BG-Mamma

Дом и семейство => Жилища и имоти => Темата е започната от: Welt в чт, 05 мар 2020, 00:08



Титла: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Welt в чт, 05 мар 2020, 00:08
Темата ни става пълнолетна! :)

Добре дошли в тема 18 за обмяна на информация свързана с пазара на отдаването и наемането на имоти. Отново с пожелание за успех и взаимна коректност както между наемодатели и наематели, така и между потребителите в темата.

Линк към ТЕМА 17 (https://www.bg-mamma.com/?topic=1172141)

Интересна статия за инвестициите в имоти (https://www.capital.bg/biznes/imoti/2019/12/25/3991749_tri_vuzmojnosti_za_investicii_v_imoti/), споделена от Casual.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: rumka833 в чт, 05 мар 2020, 00:13
Може ли да съм първата, след  Welt 😃

До сега гледах цените на наемите в Банишора. Само на един ап. Видях, ще цената е намалена. Мисля, че хората ще чакат до пролетта, то май не остана, отколкото да намалят.

И също, едно момиче за кой ли път ми разказа с колко ужасно много трудности си е намерила най-обикновена квартира в София. 6 обаждания на конкретни обяви, дето се оказват тъкмо ще са ги наели. И почва лудо звънене от брокери. И така, 3 седмици по-късно, си има покрив над главата.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Deborana в чт, 05 мар 2020, 12:49
Явно е въпрос на съдба.

Много хора не намират нормален наемодател, а много нормални наемодателине намират нормални наематели. В мой имот пуснах близък като услуга за два месеца безплатно и после чух колко било мизерно.  Колкото си по-компромисен и  разбран, толкова са по-нагли насреща.
 Имам и добре направен апартамент и си подбирам вече много внимателно, не търся висока цена, а спокойно отдаване.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: So Lucky* в чт, 05 мар 2020, 13:14
Благодаря за темата.

А мислите ли, че задаващата се криза ще се отрази на размера на наемите?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в чт, 05 мар 2020, 13:18
Само в положителна посока. Всеки ще търси да се изолира по единично, и живот с 3-4други хора, все повече ще е неприемлив. Та едва ли ще паднат наемите. Това на майтап. Но може и леко истина да има. :stuck_out_tongue_winking_eye:


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в чт, 05 мар 2020, 13:20
Коя криза - дето идва от 5 години ли?
Вече мисля, че ще замръзнат наемите. Преди ми се виждаше възможно да паднат, но сега по-скоро просто няма да се променят.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: So Lucky* в чт, 05 мар 2020, 13:27
Не искам да спамя, но криза тази година ще има, и у наше село.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в чт, 05 мар 2020, 14:29
Без да имам претенции да съм права, конкретно за наемите го виждам така:
- стари апартаменти с големи претенции все по-трудно ще си намират наематели;
- безумни обяви от по 1 300 за двустаен ще секнат;
- новата метролиния ще дръпне някои клиенти една идея по-далеч от центъра, най-вече по т.1.
- ако кризата е световна, който може, ще замени чуждестранните кадри с местни и ще има известен отлив в лукс сектора.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Kölsches Mädel в чт, 05 мар 2020, 19:57
Да си дам 50-те стотинки за обявата за големия апартамент в Хладилника от миналата тема : агенциите като определят наема около 900 евра да доведат клиенти тогава за тази цена.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: So Lucky* в чт, 05 мар 2020, 20:10
Да си дам 50-те стотинки за обявата за големия апартамент в Хладилника от миналата тема : агенциите като определят наема около 900 евра да доведат клиенти тогава за тази цена.
Те брокерите, само потриват ръчички за комисионната.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Kölsches Mädel в чт, 05 мар 2020, 20:14
Брокерите дават 900 евро, тук повечето мнения се обединиха около сумата от 1000-1200лв. Това е разлика от 500,600лв на месец. Да ми доведат такива клиенти, пък аз бих си платила комисионната на мястото на собственика.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: chiana2003 в чт, 05 мар 2020, 20:19
Тъй като ме нямаше няколко дни, да се включа с мощна подкрепа за 150м2 афтърсоцстроителство в Хладилника,
1700 лв са абсурдна цена, и да намерите някой гламав да я плати първоначално, после ще си намери нещо от този век за толкова пари. Обаче ако не го ползвате, имате много добра възможност - такива апартаменти се търсят за покупка - засилвате го за 200+к еврака с гаража и си купувате 3 други имота (да кажем студиа по 550лв) да рентиерствате и ще ви останат и пари я за екскурзийка, я за биткойни или земя ;)


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: So Lucky* в чт, 05 мар 2020, 20:29
Чиана, шапка ти свалям. Винаги имаш разумно решение, на всеки казус.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: chiana2003 в чт, 05 мар 2020, 20:36
Лъки, засрами ме, чак пък такава професорка не съм. Просто казвам каквото мисля...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Aisha в чт, 05 мар 2020, 20:51
То и аз мислех за продажба. Но не писах, нали темата е за наеми. А и  подразбрах по участието на Калин, че не иска да се разделя с нищо, да не предприема нищо. Има и такива хора - потрисат се от предложение за продажба, не гледат в перспектива.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: rumka833 в чт, 05 мар 2020, 21:09
Е, ми то може да не е само негово решението за продажба. А да са няколко наследника, и никой да не иска да инвестира в нови мебели. Затова човекът писа, че ТРЯБВА да се отдаде в този му вид.
Аз смятам, че наемател ще се намери, но надали ще е за 1700.
Много ми харесва колко е просторно жилището. И коридора, и хола, и три спални. Чудесен е. А тока, все някак ще се плати. То не може хем да си на широко, хем да не плащаш за тази шир.😃


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Kalin_g в чт, 05 мар 2020, 21:25
Здравейте, благодаря ви за съветите, определено цената ще я корегирам, но другите предложения в моят случай не са приемвливи.
Няма да правя два апартамента от този, нито смятам да го продавам. Ситуацията при мен е следната, за да ме разберете, правилно, а не да си мислите, че нямам вкус или нещо друго🙂
Миналата година правих довършителен ремонт и обзавеждане на нов апартамент, двустаен, на този в хладилника му направих шпакловка, смених дограмата и в същата тази година ми се роди и дъщеричка, та за това не съм правил баните и обзавеждането. Не съм фен на кредитите, до сега не съм си купувал и телефон на изплащане, макар, че преди няколко години си направих основен ремонт на къщата, след това купих ново строителство в Оборище и малко поизтъняха финансите, но кредити не! Искам да кажа, че работя само с налични средства.
За това трябва да го отдам в този вид. След две години ще бъде съвсем различен, когато му направя и ремонта, който така или иначе съм планирал.
Иначе съм напълно съгласен, че малките апартаменти са в пъти по доходни от голям, но и тук хляб има както се казва. Пък живот и здраве по-натам още един и така, да сме живи и здрави, това е най-важното🙂


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в чт, 05 мар 2020, 21:29
Не знам колко е голямо личното ти жилище, но с малко дете аз бих се замислила за преместване в това, за което си питал тук, ако личното е по-малкото от двете.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Aisha в чт, 05 мар 2020, 21:32
Желая успех с апартамента.
Само 1 непоискан съвет - проведи строг  кастинг на наемателите. Не се съгласявай с първите, доведени от брокера. Те за да вземат % ще ти презентират всички като ИТ или   представители на големи фирми.  Разпитвай, вземай данните уж за стоп-капаро и после ги проучвай поне в НАП, ако са българи.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: ::: в чт, 05 мар 2020, 22:21
Разпитвай, вземай данните уж за стоп-капаро и после ги проучвай поне в НАП, ако са българи.
Аиша, би ли споделила как се прави тази проверка?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в чт, 05 мар 2020, 22:45
Не знам колко е голямо личното ти жилище, но с малко дете аз бих се замислила за преместване в това, за което си питал тук, ако личното е по-малкото от двете.
Ако има НС на Оборище, в Хладилника 4 етаж без асансьор с дете не ми се вижда оферта, колкото и да е голямо. Но въпрос на вкус, разбира се.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: mokka в чт, 05 мар 2020, 23:11
Разпитвай, вземай данните уж за стоп-капаро и после ги проучвай поне в НАП, ако са българи.
Аиша, би ли споделила как се прави тази проверка?

Те щото сериозните наематели са толкоз прости и раздават лични данни наляво - надясно...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Deborana в пт, 06 мар 2020, 00:13
Няма гаранция, че брокер е казал тази сума. Те обикновено казват по-ниско от реалното, че по-бързо да отдадат и да си вземат парите.  Възможно е, питащият да си е сложил тази цена и да има елемент на реклама + търсене на съвет, което не е забранено.
Интересното е, че забрави да спомене квадратура или поне аз не я виждам.
Съветът, да го превърне в 2-3- по-малки е разумен, но иска минимум 6-7- месеца да е отдаден силно на тези гимнастики ( време, сили, пари доста биха отишли).


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пт, 06 мар 2020, 00:18
150 кв каза. Аз (отново с уточнението, че не съм таргет) като наемател не ме интересува квадратурата. Колкото по-малко кв за чистене и топлене, които все пак да ми вършат работа, толкова по-добре. На 100 кв също се събират три спални и една дневна с бокс.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Deborana в пт, 06 мар 2020, 00:22
Не съм видяла, написано е.

Беболина,
На 100 кв. метра три спални , дневна и бокс ако въобще се събират, то те ще са като кибритени кутийки.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пт, 06 мар 2020, 06:50
На 100 кв са събрани 2 спални по ок. 20км2 с 4крилни гардероби, коридор, баня ок. 6кв с вана, отделна тоалетна, хол, трапезария, кухненски бокс. На долния етаж вместо трапезария, има трета спалня. Напълно е възможно да се направи разпределение, но трябват и подходящи мебели като размер, вид, цвят и брой. Българинът блъска жилището с тежки мебели и вещи и после се жалва, че няма място и му изглежда тясно.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пт, 06 мар 2020, 09:14
Аз не обичам тежки мебели, и изобщо гледам да мина с минимума, на който да бърша прах. В семейното жилище кухненският бокс, терасата и помещението за хранене са обединени и има трапезна маса с 6 стола и ъглов диван с холна секция срещу него и холна масичка. Мен напълно ме устройва, но пак идваме до въпрос на вкус и усещане.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в пт, 06 мар 2020, 09:41
Оставете го човека на мира за вкуса и мебелите! Вярно е, че тежки мебели не са много на мода сега, както и здравите соц-мебели (пак само заради външния вид), но това е положението. Аз също споделям жизнената философия на Калин да не взимам заеми, така че го разбирам. Дори да не може да вземе желаната цена като наем, пак пари ще падат, ще събира за ремонта, както го е предвидил.
Моят съвет е, ако намери наематели, на които не им трябват всичките помещения, да заключи тези, които няма да се ползват, може да ги използва и за склад, ако наемателите не желаят нещо от обзавеждането. Подбирай кандидатите внимателно, защото могат лесно да ти затрият кожените мебели с някакви студентски/младежки диви партита.
Т.е. може да предлага апартамента и като тристаен, и като четиристаен. Пък за който от двата варианта дойдат наематели и ги хареса.
Калине, надникни в темата "Да преправим старите мебели с любов". Щом си мераклия и сам или поне частично сам се занимаваш с ремонти, в тази тема има чудесни потребители, които са си боядисали старите соцгардероби например в така модерния сега скандинавски стил - т.е. боядисали са ги в бяло. След боядисването изглеждат перфектно.То повечето жени ги правят тези неща, така че за един мъж няма да е никакъв проблем. Не струва много пари, само отнема известно време, да речем единия голям гардероб в спалнята ще ти отнеме максимум седмица-две, ако не се занимаваш с това по цял ден.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: chiana2003 в пт, 06 мар 2020, 09:49
(//cdn.bg-mamma.com/EMlM/wbVYP.jpg)
Aпартамент на близка приятелка, намиращ се в Белите Брези, ново строителство преди 4-5 години, обзаведен с нови мебели среден клас, 100м2 чисти с гараж на кота нула 30м2, 3ти или 4ти етаж с асансьор. Отдаде се за 1100лв, като почна от 1400 и седя месеци празен. Такъв е пазара на такива жилища. Висшите чужди мениджъри са прекалено малко, изискват много и в повечето случаи са химера. Така че тук не се познаваме, нямаме материален интерес и като 10 човека ти кажат, че реалния наем е 1200 в момента, е добре да се замислиш.
П.С. В горния апартамент една от "звездите" посрещаше черешката на тортата, така че не може да се сравнява със "здрави мебели"....


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: setuid в сб, 07 мар 2020, 23:20
А от какво значение според вас е изложението на имота при дългосрочен наем и как се отразява ценово?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в сб, 07 мар 2020, 23:35
Северно и западно изложение е студено зимата. Трудно се топли, големи сметки. Би трябвало цената да е съобразена с това неудобство и да е малко по-ниска.

П. П. Защо забърсаха 2 страници мнения? Говорехме си за удобство и разпределение, мисля, че може да е полезно за някой наемодател, ако е решил да си преустройва жилището - да не се издъни с някое 'иновативно' решение.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: setuid в сб, 07 мар 2020, 23:46
Вярно ги забърсаха...говорехме си за значението на гледката и прехода.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в нд, 08 мар 2020, 00:14
А от какво значение според вас е изложението на имота при дългосрочен наем и как се отразява ценово?
Ами, пак да кажа, че зависи - какъв вид строителство е, влиза ли светлина/топлина в апартамента и колко, колко външни стени има, с каква дограма е, каква и колко дебела изолация има?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: So Lucky* в нд, 08 мар 2020, 08:57
А от какво значение според вас е изложението на имота при дългосрочен наем и как се отразява ценово?
Преобладаващ север не е желан, просто по трудно се отдава. Преобладаващ юг, по благоприятен.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Спокойна в нд, 08 мар 2020, 09:17
И пак стигаме до субективното. За мен има само две посоки, изток за кухня и хол и север/североизток - за спалня.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Poppea в пн, 09 мар 2020, 10:14
И пак стигаме до субективното. За мен има само две посоки, изток за кухня и хол и север/североизток - за спалня.
Ако не е на висок етаж и е с дървета и засенчване, и на място с много зеленина, изток и юг за спални са съвсем ок. Искам да кажа, че изложението е само един от факторите за топлинния комфорт в жилището, има и други. Това обективно, а субективния опит на всеки е неоспорим :) Ако някой не е спал на хладно лятото в източна спалня, няма как да знае, че това е възможно.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: denizara в вт, 10 мар 2020, 08:12
Здравейте, имаме наематели от 2-3 месеца, които искат да им направим временна регистрация, ще имат бебе. Има ли негативи за нас, ако си излязат и решим да продадем апартамента, ще има ли проблем, затова, че те имат регистрация в него? И после лесно ли се премахват от апартамента?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Aisha в вт, 10 мар 2020, 08:26
И после лесно ли се премахват от апартамента?

Надявам се да не ги премахнете буквално, че може и да ви хванат.
Сега сериозно - искат регистрация за да кандидатстват за ясла и градина.
Когато напуснат само на добра воля биха се отрегистрирали сами. Има някаква възможност да го направите вие, но е доста сложно. Тук  в темата съм чела, да се искат 2 депозита и те да се връщат когато те се отпишат от адреса ви.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: EmmaT в вт, 10 мар 2020, 08:42
За продаване на апартамента не виждам проблем, но ако след това не си сменят сами регистрацията, става много тегаво - по принцип има вариант да подадете молба до кмета за служебно отписване, но уважават единични случаи. Тегаво е това с отписването.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: denizara в вт, 10 мар 2020, 08:43
Много благодаря за отговора!
Няма да ги премахвам буквално.
Интересно ми е, дали ще е проблем за нас, ако не се отрегистрират.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: So Lucky* в вт, 10 мар 2020, 08:46

Интересно ми е, дали ще е проблем за нас, ако не се отрегистрират.
Ще се водят на вашия имот, после ако искате други да регистрирате, мисля, че има максимален брой регистрирани.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в вт, 10 мар 2020, 09:27
Това, което Айша е написала, си е чистата истина. Писала съм и преди - в ЕСГРАОН в общината заедно с мен един мъж не можеше да се регистрира с постоянен адрес в купен от него апартамент на ул. Шипка, защото преди продажбата са го давали под наем на многобройни братя и сестри, които са се регистрирали там (вероятно заради социалните помощи). Като са се изнесли братята и сестрите, не са се регистрирали на ново място, а се водят в предишния апартамент.
Имай предвид, че твоите наематели, които чакат бебе, може да са наели апартамента само за малко, ако в района има атрактивна ясла/градина. Като вземат регистрация, може да се изнесат на друго място, но ще си запазят регистрацията при теб, заради градината.
Можеш да идеш в общината в ЕСГРАОН с копие на нотариалния акт (за всеки случай) и да попиташ колко човека са регистрирани в твоя апартамент. Поне ще имаш представа.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: denizara в вт, 10 мар 2020, 09:50
Аз знам колко човека са регистрирани там, защото досега чужди хора не са регистрирани, но е притеснително, че отписването е само доброволно. Благодаря!


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Aisha в вт, 10 мар 2020, 10:04
До преди няколко години всеки можеше да се регистрира където си иска. Помня репортаж по една от телевизиите - техен репортер се беше регистрирал на адреса на Министерски съвет на Дондуков. В общината не бяха обърнали внимание. ...
Аз 2007 г. купих  преустроена гарсониера. 2013 г. бившите собственици си сменят изтеклите лични карти и не се отписват от адреса. А имат къща в Горубляне и живеят в нея. ...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Darling_Clementine в вт, 10 мар 2020, 10:11
Здравейте, имаме наематели от 2-3 месеца, които искат да им направим временна регистрация, ще имат бебе. Има ли негативи за нас, ако си излязат и решим да продадем апартамента, ще има ли проблем, затова, че те имат регистрация в него? И после лесно ли се премахват от апартамента?

На бебето за какво му е постоянен адрес ? После като дойде време за ясли , настоящ адрес не върши ли работа?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: denizara в вт, 10 мар 2020, 10:17
Здравейте, имаме наематели от 2-3 месеца, които искат да им направим временна регистрация, ще имат бебе. Има ли негативи за нас, ако си излязат и решим да продадем апартамента, ще има ли проблем, затова, че те имат регистрация в него? И после лесно ли се премахват от апартамента?

На бебето за какво му е постоянен адрес ? После като дойде време за ясли , настоящ адрес не върши ли работа?

Не съм писала за постоянен адрес, а за временен.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в вт, 10 мар 2020, 10:37
То е постоянен или настоящ. Постоянният е по лична карта, там ти изпращат всички официални уведомления.
Настоящият може да е различен от постоянния, а може и да съвпадат.
Постоянен адрес се иска за синя/зелена зона, трябва този адрес да е вписан в големия талон на колата.
За ясли/детски градини не знам как е в момента - за постоянен дават 3 т., а за настоящ адрес - 2 т. Разликата от 1 т. може и да ви се вижда нищожна, но тя прави разликата между "има шанс при жребия" и "няма никакъв шанс".
Но и в двата случая трябва сам да се отпишеш, по-скоро да се запишеш на друг адрес. Има и някаква процедура, по която наемодателят да може да отпише вече напуснал наемател, но сме я нищили процедурата и, според мен, зависи каква практика имат в съответната община.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: chiana2003 в вт, 10 мар 2020, 10:45
Може да е малко цинично това, което ще напиша, обаче ако се случи след време да се наложи да ги гоните, законът не е на ваша страна, особено за семейство с малко дете, регистрирано във ваш апартамент. Ако не искат да се изнесат ще пледират, че няма къде да живеят и регистрацията във вашия имот само ще е в тяхна полза.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в вт, 10 мар 2020, 10:48
трябва сам да се отпишеш, по-скоро да се запишеш на друг адрес
Тоест няма как само да се отпиша, а трябва задължително да се запиша другаде?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в вт, 10 мар 2020, 10:54
Някои искат още един депозит за адресна регистрация. И се пише в договора, че парите се връщат след отписване от адреса. Истината е,  че няма какво толкова да ви навреди, ако се водят на адреса дълго време, дори след като напуснат.
(освен ако не се окажат крими контингент, да дойде някой на адреса, да описва имущество, но това едва ли ще стане)


Другото е , че приеха закон, който е свързан с изборите, че за 1 брой регистрирано лице са нужни 15 кв.м. жилищна площ ( или подобно нещо, не помня точно). Т.е. да не станат много хора на един адрес, един вид. И да ги гоните да се отрегистрират.  А няма как да ги принудите, по никой начин.
Но как да откажете - за ДГ или за училище ( пък и за паркиране на кола в Зона)  адресната регистрация е задължителна... няма как да откажете.. на хората :confused:


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в вт, 10 мар 2020, 10:58
Някои искат още един депозит за адресна регистрация. И се пише в договора, че парите се връщат след отписване от адреса. Истината е,  че няма какво толкова да ви навреди, ако се водят на адреса дълго време, дори след като напуснат.
(освен ако не се окажат крими контингент, да дойде някой на адреса, да описва имущество, но това едва ли ще стане)

Другото е , че приеха закон, който е свързан с изборите, че за 1 брой регистрирано лице са нужни 15 кв.м. жилищна площ ( или подобно нещо, не помня точно). Т.е. да не станат много хора на един адрес, един вид. И да ги гоните да се отрегистрират.  

Напротив, с лимита на записани в един имот, ако, да речем вече са били записани две 3-членни семейства в двустаен апартамент и не са отписани, ако аз реша един ден да заживея в апартамента, може да се окаже, че не мога да се регистрирам, да речем за да ползвам данъчно облегчение за основно жилище или за да приемат детето ми в добро училище в прилежащия район.
То с гонене не става, просто не можеш да знаеш къде са в момента, за да ги подгониш - кой знае колко квартири ще сменят междувременно.
И много лесно ще откажа на хората - ей обяви бол, да си наемат друго жилище, аз в моето не регистрирам никой друг освен член на моето семейство.
Като искат да се возят с кола - да си търсят апартамент в комплексите без зона.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: mokka в вт, 10 мар 2020, 11:30
Сигурна съм, че можете да се разберете с хората човешки - дали ще е с един депозит, дали с някакъв анекс към договора.
Разбирам, че темата е основно за отдаващи под наем, но все пак и наемащите хора не са в болшинството си някакво племе, което няма никакъв морал и само гледа да прецака някой. Има хора, които цял живот са под наем и какво, нямат право на детска градина и да си паркират колата ли?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Marsala_ в вт, 10 мар 2020, 11:35
Разбирам хората отдаващи имот, но и тези които са решили да наемат вашето жилище са си хора в крайна сметка. Имоти си е Ваш, никой няма да ви го вземе. Човещината и солидарността в днешно време са лукс. Нека си бъдем добри и човечни. В крайна сметка, искате им още един наем за депозит и го връщате, когато се отпишат от адреса. Толкова съмнителни сме станали в тази държава от това беззаконие и безредие, че Ви разбирам, но в случая си има начини.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в вт, 10 мар 2020, 11:54
Проблемът не е в хората, отдаващи имоти под наем, а в нормативната уредба. Ако можеше просто да отидеш в общината и да кажеш, че предишният наемател е напуснал и да го отпишат, нямаше да е това положението. Но не можело човек да няма настоящ адрес, т.е. докато не се запишеш на нов, си се водиш на предишния.

За човещината аз да ти кажа от опит -  пробвали сме онези законните начини безрезултатно обаче.

Та да не си говорим за коректност, моля! Не питай учило, питай патило! е казал народът.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в вт, 10 мар 2020, 12:14
Аз съм ЗА човещината и май за първи път ще употребя следния израз, но - да си купуват! Щом ще водят детето на ясла в квартала, значи имат намерение дългосрочно да са във въпросния квартал.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Marsala_ в вт, 10 мар 2020, 13:07
Няма да навлизам в излишни спорове и ще кажа, че съм съгласна за начина на мислене на хората, както споменах в предишния пост, заради неуредената ни държава и законите, които така или иначе работят в полза на определени хора и всеки общо взето може да си прави каквото си иска в милата ни родина. Всеки сам си решава, беше едно мнение от моя страна, да си бъдем добри, но не глупави разбира се. А коментара, с "ами да си купят" е меко казано инфантилен. Ако могат да си купят, хората няма да бъдат на квартира. Това, че се правят всевъзможни гимнастики за да си запишеш детето на ДГ в София, там където ти е удобно и е хубаво, на всеки ни е ясно. Пак стигаме до неуредената ни държавица и че хората вина нямат, вина имат ония дето не регламентират и нямат закони равни за всички. В случая няма виновни/невинни, на чия страна си или не си.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в вт, 10 мар 2020, 13:28
Абе как ще настаня семейство, ще живеят две, три години. Ще се разбираме и няма да имам проблеми и ще им откажа адрес, за да не могат да си запишат детето в градина или училище. Съвсем луда трябва да съм, честно. Да ги изгоня и настаня някакви временни студенти или какви?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: mokka в вт, 10 мар 2020, 13:33
Аз съм ЗА човещината и май за първи път ще употребя следния израз, но - да си купуват! Щом ще водят детето на ясла в квартала, значи имат намерение дългосрочно да са във въпросния квартал.

Викаш, като няма хляб, да ядат пасти, а? :D

Абе как ще настаня семейство, ще живеят две, три години. Ще се разбираме и няма да имам проблеми и ще им откажа адрес, за да не могат да си запишат детето в градина или училище. Съвсем луда трябва да съм, честно. Да ги изгоня и настаня някакви временни студенти или какви?

Точно това имам предвид.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в вт, 10 мар 2020, 13:34
Тези наематели не са от 2-3 години, а 2-3 месеца. Вчера са се нанесли, днес вече очакват дете и между другото питат за адресна регистрация. Не вярвам в случайности. Особено когато ми вадят довода с човещината и лошата държава.
Аз съм регистрирана при леля ми в центъра, живея в ОК. Приятели-кореняци в квартала имам. Начини има достатъчно.
Пък и двама души да не могат да купят, айде холан. На мен, като сама, ще ми дойде нанагорно хем ипотека, хем потребителски кредит за самоучастие, но за двама?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в вт, 10 мар 2020, 13:40
Кои са тези банки, които така щедро предлагат кредити без обезпечение - за 1,2 или 3 души? Че и да покрие цялата стойност на апартамент, ремонтиран, обзаведен, че и нотариалните такси и данъци?

По въпроса, няма никакъв начин да ги отпишете, а адрес си трябва и за училище, а дали ще останат на адреса 6 години?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: salina в вт, 10 мар 2020, 13:52
Здравейте, аз също се интересувам как стои въпроса със смяната на  адресната регистрация на наематели(семейство) на адреса на отдавания от нас имот. А искам предварително да съм подготвена, та се разрових из нета и попаднах на това, което определено ме хвърли в размисъл...

"Аз не мисля, че адресната регистрация е чак толкова безпроблемна. Например ако наемателят задлъжнее, съдебният изпълнител съвсем спокойно може да насрочи опис на движимите вещи на този адрес. Иди после доказвай кои вещи са на наемателя и кои - на наемодателя. И ако вземе, че след като напусне не се пререгистрира на новия адрес (което много често се случва), може да продължат да го издирват и насрочват описи и след 10, 15 години..."
Вие на какво мнение сте?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в вт, 10 мар 2020, 13:57
Със сигурност не са изключение случаите, когато наематели се набълбукват с бързи кредити и след напускането им продължават да идват покани/съобщения и др. от фирмите за бързи кредити.
Според мен по-вероятно е да си запълниш квотата за брой регистрирани лица в апартамента, отколкото да ти дойде за опис съдия-изпълнител.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: denizara в вт, 10 мар 2020, 13:58
Благодаря на всички за мненията!
Предложихме им срещу още един депозит да им направим настоящ адрес. Жената май нямала изобщо регистрация в София и не била сигурна, дали да не е постоянна, но постоянна ние отказахме.
И аз искам да сме човечни и хора, затова им дадохме да ползват мазето, без да им искаме допълнително наем, проби се бойлера, пуснахме временно водата от ТЕЦ-а, въпреки че е спряна от няколко години, докато дойдат от сервиза да го оправят и подменят, за да не стоят без топла вода, че и дете в тийн възраст имат. Дано нямаме и проблеми с парното и отчитането.
За съжаление, в нашата държава, като нямаш защита, е нормално да си притеснен, че може и за си измамен.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в вт, 10 мар 2020, 14:01
Според мен трябва да се иска по-голям депозит в такъв случай. Поне 3 наема.
Обаче като знам и някои наемодатели какви са и не връщат и половин наем депозит, какво остава за повече - и това не е решение.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в вт, 10 мар 2020, 14:07
И какво ще ти помогнат 3 наема, ако се стигне до проблем?
Скрит текст:
Христо Калоферов от Нова ТВ си купил апартамент в Люлин и не след дълго започват непрестанни посещения от полицията. Оказва се, че предишният собственик е регистрирал бежанци на него. Въпреки че се доказва, че има нов собственик, от полицията са с вързани ръце, тъй като не може да се водят безотчетни мигранти, пък ти ходи ги намери.
Според мен 2-3 месеца не е достатъчно време да се опознаете. След като имат тийн, той не ходи ли на училище, с каква регистрация е?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: denizara в вт, 10 мар 2020, 14:19
И какво ще ти помогнат 3 наема, ако се стигне до проблем?
Скрит текст:
Христо Калоферов от Нова ТВ си купил апартамент в Люлин и не след дълго започват непрестанни посещения от полицията. Оказва се, че предишният собственик е регистрирал бежанци на него. Въпреки че се доказва, че има нов собственик, от полицията са с вързани ръце, тъй като не може да се водят безотчетни мигранти, пък ти ходи ги намери.
Според мен 2-3 месеца не е достатъчно време да се опознаете. След като имат тийн, той не ходи ли на училище, с каква регистрация е?

Добър въпрос! Трябва да питам. Преди са живяли в кв. Надежда на квартира, може там да учи детето.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в вт, 10 мар 2020, 14:21
И какво ще ти помогнат 3 наема, ако се стигне до проблем?
Стига проблемът да е само да се 'сетят' да се отпишат след преместване - една прилична сума върнати пари би била мотивация. Сумата обаче няма да помогне, ако наемателите са по принцип проблемни. А наемодател няма как да знае за 2-3 месеца дали наемателите му са проблемни.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в вт, 10 мар 2020, 14:25
3 наема, ако ще и по 1000 лв да са, не струват колкото цял апартамент, щом регистрацията е абсолютно необходима. Да не се окаже, че са дошли само за адреса?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в вт, 10 мар 2020, 14:33
Вие ако настаните някой, който е от крими контингента. Мисля, че адресната регистрация която ще остане на адреса ви, ще ви е най-малкият проблем. :grinning:
Изобщо никаква гаранция нямате като не давате адрес. Как ще се опазите и ще си опазите имуществото?
Че той сам може да изнесе всичко от дома ви като имущество, ако е такъв човек, що ще тегли бързи кредити :grinning:

Гледате хората, ако са свестни, ако им имате доверие, ако живеят поне 1-2 години , плащат всичко и имате добри отношения , имат дете и им е нужен адрес, какво има?
Инак гаранция никаква за нищо.... с отказ от адрес ще се опазите вие от кофти наематели... едва ли :grinning:


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в вт, 10 мар 2020, 14:38
имаме наематели от 2-3 месеца, които искат да им направим временна регистрация

ако живеят поне 1-2 години
Те, докато направят 1-2 години в този имот, детето ще е за ясла и няма да хванат срока за уседналост.
Дано поне жената е на реални осигуровки. Щото... нали знаете какво майчинство взимат онези на минималните прагове, пък и наемът къде е в приоритетите, когато няма пари?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в вт, 10 мар 2020, 14:42
История с твърде много въпросителни е това. След като са отскоро защо не са обсъдили въпроса при подписването на договора?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Welt в вт, 10 мар 2020, 14:51
Наемът за много наематели е сред първите приоритети.
Онези...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: SiMaRa в вт, 10 мар 2020, 15:33
Здравейте, да ви попитам ако отдаваме имот под наем самостоятелно без агенции, сключеният договор с еднаква тежест ли ще бъде?Трябва ли да е нотариално заверен?Съответно ще напишем и приемо-предавателен протокол към него.

Тъй като предпочитаме да е семейство за дългосрочно  наемане на жилището добре е да бъдат вписани и двамата предполагам?
Ще го отдаваме аз и съпруга ми, но по лични карти на този етап сме на различни адреси(докато аз си сменя картата съответно), нужно ли е да бъдем вписани и двамата в договора и изобщо това има ли някакво значение.Аз съм регистрирана на адреса на имота, който ще бъде даван под наем, а съпруга ми в жилището, в което живеем в момента.
Чета ви коментарите и за смяна на адресна регистрация от наемателите...добре ли е да бъде упоменато при сключване на договора?
Ще се радвам някой да ме светне с първи стъпки и особености по отдаване на имот под наем, че тепърва ще трупаме опит надявам се положителен:)



Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в вт, 10 мар 2020, 16:26
Моят съвет е да не си пишете всички лични данни в договора, за всеки случай. Не е нужно всеки да знае ЕГН, № на лична карта, постоянен адрес и т.н.
Практически аз не мисля, че нотариалната заверка ще ви свърши особена работа, не е никаква гаранция срещу некоректни наематели. За адресната регистрация просто ги предупредете преди подписване, не го пишете в договора.
За съвети - прочети 1-2 теми назад и си води записки - клаузи в договора, какви номера правят наемателите и ще се ориентираш.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bubbata в вт, 17 мар 2020, 16:24
Да се посмеем малко.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2b158167369582815


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в вт, 17 мар 2020, 17:08
Мога да извадя хиляди такива. Наскоро имаше някакъв приятен, в никакъв случай луксозен, в Лозенец, 2 или 3 спални и гараж 1300 евро.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в вт, 17 мар 2020, 17:42
Това отдава или продава? Че нЕма акт 16, настилки влизали...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: rumka833 в вт, 17 мар 2020, 17:47
Който го е обявил е просто много на зор, по мое мнение


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: ralliee в сб, 21 мар 2020, 01:14
Здравейте, намирам се в доста странна ситуация и пиша, за да се допитам и до други мнения, тъй като не знам моето доколко е адекватно и разумно.
Аз съм на квартира в София, но след като завърших университет вече много рядко пребивавам в нея. Тя е на принципа споделен наем, като не съм със свои познати, а я намери по познатия начин – дава се стая от вече нает апартамент. Плащам 350 лева за стая с тераса, коридорът е преустроен на кухня.  Вече 2 месеца хода само когато имам интервюта за работа и спя там най-много вечер или две.  През останалото време съм в родния си град.

