BG-Mamma

Дом и семейство => Строителство и ремонт => Темата е започната от: juniper в пн, 25 ное 2019, 11:48



Титла: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: juniper в пн, 25 ное 2019, 11:48
Добре дошли в новата ни темичка!
Успех на всички с търсенето на терен, намирането на вода, планирането, финансирането и не на последно място строенето!!

Към старата  тема 32  (https://www.bg-mamma.com/?topic=1094707).


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в пн, 25 ное 2019, 11:59
Най-много пари отиват във фундамента и покрива, съответно оттам може най-много да се спести - опитен конструктор може значително да разтовари конструкцията, т.е. влаганото желязо и бетон  ;-)


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: perunika в пн, 25 ное 2019, 12:35
При нас металните керемиди много смъкнаха от разхода за покрив, те предполагат  и доста по-олекотена конструкция.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: svee в пн, 25 ное 2019, 15:24
Запис, продължавам да попивам информация, за близкото или далечно бъдеще...


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Tedynd в пн, 25 ное 2019, 15:31
И аз се зписвам в новата тема.
За да не е празен коментара, бих попитала:
На какъв вид отопление се спряхте за вашата къща?
Някой топли ли се с термопомпа?


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: skk007 в пн, 25 ное 2019, 15:36
Благодаря за темата!
Ние плануваме точно такова отопление - термопомпа и подово навсякъде. И на мен ще ми бъде интересно точно да получа отзиви от реализирани такива проекти с високи тавани (3м)


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в пн, 25 ное 2019, 17:05
Ние сме с термопомпа въздух-вода. Вътрешни вентилаторни радиатори на Инова, общо 10 броя. Отопляваме 140-150 м2 жилищна площ на 24 градуса денонощно, в коридорите и стълбищата още 40-50м2 на 18 градуса денонощно.
Топлата вода също ни е към нея, скоро ще пускаме солари.
Сметка за ток от 20.09 до 20.10 230лв. Миналата зима най-голяма беше януари 650лв. Не пестим от нищо


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Мъ℘♥Мяɣ в пн, 25 ное 2019, 17:23
По план е термопомпа, но ще вкарваме газ. Много скъпа инсталация - термопомпата с инсталацията беше поне 25 хил. лв. Отделно, за да е напълно ефективна и да постигнем ниски сметки трябваше да вкараме минимум един сондаж - 15 хил. лв., но два бяха оптимални. Термопомпата има експлоатационен живот 10 години...
И това ни накара да се разтърсим и накрая излезе от не един източник, че има ли наблизо газ, това е най-доброто за нова топлоизолирана къща. И сменихме плана, на първия етаж планираме и подово отопление.
Тези дни трябва да прекарат тръбите на газта до нас.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: luna в пн, 25 ное 2019, 18:00
Какъвто и да е източникът на енергия, подовото е разкош. Навсякъде топлина.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: perunika в пн, 25 ное 2019, 18:31
Ние се топлим с котел и горелка на сламени пелети. 170 лв./тон. Около 120 квадрата жилищна площ зимата (6-7 месеца), изолация 10см., обикновена ПВЦ дограма, южно изложение, отиват към 3, 3.5 тона. Тук е сравнителна таблица за видовете отопление.
https://domigradina.com/obzavejdane/otoplenie/otoplenie-s-agropeleti-efektivno-i-ikonomichno/


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: yetty в пн, 25 ное 2019, 20:12
И аз благодаря за новата тема :) Ние също приключваме с грубия строеж на едноетажна къща 300 кв.м. Определено смятам, че това е по-скъпия вариант, сравнено с къща със същата площ на два етажа, но ние категорично отхвърлихме вариант стълби, все пак остаряваме :) Отделно, имаме и големи стрехи, което автоматично прави плочата и покрива огромни. А какво голямо подпокривно пространство се получи, само дето на този етап няма да го усвояваме, ще се ползва за натурии :) По отношение на отоплението, и ние сме го планували с водно подово, като първоначалната идея беше за термопомпа вода-вода, но в наше село взеха, че прекараха газ, имаме отклонение към къщата и ще слагаме газов котел, като водното подово си остава :)


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: FreshAir в пн, 25 ное 2019, 20:52
Ние засега сме на етап изработка на проекта. Много сме доволни от ВиК и ЧЕЗ, нещата станаха адски бързо. С визите в общината - също. И навсякъде бяха доста мили :D
Ние отоплението сме го измислили да е с печка на пелети. Ще има и подово отопление на първия етаж, и то вероятно само в хола (който е по-голяма част от етажа). И на мен ми се искаше термопомпа, но е огромна инвестиция, затова се спряхме на пелетите. Газ в наше село няма и едва ли ще има. Иначе щеше да е добре.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: stanislavchen в вт, 26 ное 2019, 00:00
Ние още само умуваме, но мъжът ми се е спрял също на котел с пелети. В момента се отопляваме с котел на дърва и е ужасно трудоемко - рязане, цепене, пренасяне. Другия проблем е, че двора става ужасен - там където ги изсипва камиона трева не вирее вече, при все че ги местим бързо от там, до ден - два, а от рязането се напълни с дървени стърготини между тревата и нямат махане. Термопомпа идва много скъпа инвестиция за нас. С пелети не е евтино, но поне е по- чисто и не се зарежда през няколко часа като дървата. Сега като е топло зареждаме на 12 часа, но като застудее 3 пъти на ден.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Di.Gi в вт, 26 ное 2019, 13:39
Благодаря за темата!
И  веднага няколко въпросчета - имате ли инфо за актуалните условия/последствия при РЗП от 300 м2 нагоре при започване на строеж - казват ми нещо за по скъпо разрешение, но не само. Ще попитам и в общината, но се опитвам да съм подготвена предварително... За София питам.
Мър-Мяу, а на какво разстояние беше газта? И за това чувам, че граничи с невъзможното, при нас казусът е за около 150/200метра, но пък няколко желаещи.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Queen L в вт, 26 ное 2019, 13:50
Единственото, за което се сещам с граница за РЗП от 300 кв.м. е това, че трябва да имате разработен ПУСО за обекта и трябва да спазвате съответните изисквания на НАРЕДБА ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА СТРОИТЕЛНИТЕ ОТПАДЪЦИ И ЗА ВЛАГАНЕ НА РЕЦИКЛИРАНИ СТРОИТЕЛНИ МАТЕРИАЛИ.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Napy в вт, 26 ное 2019, 14:02
Здравейте, имаме виза за строеж и сме в процес на намиране на архитект. Интересува ме, грубия строеж, на кой от  вариантите на къща ще излезе по-евтин:
1. Къща на 2 етажа , всеки етаж по 140кв.м
2. Къща на 2 етажа, 1ви етаж - 110кв.м, втория етаж - 150кв.м
3. Къща на 3 етажа, по 90кв.м. на етаж.

Плоча под покрива здължително ще има.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: skk007 в вт, 26 ное 2019, 14:05
Категорично вариант 3!


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Napy в вт, 26 ное 2019, 14:08
Категорично вариант 3!

Лелееее, благодаря :hugs:! А кой ще е най-скъпия вариант ? Разликата между най-скъпия и най-бюджетния вариант би ли надвишила 20 000лв според вас?


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: nellytan1 в вт, 26 ное 2019, 15:28
Благодаря за темата!
И  веднага няколко въпросчета - имате ли инфо за актуалните условия/последствия при РЗП от 300 м2 нагоре при започване на строеж - казват ми нещо за по скъпо разрешение, но не само. Ще попитам и в общината, но се опитвам да съм подготвена предварително... За София питам.
Мър-Мяу, а на какво разстояние беше газта? И за това чувам, че граничи с невъзможното, при нас казусът е за около 150/200метра, но пък няколко желаещи.

Над 300кв разглеждането на документите за разрешението за строеж от общината е на 10лв, а под 300кв е на 5лв за кв. м. - това са цените в нашия квартал
Най-добре обаче питайте във вашата общината за Вашия квартал.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в вт, 26 ное 2019, 15:36
Категорично вариант 3!
Аз не виждам как вариант 3 ще е по-евтин от другите 2 при положение, че ше има дойно повече стълбища, и ще се има доста повече машиносмени за наливане на вертикали и плочи. Отделно ще се изхуни и още 15м2 полезна площ за второто стълбище. От всичко това позитива е малко по-малко керемиди...


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: skk007 в вт, 26 ное 2019, 15:46
вариант 2 би бил най-скъп. Ще има най-много еркери + по-голяма площ на покрива.
Не съм конструктор/архитект/изпълнител, но аз и ММ изрично разигравахме няколко пъти архитект и конструктор за различни количествени сметки които да даваме за оферта. Колкото по-малка като площ е основата и покрива толкова повече пада цената.
Първоначално искахме къща 180 квна един етаж, но като сметнахме по дадените количествени сметки с фирмата изпълнител излезе колкото 260кв на два етажа.
Стълбищата не съм сигурна колко оскъпяват, тъй като ние ще правим метална стълба която излиза от стените (floating stairs). Все си мисля че едно стълбище ще бъде по-евтино от 40кв основи и покрив.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Napy в вт, 26 ное 2019, 16:00
Категорично вариант 3!
Аз не виждам как вариант 3 ще е по-евтин от другите 2 при положение, че ше има дойно повече стълбища, и ще се има доста повече машиносмени за наливане на вертикали и плочи. Отделно ще се изхуни и още 15м2 полезна площ за второто стълбище. От всичко това позитива е малко по-малко керемиди...

Чувствам се малко объркана. Събирам информация предварително, за да не залитам към нещо, което ще глътне прекалено много пари. Например ми казаха, че ако правя къща е реша, единият етаж да е под земя - мазе и скалад -  90кв.м., ще ми оскъпи къщата с 60 000лв, затова този вариант веднага отпадна. И така минавам към другите 3 варианта, от които искам да избера най-бюджетния.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Мъ℘♥Мяɣ в вт, 26 ное 2019, 16:08
Благодаря за темата!
И  веднага няколко въпросчета - имате ли инфо за актуалните условия/последствия при РЗП от 300 м2 нагоре при започване на строеж - казват ми нещо за по скъпо разрешение, но не само. Ще попитам и в общината, но се опитвам да съм подготвена предварително... За София питам.
Мър-Мяу, а на какво разстояние беше газта? И за това чувам, че граничи с невъзможното, при нас казусът е за около 150/200метра, но пък няколко желаещи.

При нас таксите бяха двойни - не 1 лв, а 2 лв на квадрат.

Газта е на 100-150 м. Само ние се връзваме засега там... Днес прекараха тръбите.
ПУСО няма, има изменение и е над 700 кв.м. РЗП.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: StefanB в вт, 26 ное 2019, 16:12
Не забравяйте и ролята на геоложкото проучване, колкото по-податлива е почвата, толкова повече укрепителни дейности и /или препоръчителна по-ниска кота фундиране се изисква (пропорционално на теглото на сградата отгоре, която на 3 етажа ще е най-тежка, естествено), а съответно и по-дълбок изкоп за основите, а ако е и с високи подпочвени води е възможно да се наложи и фундаментна плоча, тогава вече сравнително малката по площ основа на трите етажа над нея може да се превърне в голям разход.
С две думи - задължително направете геоложко проучване и вижте каква е почвата и какво може да носи.
При нас например се оказа че е насип и два метра за нищо не ставаха....
Така че, горните допускания са въобще-изобщо, ввсеки случай е сам за себе си, според конкретните особености и условия.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Napy в вт, 26 ное 2019, 17:02
Не забравяйте и ролята на геоложкото проучване, колкото по-податлива е почвата, толкова повече укрепителни дейности и /или препоръчителна по-ниска кота фундиране се изисква (пропорционално на теглото на сградата отгоре, която на 3 етажа ще е най-тежка, естествено), а съответно и по-дълбок изкоп за основите, а ако е и с високи подпочвени води е възможно да се наложи и фундаментна плоча, тогава вече сравнително малката по площ основа на трите етажа над нея може да се превърне в голям разход.
С две думи - задължително направете геоложко проучване и вижте каква е почвата и какво може да носи.
При нас например се оказа че е насип и два метра за нищо не ставаха....
Така че, горните допускания са въобще-изобщо, ввсеки случай е сам за себе си, според конкретните особености и условия.
Става вапрос за Княжево. Хора, който са строили в района ни казаха, че почвата е ОК, кавото и да значи това. Разбира се, че ще вземем ядка за изследване, но явно трябва да го направим преди проекта на къщата.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Мъ℘♥Мяɣ в вт, 26 ное 2019, 17:03
Да... при нас се копа повече от проектираното заради почвата и влезе много повече бетон и арматура.
Но всеки ден осъзнавам какъв късмет имаме с техническия ръководител, толкова напред мисли и всичко изпипва.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Di.Gi в вт, 26 ное 2019, 17:42
Благодаря за споделеното!
Май наистина това се оказват разликите, цената на м2 за разрешението и цената на ПУСО, който при РЗП под 300м2 не е необходим. Ние в момента проектираме и близки ни споделиха да внимаваме с тази граница, ако межем да си го спестим... Хубаво, но и навеса май влиза в РЗП (ако бъркам поправете ме) и така надвишаваме с примерно 20тина м2. И това ПУСО трябва да проуча как е като цена.
И сега се чудя какво да правим, сместихме ги нещата май, но като че ли най-много пострада дневната. От друга страна предварително бяхме решили да не се разпростираме излишно.... Децата растат - ще си стоим после като в музей... Изобщо голяма дилема, да взема да ви го покажа този проект, въпреки че още е само грубо начертан. Желаещи да съветват?  :flushed:

Napy и аз преполагам, че вариант 1 ще ви е най-изгоден, не само финансово, но и като полезно използваема площ. На всеки етаж ще губите примерно поне по 12, даже по скоро 15 кв. м. коридори и стъпала. За чисто финансовото измерение вече са казали, фактори много, основи, почва. От друга страна ако има денивелация, понякога не може да се избегне... Трудно е за преценка без да познаваме ситуацията. Свестен архитект би ви бил от полза при тези въпроси. И това е част от работата му.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: StefanB в вт, 26 ное 2019, 17:45
Да, точно в Княжево сме и ние, но т.нар. Вилна зона, откъм лифта. Там е много здрава и камениста почвата, излизат и витошки валуни по-надълбоко, има доста подпочвени води, но се оттичат по склона на планината, ако не е ползвано за място за изхвърляне на почвата от други строежи, какъвто бе нашият случай - слегнал насип на поне 15 години, чудо....
По проект бяхме с рандбалки и ивични основи, в крайна сметка се наложи да правим фундаментна плоча и я докарахме до приземен етаж (терена е с доста голям наклон), който глътна доста пари, но пък променихме в движение проекта, та го компенсирахме в голяма степен.
Промени се правят без проблем по време на строителството, или впоследствие при узаконяването, говоря за т.нар. "съществени" промени, засягащи конструкцията. Но пак се минава процедура на приемане и утвърждаване в общината на екзекутивите.

И да, определено геоложката проба - сонда се прави преди да се пристъпи към проектирането.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Queen L в вт, 26 ное 2019, 18:16
Di.Gi, по казуса с надвишаването на 300 квадрата аз бих предложила да си свиете квадратурата или да оставите навеса извън проекта. Пускай проекта да гледаме :)


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Tedynd в вт, 26 ное 2019, 18:18
Благодаря за споделеното!
Май наистина това се оказват разликите, цената на м2 за разрешението и цената на ПУСО, който при РЗП под 300м2 не е необходим. Ние в момента проектираме и близки ни споделиха да внимаваме с тази граница, ако межем да си го спестим... Хубаво, но и навеса май влиза в РЗП (ако бъркам поправете ме) и така надвишаваме с примерно 20тина м2. И това ПУСО трябва да проуча как е като цена.
И сега се чудя какво да правим, сместихме ги нещата май, но като че ли най-много пострада дневната. От друга страна предварително бяхме решили да не се разпростираме излишно.... Децата растат - ще си стоим после като в музей... Изобщо голяма дилема, да взема да ви го покажа този проект, въпреки че още е само грубо начертан. Желаещи да съветват?  :flushed:

Napy и аз преполагам, че вариант 1 ще ви е най-изгоден, не само финансово, но и като полезно използваема площ. На всеки етаж ще губите примерно поне по 12, даже по скоро 15 кв. м. коридори и стъпала. За чисто финансовото измерение вече са казали, фактори много, основи, почва. От друга страна ако има денивелация, понякога не може да се избегне... Трудно е за преценка без да познаваме ситуацията. Свестен архитект би ви бил от полза при тези въпроси. И това е част от работата му.
Показвай смело!

И аз мисля, че вариант 1 е най-добрия. Две със сигурност ще ускъпи, а третия ми се струва непрактичен. Поне за мен два етажа за къща са максимума.

Благодаря за споделеното за отоплението. А за складиране на пелетите за сезона колко място горе - долу е необходимо?


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Di.Gi в вт, 26 ное 2019, 18:31
Ето го, горе е север, дясно/изток е улица тупик. За навеса ще се влиза със завой :smile: за да е отворен от към южната фасада за по-красиво. Игнорирайте липсата на врати, прозорци и мебели, преди да сме сигурни, че оставаме на този вариант, няма да ги мислим в детайл. Входът е от север, където е надписчето.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в вт, 26 ное 2019, 18:33
А стълбището защо е по средата, а не е долепено на север?


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Di.Gi в вт, 26 ное 2019, 18:40
Моя приумица, имам точна представа как искам да изглежда тази част от къщата, от двете страни на входната врата ще има неотваряеми прозорци(може би едиствените за северната фасада), а това по средата на стената между стъпалата и дневната е аквариум, който ще бъде видим и от към входа, зад стъпалата. Не мога да ви го онагледя, да го обясно сигурно също н толкова добре...
А горе забравих да вметна, застроената площ в случая е 130 кв.м. Притесняваме входчето към стаята за гости(но мога да го преживея) и размера на дневната (тук не съм толкова сигурна).


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: stanislavchen в вт, 26 ное 2019, 18:43
Ние сме с дървена стълба в хола и не се наложи никакъв бетон да се налива за стълбище.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в вт, 26 ное 2019, 18:51
За толкова просторна къща, дневната ми малее. Аз бих помислила много внимателно решението с стълба по средата на плочата. Освен ограниченията, които създава, се получава една коридорна система във цялата къща


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: juniper в вт, 26 ное 2019, 18:53
Ето го, горе е север, дясно/изток е улица тупик. За навеса ще се влиза със завой :smile: за да е отворен от към южната фасада за по-красиво. Игнорирайте липсата на врати, прозорци и мебели, преди да сме сигурни, че оставаме на този вариант, няма да ги мислим в детайл. Входът е от север, където е надписчето.
Вие ли сте си го чертали?
Когато ние отидохме с подобен чертеж при архитект, той внимателно проследи дали носещите конструкции на различните етажи съвпадат, най-общо казано стените. При вас не е така и конструктивно тази идея ще е трудна/невъзможна за изпълнение.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в вт, 26 ное 2019, 18:59
Стълбището ще е шайба и може да поеме тежестта на конструкцията. Поне според ограничените ми познания...


