck!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в ср, 28 авг 2019, 18:06
Защо ще ми крадат телевизорите, нали има портиер също?
И са конструктивно укрепени, мм е строителен инженер и е спокоен, че ще изкарат следващите 100 години. А ти не си специалист, а само гледаш сеир. Сори, но на него повече му вярвам :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Notaris в ср, 28 авг 2019, 18:31
Абе това си е работническо общежитие, но има голяма нужда от такива. Инвеститорската далавера е все една и съща, независимо какво дават под наем, даже тук определено е по-добра от 145000 евро за 70 кв.м. на шпакловка в Кръстова вада, до мола.
В София няма работна ръка, сега вкарват масово индийци. Тъкмо циганите няма да им правят впечатление.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: tomeva в ср, 28 авг 2019, 18:37
Хората си преценяват, кой, както може. Няма драма, и да не е уцелил правилната сделка, ще го продаде. Все ще се намери някой, за който е точно това, което иска. Това е предимството на големия град... и на многото хора.
Аз да си призная не познавам в детайли всички квартали и ако имам купувач за такъв район, звъня на колеги, които знам, че работят там и те ми разказват кварталните клюки. 
Румка със здраве да ги ползвате и всичко да е наред.
Преди време едни купувачи ме контрираха с оферти от тези сгради ... един вид ..." ето че има и за по-нисък бюджет, не е както ни казваше..." Само, че след като им дадох пълна информация за + и - , се отказаха решиха, че не искат да живеят там. Та, мисълта ми е преди да се вземе решение човек трябва да разполага с възможно най-ясна картинка.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в ср, 28 авг 2019, 22:51
Съвсем права си. Просто аз съм човек на действията, и съм преценила, за мен си, че е по-добре да купя веднага щом имам пари, а не да търся с години, и да се разпилеят и обезценят парите.
Аз и преди бях писала, че бях много предубедена към тези блокове. ЕПК блок също не исках, а само най-най-доброто. Да, но животът е динамичен, и трябва да се адаптирам.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: The Catcher in the Rye в чт, 29 авг 2019, 02:56
Какво ползване, какви 5лв :joy:
Тя го е взела други бедни души да се нанясят в него под наем, а не да живее там.
Мястото е ужасно и според мен. Ама има студенти разни, дето биха го наели.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: papi6 в чт, 29 авг 2019, 08:34
(https://scontent-vie1-1.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/68627284_10156832541398640_4232574563789045760_n.jpg?_nc_cat=106&_nc_oc=AQlXDfziahgidFT68tf4Q-lR_G_HlfN3G9hvozqLqzAfADCkg5HeTWlqFGVIIMt2ARDq7ZlyCeewWI9uHlQ0FtZQ&_nc_ht=scontent-vie1-1.xx&oh=733e8dbe939d91936baded282df8e21f&oe=5DD13922)

Това е от смешките, но си мисля за това как им е дошла идеята за този микс и най-вече за причината да искат тази цена...
Иначе е удобно - докато ползваш тоалетната, можеш едновременно да си правиш чай в каната или да миеш чинии.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: million_dollar_ baby в чт, 29 авг 2019, 11:31
Защо ще ми крадат телевизорите, нали има портиер също?
И са конструктивно укрепени, мм е строителен инженер и е спокоен, че ще изкарат следващите 100 години. А ти не си специалист, а само гледаш сеир. Сори, но на него повече му вярвам :)

Аз просто споделям това, което знам. Дали съм или не съм специалист никой тук не знае :). И все пак,  ако тръгна да къпувам и търся мнение в разни форуми, бих се радвала хората да ми кажат за какво иде реч.
Иначе, всеки може да си дава парите за каквото сам си прецени.

Иначе, rumka, пожелавам ти успех с новата придобивка и дано случиш на наематели. При всяко положение си е добре и тези сгради да се заселват вместо да продължават да пустеят.


BTW: И аз имам портиер и съседи, но когато ни обраха естествено никой нищо не е видял.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в чт, 29 авг 2019, 11:44
Навсякъде могат да те оберат или набият. Но не мога да живея винаги в страх. Мм е много чувствителен, да не кажа параноичен, на тема лична информация, или нещо си. Но аз не мога така, това за мен е голяма спънка. В един момент трябва да приемеш рисковете, и да продължиш.
И аз исках топ топ център, но предвид всичко, си промених исканията. :-) не забравяй, че и в двата ни апартамента в тип топ центъра, имаше кражби. В единия откраднаха колелото на комшията- в момента на кражба хванаха крадеца, и комшиите го набиха.
В другия апартамент, онзи открадна косачката за двора. Вижда се ясно на камерата, и всичко се вижда, и лицето му, но полицията нищо не направи.
Говоря ти за топ център, на 20 метра от Витошка.
Тъй че, човек не може само да се притеснявай, трябва и да има възможност да преодолее страха си, ЗАЩОТО иначе ще стои и гледа отстрани.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: million_dollar_ baby в чт, 29 авг 2019, 11:56
хахах да:)...поне е ял бой ако не друго. На моя мъж му бяха взели даже и един използван парфюм.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: The Catcher in the Rye в чт, 29 авг 2019, 19:09
Кофти. Мислех, че поне централните райони все още са заселени с наследници и кореняци.

Защо пишеш заблуждаващо? Ти си си в центъра, доколкото разбирам, не си отишла да живееш до гарата в разкримбуцаното общежитие. То си е за наем. Демек другите да се бутат там. А говориш, сякаш ти си се преместила от Витошка на м@йната си :mrgreen:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: chris78 в чт, 29 авг 2019, 19:40
Абе басейн, мерси... колко ще е той, 5х10 метра? В едната сграда 160 апартамента, в другата 200, като има ей така като сега хубаво слънчево време 360 човека ли ще се топнат в басейна? Вероятно ще е на смени ползването му. Само ще ви искат пари за поддръжката му, а я се окъпеш, я не. По-скоро не, като си представя какво ще е населението в тези блокове, да се къпя с тях в един басейн...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: PAV1 в чт, 29 авг 2019, 19:55
Мм е много чувствителен, да не кажа параноичен, на тема лична информация, или нещо си.
Щом работи (осигурява), има имоти, които дава под наем..., плаща данъци - то е много "лична" информацията.
В една Швеция всичко е публично.
:
А сега покрай разкрития случай Негован...  :pray:
Майсторите били, които им работили в апартамента на Витошка.
В едната сграда 160 апартамента, в другата 200,
:
Докато ги обзаведат и заселят, то много майстори и ремонти(шум) ще има.
ПП В момента има достатъчно предлагане в тази сграда.
Зарибяването, че строителя/ивеститор си остава 1/2 от имота си "върви" като лаф от 1997г.
Сградите са купени за четири милиона и малко си на търг от фирма, регистрирана преди няколко месеца, преди същия.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в чт, 29 авг 2019, 20:35
Кофти. Мислех, че поне централните райони все още са заселени с наследници и кореняци.

Защо пишеш заблуждаващо? Ти си си в центъра, доколкото разбирам, не си отишла да живееш до гарата в разкримбуцаното общежитие. То си е за наем. Демек другите да се бутат там. А говориш, сякаш ти си се преместила от Витошка на м@йната си :mrgreen:
В грешка си, защото аз не съм от София. Никога не съм писала, че ще се местя.
Да, на търг, и какво от това?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Lady Stardust в чт, 29 авг 2019, 22:39
Наследниците и кореняците с конкурс избирани и никой не краде от тях... Пък за преминаващите, да не говорим.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Amphibia в пт, 30 авг 2019, 00:48
Като се роди дъщеря ни и разправям на баща ми (ние и двамата с мъжа ми не сме от София, татко е учил във ВИАС обаче), К. е софиянче. Татко само се изхили и каза, че ще са необходими четири поколения за тая работа :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: The Catcher in the Rye в пт, 30 авг 2019, 00:56
А защо си мислите, че няма хора с по 3-4 поколения назад и всички са придошли преди има- няма 10г.? :joy:
Кооперациите в центъра обикновено са притежание на такива хора. А "кофти"-то не беше свързано с кражбата. Просто не ме кефи баш центърът да се разпродава на "инвеститори". Което не променя нещо, просто имам право на мнение.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Amphibia в пт, 30 авг 2019, 01:08
Аз хората ги деля на приятни и неприятни за общуване. Реших да разведря.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: The Catcher in the Rye в пт, 30 авг 2019, 01:18
И аз, но като отраснала тук ми писна да се прескачам със строежчета и картонени блокчета не всяка крачка, с шумни компании. Поне няколко квартала ми се иска да си запазят стария дух и да бъдат населявани, а не изкупувани и отдавани под наем на групи пияни или джигитайски студенти. :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Amphibia в пт, 30 авг 2019, 01:25
Със сигурност навсякъде е така. Мъжът ми е тук от гимназията, завършил е ТУЕС и ми разказва какво е било преди. Но искам да ви кажа, че аз съм от Пазарджик и в момента площадката, на която ние играехме е залята с бетон и коли. Всичко е паркинг и зони. За съжаление нещата не отиват на добре. И в същото време, че сме в тази тема продафохме два имота за без пари, татко не знам какво му е. Тристаен апартамент 100 квадрата + гараж на 5 минути от центъра пеша за 80 к лева Н.С. тухла.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: The Catcher in the Rye в пт, 30 авг 2019, 01:47
Така е, не е само в София. На всеки би му било кофти да гледа в какво се преобразява градът му. Разбирам какво имаш предвид, радвам се, че и ти мен, защото много хора като се заговори за София, веднага подскачат, но той също е роден град за някои хора и са играли по площадките на спокойствие :peace:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в сб, 31 авг 2019, 12:54
Ами, то и в по-малките градове, в които все пак има живот, и икономика, е така. И къщите на нашата улица са вече блокове, защото бабите умряха. Не само в София е така


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Lady Stardust в сб, 31 авг 2019, 13:51
Бе моля ти се. Не стига, че не ми разбра коментара, ами почна веднага с декларации за произход, сякаш има значение за честността, работливостта, вкуса и прочие неща по темата. И аз съм расла при определени условия, които сега не могат да се случат за моите деца, ама това е положението, светът се развива и живота се променя.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: NikoT в сб, 31 авг 2019, 14:36
Бе моля ти се. Не стига, че не ми разбра коментара, ами почна веднага с декларации за произход, сякаш има значение за честността, работливостта, вкуса и прочие неща по темата. И аз съм расла при определени условия, които сега не могат да се случат за моите деца, ама това е положението, светът се развива и живота се променя.

Абсолютно, произхода и средата имат огромно значение за бъдещото развитие на човека. Ако родителите ти са умни, интелигентни и образовани, и родителите на приятелите и съучениците ти са също такива, ще имаш много по-голям шанс за добро развитие. В цял свят е така и България не прави изключение.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в сб, 31 авг 2019, 14:58
"Докато ги обзаведат и заселят, то много майстори и ремонти(шум) ще има.
ПП В момента има достатъчно предлагане в тази сграда."

За какво са майсторите? Някъде слагат плочки в антрето, както ние сложихме. За един ден, в трите сложи. За друго шумно не се сещам, в общи линии. Малко мебели и това е. Някой климатик, но така е в новите сгради.
В момента са обявени 2 броя за под наем. Единият е от онзи ден, а другият стои от може би две седмици, защото аз поне, пералня не виждам. А третият, който излезе изчезна за 1 ден. И последният се води необзаведен, с готова баня. Но аз не смятам, че имат шанс, докато не сложат кухнята. Я тя гълта към 4000-5000 лв. И климатик поне за 700-800.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: PAV1 в сб, 31 авг 2019, 16:04
rumka833,
Един ден плочки, втори ден климатизация и трети ден монтаж мебели(кухня).
При над 200 самостоятелни обекта, ако работят три бригади на ден (хипотетично),
то са над 200 дни на ремонтни дейности.( движение и шум)

Да, може да има и по 6, 9, 12 бригади в един и същи ден...
От все сърце желая успех! :hug:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в сб, 31 авг 2019, 19:26
Във всеки нов блок е така все пак. А където е старо, правят ремонти :-). :-). :-)
А трябва да ти кажа, че всички, които са дали половината пари като нас, в момента активно си оправят имотите. Тоест, съвсем скоро половината ще са готови.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Angel_wing в нд, 01 сеп 2019, 14:19
Някой може ли да даде професионално мнение за Jade Complex в Манастирски ливади?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: RichiRich в пн, 02 сеп 2019, 10:30
(https://scontent-vie1-1.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/68627284_10156832541398640_4232574563789045760_n.jpg?_nc_cat=106&_nc_oc=AQlXDfziahgidFT68tf4Q-lR_G_HlfN3G9hvozqLqzAfADCkg5HeTWlqFGVIIMt2ARDq7ZlyCeewWI9uHlQ0FtZQ&_nc_ht=scontent-vie1-1.xx&oh=733e8dbe939d91936baded282df8e21f&oe=5DD13922)

Това е от смешките, но си мисля за това как им е дошла идеята за този микс и най-вече за причината да искат тази цена...
Иначе е удобно - докато ползваш тоалетната, можеш едновременно да си правиш чай в каната или да миеш чинии.

В центъра на Париж изобилства от такива .


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Maidenly в вт, 03 сеп 2019, 11:40
Румка, вие имате ли вече наематели? Ако имате значи инвестицията си е успешна, за всеки влак си има пътници.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в вт, 03 сеп 2019, 12:22
Здравей, Днес започва сглобяване на кухните. Поръчали сме мебели от ИКЕА, чакам ги до края на седмицата. И первази, корнизи, такива неща поръчал и ги чакам и тях. През уикенда трябва да ходим да монтираме каквото е останало, пердета да закачам. Само в двете бани няма мивки и душове. Те са от фирмата, по договор, но в момента и те нямат налични. Чакам. В единия апартамент е счупен единия стъклопакет, и трябва да го сменят. Горе-долу е това. Сега трябва да се монтират,на климатиците другата седмица. Дано успеем до края на месеца :-).


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Amisuy в вт, 03 сеп 2019, 14:27
И аз мисля че е добре за наемане, така че страхотна инвестиция.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: DonJon в вт, 03 сеп 2019, 15:15
Принципно, основно правило за инвестицията в имот, е че трябва да се избира имот, в който бихте живяли...
А тези катакомби са далеч от това правило шма извинявата... че чак и страхотна инвестиция :D :D :D


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: The Catcher in the Rye в вт, 03 сеп 2019, 15:20
Дончо е прав тука. Ама с тая лудница в София ще намериш наемател и на таванско помещение от 6 квадрата.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в вт, 03 сеп 2019, 15:22
Принципно, основно правило за инвестицията в имот, е че трябва да се избира имот, в който бихте живяли...
А тези катакомби са далеч от това правило шма извинявата... че чак и страхотна инвестиция :D :D :D

Глупости.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: DonJon в вт, 03 сеп 2019, 15:26
Да бе теб те знаем джеди ;)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: The Catcher in the Rye в вт, 03 сеп 2019, 15:34
Не са глуппсти, просто става дума за истински инвестиции, не за продажба на трици на маймуните.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Amisuy в вт, 03 сеп 2019, 15:52
Не е така, защото не всеки иска да дава много пари за квартира, съответно се търсят възможно по - евтини и човек е склонен да направи компромис когато е под наем, но не и когато купува.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Mal Doran в вт, 03 сеп 2019, 17:55
Е не всичко, в което не желаем да живеем е трица :) Ако става дума за квадратура например какъв е проблема.

А кой къде иска да живее е толкова субективно, хеле под наем. Като работя на Кукуш защо да не наема там (Захарна Фабрика).  

Никога не съм ходила в близост до 'катакомбите', за да изкажа мнение, но в събота бях в Красна поляна 2, където бях под наем за около половин година при едно екстермно преместване. Ми хареса ми квартала, въпреки че никой не би го нарекъл добра инвестиция.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в вт, 03 сеп 2019, 18:28
ами аз бих живяла там, все пак ако всичко, което се обещава, бъде изпълнено, не виждам причина да не го направя. Метрото ти е до входа, а аз много го ползвам. Магазин, ресторант, аптека, басейн, фитнес, вътре хубавичко и новичко. Пералнята е със сушилня, но специална. Транспорти каквито щеш, всички са ти под носа. /включително влак, междуградски автобус, па и самолет/
;-)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: The Catcher in the Rye в вт, 03 сеп 2019, 18:32
И моята мечта е да живея на жп линията :joy:
Шегувам се, все пак за всеки приоритетите са различни. В почти всички квартали има добри местенца.



Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в вт, 03 сеп 2019, 21:27
Като бях дете, живеехме до 4-ти клас в нашия град много близо до жп линията. Влаковете изобщо не ми правеха впечатление, дори и да са се чували през дървената дограма.
Миналия месец бяхме на почивка, и стаята ни гледаше към жп линия. За мен беше ужасно шумно, и поисках да ни преместят в друг апартамент. (Отварях нощем прозореца).
Така че вероятно си права, може би ще се чува влак. Но явно с това се свиква, както със самолетите.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: raptor в вт, 03 сеп 2019, 21:59
 Влаковете не дразнят всеки- примерно на мен ми действа шума от тях успокояващо ... може да звучи странно ама е така. Миналата година бях отседнал в Прага до жп линията близо до централната гара и ми беше приятно да чувам заминаващи влакове в просъница .... та и в тия общежития не би ме дразнило и сигурно и други са така. Тия общежития не са за семейства с деца но за сам/ двойка са си добре. Бих ли живял ако бях примерно студент и малко след това- бих и още как (само можех да си мечтая едно време за такова място). Тогава какво й е на инвестицията??? Добро място за общежитие и явно има нужда от такива места в София.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в чт, 05 сеп 2019, 08:30
Не знам защо, но не мога да редактирам предния си пост?

https://m.imot.bg/details/1a156510020897439

Какво мислите за тази обява? Потенциалът за даване под наем- какъв?
П.с. аз проброих има-няма 11 броя удивителни, и нито един брой точки. Сигурно е удивителен имот:-)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в чт, 05 сеп 2019, 08:40
На мен ми се струва перфектно.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Polikseni в чт, 05 сеп 2019, 08:45
25 квадрата с банята и кухнята- сигурно като се протегнеш, ще стигаш двете стени.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в чт, 05 сеп 2019, 09:01
Не знам. Струва ми се мъничко, но центърът си е център. Силно ми харесва надстройката на гардероба :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Meredith_Grey в чт, 05 сеп 2019, 09:23
Леглото сигурно е в мазето :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: R-dna в чт, 05 сеп 2019, 09:35
Малко, старо, съмнителен ремонт - струва ми се надценено.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: sunny112233 в чт, 05 сеп 2019, 10:45
Района там от доста време не е от най-престижните.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в чт, 05 сеп 2019, 11:06
Нищо му няма на района, идеално е за сам човек учещ/работещ в центъра.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: zigizagi в чт, 05 сеп 2019, 11:08
Стига бе хора, това е една стая! Само за Airbnb става и то след предекориране.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Meredith_Grey в чт, 05 сеп 2019, 11:38
Като ще си сам на 15 кв по-добре в общежитие в Студентски наистина, вместо в гетото до гарата...Че там са и значително по-големи стаите.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: sunny112233 в чт, 05 сеп 2019, 11:41
Всеки район е идеален за някой, аз казах, че от давна не е престижен. Има хора за които си е екстра в Христо Ботев, това прави ли ги престижен?!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в чт, 05 сеп 2019, 11:45
Кво значи не е престижен? Исторически тва е най-престижния район на София и е въпрос на време да върне старата си слава. То в София има ли изобщо престижни райони?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: sunny112233 в чт, 05 сеп 2019, 11:47
Няма смисъл...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: zigizagi в чт, 05 сеп 2019, 11:50
Бихте ли ми описали профила на човек, който би дал толкова пари за една стая, за да живее и работи в центъра?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Lady Stardust в чт, 05 сеп 2019, 11:59
Кво значи не е престижен? Исторически тва е най-престижния район на София и е въпрос на време да върне старата си слава. То в София има ли изобщо престижни райони?

Хайде поясни откъде накъде е престижен исторически този район? Само в този форум съм чувала, че някога, неясно кога и защо, района на Мария Луиза е бил престижен.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: R-dna в чт, 05 сеп 2019, 12:03
Бихте ли ми описали профила на човек, който би дал толкова пари за една стая, за да живее и работи в центъра?
Леко заблуден инвеститор-оптимист.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 05 сеп 2019, 12:07
Кво значи не е престижен? Исторически тва е най-престижния район на София и е въпрос на време да върне старата си слава. То в София има ли изобщо престижни райони?

 Само в този форум съм чувала, че някога, неясно кога и защо, района на Мария Луиза е бил престижен.

Ами само си чувала, защото си прекалено млада, за да го помниш като престижен.
бул. Мария-Луиза 44, преди имаше магазин за бяла техника "Модерен дом", на това място е бил домът на Никола Мушанов. Който явно е бил изпадняк, за да се забие в такъв НЕпрестижен район.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Lady Stardust в чт, 05 сеп 2019, 12:10
И? Това ли е доказателството? А за къщата на Лора и Яворов някой да каже нещо, коята се позиционира точно на обратната точка на центъра и където реално е живеел елита на столицата!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в чт, 05 сеп 2019, 12:17
Бихте ли ми описали профила на човек, който би дал толкова пари за една стая, за да живее и работи в центъра?
Леко заблуден инвеститор-оптимист.

Винаги бих инвестирал в нещо подобно. Веднага се отдава под наем и веднага може да се продаде ако толкова е непрестижно.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: sunny112233 в чт, 05 сеп 2019, 12:17
Какво значение има дали преди години даден район е бил престижен, като сега не е? Или някой ще го купи само, защото някога преди години мястото е било добро за живеене?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в чт, 05 сеп 2019, 12:18
Какво значение има дали преди години даден район е бил престижен, като сега не е? Или някой ще го купи само, защото някога преди години мястото е било добро за живеене?

То и сега не е лошо - транспорт, магазини, забавления, култура - всичко ти е на 2 мин.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: sunny112233 в чт, 05 сеп 2019, 12:22
Щом ти харесва ок, всеки има право на мнение. Всеки квартал има изброените неща. Знам, че ще се хванеш за културата, но за МЕН културните мероприятия е за предпочитане да не да ми в квартала. Лично и последно мнение.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 05 сеп 2019, 12:25
Въпросът на Лейди беше - кога изобщо е бил престижен - и аз отговорих. Дали е престижен сега или не е, това е друг въпрос. Дай Боже всеки да може да купи, където душа иска.
Лейди, за теб и за Попея :smirk:

http://stara-sofia.blogspot.com/2009/06/blog-post_30.html

http://stara-sofia.blogspot.com/2011/07/blog-post_20.html

За потребители, за които София е СофЕто, това е излишно и напълно ненужно четиво.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в чт, 05 сеп 2019, 12:28
То там на практика е възникнала София - около минералните извори. Не случайно, където и да копнеш излиза археология. Защо е исторически този район не е серизно да се обсъжда изобщо.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Lady Stardust в чт, 05 сеп 2019, 12:34
Мандаринке, не виждам с какво помагат да си защитиш тезата, цитираните от теб статии от този блог. Никога не съм твърдяла, че квартала е нов и че не е съществувал по царско време. Че е бил вход към София, че е имало хубава вода и сборище на много хора - ами естествено, той и сега е точно това. Но, че е бил хубав и елитен  - никога! И точно защото съм чела достатъчно исторически книги за времето тогава, си позволявам да твърдя обратното. 

Разкопките нямат нищо общо със съвсеменна България, хайде спирай се с глупостите.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в чт, 05 сеп 2019, 12:40
Ами понеже се чудехте защо района бил исторически и поясних за разкопките. Май трябва още някоя книга да прочетете.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 05 сеп 2019, 12:41
На парцела до дома на киното, където беше паркинг, ще строят хотел. В момента много усилено работят археолозите в изкопа. Районът не е застинал в миналото и дори да е имал лоши периоди, не значи, че това е завинаги.

Преди вече доста години, точно на кръстовището на Екзарх Йосиф и Мария Луиза правеха спешен ремонт на релсите, ама баш по средата на кръстовището. На метър и половина макс под релсите имаше крепостна стена. Един французин, когото развеждах из София, не можа да повярва на очите си - че е толкова близо, че може дори да я пипне, че върху стената има трамвай и т.н.

Лейди, позволявам си принципно да не се съглася с теб, въпреки че и аз не помня най-хубавите му времена :laughing:, помня само по-добрите му времена.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Lady Stardust в чт, 05 сеп 2019, 12:42
Чудех се кога е бил престижен, и да искам не мога да оспоря разкопките там, както и съществуването му от обявяването на София за столица.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в чт, 05 сеп 2019, 12:46
Въпросът на Лейди беше - кога изобщо е бил престижен - и аз отговорих. Дали е престижен сега или не е, това е друг въпрос. Дай Боже всеки да може да купи, където душа иска.
Лейди, за теб и за Попея :smirk:

http://stara-sofia.blogspot.com/2009/06/blog-post_30.html

http://stara-sofia.blogspot.com/2011/07/blog-post_20.html

За потребители, за които София е СофЕто, това е излишно и напълно ненужно четиво.


Що пък за мен :) Аз съм по-стара (пардон, по-зряла ;)) от Лейди и помня разни неща, а и доста добре познавам историята на София. Например, че някога сградата на Гендович е била най-високата сграда в София, или че Кирил Христов е живял на тавана на д-р Кръстев и от там е гледал Витоша :) - я сега гледай Витоша от това място...

По къщите на интелектуалците не може да се ориентираме, има навсякъде из центъра на София, че и в стария Лозенец. Иначе преди 1989 около ЦУМ и Халите беше по-престижно, отколкото е  сега, а преди 1944 г е било по-престижно от 1944-1989. мандаринка е права.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 05 сеп 2019, 12:56
Попея, в единия линк с турските махали имаше за Лозенец - Горни и Долни, затуй те споменах.

Лейди, мисля си, че престижността на даден район може да се проследи по архитектурата, т.е. по инвеститорския интерес към момента на построяването им.
 Достатъчно е да се разходиш по Мария-Луиза и да гледаш фасадите на сградите. Такива високи солидни сгради с наистина впечатляваща архитектура като детайли не са строени от селяните от Женския пазар. Щом са си влагали парите, и то не малко пари, в този район, значи не е бил сборище на хора с туби за минерална вода.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Черна станция в чт, 05 сеп 2019, 12:57
Местоположението, транспорта, инфраструктурата - всичко му е супер на района около Мария Луиза. Просто се случи малшанс там да се съсредоточат разните му арабели, а после и мигранти и мангали със се проститутките си.  И в момента е недолюбван район. Но това може лесно да се оправи - да се бутнат съборетините между пазара и булеварда и всичко ще стане на шест. И ще стане, но не се знае кога. За момента обаче, в краткосрочен план, мястото е добро само за дългосрочно живеене от хора, които го харесват. И може би за наеми от типа на airbnb. Ако някой купи за спекулация няма да може да продаде.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Lady Stardust в чт, 05 сеп 2019, 12:59
Пластмасата е измислена доста след построяването на квартала. То си пише в статиите, защо е строено там, пък и аз не твърдя, че квартала е бил гето. Само, че никога не е бил върха на сладоледа, вероятно точно, защото е бил пълен с хора от цялата страна (пазара не случайно е там).

Най-красивите и емблематични сгради на София са в друга част на центъра.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в чт, 05 сеп 2019, 13:02
Пластмасата е измислена доста след построяването на квартала. То си пише в статиите, защо е строено там, пък и аз не твърдя, че квартала е бил гето. Само, че никога не е бил върха на сладоледа, вероятно точно, защото е бил пълен с хора от цялата страна (пазара не случайно е там).

Най-красивите и емблематични сгради на София са в друга част на центъра.

В района около Мария Луиза сградите категорично са доста по-красиви от "другия" център. Даже не мисля, че може да става въпрос за сравнение. Лошото е, че голяма част е занемарена и трябват много пари за реставрация.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: R-dna в чт, 05 сеп 2019, 13:05
Пластмасата е измислена доста след построяването на квартала. То си пише в статиите, защо е строено там, пък и аз не твърдя, че квартала е бил гето. Само, че никога не е бил върха на сладоледа, вероятно точно, защото е бил пълен с хора от цялата страна (пазара не случайно е там).

Най-красивите и емблематични сгради на София са в друга част на центъра.

В района около Мария Луиза сградите категорично са доста по-красиви от "другия" център.
Категорично не са!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в чт, 05 сеп 2019, 13:13
Пластмасата е измислена доста след построяването на квартала. То си пише в статиите, защо е строено там, пък и аз не твърдя, че квартала е бил гето. Само, че никога не е бил върха на сладоледа, вероятно точно, защото е бил пълен с хора от цялата страна (пазара не случайно е там).

Най-красивите и емблематични сгради на София са в друга част на центъра.

В района около Мария Луиза сградите категорично са доста по-красиви от "другия" център.
Категорично не са!

Що тогаз всички архитектурни обиколки на София са само в историческия център?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: R-dna в чт, 05 сеп 2019, 13:19
Всички? Сигурна/сигурен ли си?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в чт, 05 сеп 2019, 13:22
да


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Lady Stardust в чт, 05 сеп 2019, 13:24
Заради разкопките естествено, що за въпрос! За архитектурни обиколни не бях чувала, ама дай повече инфо, че съм голям фен на сгради и фасади, ще се включа с удоволствие.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 05 сеп 2019, 14:06
Лейди, мисля, че ти, а и други хора, правят една неволна мисловна грешка - мислят за стара София, но от мащабите на сегашната София.
Градът е започнал след Освобождението да се строи точно в този район - от Лъвов мост до Света Неделя (по протежение на въпросния булевард и около него), след това се удължава от гарата до Патриарха. Това по оста север-юг. По оста изток-запад можем да ограничим с Паметника Левски и бул. Христо Ботев в началото, а по-късно до Евлоги Георгиев на изток, а на запад до Опълченска. Е в рамките на този периметър, първоначално включената окръжност, а след това и по-голямата, кои са били престижните и кои западналите райони, според теб. И естествено в кой период - за до 9.ІХ. говорим. Защото и ул. Търговска, и Царският дворец, са баш на 2 мин. от Халите, на 5-6 от Лъвов мост, при това не с кола.
В мащабите на един такъв град е логично, че пазарът може да е бил в края на града, но съвсем скоро вече е в самия град.
Между другото по ул. Стефан Стамболо, по Христо Ботев в частта от Симеон към Македония много от сградите са еврейски - купували са и са строили в този район, а евреите не са от най-бедните общности.
За архитектурата - в този район има прекрасни сгради, включително на самия Лъвов мост. Очевидно са строени от хора с пари и с вкус, по тогавашните модни архитектурни течения. Съгласна съм с ЧС, че за съжаление са оставени да се самосрутват, заради икономическите интереси на разни "приватизатори", което е жалко. Едва ли има привлекателен за туристите град, който да се хвали само с модерна, авангардна архитектура. Гледам тълпите туристи по Витошка, те май са единствените, които вдигат глава нагоре и гледат фасадите на сградите. Ние, живущите в София, никога или поне рядко го правим.
А за пример виж тази сграда - увеличи мащаба на снимката и си я представи реставрирана (бул. Мария-Луиза 56)
https://www.google.com/maps/place/%D0%B1%D1%83%D0%BB.+%E2%80%9E%D0%BA%D0%BD%D1%8F%D0%B3%D0%B8%D0%BD%D1%8F+%D0%9C%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%8F+%D0%9B%D1%83%D0%B8%D0%B7%D0%B0%E2%80%9C+56,+1202+%D0%A6%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8A%D1%80,+%D0%A1%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%8F/@42.7040833,23.3235722,3a,59.2y,95.62h,105.93t/data=!3m6!1e1!3m4!1sVyZTdBZ4BmcVhlbRselKRA!2e0!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x40aa8566c37af29d:0xb4a0abf276226add!8m2!3d42.7040456!4d23.3239252 


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: The Catcher in the Rye в чт, 05 сеп 2019, 14:12
Това е старият център на София. Едно време в центъра са се събирали хората и вероятно е било престижно. Няма как топ центърът да не е. (Знам, че тук има други мнения и за сегашния, но това е друга тема).
Аз се надявам да махнат маргиналното население от там и да си стане отново добър район. В момента супер много се продава там, на доста по- ниски цени. Знам ли, някой може да удари кьоравото след десетина години, ако купи сега.

Но тая една стая за 50-60 бона я има и в хубавия сега център... Няма смисъл по Мария Луиза


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Lady Stardust в чт, 05 сеп 2019, 14:23
Изобщо не правя тази грешка аз и не отричам стария център. Като цяло познавам добре София и имам лична слабост към сгради и архитектура. В идеалния център има прекрасни произведения на изкуството, ретаврирани и запазени, но далеч от Мария Луиза и Халите. Например, около Градската градина, Царския дворец, паветата, улиците Раковска и Васил Левски.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в чт, 05 сеп 2019, 14:28
Аз ви бях писала преди време, че си говорихме с един човек. Той ми твърдеше, че умишлено се оставя регионът да западне, за да бъде изкупен на безценица, от който има информация. И после ще му върнат доброто име :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: miamim в чт, 05 сеп 2019, 14:34
Аз ви бях писала преди време, че си говорихме с един човек. Той ми твърдеше, че умишлено се оставя регионът да западне, за да бъде изкупен на безценица, от който има информация. И после ще му върнат доброто име :)

А, щом ЕЖК, значи е така.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Amisuy в чт, 05 сеп 2019, 14:37
Аз ви бях писала преди време, че си говорихме с един човек. Той ми твърдеше, че умишлено се оставя регионът да западне, за да бъде изкупен на безценица, от който има информация. И после ще му върнат доброто име :)
като теории на конспирацията ми звучи това ххахаххаха


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в чт, 05 сеп 2019, 14:39
:-)
Аз ако знаех със сигурност, отдавна да си бях инвестирала милионите там.
Казвам ви просто една клюка, недейте да злобясвате толкова


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в чт, 05 сеп 2019, 14:46
Такъв слух се носи из квартала от известно време - факт. Дали е истина едва ли някой знае, но в района от известно време се наблюдава усилено саниране на сгради.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Lady Stardust в чт, 05 сеп 2019, 14:51
Чак на безценица не се продават имотите в този квартал - ето обявата на Румката е доказателство. Аз хвърлям по едно око и има доста оптимисти да ви кажа, по отношение на ценообразуването. Най-много се търсят имоти за отдаване под наем в ербиенби и букинг. Мой колега се снабди с такъв имат преди година и вече успешно го върти, та пушек се вдига! Той инициира саниране на сградата и смяна на покрива, преди това всичко е било в плачевно състояние.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 05 сеп 2019, 15:00
За конкретната обява, без да имам представа как изглежда самата къща/кооперация, също ми се струва, че е висока цената, просто заради това, че е само една стая.
Но пък, въпреки моите виждания, на Искър зад Първо преди 2 месеца партерен апартамент в стара къща на 3 етажа, 40 квадрата, разделени на 2 почти еднакви сравнително големи преходни помещения, кухньохол и спалня, прозорци към вътрешен миниатюрен двор на север, самият апартамент се води обзаведен, но обзавеждането е оле-мале, една от стените боядисана наполовина в прасковно, наполовина в сигнално синьо, се отдаде за 200 евро. Аз бях на мнение, че реалният наем е около 250, с къкмет 300 лв., но ме опровергаха.
Та знам ли, може и тези 25 квадрата за 50 хил. да са реална цена.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: NikoT в чт, 05 сеп 2019, 15:01
Кво значи не е престижен? Исторически тва е най-престижния район на София и е въпрос на време да върне старата си слава. То в София има ли изобщо престижни райони?
Тази част на София още по време на комунизма беше неприятна. След това нищо не се е променило в положителна насока. Няма и да се промени. Наблизо се окопават и стават все повече тъмните субекти. Жалко е, че толкова централно място е толкова неприятно.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Lady Stardust в чт, 05 сеп 2019, 15:04
400 лева е доста нисък наем за центъра на София, Мандаринка, така че не виждам защо да не се отдаде дори и непривлекателен имот на тази цена.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в чт, 05 сеп 2019, 15:10
Кво значи не е престижен? Исторически тва е най-престижния район на София и е въпрос на време да върне старата си слава. То в София има ли изобщо престижни райони?
Тази част на София още по време на комунизма беше неприятна. След това нищо не се е променило в положителна насока. Няма и да се промени. Наблизо се окопават и стават все повече тъмните субекти. Жалко е, че толкова централно място е толкова неприятно.

Грешиш, променят се нещата с дни. Все пак там е идеален център. Ти не си от София и не помниш каква слава имаше района на НДК през 90-те и колко опасно беше да минеш там вечер - но ето, че дори и в периферията на центъра нещата се пооправиха.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 05 сеп 2019, 15:14
За мен основният проблем на имота на Искър беше състоянието му, дори по моите старовремски критерии си е за тотален ремонт. Аз лично повече от 300 лв. не бих дала за това му състояние. Затова и 400 лв. ми се видяха много, въпреки района. Като имам предвид и писанията в темата за наемите, най-вече Гал каквото споделяше за желанията и търсенията на наемателите.
Иначе районът си е перфектен, хем е тихо, хем е на 1-2 мин. от Раковска, на 3-4 мин. от Дондуков (операта), без да те тресе трамваят, магазини и малки и големи има на 5-10 мин. пеша, метро пак на толкова, тролей, трамваи.  До СУ, журналистическия и фармацевтичния факултет е  един хвърлей разстояние, за студент примерно е чудесен район.

Нико, помниш ли Кравай и Магурата? :smirk:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Lady Stardust в чт, 05 сеп 2019, 15:57
За мен основният проблем на имота на Искър беше състоянието му, дори по моите старовремски критерии си е за тотален ремонт. Аз лично повече от 300 лв. не бих дала за това му състояние. Затова и 400 лв. ми се видяха много, въпреки района. Като имам предвид и писанията в темата за наемите, най-вече Гал каквото споделяше за желанията и търсенията на наемателите.
Иначе районът си е перфектен, хем е тихо, хем е на 1-2 мин. от Раковска, на 3-4 мин. от Дондуков (операта), без да те тресе трамваят, магазини и малки и големи има на 5-10 мин. пеша, метро пак на толкова, тролей, трамваи.  До СУ, журналистическия и фармацевтичния факултет е  един хвърлей разстояние, за студент примерно е чудесен район.

Нико, помниш ли Кравай и Магурата? :smirk:

Много наематели търсят евтиното, а повярвай ми в град като София за всеки влак си има пътници. Даже и на друго място да беше нюню апартамента с недотам привлекателен вид, пак щеше да се отдаде за тази сума.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: saivan в пн, 09 сеп 2019, 09:57
Здравейте
Какво ще кажете за този апартамент като локация и има ли добро училище в района.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b156644724892864 (https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b156644724892864)
Изглежда че е бил ползван за бизнес,лесно ли се сменя предназначението.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в пн, 09 сеп 2019, 11:54
В чудесен район е, училището на този район е 112-то  (в сградата на първа английска), мнооогоо търсено.
Ще ти пиша на лични!!!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Kölsches Mädel в пн, 09 сеп 2019, 13:35
Тази обява много ме усмихна особено часта с еклектичния вкус. Искат 800лв за едноспален апартамент, но оставили 40-годишната секция. Чудно...https://m.facebook.com/groups/526951450832977?view=permalink&id=1086677531527030 (https://m.facebook.com/groups/526951450832977?view=permalink&id=1086677531527030)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Unknown_lady в пн, 09 сеп 2019, 16:24
С испански привкус, вие какво искате :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в пн, 09 сеп 2019, 16:25
Какво е едноспален апартамент?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Kölsches Mädel в пн, 09 сеп 2019, 16:28
Апартамент с една спалня. В обявата е написано 3 стаи, но едната е кухня, другата хол.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в пн, 09 сеп 2019, 16:52
Е, апартамент с една спалня вече се разбира.
Има едностаен (стая/хол), двустаен (стая+хол), тристаен (две стаи и хол) + към стаите и кухня, която е сервизно помещение.
Думата "едноспален" ми се струва, че не се употребява в България по принцип. Вероятно е импровизиран превод от чужд език.

И други пищещи споделиха моето впечатление, че в обявите за СС кухнята вече я пишат за стая, с идеята за създаване на кухньохол (реален и потенциален). Рекламен трик на агенциите, за да "изравнят" по някакъв начин СС и НС разпределението.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Ivan.D в пн, 09 сеп 2019, 16:59
Е, апартамент с една спалня вече се разбира.
Има едностаен (стая/хол), двустаен (стая+хол), тристаен (две стаи и хол) + към стаите и кухня, която е сервизно помещение.
Думата "едноспален" ми се струва, че не се употребява в България по принцип. Вероятно е импровизиран превод от чужд език.

И други пищещи споделиха моето впечатление, че в обявите за СС кухнята вече я пишат за стая, с идеята за създаване на кухньохол (реален и потенциален). Рекламен трик на агенциите, за да "изравнят" по някакъв начин СС и НС разпределението.

И аз за първи път чувам тази дума и се чудех какво се има предвид, много странно  ми звучи.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Kölsches Mädel в пн, 09 сеп 2019, 17:35
Наистина ли я срещате за пръв път?! Или аз гледам прекалено много американски предавания за имоти. :joy: За мен така е най-коректно да се обявява един имот. Иначе то и коридорът вече могат да го броят за стая. Много е дразнещо и подвеждащо.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Ivan.D в пн, 09 сеп 2019, 17:59
Наистина ли я срещате за пръв път?! Или аз гледам прекалено много американски предавания за имоти. :joy: За мен така е най-коректно да се обявява един имот. Иначе то и коридорът вече могат да го броят за стая. Много е дразнещо и подвеждащо.

На запад знам , че е 1- bedroom и тн, ама на български ми звучи много объркващо, може аз да съм не в час :laughing:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Kölsches Mädel в пн, 09 сеп 2019, 18:24
Е, нищо де, важното е, че се разбрахме :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в пн, 09 сеп 2019, 18:26
one bedroom е, за мен е по-ясно така, отколкото традиционните БГ названия, защото няма еднаквост и като кажеш "двустаен", не може да разбереш дали е по старому стая, хол и кухня или е по новому кухньохол и стая. Което като функционалност е много различно, защото в единия случай имаш 3 самостоятелни помещения, а в другия само две. Нищо че кухнята някога я водеха сервизно, в нея може спокойно да се спи, ако се налага. И някога много семейства го правеха - едното поколение в хола, другото - в спалнята, а бабата - в кухнята.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: pep_si в пн, 09 сеп 2019, 18:35
Ако трябва да сме много пунктуални, не разбирам с какво "едноспален", дава повече информация относно общият брой самостоятелни помещения в едно жилище, но както и да е.
Иначе може да обявиш като едноспален жилище с 1 спалня, една кухня, една дневна - трапезария + 1 кабинет, защото си живееш сам в него и така си ги обособил функционално примерно  :).
В същото време, ако същият вид жилище е обитавано от семейство с две деца и са префасонирали кухнята и кабинета на още 2 спални спокойно могат да го обявят за "триспален", а жилището си е като площ и бр. помещения досущ като първото :).


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Kölsches Mädel в пн, 09 сеп 2019, 18:51
За мен броя на спалните е определящ при функционалността на един имот.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в пн, 09 сеп 2019, 18:59
ползва се 1-спален, чувала съм го


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: ananas в пн, 09 сеп 2019, 19:08
  Този в "Изток" може да стане двуспален без проблем. Ако се наеме от двама студенти , всеки ще си има спалня. Че и на отделна кухня ще се радват. Ако е двойка , ще си стои едноспален -  спалността относителен показател се явява.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Kölsches Mädel в пн, 09 сеп 2019, 19:23
То може и в кухнята да се положи едно спално чувалче и и 5-има студента да спят. Не е там въпроса.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: ananas в пн, 09 сеп 2019, 19:27
 А , иначе е хубаво да да имаме едноспален с будоар, кабинет , библиотека.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: pep_si в пн, 09 сеп 2019, 19:45
M даа, това имах предвид, че обикновено броя спални се определя от нуждата от спални на потребителя. Иначе масово панелните двустайни са двуспални, защото обикновено все някой спи в хола, а реално семейството готви и  се храни в кухнята .


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: EmmaT в пн, 09 сеп 2019, 19:46
Това в Изток е на метри от Автогара Юг - понеже скоро я обсъждахме някъде по темите, та се сетих. На първата снимка къщата и блокчето срещу нея са на ул. Вълко Радински, отзад, т.е. входовете на блока са с излаз към "локалното" на Самоков. Блокът е панелен, мисля.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в вт, 10 сеп 2019, 07:21
Май за трети път поне ще напиша - догодина предстои преброяване на населението и жилищния фонд. При предишното се появи представител на НСИ по телевизията да обясни методиката, т.е. да обясни човешки на хората какви въпроси ще им задават. И едно от нещата, които тогава обясниха, че кухня е помещение, което е отделено с постоянна стабилна преграда от останалите. По този начин се смята в целия Европейски съюз, за да не се получи като със СС и НС по обявите.
Но пък този въпрос е прекрасен пример за  това, как се пишат законите у нас - лобистки, по терминологията на държавите, които са ни уж за пример, или "като взехме мнението на бизнеса", т.е. оставихме бизнесът да си напише сам правилата и да се обясняваме как това е много в полза на хората.
И ми изскочи в нета този член, по-конкретно второто изречение.
ЗУТ чл. 40. (1) Всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него. Допустимо е помещенията да бъдат пространствено свързани с изключение на тоалетни и бани-тоалетни.

Така се развързват ръцете на инвеститорите и техните проектанти да правят кухньохолове с бокс без отделен прозорец, като се набутват повече помещения на по-малко площ и се кръщават "модерен дневен тракт". Намалява се ЗП на апартамента и се увеличава цената. При СС преустройството на кухня в спалня, респекнивно направата на кухньохол е по принуда, от немай къде, при СС така си е заложено по закон и по проект.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: R-dna в вт, 10 сеп 2019, 08:41
Холокухнята не винаги е по-принуда. Аз, на пример, силно предпочитам отворените пространства.
Както повечето тук, израстнал в жилище с отделна кухня. Сега съм в жилище с обединени помещения. За моите навици и битови предпочитани вторият вариант е по-добър. И не вярвам само аз да съм така


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: EmmaT в вт, 10 сеп 2019, 08:48
Още преди да се родя са строили апартаменти с кухненски боксове без прозорец, не е нещо ново.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в вт, 10 сеп 2019, 09:22
Да, има такива апартаменти СС с бокс без прозорец, казваха им "боксониера" за еднопространствените, "гарсониера лукс" или "маломерен двустаен" за тези с 2 жилищни помещения с бокс.
Без да твърдя, че изчерпвам всички възможни варианти на СС с тъмен бокс, има примерно такива в бл. 738А в Люлин-7. Това са панелки тип общежитие, в които имаше боксониери и маломерни двустайни, и двата типа апартаменти са с тъмен бокс (т.е. без прозорец на бокса в дъното на хола, който е с дървените балкончета, ако някой реши да го гледа в Гугъл мапс, такива блокове има на няколко места в Люлин).  Тогава се говореше, че са по някакъв проект за общежития от ГДР.
А в ЕПК-то, в което съм живяла, имаше 3 варианта на двустайни - до нашия апартамент беше точно маломерният двустаен с тъмен бокс в дъното на хола, спалня и баня (около 56 кв.м.). Имаше разширен двустаен, с бокс и трапезария с прозорци и в двете помещения + спалня и хол (около 76 кв.м.) и обикновен двустаен и обикновена гарсониера със стандартна кухня.

Да, "модерният дневен тракт" може да е удобен и предпочитан вариант за много хора, особено по-младите, но когато този тракт е тотал 14-15-16 кв.м., както се среща не толкова рядко в НС, си е клаустрофобично.

Никой от живеещите в чужбина не казва какви са модерните разпределения (с приблизителни размери) в НС в чужбината, имам предвид Европа. Защото навиците и изискванията на хората по отношение на жилищата в Европа и Северна Америка са различни. И аз гледам редовно FLN и се чудя на доста неща, но приемам, че това са техният стереотип, техните желания, техният начин на живот. Между другото, имаше 2 серийки, в които двойки с европеец в тях (в единият случай мъжът беше французин, в другия случай жената беше италианка) търсеха къща/апартамент и искаха отделна кухня, което учудваше брокерите, свикнали на мераци за "open concept".
Та така, ако някой от живеещите в чужбина сподели за тамошното НС, ще ми е интересно.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в вт, 10 сеп 2019, 09:54
За мен дискусията кое  е по-добро и как трябва да е, е безсмислена. Това, което е нужно, е уеднаквяване на термините, за да се знае като се обяви нещо, то какво е, и това да е за всички обяви, а не според приумицата на брокер или продавач.