Тази седмица ми предстоеше да потвърдя за едно от местата, на които бях на работа и да започна, но това не се случи заради взетите мерки. От компанията не знаят кога ще работят отново и изобщо дали ще наемат хора.
На мен обаче този период, в който нямам доходи и разходи започва много да ми тежи – тъй като имам сигурни 400 лева на месец наем заедно с консумативите в най-добрия случай. От днес и затварянето на градовете започвам да се замислям за изнасяне, тъй като повечето неща са ми там, аз не живея там, не знам кога наистина ще мога да го използвам като жилище през цялото ежедневие, тъй като не знам кога отново ще има отворени процеси за подбор на кадри.

Забравих да кажа, че с другото момиче си делим сметките поравно, но като не ходя там сега плащам основно нейните битови сметки. (Нямам против това, така се бяхме договорили, казвам го, за да изясня ситуацията си сега и да посоча доводите си за определено решение).
Имам и депозит от 350 лева, договор нямам, нанесох се септември 2019 година. Допитах се до познати, те ми казват да попитам за опрощаване или облекчение на наема предвид ситуацията в страната и това че оставам без работа. И ако хазяйката откаже да премина към изнасяне без да платя последния наем, като оставя оставя депозита да не ми го връща (наемът го плащаме един месец назад, тоест сега април трябва да платим за март ). Въпросът е, че аз не намирам за съвсем коректно да постъпя така.

А съм притисната да взема решение, защото другата седмица няма и да ме пуснат в София, тъй като нямам трудов договор или доказателство, че съм в процес на търсене на робота.Затова може би трябва да предприема нещо в рамките на ден - два. Натежават ми определено парите, като знам, че за два месеца отиват 800 лева  без да живея там. Опасявам се и след като нещата се нормализират и ми се наложи да започна работа дали ще намеря навреме квартира.

Какво смятате, как е разумно да се постъпи,избързвам ли, трябва ли да се опитам да задържа жилището? Ще съм ви благодарна да се отзовете. Извинете за дължината.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Aisha в сб, 21 мар 2020, 08:17
Сложна ситуация.
Говори с другата квартирантка - докато нямаш достъп сега тя сама да си плаща режийните.
Друго не ми идва на ума в момента.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: pkol в сб, 21 мар 2020, 09:18
, трябва ли да се опитам да задържа жилището?
Не
Разходът от 350лв за склад на багажа ви в една стая е немотивиран.
След неизвестен период,
когато положението се стабилизира може да ползвате нощувки(35-50лв/вечер),
когато отивате на интервюта за работа и да си потърсите квартира след като сте назначена.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в сб, 21 мар 2020, 09:29
Рали, плащаш страшно много пари за едно нищо.
Имаш два варианта
-постоянно заживяваш в квартирата,
-освобождаваш я.
Предвид ситуацията, мисля, че по-рационално ще е освобождаването. Ти не работиш тук, няма смисъл да даваш пари. Толкова много си изсипала в тази квартира, ако ги беше спестявала, щеше да имаш сега пари за първи наем, депозит, че и бромисионна за хубава самостоятелна квартира, като намериш работа.
Единственият проблем е какво ще се случи с депозита ти. Да не се лъжем, повечето собственици си намират причини да не ти го върнат, тука в темата са изключения. Бих те посъветвала да се изнесеш веднага, като оставиш сметките да се платят от депозита, а остатъка му да прежалиш, ако собственикът се запъне нещо и не ще да връща. Поне е още студен сезон, моите сметки например са ок.130 за сам човек и котка - вода, ток, тец, не знам колко ще е изравнителната за теца. Та сумата, която при теб ще е невърната, ще е малко по-малка, отколкото ако напуснеш април или май.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: denizara в сб, 21 мар 2020, 09:39
Аз бих се изнесла от тази квартира, за мен не е рационално. Като започнете работа в София, можите да си намерите друга или същата, ако е свободна.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в сб, 21 мар 2020, 10:23
....по-рационално ще е освобождаването. ....
Единственият проблем е какво ще се случи с депозита ти. Да не се лъжем, повечето собственици си намират причини да не ти го върнат, ... Бих те посъветвала да се изнесеш веднага, като оставиш сметките да се платят от депозита, а остатъка му да прежалиш, ако собственикът се запъне нещо и не ще да връща. ...

Тя виси с един наем плюс консумативите, какво точно трябва да върне наемодателят.
Нейният пост трябва да бъде закован в началото на всяка следваща тема - на вниманието на наемодателите! Как се раздават съвети за изнасяне без да се плати дължимото до момента. Разбрах, че тя се чуди - прочетох внимателно поста й, видях, че Я съветват, а на нея не й е комфортно.

Аз бих се изнесла от тази квартира, за мен не е рационално. Като започнете работа в София, можите да си намерите друга или същата, ако е свободна.
[/b]
Подкрепям Денизара, не си заслужава да плащаш за нещо, което не ползваш. А в тази ситуация, която ще се задържи поне 2-3 месеца според мен едва ли ще бъка от възможности за работа. След това - Божа работа!
Но, ако не си плати и се изнесе без предупреждение - как ще наеме същото жилище отново?
Говори с другото момиче, с което делите квартирата, тя да поеме наема, а ти да й платиш консумативите и наема до момента. Ако е съгласна - просто се обадете на хазяина/хазяйката и кажете какво се случва и да си търси вече наем и консумативи от другото момиче. Така би било коректно. Дори да ти задържи част от депозита заради ТЕЦ-а, поне няма да инкасираш нови суми без реално ползване.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в сб, 21 мар 2020, 10:33
Платила е наема. Депозитът се връща след приспадане на неплатени сметки. Момичето писа, че не живее там, не ползва толкова консумативи, но въпреки това ги делят по равно. Тя сметките си ги е предплатила за месеци с това делене.
Хайде първо четете и осмислете информацията и въпроса, вместо да се чудите как да апострофирате.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в сб, 21 мар 2020, 10:37
...... И ако хазяйката откаже да премина към изнасяне без да платя последния наем, като оставя оставя депозита да не ми го връща (наемът го плащаме един месец назад, тоест сега април трябва да платим за март ). Въпросът е, че аз не намирам за съвсем коректно да постъпя така.



Хайде да се състезаваме по четене с разбиране!


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: pkol в сб, 21 мар 2020, 10:50
Имам и депозит от 350 лева, договор нямам,
 депозита да не ми го връща (наемът го плащаме един месец назад, тоест сега април трябва да платим за март ).
Депозита остава за наема за м.март.
Общите консумативи, доколкото разбирам са 100лв, като ги делите с другото момиче наполовина,
а реално  ralliee има много по-малко в разпределението.
За консумативите да се разберат с момичето, която явно е титуляр по договора.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в сб, 21 мар 2020, 10:52
Добре, хайде да не се състезаваме, съгласих се. Да питаме тогава.
Рали, ако плащаш месец назад, това значи, че
-преди първия месец си платила за първия месец и си дала депозит,
-втория месец не си платила наем
-третия месец си платила за втория и така продължаваш досега.
Може да не е втори-трети, а трети-четвърти, при всички положения един от месеците ти не си платила наем, а е останал за плащане през следващия месец. Това така ли е?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: ::: в сб, 21 мар 2020, 11:40
В повечето договори пише, че депозитът не може да бъде използван като последен наем. Съмнявам се, че момичето има изобщо договор, обаче. За съжаление, няма и гаранция, че депозитът й ще бъде върнат. Редактирам се: момичето е писало, че няма договор. Тогава какво нарушава? Нищо. Оставя депозитът за последен наем, защото иначе никога няма да го види.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в сб, 21 мар 2020, 11:52
Проблемите са поне два:
1 - освен наем, дължи и консумативи, които ще излязат след месец, тях депозитът няма да ги покрие, т.е. хазяйката е вътре като минимум с тези пари
2 - има съквартирантка, т.е. на практика не може да освободи жилището. Хазяйката хем е вътре, хем жилището й е заето.

И логистичният проблем в момента - не знам къде й е адресът по лична карта/настоящ адрес, но от понеделник може да не я пуснат в София, респективно да не я пуснат да се прибере в къщи в провинцията.

Така че първо със съквартирантката да говори - ако тя иска да остане, депозитът трябва да й го даде съквартирантката, защото остава.  В такъв случай хазяйката вероятно няма да възрази да си търси парите натам - за наем и консумативи от сегашната съквартирантка. Ако и съквартирантката иска да се изнесе в тази ситуация, нещата стават още по-оплетени - трябва да си разделят наем и разходи.

Ако Рали иска да бъде коректна, може да се разбере със съквартирантката и да се уговори с хазяйката всички разплащания да си ги направят със запис/паричен превод.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: pkol в сб, 21 мар 2020, 12:22
Тя е на принципа споделен наем, като не съм със свои познати, а я намери по познатия начин – дава се стая от вече нает апартамент.
Който е наел апартамента е отговорен пред наемодателя.
Рали единствено трябва да се разбере със съквартирантката за консумативите за м.март.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в сб, 21 мар 2020, 12:29
То май Рали е наела жилището и след това си е намерила съквартирантка. Поне аз така разбрах. Тя е давала депозита.
Ако беше тя съквартирантката, нямаше да има никакъв проблем да си дигне багажа и да зачезне.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: ralliee в сб, 21 мар 2020, 14:25
Здравейте отново, благодаря ви за отговорите. Писах тук именно защото има и двете страни - наематели и наемодатели.
За това, което не стана ясно, от дискутирането пресметнах отново, излиза, че си плащаме за текущия месец и сметките за предходния. Аз съм се нанесла септември, платила съм 700 - наем и един депозит, за първите консумативи съм дала октомври, след като съм натрупала такива. И съм плащала за всеки месец, включително и за март, плащаме в началото до 10-о число. Тоест март съм платила наема за месец март и сметките за февруари. Сега, единствено не съм плащала сметките за март, които ще излязат месец април. Успокоих се, защото съм плащала и ситуацията е по-добре, не е като да дължа и наем. Благодаря ви, че обсъдихте дейтайлно, явно съм се заблудела и си мислех, че наемът е месец назад заради сметките, но е не е така. Остава въпросът само ако се изнеса, че не съм предупредила месец по-рано, но пък имам депозит там. Ето в този момент не съм сигурна как да постъпя, не ми се иска да навлза в април, за да плащам наем, имам сметките за март и депозит у хазяйката. Иначе договор нямам и отидох като втора съквартирантката, другото момиче беше там преди мен - от около година. Дори тя беше пуснала обявата за квартирата.
Сега не знам точно как да постъпя, за да се впиша в графика и взетите мерки в страната и да е коректно спрямо всички страни.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в сб, 21 мар 2020, 14:46
По принцип при напускане без предизвестие депозитът не се връща.
Съобщаваш, че се налага да се изнесеш, и се изнасяш за един ден, преди да дойде април. Предвид ситуацията - изнасяш се днес или утре, максимум в понеделник.
Имаш ли кой да ти помогне с багажа?
На кого си дала парите за първия наем и депозита? На хазяите или на съквартирантката?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: ralliee в сб, 21 мар 2020, 15:17
По принцип при напускане без предизвестие депозитът не се връща.
Съобщаваш, че се налага да се изнесеш, и се изнасяш за един ден, преди да дойде април. Предвид ситуацията - изнасяш се днес или утре, максимум в понеделник.
Имаш ли кой да ти помогне с багажа?
На кого си дала парите за първия наем и депозита? На хазяите или на съквартирантката?

Дано само да ме пуснат в София, като нямам основание за по трудов тоговор или да съм студент. На съквартирантката ми ги дадох.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Lina_n_n в сб, 21 мар 2020, 15:29
Вече има КПП-та.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в сб, 21 мар 2020, 15:32
Да не те стряскам, но според мен няма шанс да си вземеш остатъка от депозита след сметките.
Имай предвид, че е възможно да се опита да те накара да й оставяш сега пари - за сметки, за наем, за това и онова, а да ти обещава пък тя да ти връща после целия депозит. Ако се случи това, не се връзвай. Дала си на нея депозит, той отива за сметките, точка. Ако вече го е изхарчила, проблемът е неин.
За КПП, като обясниш на пропускателния пункт, че идваш да освободиш квартира и веднага се прибираш обратно, би трябвало да те пуснат.
С кола ли си, имаш ли кой да ти помогне по-бързо да се изнесеш?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: pkol в сб, 21 мар 2020, 15:33
. Остава въпросът само ако се изнеса, че не съм предупредила месец по-рано, но пък имам депозит там.
Ето в този момент не съм сигурна как да постъпя, не ми се иска да навлза в април, за да плащам наем, имам сметките за март и депозит у хазяйката. Иначе договор нямам и отидох като втора съквартирантката, другото момиче беше там преди мен - от около година. Дори тя беше пуснала обявата за квартирата.
Сега не знам точно как да постъпя, за да се впиша в графика и взетите мерки в страната и да е коректно спрямо всички страни.
Изнасяте се на основание, че нямате адресна регистрация и няма да можете да ходите и до кварталния магазин.
От депозита, който е в наемодателя да се платят сметките за консумативи за м.март.
Разликата да ви бъде преведена със запис.
Едномесечно предизвестие не "дължите", понеже нямате договор.
А имате ли документ за този депозит?
На кого си дала парите за първия наем и депозита? На хазяите или на съквартирантката?
На съквартирантката ми ги дадох.
?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в сб, 21 мар 2020, 15:54
Рали, трябва да се оправяш със съквартирантката, която ти е взела депозита, не с хазяйката.
Не знам къде ти е регистрацията по лична карта и къде си в момента - ако си в София и имаш постоянен адрес в родното си място, моят съвет е да си стегнеш саковете и да провериш влаковете, че автобусите и те май няма да работят. И каквото имаш ценно - документи, дрехи, книги,  с такси и на влак.
Ако имаш постоянен адрес в родното си място, май вече не можеш да отидеш там - нито ще те пуснат да излезеш от София, нито да влезеш в другия град.  Тогава ще трябва да останеш тук и да чакаш първия възможен момент да се изнесеш, ако не ти предложат междувременно работа. Ако си вече там, пак чакаш да отменят пътуванията между градовете.
Според мен съквартирантката те е прецакала, като ти е взела депозит, ако е цял наем, а не половинката. С нея говори, може и тя да планира изнасяне, ако работи и в момента са в неплатена отпуска.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Aisha в сб, 21 мар 2020, 16:56
Отношенията са между двете моми - съквартирантки.
Хазяйката може и да не знае, че живее там. Тя си има титуляр на договора и ще си чака парите и плащането на сметки  от нея. Ама дали ще ги дочака....
Рали, ако те пуснат в София опаковай всичко, викай куриерска фирма и бягай у вас. Това трябва да стане тези почивни дни. Прежали депозита, остави го на момичето. Все пак си заминаваш без предизвестие.



Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: mokka в сб, 21 мар 2020, 17:01
Аз се чудя защо не си се разбрала със съквартирантката просто, вместо да пишеш по форумите? Очевидно не живееш там, нямаш интерес да плащаш постоянно, първоначалните ти уговорки са с нея... Просто й ги обясни тези неща, пък тя ще си намери с кой да си дели апартамента.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в сб, 21 мар 2020, 21:17
Това за куриерската фирма е супер идея - да не се влачиш с багаж по пътищата. В сакове и викаш такси и Еконт, Спиди, което те устройва.
И съветът за взаимоотношенията със съквартирантката е ОК - губиш депозита, но спестяваш от консумативи. В края на крайщата просто минимализираш загубите.

На наемодателите също им се случва, при това не рядко, да мислят по този начин - не как да си вземат всичко дължимо, а как да инкасират по-малка загуба.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: pkol в сб, 21 мар 2020, 21:35
Прежали депозита, остави го на момичето. Все пак си заминаваш без предизвестие.
Тя не "дължи" на никому предизвестие, понеже няма договор, т,е. няма какво да "прежалва".
И все пак да се замислим наемодателите, за да пребивават,
да могат наемателите да се придвижват и до най-близкия хр.магазин,
то да им бъде направена поне адресна регистрация по настоящ адрес.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в сб, 21 мар 2020, 21:57
за да пребивават,
да могат наемателите да се придвижват и до най-близкия хр.магазин,
то да им бъде направена поне адресна регистрация по настоящ адрес.

Няма проблем, след като променят закона и мога да отпиша наемател от адреса само с едно обикновено заявление до общината. Наемател, дето по съвет на приятелчетата си е бил камшика без предизвестие и без въобще да предупреди по какъвто и да е начин.
Тогава бих регистрирала, преди това - не. По-добре да си стои заключено жилището.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Aisha в сб, 21 мар 2020, 21:58
Тя има устен договор с другата квартирантка.
Ако наемател ми поиска ще му направя адр. регистрация.
Но проблема започва след като напусне и не се регистрира на друго място. Остава да се води при мене. Вече има ограничение 1 човек да се регистрира на 15 кв. м.. След 3 -4 немарливи наемателя накрая може аз да не мога да се регистрирам в собствения си имот.  И в предишни теми е имало дискусия по проблема.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Irk@ в нд, 22 мар 2020, 08:59
Предвид създалата се ситуация в момента, на сайта на МВР са публикували бланка - декларация, в която да посочиш реален настоящ адрес, за да можеш да преминаваш през КПП.
Това ще свърши работа на момичето, за да си прибере багажа.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в нд, 22 мар 2020, 10:57
Реален настоящ адрес се доказва с удостоверение от общината, то иначе всеки ще си напише каквото иска.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: EmmaT в нд, 22 мар 2020, 11:01
В бланката, която гледах аз пише "в момента пребивавам", което е добре, не се нуждае от регистрация - те и не препоръчват в момента да се ходи до общината де. Пък като не намерят някого на адреса на пребиваване, имат му ЕГНто сверено с това в ЛК, все някога ще го намерят, ако им е много необходим.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в нд, 22 мар 2020, 11:11
Бланката не е, за да те търсят, а дали изобщо да те пуснат. Като не можеш да докажеш адрес или месторабота, те преценяват дали да те пуснат или не.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Irk@ в нд, 22 мар 2020, 13:04
Не разбирам защо е този спор.
https://www.mvr.bg/press/%D0%B0%D0%BA%D1%82%D1%83%D0%B0%D0%BB%D0%BD%D0%B0-%D0%B8%D0%BD%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D0%B0%D0%BA%D1%82%D1%83%D0%B0%D0%BB%D0%BD%D0%B0-%D0%B8%D0%BD%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D0%B0%D0%BA%D1%82%D1%83%D0%B0%D0%BB%D0%BD%D0%BE/%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%BB%D0%B5%D0%B4/%D0%B0%D0%BA%D1%82%D1%83%D0%B0%D0%BB%D0%BD%D0%BE/%D0%BC%D0%B2%D1%80-%D1%80%D0%B0%D0%B7%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82%D0%B2%D0%B0-%D0%B2-%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD-%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D1%8A%D0%BA-%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%B0-%D0%BA%D0%BE%D1%8F%D1%82%D0%BE-%D0%B4%D0%B0-%D1%83%D0%BB%D0%B5%D1%81%D0%BD%D0%B8-%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D0%B7%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B7-%D0%BA%D0%BF%D0%BF-%D0%B2-%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5 (https://www.mvr.bg/press/%D0%B0%D0%BA%D1%82%D1%83%D0%B0%D0%BB%D0%BD%D0%B0-%D0%B8%D0%BD%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D0%B0%D0%BA%D1%82%D1%83%D0%B0%D0%BB%D0%BD%D0%B0-%D0%B8%D0%BD%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D0%B0%D0%BA%D1%82%D1%83%D0%B0%D0%BB%D0%BD%D0%BE/%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%BB%D0%B5%D0%B4/%D0%B0%D0%BA%D1%82%D1%83%D0%B0%D0%BB%D0%BD%D0%BE/%D0%BC%D0%B2%D1%80-%D1%80%D0%B0%D0%B7%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82%D0%B2%D0%B0-%D0%B2-%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD-%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D1%8A%D0%BA-%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%B0-%D0%BA%D0%BE%D1%8F%D1%82%D0%BE-%D0%B4%D0%B0-%D1%83%D0%BB%D0%B5%D1%81%D0%BD%D0%B8-%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D0%B7%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B7-%D0%BA%D0%BF%D0%BF-%D0%B2-%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5)


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: pinko в нд, 22 мар 2020, 16:41
https://profit.bg/imoti/airbnb-nastanyava-bezplatno-meditsinski-rabotnitsi-v-italiya/

Ето това са благородни наемодатели с големи сърца !


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в нд, 22 мар 2020, 17:13
А защо смяташ, че тук няма да има такива наемодатели?

А за големите си сърца знаеш ли какво ще получат в България? Ще трябва да платят данък печалба/ДОД или какъвто е там данъкът. Знаеш ли защо в България хранителни магазини, ресторанти и т.н. не даряват продукти, а ги бракуват и предават за унищожаване? Защото трябва да платят ДДС върху стойността на дарените стоки.  И като говорим за големи количества, разбира се, че не желаят да търпят допълнителни загуби в размер на 20% ДДС.
Щото ни е такава държавата.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Ripple в пн, 23 мар 2020, 12:32
Според вас ще паднат ли цените на жилищата и наемите? Вчера гледах сайт за обяви и ми направи впечатление, че всичко, което се продава беше в строеж или панел, но аз бях задала търсене на тухла, ЕПК. Преди 2 месеца имаше повече избор.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Welt в пн, 23 мар 2020, 12:57
Не знам честно казано.
Ако последва криза и хората масово останат без работа, може и да има отлив към провинцията, където много хора имат жилища и ако са безработни, то поне наем няма да плащат. В същото време е логично, че животът в столицата ще почне да се възстановява с по-бърз темп от този в по-малките градове...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пн, 23 мар 2020, 13:31
Крайно време е да паднат - 285 000 лв за Банишора и 1300 лв наем за тристаен в Женския пазар за мен не е сериозно.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: pkol в пн, 23 мар 2020, 16:46
Знаеш ли защо в България хранителни магазини, ресторанти и т.н. не даряват продукти, а ги бракуват и предават за унищожаване? Защото трябва да платят ДДС върху стойността на дарените стоки.  И като говорим за големи количества, разбира се, че не желаят да търпят допълнителни загуби в размер на 20% ДДС.
Бракуват, защото са ползвали данъчен кредит!?!
Ако не е ползван такъв, то няма начисления.

Брак(без ддс) е въз осова на изтекъл срок.
И кога този брак се признава за разход?

заповядайте:
- Кога се дължи ДДС за храна с изтекъл срок >
https://trud.bg/%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%B0-%D1%81%D0%B5-%D0%B4%D1%8A%D0%BB%D0%B6%D0%B8-%D0%B4%D0%B4%D1%81-%D0%B7%D0%B0-%D1%85%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B0-%D1%81-%D0%B8%D0%B7%D1%82%D0%B5%D0%BA%D1%8A%D0%BB-%D1%81%D1%80%D0%BE/ (https://trud.bg/%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%B0-%D1%81%D0%B5-%D0%B4%D1%8A%D0%BB%D0%B6%D0%B8-%D0%B4%D0%B4%D1%81-%D0%B7%D0%B0-%D1%85%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B0-%D1%81-%D0%B8%D0%B7%D1%82%D0%B5%D0%BA%D1%8A%D0%BB-%D1%81%D1%80%D0%BE/)
- Дарение> Третиране по ЗДДС на дарение на стоки
https://zakonnik.bg/document/view/qanda/158706/308802 (https://zakonnik.bg/document/view/qanda/158706/308802)

ПП Дали да се даряват стоки с изтекъл срок?- или да не се ползва данъчен кредит за евентуалните дарения.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в пн, 23 мар 2020, 17:50
Мразя всичко, свързано с ДДС, данъчен кредит и т.н. Не го разбирам това и не искам да го разучавам.
Но имам слонска памет и съм гледала репортажи по телевизиите за това защо магазини, вериги, ресторанти, заведения не даряват храни в срок на годност за старчески домове/детски заведения/хранителната банка. Причината било ДДС-то, което дължат върху дарението. Защото по-изгодно им излизало да бракуват храната, отколкото да я дарят.

Ако наемодател с голямо сърце, който не е фирма, а обикновен гражданин с 1-2 апартамента в биенби-то настани без пари нуждаещи се медицински работници през платформата, все трябва да си плати данък - патентен ли го измислиха да бъде, не съм следила точно. Ако наемател иска да вземе талон за зона, му искат договор за наем и проверявали служебно дали наемодателят плаща данък и върху каква сума. Ако договорът е фиктивен, примерно за 1 лв. на месец, правят данъчна проверка и изчисляват дължимия данък върху средния наем за сходни имоти в същия район. Ако на наемодател с голямо сърце, който пусне някого безплатно през платформата, му направят проверка от НАП и му начислят данъци върху неполучени доходи, единственият начин да се оправи с НАП, е да си наеме данъчен адвокат, да му плати и да чака съдебно решение с неясен резултат. Това би могло да съкруши което и да е голямо сърце.

Мразя ДДС-то от десетилетия, заради ненавистния ми въпрос в магазини/във фирми - с фактура или без фактура, с ДДС или без ДДС. Побеснявам просто. С времето разбрах какво означава този въпрос - Ще крием ли оборот или няма да стане?

П.С. Обикновен гражданин съм, не съм фирма, и ме вълнува единствено това да знам колко тотал трябва да платя за нещо. Не да ми въртят и сучат, че ако е с фактура, трябва да начислят ДДС, т.е. ще ми струва 20% по-скъпо, пък ако е само с хвърчаща квитанция - печеля 20% по-евтино нещото, а те не отчитат този оборот. Наистина ми е писнало.

Ако ви се случи да пазарувате рано сутрин в Лидъл на Раковска, обърнете внимание колко хора с вид на обикновени работещи/служители си купуват закуска/обяд с фактура на името на фирма. Да, фактура за 2 кроасана, 1 айрян и 2 вафли примерно. Сори, ама не мога да приема това като разходи за дейност.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пн, 23 мар 2020, 17:58
Народът тъй и не се научи, че крайната цена, която чува, е с включен ДДС. Винаги е включен! Фактурите за фирмите правят разбивка на тази крайна цена, за да може да се върне (евентуално) ДДСто.
Имаше тук потребител, дето се бяха опитали да го шантажират от някаква агенция. Плаща комисионна и пита за платежен документ. А, то с платежен документ било 20% отгоре заради ДДС.
Не им се връзвайте на такива. Най-високата цена винаги е за краен потребител.
Има едни други клиенти пък, които са го научили това, ама не са го донаучили, и питат дали като е без фактура, ще им свалим  ДДСто, да им излезе по-евтино. На всички търпеливо им обяснявам, че не, няма да стане, защото крайни клиенти така, а фирми онака, винаги се плаща тази цена, пък който е с фирма - да представя фактура за връщане на ДДС. Ама си се пробват хората, мое па да мине номера.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Casual в пн, 23 мар 2020, 18:31
Имаше тук потребител, дето се бяха опитали да го шантажират от някаква агенция.. Плаща комисионна и пита за платежен документ. А, то с платежен документ било 20% отгоре заради ДДС.
Агенциите в повечето случаи ( да не казвам винаги ) обявяват 3% ( дори и утвърдените големи на пазара ) ако поискаш документ тогава те уведомяват че ще начислят ДДС -> 3,6 %
Ако купуваш жилище 100 000 лв. - 3 % - 3000 лв. 3,6 % 3600 лв. Колко хора не биха си спестили тези 600 лв. вместо да ги дават на държавата. Още повече, че с тях или без тях агенциите не носят никаква отговорност за въпросната сделка.

Признавам си и като наемател и като наемодател съм си спестявала ДДС-то към брокер.

В задаващата се криза все повече ми се струва че ще го чуваме това пробване.

Мандаринка и мен този данък ми "боде" очите


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в пн, 23 мар 2020, 19:01
Ха, аз не се сещам за случай през годините, когато брокер при отдаване под наем (ние сме наемодатели) да ни е давал каквато и да е бележка, дори хвърчаща, за 1/2 наем комисионна. Никога, ползвали сме сигурно 10-ина пъти поне. Никаквичък документ, никога.
То и какъв документ може да ти даде един човек - мъж или жена, който ти води наемател и се стига до капариране или подписване на договор. Договор за наем, едни такива елементарни, сигурно свалени от нет-а, винаги си носят, ама да издадат документ за комисионната - йок! Слагат си парите в джоба и Адио, Рио!

Casual, то в София 100 хил. при продажба си е цената на панелна гарсониера тотал щета в краен панелен комплекс, та в повечето случаи цената е повече. Поне така беше точно преди вируса, сега чакаме да видим накъде ще тръгнат нещата.

И да отбележа, че обясненията "с фактура- с ДДС, без фактура, с квитанция - без ДДС" не съм си го измислила аз. Така казват от разните фирми - като попитам за разликата. И действително - цената без фактура е с 20% по-ниска.
Но пък аз съм си тъпо и упорито - държа си на правилата, и ме гледат като извънземно. Това за стоките.

Като е за услуга и няма фактура, няма фискален бон, а само квитанция от кочан, дето сигурно са по 5 за левче, ясно е, че фирмата нито отчита оборот, нито плаща ДДС, нито възстановява нещо.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Silverstone в пн, 23 мар 2020, 20:20
Ами нека се изкаже брокерката,която се подвизава в имотните теми.Защо колегите и не издават документ за получена комисионна?Защо всичките са на граждански договори в сивата икономика?Иначе тя много се радва,че има икономически бум в момента.А,пардон,настъпиха ''леки'' промени.
Цитат
според нея пазарът не предразполага към спад на цените на имотите. Тя дори смята, че това е "в сферата на фантастиката".
Изказване на брокер.Фантастика,а?Ще видим след някой друг месец.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пн, 23 мар 2020, 20:44
И да отбележа, че обясненията "с фактура- с ДДС, без фактура, с квитанция - без ДДС" не съм си го измислила аз. Така казват от разните фирми - като попитам за разликата. И действително - цената без фактура е с 20% по-ниска.
Аз знам, че не си си го измислила. Квитанцията - пред НАП. Те после ще задават въпроси на когото трябва.
На мен брокерката преди 2 год ми даде бележка върху листче от тефтер, че лицето Н получи от Галинор 150 лв. Забравила била кочана с фирмените квитанции на ЕРА...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Kölsches Mädel в пн, 23 мар 2020, 20:47
Айде да сме честни и да си кажем, кой е предполагал, че може да настъпи такава форсмажорна ситуация като обявяване на пандемия. Не съм брокер, не защитавам брокерите. Който следи имотните теми ми е срещал мнението по въпроса. Самата аз съм проектокупувач и имам интерес да паднат цените, но не и в такава ситуация.
Искрено се надявам да отмине бързо и да се възстанови статуквото. Такива цитати без дати, кое кога е казано е лесно да се правят.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в пн, 23 мар 2020, 20:56

Аз знам, че не си си го измислила. Квитанцията - пред НАП. Те после ще задават въпроси на когото трябва.
На мен брокерката преди 2 год ми даде бележка върху листче от тефтер, че лицето Н получи от Галинор 150 лв. Забравила била кочана с фирмените квитанции на ЕРА...

А, в твоята ситуация може би е трябвало първо на шефовете й да се обадиш. Не е ясно дали не е "щипнала" фирмата. Имахме сделка при тях миналата година и комисионната мина през банка. Продажба беше обаче.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пн, 23 мар 2020, 20:59
А, не, приключих с тази сага вече, блокирах номерата и да се оправят.
Гледам обаче, пак не си плащат редовно сметките :grinning: Фактура от 5ти, падеж 17ти, на 21ви още не е платено. Няма оправия там.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Silverstone в пн, 23 мар 2020, 22:43
Цитат
Такива цитати без дати, кое кога е казано е лесно да се правят.
Датата е днешна.Цитат от статията по-долу.Не следя редовно имотните теми,но преди 3-4г. нямаше никакво движение на пазара и всеки месец излизаше брокер по тв или статия,как има раздвижване на пазара.Цените тръгнали нагоре и всички,вкл.и в този форум им се подиграваха.
https://www.economic.bg/bg/news/12/pazarat-na-imoti-v-balgariya-e-na-pauza-v-momenta.html


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Фрау Клау в ср, 25 мар 2020, 07:18
 Q&A: Дължим ли е наемът при форсмажор (https://www.capital.bg/biznes/imoti/2020/03/24/4045336_qa_duljim_li_e_naemut_pri_forsmajor/)

Има въпроси и отговори и за двете страни.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: chiana2003 в ср, 25 мар 2020, 10:13
[/color]
Q&A: Дължим ли е наемът при форсмажор (https://www.capital.bg/biznes/imoti/2020/03/24/4045336_qa_duljim_li_e_naemut_pri_forsmajor/)

Има въпроси и отговори и за двете страни.

Цитат
Най-важно, разбира се, е съдът да приеме, че събитието, на което се позовава наемателят, го освобождава от отговорност, т.е. от задължението за плащане на наем
Аз не бих заложила да се съдим за 15-30 дена наем. Ако наемателят изпитва затруднения - винаги може да се разбере с наемодателят. Познати опростиха част от наема, на други им казаха, че няма да плащат наем за търговско помещение.
Не тръгвайте с рогата напред, особено като сте от слабата позиция...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в ср, 25 мар 2020, 11:20
Има ли вече обадили се наематели с проблеми или напускащи?
При нас единният ( сам ерген в жилището) се обади още вчера, напускал щото го разкарали от работа....той мъжа ми се занимава там, та и друго не разбрах :grinning:
Другите ( млада двойка) засега мълчат. А аз очаквах те да са първи … да видим :grinning:
Така ще е явно :grinning:
По -тъпото е, че до есента , едва ли ще тръгна да търся други наематели, а не е да няма кандидати или така предполагам ( ако е вярно, че доста хора ще се приберат и от чужбина и инцидентно и т.н.) . ама каквото такова, няма да ги задържаме. Щом нямат пари, по-добре да не ни набутват и в сметки...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Aisha в ср, 25 мар 2020, 11:30
Не залагай на прибиращите се от чужбина.
Масово това са хора работили без осигуровки, натъпкани по 10 -15 в нелегална квартира. Джебчийки, курвуляци и разни берачи на нещо си. Кой от горната група ще пуснеш в дома си?
А и предполагам, като мине  ИП ще се върнат по чужбините.
Моите - едните са предплатили до края на юни.
Другия тия дни трябва да се отчете.
Но и на двете места наема е нисък, не е актуализиран отдавна - едва ли ще му е проблем.



Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: malinkap в ср, 25 мар 2020, 11:30
При нас една роднина с 3 апартамента се оплака, че единият и напускал, другият не се обаждал, а третият наемател и казал, че ще напуска след месец.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Casual в ср, 25 мар 2020, 11:55
Тази клауза форсмажор (непреодолима сила) - е чл.306 от Търговския закон. Някой адвокат да се изкаже , но мисля че засяга само договори в които поне една от страните е търговско дружество.
За физически лица май остава да се разберат по м/у си.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: mokka в ср, 25 мар 2020, 12:07
Има ли вече обадили се наематели с проблеми или напускащи?
При нас единният ( сам ерген в жилището) се обади още вчера, напускал щото го разкарали от работа....той мъжа ми се занимава там, та и друго не разбрах :grinning:
Другите ( млада двойка) засега мълчат. А аз очаквах те да са първи … да видим :grinning:
Така ще е явно :grinning:
По -тъпото е, че до есента , едва ли ще тръгна да търся други наематели, а не е да няма кандидати или така предполагам ( ако е вярно, че доста хора ще се приберат и от чужбина и инцидентно и т.н.) . ама каквото такова, няма да ги задържаме. Щом нямат пари, по-добре да не ни набутват и в сметки...