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Queen L в вт, 26 ное 2019, 19:21
Смятам, че схемите са достатъчно ясни за да продължи от тук нататък архитекта. Трябва да се прецизира стълбището на двете нива като брой стъпала и широчина. Лично мнение - зоната със стаята за гости/баня/склад/гардероб на първи етаж и стаите над нея не са оптимално решени. Сервизните помещения са преоразмерени, тесни и дълги - тип "коридор, което обикновено се избягва. Идеята за аквариума е хубава, но изчислете на каква височина минават стъпалата покрай аквариума и дали точно това искате :)


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в вт, 26 ное 2019, 19:31
Разстоянието за стълбите няма да ви достигне да иззкачите 2,80 височина - трябват ви минимум 18 стъпала на над 25см ширина.
Аз бих помислила за кухня на място на гостната и обратно :)


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: skk007 в вт, 26 ное 2019, 22:24
На мен, точно стълбището много ми хареса! Още от чертежа се усеща простор!
Ако има как, а то има, свиите от изток от запада с по няма и метър и на двата етажа и ще падне под 300.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Tedynd в вт, 26 ное 2019, 22:29
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/Yiol/ur94q.jpg)

Ето го, горе е север, дясно/изток е улица тупик. За навеса ще се влиза със завой :smile: за да е отворен от към южната фасада за по-красиво. Игнорирайте липсата на врати, прозорци и мебели, преди да сме сигурни, че оставаме на този вариант, няма да ги мислим в детайл. Входът е от север, където е надписчето.
Смятам, че схемите са достатъчно ясни за да продължи от тук нататък архитекта. Трябва да се прецизира стълбището на двете нива като брой стъпала и широчина. Лично мнение - зоната със стаята за гости/баня/склад/гардероб на първи етаж и стаите над нея не са оптимално решени. Сервизните помещения са преоразмерени, тесни и дълги - тип "коридор, което обикновено се избягва. Идеята за аквариума е хубава, но изчислете на каква височина минават стъпалата покрай аквариума и дали точно това искате :)
Спорелям мнението на Queen L. Архитекта ще ви помогне за по- функционално и реално разпределение. При тази квадратура сигурно ще има носещи елементи, които не предвиждате.
Чертежите много ми напомнят за моите първи такива. ( Аз също исках да се влиза директно, и мислех за същата преходна гардеробна, но отпаднаха)
В работата с архитекта доста неща се променят, ако архитекта е достатъчно ангажиран да ви съветва и дава различни гледни точки и различни разпределения.

П.С. Дневната и на мен ми малее на фона на големината на другите помещения. И нашата е толкова , но всички други стаи са ни по-малки.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Di.Gi в вт, 26 ное 2019, 23:47
Благодаря на всички, които отделиха време за нашите дилеми.

Ще се опитам на кратко да коментирам. Че конструкцията би могла да промени нещата сме предупредени. Ще видим...
Стълбището е чертано с дълбочина на стъпалото 29 и височина 18 см /17 стъпала. В момента в къщата ни височината е 19 и дълбочината 30, но с настилките. Мисля, че и тези сметки сега са ок.
Това е схема на архитекта направена на база наши драсканици, въпреки че на този етап не исках да му ги показваме, за да не влияем, поне за сега. Достатъчно ангажиран е, затова се опитва да оправи "нашия" план, без да го разбърква тотално. Времето ще покаже, дали не навредихме повече, от колкото да го улесним, като се набъркахме в работата му.
Всъщност аз съм ок с нашата спалня и прилежащите и гардероб и баня. Е, дрешникът можеше да е малко по-голям, но точно тези помещения никога не стигат (в нашия случай) Мокрото е тесничко, но не толкова, че да не мога да си представя какво и как искам вътре. Всъщност проблем ми е май наистина най-вече дневната.

Благодаря още веднъж  на коментиралите!

Моля, ако имат желание цитиралите поста със разпределението да го премахнат. Утре аз също ще се редактирам по някое време. Мерси :smile:


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Katia_S в вт, 26 ное 2019, 23:49
И ние сме с вътрешно  стълбище, първия етаж  е 100 кв, затова се наложи поставянето на носещи колони в стълбите.
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/qWHl/hnh5g.jpg)


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Queen L в ср, 27 ное 2019, 07:27
Katia_S, и нашето стълбище е такова, с тази разлика, че е все още на груб строеж :) Какви парапети ще слагате? Спряхте ли се на вид и производител и как излиза като цена?
Di.Gi, успех с проекта! Важното е какво на вас ви харесва, от какво имате нужда и как сте свикнали да живеете :) Дневната не е малка, но все пак зависи какво искате да разположите в нея. Помолете проектанта да сложи мебелите и тогава преценете дали ще е достатъчна.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Napy в ср, 27 ное 2019, 09:01
Да, точно в Княжево сме и ние, но т.нар. Вилна зона, откъм лифта. Там е много здрава и камениста почвата, излизат и витошки валуни по-надълбоко, има доста подпочвени води, но се оттичат по склона на планината, ако не е ползвано за място за изхвърляне на почвата от други строежи, какъвто бе нашият случай - слегнал насип на поне 15 години, чудо....
По проект бяхме с рандбалки и ивични основи, в крайна сметка се наложи да правим фундаментна плоча и я докарахме до приземен етаж (терена е с доста голям наклон), който глътна доста пари, но пък променихме в движение проекта, та го компенсирахме в голяма степен.
Промени се правят без проблем по време на строителството, или впоследствие при узаконяването, говоря за т.нар. "съществени" промени, засягащи конструкцията. Но пак се минава процедура на приемане и утвърждаване в общината на екзекутивите.

И да, определено геоложката проба - сонда се прави преди да се пристъпи към проектирането.

Кое наложи да правите фундамент? Знам, че е мнооого скъпо. Ние сме на улица Утро, прекечка на ул. Изгрев. При нас със сигурност няма насипна земя от строежи и щивеем с надеждата, че ще строим на ивични основи, а Вие направо ме притеснихте.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: nellytan1 в ср, 27 ное 2019, 09:57
Да, точно в Княжево сме и ние, но т.нар. Вилна зона, откъм лифта. Там е много здрава и камениста почвата, излизат и витошки валуни по-надълбоко, има доста подпочвени води, но се оттичат по склона на планината, ако не е ползвано за място за изхвърляне на почвата от други строежи, какъвто бе нашият случай - слегнал насип на поне 15 години, чудо....
По проект бяхме с рандбалки и ивични основи, в крайна сметка се наложи да правим фундаментна плоча и я докарахме до приземен етаж (терена е с доста голям наклон), който глътна доста пари, но пък променихме в движение проекта, та го компенсирахме в голяма степен.
Промени се правят без проблем по време на строителството, или впоследствие при узаконяването, говоря за т.нар. "съществени" промени, засягащи конструкцията. Но пак се минава процедура на приемане и утвърждаване в общината на екзекутивите.

И да, определено геоложката проба - сонда се прави преди да се пристъпи към проектирането.

Кое наложи да правите фундамент? Знам, че е мнооого скъпо. Ние сме на улица Утро, прекечка на ул. Изгрев. При нас със сигурност няма насипна земя от строежи и щивеем с надеждата, че ще строим на ивични основи, а Вие направо ме притеснихте.
Napy, а хидроизолация ще правите ли? Аз до колкото разбрах от строителя, ако искаме хидроизолация то тогава е задължително се прави фундамент.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Bar B Q в ср, 27 ное 2019, 10:21
Много неща не ги доизмисля архитекта, поне при нас беше така. В процеса на строителство променяме. Само един пример за прозорците ще ви споделя. Тоалетната е широка 102 см, а прозореца е 90/95. За да се спазят линиите на фасадата е направено. Ами намалих го 60/70. Как ще се отвори този прозорец, ще стига до другата стена. Това е на първия етаж. Става театър на сенките. Гледаме всичко под лупа с техническият, който е строил много къщи.

По отношение на основите, ние решихме да не сме с ивични, а с фундаментна плоча. Разликата е, че изкопа е с още 1 метър и получихме мазе. Много го мислихме. После хидроизолацията пак пари и време, но не съжалявам. 2 месеца от първа копка до кота 0. Някаква мноооого хубава била. Накрая къщата щяла да е като в ботуш.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Napy в ср, 27 ное 2019, 10:38
Да, ще има хидроизолация, но на нас ни казаха, че няма да е проблем да е на ивични основи, въпреки хидроизолацията.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: StefanB в ср, 27 ное 2019, 11:26

Благодаря за споделеното за отоплението. А за складиране на пелетите за сезона колко място горе - долу е необходимо?

Едно пале пелети са 67 чувала по 15 кг, наредени по 5 на ред и фолирани. Ако височината Ви в помещението е стандартна - около 2.50-2.70, няма проблем да се редят до 25 реда по 5 на ред, така че около 125 чувала влизат в размера на един европалет, (1х 1.20) или ако са два един до друг може да се вместят към 4 тона на площ малко над 2.5 квадратни метра
Вече въпросът е колко Ви харчи котела и какво топлите, тоест какво количество трябва да заредите, щото е най-добре да купувате пелети лятото - накуп и с една доставка (тогава често и е безплатна в рамките на града), след август вече започват да ги вдигат.

Napy, а хидроизолация ще правите ли? Аз до колкото разбрах от строителя, ако искаме хидроизолация то тогава е задължително се прави фундамент.


Без хидроизолация не става, особено в конкретния район, там има много вода, планина е и особено в периоди на големи дъждове направо текат реки, тоест има не само подпочвена и повърхностна. Но самата хидроизолация в случая не е основното, главното е да се направят добри дренажи, за да не се задържа водата, но добри, с качествени дренажни тръби, с геотекстил и стриктно спазване на едрината на фракциите. Там теренът позволява да се отведе водата, има денивелация, има наклони, не се налага изпомпване, просто трябва да е добре проектирано и професионално изпълнено.
Дренажи е добре да се направят около къщата не само на кота фундиране, със задължителни ревизии (вертикална 110 дебелостенна ПВС с капак) на всеки ъгъл за продухване на дренажа в бъдеще, но и втори пръстен, на 50-тина см от повърхността на подложния  бетон  под пътеките покрай къщата, в който пръстен да се включат улуците, за да не се допуска леенето на водата от покрива на терена, ще Ви съсипе настилката.
Не допускайте да включат улуците в дренажа на основите, под гората сте и на втората година листата ще го запушат.

А какво наложи плочата - ами както ,буквално, реката която потече като направихме изкопа (две помпи не смогваха да се справят), така и решението което взехме с архитекта и конструктора, че ако се променят основите ще се застраховаме срещу бъдещи проблеми с водата, изграждайки практически хидрофобен куб като основа, стъпил върху възглавница от фракция, опасан с дренажи, а и ще имаме още една площ от 200 квадрата в приземния етаж , която стана на котелно, работилница, склад, техническо помещение, фитнес , сауна, санитарно помещение, като при това заради денивелацията от южната страна този приземен етажа беше под земята, а от северозападната се излиза директно на терена....
Просто, както по-горе казах - решения са възможни всякакви и са според проекта, условията и предпочитанията на човека, е и възможности, естествено...

Та, каквито и да са основите, дренажите са много важни.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Napy в ср, 27 ное 2019, 11:40
Много Ви благодаря!!!


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Мъ℘♥Мяɣ в ср, 27 ное 2019, 11:50
Благодаря за споделеното!
Май наистина това се оказват разликите, цената на м2 за разрешението и цената на ПУСО, който при РЗП под 300м2 не е необходим. Ние в момента проектираме и близки ни споделиха да внимаваме с тази граница, ако межем да си го спестим... Хубаво, но и навеса май влиза в РЗП (ако бъркам поправете ме) и така надвишаваме с примерно 20тина м2. И това ПУСО трябва да проуча как е като цена.
И сега се чудя какво да правим, сместихме ги нещата май, но като че ли най-много пострада дневната. От друга страна предварително бяхме решили да не се разпростираме излишно.... Децата растат - ще си стоим после като в музей... Изобщо голяма дилема, да взема да ви го покажа този проект, въпреки че още е само грубо начертан. Желаещи да съветват?  :flushed:

Napy и аз преполагам, че вариант 1 ще ви е най-изгоден, не само финансово, но и като полезно използваема площ. На всеки етаж ще губите примерно поне по 12, даже по скоро 15 кв. м. коридори и стъпала. За чисто финансовото измерение вече са казали, фактори много, основи, почва. От друга страна ако има денивелация, понякога не може да се избегне... Трудно е за преценка без да познаваме ситуацията. Свестен архитект би ви бил от полза при тези въпроси. И това е част от работата му.

За врори път ти казвам, че ПУСО няма задължение да се прави за сгради под 700 кв.м. РЗП след изменението на наредбата (https://dv.parliament.bg/DVWeb/showMaterialDV.jsp?idMat=120571)


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Di.Gi в ср, 27 ное 2019, 17:40
Мър Мяу благодаря! Аз видях написаното от теб още вчера, но реших, че си в грешка :flushed: Където попаднах на публикации в нета, пък и нашите познати цитираха 300 РЗП като граница. Реших, че 700 е старата цифра, коята са намалили на 300 (обикновенно промените са към по-сложно и трудно). Но сега прочетох и наредбата, която си цитирала и там е отразено така. Благодаря отново!

Ние така или иначе решихме, че няма да се водим от някакво число,  прекалено сериозно начинание е, а връщане назад няма. Ще видим как ще го измислим в крайна сметка...


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: pep_si в ср, 27 ное 2019, 17:55
Цената на един ПУСО е нищожна (300-400 лв. за кооперация с РЗП 1500 м2) на фона на предстоящите разходи, за които човек трябва да е подготвен щом планира строителство на къща.  Информацията за цената ми е малко стара, от преди 2-3 г., но едва ли има кой знае какво увеличение. Общо взето разходите за проектиране са малки. Според мен си струва човек да плати повече, но да получи истински работен проект, а не масово избирания технически, който е достатъчен за издаване на разрешение за строеж.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: FreshAir в ср, 27 ное 2019, 22:19
Аз пак идвам с въпрос, предимно за тези, които имат врати (изцяло от стъкло, като френски прозорец), от които се излиза към верандата... Имаме стена 6.80 метра, мъжа ми държи вратата да е нещо грандиозно, от сорта на 4 метра, а аз мисля, че 2 метра са напълно достатъчни като дължина. И без това едвам се съгласих на такава врата, от гледна точка на безопасност, а сега и тия 4 метра ми идват множко. Идеята е в стаята да влиза много светлина, ама ние ще си я получим от 3-4 прозореца в същата стая. Гледаме, мерим, не можем да си го представим нещо. Ясно ми е, че е както си преценим, както ни харесва, но все пак...


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в ср, 27 ное 2019, 22:28
Ние също прекалихме с прозорците под претекст да влиза светлина и сега през цялото време щорите наполовината прозорци не ги и отваряме. Топлинните загуби също са доста големи, независимо, че пакетът е от най-скъпите.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: skk007 в ср, 27 ное 2019, 23:02
Ех, стъклен дом, стъклен дом! Целият ни юг е стъкло на първия етаж. Мислихме, мислихме и накрая направихме и половината изток стъклен. Като стигнем до дограма пак ще мислим, но няма такова усещане като това от стъклени стени! Дано отоплението също го измислим и направим добре.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: fani34 в ср, 27 ное 2019, 23:23
Винаги съм мечтала за къща с големи прозорци и да се излиза направо  в градината. Имам френски прозорци 9 метра в дневната , излиза се на верандата и от там в градината. Със сигурност има големи топлинни загуби, но е много хубаво.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Мъ℘♥Мяɣ в ср, 27 ное 2019, 23:26
Ех, стъклен дом, стъклен дом! Целият ни юг е стъкло на първия етаж. Мислихме, мислихме и накрая направихме и половината изток стъклен. Като стигнем до дограма пак щ е мислим, но няма такова усещане като това от стъклени стени! Дано отоплението също го измислим и направим добре.

И ние сме така на юг и запад, две стени стъкла...


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: nelina_london в чт, 28 ное 2019, 08:38
Планирането на прозорците е ключов елемент и трябва да се прецизира.
Защото, южните прозорци могат да доведат до топлинни печалби зимата,вместо по-големи разходи,стига да се избере оптималния стъклопакет.
Почти цялата ни южна фасада е във френски прозорци,над които има еркери,стрехи.Лятото не напича изобщо,само през  един среден прозорец влиза 20см слънце,но този месец в слънчените дни се огряват почти на 70-80% всички стаи.При стъклопакет ,който позволява на слънчевите лъчи да влизат и да се задържат в стаята,без стаен термометър мога да оценя ползите от слънчевото греене.
Колкото до изцяло стъклена  стена към верандата,бих ви тласнала в посока да се замислите дали верандата ви е достатъчно голяма и дали ще има много мебели,защото на фона на вътрешните мебели отвътре ще гледате и всички външни,под носа ви.(професионално изкривяване-дизайнер съм)


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Napy в чт, 28 ное 2019, 09:20

Колкото до изцяло стъклена  стена към верандата,бих ви тласнала в посока да се замислите дали верандата ви е достатъчно голяма и дали ще има много мебели,защото на фона на вътрешните мебели отвътре ще гледате и всички външни,под носа ви.(професионално изкривяване-дизайнер съм)

Рефлекторните стъкла на дограмите, не са ли решение? Поне аз така съм го измислила за бъдещата ни къща.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: nelina_london в чт, 28 ное 2019, 10:05
Рефлекторните стъкла на дограмите, не са ли решение? Поне аз така съм го измислила за бъдещата ни къща.
Ако имате предвид тези,при които отвън не ви наблюдават,а вие отвътре виждате навън,отново ще виждате мебелите на верандата.Особено,ако това  е главното ви изложение  с посока към верандата.
Освен това ,по спомен ,осветеността при тези стъкла също е по-ниска.Трябват ви много по-голям размер/квадратура прозорци ,за да достигнете тези на прозрачните стъкла.Трябва да прегледам показателите на Сейнт Гобен и тогава да кажа с цифри.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Di.Gi в чт, 28 ное 2019, 10:10
Пепси, благодаря за съвета, и ние така решихме. Но тъй кати и двамата с мъжа ми сме леко разточитeлни натури, за кратко ми се стори добра идея, да си самоналожим някакво ограничение, с някакви (донякъде) основателни мотиви. Надявам се да не залитнем сега пак в другата крайност.

FreshAir, добре при вземането на това решение е да се съобразите с посоката и гледката. Ако посоката е благоприятна и гледката си струва, аз бих покрепила мъжа ти, светлината и простора към двора трябва да се използват в една къща, иначе можем да си стоим в блоковете и да гледаме чуждите стени... и пране например. :smile: Малко преекспониран пример е това естествено. Нелина е права за градинските мебели, добре е да не ви скриват прозорците и да помислите и за верандата.
Колкото до безопасността, ние не сме имали инциденти в къщата, а имаме 4 френски прозореца широки по 3 метра в дневната. При всичките ни познати с къщи, които са обирани е влизано през някое малко прозорче в баня , коридор или спалня на 2ри етаж.

Нелина, може ли да споделиш ширината на еркерите и стрехите при вас? Ще слагате ли някакви външни щори?


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: nelina_london в чт, 28 ное 2019, 10:42
Di Gi,ние също сме с 318м2,разрешение за строеж март 2019,нямаме ПУСО.Но,ако може да свиеш нещо без осъкатянане,защо не.
Иначе,на мен проекта ми хареса.И тясни и дълги бани са по-функционални като разпределение,отколкото квадратни(посоченото ми е на база сравнение от 4м2 до 7-8 м2).
Дрешникът също е по-функционален с успоредни гардероби-етажерки.