:
Да, има такива апартаменти СС с бокс без прозорец, казваха им "боксониера" за еднопространствените, "гарсониера лукс" или "маломерен двустаен" за тези с 2 жилищни помещения с бокс.
Без да твърдя, че изчерпвам всички възможни варианти на СС с тъмен бокс, има примерно такива в бл. 738А в Люлин-7. Това са панелки тип общежитие, в които имаше боксониери и маломерни двустайни, и двата типа апартаменти са с тъмен бокс (т.е. без прозорец на бокса в дъното на хола, който е с дървените балкончета, ако някой реши да го гледа в Гугъл мапс, такива блокове има на няколко места в Люлин).  Тогава се говореше, че са по някакъв проект за общежития от ГДР.
А в ЕПК-то, в което съм живяла, имаше 3 варианта на двустайни - до нашия апартамент беше точно маломерният двустаен с тъмен бокс в дъното на хола, спалня и баня (около 56 кв.м.). Имаше разширен двустаен, с бокс и трапезария с прозорци и в двете помещения + спалня и хол (около 76 кв.м.) и обикновен двустаен и обикновена гарсониера със стандартна кухня.

Да, "модерният дневен тракт" може да е удобен и предпочитан вариант за много хора, особено по-младите, но когато този тракт е тотал 14-15-16 кв.м., както се среща не толкова рядко в НС, си е клаустрофобично
.

Никой от живеещите в чужбина не казва какви са модерните разпределения (с приблизителни размери) в НС в чужбината, имам предвид Европа. Защото навиците и изискванията на хората по отношение на жилищата в Европа и Северна Америка са различни. И аз гледам редовно FLN и се чудя на доста неща, но приемам, че това са техният стереотип, техните желания, техният начин на живот. Между другото, имаше 2 серийки, в които двойки с европеец в тях (в единият случай мъжът беше французин, в другия случай жената беше италианка) търсеха къща/апартамент и искаха отделна кухня, което учудваше брокерите, свикнали на мераци за "open concept".
Та така, ако някой от живеещите в чужбина сподели за тамошното НС, ще ми е интересно.

Мога да кажа за Германия - масово предлагането (и СС, и НС) е с отделна кухня, може да е малка, но задължително с прозорец и място за маса. Говорим за апартаменти в големи градове със скъпи имоти - Мюнхен, Берлин (Западен), Хамбург. Разбира се, и там цената определя дали има по-добро или по-лошо разпределение, а в скъпите райони има и компромисни жилища в долния рейндж на цената, за тези, които са готови да жертват удобно разпределение заради локация. Както навсякъде, съотнесено със стандарта на мястото.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в вт, 10 сеп 2019, 11:07
Много трудно ще е това с уеднаквяването, защото в различните времена е имало различни нормативи както за апартаментите (примерно видове помещения, застроена площ), така и съответно начина на вписване (описанието) на имота в нотариалния акт. По принцип нотариусите преписваха, и продължават да преписват, описанието по предходния нотариален акт, като сега се добавя и описанието по скицата/схемата по кадастъра.
При НС пък пишат % ид.ч., представляващи Х кв.м., при СС е само % идеални части, без квадратни метри.

И наистина би било добре да има уеднаквяване в обявите, но няма да се случи - борбата с лакти на този терен е безмилостно жестока - едно пише горе в полето на обявата като квадратура, друго пише долу в описанието, а съвсем трето е по нотариален акт. Вероятно идеята е да "клъвне" някой кандидат-купувач да гледа апартамента, пък на място ще го омайват с - възможно преустройство, модерен ремонт, възможно приобщаване на обща тераса, възможно преустройство на тавански помещения и т.н., и т.н. "възможности".

П.С. На голяма "смешка" попаднах при нотариус - в н.а. (много стар) е написано, че собственикът има Х от У квадратни метри от двора, нотариусът заяви, че не се пише така и трябва да е Х върху У на сто идеални части от мястото, цялото Z квадратни метри.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Unknown_lady в вт, 10 сеп 2019, 11:39
А , иначе е хубаво да да имаме едноспален с будоар, кабинет , библиотека.
+ помещение за прислуга :) Няма лошо, и аз искам така :)
Едно е холокухнята да ти е 50 кв.м, друго е да е само 15. Има разлика. Последното е ужас.  У нас е 25 кв и пак е много тясно, няма място за нищо.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в вт, 10 сеп 2019, 11:46
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1a156804387629542&slink=4tv3bv&f1=1

Останаха ми очите в тази обява - плочките в банята, шкафчето с огледалото, опънатото въже с екипчето за футбол, телевизорът на сгъваемия дървен стол в кухнята и колелото пак там, тапетите в стаята, чамовите мебели.
А възможността да се пусна с парашут от прозореца директно на стълбите на метрото ме зашемети :smiles:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: EmmaT в вт, 10 сеп 2019, 12:00
Да, има такива апартаменти СС с бокс без прозорец, казваха им "боксониера" за еднопространствените, "гарсониера лукс" или "маломерен двустаен" за тези с 2 жилищни помещения с бокс.


Далеч не само тези. В нашия квартал има 5-6 епк-та с по 4 сто квадратови апартамента на етаж, с по две спални, хол, трапезария и отделен с портал бокс без прозорец. Има и други с боксове без прозорец, които не са нито маломерни, нито едностайни.
Факт е, че бокс без прозорец не е нещо ново и характерно само за НС.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в вт, 10 сеп 2019, 12:08
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1a156804387629542&slink=4tv3bv&f1=1

Останаха ми очите в тази обява - плочките в банята, шкафчето с огледалото, опънатото въже с екипчето за футбол, телевизорът на сгъваемия дървен стол в кухнята и колелото пак там, тапетите в стаята, чамовите мебели.
А възможността да се пусна с парашут от прозореца директно на стълбите на метрото ме зашемети :smiles:
Тези плочки тип соц ги имаше във всяка баня едно време.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в вт, 10 сеп 2019, 14:28
Видяхте ли цената????
Повече пари е от мойте дребосъци.
Въх, тоз Люлин бул голяма работа!!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: EmmaT в вт, 10 сеп 2019, 14:35
И аз се впечатлих от цената - 1,2 х. е. за кв., за епк, 14 ет, в Люлин... Получаваш шанса да си паркираш колелото в кухнята и да простираш в банята.
Интересно ми е дали ще се продаде на тази цена и как върви сходно в Младост.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в вт, 10 сеп 2019, 16:31
За Младост не мога да кажа, но за Люлин-10 мога - от началото на август към този момент.
С уточнението, че цените са офертните от имот.бг, няма как да знам реалните продажбени цени.
Боксониера 35 кв.м. - стая с кухненски бокс, 41 500 - изчезна за седмица.
Гарсониери (едностайни)
4/13 - 47 500 - изчезна за седмица
12/13 - 48 900 - изчезна за седмица
14 ет.-51 000 - изчезна за 2 седмици
2/6 - 46 600 - доста застояла, но и тя изчезна
В момента стоят все още
4/8 - без балкон - 49 000
1/8 - 48 900 - изрината и със сменена дограма
Обявата, която вече пуснах, както и една панелка 8/8 - 60-61 000.
Всичките обяви бяха (са) за тотален ремонт, без преустройства в кухньохол.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в вт, 10 сеп 2019, 16:33
Да, и откога усвоената тераса е някаква екстра към имота?  За мен си е минус това, ужасно е клаустрофобично да не може да излезеш на въздух.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в вт, 10 сеп 2019, 16:38
А аз къде съм казала, че усвоен балкон е екстра? Да съм дала мнение, че това е по-добре или по-зле.
Просто отбелязах като особеност на апартамента, че е от тези средните, панелните, без балкон. Някои искат балкон, други не искат такъв - демокрация.

Допълвам, вече повече по същество.
За мен тези офертни цени избиват рибата, пазарът нещо е полудял.
Пак повтарям - не знам договорените цени по реалните сделки, но се чудя колко ли пък ще свалят от цената на най-малките апартаменти на пазара?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Ivan.D в вт, 10 сеп 2019, 16:46
А аз къде съм казала, че усвоен балкон е екстра? Да съм дала мнение, че това е по-добре или по-зле.
Просто отбелязах като особеност на апартамента, че е от тези средните, панелните, без балкон. Някои искат балкон, други не искат такъв - демокрация.

Допълвам, вече повече по същество.
За мен тези офертни цени избиват рибата, пазарът нещо е полудял.
Пак повтарям - не знам договорените цени по реалните сделки, но се чудя колко ли пък ще свалят от цената на най-малките апартаменти на пазара?

Най-много 5%


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в вт, 10 сеп 2019, 16:48
А аз къде съм казала, че усвоен балкон е екстра? Да съм дала мнение, че това е по-добре или по-зле.
Просто отбелязах като особеност на апартамента, че е от тези средните, панелните, без балкон. Някои искат балкон, други не искат такъв - демокрация.


Мандаринка, аз имах предвид, че тази хвалба е в обявата, въобще не помня дали ти си коментирала или не усвоения балкон.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: tsveta_vasileva92 в вт, 10 сеп 2019, 23:19
https://m.imot.bg/details/1b155490069098436  Моля за мнение за тази обява.  И за агенцията, която е публикува./ ОАНИТ АВОР


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Angel_wing в ср, 11 сеп 2019, 09:40
Аз по-нагоре имах питане за Бесо Хоумс, комплекс “Jade”.. Никой ли не знае нещо повече?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: miamim в ср, 11 сеп 2019, 10:05
https://m.imot.bg/details/1b155490069098436  Моля за мнение за тази обява.  И за агенцията, която е публикува./ ОАНИТ АВОР

3 спални ли виждам, или нещо не гледам както трябва?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: NikoT в ср, 11 сеп 2019, 14:38
https://m.imot.bg/details/1b155490069098436  Моля за мнение за тази обява.  И за агенцията, която е публикува./ ОАНИТ АВОР

3 спални ли виждам, или нещо не гледам както трябва?
Кой е казал нещо за три спални? В обявата пише, че това е двустаен, който е преустроен в тристаен. Под  тристаен в България винаги се е разбирало и съответно обявявало апартамент с хол и две спални.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Kölsches Mädel в чт, 12 сеп 2019, 11:30
Наистина ли си мислят, че някой може да даде 600к евро за локация ОК. Аз само като погледна кухнята и почвам да се смея https://netimo.bg/%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%82/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B1%D0%B0/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%B0-%D0%BA%D1%8A%D1%89%D0%B0-%D1%81%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%8F-%D0%BE%D0%B2%D1%87%D0%B0-%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B5%D0%BB-600000-o1149.html (https://netimo.bg/%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%82/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B1%D0%B0/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%B0-%D0%BA%D1%8A%D1%89%D0%B0-%D1%81%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%8F-%D0%BE%D0%B2%D1%87%D0%B0-%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B5%D0%BB-600000-o1149.html)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Ivan.D в чт, 12 сеп 2019, 11:38
Наистина ли си мислят, че някой може да даде 600к евро за локация ОК. Аз само като погледна кухнята и почвам да се смея https://netimo.bg/%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%82/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B1%D0%B0/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%B0-%D0%BA%D1%8A%D1%89%D0%B0-%D1%81%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%8F-%D0%BE%D0%B2%D1%87%D0%B0-%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B5%D0%BB-600000-o1149.html (https://netimo.bg/%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%82/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B1%D0%B0/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%B0-%D0%BA%D1%8A%D1%89%D0%B0-%D1%81%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%8F-%D0%BE%D0%B2%D1%87%D0%B0-%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B5%D0%BB-600000-o1149.html)

Абсурд, ама сигурно някой мултимилионер може и да купи, знае ли човек. Аз за тези пари бих купил 100 квадрата в Берлин примерно.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Lady Stardust в чт, 12 сеп 2019, 11:44
Само градината й е хубава на тази къща, другото е за тотален ремонт.

Някой с отзив за строителна фирма "Сердика 22"?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: raptor в чт, 12 сеп 2019, 11:52
Наистина ли си мислят, че някой може да даде 600к евро за локация ОК. Аз само като погледна кухнята и почвам да се смея https://netimo.bg/%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%82/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B1%D0%B0/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%B0-%D0%BA%D1%8A%D1%89%D0%B0-%D1%81%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%8F-%D0%BE%D0%B2%D1%87%D0%B0-%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B5%D0%BB-600000-o1149.html (https://netimo.bg/%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%82/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B1%D0%B0/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%B0-%D0%BA%D1%8A%D1%89%D0%B0-%D1%81%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%8F-%D0%BE%D0%B2%D1%87%D0%B0-%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B5%D0%BB-600000-o1149.html)
Много хубава локация според мен. Около Украинското посолство и Боряна е много приветливо и приятно.
 Къщата ама въобще не е за никакъв тотален ремонт- само за освежаване тук-там. Дали 600к са много ... де да знам дали са, понеже не пише колко е парцела. Вероятно обаче даже собственика да не се нуждае от къщата и вместо да я продаде я даде на строител, пак ще изкара  доста пари. При това положение нали не очаквате някой да се съгласи да продаде под 500к?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Lady Stardust в чт, 12 сеп 2019, 11:55
Банята и кухнята са за ремонт. Около посолството е доста разтегливо понятие, не видя ли локацията, не мога да кажа струва ли си. Цената не е висока, ако къщата нямаше харектерния привкус от края на 90-те и началото на новия век. Има страхотни къщи в ОК, които със сигурност струват и повече.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: raptor в чт, 12 сеп 2019, 12:14
Банята и кухнята са за ремонт.
Знам ли- сигурно възрастта ми си казва думата, ама на мен банята ми харесва така. Кухнята е за смяна на мебелите, ама то като някой е дал над 500к за къща, това ще му е последния проблем. Характерния привкус от 90-те за някой по-възрастен може даже да е приятен (мен ми е приятен- тогава бях млад). Та понеже купувача на това чудо сигурно ще е някой на възраст около моята или повече (50+,  младеж едва ли ще я хареса), сигурно тези неща няма да му пречат. На това отгоре видимо няма гадни ламинати и пластмасови дограми.Така че тотален ремонт е пресилено.
Цитат
Около посолството е доста разтегливо понятие, не видя ли локацията, не мога да кажа струва ли си. Цената не е висока, ако къщата нямаше харектерния привкус от края на 90-те и началото на новия век. Има страхотни къщи в ОК, които със сигурност струват и повече.
Като се разходя довечера може да видя къде точно е- всъщност живея близо ама между Любляна и Борис.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Kölsches Mädel в чт, 12 сеп 2019, 12:23
От гледна точка на продавача... Той си е прав за себе си естествено и гледа да извлече максималното. Ако съм купувач, за  600к евро ще очаквам доста повече от една къща.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 12 сеп 2019, 12:41
Има ламинат - в 2 от спалните, но това не е съществен недостатък, в смисъл, че лесно се сменя.
Какво повече може да се очаква от цена 1440 евро на квадратен метър без да броим площта на парцела?
Тази цена се получи при деление на тотала на РЗП-то.
В мазето освен гаражите има и няколко помещения, които изглеждат с прилични размери и биха били много полезни за голямо семейство.
Въпреки че не съм млада, аз също бих сменила част от плочките - не всичките. Въпрос на вкус, не на състояние.
Дворът на мен ми изглежда добре, без изхвърляне в американски стил. Минус е, според мен, че наоколо има кооперации, които ще ти гледат в двора, но пък няма пълно щастие. Къща в много добро състояние все пак в града, а не извън него, си е оферта.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в чт, 12 сеп 2019, 12:48
сините плочки са италиансли, и струваха доста пари до неотдавна. У нас ги имаме пак такива, но в червеникаво.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Lady Stardust в чт, 12 сеп 2019, 12:56
Не мисля, че има значение какви са плочките, банята изглежда ретро. За тази цена можеш да си купиш къща в квартала, която е в по-добро състояние, на по-хубаво място. Терасата на тази е с характерните за ромските къщи орнаменти, което е голям минус. Ако говорим за цена, едно 150 хиляди минимум са отгоре.

Сетих се къде е къщата, на "Народен герой" до "Боряна". Мястото не е най-доброто в старата част, защото там се строи много, пък е и близо до малкото панелни блокове в квартала. Отсреща има една къща, която наистина може и да струва 600 бона, че и отгоре - много добре изглежда. Ако ще давам толкова пари за имот, ще искам да е сред къщи. В Овча купел - стара част има такива улички, та ако къщето се намираше там, можеше да се преглътат кусурите.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: NikoT в чт, 12 сеп 2019, 14:27
Наистина ли си мислят, че някой може да даде 600к евро за локация ОК. Аз само като погледна кухнята и почвам да се смея https://netimo.bg/%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%82/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B1%D0%B0/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%B0-%D0%BA%D1%8A%D1%89%D0%B0-%D1%81%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%8F-%D0%BE%D0%B2%D1%87%D0%B0-%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B5%D0%BB-600000-o1149.html (https://netimo.bg/%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%82/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B1%D0%B0/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%B0-%D0%BA%D1%8A%D1%89%D0%B0-%D1%81%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%8F-%D0%BE%D0%B2%D1%87%D0%B0-%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B5%D0%BB-600000-o1149.html)
Толкова пари за това място според мен може да даде единствено човек роден в този квартал и съответно свикнал с него. За всички други е абсурдно да си купят къща за 600 000 евро точно в Овча купел. Предпочитания избор в този ценови клас са полите на Витоша.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: raptor в чт, 12 сеп 2019, 14:44
Толкова пари за това място според мен може да даде единствено човек роден в този квартал и съответно свикнал с него. За всички други е абсурдно да си купят къща за 600 000 евро точно в Овча купел. Предпочитания избор в този ценови клас са полите на Витоша.
Има го и това. Колкото и да ми харесва квартала, ако имах подобни суми щях да ида в Горна Баня, Бояна, Драгалевци, Бистрица (с предпочитания към Горна Баня).


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Notaris в чт, 12 сеп 2019, 15:40
Може цената да отразява опцията за строителство на блок на парцела.
Иначе къщите често имат смешно високи цени, а и най-бавно им растат цените, когато пазарът е нагоре.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: whydoibother в чт, 12 сеп 2019, 16:28
Някой да сподели мнения за квартал Надежда 1?
По-специфично този строеж https://www.superimoti.bg/imot-68826-butikova-sgrada-s-ogranichen-broy-apartamenti-do-metro/
Мнения за каквото малко е видимо на снимките, и ако го разпознавате за самото място. Мерси!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Amisuy в чт, 12 сеп 2019, 16:53
Някой да сподели мнения за квартал Надежда 1?
По-специфично този строеж https://www.superimoti.bg/imot-68826-butikova-sgrada-s-ogranichen-broy-apartamenti-do-metro/
Мнения за каквото малко е видимо на снимките, и ако го разпознавате за самото място. Мерси!
Конкретно за Надежда 1 и 2 чувах толкова добри мнения, как е близо до метро и до центъра, имало си всичко - училища, детски градини и широки пътища.. Няколко пъти ходих до този квартал да разглеждам строежи, но просто не беше моето място. Чувствах се ужасно там и не ми харесваше. И просто не можех да си представя да живея там.
Всичко е въпрос на усещане, така че ви съветвам просто да се разходите и да видите дали ви допада.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Lina_n_n в чт, 12 сеп 2019, 16:59
https://www.google.com/maps/@42.7232852,23.3015377,157a,35y,173.82h,44.99t/data=!3m1!1e3 (https://www.google.com/maps/@42.7232852,23.3015377,157a,35y,173.82h,44.99t/data=!3m1!1e3)
На прима виста - това е ж.к. Триъгълника. Срещу ж.п. гара Надежда. Отиди на място, прецени си. До метро станция "Хан Кубрат" - десетина минути пеш.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Mal Doran в чт, 12 сеп 2019, 17:36
Наблюдавам масово мазало в раздел Дом, има тема за кварталите в София. Тази е за обяви.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: светецът в чт, 12 сеп 2019, 18:51
Наистина ли си мислят, че някой може да даде 600к евро за локация ОК. Аз само като погледна кухнята и почвам да се смея https://netimo.bg/%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%82/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B1%D0%B0/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%B0-%D0%BA%D1%8A%D1%89%D0%B0-%D1%81%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%8F-%D0%BE%D0%B2%D1%87%D0%B0-%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B5%D0%BB-600000-o1149.html (https://netimo.bg/%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%82/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B1%D0%B0/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%B0-%D0%BA%D1%8A%D1%89%D0%B0-%D1%81%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%8F-%D0%BE%D0%B2%D1%87%D0%B0-%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B5%D0%BB-600000-o1149.html)
Ти остави кухнята , ама всичката дограма е за смяна . И няма и един сантиметър дори топлоизолация .
Ама пък за 1 200 000 лв. , к'во ѝ плащаш . Градината наистина е единственото хубаво нещо в тоя имот .


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: raptor в чт, 12 сеп 2019, 21:18
Ти остави кухнята , ама всичката дограма е за смяна . И няма и един сантиметър дори топлоизолация .
Дали е за смяна не е ясно. Ако къщата е строена от заможен човек (а това явно е така) може да е от доста качествено дърво. Да подмениш дърво с друго дърво може, да подмениш дърво с пластмаса го смятам за престъпление. А че няма топлоизолация- не е ясно има ли нужда. Купувачите за такива пари едва ли имат проблем със сметките за газ.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Kölsches Mädel в чт, 12 сеп 2019, 21:54
Тук въпросът е, не дали къщата струва толкова и какво да ѝ се ремонтира,  а че купувачите, разполагащи с 600к евро  едва ли биха се спряли на тази къща. С този бюджет в много по-хубави квартали има много по-хубави  къщи. ;)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: mrm в чт, 12 сеп 2019, 23:20
Ти остави кухнята , ама всичката дограма е за смяна . И няма и един сантиметър дори топлоизолация .
  Да подмениш дърво с друго дърво може, да подмениш дърво с пластмаса го смятам за престъпление.
Извинявам се за отклонението, но понеже аз обмислям такава смяна, може ли по-конкретно. За естетиката е ясно, но в нашия случай красивата и скъпа ужким дървена дограма не изолира шума от колите добре. И викахме специалисти от фирмата, които убедено твърдят, че PVCто ще е по-добре. Още се колебая, но май така ще направя накрая.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: raptor в чт, 12 сеп 2019, 23:23
Извинявам се за отклонението, но понеже аз обмислям такава смяна, може ли по-конкретно. За естетиката е ясно, но в нашия случай красивата и скъпа ужким дървена дограма не изолира шума от колите добре. И викахме специалисти от фирмата, които убедено твърдят, че PVCто ще е по-добре. Още се колебая, но май така ще направя накрая.
  А, за изолирането на шума не знам- твърде е възможно наистина PVC-то да е по-добре. В интерес на истината в старото ми жилище бях с хубаво дърво и наистина беше доста шумно. Най-добре да се доверите на специалистите. Ако бях на ваше място- пластмасата е дразнеща но шума е много по-дразнещ ...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: raptor в чт, 12 сеп 2019, 23:25
Тук въпросът е, не дали къщата струва толкова и какво да ѝ се ремонтира,  а че купувачите, разполагащи с 600к евро  едва ли биха се спряли на тази къща.
  To на продавача му стига и един само да се спре ... Аз на мястото на продавачите (а предполагам и Вие) нямаше да се съглася на нищо под 500-550 по простата причина, че видимо големия парцел води с лекота до подобна сума при хипотеза строеж на кооперация. При това положение собственика подаръци ли да прави?

 (извинявам се за двойния пост)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Черна станция в чт, 12 сеп 2019, 23:26
Основно изолира стъклопакетът, не дограмата. Сложете троен, ако искате шумоизолация.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Lady Stardust в чт, 12 сеп 2019, 23:38
Тук въпросът е, не дали къщата струва толкова и какво да ѝ се ремонтира,  а че купувачите, разполагащи с 600к евро  едва ли биха се спряли на тази къща.
  To на продавача му стига и един само да се спре ... Аз на мястото на продавачите (а предполагам и Вие) нямаше да се съглася на нищо под 500-550 по простата причина, че видимо големия парцел води с лекота до подобна сума при хипотеза строеж на кооперация. При това положение собственика подаръци ли да прави?

 (извинявам се за двойния пост)
Парцелът не струва 600 хиляди евро. Собственикът е добре да реши, къща ли продава или парцел, щото не става едновременно. За справка подобни имоти, на по-хубави улици, с по-съвременно обзавеждане и на по-ниска цена. Не вярвам някой да примира, да го гледат от съседната кооперация, как се пече по бански, ама знае ли човек, луди много...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Asya Asieva 636606 в пт, 13 сеп 2019, 08:01
Как да не става едновременно. Искате собственикът или да подари къщата или да подари земята.
Що за претенции.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Черна станция в пт, 13 сеп 2019, 08:55
Ценността на един имот е въпрос на гледна точка :twisted:


(http://www.brandon-nsb.com/agent_files/Your%20Home%20as%20Seen%20by......jpg)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Lady Stardust в пт, 13 сеп 2019, 09:12
Как да не става едновременно. Искате собственикът или да подари къщата или да подари земята.
Що за претенции.

Претенции? И към кого? Хайде, малко по-нормално да четем и пишем.

Ако ще си продава парцела, за да се строи на него, не виждам кой ще му плати къщата. Ако ще продава къщата с двора, не виждам кой ще го обезщетява за парцела. А най-добре да прегледате обявите в някой сайт и да видите, че къщата е доста надценена и после да пишете дрънканици.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в пт, 13 сеп 2019, 09:33
Пробват се , що не? Или не бързат и не на всяка цена , искат да продават. Или са много наследници и всеки гледа да си купи апартамент срещу част от къщата :thinking:
Пък и имайте предвид, че там ако отиде някой да преговаря сигурно корекцията може да стигне до 50k или повече евро...
В момента е ерата на парцелите, парцел в София да имаш си цар


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Asya Asieva 636606 в пт, 13 сеп 2019, 09:35
Код:
За какво обещетение говорите? Как решавате вместо купувачът за какво купува имот. 
Глупости пишете вие. Две изречения с един и същ смисъл, като две различни опции.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: raptor в пт, 13 сеп 2019, 11:56
Претенции? И към кого? Хайде, малко по-нормално да четем и пишем.

Ако ще си продава парцела, за да се строи на него, не виждам кой ще му плати къщата. Ако ще продава къщата с двора, не виждам кой ще го обезщетява за парцела. А най-добре да прегледате обявите в някой сайт и да видите, че къщата е доста надценена и после да пишете дрънканици.
Да- заинтригувах се и потърсих офертите и явно съм бил в заблуда за цените на къщите и парцелите в махалата.  За парцел цената е много висока, за къща също. Мислех че парцела е по-голям, по Google Earth е не повече от 700 квадрата и едва ли става за кой знае каква кооперация или въобще не става.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: NikoT в пт, 13 сеп 2019, 15:11
Как да не става едновременно. Искате собственикът или да подари къщата или да подари земята.
Що за претенции.
Няма смисъл от спор. Имота е тотално надценен. Ето едно сто пъти по-добро предложение и то на по-ниска цена. https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j156512568746931&slink=4u5uql&f1=1. (//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/3aNl/hhnMa.jpg). (//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/3aNl/IBi1t.jpg). (//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/3aNl/6aIZs.jpg)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Lady Stardust в пт, 13 сеп 2019, 15:13
Е не всеки иска да живее в покрайнините. И в ОК има хубави имоти, но този не е сред тях. Цената е смешна, но пък реално никой не им пречи да си я искат.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: NikoT в пт, 13 сеп 2019, 15:18
Е не всеки иска да живее в покрайнините. И в ОК има хубави имоти, но този не е сред тях. Цената е смешна, но пък реално никой не им пречи да си я искат.
Точно Овча купел си е в покрайнините. И то в покрайнините, които не са желани за къщи. Затова и цените там са по-ниски. Както по-горе писах хората, които са склонни да дадат една торба пари за къща го правят за имоти в полите на Витоша.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Lady Stardust в пт, 13 сеп 2019, 15:21
Добре, ще го кажа така - има хора, които предпочитат да живеят в града, с канализация и транспорт, а не на село, без такива.

Нико, не си запознат с цялата ОК в детайли, че да коментираш, че квартала не е желан за къщи. Има такива места там, дето ще ти скрият шапката. И представи си, желан е за къщи и то от много богати хора, които могат да си купят и онова нещо, което ти показа. Сега вярно, че има и големи коптори там, ама то и в Драгалевци и Бояна ги има.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Notaris в пт, 13 сеп 2019, 15:29
ОК си е тотален шит.
Нико, къщето е супер. Красота. И що ли го продават.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: NikoT в пт, 13 сеп 2019, 15:41
Добре, ще го кажа така - има хора, които предпочитат да живеят в града, с канализация и транспорт, а не на село, без такива.

Нико, не си запознат с цялата ОК в детайли, че да коментираш, че квартала не е желан за къщи. Има такива места там, дето ще ти скрият шапката. И представи си, желан е за къщи и то от много богати хора, които могат да си купят и онова нещо, което ти показа. Сега вярно, че има и големи коптори там, ама то и в Драгалевци и Бояна ги има.
Абсолютно, не съм запознат. Малкото пъти, които ми се е налагало да стъпвам в този квартал са ми били неприятни. Отдалечен, сравнително грозен и най-вече за да стигна дотам минавам през неприятни райони на София. Аз в Драгалевци имам транспорта, от който се нуждая. Детегледачката ми когато идва без кола пътува с метрото до Парадайс център и от там с рейс. Научила е разписанието и не и пречи. Аз в ГТ не се качвам. Когато съм в центъра не ми се налага, а когато съм в Драгалевци стигам с кола сравнително бързо и през приятни за мен райони. Да не говорим, че ОК въобще не е по-близо до НДК и Витошка.  Имам канализация и централна газ. С канализацията си признавам, че е голям късмет и хич не е масова. Благодарен съм на предишния собственик. Много пари ми е спестил. П.П. Нотарис не знам защо я продават, но цената е много добра. Аз не съм ходил да я гледам, защото имах други изисквания и тази къща не ги покрива. Но според мен е страхотна оферта.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Lady Stardust в пт, 13 сеп 2019, 15:52
Овча купел в частта над Славия е доста приятен квартал, особено там, където има къщички. Така или иначе е по-различен тип от Драгалевци, спор няма, но със сигурност, ако си нямаш друга работа и се разходиш пеша из някои негови части, защото той е идеален за разходки, ще се изненадаш.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: NikoT в пт, 13 сеп 2019, 16:11
Овча купел в частта над Славия е доста приятен квартал, особено там, където има къщички. Така или иначе е по-различен тип от Драгалевци, спор няма, но със сигурност, ако си нямаш друга работа и се разходиш пеша из някои негови части, защото той е идеален за разходки, ще се изненадаш.
Аз живея до най-добрите за мен места за разходки. Нямам нужда да ходя до край на града, който въобще не харесвам, но благодаря за предложението. П.П. Вярвам, че и в ОК има приятни части.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: R-dna в пт, 13 сеп 2019, 16:18
Аз живея до най-добрите за мен места за разходки.
ОФ топик
До езерото в Дружба ли живееш?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Notaris в пт, 13 сеп 2019, 17:31
Добре, ще го кажа така - има хора, които предпочитат да живеят в града, с канализация и транспорт, а не на село, без такива.

Нико, не си запознат с цялата ОК в детайли, че да коментираш, че квартала не е желан за къщи. Има такива места там, дето ще ти скрият шапката. И представи си, желан е за къщи и то от много богати хора, които могат да си купят и онова нещо, което ти показа. Сега вярно, че има и големи коптори там, ама то и в Драгалевци и Бояна ги има.
Абсолютно, не съм запознат. Малкото пъти, които ми се е налагало да стъпвам в този квартал са ми били неприятни. Отдалечен, сравнително грозен и най-вече за да стигна дотам минавам през неприятни райони на София. Аз в Драгалевци имам транспорта, от който се нуждая. Детегледачката ми когато идва без кола пътува с метрото до Парадайс център и от там с рейс. Научила е разписанието и не и пречи. Аз в ГТ не се качвам. Когато съм в центъра не ми се налага, а когато съм в Драгалевци стигам с кола сравнително бързо и през приятни за мен райони. Да не говорим, че ОК въобще не е по-близо до НДК и Витошка.  Имам канализация и централна газ. С канализацията си признавам, че е голям късмет и хич не е масова. Благодарен съм на предишния собственик. Много пари ми е спестил. П.П. Нотарис не знам защо я продават, но цената е много добра. Аз не съм ходил да я гледам, защото имах други изисквания и тази къща не ги покрива. Но според мен е страхотна оферта.

Така е. Така изглежда.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Unknown_lady в пт, 13 сеп 2019, 21:31
Циганите в Овча купел са повече от обичайното. То не че не са навсякъде де.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: raptor в пт, 13 сеп 2019, 22:50
Циганите в Овча купел са повече от обичайното. То не че не са навсякъде де.
  Циганите в старата част на Овча Купел от Цар Борис и до района северно от Боряна (рядко ходя много на север от Боряна) са по-малко от обичайното- всъщност не съм видял до момента да живеят такива, като изключим разни преминаващи с каручки. ЖК Овча Купел 1 и ЖК Овча Купел 2 са съвсем различни квартали нямащи нищо общо с квартал Овча Купел въпреки еднаквото име.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: NikoT в пт, 13 сеп 2019, 23:02
Аз живея до най-добрите за мен места за разходки.
ОФ топик
До езерото в Дружба ли живееш?
Там няма ли цигани?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: tsveta_vasileva92 в вт, 17 сеп 2019, 23:13
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/tEK3/C9Mrh.jpg) (http://%5Bimg%5D//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/tEK3/C9Mrh.jpg%5B/img%5D) Тази сграда е в обеля 1 . Знаете ли нещо за тях ?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: saivan в ср, 18 сеп 2019, 10:20
Здравейте

Какво ще кажете за района става ли за семейство с малко дете.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156646878385962&slink=4ujqou&f1=6 (https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156646878385962&slink=4ujqou&f1=6)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: miramar в ср, 18 сеп 2019, 10:29
Здравейте

Какво ще кажете за района става ли за семейство с малко дете.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156646878385962&slink=4ujqou&f1=6 (https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156646878385962&slink=4ujqou&f1=6)

 Мястото според мен е доста шумно и е по-подходящо за офис отколкото за живеене.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в ср, 18 сеп 2019, 10:39
Близо е до Женския пазар, просто по уличките между Христо Ботев и пазара има движение на субекти (продавачи) от пазара. Релсите на трамвая по Христо Ботев са в окаяно състояние, самият трамвай в един участък така се клати, все едно всеки момент ще дерайлира.
Ако трябва с една дума да отговоря - НЕ, не е подходящо за семейство с малко дете. Самият апартамент е в окаяно състояние и ще глътне много сериозна сума за основен ремонт.

Офтопик-като видях жиците/кабелите, прекарани през кахлената печка/камина, ми се доплака. То бива бива, ама това си е пълна мърлящина (да о@кат хубавата печка) и техническа неграмотност.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Unknown_lady в ср, 18 сеп 2019, 12:44
Абе може да се оправи, не е толкова страшно. Много пари ще трябват за баня и кухня обаче. И за дограми.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: saivan в ср, 18 сеп 2019, 12:47
Благодаря за отговорите.
Мен ремонта не ме плаши понеже имам време .Този апартамент отговаря по параметри на това което търся-
квадратура,цена,етаж, тип строителство ако имате инфромация за нещо подобно в по добър квартал моля пишете
може и на лични ако е против прашилата на форума.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в ср, 18 сеп 2019, 13:10
на тази цена друго такова в друг квартал няма да намериш.
аз не се притеснявам от субектите, щом като е на главната улица.
Притеснявам се, че е на нисък етаж, а булевардът е много шумен и прашен.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в ср, 18 сеп 2019, 13:42
Има и такъв момент, че стаите или едната стая и кухнята са преходни от хола (заедно с вестибюла). Поне едната спалня гледа към Христо Ботев май, което значи, че е наистина много шумно, почти невъзможно да се стои/спи на отворен или открехнат (на ножица) прозорец. Банята е малка, при това тясна и дълга, доста неудобно като разпределение.
Големите идеални части от парцела вдигат силно годишния данък сгради (и смет съответно засега), а от друга страна, ако останалите съсобственици на парцела са чепати, трудно ще стигнете до съгласие за ремонт на общи части - стълбища, фасада, ВиК инсталация и т.н. Това са негативите от (идеална) съсобственост върху земя със сграда - етажна собственост.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в ср, 18 сеп 2019, 18:47
Здравейте

Какво ще кажете за района става ли за семейство с малко дете.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156646878385962&slink=4ujqou&f1=6 (https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156646878385962&slink=4ujqou&f1=6)

Да, подходящо е. Особено за детето, защото ще му дадете шанса да израстне в центъра на София.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: R-dna в чт, 19 сеп 2019, 09:09
Здравейте

Какво ще кажете за района става ли за семейство с малко дете.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156646878385962&slink=4ujqou&f1=6 (https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156646878385962&slink=4ujqou&f1=6)

Да, подходящо е. Особено за детето, защото ще му дадете шанса да израстне в центъра на София.

Това сарказъм ли е? Сериозно питам.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: RichiRich в чт, 19 сеп 2019, 09:40
Здравейте

Какво ще кажете за района става ли за семейство с малко дете.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156646878385962&slink=4ujqou&f1=6 (https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156646878385962&slink=4ujqou&f1=6)

Да, подходящо е. Особено за детето, защото ще му дадете шанса да израстне в центъра на София.

Ха,ха,ха !


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 19 сеп 2019, 09:41
Защо да е сарказъм?
Какво лошо има в това дете да израстне В центъра (а не НА центъра)  на София и да има представа от града, различна от живота в жилищен комплекс? Да не асоциира Града единствено с Бизнес паркове, затворени комплекси и т.н.
Примерно да знае улиците и знаковите места в града (сгради), които не са молове, дискотеки и кафенета. Да не асоциира мол Сердика със спирка Сердика на метрото, примерно да знае и що е това Сердика да речем.

За конкретната част на центъра вече си казах мнението.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в чт, 19 сеп 2019, 09:45
Здравейте

Какво ще кажете за района става ли за семейство с малко дете.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156646878385962&slink=4ujqou&f1=6 (https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156646878385962&slink=4ujqou&f1=6)

Да, подходящо е. Особено за детето, защото ще му дадете шанса да израстне в центъра на София.

Това сарказъм ли е? Сериозно питам.
Аз не познавам района много добре, нито съм експерт по строителството. Но няколко неща- много много стара сграда, нужен е тотален ремонт ( яки пари) и експертиза тази сграда колко е устойчива изобщо. Другото лошо нещо е живот баш на булеварда, шум и прах. Инак имате парче земя под сградата или така пише поне, в Центъра сте, метро има , има май май хубаво училище - 32 ро, ако не греша, и апартамента е широк


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 19 сеп 2019, 09:56
Там в района - пресечките на Христо Ботев, също върви ново строителство, виждам ги новите кооперацийки от трамвая. Сграда на 3 етажа, ако няма безкрайно много собственици/наследници на първия и третия етаж, и парцелът е с прилично лице, може да предизвика инвеститорски интерес за събаряне и построяване на нова кооперация. Което е добре, от една страна, но от друга - поне 3-4 години ще трябва да живееш някъде другаде, докато построят новото.
Да, има основно училище почти на отсрещния тротоар на Христо Ботев и 32-ро за гимназия (търсена), дано са в прилежащия район.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: zigizagi в чт, 19 сеп 2019, 12:02
Развихрете се с коментари за това :-)
https://www.olx.bg/ad/3-staen-sofiya-meditsinska-akademiya-130-kv-m-170000-CID368-ID7Kyyk.html#288dfc7812


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в чт, 19 сеп 2019, 12:23
Здравейте

Какво ще кажете за района става ли за семейство с малко дете.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156646878385962&slink=4ujqou&f1=6 (https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156646878385962&slink=4ujqou&f1=6)

Да, подходящо е. Особено за детето, защото ще му дадете шанса да израстне в центъра на София.

Това сарказъм ли е? Сериозно питам.

Защо да е сарказъм?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 19 сеп 2019, 13:06
А за тази обява какво ще кажете?
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b156487553880715&slink=4unu0q&f1=1
По чертеж ми изглежда съвсем приличен двустаен.
За района - може би някой ще разпознае мястото да каже нещо.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: miamim в чт, 19 сеп 2019, 14:02
Стаите са прилични по размер, да, особено спалнята. Но банята ми се вижда много малка.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: bachkator в чт, 19 сеп 2019, 20:49
Здравейте

Какво ще кажете за района става ли за семейство с малко дете.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156646878385962&slink=4ujqou&f1=6 (https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156646878385962&slink=4ujqou&f1=6)
Ехааа, кахлена печка!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в вт, 24 сеп 2019, 09:57
Там в района - пресечките на Христо Ботев, също върви ново строителство, виждам ги новите кооперацийки от трамвая. Сграда на 3 етажа, ако няма безкрайно много собственици/наследници на първия и третия етаж, и парцелът е с прилично лице, може да предизвика инвеститорски интерес за събаряне и построяване на нова кооперация. Което е добре, от една страна, но от друга - поне 3-4 години ще трябва да живееш някъде другаде, докато построят новото.
Да, има основно училище почти на отсрещния тротоар на Христо Ботев и 32-ро за гимназия (търсена), дано са в прилежащия район.
Съгласна съм с твоето мнение (в предишния пост), шумно и мръсно ще е заради булеварда. И друго, тази сграда е много вероятно да е гредоред. Да, може да има инвеститорски интерес, стига да успеят да се разберат 5-мата собственици колко ще искат като обезщетение и за кого колко ще има  (18 % означава, че има 1/5 от мястото, тоест, че има още 4-ма), което е много трудна работа.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в вт, 24 сеп 2019, 15:25
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c148727114639673&slink=4v2j7y&f1=1
Ето това беше с по-висока цена преди да вземе Акт 16, 2018 г. На мен тогава не ми хареса нито мястото, нито цената. А то и сега не зная дали имат А 16, обявен е за септември, но дали вече е факт е загадка.  Толкова за цените в топ квартали, че и ми обясняваха като се колебаех, че всичко вече е продадено и този имот ще бъде продаден до дни. Девет апартамента не могат да продадат две години. Наколо е наблъскано с малки къщички с гаражчета, работилнички, уличката е тясна, видя ми се мрачно и забутано, вкл. и рисково от бъдещо засенчване - наоколо са стари къщи и е възможно някой да издигне някакво подобие на Златен век в съседство.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в вт, 24 сеп 2019, 15:45
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c148727114639673&slink=4v2j7y&f1=1
Ето това беше с по-висока цена преди да вземе Акт 16, 2018 г. На мен тогава не ми хареса нито мястото, нито цената. А то и сега не зная дали имат А 16, обявен е за септември, но дали вече е факт е загадка.  Толкова за цените в топ квартали, че и ми обясняваха като се колебаех, че всичко вече е продадено и този имот ще бъде продаден до дни. Девет апартамента не могат да продадат две години. Наколо е наблъскано с малки къщички с гаражчета, работилнички, уличката е тясна, видя ми се мрачно и забутано, вкл. и рисково от бъдещо засенчване - наоколо са стари къщи и е възможно някой да издигне някакво подобие на Златен век в съседство.

Понеже минавам от време на време покрай сградата на път за вкъщи, да кажа, че Акт 16 не знам дали има, но още не е населена, освен 1 имот, предполагам, на обезщетен собственик, а само на този апартамент виси транспарант с надпис "продава се". Ап. е на етаж 1-ви  над гаражи и е ниско над земята, някой по-висок човек спокойно може да се прехвърли на балкона, ако иска, и вероятно ще трябва да се орешети.  
И да, има къщи наоколо и вероятно ще има нови строежи, то и сега няма гледка, дори и от високите етажи, защото се намира на баира в ниското и пред него има високи сгради, строени около 2000 година някъде. Чак Златен век, едва ли, но нещо на 6+ етажа е много вероятно да изникне срещу него на улицата.

Улиците в Лозенец всички са малки и тесни, и еднопосочни, затова пък са тихи :) Ако искаш голяма и широка улица, има - Черни връх,  Драган Цанков, Евлоги Георгиев, но там пък е ужасно шумно и мръсно.
 
Цените в топ кварталите са високи, но за жилища без компромиси, този ап не е точно от тях, според мен.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Kölsches Mädel в вт, 24 сеп 2019, 21:09
За 200 и кусур хиляди евра можеха да сложат поне една читава скица, а не нещо размацотено, дето нищо не се вижда. Не си ли проверяват обявите тия хора....


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: DonJon в ср, 25 сеп 2019, 00:12
То това има 30кв тераси само :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в ср, 25 сеп 2019, 09:22
Дадената скица  е на цялата плоча, ап. от обявата заема половината от нея (на скицата вдясно), голямата тераса е на другия ап. и само той има такава, защото е над гаражите, над него апартаментите нямат такива големи тераси.  И няма 30 кв тераси, отвън терасите изглеждат малки, нямам идея колко се водят по проект, но на вид са около 4-5 кв, не повече. То няма и за какво да са големи, сградата е близо до съседните и няма смисъл от такива тераси. Парцелът беше 300 кв целият, а плочата е около 250 кв., няма начин да има отстояния. На това място парцелите са много малки и много скъпи. Нико нали беше постнал обява за парцел наблизо, около 200 кв беше. Не знам дали се захвана с него, не е писал.
Ето линк към проекта и въпросния ап. 2, който е на 1 етаж над гаражи
http://www.hauskonzept.net/index.php/rpe


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: DonJon в ср, 25 сеп 2019, 09:29
Ап2 има 3 балкона и е този в ляво, другият в дясно е продаден. Най-големия  балкон е 8.5кв, на снимката изглежда като 20кв тераса :) Да не говорим, че ако наложиш този балкон, който са го писали само 8.5кв на двете спални, той е по-голям от тях като площ и ще се върже над 20кв.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в ср, 25 сеп 2019, 09:34
Според мен тепърва ще излизат на пазара застояли апартаменти, че и с по-ниски цени, аз затова постнах точно тази обява, тъй като съм гледала и са ме омайвали колко е "само тук и само сега". Оказва се, че не е така и още си стои.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Черна станция в ср, 25 сеп 2019, 09:34
Влюбих се в трапецовидните спални. Веднага давам и 300 бона за такива, къде да отида за да купя?  :twisted:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в ср, 25 сеп 2019, 09:38
А, има ги много в НС напоследък, нали се опитват да усвояват 100% наличното пространство. Цял трапецовиден апартамент гледах, не само спалните в Дианабад, иначе на много хубаво място. В новия хотел във Велинград Арте пък има триъгълни стаи. Да им имам тенденциите, то това не е шал да го смениш като му мине модата.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в ср, 25 сеп 2019, 09:40
Ап2 има 3 балкона и е този в ляво, другият в дясно е продаден. Най-големия  балкон е 8.5кв, на снимката изглежда като 20кв тераса :) Да не говорим, че ако наложиш този балкон, който са го писали само 8.5кв на двете спални, той е по-голям от тях като площ и ще се върже над 20кв.

Прав си, обаче транспарантът "продава се" виси на балкона на ап. вдясно, както казах, минавам от там от време на време, та не знам кой всъщност се продава. Замислих се, че може би аз неправилно съм приела, че се продава ап., на който виси транспарант, а всъщност обявата да е за съседния.  И балконът над гаража е най-големият, ама в действителност изобщо не е голям, поне отвън не изглежда никак голям. Вероятно не им  е добре мащабирана показаната скица.
 Ами не са добри разпределенията, както казах, парцелът е много малък и не позволява да има хубави разпределения. На мястото имаше малка едноетажна къща с малък двор, аз се чудех как изобщо ще направят многофамилна сграда, а те избичиха 9 ап на това място.

А, има ги много в НС напоследък, нали се опитват да усвояват 100% наличното пространство. Цял трапецовиден апартамент гледах, не само спалните в Дианабад, иначе на много хубаво място. В новия хотел във Велинград Арте пък има триъгълни стаи. Да им имам тенденциите, то това не е шал да го смениш като му мине модата.

Точно.
Според мен тепърва ще излизат на пазара застояли апартаменти, че и с по-ниски цени, аз затова постнах точно тази обява, тъй като съм гледала и са ме омайвали колко е "само тук и само сега". Оказва се, че не е така и още си стои.

Цената е по-висока от преди, цената в обявата е 212 К без ДДС, преди беше под 200 К без ДДС (196 или нещо такова). И този ап е с голяма квадратура, най-големият в сградата, тоест, най-скъпият, но е с най-лошото разпределение - нисък етаж и с голяма, но  неизползваема тераса.
И при цени от 200 К без ДДС стои само той, другите са продадени. За мен това не е ситуация "излизане на застояли апартаменти на по-ниски цени", а е потвърждение, че до акт 16 остава само най-скъпото и най-боклучивото.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в ср, 25 сеп 2019, 10:11
Мода, та мода :-)
Преди 3-4 години ходих на оглед в докторски паметник. И там за пръв път видях триъгълно помещение. Блокът супер стар, да не мислите, че е нов?
Така че, всяко ново е добре забравено старо!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: tomeva в ср, 25 сеп 2019, 10:18
Да ви кажа понякога има необясними неща. Имот, за които си мисля, че силно надценен е ще застои, защото не виждам, кой ще го купи поради ред причини, се продава седмица..две, след като сме го гледали. А имот, за който си мисля, че до понеделник няма да издържи...застоява...🤔 Но, да има една ценова граница,  която пазарът не може да премине. Този в Лозенец финално може да стъпи на 350 000 евро, за да влезе да живее в него купувача. Ясно е, че мебелите няма да са от Виденов, а довършване, обзавеждане си е сериозна цифра.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в ср, 25 сеп 2019, 11:14
Мода, та мода :-)
Преди 3-4 години ходих на оглед в докторски паметник. И там за пръв път видях триъгълно помещение. Блокът супер стар, да не мислите, че е нов?
Така че, всяко ново е добре забравено старо!