И това смешно ли е по някакъв начин? Малко не ви разбирам, хем губите пари, хем се забавлявате с неволите на хората :)


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в ср, 25 мар 2020, 12:13
Има ли вече обадили се наематели с проблеми или напускащи?
При нас единният ( сам ерген в жилището) се обади още вчера, напускал щото го разкарали от работа....той мъжа ми се занимава там, та и друго не разбрах :grinning:
Другите ( млада двойка) засега мълчат. А аз очаквах те да са първи … да видим :grinning:
Така ще е явно :grinning:
По -тъпото е, че до есента , едва ли ще тръгна да търся други наематели, а не е да няма кандидати или така предполагам ( ако е вярно, че доста хора ще се приберат и от чужбина и инцидентно и т.н.) . ама каквото такова, няма да ги задържаме. Щом нямат пари, по-добре да не ни набутват и в сметки...

И това смешно ли е по някакъв начин? Малко не ви разбирам, хем губите пари, хем се забавлявате с неволите на хората :)
Освен да взема въже и стара табуретка ? :grinning:
Забавлявам се със себе си и моите си неволи ( конкретни загуби на наеми , в случая) . Хората, наемателите не ги знам, ако могат да живеят могат, нито ги гоня, нито са ми искали отсрочка... нищо. Информират ни по телефона от днес за утре, даже за предизвестие не сме говорили , дали ще има или няма да има- 1 месец.  Нямат работа ( аз не съм им работодател) , напускат и си отиват в провинцията. Да взема да плача? Забавлявам се съм собствените си неволи... не с Хората :grinning:


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: malinkap в ср, 25 мар 2020, 12:16
Добре, де нали Борисов каза, че ще отпуска по 1500 без лихва за хора в неплатен?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в ср, 25 мар 2020, 12:19
Вие кога ще разберете, че Борисов, като говори еднолично, това не го прави вездесъщ?
А тези 1500 на калпак откъде ще дойдат? Не и от данъците и осигуровките на работещи.
Обсъждат поредния заем.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в ср, 25 мар 2020, 12:20
Тия 1 500 са безлихвен заем, за който държавата само ще ти бъде гарант. Откъде ще ги връщаш, ако наистина нямаш работа?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: chiana2003 в ср, 25 мар 2020, 12:22
На хора без пари и доходи да даваш кредити е все едно да гасиш огън с бензин...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: malinkap в ср, 25 мар 2020, 12:26
Не смятам, че той ги вади от джоба си.Чух го вчера на брифинга и се замислих за хората, които са без пари сега, че пак е някаква възможност.Стига да не ти кажат от днес за утре да ги връщаш.Не спомена за какъв срок ще ги дават.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в ср, 25 мар 2020, 12:35
За какъвто и да е, съмнявам се досега да си взимал 1 500 лв чисто и да нямаш нито спестявания, нито помощи от трудовата борса. Тия кредити ще отидат при хора, които не могат или не пък искат после да ги върнат, защото по принцип не внасят осигуровки. Тогава или държавата ще ги плати за наша сметка, или ще се сговнят кредитните условия за изрядните платци, пак за наша сметка.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: malinkap в ср, 25 мар 2020, 12:39
Целта не е да ги изкарат на трудовата борса, а да останат да работят в фирмите. Не се дават на хора, които са на борсата.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в ср, 25 мар 2020, 12:41
Тогава съвсем няма смисъл. Хем да не ти плащат, хем да имаш и да връщаш като почнат да ти плащат.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Irk@ в ср, 25 мар 2020, 12:42
Аз мисля, че тези, които започват да освобождават наетите жилища са обмисляли тази стъпка от известно време и не ИП е основната причина, а по-скоро катализатор да се случи по-бързо. Така биха си спестили и неустойки по договора (ако има), разчитайки на съпричастност от страна на наемодателя.
Предполагам, че при възникнали затруднения, повечето хора ще търсят отсрочка и начини за излизане от ситуацията, отколкото - беж на село при мама и тате... И после какво? Обратно, с надеждата наемите да са се сгромолясали. В София едва ли ще се случи.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: drago_2008 в ср, 25 мар 2020, 12:47
Е как не внасят осигуровки? Нали казаха, че кредитите ще се отпускат на хора с трудов договор, който задължително се представя и които са в момента в неплатен отпуск. Що да не си ги върнат? При това след това извънредно положение, пак ще могат да се правят запори и т.н. на некоректни платци, то да не е завинаги това ограничение?! Като им е безлихвено на хората, които са в нужда, ще могат за 2 години без трудности да си ги изплатят. Естествено, че пак ще има схеми, ама то и с ДДС-тата сега си правят и то за много по-крупни суми, но ще има хора, на които тази мярка ще им помогне доста именно, за да не си напуснат квартирите и да си изхранят семействата поне за следващите 45 дни... Все пак тая карантина ще свърши в един момент.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в ср, 25 мар 2020, 13:06
Масово хората се осигуряват на минималната вместо на реалната, така че запорът ще бъде на много по-малко от реалното разполагаемо.

1 500 лв въобще не виждам как ще стигнат и за 2 наема, и за сметки, и за изхранване на семейството.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Aisha в ср, 25 мар 2020, 13:14
1500 лв. са нищо.
Ако семейството  е без доходи няма да си плати наема с тях.
Ще предпочетат да ги дадат за храна и лекарства.
А пък и мисленето на понечето квартиранти е, че достатъчно "лапаме, пълнят ни гушите" и др. подобни. Има там 1 депозит, да се оправя алчната собственичка.
Каквото стане - освен да се смеем друго не ни остава.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Welt в ср, 25 мар 2020, 14:06
Според мен в сегашната не сигурна ситуация е нормално хората да напускат квартирите и да се връщат по родните си места. Твърде много неисгурност има, а в такива периоди повечето предпочитат да са на сигурно при близките си. Моята прогноза е, че няма как да няма някакво разместване на слоевете на пазара.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: kriakla в ср, 25 мар 2020, 14:15
За съжаление стана нито да ги гониш наемателите, че се трупат консмативи, нито да ги оставаш. А естествено психиката им работи - има  депозит за последен наем, а ток за два месеца по 170 лева да го плаща фланкешията. Колко много пари за наем съм дал. Без значение, че наемодателя още изплаща жилището и вноските текат. 


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: EmmaT в ср, 25 мар 2020, 14:17
Ако наистина стане така - напускане с масова некоректност, - то това може да бъде катализатор за бъдещи по-затегнати условия и по-стриктна нормативна уредба.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в ср, 25 мар 2020, 15:11
Без значение, че наемодателя още изплаща жилището и вноските текат.  
Това не е наемателски проблем.

Ако наистина стане така - напускане с масова некоректност, - то това може да бъде катализатор за бъдещи по-затегнати условия и по-стриктна нормативна уредба.
А дано!
Нормативната уредба не е пипната, защото депутатите ни са бизнесмени, а не наемодатели или наематели.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в ср, 25 мар 2020, 15:34
Понеже ми е изтрито мнението, да си го напиша по-спокойно - не мислите ли, че прекалявате? От наемателите се очаква да ви правят ремонти, да ви подменят захабената покъщнина с нова, сега и да ви осигуряват плащанията по кредитите в условия на извънредно положение? А всъщност от наемодателите какво се очаква, освен да прибират парите?

Да, знам, че не се отнася за всички наемодатели, но доста претенции се акумулираха единствено към наемателите.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в ср, 25 мар 2020, 15:49
Понеже ми е изтрито мнението, да си го напиша по-спокойно - не мислите ли, че прекалявате? От наемателите се очаква да ви правят ремонти, да ви подменят захабената покъщнина с нова, сега и да ви осигуряват плащанията по кредитите в условия на извънредно положение? А всъщност от наемодателите какво се очаква, освен да прибират парите?

Да, знам, че не се отнася за всички наемодатели, но доста претенции се акумулираха единствено към наемателите.
Аз и друг път съм го казвала. На когото не му харесва, то не е задължително. Наема , имам предвид.
Наемателите търсят активно, не ние хазяите да звъним на наемателите... нали?

Отива се в банката, вземат се едни 70 хил евро и се купува същото жилище. Тогава банката ти става хазяйка и претенциите ( ако имате такива ) са към нея.... Но едва ли банката като хазяйка ще е по- сговорчива...дори в тази ситуация.  Може да се пробва винаги, дори и в криза и след криза, банката би ти отпуснала кредит... срещу обстойна проверка и едни 100 подписа...Но пък после сте си у дома и се заключвате, толкова.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Casual в ср, 25 мар 2020, 15:52
И от двете страни се очаква това за което са си сложили подписите си в/у договора.
Най-меко казано. Затова казвам да се четат Договорите преди да се подпишат.

Ето в моя последен ( като наемател ) какво пише:
9.5. За всички неуредени в настоящия договор въпроси ще се прилагат разпоредбите на Закона за задълженията и договорите, Търговския закон, както и на останалото действащо българско законодателство.
9.6. Двете страни ще решават всички спорове относно приложението, тълкуванието и изпълнението на настоящия договор чрез преговори до постигане на взаимни споразумения, а когато това се окаже невъзможно – спорът ще бъде отнесен за решаване пред компетентния български съд.


И от наемателите и от наемодателите има кофти хора, както се разбира и от темата.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: kriakla в ср, 25 мар 2020, 15:56
Беболина,не ме интересва кой какви изисквания за смени има към наемателите си. Моите са плащане на наем по договор т,е както ти каза "да си прибирам парите" Но преди това съм хвърлила  достатъчно средства, енергия и нерви за да бъде в перфектен вид.Жилището ми е ново строителство, с нови незахабени мебели и стриктна коректност от моя страна . И  никой не е бил принуден да го обитава, а сам е решил това. Съвсем малкия заем който е останал може да се изплаща не от Иван, а от Стоян например от тук нататък. Casual го е написала прекрасно -  да се чете договора и ако  някой не е съгласен - кой, от  къде е,,,,,,,,,,А още по-добре би било - разговор и анекс щом е необходим при новата житейска ситуация.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в ср, 25 мар 2020, 16:13
Напротив, който не му харесва, вместо да тегли кредит, ще си напусне гадните вечно мрънкащи хазяи и ще си плати 1 месец неустойка и сметките, и довиждане. Много неща не са записани в договорите, но хазяите извиват ръце, защото са защитени с депозит, а наемателите с нищо. Свестните наемодатели тепърва ще се отсяват и пазарът ще се коригира, а тия с многото претенции ще трябва или да слязат на земята, или да се пренасочат към друг бизнес.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: kriakla в ср, 25 мар 2020, 16:31
Защитени с депозит - грънци. Депозит 300 лева-. Сметка за ел. енергия 170 за миналия месец. Очаквана за този да речем пак 170. Вода за двата месеца/с този с неизлязла фактура / 50.  Тръгва си наемателя - и какви ръце извивам. Просто "си духам супата" А не съм и очаквала това да ми е бизнес и от сега нататък да се пренасочвам към нещо дрго.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: chiana2003 в ср, 25 мар 2020, 16:42
Понеже ми е изтрито мнението, да си го напиша по-спокойно - не мислите ли, че прекалявате? От наемателите се очаква да ви правят ремонти, да ви подменят захабената покъщнина с нова, сега и да ви осигуряват плащанията по кредитите в условия на извънредно положение? А всъщност от наемодателите какво се очаква, освен да прибират парите?

Да, знам, че не се отнася за всички наемодатели, но доста претенции се акумулираха единствено към наемателите.
Очаквам да имам възвращаемост на инвестицията. Очаквам коректно отношение и затова имам железен договор за точно такова отношение към наематели, които си мислят, че някой е длъжен да ги кърми.
Ако има нормално отношение от отсрещната страна, можем да се договорим, ама с такова отношение, по-добре да не си късаме нервите.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в ср, 25 мар 2020, 16:55
Какво такова отношение?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: krasimilo в ср, 25 мар 2020, 17:05
Извън теорията, аз лично не смятам да освобождавам от наем моите наематели. Наемът частично ми покрива вноската по кредита и не мога да си позволя да се лиша от него. Банката не ми опрощава вноска. Ако някой иска да напусне преди изтичане на срока на договора, да плати неустойката. Разбирам, че ситуацията е трудна за всички, но сметките са си сметки и трябва да бъдат плащани.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в ср, 25 мар 2020, 17:10
За съжаление, няма гаранция, че неустойката ще покрие цялото време и разходи (ако ползваш брокер), за което няма да имаш нови наематели. Рискови ли са ти наемателите, т.е. освободени ли са от работа?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: So Lucky* в ср, 25 мар 2020, 17:28
Само да ви кажа, че 1 депозит не стига за нищо.
И само един мишок може да очаква от мен с депозита да му плащам, водата, тока,парното, стълбището и т.н.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: krasimilo в ср, 25 мар 2020, 17:33
Неустойката е уговорена в договора. Да, би могло и да не покрие разходите, но така сме се договорили. Премерен риск.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в ср, 25 мар 2020, 17:44
Сметките не се коментират, както съм писала, те си вървят и при напускане, и при оставане.

Мисълта ми беше, ако наемателите не са рискови, повод за тревога няма. А ако са примерно от 5 години, все си мисля, че е по-добре да се направи компромис с един наем, вместо да се губи време в търсене на нови наематели. Но това си е мое мнение, с което не ангажирам никого.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: fulias в ср, 25 мар 2020, 17:51
Започвам да се замислям,че за в бъдеще ще ни е от полза да гледаме и професиите на наемателите.Едната наемателка си плати и наема и сметките преди 4 дни,но работата и е свързана с храни,не смогват от работа.Другият ми наемател е в строителният бранш и няма да се изненадам.ако започне преговори за намаляване или отлагане на плащането.Моите договори са железни с клауза за задържане на депозита,ако напусне преди срока на договора.Сега се чудя какво да направя.За щастие при мен няма опасност от неплатени сметки,жилищата са нови и без ТЕЦ,а депозитите са 1 1/2.Вие какво бихте избрали - отстъпки и договорка или да се търсят други наематели.В интерес на истината и двамата са коректни и не ми се иска да извивам ръце.С колко бихте намалили наема/за определен период,разбира се/.От моя страна условията в имотите са перфектни - всичко е дадено чисто ново,първи наематели.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: malinkap в ср, 25 мар 2020, 17:57
Моя приятелка каза на наемателите си да не плащат наем сега в извънредното, защото и двамата не са с работа, а да плащат сметките.Значи има и такива хазаи. Иска да си ги запази и явно не ги приема като дойни крави. Няма кредит, има наследствени имоти.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в ср, 25 мар 2020, 17:59
Професиите винаги са се гледали. Съвет могат да ти дадат наемодателите, аз мога да споделя опит - моя приятелка има салон за красота, който по наредба е затворен. Без тя да моли за нищо, наемодателите са се обадили, благодарили са й, че е винаги коректна 4 г. и са й казали този месец да не плаща наем.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Welt в ср, 25 мар 2020, 18:01
Тази тема никога не е погрознявала толкова много колкото сега.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: krasimilo в ср, 25 мар 2020, 18:02
Защо, Welt? Тонът е доста умерен.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: malinkap в ср, 25 мар 2020, 18:05
Етърва ми навремето като си търсеше апартамент в Берлин мина на интервю и там много важно беше какво работи, колко взима на месец, дали ще я хареса наемодателят.Намери си страхотен апартаметн в много престижен квартал и беше много горда с този факт. Сега си купи къщичка в покрайнините. Държавата дава земя за ползване, а ти си купуваш къщата.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: mokka в ср, 25 мар 2020, 18:13
Започвам да се замислям,че за в бъдеще ще ни е от полза да гледаме и професиите на наемателите.Едната наемателка си плати и наема и сметките преди 4 дни,но работата и е свързана с храни,не смогват от работа.Другият ми наемател е в строителният бранш и няма да се изненадам.ако започне преговори за намаляване или отлагане на плащането.Моите договори са железни с клауза за задържане на депозита,ако напусне преди срока на договора.Сега се чудя какво да направя.За щастие при мен няма опасност от неплатени сметки,жилищата са нови и без ТЕЦ,а депозитите са 1 1/2.Вие какво бихте избрали - отстъпки и договорка или да се търсят други наематели.В интерес на истината и двамата са коректни и не ми се иска да извивам ръце.С колко бихте намалили наема/за определен период,разбира се/.От моя страна условията в имотите са перфектни - всичко е дадено чисто ново,първи наематели.

Ти сериозно ли? Хем обясняваш, че хората са коректни, хем се чудиш дали да търсиш нови наематели. Ако е криза за текущите, ще е криза и за следващите, кой знае дали/кога/какви ще намериш.

Толкова ли е трудно да поговорите с хората в такава ситуация и да се разберете? За всички в тая тема важи...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: fulias в ср, 25 мар 2020, 18:13
Идеята да не платят един наем,а само сметките ми се струва разумна.Моите имоти също са наследствени,обезщетение от парцел за строеж,но имам потребителски кредит с който ги приведох в добър вид за обитаване.Това което би ме притеснило е,че може да не е достатъчно да не се плати само един наем,а не мога да си позволя повече.Наемателите са ми от 6 мес. единият и от 4 другият,така,че не говорим са жест към дългогодишни наематели.В случаят проблим допускам само при един от тях.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в ср, 25 мар 2020, 18:16
Моята ме подпита дали ходя на работа, или работя от къщи.
Явно има значение. Тези, които са от вкъщи, може би изглеждат по-неблагонадеждни и пред изнасяне, знам ли.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Welt в ср, 25 мар 2020, 18:21
Защо, Welt? Тонът е доста умерен.
Умерен е, защото не са се включили трима-четирма наемателя с тон и език на пишещите днес наемодатели.
Вярно е, че наемодателят си е в правото и е силният, както и че каквото има да се плаща, трябва да се плати. Прозиращото отношение е тъжно и жалко.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: krasimilo в ср, 25 мар 2020, 18:26
Отношението е двустранно. Не мисля, че някоя страна е прекалила. Кой тон конкретно не ти допадна? Защото аз видях "отношение", но от наемател.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: mokka в ср, 25 мар 2020, 18:28
Моята ме подпита дали ходя на работа, или работя от къщи.
Явно има значение. Тези, които са от вкъщи, може би изглеждат по-неблагонадеждни и пред изнасяне, знам ли.

Голяма смешка. А целия IT бизнес, който така често се тиражира като най-платежоспособен, като работи от вкъщи, неблагонадежден ли изглежда?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в ср, 25 мар 2020, 18:36
Ама аз не съм ИТ и работещите от вкъщи не са всички ИТ. И в един момент трябва да излязат извън дома си, за да си свършат цялата работа.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: mokka в ср, 25 мар 2020, 18:41
Ама аз не съм ИТ и работещите от вкъщи не са всички ИТ. И в един момент трябва да излязат извън дома си, за да си свършат цялата работа.

Ами не са, но не виждам как това ги прави неплатежоспособни. По-скоро трябва да е обратното - работиш от вкъщи, но все пак работиш, което значи, че в края на тоя месец ще вземеш заплата.

И аз не съм IT, и аз работя от нас, но хазяина ми не ме е питал 😂


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в ср, 25 мар 2020, 18:50
Въпреки че от известно време не съм наемодател, мога да се опитам да обясня моята логика в настоящата ситуация.
Ако наемателят е бил коректен досега, но е останал без работа и с неясна перспектива в бъдеще, за мен би било по-добре да ми каже, че напуска и да се разберем за неплатеното - наем, консумативи за сметка на депозита и да се види какво остава за доплащане/връщане. Неустойка за неспазване на предизвестие не бих начислила в тази ситуация. Та така, по-добре би било за мен жилището да стои празно - няма да вземам наем, но няма и да ми се трупат неплатени консумативи. Дори ако се изнесе без да ме предупреди, пак по-добре, отколкото да се влачим месец-два с отсрочки и трупащи се неплатени сметки.
Колкото и безсърдечно да звучи, аз не съм благотворително дружество. Минимализиране на загубите просто.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Casual в ср, 25 мар 2020, 20:06
аз мога да споделя опит - моя приятелка има салон за красота, който по наредба е затворен. Без тя да моли за нищо, наемодателите са се обадили, благодарили са й, че е винаги коректна 4 г. и са й казали този месец да не плаща наем.
bebolilina говорим за бизнес помещение. По търговския закон форсмажорни обстоятелства ... нали цитирах члена от ТЗ в предходно мнение.

Във такава извънредна ситуация СПОРЕД МЕН е най-добре Наемателят да инициира разговор свеовременно ако има някакви притеснения. Ако сега бях наемодател с коректни дългосрочни наематели, бих направила някаква отстъпка / корекция на наема,  защото предпочитам да не се занимавам с галимацията по отдаването на жилището. Да не говорим в тази обстановка в която излизат на пазара много жилища ( примерно от airbnb и booking ) и има вероятност да паднат наемите.
Но ако още от 1вият месец наемателят няма средства да плати наема и основните си разходи за месец напред поне, това говори за човек, който не си прави сметката и се разполага над възможностите си. И ще затъва.

Наемодателя не е благотворително дружество , също както Енерго и ВиК, Банки, има договор, който трябва да се изпълнява и от двете страни.

И двете страни имат притеснения в това време.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в ср, 25 мар 2020, 20:31
Договорът беше между физически лица, така че ТЗ нямаше да важи. В последствие може да е променен, не съм питала.

Изключително много хора са ангажирани в ресторантьорство, молове, салони за красота и куп други, които в момента не се упражняват. При двама заети в някой от тези сектори, 1 стотинка няма откъде да влезе в това семейство. Израз на снобарщина е да се квалифицират като лекомислени. И аз мога да кажа същото, който чака на наема за кредит, си живее над възможностите. В крайна сметка всеки си планира разходите според някакви очаквани приходи.

Отдаването може да не е благотворителност, но се изисква и малко човечност. Утре заради същата криза на някой може да му се наложи да продаде апартамента или да влезе във владение и тогава ще очаквате разбиране. И който не е склонен на отстъпки, ще му се изпълни договора по клаузата за прекратяване. Много от родителите, които плащат квартири на студентите и имат притеснения за доходите си веднага ще спрат плащанията и ако могат ще търсят нова квартира през октомври. И без това не се знае кога и дали ще отворят университетите до тогава или ще карат онлайн. Много фирми ще намалят персонала трайно. Изобщо толкова квартири ще се освободят, че не мисля, че му е времето да се губят съвестни и дългосрочни наематели.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: So Lucky* в ср, 25 мар 2020, 20:55
Винаги съм проявявала разбиране към наемателите си, винаги. Най често са ми се качвали на главата и съм си патила/плащала самата аз. В момента, ако наемателя ми се обади и ми каже, че не може да плати до 2-ро, 3-то, 5-то по договор число, ще кажа добре, когато можеш, до края на месеца моля. Но сама да им звъня и уведомя, че във връзка с ИП не очаквам наем, е лудост.
Аз самата съм в неплатен отпуск, а сметките си плащам на мига щом излязат.
Човещина, добре. Но нека не се правим на луди, когато ни изнася.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Casual в ср, 25 мар 2020, 21:04
...
Цялата тая патардия която вдигаме е заради това че живеем в България. Като слушам новини за мерките относно икономиката на други страни .... но да кажат форумците от чужбина как е при тях.
...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в ср, 25 мар 2020, 21:23
Ние караме от същото по други причини, но не очаквам хора с по 8-900 лева заплата да имат от какво да карат. За енергото не знам дали са направили отстъпки сега, но вода и топлофикация винаги може да платиш и по-късно с наказание от някакви стотинки. Банките също няма да упражняват наказателни лихви, дори текат някакви реклами за варианти на разплащане, но не мога да коментирам, тъй като не съм ги разглеждала. Тъй че от много страни се проявява разбиране. Аз мисля, че не само търговските обекти ще се отдават по-трудно, но "пилците се броят на есен" и след края на епидемията ще коментираме пак.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: chiana2003 в ср, 25 мар 2020, 21:44
Абе, да се обадя ли на наемателката, че от 5-6 к приходи месечно, това лято ще съм на нула? Айде малко по-сериозно. Пием студена вода и си изпълняваме договорите. Нито тя ми е виновна, нито аз на нея. Ако има затруднения и ми вдигне телефона -ОК, нейните 720лв месечно не ми липсват. Но ако изпълнява съвети от БГ-мама да се възползва от клаузи за форсмажор - излита с 200 на момента, пък нека ме съди...
И съфорумката, която завоалирано два пъти се опитва да ме засегне - да ми го каже в прав текст, не съм лицемерка да не казвам каквото мисля


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в ср, 25 мар 2020, 21:57
Аз ходя на работа, което е лудост сега. Хем спокойно дейността ми и на няколко от подчинените ми може да е от вкъщи. Големия шеф обаче се прави на безстрашен. Ами. Рискувам, как не. Чудя се дали в Крайна сметка да не пусна платен,  неплатен отпуск... . И ще се наложи явно, в един момент. На никого не му е лесно, де, туй да кажа. Някак излиза, че ние тези наеми за нищо ги вземаме и пием кръвта на горките наематели, изпаднали в беда. И аз съм била наемател с години, никой не ми е простил нито 1 наем. Та сега е сложно за всички. Няма какво и да говорим. Та всеки да си гледа Договора и това е. :confused:


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: krasimilo в ср, 25 мар 2020, 22:09
Понеже се споменаха облекчения от банките. Не че е работа на наемателя да се грижи за наемодателя, но понеже се спомена колко лесно е да отложиш вноска в банка: не знам какво точно включва офертата на ПИБ, но обикновено всякакви предоговаряния на кредита включват такси и други наказателни мерки, които в пари излизат доста скъпо. Сега съм в отпуск за отглеждане на дете до 2 години, т. е получавам 380 лв. и чисто теоретично се поинтересувах какво би станало, ако в някакъв момент не мога да плащам целите вноски, дали има вариант да плащам само лихвата. Съветът на кредитната ми консултантка беше да не прибягвам до там, защото ще платя такса за преразглеждане  на срока/вноските, това ще се отрази на кредитната ми история, ще си загубя преференциалния лихвен процент. Та, да кажеш на банка, че няма да плащаш, не е като да кажеш на хазяина си, че нямаш пари за наема.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в ср, 25 мар 2020, 22:20
Моя приятелка каза на наемателите си да не плащат наем сега в извънредното, защото и двамата не са с работа, а да плащат сметките.Значи има и такива хазаи. Иска да си ги запази и явно не ги приема като дойни крави. Няма кредит, има наследствени имоти.

По каква причина и с какво право държите сметка на хазяите си по какъв начин са се сдобили с имота си? Ако ще и от зрънчо да са го спечелили, това си е тяхна работа. Това първо.
Второ. Защо за бога се чувствате като дойни крави? Хората са ви пуснали да живеете в техния имот, по ваше желание. Всяко нещо се плаща. Аз като си плащам тока или като си купувам хляб, не се чувствам като дойна крава, или че пълня гушата на енергото или на хлебаря. Като не съм се научила да отглеждам пшеница и да меся, ще плащам. Като искам да ми е светло и топло в 22 часа при 1 градус навън, ще плащам.
И трето. Кризата не е само при наемателите, а при всички. Наемодателите също остават без работа, също имат хладилници за пълнене и сметки за плащане. И точно сега, когато за много хазяи наемите остават единствените им доходи, е лудост да очаквате от тях да ви опрощават задължения.  Ако ще молите за човечност, то моля бъдете така добри да погледнете отвъд капаците си.

malinkap, мнението ми не е насочено лично към теб, а към голяма част от постовете, които прочетох. Не съм влизала в темата от доста време, сега я прочетох наведнъж и ми дойде в повече. Съжалявам, ако съм груба.

за протокола - не съм поредната хазяйка кожодерка, напротив - 7 - 8 години бях наемателка.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Darling_Clementine в ср, 25 мар 2020, 22:31
И аз не мога да разбера това с наема. Защо хазяина няма да си го изизисква? Може да се заредиш с ТХ за една годинина за 200лв, но не можеш да отделиш едни 400лв за наем?
Аз ще спестявам от 'запасяване', но ще си платя наема и сметките. Ако не мога, изнасям се с куфарите при мама , примерно.
Ако хазяина сам предложи някаква форма на заплащане тип 'софийска вода' за следващите 2 месеца, няма да се дърпам. Но ще гледам да го махна този разход възможно най-бързо от главата си.
Местене и наемане на нов имот ще излязат четворно в този момент.
И за двете страни е по-добре да намерят някакво решение помежду си. Но наемателите нямат право на претенции.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в ср, 25 мар 2020, 22:44
Тоалетна хартия за година - 15.99 (48 рула пакет XXXXXL от брошурата в Кауфланд) :joy:
То е ясно, че претенции никой няма право да има в този момент, но да се изкарват жертви на лошите лелки хазяики с лоши сърца, дето не им влизат в положението... сякаш не е много зряло.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bachkator в ср, 25 мар 2020, 22:51
Понеже някой пита защо може хазяин да се интересува дали не си хоум офис - аз прозвъних наемателите си да ги питам как са със заплатите. Готов съм на някакви отстъпки, ако кажат, че имат затруднения. Досега са точни и бих продължил отношения с тях и с цената на отстъпки от моя страна, ако се наложи. Та, възможно е затова хазяина да звъни и да се интересува. Не е винаги с користна цел.
Грледайте по-малко в чуждата паничка и ще ви е по-светъл животът.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Welt в ср, 25 мар 2020, 22:54
Страшно много се радвам, че в момента не ми се налага някой да ми влиза в положението. Плащам си наема, не моля за отсъпки и отсрочки, осъзнавайки, че съм късметлийка в този момент, че въпреки ситуацията и провалените планове, все пак имам спестявания, с които да живея.
Толкова е долно да броите нечии ролки тоалетна хартия, че с нищо не ви прави по-извисени от презапасяващите се. Не прочетох на някого да не са му платили на този етап, да са го молили да не плащат или да са се изнесли, разбивайки му жилището, а един куп спекулации и измислици по адрес на наемателите, които сте били "пуснали" да живеят във вашия имот. Ами, не ги пускайте тия наематели да живеят във вашето жилище, така ще се решат много бързо проблемите. Няма да има нужда от иневестиции, ипотеки, вноски или търпене на някой допуснат натрапник.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в ср, 25 мар 2020, 23:08
Ето пак - аз съм дойна крава. Аз съм натрапник. Защо така бе, хора? :)
Защо "пуснали" е в кавички? Кой глагол е по-подходящ според теб? :)

Направо си представям всички наемодатели да се вслушат в съвета ти и да заключат апартаментите си. И София ще осъмне с население  200 000 души. Ще настане ред и тишина. Апък по малките градове и села ще закипи един живот и една икономика. И по детските площадки ще хвърчи пясък и лопатки. Всички тъщи и свекърви ще избършат праха от детските стаи, за да се върне младото семейство. Идилия. :D Или пък с някаква магическа пръчка да настане масово забогатяване и бум на купуването на имоти. Край на наемите! Собствени имоти за всички! Интересно ще ми е да се изучи как би функционирала една такава икономика. :D


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Welt в ср, 25 мар 2020, 23:19
По-подходящ глагол според мен е "отдал под наем". Диди, когато отидеш на работа чувстваш ли се, че някой те е пуснал ей така на работното ти място? Или се чувстваш, че имаш определена квалификация и образование, за да работиш професията си? Аз се чувствам, че съм наела имот, защото имам възможност да го наема и да платя. Никой не ме е пуснал безвъзмездно в него. Нито като дойна крава, нито като натрапник, нито като пусната някъде. Отдаването под наем не е благотворителна дейност, нито наемодатели, нито наематели я третират като такава, така че стига с това пускане. Като си е купил някой жилище с ипотека и разчита на наема, че да я покрива, със сигурност не го е направил, че да има къде да живее някой придошъл. Ако го заключи, няма да има жилище за един наемател и един човек няма да може да си покрие вноската.
Струва ми се безсмислен спорът, всеки си гледа от неговата камбанария. Просто не прочетох някоя вече съществуваща ситуация, а пак предричания как този път наемателите ще прецакат наемодателите. Все едно не сме всички в една и съща пълнеща се с вода лодка.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 26 мар 2020, 08:50

Имам и депозит от 350 лева, договор нямам, нанесох се септември 2019 година. Допитах се до познати, те ми казват да попитам за опрощаване или облекчение на наема предвид ситуацията в страната и това че оставам без работа. И ако хазяйката откаже да премина към изнасяне без да платя последния наем, като оставя оставя депозита да не ми го връща . Въпросът е, че аз не намирам за съвсем коректно да постъпя така.

А съм притисната да взема решение....Натежават ми определено парите, като знам, че за два месеца отиват 800 лева  без да живея там. Опасявам се и след като нещата се нормализират и ми се наложи да започна работа дали ще намеря навреме квартира.

Какво смятате, как е разумно да се постъпи,избързвам ли, трябва ли да се опитам да задържа жилището?

Помните ли писаното от Рали няколко страници по-назад? Ето това е - "познати" казали да иска отстъпка от наема или момичето да се изнесе без предупреждение и без направена сметка какво дължи, какво не?
Ето това е проблемът - разни "познати", вероятно също наематели, сеят некоректност.
И аз съм писала преди какво ми каза мой познат - наемател - в квартирата му един от уредите по радиатора не работел (радиаторът работи, но уредът не отчита нищо), та негови дружки му казали да не казва на хазяина, хем ще се топли, хем няма да плаща.
Ей такива съвети за шмекерлък скапват отношението към наемателите.
В настоящата ситуация наемателите трябва да си направят добре сметката - ако в момента са без доходи, колко време могат да издържат така? И да включат наема и консумативите в сметките, които трябва да се плащат. Дори хазяинът да се съгласи на отсрочване или намаляване на наема, той все пак ще се трупа всеки месец, заедно с консумативите. Ако работиш по принцип за 1500 лв. на месец, дори да започнеш пак работа след месец, дотогава колко ще са се натрупали само за наем и консумативи? Можеш ли да ги изплатиш с месечна заплата?
Всички трябва да свиваме перките - и наемателите, и наемодателите. Но наемателите могат да се изнесат без предупреждение, хазяите обаче ще трябва да платят неплатените консумативи със сигурност. И хазяите също може да са без работа/неплатен отпуск в момента, и те имат семейства, и те ядат, и те ползват ток/вода/парно.
Като минеш на режим икономии, се отказваш от разни "екстри", които преди не си ги възприемал като такива - фитнесът, гурмета за котката, нови дрешки и обувки според модата в момента, маникюри и козметички, заведенийца и купони. Това трябва да направят и хазяите, и наемателите.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в чт, 26 мар 2020, 09:09
Депозитът се връща след приспадане на платените последни сметки.
Ако хазяинът не пази депозита и не може да плати сметките след изнасянето, какво правим? Нали, всички се свиваме, обаче в идеалния случай наемателите пазят жилището, но се налага да се изнесат, плащат си чинно последния наем, изнасят се, плащат сметките (когато излязат) и си чакат депозита, който е... къде? О, хазяинът бил в затруднено положение, нека проявим разбиране. Ако може, да му опростим този депозит.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 26 мар 2020, 09:23
Да, но сметките вървят с месец назад, нали си спомняш? А парното е ясно чак в средата/края на лятото? Към момента на напускането, каквото и да платиш по излезлите фактури, пак ще има все още неотчетени консумативи. И парното, парното, заедно с топлата вода... Има жилища и без парно, знам, но в София повечето жилища са поне с топла вода от ТЕЦ.
Освен ако депозитът не е 2 наема и то за по-скъпо жилище, депозитът в най-добрия случай ще покрие сметките и нищо няма да остане за връщане. В по-реалистичния случай депозитът няма да стигне за покриване на консумативите.
Хайде стига с тази мантра как наемодателите забогатяват от невърнат депозит.
Разни поражения по жилището дори не ги броя. Говорим само за наем и консумативи.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: krasimilo в чт, 26 мар 2020, 09:23
Във ФБ-групите  за имоти под наем наематели разпитваха дали може да не платят наем, позивавайки се на извънредното положение.