Нашите еркери са 90-100см,стрехата 110.

(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/Nepl/y6ZHh.jpg)

А,това е осветеността в хола,в момента,като стената с телевизора не се огрява.
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/Nepl/t1qWb.jpg)


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: SvetlaK в чт, 28 ное 2019, 11:35
...
Колкото до безопасността, ние не сме имали инциденти в къщата, а имаме 4 френски прозореца широки по 3 метра в дневната. При всичките ни познати с къщи, които са обирани е влизано през някое малко прозорче в баня , коридор или спалня на 2ри етаж.
....

Нормално - представете си какъв шум произвежда чупенето на стъкло 4х2 м. :grinning:
И ние имаме стена с 2 френски прозореца. Западна. По време на проектирането се отказах от много неща, но на тези прозорци си държах. Много си ги харесвам :)
Смятам, че ако някой реши да влезе в къщата, все ще намери начин.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Di.Gi в чт, 28 ное 2019, 12:24
Nelina, благодаря! Добре ви се получава, а и по мненията си личи, че сте го планирали и обмисляли много.  И аз предположих, че е нещо около метър. И това трябва да го мислим, така не искам тераси, а още раширяване на горния етаж е вече наистина ненужно...
Баните и дрешниците не ме притесняват и мен като ширина, в "старата" ни къща с подобни размери, 8 години ги позлваме. Дневната ми е проблем, но ще го мислим, докато го измислим.

Светла, така е, това исках да подчертая и аз,  причини за едно или друго решение на прозорците най-различни, но аз бих оставила крадците, като мотив, много накрая на списъка, просто, ако решат да влязат, не можеш да им попречиш.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Katia_S в чт, 28 ное 2019, 17:42
Katia_S, и нашето стълбище е такова, с тази разлика, че е все още на груб строеж :) Какви парапети ще слагате? Спряхте ли се на вид и производител и как излиза като цена?
Отказахме се от стандартните парапети, понеже много се стесняват стълбите и нищо не можем да качим на втория етаж. Планираме да сложим въжен парапет. Засега само котаракът ни пада от стълбите (сляп е и като бърза не успява да вземе завоя ). Днес взех Удостоверението за въвеждане в експлоатация и сега седя, гледам го и не мога да повярвам, че най-накрая се добрах до него :joy:


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: StefanB в чт, 28 ное 2019, 18:20
А честито!
Преломен момент.
Оттук насетне започва голямото плащане на данъци. Досега е било поземлен имот, сега вече е с къща...
Да не пропуснете да се отбиете до общината за да подадете декларация, че има срок...
И не изпадайте в подробности при декларирането на всички там детайли, че боли много....


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в чт, 28 ное 2019, 19:00
Е колко пък да боли???
От 22лв данък за стара къша на 1000м2 довр, сега плащаме 85лв за старата къща във същия двор, и с нова почти 300м2.
Тези 65лв ли липсват, че да се лъже при подаването на декларация по чл.14?


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: stanislavchen в чт, 28 ное 2019, 20:16
Ние за 205 м2 плащаме по 488 лв. на година с такса смет. София. Не сме лъгали в декларацията. Къщата е стара, без особени екстри и даже си е със старите дървени дограми.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: FreshAir в чт, 28 ное 2019, 20:24
Благодаря на всички за мненията. Ще си оставим големи врати към верандата, със сигурност ще е по-приятно и естетично. nelina_london, мъжът ми се влюби в прозорците и вратите ви. Било му и на него мечта да е така :D
Иначе "веранда" пред вратата е силно казано, ще излеем просто една плоча и на първо време най-много да има една маса със столове, даже и навес няма да има. Това ще се прави във времето, и е под въпрос дали въобще да се прави навес, понеже се притеснявам да не ни вземе от светлината. Но това ще се решава след доста години.

Аз сега идвам с друг въпрос. Проектантът ни каза, че за нашата къща е добре да се ориентираме към полимерни керемиди - били леки, не се чупели и били даже по-евтини. Коват се. Попрочетох тук-там, доста рядко явление е май засега, а има доста недоволни. Той ни каза, че са добър вариант, а и не утежняват конструкцията. Тук има ли някои с такива керемиди, или сте заложили на стандарните?


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: StefanB в чт, 28 ное 2019, 21:53
80 лв за дворното място до 2008, 1,2 дка община Витоша. След узаконяването 2012 или 2013 - 1400 лв.
Толкова.
400 кв е РЗП, няма нещо, което да не е декларирано или излъгано - дограми, стоманобетонна конструкция, абе там са 100 графи...
Резултатът е дърво....
Затова.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: perunika в чт, 28 ное 2019, 21:57
Ние сме с метални. Практически не се знае колко уздържат, гаранцията е май 50 г. За тях конструкцията е супер лека. За полимерните четохме, но все още няма много инфо.
За данъка зависи и района. Аз за моя офис на центъра на града плащам 100 лв.такса смет, а нямам никакъв боклук реално, а на село, където живеем и има купища смет, почти нищо.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: StefanB в чт, 28 ное 2019, 22:04
Центъра на кой град? В София, сграда до Кукления театър на Гурко, офиса е на 4-ти етаж, 140 квадрата, на фирма, купен 2011, данък плюс такса смет - 5500 лв, не е добавена нула.  Щото е изповядан на реалната цена. Наоколо съседите плащат по 150 лв...
Ако искаш да не лъжеш е така. Малко са лудите.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: perunika в чт, 28 ное 2019, 22:23
Е, не в София. Сделката ми беше на реална цена. Но продажната цена не е определяща за данъка и таксите. Прави се данъчна оценка служебно, има си коефициенти и т.н., които се вземат предвид.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: StefanB в чт, 28 ное 2019, 22:35
Навсякъде е различно по общините, вероятно.
В София се взима или продажна цена или данъчната оценка и се данъка се смята на базата на по-високото от двете


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: perunika в чт, 28 ное 2019, 22:42
Това е данък при прехвърлянето. При него се взема по-високата цена. А вече данък сгради и такса смет се определя на база данъчна оценка, която се прави служебно и няма много общо с данъчната оценка при прехвърляне (близки са, сравнявала съм ги, като съм писала нотариални актове, но са различни). Ако имаше влияние продажната цена, то тогава при дарение и договор за издръжка и гледане, където няма такава...


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в пт, 29 ное 2019, 06:56
Центъра на кой град? В София, сграда до Кукления театър на Гурко, офиса е на 4-ти етаж, 140 квадрата, на фирма, купен 2011, данък плюс такса смет - 5500 лв, не е добавена нула.  Щото е изповядан на реалната цена. Наоколо съседите плащат по 150 лв...
Ако искаш да не лъжеш е така. Малко са лудите.
В София данък сгради е 1.875 ПРОМИЛА, а такса смет е 1,6 Промила от Данъчната оценка!
Т.е. офиса Ви данъчната му оценка за 140м2 му е над 1.5млн лв, а на къщата ви е над 400 000лв. Отивайте да подавате корегиращи декларации. Ние за близо 200м2 с гаража в Ман Ли плащахме 350лв данък във същата община Витоша. За двустайния плащаме 150лв за 70м2. И двете нови сгради, декларирани със всички дограми, асфалт и глупости


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: StefanB в пт, 29 ное 2019, 09:34
Отдавна се каня да тръгна да се разправям (на времето не се занимавах аз с декларациите), но явно трябва...
Да е една простотия, да я решиш тутакси....
Благодаря за съвета


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: perunika в пт, 29 ное 2019, 10:28
Да, не е важно какво пише като цена в нот.акт, а какво е декларирано като специфики на имота.
Един познат си купи къща в нашето село /на 40г. къща/. Тепърва започна ремонт след покупката. Но да вземе да полълни графата за луксозна дограма и т.н. Данъкът му е няколко пъти по-висок от нашия.
Отделно, аз като чета тези къщи  тук, които се проектират, за мен това е супер луксозно. А за някой, който живее в панелна гарсониера, моята 120 кв. къща ще му се стори супер лукс. Та и от там разбирането за лускозни настилки и дограми е относително, внимавайте какво декларирате. Вече ПВЦ дограма и за селата не се приема като лукс.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: stanislavchen в пт, 29 ное 2019, 11:09
Данъчната оценка я смятат от общината по тяхната методика и няма общо с продажната цена. В нашия случай обаче, наследствен имот и преустройство с доброволна делба, данъчната оценка е на проекта и се ползва вместо продажна при изповядване на сделките за насрещно право на строеж и делбата.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: So Lucky* в пт, 29 ное 2019, 17:44
Има ли отделна тема за сглобяеми къщи да чета там? Мерси.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: perunika в пт, 29 ное 2019, 18:55
Имаше преди няколко години, не знам дали е още активна.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: So Lucky* в пт, 29 ное 2019, 19:01
Имаше преди няколко години, не знам дали е още активна.
И на мен ми се върти, че имаше такава тема и то доста активна.
Интересува ме по евтино ли излиза изграждането на сглобяема, от  масивна къща. И основни плюсове и минуси на двата вида строителство.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в пт, 29 ное 2019, 19:16
И за двете ти трябва разрешение за строеж и еднакви документи, и за двете се копае до ниво фундаментна плоча и плоча кота "0" със всички комуникации - ВиК, ток. Разликите почват след това. От моите проучвания и оферти, които разгледах, предимствата на сглобяемата (дървена или метална) са че се строи по-бързо и в масовия случай е малко по-евтина.
Главен недостатък за мен е конструкцията (тук не съм експерт) и субективното усещане за масивност - друго си е тухлата и бетона. (това пак е лично)
Друго предимство според мен е възможността че може да се построи на места, където бетонпомпа (т.е. бетон) не може да се качи с машини, а всичко се работи на ръка.
Ако има достъп до механизация до парцела, аз винаги бих избрала монолитната.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: So Lucky* в пт, 29 ное 2019, 19:20
Значи, монолитната не излиза много по скъпо.
Мерси. Най скъпо е основата и покрива, нали така? И при двете конструкции ли е така?


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: perunika в пт, 29 ное 2019, 20:56
Къщата ни е стара и с малка квадратура - по две мънички стаи на етаж. Решихме да я разширим като усвоим сундурмата (веранда, както сега му викат). Та, усвоената част я изградихме като американските къщи - 10 см.стиропор, вата, гипсокартон. Зимата това е най-топлата ни част от къщата. Прави се бързо и лесно.
На морето сега ще си правим нещо като къща. На принципа на преместваем обект, но не е фургон. Метална конструкция, по-евтина е от дървената. Бе фундамент, за да не се води строеж, а преместваем обект. Взема се само едно разрешително за поставяне на такъв. Но малко са общините, които така разширително тълкуват ЗУТ. Обикновено е в населени места, където има глад за хора.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: droidd в сб, 30 ное 2019, 10:25
Къщата ни е стара и с малка квадратура - по две мънички стаи на етаж. Решихме да я разширим като усвоим сундурмата (веранда, както сега му викат).
Скрит текст:
Та, усвоената част я изградихме като американските къщи - 10 см.стиропор, вата, гипсокартон. Зимата това е най-топлата ни част от къщата. Прави се бързо и лесно.
На морето сега ще си правим нещо като къща. На принципа на преместваем обект, но не е фургон. Метална конструкция, по-евтина е от дървената. Бе фундамент, за да не се води строеж, а преместваем обект. Взема се само едно разрешително за поставяне на такъв. Но малко са общините, които така разширително тълкуват ЗУТ. Обикновено е в населени места, където има глад за хора.
За това усвояване, изискват ли се документи по закон, че и на нас ни предстои подобно упражнение в бъдеще ? ( ако не променят пак закона до 1-2 години :) )


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в сб, 30 ное 2019, 10:30
Разбира се, че се изисква, но никой не го прави.
Значи, монолитната не излиза много по скъпо.
Мерси. Най скъпо е основата и покрива, нали така? И при двете конструкции ли е така?
Покривът гравитира около 100лв/м2 и на двете къщи ако са с керемиди. До кота нула много зависи от терена колко ще се копае надолу и какъв вид дренаж ще е нужен. За монолитната къща тази част ще е сигурно 15-20% по-скъпа, тъй като нагоре конструкцията ще бъде малко по-тежка и това ще е съобразено в основите.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: perunika в сб, 30 ное 2019, 11:34
По закон се иска разрешително. Но. Зависи къде е имотът. В наше село никой за нищо не иска, стига да не с жалват съседите, ако си им накърнил интереса. В нашия случай гледахме да не излезем от очертанията на покрива, та, погледнато отгоре, нямаме промяна. В общината при нас строителните разрешителни са унищожени при пожар от старите години, та нямаше как да се провери какво е било старото положение.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Wild_rabbit в пн, 02 дек 2019, 18:15
Да ви следя!
Ние започваме да сечем! :lol: Че нищо не се вижда от дръвчета и храсталаци.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Onna-bugeisha в пн, 02 дек 2019, 19:47
За отоплението искам да ви питам аз. Насочете ме, моля, къде да чета, за да се ориентирам. Вариантите ни са два - газ или термопомпа въздух-въздух.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в вт, 03 дек 2019, 07:04
Насочете се към въздух-вода термопомпа. Инсталиацията ще е същата като за газ. Нашата е мицубиши термопомпата, смятаха ни че ще гору 250-300лв за отопление(250м2, 10 радиатора) но студените месеци не падаме под 500.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: FreshAir в вт, 03 дек 2019, 10:17
Ние го бяхме решили на пелети, но проектанта само опитва да ни насочи към термопомпа въздух-вода... Притеснява ни финансовата част, за къща около 160 квадрата инсталацията ще ни е към 10 хиляди на пелети, за термопомпата ни наплашиха с двойна сума, та сме в чуденка и ние. Отвсякъде ни притискат за термопомпа. :sad:


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: nellytan1 в вт, 03 дек 2019, 10:22
Насочете се към въздух-вода термопомпа. Инсталиацията ще е същата като за газ. Нашата е мицубиши термопомпата, смятаха ни че ще гору 250-300лв за отопление(250м2, 10 радиатора) но студените месеци не падаме под 500.
chiana2003, защо сте с радиатори? Аз до колкото знам термопомпите са най-ефективни с подово отопление.

Иначе и ние сме се насочили към термопомпи. Бих искала да е вода-вода, но сондажите са също доста скъпо удоволствие, а са малко фирмите, които знаят как да ги направят :(.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: juniper в вт, 03 дек 2019, 11:44
Насочете се към въздух-вода термопомпа. Инсталиацията ще е същата като за газ. Нашата е мицубиши термопомпата, смятаха ни че ще гору 250-300лв за отопление(250м2, 10 радиатора) но студените месеци не падаме под 500.
chiana2003, защо сте с радиатори? Аз до колкото знам термопомпите са най-ефективни с подово отопление.

Иначе и ние сме се насочили към термопомпи. Бих искала да е вода-вода, но сондажите са също доста скъпо удоволствие, а са малко фирмите, които знаят как да ги направят :(.
Доколкото знам термопомпите биват високотемпературни - подходящи за радиатори и нискотемпературни - за подово. Ако инсталацията е вече изградена с радиатори...това предполага високотемпературна термопомпа.

Ние ще сме с подово отопление, нискотемпературна термопомпа въздух-вода, ще сложим само някоя друга лира в банята, но тя следователно няма да може да се нагрее до повече от 27 градуса. Отказахме се от конвектори към тази инсталация. Всички ни увещават, че с подово и качествена изолация, няма как да ни е студено.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Мъ℘♥Мяɣ в вт, 03 дек 2019, 12:19
Аз вече писах, че в крайна сметка след като сме заложили термопомпи, се оказа, че ако има газ това е най-добрият избор за сега. И преминахме към изпълнение на газ + подово. Инвестицията в термопомпи е много голяма, ако не се направят сондажи е много спорно колко е ефективно, и с 10 години експлоатационен живот на термопомпата (която може да изкара и много повече разбира се), за мен това са невъзвръщаеми инвестиции. Отделно качественото изпълнение на цялата система, според мен, може да бъде извършено от малко фирми, оттам насетне отново идва моментът с неправилно оразмеряване/монтаж и т.н. и високи сметки поради тези фактори.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: perunika в вт, 03 дек 2019, 13:02
За мен това са безумно високи разходи. Наши познати в тристаен апартамент плащат за газ около 400лв. на месец, а у тях никак не е топло.
А за термопомпите пък разходите са убийствени.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Мъ℘♥Мяɣ в вт, 03 дек 2019, 13:58
Когато се прави нова къща и термозагубите са минимизирани, сложена е добре изолация, на покриви, на под и пр., определено не е студено нито толкова скъпо. Скъпо идва отново от неправилно оразмерени котели и инсталации, т.е. често хората слагат котле с по-голяма мощност от необходимата, което заради това никога не влиза в оптимален режим и крайният резултат е ясен - високи разходи.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: perunika в вт, 03 дек 2019, 14:58
Така е. Но мисълта ми беше, че никак не е от най-евтините средства за отопление.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: juniper в вт, 03 дек 2019, 18:13
Момичета, спешно, бихте ли ми пратили на лични откъде са ви входните врати? Много благодаря на всички отзовали се!


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: nelina_london в ср, 04 дек 2019, 15:04
Eee ,ама защо на лични?Това е много полезна информация,особено ако е подплатена с реални отзиви от експлоатацията.
Когато се опитах да открия читав производител/вносител на входна врата,познати хвалеха такива,но на апартамент.По форумите също не открих много инфо,само негативен опит. Бяха оплюти и  вратите на Солид и ги отписах.Насочих се към  Хьорман,защото трябваше да влезем в коефициент Ud< 1,2.
Хубаво ,но вратите са с цена от 2500лв Като  добавим и странично остъкление от 40см на цена 1600лв и мат боя ,с монтажа отиваше на 5000лв.🙄
В крайна сметка избрахме Профил за врати на Етем Е75 с плосък праг и алуминиев термопанел 48мм и дълга тръбна дръжка -цена 1900лв.Идната седмица ще я монтират и ще мога да споделя впечатления.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: unterdenlinden в ср, 04 дек 2019, 16:53
Аз си падам по масивните дъбови външни врати. Моята е от от тук и изглежда така:
Скрит текст:
http://www.rainbowdesign.bg/bg/article-1-%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%BA%D1%82%D0%B8-%D0%92%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8-kabalero-exterior-%D0%B2%D1%8A%D0%BD%D1%88%D0%BD%D0%B8-%D0%BC%D0%B0%D1%81%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D0%B8-%D0%B4%D1%8A%D0%B1%D0%BE%D0%B2%D0%B8-%D0%B2%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8.htm (http://www.rainbowdesign.bg/bg/article-1-%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%BA%D1%82%D0%B8-%D0%92%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8-kabalero-exterior-%D0%B2%D1%8A%D0%BD%D1%88%D0%BD%D0%B8-%D0%BC%D0%B0%D1%81%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D0%B8-%D0%B4%D1%8A%D0%B1%D0%BE%D0%B2%D0%B8-%D0%B2%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8.htm)
Стои страхотно, много хора ме търсиха да питат откъде съм я поръчвала. Веднъж детето играеше на двора и приситига и вика: Мамо, търси те един човек в черно, с черна брада и голяма черна кола. Ха де, отивам гледам- вярно така изглежда, че ми и знае името.  Доста се стреснах докато не разбрах, че питал съседи как се казвам и къде да ме намери, защото искал да си сложи такава врата:)

Точният модел е този
Скрит текст:
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/Xql2/9PVnW.jpg)


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: get_real в ср, 04 дек 2019, 19:51
Много красива врата!
А колко ти излезе като цена? И топлоизолира ли достатъчно?