Понеже съм гледала доста апартаменти СС, включително и в Докторски, и досега триъгълно или трапецовидно помещение не съм видяла, та ми стана интересно какво беше това помещение, с какво предназначение? Да не е било част от разделен голям апартамент - на тези места се случва наследници да разделят голям ап. на два малки и тогава се получават странни помещения. Но оригинално, по проект триъгълно помещение се съмнявам да има в СС.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Черна станция в ср, 25 сеп 2019, 11:19
Мода, та мода :-)
Преди 3-4 години ходих на оглед в докторски паметник. И там за пръв път видях триъгълно помещение. Блокът супер стар, да не мислите, че е нов?
Така че, всяко ново е добре забравено старо!

Ма то си е класика, бре :35:

(https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/a/a9/Flatiron_crop_20040522_114306_1.jpg)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в ср, 25 сеп 2019, 12:07
E, точно на 5-те кьошета има такава ъглова кооперация - балконите са точно на ъгъла и са триъгълни, съответно помещенията към тези балкони сигурно е трапецовидно.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в ср, 25 сеп 2019, 12:44
mandarinka, румка говори за триъгълно помещение в Докторски, където голямата част от строежите са от соц. време, когато не се е налагало да се съобразяват с пазарните правила. Затова и СС между 1944 и 1989 са с правилни форми.
В Ню Йорк има всичко, там земята е толкова скъпа, че предполага всякакви решения. То и тук това  е причината за странните форми на помещенията - скъпи, малки и с неправилна форма парцели, от които трябва да се изцеди макс застроена площ.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в ср, 25 сеп 2019, 13:55
Ще ти кажа, да. Не знам дали собственичката го беше преградила и превърнала в склад/дрешник към спалнята си. Която също беше малка. Или оригинално е било такова. Считам, че оригинално е било такова, защото целият апартамент беше за тотален ремонт и не вярвам някога да са имали пари да си правят преустройства. Много близо до метрото, етаж 1. С решетки много ясно. Отпред чудесна градинка, отзад гледаше към зелено междублоково пространство. АП. Беше малък, и за тотален ремонт. Искаха му 70000 евро. А тогава ми се видя абсолютно безумно. 2 човека могат да живеят, ако имат скромно количество вещи.
А триъгълникът беше около 2-3 квадрата. Явно обира някакво несъвършенство в структурата на блока.
Ако оригинално е било част от стаята, тогава тя ще е била петоъгълник;)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в ср, 25 сеп 2019, 15:14
румка, това не е жилищно, а складово помещение с такава форма, не е спалня, освен другото, от описанието ти си мисля, че това е било някакво портиерско или на друг обслужващ персонал апартаментче, а не е нормален ап. в сградата. То затова е било евтино - като за района, де.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: bachkator в ср, 25 сеп 2019, 16:39
Малко да се посмеем: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156819282184701&slink=4v67up&f1=1 (https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156819282184701&slink=4v67up&f1=1)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в ср, 25 сеп 2019, 16:52
Малко да се посмеем: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156819282184701&slink=4v67up&f1=1 (https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156819282184701&slink=4v67up&f1=1)
Апартамент , ама не цял а на парче.... като пица...:grinning:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Ivan.D в ср, 25 сеп 2019, 17:16
Не е ясно за 2299 или 22990.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в ср, 25 сеп 2019, 19:33
Те са объркали имот бг с базар бг


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в ср, 25 сеп 2019, 20:06
автора на тая обява кво ли взима


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в ср, 25 сеп 2019, 20:10
румка, това не е жилищно, а складово помещение с такава форма, не е спалня, освен другото, от описанието ти си мисля, че това е било някакво портиерско или на друг обслужващ персонал апартаментче, а не е нормален ап. в сградата. То затова е било евтино - като за района, де.
Не, не е вярно. Среден ап. На първи етаж. С кухня и спалня-хол. И към спалнята това недоразумение. Мисълта ми беше, че и в старите не всичко е квадратно, както се писа по-нагоре.
А цената като за времето си въобще не беше ниска.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: NikoT в ср, 25 сеп 2019, 23:21
Дадената скица  е на цялата плоча, ап. от обявата заема половината от нея (на скицата вдясно), голямата тераса е на другия ап. и само той има такава, защото е над гаражите, над него апартаментите нямат такива големи тераси.  И няма 30 кв тераси, отвън терасите изглеждат малки, нямам идея колко се водят по проект, но на вид са около 4-5 кв, не повече. То няма и за какво да са големи, сградата е близо до съседните и няма смисъл от такива тераси. Парцелът беше 300 кв целият, а плочата е около 250 кв., няма начин да има отстояния. На това място парцелите са много малки и много скъпи. Нико нали беше постнал обява за парцел наблизо, около 200 кв беше. Не знам дали се захвана с него, не е писал.
Ето линк към проекта и въпросния ап. 2, който е на 1 етаж над гаражи
http://www.hauskonzept.net/index.php/rpe
Парцела е 320 м2. Собствениците (чужденци) обаче се оказаха некоректни. Веднага след като казах, че ще го купя вдигнаха сериозно цената. Явно с араби човек не трябва да си има работа. Не случайно не ги харесвам.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в чт, 26 сеп 2019, 09:24
Нико, мерси! Ами да си го държат собствениците :) Парцелът не позволяваше добри разпределения и изложения, според мен, щеше да има доста компромиси, а на това място за тази цена това е проблем.
:
румка, това не е жилищно, а складово помещение с такава форма, не е спалня, освен другото, от описанието ти си мисля, че това е било някакво портиерско или на друг обслужващ персонал апартаментче, а не е нормален ап. в сградата. То затова е било евтино - като за района, де.
Не, не е вярно. Среден ап. На първи етаж. С кухня и спалня-хол. И към спалнята това недоразумение. Мисълта ми беше, че и в старите не всичко е квадратно, както се писа по-нагоре.
А цената като за времето си въобще не беше ниска.
Кое не е вярно? Ти няма как да знаеш дали е било на обслужващ сградата персонал или не, продавачите няма да ти заявят "дядо ми беше портиер". Знам в стария Лозенец за такива апартаментчета на партера (с две малки помещения, не с едно), дадени на портиери, огняри или хора по поддръжка на сградата, това са сгради, строени за специални хора и никой от тях няма да се навре в малко жилище  на партера. И ти говориш за складово помещение към подобно апартаментче, а не за спалнята в него, а на това НС в Лозенец спалнята му е трапецовидна. Трапецовидна спалня в ап. след 1944 и преди 1989 на това място трудно ще намериш. Цената е отразявала мястото и е била ниска в сравнение с нормалните апартаменти на това място, а не изобщо. Когато това нещо е било 70 К, ап. с подобен размер, но на нормален етаж и с хубави слънчеви стаи там е бил над 100 К


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в чт, 26 сеп 2019, 13:56
Освен ако не си ме водила тогава по огледи, няма как да знаеш за ценовото равнище към момента тогава, струва ми се.
На 4ти етаж, доста по-голям от този, също за супер ремонт - с просторни и правоъгълни стаи. С идеално  разпределение и гледки, струваше 65. Бяха готови да свалят на 64 000 евро.

Така че, тези 100 К са неверни.

Би било добре да дадеш възможност и на останалите да кажат, че знаят нещо, а ти да не бъдеш похлупак за всяко гърне.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в чт, 26 сеп 2019, 14:08
rumka, не съм те водила по огледи, но съм гледала достатъчно жилища, вкл. и в Докторски, за да имам познания. И ги споделям. Теб ако те изнервя, това не е мой проблем.

Ап. на 4 етаж без асансьор също е по-евтин от такъв на нормален етаж или в сграда с асансьор на съпоставимо място. А този, който сте гледали, може да е отразявал в цената това, че може да бъде преустроен за офис, ателие или друго търговско помещение, защото е на партера. Понякога и това е мотив. Но като цяло, ап. на хубав етаж или на висок, но с асансьор, е с едни 30-ина % по скъп от аналогичен, но на първи или висок етаж без асансьор. 

Така или иначе, тръгнахме от това, че триъгълен килер или  ниша за склад не е равно на триъгълна или трапецовидна спалня или друго жилищно помещение, и че такива в  СС от соц. време трудно може да има, защото тогава не действаха пазарните закони. Каквито има в момента в НС, по вече обяснени причини.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: tomeva в чт, 26 сеп 2019, 15:50
А още дори не е петък: :smiles:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d156942629815507&slink=4v9d20&f1=1

П.С. Ако не отваряте обявата, ще ви копирам само описанието.....няма такова :smiles:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в чт, 26 сеп 2019, 15:55
.....само не разбрах местата за паркиране защо са разнообразни и какво точно означава това? Може би цените в синя зона са диференцирани? Ама тогава пък какво общо има това с конкретния имот?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: tomeva в чт, 26 сеп 2019, 16:01
.....само не разбрах местата за паркиране защо са разнообразни и какво точно означава това? Може би цените в синя зона са диференцирани? Ама тогава пък какво общо има това с конкретния имот?
А за мазетата разбра ли го...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в чт, 26 сеп 2019, 16:03
За мазетата разбрах, че не могат да ги преброят, та затова не ги споменават. Не че и това е някаква екстра на самия имот, ама знае ли човек.
Редактирам - били две в крайна сметка. Пък цената нямала никакво значение, очаквах да не е и написана.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в чт, 26 сеп 2019, 16:03
А още дори не е петък: :smiles:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d156942629815507&slink=4v9d20&f1=1

П.С. Ако не отваряте обявата, ще ви копирам само описанието.....няма такова :smiles:

Някоя бивша поетеса е трябвало да си намери нова работа, и станала брокер ... предполагам


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в чт, 26 сеп 2019, 16:26
Пише, че е от частно лице, а и е даден точния адрес, та най-вероятно наистина е от собственика/чката.
Но обявата кърти мивки...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Черна станция в чт, 26 сеп 2019, 16:57
Когато фактите (снимките, скиците) говорят и боговете мълчат. Ама ако няма удобни факти за показ, идват напудрените думи. Аз даже не разбрах кой точно етаж се продава - онзи над ската с ламарините, или този под него. Но видях дограмата на стълбището и си представих какво е вътре в общите части.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в чт, 26 сеп 2019, 17:49
Аз бих го взел. На готино място е и е голям. Цената е разумна.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в чт, 26 сеп 2019, 18:25
Общувала съм с подобни индивиди с идеализирано мислене. С тях е трудно, защото са от... Абе, друга планета. Тази дама може да не е такава, обаче онези бяха много отвеяни и... Абе не можахме да свършим нищо с тях.

За мен цената от 1600 не е малко. Вътре едва ли е идеално. Не ми харесват малките прозорци, честно казано. Не влиза достатъчно светлина, дори се вижда на единия етаж, че посред бял ден свети лампа.

Не е много близо до метрото, също. Видях в Гугъл мапс как е изглеждала преди санирането. Бас ловя, че вътре стълбите са дървени и скърцащи.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в чт, 26 сеп 2019, 22:21
Ако са дървени и скърцат ще имат успех по Хелоуин 😁


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Kölsches Mädel в чт, 26 сеп 2019, 22:44
Цената като е "почти без значение" що не го пусне на 50к :sunglasses:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в пт, 27 сеп 2019, 08:31
Общувала съм с подобни индивиди с идеализирано мислене. С тях е трудно, защото са от... Абе, друга планета. Тази дама може да не е такава, обаче онези бяха много отвеяни и... Абе не можахме да свършим нищо с тях.

За мен цената от 1600 не е малко. Вътре едва ли е идеално. Не ми харесват малките прозорци, честно казано. Не влиза достатъчно светлина, дори се вижда на единия етаж, че посред бял ден свети лампа.

Не е много близо до метрото, също. Видях в Гугъл мапс как е изглеждала преди санирането. Бас ловя, че вътре стълбите са дървени и скърцащи.

Скърцащи стълби, източно изложение без светлина, "малки" прозорци, май гроздето е кисело щом се издребнява до такава степен.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в пт, 27 сеп 2019, 08:40
Приятелю,
В грешка си за гроздето. Аз нямам интерес към този имот изобщо, и то не е заради парите му. Имам точно такава наследствена къща, и вероятно знам малко повече от теб за кусурите й. За изложение нищо не съм казвала.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в пт, 27 сеп 2019, 09:11
Rumka е права за скърцането, тази сграда от 1920 почти сигурно е гредоред, при него винаги скърца, заради особеностите на носещата конструкция.
Аз бих го взел. На готино място е и е голям. Цената е разумна.
Цената е разумна за плоча, не за гредоред.
Като цяло, си струва само за цяла къща от периода, с историческа атмосфера, макар и гредоред, ремонтира се и живееш все едно в музей, това за любителите на историята и ретро стила. Но за апартамент според мен не си струва.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Черна станция в пт, 27 сеп 2019, 09:34
Скърцащи стълби, източно изложение без светлина, "малки" прозорци, май гроздето е кисело щом се издребнява до такава степен.

Какво издребняване имаш предвид? Видя ли прозорците в средата? Представи си какви са общите помещения. Видя ли увисналата стреха, замаскирана отгоре? Предполагам, че целият покрив е за смяна. Гараж няма също. Кой знае, може да е гредоред. За никакво грозде не става дума. Къщата може и да има потенциал, ама трябва да се вложат една бала пари за супер основен ремонт, може би даже изтърбушване отвътре и запазване само на фасадата. Не съм гледалa точно къде е, но по принцип такава къща би представлявала интерес само за милионер с доста милиони, ако е на наистина супер място и не се гони изгода, а престиж.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в пт, 27 сеп 2019, 09:43
Съгласна съм с Черна станция и ще допълня, че и ако се продаваше цялата къща. Сега като собственик само на един етаж не вярвам някой да успее да постигне каквото и да било по подобрение на имота.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в пт, 27 сеп 2019, 10:24
Rumka е права за скърцането, тази сграда от 1920 почти сигурно е гредоред, при него винаги скърца, заради особеностите на носещата конструкция.
Аз бих го взел. На готино място е и е голям. Цената е разумна.
Цената е разумна за плоча, не за гредоред.
Като цяло, си струва само за цяла къща от периода, с историческа атмосфера, макар и гредоред, ремонтира се и живееш все едно в музей, това за любителите на историята и ретро стила. Но за апартамент според мен не си струва.

Изобщо не е сигурно. Живял съм да не казвам колко години в кооперация от 23г, а в момента офиса ми е в сграда от 24г. Скърцане няма.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Черна станция в пт, 27 сеп 2019, 10:32
Родната ми къща е строена някъде там - 6 етажна кооперация със стени по над 50 см и наистина не скърцаше, ама не беше гредоред ,а с плочи и с каменни стълби :mrgreen: Освен шестия етаж и тавана - там беше дървено стълбище и - оле мале как скърцаше.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в пт, 27 сеп 2019, 10:36
Между другото като гледам размера на прозорците сигурно са поне 250см височина. То старо строителство с малки прозорци там из квартала няма. И тоя аргумент отпада.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: million_dollar_ baby в пт, 27 сеп 2019, 10:55
Общувала съм с подобни индивиди с идеализирано мислене. С тях е трудно, защото са от... Абе, друга планета. Тази дама може да не е такава, обаче онези бяха много отвеяни и... Абе не можахме да свършим нищо с тях.

За мен цената от 1600 не е малко. Вътре едва ли е идеално. Не ми харесват малките прозорци, честно казано. Не влиза достатъчно светлина, дори се вижда на единия етаж, че посред бял ден свети лампа.

Не е много близо до метрото, също. Видях в Гугъл мапс как е изглеждала преди санирането. Бас ловя, че вътре стълбите са дървени и скърцащи.

Скърцащи стълби, източно изложение без светлина, "малки" прозорци, май гроздето е кисело щом се издребнява до такава степен.

Що за глупости са това!??! Естествено,че като даваш почти 400000лв. ще гледаш всички "малки" подробности! Май и ти си от друга планета. Луди хора. Тук трябват поне още 100к че и повече за темонт.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в пт, 27 сеп 2019, 10:57
Ми нали това коментираме - не е ясно дали скърца, светлина има, а прозорците не са малки, а големи.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в пт, 27 сеп 2019, 11:04
моята къща, за която споменах, е гредоред. Същата е като тази, с дървени стълби е, и те скърцат


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в пт, 27 сеп 2019, 11:09
Ми ни йе гредоред, според мен. В гугъл мапс, като се мръдне и се огледа отстрани покрай гаража за съседната къща, се виждат плочите на все още необлепения с топлоизолация калкан.
Лошото е, че отзад има залепена още една къща, от запад, която е без мансардния етаж на тази. Ерго, много собственици, не можеш нищо да направиш. Дори пари да не им искаш, все ще има някой на инат да се опъне по логиката - Щом Х го иска, значи има изгода, щом той/тя има изгода, значи аз съм прецакан. Значи ще му/й правя контра. Доста разпространено мислене в нашата родина.

За гредореда по принцип - моя приятелка ремонтира из основи наследствена къща-гредоред на 3 етажа в широкия център. Ако можеха пищещите в Интериорната тема да видят снимките след ремонта, щяха само да цъкат и да си водят бележки. Но собственичката има пари, време и вкус. И е единствен собственик на къщата, няма нужда да се съобразява с други.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в пт, 27 сеп 2019, 11:14
Да, това вече би било проблем. Познавам доста хора живеещи в района в подобни къщи/кооперации и винаги има разни неразбирателства. Включително има и бая незаконни пристройки, разширения, гаражи и тн из задните дворове.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: bachkator в пт, 27 сеп 2019, 11:23
Има потенциал къщето. Като цена - зависи, трябва да се види на място.
Тъй като апартаментът е разположен в повдигнат впоследствие тавански етаж е възможно стълбите към него да са дървени. Но надолу са каменни, 95 % съм сигурен.
Наистина трябва да се налеят пари, много пари... Затова не е за всеки, може и да му свалят цената ...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в пт, 27 сеп 2019, 11:36
Ми ни йе гредоред, според мен. В гугъл мапс, като се мръдне и се огледа отстрани покрай гаража за съседната къща, се виждат плочите на все още необлепения с топлоизолация калкан.
Лошото е, че отзад има залепена още една къща, от запад, която е без мансардния етаж на тази. Ерго, много собственици, не можеш нищо да направиш. Дори пари да не им искаш, все ще има някой на инат да се опъне по логиката - Щом Х го иска, значи има изгода, щом той/тя има изгода, значи аз съм прецакан. Значи ще му/й правя контра. Доста разпространено мислене в нашата родина.

За гредореда по принцип - моя приятелка ремонтира из основи наследствена къща-гредоред на 3 етажа в широкия център. Ако можеха пищещите в Интериорната тема да видят снимките след ремонта, щяха само да цъкат и да си водят бележки. Но собственичката има пари, време и вкус. И е единствен собственик на къщата, няма нужда да се съобразява с други.

Нищо такова не виждам на калкана, мазилката е паднала точно на нивото, където би трябвало да е вижда плоча, и се виждат само тухлен зид. Сграда с такава височина от онова време малко вероятно да е с плоча, много по-скъпо е, а и броят етажи не налага да има плоча, ниска е, на ЧС е 6 етажна кооперация, а тази е 3 етажна с тавани, пригодени за мансардни ап.  Нямам против гредореда, цяла Канада живее в гредореди :), но да е самостоятелна къща.
Иначе да, самата къща има поне 3-ма съсобственици, а има и други постройки в парцела, разбирателството ще е трудно при инвеститорски интерес.

Има потенциал къщето. Като цена - зависи, трябва да се види на място.
Тъй като апартаментът е разположен в повдигнат впоследствие тавански етаж е възможно стълбите към него да са дървени. Но надолу са каменни, 95 % съм сигурен.
Наистина трябва да се налеят пари, много пари... Затова не е за всеки, може и да му свалят цената ...

Мансардният ли се продава? Аз си мислех, че е етажът под него. За какво да се налеят тези пари - за ремонт на мансардата ли? Да се наливат пари там си струва, ако е къща, според мен. Освен другото, височината на таваните вероятно е над 3 метра, 3,20 или 3,40 (без мансардният, на нормалните етажи), което пък значи, че стълбите са много и стръмни, докато се изкачиш и ще капнеш. Тя затова е написала, че не е за всеки, а само за избрани - вероятно е имала предвид, че е само за ангели с крила :)
Изобщо не е сигурно. Живял съм да не казвам колко години в кооперация от 23г, а в момента офиса ми е в сграда от 24г. Скърцане няма.

На колко етажа са? Не вярвам някой да се е охарчил да лее плочи за триетажна къща през 1920 година, има с плочи от онзи период, но са много по-високи. Между другото, знам на Шишман за 6 етажна сграда с каменно стълбище, която е гредоред. Скърца вътре в самото жилище, а не стълбището.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в пт, 27 сеп 2019, 11:59
Попея, скролваш и увеличаваш картинката на макс и ще ги видиш.
Аз ги видях - тънки :smiles:циментови "ленти" между тухлите.


 Сграда с такава височина от онова време малко вероятно да е с плоча, много по-скъпо е, а и броят етажи не налага да има плоча, ниска е, на ЧС е 6 етажна кооперация, а тази е 3 етажна с тавани, пригодени за мансардни ап. 

Не вярвам някой да се е охарчил да лее плочи за триетажна къща през 1920 година, има с плочи от онзи период, но са много по-високи.

Ами грешиш, имам имот в 3+таван етажна къща от 1924 г. и си е плоча навсякъде.
Къщата от обявата е от 1925 г., пише го на фасадата, заедно с инициалите на човека, който я е построил (виж пак в Гугъл мапс).


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в пт, 27 сеп 2019, 12:00
съмнявам се, че ще я свалят. Тези поетичните пазят силно сантиментални спомени от детските си години в тази къща.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в пт, 27 сеп 2019, 12:03
Ми като пазят сантименти, да си я запазят и къщата, не да я продават на някого, натоварена и с емоционална стойност. Не е реалистично да очакват това.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в пт, 27 сеп 2019, 12:05
Няма за какво да свалят. Цената си е съвсем нормална.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Черна станция в пт, 27 сеп 2019, 12:12
Защо ли не са сложили снимки на стаите? Като гледам отвън как изглежда с тези криви ламарини, само си представям какво е вътре.


Именно, ако беше стока щяха да покажат какво има вътре. Никой не си крие предимствата на имота.
Днес може да мина оттам да огледам. А цената дали е ок или не, ще се види. Ако някой купи, значи е била ок.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в пт, 27 сеп 2019, 12:16
Според мен отвътре е пълен леш и за ремонт, но това с колко да се отрази на цената? 5% максимум.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в пт, 27 сеп 2019, 12:59
Ако е гредоред, и е за пълен ремонт, с 50процента трябва да се отрази.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Черна станция в пт, 27 сеп 2019, 13:48
Минах покрай нея и я огледах. Мястото за мен  е  добро, но за повечето хора не е престижно. Няма дворче. Затиснато е от сгради, а отзад е залепена друга сграда. Отдясно има двор, ама май е на съседите.
Входната врата се заключва, но през прозорчето видях, че стълбите са каменни (поне на долния етаж) и са изключително тесни и стръмни. Обаче на мястото с изронената мазилка не се вижда никаква плоча - 100%. Явно е гредоред. Но балконите какви са? Не си личи от мазилката. Не е санирана, фасадата е боядисана май само. Иначе има опити всеки за себе си да прави нещо - кой дограма, кой изолация.
Остава мистерия как е отвътре, но с това тясно и стръмно стълбище се губят много точки. Паркирането е трудно - където и ако си намериш.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в пт, 27 сеп 2019, 13:48
mandarinka, увеличавах и не видях. Твоята може и да е така, това не значи, че и тази е така. Но който има интерес, може да иде и да види дали е гредоред, няма защо да гадаем. Аз лично нито харесвам тази част на центъра, нито пък имам мерак за мансарден апартамент на 4 етаж в сграда  с високи тавани (нормалните етажи, мансардата едва ли е с високи тавани) без асансьор, така че и да се окаже плоча, пак не ме интересува. За тези пари бих си взела по-малко, но на по-хубаво място.

ЧС, и аз не видях никаква плоча на Гугъл мапс :thumbsup: Иначе има каменни стълбища и в сгради гредоред, нямам идея как се справят с тежестта, явно има начин. Точно такива, много тесни и стръмни, защото са на малка хоризонтална площ, за да не "изяждат" от апартаментите, а имат да обират голяма височина при  етажна височина 3,50. И са без асансьор, което прави изкачването до 4-ия етаж добра тренировка :). Това са сгради, строени на пазарни принципи, по соц.а не е така и са правили много по-големи стълбищни клетки и затова стълбите са по-полегати и по-широки.  И балкони имат, и къщи гредоред има с балкони, явно си има начини.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в пт, 27 сеп 2019, 15:02
Попеа, погледни ми отговорите по тази обява - не коментирам състоянието на апартамента, изолацията, височината на етажите, липсата на асансьор, ширината на стълбите и т.н., наистина не е за всеки.
И най-важното - и цената не я коментирам, нямам никаква представа колко би трябвало да е сега пазарната цена.
Написах част от негативите на имота, по мое мнение - нужда от ремонт на общи части и малка вероятност за постигане на съгласие с останалите собственици. По-скоро съм съгласна с мнението, че самият апартамент също е за тотален ремонт.

Коментирам това, което знам - има сгради от преди 9-ти, които са гредоред, има и такива, които са с плоча. Имам личен опит и с двата вида - гредоредът (1924 г.) беше сутерен+3 нормални (високи по сегашните стандарти) етажа и мансарден, къщата с плоча (1924 г.) беше сутерен + 3 етажа и таван (не мансарден етаж). Две еднакво големи къщи от една и съща година дори, но явно броят етажи не е определящ за това каква е конструкцията.
И гредоредът, и сградата с плоча имат балкони. Дори къщата гредоред беше с огромни балкони - 6-7 квадрата. Балконите си бяха бетон, но останалата част от сградата си беше гредоред, включително стълбището. Проскърцваха някои стъпала, не всичките. Споделих преди време, че при земетресението във Вранча къщата-гредоред скърцаше ужасно, но нямаше абсолютно никакви поражения по нея. Как се съчетава гредоредът с балконите с бетон - и аз нямам никаква представа, не съм учила за това, но явно има начин.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в пт, 27 сеп 2019, 17:22
mandarinka, аз не споря с теб. Технологията с плочи е още от края на 19 век, мисля в САЩ е изобретена, но тогава и в началото на 20 век е била още нещо ново и скъпо, и малко е прилагана у нас. Има, разбира се, знам за такава сграда от 1929 с плочи и колони, просто е било ексклузивно и скъпо. Може и еднофамилна някой да си е построил тогава с тази технология, ако е бил достатъчно богат и да иска най-новото. Височината е определяща дотолкова, доколкото при по-високи сгради има повече ап и съответно по-високата цена заради конструкцията ще се разпределя на повече собственици. Но не е гаранция, има и гредоред високи, и плоча ниски, но като цяло от онзи период повечето са гредоред. Не коментирам качествата на гредореда, аз лично не искам да живея в гредоред, освен ако не е еднофамилна къща и пак бих се замислила. 
Конкретната сграда не виждам да има плочи по калкана, ЧС и тя не е видяла, ама все пак може и да има, не го изключвам.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в пт, 27 сеп 2019, 19:05
Нашият офис се помещава в сграда на около 100 години, първият блок в града. На центъра, много ясно. Интересното е, че над партера и над първия етаж, където сме ние, са плочи. До горе останалото в гредоред. Стълбите са бетон.
А в съседните входове е също шарено, като единият вход е изцяло гредоред, и всички имат хубави големи балкони.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в сб, 28 сеп 2019, 09:46
Измества се фокусът при този (пореден) спор по повод конкретна обява в центъра.
Моята мисъл е, че не може да се твърди категорично, че една къща в центъра е гредоред само защото е до 3 етажа, а ако е на повече - примерно 3 плюс мансарден, е бетон/плоча. Трябва да се влезе и да се види.
В центъра, този около обявата, както и примерно в района на Женския пазар - между Мария Луиза и Христо Ботев,  има различни технологии при строежите по онова време - примерно до към 1930 г. Има и гредореди, има и железобетон - плочи, както сега им казваме, има и т.нар. пруски свод, който е с циментови плочи, но с железни релси, поне така са ми обяснявали на мен като на непрофесионалист, научнопопулярно така да се каже, но не мога да твърдя със сигурност, че е технически коректно обяснение.
Това, което знам от личен опит за частта от центъра около обявата, защото там съм отраснала и съм влизала в повече от една от тези къщи, е че 3 етажните или 3 плюс мансарден етаж сгради, са по правило строени като еднофамилни - един етаж за родителите и по един етаж за всяко от двете деца. Понеже съм влизала в повече от една такава къща, си мисля, че не следва да се твърди, че железобетон са си позволявали само богатите. Районът е строен от хора от т.нар. средна класа, не от супербогаташи, но не и от селяни/работници. Към основните сгради с лице на улицата, строени от тази средна класа (търговци на едро, интелигенция) преди 9-ти, често има различни къщички и пристройки в дворовете отзад, но те са от по-късен период, сигурно от след 9-ти, когато са продавани идеални части от парцела и точно работници/селяни са строили със собствени средства схлупеняци с подръчни материали в бедните години след 9-ти - края на 40-те и до средата на 60-те години.
Т.нар. съпритежателски домове (може да се види този надпис по част от сградите по Графа, Патриарха, Раковска) на 5 и повече етажа (кооперации както им казваме сега) със сигурност вече са строени от строителни предприемачи по сегашному и те вече са си железобетонни, то е ясно.
Ако разполагам с достатъчен бюджет, не бих купила апартамент в къща-гредоред, а само цяла къща и то в прилично състояние с двор и то, ако няма други сгради в парцела, т.е. без съсобственост на земята. Ако обаче нямам достатъчен бюджет, апартамент или апартаментче в такава сграда би било вариант, но само, ако е по-евтино от панелка. Просто съсобственост  с много други в къща за мен е по-лош вариант от панелка, много по-малко ликвидно е, в случай на необходимост.
Това са моите лични размисли и предпочитания, всеки е в правото си да има различни от моите.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: zigizagi в сб, 28 сеп 2019, 10:10
Мандаринка, би ли развила мисълта си - защо според теб е по-трудно да продадеш апартамент в 3 етажна къща, отколкото в панелен блок?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Черна станция в сб, 28 сеп 2019, 10:28
Никой не е изказал категорично мнение все пак, само споделяме вероятности и вероятността да е гредоред е много по-голяма по следните парични:
- година на строеж
- етажност
- каменни, а не бетонни стълби
- на оголения тухлен калкан няма и следа от плоча. А ако има плоча, тя трябва да стъпи на стените, защото къщата определено е с носещи стени. А ако е стъпила на стените ще се вижда.

Що се отнася до това защо гредоред, а не плоча, ами преходен период е все пак. Даже и да не е въпрос на пари, архитектите и майсторите, работещи със стоманобетон,  сигурно са били по-малко от архитектите и майсторите, умеещи гредоред. Старият майстор, с много богато CV, си знае гредореда и не се хваща на модерни измишльотини, които са хем много по-тежки, хем трудни за отливане на ръка без кулокран и бетонпомпа. Всяка нова технология среща съпротива от старото поколение в края на краищата. Малко ли хора още приказват, че по-добре плот с механични копчета, а не със сензори :mrgreen:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в нд, 29 сеп 2019, 08:41
Зигизаги, логиката ми за ликвидността е следната:
Решението между съсобствениците се взима с мнозинство - при 4 собственика има нужда от трима съгласни, при 24 собственика -  поне 13. В първата хипотеза двама да се запънат и нищо не може да се направи, при втората хипотеза - и десет да не са съгласни, пак може да станат нещата.
Тези къщи в центъра често са неглижирани доста години, да не кажа десетилетия, имат нужда от сериозни ремонти  на общите части - фасади, покрив, инсталации. Като се делят на по-малко собственици, разходите стават повече на апартамент. Дори да си направиш супер ремонт в апартамента, общите части ще останат в кофти състояние и съответно евентуалните купувачи няма да харесат това, като бъдещи разходи.
Панелките, дори и неглижираните, имат нужда от по-малко ремонти, които се делят на повече хора.

Имай предвид, че аз съм влюбена в центъра, в тази му част съм родена и израсла, но като става дума за пари, трябва да се проявява разум, а не емоция. За подобни на тази в обявата суми съм виждала преди време обяви, но в ремонтирана къща. Ако къщата е ремонтирана, значи има съгласие и може да се мисли като вариант. Не всеки обаче се съгласява да инвестира в къща, знае се, че по къщата винаги има какво да се прави.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: bachkator в нд, 29 сеп 2019, 12:45
Не е точно обява, но за пръв път виждам строителство с едрогабаритни дървени панели. Строителите говорят на немски.
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/POsl/WTn6G.jpg)
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/POsl/bmthu.jpg)
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/POsl/H40GI.jpg)
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/POsl/5e6Qb.jpg)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в нд, 29 сеп 2019, 18:14
Хахах, значи ще вземем да ги стигнем американците с дървените им къщи! Интересно как ли ще се води това строителство, съответно какви ще бъдат данъците - дали ще я пишат масивна сграда примерно.

И да си посипя главата с пепел - и аз минах покрай 11 август №25  преди малко, наистина няма плоча откъм калкана, има някакви замазки върху тухлите, които са ми се видели като плоча  и съм се заблудила. Но пък има наоколо къщи със същия брой етажи с плоча, както и двуетажна с плоча. Третият етаж под мансардния са му налепили стиропор откъм калкана (север),  на стълбището тече някакъв ремонт, но пък пред къщата имаше някакво семейство, вероятно живущи там - изглеждаха като по-белички от малцинството или пък по-мургавки българи примерно от южните райони на рОдината.

Като гледах къщите наоколо се изненадах приятно, не бях обръщала внимание, но повечето вече са ремонтирани - сменена дограма, топлоизолирани, някои изглеждаха като куклички. Западналите са единици, затова и ми беше трудничко да видя гол калкан на тухла и дали има плоча или не.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Kölsches Mädel в нд, 29 сеп 2019, 22:21
Бачкатор, тези панели изглеждат много интересно. Някоя къщичка сигурно си видял да се строи. В София ли ги мерна?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: bachkator в нд, 29 сеп 2019, 22:34
Бачкатор, тези панели изглеждат много интересно. Някоя къщичка сигурно си видял да се строи. В София ли ги мерна?
По табела се води еднофамилна. Изглежда ще бъде поне двуетажна, по поне 250 кв.м. етажа.
В София е, да.
Бюрото е в София, но звучи швабско. Утре ще ги проуча.

П.п.:
Ето това е бюрото: https://www.apc-de.com/


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в пн, 30 сеп 2019, 10:13
mandarinka, не всички високи съпритежателски домове са стоманобетон, знам на Шишман за 6-етажни гредоред с каменни стълби. И знам на Каравелов за еднофамилна къща на 3 етажа с плочи. И никой не говори за сигурност, а за вероятности, както и ЧС е писала. Общо взето мнението ми се покрива с нейното, да не я повтарям. Конкретната сграда изглежда гредоред, а каква е, който се интересува, ще отиде да види.  

За немската фирма, те са архитектурно бюро, имат и български офис: https://www.apc.bg/projects/project-list-2007-2015/ Не виждам да работят с определени материали, вероятно материалите се избират от клиента, след като му предложат варианти. Дървените панели с изолация са енергийно-ефективни, евтини (доколкото са префабс, тоест, не се правят на място) и лесни за монтаж, но не знам как стои въпросът със закачването на шкафове или друго по стените.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: bachkator в пн, 30 сеп 2019, 10:35
mandarinka, не всички високи съпритежателски домове са стоманобетон, знам на Шишман за 6-етажни гредоред с каменни стълби. И знам на Каравелов за еднофамилна къща на 3 етажа с плочи. И никой не говори за сигурност, а за вероятности, както и ЧС е писала. Общо взето мнението ми се покрива с нейното, да не я повтарям. Конкретната сграда изглежда гредоред, а каква е, който се интересува, ще отиде да види.  

За немската фирма, те са архитектурно бюро, имат и български офис: https://www.apc.bg/projects/project-list-2007-2015/ Не виждам да работят с определени материали, вероятно материалите се избират от клиента, след като му предложат варианти. Дървените панели с изолация са енергийно-ефективни, евтини (доколкото са префабс, тоест, не се правят на място) и лесни за монтаж, но не знам как стои въпросът със закачването на шкафове или друго по стените.
Имат два основни проблама, преди закачването. Пожароустойчивост (вероятно затова се води еднофамилна, да заобиколят някои тежки разпоредби) и дървоядите. Има си обработка на дървото, но на българска фирма не бих се доверил. Вероятно и съответния инвеститор също.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в пн, 30 сеп 2019, 10:53
bachkator, мисля, че тези панели са предварително обработени за дървояди и не вярвам да са български, немски са, най-вероятно. И фирмата не е българска, те даже нямат сайт на български, сайтът е на английски.  За пожароустойчивост нямам идея как са решени нещата, те в Канада даже не са дървени, дървена е само носещата конструкция, а панелите са изкуствени материали, но и те са лесно запалими. Но масово са такива, значи, има начин.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: bachkator в пн, 30 сеп 2019, 11:59
Даже и камионът от снимките е с немска регистрация, а работниците си говореха помежду си на немски. Просто интересни факти...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: ********** в вт, 01 окт 2019, 08:59
Скоро в някоя от имотните теми се коментираха триъгълни стаи. Е това не знам има ли какво да го засенчи в това отношение: https://m.imot.bg/details/1j156989703844956


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: bachkator в вт, 01 окт 2019, 10:20
Скоро в някоя от имотните теми се коментираха триъгълни стаи. Е това не знам има ли какво да го засенчи в това отношение: https://m.imot.bg/details/1j156989703844956
Математика за 8-и клас, подобие на триътълници :) ...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в вт, 01 окт 2019, 11:31
Повечр на трапец мяза.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: ********** в вт, 01 окт 2019, 17:20
Стс сигурност има една триъгълна стая, другите стаи пак имат остри и тъпи ъгли. Няма една нормална стая.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в вт, 01 окт 2019, 18:17
Така е то в арт-жилищата :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: bachkator в вт, 01 окт 2019, 18:23
К'о каза, к'о? Къде...?
https://m.imot.bg/details/2c156993867676442


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: k@li в вт, 01 окт 2019, 18:26
Може ли някой да ми каже,колко процента е нормалния пазарлък за цена,и изобщо защо се очаква да сваляш от цената,която търсиш?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Черна станция в вт, 01 окт 2019, 18:31
Може ли някой да ми каже,колко процента е нормалния пазарлък за цена,и изобщо защо се очаква да сваляш от цената,която търсиш?

Не мисля, че има нормално. Ако цената е раздута и никой не купува е едно, ако има голям интерес е друго. Ако апартаментът е безупречен е едно, ако купувачът открие дефект или нещо друго нередно нещата се променят. Та според зависи си е.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Kölsches Mädel в вт, 01 окт 2019, 22:55
Скоро в някоя от имотните теми се коментираха триъгълни стаи. Е това не знам има ли какво да го засенчи в това отношение: https://m.imot.bg/details/1j156989703844956

И това е къща, която някой си я е проектирал за лично ползване, т.е е въпрос на вкус, а не е избор на някой инвеститор, който е ограничен от квадратура. Да имаш собствен парцел и да се изгавриш с такова архитектурно "чудо" тц, тц, тц...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: k@li в вт, 01 окт 2019, 23:00
Може ли някой да ми каже,колко процента е нормалния пазарлък за цена,и изобщо защо се очаква да сваляш от цената,която търсиш?

Не мисля, че има нормално. Ако цената е раздута и никой не купува е едно, ако има голям интерес е друго. Ако апартаментът е безупречен е едно, ако купувачът открие дефект или нещо друго нередно нещата се променят. Та според зависи си е.
Така е!Искаме да продадем къща,за сега сме с един брокер(доста муден,според мен)Но доведе след месеци клиенти,който харесаха имота...и понеже тя беше казала орентировъчна цена,та сега се въртим около нея...май игра на нерви,за сега не се обаждат,защото мм не иска да сваля нищо от въпросната цена,та за това се чудех :)
Май ще потърсим и още мнения!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в ср, 02 окт 2019, 06:51
К'о каза, к'о? Къде...?
https://m.imot.bg/details/2c156993867676442

И аз се учудих, че ремонтирана и преустроена гарсониера в Люлин 10 е само 500 лв., но се зачетох и се зачудих - Люлин 10 или последната спирка на метрото в Обеля-2? И панелна гарсониера 55 кв.м.?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в ср, 02 окт 2019, 09:15
Панелните гарсониери може да са 55 квадрата спокойно. Ама вече им викат двустайни ...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в ср, 02 окт 2019, 09:26
К'о каза, к'о? Къде...?
https://m.imot.bg/details/2c156993867676442

И аз се учудих, че ремонтирана и преустроена гарсониера в Люлин 10 е само 500 лв., но се зачетох и се зачудих - Люлин 10 или последната спирка на метрото в Обеля-2? И панелна гарсониера 55 кв.м.?
Никога не е живяно в този апартамент.... това е... все едно къде се намира :stuck_out_tongue_winking_eye:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в ср, 02 окт 2019, 10:02
Панелните гарсониери може да са 55 квадрата спокойно. Ама вече им викат двустайни ...

Панелните гарсониери не са 55 кв, а са стандартно около 45 кв, на 56-58 кв има двустайни панели в Х. Димитър - две стаи плюс  отделна кухня и с два хубави балкона (издадени напред, не лоджии)- наши приятели живеят в такова, по тази номенклатура има и в други квартали. 55 кв има две стаи и бокс в ЕПК (викаха им гарсониера-лукс), които оригинално са си като сегашните двустайни - голяма всекидневна около 25 кв с тъмен бокс в срещуположния на прозореца край и отделна хубава спалня - 13-14 кв. Но има и две стаи и бокс на 48-50 кв, зависи от проекта.
Тази е преустроена и са вкарали балкона, и го прибавят към квадратурата, което значи около 50 кв., 55 е пресилено.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в ср, 02 окт 2019, 13:29
500 лв не е много. Обзаведено е много добре, новичко и чисто. И на изхода на метрото.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в ср, 02 окт 2019, 13:53
Така е, предполагам, че наемът отразява локацията - Обеля-2, въпреки че не знам как вървят наемите там.
То там в Обеля е крайна спирка на метрото - и вход, и изход, мисля. Слизала съм преди няколко години на тази спирка, не ми хареса районът, но може да са го облагородили.

Проблемът е, че горе в обявата на търсачка излиза Люлин-10 с нисък за района наем, а че е в Обеля-2 пише вече в текста на самата обява. Ако клъвне някой неориентиран клиент...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Ivan.D в ср, 02 окт 2019, 13:58
Така е, предполагам, че наемът отразява локацията - Обеля-2, въпреки че не знам как вървят наемите там.
То там в Обеля е крайна спирка на метрото - и вход, и изход, мисля. Слизала съм преди няколко години на тази спирка, не ми хареса районът, но може да са го облагородили.

Проблемът е, че горе в обявата на търсачка излиза Люлин-10 с нисък за района наем, а че е в Обеля-2 пише вече в текста на самата обява. Ако клъвне някой неориентиран клиент...

Не е облагороден изобщо, пълна тъмница е вечерта, има едни футболни игрища там и ходя отвреме навреме. Ама като цъкнах в имот бг толкова вървят наемите там , първоначална ми се видя много за този район, мислех , че са по 400 там.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Zuzi Vasileva в ср, 02 окт 2019, 20:24
Мнение за този апартамент
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b156955168668350&slink=4vt1qq&f1=1

Цената изглежда добре за квартала, метростанция, градинка в близост, тихо и спокойно. Едната спалня може да стане  хол. Минус ми е 1 етаж и липсата на тераси


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Ivan.D в ср, 02 окт 2019, 20:35
Мнение за този апартамент
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b156955168668350&slink=4vt1qq&f1=1

Цената изглежда добре за квартала, метростанция, градинка в близост, тихо и спокойно. Едната спалня може да стане  хол. Минус ми е 1 етаж и липсата на тераси

На мен много ми харесва този район.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в ср, 02 окт 2019, 20:36
Много приятен ремонт, аз харесвам квартала, обаче недостатъците които са изтъкнати са съществени.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Alcarin в ср, 02 окт 2019, 20:36
Странни форми и лошо обзавеждане - https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156751615070142


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в пт, 04 окт 2019, 10:29
Мнение за този апартамент
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b156955168668350&slink=4vt1qq&f1=1

Цената изглежда добре за квартала, метростанция, градинка в близост, тихо и спокойно. Едната спалня може да стане  хол. Минус ми е 1 етаж и липсата на тераси

Какво се случи с тази обява? В сайта излиза "Търсената от Вас обява е изтрита или не е активна." Продадено и свалена или фалшива?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: tomeva в пт, 04 окт 2019, 10:45
Дзак...:joy::joy::joy:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b157013305696197&slink=4vxtiv&f1=1


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в пт, 04 окт 2019, 10:49
Двустаен, преустроен на четиристаен :smile: Леле-мале, тая жена от снимката направо ме плаши!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: tomeva в пт, 04 окт 2019, 10:51
Двустаен, преустроен на четиристаен :smile: Леле-мале, тая жена от снимката направо ме плаши!

То си пише: Добави снимки.... иии жената си е добавила.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Summеr. в пт, 04 окт 2019, 10:52
Да се посмеем малко. https://www.imot.bg/1d156291539481799
Това чудо с години седя непродаваемо. Сега някой го е лъснал и решил пак да пробва. Но старата обява още стои.
https://www.imot.bg/1d137268636189979


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Черна станция в пт, 04 окт 2019, 11:28
На мен не ми е смешно. Кварталът не ме влече, нито харесвам липсата на ТЕЦ, а и стилът не е точно моят, но иначе не виждам нищо смешно. Доста прилично направен апартамент с голяма площ и гледка newsm78


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Summеr. в пт, 04 окт 2019, 11:34
Може би трябваше да пусна другата обява, в която всичко е потънало в мухъл. Неслучайно 5г. не успя да се продаде. Сега явно е замаскирано с тази идея.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Ivan.D в пт, 04 окт 2019, 11:36
На мен не ми е смешно. Кварталът не ме влече, нито харесвам липсата на ТЕЦ, а и стилът не е точно моят, но иначе не виждам нищо смешно. Доста прилично направен апартамент с голяма площ и гледка newsm78

И аз това се чудя, не е в мой стил като цяло , ама чак непродаваем- доста просторно е и терасата изобщо не е за пренебрегване. Друг е въпроса, че половин милион за овча купел ми се вижда много , ама на квадрат ми се вижда резонна цена.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Черна станция в пт, 04 окт 2019, 11:36
Аз не видях мухъл и в предната обява, а и всичко може да се оправи и качествено, не е нужно да е замаскиране. Може някой да се е впрегнал да го оправи и продаде.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Summеr. в пт, 04 окт 2019, 11:41
https://www.imot.bg/1d146461872955478

Ето тук доста добре си личи. Самата сграда е тотал щета и вече е пред разпад. Не ми е в таргета, но цената е доста надценена, понеже купих доста по - хубаво жилище в квартала с доста по - добра квадратура за много по - малко пари.
Иначе, разбира се, че се е впрегнал, това са 40к. евро горница за доста скромен ремонт. Неслучайно пак излиза на пазара. А се продаваше поне 4г.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: raptor в пт, 04 окт 2019, 11:58
За 220к или малко повече в тази част на Овча Купел може да се намери къща с двор в добро състояние. Цената на квадратен метър и на мен ми се вижда висока.
 Примерно: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j150867543655156&slink=4vy1v1&f1=1 (https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j150867543655156&slink=4vy1v1&f1=1) или https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j152656255774194&slink=4vy1v1&f1=1 (https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j152656255774194&slink=4vy1v1&f1=1)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: R-dna в пт, 04 окт 2019, 12:34
Иначе, разбира се, че се е впрегнал, това са 40к. евро горница за доста скромен ремонт. Неслучайно пак излиза на пазара. А се продаваше поне 4г.
Ремонтът като нищо може да е излязъл повече от €40к


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: NikoT в пт, 04 окт 2019, 12:37
https://www.imot.bg/1d146461872955478

Ето тук доста добре си личи. Самата сграда е тотал щета и вече е пред разпад. Не ми е в таргета, но цената е доста надценена, понеже купих доста по - хубаво жилище в квартала с доста по - добра квадратура за много по - малко пари.
Иначе, разбира се, че се е впрегнал, това са 40к. евро горница за доста скромен ремонт. Неслучайно пак излиза на пазара. А се продаваше поне 4г.
Любоптно ми е след като на апартамент изглеждащ така казваш, че ремонта е скромен, как според теб изглежда нескромен ремонт.  Може да постнеш снимка от вас или от място, което е подобно като ремонт и обзавеждане на твоето. Коментирания апартамент е направен много добре. Дори човек, който не харесва точно този стил не може да отрече това.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Ivan.D в пт, 04 окт 2019, 13:08
https://www.imot.bg/1d146461872955478

Ето тук доста добре си личи. Самата сграда е тотал щета и вече е пред разпад. Не ми е в таргета, но цената е доста надценена, понеже купих доста по - хубаво жилище в квартала с доста по - добра квадратура за много по - малко пари.
Иначе, разбира се, че се е впрегнал, това са 40к. евро горница за доста скромен ремонт. Неслучайно пак излиза на пазара. А се продаваше поне 4г.
Любоптно ми е след като на апартамент изглеждащ така казваш, че ремонта е скромен, как според теб изглежда нескромен ремонт.  Може да постнеш снимка от вас или от място, което е подобно като ремонт и обзавеждане на твоето. Коментирания апартамент е направен много добре. Дори човек, който не харесва точно този стил не може да отрече това.