Не виждам защо умишлено се търси конфликт и се влиза в някакви хипотетични ситуации, в които хазяинът е представен като изедник.

Депозитът на моите е в отделна сметка и не ми е минавало през ума да го ползвам за друго. На предишните ми наематели го върнах два дни, след като напуснаха, с настоящите пак така ще процедирам. Предполагам, че след около месец ще се изнесат, защото ремонтират собствено жилище. Ще споделя после дали има отлив от кандидат-наематели. И да остане седмица - две свободен не ме притеснява, точно спокойно ще пребоядисаме и ще стегнем това-онова, ако има нещо за смяна.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в чт, 26 мар 2020, 09:32
Както казах, плащат се последните сметки и имах предвид наистина последните сметки. Не всички са на ТЕЦ.
Също казах идеалния случай. Пазено жилище, всичко е точно. Не ми отговори - къде е депозитът? Няма как наемател да се нанесе без депозит.
Хайде стига с мантрата за погромите. Банално става вече.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 26 мар 2020, 09:57
Частта от депозита се връща след месец и нещо след напускането, като излязат всички консумативи. Ако жилището е топлофицирано, част от него остава до излизане на изравнителната сметка в края на лятото.
Ей го къде е - не в наемодателя, а в ЧЕЗ, Софийска вода и Топлофикация.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в чт, 26 мар 2020, 10:14
Чудесно, ама аз друго питах. Аз и приятелите ми сме две стада наематели. Само в бг-мама съм чувала за върнат депозит и погроми.
Между другото, хубаво цитираш Рали, обаче защо не цитира и наемодателката отпреди няколко страници, която отдава апартамент с теч? Дето обмисляла да иска 2 депозита, защото кой знае защо за една година сменила трима наематели и искала някак да ги задържи в жилището с теча.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в чт, 26 мар 2020, 10:20
Дайте да не бързаме със заключенията. Ще има и изнесли се спешно, ще има и неплатили сметки, ще има всичко
При някои. За жалост
На нас вече веднъж ни разбиха жилището, напълно … и избягаха … и не платиха сметки :grinning:
Бих пуснала снимки но ме е срам, такова нещо никой не е виждал
Писала съм. Хем не беше криза. Та какво сега да се обясняваме...има  всякакви :grinning: Гадни хазяи че има  има, прасета наематетли също . Кризата ще удари всички и ще има конфликти и разправии и в наемите


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: malinkap в чт, 26 мар 2020, 10:36
Ако това е вярно, не е фейк новина, няма как да не останат апартаментите празни.Това са 100 000 безработни в София. Дано да е само мрачно предсказание.
https://dnes.dir.bg/sofia/pandemiyata-shte-udari-86-000-raboteshti-v-sofiya


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 26 мар 2020, 11:32
Галинор,
Твоите две стада наематели очакват да си вземат целия депозит при напускане, а наемодателят да ги гони по телефона след месец/и да си платят консумативите и  изравнителната сметка за топлофикация през лятото, така ли? Моля те, кажи ми, че е така и че те са си платили след излизането на сметките, въпреки че не живеят повече в жилището! И не са му блокирали номера, и не са се смели какъв бунак е да си мисли, че ще платят. Или пък сами са му се обадили да питат колко трябва да платят, че сигурно са излезли последните сметки.

В примера с Рали не случайно съм я цитирала, че не й е комфортно да се изниже без да плати. А в примера с жената с апартамента с теча, ти не си цитирала, че тя иска/смята да оправи теча и се чудеше след като го отстрани какво да направи, за да задържи наемателите. А и ти нито веднъж не ми отговори как си плащаш всички консумативи към момента на напускането, при положение, че фактурите излизат със закъснение, за да искаш да ти върнат целия депозит. Хайде кажи, как процедираш с тези плащания.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Красе в чт, 26 мар 2020, 12:04
Как стои въпросът със студентите? Моите си плащат, но апартамента е празен от март, струва ми гадно да процедирам така и за април. Ако предложа намаление, за да не се разделим предварително, как да постъпя? Няма как да подписваме Анекс дистанционно. Те не са искали никакви отстъпки, но ние обмисляхме да предложим.
Другото е, че е абсурд да се сборя сама с декларациите годишна и за първо тримесечие. Нова съм и се омагьосах в сайта на НАП. Почувствах се като маймУн.. има ли някъде попълнени примерни, не намерих.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в чт, 26 мар 2020, 12:06
Аз например съм процедирала горе долу така:
При наемане съм оставила депозит в размер на цял наем и съм платила наема за дните до края на месеца, пресметнати. И от 1во до 5то число всеки месец плащам наема за настоящия месец. Винаги са ме питали на мен кога ми е удобно да плащам и са се съобразявали.
Да речем наела съм квартирата на 15ти февруари и съм дала 300 лв депозит и 150 лв за оставащите 15 дни от месеца. На 2ри март плащам за март, на 2ри април плащам за април и така. Но на 10ти юли ми се налага да напусна и на 15ти се изнасям. Не си търся депозита обратно, защото не съм спазила предизвестие. Въпреки че такова почти никога не съм дължава, защото само за 2 от квартирите ми съм разписвала договор. Не си търся обратно наемът за последните 15 дни от юли защото не обичам такива кокошарски сметки. Дори и да отидат нови наематели и да платят пак за тези дни, мен това не ме засяга. Хазяинът преспокойно ще може да плати последната сметка за ток и вода с цял депозит и половин наем, платен "на вятъра". Ток повече от 100 лв съм имала само веднъж в живота си. Водата е към 10 лв. Даже ще му останат пари. Но те са си за него, тъй като аз сама съм си тръгнала по-рано.
Щети никога не са оставали след мен, напротив - във всяка една квартира съм правила дребни подобрения, чистила съм мизерии с часове и съм издавала жилищата в по-добър вид, от колкото съм ги получавала. Не твърдя, че съм постъпвала оптимално добре, ако някой от страни вижда нещо нередно, ще се радвам да ми го посочи.
Също не твърдя, че моята схема на действие е универсално приложима, тъй като във Варна квартирите с парно са рядкост и почти ги няма батаците с изравнителните сметки. Също и аз съм била от този таргет наематели, които наемат по-евтинки жилища и си ги стягат сами доброволно.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 26 мар 2020, 12:31
Красе, ако имаш ПИК на НАП там трябва да са ти качили декларацията с вече нанесен доход и отчисления за заплата по трудов договор/служебно правоотношение. Има си отделно приложение за доходи от заплати (№1 е мисля) и отделно приложение № 4 за доходи от наеми. Предполагам, че е интерактивна и като като попълниш сумата от получените наеми, автоматично прехвърля информацията по другите полета и изчислява всичко автоматично.
Иначе можеш да ползваш, дори препоръчвам, годишната декларация с баркод, сваляш файла,разархивираш го и попълваш пдф-а. Има си указания. Има бутон Провери преди финализиране и ти пише, ако има нещо непопълнено. Пак автоматично пренася/разнася информацията по необходимите полета, само си изчислява каквото трябва. Малко трудно се търси на сайта на НАП, но в Гугъл, ако напишеш Годишна декларация с баркод, ще ти излезе директен линк.
Можеш да си я свалиш и да я пробваш, да я разучаваш, колкото пъти се налага.
Щом си готова, разпечатваш, подписваш и я носиш на ръка. Или пък я сейфваш и я пращаш пак с ПИК на НАП. В сегашната ситуация това е по-добрият вариант.

Ето ти линк към декларациите, тази с баркод е първа, под нея има и уърдовски файлове на основната декларация и на отделните приложения, можеш да си ги свалиш и да ги разучаваш. Отстрани на линка има телефон за помощ за попълване - предишни години съм звъняла и са ми отговаряли.

https://nap.bg/page?id=384

Тримесечната е фасулска - 2 странички - един лист лице и гръб. Там освен личните данни само попълваш сумата за данъка - от наема вадиш 10% признати разходи, и от получената сума смяташ 10% данък. Пише се в колонката само този дължим данък, нищо повече.

Красе, ако искаш можеш да ми пишеш на лични, ако имаш нужда, да не разводняваме темата и да не разочароваме наематели, които са твърдо убедени, че наемодателите масово не плащат данъци :laughing:


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в чт, 26 мар 2020, 12:31
Мандаринка, хайде стига се чуди за каква глупост да се заядеш.
Първо, никъде не съм писала, че се плащат в момента на напускане.
Второ, това с двете стада наематели, което си писала, е пълна тъпотия, само се чудиш за какво да се хванеш. Не, хората не очакват веднага да се върне депозита. Не им го връщат и след изравнителната. Не ти изнася да го признаеш ли?
Трето - мога да кажа аз как съм процедирала, но не виждам смисъл да го пиша за около 5ти път, след като няма да го прочетеш понеже и то не ти изнася. Все пак, за другите - сметки плащам в момента на излизането им, с наема или при заплата. Нямам забавени сметки. Колкото до последните останали след изнасянето: изнасям се, депозит=последен наем, оставям 100 лв за сметки. Това е винаги пролетно-летен сезон. Последваща проверка ми показва сметки около 30-50 лв общо. Със сигурност са на плюс хазяите от мен.
Издавам изчистено и наредено.
Други тъпи предположения, Мандаринка, имаш ли какво смислено да кажеш, или да те оставя да жалиш бедните наемодатели, които оставали с един депозит на плюс и все пак - без пари.
Аман вече от глупостите ти, наистина. Откакто спорихме, че таванските стаи са складове, което ти горещо отричаше, както и че няма нужда от перални, се чувстваш длъжна вечно да си ми контра в тази тема. Последно каква си ти в тези отношения? Наемател, наемодател? Обективен наблюдател със сигурност не си. Какъв точно ти е зорът с тези наеми? Обясни ми, защото пишеш глупости, поне да знам каква ти е изходната позиция. На тебе наемателите вечно ти пречат, вечно са в грешка, вечно правят погроми, вечно не са платили.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Aisha в чт, 26 мар 2020, 12:40
Красе,  студентите са наематели като всички други. Имат еднакви права и задължения. Твоите като ги няма от март - багажа в апартамента ли е, ключа в тях ли е? Обадиха ли се, че напускат - да се видите в имота, да го предадат във вида на получаване? Ако отговора на въпросите е НЕ - значи са длъжни да си плащат до освобождаване.
За намаляване на наема - докато не го поискат защо сами да си го набивате.
Голяма драма и рев за няма и 2 седмици ИП в темата.
И това ще мине, пак ще има търсене и предлагане.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: chiana2003 в чт, 26 мар 2020, 12:43
Депозит - последен наем, няма такъв филм. Депозита не го декларирам и го връщам в кеш - както е получен. Това става при предаването на владението. Изчистваме сметките до момента и по живо по-здраво. Следващите сметки, ако не иска да ги плати, си остава срама за наемателя. Досега 2 пъти не съм имала проблеми, доплащали са си хората.
А това колко чисто се оставя - на мен не ми се е случвало...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 26 мар 2020, 12:46
Галинор, ти Гал ли си? Що така се преименуваш, не мога да знам коя си?
И не, само половината наематели са правили поразии и не са ми плащали, но ми е достатъчно да ми държи топло.
Не мога да ги пускам на детектор на лъжата при сключване на договор или да им правя психоанализа, за да знам как ще се държат. Затова, за собствена сигурност и психическо спокойствие предполагам най-лошото, така като ме изненадат приятно, съм щастлива.
Ето Куку също каза за погроми, помниш ли при Румка някакъв "бизнесмен" дето не само я завлече с наеми, но и изтръгна и счупи всички первази в апартамента? Явно не съм само аз. Айде, моят апартамент е от бюджетните, без екстри, ама Румка беше вложила много за хубав ремонт, не като за наематели.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в чт, 26 мар 2020, 12:47
Абе и на мен не ми се е случвало да вляза в чиста квартира (освен ако под чиста се разбира да няма строителни отпадъци и лайна по пода), но важното е да си разказваме приказчици от 1001 нощ и
да не разочароваме наематели, които са твърдо убедени, че наемодателите масово не плащат данъци :laughing:
Много е смешно, да.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в чт, 26 мар 2020, 13:08
Моите хазяи никога не са си плащали данъците. В предната квартира, собствениците получиха кредитно известие за парно от 150 лв, сметките за последния месец бяха 70 (август) , дали ми върнаха 80 лв според вас? Че даже и ме питаха тия 70 лв няма ли да си ги платя... В настоящата квартира хазяйката изрично ме предупреждава всеки месец, че ако искам някъде да ми признават наема като разход, ще го вдигне с 10 %.

Да се допълня, първата я получих след като някакви момчетии на по 30 г не я бяха чистили от 5 г. Мръсотията съм я изстръгвала 14 часа, мокетът за малко да счупи професионална прахосмукачка на почистваща фирма, а на едната тераса имаше педя курешки от гълъби, в които след разчистването се оказа има цял чифт дънки. Тия неща нямаше как да се видят, защото всичко беше покрито с мебели, а до терасите нямаше достъп, защото предните квартиранти още живееха в нея при огледа. В банята пък оставиха картон с котешки лайна, явно е бил котешка тоалетна.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Красе в чт, 26 мар 2020, 13:17
Мандаринка, благодаря! Ще седна пред лаптопа с твоите указания да се мъча. Имам ПИК, поне това.
Айша, то ясно, че държат апартамента, но някак тъпо ми се струва. То идеята е, че искаме да ги задържим като наематели за по нататък.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: chiana2003 в чт, 26 мар 2020, 13:17
Еми пращай им НАП. Пускаш жалба и ще ги върнат в първи клас. От това че вие си траете, има тарикати...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 26 мар 2020, 13:53
И ние сме имали мърляв наемател в складовото помещение (по Гал), ИТ младеж. Не беше плащал консумативи - ток и вода за цяла година, но не по негова вина, а по наша си. След като изчислихме абсолютно точно дължимото, беше достатъчно коректен да си плати разсрочено всичко, заедно с текущите задължения. И си получи депозита изцяло, до стотинка.
Мърлявщината беше в тоалетната, е, гадно беше, но я изчистихме.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: ::: в чт, 26 мар 2020, 14:21
Да се допълня, първата я получих след като някакви момчетии на по 30 г не я бяха чистили от 5 г. Мръсотията съм я изстръгвала 14 часа, мокетът за малко да счупи професионална прахосмукачка на почистваща фирма, а на едната тераса имаше педя курешки от гълъби, в които след разчистването се оказа има цял чифт дънки. Тия неща нямаше как да се видят, защото всичко беше покрито с мебели, а до терасите нямаше достъп, защото предните квартиранти още живееха в нея при огледа. В банята пък оставиха картон с котешки лайна, явно е бил котешка тоалетна.

Беболина, а въпросната квартира в този вид ли беше на огледа? Не си видяла чисто и лъскаво, а после изненада, предполагам.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в чт, 26 мар 2020, 14:25
Какво точно да видя на квартира пълна до горе с мебели, с хора вътре, с всичките им принадлежности навсякъде?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: ::: в чт, 26 мар 2020, 14:27
Всичко, което описваш. Никога не съм си позволявала да правя огледи, преди да изпратя наемателите и да почистя жилището.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в чт, 26 мар 2020, 14:31
До първия ден, в който се нанесохме още имаше хора вътре, даже после се връщаха още 1 седмица за това и онова. Хазяите си живеят във Велико Търново, за чистенето на мокета в едната стая 40те лева си ги приспадах 4 месеца х 10 лв. Кухненските шкафове се оказаха целите ульопани и пълни с празни бутилки, на пода имаше джага, която го скриваше целия. Котешката тоалетна не очаквах да ни я завещаят.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: ::: в чт, 26 мар 2020, 14:34
Както научих във форума, "Парен от супа и таратора духа.". На Ваше място, никога повече не бих ходила на оглед в имот, обитаван от други наематели.

П.П. И не само на Ваше място, а на мястото на който и да е друг кандидат-наемател.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в чт, 26 мар 2020, 14:35
Аз също. :joy:


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в чт, 26 мар 2020, 18:26
На мен ми се е случвало да заварвам мухлясали дрехи в някой шкаф и ултра мизерна фурна, която после съм чистила с дни. Не вярвам някой като ходи по огледи, да инспектира всяко чекмедже и да си завира главата във фурната и в барабана на пералнята... Има толккова мърляви хора, които даже и продават жилища в такъв вид... какво да ги правиш, освен да се радваш, че не са ти в семейството такива.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: ::: в чт, 26 мар 2020, 19:02
Като си приемам имота, отварям всяка вратичка на шкафче, особено в кухнята...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: EmmaT в чт, 26 мар 2020, 19:10
Задължително оглеждайте добре уредите и при огледа, и при приемането на имота.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в чт, 26 мар 2020, 19:14
Аз мога роман да напиша, от позицията на времето вече ми е смешно. Ако не останат други истории за разказване в това удължено ИП пак ще ви разкажа :joy:


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Kölsches Mädel в чт, 26 мар 2020, 21:10
Живяла съм в много жилища под наем в студентския ми период, дори сега се опитвам да ги преброя, но ще ми отнеме време, но никога не съм наемала мебелирано жилище.Някак си не мога да си го представя  Като се прибрах в България също си наех празно жилище. Дори и за кратко обичам да ми е уютно и да е обзаведено по мой вкус, което държа да подчертая не означава непременно да е въпрос на финансови средства.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: EmmaT в пт, 27 мар 2020, 08:14
Точно въпрос на финанси е собственото обзавеждане - първо да го купиш, след това да плащаш пренос и транспорт между квартирите... Хубаво е човек да може да си позволи обзавеждане по свой вкус.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: malinkap в пт, 27 мар 2020, 08:40
Транспортът е по-малкият разход ако се пренасяш в един и същ град, но собствените мебели и електроуреди се изплащат с  разликата в наема във времето.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пт, 27 мар 2020, 08:50
Разликата у нас е малка. В Германия може и да се изплатят, но тук са 50-100 лв разлика. За мен не си струва галимацията. Отделно, че необзаведен рядко се намира.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: IvanGeorgiew в пт, 27 мар 2020, 10:36
Преди 2 години преместването ни излезе около 150 лева. 90 лева беше един курс на хамалите.
Преди 8-9 години беше пълно с необзаведени апартаменти. Това беше и причината да наемем такъв. Сега няма.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пт, 27 мар 2020, 12:36
Нормално да няма. Хората си накупиха нови хубави и евтини мебели, и си занесоха старите в апартаментите за отдаване. Като видя квартира ново строителтво с хубав ламинат, дограма и баня , но пералня перла и лачен гардероб... ме напушва на смях!

п.п. Само вижте в обявите в олх какво става - за всякакви електроуреди по 50 лв или за мебели, които се подаряват, пише - идеално за вила или квартиранти. Мда бе... :expressionless: Бих предпочела да спя на хубав матрак на пода, от колкото на легло с пружини, което ме конкурира по възраст.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пт, 27 мар 2020, 12:38
Мен още тук ме напушва смях :)
Никой не слага висок клас ламинат в жилище, предназначено за квартира. Те по къщите си не го слагат, какво остава за квартира.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пт, 27 мар 2020, 12:42

Мен още тук ме напушва смях :)
Никой не слага висок клас ламинат в жилище, предназначено за квартира. Те по къщите си не го слагат, какво остава за квартира.

Е не си права. Не всички жилища се отдават под наем от ден първи. Голяма част са правени за лична употреба и след време се отдават...

То иначе някои ако можеха да си замъкнат стария балатум в апартамента за отдаване, щяха да го направят. И после да го пишат лукс! :joy:


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Илит в пт, 27 мар 2020, 12:51
Едновременно ремонтирахме нашия апартамент и още два за под наем. Дограмата, ламинатът, боята по стените, плочките и санитарията в банята са 1:1 от доста висок клас. Мебелите също. "Спестихме" от мивките в кухнята - нашата е от някакъв композит, другите са алуминий. Една идея по-нисък клас електроуреди (от Икеа предимно), но всички са чисто нови. Дори купихме нови климатици в апартаментите под наем, а вкъщи рециклирахме старите и ги ползваме пак.

Лесно е да се обобщава на база единствено личен опит, но е доста субективно.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пт, 27 мар 2020, 13:04
Конктерно за ламината един наемател трудно ще разбере какъв клас е, освен ако не изтръгне някое парче и не види, че е 7 мм... Може да е много надран, раздут и т.н., но това да е в следствие на лоша експлатация на предишни наематели. Знаят си само тези, които са го слагали.
Под хубав ламинат имах предвид просто да изглежда добре, да е чисто и уютно.
Ламинатът в нас е слаган от предишните собственици на апартамента и идея си нямам какъв клас е, не ми допада особено като цвят, но е много запазен и си го ползваме.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Илит в пт, 27 мар 2020, 13:15
Високият клас ламинат (за инфо, 8мм, влагоустойчив Куикстеп) си струваше! Имахме лек инцидент със спукана тръба на парното. За минути се изляха десетки литри гореща вода под налягане върху ламината, докато майсторът слезе в абонатната да спре парното. Водата проникна и под ламината, защото още не бяхме сложили свързващи лайстни. Около 2 часа попивах вода от пода. Очаквах големи поражения, но ламинатът не мръдна! Много приятно ме изненада.
Та исках да кажа, че по-качествените материали се изплащат.
Боята е миеща се. Не ми се вярваше, че може да се разминем без пребоядисване, когато малката я опръска с мастилени водни бои, но всичко се отми без следа с едно забърсване. Надявам се, че при смяна на наемател ще минем само с миене, без да пребоядисваме. И че такава инвестиция си струва.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Welt в пт, 27 мар 2020, 13:35
Високият клас ламинат (за инфо, 8мм, влагоустойчив Куикстеп) си струваше! Имахме лек инцидент със спукана тръба на парното. За минути се изляха десетки литри гореща вода под налягане върху ламината, докато майсторът слезе в абонатната да спре парното. Водата проникна и под ламината, защото още не бяхме сложили свързващи лайстни. Около 2 часа попивах вода от пода. Очаквах големи поражения, но ламинатът не мръдна! Много приятно ме изненада.
Та исках да кажа, че по-качествените материали се изплащат.
Илит, така реклама му направи на този ламинат, че си го записвам за ремонта! :heart:
В квартирата ни нашият ламинат е от евтините - личи си му, какво да кажа. Изпуснах полуотворено шише с вода на земята и малкото вода, която се разля веднага надигна крайчетата и се отлющиха две миниатюрни парченца. Наредих много тежки книги отгоре, защото така ме посъветва баща ми. Надигането се прибра. Нареден е бая калпаво и скърца, ама това да му е кусурът. Аз предпочитам нов, макар и с немного високо качество ламинат пред дюшаме, което е толкова качествено, че може и внуците ми да поеме, ама си е морално остаряло.
Вкъщи също сме с евтин ламинат (беше 15-тина лева преди почти седем години), но е нареден значително по-качествено и се усеща като много стабилна, нескърцаща настилка.
Това е е отлющеното.
Скрит текст:
(//cdn.bg-mamma.com/oFio/WDjrP.jpg)


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: malinkap в пт, 27 мар 2020, 13:39
Една квартира навремето ни я бяха дали с надут паркет в едната стая след наводнение и подскачахме да се смъкне :-). В същата плочките бяха в такова състояние, че след като изтървах една чаша по невнимание плочката се счупи и трябваше да я сменяме.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Casual в пт, 27 мар 2020, 14:47
Илит, така реклама му направи на този ламинат, че си го записвам за ремонта! :heart:
Скрит текст:
Вкъщи също сме с евтин ламинат (беше 15-тина лева преди почти седем години), но е нареден значително по-качествено и се усеща като много стабилна, нескърцаща настилка.
Хихи и аз го преверих и запаметих.
Това скърцане от поставянето ли е? Апартамента съм си го правила за лично ползване, докато си повишавах квалификацията в друг град го отдавах под наем, та ламината е някаква средна цена/качество ( повече ме интересуваше дизайн/цвят по онова време )  В хола по-кънти когато вървиш за разлика от в спалнята.
Наемателите бяха забравили прозорец отворен по време на дъжд и точно там се е надул малко паркета, и определено скърца повече. Но така или иначе обичам да подменям интериора и поради тази причина не инвестирам в по-скъп ламинат/ест.паркет/дюшеме.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в пт, 27 мар 2020, 14:54
При нас така се получи, че жилището което обитавахме за 1во жилище НС като младо семейство, мъжа ми хвърли голям мерак и пари тогава да купи най-качествени мебели и настилки и т.н.
После отесня, с децата вече, се изнесохме / купихме  друго, по -голямо и някак набързо правихме тогава ремонт... и изобщо сегашното ни жилище е с по-евтини настилки и мебели от предното. което отиде за наематели :grinning:
И нямаше никакъв смисъл. :grinning: явно да го гласим и обзавеждаме, наемателите равно оценяват и равно съсипват жилища, да ви кажа :grinning:
Скъпа, евтина кухня.... все едно... бяха гасили фасове директно в плота на кухнята и си имаме петна сега :grinning:
Какво като е скъпа кухнята ? Трябва да сменяме плотове


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Welt в пт, 27 мар 2020, 15:01
Илит, така реклама му направи на този ламинат, че си го записвам за ремонта! :heart:
Скрит текст:
Вкъщи също сме с евтин ламинат (беше 15-тина лева преди почти седем години), но е нареден значително по-качествено и се усеща като много стабилна, нескърцаща настилка.
Хихи и аз го преверих и запаметих.
Това скърцане от поставянето ли е? Апартамента съм си го правила за лично ползване, докато си повишавах квалификацията в друг град го отдавах под наем, та ламината е някаква средна цена/качество ( повече ме интересуваше дизайн/цвят по онова време )  В хола по-кънти когато вървиш за разлика от в спалнята.
Наемателите бяха забравили прозорец отворен по време на дъжд и точно там се е надул малко паркета, и определено скърца повече. Но така или иначе обичам да подменям интериора и поради тази причина не инвестирам в по-скъп ламинат/ест.паркет/дюшеме.
Да, мисля, че е свързано с реденето и материалите, които се ползват под паркета - подложка, мазилка... Баща ми се занимава с вътрешни ремонти и от него го знам.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в пт, 27 мар 2020, 15:54
Тук в темата се засичаме едни наемодатели и наематели - все бели и добри. В реалността някак се разминаваме. По една или друга причина.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пт, 27 мар 2020, 15:59
Еми да, кой нормален ще си изтипоса кирливите ризи тук?!? :D


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пт, 27 мар 2020, 16:18
бяха гасили фасове директно в плота на кухнята и си имаме петна сега
:confused:
Вижте сега, ако ще НАСА да ви настелят, измажат и обзаведат с дуракоустойчиви неща жилището - ако наемателят е идиот, файда няма.
Ама все си мисля, че това малко от малко се вижда дори на първата ви среща с тях. В смисъл, не знаете докъде ще стигнат, но дават индикация, че не ги е еня много къде са и какво правят - вижда се, че са 'напът' към стигането на някаква дивотия.
Аз примерно като чуя, че някой е разсеян, забравя или е ларж, вече съм с 3 наум за него.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Irk@ в пт, 27 мар 2020, 17:18
Ако беше толкова лесно да разгадаеш от 1-2 срещи кой какъв човек е (ако не му е изписано на челото, естествено), нямаше да ги има проблемите с наематели/наемодатели, то и разводите рязко биха намаляли. 😀


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пт, 27 мар 2020, 17:26
Не съм много по метафизичните неща, но ако интуицията ми надуши нещо кофти, дори дребно - то със сигурност се потвърждава във времето. Въпросът е към момента на надушването доколко съм на зор и доколко се налага да се примиря. Щото обикновено се налага.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Dark_Chocolate в пт, 27 мар 2020, 18:24
Кукувичке, и при нас се получи нещо такова :) Обзавеждах преди време имот за под наем. Всичко до най-малкия детайл е било мислено по 100 пъти. Обиколила бях десетки магазини, а колко уеб сайта изтараших за всичко едно нещо, направо не си е работа :grinning: И апартаментът си ме кефи много. Сега пък обаче довършваме имот за лично ползване. И аз надъхана да гледам, избирам, сравнявам, щото нали...голям кеф беше предния път, да ама нееее :laughing: Този път с бебе... Не мога да мръдна никъде, зимен сезон, пазя бебето да не се разболее преди ваксини, мъжът ми ходи, праща снимки или направо избира. В резултат, има немалко компромиси, и няма и помен от кефа отпреди. А! И една баня, в която като вляза, сигурно всеки път ще ми боде очите подредбата на плочките... Та, първия
Та първият апартамент е много повече и по-добре мислен :grinn: Като и в двата няма изхвърляне с някакви скъпотии, но все пак за нас сме си позволили една идея по-скъпи неща. Но пък пердетата в квартирата са толкова скъпи (в моите очи), че абсурд да дам втори път толкова, та сега търся нещо по-евтинко за нас :joy:

Тия дни освобождаваме квартирата и почнах лека-полека с чистенето. Много е трудно с мрънкащо бебе на 4 месеца, но това е положението. Действам като заспи, а понякога я оставям и да мрънка.

Бях си свикнала тука и сега съм в голяма депресия, че се местим :cry:


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пт, 27 мар 2020, 20:01
Без да съм наемодател, бих избрала по-евтино, разбира се, все пак да върши работа. Не като изтърва нещо да получавам мини инфаркт. Даже, за който е с малки деца, и за вкъщи бих го препоръчала. Мокетът, за който споменах, помолих да го махнем от стаята, защото беше нешзползваем, хазяите отказаха, защото бил много скъп. Мисълта ми беше, че не бих казала, че им се изплати във времето тази "инвестиция". Като цяло, дори да се поддържа, това е настилка, която смятам, че е неподходяща за квартири.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пт, 27 мар 2020, 20:10
Не че е скъп мокетът, ами като се махне, трябва да се сложи друго. Пари струва това.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пт, 27 мар 2020, 20:22
А, отдолу си беше оригиналният балатум 78-ма, мокетът дори не мисля, че беше лепен. 100 пъти повече бих предпочела балатума от хигиенна гледна точка. А мокетът беше поне 2 пръста дебел и вечно мръсен, степан. А и като не е бил чистен от 5 години и само можа да гадая какво е правила котката на него, дори след професионалното почистване пак нямаше вид.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пт, 27 мар 2020, 21:04
Ама как така мокет, лепен върху балатум? :anguished:


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: IvanGeorgiew в пт, 27 мар 2020, 21:13
Стария матрак който мислехме да изхвърлим (най-евтиния възможен който намерихме преди 6г.) го продадохме на някакъв хазяин за 20 лева.
Горко на този който ще спи на него.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: malinkap в пт, 27 мар 2020, 21:18
С мокетите приключих от соц времето. След това не бих си и помислила да взема нещо с мокет,  да не говорим, че бих преговаряла с хазаите да сменя настилката. На една така и направих метална врата, а на друга и подарих метална решетка на кръглия балкон на първият етаж. Можеше да влезеш с една боклуджийска кола през балкона и понеже отказа да я плати, я поех.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bachkator в пт, 27 мар 2020, 22:20
С мокетите приключих от соц времето. След това не бих си и помислила да взема нещо с мокет,  да не говорим, че бих преговаряла с хазаите да сменя настилката. На една така и направих метална врата, а на друга и подарих метална решетка на кръглия балкон на първият етаж. Можеше да влезеш с една боклуджийска кола през балкона и понеже отказа да я плати, я поех.
Добро момиче си, браво. Ама не бих те взел за наемател.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: malinkap в пт, 27 мар 2020, 22:24
Мога да живея с това ;-). Не търся хазяин :-).


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Casual в пт, 27 мар 2020, 22:32
С мокетите приключих от соц времето.
Точно мокетите от онова време ни бяха създали кофти мнение.
Но от както живях в апартамент изцяло с качествен мокет ( с изключение на коридор и кухня ) само си мечтая за това отново. Много комфортно се чувствам. Особено за спалня. Докато не отидох да си купя - комфорта ми се изпари от цените, които оказа се са на кв.м. Аз винаги съм мислела че са на линеен, от магазина ме успокоиха че много клиенти са така :)

За мен е непонятно това целия апартамент да е с плочки. Това само за къща ( лятна на морето еееех ) си го представям. Но всеки с вкуса си.