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: unterdenlinden в ср, 04 дек 2019, 20:13
Много красива врата!
А колко ти излезе като цена? И топлоизолира ли достатъчно?

Тази на снимката е с по едно крило от двете страни, моята е само с едно, стъкло сложих само на дъгата, на долу е дърво. Дължината е към 1.30-40 м, а височината 2.15 м и излезе около 3000 лв, това преди 4г. Не е добре откъм топлоизолация, има хубави уплътнители, но ми се струва, че е по-тънка и понеже гледа на север аз сложих външна врата тип капаци  и между двете има луфт около 20 см. , разстоянието се получи и заради по-дебелата изолация на къщата.  Не се вижда много добре вътрешната врата, но само това изнамерих : 
Скрит текст:
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/Xql2/1JxL8.jpg)


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: get_real в ср, 04 дек 2019, 20:33
Благодаря много!


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: perunika в ср, 04 дек 2019, 22:20
Нашата входна врата е чам, правиха ни я в КПУ Феникс, за 250лв. ни излезе. Но май вече не работят, уви.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в чт, 05 дек 2019, 09:42
Насочете се към въздух-вода термопомпа. Инсталиацията ще е същата като за газ. Нашата е мицубиши термопомпата, смятаха ни че ще гору 250-300лв за отопление(250м2, 10 радиатора) но студените месеци не падаме под 500.
chiana2003, защо сте с радиатори? Аз до колкото знам термопомпите са най-ефективни с подово отопление.

Иначе и ние сме се насочили към термопомпи. Бих искала да е вода-вода, но сондажите са също доста скъпо удоволствие, а са малко фирмите, които знаят как да ги направят :(.
Нискотемпературна е - системара работи на 45 градуса за отопление. Радиатори ползваме такива :
Скрит текст:
https://bgtherm.net/produkt/%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B8%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%BD%D0%B8-%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8-innova-airleaf-sl-%D1%82%D1%8A%D0%BD%D1%8A%D0%BA/
Хем загряват бързо, хем дават чувството на топлина от обикновен радиатор. Недостатъкът е, че трябва да се изгради при строителството и система за конденз до всеки от тях.
Иначе на подово съм живяла, не е моето нещо.
Термопомпа, управление и радиатори излезна над 20к, отделно разходите по тръби и т.н. при строителството.
Недостатък основен за мен е, че спре ли токът, спира и топлото, а на село винаги може да се случи...


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Мъ℘♥Мяɣ в чт, 05 дек 2019, 10:05
Сложете UPS


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: perunika в чт, 05 дек 2019, 10:48
Ние имаме генератор.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Bar B Q в чт, 05 дек 2019, 14:21
Понеже коментирахте веранди, какви врати за излизане от стаята навън предвиждате. Аз се двоумя между плъзгаща с два различни механизма или напълно отваряща се, ама навън или навътре. И в тоя ред на мисли, какъв обков да гледам.

Утре имаме среща с фирмата за дограма. Ще споделя после.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Wild_rabbit в чт, 05 дек 2019, 18:59
Понеже коментирахте веранди, какви врати за излизане от стаята навън предвиждате. Аз се двоумя между плъзгаща с два различни механизма или напълно отваряща се, ама навън или навътре. И в тоя ред на мисли, какъв обков да гледам.

Утре имаме среща с фирмата за дограма. Ще споделя после.


Плъзгащите не уплътняват добре.  :peace:
Ние ще сме с отваряща се навътре - най-вероятно двойна. Останалото от фасадата също ще е стъкло.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Onna-bugeisha в чт, 05 дек 2019, 19:07
Плъзгане тип Фолксваген уплътнява точно колкото и пвц дограма, 100%.
HST плъзгането (http://gradevi.net/art/hst-plyzgane-s-povdigane) също е с много добри показатели.

Когато вече става въпрос за уинфри или други подобни системи - да, там липсва изолацията и уплътняването. Те са само за затваряне на външни площи, като без допълнително отопление разликата между външна и вътрешна температура е около 5-7 градуса (през зимата, без слънчево греене) - това е личният ми опит при замерване на температурите на нашите тераси с уинфри система


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Bar B Q в чт, 05 дек 2019, 19:27
Тези фолксваген ги гледах. Повече клоня към отваряне навътре с цялостно завъртане. Т.е. вратата се завърта на 180 градуса. Ще седи постоянно отворена лятото, когато сме на терасата. Струва ми се, (е ще ми е по-удобно да влизам и излизам с чинии и други неща.
https://www.youtube.com/watch?v=FSpthGHEf-0 това май е фолксваген


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Onna-bugeisha в чт, 05 дек 2019, 19:30
Скрит текст:
Тези фолксваген ги гледах. Повече клоня към отваряне навътре с цялостно завъртане. Т.е. вратата се завърта на 180 градуса. Ще седи постоянно отворена лятото, когато сме на терасата. Струва ми се, (е ще ми е по-удобно да влизам и излизам с чинии и други неща.
https://www.youtube.com/watch?v=FSpthGHEf-0 това май е фолксваген
Да, фолксваген е


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в чт, 05 дек 2019, 20:00
За какво ни е да въртим водата, ако не работи термопопмата  ;-)
за 16кВ трифазна помпа, генераторът сигурно ще струва шестцифрена сума


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: perunika в чт, 05 дек 2019, 20:28
Да, права си, питах мъжа ми, който е развоен инженер и каза ,че ще струва 20-30 000 лв., отделно разходът за нафта.
Също каза - под 2-3 градуса КПД пада драстично и по-добре да се топлят на ток.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в чт, 05 дек 2019, 20:38
Ами на +15 КОП е 5 единици (т.е. за един вложен киловат се отдават 5)
На +5 КОП е 3.5
на 0 КОП е 2.8
На -10 КОП е 1.5
на -15 КОП е 1

Така, че мъжът ти е прав, ама за под -15 ;)


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: perunika в чт, 05 дек 2019, 20:45
3,5 е при 20. А това, което се цитира, е от рекламите на термопомпите.
Една от най-сериозните марки за компресори в областта са Danfoss и Copeland. Няма как производителят на компресора да даде максимален КОП 2,8, а производителят на цялата машина да даде 3,5. Абсурд.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в чт, 05 дек 2019, 20:55
https://vimax.bg/mitsubishi-power-inverter-ersc-vm2c-puhz-sw160yka
посредата в дясно има характеристика, ама щом казваш :)


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: perunika в чт, 05 дек 2019, 20:58
Е, нали трябва да я продадат.
Няма да споря. Ако някой се чувства горд от това, че е дал 20 Бона за нещо, което струва много по-малко, нека си мисли, че е на сметка. Как иначе ще печелят такива като нас ;)


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в чт, 05 дек 2019, 21:12
Не става въпрос за гордост, а за факти. И когато някой каже, че по-добре да пуснеш калорифера, вместо да ползваш новите технологии е по-добре да се обоснове защо, а не да минаваме на личностни нападки.
П.С. Нашата изобщо не е такава - пак е 16кВ, но е внос втора ръка от Япония. И 20 бона изглезна всичко с нея, 10 радиатора Инова 600 и 800в, 2 бойлера 500 и 300 литра, буферни съдове, и цялостната инсталация без работа. Тази година купихме и 4 солара за 5к, които ще вържем паралелно първо към бойлера за топла вода, а след като достигне 60 градуса да прехвърля и към отоплението. Целта е да спестим колкото можем повече в периода 15.10-15.11 и 15.03-01.05 когато е студено и трябва отопление, а има достатъчно слънцем ;)


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: perunika в чт, 05 дек 2019, 21:18
Новите технологии ги създаваме и патентоваме. И се топлим за 600-700 лв. на сезон.
За морето мъжът ми ще прави термопомпа, ще ни излезе към 2500. Все пак, това му е професията.  Не е търговец.
А.соларът (1 панел) ни излезе 700лв.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в чт, 05 дек 2019, 21:24
А ако бяхте на духалки с КОП 1ца колко щеше да ви струва? В два поста си противоречиш - веднъж да не ползваме термопомпа, веднъж че вие ги правите.
Колко м2 отоплявате с 600-700лв на сезон на морето?


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: perunika в чт, 05 дек 2019, 21:29
Сега не се топлим с термопомпа. Ще правим за имота на морето. Топлим се на пелети, Северна България, голям студ. 130 квадрата. Тук слагам и бойлер, и съдомиялна, те ползват топлата вода.  Лятото топлата вода е от колектора.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: _limonche_ в пт, 06 дек 2019, 17:41
2 м2 достатъчни ли са за мини дрешник? Имаме почти готов идеен проект и към всяка стая остават едни 2 м2 излишни, които можем да превърнем в дрешник .


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в пт, 06 дек 2019, 22:46
Ако няма врата, която да се отваря посока дрешника, да достатъчни са ;)


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: get_real в пт, 06 дек 2019, 22:52
2 м2 достатъчни ли са за мини дрешник? Имаме почти готов идеен проект и към всяка стая остават едни 2 м2 излишни, които можем да превърнем в дрешник .

Зависи и как са разпределени, стандартната дълбочина на гардеробите е 58 см., добре е да има толкова, за да се разполагат закачалки по някаква дължина. Иначе плитките са 35 см., идеални за сгънати дрехи, но малко тесни за завивки и чаршафи.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: _limonche_ в пт, 06 дек 2019, 23:28
Има доста повече от 50 см дълбочина. Горе-долу 1.3 х 1.6.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: FreshAir в пт, 06 дек 2019, 23:36
Добре е. Ние направихме цяла стая, около 4-5 квадрата, но просто щеше да остане един огромен коридор и ни предложиха да го превърнем в дрешник. Но той ще е общ - за всички живущи. Ако беше само за нашата стая, и ние горе-долу толкова бихме го направили. Не ти трябва повече, а и ще е егати кефа да не местиш торбите със зимни и летни дрехи няколко пъти в годината :D


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Queen L в сб, 07 дек 2019, 08:57
В новата брошура на Практикер има метална входна врата  https://praktiker.bg/bg/Vrati/METALNA-VRATA-JW-550-90H197-SM-LYaVA/p/495488
Смятате ли, че е подходяща за входна на къща? Вратата е стоманена с декоративно фолио, а пълнежът е пчелна пита. Притесняват ме основно 2 неща -  дали тази пчелна пита ще дава някаква топлоизолация и дали широчина 90см. не е малко. Търсим бюджетен вариант /до края на месеца трябва да затворим строежа с врати/, но и да върши работа...


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: droidd в сб, 07 дек 2019, 10:35
В новата брошура на Практикер има метална входна врата  https://praktiker.bg/bg/Vrati/METALNA-VRATA-JW-550-90H197-SM-LYaVA/p/495488
Смятате ли, че е подходяща за входна на къща? Вратата е стоманена с декоративно фолио, а пълнежът е пчелна пита. Притесняват ме основно 2 неща -  дали тази пчелна пита ще дава някаква топлоизолация и дали широчина 90см. не е малко. Търсим бюджетен вариант /до края на месеца трябва да затворим строежа с врати/, но и да върши работа...
Вратата е китайска, доколкото виждам. По-принцип, входните китайски много бързо дават дефекти в заключването. А и това фолио какво е? Моя позната си купи китайска уж специално за външни условия за 800 лв. и след 6 месеца фолиото стана на "юфка" и се оказа, че гаранцията не важи зая фолиото, а само за конструкцията на вратата. Зависи до колко е подложена на атмосферните влияния. Виждала съм китайски поставени на къщи, силно избелели, но здрави. А колкото до пчелната пита, не ми се вижда нормално това да е изолацията на входна врата.
За затваряне на строежа става, но колко работа ще върши......
Бяха нашумели преди години руски клипчета за китайските входни .
https://www.youtube.com/watch?v=PnbwSldICKM (https://www.youtube.com/watch?v=PnbwSldICKM)
https://www.youtube.com/watch?v=I4cPJuHXe54


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: FreshAir в нд, 08 дек 2019, 20:56
Здравейте! Отново имаме нужда от помощ. Сега сме в чуденка за дрешника... Проектантът е сложил прозорец в дрешника, което означава, че една от стените автоматично ни се губи, или трябва да се направи малко по-нисък гардероб. Та се чудим дали да не разкараме прозорчето (то е малко)? От една страна ще имаме 3 високи стени с гардероби, но пък не е ли странно стаичка, в която отникъде да не влиза светлина и въздух? Там ще ми е и дъската за гладене, ако има значение :D


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: pep_si в нд, 08 дек 2019, 21:29
Ако ще гладиш там, прозорец си трябва според мен.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: skk007 в нд, 08 дек 2019, 22:09
Според мен, всяко помещение/стая трябва да има прозорец. Проветрение, свеж въздух, светлина или дори студ зимата, но да има връзка със света отвън.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Мъ℘♥Мяɣ в нд, 08 дек 2019, 22:12
Дрешникът в апартамента ни е без прозорци, там и гладя. Около 9 кв. е, ако има значение, т.е. не е много малък, не е и голям. За мен е ок да няма прозорци това помещение.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: _limonche_ в пт, 13 дек 2019, 07:53
И аз съм със същата чуденка относно прозорец в дрешник.Дрешникът е 4 м2, няма да гладя вътре. От една страна ми се иска да използвам всичкото пространство вътре, от друга страна се притеснявам да не стане задушно или да не се загрози фасадата на къщата.
Архитектът е предвидил доста прозорци или на мен ми се струват доста. Много ми харесват, но се притеснявам зимата как ще е.
Най-много ме притеснява родителската спалня, там има прозорец с изложение североизток 270 на 150 и по малък с изложение север 90 на 150.
Детската е с изложение югозапад и юг, там прозорците са същите. В голямата всекидневна са предвидени близо 6 метра прозорци с изложение югозапад , 240 на 150 с изложение североизток и 120 на 150 изток.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: nelina_london в пт, 13 дек 2019, 08:35
Лимонче,дай го този проект да го видим!Как се отваря парцела?На североизток ли?Тези северни прозорци са супер за лятото,но зимата североизтока е много тъмен,предполагам това обуславя големите размери,но загуби на топлина ще има при всички положения.
Интересно ми стана наличието  северни и североизточни прозорци..овална форма ли има там или по-голям скос?

 Монтираха ни входната врата от Етем Е75 и съм приятно изненадана.Хареса ми повече,отколкото очаквах.Стабилна система с каса,четки,уплътнения,хубави панти.Чакам само страничното остъкление.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: rusalka1 в пт, 13 дек 2019, 09:04
Според мен е излишен по-малкия прозорец в сталнята.Големия е с достатъчно големи размери, през които да влиза светлина и въздух.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: _limonche_ в пт, 13 дек 2019, 11:28
Това не е окончателният вариант. Още неща ще се коригират, например родителската баня ще е  по-голяма, но се виждат прозорците. На първият етаж също спалните ще са по-големи. По-късно ще ги махна.
Парцела гледа на югозапад.
Редактирам се, сега видях, че прозорчето не е север. Север идва точно там където е ъгъла на къщата.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: nelina_london в пт, 13 дек 2019, 13:26
Лимонче,много раздвижен проект.Дълго съзерцавах,докато се ориентирам.
Значи прозорците на спалнята идват северозападен и североизточен.
Разбирам,че улицата ви е от югозапад,щом входа е от там,а къщата в дъното на парцела ли ще е или откъм улицата?
Не бих махала прозореца на дрешника.Ако го направиш П образен ще изгубиш ъгъла.Просто направете прозореците на пералното и дрешника по-високо,за да използвате пространството под тях.
Ако се запазят всички прозорци на хола, в частта с меката мебел,ще трябва отстояние от нея до дивана.Не мога да преценя ,какво спасение е югозападния еркер над хола(предполагам,че пунктира е еркер?),тоест колко косо пада слънцето,защото от юг е нормално,но от запад си му трябват едни 3 метра,за да не пече зверски.
Каква е отправната точка за хол и кухня горе и долу и по 2 спални на етаж?Двата стола в горната детска предполагат две деца.
Без да съм имала котелно ,си мисля,че  би било удобно да има и достъп от къщата...има го и фактора внасяне на мизерия..всеки преценява.
Подово или радиатори предвиждате,защото при сегашното разположение в горната детска няма място за радиатор?


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: _limonche_ в пт, 13 дек 2019, 14:04
Улицата е от към югозапад. Няма да е съвсем в дъното. И ние още не сме решили колко навътре да бъде.Югозападните прозорци не ме притесняват, ще има външни щори, притесняват ме най-вече североизточните и северозападните. ММ предлага да ги намалим на 240, но аз не съм много сигурна, че го искам. Много ми харесват големите прозорци, но и аз се тревожа да не е студено зимата.
Искахме втора всекидневна за да си правим кафе и закуска през почивните дни и да продължим да се излежаваме. Едната спалня на първият етаж е за майка ми, сама е и евентуално след време може да се наложи да а дойде при нас, а другата е в случай, че децата решат да не са в една стая след време.
Ще бъдем с подово и конвектори, в детската ще има двуетажно легло, няма да е с това разположение.
Добавям за котелното, точно за да не се внася мизерия не сложихме вход от към къщата. На ММ не му е проблем, а само той ще се занимава с парното.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: fani34 в пт, 13 дек 2019, 14:34
Много обичам да гледам проекти на къщи. Различно разположение. Браво. Само един непоискан съвет. Мисля, че ти беше писала , че не обичаш антрета. Аз също. Но в къща , по добре да има някакво предверие,  отделено от останалата част, където да се събуеш и да влезеш в останалата част на къщата.. А като завали сняг?


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Bar B Q в пт, 13 дек 2019, 14:55
Аз ще ви споделя нашият проект.