И аз така го виждам , скромен ремонт като определение малко ме шокира , наскоро писах на 1 фирма за завършване на апартамент и  ми искаха 20 000 лв за труда само, та колко да е "скромен" ремонта- вижда се , че е напълно обзаведен и изглежда добре. Съмнявам се да е под 60 000 лв реалицацията , дже пак ми се вижда малко.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в пт, 04 окт 2019, 13:32
Апартаментът се е продавал недовършен и не се е продал, и явно собствениците са решили да го довършат, за да го направят по-привлекателен за купувачите. Лично за мен това е грешка, защото е трудно да уцелиш вкуса на купувача, аз предпочитам недовършен или за ремонт и да си го направя по мой вкус, и по мои наблюдения повечето (не всички) купувачи са така. В случая проблемът, по мое мнение, не е в това, че е бил недовършен, а че струва много пари, а е на евтино място, и довършването не може да промени това. Хората с 220 К за жилище като цяло не търсят в евтини квартали, може да има някой с тези пари и със специален сантимент към квартала, но вероятността е малка.
Иначе довършването е хубаво, макар и не точно по моя вкус, мисля, че е адекватно отразено като цена в крайната продажна цена, но проблемът си остава съотношението цена/локация, тоест, тази цена не е за тази локация. Дори и да има купувач, който да харесва ремонта и да не иска да се занимава с ремонти, а директно да влезе да живее, и да има 220 К за целта, не мисля, че такъв купувач би търсил на тази локация и то апартамент, а не къща. Разбира се, това са вероятности, не сигурности, пазарът е наистина много шарен, но като цяло хората с такъв бюджет търсят и купуват апартаменти  на други места.
И нещо друго - никъде не видях радиатори или други отоплителни тела - как се отоплява това чудо с мраморни подове (студена настилка), изцяло външен (единствен на етажа)  и голям отопляем обем заради високите тавани? Ако трябва тепърва да се прокарва отоплителна инсталация, независимо на какъв източник, това значи разбиване на цялото това хубаво довършване.
П.С Нико, как е пътуването до центъра, успяваш ли да избягваш големите задръствания?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в пт, 04 окт 2019, 14:35
И аз мисля, че бая пари са отишли за ремонт. Силно не харесвам облицовките с "мраморен" ефект, но от моите впечатления от магазините за плочки, тези избраните в апартамента са скъпи - отиват към 80-100 лв. на квадрат.Течовете по стените от терасата се виждат на предишната обява, но с ремонт на терасата - оправяне на наклоните и настилките, нещата заспиват
.
Освен липсата на ТЕЦ, аз се питам има ли асансьор, защото е 5 етажна сграда, показано е стълбището към този апартамент, та може да няма асансьор. Ако няма асансьор, това също е минус.

Още нещо ме смути - това изречение от обявата
"Сградата е от 2015 година, а новите собсвеници са се нанесли в началото на 2019 година." Значи не е оригиналният собственик, а е продадено преди. Новият собственик е хвърлил няколко чувала с пари за ремонт и веднага след това тръгва да продава.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Notaris в пт, 04 окт 2019, 14:56
Е, ако някой се е ушил, си е за негова сметка. Имал бол пари, дал ....


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Д0Д0 в пт, 04 окт 2019, 15:42
Какво ще кажете за тази обява? Стои от месеци вече, но нищо друго не е близо до това, като цена - квадратура и да е ново строителство...
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d153536929099884&slink=4vyta0&f1=1


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: miamim в пт, 04 окт 2019, 15:48
Разпределението ми харесва и то много. Спалните са с добра квадратура, двете поне. Довършено ли е това? Пише 2019, ама много евтино ми се вижда, па макар и в Надежда.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Черна станция в пт, 04 окт 2019, 15:51
Не познавам квартала, но щом е близо до метро даже ще е добре да си далеч от навалицата. А самият апартамент ми хареса, изобщо не е лош. Понеже е в строеж може да поискаш и промени.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: ********** в пт, 04 окт 2019, 16:06
Може ли някой да ми покаже 4 стаен или с повече стаи апартамент за 220000 евро в по-хубав квартал и по-хубава сграда, с просторна всекидневна? Ще съм благодарна, защото аз такова чудо не намирам много много, а не е като да не гледам отдавна. Скоро гледах в Макси 4-стаен за тази цена, но всекидневната беше едва към 30кв и съответно едно наблъскано....а самото обзавеждане даже беше зле по моите представи


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: DonJon в пт, 04 окт 2019, 16:31
Едва 30 кв двевна... как живеят хората в тея катакомби не знам :D :D :D


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: raptor в пт, 04 окт 2019, 16:33
И нещо друго - никъде не видях радиатори или други отоплителни тела - как се отоплява това чудо с мраморни подове (студена настилка), изцяло външен (единствен на етажа)  и голям отопляем обем заради високите тавани? Ако трябва тепърва да се прокарва отоплителна инсталация, независимо на какъв източник, това значи разбиване на цялото това хубаво довършване.
Целият район наоколо е газифициран и ако сградата наистина е от 2015 е много вероятно да са си монтирани нужните тръби още по време на строежа. Липсата на ТЕЦ в района не е  проблем при изградени газови инсталации, ама ако в този случай тръбите не са монтирани става кофти- жълти тръби из целия апартамент или разбиване ....
  Така или иначе който иска в старата част на Овча Купел трябва да е наясно, че ТЕЦ има само в дипломатическите блокове (и то там е някаква локална ТЕЦ само за тях).
   Това със завършването и според мен не е била много удачна идея (макар че така поне ще могат да дават под наем ако не продадат). Мрамора изглежда ефектно, но предполагам не само аз ами и доста други не понасят мрамори и всякакви плочки във всекидневни.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: ********** в пт, 04 окт 2019, 16:40
Едва 30 кв двевна... как живеят хората в тея катакомби не знам :D :D :D
Какво учудващо има? В момента всекидневната ми е 30кв и кухненския бокс около 10. Общо взето сме успели да поберем всичко необходимо като холна част с не много голям диван, трапезна маса с 6 стола и кухнята с всички нужни уреди, но някак си няма достатъчно пространство между всичко това. Очаквам за 220000 евро да не се налага да правя компромис за такива неща поне. А в онзи апартамент кухненската част беше малка, холната маса беше до малката трапезна с 4 стола и общо взето имаше мядто колкото да се минава между мебелите. Разбирам ако бюджета е ограничен, и  30 кв ще са прекрасна площ..


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Summеr. в пт, 04 окт 2019, 16:45
В момента е актуален гранитогрес, имитация на мрамор. Къде пише в обявата, че това е истински такъв. За мен са си плочки, за 40лв. квадрата може и някакви сносни да намери човек. Въпросния апартамент е последен етаж, 3.50 пише, че му е височината. Радиатори няма, както казах вече, самата сграда изглежда плачевно. За мен това си е кофти строителство, напудрено за продажба. Дори цената му преди ремонта е силно надценена.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Deathcrush в пт, 04 окт 2019, 16:47
Едва 30 кв двевна... как живеят хората в тея катакомби не знам :D :D :D

Ще се  изненадаш колко много хора живеят в  30 кв дневна.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Amisuy в пт, 04 окт 2019, 16:49
Макси е едно от най-скъпите места в София. За там бюджета ви и то за 4 стаен не е достатъчен.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: R-dna в пт, 04 окт 2019, 17:06
Макси е едно от най-скъпите места в София.

Макси е това във Витоша, нали? Как така е от най-скъпите места в София?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: NikoT в пт, 04 окт 2019, 17:07
В момента е актуален гранитогрес, имитация на мрамор. Къде пише в обявата, че това е истински такъв. За мен са си плочки, за 40лв. квадрата може и някакви сносни да намери човек. Въпросния апартамент е последен етаж, 3.50 пише, че му е височината. Радиатори няма, както казах вече, самата сграда изглежда плачевно. За мен това си е кофти строителство, напудрено за продажба. Дори цената му преди ремонта е силно надценена.
Не показваш как е при теб. Въобще не се учудвам. Да се плюе е много лесно, но истината е, че коментирания апартамент е доста добре премислен и направен до най-малкия детайл и вероятно при теб нещата са по-зле.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: miamim в пт, 04 окт 2019, 17:08
Макси е едно от най-скъпите места в София.
Макси е това във Витоша, нали? Как така е от най-скъпите места в София?

Да, затворен комплекс във Витоша.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: R-dna в пт, 04 окт 2019, 17:09
Нико, покажи как е при теб като толкова знаеш ;)

И защо е толкова скъпо в това Макси? По-скъпо ли е от НС в центъра, Лозенец, Иван Вазов, Яворов, Изток, Изгрев?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: The Catcher in the Rye в пт, 04 окт 2019, 17:09
Бях гледала подобен в Изгрев. На висок етаж и с френски прозорци. Изглеждаше много готино. Потърси в района, ако още стои обявата.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Summеr. в пт, 04 окт 2019, 17:11
В момента е актуален гранитогрес, имитация на мрамор. Къде пише в обявата, че това е истински такъв. За мен са си плочки, за 40лв. квадрата може и някакви сносни да намери човек. Въпросния апартамент е последен етаж, 3.50 пише, че му е височината. Радиатори няма, както казах вече, самата сграда изглежда плачевно. За мен това си е кофти строителство, напудрено за продажба. Дори цената му преди ремонта е силно надценена.
Не показваш как е при теб. Въобще не се учудвам. Да се плюе е много лесно, но истината е, че коментирания апартамент е доста добре премислен и направен до най-малкия детайл и вероятно при теб нещата са по-зле.
А защо трябва да показвам нещо, за да имам мнение? Ще покажа, ако имам желание. Не всички обичаме да си показваме жилищата по форуми. За теб знаем.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Черна станция в пт, 04 окт 2019, 17:13
В момента е актуален гранитогрес, имитация на мрамор. Къде пише в обявата, че това е истински такъв. За мен са си плочки, за 40лв. квадрата може и някакви сносни да намери човек. Въпросния апартамент е последен етаж, 3.50 пише, че му е височината. Радиатори няма, както казах вече, самата сграда изглежда плачевно. За мен това си е кофти строителство, напудрено за продажба. Дори цената му преди ремонта е силно надценена.

Не разбирам защо толкова разпалено защитаваш тази позиция. Никой от нас не е виждал сградата, нито пък се е залетял да купи това нещо. Просто казахме, че офертата (както е показана) не изглежда чак смешна. А иначе при внимателен оглед сигурно си има причини да се застоява.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в пт, 04 окт 2019, 17:13
Съмър, много добре знам, че това не е естествен мрамор, а гранитогрес, затова съм написала с "мраморен ефект". И са широкоформатни плочи гранитогрес - това вдига цената. И знам какви са им цените, защото си търся плочки (фаянс или гранитогрес), които НЕ са с такъв ефект. И не само сега, но от минимум 2 години (от толкова гледам по магазините и в темата за банята и интериорния дизайн) са популярни "мраморните" десени. И от ходенето ми по магазините мога вече да се ориентирам "на око" в кой ценови клас са плочките. Повярвай ми, личи си.
Ремонтът в апартамента не е моят стил, но не мога да отрека, че е направен много добре и не е с евтини материали, поне плочките.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Amisuy в пт, 04 окт 2019, 17:15
Нико, покажи как е при теб като толкова знаеш ;)

И защо е толкова скъпо в това Макси? По-скъпо ли е от НС в центъра, Лозенец, Иван Вазов, Яворов, Изток, Изгрев?
Не съм се интересувала от цитираните от теб квартали и не знам там как са цените, в Макси 3стаен е около 150 кв, горе долу 1500 Е на кв без ДДС. Не знам дали е по-скъпо от другите квартали. Казах че е едно от скъпите места в София, не че е най-скъпото.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: MAD65 в пт, 04 окт 2019, 17:24
Има ли друг начин да се открие имот директно от строител, без да се разхождаш из някой квартал и да си записваш кой е строителя от информационната табела? Един строител с една агенция ли работи? Виждам, че даден имот се предлага от 2 различни агенции и двете уверяват, че е без комисионна от клиента. Това наистина ли е така или ако се знае строителя и той има сайт - там цената на имота ще е по- ниска от тази в агенцията.
Има ли начин да се разбере кои строители  са в едикойси квартал ....


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в пт, 04 окт 2019, 17:26
И нещо друго - никъде не видях радиатори или други отоплителни тела - как се отоплява това чудо с мраморни подове (студена настилка), изцяло външен (единствен на етажа)  и голям отопляем обем заради високите тавани? Ако трябва тепърва да се прокарва отоплителна инсталация, независимо на какъв източник, това значи разбиване на цялото това хубаво довършване.
Целият район наоколо е газифициран и ако сградата наистина е от 2015 е много вероятно да са си монтирани нужните тръби още по време на строежа. Липсата на ТЕЦ в района не е  проблем при изградени газови инсталации, ама ако в този случай тръбите не са монтирани става кофти- жълти тръби из целия апартамент или разбиване ....
  Така или иначе който иска в старата част на Овча Купел трябва да е наясно, че ТЕЦ има само в дипломатическите блокове (и то там е някаква локална ТЕЦ само за тях).
   Това със завършването и според мен не е била много удачна идея (макар че така поне ще могат да дават под наем ако не продадат). Мрамора изглежда ефектно, но предполагам не само аз ами и доста други не понасят мрамори и всякакви плочки във всекидневни.
Аз не говоря за ТЕЦ, и на газ да е, трябва да има разведена инсталация в апартамента,  дали ще е с гореща вода (т.е. газово котле подгрява вода, която тече в радиатори по стаите), дали ще е газ във всяка стая и всяка стая с газова печка, но трябва да се виждат някакви отоплителни уреди в стаите, радиатори или печки на газ, иначе как ще се топлят. А аз не видях НИКАКВИ уреди в стаите, поне на снимките няма. Затова ми е странно. Иначе и да има газ до/в сградата, това не топли конкретния  апартамент, трябвада има уреди за това. Приятелка така си купи по-малък "с газ до сградата", имал бил отопление, според брокерите,  и разбра, че всъщност ап няма отопление, купи си газово котле, монтира го в коридора и разби всичко вътре, за да прокара инсталация с гореща вода, подгрявана от това котле. Направи сметка колко ще излезе за тези 150 кв като цена, плюс цялата хамалогия по разбиването, и цялото това довършване ще се разбие, за да се прекара отоплителната инсталация. Тя и да не е на ТЕЦ, трябва да я има, иначе следва разбиване за нея и язък за хубавото и скъпо довършване. Инсталацията се прави преди довършването.  Или праскаш по един климатик във всяка стая и това е.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: R-dna в пт, 04 окт 2019, 17:26
Разходете се и обиколете. Освен, че ще видите строежите, ще видите и усетите конкретните места


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: ********** в пт, 04 окт 2019, 17:53
Макси е едно от най-скъпите места в София. За там бюджета ви и то за 4 стаен не е достатъчен.

Има и за този бюджет, но са с площ по около 120 кв, което за 4-стаен е малко. Аз за това помолих за обява в този ценови клас за хубав, просторен 4-стаен в по-хубав квартал. Защото аз за себе си установих, че този бюджет не е достатъчен, но пък може аз да съм пропуснала нещо и да ме изненадат.  В момента за нещо читаво според моите изисквания и да има минимум 3 спални, бюджета трябва да е около 270-300000. Това за апартамент. Аз както искам къща, там цените са даже около 350-400000. Хубавата новина е, че от година и половина цените не са мръднали и много обяви са залежали. Дори за някои свалят цените през няколко несеца. Следя една къща и вече  2 пъти й свалят цената с по 15000.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: NikoT в пт, 04 окт 2019, 18:28
Нико, покажи как е при теб като толкова знаеш ;)

И защо е толкова скъпо в това Макси? По-скъпо ли е от НС в центъра, Лозенец, Иван Вазов, Яворов, Изток, Изгрев?
Не съм аз човека, който твърди, че ремонта на коментирания имот е доста скромен. Според мен апартамента е пипнат добре като са обмислени и по-дребните детайли. Смешно е да се твърди, че такъв ремонт е дребен и съм убеден особено съдейки по квартала, че съфорумката не е вложила повече пари в ремонта на нейния апартамент. П.П. Попея, вероятно от тук излиза топлината; (//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/3aNl/VI15u.jpg) . Под всеки прозорец има такива кутии.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Summеr. в пт, 04 окт 2019, 19:15
Естествено, че ще има. От там излизат на терасата. Стълбичка е. :satisfied: Иначе съфорумката не я мисли, повече ми струва ремонта от това, но няма шанс да го видиш тук.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в пт, 04 окт 2019, 20:11
а, добре, защото аз и не искам да го виждам


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: bel4eto в пт, 04 окт 2019, 20:35
Може ли някой да ми покаже 4 стаен или с повече стаи апартамент за 220000 евро в по-хубав квартал и по-хубава сграда, с просторна всекидневна? Ще съм благодарна, защото аз такова чудо не намирам много много, а не е като да не гледам отдавна. Скоро гледах в Макси 4-стаен за тази цена, но всекидневната беше едва към 30кв и съответно едно наблъскано....а самото обзавеждане даже беше зле по моите представи

Много неясно дефинирани критерии. Хубав квартал,хубава сграда,просторна всекидневна? Ако 30 кв. Всекидневна е малко,40 как е?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: ********** в пт, 04 окт 2019, 21:17
Ами да речем, че с параметрите на обсъждания в Овча купел ме устройва, до колкото мога да преценя от снимките.иначе 40-50 кв за мен е прилична всекидневна заедно с кухненския бокс, но по-добре все пак да е 50+
Сега да поясня защо помолих някой да ми покаже такава обява. Помолих, защото имаше изказвания, че цената била висока, че хора с 220к купували в по-хубави квартали и т.н. Ами ок, но аз не търся в хубави според критериите на повечето тук, но за 220к не намирам със сходни параметри. А конкретно на този ми изглеждат като да има голяма всекидневна, 3 спални, дрешници, голяма тераса. Общо взето това,  което би ми свършило работа на мен. Ами съжалявам, но в квартали около южната дъга на околовръстното и в хубава сграда или комплекс не намирам нещо читаво за под 250к. За това предполагам, че в набедените за хубави и скъпи съвсем няма да има за тези пари


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в пт, 04 окт 2019, 22:30
Ами да речем, че с параметрите на обсъждания в Овча купел ме устройва, до колкото мога да преценя от снимките.иначе 40-50 кв за мен е прилична всекидневна заедно с кухненския бокс, но по-добре все пак да е 50+
Сега да поясня защо помолих някой да ми покаже такава обява. Помолих, защото имаше изказвания, че цената била висока, че хора с 220к купували в по-хубави квартали и т.н. Ами ок, но аз не търся в хубави според критериите на повечето тук, но за 220к не намирам със сходни параметри. А конкретно на този ми изглеждат като да има голяма всекидневна, 3 спални, дрешници, голяма тераса. Общо взето това,  което би ми свършило работа на мен. Ами съжалявам, но в квартали около южната дъга на околовръстното и в хубава сграда или комплекс не намирам нещо читаво за под 250к. За това предполагам, че в набедените за хубави и скъпи съвсем няма да има за тези пари
Ако не търсиш в "набеден за хубав квартал", Овча Купел на това място те устройва, параметрите на имота - също, цената му -също, значи, си намерила своя имот - go for it :) И ще почерпиш :)

Аз лично предпочитам за един и същи бюджет 25 кв всекидневна и три спални по 10 кв през този, но да е на друго място и това място съвсем не е около Южната дъга на околовръстното. Например в Гео Милев или Редута, или Лагера. Ти предпочиташ този, устройва те всичко в него - ами вземай го, и без това стои от години, явно вече е намерил своя нов собственик :)

П.П. Нико, и аз мисля, че това не е отоплителен уред, а е стъпало към балкона


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: ********** в пт, 04 окт 2019, 22:49
Както винаги не четеш с разбиране, но пък философстваш като Антония Петрова-Батинкова....


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: DonJon в пт, 04 окт 2019, 23:55
А бе разбрахме те, искаш 50кв всекидневна....а това супер рядко май се намира. За мен лично е абсурдно много това. Дори сам да си правя къща от нулата, няма да искам всекидневна 50кв... прекалено ми е.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: bel4eto в сб, 05 окт 2019, 08:30
Ами да речем, че с параметрите на обсъждания в Овча купел ме устройва, до колкото мога да преценя от снимките.иначе 40-50 кв за мен е прилична всекидневна заедно с кухненския бокс, но по-добре все пак да е 50+
Сега да поясня защо помолих някой да ми покаже такава обява. Помолих, защото имаше изказвания, че цената била висока, че хора с 220к купували в по-хубави квартали и т.н. Ами ок, но аз не търся в хубави според критериите на повечето тук, но за 220к не намирам със сходни параметри. А конкретно на този ми изглеждат като да има голяма всекидневна, 3 спални, дрешници, голяма тераса. Общо взето това,  което би ми свършило работа на мен. Ами съжалявам, но в квартали около южната дъга на околовръстното и в хубава сграда или комплекс не намирам нещо читаво за под 250к. За това предполагам, че в набедените за хубави и скъпи съвсем няма да има за тези пари

Демек искаш да се успокоиш,че за същите пари в квартали,спрягани за по-хубави,не можеш да намериш нещо по-добро. Ами нормално,как да е иначе.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: ********** в сб, 05 окт 2019, 08:51
Аз ли не пиша като хората, вие ли не четете с разбиране? Не, не искам да се успокоявам с нищо. Просто имаше няколко човека, които се изказаха, че цената била висока за този квартал (с което съм съгласна, разбира се, и то не само за този квартал, а за целия град), но всъщност моето мнение е, че просто цените вече са такива. Но ми стана интересно да не би пък да има нещо за по-ниски цени и да пропускам. Просто описах какво жилище би ми свършило работа. Аз в момента живея в сходно, но с 2 спални и искам просто да се разширим. Нито се хваля, нито се превземам или там каквото може би си мислите...Не гледам в квартали спрягани за хубави, защото дори не са ми удобни за живеене. Гледам в квартали около южната дъга.”, защото там ми е най-добрата локация. Това няма как да включва кварталите след Бъкстон, разбира се, защото нямам възможност ежедневно да съм в задръствания.
Сега Попея дано е разбрала защо Овча Купел ми е далеч от сметките, както и Лозенец, между другото?
С две думи ако това в ОК е скъпо за тези параметри, то значи и в кварталите, в които търся трябва да е скъпо, а в такива спрягани за хубави трябва да е около таьи цена. Да, но не е според моите наблюдения. За съжаление  цените са такива. Но за радост напоследък се позадържаха на тези нива та има шанс и да се порегулират скоро.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: bel4eto в сб, 05 окт 2019, 08:58
А аз реших наистина да ти помогна,но ти не ми отговори на въпросите, после разбрах,че всъщност ти и нищо конкретно не търсиш. Пак питам,имаш ли някакви по-тясно дефинирани критерии? Защото аз си купих 3 спален апартамент с 40 кв. всекидневна,ама знам ли достатъчно голяма ли ти е и дали е в квартал,който харесваш.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: ********** в сб, 05 окт 2019, 09:08
Ок извинява се ако съм била неясна. Критериите ни са: всекидневна минимум 40кв, но предпочитаме около 50 или повече. Три спални, едната да е с дрешник задължително, и размерите да са поне 14кв на 2 от тях. Третата, която ще е кабинет и за гости може да е по-малка. Трябва да има и мокро помещение и голяма тераса пред дневната. Това нещо може и мезонет да е или партерен с двор евентуално, но тогава трябва да е в охраняем комплекс. Предпочитаме сградата да е в комплекс или поне да има собствен двор. Кварталите, които ни устройват са тези около южната дъга от Бъкстон до Младост и да има бърз излаз нс околовръстното и разбира се улица до блока. Че положението понякога е страшно. А да и акт 16 трябва да има. Не се доверяваме на инвеститори.
Сега сигурно ще си кажете колко претенции имаме хаха. Прави ще сте,  но реално ние не бързаме да купим, не ни е жизнено необходимо да се местим и искаме като купим да знаем, че не сме направили голям компромис. Желанието ни дори е къща, но там цените са по-високи и излизат извън възможностите ни и желанията ни за инвестиция в България към момента.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: NikoT в сб, 05 окт 2019, 10:48
Ок извинява се ако съм била неясна. Критериите ни са: всекидневна минимум 40кв, но предпочитаме около 50 или повече. Три спални, едната да е с дрешник задължително, и размерите да са поне 14кв на 2 от тях. Третата, която ще е кабинет и за гости може да е по-малка. Трябва да има и мокро помещение и голяма тераса пред дневната. Това нещо може и мезонет да е или партерен с двор евентуално, но тогава трябва да е в охраняем комплекс. Предпочитаме сградата да е в комплекс или поне да има собствен двор. Кварталите, които ни устройват са тези около южната дъга от Бъкстон до Младост и да има бърз излаз нс околовръстното и разбира се улица до блока. Че положението понякога е страшно. А да и акт 16 трябва да има. Не се доверяваме на инвеститори.
Сега сигурно ще си кажете колко претенции имаме хаха. Прави ще сте,  но реално ние не бързаме да купим, не ни е жизнено необходимо да се местим и искаме като купим да знаем, че не сме направили голям компромис. Желанието ни дори е къща, но там цените са по-високи и излизат извън възможностите ни и желанията ни за инвестиция в България към момента.
Ето ти два апартамента, които ако ги обединиш, ще получиш идеалното разпределение. (//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/3aNl/YNcsV.jpg)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в сб, 05 окт 2019, 10:52
Звездичката обаче мисля, че не е готова да плати цена като за два апартамента, което реално иска.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: ********** в сб, 05 окт 2019, 10:58
Е то зависи и от цената все пак. Ако е 2000кв да няма да дадем толкова пари.
Нико, това къде е и има ли акт 16?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: NikoT в сб, 05 окт 2019, 11:20
Е то зависи и от цената все пак. Ако е 2000кв да няма да дадем толкова пари.
Нико, това къде е и има ли акт 16?
Това е на 170 метра от Лидл Тодор Каблешков. Аз лично го харесвам този регион, защото е южен пък цените са доста ниски, а има всички удобства като хубав парк, училища, магазини, гледка към Витоша и т.н. Сега като направят пробива до Парадайс и комуникацията ще е много бърза и удобна.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Черна станция в сб, 05 окт 2019, 11:28
Да де, ама ако се обединят не може да се направи голяма дневна, а ще има две малки :D
Иначе на мен ми харесва по-малкият - почти идеално оптимизиран е - може да се събере всичко необходимо на минимална площ (т.е. минимум разходи/усилия за обзавеждане, отопление и чистене). И ширината на спалните е 320 см, което е рядкост, но разрешава да се сложи хубав скрин срещу спалнята с телевизор отгоре. Основен недостатък е липсата на мокро помещение и е хубаво едната спалня да беше малко по-голяма.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: NikoT в сб, 05 окт 2019, 11:40
Да де, ама ако се обединят не може да се направи голяма дневна, а ще има две малки :D
Иначе на мен ми харесва по-малкият - почти идеално оптимизиран е - може да се събере всичко необходимо на минимална площ (т.е. минимум разходи/усилия за обзавеждане, отопление и чистене). И ширината на спалните е 320 см, което е рядкост, но разрешава да се сложи хубав скрин срещу спалнята с телевизор отгоре. Основен недостатък е липсата на мокро помещение и е хубаво едната спалня да беше малко по-голяма.
Напротив. Получава се огромна дневна, с много прозорци, в която може да се отдели кухнята, ако желае човек. Родителската спалня също ще е огромна с голям дрешник и собствена баня, а в коридора има място за много голям вграден гардероб. (//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/3aNl/ymspp.jpg)  П.П. Квадратурата, която е написана включва идеалните части. РЗП-то на по-малкия апартамент вероятно е 81-83 м2. За такава квадратура разпределението е добро.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Черна станция в сб, 05 окт 2019, 11:44
Би могло, ако сградата е проектирана за офиси - огромно празно пространство, което всеки си разпределя както иска.
Тук, обаче, с 99,9% сигурност в стените има колони, които не може да се бутат. Не са показани, но така се строят жилищните сгради днес. Площи от 10 на 10 метра без колони в средата просто не се срещат в масовото строителство.

Където е малката тоалетна (в средата на потенциалния голям хол)със сигурност има и вертикални щрангове, и мръсен канал, и вентилационна шахта :mrgreen:

П.П. Всъщност може и да стане, но малката тоалетна трябва да остане извън хола - това ще реши проблема с тръбите, каналите и шахтата, а и там със сигурност има колона. Другата колона може да се скрие като се зазида вратата на лявата спалня и за влизане в хола се остави само вратата на дясната такава.

Така ще се получи екстра кухненски бокс, надолу от него трапезария - в ляво, на мястото на двете спални - дневна част. Ще я има и задължителната тоалетна за гости до хола. Но си трябва свестен чертеж.

И в голямата нова спалня на мястото на другия хол ще има лек проблем с тръбите и канала - ще се чува, евентуални течове...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: NikoT в сб, 05 окт 2019, 11:52
Би могло, ако сградата е проектирана за офиси - огромно празно пространство, което всеки си разпределя както иска.
Тук, обаче, с 99,9% сигурност в стените има колони, които не може да се бутат. Не са показани, но така се строят жилищните сгради днес. Площи от 10 на 10 метра без колони в средата просто не се срещат в масовото строителство.

Където е малката тоалетна (в средата на потенциалния голям хол)със сигурност има и вертикални щрангове, и мръсен канал, и вентилационна шахта :mrgreen:
Няма колкони. Точно тази сграда е по-висок клас и не е пестено от нищо. П.П. Вертикалните щрангове могат да се вкарат в колона от гипсокартон и изолация. На фона на огромния хол няма да заема почти никакво място. А за сметка на това си представи какъв кеф е да имаш голямо лице на юг и изток, и колко светло и приятно ще бъде за хората, които биха живяли в такъв апартамент.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Черна станция в сб, 05 окт 2019, 11:54
Виж ми поправения пост.
Иначе малко се съмнявам за колоните, ама може и така да е :thinking:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: NikoT в сб, 05 окт 2019, 12:01
Виж ми поправения пост.
Иначе малко се съмнявам за колоните, ама може и така да е :thinking:
За колоните съм сигурен. П.П. Като се разшири малко банята към родителската спалня ще се избегнат всякакви евентуални проблеми за шум и теч. (//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/3aNl/hMLsE.jpg)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в сб, 05 окт 2019, 12:54
Аз за дневна си представих обединени трите средни помещения. Нека спалните на децата да са в другия край, а на родителите в другия.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в сб, 05 окт 2019, 13:09
Нико, това чудо на кой етаж е? На мен ми прилича на партер - заради паркоместата с колите. И терасите са всъщност двор, така да се каже.  Апартаменти ли са по документи или ателиета/офиси?
Не съм сигурна за гледката. Всички помещения ги виждам само с врати към терасите/дворчетата, останалата част ми приличат на стени, но може и да се бъркам с означенията на чертежа. Ако са стени само с балконски врати, гледка няма да има. Бутане на стени и слагане на панорамни прозорци след А16 може и да може да се направи с читав проект и на съответната цена, защото все ще се води промяна на фасадата.
Като разпределение иначе са добре, но ако е партер и само с балконски врати, без други прозорци - това вече за мен са големи минуси. Кварталът не го познавам и не го коментирам - тези части на София просто не са моите.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: R-dna в сб, 05 окт 2019, 13:12
Няма как да няма прозорци, просто не са обозначени.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: ********** в сб, 05 окт 2019, 13:40
Нико, моля те прати ми за коя сграда става въпрос и за какви цени. Яко искаш може и на лично.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: NikoT в сб, 05 окт 2019, 16:33
Нико, това чудо на кой етаж е? На мен ми прилича на партер - заради паркоместата с колите. И терасите са всъщност двор, така да се каже.  Апартаменти ли са по документи или ателиета/офиси?
Не съм сигурна за гледката. Всички помещения ги виждам само с врати към терасите/дворчетата, останалата част ми приличат на стени, но може и да се бъркам с означенията на чертежа. Ако са стени само с балконски врати, гледка няма да има. Бутане на стени и слагане на панорамни прозорци след А16 може и да може да се направи с читав проект и на съответната цена, защото все ще се води промяна на фасадата.
Като разпределение иначе са добре, но ако е партер и само с балконски врати, без други прозорци - това вече за мен са големи минуси. Кварталът не го познавам и не го коментирам - тези части на София просто не са моите.
Прозорците са на този принцип: (//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/3aNl/sFZjM.jpg) . Апартаменти са, а не ателита или офиси. А акт 16 не само няма, а даже разрешителното за строеж ще им излезе след нова година. Дадох този имот просто като подходящ пример за възможно идеално разпределение в ценови  клас 1100-1150 евро/м2.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Kölsches Mädel в сб, 05 окт 2019, 16:56
След моста на Черковна, до църквата, срещу строежа на резиденция Черковна има една сграда, която е почти завършена, с  бежово-тъмно-кафява фасада. Някой да се сеща кой е строителят/ инвеститорът?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: bachkator в сб, 05 окт 2019, 17:04
Виж ми поправения пост.
Иначе малко се съмнявам за колоните, ама може и така да е :thinking:
За колоните съм сигурен. П.П. Като се разшири малко банята към родителската спалня ще се избегнат всякакви евентуални проблеми за шум и теч. (//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/3aNl/hMLsE.jpg)
Освен колони вероятно има и някоя и друга шайба (ст.б. стена).


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Notaris в сб, 05 окт 2019, 20:45
Партер, естествено. За 300 000 ще го дадат с панделка.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в сб, 05 окт 2019, 23:20
А,  аз пък се чудя за какво му е на някой този гигантски апартамент.  Колко народ ще живеете в него?  За протокола питам.  Това нещо не само струва много,  но и ремонт,  обзавеждане,  после да го отоплиш,  да го чистиш и поддържаш.  То мъка.  Аз не си го представям,  честно. Или бих купила два съседни апартамента,  с една врата по между им.  Като останем баба и дядо само един ден,  хоп оставам в едното жилище само 😀


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Черна станция в сб, 05 окт 2019, 23:33
И аз така, и не искам хол от 50 квадрата, да си го чистим с дядото и да се гоним из него, понеже натам вървим вече :mrgreen:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в нд, 06 окт 2019, 08:18
Като сме на Х+ години, вече житейската ситуация е друга, друго е и мисленето.
Като си на Х - доста повече години, примерно около 30-те, искаш най-голямото, най-хубавото.
Ако можеш да си го позволиш, това е повече от чудесно.
То и затова се казва, че за всеки влак си има пътници-младите платежоспособни търсят големи жилища, край града, придвижват се с кола без проблем. "Улегналите", отгледали децата си, вече имат друг тип търсене - по-малко, по-компактно, както биха казали брокерите, удобна локация от гледна точка на ГТ и друга инфраструктура.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: EmmaT в нд, 06 окт 2019, 08:22
На мен по-голямото винаги ми е било по-лесно за чистене.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: ********** в нд, 06 окт 2019, 09:17
Значи аз съм живяла в какво ли не жилище. От стая 15кв. до голяма къща. Определено по-голямото се чисти много по-лесно. За отопление е скъпо, ясно е, но голямото много по-лесно добива чист и подреден вид. Има много повече място къде да се поберат вещите и не изглежда претрупано и нахвърляно. Има пространство между мебелите.
И същото ми прави впечатление като ходя на огледи на обзаведени. Ами за всекидневна, където искаш да побереш и трапезария и кухненски бокс в 30 кв са си направо едно до друго. У нас са около 40 и не успяхме да съберем хубав голям диван. Наложи се да правим компромиси, но пак поне има повече място да се обикаля около мебелите. За това около 50-60 ще е супер хем да не изглежда хамбаресто, хем да може да се събере всичко необходимо, но все пак да остане просторно.
Пак казвам, че и 30-40 са ок, просто винаги може и малко по-добре. Едно време и сегашния ми апартамент беше голям и ми се струваше ехее. После понатрупахме вещи, сдобихме се с поколение и то взе, че поутесня.

И аз така, и не искам хол от 50 квадрата, да си го чистим с дядото и да се гоним из него, понеже натам вървим вече :mrgreen:

Е то правенето на крачки е полезно дори и на по-преклонна възраст. Здраве е 😀. Е виж ги баба Бети и дядо Филип като имат огромно от всичко в Бъкингамския и какви свежи репички са на по 100г вече.
У нас като започнем да чистим, хем са само 100кв и за нула време си навъртаме крачките за деня.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в нд, 06 окт 2019, 10:04
Баба ви Бети и дядо ви Филип нали се сещате, че са свежи като репи не защото си навъртат крачките от чистене на Бъкингамския? Те никога не цепят минутата да се чекират на секундата сутрин като идват на работа например, не чакат на задръстения светофар, не се блъскат в пиков час в хипермаркета........То така и аз на 95 години ще искам да "работя" кралица - от време на време режа по някоя лента и погалвам по главичката някое детенце, което ме обожава.....


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: ********** в нд, 06 окт 2019, 10:13
Мислех, че се подразбира, че се шегувам...за баба Бети, де. Те надали си и чистят сами 😁
За крачките хич и не се шегувам, но то е друга тема.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в нд, 06 окт 2019, 11:21
Не мисля, че е до възраст, а си е начин на мислене. И всеки си има право на своя - щом дамата със звездичите иска иска 200 кв ап. и може да си позволи всичко по него, нека си вземе.
Значи аз съм живяла в какво ли не жилище. От стая 15кв. до голяма къща. Определено по-голямото се чисти много по-лесно. За отопление е скъпо, ясно е, но голямото много по-лесно добива чист и подреден вид. Има много повече място къде да се поберат вещите и не изглежда претрупано и нахвърляно. Има пространство между мебелите.

Това е най-вече въпрос на оптимално разпределение на помещенията (форма, прозорци и т.н.), избор подходящите мебели  и наличие на складови площи, а не толкова на квадратура. За това съществуват интериорните дизайнери.

 
Мислех, че се подразбира, че се шегувам...за баба Бети, де. Те надали си и чистят сами 😁
За крачките хич и не се шегувам, но то е друга тема.
Разбира се, но аз предпочитам да си навъртам крачките в близката гора или по малки зелени улички, отколкото вкъщи да се въртя да чистя. На ден изминавам пеш поне по 3 километра, а често и повече. Приятно и полезно, докато чистенето ме натоварва, за него си има фирми.
И не разбрах логиката ти - ако 220 К за аналогичен ап е ниска цена за южната дъга на околовръстното (което ти твърдиш и вероятно е така), как това доказва, че е ниска и за ОК? Тази цена е висока за ОК именно защото търсещите с такъв бюджет имат твоите съображения, искат да е близо до кварталите с бизнес сгради или до центъра, или до източната индустриална зона, а от ОК до всички тях придвижването е сложно и дълго. Затова и цените в Младост са много по-високи от тези ОК за аналогично жилище. Което аз казах - цената за ОК е висока, за Младост или Кръстова вада не съм коментирала.
А че ти не търсиш в Лозенец, аз ще вържа черно заради това...В Лозенец има предостатъчно търсене и нищожно предлагане, и много високи цени. Това са обективни пазарни дадености, а личните търсения на всеки са си негова работа.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в нд, 06 окт 2019, 12:38
Мислех, че се подразбира, че се шегувам...за баба Бети, де.
Мислех, че се подразбира, че съм схванала шегата и едва ли смятам, че Бети си минава с прахосмука всяка сутрин....
Относно това дали малко или голямо жилище -аз имам преголямо, трудно за чистене, но пък не мога да живея на тясно и си плащам цената за това - в смисъл на скъпа поддръжка, отопление, ремонти и др. Като дойде време за пенсия ще видим как ще я караме, засега е добре.
Предлагам да не споменаваме Лозенец въобще, че Попея се възпалява. От нея разбрах вече коя е най-лошата част на Лозенец и коя е най-добрата, нищо че съм родена там. Както и че нямам достатъчно пари според нея да живея  добре там, където съм сега. Мисля няма какво да се добави по въпроса, тя знае всичко, а каквото не знае, си го доизкусурява.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Черна станция в нд, 06 окт 2019, 15:18
Това е най-вече въпрос на оптимално разпределение на помещенията (форма, прозорци и т.н.), избор подходящите мебели  и наличие на складови площи, а не толкова на квадратура. За това съществуват интериорните дизайнери.

Брей, някой май ме цитира, макар и в свободен текст :D
30 квадрата събират всичко необходимо, ако съотношенията на стените, вратите и прозорците са добре оптимизирани. Вярно, мебелите са близко, но се минава съвсем спокойно и всичко си е прибрано и разтребено. Последното зависи от дизайна на мебелите и шкафовете, а и от субекта - някои хора обичат да трупат неща по всяка свободна повърхност.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: ********** в нд, 06 окт 2019, 16:34
Това е най-вече въпрос на оптимално разпределение на помещенията (форма, прозорци и т.н.), избор подходящите мебели  и наличие на складови площи, а не толкова на квадратура. За това съществуват интериорните дизайнери.

Брей, някой май ме цитира, макар и в свободен текст :D
30 квадрата събират всичко необходимо, ако съотношенията на стените, вратите и прозорците са добре оптимизирани. Вярно, мебелите са близко, но се минава съвсем спокойно и всичко си е прибрано и разтребено. Последното зависи от дизайна на мебелите и шкафовете, а и от субекта - някои хора обичат да трупат неща по всяка свободна повърхност.
Аз не написах нещо по-различно и то поне 2 пъти


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в нд, 06 окт 2019, 16:37
В моите блокчета наемът е 300 евро, и изчезват или за два-три дни, или за до две седмици.
Ето една
https://m.imot.bg/details/2c157017719877337


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в нд, 06 окт 2019, 16:53

Предлагам да не споменаваме Лозенец въобще, че Попея се възпалява. От нея разбрах вече коя е най-лошата част на Лозенец и коя е най-добрата, нищо че съм родена там. Както и че нямам достатъчно пари според нея да живея  добре там, където съм сега. Мисля няма какво да се добави по въпроса, тя знае всичко, а каквото не знае, си го доизкусурява.
Не само ти си родена там, а откакто ти (и аз) си родена, са минали 50-ина години и нещата са се изменили много - някога районът на Семинарията беше приятно тихо място с къщички и зеленина, сега е презастроено, шумно и нагъчкано, същото се случи и с частта над басейна Спартак - места, които 1990 завари с много удобни за застрояване парцели, за разлика от други места в Лозенец. И дори ти го призна преди време, че се оглеждаш около вашите, но не ти харесва в какво се превърна района, и аз се съгласих напълно, само че не във всички части на Лозенец това се случи. Това са обективни дадености и ти ги знаеш, но не ти е приятно да ги признаеш.  И за мястото, където живееш, сама си казвала за задръствания и губене на много  време до центъра, и зависимостта от кола и липса на ГТ, на което аз те питах някой насила ли те кара да живееш там, след като е така. За пари нищо не съм споменавала, само съм пререзказала твоите думи - и няма да ти търся цитатите.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: miramar в нд, 06 окт 2019, 16:54
50 кв. метра? Не е ли малко пресилено? Имам апартамент, който по нот. акт се води 54 и е двойно по-голям с още една стая. Като го обявявам за под наем по тази логика трябва да го пиша 90.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в нд, 06 окт 2019, 16:55
Квадратите са реално 43, тук са послъгали


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Deathcrush в нд, 06 окт 2019, 16:58
Толкова пари за тази кибритена кутийка? дори моята квартира е по-широка а аз все се оплаквам , че е тясно и че нямам място за нищо. Е това доказва, че винаги може и по -зле. :D
тоя вид пазар съвсем  потъна.
 На зле отиват нещата.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в нд, 06 окт 2019, 17:02
Е, зависи от коя страна гледаш.
И аз мислех, че са много, но като кажа 560 лв, и още по телефона искат да го наемат, без да са го виждали. Значи, това ми нашепва, че 560 е ниско.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Deathcrush в нд, 06 окт 2019, 17:07
А може би нашепва, че хората не желаят да плащат 300 евро на месец за 43 квадрата апартамент.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: The Catcher in the Rye в нд, 06 окт 2019, 17:25
На мен едно пиленце ми прошепна, че като пуснеш душа, ще поливаш тоалетната и че "спалнята" всъщност е стая, щото двете крила са за един човек, както и леглото.
Само не може да ми прошепне защо има тикче на "лукс" :(

Тия бяха по 40к нали?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в нд, 06 окт 2019, 18:15

Предлагам да не споменаваме Лозенец въобще, че Попея се възпалява. От нея разбрах вече коя е най-лошата част на Лозенец и коя е най-добрата, нищо че съм родена там. Както и че нямам достатъчно пари според нея да живея  добре там, където съм сега. Мисля няма какво да се добави по въпроса, тя знае всичко, а каквото не знае, си го доизкусурява.
Не само ти си родена там, а откакто ти (и аз) си родена, са минали 50-ина години и нещата са се изменили много - някога районът на Семинарията беше приятно тихо място с къщички и зеленина, сега е презастроено, шумно и нагъчкано, същото се случи и с частта над басейна Спартак - места, които 1990 завари с много удобни за застрояване парцели, за разлика от други места в Лозенец. И дори ти го призна преди време, че се оглеждаш около вашите, но не ти харесва в какво се превърна района, и аз се съгласих напълно, само че не във всички части на Лозенец това се случи. Това са обективни дадености и ти ги знаеш, но не ти е приятно да ги признаеш.  И за мястото, където живееш, сама си казвала за задръствания и губене на много  време до центъра, и зависимостта от кола и липса на ГТ, на което аз те питах някой насила ли те кара да живееш там, след като е така. За пари нищо не съм споменавала, само съм пререзказала твоите думи - и няма да ти търся цитатите.
Напротив - точно ти твърдеше, че моят квартал е добър за Нико и той затова го харесвал, защото той имал пари и нещо за някаква прислуга спомена и не пътувал в пиковите часове, а за мен не, защото пътувам в задръствания. Интересно откъде си запозната с моя график и кога пътувам, както и какво е добре за мен. Представи си, че и на мен ми е добре и удобно да живея на 10 минути с кола от центъра, до денонощен магазин и да съм в планината всеки ден, а не когато ходя на екскурзия. Истината е, че Лозенец го съсипаха и вече не търся жилище там. Купих в друг квартал, където е доста приятно и наистина има оскъдно предлагане и високи цени. Но продължавам да си живея у дома и нямам намерение да се местя, спокойствието  и зеленината не си го заменям с никой друг квартал. Вече за стотен път пиша, че всеки си харесва там, където е избрал да живее, аз не ти натрапвам моя избор, моля да направиш същото.
Сега за обявите - от прегледа им и обявените цени като цяло виждам, че за готовите апартаменти цените са високи, тоест плавно се покачват. Но на колко се сключват сделки, Томева ще каже.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в нд, 06 окт 2019, 20:53
:

Предлагам да не споменаваме Лозенец въобще, че Попея се възпалява. От нея разбрах вече коя е най-лошата част на Лозенец и коя е най-добрата, нищо че съм родена там. Както и че нямам достатъчно пари според нея да живея  добре там, където съм сега. Мисля няма какво да се добави по въпроса, тя знае всичко, а каквото не знае, си го доизкусурява.
Не само ти си родена там, а откакто ти (и аз) си родена, са минали 50-ина години и нещата са се изменили много - някога районът на Семинарията беше приятно тихо място с къщички и зеленина, сега е презастроено, шумно и нагъчкано, същото се случи и с частта над басейна Спартак - места, които 1990 завари с много удобни за застрояване парцели, за разлика от други места в Лозенец. И дори ти го призна преди време, че се оглеждаш около вашите, но не ти харесва в какво се превърна района, и аз се съгласих напълно, само че не във всички части на Лозенец това се случи. Това са обективни дадености и ти ги знаеш, но не ти е приятно да ги признаеш.  И за мястото, където живееш, сама си казвала за задръствания и губене на много  време до центъра, и зависимостта от кола и липса на ГТ, на което аз те питах някой насила ли те кара да живееш там, след като е така. За пари нищо не съм споменавала, само съм пререзказала твоите думи - и няма да ти търся цитатите.
Напротив - точно ти твърдеше, че моят квартал е добър за Нико и той затова го харесвал, защото той имал пари и нещо за някаква прислуга спомена и не пътувал в пиковите часове, а за мен не, защото пътувам в задръствания. Интересно откъде си запозната с моя график и кога пътувам, както и какво е добре за мен. Представи си, че и на мен ми е добре и удобно да живея на 10 минути с кола от центъра, до денонощен магазин и да съм в планината всеки ден, а не когато ходя на екскурзия. Истината е, че Лозенец го съсипаха и вече не търся жилище там. Купих в друг квартал, където е доста приятно и наистина има оскъдно предлагане и високи цени. Но продължавам да си живея у дома и нямам намерение да се местя, спокойствието  и зеленината не си го заменям с никой друг квартал. Вече за стотен път пиша, че всеки си харесва там, където е избрал да живее, аз не ти натрапвам моя избор, моля да направиш същото.