За под наем е по "рисков" макета, по-лесно се цапа и повече поддръжка изисква.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: malinkap в пт, 27 мар 2020, 22:34
Предпочитам хубавите килими зимно време и паркетите. Въпрос на вкус наистина.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пт, 27 мар 2020, 23:37
Дано тия решетки, макар и поети като разход от вас, все пак са били обсъдени с хазяите. В момента живея на първи етаж над високи гаражи и от камион действително може да се влезе вкъщи. След време като отдадем жилището ако някой ден го заваря с решетки, лошо ще ми стане. :flushed:

И аз си мечтая за спалня с мокет, в която като стана от леглото, да стъпвам боса на мекичко, докато си намеря чехлите. :joy: Но хубавите мокети наистина са много скъпи, повече от естествен паркет. Кеф цена има...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: malinkap в пт, 27 мар 2020, 23:45
О, навремето хазайката беше много доволна, особено като не извади парите от своя джоб. Как да е.....важното е , че всички бяхме щастливи.Препоръчвам за стъпване хубави килими.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в сб, 28 мар 2020, 00:08
Килим за спалня - трудно. Или трябва да е 3 пътечки от всяка страна на леглото, което на мен лично не ми допада, или един голяяям килим, който да стърчи с по метър от всеки край на леглото. И то взе, че като мокет стана... само мястото, където се отваря вратата, би останало празно. И толкова големи килими не знам дали има. Ако има, колко ли ще струват? А и все ще се завират боклучки под краищата.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в сб, 28 мар 2020, 00:27
Някъде бях попаднала на интериорни съвети, вкл.какъв размер и как се позиционира килим под легло, мека мебел, холна масичка. Резюмето накратко - в България не знаем къде точно под леглото да си сложим килима :)


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: krasimilo в сб, 28 мар 2020, 00:46
Мокетът вкъщи е 50 лв. кв. /м. Откакто го сложихме стана в пъти по-уютно, децата спокойно си играят на пода, освен това поглъща и шумовете. Та, от мокет до мокет има разлика. В апартамента, който давам под наем, има подобен килим. Пак е много уютно.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в сб, 28 мар 2020, 05:30
С мокетите приключих от соц времето.
Точно мокетите от онова време ни бяха създали кофти мнение.
Но от както живях в апартамент изцяло с качествен мокет ( с изключение на коридор и кухня ) само си мечтая за това отново. Много комфортно се чувствам. Особено за спалня. Докато не отидох да си купя - комфорта ми се изпари от цените, които оказа се са на кв.м. Аз винаги съм мислела че са на линеен, от магазина ме успокоиха че много клиенти са така :)

За мен е непонятно това целия апартамент да е с плочки. Това само за къща ( лятна на морето еееех ) си го представям. Но всеки с вкуса си.

За под наем е по "рисков" макета, по-лесно се цапа и повече поддръжка изисква.
Абсолютно съм съгласен с мнението ти. За под наем не си заслужава, защото ако мокета не се пази се зацапва сериозно и понякога непоправимо. А понякога наеметелите не пазят много. Иначе за лична спалня и детска стая е направо супер. Особено с подходяща подложка. В нас сложихме подложка с дебелина 11 мм и дебел мокет и е уникално меко и приятно да се ходи бос.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Diki в сб, 28 мар 2020, 07:30
Живяла съм като наемател доста години. В последната квартира, когато влязах да я видя си казах, че само ще се преместя до като си намеря нещо по-добро. На етажа не беше живяно от няколко години, стара къща, ползвах стая и малка кухня. Постегнахме я в началото  с хазайката, която вложи повече идейност от колкото средства, жената ши пердета от една синя басма на машина Сингер от преди 9.септември, още ми е пред очите. Боя, лак, балатум и нещата придобиха съвсем друг вид. Там останах 6-7 години. Отношенията ми с нея и локацията бяха идеални.

В апартамента, който още ремонтираме съм оставила пералня и сушилня Беко, купувани са преди 4 години, няма да ги изхвърля и да купя за наемателите Бош. Хладилника е десет годишен, но работи перфектно. Останалите уреди (аспиратор, готв.плот, печка, миялна) са нови, немски, от магазин за уреди с трансп.дефекти, но те нямат никакви забележки. Имаме обзавеждане за едната стая, мебели които сме правили поръчка за нас преди десет години, чамови, но здрави и с хубав дизайн. Не виждам смисъл да ги продам в ОЛХ и да купя Виденов, нови и евтини. За спалнята купих цялостно обзавеждане от познати на познати, легло, два гардероба, тоалетка с огледало и комод, правена е преди 20-30 години, лицевите части са масив, здраво и пазено. Продадоха ми ги много изгодно, повече имаха необходимост някой да ги изнесе. Младата снаха искала модерно. Разбира се, на свекървата и се плачеше като ни гледаше.
Три фотьойла и един диван съм дала за претапициране, цената ще ми излезе като да купя нови, че по 2.
Стремя се апартамента да е с цялостна визия в ретро стил. Всичко е масив. Само шкафа в банята не, но идеално се вързва, от тази серия, долен шкаф с мивка и горен с огледалото.
https://www.ikea.bg/search-results/?query=SILVERAN

Останаха ми кухненските шкафове, които да се монтират под и над плота, който е зидан от итонг, плота гранитогрес, гърба фаянс от същата серия.
https://www.kai.bg/bg/fayans/utopiya/
Исках да е здраво и да се почиства лесно.
Доста средства, желание да стане хубаво и време съм вложила.

Остана и наематели да си намеря :).


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Dark_Chocolate в сб, 28 мар 2020, 08:15
Аз също предпочитам модерно пред мебели, макар и от масив, правени преди 20-30 години. Достатъчно дълго време съм гледала мебели на същата възраст при родителите ми. Ъглови легла на 30 години, гардероб с лак, тежащ един тон, секция-стена на 25 години. Предпочитам Виденов и ламинат за 10 лева, отколкото паркет на 25 години.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: EmmaT в сб, 28 мар 2020, 08:27
Дайте линкове с тези качествени мокети, искам за детската стая.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в сб, 28 мар 2020, 08:50
Аз харесвам масиви, но някои хазяи в опит хем да спастрят някой лев, хем да не изглежда съвсем очукано и като масив (че кво му е?), така лакират и боядисват - олеле майно льо. Светло дърво с тъмен лак, ама да не ви разправям как е положен - не е почистено, камо ли ошкурено, лакът нанасян едно към гьотере, всичко е на релефни линии, нюанси на тоалетно кафяво. По някое време явно е било модерно пък светли вратички и тъмни линии по ръбовете, изглежда ужасно на дърво.
В София пак са горе-долу добре. Търновските квартири с търновските баби са ужасен ужас :)


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Welt в сб, 28 мар 2020, 10:14
Аз също предпочитам модерно пред мебели, макар и от масив, правени преди 20-30 години. Достатъчно дълго време съм гледала мебели на същата възраст при родителите ми. Ъглови легла на 30 години, гардероб с лак, тежащ един тон, секция-стена на 25 години. Предпочитам Виденов и ламинат за 10 лева, отколкото паркет на 25 години.
Присъединявам се към това мнение.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: chiana2003 в сб, 28 мар 2020, 10:25
Живяла съм като наемател доста години. В последната квартира, когато влязах да я видя си казах, че само ще се преместя до като си намеря нещо по-добро. На етажа не беше живяно от няколко години, стара къща, ползвах стая и малка кухня. Постегнахме я в началото  с хазайката, която вложи повече идейност от колкото средства, жената ши пердета от една синя басма на машина Сингер от преди 9.септември, още ми е пред очите. Боя, лак, балатум и нещата придобиха съвсем друг вид. Там останах 6-7 години. Отношенията ми с нея и локацията бяха идеални.

В апартамента, който още ремонтираме съм оставила пералня и сушилня Беко, купувани са преди 4 години, няма да ги изхвърля и да купя за наемателите Бош. Хладилника е десет годишен, но работи перфектно. Останалите уреди (аспиратор, готв.плот, печка, миялна) са нови, немски, от магазин за уреди с трансп.дефекти, но те нямат никакви забележки. Имаме обзавеждане за едната стая, мебели които сме правили поръчка за нас преди десет години, чамови, но здрави и с хубав дизайн. Не виждам смисъл да ги продам в ОЛХ и да купя Виденов, нови и евтини. За спалнята купих цялостно обзавеждане от познати на познати, легло, два гардероба, тоалетка с огледало и комод, правена е преди 20-30 години, лицевите части са масив, здраво и пазено. Продадоха ми ги много изгодно, повече имаха необходимост някой да ги изнесе. Младата снаха искала модерно. Разбира се, на свекървата и се плачеше като ни гледаше.
Три фотьойла и един диван съм дала за претапициране, цената ще ми излезе като да купя нови, че по 2.
Стремя се апартамента да е с цялостна визия в ретро стил. Всичко е масив. Само шкафа в банята не, но идеално ....

Остана и наематели да си намеря :).
Правите грешка голяма - ще дадете дори повече пари, а ще изглежда като посткомунизъм...
Сигурно ще набиете 2 бона за фотьойли, вместо да купите един нормален, нов диван. Свекървата подозирам, че не е ревала заради леглото, а от радост, че го мъкне някой друг, не синчето й, пък и пари е взела...
Икеа, 40 годишни фотьойли, масив и кай грес...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в сб, 28 мар 2020, 10:27
Как ги поддържате тия мокети, не събират ли прах като са дебели и пухкави. А в детската стая? Особено ако се разлее нещо?

Някой беше писал за електроуреди от ИКЕА. Учудих се - доволни ли сте? Как се случва сервизната поддръжка?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в сб, 28 мар 2020, 10:51
Уредите от Икея не са ли малко скъпички? Плюсът им е, че пасват на техните модули за вграждане, сигурна съм и че са качествени и здрави, но за мен са си цифра.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: drago_2008 в сб, 28 мар 2020, 10:55
Уредите на Икеа са производство на Уирлпул и Електролукс и ги обслужват техните сервизи. Предимството е, че са винаги с 5 г гаранция, а не само по кампании  в определени периоди, но от друга страна са доста малко като асортимент...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в сб, 28 мар 2020, 11:03
Аз от кухнята Икеа хич не съм доволна, хем доста пари излезе. 7ма година я ползваме, ами не ми е Ок. Нито от уредите, още по малко от монтажа им, тогава си оставиха ръцете едни, 3 пъти идваха да я монтират пак. Да си Кажа от АЙКО преди, в първото жилище повече се  постараха хората. Тази сега Икейската ми стои по- кекава. Или по точно, става, но да беше на половината пари, да, съгласна съм.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: РичиРич в сб, 28 мар 2020, 11:03
наемите паднаха ли ?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в сб, 28 мар 2020, 11:03
Уредите от Икея не са ли малко скъпички? Плюсът им е, че пасват на техните модули за вграждане, сигурна съм и че с качествени и здрави, но за мен са си цифра.
Не знам, някой ги описа като среден клас и направо се учудих.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в сб, 28 мар 2020, 11:11
То хубаво последните страници наемателите са си пуснали уиш-листа за обзавеждане, ама да добавят квадратура/тип апартамент, локация и очакван наем, за да бъде по-информативно все пак.
Иначе звучи като как искам да ми е обзаведен собствения апартамент.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в сб, 28 мар 2020, 11:32
Усещам, че малко хора тук са бърсали прах от масичка, лакирана без предварително почистване от прах, или пък гардероб с лепенки и гвоздейчета за хавлията.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Welt в сб, 28 мар 2020, 11:35
Мандаринка, не е уиш лист, на раздумка сме, че да убием малко време :)
Ние сме с мокет в спалнята. Тегава поддръжка - минаването с прахосмукачка е ясно, а опасности от разливане няма, понеже мноого рядко се яде или пие там, ако седна на бюрото.
Обаче  за да се изпере - трябва да ида на наема перяща прахосмукачка,  която освен че е разказ, е много обемна и я няма в дрогерията до вкъщи, т.е. трябва някак да я придвижа. Освен това трябва и да е свободна, а те списък за чакащи нямали, така че последният път ходих шест пъти до две места. Ние имаме кола, така че остава само да убедя скъпия, че, ДА, мокетите трябва да се перат! След това перем два-три часа, оставаме без кръст и накрая спим две нощи на дивана в хола. Ако имах дете, не знам как щях да си я причиня тая хамалогия. Понеже жилището е малко и като за студенти по токушните стандарти, изразявам скромно предположение, че повечето, които познавам, не биха си направили.
Паркетът щеше да е пей сърце и за нас, и за тях с оглед по-малкия риск.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в сб, 28 мар 2020, 11:45
То хубаво последните страници наемателите са си пуснали уиш-листа за обзавеждане, ама да добавят квадратура/тип апартамент, локация и очакван наем, за да бъде по-информативно все пак.
Иначе звучи като как искам да ми е обзаведен собствения апартамент.
Аз мисля, че само улеснихме наемодателите, защото предложихме най-евтините и хигиенични варианти, пак с уточнението все пак да вършат работа. Аз никога не бих наела супер дизайнерски апартамент или с тежки кожени дивани и мебели, в крайна сметка вещите са да ми служат на мен, не аз на тях.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Casual в сб, 28 мар 2020, 11:54
Как ги поддържате тия мокети, не събират ли прах като са дебели и пухкави. А в детската стая? Особено ако се разлее нещо?
Събират, за мен това е + ( не летят във въздуха прах и коси :smiles: ) Сега живея в квартал в който масово се строи и всеки ден след работа минавам ламината/плочките.
Ако се разлее нещо трябва веднага да се почисти докато не е попило. Като любители на мокети/килими и кучета :) сме си взели почистваща с-ма Рейнбоу, но и с най-обикновенната прахосмукачка е ок.
Като каза за детска стая,  моя позната с дете с алергия беше ме изненадала с инфо, че и за детето било по- подходящо с мокет защото праха не се разнасял. Те сложиха точно такава подложка с дебелина 11 мм каквато спомена Нико и бюджетен мокет ( ако детето го нацапа ) и детето постоянно пода играе.

bebolilina по същата причина не бих обзавела скъпо дори собствения си апартамент
Цитат
в крайна сметка вещите са да ми служат на мен, не аз на тях.

Мисля че за апартамент под наем, инвестицията и типа обзавеждането е добре да са съобразени и с локацията. Тя според мен определя и таргетната група наематели.

Още не забелязвам тенденция да са паднали наемите, но личното ми мнение че ще паднат. София може да е по малък %, но в Варна/Бургас ще е повече.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в сб, 28 мар 2020, 12:02
Casual, да в по-преден пост казах и за своя, че не бих заложила на най-скъпото. ;)
Не знам, лоши впечатления имам от мокета, много трудно и бавно се чистеше с прахосмукачката и на следващия ден като стъпиш върху него пак излизаше прах.
Много съм съгласна за локацията, но ако е хай-вип-турболуксозен комплекс пак не ми се връзват супер ретро визиите. Както каза някой НС и пералня Перла все едно.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в сб, 28 мар 2020, 12:04
Мисля че за апартамент под наем, инвестицията и типа обзавеждането е добре да са съобразени и с локацията. Тя според мен определя и таргетната група наематели.
По принцип е така, но има риск да се получат суперскъпи апартаменти в престижни квартали с мечта за таргет-паралия и небутнати дупки в непрестижни квартали на принципа 'да му взема някой лев'.
Освен това, София е относително малка на фона на Лондон примерно, и с относително уреден ГТ. Локацията в рамките на града няма особено значение, освен ако не е баш в циганско гето.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Poppea в сб, 28 мар 2020, 12:15
За настилките да се включа и аз, винаги съм предпочитала хубав естествен паркет и (евентуално)  върху него килим. За ремонта си навих и прибрах килимите, докато приключи, и така и не ги сложих пак. Стъпвам си боса по паркета и не ми е студено, дървото изолира много добре. Прах по паркета се чисти лесно, а и се мие, защото е лакиран. За сервизните и коридорите - гранитогрес. И двете настилки се чистят бързо и лесно с парочистачка или прахосмукачка и след нея моп.
Мисля че за апартамент под наем, инвестицията и типа обзавеждането е добре да са съобразени и с локацията. Тя според мен определя и таргетната група наематели.
По принцип е така, но има риск да се получат суперскъпи апартаменти в престижни квартали с мечта за таргет-паралия и небутнати дупки в непрестижни квартали на принципа 'да му взема някой лев'.
Освен това, София е относително малка на фона на Лондон примерно, и с относително уреден ГТ. Локацията в рамките на града няма особено значение, освен ако не е баш в циганско гето.
Локацията си има значение навсякъде. Едно е да пътуваш до работа 1 час със смяна на 2 превозни средства, друго е да стигаш за 10 мин пеш. Затова и кандидат наемателите първо това гледат, от моя опит, колко е близо и как ще стигат до работата си. После гледат магазини, заведения за хранене, парк, ако са с деца, детски заведения и училища. Не всяка локация предлага всички тези неща на едно място.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Casual в сб, 28 мар 2020, 12:16
Галинор Визирах обратното суперскъпи апартаменти в непрестижни квартали и небутнати дупки в престижни квартали   ;) и докато за вторите е по-вероятно да си намерят наематели, за първите ще е трудно.

Прах по паркета се чисти лесно, а и се мие, защото е лакиран. За сервизните и коридорите - гранитогрес. И двете настилки се чистят бързо и лесно с парочистачка или прахосмукачка и след нея моп.
В момента съм с такива настилки, лесно се чистят но почти ежедневно го правя, пак казвам може би поради засиленото строителство наоколо.
На мен ми харесва да ходя боса и мекичко под краката :smiles:


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в сб, 28 мар 2020, 12:20
Моите наблюдения са други :) За какво му е дупка в центъра, дето да го е срам гости/гадже да покани, като има кола и за същите пари ще наеме барнато жилище в квартал и до метро.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в сб, 28 мар 2020, 12:21
Като цяло наемодателите трябва да си направят сметка или някой да ги консултира колко може да се вземе реално за един апартамент, за да се изчисли оптималното вложение. Не е сериозно да очакваш 3-4 000 лв наем, защото си вложил 300 000 лв за ремонт, примерно.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Casual в сб, 28 мар 2020, 12:25
Галинор наблюдавам разни хипстъри че това им е по важно
гледат магазини, заведения за хранене,
и ще вземат небутнат на Шишман примерно по скоро, отколкото в Младост ;)

беболинка никой няма да вложи за обзавеждане на апартамент по наем такива пари. Обикновенно са си ги правили за себе си :) и може да разчитат на някой дипломат наемател


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в сб, 28 мар 2020, 12:27
Намите във Варна не за паднали, засега само все по-често виждам обяви, в които е упоменато, че апартаментът се отдава за 550 лв примерно, но е намален на 480 докато свърши кризата.

Не отричам предимствата на 20 - 30 годишните мебели, ако са реставрирани качествено, но както вече се спомена, това струва много повече от покупката на нови мебели. Да не говорим за претапицираните фотьойли, Колкото и модерна дамаска да те избрали, то не можете да промените старомодния им модел или възрастта на дървото/пружините/механизмите. Да не говорим, че въпросните мебели са купени от трето лице, не се знае цялата им история и като нищо може да сте пренесли дървояди в дома си, които да изненадат наемателите в най-неподходящия момент! Чак гадно ми става, защото съм се борила с такива вредители. Също така повечето хора, потенциални наематели, са млади и винаги биха предпочели новото и модерното. Любителите на стари ретро мебели, които живеят под наем са много по-малко и рязко таргетът ви се стеснява.
Иначе от чист любителски интерес ме обвзе желание да видя снимки на апартамента на Diki. Не е лесно да се вдъхне нов живот на соц предмети.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Poppea в сб, 28 мар 2020, 12:28
Моите наблюдения са други :) За какво му е дупка в центъра, дето да го е срам гости/гадже да покани, като има кола и за същите пари ще наеме барнато жилище в квартал и до метро.
Дупка където и да е ще се отдаде само при много нисък наем, според мен. Колкото до жилище в квартал, ако си  млад и ходиш по заведения, нито едно от двете не е опция, колата няма къде да паркираш и няма как да караш пил, а метрото работи до 12 през нощта. Остават такситата и неудобствата с тях.
Но разбра се, всеки наемател търси според възможностите си, а и наемателите са с различни профили.
Галинор наблюдавам разни хипстъри че това им е по важно и ще вземат небутнат на Шишман примерно по скоро, отколкото в Младост ;)
И аз така. Искат си да са на пеш разстояние от Зоя, Слънце и луна, Дивака, дискотеките и клубовете. Лайфстайл. Макар че все пак ще вземат пипнат на Шишман, може и не суперлукс, но все пак приличен за живеене.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в сб, 28 мар 2020, 12:30
Цифрите са надути за ефект, разбира се. Мисълта ми беше, че много са малко хората, които ще ти дадат двойно на пазарния наем, само защото си решил да влагаш твърде много.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: krasimilo в сб, 28 мар 2020, 12:35
Скрит текст:
(//cdn.bg-mamma.com/hErv/LHOYY.jpg)
За мокетите: нашият е много светъл. Никаква специална поддръжка няма засега, освен, че ежедневно минавам с прахосмукачка и през ден с моп останалите помещения. Това за мързелива домакиня като мен е много, но е важно да уточня, че имам две деца, едното от които току се учи да се храни само и маже бисквити и друга храна навсякъде. Но уютът и спокойствието, че децата се търкалят на топло си заслужава усилията.
Разливала съм пълна чаша с капучино върху него, веднага забърсах, ползвах някакъв препарат, който ми остана от едно професионално почистване с Рейнбоу и не останаха следи. Все още си е като нов, но като дойде моментът за пране, смятам да си купя перяща прахосмукачка "Арника". Много ги хвалиха в един форум, а цената е около 300 лв. Смятам, че бързо ще си избия инвестицията, като се има предвид, че след наематели така или иначе бих плащала за почистване на дивана и матрака, вкъщи също ще ми върши работа.
Прикачвам снимка, ей така си щъка девойката ми през зимата.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в сб, 28 мар 2020, 12:36
Като цяло наемодателите трябва да си направят сметка или някой да ги консултира колко може да се вземе реално за един апартамент, за да се изчисли оптималното вложение. Не е сериозно да очакваш 3-4 000 лв наем, защото си вложил 300 000 лв за ремонт, примерно.

Да, видяхме преди няколко страници онзи апартамент с 3 спални и огромна дневна със скъпарксите кожени дивани и старите бани, как са го конслутирали "професионалисти", че може да взема почти 2 бона наем....
Не е никак лесно да се даде адекватна оценка особено на такива нестандартни имоти.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: rumka833 в сб, 28 мар 2020, 12:36
Дай я снимката се 😀


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в сб, 28 мар 2020, 12:41
Докато krasimilo прикачи нейната, аз изрових от архивите мокета, не е за хора със слаби сърца. :joy:
Скрит текст:
(//cdn.bg-mamma.com/C9jc/kRNU7.jpg)
След професионалното почистване петната избледняха, но не изчезнаха, освен че щяхме да им счупим прахосмукачката.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: krasimilo в сб, 28 мар 2020, 12:44
Девойката ми скача по мен и съм публикувала без снимка, но после редактирах по-горния пост.

Намерих и снимка на мострите, докато се чудим кой цвят да изберем:
Скрит текст:
(//cdn.bg-mamma.com/hErv/0UVBT.jpg)

А перящата прахосмукачка е Аrnica Hydra Rain Plus.

Синият мокет е потресаващ. Той не само че е зацапан, изглежда и износен.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: rumka833 в сб, 28 мар 2020, 12:47
Хккк...този мокет изглежда гнусно.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в сб, 28 мар 2020, 12:51
Чета и не вярвам на очите си - иска добре "барната" квартира с нисък наем, хем да има удобен ГТ, но има и кола.
Ама моля ви се - трябва да се прави разлика между желаното и възможното. И аз искам разни хубави неща, но ми е ясно, че никога няма да ги имам.
Разбирам желанието на младите наематели, то повечето наематели са млади, мебелите да не са като на баба и дядо, но нека да имат предвид, че евтините, дори и не толкова евтини, мебели със съвременен дизайн като качество са много по-зле от бабините/дядови от ранния и зрелия соц. Вероятността нов гардероб от Виденов, Айко, майко или нещо такова да се счупи е много по-голяма от соцмебелите. И като се счупи, ще искате наемодателят да ви ги смени, нали? Огромният соцдиван със старата дамаска е супергрозен, но е много по-здрав и удобен от 2/3 от сегашните масови "красоти". Нова дамаска/калъф ще придадат по-съвременен вид и няма опасност да се продъни/хлътне след месец-два натискане по двойки на него.
Не знам къде намирате тези квартири с перални Перла, дори пенсионерите покрай мен отдавна са с нови автоматични перални.
Като описвате някакви страховити жилища, казвала съм го и преди, ама ме обвиниха, че съм високомерна, та вероятно попадате на такива жилища, защото търсите нещо евтино. За да се ремонтира и обзаведе едно жилище дори с евтини мебели и уреди, се изисква една немалка инвестиция, която естествено след това се отразява на наема в посока нагоре. Винаги ми отговарят, че имало много по-добре обзаведени квартири на цената на дупките - ами добре, вие тогава защо наемате дупките, а не добре обзаведените за същия наем?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в сб, 28 мар 2020, 12:53
Сегашната ми квартира е ремонтирана преди 15 години - мебелите не са мръднали, както и в семейното ни жилище, ремонтирано преди 13 години. Нито са соц, нито са скъпи. Хайде стига вече с тия инвестиции, диван от 400 лв да не може да се изплати за 10 години.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Poppea в сб, 28 мар 2020, 12:58
Mandarinka, нали знаеш как се изменя общуването във форум ;) Иначе си съвсем права.
Между другото, затова и Вади и Ливади ги застроиха безобразно и без никаква инфраструктура, щото масово искат НС, ама НС на хубавите места не им е по джоба. А сега реват от безобразно презастрояване и липса на елементарна инфраструктура. Просто новите консуматорски поколения са научени, че всичко им се полага по право, съответно бизнесът използва това в своя изгода и им продава това, което искат, като не им казва за недостатъците, а те няма откъде да ги знаят, това идва с опита.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в сб, 28 мар 2020, 13:11
Мандаринка, като цял си права. :) Обаче ако се поставиш в обувките на един наемател, ще разбереш, че него не го интересува диванът в хола да издържи на бурен секс и след 10 наемателя. Него го интересува това, което вижда в момента на наемането, да е чисто, удобно и да му харесва. И айде без крайности. Има достатъчно модели  по 5 - 6 - 700 лв, които са достатъчно удобни и здрави. 
Относно Перлата... в една от старите теми тук една жена беше качила снимки на жилището си, за да пита какъв наем може да му иска. Спомням си, че беше прясно ремонтирано, с модерна баня, кухня и т.н. Всичко - 6. Амбиции за висок наем, лукс. Да, ама в кухнята - пльосната толкова стара пералня, че чак беше пожълтяла. Поне 10 човека й казахме, че това ужасно много бие на очи. Като цяло по обявите е пълно с какви ли не недоразумения и странни интериорни решения.

krasimilo, аз имам нещо подобно вкъщи.
Скрит текст:
(//cdn.bg-mamma.com/vkql/dhb9Z.jpg)
Бях купила от Карпет макс едно парче мокет за последната си квартира, която беше с плочки в спалнята... Използвах го като килимче. Сега като се преместих, го отрязах на 2 пътеки все едно, от двете страни на спалнята. Исках да ги обкантя, преди струваше 2 лв на л.м. но вече е 3 лв и в моя случай ще струва 60 лв обкантването, колкото едно ново килимче, затова се отазах и си седят леко рошави по краищата. Бих ги оставила на наематели след време, понеже не са от най-пухкавите и струваха към 15 - 20 лв на кв.м. а и се вързват със спалнята.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в сб, 28 мар 2020, 13:13
Диван за 400 лв. няма да издържи и 2 години, за 10 да не говорим. Явно ти самата не си търсила диван наскоро, то само по картинки в нета не става. Както го гледаш приличен на външен вид от витрината или на картинка в нет-а, така като отидеш и го видиш на живо и отблизо и те обхваща голямо разочарование. Като седнеш - направо изпадаш в депресия. Това от личен опит ти го казвам - търсих преди година и половина диван за мен си - до към 1000 лв., дори с вариант да стигна до към 1200 лв. Търсех диван, който хем да е със съвременен дизайн, хем да ми е удобен, хем да издържи примерно 5 години. Много трудно беше. Да не говорим, че в доста от магазините нямат наличност - с поръчка са повечето, за 30 работни дни. Доставката - 50-60-70 лв. в рамките на София, до входа на кооперацията, след това - по 10 лв. на етаж, ако не се събира в асансьора, а те повечето са едни сандъци, които не се побират в малките асансьори. Ще кажеш - викаш приятели и познати, толкова ли нямаш. Ами моите приятели и познати не са хамали, търкат столове по офисите.
Имала съм в къщи клик-клак от Айко за 199 лв., издържа година и половина ползване от мен, вечер да седна да гледам телевизия от него и по празници 3 души да поседят за 2-3 часа.
Не бих си причинила на всеки 1-2 години да правя това упражнение с търсене, купуване и доставка на нов диван.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: rumka833 в сб, 28 мар 2020, 13:15
Имам такъв от Айко за 199 лв в офиса. На вид го докарва, обаче за вкъщи е 1199 от Айко. Искам да ми е удобно.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в сб, 28 мар 2020, 13:22
Диван Джъстин на Виденов лично си го купих за въпросната тогавашна квартира. 420 лв с ДДС - ъглов и разтегателен - 3 години дива експлоатация - седене, лежане, гости, спане по половин година (с условието обща тежест 130 кг на спящите, с повече не сме пробвали). След това абсолютно здрав беше продаден, защото новата квартира е обзаведена.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в сб, 28 мар 2020, 13:24
И аз от личен опит - преди 5 години купих диван от Виденов за 414 лв. - ъглов и разтетгателен. Няма да изпадам в подробности какво съм му причинявала. :joy: Даже и за спане се използваше 2 години всекидневно. Постоянно се разпъва, защото е с 2 ракли и все вадя или прибирам нещо. Скандално, но все оща нито е счупен, нито е изтърбушен, нито е с протрита дамаска. Съжалявам за твоя кофти опит.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Deborana в сб, 28 мар 2020, 13:44
Преди 2 години преместването ни излезе около 150 лева. 90 лева беше един курс на хамалите.
Преди 8-9 години беше пълно с необзаведени апартаменти. Това беше и причината да наемем такъв. Сега няма.

Има, дори и в центъра има.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: chiana2003 в сб, 28 мар 2020, 14:26
Мокети , килими - не! Аз не съм да им слугувам. А пък да почна да пускам прахосмукачка всеки ден, след като роботите чистят ламината и камъка докато спя, изобщо пък не може да се случи. А и знам мокет как се чисти, като се разлее вино или кафе - в повечето случай - никак...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в сб, 28 мар 2020, 14:29
Е, как? Пиеш червено вино в стаята с червения мокет и кафе само в стаята с кафевия. :joy: Шегувам се, надявам се почитателите на мокет да не се обидят.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в сб, 28 мар 2020, 14:33
Аз съм чистила червено вино от бял мокет в хол. И то на гости. Добре, че се изпра, че иначе сега щях да съм изгорена, заедно с мокета. :joy:


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в сб, 28 мар 2020, 14:36
Мокети , килими - не! Аз не съм да им слугувам. А пък да почна да пускам прахосмукачка всеки ден, след като роботите чистят ламината и камъка докато спя, изобщо пък не може да се случи. А и знам мокет как се чисти, като се разлее вино или кафе - в повечето случай - никак...
Няма спор, че е много по-капризно, но за сметка на това е супер приятно. Както се казва кеф цена няма. При нас може би е по-лесно защото вино и кафета се пият основно в хола или в градината (когато времето позволява) и съответно поне в това отношение сме предпазени. Иначе е факт, че с дървен под е по-лесно, по-дълготрайно, а вероятно и по-евтино.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в сб, 28 мар 2020, 14:42
Хубаво, да обобщя - младите наематели харесват евтино обзавеждане от Виденов. Ако тръгна пак да давам под наем ще го имам предвид.
Ама след това пък казват - "обзаведено с мебели от Виденов, пък му искат ХХХ наем!".
И само да отбележа, че обща тежест от 130 кг. за спящите/седящите  - значи диванът е предназначен за девойки-анорексички под 50 кг., които не си канят момчета, блъскащи за маса във фитнеса над 80 кг., то така или иначе младеж под 80 кг. си го водят анорексик.  Да знам какъв е таргетът на дивани Виденов-
И го погледнах този Джъстин, да видя какъв е вкусът на младите момичета. Ами точно това е, което аз виждах навсякъде, като си търсех за мен и което не исках да си взема - много ми е грозен, сори. 777 лв. настояща цена, плюс 11 лв. за сглобяване, плюс 30 лв. за качване на първи-втори етаж, плюс 10 лв. за всеки следващ етаж.

Скрит текст:

Мандаринка, като цял си права. :) Обаче ако се поставиш в обувките на един наемател, ще разбереш, че него не го интересува диванът в хола да издържи на бурен секс и след 10 наемателя. Него го интересува това, което вижда в момента на наемането, да е чисто, удобно и да му харесва. И айде без крайности. Има достатъчно модели  по 5 - 6 - 700 лв, които са достатъчно удобни и здрави. 

Диди, ако се поставиш на мястото на наемодателите (което е правилният традиционен български идиом, точен аналог  на онзи масово ширещ се превод на чуждия идиом за обувките), ще разбереш, че наемодателите не биха искали да сменят диван на всеки 2 години, след като всеки от прелитащите от квартира на квартира наематели са правили бурен секс по дивана по 2-3-4 месеца всеки.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: chiana2003 в сб, 28 мар 2020, 14:44
Нико, моят ми ги говори същото - кеф цена нямало. Ама на него майка му му е чистила и ми го е прехвърлила и ще чака аз да му чистя. Аз съм егоистка - гледам си първо мене, за да не го отнесат после другите :trollface:
Вино разливам поне веднъж месечно - факт...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в сб, 28 мар 2020, 14:44
Е, то остава и да искате 1000 + лв наем за Виденов. И, ако обичаш, въздържай се от коментари за вкуса ми, защото е проява на много грозно възпитание, далеч от претенциите ти.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в сб, 28 мар 2020, 14:51

Диди, ако се поставиш на мястото на наемодателите (което е правилният традиционен български идиом, точен аналог  на онзи масово ширещ се превод на чуждия идиом за обувките), ще разбереш, че наемодателите не биха искали да сменят диван на всеки 2 години, след като всеки от прелитащите от квартира на квартира наематели са правили бурен секс по дивана по 2-3-4 месеца всеки.

Напълно съм наясно, че е така. Затова казах без крайности. Не всичко е нов Виденов за 400 лв или 30 годишен диван, на който само новата дамаска е 400 лв. :)


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Welt в сб, 28 мар 2020, 14:52
Ама след това пък казват - "обзаведено с мебели от Виденов, пък му искат ХХХ наем!".
Да, обаче пост-комунистическият гардероб, за който някой се е редил на опашка някога, макар и здрав, и масивен, много по-бързо ще събуди асосиация "Непипнато даже и с мебели като на баба, пък му искат ХХХ наем". Нормално е младите хора да искат нещо, което да отговаря на времето, в което живеят. Баба ми също е чакала на опашка за секция през 75 година, а не си е казала "Ех, какъв хубав бюфет, здрав и качествен, ми е останал от майка, що да не взема да си го ползвам!". Макар че и бюфетът, и секцията, и шкафът от Виденов служат за съхранение. Баба беше родена през 52-ра, поколението на бейби бумърите, а не през 95, че да я опишем като капризен милениъл, част от презряното консуматорско поколение.
Всеки преценява - сигурна съм, че и за старото качествено, и за новото евтино, и за новото скъпо си има клиенти. Аз няма да си кривя душата и ще кажа, че по ми иде отвътре да пазя и да се грижа за новото.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: miamim в сб, 28 мар 2020, 14:55
Намалихме наема на нашия наемател. Много се зарадва момчето.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в сб, 28 мар 2020, 14:56
Това, което искат платежоспособните и малко по-опитни наематели, не е чистак нови мебели, а здрави и добре изглеждащи. А не с гвоздеи, лепенки, издрани, изтърбушени, купени втора ръка неща, които са щели да идат на боклука иначе.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в сб, 28 мар 2020, 15:33
Велт, и аз си признах, че не харесвам мебелите на баба/дядо и родителите ми, както и че не очаквам младите наематели да ги харесват или да искат такива.
Беболина, не съм казвала какъв вкус имаш, прочети пак - казах, че Джъстин на мен ми е грозен и този дизайн преобладаващи мебели в нисък-среден клас в България на мен не ми харесват и търсех друг. Има разлика, не мислиш ли?
Гал, от личен опит - лепенки/ваденки по мебелите ми в жилището под наем бяха от наематели, не от мен или моето семейство. Като се почне от стикерчетата по бананите и се стигне от детски лепенки от разни боклучави храни.