Скрит текст:
     (//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/9PLl/8RvMu.jpg)   
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/9PLl/dEGX2.jpg)
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/9PLl/5ijVT.jpg)
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/9PLl/A8D8X.jpg)

 


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: _limonche_ в пт, 13 дек 2019, 14:57
Ще има предверие, варианта, който показах не е окончателен. В понеделник или вторник ще видим окончателният вариант след промените.
Ето и визуално как се е получило.
Скрит текст:
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/FHul/zpmSF.jpg)


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: arh_b в пт, 13 дек 2019, 15:42
Ще има предверие, варианта, който показах не е окончателен. В понеделник или вторник ще видим окончателният вариант след промените.
Ето и визуално как се е получило.
Скрит текст:
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/FHul/zpmSF.jpg)

Надявам се в промените да е включено и коригиране на стълбите - за къща с подобен размер и толкова обитатели стълбището е неадектватно притеснено и криво.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: _limonche_ в пт, 13 дек 2019, 15:52
Първоначалният вариант на архитекта беше с голямо стълбище, което обаче ние променихме към това, което се вижда. Живяла съм в къща с тесни стълби отворени към помещението, а в момента сме в такава с огромно стълбище затворено в коридор. Визуално отвореното стълбище ми харесва повече . Шест деца отраснахме и оцеляхме с него. Имам едно, две падания като малка, но нищо особено. Сега огромното затворено стълбище изобщо не ми харесва и за това се спряхме на този вариант.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: stanislavchen в пт, 13 дек 2019, 16:18
Изглежда всеки вижда недостатъците на това което има и различното му изглежда по- привлекателно. :) Ние понастоящем сме с отворена дървена стълба с извивка и аз си мечтая за затворена. Сега е много красиво, сложени са цветя по стъпалата, цяла зелена завеса има, свикнали сме и никой не пада, обаче толкова се праши под стъбата. Имаме библиотека там и е ужасно неудобно за чистене. Бяхме на гости в една къща със затворено стълбище, отдолу бяха направили шкаф за съхранение. Държат си там прахосмукачката, разни якета и обувки, които са извън сезона. Много ми се хареса на мен такъв вариант. Освен това стълбите бяха изцяло покрити с мокет. В моите представи мокета е едно ужасно прашасало нещо, а там имаше едни прекрасни пухкави стъпала в бежов цвят, които не тропат като слизаш и се качваш( за разлика от дървените наши). Децата си седяха на стълбата и си четяха и ми говореха колко им харесва и как биха искали и у нас да е такава уютна стълбата.

Сега като прочетох пак се коригирам, че под "отворено" разбирам под него да е прозрачно. Затвореното също може да не е в отделен коридор, просто под него няма въздух и свободно пространство.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: _limonche_ в пт, 13 дек 2019, 16:27
Май е така.
На мен страшно ми липсва отворената извита стълба от къщата, в която отраснах. Доста елементи от разположението вкарах в новият ни дом. Важното е, че сме виждали на живо тези неща и са ни удобни. Архитектът също е доста отзивчив и се постара да направи нещата така, както ги искаме ние. Все пак удобното за един е неудобно за друг, изобщо нещата са много индивидуални.
Под стълбището сме предвидили да има ниша за пералня и сушилня, която ще бъде затворена.
И аз се редактирам за да уточня, под отворено имам предвид да не е затворено в коридор.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Bar B Q в пт, 13 дек 2019, 17:06
Стълбите са интересен елемент в една къща, затова ние направихме ниша около стълбите. Вижда се на чертежите. На 1 етаж е мокро помещение - пералня и сушилня, а на 2 етаж сухо помещение.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: StefanB в пт, 13 дек 2019, 17:56
Точно мислих да пиша, че втората колона покрай стълбата ще Ви боде очите в антрето и щях да предложа да искате от архитекта да я замени с обратна греда или със система с окачващи, за да не Ви пречи долу, но ако ще затваряте там, ще я скриете.
Ако имате идея за газ или термопомпа, котелното е ОК, дори е голямо, но с идеята да е и работилничка и масто за инструменти за двора.... Само там вратата следва да се отваря навън по изисквания, не навътре. Но ако е с пелети, както е нарисувано, повече от 3 тона там няма как да вкарате, а това са 3-4 месеца отопление и БГВ за тази квадратура, ще трябва да купувате пелети и  през зимата, когато цените са на 30% нагоре.
Освен това, 300 л бойлер и котел и цялата автоматика, разширителен съд и тръбна разводка в ъгъла пред комина (направете го с керамични или неръждаеми тела, не с коминни бетонови, в краен случай може зидан, но задължително измазан отвътре и минимум 15*15 сечение) не ги виждам как ще ги сместите, освен ако не разчитате на проточен бойлер (има ги, но с пелетен котел от висок клас). Ако има вероятност по-нататък да има газ, такъв комин ще Ви спести необходимостта после да го преустройвате, при нея има много конденз и се слагат тръби- метални или керамика, не зидан, не готови тела.
И последно - естествено, мъжът Ви ще се занимава с пелетите.  Липсата на достъп до котелното от къщата има плюсове - не се налага да слагате пожароустойчива врата и Ви освобождава пространство, факт, както и няма да се цапа, макар че от опит казвам, че пелетите не цапат, не са дърва, не са въглища, една прахосмукачка на пода и е готово, като се чисти котела има чернилка, но е половин кофа седмично, един парцал на пода и свети.. не се налага особена поддръжка, за да е чисто.
 Но лично за мен е недостатък, че за всяко ходене до там ще трябва да се обиколи къщата, особено зимата в дъжд, студ и сняг.
Къща се прави веднъж, не пестете от десетина квадрата повече, направете го така, че да Ви е удобно, иначе ругаем строителите при апартаментите, а като си правим сами дом е добре да предвидим всичко. Знам, че е много трудно, но ако успееш после виждаш, че си струва.

Пропуснах липсата на мивка там, непременно предвидете, повярвайте, струва си, макар и малка, но предвидете. Както и извод на студена вода и канал около котела, задължително.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: _limonche_ в пт, 13 дек 2019, 18:02
Благодаря, много ми бяхте полезен 🙂


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: nelina_london в пт, 13 дек 2019, 21:26
Лимонче,много ми хареса визуализацията :heart_eyes:
Представям си скатен таван на дневната..и преливам от любов :)
Добре сте го измислили,а колкото до стълбите-свиква се.По високи и стръмни до скоро тичах и не ми пречеше.
Bar B Q,много ми хареса разпределението-хубави големи стаи и стълбището  е интересно!


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Bar B Q в нд, 15 дек 2019, 09:07
Разпределението е според обитателите. Ние сме на 1 етаж. На 2 етаж по една стая за двете деца. Когато идват при нас.
Вратата от двора през която се влиза директно към мазето ние си я измислихме. Архитекта каза, че го е яд като видя идеята, че не се е сетил.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Shumanska в вт, 17 дек 2019, 22:07
Привет,
С мъжа ми си купихме парцел до камбаните в София, в.з Малинова долина и работим върху идеиния проект за къща. Искаме да е максимално евтин като конструкция, за да може да ни се впише в бюджета. Стигнахме до решение да е къща на 2 етажа по 100кв, двускатен покрив, без мазе, абсолютен паралелепипед, никакви оскъпяващи елементи. Искаше ми се да усвоим подпокривното, нооо това ще оскъпи строежът значително.
Въпросът ми е някой може ли да ми каже мноооооооооого груба цена за груб строеж на такава къща в София както и препоръка към кой строител да се насочим или към кого да не се насочваме :Д
Благодаря!


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в вт, 17 дек 2019, 22:34
Груб стоеж, какво имате предвид?
Ако е само стоманобетон, тухли и покрив, ще влезнете в 30к евро +- 10к евро. Ако е до степен шпакловка и замазазка ще отидето до 80к евро, +-20к


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: nellytan1 в вт, 17 дек 2019, 22:35
Shumanska - цената на къщата зависи от самия проект, и от това какви материали ще ползвате. Според мен бюджетът трябва да го заложите поне 250 000лв и нагоре (но пак зависи от много неща).
Имай и предвид, че с пускането на тол таксата, цените на много от материалите ще се покачат.

chiana2003 - при нас стоматобетон, тухли и покрив излиза над 60 000Е.
За разрешителни, такси, надзор и други разни такива до сега сме дали над 12к лв...


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Chaplet в ср, 18 дек 2019, 00:21
Shumanska, на нас такава форма и квадратура, също без мазе ни излезе ~50к евро, като ние строихме с технически с бригада, без фирма, отделно документацията аз си я водя, не сме имали надзор.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: stanislavchen в ср, 18 дек 2019, 08:47
А защо подпокривното оскъпява толкова? Не е ли просто по- висок покрив и съответните разходи за замаски, шпакловки както при нормален етаж т.е. още 100 м2?
Иначе само да вметна, че това да няма мазе е разумно. Ние сме в долната част на Малинова долина, под Околовръстното и мазета често се наводняват, въпреки че са строени както трябва. Така на приятели им се повредиха машини и мебели съхранявани в мазето. Само веднъж се наводни, но то е достатъчно неприятно.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: rusalka1 в ср, 18 дек 2019, 09:00
Shumanska, на нас такава форма и квадратура, също без мазе ни излезе ~50к евро, като ние строихме с технически с бригада, без фирма, отделно документацията аз си я водя, не сме имали надзор.
Да, но сега с новия закон и тази квадратура без фирма и надзор не може да се строи.Това оскъпява доста.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Chaplet в ср, 18 дек 2019, 09:40
Shumanska, на нас такава форма и квадратура, също без мазе ни излезе ~50к евро, като ние строихме с технически с бригада, без фирма, отделно документацията аз си я водя, не сме имали надзор.
Да, но сега с новия закон и тази квадратура без фирма и надзор не може да се строи.Това оскъпява доста.
Да, за това го отбелязах, сега със сигурност нашият строеж ще е по-скъп.

Забравих да спомена за подпокривното - при нас се получи съвсем нормално голямо помощение и не мисля че оскъпи нещо. При условие че има плоча там, всичко е въпрос на изчисление да не надвишите допустимата кота корниз и било :)


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: H/I в чт, 19 дек 2019, 05:22
Здравейте и ние се мислим какво да правим, вече имам излязло строително разрешение, но всичките пари за строеж не. Чудим се дали да подхващане поетапно строителство. РЗП 240кв.м искат ни за грубия строеж между 95 000 и 130 000 лева.
Интересува ме за откриване на строителна площадка какво е необходимо?
Може ли да се започне строежа без прекаран ток времянка и вода?


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: nelina_london в чт, 19 дек 2019, 08:30
Относно цената за груб строеж,ще кажа,че на нас ни излезе 240 €/м2 с ДДС.Строеж с фирма и надзор.Строежът стартира март 2019г.Квадратура 318м2 РЗП  на 2 етажа ,с еркери,без тераси,двускатен покрив 200м2 и плосък покрив 55м2(фибростъкло,без плоча).
Отделно за проект и разрешителни отидоха към 12000лв.
 Може да се строи без ток,ако строителите имат генератор(при нас беше така) или с ток от съседи.С водата е малко по-сложно защото им трябва-при нас вадиха с кофи от кладенец,докато свържат ВИК.
 Преди да стартираме и аз се рових по форуми,питах приятели за цените ,предимно на груб строеж.По форумите не случайно съветват ,ако нямате нужната сума и няма да я имате в близките 2-3 години да си помислите дали да стартирате изобщо или да свиете драстично квадратурата.
Парите за груб строеж са около 30-40%от необходимите ,за да влезете и живеете.Дограма,Ел,шпакловки замазки,изолация,огради,пътеки...всичко това са наглед не толкова големи пера,но сумирано много натежават.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: nellytan1 в чт, 19 дек 2019, 11:43
Здравейте и ние се мислим какво да правим, вече имам излязло строително разрешение, но всичките пари за строеж не. Чудим се дали да подхващане поетапно строителство. РЗП 240кв.м искат ни за грубия строеж между 95 000 и 130 000 лева.
Интересува ме за откриване на строителна площадка какво е необходимо?
Може ли да се започне строежа без прекаран ток времянка и вода?

При нас успяхме да пуснем ток много бързо - в рамките на месец и половина.
Ако имате разрешение за строеж според мен отивайте да си входирате нещата в енергото и ВиК.

За откриване на сторителна площадка при нас искаха следните документи:
1. Документ за собственост 
2. Виза за проектиране - копие
3. Разрешение за строеж
4.Договор за строителен надзор - копие
5.Договор със строител- копие
6.Свидетелство за регистрация на надзор и строител
7.Актуална застрахователна полица на надзор и строител
8.Документи  експлоатационните дружества за временно захранване с ел.енергия и вода
9.Одобрен план за безопасност и здраве
10.Разрешение за премахване на дървета
11.Квитанция за платена такса
12. "Протокол - 2"
13. Договор за авторски надзор с проектанта и конструктора
14. Геодезия с трасировъчен план
15. Геодезиста трябва да маркира краищата на къщата

Ние също нямаме пари за строежа. Ще се финансира от банката със заем за строителство, но и там искат 20% само участие.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Мъ℘♥Мяɣ в пт, 20 дек 2019, 10:35
Ние строим без ток и вода, взехме от съседи. Водата я прекараха, но няма водомер още и не е пусната, ток.. чакаме строеж за нов трафопост и изграждане на мрежа до нас, 14 месеца срок, в който не се включва срокът по издаване на разрешение за строеж... ще си почакаме май. Газ вкарахме, тръбите са в котелното, остава да докарат табло от тяхна страна.

В неделя наливат колоните и следва втора плоча, поне късмет с времето имахме до сега. Като сметки излиза повече определено, но сега вкарват всички тръби за всичко. При съседите не е така..


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Queen L в нд, 22 дек 2019, 10:24
Какви входни врати сложихте на къщите си? Търсим икономичен вариант и си мислих, че към 700-800лв. ще стигнат за една врата, но всичко, което намирам /без да имам изисквания за цвят и модел/ е доста над 1000 лв.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chortiz в нд, 22 дек 2019, 15:44
Извинете за елементарния може би въпрос, но кое е по-правилно: първо шпакловане (финно с прожектиран гипс) и после инсталиране на новата дограма или обратното, дограмата и после шпакловането.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в нд, 22 дек 2019, 18:53
Само боядисването е след шпакловането. От мръсно към чисто карате ;)


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: nelina_london в пн, 23 дек 2019, 09:03
Какви входни врати сложихте на къщите си? Търсим икономичен вариант и си мислих, че към 700-800лв. ще стигнат за една врата, но всичко, което намирам /без да имам изисквания за цвят и модел/ е доста над 1000 лв.
Съфорумец от друг форум ми сподели,че за 800лв си е сложил входна врата на Кьомерлинг-ПВЦ система за входни врати с плосък праг и 36мм термопанел.Ако изберете черен или подобен тъмен цвят,няма да си личи гуменото уплътнение между термопанела и рамката.Подобен тип врати гарантират въздухоплътност,защото са цяла система с каса,а не като обикновените пвц и алуминиеви.

Извинете за елементарния може би въпрос, но кое е по-правилно: първо шпакловане (финно с прожектиран гипс) и после инсталиране на новата дограма или обратното, дограмата и после шпакловането.


Задължително дограмата първо.В БГ няма кой да ви изпълни толкова точен размер дограма,в чужбина има такъв вариант.
Може да обработите и нивелирате предварително  прозоречния отвор с 2см. фибран,без долната страна,ако нямате притеснения,че ще се смали отвора.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chortiz в пн, 23 дек 2019, 12:34
От сърце ви благодаря за бързите отговори!
Как предпазвате после прозорците, с найлони? Казват ми, че ще се изцапат при шпакловането. И няма ли да остане луфт между прозорците и стената, в смисъл стената да е по-издадена напред?
В момента всичко е изкъртено и обработено, няма дупки, перфектен отвор е направен за всеки прозорец.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: nelina_london в пн, 23 дек 2019, 12:53
При нас хората с турбозола си облепят прозорците с найлон преди да пръскат стените.Също отказаха вестници в конзолите,после щели да си ги чистят.
За страничната фуга между монтирания прозорец и стената ли питате?
Ако не е нивелиран отвора(дори и при оставени отвори по точен размер,обикновено  не са правилен правоъгълник),след като се отстрани идлишната монтажна пяна,остава по-голяма фуга пълна с пяна.Обикновено там се слага фибран.Ако е до 1,5 см. примерно може да се измаже със или без  Апо лайстна.Някои хора използват гипс картон.
Ако искате външни первази на прозорците предвидете подложен профил на дограмата.
Най-добре монтирайте дограмата 1 см навън пред тухлата,за да може стиропора да се зареже в нея,а не да я покрие.Това в случай,че използвате външна мембрана за прозорци или самораздувна лента при монтажа.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в пн, 23 дек 2019, 15:22
Облепяте прозорците с найлон - за 2 мин е работа.
Оставяте найлона и за боядисването, макар че латекса се мие лесно, улеснявате се ;)


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: nellytan1 в пн, 23 дек 2019, 19:37
Днес от общината дойдоха да "открият строителната площадка" и казаха, че днес ще подпишат и протокол 2.

До колкото знам трябва да се направят някакви неща в рамките на 7 дни след подписване на протокол 2 от общината, но не съм наясно какво точно. Някой има ли идея?  Трябва ли да носим още някакви документи в общината?


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Мъ℘♥Мяɣ в вт, 24 дек 2019, 10:11
Нищо не са ни искали повече, всичко необходимо внесохме като приложения и след няколко дни разписаха акта.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: skk007 в ср, 25 дек 2019, 20:23
Честита Коледа!
За Коледа си направихме най-големият подарък, материален такъв, успяхме ( майсторите успяха) да завършат грубият строеж на 24ти декември!
След 6 месеца документи и още 4 месеца СМР, показвам снимковия материал преди и след.
Благодаря за подкрепата и съдействието ви!!!(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/n0zl/EbkvV.jpg)
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/n0zl/65Pgf.jpg)


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в чт, 26 дек 2019, 09:00
Браво, честито! Весела Коледиа! И да забиете байрака :)


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Мъ℘♥Мяɣ в чт, 26 дек 2019, 09:57
Честито, все така да вървите!

На нас ни предстои втора плоча, много трудно излязохме от земята, и самата първа плоча е много голяма, та бая зор и непредвидени, но тръгнаха нещата вече.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Tedynd в чт, 26 дек 2019, 17:21
Страхотен коледен подарък! Браво на вас!

Ние се надявахме за Коледа да се разходим по първата плоча, но естествено имаше непредвидени ситуации. Надявам се след нова година по- бързичко да тръгнат нещата.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: H/I в чт, 26 дек 2019, 22:53
Честита Коледа!
За Коледа си направихме най-големият подарък, материален такъв, успяхме ( майсторите успяха) да завършат грубият строеж на 24ти декември!
След 6 месеца документи и още 4 месеца СМР, показвам снимковия материал преди и след.
Благодаря за подкрепата и съдействието ви!!!(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/n0zl/EbkvV.jpg)
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/n0zl/65Pgf.jpg)
Супер, според мен най-трудното сте направили.
Оххх ние се чудим какво да правим - да събираме ли пари за цялостен строеж или на етапи. Имаме ги само за основите за сега. Ама пък ако чакам да ги съберем/спестим - я камилчо, я камиларя.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: blackberry_jam в пт, 27 дек 2019, 23:26
Честита Коледа. Поразгледах част от написаното дотук и не ми става ясно едно - ако се закупи къща и и се направи приличен ремонт дали излиза по-евтино отколкото да се строи от нулата? Има ли предварително яснота колко ще струва грубият строеж на една къща и как финансирате начинанието? Банките дават ли ипотечен кредит за непостроена къща само по проект?