Твърдя го и сега, но и ти каза точно същото: това кой го написа:
. И аз живея в къща в покрайнините на София, засега ми е добре - чисто, спокойно, кристален въздух, птички, зелено, широко, но ходя на работа всеки ден и си мечтая да дойде време, когато няма  да се налага да се гмуркам в трафика, за да стигна до центъра. ...
И аз същото казвам, в Драгалевци е за хора, които не ходят всеки ден в час пик на работа. Явно не ти е чак толкова добре там и не си на 10 мин до центъра... И за ГТ си коментирала, колко е зле при вас. И не, не натрапвам нищо никому, а ти цитирам собствените ти думи.
И знам, че купи,но изначално го искаше за инвестиция, а не за живеене, и го отдаваш под наем в момента (специално за Румка, пише го ви темата за наемите, даже имаше драма със спалня - знам само каквото тука се пише ;)), а и из Долен Лозенец се огледа доста, въпреки че не ти харесва ;) - купи там, където си намери оптималното за парите, в Долен Лозенец просто не се появи такова  - пак твой цитат (темата е заключена и така само мога да цитирам):
milittana - Пристрастен# 3 56620 дек. 2017, 11:59 ч.
Прави сте за всичко, което пишете. Попеа, ще поразгледам в Долен Лозенец споменатите от теб улици и ще следя. На Галичица ако е толкова цената, разбира се че няма да участвам, то е ясно. Трябва ми хубав имот, но за инвестиция. Ако не мога да я "избия", по-добре да си вложа парите другаде. Вторичният пазар ме блазни с по-просторните жилища, и добри околоблокови пространства, обживян квартал с магазини и т.н. Обаче олющени фасади и грозни стълбища не понасям и много от имотите отпадат по този признак, иначе на Бигла в момента има едно добро място, което се предлага.

А също и че без кола не става:

milittana - Пристрастен# 4567 ян. 2018, 15:16 ч.
Понеже стана дума за мен, не си спомням да съм споделяла, че се налага да се вися с деца по спирки, а това, че колата е необходимост, а не глезотия в тези квартали точно за да не се виси по спирките.
И че няма удобен ГТ:
milittana - Пристрастен# 3898 март 2018, 12:03 ч.
Аз ако имам удобен транспорт, няма и да си помисля за кола в София.
И кога точно ходиш в планината всеки ден - преди или след висенето в задръстванията до и от центъра на София?

Не мисля повече да ти отговарям, защото не виждам смисъл да дискутирам с човек, който се отрича от собствените си думи. Но не заблуждавай хората относно живота в Драгалевци, защото от там пътуването е ад, независимо с кола или с ГТ,  освен ако не можеш да си позволиш да не пътуваш всеки ден до града в час пик.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: AlexS88 в нд, 06 окт 2019, 21:11
Здравейте, търся да закупя 2 стаен апартамент.  Според вас може ли да се намери такъв апартамент  около центъра с цена между 80к и 90к евро ?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: raptor в нд, 06 окт 2019, 21:24
Квадратите са реално 43, тук са послъгали
43??? Застроената площ на тези апартаменти не е ли нещо като 33???


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: The Catcher in the Rye в нд, 06 окт 2019, 21:38
Да, 42 е общата.
Застроената е около 30-те. 


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в нд, 06 окт 2019, 21:39
:

Предлагам да не споменаваме Лозенец въобще, че Попея се възпалява. От нея разбрах вече коя е най-лошата част на Лозенец и коя е най-добрата, нищо че съм родена там. Както и че нямам достатъчно пари според нея да живея  добре там, където съм сега. Мисля няма какво да се добави по въпроса, тя знае всичко, а каквото не знае, си го доизкусурява.
Не само ти си родена там, а откакто ти (и аз) си родена, са минали 50-ина години и нещата са се изменили много - някога районът на Семинарията беше приятно тихо място с къщички и зеленина, сега е презастроено, шумно и нагъчкано, същото се случи и с частта над басейна Спартак - места, които 1990 завари с много удобни за застрояване парцели, за разлика от други места в Лозенец. И дори ти го призна преди време, че се оглеждаш около вашите, но не ти харесва в какво се превърна района, и аз се съгласих напълно, само че не във всички части на Лозенец това се случи. Това са обективни дадености и ти ги знаеш, но не ти е приятно да ги признаеш.  И за мястото, където живееш, сама си казвала за задръствания и губене на много  време до центъра, и зависимостта от кола и липса на ГТ, на което аз те питах някой насила ли те кара да живееш там, след като е така. За пари нищо не съм споменавала, само съм пререзказала твоите думи - и няма да ти търся цитатите.
Напротив - точно ти твърдеше, че моят квартал е добър за Нико и той затова го харесвал, защото той имал пари и нещо за някаква прислуга спомена и не пътувал в пиковите часове, а за мен не, защото пътувам в задръствания. Интересно откъде си запозната с моя график и кога пътувам, както и какво е добре за мен. Представи си, че и на мен ми е добре и удобно да живея на 10 минути с кола от центъра, до денонощен магазин и да съм в планината всеки ден, а не когато ходя на екскурзия. Истината е, че Лозенец го съсипаха и вече не търся жилище там. Купих в друг квартал, където е доста приятно и наистина има оскъдно предлагане и високи цени. Но продължавам да си живея у дома и нямам намерение да се местя, спокойствието  и зеленината не си го заменям с никой друг квартал. Вече за стотен път пиша, че всеки си харесва там, където е избрал да живее, аз не ти натрапвам моя избор, моля да направиш същото.

Твърдя го и сега, но и ти каза точно същото: това кой го написа:
. И аз живея в къща в покрайнините на София, засега ми е добре - чисто, спокойно, кристален въздух, птички, зелено, широко, но ходя на работа всеки ден и си мечтая да дойде време, когато няма  да се налага да се гмуркам в трафика, за да стигна до центъра. ...
И аз същото казвам, в Драгалевци е за хора, които не ходят всеки ден в час пик на работа. Явно не ти е чак толкова добре там и не си на 10 мин до центъра... И за ГТ си коментирала, колко е зле при вас. И не, не натрапвам нищо никому, а ти цитирам собствените ти думи.
И знам, че купи,но изначално го искаше за инвестиция, а не за живеене, и го отдаваш под наем в момента (специално за Румка, пише го ви темата за наемите, даже имаше драма със спалня - знам само каквото тука се пише ;)), а и из Долен Лозенец се огледа доста, въпреки че не ти харесва ;) - купи там, където си намери оптималното за парите, в Долен Лозенец просто не се появи такова  - пак твой цитат (темата е заключена и така само мога да цитирам):
milittana - Пристрастен# 3 56620 дек. 2017, 11:59 ч.
Прави сте за всичко, което пишете. Попеа, ще поразгледам в Долен Лозенец споменатите от теб улици и ще следя. На Галичица ако е толкова цената, разбира се че няма да участвам, то е ясно. Трябва ми хубав имот, но за инвестиция. Ако не мога да я "избия", по-добре да си вложа парите другаде. Вторичният пазар ме блазни с по-просторните жилища, и добри околоблокови пространства, обживян квартал с магазини и т.н. Обаче олющени фасади и грозни стълбища не понасям и много от имотите отпадат по този признак, иначе на Бигла в момента има едно добро място, което се предлага.

А също и че без кола не става:

milittana - Пристрастен# 4567 ян. 2018, 15:16 ч.
Понеже стана дума за мен, не си спомням да съм споделяла, че се налага да се вися с деца по спирки, а това, че колата е необходимост, а не глезотия в тези квартали точно за да не се виси по спирките.
И че няма удобен ГТ:
milittana - Пристрастен# 3898 март 2018, 12:03 ч.
Аз ако имам удобен транспорт, няма и да си помисля за кола в София.
И кога точно ходиш в планината всеки ден - преди или след висенето в задръстванията до и от центъра на София?

Не мисля повече да ти отговарям, защото не виждам смисъл да дискутирам с човек, който се отрича от собствените си думи. Но не заблуждавай хората относно живота в Драгалевци, защото от там пътуването е ад, независимо с кола или с ГТ,  освен ако не можеш да си позволиш да не пътуваш всеки ден до града в час пик.
Eй, не те домързя да търсиш цитати от преди две и три години, много ценни били моите мнения.....И къде точно съм се оплаквала от квартала си, пък ти си ме утешавала, щото и това писа.... А да ти минава през ума, че сега /след три години/може да ми е друг режимът и да не пътувам в час пик например.  И да - пътувам с кола, не вися по спирки, жива да ме ожалиш.  И да - имам пари - инвестирам там, където ми харесва и е доходоносно. Някакъв проблем ли имаш с това? А това, че животът е ад в Драгалевци е най-голямата тъпня, която съм чела напоследък, айде спри се малко. Няма нужда да ходя в планината, Попеа, тя ми е в двора. Съжалявам те, честно, излез си от коловоза и приеми и чуждите мнения. Светът не започва и не свършва с ДОЛЕН Лозенец.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: RichiRich в нд, 06 окт 2019, 22:56
Здравейте, търся да закупя 2 стаен апартамент.  Според вас може ли да се намери такъв апартамент  около центъра с цена между 80к и 90к евро ?
Да
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=3&slink=4w5od1&f1=1 (https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=3&slink=4w5od1&f1=1)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в нд, 06 окт 2019, 23:26
milittana, преразказах ти мненията, ти отричаш и ме принуди да те цитирам - не са ценни, а само полезни, защото илюстрират това, което казвам. Казах, че пътуването от/до Драгалевци е а ад, а не животът в него, има май разлика :) Ами ако не пътуваш вече в час пик, значи, си на режима на Нико или подобен, което е точно това, което и аз казах - АКО трябва да пътува някой в час пик е ад - ти когато пътуваше, се оплакваше от това и те цитирах с тези мнения. Ако някой може да си стои вкъщи, да работи дистанционно или да е пенсионер, или работата му е само в Драгалевци, е друго, тогава си е ок. И не, не ме интересуват нито парите ти, нито възможностите, нито пък какво даваш под наем - говорим за определени недостатъци на Драгалевци, които и ти самата отдавна си посочила.  Тук не става въпрос за мнение, че да го приемам, а за факти, и те са, че ако трябва да пътуваш час пик, е дълго и изнервящо, и това няма как да е приятно на никого  - и ти самата си написала същото. Какво сложно има в това, не разбирам. В интерес на истината, наистина ми е жал за теб, че ти се налага да пътуваш с кола в трафика на София, това и на врага си не го пожелавам, такова хабене на нерви е. Висенето по спирки е неприятно, но да ти тресне един юмрук някой откачалник, защото не си го пуснала да мине, ми се струва още по-лош вариант. Метрото е далеч за предпочитане, ако няма вариант за пеш, и при двете няма висене по спирки. Само  че от Драгалевци нито едното не е опция и това му е големят минус.
Не знам как планината може да е в нечий двор, за мен планината е поне половин час разходка сред дърветата по пътеките нагоре,  която в двора не виждам как ще се случи, освен ако не се въртиш в кръг безброй пъти. Ама явно за теб е друго нещо.
Разбира се, че не свършва, просто Семинарията стана по-лоша част на Лозенец от Долен Лозенец - и колкото и да ти е трудно да го приемеш, това е обективен факт, който е отразен и в цените. Пък ти дали го приемаш или не, това не го променя. Хайде със здраве.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в нд, 06 окт 2019, 23:41
Малко съм тъпа, не разбрах какво искате да кажете с коментарите си за обявата в моя блок, която пуснах? Ако може, пишете ми пак, но като на прост човек.
Само казах, че наемните нива са високи, дори за мъничък имот.  Дали се мокри или не се мокри тоалетната чиния, няма значение, цената е такава в момента.
Ще ви пиша за чистата площ, трябва да видя в НА какво пише. Цената им сега е 48000.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Deathcrush в пн, 07 окт 2019, 01:56
Това че плащат  само защото всички са по 300 евро не значи че това е правилно. и не значи че тези цени са реални.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в пн, 07 окт 2019, 02:05
А според теб кое е правилното?
Знаеш ли каква равносметка си направихме тази вечер с мм?
Онези обикновените бели памучни тениски преди около 3-4 години струваха за мъжките, 2.99. А сега за юноша, платих за същото нещо, 10 лв.
Значи цените на по-ежедневните неща не ни вадят очите, но цената на мястото, в което живеем, не е реална?? Спрямо кое не е реална?
Защото което преди години струваше 300 лв -когато минималната заплата беше 260, сега същото струва 300 евро, когато минималната заплата е 560 лв.
Не искам да ви обиждам, а само ви призовавам да си извадите главата от пясъка, и да се огледате з цената за живот на останалите неща, които потребявате.
Щото ако имаше тема за белите тениски, и там така щеше да се коментира (да се чака някакъв спад на цената на памука на световните пазари)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: EmmaT в пн, 07 окт 2019, 08:04
Как да не са реални цените, като хората наемат доброволно и очевидно има търсене.
Пазарна икономика.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: RichiRich в пн, 07 окт 2019, 08:51
А може би нашепва, че хората не желаят да плащат 300 евро на месец за 43 квадрата апартамент.
Ти не прочете ли какво написах? Обявите със същата цена стоят по 2-3 дни. Само една се задържа 2 седмици, но тя беше без пералня и бойлери. Всички са по 300 евро. Щат или не щат, явно ... Плащат
Румка , а вашите 2 дадохте ли ги вече и за по колко ?
Навсякъде по света от най-малките жилища , най-много наем на квадрат се извлича.
А вашите са и новички и с всички удобства.
Пералните къде ги монтирате ? Спалня 140  или 130 влиза ?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: DonJon в пн, 07 окт 2019, 09:01
В моите блокчета наемът е 300 евро, и изчезват или за два-три дни, или за до две седмици.
Ето една
https://m.imot.bg/details/2c157017719877337
Това е катакомба, кой балък ще даде 600лв за това? Викаш за 560лв се избиват.... съмняаа ме :D


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: RichiRich в пн, 07 окт 2019, 09:17
В моите блокчета наемът е 300 евро, и изчезват или за два-три дни, или за до две седмици.
Ето една
https://m.imot.bg/details/2c157017719877337
Това е катакомба, кой балък ще даде 600лв за това? Викаш за 560лв се избиват.... съмняаа ме :D
Идеално си е за 1 или 2-ма , ново е , с евтини разходи за отопление и охлаждане,
че е и на центъра, и на спирка на метрото, и до магазини.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: DonJon в пн, 07 окт 2019, 09:19
При продажна цена от 45 000 евро на завършен такъв, дали ще го вземеш под наем за 600лв? Трябва да си много тъп честно :D

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b148361086442259&slink=4w5od1&f1=1

И странно виждане имаш за "идеален", аз съм обикалял по квартири, но толкова тясна не съм виждал и на оглед дори :)
На центъра било? Стига бе :D :D :D Банишора вече бил станал Център :D :D :D


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Черна станция в пн, 07 окт 2019, 09:23
Това че плащат  само защото всички са по 300 евро не значи че това е правилно. и не значи че тези цени са реални.

A как една цена, която се приема от пазара, е нереална?  newsm78  Нали знаеш какво е цена - това е сумата, която някой е готов да плати за нещо. Няма нищо общо със себестойността или с платежеспособността на купувачите, ако те си плащат.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: RichiRich в пн, 07 окт 2019, 09:36
При продажна цена от 45 000 евро на завършен такъв, дали ще го вземеш под наем за 600лв? Трябва да си много тъп честно :D

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b148361086442259&slink=4w5od1&f1=1

И странно виждане имаш за "идеален", аз съм обикалял по квартири, но толкова тясна не съм виждал и на оглед дори :)
На центъра било? Стига бе :D :D :D Банишора вече бил станал Център :D :D :D

Да, бих го взела и да - центъра е.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: DonJon в пн, 07 окт 2019, 09:48
кв. Банишора не е център, смешна си... и вноската по ипотечен кредит ще ти е 500лв за това "жилище"... аааа и тераса няма. Къде ще сушиш дрехите... не знам :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в пн, 07 окт 2019, 09:51
Не знам защо спорите. Румка иска да се похвали с добрата си инвестиция, няма лошо, форумът е предимно за това. А ще й кажа "Браво, Румка, все така успешни инвестиции да имате"!
Колкото до наемането, и ние отдаваме под наем и  съм доста наясно със ситуацията. По принцип най-малките жилища са с най-добра доходност на кв, но това все пак  зависи и от други неща, а и когато човек купува имот, не винаги гледа само доходността от наеми, а и други евентуални възможности - един ден сам той да го ползва, за детето си, за продажба и т.н. Което значи, че имотът не само трябва да е с добра доходност, но и да има и други плюсове. За мен мястото и вида на имота на Румка не са достатъчно съвместими с другите ми изисквания и затова не бих го гледала при каквато и да било доходност.  Но за нея може да е друго, така че не виждам причина да спорим по въпроса.
Румка, със здраве да си го ползвате!
А иначе, ако се е намерил клиент за 300 евро,  значи, това му е пазарният наем. Друг няма.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в пн, 07 окт 2019, 09:53
Вярно е това, което писа Румка за поскъпването. Навсякъде е, но ние тук само за имотите и наемите коментираме, като че ли не усещаме другите неща.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в пн, 07 окт 2019, 10:04
кв. Банишора не е център, смешна си... и вноската по ипотечен кредит ще ти е 500лв за това "жилище"... аааа и тераса няма. Къде ще сушиш дрехите... не знам :)
С това съм съгласна, Банишора не само че не е център, но и е от евтините квартали близо до центъра, защото има и скъпи. За мен за покупка за живеене не става, само за под наем, така че ипотечната вноска тук е нерелевантна, това е едно общежитие, не знам кой разумен човек ще тегли ипотека и ще си даде парите, за да живее постоянно в общежитие.

Иначе има един такъв момент при наемите - много е важно какъв човек е насреща. Някой може да се съгласи и на 350 е наем, но да ти закъснява, да не плаща, да прави поразии в имота и т.н. А друг честно да си каже, че тази цена не му е посилна и иска намаление, но да плаща съвестно и да пази имота. За мен си струва да го дадеш на втория човек, стига да можеш да прецениш кой какъв на ранен етап, което не винаги е възможно, стават и грешки. Всъщност Румка много добре знае това.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: sunny112233 в пн, 07 окт 2019, 10:04
Хубава тема, но много жлъч. Защо веднага скачате дали бихте го ползвали вие или не?! За всеки влак си има пътници и колкото и да се тръшкате факт е, че имотите се отдават на тази цена. Щом не ви харесва не наемате, търсите по-вашите критерии и толкова.
 Римска пожелавам ти съвестни наематели, на тези които само си чешат пръстите не им обръщай внимание. Всъщност много полезна информация даде още от самото начало, но нали знаеш понякога гроздето е кисело.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: DonJon в пн, 07 окт 2019, 10:18
но нали знаеш понякога гроздето е кисело.
Една от любимите ми реплики евър :D :D :D
Tя нали темата си е за обсъждане на имотни обяви, пуснал съм обява, обсъдил съм я от моя страна. За всекидневна 16кв, която е холо-кухня говорим все пак, без тераси... няма как да ме убеди някой, че това е добра инвестиция. Че и на цена от 1100+ евро на квадрат.... ку ку :D :D :D


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Черна станция в пн, 07 окт 2019, 10:30
Хубава тема, но много жлъч.

Това учудва ли те? Още като млада майка забелязах, че ако се похвалиш пред други майки с нещо от сорта на "На 4 годинки моето дете вече може да чете" те не чуват това, а чуват "Твоето дете е по-тъпо от моето" :twisted:

И тука е така, когато някой се похвали с нещо, другите чуват "вие сте били тъпи/некадърни да направите същото". И респективно се впрягат да доказват, че дадената покупка съвсем не е за хвалба :mrgreen: Има го навсякъде в живота това, защо тук да го няма?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: sunny112233 в пн, 07 окт 2019, 10:41
А защо трябва да те убеждава? За теб може да не е добра инвестиция за други да е. Жената купила, разказа какво, защо. И нещо любимо на мен евър, нарича се възпитание, това ку-ку дори няма да го коментирам.
Ами учудва ме, защото не го приемам за нормално, права си че го има на всякъде, но това не означава, че ще го приема.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в пн, 07 окт 2019, 10:48
Моите прости сметки показват, че при така посочения наем, тази инвестиция се избива за около 13 години, което е съвсем прилична доходност.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: PAV1 в пн, 07 окт 2019, 11:01
В моите блокчета наемът е 300 евро, и изчезват или за два-три дни, или за до две седмици.
Ето една
https://m.imot.bg/details/2c157017719877337
"Зачезват" обявите. Някой  се пробва.
А има и момент нарочно да се пускат обяви с високи цени.
:
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/xRVl/mWYXa.jpg)
Квадратите са реално 43, тук са послъгали
43??? Застроената площ на тези апартаменти не е ли нещо като 33???
32, 20 с общите части.
:
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/xRVl/miA1G.jpg)
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/xRVl/D0n8H.jpg)
Типов двустаен апартамент в тази сграда.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Mal Doran в пн, 07 окт 2019, 11:04
50 кв. помещение и 350 см височина ще му е малко, според мен.

Три нови за мен обяви:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d155259651708990 - бул. Цар Освободител
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d156224422751826 - ул. Княз Борис I
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1f157020571428772


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: pep_si в пн, 07 окт 2019, 11:10
В нотариалните актове се пише застроената площ + % общи части от общите части на сградата. Така е и в посоченият пример. Не съм сигурна, може и някъде тези проценти да ги дават и в м2, защото в проекта по ценообразуване/площоразделяне ги има сметнати.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Deborana в пн, 07 окт 2019, 11:37
Румка е създала чисто жилище на удобно място след основен ремонт.
Който се интересува и му е полезно - ще си го ползва. Наемната цена за месец е по-малка от сумата, която някой би дал за хотел за двама + таксита, ако му се налага три пъти месечно да преспива в София в комадировка или напът за аерогарата за полет в чужбина.
Достъпът е бърз и евтин с градски транспорт, което за голям и натоварен град е фактор.
За Румка имотите са на едно място, което е от важно значение за подръжката и контрола.
Намирам го за разумно като инвестиция, както и за полезно за потребителите. Безсмислено е да се коментира става или не става за собствено жилище.
Румка е създала реална услуга за хората.
Може само да бъде подкрепена и поздравена.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: raptor в пн, 07 окт 2019, 11:39
32.20 oчевидно е застроената площ- на схемата пише 32.2 и процент общи части. Няма как да е 32.2 с общи части дори ако просто сумираме площта на помещенията.
 Поздравления за Румка за успешната инвестиция!
 Учудва ме, че инвеститора в реновирането на сградите не е решил вместо да продава да остане собственик и да отдава под наем целите блокове.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: RichiRich в пн, 07 окт 2019, 11:45
но нали знаеш понякога гроздето е кисело.
Една от любимите ми реплики евър :D :D :D
Tя нали темата си е за обсъждане на имотни обяви, пуснал съм обява, обсъдил съм я от моя страна. За всекидневна 16кв, която е холо-кухня говорим все пак, без тераси... няма как да ме убеди някой, че това е добра инвестиция. Че и на цена от 1100+ евро на квадрат.... ку ку :D :D :D
Абе, ти си кукай от балкона, а Румката ще си прибира по 600 евро месечно ( по-натък и повече).
Много добра доходност от 7200 евро годишно , на 90000-те евро, НЕвзети на кредит .

32.20 oчевидно е застроената площ- на схемата пише 32.2 и процент общи части. Няма как да е 32.2 с общи части дори ако просто сумираме площта на помещенията.
 Поздравления за Румка за успешната инвестиция!
 Учудва ме, че инвеститора в реновирането на сградите не е решил вместо да продава да остане собственик и да отдава под наем целите блокове.
ами ,трябват му бързи пари на инвеститора, да връща кредити вероятно


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Ivan.D в пн, 07 окт 2019, 11:48
но нали знаеш понякога гроздето е кисело.
Една от любимите ми реплики евър :D :D :D
Tя нали темата си е за обсъждане на имотни обяви, пуснал съм обява, обсъдил съм я от моя страна. За всекидневна 16кв, която е холо-кухня говорим все пак, без тераси... няма как да ме убеди някой, че това е добра инвестиция. Че и на цена от 1100+ евро на квадрат.... ку ку :D :D :D
Абе, ти си кукай от балкона, а Румката ще си прибира по 600 евро месечно ( по-натък и повече).
Много добра доходност от 7200 евро годишно , на 90000-те евро, НЕвзети на кредит .

Защо не отчиташ дължимите данъци ?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: PAV1 в пн, 07 окт 2019, 11:54
В нотариалните актове се пише застроената площ + % общи части от общите части на сградата.
Да, подведох се от схемата, където е 32,13 кв.м.
От 419 кв.м. застроена площ на сградата, то 0,66754% за апартамент е 2,79473кв.м.
Та извода ми не отпада,
че за "апартамент" от 32,20 кв.м. без балкон и в сграда с 161 самостоятелни обекти сумата от 300 евро е "пробна" и недостижима.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: RichiRich в пн, 07 окт 2019, 11:54
но нали знаеш понякога гроздето е кисело.
Една от любимите ми реплики евър :D :D :D
Tя нали темата си е за обсъждане на имотни обяви, пуснал съм обява, обсъдил съм я от моя страна. За всекидневна 16кв, която е холо-кухня говорим все пак, без тераси... няма как да ме убеди някой, че това е добра инвестиция. Че и на цена от 1100+ евро на квадрат.... ку ку :D :D :D
Абе, ти си кукай от балкона, а Румката ще си прибира по 600 евро месечно ( по-натък и повече).
Много добра доходност от 7200 евро годишно , на 90000-те евро, НЕвзети на кредит .

Защо не отчиташ дължимите данъци ?
Защото не съм счетоводител.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Ivan.D в пн, 07 окт 2019, 12:18
кв. Банишора не е център, смешна си... и вноската по ипотечен кредит ще ти е 500лв за това "жилище"... аааа и тераса няма. Къде ще сушиш дрехите... не знам :)

Аз като ходех на огледи една брокерка ми вика, за мене липсата на тераса е плюс , понеже не се занимаваш да миеш , голям смях падна. Аз жилище без тераса не бих взел дори и под наем, бих се чувствал като затворник. Ама явно на някои не им пречи,де.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: R-dna в пн, 07 окт 2019, 12:18
Не е нужно да си счетоводител, за да знаеш, че има разнообразни разходи:
- данъци за имотите
- данъци върху наемите
- периодична подръжка
- през 5-10 години по-голям ремонт
- ...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Asya Asieva 636606 в пн, 07 окт 2019, 12:24
Следя имотните теми с интерес.
Нито продажните цени, нито наемите са достигнали нивата от предишната криза. В същото време доходите нараснаха поне два пъти.
И какво излиза ,че купувачи и наематели имат право на двойно по-високи доходи, а продавачи и наемодатели - НЕ!
Някъде назад в имотните теми, се коментираше, че наемателите вече претендирали уреди и мебели на под 5 г . При подобни претенции, считам, че наемите даже са ниски и не отразяват дори инфлацията за последните години.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в пн, 07 окт 2019, 12:25
Така е. В момента е доста по-изгодно да живееш под наем, отколкото да изплащаш.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в пн, 07 окт 2019, 12:40

Някъде назад в имотните теми, се коментираше, че наемателите вече претендирали уреди и мебели на под 5 г . При подобни претенции, считам, че наемите даже са ниски и не отразяват дори инфлацията за последните години.
Да, нови мебели и уреди, ама наемът 50% нагоре и имат всичко желано утре! Както и дългосрочен наемен договор. По принцип всичко е възможно на съответната цена.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Asya Asieva 636606 в пн, 07 окт 2019, 12:51
50% отгоре спрямо кое? Наемите за последните цели 10 г не са скочили и с 10%, в масовият случай. Напротив едва преди 10 дни сключих договор на цена за обзаведен двустаен, равна на необзаведен преди 11г.
П.П.  А наемът преди 10-11 г. ми поемаш двойно повече разходи от сега. В същото време  % който отделят от доходите си наемателите е далеч по-нисък. Това не е мое твърдение, а неоспорим факт.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в пн, 07 окт 2019, 12:56
Продаваха, защото са започнали и друг голям обект, и им трябват пари.
 А инак, аз и преди съм писала, че сме с три момчета, и искам да  има в един момент до колкото се може, по равно на тримата. И да не се карат.
Пералнята е до мивката. То е 2 в 1 - пералня и сушилня


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: RichiRich в пн, 07 окт 2019, 13:04
Не е нужно да си счетоводител, за да знаеш, че има разнообразни разходи:
- данъци за имотите
- данъци върху наемите
- периодична подръжка
- през 5-10 години по-голям ремонт
- ...
след 10 години ще са им донесли 72 000 (плюс) евро, могат да отделят по нещо и за горните 4,
пък и това не им основният доход на семейство "Румка",
просто са си вложили излишните пари на по-висока лихва от тази в банката,
пък и така им държат стойността въпреки инфлацията.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в пн, 07 окт 2019, 13:21
50% отгоре спрямо кое? Наемите за последните цели 10 г не са скочили и с 10%, в масовият случай. Напротив едва преди 10 дни сключих договор на цена за обзаведен двустаен, равна на необзаведен преди 11г.
П.П.  А наемът преди 10-11 г. ми поемаш двойно повече разходи от сега. В същото време  % който отделят от доходите си наемателите е далеч по-нисък. Това не е мое твърдение, а неоспорим факт.
Например наем от 600 евро става 850 и всичко  става ново. Плюс договор за поне три години и така..... Всъщност отдаването под наем си е бизнес и трябва да се влага доста в него. Ремонти, поддръжка, подмяна. Ако искаме коректност и качествени наематели, това е задължително. Има доста предложения за наеми на пазара, но са ми споделяли, че има изключително много фалшиви обяви и аз не мога да се ориентирам дали многото наистина е така, или е само за зарибяване.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Asya Asieva 636606 в пн, 07 окт 2019, 13:36
50% отгоре спрямо кое? Наемите за последните цели 10 г не са скочили и с 10%, в масовият случай. Напротив едва преди 10 дни сключих договор на цена за обзаведен двустаен, равна на необзаведен преди 11г.
П.П.  А наемът преди 10-11 г. ми поемаш двойно повече разходи от сега. В същото време  % който отделят от доходите си наемателите е далеч по-нисък. Това не е мое твърдение, а неоспорим факт.
Например наем от 600 евро става 850 и всичко  става ново. Плюс договор за поне три години и така..... Всъщност отдаването под наем си е бизнес и трябва да се влага доста в него. Ремонти, поддръжка, подмяна. Ако искаме коректност и качествени наематели, това е задължително. Има доста предложения за наеми на пазара, но са ми споделяли, че има изключително много фалшиви обяви и аз не мога да се ориентирам дали многото наистина е така, или е само за зарибяване.
Сметката ви е вярна, но важи само за високият клас наеми.
36м*250Е=9000Е
С такъв ресурс и ремонт ще се направи, и подмяна на мебели и уреди  и кеш ще ви остане.
Сметката обаче не се връзва с едногодишен наем от 300Е, със същите разходи. Може и на загуба да излезе. Не смятайте само от собствената си камбанария.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: NikoT в пн, 07 окт 2019, 13:37
В моите блокчета наемът е 300 евро, и изчезват или за два-три дни, или за до две седмици.
Ето една
https://m.imot.bg/details/2c157017719877337
Това е катакомба, кой балък ще даде 600лв за това? Викаш за 560лв се избиват.... съмняаа ме :D
Идеално си е за 1 или 2-ма , ново е , с евтини разходи за отопление и охлаждане,
че е и на центъра, и на спирка на метрото, и до магазини.
Като гледам какви неща пишеш за Дружба разбирам защо Банишора ти се вижда център 😁😁😭. Родителите ми дават на 200 метра от това място под наем двустайна панелка. Трябва да им кажа, че за такива като теб това се води център и да вдигнат наема 😁.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в пн, 07 окт 2019, 13:39
Добре, обаче наемателите в ниския сегмент нямат право да искат супер мега лукс и всичко ново, а ако поискат - отиват във високия, така че се уравновесяват нещата. Като плюс на ниските наеми мога да отбележа, че почти не остават празни и се бият по няколко наемателя за тях, което за скъпите наеми далеч не е така и преседяват с месеци, особено къщите...те пък го откарват години празни.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Deathcrush в пн, 07 окт 2019, 13:51
кв. Банишора не е център, смешна си... и вноската по ипотечен кредит ще ти е 500лв за това "жилище"... аааа и тераса няма. Къде ще сушиш дрехите... не знам :)

Е, разбира се. за тях това си е "перфектен" апартамент. а това че е пълен с недостатъци и е смешно да се казва че могат да живеят двама души е отделна тема.
  Смешно е и да си вярват, че това заслушава тези пари, за мен никой  с  поне малко самоуважение няма да се съгласи да живее в тази теснотия и да плаща тези пари.
Но нека си вярват.  Колкото повече си защитават теорията толкова по -смешни стават. Забавно е. :smile:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в пн, 07 окт 2019, 14:33
Deathcrush - ти си от онзи тип хора, които във фейса пишат гадни и зли коментари. Само не разбирам защо си го причиняваш? На мен не ми пука, разбирам че като се работи с хора е така. Не разбирам защо ти си го причиняваш. Ако бъдеш малко по-широко скроена, ще бъдеш по-малко черногледа и по-щастлива.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Asya Asieva 636606 в пн, 07 окт 2019, 14:33
Добре, обаче наемателите в ниския сегмент нямат право да искат супер мега лукс и всичко ново, а ако поискат - отиват във високия, така че се уравновесяват нещата. Като плюс на ниските наеми мога да отбележа, че почти не остават празни и се бият по няколко наемателя за тях, което за скъпите наеми далеч не е така и преседяват с месеци, особено къщите...те пък го откарват години празни.
Бъркате подходяща инвестиция, в най-търсеният сегмент, с нанесени щети и скъпа, с ограничен /около 5%/ интерес. Грешката е в инвестицията, не в наемателите. И докато жилището или къщата не се отдава, никой не унищожава нищо, нито пък ви трупа не платени сметки. Сравнявате круши с ябълки.
И да отдават се за 2-3 дена, но след като пооправиш щетите и платиш сметките. Не се заблуждавайте, че някой ще наеме кочина.
П.П. А колкото струват печка, хладилник, пералня и сушилня в двустаен, толкова струват и в петстаен.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: R-dna в пн, 07 окт 2019, 14:46
Изглежда са добра инвестиция тези общежития, щом се оценяват като идеални от багати хора с охолен живот.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Черна станция в пн, 07 окт 2019, 14:51
Е, разбира се. за тях това си е "перфектен" апартамент. а това че е пълен с недостатъци и е смешно да се казва че могат да живеят двама души е отделна тема.
  Смешно е и да си вярват, че това заслушава тези пари, за мен никой  с  поне малко самоуважение няма да се съгласи да живее в тази теснотия и да плаща тези пари.
Но нека си вярват.  Колкото повече си защитават теорията толкова по -смешни стават. Забавно е. :smile:

А ти защо толкова се палиш? newsm78 Нали Румката не е инвестирала неудачно твоите пари, а нейните си. И да спечели, и да загуби, за теб разлика няма.
Иначе и аз не съм фенка на инвестирането на имот за под наем, ама не се пъна да обиждам тези с различно мнение.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: RichiRich в пн, 07 окт 2019, 14:54
В моите блокчета наемът е 300 евро, и изчезват или за два-три дни, или за до две седмици.
Ето една
https://m.imot.bg/details/2c157017719877337
Това е катакомба, кой балък ще даде 600лв за това? Викаш за 560лв се избиват.... съмняаа ме :D
Идеално си е за 1 или 2-ма , ново е , с евтини разходи за отопление и охлаждане,
че е и на центъра, и на спирка на метрото, и до магазини.
Като гледам какви неща пишеш за Дружба разбирам защо Банишора ти се вижда център 😁😁😭. Родителите ми дават на 200 метра от това място под наем двустайна панелкаТрябва да им кажа, че за такива като теб това се води център и да вдигнат наема 😁.
Ами Дружба2 я дадох за 3 дена и то дистанционно, без да съм в България, на добър наем и с превод на наема в сметката ми извън България,като намателите си ги избрах сред няколко кандидата.
Та толкоз за скапаната Дружба 2.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в пн, 07 окт 2019, 15:00
Сега ще излезе че завиждате :wink:
Тясно, пък общежитие , пък без тераса.... пък скъпо
Аз не ги знам точно блоковете, но са изцяло обновени, нали, ? нови са вътре с обзавеждане , нали?
Върху спирка на метрото, нали?
За един, двама млади хора са идеални.
Тераса не им е нужна, да висят кърпи и гащи + 2 саксии, айде няма нужда.
Терасата е екстра, тя добавя към 10 хил евро към общата цена понякога, като сложиш квадрати и общи части, тъй става нартая. Пък е мокра , мръсна цяла зима. За постоянно живеене да, важно е, и пак зависи къде гледа терасата. Ако е високо или гледа към булевард, няма нужда от нея. Те и без това ги затварят тези.
За отдаване под наем апп са добри и на прилична цена, има огромен наплив към София ( и чужденци се населиха много ) , и то точно тези млади, работещи хора, които искат да им е ново и чисто,  та няма да стоят празни тези жилища.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в пн, 07 окт 2019, 15:02
:
Не е нужно да си счетоводител, за да знаеш, че има разнообразни разходи:
- данъци за имотите
- данъци върху наемите
- периодична подръжка
- през 5-10 години по-голям ремонт
- ...
след 10 години ще са им донесли 72 000 (плюс) евро, могат да отделят по нещо и за горните 4,
пък и това не им основният доход на семейство "Румка",
просто са си вложили излишните пари на по-висока лихва от тази в банката,
пък и така им държат стойността въпреки инфлацията.
Не че нещо, ама аритметиката ти куца,  300 е/месец за 12 месеца са 3600 евро, което за 10 години е 36 000 евро, а не 72 000 евро. Данъците отделно, разходите за ремонти и за престои, и за завличане от страна на наемателите (трябва да се предвиди и такъв вариант, Румка знае) също отделно. Иначе при покупна цена 40 К евро дори и с тези разходи пак е добра инвестиция, спор няма, ако наистина са това параметрите. Но както казах, за живеене за мен не е ок и ако Румка иска да остави нещо на синовете си и има вероятност те един ден да живеят в него, тоест, да е за лично ползване, аз на нейно място бих се ориентирала в друг вид сграда и на друго място. Но това си е нейна работа, тя си решава.
Чукай на дърво наемателите ти да са читави ;) - че не знаеш в какъв филм може да се вкараш, ей така, като си в чужбина... Питай Румка, тя цяла сага преживя с некоректен наемател.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: raptor в пн, 07 окт 2019, 15:02
Е, разбира се. за тях това си е "перфектен" апартамент. а това че е пълен с недостатъци и е смешно да се казва че могат да живеят двама души е отделна тема.
Естествено, че в такова жилище могат да живеят двама души. Множество двойки живеят под наем в далеч по кофти жилища и по-кофти квартали. Съответната двойка може да иска да живее на по-широко ама това е въпрос на възможности а и на реализъм. Да не искат е едно, да твърдят как не могат- съвсем друго. Ако твърдят как не могат в такова, значи са разглезени.
Цитат
  Смешно е и да си вярват, че това заслушава тези пари, за мен никой  с  поне малко самоуважение няма да се съгласи да живее в тази теснотия и да плаща тези пари.
За кaкво самоуважение става въпрос???


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: sunny112233 в пн, 07 окт 2019, 15:15
Абе важното е другите да са се прецакали. То сметки за приходи, разходи, задължително некоректни наематели и ремонти с цялостно изригване на всичко. Чак жал ми става за жената колко лоша инвестиция е направила. И да има хора, които не могат да си позволят кредит, собствено жилище и нямат бюджет за висок наем в голям апартамент на по-добра локация. Е ще ги застреляте или сами да си пуснат куршума, защото не са богати???


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в пн, 07 окт 2019, 15:21
Румка, със здраве да си ползваш апартаментите. Щото са два - така че сметката си излиза точно. Като решиш - винаги може да ги изкараш на пазара и да се освободиш от тази собственост, но пък ако облагородят и направят басейн и магазин в сградата, само ще вдигнат цената на имотите и няма да си струва продажбата.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в пн, 07 окт 2019, 15:28
Абе важното е другите да са се прецакали. То сметки за приходи, разходи, задължително некоректни наематели и ремонти с цялостно изригване на всичко. Чак жал ми става за жената колко лоша инвестиция е направила. И да има хора, които не могат да си позволят кредит, собствено жилище и нямат бюджет за висок наем в голям апартамент на по-добра локация. Е ще ги застреляте или сами да си пуснат куршума, защото не са богати???
Не знам за какво говориш, но точно Румка много добре знае какво е некоректен наемател, тя цяла сага с имот в Люлин имаше в темата за наемите, не плаща, не иска да излиза, сметки натрупал, вътре освинил всичко, а бизнесмен уж някакъв. Да не се случва никому, но това е част от рисковете. Така че точно тя надали не предвижда такава вероятност, даже подозирам, че ще гледа много и щателно на кого го дава.
милитана, ако е по две, е така, аз съм пропуснала, че Румка са си купили два такива. Не знам доколко е лесна продажбата на такъв имот, но това не е моя работа. Ако/когато Румка реши да ги изкара на пазара, ще разбере дали е така, това си е нейна работа.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в пн, 07 окт 2019, 15:33
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156116584306205
Какво ще кажете? Апартаментът е хубав, мястото не според мен, гараж не видях да влиза в цената...Като цяло това бяха цените в Изток на подобни жилища преди време, сега в Кръстова вада. За мен е неоправдано скъпо за това място.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в пн, 07 окт 2019, 15:40
до Парадайс са високи цените. А вътре е добре и е новичко. Мисля, че ще се продаде.

Айде вече да спрем с обсъждането на общежитието, и да се пренасочим към по-друга тема. Не очаквах така да се разпалят страстите от една гарсониера ;-)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в пн, 07 окт 2019, 15:47
На мен до Парадайс не ми харесва района, много ми е шумно и наблъскано, никакви училища и ДГ, освен нещо частно да има сега. За улиците и канализацията няма да отварям реч. И метрото не може да огрее цялата Кръстова вада.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Notaris в пн, 07 окт 2019, 15:49
Гарсоните са си супер. На тази доходност отговаря към момента като да си дал 120-130 000 евро за един апартамент, даже повече.

Това до мола във вадата по никакъв начин не струва толкова.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в пн, 07 окт 2019, 15:51
до Парадайс са високи цените. А вътре е добре и е новичко. Мисля, че ще се продаде.

Аз пък мисля, че за тези пари можеше да има поне отделно баня и тоалетна - схема няма, а се вижда на снимките само 1 баня и заедно с тоалетната. Който има такъв бюджет, ще иска поне отделна баня за децата, ми се струва. Ама знам ли....А, то дори няма три спални, ако са две децата, какво - в една стая ще спят и ще се къпят в банята на родителите, и това за 280 К?!
На мен до Парадайс не ми харесва района, много ми е шумно и наблъскано, никакви училища и ДГ, освен нещо частно да има сега. За улиците и канализацията няма да отварям реч. И метрото не може да огрее цялата Кръстова вада.
Ако е точно до Парадайз, там е метростанцията, така че метрото си го грее, тоест, зависи къде е точно. Иначе и аз не харесвам онзи район, никаква зеленина, шумно и нагъчкано, няма училища и ДГ, но за обитателите на Бизнес парка това са маловажни критерии, зеленина не им трябва, простор и отстояния - също, те си пращат децата в частни заведения и не слизат от колите, за тях  важното е да е НС и да е в южен квартал, затова цените там са такива.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в пн, 07 окт 2019, 15:57
Е то брокерските понятия "до Парадайз" може да значат много неща. Например Витоша вю рекламират пешеходен достъп хем до планината, хем до Парадайз и метрото. Да се чудиш и маеш как става тая работа и какви са тия бързоходци - пешеходци.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: EmmaT в пн, 07 окт 2019, 16:01
Явно са  жертвали отделната тоалетна, за да имат мокро помещение.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Deathcrush в пн, 07 окт 2019, 16:07
Елате в младост да видите какво означава  нагъчкано. Блок до блок, в момента дори строят нова кооперация, която гледа срещу друг бетон. А от другата страна на този строеж има друга кооперация.  О и идиотите си паркират колите от двете страни на тясна улица и като тръгнеш да излизаш има голяма вероятност да одраскаш собствената кола, както и колите на другите. Найс, а  ?
Явно в днешно време в софия навсякъде е така. И не е проблема в града, проблема е в хората.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в пн, 07 окт 2019, 16:10
Наскоро ми се наложи да търся спешно лекарска помощ в Борово - няма такава теснотия по улиците и няма места за паркиране никакви....Наложи се един от нас да чака в колата пред нечий гараж, другият придружаваше болния. Поне нещо като платени паркинги да направят, но то няма и къде. И продължават да строят...луди хора. То даже и да има адекватен градски транспорт не е гот с 40 градуса температура и повръщане да ходиш с тролея на лекар.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: raptor в пн, 07 окт 2019, 16:32
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156116584306205
Какво ще кажете? Апартаментът е хубав, мястото не според мен, гараж не видях да влиза в цената...Като цяло това бяха цените в Изток на подобни жилища преди време, сега в Кръстова вада. За мен е неоправдано скъпо за това място.
Леле колко съм изостанал в представите си за цените там!!! Оня ден бях с едни германци в района на мола и ме питаха за колко може да се купи нещо там ... а аз им казах че сигурно 1500 ...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в пн, 07 окт 2019, 16:38
Аз затова питах Томева за реални цени на сделки, защото от обяви всичко е яко нагоре! Днес гледах една обява, но сега не мога да я намеря - 70 квадрата на Раковска и Дондуков в някакъв заден двор - 210 000 евро. Това е някакъв майтап с цените, ама сега не мога да намеря обявата да ви я покажа- Гледката беше оле мале, ама било тихо, щото е вътрешен двор. Той Дондуков си се виждаше, сигурно се и чува. Обаче старо, вярно ремонтирано, ама 3 бона на квадрат малко прекалено ми идват!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: DonJon в пн, 07 окт 2019, 16:49
Гарсоните са си супер. На тази доходност отговаря към момента като да си дал 120-130 000 евро за един апартамент, даже повече.

Това до мола във вадата по никакъв начин не струва толкова.
Има нещо сбъркано тук... жилище в "Блока на смелите" да се назовава "супер"... ще пукна от смях просто :D :D :D

https://btvnovinite.bg/bulgaria/edna-razvalina-kojato-struva-5-mln-lv-snimki.html

Представям си обявата "Търсят се смели наематели за една смела гарсониера" :D :D :D


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в пн, 07 окт 2019, 17:39
ей, кат сте почнали с тоя смел блок, и не го пускате и това е!
Първо, аз съм в другата кула. Второ - въпросните накривени етажи са съборени, и вече ги няма. Трето, и на двете кули има едни неща, които са немски но не знам как се казват. За да държат блоковете прави вовеки. И последното - което и най-неразбиращия ще разбере: щом асансьорите се движат нагоре-надолу, и в този блок се движат. Значи сигурно блокът не е наляво - надясно.