И ето и няколко хипотетични общи въпроси към наемателите::
Колко бихте дали за следните жилища:
1) Панелна гарсониера в прилично ж.к. и приличен вход, удобен ГТ и инфраструктура наоколо, преустроена в кухньохол и малка спалня (бивша кухня), ремонтирана - нова дограма, нови настилки - ламинат и гранитогрес в коридор и баня, баня ремонтирана с плочки Кай примерно. Кухненският бокс с уреди Беко, нови кухненски шкафове ПДЧ, но модулна от Виденов, Ирим или нещо подобно. Диван, холна маса, гардероб и спалня от Виденов или подобен ценови клас. Да речем нови или почти нови мебели и уреди, без повреди.
2) Същото жилище като разпределение и обзавеждане като №1, но НС в по-вървежен квартал - Вади и Ливади,  Студентски град, Младостите.
3) Двустаен НС - кухньохол и малка спалня, обзаведен с мебели по-висок клас от Виденов, да речем, но не т.нар. дизайнерски все пак.
4) Диванът в кухньохола - разтегателен или неразтегателен е по-добре и защо?
5) Платежоспособните наемателите какъв макс. наем или наем плюс консумативи на месец за жилище тип кухньохол със спалня биха били склонни да дадат?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в сб, 28 мар 2020, 15:42
1.) Гарсониерата не е двустаен
2.) 40 кв ЧЖП не е двустаен
3.) Какво значи приличен квартал?
4.) Квартал се избира по местоработата и необходимите удобства - фитнес, парк за кучета, детска градина, поликлиника и пр.
6.) Да, трябва да е разтегателен, когато идват гости с преспиване
7.) На база на горните може да се определи цена, за 40 кв не бих дала нищо, тъй като не живея сама.

Да се допълня, че грозен и анорексични са неподходящи думи за каквото и да е, било то и от твоята гледна точка.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в сб, 28 мар 2020, 16:10
Нико, моят ми ги говори същото - кеф цена нямало. Ама на него майка му му е чистила и ми го е прехвърлила и ще чака аз да му чистя. Аз съм егоистка - гледам си първо мене, за да не го отнесат после другите :trollface:
Вино разливам поне веднъж месечно - факт...
Ами нормално е да не чисти. Все пак е мъжът в семейството. При нас чистачката минава веднъж седмично с рейнбоу. Пак казвам, че откъм поддръжка мокета е най-капризен. От там нататък всеки си преценява за себе си. Половинката ти със сигурност няма да се скара с теб заради един мокет, така че е нормално ти да решиш кое ти е по-удобно.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в сб, 28 мар 2020, 16:12
На наемодателя какво му пречи да изчисти лепенките?
На другите въпроси ще отговоря после, че сега пия кафе на гости :)


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Dark_Chocolate в сб, 28 мар 2020, 16:16
Егати самоизолацията, темата ще се изпише за ден и половина :stuck_out_tongue_winking_eye:

Miamim, как и защо решихте да намалите наема? И с колко, може ли да кажеш? Ние обмисляме с 50 лв надолу, но на мен ми струва, че е малко. Мъжът ми го предложи още преди да ни налази вирусът, но аз не се реших тогава.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в сб, 28 мар 2020, 16:26
1.) Гарсониерата не е двустаен
2.) 40 кв ЧЖП не е двустаен
3.) Какво значи приличен квартал?
4.) Квартал се избира по местоработата и необходимите удобства - фитнес, парк за кучета, детска градина, поликлиника и пр.
6.) Да, трябва да е разтегателен, когато идват гости с преспиване
7.) На база на горните може да се определи цена, за 40 кв не бих дала нищо, тъй като не живея сама.

Да се допълня, че грозен и анорексични са неподходящи думи за каквото и да е, било то и от твоята гледна точка.
Би трябвало човек да може да каже за някой диван че е грозен. Няма как всички да въздишаме по евтинджоси. Аз мандаринката я разбирам, защото когато търсих диван за апартамент, който пуснахме под наем ми се искаше да мина със 700-800 лева, но уви не се получи. Дори за наематели не ми даде сърцето да купя грозен и евтино изглеждащ диван. Вярно е, че при мен жилището е малко по-висок клас и съответно с по-висок наем. Ако давах имот в ниския ценови клас щях да го обзаведа максимално евтино, но нямаше да се сърдя ако някой ми каже, че дивана е грозен. Ми за тия пари няма как да е хубав.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Dark_Chocolate в сб, 28 мар 2020, 16:31
Интересно ми е, какъв диван взехте?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: miamim в сб, 28 мар 2020, 16:31
Заради положението в момента. Сигурна съм, че на всички им е трудно, особено на наемателите. На нас също.
Със 100 лева намалихме, двустаен е апартамента, НС, 63 кв. чиста площ.
И ММ искаше с 50, ама го склоних на 100, че и на мен ми се видя малко.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в сб, 28 мар 2020, 16:32
За вас не знам, моето възпитание на позволява да кажа, че нечий избор е грозен. Бих казала само, че не ми харесва  и не е по мой вкус.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в сб, 28 мар 2020, 16:45
Интересно ми е, какъв диван взехте?
По-високия клас на ИКЕА. Сега ясно е, че не е нещо уникално, но в сравнение с ниския клас на ИКЕА и на Виденов е видимо по-добре.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в сб, 28 мар 2020, 16:51
Беболина, приемам забележката ти за дивана, коригирам се на "на мен не ми харесва".
Надявам се, че няма да срещам и описания на старите соцмебели, които биха били обидни за собствениците им.

Гал, естествено, че мога да се опитам да отлепя лепенките, залепени от наемателите. Но понякога това се получава с цената на драскотини по мебелите. Просто защото са били залепени много дълго време. А от стените, защото съм имала лепенки и по стените, шпакловката обикновено се наранява.
И да не помислиш, че става дума за наематели с деца - бих разбрала, ако са дечица, човек и жена съм. Но лепенките при мен бяха лепени от пълнолетни индивиди :open_mouth:, ей това не го разбрах и не мога да го разбера.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Aisha в сб, 28 мар 2020, 17:04
Имах  лепенка на собствения ми хладилник от дъщеря ми като малка. Едвам я махнах и остана квадратна  следа. Не се вижда много, но я знам къде е и ме дразни.
Много сте лоши с тези мокети - сега постоянно ми излизат реклами за пухкави мокети и пътеки, в който сайт да  влеза. Мразя мокети - 12 г. им дишах прахоляците в работата.
И у  нас и за квартирантите подовете са по лакиран паркет и плочки в коридорите. Ако искат килими да си купят, да си ги поддържат и отнесат накрая.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в сб, 28 мар 2020, 17:11
Имах  лепенка на собствения ми хладилник от дъщеря ми като малка. Едвам я махнах и остана квадратна  следа. Не се вижда много, но я знам къде е и ме дразни.
Много сте лоши с тези мокети - сега постоянно ми излизат реклами за пухкави мокети и пътеки, в който сайт да  влеза. Мразя мокети - 12 г. им дишах прахоляците в работата.
И у  нас и за квартирантите подовете са по лакиран паркет и плочки в коридорите. Ако искат килими да си купят, да си ги поддържат и отнесат накрая.

Между мокет и мокет може да има разлика от земята до небето. Да не коментирам, че за работно помещение, където влизат много хора и естествено се ходи с мръсни обувки мокета въобще не ми се вижда подходящ.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в сб, 28 мар 2020, 17:34
Всеки си има лично усещане за нещата и това е нормално. Някои бягат като попарени от мокети, други от Виденов. На мен например ми се повръща от лята мивка с плочки, пък ако ще и диванът до нея да е 1500 лв. :)

+1 за разтегателен диван, заради възможнстта за гости с преспиване. Също и ако има ракла за съхранение, е голям плюс.

А вас дразни ли ви като видите обява за боксониера 20 кв. с две единични легла вътре или една огромна спалня примерно 1.80 широка, от която не остава никакво свободно място? Мен ужасно много ме дразнят такива недомислици. Боксониерите не се ли обитават по принцип от самостоятелни люде? Примерно някоя сингъл мома или ерген, които дори ако понякога приютяват гаджета с преспиване, то спокойно биха се събрали на приста персон и половина 1.20 или на малка спалня 1.40 широка. Не става въпрос за постоянно спане на двойка. Ама не - дай да сложим най-голямата спалня, или пък 2 легла?!?! Двама възрастни да живеят в една стая лично аз си представям само в общежитие. :rolling_eyes: И така, в тия боксониери не остава място нито за скрин, нито за нощно шкафче или малка масичка, нито за гардеробче с повече от едно крило...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в сб, 28 мар 2020, 17:42
А тези гости с преспиване какви са - в смисъл мама/тате или приятели или какви? И колко често се налага преспиване на такива гости?
Диди, за двойка какво да е леглото в спалнята - спалня или 2 единични легла?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: miamim в сб, 28 мар 2020, 17:45
Че те стаите в общежитията са по-големи от голям процент от боксониерите.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в сб, 28 мар 2020, 17:51
А тези гости с преспиване какви са - в смисъл мама/тате или приятели или какви? И колко често се налага преспиване на такива гости?
Диди, за двойка какво да е леглото в спалнята - спалня или 2 единични легла?

Точно за гости тип мама и тате, или брат/сестра, дошли за уикенда, или приятелка, която си поканила на винена вечер петък след работа и я каниш да пренощува в хола примерно.

Въпросът не е за двойка какво да е леглото, а адекватно ли е боксониера да се обзавежда като за двойка или двама души като цяло. :rolling_eyes:  С голямо легло или две легла, ама иначе - еднокрилен гардероб и кухничка с 40 см работна площ?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: chiana2003 в сб, 28 мар 2020, 18:00
Нико, моят ми ги говори същото - кеф цена нямало. Ама на него майка му му е чистила и ми го е прехвърлила и ще чака аз да му чистя. Аз съм егоистка - гледам си първо мене, за да не го отнесат после другите :trollface:
Вино разливам поне веднъж месечно - факт...
Ами нормално е да не чисти. Все пак е мъжът в семейството. При нас чистачката минава веднъж седмично с рейнбоу. Пак казвам, че откъм поддръжка мокета е най-капризен. От там нататък всеки си преценява за себе си. Половинката ти със сигурност няма да се скара с теб заради един мокет, така че е нормално ти да решиш кое ти е по-удобно.
Ако ми я пращаш веднъж седмично и на мен за по 8-12 часа и аз бих се замислила за килими - от тези дебелите, дето като се стъпи, не може да се види глезена ти после :trollface:
Та ти си частен случай - аз предпочитам да пия вино на ламинат, отколкото да се разкарвам с прахосмукачката по мокет...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в сб, 28 мар 2020, 18:16
Боксониерите са за сам човек и там са нужни съвсем друг тип мебели, а не стандартните тежки. Размерът на леглото е най-малкият проблем.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в сб, 28 мар 2020, 18:20
А тези гости с преспиване какви са - в смисъл мама/тате или приятели или какви? И колко често се налага преспиване на такива гости?
Диди, за двойка какво да е леглото в спалнята - спалня или 2 единични легла?

Точно за гости тип мама и тате, или брат/сестра, дошли за уикенда, или приятелка, която си поканила на винена вечер петък след работа и я каниш да пренощува в хола примерно.

Въпросът не е за двойка какво да е леглото, а адекватно ли е боксониера да се обзавежда като за двойка или двама души като цяло. :rolling_eyes:  С голямо легло или две легла, ама иначе - еднокрилен гардероб и кухничка с 40 см работна площ?

Не знам, Диди, чудя се като чета из бг-мама - аз ли съм толкова дърта, що ли! Най-вероятно аз съм дърта и не разбирам. Примерно в темата за детските стаи, много мами на дечица 4-5-6 години им слагат легла 1,20-1,40 м., иначе единично легло нямало да им е удобно. Мои възрастни роднини, които не са дребни като телосложение, цял живот на спалня 1,20 са спали, две деца на нея са направили. Единственото, за което аз се сещам за леглата, е че е по-добре да е 2 м. дълго или ако е 1,90 м., то да не е с долна табла - за по-високите хора, над 1,75 м. примерно.
За размера на кухненския плот - виж темата за Нашите кухни, там пишат собственици,  които се опитват в малките апартаменти да си направят все пак удобна кухня. Та проблемът е в размерите на жилищата и е проблем и за жилищата за собствено ползване. Не мисли, че нарочно наемодателите се стискат да сложат още 60 см. шкаф. Един шкаф допълнително е нищо пари. Просто няма място, това е.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в сб, 28 мар 2020, 18:21
Е как да не е, като заради размера на леглото не остава мято за никакви други мебели.? :D


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в сб, 28 мар 2020, 18:31
Диди, проблемът не е в големия размер на леглото, а в малкия размер на стаята, това казвам аз.
Но ако си сам човек и си търсиш самостоятелно жилище и не искаш да хвърляш излишни пари за просторни помещения, правиш компромис.
Компромиси и то много правят повечето хора, които купуват апартаменти - дали ще е локацията, дали ще е разпределението, дали ще е площта, все пак повечето хора нямат чували с пари и не могат да извадят толкова, колкото им искат за идеалния апартамент. И на тези хора не им харесва колко пари искат продавачите, но се примиряват с това, което могат да намерят за парите, които могат да извадят за него. Компромиси, това е.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: So Lucky* в сб, 28 мар 2020, 18:43
Мразя мокети - 12 г. им дишах прахоляците в работата.


+1
Мразя мокети и аз също.
Имахме мокет в хола и в спалнята, че и в детската (по соца). Имахме и котка, сиамец.
Та знаете 2 и 2.
Мразя мокети.
Ако ще и милион да струват, пак си е мокет.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в сб, 28 мар 2020, 18:52
Диди, аз веднага ще ти отговоря, защото боксониерата се предлага за гарсониера, гарсониерата за двустаен и две стаи с кухненски бокс за тристаен. Неведнъж съм имала разправии с брокерите по въпроса и няма сила на света, която да ме накара да платя цената за тристаен на две стаи с бокс.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в сб, 28 мар 2020, 20:02
Диди, проблемът не е в големия размер на леглото, а в малкия размер на стаята, това казвам аз.
Но ако си сам човек и си търсиш самостоятелно жилище и не искаш да хвърляш излишни пари за просторни помещения, правиш компромис.
Компромиси и то много правят повечето хора, които купуват апартаменти - дали ще е локацията, дали ще е разпределението, дали ще е площта, все пак повечето хора нямат чували с пари и не могат да извадят толкова, колкото им искат за идеалния апартамент. И на тези хора не им харесва колко пари искат продавачите, но се примиряват с това, което могат да намерят за парите, които могат да извадят за него. Компромиси, това е.

Явно не обяснявам добре. Малки жилища - кутийки - боксониери по 20 кв. общо с банята, така или иначе има. Все някой ги купува. Та въпросната боксониерка вече е купена от Иван и той решава да я обзаведе и пусне под наем. Защо Иван не купува едно единичнo легло или малка спалня, среден гардероб, бюро, стол и малка модулна кухничка, а купува две легла или една голяма квадратна спалня, еднокрилен гардероб и малка кухничка. Не е до пари и компромиси. И двата варианта струват горе долу еднакво. Защо Иван не обзавежда жилището според нуждите сам човек, който ще живее вътре? Защо осигурява място за спане за двама, но място за 5 закачалки. Не е ли по-добре място за спане за един и място за 15 закачалки? Предполагам, че Иван не е слабоумен и има поне минимален усет за функционалност. Но подозирам, че просто е имал въпросните мебели налични и ги е замъкнал от някъде другаде в боксониерата. Друго логично обяснение не се сещам. Та се дразня на Иван. Това е. :D


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в сб, 28 мар 2020, 20:06
Потвърждавам от опит за Иван. И за Иванка преди това. И другата Иванка преди това, и още един друг Иван преди другата.
А могат просто да ги дадат необзаведени... Но тогава няма да вземат 4-500 лв.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в сб, 28 мар 2020, 20:25
Това е положението - на купувачите-бъдещи хазяи-изедници, им се струва скъпо да плащат за ремонт-евтинджос за 10-ина хиляди лева, заради който Иван-продавачът предлага апартаментът за 10 хил. евро по-скъпо. И твърди, че всичко е много качествено, а ламинатът е от най-евтините, плочките - от Кай. И при всички случаи купувачът ще трябва хем да плати двойно ремонта, хем след това да изкърти всичко и да го изгради наново, както на него му харесва.
По същия начин Драган-продавачът твърди, че апартаментът има нужда само от козметичен ремонт, т.е. едно пребоядисване, да речем, и не сваля цената, а на практика трябва всичко да се изкърти и направи наново.
Но купувачът в един момент трябва да направи компромис - ако му харесва апартаментът, да се примири с по-високата цена. Или да си търси друг, по-евтин апартамент, който няма да му харесва толкова като апартамент.
Примерно аз харесвам Яворов като квартал и искам тристаен в района, на 2 ет. с южно и източно изложение, в добро състояние до 100 хил. евро. Да, ама апартамент с моите изисквания струва 180 хил. евро примерно. Мога да коментирам колкото си искам какви нереални са цените, но те са такива, каквито са. Ако държа да е в Яворов и да е до 100 хил., ще купя гарсониера. Ако пък държа на тристаен и имам само 100 хил. евро, ще трябва да се примиря и да купя в Дружба, да речем.
Същото е и при наемите, според мен. Независимо дали ни харесва или не.
Ако не ти харесва цената, търсиш си по-евтино жилище, въпреки че не отговаря на изискванията ти за обзавеждане, да речем. Ако пък много държиш на определено обзавеждане - плащаш по-висок наем.
Съобразяваш се с пазара и със собствените си финансови възможности.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в сб, 28 мар 2020, 20:34
Аз какво пиша, ти къде отиде... Явно говорим на различни езици. :joy: Смисъл всичко, което казваш, е вярно, ама не е по темата.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в сб, 28 мар 2020, 21:01
Пак се изпадна в крайности - или Яворов, или Дружба, край! Други варианти няма. Това, за което говори Дидка е, че боксониера се обзавежда неадекватно за двама или защото собственикът това има налично, или, според мен, за да се опитва да взима по-висок наем като го предлага за годен за живеене за двама души.

По въпроса колко често ще идват родителите ми на гости, само това остана - да питам хазяйката може ли. :joy:


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: malinkap в сб, 28 мар 2020, 21:08
Това гледахте ли го от другата тема https://www.24chasa.bg/novini/article/8369327?

30% ако паднат хич не е малко, man_darin_ka. може мечтите ти да станат реалност.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в сб, 28 мар 2020, 21:17
Диди, отговарям ти съвсем по същество, но опитът ми да е дипломатично, води до тези дълги обяснения.
Пак ще се пробвам.
Ти питаш - защо Иван слага в боксониера, която е за един човек, легла за двама? Отговор - за по-голям наем, т.е. печалба.
Ти питаш - защо хазяите не ремонтират жилищата и слагат/оставят в тях скапани, според наемателите, мебели? Отговор - 2 варианта - нямат пари/възможност да ремонтират/обзаведат с нови и/или не искат да дават повече пари за това, т.е. пак за печалба. Плюс рискът от потрошаване на обзавеждането.
Наемодателите дават под наем за печалба, а не защото им пука къде и в какви условия ще живеят наемателите. Печалбата на наемодателите зависи от нивото на наемите и предлагането на аналогични или по-хубави от техните жилища на даденото място и в дадения момент. Ако има много други аналогични жилища, със същия наем, но по-добре ремонтирани и обзаведени, хазяите ще трябва или да свалят наема, или да ремонтират/обзаведат жилището за по-висок наем. Ако няма достатъчно други по-добре обзаведени и ремонтирани жилища, наемателите ще трябва да се примирят с това или да плащат повече за по-добро жилище.
Ако наемателите могат да плащат за наем ХХ лв. и искат, примерно, двустайно добре обзаведено жилище, но в момента такива практически не предлагат с този наем, наемателите или трябва да наемат по-кофти жилище, или да плащат по-висок наем.
Надявам се да е по-ясно сега.
Пазарът не е статичен - и наемите се менят, и изискванията към жилищата, и обзавеждането на жилищата. В някакъв следващ момент соцмебелите ще изчезнат, а наемателите ще се оплакват, че квартирите са обзаведени с Виденов.

Беболина, пак преиначаваш думите ми - къде съм казала, че трябва да питаш хазяите кога и колко време ще те посещават родителите ти? Едва ли някой нормален хазяин би възразил на това. Но ако смяташ да превръщаш квартирата в Аврамов дом, малко хазяи биха се съгласили на това.
Както написах вече - да, хазяите дават под наем за печалба, те не са благотворителни дружества. Качеството под формата на ремонт/обзавеждане струва пари, т.е. по-висок наем. Ако имаш претенции  за Ролф Бенц, но нямаш пари за него, ще си купиш Виденов или Икеа.
Да, има много междинни варианти между Яворов и Дружба, но ако спомена който и да е друг квартал, ще тръгнеш да спориш за това, за да се отдалечим от основния въпрос.
40 квадрата за теб може да са малко, ама ако нямаш пари за 60 ремонтирани и прилично обзаведени квадрата, ще живееш в 40, но ремонтирани, или в 60 неремонтирани, или в Горубляне, а не в Младост-4 до Бизнес парка. Ако това е ситуацията на пазара. Ако ситуацията се промени - ето, казват че много биенби-та ще излязат на пазара - чудесно, наемите ще паднат, или пък ще има по-голямо предлагане на добре обзаведени апартаменти в добри квартали с наем, който можеш да си позволиш. Наемателите печелят в такава ситуация. До следващата промяна на ситуацията, при което печеливши ще са наемодателите. Пазар е, мени се.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Kölsches Mädel в сб, 28 мар 2020, 21:21
Малко да ви отвлека от дискусията с този "уникален " апартамент под наем. Как ги мислят тия описания нямам идеяhttps://m.facebook.com/groups/526951450832977?view=permalink&id=1260693424125439 (https://m.facebook.com/groups/526951450832977?view=permalink&id=1260693424125439)


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в сб, 28 мар 2020, 21:23
Пак ти казвам, че изпадаш в крайности - разлика между сходно поддържани 40 и 60 кв няма, ако има е в рамките на 50-ина лв и ако отвориш обяви, ще го видиш, защото и двата се водят двустаен, само че единият не е. И няма да дам пари за нещо, което не ми върши работа, ще чакам. Ако трябва ще отида при роднини или приятели за седмица, но договор няма да подпиша.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Welt в сб, 28 мар 2020, 21:37
Малко да ви отвлека от дискусията с този "уникален " апартамент под наем. Как ги мислят тия описания нямам идеяhttps://m.facebook.com/groups/526951450832977?view=permalink&id=1260693424125439 (https://m.facebook.com/groups/526951450832977?view=permalink&id=1260693424125439)
Уникален, да.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: malinkap в сб, 28 мар 2020, 21:54
На тавана. Ще си удряш главата в покрива.Няма да ви разправям каква става температурата през лятото, жегите., през зимата също в студа. Имах възможността да раждам в едно такова заведение. Няма кухня като гледам, нахвърляни мебели.Дано някой да им ги даде тези пари сега.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в сб, 28 мар 2020, 22:00
....разлика между сходно поддържани 40 и 60 кв няма, ако има е в рамките на 50-ина лв и ако отвориш обяви, ще го видиш, защото и двата се водят двустаен, само че единият не е. И няма да дам пари за нещо, което не ми върши работа, ще чакам.

Беболина, разлика между 40 и 60 квадрата има, и тя е една стая повече. Но същото е и при продажбите - гарсониери, които между другото са между 42 и 46 квадрата, ги обявяват за двустаен, преустроените, както и непреустроените (с възможност за, на жаргона на брокерите), двустайните за тристайни и т.н. Практика е един и същи апартамент брокерите да го пускат и при едностайните, и при двустайните.
А разликата между евтино ремонтирана гарсониера и двустаен тотал щета в даден квартал не е 50 лв. при продажбите, но спрямо цената е аналогично малка. Има купувачи, които предпочитат за ремонт, и те ще вземат 60-те квадрата, но има и такива, които не искат да се занимават с ремонти или бързат, или нямат пари за допълнителен ремонт, и те ще купят гарсониерата.
Но грешното обявяване тръгва от брокерите, и се разпространява и сред собствениците.
Иначе - браво на теб, че няма да направиш компромис и ще чакаш. Казвам ти го съвсем искрено и следващото ще обясни защо. Но има доста наематели, които не могат да чакат тяхната обява. И подписват. Но в първия възможен момент, в който изпадне нещо по-добро или по-изгодно, ще се изнесат. Това не е никак добре за наемодателите. За тях е добре наемателите да са си направили добре сметката и като пари, и като качество на жилището, за да не се сменят непрекъснато обитателите. Поне аз като (бивш) наемодател бих предпочела да не си губим времето, нервите и парите един на друг.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в сб, 28 мар 2020, 22:15
Диди, отговарям ти съвсем по същество, но опитът ми да е дипломатично, води до тези дълги обяснения.
Пак ще се пробвам.
Ти питаш - защо Иван слага в боксониера, която е за един човек, легла за двама? Отговор - за по-голям наем, т.е. печалба.

И как една неподходящо обзаведена боксониера ще донесе повече печалба на Иван? Аз като наемател винаги бих избрала и бих платила повече за боксониерата с по-малко легло, но и с други мебели, пред тази само с едно двойно легло и почти нищо друго, ако трябва да правя такъв избор. Отказвам да повярвам, че има сериозни двойки или двама възрастни, които ще наемат боксониера. Освен ако иначе остават на улицата и просто трява да идат някъде. Но нали при първа възможнст ще се изнесат. Та не виждам къде е по-голямата печалба на наемодателя.

Цитат
Наемодателите дават под наем за печалба, а не защото им пука къде и в какви условия ще живеят наемателите.

Това е много слаб момент според мен, защото за да има стабилни и дългосрочни отношения наемател - наемодател, някак си трябва да ви пука за условията, в които ще живеят наемателите. Вашата печалба е най-важа, но тя зависи от комфорта на наемателя и ако той се сменя всеки месец, ще ви се съберат доста празни дни сумарно и печалбата ви ще е точно никъде. Да не говорим, че е чисто човешко да се опиташ да предоставиш някакъв уют и функционалност, в крайна сметка той е и за теб. Имотът е твой.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Welt в сб, 28 мар 2020, 22:39
Според мен Мандаринка казва, че една по-скъпа заради местоположението боксониера ще се наема по-лесно от двойка, които да си делят наема. Жилище за двама се отдава за по-голям наем от жилище за един. Може би и затова се говори за брой гости - много пъти в тази тема е ставало дума за амортизация на мебели и уреди.
Грижа за клиента винаги трябва да има в някаква степен - вече според цената може да е по-голяма или по-малка. Обаче нагласата на наемодателя, че не му пука къде живеят наемателите, много бързо бързо води до ответната реакция на наемателя, че не му пука за нищо.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в сб, 28 мар 2020, 22:50
Двойка, които да си делят наема в боксониера... Наистина ли има такива? Не виждам как ще стане, па ако ще и на най-невероятното място да е...

Чела съм тук, че има хора, които си смятат наема според това колко души ще живеят вътре, но при положение, че за боксониера максималната бройка е 1...???


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в сб, 28 мар 2020, 22:57
Кой е казал, че е 1?
Ти не знаеш наемодателят колко иска да печели, ерго колко човека да настани.
Той може и две двуетажни легла да сложи в тази боксониера, за да печели.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в сб, 28 мар 2020, 23:01
Кой е казал, че е 1?
Ти не знаеш наемодателят колко иска да печели, ерго колко човека да настани.
Той може и две двуетажни легла да сложи в тази боксониера, за да печели.

Ма ако иска и легла да не слага, 6 дюшека да нареди на пода. Кой ще наеме боксониера с две двуетажни легла? Колко ще спечели наемодателя? Николко...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в сб, 28 мар 2020, 23:18
Е как - строителна фирма за работниците си, на тях не им дреме къде спят - ни на фирмата, ни на работниците.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в сб, 28 мар 2020, 23:47
Мандаринка, разлика няма в цената - всички се обявяват двустайни по 50-60 кв, но истината е, че в масовия случай това включва общи части, тераса, че дори и мазе. Точно затова бих взела чисти 60, разлика в цената няма или е смешна при сходен вид, както казах. И невинаги се вижда от снимките и като отидеш на място се почва "ама нали знаете как е НС, ама те по нот. акт наистина са 60" и т.н. Бистрим наеми, но щом искаш да кажем и за продажби -
Скрит текст:
имаше преди около 3 г. апартамент в Изток, който беше обявен около 1 100 евро/кв, НС (2010 г примерно) , етаж 3, 113 кв. Аз, естествено, Тома Неверни, отварям обявата - 3 кв мазе, 10 кв общи части, 50-55 кв тераса (опасва целия апартамент на последен етаж) и останалото кухненски бокс + трапезария с бутнат в дъното двуместен диван и отделно спалня. И, в крайна сметка, към момента реалната площ върху крайната цена излизаше по-скъпо от средното за района.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в сб, 28 мар 2020, 23:53
Хм, може, да... Но това означава краткосрочна заетост за апартамента. Като си приключат обекта са чао. Не бих си дала имота да се ползва като хотел за строители. Мръсничко сякаш ще стане и няма да се пази хич. А и фирмата им едва ли ще плати много над пазарния наем за една боксониера, че да си струва минусите.

Цитат
50-55 кв тераса (опасва целия апартамент на последен етаж)
Хах, на мен любимото ми пък е когато терасата е такава голяма, само от едната страна на апартамента и директно я броят за стая. Предлагат ти тристаен и като отидеш на оглед виждаш две стаи и питаш къде е третата. И симпатичната брокерка ти посочва терасата и ти вика - ей тука само срещу едни 15 хилки може да се дострои. :joy:


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: rumka833 в нд, 29 мар 2020, 00:17
Моето основно възражение срещу мокети е че са вредни за астмата.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в нд, 29 мар 2020, 00:20
Моето основно възражение срещу мокети е че са вредни за астмата.

По-назад писаха, че даже се препоръчват за астматици, защото улавят прахоляка и той не хвърчи из въздуха в стаята. На мен ми звучи логично.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: "Ти нормална ли си?!?" в нд, 29 мар 2020, 07:49
Аз преди време като питах за мнение за боксониера, за само младо момиче (не далеч от НДК) , един от аргументите против беше, знам ли как в дъжд, лошо време се влачи дете чак до метрото на ндк..... Какво дете, какви 5 лв в стаичка за сам... Не разбрах тогава как я направиха връзката, но ето, хората асоциират 20 кв И с дете. (да не говорим на колко е новата спирка, камо ли за трамвая и автобуса отпред). И другия аргумент, който ме впечатли, че имало и няколко къщи и как това значело пушек от комините... Ми не, няма и няма как да има защото само 1 телофон и си има служби, които посещават такива собственици и пушек няма, дори и да иска някой. А няма и защото никой не живее там. В 1-2 има хора, другите май ги готвят за бутане. Как точно се свърза ндк с пушек не разбрах. Но пък това е интересното на форумната дискусия, човек да види и други гл. т. Дали ще ги вземе по внимание е друго, но е хубаво да ги има.
Странно нещо е субективното усещане. Аз тогава я сложих обявявата, защото я бях отхвърлил като избор. Иначе не бих показала тук. На другия ден момичето ми я прати и каза, че иска да иде на оглед.... 🤣🤣🤣 Паднах. Даже й пратих да прочете коментарите. Аз не бях виждала толкова малко жилище, дори не знаех, че има такива. Но е някак сладинко, да използвам кифленска дума 😊 и си има всичко и нещото, което я радва най-много освен местоположението е, че има прекрасна гледка и тераска. Та хората сме различни и виждаме и търсим различни неща.
Тя също не искаше и да погледне нещо със стари соц мебели. Младите хора наистина търсят новичко. И ако може да е икеа, не Виденов 😏🤣😏


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Diki в нд, 29 мар 2020, 08:32
Не отричам предимствата на 20 - 30 годишните мебели, ако са реставрирани качествено, но както вече се спомена, това струва много повече от покупката на нови мебели. Да не говорим за претапицираните фотьойли, Колкото и модерна дамаска да те избрали, то не можете да промените старомодния им модел или възрастта на дървото/пружините/механизмите.

Диди, показвам ти, а и на всички първият претапициран фотьойл. Поне 40 годишен е. От него е извадено абсолютно всичко съдържимо (конопени колани, пирони и слама) без пружините. Сложиха нови колани, дунапрен, подложки и тапицерия, която съм подбрала съобразно другите цветове. Ще се използва за гледане на ТВ във втора спалня (детска). На подлакътниците лично съм свалила стария лак с пистолет за горещ въздух, шкурене, лак, шкурене лак. Много удобна мебел, със сигурност го знам, защото втория такъв е вкъщи, претапициран преди 10 години.
(//cdn.bg-mamma.com/5Im0/8PlY4.jpg)

(//cdn.bg-mamma.com/5Im0/Ox4sD.jpg)

(//cdn.bg-mamma.com/5Im0/1MN8e.jpg)

(//cdn.bg-mamma.com/5Im0/RGveP.jpg)

Плота, до където е готов.
(//cdn.bg-mamma.com/5Im0/aOU8E.jpg)

За вдъхновение на майсторите им бях оставила тази снимка, да гледат долния ред. Трудно се разбрах с тях, но накрая схванаха какво точно искам.
(//cdn.bg-mamma.com/5Im0/YTX75.jpg)

Полезни ми бяха мненията до тук, давах си сметка, а и бях получила препоръки от приятели да го направя модерно с МДФ/ПДЧ. Можех и тази посока да хвана, но на жилището някак си му отива другото, така че послушах собствената си глава :).