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: skk007 в сб, 28 дек 2019, 08:31
Има кредити за строителство, но не съм наясно с целия куп документи които ще бъдат необходими.
Относно ремонт на стара къща - вероятно е по-евтин вариант, но по ограничен откъм възможности. Имам предвид, че вече някой нещо е направил както на него му харесва, а вие ще го преправяте по ваш вкус.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: juniper в сб, 28 дек 2019, 09:01
Поискахме от конструктура да изготви количествени сметки, т.е къде какъв и колко материал ще се използва за строежа. Оферти от строители събирахме на база тези количествени сметки, надлежно разписано как смятат да ни таксуват за всяка услуга. Това е приложимо, когато се прави основен ремонт на стара къща.
Ние приключихме с грубия строеж финансиран с лични средства. Те също свършиха. :grinning: :joy: :cry:Ще търсим финансиране от банка. Ето една полезна статия по темата:
https://fincity.bg/kredit-za-stroej-na-kushta/


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: skk007 в сб, 28 дек 2019, 09:22
И ние приключихме с личните средства. Остават ни за дограма и ВиК, най много и Ел инсталация. После вече ще търсим кредит ( аз не искам , но няма да стане другояче).
При нас оградата излезе повече от предвиденото, тъй като се явява вид подпорна стена.
Дайте идея с какво може да се обиколи около къщата, освен с камък. Аз си мисля за павета бетонни, но не знам дали са надеждни, тъй като гледам клипчета че се редят, не се лепят.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в сб, 28 дек 2019, 09:38
Камъкът си е класика.
Особено добре за мен стои когато са облицовани отделни елементи. А нагоре си продължавате на мазилка според предпочитан цвят. Нещо такова:
(https://markonigroup.com/r/1.jpg)


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Queen L в сб, 28 дек 2019, 11:18
Честита Коледа. Поразгледах част от написаното дотук и не ми става ясно едно - ако се закупи къща и и се направи приличен ремонт дали излиза по-евтино отколкото да се строи от нулата? Има ли предварително яснота колко ще струва грубият строеж на една къща и как финансирате начинанието? Банките дават ли ипотечен кредит за непостроена къща само по проект?
Ако на старата къща ви устройва разпределението и нямате намерение да пристроявате и надстроявате - безспорно ще излезе много по-евтино. Ако под приличен ремонт разбирате от старо да стане ново /пристрояване, добавяне на етаж и "прекрояване" на съществуващите помещения/  - не мисля, че си заслужава и че ще спестите особено много. Везните могат да се наклонят в посока на старото, ако има хубав сутерен... Всичко си е индивидуално. Ние, например, взехме стара къща със сутерен и я надстроихме с един етаж, като променихме изцяло разпределението - оставихме само външните зидове. Направихме нова конструкция за надстройката, като всички колони, които не бяха във външните зидове стигнаха до кота 0,00 и до мазето. Подменихме гредореда между първия етаж и мазето с плоча. Всичко стана много стабилно, макар и по-скъпо от очакваното. Като сравнявам цените в темата - излезе ни горе-долу колкото да направим същата къща, но нова, само че без сутерена. Не забравяйте, че при старото строителство имате да плащате за събаряне, къртене, извозване на строителни отпадъци...


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: H/I в пн, 30 дек 2019, 02:31
Към построилите вече къщи, на строителите как плащате - цялата сума при завършен обект или на траншове?
А на надзорните фирми как им се движат цените?


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: skk007 в пн, 30 дек 2019, 06:35
Плащахме както е по договор. При нас беше на 4 пъти - за основи, за първи етаж, за втори етаж и за покрив. На надзора сме платили само една трета все още. Останалите 2/3 ми казаха че има време. Предполагам, че при актовете ще им плащаме, щом ги получим.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Queen L в пн, 30 дек 2019, 09:08
И ние плащахме на етапи, като за всеки етап имаше предплата и окончателно плащане.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Tedynd в пн, 30 дек 2019, 10:30
Ние скоро започнахме, и също плащаме на етапи (предплата и на завършване на етапа остатъка). Така според мен е най-  добре и за двете страни. Надзора ни е на 4 плащания, като последното е при удостоверение за въвеждане в експлоатация. А за цени на надзор- искайте оферти, защото зависи какво искате да включва.
 
Относно ремонт на стара къща- ние също мислехме такъв вариант, но се отказахме, предпочетохме посече документи и чакане, но да я направим така както искаме, пък и да знаем как е построна...


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: droidd в пн, 30 дек 2019, 23:03
Честита Коледа. Поразгледах част от написаното дотук и не ми става ясно едно - ако се закупи къща и и се направи приличен ремонт дали излиза по-евтино отколкото да се строи от нулата? Има ли предварително яснота колко ще струва грубият строеж на една къща и как финансирате начинанието? Банките дават ли ипотечен кредит за непостроена къща само по проект?
Ако на старата къща ви устройва разпределението и нямате намерение да пристроявате и надстроявате - безспорно ще излезе много по-евтино[/b]. Ако под приличен ремонт разбирате от старо да стане ново /пристрояване, добавяне на етаж и "прекрояване" на съществуващите помещения/  - не мисля, че си заслужава и че ще спестите особено много. Везните могат да се наклонят в посока на старото, ако има хубав сутерен... Всичко си е индивидуално. Ние, например, взехме стара къща със сутерен и я надстроихме с един етаж, като променихме изцяло разпределението - оставихме само външните зидове. Направихме нова конструкция за надстройката, като всички колони, които не бяха във външните зидове стигнаха до кота 0,00 и до мазето. Подменихме гредореда между първия етаж и мазето с плоча. Всичко стана много стабилно, макар и по-скъпо от очакваното. Като сравнявам цените в темата - излезе ни горе-долу колкото да направим същата къща, но нова, само че без сутерена. Не забравяйте, че при старото строителство имате да плащате за събаряне, къртене, извозване на строителни отпадъци...
Да,ключовият момент е да ви устройства разпределението. Ние купихме малка къща по настояване на ММ и сега дострояване. Много компромиси и в никой случай няма да е оптималното каквото ми харесва. Нагаждаме се според съществуващото. Нооооо....Хванали сме се вече на хорото. Аз лично бих предпочела да строя от 0 и да си го направя както ми харесва.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Puss in boots в чт, 02 яну 2020, 12:42
Честита Нова Година! Да сте живи и здрави, успешно завършване на къщичките и по-малко нерви около тях!

skk007, страхотен подарък сте си направили!

lackberry_jam, Ние строим изцяло с кредит. Лични средства нямахме, ипотекирахме апартамента в който живеем. За него отпуснаха сума, с която направихме грубия строеж. След това рефинансирахме, като ипотекирахме и къщата и по направена оценка ни отпуснаха още пари.
 Когато започнахме да търсим банка, която да ни даде заем с условията, които искаме беше много трудно, но все пак намерихме.

Ако нямате начален капитал или недвижимо имущество, незнам дали някоя банка би се съгласила да даде пари.

 Ние сме вече на финала. Виждам колко малко остава, а в същото време ММ е страшно изтощен и вече грам не му се занимава. :disappointed:

Чакаме другата седмица да дойдат от СОТ-а да видят кабелите дали са ОК, че са слагани преди 2 години. Сега обаче се зачудихме дали има смисъл от СОТ или просто да направим една хубава застраховка на движимо и недвижимо имущество и да не се занимаваме?


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: blackberry_jam в пт, 03 яну 2020, 00:05
СОТ е безмислено. Едно, че част от сотаджиите играят комбина с крадците, друго сензорите лесно се заглушават. Най-ефикасно са няколко кучета и няма да имате проблеми.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: РЕД в пт, 03 яну 2020, 01:43
Да,ключовият момент е да ви устройства разпределението. Ние купихме малка къща по настояване на ММ и сега дострояване. Много компромиси и в никой случай няма да е оптималното каквото ми харесва. Нагаждаме се според съществуващото. Нооооо....Хванали сме се вече на хорото. Аз лично бих предпочела да строя от 0 и да си го направя както ми харесва.
Нас ни устройва разпределението. На 2 етажа е-120кв. От къде да започнем? Каменните стени мислим да ги вложим (камъните) в новото-съборено, построено строителство. Ще се води ремонт...


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chortiz в пт, 03 яну 2020, 14:19
nelina_london , chiana2003 , много благодаря, момичета!
Значи ще падне голямо облепване на прозорци. :-)

Скрит текст:
Най-добре монтирайте дограмата 1 см навън пред тухлата,за да може стиропора да се зареже в нея,а не да я покрие.Това в случай,че използвате външна мембрана за прозорци или самораздувна лента при монтажа.
nelina_london, не разбирам тук какво имаш предвид...ще ми обясниш ли по-подробно? Принципно е нивелиран и измазан отворът и има луфт 1см за пяната. Фибран между пяната и отвора ли имаш предвид или да сложим фибран, за да изолираме мястото с луфта за пяната преди да се шпаклова? Този луфт после покриват с лайсната, не разбирам как ще влезе фибрана под лайсната.
Опитвам се да се спогодя с монтажната фирма за външни и вътрешни ленти/мембрана, но постоянно ми обясняват, че нямало смисъл.

По повод запитването за ремонт или строеж, строеж винаги е по-добре, да е както искате и да знаете как е направено. Но ако мястото, разположението и структурата на къщата са ок, пак е добър избор. В нашия случай разбивахме до груб строеж, наложи се да разбием и неща, които предишните собственици уж бяха ремонтирали, а се оказа, че има течове. Определено очаквайте изненади и си предвидете поне 30-40% над това, което смятате, че ще излезе ремонта.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: H/I в пт, 03 яну 2020, 17:26
Договора със строителя как го подписвате - пред нотариус или просто по един подпис и от двете страни без нотариална заверка?


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Queen L в пт, 03 яну 2020, 17:37
Договора със строителя как го подписвате - пред нотариус или просто по един подпис и от двете страни без нотариална заверка?
Ние подписвахме без нотариус.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: nelina_london в пт, 03 яну 2020, 19:36
chortiz,с какво е измазан отвора?Това,което описваш е необичайна практика.Обикновено прозорците се полагат първи,на гола тухла,(ние налепихме фибран по отворите)и тогава се измазва отвън и отвътре.
Колкото до това,прозореца да се изнесе навън,съм го написала с цел енергоспестяване.Положен масово, по средата на тухлата има по-големи топлозагуби.
Ако при вас отвора е измазан,няма как да се сложат лепенки-мембрани,защото се измазва върху тях.Инак дограмджиите не ги обичат,защото губят време с тях.

skk007, много ми хареса мястото,хълмчето,зеленината.Оградите гълтат пари,вашата не е евтина.
Като знам колко се дразних,че се бавим с грубия строеж,а същинското пилене на нервите било след това :) .


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: skk007 в пт, 03 яну 2020, 22:38
Nelina_london, наистина мястото има гледка и това му е чара. Обаче беше 1.6м под нивото на пътя и затова направихме такава ограда ( буквално и подпорна стена). После насипвахме и после заравняване. Влязоха 47 гондоли с пръст на парцела ( 970м2) за да се вдигне до нивото на пътя. После насипахме и съседния парцел ( брат ми го купи) за да предотвратим, доколкото е възможно, някой ден наводнения.
Оградата ни излезе много скъпо, наистина, всички ни упрекваха колко масивна и надълбоко я правим, но послушах баща ми да е такава и да ми е спокойно когато е дъждовно.
Все още събираме оферти за дограма, голяма разлика има между получените до момента.
Като сложим дограмата, влизат заварчици да слагат стълбата ( рамената), ВиК майстор и Ел майстор  и после тръгваме по банки :(.
Тежка ли е процедурата по отпускане на потребителски кредит и колко време отнема до отпускане? Никога не съм теглила кредит и идея си нямам кое как става. ММ ме навива за ипотечен, но мен много ме притеснява да ипотекираме, затова питам за потребителски.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: H/I в сб, 04 яну 2020, 04:34
Nelina_london, наистина мястото има гледка и това му е чара. Обаче беше 1.6м под нивото на пътя и затова направихме такава ограда ( буквално и подпорна стена). После насипвахме и после заравняване. Влязоха 47 гондоли с пръст на парцела ( 970м2) за да се вдигне до нивото на пътя. После насипахме и съседния парцел ( брат ми го купи) за да предотвратим, доколкото е възможно, някой ден наводнения.
Оградата ни излезе много скъпо, наистина, всички ни упрекваха колко масивна и надълбоко я правим, но послушах баща ми да е такава и да ми е спокойно когато е дъждовно.
Все още събираме оферти за дограма, голяма разлика има между получените до момента.
Като сложим дограмата, влизат заварчици да слагат стълбата ( рамената), ВиК майстор и Ел майстор  и после тръгваме по банки :(.
Тежка ли е процедурата по отпускане на потребителски кредит и колко време отнема до отпускане? Никога не съм теглила кредит и идея си нямам кое как става. ММ ме навива за ипотечен, но мен много ме притеснява да ипотекираме, затова питам за потребителски.
Не е тежка процедурата, необходими са ви доходи и постоянна трудова заетост. Може да изтеглите потребителски с ипотека. Т.е да ипотекирате построената къща, с цел довършване и ремонт. Заеми само да искаш да теглиш :-)))


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: bflmp в сб, 04 яну 2020, 14:44
Ако ви устройва сума до към 40-50 хил. лв. и имате добри доходи, по-добре потребителски. Ако ви трябват повече пари, вероятно ще трябва ипотечен. Банките в момента отпускат заеми сравнително лесно, лихвите са много ниски, всички икономисти са притеснени :)


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: skk007 в нд, 05 яну 2020, 00:48
Благодаря! По груба сметка, точно толкова ориентировъчно ще бъдат необходими - 60к лева. И точно затова, си мисля за потребителски кредит - по- кратък срок 10 г Макс, съответно високата лихва ще бъде компенсирана в известна степен от по-краъкото време.
Благодаря още веднъж! Като получа информация и от първа ръка, ще пиша отново, дано да бъда полезна на някого :)


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: carolina9999 в нд, 05 яну 2020, 11:00
При нас металните керемиди много смъкнаха от разхода за покрив, те предполагат  и доста по-олекотена конструкция.
Здравейте!
Понеже и ние сме се насочили към метални керемиди,искам да попитам дали са значително по-шумни при валеж например?


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Queen L в нд, 05 яну 2020, 11:55
Нека споделя и нашия опит с металните керемиди. Насочихме се към най-добрите на пазара и получихме добра оферта за материала. Оказа се обаче проблем да се намери квалифицирана група за направата на покрива. В нашия регион металните покриви са голяма рядкост и който знае как се правят иска луди пари за труда си. Най-изгодният вариант на материал+монтаж излизаше /до колкото си спомням/ с около 1500-2000лв. повече от качествени керамични керемиди + бригада. В края на строителството наличните ни средства вече бяха привършили и по тази причина се отказахме. Относно шума - без съмнение тропат повече, дори най-новите видове с посипката. Решението е да се сложи за топлоизолация дебел слой вата, която също така дава много добра шумоизолация.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: carolina9999 в нд, 05 яну 2020, 12:48
Нека споделя и нашия опит с металните керемиди. Насочихме се към най-добрите на пазара и получихме добра оферта за материала. Оказа се обаче проблем да се намери квалифицирана група за направата на покрива. В нашия регион металните покриви са голяма рядкост и който знае как се правят иска луди пари за труда си. Най-изгодният вариант на материал+монтаж излизаше /до колкото си спомням/ с около 1500-2000лв. повече от качествени керамични керемиди + бригада. В края на строителството наличните ни средства вече бяха привършили и по тази причина се отказахме. Относно шума - без съмнение тропат повече, дори най-новите видове с посипката. Решението е да се сложи за топлоизолация дебел слой вата, която също така дава много добра шумоизолация.
Благодаря за изчерпателната информация!


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: nelina_london в нд, 05 яну 2020, 16:45
И ние сме с метални керемиди на Линдаб.
1 кв. керемиди е 14лв,а монтажа 10лв.  на квадрат.Отделно има билни керемиди,но и при керамичните има,както и снегозадържащи елементи.
Изчислиха ни материалите спрямо чертежа та покрива  на точни листи,остатък не е имало.
Схемата за полагане е като при керамични керемиди -греди,плътна дъсчена обшивка,паропропускливо фолио,двойна скара.
Единствено паропропускливото фолио бе по -скъпо,малко над 1000лв за 200м2 покрив.
Относно шума-ние сме с 30 см вата и нямаме подпокривно пространство.Тоест покрива е директно над спалните.Още не сме го затворили с гипс картон ,но ако щете вярвайте,няма никакъв шум при проливен дъжд.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: teta75 в пн, 06 яну 2020, 10:02
Днес от общината дойдоха да "открият строителната площадка" и казаха, че днес ще подпишат и протокол 2.

До колкото знам трябва да се направят някакви неща в рамките на 7 дни след подписване на протокол 2 от общината, но не съм наясно какво точно. Някой има ли идея?  Трябва ли да носим още някакви документи в общината?


Надзорът или техническият ръководител на строежа следва в 3-дневен срок да завери заповедната книга и в 7 дневен срок от заверката да уведоми община, ДНСК и специализираните контролни органи.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Onna-bugeisha в пн, 06 яну 2020, 20:20
Надявам се, че при вас ще получа отговор на въпроса си.
В къща, която не е с централна канализация, а е на пречиствателна станция може ли да се монтира и да се ползва без проблеми  кухненска мелница за отпадъци?


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: skk007 в пн, 06 яну 2020, 20:25
Имам и аз въпрос за мелници ( такива който се слагат в мивката), пречат ли на септична яма?


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в пн, 06 яну 2020, 21:51
За мелницата не съм питала, не ползвам такава. Но за пречиствателната станция ме предупредиха без тоалетна хартия. Ползваме кошчета, а преди пречиствателната има и филтър-уловител, който се чисти веднъж годишно.  :peace:


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Onna-bugeisha в пн, 06 яну 2020, 22:03
На нас ни казаха, че тоалетна хартия е ок да се хвърля в тоалетната🤔


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в пн, 06 яну 2020, 22:21
Може да си зависи от пречиствателни станции. Нашата е чешка, от по-евтинити. изрично бяхме предупредени.  :peace:


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: rusalka1 в пн, 06 яну 2020, 23:04
Колко трябва да е голяма септичната яма, например за 4 членно семейство?И за тия размери на колко време долу-горе ще се изпразва?


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: perunika в пн, 06 яну 2020, 23:14
За металните керемиди.
Нашите нямат вата отдолу, защото имаме подпокривно пространство. В къщата не се чува, само като се застане под капандурата.  Сега на морето ще правим къща - бунгало и няма да има таван, та там ще слагаме вата.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в вт, 07 яну 2020, 06:42
Септична яма няма как да правите по закон вече.
А и да направите няма как във форума да ви кажем с точност. Зависи от почвата. Може никога да не се обслужва, може да ви се наложи на 3 дена  :peace:


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Napy в вт, 07 яну 2020, 08:31
Да попитам, ямата с  пречиствателна станция е по-целесъобразно да е по-близо до къщата, или по-далече?