Ай вече, спирам с репликите и дупликите, че да спадне адреналинът.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в пн, 07 окт 2019, 17:48
Наскоро ми се наложи да търся спешно лекарска помощ в Борово - няма такава теснотия по улиците и няма места за паркиране никакви....Наложи се един от нас да чака в колата пред нечий гараж, другият придружаваше болния. Поне нещо като платени паркинги да направят, но то няма и къде. И продължават да строят...луди хора. То даже и да има адекватен градски транспорт не е гот с 40 градуса температура и повръщане да ходиш с тролея на лекар.
Някак ми се струва странно да го казвам, ама в този град все още се движат хиляди таксита, та не виждам никаква необходимост да ходиш с 40 градуса температура с тролея на лекар, нито да ходиш със собствения си автомобил и да мислиш къде да го паркираш. Викаш го, закарва те, плащаш и не търсиш място за паркиране, и на връщане пак така. Да, имаше период, в който не искаха да ходят след околовръстното, ама сега вече не е така, така че която и от всички компании, обслужващи София, да извикаш, все ще те закара.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: NikoT в пн, 07 окт 2019, 18:40
:
В моите блокчета наемът е 300 евро, и изчезват или за два-три дни, или за до две седмици.
Ето една
https://m.imot.bg/details/2c157017719877337
Това е катакомба, кой балък ще даде 600лв за това? Викаш за 560лв се избиват.... съмняаа ме :D
Идеално си е за 1 или 2-ма , ново е , с евтини разходи за отопление и охлаждане,
че е и на центъра, и на спирка на метрото, и до магазини.
Като гледам какви неща пишеш за Дружба разбирам защо Банишора ти се вижда център 😁😁😭. Родителите ми дават на 200 метра от това място под наем двустайна панелкаТрябва да им кажа, че за такива като теб това се води център и да вдигнат наема 😁.
Ами Дружба2 я дадох за 3 дена и то дистанционно, без да съм в България, на добър наем и с превод на наема в сметката ми извън България,като намателите си ги избрах сред няколко кандидата.
Та толкоз за скапаната Дружба 2.
Навсякъде в София се отдават апартаментите. Това не значи, че всички квартали са хубави. Аз отдадох много бързо двустаен в центъра за минимум двойна сума спрямо това, което ти взимаш за Дружба. Румката ще отдаде бързо маломерни апартаменти в неприятната за живеене Банишора.   Да не говорим, че забавното в случая е мнението ти, че Банишора се намира в центъра.
Банишора е кажи речи на толкова разстояние от идеален център ( МС Сердика), колкото и НДК. Неприятно за теб, но факт.
[/quote] Имам семейни имоти на Дондуков под Александър Невски, Любен Каравелов до посолствата, Ндк , Драгалевци, Иван Вазов, Банишора и Банкя. Не знам кое е неприятно за мен. Живея на местата, които считам за най-хубави. Ако някога сметна, че някое място е по-добро според моите критерии ще си купя и там. За момента най-висока цена за м2 държи жилището срещу градинката на НДК.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в пн, 07 окт 2019, 18:52
Наскоро ми се наложи да търся спешно лекарска помощ в Борово - няма такава теснотия по улиците и няма места за паркиране никакви....Наложи се един от нас да чака в колата пред нечий гараж, другият придружаваше болния. Поне нещо като платени паркинги да направят, но то няма и къде. И продължават да строят...луди хора. То даже и да има адекватен градски транспорт не е гот с 40 градуса температура и повръщане да ходиш с тролея на лекар.
Някак ми се струва странно да го казвам, ама в този град все още се движат хиляди таксита, та не виждам никаква необходимост да ходиш с 40 градуса температура с тролея на лекар, нито да ходиш със собствения си автомобил и да мислиш къде да го паркираш. Викаш го, закарва те, плащаш и не търсиш място за паркиране, и на връщане пак така. Да, имаше период, в който не искаха да ходят след околовръстното, ама сега вече не е така, така че която и от всички компании, обслужващи София, да извикаш, все ще те закара.
Някак си ми се струва напълно излишно да ми даваш акъл как да ходя на лекар с болен с повръщане.  Още повече че след това тръгнахме да търсим пък аптека. Може да си задържиш съветите за себе си и не се безпокой - такситата винаги са ходели след Околовръстното, но не искам да ги ползвам поради гореспоменатите причини. Постът ми  беше за паркирането и че паркинги там просто липсват за живущите, какво остава за приходящи, макар и за малко. Тоест всичко що е строено в годините, когато паркингите не бяха задължителни, сега се чуди къде да си остави колата/колите. Та може новите квартали пък да са по-добре в това отношение.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: R-dna в пн, 07 окт 2019, 20:03
Времето ще покаже дали това е било добра инвестиция или не. Според мен не е, според други е...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: RichiRich в пн, 07 окт 2019, 20:12
Времето ще покаже дали това е било добра инвестиция или не. Според мен не е, според други е...
Гарсониерите са най-доброто за даване под наем.
 Не вярвам синовете да идат да живеят там.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в пн, 07 окт 2019, 20:17
milittana, ти си тази, която се оплаква, не аз ;) Аз проблеми с паркирането нямам и таксита ползвам често, и с болен с повръщане съм съм ползвала, до Токуда, няма никакъв проблем с това. Ти си тази, която е имала проблем, а аз ти казвам, че е напълно в твоите ръце да нямаш - това от собствен опит. А ти че искаш да имаш, това си е твоя работа. Нали разбираш, че почти всички в Борово искат същото, което и ти тогава, за двете-трите си коли, ти с какво си по-специална, че да има за теб точно? Стотици хиляди в София са като теб, искат си комфорта на собствения автомобил на всяка цена, ти си от масата, не от изключенията, колкото и да не ти харесва това, затова и комфорт за никого от вас няма и все повече няма да има. Няма такава инфраструктура,която да поеме толкова коли, колкото има в София и се увеличават. Ако искаш комфорт, решението е личния автомобил в гаража и за извънградско само или за тежък пазар, а из града само с ГТ или такси - лично изпробвано. Не е съвет, а само споделяне на опит. Каквото си правиш, за тебе си е, но няма защо да се оплакваш тогава - изборът си е твой. И не, в новите квартали е още по-зле с паркирането - разходи се да се убедиш сама.
П.С отдавна ходим с такси на Витоша, обикновено Драгалевци или Бояна, имаше моменти, когато не искаха, личен опит от края на 1990-те,началото на 2000-те някъде.  Ама щом казваш, че нямало такова нещо, добре :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: NikoT в пн, 07 окт 2019, 20:32
:
:
Не е нужно да си счетоводител, за да знаеш, че има разнообразни разходи:
- данъци за имотите
- данъци върху наемите
- периодична подръжка
- през 5-10 години по-голям ремонт
- ...
след 10 години ще са им донесли 72 000 (плюс) евро, могат да отделят по нещо и за горните 4,
пък и това не им основният доход на семейство "Румка",
просто са си вложили излишните пари на по-висока лихва от тази в банката,
пък и така им държат стойността въпреки инфлацията.
Не че нещо, ама аритметиката ти куца,  300 е/месец за 12 месеца са 3600 евро, което за 10 години е 36 000 евро, а не 72 000 евро. Данъците отделно, разходите за ремонти и за престои, и за завличане от страна на наемателите (трябва да се предвиди и такъв вариант, Румка знае) също отделно. Иначе при покупна цена 40 К евро дори и с тези разходи пак е добра инвестиция, спор няма, ако наистина са това параметрите. Но както казах, за живеене за мен не е ок и ако Румка иска да остави нещо на синовете си и има вероятност те един ден да живеят в него, тоест, да е за лично ползване, аз на нейно място бих се ориентирала в друг вид сграда и на друго място. Но това си е нейна работа, тя си решава.
Чукай на дърво наемателите ти да са читави ;) - че не знаеш в какъв филм може да се вкараш, ей така, като си в чужбина... Питай Румка, тя цяла сага преживя с некоректен наемател.

Като умножиш по 2 и излиза сметката ,защото семейство Румка си купиха 2 от тези


В моите блокчета наемът е 300 евро, и изчезват или за два-три дни, или за до две седмици.
Ето една
https://m.imot.bg/details/2c157017719877337
Това е катакомба, кой балък ще даде 600лв за това? Викаш за 560лв се избиват.... съмняаа ме :D
Идеално си е за 1 или 2-ма , ново е , с евтини разходи за отопление и охлаждане,
че е и на центъра, и на спирка на метрото, и до магазини.
Като гледам какви неща пишеш за Дружба разбирам защо Банишора ти се вижда център 😁😁😭. Родителите ми дават на 200 метра от това място под наем двустайна панелкаТрябва да им кажа, че за такива като теб това се води център и да вдигнат наема 😁.
Ами Дружба2 я дадох за 3 дена и то дистанционно, без да съм в България, на добър наем и с превод на наема в сметката ми извън България,като намателите си ги избрах сред няколко кандидата.
Та толкоз за скапаната Дружба 2.
Навсякъде в София се отдават апартаментите. Това не значи, че всички квартали са хубави. Аз отдадох много бързо двустаен в центъра за минимум двойна сума спрямо това, което ти взимаш за Дружба. Румката ще отдаде бързо маломерни апартаменти в неприятната за живеене Банишора.   Да не говорим, че забавното в случая е мнението ти, че Банишора се намира в центъра.
[/quote]
Ти пък откъде знаеш, колко взимам за Дружба , да нямаш вълшебно кълбо ?
Наемателите са ми чудесни и досега все такива са били .
[/quote] Даже и без вълшебно кълбо ми е ясно. Аз взимам около 1400 лева, а ти надали много повече от 700 лева. Лесно е да се сметне.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в пн, 07 окт 2019, 20:35
Ами в нормалните квартали има място за паркиране, де да знам. Коментирам там където няма и е изнервящо. И не е нормално да не може да спреш за петнайсет минути, дори и платено. Все пак денонощен медицински център е. Предпочитам комфорта на собствения си автомобил в такива ситуации и както прочете, не съм нарушила  същия на жителите на Борово, те достатъчно вече са изтормозени, защото аз бях там за малко, а те са всеки ден. И постът ми беше в отговор на мнението, че в Младост е невъзможно паркиране и придвижване, просто добавих и Борово към тези квартали. Никъде не твърдя че съм специална, не слагай думи в устата ми ако обичаш, да изискваш нормална среда е в реда на нещата. И друг път ми е правило впечатление това за Борово, там има един много приятен ресторант, който посещаваме и паркирането е мисия невъзможна, но тогава вече ползваме таксита. За болен и по спешност предпочитам колата си.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в пн, 07 окт 2019, 20:42
Ами в нормалните квартали има място за паркиране, де да знам. Коментирам там където няма и е изнервящо. И не е нормално да не може да спреш за петнайсет минути, дори и платено. Все пак денонощен медицински център е. Предпочитам комфорта на собствения си автомобил в такива ситуации и както прочете, не съм нарушила  същия на жителите на Борово, те достатъчно вече са изтормозени, защото аз бях там за малко, а те са всеки ден. И постът ми беше в отговор на мнението, че в Младост е невъзможно паркиране и придвижване, просто добавих и Борово към тези квартали. Никъде не твърдя че съм специална, не слагай думи в устата ми ако обичаш, да изискваш нормална среда е в реда на нещата. И друг път ми е правило впечатление това за Борово, там има един много приятен ресторант, който посещаваме и паркирането е мисия невъзможна, но тогава вече ползваме таксита. За болен и по спешност предпочитам колата си.
Къде има места за паркиране, освен ако не е зона, а и там не е сигурно? На Каравелов в зоната пак няма места.
Няма как да има нормална среда в този град с един милион автомобили на 1,3 милиона хора, това е невъзможно. И никъде това не е възможно, навсякъде из европейските столици има жестоки ограничения за автомобилите в центъра и около него. Ние не сме някакво изключение.
В Токуда на паркинга изобщо не може да влезеш, все няма места, а е платен, са не мислиш, че е безплатен  - как тогава да ида с колата си? Има таксита, оставят те, а после има бутон за повикване, идват където им кажеш - на централния или на спешното.  Бързо, лесно и удобно. Разбирам, че предпочиташ, ама това се опитвам да ти обясня да разбереш, че ВСЕКИ това предпочита, и понеже всеки има поне една кола, затова накрая никой не може да си ползва колата нормално. Аз не предпочитам ли да ми е комфортно с моята кола, хем Токуда ми е на 2 км? Да, ама като знам, че няма места,и си викам такси.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в пн, 07 окт 2019, 20:51
За Токуда е вярно, но мама беше в болница там  и трябваше с кола да я взема. Такситата отказаха, че било близо.....не ми се разправяше, мислех да им предложа по-голямо заплащане само и само да ни вземат, но не стана. Та си паркирах в съседния паркинг на бизнес сграда някаква и  после само минавайки я взех без да оставям колата....
За нормалните квартали визирах новите такива. Нали вече е задължително да има паркоместа и гаражи, иначе не им дават разрешение.  Дано се сетят и буферни паркинги покрай метрото да направят, че на Парадайз и такъв няма - зорлем те бутат чак до Кръста.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в пн, 07 окт 2019, 20:58
Тези паркинги са с бариери, не знам как си паркирала там, но дори и  да може,  като отида с болния до паркинга на бизнес сградата, после как ще стигнем до спешното с него - пеш ще се разходим... И за какво да се тормозя, когато има таксита. Досега такси не ми е отказало, има начин да не ти откажат, и те карат до входа на спешното. .
Ти направо ме разби... изобщо някога стъпвала ли си в Кръстова вада или МаЛи - че там пешеходец не може да се промъкне от паркирали коли по тротоара и от задръствания по улицата. В тях е същото като в Борово. Навсякъде, където има свободно (неплатено) паркиране, е така. В зоната поне по тротоара има колчета и може да се върви, може да са разбити, ама поне коли няма. И от време на време и места за паркиране се намират. Около нас  почти винаги има, но в центъра не е така, там е по-зле.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в пн, 07 окт 2019, 21:02
Попеа, всички паркинги имат бариери. Има си начин да паркираш там и той се нарича плащане. Болният чака пред входа на болницата и го взимаш само, не си оставяш колата и така.
Ричи....700 евро в Дружба 2....посмали малко.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: "Ти нормална ли си?!?" в пн, 07 окт 2019, 21:10
Моля да не цитирате амнайсе поста в поста в... . Скролнете в темата и вижте как изглежда текстът Ви. . Нечетимо и чаршаф... ЗА телефон още по зле.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: RichiRich в пн, 07 окт 2019, 21:14
.
Ричи....700 евро в Дружба 2....посмали малко.
Е , добре де , Милитанче, около 700 евро...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: ********** в пн, 07 окт 2019, 21:15
Боже, доживях да съм съгласна с Попея! Ад е навсякъде от паркирани коли. В новите квартали поне има подземни паркинги, но пък нали те са с пари и масово хората не си купуват. Нямам идея какво решение може да се намери. Евентуално да задължат апартаментите да се продават с паркоместа както сега е с мазета...наистина не знам има ли решение. Толкова е хубаво да си имаш гараж. Аз в момента дори не гледам жилища, където да не мога да имам 2 паркоместа. Това ми е най-задължителното.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Ivan.D в пн, 07 окт 2019, 21:15
Кой пък е тоя ненормалник дето дава 1400 лв за Дружба 2


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: bachkator в пн, 07 окт 2019, 21:15
Явно няма нищо интересно за обсъждане и се почна представлението при бате Енчо. Поне темата се поддържа жива.
Niko, в какво състояние е имотът ти за 700 евра?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в пн, 07 окт 2019, 21:26
Попеа, всички паркинги имат бариери. Има си начин да паркираш там и той се нарича плащане. Болният чака пред входа на болницата и го взимаш само, не си оставяш колата и така.
Ричи....700 евро в Дружба 2....посмали малко.
Болният е с 40 градуса и виене на свят, и повръщане - къде и как ще ме чака... И е вечерта след работно време. Как да е, за мен в спешното - само с такси. Просто не си струва да се главоболя с кола. А ти не очаквай някъде да има места, независимо дали в Борово или в МанЛи. Няма. Освен в зона и то не навсякъде. Сега пак ще излезе, че се хваля, но около нас наистина има, в часовете на зоната. Извън нея - забрави! И нещо много важно - тротоарите са свободни за ходене. Дори не бях си представяла преди колко е хубаво това! Може да  не са перфектни, ама поне коли няма.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: raptor в пн, 07 окт 2019, 22:06
Кой пък е тоя ненормалник дето дава 1400 лв за Дружба 2
Парадоксално, но факт! Луфтханза Техник е наела жилището на познати в Дружба 2 (в панелка!) за някаква подобна баснословна сума ...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Ivan.D в пн, 07 окт 2019, 22:17
Кой пък е тоя ненормалник дето дава 1400 лв за Дружба 2
Парадоксално, но факт! Луфтханза Техник е наела жилището на познати в Дружба 2 (в панелка!) за някаква подобна баснословна сума ...

Пълен абсурд в панелка чак , аз си представях поне нещо на Артекс


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: bachkator в пн, 07 окт 2019, 22:31
А в Бургас какви космически бяха станали наемите, когато се напълни с жабарчрта по Южен поток, както и румънци, поляци и всякакви покрай преустройството на Нефтохима 2014-тс... Представяш ли си да бяха построили завода на Фолксваген в Кремиковци! Гара Яна щеше да се напълни с милионери изведнъж!
А относно 1400 лв за панел в Дружба ми звучи като клатене на Луфтханза. Обикновено подобни фирми не се оставят да ги клатят така, но за случая друго обяснение нямам. Или е на хотелски принцип с допълнителни услуги като чистене, смяна чаршафи и подобни.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в пн, 07 окт 2019, 22:34
Ричи вземи редактирай поста,  скровам пет минути на телефона и реших че телефона се е прецакал нещо.      По темата по -горе,  болен с повръщане и разстройство не го мъкнете по кабинети.  Нищо кой знае какво няма да му помогне лекаря,  най-много някой фонтан , или да лежи по пейките пред кабинета.  Да отмине леко поне или доктора у дома го викам. Инак Никой никъде не може да паркира вече в София,  пълна трагедия е. Всеки се е качил на кола вече,  пък и недоволен от другите,  че и те тръгнали с коли и му пречат


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: NikoT в пн, 07 окт 2019, 22:51
Явно няма нищо интересно за обсъждане и се почна представлението при бате Енчо. Поне темата се поддържа жива.
Niko, в какво състояние е имотът ти за 700 евра?
По моите критерии е в много добро състояние, а спрямо масовото предлагане е направо перфектен.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: raptor в пн, 07 окт 2019, 22:59
А относно 1400 лв за панел в Дружба ми звучи като клатене на Луфтханза. Обикновено подобни фирми не се оставят да ги клатят така, но за случая друго обяснение нямам. Или е на хотелски принцип с допълнителни услуги като чистене, смяна чаршафи и подобни.
Непрекъснато се сменяли обитателите- нещо като място за посетители в командировка. И на мен ми звучи парадоксално, но .... освен ако не ме баламосват нещо за сумата.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: NikoT в пн, 07 окт 2019, 23:06
Попеа, всички паркинги имат бариери. Има си начин да паркираш там и той се нарича плащане. Болният чака пред входа на болницата и го взимаш само, не си оставяш колата и така.
Ричи....700 евро в Дружба 2....посмали малко.
Дава двустайната си панелка за 600 лева. Като целия им вход е с изключено парно и в апартамента няма климатици. Наемателите сами са си купили печките с които се топлят.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: bachkator в вт, 08 окт 2019, 00:37
А относно 1400 лв за панел в Дружба ми звучи като клатене на Луфтханза. Обикновено подобни фирми не се оставят да ги клатят така, но за случая друго обяснение нямам. Или е на хотелски принцип с допълнителни услуги като чистене, смяна чаршафи и подобни.
Непрекъснато се сменяли обитателите- нещо като място за посетители в командировка. И на мен ми звучи парадоксално, но .... освен ако не ме баламосват нещо за сумата.
Замества им хотел. Не знам как собствениците са убедили Луфтханза, но им свалям шапка за това! И има включени услуги, очевидно. Т.е. в тези пари се включва доста по-големи ангажимент.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в вт, 08 окт 2019, 09:38
Това с Луфтханза е отдаване тип Еър Би-ен-би, само че с гарантирана заетост, трябва ти персонал за поддръжката или се превръщаш в домашна прислуга. Нормално отдаване в Дружба за 1400 лева/месец за мен няма, дори и 300  кв да е, но във форума всеки си пише, каквото му дойде на ум. Място за мерене на ….
Часовник с кукувичка, не че е тук мястото, но  болният имаше нужда от специализирани изследвания (скенер, ехограф, пълна кръвна картина), както и консултации с различни специалисти, които вкъщи ще ти е много сложно да направиш. Не ставаше въпрос за проста настинка. Има ситуации, в които просто няма начин без да идеш в спешното. Досега съм била доволна от спешното на Токуда, не знам с новите собственици как ще е, дано се запази нивото.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в вт, 08 окт 2019, 09:44
Е , сега, ако включва ток, вода , отопление , такси всякакви  по апартамента , настаняване и изпращане, и почистване след всеки който дойде и както дойде. Отделно консумативи и завивки. То може и да е малко 1400 лева. Хазяина само с това ще е зает половината месец. Та колко да струва?
Хамалогията не се иплаща и сметките като сложиш , може даже да си вътре...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в вт, 08 окт 2019, 09:49
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156992444780568&slink=4w9vp2&f1=1
Ето ви още едно супер надценено жилище според мен. Почти 3 х. евро на квадрат за първи етаж, стара сграда и преходен и тъмен хол, един санитарен възел и без гараж. Луди хора!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в вт, 08 окт 2019, 10:05
Според мен това в МА на Тунджа и Стрешер ще се продаде, ако е наред с документите, не е надценено спрямо сегашната конюнктура - за хора, които търсят готово ремонтирано.  Мястото е хубаво, макар че е далеч от парк, а гаражи някога имаше на 2,40, горе-долу колкото етажната сега на НС. И за мен сграда от 1980-те е много по-добре от сграда от 1990-те, когато липсваше какъвто и да било контрол в строителството.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: EmmaT в вт, 08 окт 2019, 10:11
И аз мисля, че това до МА ще си начери купувач и че най-вероятно ще го пусне на чуждестранни студенти.
Познат лекар купува точно с такава цел - за чуждестранни студенти, подписва с родителите им.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в вт, 08 окт 2019, 10:11
Значи сграда от 89-та е ок, от 90-та вече не става....Много странно обобщение. За мен мястото е малко шумно за моя вкус, иначе си е центъра, но първи етаж няма да види слънце никога, познавам района и съм живяла там, липсват добри хр. магазини между другото. Отделно холът е кофти и несамостоятелен, всъщност хола и едната спалня. Един санитарен възел, липса на гараж. Ремонтиран е доста силно казано, аз вътре всичко отначало бих започнала. В района има доста по-изгодни оферти ако някой търси


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в вт, 08 окт 2019, 10:25
Значи сграда от 89-та е ок, от 90-та вече не става....Много странно обобщение. За мен мястото е малко шумно за моя вкус, иначе си е центъра, но първи етаж няма да види слънце никога, познавам района и съм живяла там, липсват добри хр. магазини между другото. Отделно холът е кофти и несамостоятелен, всъщност хола и едната спалня. Един санитарен възел, липса на гараж. Ремонтиран е доста силно казано, аз вътре всичко отначало бих започнала. В района има доста по-изгодни оферти ако някой търси
Нищо странно няма - между 1989 и 1990 стои 10 ноември, ако си забравила. Само на човек много ненаясно със строителството като сектор може да му е странно такова обобщение. То и в другите сфери преходът беше хаос, но сега говорим за  строителството. Разпад на институциите и никакъв контрол, което доведе до възможност за неспазване на елементарни изисквания.  Аз лично не бих купила нищо от периода 1992-2002 (горе-долу), пък всеки е свободен да си дава парите за каквото намери за добре.
Не съм живяла в този район и не бих, за мен е твърде далеч от парк и няма достатъчно зеленина по улиците, но мястото е много търсено, така че си стоя на мнението, че е на разумна цена. За ремонта няма да коментирам, аз не съм търсила ремонтирано за собствено ползване, но ако е за отдаване на студенти в МА, е перфектно така. И от паркомясто или гараж няма нужда за тази цел. Освен това там е зона и ако някой го купи за живеене, има право на винетка. Не знам как е там, но около нас с винетка се паркира спокойно, за който няма гараж или паркомясто във вътрешен двор.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в вт, 08 окт 2019, 10:29
Ами...ето ти едно в любимия ти Долен Лозенец за около сто хиляди евро по-малко, че и в любимия ти период на строителство -
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c157044647443416&slink=4w9zbs&f1=1
Не казвам, че е върхът това жилище, но разликата в цената бие на очи. За локациите не отварям дума, че ще изпишем сто чаршафа. И дай да не пишем къде бихме живяли и къде не моля те, че човек знае и две и двеста, от опит ти го казвам, голям залък лапни, голяма дума не казвай.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в вт, 08 окт 2019, 10:47
Ами...ето ти едно в любимия ти Долен Лозенец за около сто хиляди евро по-малко, че и в любимия ти период на строителство -
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c157044647443416&slink=4w9zbs&f1=1
Не казвам, че е върхът това жилище, но разликата в цената бие на очи. За локациите не отварям дума, че ще изпишем сто чаршафа. И дай да не пишем къде бихме живяли и къде не моля те, че човек знае и две и двеста, от опит ти го казвам, голям залък лапни, голяма дума не казвай.
Разбира се, че не бих живяла, ако имам друга възможност, ако нямам, то е ясно, че ще живея, където мога :) милитана, хайде да не си мерим опита, може ли :)
За Крум Попов - обявата отразява нуждата от 40-50 К евро за ремонт и преустройство плюс още вероятно толкова за обзавеждане (което обявата в МА има), а също и факта, че мястото е много шумно, а ап гледа целия към 35-то и към Акация, тоест, няма помещение към вътрешния двор, което би било тихо. И не е 90 кв , максимум 80 кв, но по-вероятно под 80, около 75-76 някъде. Но ако документите са му наред, това ще се продаде също бързо, въпреки тези недостатъци, които са отразени в цената му. Разликата между двете е точно 75 К евро, които са необходими за ремонт, преустройство и обзавеждане на това на Крум Попов.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в вт, 08 окт 2019, 10:52
Тя снимката от тясната тераса не е ли като от 4 ти , 5 ти етаж, що пишат 2ри етаж?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в вт, 08 окт 2019, 10:59
Тя снимката от тясната тераса не е ли като от 4 ти , 5 ти етаж, що пишат 2ри етаж?
Етажът е всъщност 3-ти, но партерът е висок, има и заведение с над 3 метра тавани, а и самият ап. е с голяма етажна височина, някъде около 2,8-2,9, тоест, 3-ти етаж е по-високо от земята от 3-ти етаж на панел, например.
Тук  може да видиш това:
https://www.google.co.uk/maps/@42.6826054,23.327504,3a,75y,212.61h,106.35t/data=!3m6!1e1!3m4!1sD_zADT0wkVJfiu-JtOpaFw!2e0!7i13312!8i6656


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в вт, 08 окт 2019, 11:01
Да, нещо със снимките не е наред наистина.  От опит казвам, че този ремонт на Кр.Попов повече от 20 х. евро максимум няма да глътне, обзавеждането вече силно зависи от вкуса и възможностите, но така или иначе в скъпата обява всичко бих изхвърлила, та и там това не е бонус. И колкото  да не харесвам някои места в Долен Лозенец, в конкретния случай блокчето си е пред нещо като градинка, има въздух отпред и определено е по-добре от Стрешер и Тунджа първи етаж в тъмнината. Тоест за мен тази обява е по-изгодна ако някой търси, ако отговаря на обявената квадратура и снимките не са фейк, а и въобще самата обява.
Попеа, предлагам да не си мерим не само опита, а и финансовите възможности и предпочитания. Обсъждаме безпристрастно доколкото ни е възможно без да ожалваме другата страна, че стана вече доста досадно за останалите. Ето, аз пиша безпристрастно кое за мен би било по-доброто, без да вмятам какво мога и какво не мога да си позволя, това не интересува останалите тук.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в вт, 08 окт 2019, 11:17
Милитана, само отговарям на твоята реплика, която очевидно вмяташ тук ;) :
И дай да не пишем къде бихме живяли и къде не моля те, че човек знае и две и двеста, от опит ти го казвам, голям залък лапни, голяма дума не казвай.
Къде съм казала какви възможности имам? Казах, че не бих живяла до МА и казах защо, а после в отговор на твоята реплика добавих "ако имам друга възможност". И къде съм ожалила някого? Ожалила съм теб, че не можеш да слезеш от колата си, ама ти явно си щастлива така, така че карай си, стой си в задръстванията и се оплаквай от паркирането в София, изборът си е твой  :)
Конкретното място има нон-стоп движение на коли, а шумът от игрите и крясъците децата на 35-то е силен и непрекъснат. Училището е на две смени, от 1 до 12 клас и има много деца. Минавам всеки ден по няколко пъти от там. Е, не е като да си на Цариградско, но наоколо определено има много по-тихи и приятни места.  

Да, нещо със снимките не е наред наистина.  
Всичко си е наред със снимките, може дори да видиш терасата на Гугъл стрийт вю, тя е без остъкляване, отгоре и отдолу са остъклени, Етажът е 2-ти над висок партер, реално трети.
По повод цената на ремонта и обзавеждането - съвсем наскоро приключихме с капитален ремонт на ап. ни, та съм доста наясно, затова смятам, че 75 К евро цена за двете е дори на долната граница. Но това е безсмислен спор. Така или иначе, това на Крум Попов ще се продаде бързо, ако са му наред документите, както и това до МА. Ако обявата не е фейк, разбира се. По мое мнение.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в вт, 08 окт 2019, 11:26
Предложението ми за конструктивност не беше прието и единственият начин да избегна хейта ти е да не те отразявам при отново за сетен път извършена оценка на поведението ми и начина ми на живот. Накратко дали стоя в задръствания и как си прекарвам деня не е твой проблем. Аз не се оплаквам от бита си в момента, какъвто и да е той и не го коментирам. Така че предлагам да не го коментирате и в темата, тя не е за това.
Сега конкретно  - на мен шумът от дечица в училищен двор не би ми пречил, отделно че става само в определени часове от деня, но пък имаш простор отпред и място за паркиране около училището в извънпиковите часове на оставяне и взимане на децата. Това при липсата на гараж е важно. Снимките нещо ме съмняват, особено балконната, както и дали наистина строителството е 85-та, струва ми се доста по-стара сградата отвън поне.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в вт, 08 окт 2019, 11:37
Предложението ми за конструктивност не беше прието и единственият начин да избегна хейта ти е да не те отразявам при отново за сетен път извършена оценка на поведението ми и начина ми на живот. Накратко дали стоя в задръствания и как си прекарвам деня не е твой проблем. Аз не се оплаквам от бита си в момента, какъвто и да е той и не го коментирам. Така че предлагам да не го коментирате и в темата, тя не е за това.
Сега конкретно  - на мен шумът от дечица в училищен двор не би ми пречил, отделно че става само в определени часове от деня, но пък имаш простор отпред и място за паркиране около училището в извънпиковите часове на оставяне и взимане на децата. Това при липсата на гараж е важно. Снимките нещо ме съмняват, особено балконната, както и дали наистина строителството е 85-та, струва ми се доста по-стара сградата отвън поне.
Така е, приемам при условие, че не ни занимаваш повече с неволите си за паркиране в Борово, центъра или другаде ;)
Не знам дали някога си живяла срещу училище, предполагам, че не. Шумът почва от 7:30 и свършва вечерта, защото освен че децата играят и крещят,  дворът е отворен за външни и там ходят да играят баскетбол и футбол и хора от квартала. Самото училище има много деца, от 1 до 12 клас, на две смени са, наоколо е непрекъснат шум и дандания.  Аз не бих купила ап. с такова изложение, но разбира се, всеки може да има друго мнение.
Място за паркиране точно там няма как да имаш, на кръстовището на две и половина улици (там са пет кьошета). Там никога няма места, защото освен училището, има голяма (и добре заредена, между другото) месарница, фризьорски салон, хранителен магазин тип СБА (друга марка), ключар, библиотека, магазин за бельо, три бара с алкохол и едно заведение за бързо хранене, плод-зеленчук, май и още има. И всички заведения са с маси навън 9 месеца в годината. Много по-добре е на 20-50 метра навътре по Акация, например. Тиха улица с малко движение, всички тези неща не ти шумят, а все пак са ти е на 3 мин пеш разстояние.
Сградата не е от 85-та, някъде от края на 1970-те е.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: DonJon в вт, 08 окт 2019, 11:39
А бе като цяло е смешно някой да се жалва, че нямало места за паркиране в даден квартал. Глезанчовци значи :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в вт, 08 окт 2019, 12:04
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c155021826346101&slink=4wac4v&f1=4
Тези пък ме втрещиха - "възможно било допускане на домашни любимци". Тя обявата е за продажба, ще си допуска каквото и както иска бъдещият собственик, не е за отдаване под наем.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rumka833 в вт, 08 окт 2019, 13:32
Тази два пъти е писала "уюут" - не е грешка значи ...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в вт, 08 окт 2019, 13:37
И в района на МА и 5-те кьошета и в долни Лозенец бих живяла, но зависи от конкретния апартамент. Най-вече заради етаж - и двете места са с преобладаващо до 5 етажни кооперации, т.е. без асансьор., и налично слънце. Казвала съм и преди - не обичам тъмни апартаменти.
И на двете места има дървета по улиците, на 1-2 минути от обявата до МА е градинката на Прага. Не е планина, но на повечето хора див лес през седмицата не им трябва, през уикенда - яхват колите (екологично) и отиват да катерят баирите.
Живяла съм в блок до училище - крясъците са целодневни, тренировки и озвучаване преди празници също, не бих си го причинила отново.
Обявата  в Лозенец - фалшив е етажа, апартаментът е на последен етаж под козирката на покрива. Балконът е тесен и не можеш да седнеш удобно да си пиеш кафето, ако не си качиш краката на парапета. Според мен пускат обявата така, защото етаж последен без асансьор не звучи добре, отказва доста клиенти.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в вт, 08 окт 2019, 13:45
В района около МА е вярно, че са до 5 етажни кооперации, но не е вярно, че те всичките са без асансьор. Самата аз съм живяла в такава с асансьор, че и със слънце даже.  По отношение на обявата за МА, там е втори етаж, вероятно даже първи над партер, та не е жизнено необходимо да има такъв. За крясъците около училищата предпочитам такива, отколкото денонощен фонов шум от двигатели на коли. През уикенда в училището няма никой например, цяло лято също. Притеснително е обаче, ако обявата в Лозенец е с неточен етаж, кой знае още колко неверни работи има, ако въобще е истинска де.
П.П. Това за екологичното яхване на колите ми хареса.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в вт, 08 окт 2019, 14:07
Макар и рядко, но има 5-етажни кооперации СС с асансьор, просто преобладаващо са без - по ЗТСУ асансьор се изискваше вече над 5 етажа.
Аз изкоментирах по принцип и двата района с преобладаващо до 5 етажни кооперации (естествено има тук-таме и над 5 и под 5), като си казах моите предпочитания - светлина и етаж. Ако си млад, до 5-ти етаж, което включва и партера като етаж, си е съвсем ОК. Над 40 вече почва да тежи, над 50 и повече хич, ама хич не ти се иска да се катериш. Това отново не е 100% приложимо за всички хора, но е често срещано. 2-3 макс. е ОК, ако не си съвсем престарял.
За училищата беше казано - в дворовете се играе и извън учебната седмица и година, децата влизат и си играят там на спокойствие. И не само децата - в двора на СМГ през уикенда си правят мачлета едни мъжаги, ако им чуеш виковете и "коментарите", със сигурност не са за училищен двор. Ученици идват да играят баскетбол. Дори да е заключено, те се катерят и прескачат оградата. В двора на Първа английска също играят деца събота и неделя, карат колела, ритат топка. На лекия фонов шум от трафика, кънтенето на крясъците и тупането на топката би ми изпилило мозъка. Но това аз така го чувствам.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: bachkator в вт, 08 окт 2019, 14:19
Без думи:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b157052996862708&slink=4wat6k&f1=1 (https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b157052996862708&slink=4wat6k&f1=1)
Само да вметна, че стената между антрето и стаята е шайба - не може да се пипа.
Някой наистина ли си мисли, че ще продаде това нещо на тази цена. Ясно, че го е купил за "инвестиция", ама сигурно иска поне поне двойно ако го е взл на зелено. Може и повече даже, защото е било остатък с кофти разпределение.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в вт, 08 окт 2019, 14:25
Кухнята в коридора ли се пада? Без естествена светлина и до входа за тоалетната?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: miamim в вт, 08 окт 2019, 14:25
Това май е огромният блок на бароко, в близост до зимния дворец. И май май всички стаи са такива. Не съм сигурна дали има двустайни. Ще разпитам.

Едит - ох, не видях, че този е обявен като двустаен :joy:
И очакван наем - 700 :joy:
И да, точно този е блокът.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в вт, 08 окт 2019, 14:26
То ако двустайните са като този с прехода....това си е боксониера по старите стандарти, там поне кухненският кът беше на светло.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в вт, 08 окт 2019, 14:39
:
И в района на МА и 5-те кьошета и в долни Лозенец бих живяла, но зависи от конкретния апартамент. Най-вече заради етаж - и двете места са с преобладаващо до 5 етажни кооперации, т.е. без асансьор., и налично слънце. Казвала съм и преди - не обичам тъмни апартаменти.
И на двете места има дървета по улиците, на 1-2 минути от обявата до МА е градинката на Прага. Не е планина, но на повечето хора див лес през седмицата не им трябва, през уикенда - яхват колите (екологично) и отиват да катерят баирите.
Живяла съм в блок до училище - крясъците са целодневни, тренировки и озвучаване преди празници също, не бих си го причинила отново.
Обявата  в Лозенец - фалшив е етажа, апартаментът е на последен етаж под козирката на покрива. Балконът е тесен и не можеш да седнеш удобно да си пиеш кафето, ако не си качиш краката на парапета. Според мен пускат обявата така, защото етаж последен без асансьор не звучи добре, отказва доста клиенти.
За училището е точно така.
За етажа не мисля така, това отгоре е подът на горната тераса, не на козирката - виж, че гледката се пада малко по-високо от нивото на третия етаж на отсрещната сграда, която е 4-етажна (предполагам, тя е с по-малка етажна височина). Ако беше на 5-тия етаж, който е последен (а над него има обитаеми тавани, даже наскоро се продаваше ап там и го обсъждахме тук), от терасата щеше да се вижда над плоския покрив на отсрещната 4-етажна сграда. Това откъм Акация, с тесния балкон. Самият ап едва ли има 80 кв, съдейки по снимките, стаите са малки, особено кухнята и едната спалня, вероятно е около 75-78 ЗП. Ако се вярва на обявата, че кухнята е 7 кв, и на мащаба на скицата, то малката спалня е под 7 кв.  А всички снимки са разтеглени с фотошоп, вероятно усещането вътре е съвсем различно от това по снимките.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в вт, 08 окт 2019, 14:44
И на мен ми се видя последен етажа, нооо не се наемам да споря. Може да е последен или предпоследен етаж без асансьор ... примерно... само предположение :thinking:
Аз съм живяла на Крум Попов преди доста години в подобна сграда... нямаше асансьор


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в вт, 08 окт 2019, 14:51
И на мен ми се видя последен етажа, нооо не се наемам да споря. Може да е последен или предпоследен етаж без асансьор ... примерно... само предположение :thinking:
Аз съм живяла на Крум Попов преди доста години в подобна сграда... нямаше асансьор
Сградата определено няма асансьор, не помните ли, че обсъждахме ап на 6-тия етаж с гледка (преустроен тавански), който се продаваше от частно лице и го беше постнал тук, някакъв Ейнджъл беше никът.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: EmmaT в вт, 08 окт 2019, 14:54
Не беше ли надстройка или бивши тавански стаи, нещо такова ми се върти?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в вт, 08 окт 2019, 14:57
Не беше ли надстройка или бивши тавански стаи, нещо такова ми се върти?

Точно.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: tomeva в вт, 08 окт 2019, 20:23
Из дебрите на българските форуми... 😆

Потребител 1: “Здравейте, може ли да ми дадете съвет, как да удължа един градински маркуч?”

Потребител 2: “Защо искаш да го удължаваш?”

Потребител 1: “Защото е прекалено къс.”

Потребител 3: “Еми по-добре си купи един достатъчно дълъг!”

Потребител 1: “Еми не ми трябва, само 5 метра не ми достигат?”

Потребител 2: “Да, обаче един цял маркуч е винаги по-добре!”

Потребител 3: “Оффф!”

Потребител 4: “Какво офкаш, човекът просту пита как да удължи един мъркуч!”

Потребител 5: “А ти по-дубре научи български първо!”

Потребител 1: “по-дОбре!”

Потребител 5: “Ей такива най-много ги обичам – молят за помощ, ама после се заяждат с другите за правопис!”

Потребител 6: “Ей, все по-зле става в този форум. Аз когато съм удължавал маркучи, ти още прав под масата си ходил!”

Потребител 1: “Еми кажи ми тогава как най-добре да го направя!”

Потребител 5: “На твое място не бих го правил!”

Потребител 2: “Още не си ми казал, защо искаш да го удължаваш, какво ще правиш с него???”

Потребител 1: “Ще си поливам градината.”

Потребител 7: “Е каква е тази градина?”

Потребител 1: “Еми съвсем нормална градина”

Потребител 9: “Без да ти се бъркам, ама нали ти е ясно, че някои растения не трябва да се поливат с много вода?”

Потребител 4: “Офф... той иска само да удължи един маркуч!”

Потребител 7: “Ти не се бъркай бе, малоумник!”

Потребител 4: “Абе гледай себе си бе, идиот!”

Потребител 1: “Никой ли не може да ми помогне?”

Потребител 12: “Абе стига си давал зор пък ти, бе! Имаме си и друга работа, освен да отговаряме на някакви въпроси на новаците във форума!”

Потребител 1: “Еми тогава защо отговаряш?”

Потребител 13: “На много умен ли ми се правиш, бе?”

Потребител 1: “Не, просто искам да удължа един маркуч!”

Потребител 2: “Преди 10 години удължавах един маркуч, който изкара една година само и оттогава само цели маркучи ползвам!”

Потребител 1: “Е, как го удължи де?”

Потребител 2: “С удължител?”

Потребител 1: “Т.е. сложи просто още един маркуч към него и така, или?”

Потребител 10: “А защо не потърсиш в гугъл???”

Потребител 1: “Еми потърсих там и ме препрати в този форум”

Потребител 15: “Аз още ползвам лейка за поливане, няма нищо по-добро!”

Потребител 17: “Ей да, спомням си. Какви времена бяха едно време... Ама в днешно време нищо не държи много, всичко се чупи бързо!”

Потребител 1: “Да разбирам ли, че никой не може да ми каже как да удължа маркуча?”

Потребител 15: “По-добре зарежи и поливай с лейка, тъкмо малко спорт!”

Потребител 1: “Еми имам проблеми с гърба и не мога да ходя много и да нося тежко”

Потребител 18: “Еми значи си на грешното място тук!”

Потребител 5: “Точно!”

Потребител 1: “Защо?”

Потребител 17: “Еми това е градинарски форум, като не можеш да ходиш и да носиш тежко, отиди в медицински форум. Егати тъпака!!!”

Администратор: "Темата е затворена, Потребител 1 беше блокиран заради спам!"🤔 😁 😂


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Черна станция в вт, 08 окт 2019, 20:30
Което си е вярно си е вярно.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Asya Asieva 636606 в ср, 09 окт 2019, 19:56
Искрено се развеселих! Одавна не бях се смяла с глас. Благодаря на Томева!
Поведението на администратора, обаче не е за смях.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в чт, 10 окт 2019, 11:03
Не беше ли надстройка или бивши тавански стаи, нещо такова ми се върти?
И обявата за таванския още си стои, вече не от ЧЛ, а от Мирела:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c155908717595409&slink=4wgv6h&f1=1
Сградата е от 1975-та.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в чт, 10 окт 2019, 11:15
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156520132898831&slink=4wgwi2&f1=2
Този както откровено си е написал че не работи с агенции, нещо няма да му стане работата - 2000 евро на квадрат за ЕПК от 75-та година и в това състояние на жилището ще ги сънува. Цената е определена абсолютно неадекватно.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в чт, 10 окт 2019, 11:49
.
Ричи....700 евро в Дружба 2....посмали малко.
Е , добре де , Милитанче, около 700 евро...

Ето какво дава под наем в Дружба две:
Моят двустаен, нов панел , без климатици и парно (ТЕЦ само топла вода) и без отоплителни уреди, за 1 ден се отдава, като даже си избирам наемателите между кандидатите.
И го отдава за 1 ден, панелка в Дружба 2, "нов" панел от 1980-те без елементарни удобства, за около 700 евро. Че и се избиват наемателите да дават по 700 евро/месец за него.... То бива, бива послъгване, ама това направо изби рибата. Дали няма предвид, че е 700 е, ама на година? Тогава може.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: bachkator в чт, 10 окт 2019, 11:58
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156520132898831&slink=4wgwi2&f1=2
Този както откровено си е написал че не работи с агенции, нещо няма да му стане работата - 2000 евро на квадрат за ЕПК от 75-та година и в това състояние на жилището ще ги сънува. Цената е определена абсолютно неадекватно.
Това е в едно от ЕПК-тата до НПМГ:
https://www.google.bg/maps/@42.6688128,23.3288493,129a,35y,265.18h,45t/data=!3m1!1e3 (https://www.google.bg/maps/@42.6688128,23.3288493,129a,35y,265.18h,45t/data=!3m1!1e3)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в чт, 10 окт 2019, 12:06
Мястото не е лошо, но все пак цената е много над реалната според мен. Мисля, че и балконите са усвоени изцяло, въобще скъпа кутийка. Плюс това вътре е за тотален ремонт.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: R-dna в чт, 10 окт 2019, 12:06
То бива, бива послъгване, ама това направо изби рибата. Дали няма предвид, че е 700 е, ама на година? Тогава може.
€700 на година може, да
Иначе на Ричи всичките ѝ разсъждения са като на 13-годишна.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Rue_ в чт, 10 окт 2019, 12:37
Мястото не е лошо, но все пак цената е много над реалната според мен. Мисля, че и балконите са усвоени изцяло, въобще скъпа кутийка. Плюс това вътре е за тотален ремонт.

че е скъпо - скъпо е, че е кутия - кутия е, няма балкони вече и т.н., но какво искате да кажете с "тотален ремонт"?
Да не Ви харесва обзавеждането или неподреденото - ок, но тотален ремонт... ? (освен една шпакловка и боя на бар-плота)

Не се заяждам, а питам, може би имате по-набито око от мен.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: k@li в чт, 10 окт 2019, 12:41
И кое точно му е тристайното на това епк...за тази цена ще си го продава вечно!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в чт, 10 окт 2019, 12:47
Имах предвид че разпределението така както е сега на практика лишава апартамента от хол. Имаме една кухня с маса за хранене и две спални. Аз бих махнала едната стена между кухнята и хола. Плюс това бих си оставила балкон за сметка на кухнята, а те са го усвоили. И въобще 65 квадрата не стават за нормален и дори маломерен тристаен, трябва да се направят много компромиси.  Вратите и дограмата не се виждат добре, там не мога да кажа дали ще се сменя нещо. Банята не се вижда и тя. Не претендирам за набито око, това е моето виждане за нормално жилище, а няма да е евтино при това състояние в което се продава.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 10 окт 2019, 12:53
ЕПК-то в Лозенец, по мое мнение, има нужда от ремонт в частта с кухненския бокс -там нещата не са измислени добре, направено е евтино решение. Ще изисква вероятно известно къртене за ВиК-то и електрото, както и за малка поръчкова кухня. Арката на мен не ми харесва, личен вкус, отделно, че пречи за едно по-функционално разпределение на кухненските шкафове и уреди. Кофти е без балкон, ама на - сигурно над 2/3 от панелките и ЕПК-тата са направили тази гимнастика.
Другите помещения изглеждат в прилично състояние, но не и лукс. Няма снимки от банята, обаче, което е озадачаващо, много вероятно е тя да е за тотален ремонт с изкъртване на всичко.
Принципно, ако купуваш 2-стаен в ЕПК, дори и в Лозенец, не си от голямото добрутро.
Та цената отразява локацията, поне според мен.

Предлагам и аз една обява, за сравнение
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1a157043377078494&slink=4wh7po&f1=1

Това, което ме озадачава, отново, е че обявата е уж от сериозна фирма, а аз виждам снимки на 2 различни кухни, та се чудя - реална обява ли е или са "компилирани" снимки оттук-оттам?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: k@li в чт, 10 окт 2019, 12:59
По-скоро втората снимана кухня е реалната,всичко му е гадно на това.Да не говорим за правописните грешки в обявата.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в чт, 10 окт 2019, 13:33
За ЕПК-то в Лозенец - на Персенк е. И аз мисля, че е надценено и че 65 кв не стават за двуспален без много компромиси. Стаите са кутийки.  И че има нужда от ремонт, също. Аз специално ЕПК не харесвам, но има хора ги харесват, обаче ако е някое 100 кв просторно и светло ЕПК, а това не е от тях.
Принципно, ако купуваш 2-стаен в ЕПК, дори и в Лозенец, не си от голямото добрутро.
Та цената отразява локацията, поне според мен.
И според мен е така. Нито локацията е топ за горен Лозенец, нито това, че  ЕПК, нито състоянието, нито помещенията, та не знам какво отразява точно.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: PAV1 в чт, 10 окт 2019, 13:41
Ричи....700 евро в Дружба 2....посмали малко.
Е , добре де , Милитанче, около 700 евро...
Оф, обявата  я гледахме в imot - беше 350 евро.(нарочно завишена)
Обаче, тук във форума на първа приказка го предлагаше за 600лв,
а се е съгласила за 550лв:
:
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/xRVl/ww28L.jpg)
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/xRVl/NwG1S.jpg)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в чт, 10 окт 2019, 13:43

Предлагам и аз една обява, за сравнение
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1a157043377078494&slink=4wh7po&f1=1


Мандаринка - и аз предлагам една обява за сравнение с първата постната от мен
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156327795347067&slink=4wgwi2&f1=3
Тук вече съм съгласна за исканата цена


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в чт, 10 окт 2019, 14:00

Мандаринка - и аз предлагам една обява за сравнение с първата постната от мен
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156327795347067&slink=4wgwi2&f1=3
Тук вече съм съгласна за исканата цена

А за мен и тази е надценена. Разпределението не ми харесва, кухнята и всекидневната са далеч, а кухнята е малка и не става за всекидневна, във всекидневната пък има  маса за хранене с 4 стола, а е на другия край на ап., храната ще трябва да се пренася през целия ап., всекидневната е тясна и дълга, което значи и тъмна - на 5-тия етаж посред бял ден е снимана на лампи. И едната спалня е преходна от всекидневната. И е в 19 етажен блок, едно село хора.  Като цяло за ЕПК на това място и с толкова компромиси мисля, че цената е висока. Ремонтът ми харесва, ама при тези дадености бих предпочела да е за 100 К без ремонт, за да го направя както аз виждам нещата за себе си.