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: "Ти нормална ли си?!?" в нд, 29 мар 2020, 08:52
Дики, на мен ми харесва. Вложила си много старание. Свързвам този стил обаче с къща в някое китно селце, тревичка, цветенцата и лятно безвремие 😍, но най-вече с конкретна възрастова група и тя съвсем не е млад човек под 30 г. Те търсят т. нар ново мдф, пдч... Но никой не е казал, че ти търсиш такива. Имаш си таргет група и си търсиш нея и съм сигурна, че ще се срещнете. Има хора, които точно това ще търсят. Хубаво е да има различни имоти, а не изложбен център на Виденов.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в нд, 29 мар 2020, 09:08
Рустик и петдесетарски хладилник, много харесвам такива, но съм на 33 вече и сигурно затова :) Също и метални мебели, напр.железните легла и обзавеждане за баня на Икея много ми допадат, но те са много конкретен стил и още умувам с какво мога да го съчетая.
Между другото, ако ще слагаш завески на долен ред, сложи плътен, много твърд плат. От опит ти го казвам, имала съм такъв 'шкаф', закрит с един стар, ефирен и тънък шал - шалът сам по себе си е много хубав, но на шкафа не седеше никак добре.
П. П. МДФ и ПДЧ са визуално по-леки мебели, точно за панелки и боксониерки. Масивите стоят супер тежко и са за съвсем друго жилище.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Diki в нд, 29 мар 2020, 09:30
Между другото, ако ще слагаш завески на долен ред, сложи плътен, много твърд плат. От опит ти го казвам, имала съм такъв 'шкаф', закрит с един стар, ефирен и тънък шал - шалът сам по себе си е много хубав, но на шкафа не седеше никак добре.
Такива само на две места ще има, за скриване на пералнята и сушилнята, другото ще са вградени шкафове, миялната е за полувграждане, ще се вижда. Купила съм плат за завеси, плътен, да тежи право надолу.
Готварската печка ще е монтирана точно като на снимката.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в нд, 29 мар 2020, 09:37
Дики, страхотни усилия и средства хвърляш по жилището, адмирации!
Дано да намериш наематели, които ще ги оценят. Потвърждавам, че показаните кресла са безумно удобни, ергономични, потъваш в тях, няма напрежение и умора, колкото и дълго да седиш в тях. Именно наличието на пружини в креслата ги правят толкова удобни и почти вечни. Пълнежът подлежи на поправяне, а пружините са си там. Дървените подлакътници също подлежат на поправка, за разлика от съвременните плоскости.
Визията е ретро, повечето млади наематели няма да се впечатлят, техните вкусове са различни.
Но ако намериш "твоята" наемателка, има голям шанс да е коректна и за дълго. Такива ретро хладилници съм срещала Смег най-вече, те май имат такава серия, фурни също с цени майка си и баща си, определено по-скъпи от тези с модерна визия. И то цената е плюс точно заради визията.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Diki в нд, 29 мар 2020, 09:44
Благодаря,
аз съм 40++, дъщеря ми е на 15, почти всички идеи минават през нейното одобрение или корекция, разчитам по този начин да разбера кога "пресолявам" ретро-то.
Майстори за "красиво-грозно" не слушам.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в нд, 29 мар 2020, 10:19

Майстори за "красиво-грозно" не слушам.

Красиво-грозно на жаргона на майсторите означава "това го мога/лесно ми е - това не съм го правил/не ми се занимава".
Реставрирани/трансформирани стари мебели са много модерни в момента в други държави, в България - не толкова.
Ако имаш желание, можеш да сложиш снимките на креслото в темата "Да преправим старите мебели с любов", мисля, че там момичетата ще оценят направеното и ще почерпят вдъхновение.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Casual в нд, 29 мар 2020, 10:50
Дики стана ми любопитно тези кресла сама ли ги префасонира. Бях се обаждала на тапицер за диван и мебели, и цената която ми оферира ме спря. На мен лично само тапицерията не ми се връзва, но това както знаем е въпрос на лично възприятие. Адмирации за труда ти.
Аз съм привърженик на минималистичния начин на живот и това естествено си личи и по жилището ми, което давах под наем ( изчистен тип скандинавски стил ). Последната ми наемателка беше 92 набор донесе подобни кресла, които сама е реставрилала, попита ме за още една етажерка евентуално, хареса ми идеята, избрахме я заедно, за моя сметка, за да я задържа след това. Еми апартамента придоби съвсем друго излъчване само по креслата, килимче, имаше място за цветята и.
Красиво-грозно на жаргона на майсторите означава това го мога/лесно ми е - това не съм го правил/не ми се занимава.
Реставрирани/трансформирани стари мебели са много модерни в момента в други държави, в България - не толкова.
Този стил, който за много от нас е Соц - всъщност си е стила на тези години в цял свят - Гугъл - mid century или 50 - 70s furniture. В момента лакираните вратички и шкафове на крака може да се видят в каталози на много известни фирми.
Скрит текст:
Като казахте лята мивка - имаме такива на лятна къща, по-удобни са ми е тези които съм избирала после.
Там са и доста от първите мебели на родителите ми - качеството им е много по добро от сегашните.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в нд, 29 мар 2020, 11:26
Casual, съвсем права си за стила. И за мое първоначално учудване - и мебелите в жилищата ни, и бетонът от миналия век в някои сгради в България - примерно резиденции и по-представителни сгради, толкова много приличат на знаков стил mid-century modern в САЩ, където са били и все още са пример за модерна архитектура от средата на 20 в.
Но там ги ценят и се гордеят с тях, тук не е така.
И излиза, че не сме били чак толкова назаднали по онова време.
Естествено, мебелите често имат нужда от реставриране/осъвременяване/трансформация, не става дума да оставиш на наемателите употребявано и прашасвало 50-60-70 години кресло, без да го почистиш/претапицираш/сложиш нов калъф поне. Но пък и ние нямаме май достатъчно майстори за такива дейности, защото не може да се очаква всички наемодатели да са сръчни и да могат да се справят сами.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в нд, 29 мар 2020, 11:32
Въпрос на вкус, няма как всички да харесват всичко. Обичам да е светло, максимално функционално и просторно, точно скандинавски стил. Ретро мебелите бяха супер в апартамента на баба и дядо, от носталгия по детството, да им ида на гости. Но ако трябва постоянно да им бърша прах, да ми заемат от пространството - не.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Deborana в нд, 29 мар 2020, 11:56
Намалихме наема на нашия наемател. Много се зарадва момчето.
    Колко беше и колко стана ?  Извинете, изпуснала съм, а се колебая, дали да не намаля и аз.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Diki в нд, 29 мар 2020, 12:10
Дики стана ми любопитно тези кресла сама ли ги префасонира. Бях се обаждала на тапицер за диван и мебели, и цената която ми оферира ме спря.

Аз си работих само по подлакътниците, на този фотьойл и на другите два, които са еднакви. Претапицират се в ателие от специалисти, чак толкова умения нямам.
Хоби са ми дребните възстановявания, нощни шкафчета, малки етажерки, рамки за картини, столове.
Не ми остава никакво време за такъв ръчен труд. Казала съм си - на пенсия :) повече.

Изхвърлих голяма секция, шкаф за чаши, два гардероба, холна маса, всичко от тези с лъскавия лак. Колкото и да бяха запазени,не си представях да ги оставя след пълния ремонт. Тези мебели които си запазих са масив, който може да се впише в новото време.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в нд, 29 мар 2020, 14:38
Diki, на мен лично не ми харесват нито фотьойлите, нито плота. Не казвам, че не са удобни, чисто визуално не ми допадат. Особено фотьойлите - ретро модел с ретро изтъркани подлакътници, пък модерна и шарена дамаска... някак не ми се вързва. Но това си е мое мнение. Пожелавам ти да си намериш наематели, които ще оценят труда ти (който очевидно не е малко) и ще пазят мебелите като свои. :)


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в нд, 29 мар 2020, 15:18
Diki, на мен много ми харесва. Има уют, има замисъл, има индивидуалност. Повечето съвременни кухни, ако ги снимаш си приличат почти напълно и след 5тата която видиш, ти е все едно. Този, твоя стил е хубав и се помни.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: chiana2003 в нд, 29 мар 2020, 16:19
Поздравления за труда първо, защото съм длъжна да кажа какво мисля.
Навремето като ме оставяха при баба ми на село за лятото имаше същата кухня и същите фотьойли - 2 броя с 2 табуретки и диванче. Отгоре им слагаха едни китеница, да не се зацапат, че обзавеждане се купуваше веднъж през живота. Няма лошо в ретро стила, но не е моето нещо. А и за под наем не ми се струва практично.
А и реставрацията на един стол ти е струвала поне 300лв, неоправдано много пари, които никога няма да ги избиеш от наемател


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Welt в нд, 29 мар 2020, 16:25
Много съм впечатлена от наемодателите, които в това смутно време решават да направят отстъпка и да намалят наема на жилището - дали 50, дали 100 - намирам го за чудесен жест. Аз бих била изключително трогната и бих се чувствала задължена на човека отсреща. Вярвам, че доброто се връща.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в нд, 29 мар 2020, 16:39
Интериорният дизайн в жилището е въпрос на вкус, най-вече на наемодателя, защото явно необзаведените жилища са малко. Харесвам тосканската кухня като стил, но в центъра на София за моето жилище не би ми се вързала. Дики обаче е във Варна и този стил вероятно подхожда на морското жилище, което ще отдава под наем.
Фотьойлите обаче могат да се впишат и в скандинавския стил, който е толкова популярен у нас в момента, като придадат малко цвят, топлина и елегантност в иначе прекалено бледите и ръбатите за моя вкус мебели.
Съвсем искрено отново й пожелавам да намери точните наематели, които да се радват на това, което тя е създала и да го пазят.
Не знам как са наемателите във Варна, но за София аз категорично не бих положила такива усилия и вложила такива пари за обзавеждане, текучеството тук е голямо, хора - всякакви, което доказват и разказите и снимките на наемателите в какво състояние са взели жилището от предходните.
По този повод - онази снимка на гадния мокет и описанието на курешките и бутилките на балкона, котешката тоалетна в банята, чудя се какво смятат наемателите за депозита на предишните - трябва ли да им се върне? Длъжни ли са наемодателите или следващите наематели да чистят/поемат за своя сметка кочината им?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в нд, 29 мар 2020, 16:48
Мога да кача хорър клипче от казанчето в тоалетната и стената зад него, но то е вече за дълга пауза между храненията. :joy:

Договорните отношения между други хора не ме касаят, но е задължение на хазяина да приведе квартирата в използваем вид. Жалко, че нямам снимки на целия апартамент - ако се гледаше договора, сигурно щеше да има и за доплащане. Дори да е чисто, може да се налага латекс или нещо друго. Абсолютно не е нормално подобрения от каквото и да е естество да стават за сметка на наемателите.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в нд, 29 мар 2020, 16:53
Е айде сега - ако е чисто, ама собствениците искат да освежат латекса, това си е за тяхна сметка. Наемателят не е длъжен да прави козметичен ремонт и да поема цялата амортизация. Поне в България.

Ако говорим само за мръсотия до шия, без повреди, викам фирма да чисти и колкото ми вземе, толкова си одържам от депозита. Или ако имам време и желание да изчистя сама, пак пускам запитване в някоя фирма и колкото пари ми кажат, толкова си одържам. Ако искат да си видят целия депозит, да си изчистят. Аз даже прах бърша и прозорци мия преди да освободя жилище...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в нд, 29 мар 2020, 17:04
Е, то по този повод имаше и виц, че и мнения тук - търся кофа хлебарки и две дузини дървеници, че ще освобождавам квартирата и трябва да е в състоянието, в което е наета.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Casual в нд, 29 мар 2020, 17:04
но е задължение на хазяина да приведе квартирата в използваем вид..
Абсолютно съгласна. Ако няма възможност може да предложи това да стане на сметка на наема.
Аз не мога да си представя че ще пусна апартамент в състоянието от снимките които ти показа.
Абсолютно не е нормално подобрения от каквото и да е естество да стават за сметка на наемателите.
Какво имаш предвид под подобрения.
Примерно външни ролетни щори/съдомиялна/пердета ( примерно при мен са вътрешни щори ) ако желаят, може би е по удачно да търсят апартамент който вече се предлага с такива.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в нд, 29 мар 2020, 17:13
Това, че съм изринала мизериите от апартамента, дезинфекцира и дезинсекцирила съм. Търсили сме хора и приятели да й изхвърляме прогнилите шкафове, пълни с хлебарки. Някакви такива, не помня всичко.

Да се допълня по Диди, сменихме батерията на душа. Също ключалката на входната врата.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в нд, 29 мар 2020, 17:13
подобрения например 2 ръце латекс, нов прозорец ако стария се е счупил при градушка, нова батерия на чешмата, ако старата е протекла, нов хладилник, ако старият е на 10 години и е умрял... всичко това са подобрения, които не са по вина или желание на наемателя, и са за сметка на собственика.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в нд, 29 мар 2020, 17:18
подобрения например 2 ръце латекс
С уточнението, че се маже в промеждутъка между двама наематели.
Примерно аз искам да сменя розовото в хола, защото е идиотски тъмно, но няма да карам хазяйката да плаща за това, че съм недоскив.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в нд, 29 мар 2020, 17:20
Аз затова уточних подобрения, ако нещо се сменя заради вкус, не го броя.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в нд, 29 мар 2020, 17:28
Аз затова уточних подобрения, ако нещо се сменя заради вкус, не го броя.
е ако наемате дупка, за по- нисък наем, какво да коментираме? Ако наемате такова жилище ще изхвърляте и подобрявате. Ако наемате по- скъпо, гледате, мислите дали Наема отговаря на предлаганото и решавате. Инак да наемете кофти жилище за много пари, вие сте си виновни. Какво има да се коментира?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в нд, 29 мар 2020, 17:35
Колко пък да е по-нисък? И откога ниският наем позволява хазяинът да е неуважителна свиня, без извинение?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в нд, 29 мар 2020, 17:37
С уточнението, че се маже в промеждутъка между двама наематели.
Примерно аз искам да сменя розовото в хола, защото е идиотски тъмно, но няма да карам хазяйката да плаща за това, че съм недоскив.

То пък и това остана - всеки наемател да си маца каквто си цветове иска... :joy: Щом хазяйката е направила розов хол, значи й харесва да е розов. На който му боде очите - да не наема :)

е ако наемате дупка, за по- нисък наем, какво да коментираме? Ако наемате такова жилище ще изхвърляте и подобрявате. Ако наемате по- скъпо, гледате, мислите дали Наема отговаря на предлаганото и решавате. Инак да наемете кофти жилище за много пари, вие сте си виновни. Какво има да се коментира?

Ми не е съвсем така. Мухлясали дрехи, хлебарки, мравки, падащи плочки, изгнили мебели и т.н. не са приемливи, колкото и да е нисък наема, и са опасни за здравето! Едно е баня на мозайка, стара дограма и 30 годишни соц мебели нереставрирани, съвсем друго е мърлявщина! Съжалявам, ако не правиш разлика между двете. И все пак който наеме такава гнусотия, ще си почисти и ще си прави подобрения, АКО САМ ПОЖЕЛАЕ. Наемателят не ви е чистачка и бригада нов дом! :angry:


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в нд, 29 мар 2020, 18:03
Можеш да провериш дали панелен двустаен и необзаведен апартамен в Младост 2 е вървял евтино за 420 лв през 2014 г.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: "Ти нормална ли си?!?" в нд, 29 мар 2020, 18:06
Диди, аз без да съм адвокат на наемодателите, въпреки че не винаги съм съгласна с някои мнения на техни представители в темата, все си мисля че не са от типа, който ще отдава на нов наемател гнусен, непочистен апартамент.
Собственици като описаните гнусове не ги виждам като участници в тази тема. Мисля си, че профилът тук е много по-различен, или поне ми харесва да си мисля така. :grinning:


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в нд, 29 мар 2020, 18:14
Колко пък да е по-нисък? И откога ниският наем позволява хазяинът да е неуважителна свиня, без извинение?
ходите, гледате, ако е свиня хазяин, не наемате. Насила някъде при хлебарки ще ходите и плащате скъпо тъй ли.? За да се намирате на приказка по форуми и хейтите хазяите или какво? . Аз пък имах свине наематели. Да седна да разказвам, ще паднете... Не обобщавам, има всякакви хора и от двете страни


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в нд, 29 мар 2020, 18:14
Това е така. И аз не съм адвокат на никого. Даже рядко гледам кой потребител е написал коментара. Чета каквото е написано и отговарям каквото мисля. Старая се да съм обективна и се поставям както на мястото на наемател, така и на наемодател. Изказвания като горното:
Цитат
Ако наемате такова жилище ще изхвърляте и подобрявате.
намирам за неадекватни, егоистични и откровено глупави.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в нд, 29 мар 2020, 18:17
Аз не виждам някой да обобщава и да казва всички това или всички онова. Не всеки във 100 % от моментите в живота си е имал къде да остане или са му предложили повече от 1-2 апартамента.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в нд, 29 мар 2020, 18:30
ходите, гледате, ако е свиня хазяин, не наемате. Насила някъде при хлебарки ще ходите и плащате скъпо тъй ли
Хлебарки обективно излизат през нощта. Може би трябва да ходя на огледи в 3 през нощта, или само си чешеш пръстите?
Иначе никога не съм наемала жилища, които на огледа не са във вид за обитаване. Изключение прави една квартира без легло, но тогава хазяинът пита голямо легло ли искам, или приста. Ясно, че от неговата къща дойде. Но квартирата беше наистина евтина, 200 лв при около 350 за подобно разпределение и локация. Разликата е доста голяма, не е като между 400 и 500. И пак на третия ден от нанасянето се наложи да изкараме кухненските шкафове на терасата, за да ги пръскаме с Райд. Бяха пълни с хлебарки и хлебарченца. Но и това мина, еднократно.
Та пак питам, колко по-евтино трябва да е жилището?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в нд, 29 мар 2020, 18:55
Ама много ви бива да не отговаряте на въпроса, а да прехвърляте топката от другата страна на мрежата.
Аз попитах - Трябва ли хазяйката/хазяинът на онези наематели, освинили апартамента (говоря за мърсотията, не за обзавеждането), да върне депозита на наемателите? Защото в предишни мнения много се жалвахте и негодувахте, че наемодателите депозит не връщали. В този конкретен случай, ако вие бяхте хазяи, щяхте ли да върнете депозита - целия или част от него, няма значение, на мърлячите? Шкафовете може да са били стари, гардеробите да са се разпадали, пуснали са обява преди изнасянето на предишните наематели - ОК, не споря за това, но гадостите по мокета, на балкона и в банята не са от хазяите, нали? Та трябва ли в такъв случай да го плащат хазяите - директно или като приспаднат от наема на следващите наематели за почистване на тези гадости? Не говоря, че е нормално поне да се почисти или освежи  между наемателите, а конкретно за описаните неща, които искат повече от нормално почистване. Защото няма стандартен договор за наем, в който да не пише, че имотът се връща във вида, в който е нает. И да, разбрах, че вие така не правите, не говоря за вас.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в нд, 29 мар 2020, 19:06
През страница се коментира невръщане на депозит заради сметки и щети. Какъв точно е смисълът и целта на този риторичен (за темата) въпрос?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в нд, 29 мар 2020, 19:06
Отговорено е вече, че удържат/заплащат мизериите и щетите, не целия депозит. Ако почистването е 200 лв, защо трябва да задържа целия депозит? Може и повече да са от депозита, ако наемодателят е изряден пред държавата, може и да се съдят за остатъка.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в нд, 29 мар 2020, 19:28
Попитах, защото се твърдеше, че хазяите по принцип не връщали депозита, защото по принцип вече го били похарчили.
Значи все пак връщат част от депозита, като си приспаднат разни разходи за щети, за неплатени консумативи.

Може и повече да са от депозита, ако наемодателят е изряден пред държавата, може и да се съдят за остатъка.

Беболина, пожелавам ти най-искрено да станеш един ден наемодател. Пък, ако ти се случат некоректни наематели и тръгнеш да ги съдиш, и успееш да ги осъдиш, и успееш да си вземеш реално парите, похвали се тук в темата. Аз едва ли ще доживея такъв светъл момент, но дано натам да вървят нещата.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в нд, 29 мар 2020, 19:32
Да, гарантирам ти, че не се връщат масово и без щети. Имаше неплатено парно 800 лв, което хазяите платиха 2 г по-късно. Ако им е върнат депозит, в което се съмнявам, той е върнат с нашия депозит. Поздравявам за практиката сумата да се блокира от по-разумните.

Относно съденето, някой ако е пробвал, може да разкаже защо не се е получило.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в нд, 29 мар 2020, 19:56
Личният ти опит, дори да е с 10-15 апартамента, не може да доведе до извод за "масово" невръщане на депозита.
Ако смяташ, че твоят опит е статистически релевантен, тогава аз мога да заявя също толкова меродавно, че повечето наематели са мърлячи и некоректни, въз основа на моя личен опит, опита на Румка и опита на Куку.

Дали и кога наемодателят си е платил сметките за парно не е твоя работа, това са договорни взаимоотношения между него/нея и Топлофикация. Теб, и наемодателя, го вълнува ти да си му/й платила сметките за ползваната услуга - отопление и/или топла вода, за периода, през който си живяла в имота.

Теб може да те вълнува, ако ти си платила тока на наемодателя, а той не е платил на ЧЕЗ, съответно са ти спрели тока. Имаше някакъв такъв случай описан. Това да, но с Топлофикация взаимоотношенията са специални, така да се изразя и ти нямаш място в тях.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в нд, 29 мар 2020, 21:07
Аз въобще не го твърдя от личния си опит, а от опита много хора, включително и на хора от форума. Абсолютно е моя работа, когато всеки месец трябва да се разправям с някоя ядосана леличка защо плащам сметка за 50 лв, а не плащам сметка за 800. А и примерът беше даден да се онагледи как можело да има хазяи, които да не блокират пари, за едно или за друго. И колко може да се разчита на тях, когато наистина стане проблем с жилището.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в нд, 29 мар 2020, 21:23
Ама много ви бива да не отговаряте на въпроса, а да прехвърляте топката от другата страна на мрежата.
Аз попитах - Трябва ли хазяйката/хазяинът на онези наематели, освинили апартамента (говоря за мърсотията, не за обзавеждането), да върне депозита на наемателите?

Лично аз ти отговорих на въпроса и то доста конкретно и подробно:

Ако говорим само за мръсотия до шия, без повреди, викам фирма да чисти и колкото ми вземе, толкова си одържам от депозита. Или ако имам време и желание да изчистя сама, пак пускам запитване в някоя фирма и колкото пари ми кажат, толкова си одържам. Ако искат да си видят целия депозит, да си изчистят. Аз даже прах бърша и прозорци мия преди да освободя жилище...

Кое не разбра?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в нд, 29 мар 2020, 21:45
Диди, аз питах наемателите. От написаното от теб не разбрах ти наемодател или наемател си.
Ако си наемател, не разбирам как ще си Удържиш от депозита.
Но може да си и наемател, и наемодател.
Както и да е, лека вечер и на наемателите, и на наемодателите!
Може и да изглежда като преливане от пусто в празно, но мисля, че помага и на двете страни да разберат мисленето на другата. :smile:


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в нд, 29 мар 2020, 21:56
Диди, аз питах наемателите. От написаното от теб не разбрах ти наемодател или наемател си.
Ако си наемател, не разбирам как ще си Удържиш от депозита.
Но може да си и наемател, и наемодател.
Както и да е, лека вечер и на наемателите, и на наемодателите!
Може и да изглежда като преливане от пусто в празно, но мисля, че помага и на двете страни да разберат мисленето на другата. :smile:

Честно ли ако съм наемател, не разбираш как ще си удържа от депозита?!? :joy: Очевидно пиша как бих постъпила като наемодател...

Бивш наемател с "богат опит" и бъдещ наемодател съм - уточнявам специално за теб, за да не се чудиш повече, щом толкова ти е важо да знаеш. :D


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пн, 30 мар 2020, 07:05
1) Панелна гарсониера в прилично ж.к. и приличен вход, удобен ГТ и инфраструктура наоколо, преустроена в кухньохол и малка спалня (бивша кухня), ремонтирана - нова дограма, нови настилки - ламинат и гранитогрес в коридор и баня, баня ремонтирана с плочки Кай примерно. Кухненският бокс с уреди Беко, нови кухненски шкафове ПДЧ, но модулна от Виденов, Ирим или нещо подобно. Диван, холна маса, гардероб и спалня от Виденов или подобен ценови клас. Да речем нови или почти нови мебели и уреди, без повреди.
2) Същото жилище като разпределение и обзавеждане като №1, но НС в по-вървежен квартал - Вади и Ливади,  Студентски град, Младостите.
3) Двустаен НС - кухньохол и малка спалня, обзаведен с мебели по-висок клас от Виденов, да речем, но не т.нар. дизайнерски все пак.
4) Диванът в кухньохола - разтегателен или неразтегателен е по-добре и защо?
5) Платежоспособните наемателите какъв макс. наем или наем плюс консумативи на месец за жилище тип кухньохол със спалня биха били склонни да дадат?
1. Плащам 500 за такова. Предвид, че не е пипано и освежавано поне 2 години, смятам, че ок.400 му е цената, тъй като преди цитираните 2 год.тези жилища вървяха по максимум 350-400. В момента такива вървят ок.550-600.
2. За Вади и Ливади не знам, нямам кола и са ми неудобни. СГ е с неудобен транспорт. Младост е презастроена и там жилищата са за БП, не за рботещите в Мегамол в Люлин (въпреки метрото).
3. Зависи от квартала, но най-общо - т.1. Ако не е съвсем, съвсем НС, от 2 месеца, а на 3-5 години сграда - съвсем не виждам кое му е по-скъпото. Ипотеката не е скочила с 50%, защо тогава трябва наемът да скача 400>600?
4. В момента бих предпочела неразтегателен. На 25 квадрата стайче един огромен тежък диван - не, мерси. Надуваеми матраци има по 50 лв,  помпата още 10.
5. В темата няма такива богати наематели :grinning: Като проимам парите за наем за платежоспособни, направо ще си купя.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Красе в пн, 30 мар 2020, 10:11
Намалих наема с 150 лв докато се върнат моите студенти. Не са ме притискали, просто така решихме. Надявам се да оценят жеста и да останат при нас. Не съм вързала финансово, но така е по-човешко. Нито си слагам ореол, нито призовавам към подобни действия. Ако бяха в града, вероятно нямаше да намалим


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пн, 30 мар 2020, 11:13
4. В момента бих предпочела неразтегателен. На 25 квадрата стайче един огромен тежък диван - не, мерси. Надуваеми матраци има по 50 лв,  помпата още 10.
Ми те точно тия огромни тежки дивани, най-често кожени, май не са разтеганелни. Правени са за красота и разкош, не за многофункционалност. А съвременните мебелни фирми всички до една имат страхотни предложения за семпли и компактни разтегателни дивани, дори ъглови, 200 см дължина.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пн, 30 мар 2020, 11:18
И са големи.
Няма как диван с място за съхранение и функция сън да е малък. Да, може да прилича на компактно кубче/паралелепипед, но не е малък.
Иначе аз, ако е за такъв диван, по-скоро бих заложила на двуместни, които се разтягат перпендикулярно, а не по дължина.
Другото, което бих взела, е дунапренен диван-матрак, но цените там са оле майко. Бях търсила преди време, единичен излизаше над 500 лв и се отказах.  Засега.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пн, 30 мар 2020, 11:48
Ох, Галинор...

Скрит текст:
https://videnov.bg/raztegatelen-glov-divan-beni-4 (https://videnov.bg/raztegatelen-glov-divan-beni-4)

https://aiko-bg.com/index.php?show=p&sgid=14&pid=128832&sgid=14 (https://aiko-bg.com/index.php?show=p&sgid=14&pid=128832&sgid=14)

Давам просто пример, но това големи дивани ли са за теб? Има и със същата дължина, без да са ъглови, т.е. още по-малко място заемащи.
Според мен са ултра компактни и в раклите им мога да събера всичките си завивки или несезонни дрехи.
Раклите под дивана са незаменим бонус, особено в малки стайчета по 25 кв за каквито говориш.
Тук не говорим за красота, която е различна за всеки вкус, а за размери, които са еднакви за всички. :)

Покажи диван, който е неразтегателен и събира по-малко място.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в пн, 30 мар 2020, 11:51
Ха, знаете ли колко млади семейства, които си купуват жилище за живеене с ипотека за 20 и кусур години биха се радвали на 25 квадрата "стайче", защото техният дом е с 15-20 квадрата кухньохол?
Зачетете се в темите в раздел "Нашият дом" - темата за кухните, за ново жилище/разпределение/обзавеждане, за детските стаи и т.н. и ще видите.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пн, 30 мар 2020, 12:02
Големи са, да. Ти на това малко ли му казваш?
У нас имам 2 такива дивана само аз, нашите още 2 и легло с място за съхранение. Раклите стават, ако един път в годината вадиш нещо. Всеки ден или айде всяка седмица да отваряш и затваряш не си е работа. Пантите се развалят. А пък механизмът на леглото, който го държи отворено, се счупи.
Виденов имаха едни двуместни канапета, които се разтягат, нещо не ги виждам, ще погледна после.
Клик-клак заема по-малко място.
А най-малко заема сгънатият надуваем матрак.

Темите в Нашият дом ги чета, всъщност. Влизала съм в такива домове. Ако някой очаква да нареди стандартни мебели в стайчета и кухньохолчета, и да има място... Няма как да стане


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пн, 30 мар 2020, 12:16
Големи са, да. Ти на това малко ли му казваш?
У нас имам 2 такива дивана само аз, нашите още 2 и легло с място за съхранение. Раклите стават, ако един път в годината вадиш нещо. Всеки ден или айде всяка седмица да отваряш и затваряш не си е работа. Пантите се развалят. А пък механизмът на леглото, който го държи отворено, се счупи.



Oк, значи имаме различни пространствени усещания. :D Тия клик - клак нали пак са разтегателни :D Сега погледнах и няколко такива, дължината им варира от 185 до 196 см. С 4 см по-къси от тези, които аз посочих...
Не съм съгласна, че раклите не стават. По-назад споделих, че имам в нас диван от Виденов за 414 лв, купуван преди 5 години и всеки ден все нещо вадя или прибирам, не е мръднал. С две ракли е и даже и за спане се ползваше дълъг период. Клик - клак нали също се разпъват с механизъм, не с магия. И той може да се счупи...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пн, 30 мар 2020, 12:21
Момичета, не се карайте, и двете сте красиви. :kissing_heart:

А сега, сериозно, въпрос на вкус, на Галчето може да й е тясно, на друг може да му е празно. Всеки си преценява на колко му е удобно и дали да направи компромис с НС, или с квадратурата.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: IvanGeorgiew в пн, 30 мар 2020, 12:23
Аз най-много се дразня на телевизорите с кинескоп, било в квартира било в хотел.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пн, 30 мар 2020, 12:24
Аз вече имам такъв, освен, че заема място и хазяйката не ще да си го вземе, огъва секцията и шкафчето ни се отваря, ни се затваря. :joy:


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в пн, 30 мар 2020, 12:25
Пак не се разбрахме :astonished:
Защо наемателите смятат, че наемодателите ще се бутат да живеят в малко жилище, а за отдаване под наем ще купят апартамент с просторни стаи, за да не се мъчат наемателите? Защото за тях 25 кв. м. е "стайче".
Давам пример със сравнително стандартен хол в панел/ЕПК - площ 18,30 кв. м. (3,60/5,15) с балкон пред него 1,20/3,60. Една от стандартните трансформации на такъв хол в кухньохол е остъкляването на балкона и изнасянето на кухненския бокс на него или в дъното на помещението. Значи помещението кухньохол става 3,60/6,35 или 22,86 чисто, без стените. Масовото НС е масово с по-тесен и по-къс кухньохол то панел/ЕПК с усвоен балкон. Кухненският бокс е един ред по ширината на помещението, 3,60 м. означава почти 6 стандартни модула по 60 см. (печка с котлони, хладилник, мивка, миялна и остава място за 1 долен шкаф 60 санта и един по-малък, примерно 30-40 см., с общо разполагаем плот за готвене 1,20-1,60 см. макс - над миялната плюс един и половина свободни шкафове. И това, ако намерят някъде място за пералня и и сушилня в коридор/килер/мокро/сухо или нещо такова. И десетки и стотици хиляди собственици живеят в такива собствени жилища. Не че не искат в по-просторни, ама просторните са с цени като за не повече от 10% от народонаселение в София, според мен.
И така - значи ли собствениците да се гъчкат в "стайчета", а на наемателите да осигуряват простор?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пн, 30 мар 2020, 12:28
Беболилина, не се караме, или поне не аз. :D Все някой ще прочете различните ни гледни точки и може нещо да му е полезно.  

Телевизори с кинескоп и аз съм имала в квартирите си, но още на огледите съм питала дали могат да си ги приберат. Това чудо заема адски много място и е ужасно грозно. :D  А и аз си мъкнех собствен плосък тв навсякъде с мен.

Мандаринка - направо ме хвърляш в недоумение! :joy:  Какви си ги измисляш само... Къде прочете някой наемател да си мисли или да изисква по-голямо жилище за него, пък да иска хазяинът му да се мъчи в теснотия?? Имам чувството, че някъде другаде четеш, или звездите ти говорят. :flushed:
 
И ще ме извиняваш, но изнесена кухня на балкона не е стандартна трансформация. Лично мен такива архитектурни решения ме изприщват.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пн, 30 мар 2020, 12:31
Мандаринка, живейте си, където искате. Какво общо има това с жилището, което давате под наем? Всеки си има различна представа за просторно, за мен е много важно как е обзаведен - може на 60 кв да ми е просторно и на 100 да ми е тясно.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в пн, 30 мар 2020, 12:44
Скъпи момичета-наемателки, както писах вече, постовете ви са много полезни  за тези наемодатели, които решат да извлекат необходимата им информация за нагласите на наемателите и да си направят съответните изводи.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пн, 30 мар 2020, 13:34
Съжалявам, но ако на наемодателя са му стигнали парите само за стайчета, това не е по моя вина и въобще не ме интересува.
Отделно, че не съм говорила нищо за сравнение на наеми и лични жилища, още по-малко кой къде трябвало да живее.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в пн, 30 мар 2020, 14:00
Диди, Диди спомена "стайчета" по 25 кв.м.

И ето ви предложения за наеми, да видим с какво превъзхождат софийските "стайчета" по 25 квадрата, боксониерки по 35-38 (старо строителство, ЕПК-та).