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: rusalka1 в вт, 07 яну 2020, 13:15
Знам за закона със септичните ями, но в селата, където няма канализация какво слагат, за да няма проблем със закона?
На мен ми бяха казали ямите да са по-близо до пътя.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Onna-bugeisha в вт, 07 яну 2020, 13:19
Знам за закона със септичните ями, но в селата, където няма канализация какво слагат, за да няма проблем със закона?
На мен ми бяха казали ямите да са по-близо до пътя.
Пречиствателни станции слагат


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Katia_S в вт, 07 яну 2020, 14:24
Знам за закона със септичните ями, но в селата, където няма канализация какво слагат, за да няма проблем със закона?
На мен ми бяха казали ямите да са по-близо до пътя.
Изгребна яма. За нея също трябва виза.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: perunika в вт, 07 яну 2020, 15:41
В нашето село няма една пречиствателна станция, доколкото знам.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: rusalka1 в вт, 07 яну 2020, 16:16
Четох, че трябва всеки месец да се източва изгребната яма,докато пречиствателната станция се чисти на около три години.Разликата в цената е около 2000лв.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в вт, 07 яну 2020, 20:22
Не знам вече дали дават разрешения с изгребна яма. Поне в напето село нямаше такъв вариант.
Вариантът като няма централна канализация, в който не връщат документи е пречиствателна станция и след нея резервоар, който се използва за попиване на водата в почвата, или за поливане


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Onna-bugeisha в вт, 07 яну 2020, 20:50
В момента на ул. Студен кладенец се строи кооперация, която, според информационната табела на строежа, е с изгребни ями. Аз си мислех, че е сгрешена табела, не мога да си представя, че блок ще бъде на яма, то лайнарката трябва през ден да е при тях, но знам ли вече🤨🤬


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: carolina9999 в вт, 07 яну 2020, 21:16
Получих виза за строеж с изгребна яма съвсем наскоро.В селото няма изградена официална канализация.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в вт, 07 яну 2020, 21:35
Съжалявам, не съм искала да заблуждавам.  :peace:
Блок с изгребна яма - ами чудесно решение, сигурно е в полите на Витоша  :ooooh:


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Onna-bugeisha в вт, 07 яну 2020, 21:47
Съжалявам, не съм искала да заблуждавам.  :peace:
Блок с изгребна яма - ами чудесно решение, сигурно е в полите на Витоша  :ooooh:
Да, Бояна. 😐


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: rusalka1 в ср, 08 яну 2020, 12:30
Блока ще има луди такси за "лайнярката". :D

Гледах някакви цени на изгребни ями 4-5000лв, и на пречиствателни станции 6-7000лв, не знам колко са актуални.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в ср, 08 яну 2020, 19:55
Само по документи ще е изгребна. Иначе ще си е същинска септична яма, която трови яко.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: rusalka1 в ср, 08 яну 2020, 22:43
Само по документи ще е изгребна. Иначе ще си е същинска септична яма, която трови яко.
Много ли мирише?Като съм ходила лятото в Шемшево, Беляковец, все близки села до Велико Търново не съм усещала зловонна миризма.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в чт, 09 яну 2020, 06:48
Ако е направена да тегли и е покрита добре(заивси и от почвата), изобщо може и да не мирише. Но това си е една яма с отрова, която постоянно си е там. Замърсява подпочваните води, това е основния проблем.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Bar B Q в пт, 10 яну 2020, 15:51
Честита нова година и от мен.

Добрах се най-накрая до форума след като се поосвободих малко.
Да ви споделя при нас как е след като прочетох какво сте дискутирали до момента.
Нашия строеж от нулата е като себестойност груб строеж 220 евро. Това мисля, че може всеки да прецени дали иска от нула да строи или да преработва стара къща. Варира нагоре, ако е на един етаж 200 квадрата и пада надолу, ако е на два етажа.
Нашите керемиди са керамични. След монтажа идваха от фирмата да гледат дали са правилно сложени и направиха забележка да разместят някакви елементи, защото така давали гаранцията фирмата. Освен керемиди, има по билото, по ъглите, върху комините.За снегозадържане елементи, малко като лего ми се струваше. Червени на цвят. Сега се ядосвам, че не са друг цвят, ама късно е. Искам червена къща с бели прозорци.
По отношение на дограмата и монтажа с ленти и мембрани, не мога да ги разбера тези фирми, защо не искат да монтират така. Ние строим в Бургас, но фирмата за дограма е от София. Ще платя път и 1-2 нощувки, но тук не намерих това, което искахме.
И сега се да ви питам нещо. Какво ви е мнението за прозорец на бели квадрати. Не знам дали има специално име. Тези разделители вътре в стъклопакета може ли да се сложат. Или да се откажа от тази идея.
https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Red_house_in_Nida.jpg  нещо такова


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Onna-bugeisha в пт, 10 яну 2020, 16:11
Хелими се наричат тези разделители в стъклопакетите


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: skk007 в пт, 10 яну 2020, 16:13
Bar B Q, точно в съседство имаме такава къща ( в процес на строеж са съседите) с аналогични прозорци. Цялата им къща е с такива прозорци ( на квадратчета), бели са на цвят, фасадата е бяла а покрива тъмен. Ако имам възможност ще ти снимам и ще ти изпратя. Изглежда добре, точно американски стил ми наподобява.
Единствено, сега се замислям, че поддържането - чистенето на тези прозорчета ще е времеемко занимание, поне за мен.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Bar B Q в пт, 10 яну 2020, 16:29
Onna-bugeisha   благодаря ти.

Аз затова искам да разбера дали тези разделители са вътре в стъклопакета. Взимаш си един робот за прозорци и той ги мие. Аз нямам такъв, но проучвам.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: H/I в пт, 10 яну 2020, 16:43
Вътре в стъклопакета са тези разделители. Отвън стъклото со е цяло. Красиво изглеждат прозорците и вратите. Трябва обаче и добре да са залепени, качествено, да не се наложи да сменяш стъкла.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: SvetlaK в пт, 10 яну 2020, 16:54
Прозорците на сградата, в която работя са на такива квадрати. Разделителите са вътре в стъклопакета, а самото стъкло е гладко. Като се има предвид, че сградата е държавна, а дограмата е слагана никой не знае кога, никъде не съм виждала паднали или разместени разделители, явно не е трудно да се направи качествено :)


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Gemilla в пт, 10 яну 2020, 18:28
По отношение на дограмата и монтажа с ленти и мембрани, не мога да ги разбера тези фирми, защо не искат да монтират така. Ние строим в Бургас, но фирмата за дограма е от София. Ще платя път и 1-2 нощувки, но тук не намерих това, което искахме.
Bar B Q, кои софийски фирми за дограма работят с ленти и мембрани?
Аз видях една кооперация изпълнена с такива ленти, вместо с пяна и от 2 години търся кой монтира така дограма, ама нямам успех до този момент.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Bar B Q в пт, 10 яну 2020, 18:57
На лични ще ти пиша.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: svee в пт, 10 яну 2020, 20:46
Може ли и за мен фирмата? Засега имаме само горчив опит с дограма 🙄


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: nelina_london в пт, 10 яну 2020, 21:27
И сега се да ви питам нещо. Какво ви е мнението за прозорец на бели квадрати. Не знам дали има специално име. Тези разделители вътре в стъклопакета може ли да се сложат. Или да се откажа от тази идея.
https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Red_house_in_Nida.jpg  нещо такова
В Англия бяхме с такава,много я харесвах.Дограмата беше пвц,но абсолютен боклук-вееше от всякъде.За 15 години обаче,разделителите се оказаха железни.Никога не са се размествали,отлепяли или компрометирали по какъвто и да е начин.
Дори и на релефния прозорец на банята имаше.
Тези снимки открих
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/Nepl/viLqX.jpg)
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/Nepl/zkjJm.jpg)
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/Nepl/7So9i.jpg)


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: H/I в сб, 11 яну 2020, 13:20
И сега се да ви питам нещо. Какво ви е мнението за прозорец на бели квадрати. Не знам дали има специално име. Тези разделители вътре в стъклопакета може ли да се сложат. Или да се откажа от тази идея.
https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Red_house_in_Nida.jpg  нещо такова
В Англия бяхме с такава,много я харесвах.Дограмата беше пвц,но абсолютен боклук-вееше от всякъде.За 15 години обаче,разделителите се оказаха железни.Никога не са се размествали,отлепяли или компрометирали по какъвто и да е начин.
Дори и на релефния прозорец на банята имаше.
Тези снимки открих
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/Nepl/viLqX.jpg)
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/Nepl/zkjJm.jpg)
(//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/Nepl/7So9i.jpg)
Това банята ли ви е?
Не ги разбирам тези английски архитекти - пред мивката прозорец, а смесител за топла и студена вода липсва. Или ще се изгориш или ще замръзнеш като се миеш -:)))) или мокет в банята :-)))


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: nelina_london в сб, 11 яну 2020, 17:08
Да,да ,баня е :)
И аз в началото гледах като натровена.И мокет имаше и отделни врътки ,както им казвам.
В новите къщи баните не са такива,но като цяло държат на традициите си,колкото и да е некомфортно.
Въпросната къща е 70 годишна.
П.С. Бяхме под наем без право на промени,но свикнахме.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Chuby в сб, 11 яну 2020, 18:02
Момичета, спешно, бихте ли ми пратили на лични откъде са ви входните врати? Много благодаря на всички отзовали се!
Нашата врата я купихме от една фирма , не мога да се сетя името, срещу болница Александровска, на ъгъла, точно като излезеш от тунела на НДК, обаче пусто името не помня. Вратата е 2000 лв, страхотна, не е мръднала.
Препъръчвам за входна врата да вземете такава, която да уплътнява мн добре и по възможност без стъкло, защото точно в коридора духа много под врата, която не е добре уплътнена. И не си харчете парите за секретни брави и подобни, в къща това няма значение.
Скрит текст:
Nelina_london, наистина мястото има гледка и това му е чара. Обаче беше 1.6м под нивото на пътя и затова направихме такава ограда ( буквално и подпорна стена). После насипвахме и после заравняване. Влязоха 47 гондоли с пръст на парцела ( 970м2) за да се вдигне до нивото на пътя. После насипахме и съседния парцел ( брат ми го купи) за да предотвратим, доколкото е възможно, някой ден наводнения.
Оградата ни излезе много скъпо, наистина, всички ни упрекваха колко масивна и надълбоко я правим, но послушах баща ми да е такава и да ми е спокойно когато е дъждовно.
Все още събираме оферти за дограма, голяма разлика има между получените до момента.
Като сложим дограмата, влизат заварчици да слагат стълбата ( рамената), ВиК майстор и Ел майстор  и после тръгваме по банки :(.
Тежка ли е процедурата по отпускане на потребителски кредит и колко време отнема до отпускане? Никога не съм теглила кредит и идея си нямам кое как става. ММ ме навива за ипотечен, но мен много ме притеснява да ипотекираме, затова питам за потребителски.
Ние взехме ипотечен, ниски месечни, ниски лихви и дълъг период, всяка година го топим с набрани лични средства . Така реално ни излиза по-евтино от потребителски заради лихвата и високите месечни сметки.
Скрит текст:
И ние сме с метални керемиди на Линдаб.
1 кв. керемиди е 14лв,а монтажа 10лв.  на квадрат.Отделно има билни керемиди,но и при керамичните има,както и снегозадържащи елементи.
Изчислиха ни материалите спрямо чертежа та покрива  на точни листи,остатък не е имало.
Схемата за полагане е като при керамични керемиди -греди,плътна дъсчена обшивка,паропропускливо фолио,двойна скара.
Единствено паропропускливото фолио бе по -скъпо,малко над 1000лв за 200м2 покрив.
Относно шума-ние сме с 30 см вата и нямаме подпокривно пространство.Тоест покрива е директно над спалните.Още не сме го затворили с гипс картон ,но ако щете вярвайте,няма никакъв шум при проливен дъжд.
На къщата сме с бетонни керемиди, за сега забележки нямам, но на барбекюто се заинатих за метални, мн ги харесвам. Мъж ми ми извади от 200 кладенеца вода да ми кажи как под тях мухлясвало, как няма кой да ги слага и т.н. Та ще чета дали сте доволни от тях ...


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: nelina_london в нд, 12 яну 2020, 11:27
Chuby,радвам се те видя отново!  :)
Виждала съм покрив с метални керемиди на 7 години,вече.Естестествено в чужбина се правят отдавна,но аз имам преки наблюдения върху въпросния покрив.
Нищо му няма още :)
Ако се спазва технологията,а именно да не се спести паропропускливо фолиото,което отвежда конденза ,но пропуска парите,няма как да достигне каквато и да е влага до гредите,все пак гаранцията е от 30-50 години.
А ако някой си мисли,че фолиото може лесно да се компрометира-не,не може.В Англия увиват доста обекти отвън с такова,а градинската ни барака я бяхме измодерили на цокъла отвън с подобно от среден клас.Излишно е да казвам,че изложено на външните условия за 3 години нито се скъса,нито пропусна.
А,иначе керемидите се слагат лесно със винтове с уплътнени глави(тук да не сбъркам,мисля силиконови)
Ще ти пратя снимка на лични.
П.С..писах,но си забранила личните съобщения.

Монтирали ли сте,разучавали ли сте слънчевите колектори?
Интересува ме ,дали някой има преки наблюдения зимата дали вакумно-тръбните или плоските са по-ефективни?
Клоня към първите-отворена система,тип drain back.
Интересува ме само зимата как се държат,тъй като тогава ще разчитаме единствено на електричество за   БГВ и по-високото КПД ми е от голямо значение.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: rusalka1 в нд, 12 яну 2020, 14:41
Да ви питам как е най-добре.Отначало исках къща с 3 спални, но по ред причини съм готова да направя компромис за 2 спални.Проектанта ми каза къща на 2 етажа излиза по-изгодно.Но, ако е с 2 спални трябва да са на 2 етаж, а долу всекидневната и другите помещения.Да, обаче , живот и здраве, след години ще бъде ли възможно да се изкачват и слизат тези стълби по няколко пъти на ден като ще сме на възраст?Аз си мислех, че ако са 3 спални, главната,нашата спалня да е на първия етаж, а другите две горе.Тогава по-голямата площ ще е на първия етаж, ще бъде ли възможно втория етаж да е с по-малка квадратура от първия?Проектанта ми каза да си помисля какво искам преди да ида при него.Квадратурата няма да е голяма.Не искам да се обременяваме с голям кредит от банката.Имаме 2 апартамента в града, така че сме склонни да направим по-компактна къща от 80 квадрата, ако е с 2 спални и в краен случай 100 квадрата, ако е с 3.Сега включват май и терасите и верандата към квадратурата?Нали?Ще има и изкопна яма, което ще оскъпи всичко.
Ще се радвам ,ако ме посъветвате, защото не знам кое е по-добре.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: nelina_london в нд, 12 яну 2020, 15:05
Всичко се включва в квадратурата-тераси,веранди,стени.
Моят архитект ми каза,че двуетажните къщи излизат малко по-евтино от едноетажните за същата квадратура ,но вие ще изгубите минимум 11м2(общо за двата етажа)в стълбище.
На въпросът дали може първия етаж да е по-голям,да,може,но напълно безмислено.Основата ще ви е по-голяма,ще имате покрив и над първи етаж,освен ако не е покривна тераса,но  и тя не излиза евтино.
При две спални, икономичният вариант е един етаж.Но, тези 80м2 ще станат почти 100м2 със стените , без веранди и тераси.
Допълвам се!
Разгледайте тук.
https://www.archon.pl/projekty-domow/filtr/projekty-domow-jednorodzinnych/4509?utf8=✓&view=&p%5Bsort%5D=bd&p%5Bhaf%5D=60&p%5Bhat%5D=80&p%5Bfn%5D%5B%5D=&p%5Bhb%5D%5B%5D=&p%5Bsr%5D%5B%5D=&p%5Bhg%5D%5B%5D=0&p%5Bhg%5D%5B%5D=&p%5Brn%5D%5B%5D=&p%5Bpsx%5D=&p%5Bpsy%5D= (https://www.archon.pl/projekty-domow/filtr/projekty-domow-jednorodzinnych/4509?utf8=✓&view=&p%5Bsort%5D=bd&p%5Bhaf%5D=60&p%5Bhat%5D=80&p%5Bfn%5D%5B%5D=&p%5Bhb%5D%5B%5D=&p%5Bsr%5D%5B%5D=&p%5Bhg%5D%5B%5D=0&p%5Bhg%5D%5B%5D=&p%5Brn%5D%5B%5D=&p%5Bpsx%5D=&p%5Bpsy%5D=)

Отбележете си квадратури,които са чисти.Ако искате до 100м2,отбележете до 80м2


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: get_real в нд, 12 яну 2020, 15:29
Моят опит с баби, дядовци, лели - много по-добре е по-малка на 1 етаж. Качването и слизането стават много трудни С възрастта. И почистването.
Родителите ми в момента са в къща, в която спалнята им е на 2 (реално с денивелация и гаражи 3) етаж. Онзи ден ми каза баща ми, че обмисля да се премести в апартамента в града заради стълбите.

Ние строихме селска къща с идея там да изкарваме много време в късните години и я направихме на 1 етаж.

Другото, което се променя с възрастта, е усещането за студ. Добре е да има малки, уютни пространства, които лесно да се затоплят. Както и преходът от тях до баня/кухня да е лесен. Може би 1 от стаите да е по-мъничка просто. Или да направите сега на 1 етаж всичко - хол, кухня, баня с 1 малка стая, а 2 големи с бани - на горния. Зависи колко деца имате, ще идват ли те или приятели у вас.

И аче правилно са ти казали за цената на изкопа и на терасите и на покрива.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Queen L в нд, 12 яну 2020, 15:56
За мен е задължително на първия /партерен/ етаж да има самостоятелно помещение, което при необходимост да може да се ползва като спалня. Дали на проекта ще го кръстите стая за гости, кабинет или нещо друго е без съществено значение.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: rusalka1 в нд, 12 яну 2020, 16:23
Много благодаря!Много полезни съвети! :)
Само тая изкопна яма ме притеснява колко пари ще хвърли.....


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Tedynd в нд, 12 яну 2020, 17:30
И аз съм на мнение , че долу трябва да има поне една спалня. Ние оставихме една за гости долу, а може и работилночка да е на мъжа ми, но като остареем да има къде да спим долу.
За 80-100 кв аз бих я направила на един етаж, особено ако мястото ви е голямо.
Изкопа зависи много от проекта, на каква дълбочина ще са основите, а реално може и дори да не е така, защото се копае до здрава земя. Да не говорим ако излезнат подпочвени води....
При ивични основи може и да не се прави цял изкоп, а само по ивиците. Нашето място обаче е много малко и място за маневри няма
Редактирам се... май говориш за изгребна яма, аз за ископа си мисля....


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: rusalka1 в пн, 13 яну 2020, 08:38
Мястото ми е близо 1 декар в регулация.Има лек наклон, къщата ще е в задната част на двора, изгребната яма до пътя.Мястото е доста голямо и ще имаме възможност и за къща на 1 етаж.Вчера си говорихме с моя мъж и май накланяме към къща на 1 етаж за тази квадратура, колко пък да се оскъпи покрива, а и няма да губим площ от стълбище.Района като цяло е на скала и не се знае след време като се копае дали ще попаднат на скала.Ако е къща на два етажа се копаят по-дълбоки основи, до колкото знам.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: silvi_7878 в пн, 13 яну 2020, 16:04
На мен ми казаха ориентировъчно, че монолитното строителство излиза 850 лв на кв. м за завършен вид без фундамента. Така ли се получава наистина. Ние искаме къща на един етаж. За проекта разбрах, че е 20 лв. кв. м (демек 1000 за неголяма къща) , разрешението за строеж, визата и скицата около 200. Енергото според договора. Колко да предвидя за тази ревизионна шахта за ВИК. Какви други документални неща  има в процеса на строителство, които се заплащат - незнам строителна линия, акт 14,акт 16,какви цени. Как тази къща ще започне да пристства като такава в нотариалния акт. Дали като я завършим на груб строеж банките отпускат ипотечен кредит?