ПАВ, аз съм пропуснала сагата на Ричи, ама тя с кой акъл лъже така, след като преди това точно тук е питала и е казала цената си. То не че някой й повярва за 700 евро в Дружба 2, де, ама все пак....


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 10 окт 2019, 14:13
Има ли ЕПК-та със стаи/холове под 3 м. ширина?
Аз си мислех, че стандартно холовете са около 3,50 широки - и в ЕПК-тата, и в панелките. Което си е съвсем прилична ширина в сравнение с най-масовото НС. Е, има СС (от преди 9-ти) и по-широки - примерно 5/4 м. Не казвам, че всички СС са така, но за ЕПК-тата и панелките ми се струва, че 3 м. е минимумът, особено пък за хол.
Да, едната спалня е преходна, което не е удобно, но се случва. На 8 ет. юг може да бъде тъмно по 2 причини - мрачно време или дърветата засенчват. Ама пък нали било много хубаво през лятото клоните да ти влизат в прозореца, нищо че е тъмно.

За цената - няма как при сегашните цени на пазара (добри или лоши, такива са, каквито са), 1800 евро на квадрат в Лозенец, за апартамент в добро състояние, дори с известни недостатъци, да са много. Тази седмица видях обява на новострояща се кооперация в Люлин 1, на ммммм@ си до Околовръстното, цени от 760 евро на квадрат сега - направили са 2 етаж, 960 евро след Акт не помня кой номер беше. То  е направо кощунство да се прави сравнение между двете локации.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Asya Asieva 636606 в чт, 10 окт 2019, 14:31
Е то май тук всеки си пише, какворо му изнася. Една потребителка надула наема двойно, друга пък твърди, че ремонт на 80 м2 струвал мужду 80 и 100 000 Е, тя пук надува ремонта 4-5 пъти.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: PAV1 в чт, 10 окт 2019, 14:32
ПАВ, аз съм пропуснала сагата на Ричи, ама тя с кой акъл лъже така, след като преди това точно тук е питала и е казала цената си. То не че някой й повярва за 700 евро в Дружба 2, де, ама все пак....
Е,  лаф да става.
Аз си спомням, понеже се беше похвалила, че за 2-3 дена го отдава.
На 15 декември се освобождаваше имота,
а тя от 15-20 ноември беше пуснала обявата в imot и правеше огледи,
докато все още не са се изнесли живущите.
:
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/xRVl/epnER.jpg)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в чт, 10 окт 2019, 14:38
Има ли ЕПК-та със стаи/холове под 3 м. ширина?
Аз си мислех, че стандартно холовете са около 3,50 широки - и в ЕПК-тата, и в панелките. Което си е съвсем прилична ширина в сравнение с най-масовото НС. Е, има СС (от преди 9-ти) и по-широки - примерно 5/4 м. Не казвам, че всички СС са така, но за ЕПК-тата и панелките ми се струва, че 3 м. е минимумът, особено пък за хол.
Да, едната спалня е преходна, което не е удобно, но се случва. На 8 ет. юг може да бъде тъмно по 2 причини - мрачно време или дърветата засенчват. Ама пък нали било много хубаво през лятото клоните да ти влизат в прозореца, нищо че е тъмно.

За цената - няма как при сегашните цени на пазара (добри или лоши, такива са, каквито са), 1800 евро на квадрат в Лозенец, за апартамент в добро състояние, дори с известни недостатъци, да са много. Тази седмица видях обява на новострояща се кооперация в Люлин 1, на ммммм@ си до Околовръстното, цени от 760 евро на квадрат сега - направили са 2 етаж, 960 евро след Акт не помня кой номер беше. То  е направо кощунство да се прави сравнение между двете локации.
Етажът пише, че е 5-ти от 19 и дървета да ти влизат ще е трудно, прекалено е високо. Иначе много добре знам от личен опит колко  е приятно лятото да ти сенчат дървета, а зимата да влиза слънце, защото листата им са опадали. Но ти каза, че мразиш дърветата и не искаш това, а да ти пече нон-стоп слънце - преди време за зона Б5 като обсъждахме. Та хора всякакви.
Всъщност блокът е на Мала планина (не на Персенк), до общежитието на МА, ето това е:
https://www.google.com/maps/@42.6686004,23.3268928,3a,75y,2.28h,98.4t/data=!3m6!1e1!3m4!1syj9VqUyVWE4d_YwsA4Ht7g!2e0!7i13312!8i6656
Този е 19 етажен с дълги балкони пред много стаи, съседният 19 етажен  е с малки балкони, а  другите ЕПК-та в района са 14-етажни. Дърветата са далеч от него, между тях и блока има междублоково пространство и асфалтирана улица. Тъмно е, защото всекидневната по проект е дълга и тясна, а като е усвоен балконът, става още по-дълга при същата ширина. И тъмнината се определя не само от ширината, а от съотношението ширина/дължина.
Аз не бих дала толкова за това на тази локация, бих го взела за по-малко неремонтиран и да си го оправя. Ок. нека е за 120 К, за 30 К ремонт няма да направя, ще е повече, но ще е каквото искам аз. Всъщност на тази локация ЕПК не бих взела, прекалено много са компромисите отвъд състоянието и разпределението. И Вапцаров се чува от там, между другото. На тази локация само в малките тухлени бих взела.  Нали си казваме мнението тука :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: raptor в чт, 10 окт 2019, 14:46
Има ли ЕПК-та със стаи/холове под 3 м. ширина?
Аз си мислех, че стандартно холовете са около 3,50 широки - и в ЕПК-тата, и в панелките.
Има в ЕПК-тата и спални с ширина 2.80 и дневни с ширина над 4 метра (моят апартамент е с такава 4.10). При ЕПК-тата доколкото разбирам няма някакви стандарти- зависи за кого е строено. В Изток има едни ЕПК блокове до Борисовата градина, в които всекидневните са нещо огромно (както и самите апартаменти). Ясно е за кого и как са ги строили.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в чт, 10 окт 2019, 14:49
Е то май тук всеки си пише, какворо му изнася. Една потребителка надула наема двойно, друга пък твърди, че ремонт на 80 м2 струвал мужду 80 и 100 000 Е, тя пук надува ремонта 4-5 пъти.
Понеже е анонимен форум, кой каквото иска си надува, ама пък нали имаме глави да съобразяваме кое е реално и вероятно и кое не. Нека си пишат щом ги влече.
raptor - имаш предвид блоковете на БОДК на Жолио Кюри, нали? За тях знам, че са огромни, други ЕПК-та в района с големи помещения не зная да има.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: miamim в чт, 10 окт 2019, 14:55
Последната обява от Люлин 10, едностайният за изриване - много скъпо бе :dizzy_face:


Предлагам и аз една обява, за сравнение
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1a157043377078494&slink=4wh7po&f1=1

Това, което ме озадачава, отново, е че обявата е уж от сериозна фирма, а аз виждам снимки на 2 различни кухни, та се чудя - реална обява ли е или са "компилирани" снимки оттук-оттам?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в чт, 10 окт 2019, 14:58
Е то май тук всеки си пише, какворо му изнася. Една потребителка надула наема двойно, друга пък твърди, че ремонт на 80 м2 струвал мужду 80 и 100 000 Е, тя пук надува ремонта 4-5 пъти.
Понеже е анонимен форум, кой каквото иска си надува, ама пък нали имаме глави да съобразяваме кое е реално и вероятно и кое не. Нека си пишат щом ги влече.
Ремонт плюс обзавеждане на 80 кв може да струва и повече, може и по-малко - там разликите са в пъти и зависят от много неща. Когато си правя ремонт за себе си, искам най-доброто, ако мога да си го позволя.
Милитана, ти май забрави как те наплюха, когато каза, че имаш 200 К евро и искаш да купиш нещо с тях за инвестиция - обвиниха те, че лъжеш, че се дуеш и че нямаш толкова. И че само си пишеш.  Нали така беше? ;)
А всъщност това е напълно реално, има хора, които имат 200 К за ап. в София. И такива, които правят ремонт за себе си за 80 К евро. Просто различните хора имат различен опит и затова главите им съобразяват по различен начин кое е реално вероятно и кое не е :) Но 700 е/месец в Дружба определено не е реално, за разлика от ремонт за 80 К евро заедно с обзавеждането.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в чт, 10 окт 2019, 15:03
И като ме наплюха да не ми накривиха шапката? Избиват комплекси - тяхна си работа. А всъщност като гледате обявите хубавите и готови апартаменти масово са на цени над 250 х. евро, какво невероятно има в това? Да не е някаква космическа сума пък това? За мен е невероятно някой да тегли кредит с нула самоучастие, за да дава под наем, ама тяхна си работа, явно има и такива хора. Те банките отсега потриват ръце.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в чт, 10 окт 2019, 15:09
И като ме наплюха да не ми накривиха шапката? Избиват комплекси - тяхна си работа. А всъщност като гледате обявите хубавите и готови апартаменти масово са на цени над 250 х. евро, какво невероятно има в това? Да не е някаква космическа сума пък това? За мен е невероятно някой да тегли кредит с нула самоучастие, за да дава под наем, ама тяхна си работа, явно има и такива хора. Те банките отсега потриват ръце.
Е, за тях същите тези хора твърдят, че никой не ги купува, че са самозабравили се продавачи, че не е важно какви са офертите и т.н. А всъщност има хора, които ги купуват.
Напълно си права :) Просто ти напомних, че вероятното/реалното за един не е задължително да е вероятно/реално за друг.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: raptor в чт, 10 окт 2019, 15:09
raptor - имаш предвид блоковете на БОДК на Жолио Кюри, нали? За тях знам, че са огромни, други ЕПК-та в района с големи помещения не зная да има.
И тях и едно ЕПК, което беше непосредствено до Борисовата градина близо до централна лаборатория по екология на БАН- бил съм в този блок на гости- впечатляващо голям апартамент. Мисля че е този: https://www.google.bg/maps/@42.6767343,23.3535284,3a,75y,146.06h,130.77t/data=!3m6!1e1!3m4!1sDDnEInLG2L8vhHI4AJnz6A!2e0!7i13312!8i6656 (https://www.google.bg/maps/@42.6767343,23.3535284,3a,75y,146.06h,130.77t/data=!3m6!1e1!3m4!1sDDnEInLG2L8vhHI4AJnz6A!2e0!7i13312!8i6656)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в чт, 10 окт 2019, 15:17
Това пък е на още по-хубаво място, а и ако апартаментите вътре са просторни, бих живяла в ЕПК и няма да ми мигне окото!
Попеа, как самозабравили се, скоро мернах едно жилище за около 500 х. евро, не ми се търси сега. 200-220 хил. вече се иска за луксозните апартаменти в Кръстова вада, че и нагоре, аз пусках скоро обява /във форума/за там и обсъждахме цената. И това е минимумът. Сега не съм запозната с цените на реалните сделки, за това Томева да каже, аз гледам тенденцията и тя е на поскъпване на офертните цени. Чакам да видя че ми е интересно през 2021 -ва дали няма да се пренасити пазара като излезе масово готовото НС.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rosi81 в чт, 10 окт 2019, 15:21
https://www.alo.bg/4892872 (https://www.alo.bg/4892872)
Какво невероятно разпределение, да му се чудиш защо му е толкоз евтин квадрата! :laughing:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: R-dna в чт, 10 окт 2019, 15:21
Заплатите растат, има наистина качествени строежи в последно време, цените и те растат.

Покрепям, че 1000 лева/кв м си отиват за ремонт без проблем и без голям лукс, съответно и €1000 ще отидат също токова лесно.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: raptor в чт, 10 окт 2019, 15:26
Това пък е на още по-хубаво място, а и ако апартаментите вътре са просторни, бих живяла в ЕПК и няма да ми мигне окото!
Mного просторни апартаменти в ЕПК има и в бившите блокове на БОДК в Овча Купел- имаше обява за едно чудо 200 квадрата в тях, но мястото за повечето хора е голям минус.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: EmmaT в чт, 10 окт 2019, 15:28
raptor - имаш предвид блоковете на БОДК на Жолио Кюри, нали? За тях знам, че са огромни, други ЕПК-та в района с големи помещения не зная да има.
И тях и едно ЕПК, което беше непосредствено до Борисовата градина близо до централна лаборатория по екология на БАН- бил съм в този блок на гости- впечатляващо голям апартамент. Мисля че е този: https://www.google.bg/maps/@42.6767343,23.3535284,3a,75y,146.06h,130.77t/data=!3m6!1e1!3m4!1sDDnEInLG2L8vhHI4AJnz6A!2e0!7i13312!8i6656 (https://www.google.bg/maps/@42.6767343,23.3535284,3a,75y,146.06h,130.77t/data=!3m6!1e1!3m4!1sDDnEInLG2L8vhHI4AJnz6A!2e0!7i13312!8i6656)

Това са т.нар. Звезди, тук преди време имаше потребителка, която живее в една от тях. На мен много ми харесват като местоположение и големина на апартаментите. Конкретно за този от снимката - преди няколко години имаха проблеми с наводнени мазета, сега вече може и да са ги отстранили. Обаче в събота и неделя мръднеш ли колата, след това забрави да я паркираш пак поне до понеделник.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в чт, 10 окт 2019, 15:37
Това пък е на още по-хубаво място, а и ако апартаментите вътре са просторни, бих живяла в ЕПК и няма да ми мигне окото!
Попеа, как самозабравили се, скоро мернах едно жилище за около 500 х. евро, не ми се търси сега. 200-220 хил. вече се иска за луксозните апартаменти в Кръстова вада, че и нагоре, аз пусках скоро обява /във форума/за там и обсъждахме цената. И това е минимумът. Сега не съм запозната с цените на реалните сделки, за това Томева да каже, аз гледам тенденцията и тя е на поскъпване на офертните цени. Чакам да видя че ми е интересно през 2021 -ва дали няма да се пренасити пазара като излезе масово готовото НС.
Milittana, аз само ти преразказвам какво казват тези, които някога те наплюха, това не е моето мнение. Като илюстрация на това, че реалното за един често е  фантазия за друг :)
В ЕПК не бих живяла, ако имам избор.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 10 окт 2019, 15:40
В обявата за Лозенец холът е тъмен (с пуснати лампи), защото просто времето е мрачно (виждат се облаците на една от снимките).  Дърветата обаче са от юг, пред кухнята и двете спални и са с височина над 5 етаж - вижда се на снимките, че върховете са им нагоре от този апартамент. Но пък не са непосредствено пред сградата, има известно разстояние.
Холът е запад (съдя по схемата и описанието) с индивидуален балкон, дългият балкон е пред двете спални и трябва да е юг, той е по-тесен, към метър (ширината на вратата към кухнята+около педя отстрани).
Холът не може да е тесен и дълъг, предполагам, че е със сравнително често срещаните размери ~5,50/3,50. Като се добави и балкон към 1,30 м. широк, значи  става към 6,80 м./3,50 м.
В най-масовото НС кухньохоловете с подобни размери даже са и по-тесни - 3,20-3,30 м.


Попея, да, помня какво казах по повод обявата в Зона Б-5. Да, обичам да ми е светло, щори/сенници/пердета мога да си сложа/купя, но слънце/светлина - не.

Раптор - в ЕПК-тата на БОДК зад парка Заимов има такива апартаменти по 200-250 квадрата. Там един български премиер (Д. Попов), дето каза "За Бога, братя, не купувайте!", си купи на изпроводяк от поста апартамент на цял етаж, по ония социалистическите цени в началото на прехода към пазарна икономика.

Роси, аз се чудя къде са му тези 132 квадрата на този апартамент? И защо улуците се изливат в сифоните на терасите, не е ли имало начин да минат по стени/плочи. Като вали силно, сичкото дъжд от един улук - на твоята тераса ще се излива.
Ако квадратурата на помещенията е добра, неправилните форми на мен не ми пречат, дори ми харесват. Но повечето купувачи не ги харесват, може би защото и помещенията са малки.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: bachkator в чт, 10 окт 2019, 15:40
raptor - имаш предвид блоковете на БОДК на Жолио Кюри, нали? За тях знам, че са огромни, други ЕПК-та в района с големи помещения не зная да има.
И тях и едно ЕПК, което беше непосредствено до Борисовата градина близо до централна лаборатория по екология на БАН- бил съм в този блок на гости- впечатляващо голям апартамент. Мисля че е този: https://www.google.bg/maps/@42.6767343,23.3535284,3a,75y,146.06h,130.77t/data=!3m6!1e1!3m4!1sDDnEInLG2L8vhHI4AJnz6A!2e0!7i13312!8i6656 (https://www.google.bg/maps/@42.6767343,23.3535284,3a,75y,146.06h,130.77t/data=!3m6!1e1!3m4!1sDDnEInLG2L8vhHI4AJnz6A!2e0!7i13312!8i6656)
Преди няколко месеца се продаваше там...

Интересно обаче, като погледнеш покрива в гугъл мапс ... поне по време на снимката е бил доста занемарен.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: rosi81 в чт, 10 окт 2019, 15:55
Роси, аз се чудя къде са му тези 132 квадрата на този апартамент?
Е, как?! В стени, тавани, тераси, които липсват на скицата...  :satisfied: Тук, особено за ваканционни имоти, всеки  /брокери, инвеститори, строители/пресмята квадратурата по свои схеми и формули и най-важното е, че съвсем аргументирано може да те убедят за всичко. :satisfied:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: tomeva в чт, 10 окт 2019, 16:09
Пазарът е пълна каша...Това мога да кажа. Няма добри имоти/ но това не е новина/, без значение от бюджета.
Всяка година поне от 5, се чака новото РЗП да регулира цените на принципа по-голямо предлагане...Сгради в строеж не ме интересуват, аз там сделки не правя...Такива на зелено, та накрая на червено, не е моята ниша купувачи. Който има мерак да купува на зелено, да си работи с други брокери, с удоволствие ще го ощракат.
Та, за цените: в ниския и средния сегмент/ не знам вече , колко е среден/ цените са устойчиви при панелните жилища. Дигнаха се офертните на 2-ст НС, завършени апартаменти, ако са и обзаведени заминават много бързо. В началото на годината сделките бяха на нива 88-94 К за такъв имот в Източни и Южни райони, изключая известните: Стрелбище, Иван Вазов, Лозенец хубавите локации на Център/Яворов/ Оборище. От началото на лятото при повторно такова търсене отидохме на 100-110К, като сделка на 105 К е ок. За гореспоменатите квартали офертите са 120-130К, но аз такъв имот не съм купувала. 130К за 60 кв. е лудница...така поне мисля днес.
3-ст апартамент тухлен - 160-180К, ако не си с много претенции. В Младост около 140К и + евро. Ако обаче искаш наистина качествен имот с 2 или 3 спални, паркоместа, гараж, наблизо парк и т.н. 250 000 и + и пак няма. Или няма такива, в които да влезеш и да не трябва да вложиш поне още 20 000 евро за уж козметичен ремонт и мебели.
И ако трябва да обобщя в ниския сегмент - панел и ЕПК са без промяна или ако има, то е минимална/ без да отчитам някакви характерни локации и сгради и изключения/. В стара тухла....не знам... по-скоро опитват се дигнат, но нещо не им се получава. В НС има повишаване при 2-ст и големи 3 или 4-ст апартамент в по-скъпия "луксозен" сегмент. А масовия 3-ст апартамент няма някаква съществена промяна.
Както казах, каша..."Хасан може и да яде баница, ама може и да не яде....":stuck_out_tongue_winking_eye:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в чт, 10 окт 2019, 16:17
Томева, благодаря за инфото - така както и предполагах. А относно покупка на зелено - от тези варианти които обмисляхме преди две години нито един не е готов за влизане в момента, а някои не са и с първа копка. Толкова от мен по въпроса за покупка на зелено. За прилични апартаменти с гаражи и до парк и метро цената е толкова, че и доста нагоре при довършване по вкус, както казваш все има нещо за доизкусуряване и те парите си хвърчат.
А вече писах, че изринат за ремонт в Изток на добро място , СС 70 квадрата за 125 х. евро си замина за около 10-15 дни, аз не вярвах, защото беше без гараж, но факт. Тоест там тепърва трябваше да се наливат пари за довършване и то не малко.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: tomeva в чт, 10 окт 2019, 16:34
Факт е, че голяма част ги завършват и то в срок или с 2..3 месеца закъснение, което не се брои, ама аз от къде да знам, кои ще е късата клечка.
Факт е също, че ние купихме на зелено и скоро се местим,  но в тази ситуация ние си отговаряме за нас си, а не за парите и решенията на клиенти. Познай кой ще е оплют, ако някоя сграда замръзне по време на строеж и познай, колко купувачи ще си признаят, че съм ги предупреждавала да не купуват.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в чт, 10 окт 2019, 16:37
mandarinka, за мен не е нормално през лятото (вижда се зеленината) да е на лампи, дори и при облачен ден. С просто око се вижда на снимките, че помещението е дълго и тясно. И не е от засенчване от дървета. Отделно, че е ЕПК с едно село хора вътре.  Но пък който го кефи, защо не :) Така или иначе, обявата не е актуализирана от юли месец, така че най-вероятно отдавна не е на пазара.

Пазарът е пълна каша...Това мога да кажа. Няма добри имоти/ но това не е новина/, без значение от бюджета.
Ако обаче искаш наистина качествен имот с 2 или 3 спални, паркоместа, гараж, наблизо парк и т.н. 250 000 и + и пак няма. Или няма такива, в които да влезеш и да не трябва да вложиш поне още 20 000 евро за уж козметичен ремонт и мебели.

Че то някога било ли е различно :) Може ли въпрос - клиентите по твои наблюдения повече търсят неремонтирани за изриване или готови за нанасяне? Защото аз виждам, че все повече СС се предлага ремонтирано и обзаведено, вероятно с цел да се продаде по-лесно и на по-висока (относително) цена. А какво е търсенето?

По мое мнение, точно тези с уж козметичния ремонт най-много те набутват, обикновено като бутнеш едно и излизат още две за бутане, и така накрая, докато се огледаш, и си изхарчил 50 К вместо 20 К, както си си мислил. Затова за мен, ако не е в състояние да се влезе без нищо да се пипа, както е казва, събуваш се и влизаш да живееш, по-добре да е за тотален ремонт - поне от самото начало си знаеш пред какво си изправен.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: tomeva в чт, 10 окт 2019, 16:52
Poppea, при мен предпочитат с по-малко ремонти да влязат. Това е първо желание, но не изключваме и на шпакловка и замазка. Стара тухла за ремонт не е лъжица за всеки, първо като ангажимент, второ, като непредвидим бюджет. А за ремонтирани стари апартаменти се търсят и харесват, ако това е направено последните 2-3 години и все още с актуален и модерен за момента дизайн. Ремонти от преди 10 г., аз не ги броя вече за ремонтирано жилище. Да, може би няма да правиш ел. и ВиК, но всичко друго си е старо, много често и дограмата. И уж купуваш ремонтирано на цена за такова, а после пак изриваш всичко или поне 80%. Няма малък или голям ремонт. Почнеш ли... отиде..
Има и млади хора, който купуват за тотален ремонт имот, но той отговаря на всичко друго... както се казва познали са домът си в този имот. В повечето случай, след това наемат дизайнери и архитекти, за да им направят ремонта. Плащат за услугата и те не се занимават, защото нито разбират, нито имат време и нерви да подчинят живота си на един ремонт, незнайно колко месеца. Разбира се тези купувачи живеят в друго собствено жилище и могат да изчакат да се ремонтира. Ако са на квартира, няма как и наем и кредит да се обслужва прекалено много време


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в чт, 10 окт 2019, 17:01
Poppea, при мен предпочитат с по-малко ремонти да влязат. Това е първо желание, но не изключваме и на шпакловка и замазка. Стара тухла за ремонт не е лъжица за всеки, първо като ангажимент, второ, като непредвидим бюджет. А за ремонтирани стари апартаменти се търсят и харесват, ако това е направено последните 2-3 години и все още с актуален и модерен за момента дизайн. Ремонти от преди 10 г., аз не ги броя вече за ремонтирано жилище. Да, може би няма да правиш ел. и ВиК, но всичко друго си е старо, много често и дограмата. И уж купуваш ремонтирано на цена за такова, а после пак изриваш всичко или поне 80%. Няма малък или голям ремонт. Почнеш ли... отиде..
Има и млади хора, който купуват за тотален ремонт имот, но той отговаря на всичко друго... както се казва познали са домът си в този имот. В повечето случай, след това наемат дизайнери и архитекти, за да им направят ремонта. Плащат за услугата и те не се занимават, защото нито разбират, нито имат време и нерви да подчинят живота си на един ремонт, незнайно колко месеца. Разбира се тези купувачи живеят в друго собствено жилище и могат да изчакат да се ремонтира. Ако са на квартира, няма как и наем и кредит да се обслужва прекалено много време

Мерси, Томева. Точно това имах предвид с уж козметичния ремонт.
А как са сигурни, че под лъскавите плочки и дизайн всичко е направено както трябва, а и че не прикрива някакви дефекти? Интересно ми е просто как лъскавата визия може да отклони вниманието от други, дори може би по-важни неща. Да, това обяснява и все по-големия брой ремонтирано СС на пазара.
Това с наемането на професионалисти  е добра идея, ако човек си няма понятие от нещата, но не мисля, че спестява много време и нерви - все пак с тези дизайнери и архитекти трябва да комуникираш непрекъснато, да обсъждате желания, възможности и промени, и да знаеш какво ще поискаш от всичко, което ти е предложено, така че да си ти е хубаво и удобно на теб накрая, защото ти ще живееш, не архитектите и дизайнерите :) Тоест, трябва да се вземат много и непривични за неспециалист решения. Или пък да е остави дизайнерът всичко да реши и накрая каквото се получи :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Asya Asieva 636606 в чт, 10 окт 2019, 17:01
Някои потребителки явно не ме разбраха. За ремонт може някой и 500 000 Е да отдели,/дай боже всекиму/. Идеята ми беше, че когато се коментира цена на имот, се смята по стандартни цени за необходим ремонт, не за скъпарски, щото някой може да си го позволи. То така ако се смята, продавачът може и длъжник да се окаже.
Що се отнася до ремонтираните имоти - купуват се, и то често с бюджетен ремонт за 15 000 Е. Ап. като този който продавам, се купи за 150 000 Е и се продаде за 225 000 без отстъпка и за 20 дена. Все още има прекувачи, които реализарат огромни печалби.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Ivan.D в чт, 10 окт 2019, 17:12
Много хора предпочитат ремонтиран имот, понеже не всеки има приятел майстор който да му го ремонтира на ниска цена. На мен разни фирми ми искат по над 20 000 лв само за труд за довършване от шпакловка и замазка, същевременно как да се доверя на някой слуаен майстор дето и документация няма да ми даде, къде да го гоня после ако о**ре нещата. И това за шпакловка и замазка. Ако тръгна да правя тотален ремонт на стар апартамент, сигурно ще отидат поне 70 000 лв , как да ги дадеш след като вече си се набухал с кредит за самия апартамент?

Горните разсъждения не важат ако си голям разбирач и/или имаш доворен човек, който да ти го прави евтино и да не те лъже в цени и материали.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: tomeva в чт, 10 окт 2019, 17:13
Poppea, при мен предпочитат с по-малко ремонти да влязат. Това е първо желание, но не изключваме и на шпакловка и замазка. Стара тухла за ремонт не е лъжица за всеки, първо като ангажимент, второ, като непредвидим бюджет. А за ремонтирани стари апартаменти се търсят и харесват, ако това е направено последните 2-3 години и все още с актуален и модерен за момента дизайн. Ремонти от преди 10 г., аз не ги броя вече за ремонтирано жилище. Да, може би няма да правиш ел. и ВиК, но всичко друго си е старо, много често и дограмата. И уж купуваш ремонтирано на цена за такова, а после пак изриваш всичко или поне 80%. Няма малък или голям ремонт. Почнеш ли... отиде..
Има и млади хора, който купуват за тотален ремонт имот, но той отговаря на всичко друго... както се казва познали са домът си в този имот. В повечето случай, след това наемат дизайнери и архитекти, за да им направят ремонта. Плащат за услугата и те не се занимават, защото нито разбират, нито имат време и нерви да подчинят живота си на един ремонт, незнайно колко месеца. Разбира се тези купувачи живеят в друго собствено жилище и могат да изчакат да се ремонтира. Ако са на квартира, няма как и наем и кредит да се обслужва прекалено много време

В нищо няма гаранция, дори в собственият ми ремонт, който ще направя. Но смятам, че качествената работа и материали си личат.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Ivan.D в чт, 10 окт 2019, 17:24
Като се заговорихте за ремонти - ако може като опитни хора с ремонтите да ми препоръчате на ЛС някой който да довърши с резонно качество апартамент от шпакловка и замазка до вид , готов за внасяне на мебели , и да не е на безбожни цени , бих бил благодарен.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в чт, 10 окт 2019, 17:29
Цифрите за нищо ги нямате вие. Направо ме заболя главата. Какви са тези числа хора? Че и тези за ремонт дето ги споменавате? Нали още сме в София, не сме излетяли на някъде? Луднал е народа явно :fearful::fearful:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Mal Doran в чт, 10 окт 2019, 17:39
WTF
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c157052549575587

Цитат
..щранговете за ТЕЦ-а минават през целия под на банята и кухнята, с цел да се ползват като допълнително подово отопление.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Asya Asieva 636606 в чт, 10 окт 2019, 17:40
Гледах преди време полудокументално филмче за архитекти и дизайнери занимаваши се с ремонт или преобзавеждане на домове ама на милионери. Наистина е лудост с тия дизайнерски изпълнения. А като погледнепш, хем едно и също, хем едното нищо. Толкова ли нямат хората личен вкус. Май е поредната мода и комплексарщина
...щранговете за ТЕЦ-а минават през целия под на банята и кухнята, с цел да се ползват като допълнително подово отопление.
От тук крадем, от там - така се става богат!
П.П. Парното на жилище с такава квадратура е поне 3000 на догишна база. Понаправил си е човекът ремонтче на гърба на съседите, що не, в България е така, тарикатите са най-добре.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Mal Doran в чт, 10 окт 2019, 17:55
Поне не е и под дюшемето в перфектно състояние.

Дизайнерски проект не виждам как ще да е изпълнен. Къде са ключовете на осветлението и контактите (освен една редичка с 5 дупки от едната страна и три от другата в хола), кабелите за телевизия и интернет къде ще минават - разбирай повторно къртене.

Замислям се дали да не отида за оглед и след това на всички съседи под вратите по една снимка на обявата.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Asya Asieva 636606 в чт, 10 окт 2019, 18:18
Корегирам сумата. Под дюшемето не става. А новият собственик да приеме екстрата като намек, за бъдещо прокарване под новите подходящи за целта подови настилки.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в пт, 11 окт 2019, 09:37
Не разбирам и аз какво му е "дизайнерското" на ремонта. Банята е прилична, без да е УАУ, пейката е добра идея, но една тясна дървена дъска не е натежала особено много на бюджета. Кухнята е супер икономична, бих я определила като грозничка, поне за моя вкус. В другите помещения вероятно е направена шпакловка/гипскартон на стените и е боядисано в бяло - както съветват разни експерти по продажбите. Едната спалня е добре като размери, другата е малка - за единично легло е, примерно за малка детска или кабинет. Това е.

С мебели от Икея и разни джунджурии за декорация ще стане за airbnb. Ако е за живеене - за млада двойка става, евентуално с едно дете, но докато е малко.

За "подовото отопление" - това е практика, която се приписва на необразованите бачкатори по панелните комплекси. Ама явно и някои пишман интелигенти от центъра шмекеруват за сметка на съседите.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в пт, 11 окт 2019, 09:40
Не разбирам и аз какво му е "дизайнерското" на ремонта. Банята е прилична, без да е УАУ, пейката е добра идея, но една тясна дървена дъска не е натежала особено много на бюджета. Кухнята е супер икономична, бих я определила като грозничка, поне за моя вкус. В другите помещения вероятно е направена шпакловка/гипскартон на стените и е боядисано в бяло - както съветват разни експерти по продажбите. Едната спалня е добре като размери, другата е малка - за единично легло е, примерно за малка детска или кабинет. Това е.

С мебели от Икея и разни джунджурии за декорация ще стане за airbnb. Ако е за живеене - за млада двойка става, евентуално с едно дете, но докато е малко.

За "подовото отопление" - това е практика, която се приписва на необразованите бачкатори по панелните комплекси. Ама явно и някои пишман интелигенти от центъра шмекеруват за сметка на съседите.

Ами в общи линии апартамента следва текущите тенденции в дизайна. За това е дизайнерски.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в пт, 11 окт 2019, 09:51
Аз това за щранговете не го разбрах. Как ще сложи на пода такова нещо, нали има топломери там или както там се казва. И нали са вертикални тия щрангове? Ако е тръбата за връзка с радиаторите то май във всяка стая има такава връзка, още не съм срещала радиатори на парното с wi fi .


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в пт, 11 окт 2019, 10:06
Милитана, там, където вертикалните щрангове минават през плочата на пода, се разкъртва, резва се тръбата (и двата вертикални щранга), заваряват се хоризонтални тръби, които минават в пода (плочата) и от това отклонение се пускат тръби по пода като подово отопление. Те също се замазват и се прави отгоре настилка. Разкъртената плоча около вертикалните щрангове се замазва. На това отклонение няма никакви измервателни уреди. Тази топлинна енергия се отчита на общия топломер и след това на практика се разпределя на всички живущи в сграда, въпреки че топли един или два апартамента само. Единственият начин да се докаже подобен байпас, е да се влезе в съответния апартамент (което е практически невъзможно) и да се кърти пода (което е още по-невъзможно).
Това е практика от десетилетия, за съжаление. Нали сме нация техническа, както се казваше по соц-а.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в пт, 11 окт 2019, 10:16
А с някакъв дистанционен уред, който засича топлината по стени и настилки няма ли да се хване това? За пръв път чувам за такова нещо и определено не съм ок да плащам на някого отоплението. Дано наистина съседите на бул. Витоша, където е тази "примамлива" оферта да го разберат това нещо, че се и рекламира като бонус на жилището.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в пт, 11 окт 2019, 10:21


В нищо няма гаранция, дори в собственият ми ремонт, който ще направя. Но смятам, че качествената работа и материали си личат.
Но какво е замазано под тях не виждам как ще си личи - например теч отгоре, скрит с окачен таван - ако течът е малък, докато избие на тавана, минават месеци, а през това време имотът вече е продаден. Само като пример.

За тази иновация при парното и аз за първи път чувам. Не знам доколко е добре технически за параметрите на отоплението, все пак това е доста "път" на тръбите в хоризонтално положение, а водата идва под определено налягане от абонатната, предвидено за тръби без този "път". Не знам, някой топлотехник трябва да каже, а и това създава опасност от теч на съседите отдолу.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: PAV1 в пт, 11 окт 2019, 10:34
Единственият начин да се докаже подобен байпас, е да се влезе в съответния апартамент (което е практически невъзможно) и да се кърти пода (което е още по-невъзможно).
А с някакъв дистанционен уред, който засича топлината по стени и настилки няма ли да се хване това?
Да, с термовизионната камера се обследва тавана на съседите отдолу:
Топлофикация си имат такива камери, които ползват за откриване на аварии по мрежата си.

Снимка на жилищен блок с термовизионната камера. Стрелките показват два апартамента, чийто собственици крадат парно от съседите си. Те уж са с изключени радиатори, а на снимката се вижда, че са изнесли радиатори на остъклените балкони.
:
(https://e-vestnik.bg/imgs/bulgaria/krajbi-toplo-energo-10062008-5.jpg)
https://e-vestnik.bg/4024/%D0%BB%D0%BE%D0%B2-%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D1%80%D0%B0%D0%B4%D1%86%D0%B8-%D0%BD%D0%B0-%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BD%D0%BE-%D0%B2-%D1%81%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%8F-%D1%81-%D0%BA%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%B0/ (https://e-vestnik.bg/4024/%D0%BB%D0%BE%D0%B2-%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D1%80%D0%B0%D0%B4%D1%86%D0%B8-%D0%BD%D0%B0-%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BD%D0%BE-%D0%B2-%D1%81%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%8F-%D1%81-%D0%BA%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%B0/)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в пт, 11 окт 2019, 10:35
С термокамера може да се засече, но това не доказва нищо. Не е доказателство.
И хич не е иновация, а шмекерлък от много години. Вероятно не е и рядко срещано.  За съжаление.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Meredith_Grey в пт, 11 окт 2019, 10:40
Дам, на мен даже майстор ми го предложи вместо изолация на пода на терасата, която усвоявам да пуснат тръба от радиатора в пода като подово.... Пълен абсурд.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в пт, 11 окт 2019, 10:43
После се чудим защо плащаме такива сметки за парно. Ама и от Топлофикация са за бой - да си проследяват кражбите, защото така ще откажат коректните си клиенти да ползват услугата.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: PAV1 в пт, 11 окт 2019, 10:44
С термокамера може да се засече, но това не доказва нищо. Не е доказателство.
Това е нарушена сградна инсталация за отопление,
която е обща част.
Ама и от Топлофикация са за бой - да си проследяват кражбите, защото така ще откажат коректните си клиенти да ползват услугата.
Тях не ги интересува какво става след абонатната станция.
Етажната собственост да се оправя.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в пт, 11 окт 2019, 11:47
Такъв байпас може да се направи не само от тръбите за парното, но и от тези за топлата вода.
И да, Топлофикация няма нищо общо, на нея и се плаща това, което е по общия топломер в абонатната станция. Проблемът е между живущите.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: AlexS88 в сб, 12 окт 2019, 00:28
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b156559629755131&slink=4wmam3&f1=1

Не е ли много е евтин този апартамент ? Вие как мислите да няма някаква уловка ? За тези квадрати е направо без пари според мен.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в сб, 12 окт 2019, 08:36
Трябва да си го видиш на място, само от обявата не може да се съди.
Мястото-Лъвов мост, е непрестижно, трябва да се види къде е точно, че то Лъвов мост го дават брокерите много широко. Започват още от Раковска към Лъвов мост.
Това с денонощната охрана също е малко притеснително - да не е апартхотел, че то е и обзаведен малко като за краткосрочен наем. Снимката с коридора с вратите - от апартамента ли е или от общия коридор?
Ако не ти се разкарва, задай тези въпроси на брокера. Ако имаш време - иди да го видиш.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: PAV1 в сб, 12 окт 2019, 08:44
AlexS88, евентуална разбивка на 100-те кв.м.:
апартамент 86кв.м. с общи части /75кв.м. с два балкона +11кв.м.оч/ и
паркомясто 14кв.м. с общи части за 128 000 евро?
/Паркомястото  е 10 000 евро. За 75кв.м.- 118 000 евро(1 573е/кв.м.)/


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Ivan.D в сб, 12 окт 2019, 08:55
AlexS88, евентуална разбивка на 100-те кв.м.:
апартамент 86кв.м. с общи части /75кв.м. с два балкона +11кв.м.оч/ и
паркомясто 14кв.м. с общи части за 128 000 евро?
/Паркомястото  е 10 000 евро. За 75кв.м.- 118 000 евро(1 573е/кв.м.)/

Е така не е коректно да се смята. Който иска ново строителство , плаща и общите части, а ти ги вадиш от квадратурата. Ти ако купиш от строител да не би да ти смята цената само по чистата площ?Или ще си платиш 100 квадрата по 1200 евро, пък после ще продаваш 75 на клиента?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: PAV1 в сб, 12 окт 2019, 09:04
Ivan.D,ок.
86 кв.м. с оч - 118 000 евро (1.372е/кв.м)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в сб, 12 окт 2019, 09:06

Е така не е коректно да се смята. Който иска ново строителство , плаща и общите части,

Тези, които купуват СС, също си плащат общите части, не им ги подаряват.
Но пък се смята за некоректно при обявите за СС да се добавят поне мазета/тавани към апартамента, щото в техните н.а. няма общи части в кв.м. и е трудно да се изчислят в тази мерна единица.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: tomeva в сб, 12 окт 2019, 11:10
Първо, винаги питате, колко е кв. по нотариален акт. Ако не знаят, питате дали може да проверят и да се чуете по-късно. Всеки си има своята логика при обявяване. В повечето случаи продавачът кара на спомени. В много малко, умишлено иска да подведе някои.
За съжаление действията са преди подготовката на имота: Давай продаваме..пък ще видим. От 10 сделки макс  при 1 продавачът е подготвен въобще с някакви документи. 
Относно квадрутурата не сравнявайте на кв.м. Гледайте дали ви е ок жилището, има по-малки квадратури, а много по-добре разпределени.  Какво като пише 80 кв., а не 90, ако ви е удобен и в бюджета, нищо че излиза със 100 евро по- скъп на кв.м. от съседния,  това прави ли сделката по-неизгодна. Не! Въобще имотът не руло плат, да си отрежиш 5 м., защото толкава ти трябват за костюм. Въпреки, че в характеристиките му има много цифри, практиката показва,че другите неща, които не се измерват с цифри са по-важни.
Точната квадратура е определящо важна, когато купувачът е с банка и има минимално самоучастие, т.е. ще търси максимална оценка. Тогова кв. в НА е супер важна,  за да се получи финансиране т.е сделка.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в сб, 12 окт 2019, 14:44
Двустаен все пак,  квадратите са я тераси я коридори.  И е Лъвов мост.  Ми колко да струва? Идете вижте.  Паркомястото може да се доплаща,  знам ли и аз.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: miramar в сб, 12 окт 2019, 14:49
https://mysofia.bg/places/boulevard-maria-louisa-da-stane-peshehodna-zona-predvizda-proekt/

 Много ми хареса идеята. Дано наистина се осъществи.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в сб, 12 окт 2019, 16:28
Абсолютно съм съгласна с Томева.
Но много купувачи продължават да търсят по критерий "цена на квадратен метър", което за мен дава много грешни резултати. Точно заради това, което казва Томева - собствениците и брокерите си пишат в обявите квадратура както им скимне, по вдъхновение, именно за да излезе тяхната обява като по-евтина.
Ако районът ви устройва, както и основните характеристики на имота - стаи, етаж, изложение, цената е във възможностите ви, докато не видите апартамента на място, не можете  да прецените дали струва толкова или не.
Ако решите да сравнявате цената на квадратен метър на апартамент, който ви е харесал, с други обяви - за да сте сигурни, че не сте се минали - ами според мен може да изпуснете сделка заради един много неясен критерий.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в сб, 12 окт 2019, 17:04
Много сте любезни с Томева. Мерси, че ни уведомихте.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Asya Asieva 636606 в сб, 12 окт 2019, 17:49
Много различни са нещата. В много от старите сгради, балкончетата дори не могат да се остъклят, други имат огромни лоджии, които могат, освен да се остъклят, да се усвоят. В НА преди 1991 г балкони и лоджии фигурират само  25%. При малко балконче, не е кой знае какво, но при лоджии от 17 м2, не съм съгласна да ги подаря, защото дали от незнание, дали съвсем тенденциозно дългогодишен брокер се прави на "дръж ми шапката", пък и общите части били в % не са точно изчислени и що ли не и още 16-18м2 и тях да подаря, пък и с мазето така, въпреки, че фигурира с точна квадратура в НА. Накратко едни около 35 м2 да не ми се платят, да е доволен купувач и брокер. Еми множко ми идва, меко казано.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в сб, 12 окт 2019, 18:13
Е, няма угодия :smiles:
Ако се съгласиш с някого, значи му се мазниш. Ако не се съгласиш и спориш - значи "хейтваш"!
Какво да кажа - че половината купувачи са тъпи и гледат цена на кв.м., а не тотал на сходни апартаменти - плюс-минус някакви квадратни метри? Така или иначе не могат да купят по-малко от 100% кв.м. от това, което е написано в н.а. Не че теоретично не може, ама на практика рядко се случва някой да купува 1/2 или 1/3 или 1/6 от апартамент.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Asya Asieva 636606 в сб, 12 окт 2019, 18:29
Защо теоретично? Примерът ми не е хипотетичен. Лоджиите ми са над 17м2, които по всички правила са в застроената площ и както вече споменах 13 от тях не са включени в НА. Вие едни 15-16 00 Е, за нищо ли ги имате?
П.П.Това, ако поста ви е към мен, че не се ориентирах.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: R-dna в сб, 12 окт 2019, 18:36
Ася, нали продаваш целия апартамент? Заедно с лоджии, мазета и т.н. Не разбирам какво подаряваш.

Слагаш цена, която те устройва, и ако купувачът е ОК с нея, имате сделка.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в сб, 12 окт 2019, 18:38
Тя може би имаше предвид, че тези 13 кв. не са включени в нот.акт, а ги има и е редно да се включат в цената. Де да знам, аз също бих се водила от НА, освен да се добавят там?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Asya Asieva 636606 в сб, 12 окт 2019, 18:46
Тя може би имаше предвид, че тези 13 кв. не са включени в нот.акт, а ги има и е редно да се включат в цената. Де да знам, аз също бих се водила от НА, освен да се добавят там?
Ами няма ги в НА, нали поясних защо. А с това трябва всеки брокер да е наясно. Съответно могат да се вкюлючат, но отнема време и доста разходи, пък и данъците нарастват. После пък купувач, който е наясно и приема по-голяма квадратура, пита защо е направена тази глупоост, да се набутваме с по-високи данъци.
R-dna съгласна съм напълно стеб, но само принципно. Лично аз, когато купувах жилището си, видях, харесах и платих. Нито съм питала за м2, нито съм претендирала, колко ще ми струва ремонта, нито дали цената се коментира. Сега обаче не е така. Всеки купувач, дори да е наясно, изтъква какви ли не доводи, за да не плати това или онопва. Някъде назад в темите прочетох нещо от сорта " бе откъде накъде ще им плащам площадката пред асансьорът" и подобни. Та принципът е едно, действителността съвсем друга.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: R-dna в сб, 12 окт 2019, 18:48
Какво им пречи да са включени в цената и без да ги има в НА?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: raptor в сб, 12 окт 2019, 18:55
Защо теоретично? Примерът ми не е хипотетичен. Лоджиите ми са над 17м2, които по всички правила са в застроената площ и както вече споменах 13 от тях не са включени в НА. Вие едни 15-16 00 Е, за нищо ли ги имате?
П.П.Това, ако поста ви е към мен, че не се ориентирах.
E и моите лоджии са над 15 квадрата и само % от тях е включен в НА. Като купувах не се интересувах включени ли са или не са- интересуваше ме крайната цена на апартамента, а избора ми падна върху този апартамент заради екстрата му- големи лоджии, мазе и таван. Можех за същата цена да купя апартамент в съседна сграда със същата площ на стаите но с далеч по-малка площ на лоджиите. Е при еднаква цена предпочетох жилището  с екстрите. Ако собствениците бяха си добавили 10000 нямаше да купя това жилище. В крайна сметка купувачите на жилището Ви ще възприемат лоджиите като голяма екстра, но трудно ще се намери някой да плати 15-16 000 заради тях ...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Asya Asieva 636606 в сб, 12 окт 2019, 19:35
А как се плащат на строителите? Това, че сте ударили бинго или сте попаднали на неосведомен или притиснат продавач, нищо не доказва. Освен това от лоджия до лоджия има разлика. Не всяка може да се усвои и да се прибави към съответните стаи.
Като купуваме сме едни, като продаваме други. Сигурна съм, че няма да сте като наивника, който ви е подарил и лоджии, и мазе и таван, ако решите да продавате.
Лека вечер на всички!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: R-dna в сб, 12 окт 2019, 19:43
Ася, все още не разбирам каква ти е драмата с тези лоджии.

Имаш апартамент, слагаш му цена, която те устройва, продаваш го и толкова.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в сб, 12 окт 2019, 19:45
Е, явно в тази тема сме само "напреднали" потребители/купувачи, щом гледаме само цената тотал, а не на квадрат. Но много купувачи явно се ориентират на кв.м. каква е цената.
Сега един реален пример:
Едностаен апартамент СС, 60 кв.м. ЗП по н.а. , голяма стая и голяма кухня, може лесно да се направи на кухньохол и отделна спалня. Мазе и таван. Идеални части от използваеми общи части в мазето и тавана - към 10 кв. Отделно някакви квадрати от стълбища и стълбищни площадки (които не са лично използваеми, в смисъл, че няма как да правиш нищо друго с тях, освен да ги ползваш по предназначение).
Двустаен апартамент СС, 58 кв.м. ЗП  по н.а.., тъмен вестибюл с портал към малка стая, малка кухня. Да речем, че може да се направи кухньохол, а малката кухня да стане на малка спалня. Таван и мазе. Отделно примерно 2-3 квадрата идеални части от общи помещения в мазето/тавана. Отделно ид.ч. от стълбища и площадки.
Та въпроси:
1) Как да бъдат обявени ап. А и ап. Б в обявата - едностаен и двустаен ли (както са по н.а.) или и двата да са обявени като едностайни (на практика) или и двата като двустайни (каквито могат да станат след преустройство)?
2) Как да бъдат обявени кв.м. на ап. А и ап. Б в обявата?
3) Как да ценообразува продавачът на ап. А - на кв. м. като за едностаен или като за двустаен?
4) Как да ценообразува продавачът на ап. Б - като за двустаен (както си е по н.а.) или като за едностаен (какъвто е на практика)?
5) От гледна точка на купувача - при равни други условия (локация, етаж, изложение, състояние и т.н.), цена на кв.м. ли да гледа или тотал цена и разпределение (настоящо или за евентуално преустройство)?

Ако купувачът не отиде да види и двата апартамента, които са с приблизително еднаква квадратура, няма как да установи кое разпределение е по-добро за неговите лични нужди.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: raptor в сб, 12 окт 2019, 20:00
А как се плащат на строителите? Това, че сте ударили бинго или сте попаднали на неосведомен или притиснат продавач, нищо не доказва. Освен това от лоджия до лоджия има разлика. Не всяка може да се усвои и да се прибави към съответните стаи.
Като купуваме сме едни, като продаваме други. Сигурна съм, че няма да сте като наивника, който ви е подарил и лоджии, и мазе и таван, ако решите да продавате.
Лека вечер на всички!
  E няма как да е неосведомен- сделката беше с брокерите му, които се предполага, че са осведомени. Искаха определена сума в евро, обявили бяха квадратите както са по нотариален акт и бяха описали колко са лоджиите, мазето и тавана. В съседната сграда (същата по тип конструкция и възраст) искаха същата сума за същата площ със само една лоджия и то тясна. Ако в апартамента с по-големите лоджии искаха 10 000 отгоре, нямаше да го купя. Впрочем другият с малката 6 месеца по-късно не бяха още успели да го продадат. Очевидно никакво неосведомяване или притискане от обстоятелствата няма- има един продавач оценил добре стойността на жилището си (жилището като цяло с лоджии таван и мазе) и намерил бърз купувач (аз) и друг продавач не улучил пазарната цена (а може и да е продал и на по-висока цена не знам). На мен не са ми подарили лоджиите и тавана а съм ги платил като част от жилището (между другото лоджиите ми прекрасно могат да се усвоят, просто не искам). Бил съм и продавач- съобщил съм какво пише в НА и толкова. Там балконите (външни) въобще не присъстваха в НА и не съм опитвал да ги включвам- няма ги и това е (купувачът все пак ги е усвоил- хората правят какви ли не глупости).


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Asya Asieva 636606 в сб, 12 окт 2019, 20:13
Нямам драма, но е вярно, че точно на цена м2 се хващат купувачите. Не без нищо строителите публикуват обща квадратура. И това е довод, да твърдят например, че на същата цена се продава ново строителство с повече м2. Хипотетично ако СС е 100м2 по НА, новото е 180, а всъщност застроената площ е по-малка. И не че не знаят /съвсем не са глупаци/, но се хващат за средна цена, да натискат и изнудват,/нещо, което не си позволяват при строителната мафия./
raptor, защо си сигурен, че екстрите не са включени в цената, особено след като явно другият апартамент просто е бил надценен.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Черна станция в сб, 12 окт 2019, 20:35
Цената на квадрат е само eye catcher и като такава може само да провокира човек да разгледа една обява, ама до там. После вече само глупак ще купи единствено на базата на тази цена.

Що се отнася до твоя случай, защо си мислиш, че всеки е склонен да плати за големи тераси колкото за жилищна площ? И че някой ще плати за лоджии, понеже могат да се усвоят, колкото за готови стаи (същинска площ)? Ако си забелязала, при апартаменти с много големи тераси тяхната площ се продава на половин цена и даже не се включва в цената.

И накрая, как пък стигна до гениалното прозрение, че 100 квадрата СС са равни на 180 квадрата НС?  :crazyeyes:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: R-dna в сб, 12 окт 2019, 20:37
100 кв м СС е около 120-140 НС според мен.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Черна станция в сб, 12 окт 2019, 20:45
Моят е НС и се води 105 квадрата общо, застроената площ е 90.Даже да махна 50% от лоджията си, ще станат близо 88. Обаче пък трябва да си добавя мазето тогава, та пак стават 90 и отгоре.  Е, разликата между 90 и 105 е 16,6%, а разликата между посоченото от теб е доста по-голяма. Хайде, 120 мога да приема, ама 140, че и 180 вече е малко много.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в сб, 12 окт 2019, 20:51
Колко стаи са в тези 105кв?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: raptor в сб, 12 окт 2019, 21:01
raptor, защо си сигурен, че екстрите не са включени в цената, особено след като явно другият апартамент просто е бил надценен.
Е може и така да тълкуваме нещата- да включени са в цената по някакъв начин.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Черна станция в сб, 12 окт 2019, 21:07
Колко стаи са в тези 105кв?

1 х 18 квадрата, 1 х 14,5 квадрата и кухньохол 30 квадрата. Отделно там коридори, бани, тоалетни, мокро помещение и лоджия. И стени разбира се :mrgreen:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в сб, 12 окт 2019, 21:15
За мен като човек, който е отчасти запознат с купуване/продаване на имоти е адски досадно да надуват квадратурата, за да им излезе по-нагоре обявата. Струва ми се глупаво да се хванеш на подобен трик, но явно си има таргет за подобни методи.
Ето и потребителят, който питаше не е ли евтин апартаментът в района на Лъвов мост, вероятно гледа цената на квадрат. Ама като е написано 70 кв.м. двустаен, човек си представя доста голям двустаен. Да, ама не, ЗП сигурно е към 55 кв.м., което не е голям двустаен. И ако разделиш тотал цената на ЗП-то, тогава цената на квадрат ще излезе съвсем друга. И не, ако е написана ЗП, а не с общите части, това не значи, че подаряват общите части. Те са си включени в тотала. И балконите също, и мазето също.
С паркомястото нещата май са по-сложни, нали вече не можело да се продават отделно, в смисъл  да продадеш паркомясто на някой, който няма имот в сградата, т.к. не са самостоятелен обект в сградата.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: PAV1 в сб, 12 окт 2019, 21:15
други имат огромни лоджии, които могат, освен да се остъклят, да се усвоят. В НА преди 1991 г балкони и лоджии фигурират само  25%. При малко балконче, не е кой знае какво, но при лоджии от 17 м2, не съм съгласна да ги подаря,
Колко струва това законово усвояване, ако е допустимо?
(проект, разрешение за строеж, надзор)
А труд и материали?
Определено ще надхвърли "подаръка" ви от 75% за площта на балкона.
А някои хора,
най-вече  си озеленяват с мушкато балконите и си сушат прането.  ;-)
/компресорна сушилня струва 1 200-1 500лв, но не е 15 000лв/
Упс, в Евро е:
Вие едни 15-16 00 Е, за нищо ли ги имате?
:
(http://4.bp.blogspot.com/_dBX1pcznuPo/TEGFVVmHlWI/AAAAAAAACUU/xp7Q5wA59F4/s1600/greece_6.jpg)
ПП Направете инвестиция, законово усвоявайки балкона и тогава продавайте на цена, която не е подаръчна.  :peace:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Asya Asieva 636606 в нд, 13 окт 2019, 08:33
Има ясни критерии за площообразуване.  А кой за какво ползва лоджиите сам решава.
Естествено ако са готови стаи цената ще е различна, никой не спори по това/но по-висока като средна стойсмот от обявената/.
Що се отнася до терасите е добре преди да определяте на какви цени се продават, да се ограмотите - терасите са обща етажна собственост и в цената на жилището може да ви включат само % , а не цялата тераса /не че някои строители не го правят и на практика осчетоводяват терасата двойно./
Що се отнася до усвоявания, независимо какви, са те и аз мога да си смятам инвестиция за издигане на стени в първоначален вариант, да не ми мирише целият хол и мебели на манджа. Накратко, да не одобря преустройството направено от преднишен собственик, на същото основание и със същите претенции./цитирани от PAV/


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: sunny112233 в нд, 13 окт 2019, 08:39
И въпреки това Вие искате да ги продадете като изцяло ваши?!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Asya Asieva 636606 в нд, 13 окт 2019, 08:50
Да, те са изцяло мои , не са общи части!  Отново - правете разлика между лоджии/по закон те са изцяло в застроената площ на жилището/ и тераси - обща част.
И въпреки това Вие искате да ги продадете като изцяло ваши?!
А това пък беше голяма глупост!!!!!!!!!!!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: sunny112233 в нд, 13 окт 2019, 08:57
Значи притежавате нещо за което нямате документ за собственост, не искате да се сдобиете с такъв, защото трябва да платите за него, а купувачът трябва да Ви плати за нещо, което според документите не притежавате и след това да плати още веднъж да си узакони стъоветните квадрати?!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Asya Asieva 636606 в нд, 13 окт 2019, 09:07
И според документите са 100% моя собственост. Спорът с некомпетентен човек, и по собственост и по данъчна основа, става непродуктивен.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: sunny112233 в нд, 13 окт 2019, 09:10
Хайде класификацията за компетентността ми да я запазите за себе си. Излезте на собствената си лоджия и подишайте въздух.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: PAV1 в нд, 13 окт 2019, 09:52
А кой за какво ползва лоджиите сам решава.
Ми не, законодателят е решил.
Всякакви преустройства трябва да се узаконят,
ако са допустими!
(иначе въз основа на чл. 223, ал.1, т.8 от ЗУТ ще трябва да премахнете незаконен строеж)
съдебно решение:
http://www.adms-pv.bg/spravki/dela/SD/0261d815/98651016.htm (http://www.adms-pv.bg/spravki/dela/SD/0261d815/98651016.htm)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: tomeva в нд, 13 окт 2019, 10:02
Ася, нещо се обърках, има резон в това  което казвате, но стана объркано според мен. Да го направим с пример:
1. имате СС и в НА пише 100 кв.м. застроена площ, таван 15 и мазе 10 км.м., както и съатветния % от общите площи на сградата. Да приемем, че средната цена за района е 1000 е/ кв.м.
2. Имате НС 112 кв.м, съответно 100 кв.м. ЗП, 12 кв.м общи части, и мазе 3 кв.м. Приемаме пак 1000 е/ кв.м. средна цена за района.
Как ще ценообразувате в двата случая?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Asya Asieva 636606 в нд, 13 окт 2019, 10:13
Нищо объркано не е станало. Нали сте брокер, първо вие отговорете, чия собственост е прилежаща към жилище лоджия, спорът там се измести. И отговорете в 100м2 НС, влиза ли балкона или лоджията, и тогава задавайте въпрос за ценообразуване. Май и вие не знаете кое влиза в жилищната площ. Мазета, тавани и общи площи, не са площ за живеене /по-просто казано/, но и те струват пари, нали? Или това важи само за маститите строители?
В РЗП на цирираните от вас 100м2, обаче лоджиите фигурират на 100%. До колкото разбирам, щом одавна сте във форума трябва да сте и опитен брокер. Така че, цената касаеща РЗП ще е еднаква, а крайната различна.
Към това прибавям, че имаше времена и при ново строителство, когата издаваха апртаментите изцяло завършени. Тогава например цена ЗП и цена общи части беше близка или равна. А сега при изключително луксозни общи части и недовършен апартамент трендът е в поза на общите части и то доста. Задавате въпрос, на който, нито вие нито друг може да отговори, без конкретни параметри, за вложените разходи.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: tomeva в нд, 13 окт 2019, 10:25
Нищо объркано не е станало. Нали сте брокер, първо вие отговорете, чия собственост е прилежаща към жилище лоджия, спорът там се измести. И отговорете в 100м2 НС, влиза ли балкона или лоджията, и тогава задавайте въпрос за ценообразуване.  
Нещо ми се карате ли...
Прилижащи са мазета, тавани. Тераси, балкони, лоджии са част от имота. Прилежащите помещения могат да бъдат предмет на сделка между други собственици на имоти в сграда, а тераси и т.н не могат.  В описанието на имота нали пише: апартамент ....със застроена площ... кв.м. , състоящ се от кухня, две стаи...баня, тоалетна,  два балкона/ тераси/лоджии.
Та, какво точно питате, аз като прост брокер не разбирам.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: bachkator в нд, 13 окт 2019, 10:37
Нищо объркано не е станало. Нали сте брокер, първо вие отговорете, чия собственост е прилежаща към жилище лоджия, спорът там се измести. И отговорете в 100м2 НС, влиза ли балкона или лоджията, и тогава задавайте въпрос за ценообразуване. 
Нещо ме се карате ли...
Прилижащи са мазета, тавани. Тераси, балкони, лоджии са част от имота. Прилежащите помещения могат да бъдат предмет на сделка между други собственици на имоти в сграда, а тераси и т.н не могат.  В описанието на имота нали пише: апартамент ....със застроена площ... кв.м. , състоящ се от кухня, две стаи...баня, тоалетна,  два балкона/ тераси/лоджии.
Та, какво точно питате, аз като прост брокер не разбирам.
Тук стана интересно. Извън пренията дали терасите са общи части, не си спомням в нотариален акт да съм видял в описанието на имота освен стаите да са дадени и терасите/лоджиите/балконите. Моля за уточнение.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: R-dna в нд, 13 окт 2019, 10:53
Ася, и аз се обърках от твоите разхвърляни разсъждения.

Да разбирам ли, че имаш апартамент, който не можеш да продадеш на желаната от теб цена, и търсиш причината в НА, закони, мастити строители и добронамерени хора във форума?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: tomeva в нд, 13 окт 2019, 11:12
Нищо объркано не е станало. Нали сте брокер, първо вие отговорете, чия собственост е прилежаща към жилище лоджия, спорът там се измести. И отговорете в 100м2 НС, влиза ли балкона или лоджията, и тогава задавайте въпрос за ценообразуване. 
Нещо ме се карате ли...
Прилижащи са мазета, тавани. Тераси, балкони, лоджии са част от имота. Прилежащите помещения могат да бъдат предмет на сделка между други собственици на имоти в сграда, а тераси и т.н не могат.  В описанието на имота нали пише: апартамент ....със застроена площ... кв.м. , състоящ се от кухня, две стаи...баня, тоалетна,  два балкона/ тераси/лоджии.
Та, какво точно питате, аз като прост брокер не разбирам.
Тук стана интересно. Извън пренията дали терасите са общи части, не си спомням в нотариален акт да съм видял в описанието на имота освен стаите да са дадени и терасите/лоджиите/балконите. Моля за уточнение.

Тази година последно в НА от 39 г. беше цитирана "лоджия",  спомням си, защото по-често съм срещала термина  балкон. Лоджия пишеше в НА на мой собствен имот строен 50-те години.
 Стари архитекти са ми казвали, че е имало период, когато хората са строили ЖСК и са намалявали умишлено квадратурата, защото е имало някакви норми за притежаваните квадрати от семейство. Не знам дали това е била причината, но съм виждала записана светлата площ в НА, като застроена площ. На два имота от 50-те години в центъра имахме такъв случай, и при двата правихме допълнително заснемане на имота и определено записаната площ беше светлата без стени и зидове, а клозет и килер въобще не бяха включени... Не знам може да са единични случаи.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Asya Asieva 636606 в нд, 13 окт 2019, 11:35
Не правете равенство между лоджия и тераса. Тераса се нарича само открите площ , която е и покрив за апартамента под нея, затова е обща част, дори и ако до нея има достъп само един апартамент. Това, че в разговорната реч се използва тераса и за балкони и за лоджии е друг въпрос.
Като чета и за брокерката е едно и също балкон и тераса. Не отнема много време като се искат незаслужени хилядарки поне елементарни правила по ЗУТ да научат брокерите. Мазета и тавани са прилежаща/неразделна част от жилището/ но не са включени в ЗП, за разлика от балкони и лоджии. Толкова ли е сложно?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: tomeva в нд, 13 окт 2019, 11:47
Не правете равенство между лоджия и тераса. Тераса се нарича само открите площ , която е и покрив за апартамента под нея, затова е обща част, дори и ако до нея има достъп само един апартамент. Това, че в разговорната реч се използва тераса и за балкони и за лоджии е друг въпрос.
Като чета и за брокерката е едно и също балкон и тераса. Не отнема много време като се искат незаслужени хилядарки поне елементарни правила по ЗУТ да научат брокерите. Мазета и тавани са прилежаща/неразделна част от жилището/ но не са включени в ЗП, за разлика от балкони и лоджии. Толкова ли е сложно?
Ася,  Вие сериозно ли...🤣🤣🤣


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: kodiak в нд, 13 окт 2019, 12:27
Кога надежда е станала луксозна или този продавач е употребил нещо нелегално
https://www.facebook.com/marketplace/item/698662277279013/

https://www.imoti.net/bg/sredni-ceni


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в нд, 13 окт 2019, 12:29
Колко стаи са в тези 105кв?

1 х 18 квадрата, 1 х 14,5 квадрата и кухньохол 30 квадрата. Отделно там коридори, бани, тоалетни, мокро помещение и лоджия. И стени разбира се :mrgreen:

Мога да дам пример със сграда строена 50-те, по НА толкова - малко над 100кв. Холът е към 30кв, две спални по 15, кухня, две бани. Май няма особена разлика с НС.

Друго - сграда от 20те години по НА 130кв. 4 големи стаи, между 15 и 25 квадрата, огромен хол, кухня поне 15 квадрата, 2 бани по 10кв., 2 килера, голямо антре и стени по 70см. Подобен апартамент НС е над 200кв.

Трети пример, сграда от 30те, по НА 67кв, преустроен на холокухня около 27кв, спалня 15тина кв, малка спалня 9кв (бившата кухня), коридор, мокро и баня. Подобен апартамент НС е към 80-85кв.

Май като цяло си зависи от имот до имот.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в нд, 13 окт 2019, 12:34
Кога надежда е станала луксозна или този продавач е употребил нещо нелегално
https://www.facebook.com/marketplace/item/698662277279013/

https://www.imoti.net/bg/sredni-ceni

Долу горе такияа са цените. Подобни апартаменти стават на идеални 3стайни.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: bachkator в нд, 13 окт 2019, 13:46
Забелязал съм, че когато хванеш брокер в неистина, той се опитва да те удави в безсмислени приказки, не по темата. Страхотни демагози са. Сега е моментът да влязат в политиката, изборите са близо.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: AliceSw в нд, 13 окт 2019, 14:40
Asya, това, което пишеш, не е вярно. Терасата, покрита или не, не може да се приеме като голям балкон. Двете имат 1 основна разлика - балконът винаги е конзолен т.е. под него няма стени и колони и излиза пред фасадната плоскост. Терасата пък винаги има под себе си носеща конструкция, това е основната разлика между двете. Лоджията от своя страна също е вид тераса, но тя никога не излиза от фасадната плоскост, затова си има и отделно име. По настоящите действащи закони обаче и трите, ако са на повече от 1, 50 над терена, се включват в ЗП и РЗП - лоджиите по контура на прилежащата фасада, балконът - по контура на прилежащата му плоча, терасата - по контура на носещите и елементи.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Kölsches Mädel в нд, 13 окт 2019, 15:11
Аз ще повторя едно друго мнение: не се купуват квадрати, отделно лоджии ,балкони и т.н, купува се апартамент като самостоятелна единица със специфичните му особености: разпределение, изложение, етаж, локация и т.н и ми пука на дедовия как точно е описан в НА, ако крайната цена не ми харесва. Абсолютна безсмислена дискусия се води и го казвам от позицията на купувач!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: sunny112233 в нд, 13 окт 2019, 15:33
Принципно е така, но остава лош послевкус когато ти предлагат примерно даден имот за 100 квадрата, а се окаже, че по документи са 70. Има значение и ако ще теглите кредит, защото банката я интересува какво пише в Н.А. и това определя самия кредит. Да не говорим, че след време ако тръгнете да продавате много хора биха се хванали за това какво пише в док. за собственост.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Asya Asieva 636606 в нд, 13 окт 2019, 15:34
Е, то пък щом толкова дъгло, нито разпределение, нито етаж, нито изложение, нито локация, нито пък цена ви е харесала, какъв ли пък купувач сте!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: PAV1 в нд, 13 окт 2019, 15:35
Има и решение на ВКС по този повод.
Niko, надявам се да рзбираш подчертаното.
И не ме учи на правила, които знам и без "копи пейст" от нета!
Имате възможност да подкрепите "доводите" си,
чрез "копи пейст" от нета,
поствайки линк от решение на ВКС по обсъждания казус.
Иначе е ЕЖК, бидейки форумен персoнаж...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в нд, 13 окт 2019, 16:48
Леле, каква дискусия съм изпуснала :stuck_out_tongue:
Томева, заблудили са те старите архитекти за ЖСК-тата и квадратурата. Не беше само за ЖСК-тата, имаше норми на кое семейство (брой членове) какъв апартамент се полага, независимо от начина на придобиване - от общината, с лихвоточки и т.н..
1 и 2 членно семейство - едностаен (гарсониера) или двустаен - стая, хол и кухня/кухненски бокс, ако са в детеродна възраст (май до 40 или 45 г. беше)
3 членно семейство - двустаен, или  тристаен, но пак при условие родителите да са в детеродна възраст.
4 членно семейство - тристаен.
Допълнително помещение се полагаше и в някои други случаи
- доказано със служебна бележка, че член на семейството е с творческа професия и трябва още една стая за кабинет.
- член на семейство е с тежко заболяване, което налага да е в отделна стая.
- 2 семейства - примерно възрастни и млади заедно.

За балкони/лоджии/тераси
Е, сега е моментът да оцените софийската терминология - има само балкони, които са или външни или вътрешни. Терасите са само на покрива или върху магазини на партера, т.е. апартаментите са дръпнати навътре от линията на магазините.
И да, има разлика при включването на балконите в ЗП по нотариален акт, в зависимост от годината на строеж и приложимите към този момент норми.

Трябва да си огледал известно количество апартаменти, за да схванеш, че 100 кв. м.  НС ти е 75-90 кв.м. ЗП. Може на ЧС ид.ч. да са само 10%, но повечето НС са с по-голям процент. Та в един момент само като видиш обява за НС и си вадиш едни 20-ина % заради ид.ч. При СС, ако се добавят ид.ч. и/или мазе/таван, които не са по 2-3 кв.м. и ще се получи абсурд - в примера със 60 кв.м.ЗП СС едностаен, който дадох, като се добави мазето и тавана ще станат почти 80 кв.м. Е, ама и да го напишеш в обявата 80 кв. м., все си остава една стая и една кухня, и размерите на тези помещения не се разширяват от добавянето на мазето и тавана. Да, това са складови помещения, които вършат доста работа, особено в един малък апартамент, но това е малък плюс, не е голям плюс. Каква полза от това, че ще има къде да си слагаш боклуците, които ти е жал да изхвърлиш, ако няма къде да си сложиш минималния набор от мебели.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: tomeva в нд, 13 окт 2019, 16:51
Мандаринка, ама нали само, ако си го строиш може да лавираш с квадратурата,  за това си мислих,  че е възможно при ЖСК, иначе като купуваш от Общината няма как. Пък знам ли..


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Asya Asieva 636606 в нд, 13 окт 2019, 16:56
Е нейсе дочаках още един, коректно да обясни, че терасите са покривна част, независимо дали над жилище, магазини или офиси, и по тази причина са обща част и не могат да се включват в ЗП.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в нд, 13 окт 2019, 17:04
Томева, можеше да лавираш с квадратурата при ЖСК и с по-различно от стандартното разпределение, но не и с площообразуването както му викат сега, просто защото си имаше норми, които се спазваха. Мисля, че няма начин помещения в апартамента да не се опишат, поне общо - примерно сервизни помещения, вместо баня/тоалетна и тоалетна отделно, килер, мокро.
Понеже имам ЖСК, та от собствен опит говоря. Примерно тристайните в ЖСК-то са около 95-100 кв.м., докато стандартните панелни знаеш колко са. И разпределението е по-различно - хол с трапезария и кухненски бокс, като при ЕПК-тата примерно. Естествено, това беше при ЖСК-тата доколкото парцелът го е позволявал и според това тези, които са решили да строят колко апартамента са искали да построят.При нас, например, има само двустайни и тристайни, няма гарсониери.
Може да се бъркаш с едни други норми (тип соц-простотия) - имаше жилищни норми колко минимално трябва да е жилищната площ на човек от семейството. Беше мисля 5 кв.м. на човек, но в това се включваха само жилищните помещения - стая/хол, без сервизните - кухня, баня, килер и т.н. И то беше т.нар. сега светла площ, а не ЗП на тези помещения. Ако си под 5 кв.м. на човек, те водеха "крайнонуждаещ се", т.е. семейството имаше право да придобие апартамент-от общината, ведомствено, с лихвоточки, жск. Ако не си крайнонуждаещ се, нямаше право да "кандидатстващ" за апартамент. Тъпня голяма беше.
Сори за отклонението от темата.

Ася, аз не обяснявам нормативно издържано, аз казвам как в София му се казва на туй нещо балкон/лоджия/тераса. Просто в София така се казва - излизам на балкона/показвам се на балкона/говоря си от балкона/гледам през балкона. Пък дали балконът е балкон/тераса/лоджия, това го пише в н.а., ама на градските кокони хич не им е пукало как се води по закон.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: R-dna в нд, 13 окт 2019, 18:02
Темата е за обсъждане на обяви. Какво ще кажете за тази:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c157088527517835&slink=4wqix0&f1=1


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Asya Asieva 636606 в нд, 13 окт 2019, 18:02
Нико поста ми също е копи пейст от Уикипедия. И не е важно това, а че по новите правила под тераса, се разбира "покривна тераса", която пък е обща част, а включването на такава в НА /има такива случаи/ се оказва незаконно и тя остава обща по смисъла на закона.  
Освен това, ако си изчел спорът, той касае лоджии. А по правилата, не измислени от теб тя, е в застроената площ на жилището, което твъдя и аз.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Ivan.D в нд, 13 окт 2019, 18:08
Темата е за обсъждане на обяви. Какво ще кажете за тази:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c157088527517835&slink=4wqix0&f1=1

За тези пари много по-добри неща могат да се вземат в Младост, че и не само там.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в нд, 13 окт 2019, 18:09
Уф, и аз съм "прецакана" с площта по н.а. Само 50% от балконите - закрити, са ми включени в ЗП.
Но пък не го продавам апартамента, поне засега. Ако реша някой ден, тогава ще го мисля.

Да му мислят купувачите, като купуват, какво искат - апартамент с ясно определени граници или кв.м. по н.а.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: NikoT в нд, 13 окт 2019, 18:23
Нико поста ми също е копи пейст от Уикипедия. И не е важно това, а че по новите правила под тераса, се разбира "покривна тераса", която пък е обща част, а включването на такава в НА /има такива случаи/ се оказва незаконно и тя остава обща по смисъла на закона.  
Освен това, ако си изчел спорът, той касае лоджии. А по правилата, не измислени от теб тя, е в застроената площ на жилището, което твъдя и аз.
  Според сегашните правила и лоджията, и терасата се включват в застроената площ. Преди 1991 година са се включвали само части от терасата/балкона/лоджията. А преди средата на миналия век балкон, тераса и лоджия въобще не са се включвали в застроената площ.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: tomeva в нд, 13 окт 2019, 18:25
Темата е за обсъждане на обяви. Какво ще кажете за тази:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c157088527517835&slink=4wqix0&f1=1

175 000 евро + 12-13000 евро разноски+ 30 000 ремонт и обзавеждане/оптимистично/ = 218 000 евро трябва да вложи някой за апартамент в Младост 1,  Цариградско...Въпросът е с този бюджет, какво и къде друго може да купи.
Преди седмица ми споделиха за продажба на ап. за 198000 евро в Дружба ... даже не исках да слушам детайли, като квадратура, състояние и къде по-точно се намира, което доказва, че всичко е възможно.

PAV1, ще ми преведете ли, че нещо не стоплям..двете картинки в скрития текст...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Kölsches Mädel в нд, 13 окт 2019, 18:32
И аз правя същите сметки като Томева и ми се струва безумно за 10 етаж в сграда, изглеждаща по този начин да се дадат тези пари, да не говорим , че няма паркомясто. Много ми е любопитно дали и на каква цена ще стане продажбата


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Ivan.D в нд, 13 окт 2019, 18:41
И аз правя същите сметки като Томева и ми се струва безумно за 10 етаж в сграда, изглеждаща по този начин да се дадат тези пари, да не говорим , че няма паркомясто. Много ми е любопитно дали и на каква цена ще стане продажбата

Ето примерен друг апартамент в същия квартал, смятам че няма място за сравнение между състоянието на двата.

https://m.imot.bg/details/1c156594015040037


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в нд, 13 окт 2019, 18:47
Темата е за обсъждане на обяви. Какво ще кажете за тази:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c157088527517835&slink=4wqix0&f1=1

Апартамента е огромен и е подходящ за голямо семейство. Предполагам това е и таргета на продавача.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: R-dna в нд, 13 окт 2019, 18:49
Темата е за обсъждане на обяви. Какво ще кажете за тази:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c157088527517835&slink=4wqix0&f1=1

Апартамента е огромен и е подходящ за голямо семейство. Предполагам това е и таргета на продавача.
Голям е, да
Но с лошо разпределение, без гараж и за тотален ремонт.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в нд, 13 окт 2019, 19:12
:
Темата е за обсъждане на обяви. Какво ще кажете за тази:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c157088527517835&slink=4wqix0&f1=1

175 000 евро + 12-13000 евро разноски+ 30 000 ремонт и обзавеждане/оптимистично/ = 218 000 евро трябва да вложи някой за апартамент в Младост 1,  Цариградско...Въпросът е с този бюджет, какво и къде друго може да купи.
Преди седмица ми споделиха за продажба на ап. за 198000 евро в Дружба ... даже не исках да слушам детайли, като квадратура, състояние и къде по-точно се намира, което доказва, че всичко е възможно.
:
PAV1, ще ми преведете ли, че нещо не стоплям..двете картинки в скрития текст...
И на мен ми е любопитно този в Младост как ще се продаде. Tomeva, по този повод се сетих да пиша - днес минах покрай онзи ап. на 1-ви над гаражи на Церковски, който имахте клиенти за него и се отказаха, че им се видя скъп. Е, явно е продаден, защото днес го ринеха и изнасяха мебели, а и боклуци на кофите. И обявата я няма.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: tomeva в нд, 13 окт 2019, 19:26
:
Темата е за обсъждане на обяви. Какво ще кажете за тази:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c157088527517835&slink=4wqix0&f1=1

175 000 евро + 12-13000 евро разноски+ 30 000 ремонт и обзавеждане/оптимистично/ = 218 000 евро трябва да вложи някой за апартамент в Младост 1,  Цариградско...Въпросът е с този бюджет, какво и къде друго може да купи.
Преди седмица ми споделиха за продажба на ап. за 198000 евро в Дружба ... даже не исках да слушам детайли, като квадратура, състояние и къде по-точно се намира, което доказва, че всичко е възможно.
:
PAV1, ще ми преведете ли, че нещо не стоплям..двете картинки в скрития текст...
И на мен ми е любопитно този в Младост как ще се продаде. Tomeva, по този повод се сетих да пиша - днес минах покрай онзи ап. на 1-ви над гаражи на Церковски, който имахте клиенти за него и се отказаха, че им се видя скъп. Е, явно е продаден, защото днес го ринеха и изнасяха мебели, а и боклуци на кофите. И обявата я няма.

Ооооо ...той беше с много хубаво разпределение, че  и гараж имаше...единственият минус беше ниския етаж  и че беше леко тъмен в тази част към улицата. Да им честити, със сигурност ще стане страхотен имот.
С моите купихме 2 седмици по-късно срещу резиденция Лозенец подобни параметри, но по-висок етаж с уникални панорамни гледки. Там е високо, сещаш се за какви  гледки става въпрос за 167 000 евро, и съм много доволна, защото спестихме не малко пари.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Meredith_Grey в нд, 13 окт 2019, 19:28
Отивам да си проверя НА дали ми е вписана терасата/балкон или каквото е там, че няма да мога да спя...

Каква безмислена дискусия. Аз си купих точно апартамент с по-малка квадратура от очакваното, но с точно такова разпределение, каквото исках. Никога не съм сравнявала обявите по цена на кв. освен като не опря до банката въпроса :)

Покрай тоя блок в Младост минавам всеки ден, не е зле, ама тая цена е космическа :D Къде-къде по-добри алтернативи има в квартала, а и в по-хубави квартали.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в нд, 13 окт 2019, 19:36
:
:
Темата е за обсъждане на обяви. Какво ще кажете за тази:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c157088527517835&slink=4wqix0&f1=1

175 000 евро + 12-13000 евро разноски+ 30 000 ремонт и обзавеждане/оптимистично/ = 218 000 евро трябва да вложи някой за апартамент в Младост 1,  Цариградско...Въпросът е с този бюджет, какво и къде друго може да купи.
Преди седмица ми споделиха за продажба на ап. за 198000 евро в Дружба ... даже не исках да слушам детайли, като квадратура, състояние и къде по-точно се намира, което доказва, че всичко е възможно.
:
PAV1, ще ми преведете ли, че нещо не стоплям..двете картинки в скрития текст...
И на мен ми е любопитно този в Младост как ще се продаде. Tomeva, по този повод се сетих да пиша - днес минах покрай онзи ап. на 1-ви над гаражи на Церковски, който имахте клиенти за него и се отказаха, че им се видя скъп. Е, явно е продаден, защото днес го ринеха и изнасяха мебели, а и боклуци на кофите. И обявата я няма.
Ооооо ...той беше с много хубаво разпределение, че  и гараж имаше...единственият минус беше ниския етаж  и че беше леко тъмен в тази част към улицата. Да им честити, със сигурност ще стане страхотен имот.
С моите купихме 2 седмици по-късно срещу резиденция Лозенец подобни параметри, но по-висок етаж с уникални панорамни гледки. Там е високо, сещаш се за какви  гледки става въпрос за 167 000 евро, и съм много доволна, защото спестихме не малко пари.
На Милин камък или на Баучър? Щом са си го харесали, нека им е честит!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в нд, 13 окт 2019, 20:14
От любопитство, че ме мързи да ровя назад - на Цанко Церковски за колко беше обявен? За да сравня с този, който са купили клиентите на Томева.

За двата апартамента в Младост.
Първият е по-голям, поне с едно цяло помещение. По скицата не успях да се ориентирам, но немският преход не е приятен. Но пък едната спалня - тази със спалнята, е доста голяма на ширина - побира спалня с рафтове, което е поне 2,30, има достатъчно място за минаване и шкаф/скрин срещу спалнята. Това рядко се среща в НС. За ремонт е, не само банята и кухнята. На сградата аз не виждам какво й е толкова лошо като сграда?!? За местоположението - север към Цариградско не е добре, но не е на самото шосе все пак.
Вторият е стандартен тристаен НС, добре е ремонтиран, лично на мен ми харесва, но квадратурата е с ид.ч. определено,  ЗП сигурно е към 85 кв. м., 90 квадрата макс. И двата нямат гараж, както и паркомясто. Вторият-НС-то, ме учудва - не е последен етаж, а височината не ми се вижда 2,50 м. - вижте колко разстояние има над вратите - 20-30 см. примерно.
Разликата в цената между двата не е чак толкова голяма, може да се намали при евентуална лека корекция при сериозни купувачи на първия. Оттам нататък ремонтът на първия колко би струвал - не знам. Но пък имаш поне още едно пълноценно помещение, ако това търсиш и имаш пари.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в нд, 13 окт 2019, 20:22
mandarinka, по спомен около 220 К май беше. Срещу резиденцията за мен  си струва само ако е на Йоан Екзарх, Баучър и Милин камък са много натоварени и шумни, а и са павирани, Теодоси Търновски пък е много стръмна и форсират по нея, и също е натоварена. Особено Баучър е някакъв ад напоследък. И са доста по-далеч от центъра пеш. Като цяло двете локации за мен са несравними, но пък хората си знаят най-добре.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: tomeva в нд, 13 окт 2019, 20:38
mandarinka, по спомен около 220 К май беше. Срещу резиденцията за мен  си струва само ако е на Йоан Екзарх, Баучър и Милин камък са много натоварени и шумни, а и са павирани, Теодоси Търновски пък е много стръмна и форсират по нея, и също е натоварена. Особено Баучър е някакъв ад напоследък. И са доста по-далеч от центъра пеш. Като цяло двете локации за мен са несравними, но пък хората си знаят най-добре.
Плачковица.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в нд, 13 окт 2019, 21:34
А, там е добре, но ако е нагоре, ако е в блока на ъгъла, с кипърското посолство, там пак е шумно от Баучър, макар да има гледка към градинката и към резиденцията.
Ето нещо подобно около Баучър, но не на него, тихо място, на Якубица и Минзухар, целият южен, с гледка, за подобна цена:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c156705468758777&slink=4wsl4f&f1=1


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: bachkator в пн, 14 окт 2019, 16:06
Ето един апартамент в ареала на Румка:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b157105173095995&slink=4wty02&f1=1 (https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b157105173095995&slink=4wty02&f1=1)
Явно някой бърза с парите, не му се чакат наемите ...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Deborana в пн, 14 окт 2019, 16:19
Ето един апартамент в ареала на Румка:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b157105173095995&slink=4wty02&f1=1 (https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b157105173095995&slink=4wty02&f1=1)
Явно някой бърза с парите, не му се чакат наемите ...

За сам студент е прекрасно.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: raptor в пн, 14 окт 2019, 16:32
Ето един апартамент в ареала на Румка:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b157105173095995&slink=4wty02&f1=1 (https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b157105173095995&slink=4wty02&f1=1)
Явно някой бърза с парите, не му се чакат наемите ...

За сам студент е прекрасно.
Цената не е прекрасна ...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: R-dna в пн, 14 окт 2019, 16:32
Да, но за наем, а не за покупка.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Dark_Chocolate в пн, 14 окт 2019, 17:04
Ей, не се спряхте с Румка значи. Жената бе така добра да сподели къде, какво, за какви пари е купила, а вие я изядохте с парцалите. Ми, хайде, кажете вие какви сделки сте направили, да видим!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: EmmaT в пн, 14 окт 2019, 17:07
Горната обява доказва, че покупките й там са добър удар.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: ********** в пн, 14 окт 2019, 17:15
https://m.imot.bg/details/1d157106198651883
Това вече е яко изтрещяване 😂


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Kölsches Mädel в пн, 14 окт 2019, 18:16
Като разпределение ми харесват 4-стайните от скицата, като В1 ми допада повече. Сгради със смесено предназначение не ми допадат, да не споменаваме цената, която е без ДДС въпреки, че е уж за завършен апартамент. Не е моят :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в пн, 14 окт 2019, 18:51
Без ДДС и на зелено? Тези вярно са луди.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: R-dna в пн, 14 окт 2019, 18:54
Но пък има 62см стени. Това явно оправдава цената


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Onna-bugeisha в пн, 14 окт 2019, 19:13
Като го сравня с подобен апартамент, който наскоро ми предлагаше строителя, на Акт 15 (до месец) и издаден на шпакловка и замазка за 2900 Е на кв.м, то този направо излиза евтиния 😁


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в пн, 14 окт 2019, 19:17
Кво му плащаш...Искам да ги видя как ще си ги държат непродадени подобни прИмоции...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в пн, 14 окт 2019, 19:31
А забелязахте ли, че В1 е предимно на север, всички спални са на север, само дневната с кухнята е на юг. Но пък цената е с довършителни работи.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: ********** в пн, 14 окт 2019, 20:04
И асансьор до спалнята. Малко нещо да му се развали и да започне да трака и сигурно няма да се спи много приятно там.

Аз сега се загледах в чертежа. Ама тази обява е за ап В3, който всъщност е около 113 кв. Положението отива на към 3000евро/кв. И аз искам да ги гледам как ще им седят. Не мога да си представя, че би имало толкова луд да купи това за тези пари и то на зелено.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: bachkator в пн, 14 окт 2019, 20:17
Като разпределение ми харесват 4-стайните от скицата, като В1 ми допада повече. Сгради със смесено предназначение не ми допадат, да не споменаваме цената, която е без ДДС въпреки, че е уж за завършен апартамент. Не е моят :)
Но пък В1 е със спални само на север. А  терасата е даже със закрит изток. Асансьорната шахта е в едната спалня.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: "Ти нормална ли си?!?" в пн, 14 окт 2019, 20:27
Е хубава работа, как кой... Вече се знае кой купува сега... Може пък и на такива да налитат... :) :) :) Българи в Англия купуват имоти заради Брекзит (https://trud.bg/%d0%b1%d1%8a%d0%bb%d0%b3%d0%b0%d1%80%d0%b8-%d0%b2-%d0%b0%d0%bd%d0%b3%d0%bb%d0%b8%d1%8f-%d0%ba%d1%83%d0%bf%d1%83%d0%b2%d0%b0%d1%82-%d0%b6%d0%b8%d0%bb%d0%b8%d1%89%d0%b0-%d1%83-%d0%bd%d0%b0%d1%81-%d0%b7/)... По няколко купували :) :) :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Черна станция в пн, 14 окт 2019, 20:39
Аз харесвам В2 - много прилича на моя :D Само дето всичко е по-маломерно и това може да изпорти нещата в реала.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в пн, 14 окт 2019, 20:50
За три бона на квадрат на зелено - кв. Витоша нищо не ми харесва тук, дори не си правя труда да разглеждам


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: DonJon в пн, 14 окт 2019, 22:23
Ей, не се спряхте с Румка значи. Жената бе така добра да сподели къде, какво, за какви пари е купила, а вие я изядохте с парцалите. Ми, хайде, кажете вие какви сделки сте направили, да видим!
Темата не е да се хвалим кой каква сделка е направил :)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Dark_Chocolate в пн, 14 окт 2019, 23:08
Темата не е и за Румка и нейната инвестиция, ама не се спряхте. Включително и ти... дето се присмя, че си била купила в "блока на смелите". Нали не вие сте й дали парите? Какво ви бърка дали е направила добра или лоша инвестиция? Ако иска, ще си купи имот и от гетото!


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: DonJon в пн, 14 окт 2019, 23:14
Аз пуснах обява от блока на смелите и да, това са жилища в сгради с предписания за събаряне. Аз не съм излъгал с нищо да ти кажа и си стоя зад всяко мнение.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в пн, 14 окт 2019, 23:27
Не си излъгал и стоиш зад думите си? Хайде на бас тогава - ако тези сгради имат предписание за събаряне в момента - един месец бан за мен, ако нямат - един месец бан за теб?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: DonJon в пн, 14 окт 2019, 23:36
Никой не е казал в момента чичо.
Виж пост №49 от този форум:
https://forum.gtsofia.info/index.php?topic=5411.40

Някакво предписание за събаряне от 90-та година...


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: jedinait в вт, 15 окт 2019, 00:28
Ахам, нещо от 80те няма ли да пуснеш?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Poppea в вт, 15 окт 2019, 09:29
Обявите във Витоша и аз не си направих труда да разглеждам, кварталът не ме интересува, каквото и да се предлага там. Но при ситуация, в която масово млади с обещаващ засега доход искат непременно НС и непременно в южен район, за да им е близо до околовръстното, да си ходят с колите до Бизнес парка или частните училища/ДГ, които са почти всички в периферията на града, та може и да се продадат за толкова. В крайна сметка, предлагането се наглася според търсенето. А след като се продадат, дреме му на инвеститора какво ще се случи при евентуална криза или загуба на доход, това не е негова работа.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: milittana в вт, 15 окт 2019, 10:04
Интересно ще ми е наистина дали ще се продаде. Впрочем как се отнасяте към застрояване на София откъм север? Има ли перспектива? Аз почти не съм ходила натам, стигала съм до Трета градска и Тина Киркова или там както се казва и почти се загубих. Но съм чувала, че има склонове на Стара планина, които са южни и са супер за селища с къщички и дворове. Не зная обаче инфраструктурата как е там.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Lina_n_n в вт, 15 окт 2019, 10:18
https://www.facebook.com/marketplace/item/794356984354283/ (https://www.facebook.com/marketplace/item/794356984354283/) След онези хилядарки - направо не мога да повярвам, че има и такива. Или пък има уловка?


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: bachkator в вт, 15 окт 2019, 10:25
https://www.facebook.com/marketplace/item/794356984354283/ (https://www.facebook.com/marketplace/item/794356984354283/) След онези хилядарки - направо не мога да повярвам, че има и такива. Или пък има уловка?
Последен етаж е. Има една гарсониера до общината, 7/7, доста време се продава на подобна цена.
Ако бързат ... това е цена за бърза продажба. Документите трябва да се огледат внимателно.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Ivan.D в вт, 15 окт 2019, 10:45
https://www.facebook.com/marketplace/item/794356984354283/ (https://www.facebook.com/marketplace/item/794356984354283/) След онези хилядарки - направо не мога да повярвам, че има и такива. Или пък има уловка?

Даже са им много. Последен етаж панел в Люлин 6 , отчайващ блок като цяло. Сума ти пари ще отидат и за ремонт, а блока по-хубав няма да стане, нито етажа да се смени.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: tomeva в вт, 15 окт 2019, 11:08
И понеже сме на тема Витоша:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1f156422408890124&slink=4w7awn&f1=1

Всъщност е апартамент 50 кв. и таван 45 кв. , покривна тераса 23 кв.м.
Да не се засили някой да купува. Това няма финансиране на тази цена.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: man_darin_ka в вт, 15 окт 2019, 12:09
Като гледам на снимката подхода към гаражите - очукан бетон с виждаща се арматура, паднали плочки, не ми се мисли какво е цялостното качество на блока.

Милитана
... как се отнасяте към застрояване на София откъм север? Има ли перспектива? ..... Но съм чувала, че има склонове на Стара планина, които са южни и са супер за селища с къщички и дворове. Не зная обаче инфраструктурата как е там.

Те всички склонове на Стара планина са си южни. И селищата са с къщички и дворове, някои от тях са нови и чудни. Не мога да говоря със сигурност за инфраструктурата за всички, защото не съм ги обикаляла всички или повечето. Ходила съм/минавала съм в Нови Искър (Кумарица и Курило) и Доброславци. Първите ми се видяха по-устроени от второто, но си имат улици, ВиК (канализация), детски градини, градинки в центъра, някакви магазини. Разстоянието до Околовръстното (Северната дъга) дори с рейс е десетина минути.
За слънцето ще дам илюстрация, лично снимах преди седмица, иначе северните склонове на Стара планина си ги гледам всеки ден от прозореца.

(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/B7QO/uryAO.jpg)

и Витошката яка в същия този момент

(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/B7QO/VRe48.jpg)


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Elisssaveta в вт, 15 окт 2019, 15:50
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b157066278336408&slink=4wxfil&f1=3
Какво ще кажете за този имот? Цена от 1846 евро/кв.м. До къде ще стигнат тези цени? Направо съм в шок :(


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: k@li в вт, 15 окт 2019, 15:54
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b157066278336408&slink=4wxfil&f1=3
Какво ще кажете за този имот? Цена от 1846 евро/кв.м. До къде ще стигнат тези цени? Направо съм в шок :(
и гараж за 160лв/месец :flushed:


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: DonJon в вт, 15 окт 2019, 16:16
По 300лв да станат гаражите, общината да си влезе в правомощията и да реши проблема с паркиралите коли по тротоарите, че да мога да си спирам и шофирам най-накрая като "бел" човек в този град :)
И градинката ти градинка... и тротоара ти тротоар... ех мечти мечти... недъгава държава.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Ivan.D в вт, 15 окт 2019, 16:35
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b157066278336408&slink=4wxfil&f1=3
Какво ще кажете за този имот? Цена от 1846 евро/кв.м. До къде ще стигнат тези цени? Направо съм в шок :(

Цените на шпакловка и замазка в района са 1200-1300 евро. Апартаментът е напълно обзаведен , това са едни 25000 евро поне. Отиваме на 1600-1700. Поизхвърлили са се с оглед, че е последен етаж , иначе за около 110 000 евро смятам, че щеше да е резонно.За последен етаж обаче над 100 000 е много според мен.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: bachkator в вт, 15 окт 2019, 16:39
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b157066278336408&slink=4wxfil&f1=3
Какво ще кажете за този имот? Цена от 1846 евро/кв.м. До къде ще стигнат тези цени? Направо съм в шок :(

Цените на шпакловка и замазка в района са 1200-1300 евро. Апартаментът е напълно обзаведен , това са едни 25000 евро поне. Отиваме на 1600-1700. Поизхвърлили са се с оглед, че е последен етаж , иначе за около 110 000 евро смятам, че щеше да е резонно.За последен етаж обаче над 100 000 е много според мен.
Не само е последен етаж. Има скосявания, които също свалят цената. А пък този навес изглежда доста  нескопосано направен.


Титла: Re: Обсъждане на имотни обяви, тема 12
Публикувано от: Ivan.D в вт, 15 окт 2019, 16:46
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b157066278336408&slink=4wxfil&f1=3
Какво ще кажете за този имот? Цена от 1846 евро/кв.м. До къде ще стигнат тези цени? Направо съм в шок :(

Цените на шпакловка и замазка в района са 1200-1300 евро. Апартаментът е напълно обзаведен , това са едни 25000 евро поне. Отиваме на 1600-1700. Поизхвърлили са се с оглед, че е последен етаж , иначе за около 110 000 евро смятам, че щеше да е резонно.За последен етаж обаче над 100 000 е много според мен.
Не само е последен етаж. Има скосявания, които също свалят цената. А пък този навес изглежда доста  нескопосано направен.

Да , скосяванията са сериозен минус.


1