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: H/I в пн, 13 яну 2020, 16:42
На мен ми казаха ориентировъчно, че монолитното строителство излиза 850 лв на кв. м за завършен вид без фундамента. Така ли се получава наистина. Ние искаме къща на един етаж. За проекта разбрах, че е 20 лв. кв. м (демек 1000 за неголяма къща) , разрешението за строеж, визата и скицата около 200. Енергото според договора. Колко да предвидя за тази ревизионна шахта за ВИК. Какви други документални неща  има в процеса на строителство, които се заплащат - незнам строителна линия, акт 14,акт 16,какви цени. Как тази къща ще започне да пристства като такава в нотариалния акт. Дали като я завършим на груб строеж банките отпускат ипотечен кредит?
Някои банки дават ипотечен кредит и на акт 14, други искат акт 16. Зависи от банката, доходите и др.
Иначе аз вече се замислям дали изобщо да захващаме строеж - водя си отчет къде какво сме плащали - до момента за документи и парцел сме похарчили 50 000 евро, а строежа не е започнал, Т.е не сме открили строителна площадка, няма прекаран ток, вода, канализация :-(((( отчайвам се, да ги бях пестила тези пари, един апартамент щях да купя.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: rusalka1 в пн, 13 яну 2020, 16:43

silvi_7878, имам съученик,който взема 28лв.на кв.м. за проект.Каза, че той ще ми задвижи ваденето на документи и разрешителни.Но не разбрах дали си е включил таксата за тази услуга в тази цена или се плаща допълнително.
Иначе и аз се интересувам от отговорите на другите ти въпроси.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: rumen_iankov в пн, 13 яну 2020, 17:26
Здравейте. Някой има ли представа изкарване на разрешително,проектиране на помещение за баня и тоалетна около4.5кв.м на етаж за 3 етажа.Тази постройка трябва да се долепи за съществуваща до момента къща на 3 етажа на морето.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: silvi_7878 в пн, 13 яну 2020, 17:49

silvi_7878, имам съученик,който взема 28лв.на кв.м. за проект.Каза, че той ще ми задвижи ваденето на документи и разрешителни.Но не разбрах дали си е включил таксата за тази услуга в тази цена или се плаща допълнително.
Иначе и аз се интересувам от отговорите на другите ти въпроси.
Минумумът май бил 200 лв за работна част. За по-малко не се съгласявали. В смисъл 200 лв конструкции, 200 лв вик и т. н, независимо, че къщата ти може да е  30-40 квадрата.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: carolina9999 в пн, 13 яну 2020, 18:08
Здравейте! Относно проектирането-върви от 22 лв на кв.м.до 26-28 лв.в занисимост от сложността на проекта.Комбинираната скица е 100 лв,виза за проектиране-150 лв,становище ЧЕЗ-97 лв,изходни данни от Софийска вода-194 лв.Разрешението за строеж се плаща на кв.м.Всички цени се отнасят за София,за останалите области най-вероятно не са точно такива.Все пак може да служи за ориентир...


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Wild_rabbit в пн, 13 яну 2020, 18:56
На мен ми стана интересно...
Как къща на два етажа излиза по-евтино от такава на един?
Еднаква квадратура.
За два етажа имаш по-дълбоки основи, стълбище..., освен ако не е тип спирала, паянтово някакво...
Нещо не ми се връзва.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: stanislavchen в пн, 13 яну 2020, 19:22
На мен ми даде архитекта грубо обяснение, че най- скъпите части в къщата са основите и покривът и 150 м2 основи и 150 м2 покрив ще са по- скъпи от 75 м2 основи и 75 м2 покрив с плоча за втория етаж между тях.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в пн, 13 яну 2020, 19:44
Русалка, имам чувството, че ще се опитвате да ловите с трици маймуни. Тези цени които си мислиш за проектиране и документи може да не ти стигнат само да отвориш партиди за ЧЕЗ. Грубо ще ти кажа че дш момента от голия парцел до започване на строителство (демек да влезне багера) на едноетажна къща 100м2 си приготви едни 10-12к лева и това при положение, че няма никакви, ама абсолютно никакви усложнения.
Скица, виза, проектиране (не е 200лева, а най-евтиния типов проект е 2000лв), геодезия, чез проучване, ВиК съгласуване, една камара разрешителни и документи...


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: rusalka1 в пн, 13 яну 2020, 20:06
О, да, аз знам,че само 28лв е на кв.м е за проекта.Знам, че за всеки документ има такса.Знам, че за изкопната яма също е отделно, после е офертата, отделно се наема технически надзорник, на който се плаща да следи и ред други неща.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: skk007 в пн, 13 яну 2020, 21:27
Може ли сверка дали офертата която получихме е сравнително приемлива. Ел инсталация с гръмоотвод, отводнители и защити, дефектно токови защити, заземителни колове и мълниеносни защити ( всичко без ключове и контакти) за къща 260 м2 - 7000лв? Как ви се струва и съответно при вас колко излезе. Знам че е много относителен въпроса ми, но все пак тук си сверявам часовника, доколкото е възможно. Благодаря предварително


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Tedynd в пн, 13 яну 2020, 21:33
И при нас отидоха 10- 12000 до запичването. Проекта ни беше фиксирана цена, но сметнато на квадрат излезе 26лв. За крайните части на София разрешението за строеж беше 5лв/ кв. Имайте предвид, че ако къщата е над 100кв искат и договор за строителство с фирма регистрирана в камарата на строителите, както и надзор.
Сметката от 850 лв на кв без основите ми е странна, та основите не са малка част. При нас бетона и арматурата в основите са почти половината от цялата къща, а имаме и плоча под покрива.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: silvi_7878 в вт, 14 яну 2020, 06:52
Някой да знае цените при различните етапи, акт 14,акт 16,въвеждане в експлоатация, как къщата започва да фигурира в нотариалния акт. Много са ми интересни финансите в тази насока. Другото долу горе ми се изясни,но много се колебаем за сглобяема.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: nelina_london в вт, 14 яну 2020, 08:43
Може ли сверка дали офертата която получихме е сравнително приемлива. Ел инсталация с гръмоотвод, отводнители и защити, дефектно токови защити, заземителни колове и мълниеносни защити ( всичко без ключове и контакти) за къща 260 м2 - 7000лв? Как ви се струва и съответно при вас колко излезе. Знам че е много относителен въпроса ми, но все пак тук си сверявам часовника, доколкото е възможно. Благодаря предварително
Мълниезащита с активен мълниеприемник и неръждавейка колове -1500лв.(нямаме жици,обикалящи покрива,мълнеприемника е монтиран на страничната стена до билото на двускатнияя покрив)
Труд за Ел частта на къщата -318м2,две табла(по едно на етаж) ,всяко 2×18 позиции,дефектно токови защити,монофазен и трифазен ток,без катодни отводители -3300лв
Материалите не съм ги смятала,но някъде близо до 2000лв .Включва само конзоли за контактите,гофрета,за полаганите в замазките кабели,без ключове и контакти на марката Legrand.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: elinoriks в вт, 14 яну 2020, 09:02
Здравейте. Ние сега тръгваме по пътя за нашия мечтан дом. В момента сме в процес на закупуване на имот в гр.Костинброд. Изникват ни много въпроси,на които трудно намираме отговори.
Спрели сме се на монолитна къща, 98кв.м. :stuck_out_tongue_winking_eye:
На един етаж.
Бихте ли ни препоръчали изпитан архитект/проектант, строителна фирма за изпълнение на проекта и каквото още се сетите(например технически надзор)?
Знам,че ще бъде дълъг и труден път,но нямам търпение. :blush:
Успех на всички


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: silvi_7878 в вт, 14 яну 2020, 09:05
Тази мълниезащита нали може да се постави и след направата на къщата, да не би предварително да се залага?


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: nelina_london в вт, 14 яну 2020, 09:10
Тази мълниезащита нали може да се постави и след направата на къщата, да не би предварително да се залага?
Ако я направите след измазване/саниране ще имате видим кабел,който ще се спуска от покрива до земята по едната или двете фасади,в зависимост от големината на покрива.
skk007 ще ти пиша на лични.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: fatalina в ср, 15 яну 2020, 22:41
Здравейте. Ние сега тръгваме по пътя за нашия мечтан дом. В момента сме в процес на закупуване на имот в гр.Костинброд. Изникват ни много въпроси,на които трудно намираме отговори.
Спрели сме се на монолитна къща, 98кв.м. :stuck_out_tongue_winking_eye:
На един етаж.
Бихте ли ни препоръчали изпитан архитект/проектант, строителна фирма за изпълнение на проекта и каквото още се сетите(например технически надзор)?
Знам,че ще бъде дълъг и труден път,но нямам търпение. :blush:
Успех на всички
От опит Ви препоръчвам да проучите местните /в гр. Костинброд/ архитекти и строителен надзор /СН/. Обичайно работят в тандем. Местните арх. имат позиции в общината и възможно най-бързо им одобряват инвестиционните проекти и изкарват РС. Те от своя страна ще ви препоръчат проектанти или направо те ще си работят с такива по всички части на проекта. Те си имат и фирми, които им правят геоложките проучавния и/или им изготвят геоложките доклади. Пращат си на място техни геодезисти. Може да Ви придвижат и договорите с ВиК и енергото и т.н. Най-добре си знаят пътеките и всичко става доста по-лесно и бързо. За това естествено си взимат допълнителни пари към цената на проекта. Те може да платят от Ваше име и с Ваши средства и всички такси, по време на цялата процедура. Нас така ни посъветваха наши приятели и така процедирахме. Упълномощихме архитекта и той свърши всичко, като за всеки разход ни издаде документи. За тази услуга платихме около 500 лв. Цялата процедура от издването на виза за проектиране до влизане в сила на РС протече за 6 месеца. Става въпрос за община извън София. СН пък ни препоръча фирма за изграждане на къщата /тя е сглобяема с дървена конструкция/ и се оказа, че ни предложиха най-добрата оферта, в сравнение с други 4 .
Със СН консултирахме и изборът ни на  местна фирма, която да ни изгради фундамента и оградата. Оказа се, че СН познава тяхната работа и даде добри отзиви за работата йм.
Относно цените за 100 кв.м. къща и ограда до ключ и то със среден клас материали за довършителни работи си пригответе минимум 150 х.лв., независимо дали е монолитно строителство или сглобяема къща.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: get_real в чт, 16 яну 2020, 07:02
Абсолютно подкрепям казаното от Феталина. Ние строихме извън София, не познавахме дори хора в района. Отидох в местната община и помолих тях да ми препоръчат фирма. Дадоха ми проектант, която ми предложи строител, а тя самата срещу хонорар придвижи всички документи, включително до окончателното прокарване на тока и отиде лично на монтажа на електромера, година и половина по-късно. Нас ни нямаше през цялото време. Най-добре е да се действа с местни!


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: elinoriks в чт, 16 яну 2020, 10:43
Здравейте. Ние сега тръгваме по пътя за нашия мечтан дом. В момента сме в процес на закупуване на имот в гр.Костинброд. Изникват ни много въпроси,на които трудно намираме отговори.
Спрели сме се на монолитна къща, 98кв.м. :stuck_out_tongue_winking_eye:
На един етаж.
Бихте ли ни препоръчали изпитан архитект/проектант, строителна фирма за изпълнение на проекта и каквото още се сетите(например технически надзор)?
Знам,че ще бъде дълъг и труден път,но нямам търпение. :blush:
Успех на всички

Относно цените за 100 кв.м. къща и ограда до ключ и то със среден клас материали за довършителни работи си пригответе минимум 150 х.лв., независимо дали е монолитно строителство или сглобяема къща.

Сериозно ли са такива цените за монолитна?!
Наши приятели построиха дървена къща преди 2 години. На един етаж е 114кв.м. Фундаментът им излезе 20 000лв, а къщата 78 090лв, до ключ с висок клас материали. Дадоха още 10 000лв: за сонда,защото нямаха вода, за септична яма,бойлер.
Мислех,че тухлена къща излиза по-малко,но явно съм се лъгала. Благодаря ви за изчерпателната информация 😊


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: rusalka1 в чт, 16 яну 2020, 10:52
Винаги монолитната къща излиза повече от сглобяемата, но последните 2 години може би цените им се изравниха.Според мен строителите на сглобяеми къщи злоупотребяват с цените и си позволяват умишлено да завишават цените.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Xy6aBTaTKo в чт, 16 яну 2020, 11:22
В Костинбродско нещата стават мноогоо бавно, чака се за всичко.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: elinoriks в чт, 16 яну 2020, 12:50
В Костинбродско нещата стават мноогоо бавно, чака се за всичко.
Това не звучи приятно. Но ще чакаме,нямаме избор


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Katia_S в чт, 16 яну 2020, 13:32
Не знам как е в Костинброд, но за мен община Панчарево са най-бавни чакам вече 2 месеца да ми издадат адрес. Срока е 30 дни и не знам защо ги слагат тия срокове като не ги спазват.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: fatalina в чт, 16 яну 2020, 14:14
Не знам как е в Костинброд, но за мен община Панчарево са най-бавни чакам вече 2 месеца да ми издадат адрес. Срока е 30 дни и не знам защо ги слагат тия срокове като не ги спазват.
Ами пускайте жалби и се позовавайте на закони и техните наредби за определяне на местните администативни услуги и такси. Виждала съм в такива наредби предвидена възможност, при неспазване на даден срок, заявителя да плати такса до с 50 % намален размер и т.н.
Относно цените, точно за последните 2 - 3 години цените са се качили сериозно. Моя колежка, от която взаимствахме част от разпределението на сглобяемата къща и която ни препоръча техният строител, през 2017 г. за къщата по ПАКЕТ "ВИП" /ДО КЛЮЧ + ЕКСТРИ/ е платила по 700 лв./кв. м. На нас през 2019 г. от същата фирма за същият пакет ни дадоха оферта по 950 лв./кв.м. Отделно са сумите за свързване с ВиК от сградно отклонение, за енерго, за отопление, за ограда, озеленяване, проектиране, разрешителни и други такси за редица административни услуги.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Vilichka в чт, 16 яну 2020, 22:23
А някой има ли опит как се случват нещата в Елин Пелин? Бързо/бавно, имат ли добри проектанти и строителни фирми?


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: elinoriks в чт, 16 яну 2020, 22:23
Може ли по-запознатите да погледнат тази оферта. Как ви се струва?

https://newhomebg.yolasite.com (https://newhomebg.yolasite.com)


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: pep_si в чт, 16 яну 2020, 22:31
Като поредната пирамида. Преди повече от  20 г. имаше подобна програма "Майстор Тричко" на "Ситиком". Доста ентусиасти изгоряха  със спестяванията си в стремежа си за придобиване на жилища на изгодни цени+ личен труд.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: Xy6aBTaTKo в пт, 17 яну 2020, 06:58
Може ли по-запознатите да погледнат тази оферта. Как ви се струва?

https://newhomebg.yolasite.com (https://newhomebg.yolasite.com)
elinoriks - а на вас как Ви се струва фирмен сайт, неграмотно написан - начална страница с дебели червени букви и текст изобилстващ от грешки, никъде няма име на фирма, още по-малко снимки от реализирани проекти. Само един "базов" модел и цена - " САМО 19700 ЕВРО И ВАШИЯТ ТРУД ЗА 98 М2 ЧИСТА ПЛОЩ ИЛИ 32000 ЕВРО НАПРАВЕНА ИЗЦЯЛО ОТ НАС ЛУКСОЗНА КЪЩА -МОНОЛИТНО НОВО СТРОИТЕЛСТВО ". Посочената цена е нереално ниска, не се заблуждавайте търсете фирма или бригада, която да ви покаже поне няколко къщи направени от нея и говорете със собствениците на тези къщи. Няма стандартен проект, всеки проект е индивидуален за себе си, не може проекта на този модел да е приложим за вашият парцел, проект ще се прави конкретно за вас, така че не им вярвайте на писаниците. Препоръка - не си търсете строител през интернет обяви или сайтове, а от препоръки на други строили в района, реално бригадите, които работят добре не си търсят работа с обяви в интернет, защото са заети поне година напред.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: nelina_london в пт, 17 яну 2020, 07:59
Въпросният Христо Генов,го обориха по всички параграфи в друг професионален форум.
Интересно ми стана как шпакловката влиза при изпълнението до ключ,а я няма по БДС.Колко невероятни са фасадните  панели и колко лесно се монтират,без дума да се обели за конструкцията за монтажа им,паропропускливото фолио.Стигат до основата щом няма цокъл,явно се зариват с пръст,няма хидроизолация,а итонга хич не е хидрофобен :)
Бетон се полагал много лесно-явно без машина за вибриране.Значи ви е нужна само една лопата да бъркате материал,и един чук да ковете покрива,ами чудесно  !😁😁😁


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: elinoriks в пт, 17 яну 2020, 08:37
Благодаря ви. И на нас ни се стори прекалено измислена работата,но реших да попитам. Издирих 4 фирми,които имат цяла секция с реализирани проекти и изглеждат доста по-реални. Ще търсим,то е ясно. Просто искаме да се ориентираме финансово,за да знаем какво ни очаква. Поне до завършване на грубия строеж.


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: chiana2003 в пт, 17 яну 2020, 09:03
За да се ориентирате финансово, е най-добре да видите количествени сметки на вашия архитект и като сложите 50% отгоре, ще се доближите за реалната сума.
Казвала съм за нашата къща - малко над 500 евро дойде до момента на вкарване на мебелите (с камък от 100лв по стълбищата и коридорите и с ламинат и бани по 25лв материал) Но да кажем оградата и насипването ни глътна 40к лева, ако не я смятаме нея, щяхме да сме по 430евро горе-долу


Титла: Re: Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33
Публикувано от: fatalina в пт, 17 яну 2020, 15:50
E, как ще е лесно да лееш бетон, да изграждаш стени и т.н., а и не го искам това. Нямам намерение да съм като моите баба и дядо през 1970 г. направи си сам, та до 1979 г. Накрая нали трябва освен да ми харесва и да е качествено построена, сигурна и да отговаря на всички стандарти, за да ми бъде въведена в експлоатация.
elinoriks
Относно цените, то напълно подкрепям chiana2003.
Първо среща при архитект или проектант да ви направят мнооого груби сметки, съобразно исканата от Вас квадратура и виждане за къщата, слагате минимум 30 %, а както писа и chiana2003, най-добре 50 % отгоре и ще Ви стане ясно какви пари ще са необходими.
Ние до тук с покупката на имота - 450 кв.м., нотарус, проектиране, разрешителни, договори с ВиК и енерго, Строителен надзор, ограда и фундамент сме стъпили на 69 000 лв. за сглобяема къща + допълващо строителство(склад, мазе и студио) на един етаж, с обща РЗП - 131 кв. м. Очаква се договърт ни за самото строителство до ключ (без мебели) със среден клас материали, да ни излезе още 125 000 лв. с изграждане на термопомпа за отопление.
За монолитно строителсво, дори може и повече да Ви излезе, но да кажат други с опит.
Това са цените за село на 60 км. от София, което има изградена ВиК мрежа и ток пред имота ни. Другаде може цените на труд да са по-малки, но останалото ще излезе същото.