9 квадрата всичко - заедно с душкабина и кухничка, тоалетната е обща на етажа
https://www.seloger.com/annonces/locations/appartement/paris-17eme-75/157266249.htm?projects=1&types=1&places=[{ci:750056}]&sort=a_px&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail

9,6 квадрата - включително баня/тоалетна и кухничка. 2 наема депозит+добро досие+гаранции, 38 евро месечно за консумативи към наема. Пети етаж в сграда от 1880 г. без асансьор.
 https://www.seloger.com/annonces/locations/appartement/paris-19eme-75/manin-jaures/157538257.htm?projects=1&types=1&places=[{ci:750056}]&sort=a_px&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail

Хоп, от разтегателното диванче та в банята, пардон, върху тоалетната чиния, пък като я прескочиш - и си в душ-кабината. Не ми се струва наскоро ремонтирано
https://www.seloger.com/annonces/locations/appartement/paris-7eme-75/157792951.htm?projects=1&types=1&places=[{ci:750056}]&sort=a_px&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail

И са в прилични квартали, не на Плас Пигал или до Северната гара

https://www.seloger.com/list.htm?projects=1&types=1&places=[%7Bci:750056%7D]&sort=a_px&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail

А ся и в столицата на Европа
https://www.immoweb.be/fr/recherche/appartement/a-louer/bruxelles-ville/1000?countries=BE&orderBy=cheapest

Може да искате да не е близо до братя и сестри, да има удобен ГТ и инфраструктура (магазини, фитнес и т.н.), да е поне 60 квадрата чисти, ремонтирано и чисто, с нови или поне запазени мебели пък макар и Виденов и да не е повече от 400 лв., ама дали е реалистично? Имало и такива - сигурно е така, ама са изключение, май.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Poppea в пн, 30 мар 2020, 14:02
mandarinka, няма смисъл. То всеки иска нещо, въпросът е: 1) какво има на пазара и 2) от това, което го има, какво той може да си позволи. Останалото са приказки за форум :) Аз пък не виждам особен смисъл в тях, в реала наемателите са различни, жилищата - също, и е въпрос на обстоятелства и късмет на какво ще попаднеш, и за двете страни се отнася. Така че всеки си действа според разбиранията и според възможностите, и каквото се получи. Това е моят опит.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в пн, 30 мар 2020, 14:09
О, Попеа, наистина в реалността хора всякакви, и наематели, и наемодатели.
И това е добре, да имаш избор.
Но в тази ситуация имотните теми съвсем замряха - направо се чудя какво четат хората, само за пресконференциите ли.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пн, 30 мар 2020, 14:14
И кой от нас е казал, че исща наем под 400 лв по-точно? Покажи с цитати.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пн, 30 мар 2020, 14:14
Диди, Диди спомена "стайчета" по 25 кв.м.



Може да искате да не е близо до братя и сестри, да има удобен ГТ и инфраструктура (магазини, фитнес и т.н.), да е поне 60 квадрата чисти, ремонтирано и чисто, с нови или поне запазени мебели пък макар и Виденов и да не е повече от 400 лв., ама дали е реалистично? Имало и такива - сигурно е така, ама са изключение, май.

Кога ще се научиш да четеш ??!? :angry:

Галинор спомена "стайчета по 25 квадрата", не аз. Аз само й отговорих на коментара.

Говориш глупости. Никой от тук пишещите не иска невъзможни неща.

п.п. Сега погледнах и линковете. Какво общо имат квартирите в Париж с тая тема за бога... там е съвсем различен пазар, цени и т.н.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Welt в пн, 30 мар 2020, 14:40
За мен 25 кв. м хич не са малко помещение. Аз съм пораснала в апартамент 48 кв. м, който сега ремонтираме, че и дете планираме да имаме там, ако даде Господ. Бъдещото кухньо-холче е по-малко от споменатите 25 кв. м и пак ми се струва ок. Аз никога не съм обитавала трайно голямо жилище, но сигурно за хора, които са живели в къща пространството има по-различни измерения. Квадратура и брой стаи не коментирам, понеже за константи. Не мисля, че може да става дума за това, че наемодателят е длъжен с нещо или не. Големината на жилището е важна  и колкото и добър да е един наемодател, гарсониерата все е неподходяща за семейство с две деца.
Ремонтирано и чисто - за мен това е задължително и е постижимо. Нямаш пари за Виденов или за други нормални мебели, нито имаш сносни запазени, макар и стари - даваш необзаведено. Хем се подсигуряваш негласно, че наемателят няма да отпраши след шест месеца, понеже е занимавка. Ама наемателите не искали да обзавеждат, нямали пари, възможности, не знам си какво си. Нали уж наемодателят се интересуваше само от печалбата? Явно има далавера да се дава обзаведено жилище и тя далеч не е само удобството на наемателя. Чистотата даже не ми се коментира. Да дадеш оная кочина с мокета, който показа беболина, е неуважение към самия себе си. И да, в такъв случай бих задържала депозита или бих върнала остатъка от сметката на почистващата фирма. Но не може да отдаваш кочина и да се надяваш да се отнасят с имота ти като с нещо по-различно от кочина.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: IvanGeorgiew в пн, 30 мар 2020, 14:40
В Дървеница реновираха един блок на балканкар (срещу гимназия Асен Златарев). Имаше апартаменти по 36 кв. с общите части.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пн, 30 мар 2020, 14:41
Тона са общежития и офиси, не знам на какво казвате апартамент.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в пн, 30 мар 2020, 15:19
След като Беболина е направила оглед на кочината, колкото и багаж да е имало на предишните наематели, пак се е виждало, че е старо неремонтирано жилище с мокет, стари кухненски шкафове, неремонтирана баня и т.н. Защо тогава го е наела? Аз имам само един отговор - защото се е хвърлила на ниския наем, въпреки че е била наясно със състоянието.
Тук в анонимния форум много лесно се говори, че в 40 квадрата няма да живее, не е ясно в реалността какво е положението.

Велт, принципно си права, но в България има категория наемодатели, които просто не могат да си позволят да направят ремонт, нито пък да извикат почистваща фирма. Това са предимно пенсионери със стари жилища, нито имат парите, нито жизнените сили да се занимават с ремонти и майстори. А парите от наема им трябват, за да си допълват и без това мизерните пенсии - и за храна, и за лекарства, и за ток/парно. Въпреки че си в чужбина, сигурна съм, че си наясно с пенсиите у нас. Да, сигурно има и хазяи, дето ги изпиват/изпушват/изтъркват на талончета парите от наема, но предполагам, че повечето не са такива. И съответно наемите на тези жилища тип дупка са по-ниски. Ако пък искат пари като за ремонтирано жилище, естествено няма да намерят луди, които да ги дадат. И ще си стои празно.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: miamim в пн, 30 мар 2020, 15:27
Намалихме наема на нашия наемател. Много се зарадва момчето.
    Колко беше и колко стана ?  Извинете, изпуснала съм, а се колебая, дали да не намаля и аз.

Беше 700 с включени в тези пари телевизия, интернет и такса вход, сега е 600.
63 е чистата жилищна площ.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пн, 30 мар 2020, 15:30
Мандаринке, казах ти вече да провериш 420 лв за двустаен панелен необзаведен в Младост 2 колко евтино е било през 2014 г. Върху мокета имаше легло и маса, не съм ги местила да погледна отдолу.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пн, 30 мар 2020, 16:38
Никой не ми отговори на въпроса колко по-нисък е наемът, когато жилището не е конкурентно. И беболина май го задава, същия, леко перефазирано. Аз вече дадох пример за масов наем 350, аз наемам за 200, което е над 40% надолу. Нещо не виждам такива разлики при сегашния пазар.
Както наемодателят иска доход, така и наемателят не е благотворително дружество за безпарични собственици.
При равен наем и хазяйка, пенсионирана миналото хилядолетие, кое бихте наели - окъсан и степан мокет и гардероб от Първата световна, или необзаведено, с балатум и чисти стени?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в пн, 30 мар 2020, 17:01
Никой не ми отговори на въпроса колко по-нисък е наемът, когато жилището не е конкурентно. И беболина май го задава, същия, леко перефазирано. Аз вече дадох пример за масов наем 350, аз наемам за 200, което е над 40% надолу.
Както наемодателят иска доход, така и наемателят не е благотворително дружество за безпарични собственици.


Ами права си за наемателите, но в пазарната икономика единственият начин за въздействие върху пазара е да не купуваш, в случая да не наемаш дупки. Хазяйката от миналото хилядолетие, като не може да си даде апартамента за 350 лв. примерно, ще свали на 300, на 250  и така, докато си намери наемател. Това ще е пазарната цена. Приказки по форумите и във фейса - това не струва толкова, за това и 100 лв. няма да дам, са само за убиване на скуката или по други причини, които няма да споделя.

И аз споделих преди време, че познат нае двустайна панелка към 65 квадрата в по-непрестижен квартал, неремонтирана и обзаведена със старите мебели и уреди за 380 лв. с уговорката да почисти и освежи апартамента като удържи парите за материалите от наема. Напусна 50-55 квадрата сравнително ново СС-тухла в сравнително добър квартал, ремонтирано, с нови мебели, където беше за 580 лв. и тръгнаха да му вдигат наема с 50 лв. Доволен е от избора си, дори се радва, че са тръгнали да му вдигат наема, защото иначе нямало  да си търси друго жилище. Не го мързи да почисти основно и да освежи панелката, радва се, че си има и хол, и спалня, и кухня, и балкон, а не само кухньохол и спалня, макар и да са били с ремонт и нови мебели. И двете квартири са му еднакво удобни за работа с ГТ. Не си осчетоводява труда, вложен в освежаването, приема го като трупане на жизнен опит как и колко работа е да правиш ремонт в къщи. И спестява 200 лв. месечно, които може да използва за каквото пожелае. И аз му се радвам на мисленето.

350 лв. е масов наем за какво жилище, Гал? Защото тук се пускат обяви и се споделят съвсем други суми,


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пн, 30 мар 2020, 17:11
За гарсониера преди много години става дума, непреустроена, с тераса. Отдавна не живея там. Давам я като пример за голямо намаление от 'пазарната' цена поради състояние 'дупка'.
Бих постъпила като твоя познат при други обстоятелства. Даже в момента имам оферта за в центъра, но не смея да се преместя в тази коронеста ситуация.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: AniGaSt в пн, 30 мар 2020, 17:57
Извинявам се предварително ако мястото не ми е при вас.Аз и моите деца останахме на улицата след като бащата на най малкото ни изгони от домът си.Има си нова любов с която желаят мъжки наследник а ние и дъщеря му пречихме да си я доведе в домът си.В момента сме при приятелка,но и това трябва да е временно.Имам нужда от квартира в Пловдив за сума до 250лв поне докато най малкото тръгне на градина и да започна да си работя което значително ще ми облекчи положението.Благодаря ви предварително за всяка информация.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: malinkap в пн, 30 мар 2020, 18:15
Скрит текст:
Не е към темата, но бих ви посъветвала да си потърсите правата с адвокат.Не може да ви изгони на улицата с деца, дори и да иска още 100 наследника. Потърсете и социалните, полицията ако ви заплашва за съдействие.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пн, 30 мар 2020, 18:39

При равен наем и хазяйка, пенсионирана миналото хилядолетие, кое бихте наели - окъсан и степан мокет и гардероб от Първата световна, или необзаведено, с балатум и чисти стени?

Въпросът е все едно круши или наденица.
Ако нямам собствени мебели и уреди и излишни 2 - 3 хиляди, ще наема мизерното жилище, ако няма къде другаде да  отида. Ако имам собствени мебели и уреди, естествено, че ще наема празното и чито жилище.
Такива въпроси се задават при равни други условия и само една разлика, а не така.

Не всичко се вижда при огледа на жилището. В 80% от случаите има изненади, колкото и да оглеждаш. Що се правите на луди...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пн, 30 мар 2020, 18:49
О, аз хич не се правя на луда. Но имам спомени да съм питала тук какво се случва, като наринеш парите и първата седмица се появи нещо - хлебарки, мухъл, виснала вратичка, теч. Нямам спомен какъв беше отговорът и имаше ли такъв.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пн, 30 мар 2020, 18:57
Ми какво се случва... нищо. Риск печели - риск губи. Или се изнасяш и си плащаш неустойките по договор, или си седиш в мизерията, или си почистваш и обезпаразитяваш. Ако има страшен теч, тероризираш хазяйката да си го оправя по възможно най-бързия начин и тъй. :D


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пн, 30 мар 2020, 19:01
Диди, моята бивша хазяйка се активира за теча, след като съседката ми от долния етаж я заплаши със съд.
Иначе у нас теч нямаше. Ама имаше мухъл и паднала мазилка. 'Ще я замажем, майсторът идва другата седмица'. Майсторът дойде за теча след половин година, а 11 месеца и половина след нанасянето там, дето щеше да замазва, си стоеше в същия вид. Не му била казала, не  можел на своя глава, кой щял да плати.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пн, 30 мар 2020, 19:27
Ами попаднала си на несериозен човек, какво да направим?
В една от моите квартири имаше проблем с ел таблото. Един от бушоните постоянно прегаряше. Викнах техник, прави нещо там и каза, че е само временно решение и трябва да се сменя цялото табло. Съответно продължиха да прегарят бушони през ден. Започна да се чува и пращене. Хазяйката вдига ръце. Ми изнесохме се за 1 седмица...

Между другото във връзка с квадратурата искам за пореден път да напомня, че за един наемател няма никакво значение дали по нотариален акт апартаментът се води 55, 65 или 75 квадрата, няма значение колко са общите части, колко е мазата или разни такива. Също чистата жилищна площ не е кой знае колко важна. Разбира се не говоря за крайности като 7 кв. спалня или 45 кв. дневна, която няма стопляне... Но за мен лично няма значение дали холът е 17 или 21 квадрата. По-важно ми е разпределението да ми е удобно и мебелите да са така подбрани, че да позволяват използване на максимума от помещението.
Като купуваш имот, естествено че всеки квадрат е важен, все пак плащаш едни 1000 евро за него. Но като наемаш, не се гледат тия неща. Гледа се просто броя на стаите и какво има в тях.
Гледам, че се правят сравнения между два двустайни, ама единия бил 40 квадрата, другия - 55, та затуй някакви изчисления за втория колко по-висок трябва да му е наема... Излишно упражнение. :)


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пн, 30 мар 2020, 19:37
Аз правя сравнение за почти еднаква цена, че искам 15-20 квадрата отгоре. Не да си нося дрехите на пералня в Студентски, защото нямам къде да ги пера и суша. А пък ако са двама души + малко дете мисля, че въобще не са приемливи 40 кв. Но всеки си преценява, разбира се.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в пн, 30 мар 2020, 19:48

Като купуваш имот, естествено че всеки квадрат е важен, все пак плащаш едни 1000 евро за него. Но като наемаш, не се гледат тия неща.

Беше по 1000 евро, сега гледаме дали пак ще стане по толкова.

Колко човека на квадрат - както се казва  "Д~пе знае и 2, и 200!" Зависи колко ти е широко около врата.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пн, 30 мар 2020, 19:48
Квадратурата е просто цифра. Някъде е чиста жилищна площ, дори без терасите да се броят. Другаде в тази цифра влиза дори мазата...  Трябва да се види самото жилище как е като разпределение и обзавеждане. 40 квадрата ако са чисти 20 - дневна, 13 - спалня, 4 - баня и 3 - коридор, отделно тераси, отделно площта на стените, отделно общи части... никак не е зле.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пн, 30 мар 2020, 19:51
За това говоря и аз през цялото време - ЧЖП. Старото строителство няма ни мазе, ни стени, ни общи части в квадратурата.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в пн, 30 мар 2020, 20:43
Никой не ми отговори на въпроса колко по-нисък е наемът, когато жилището не е конкурентно. И беболина май го задава, същия, леко перефазирано. Аз вече дадох пример за масов наем 350, аз наемам за 200, което е над 40% надолу. Нещо не виждам такива разлики при сегашния пазар.
Както наемодателят иска доход, така и наемателят не е благотворително дружество за безпарични собственици.
При равен наем и хазяйка, пенсионирана миналото хилядолетие, кое бихте наели - окъсан и степан мокет и гардероб от Първата световна, или необзаведено, с балатум и чисти стени?
Наемите са пазарни. Няма правило колко по-нисък трябва да е. Когато има луди хора, които са съгласни заради 30-40-50 лева разлика да живеят в мизерия е нормално да има наемодатели, които да им вземат парите. Ето Беболина намеква, че през 2014 година за наистина мизерен апартамент е платила наем като за нормален имот. Необяснимо ми е защо не си е взела приятен апартамент вместо да се набутва в мизерна дупка.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Deborana в пн, 30 мар 2020, 22:34
Може да е бързала, да е имала други важни ангажименти в този момент, да не е била в цветущо здраве, да е била зависима от конкретни срокове и още един милион причини. Реалният живот е доста по-различен от теорията.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в вт, 31 мар 2020, 00:46
Може да е бързала, да е имала други важни ангажименти в този момент, да не е била в цветущо здраве, да е била зависима от конкретни срокове и още един милион причини. Реалният живот е доста по-различен от теорията.
Какво като е бързала? Във всеки квартал има повече от една обява. Ама мноооого повече. Особено когато става дума за квартал като Младост. Истината вероятно е, че е наела най-евтиното жилище, което нормално е било и най-скапано. После хазайката й била виновна 😄😁😁.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в вт, 31 мар 2020, 00:51
Божее, ако трябваше да вярваме на обявите... хахаха

Пък дори и най-евтиното да е, това не означава, че е нормално да хвърчат кокошки и хлебарки вътре или да я пере тока от 20 годишната фурна примерно.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в вт, 31 мар 2020, 01:06
През 2014 г търсихме във възможно най-лошия месец - септември (спешно, неизбежно и не по моя вина) - всичко вече е заето от бъдещи и настоящи студенти, национални празници, почивни дни, мазало. Условието беше да има транспорт едновременно до Студентски, НДК и Младост, където той посещаваше курсове. Звънях на всичките 20 агенции, те не предложиха нищо, един не искал студенти, друг не искал семейство, третият отдавал само на момичета. Единствената квартира, която ни предложиха беше 20 минути по един баир от мол Сердика в Редута. Не знам дали имаше 40 кв - две дълги и тесни стаи. В спалнята не се събираше двойно легло, а само приста и след него двукрилен гардероб, оставаше само една пътечка, колкото да мина с  тогавашните си 50 кг, да изляза на балкон, който отново събираше само мен. В аналогичната втора стая, без балкон трябваше някак да вместим кухненска зона, за хранене и диван, може би едноместен. Отново необзаведен, без кухненски уреди, отново 420 лв и искаха и договор за 2 години. Този в Младост познати на познати на познати разбрали, че се освобождава. Вариантът беше или това, или нищо.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Нелка* в вт, 31 мар 2020, 02:44
2014-та освободихме двустаен необзаведен НС в Дървеница за 580 с паркомясто и наехме тристаен пак НС необзаведен в Дружба за 550 с паркомясто. 400 е било мааалко под тези суми, като за дупка безсмислено по-евтино (според мен), явно не е било това водещото.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в вт, 31 мар 2020, 06:58
Съвет, ако можете да го приложите. Нека друг наема вместо вас. Ако вие сте притиснати, отчаяни и готови на всичко, само и само спешно да наемете жилище, този друг няма да е отчаян, ще гледа с по-критично око и ще се пазари по-настоятелно да се махнат говната или да се свали цената.
Дали има хубави квартири на подобни цени - да, има. Аз не наех гарсониера за 350, а стая, наречена боксониера, за 300, защото брокерката на гарсониерата ме излъга.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в вт, 31 мар 2020, 08:48
Нямахме нито едно предложение от брокерите освен Редута. Имах на разположение 750 лв да доплащам разликата от 130 лв до 550 наем, сметки, храна и разходи за двама души, нямаше как да стане. Затова и не сме се натискали на НС. И пак не бих ги дала, ако знаех за мръсотията и, че единствените мебели са трапезна маса, пералня и лакирана рамка за единично легло от годината на построяване на блока. Брокерката ме гледаше със съжалителен поглед като дойде след предишните наематели, защото и тя не била знаела, но каква полза?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в вт, 31 мар 2020, 08:58
Скрит текст:

Извинявам се предварително ако мястото не ми е при вас.Аз и моите деца останахме на улицата след като бащата на най малкото ни изгони от домът си.Има си нова любов с която желаят мъжки наследник а ние и дъщеря му пречихме да си я доведе в домът си.В момента сме при приятелка,но и това трябва да е временно.Имам нужда от квартира в Пловдив за сума до 250лв поне докато най малкото тръгне на градина и да започна да си работя което значително ще ми облекчи положението.Благодаря ви предварително за всяка информация.

Обърни се към фондация Анимус. Ето контакти: https://animusassociation.org/kontakt/


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в вт, 31 мар 2020, 13:11
Брокерите не си мръднаха пръста да намерят нещо, пазарът беше "оглозган", това е положението. Имам чувството, че просто търсите повод да се заяждате - първо съм се хвърлила на евтиното, после не знам какво, спрете се малко.

Между другото, 2017 г, с почти двоен бюджет пак никой нищо не ми намери, а просто в някакъв момент се качи обява на сайта на Явлена.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: ::: в вт, 31 мар 2020, 13:26
Парадокс: Брокерите нищо не намират, а наемодател, като пусне обява като частно лице, му звънят само брокери.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в вт, 31 мар 2020, 13:29
Миналият месец един приятел търсеше едностаен в Младост 600-650 лв, предложенията започваха от 700 нагоре или бяха някакви, които не са пипани от построяването си. Накрая, не през брокер, си намери, не съм сигурна 2-стаен или гарсониера с усвоена тераса за 600, ремонтиран за първо отдаване.

За какво да се хабят да звънят на наематели? Слагат по сайтовете, който е на зор да звъни...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в вт, 31 мар 2020, 14:01
Парадокс: Брокерите нищо не намират, а наемодател като пусне обява като частно лице, му звънят само брокери.
Кое му е парадоксалното? Брокерите не звънят с реален клиент, ами трупат бази.
Парадоксът е в това колко много хора си играйкат на брокери, а нямат ни имоти, ни клиенти, ни капацитет за тая игра.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в вт, 31 мар 2020, 14:19
И да потвърдя нещо, което научих в темата. По случайност видях обява на моя бивша съученичка - пишеше изрично без брокери. На този приятел, който търсеше едностаен, му го предложили през агенция, но... специално за този апартамент комисионната им била 75 %. :joy: А в много агенции не му се обаждаха дори за собствените си нови обяви - ако му харесало нещо, да се обади.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Casual в вт, 31 мар 2020, 14:19
Парадокс: Брокерите нищо не намират, а наемодател като пусне обява като частно лице, му звънят само брокери.
Кое му е парадоксалното?
Предполагам потребителката имаше предвид, че НЕ звънят кандидат наематели, а само брокери.
Това сме го нищили по назад - как става така че не намират обявата от частно лице -  един и същ апартамент публикуван от собственик и агенция. Идват на оглед и ме питат защо съм използвала брокер - аз питам как не я видяхте моята обява ?!?
А в много агенции не му се обаждаха дори за собствените си нови обяви - ако му харесало нещо, да се обади.
Същата е ситуацията и с покупко/продажбите. А там комисионната е д 4чифрена ...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в вт, 31 мар 2020, 14:35
Не всеки има време или желание да нищи сайтове и да преглежда стотици обяви на ден.

Аз лично имам и двете, само последната ми квартира наех с агенция, и то защото беше със страхотно съотношение качество - наем и комисионата щях да си я избия още с първите 3 ниски наема. Нямаше как да изтърва офертата. Отивам да подписвам в офиса и с кеф вадя парите на масата за депозит, 4 наема (по моя инициатива се разбрахме със собственика да ми смъкне още малко от цената, ако платя наведнъж за няколко месеца) и половин наем - комисиона. И брокерката само вика - ами то по принцип комисионата е половин наем, но при ниски наеми имаме минимална комисиона. В моя случай това означаваше малко повече от един цял наем. Изгледах я с един лош поглед тип "МОЛЯ ?!?!" И тя бързо бързо - Ама за вас ще направим изключение....
О, колко благородно... мисля си аз на ум и чак смешно ми става от потрес. Ако мине...

Смисъл ако искат и с 5 наема комисиона да работят, няма лошо, ама да ги казват тия неща предварително.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: IvanGeorgiew в вт, 31 мар 2020, 15:47
Преди 2 години звъня на някава обява за апартамент в Младост. От там получавам следното:
"Соствениците искат наемателите да са инженери или работещи в бизнес парка.
Супер, аз съм инж, а жена ми работи в БП.
Ама...ъ...ъ..."


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в вт, 31 мар 2020, 15:51
:joy::joy::joy: Аз пък искам хазяите ми да имат фирма за производство на шумоизолация!


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в вт, 31 мар 2020, 16:02
Малко кризисен хумор:
Скрит текст:
(//cdn.bg-mamma.com/C9jc/LqT0G.jpg)


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: ::: в вт, 31 мар 2020, 16:34
Парадокс: Брокерите нищо не намират, а наемодател като пусне обява като частно лице, му звънят само брокери.
Кое му е парадоксалното? Брокерите не звънят с реален клиент, ами трупат бази.
Парадоксът е в това колко много хора си играйкат на брокери, а нямат ни имоти, ни клиенти, ни капацитет за тая игра.

А къде са всички тези потенциални наематели, които с удоволствие биха си спестили комисонната на брокера?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в вт, 31 мар 2020, 17:43
Нямам идея. Нямам идея и къде са всички обяви директно от наемодатели. Около мен няма наемател, който би платил с удоволствие бромисионна.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в вт, 31 мар 2020, 18:00
Има много групи във ФБ за директни наеми, но там луксозни имоти не вървят, та зависи какво предлагате. Също поемате риска да получите мнения, които не ви харесват. Отделно зависи колко наема се искат и т.н. Ако искате 4-5-6 наема предплата, вероятно не са таргет хората, които искат да си спестят комисионна. Често в групите се пише от търсещата страна и може директно да ги офертирате на лично съобщение. Много фалшиви обяви има в т.нар. Marketplace на ФБ, та не бих го препоръчала.

Но това са само наблюдения - на този етап нито съм наемала, нито съм отдавала оттам.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: РичиРич в вт, 31 мар 2020, 18:34
Извинявам се предварително ако мястото не ми е при вас.Аз и моите деца останахме на улицата след като бащата на най малкото ни изгони от домът си.Има си нова любов с която желаят мъжки наследник а ние и дъщеря му пречихме да си я доведе в домът си.В момента сме при приятелка,но и това трябва да е временно.Имам нужда от квартира в Пловдив за сума до 250лв поне докато най малкото тръгне на градина и да започна да си работя което значително ще ми облекчи положението.Благодаря ви предварително за всяка информация.

Ани , съжалявам !
Ето тук линк към квартири в Пловдив под 250 лв.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=3&slink=5d5grt&f1=1 (https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=3&slink=5d5grt&f1=1)


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в ср, 01 апр 2020, 16:26
Тук сте специалисти по Топлофикация София, а аз още не мога да се ориентирам и ми трябва помощ.
Значи, случаят е следният.
На 20.03.получавам мейл от иПей, че имам нови фактури за топло както следва (номерата и цифрите са примерни, но сумите са близки до реалните):
Фактура 123456 - 2.50 лв
Фактура 654321 - 74.00 лв
Записах си ги в бюджета в тоя размер.
Днес получавам втори имейл за нови фактури, съответно :
Фактура 123456 - 2.50 лв
Фактура 654321 - 76.00 лв
Номерата на фактурите са същите, но сумата по едната е повече. 2 лв са, ама аз тези пари вече съм ги заделила и ми разбутват бюджета.
И радиатори имам, и топла вода за къпане имам.
От 3 месеца си следя сметките с иПей, реших, че ще ми е по-удобно да знам предварително какво дължа. Преди това по хартиена фактура ги смятах, но фактурата за тока идва след 10то число, а аз на 10то си плащам наема и сметките и става тъпо. И откакто си следя сметките в иПей, всеки месец гледам една такава малка разлика и все е в посока нагоре.

Та, някой знае ли от какво са тези разлики?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: drago_2008 в ср, 01 апр 2020, 16:33
Да не е заради отстъпката, която имаш ако платиш за топлото до еди коя си дата? В първия случай да виждаш сумата с отстъпката, а във втория - без, защото е минал срокът за плащане без отстъпка. Не знам как ги праща Ипей, но е факт, че има отстъпка при плащане в срок....


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в ср, 01 апр 2020, 16:42
Ами да, излиза, че е това, поне според калкулатора :) 3% отстъпка при плащане до края на месеца, което беше вчера.
Като дойде и на хартия, ще пресметна пак.
Благодаря много :bouquet:


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в ср, 01 апр 2020, 16:49
Фактурите на Топлофикация излизат на 20 число, плюс-минус 1 ден, ако се падне уикенд.
При всички случаи това са прогнозни сметки. Върху тях лихви не се начисляват до излизането на изравнителната през лятото - август-септември.
Отстъпката не би трябвало да е включена, тя се прилага, ако платиш в даден срок, но може и да е това.
Малката сума от 2,50 лв. е за топлинния счетоводител - Техем, Бруната, Елвеко и т.н. 1/12 от годишната такса за разпределение, отчитане и изравнителна сметка.
И двете сметки се плащат на Топлофикация, а тя превежда на топлинния счетоводител тези малките суми.

Провери в сайта на Топлофикация с абонатния/клиентския номер, там също ги има неплатените месечни суми, платените изчезват. Виж там каква е сумата. Следващия месец отново свери това, което излиза в сайта на Топлофикация, с това, което ти пускат от Пей-я. Да не би да си начисляват някаква комисионна за плащането?!?

Аз съм с електронно банкиране, там имам някаква такса за всяко плащане, ама е нещо от рода на 35 - 40 ст.
Само разсъждавам, естествено.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в ср, 01 апр 2020, 17:52
Ами всъщност е логично да излиза първо с отстъпката, защото системата на Топлофикация е една, на иПей е друга и не мисля , че иПей могат да направят веднагическа отстъпка, ако се плати до дата Х. Затова Топлофикация подава една сума до иПей, а ако не се плати до дата Х, подава нова стойност на фактурата.
Лихви няма - няма задължение, върху което да се трупат. Фактурите се плащат в срок, просто не се плащат в най-кратък срок, дето е с отстъпка.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в ср, 01 апр 2020, 18:28
А за кои тогава си писала?

С реални месечни сметки (самоотчет или уреди с дистанционно ежемесечно отчитане) за парно/топла вода са много малко сгради в София. Така че това за лихвите и извънредното положение ще важи, ако то продължи след юли-август или ако не приемат нещо специално, което да се отнася за този следващ момент.
Дотогава, за тези които не са с реални месечни сметки, си важи общото правило от Общите условия на Топлофикация София, че не се начислява лихва за забава за прогнозните сметки.
А за прогнозните сметки, независимо от извънредното положение и от заплахите на лелките от Топлофикация на живо или по телефона, си важи чл. 154 от Закона за енергетиката, по-специално изречение второ, съгласно което до изтичане на срока за плащане на изравнителната сметка, не могат да ти заведат бързо изпълнително дело за прогнозните сметки.

Скрит текст:
Чл. 154.  За задълженията на клиентите - неизправни длъжници, и на асоциацията по чл. 151, ал. 1 към топлопреносното предприятие може да се издаде заповед за изпълнение по чл. 410, ал. 1 от Гражданския процесуален кодекс независимо от техния размер. За задълженията на клиентите с въведена система за дялово разпределение - неизправни длъжници, трябва да е изготвена изравнителна сметка за съответната година, за която е задължението.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Silverstone в ср, 01 апр 2020, 18:42
Цитат
Фактурите на Топлофикация излизат на 20 число
На мойте наематели излизат на 15 число.Не знам кога ще отразят намалението на парно и топла вода?Това също  ще го изтъкна ако мойте поискат така модерното напоследък намаление на наема.Имам и други аргументи,като на първо място,че наема си е по-нисък за подобни+че не им беше актуализиран докато другите хвърчаха нагоре.В дългосрочен план ще решавам според/зависи.
В понеделник първата новина от соц.мрежи в клюкарският панел ''На кафе'',показаха скрийншот на някакъв,че хазайката сама му намалила наема на 200лв.В студиото изпаднаха във възторг.Нито се разбра от колко е намален на тази сума,нито в кой град,нито за четиристаен апартамент в центъра на София ли говорим:wink:или таван,мазе и т.н.:smiling_imp:


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в ср, 01 апр 2020, 19:15
От 1 април е намалението, което означава, че ще се отрази във фактурата, която ще излезе през май.
До 10-ина дни ще гласуват в парламента и изменение на Закона за енергетиката, за да се преизчислят цените на парното за целия настоящ отоплителен сезон, т.е. от 1 май 2019 г. приблизително до 30 април 2020 г. След това КЕВР ще трябва да приеме ново решение на нови цени със задна дата за настоящия отоплителен сезон, което ще трябва да се отрази на изравнителните сметки през юли-август. Не съм чела предложените изменения на закона, ама по статии пишат, че нямало да връщат пари, а щели да приспадат бъдещите сметки.

Лелките от Топлофикация имат навика да минават (сега не, но иначе минават) или да звънят по телефона, или на каса  да обясняват, че имате просрочени сметки и айде да се разберем сега кога ще ги платите - до края на седмицата, в понеделник?!?!? Като кажете, че това са прогнозни сметки и ще платите след изравнителната, казват: Не знам, тук топлинният счетоводител ги е сметнал, значи ги дължите. Като кажете, че по закон дължите само сумата по изравнителната сметка, отговарят: Законът няма значение, начислени са, имате да плащате! И не, последното изречение не са ми го преразказвали, а ми го казаха лично на касата на Топлофикация на Ястребец на 16 март тази година. Въпреки че се знаеше, че цената на парното ще бъде намалена и ще правят намаление за целия отоплителен сезон.

За моите си прогнозни сметки към Топлофикация ги плащам до към януари-февруари и изчаквам изравнителната, така не се получава голяма сума за доплащане, нито пък сума за връщане. Не ми се занимава да ми връщат суми, а нямам желание да ги кредитирам безлихвено, при това без да мога да хвана сметката - колко имат да ми връщат, колко са ми прихванали, колко остават.
С наематели обаче следя да си плащат на мен прогнозните сметки, защото случаите, в които си тръгват преди изравнителната сметка, хич не са рядкост. Ако са сътворили поразии, ако не са си платили и консумативи, депозитът няма как да покрие всичко. Така съм изчислявала прогнозните сметки за парното, че никога не се е получавала повече от 50 лв. разлика с изравнителната сметка. Задържала съм не повече от 100 лв. от депозита, това при изкарана цяла година и цял отоплителен сезон, и след излизане на изравнителната сметка съм връщала всичко, което е за наемателя.

"Ти нормална ли си?!?", щом смяташ, че информацията, която давам за плащането на сметките към Топлофикация, е спам и не е полезна нито за наемателите, нито за наемодателите - докладвай ме на модераторите/администраторите да ми изчистят постовете.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: IvanGeorgiew в ср, 01 апр 2020, 19:20
Цената на газта падна със задна дата, а парното с бъдеща.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: "Ти нормална ли си?!?" в ср, 01 апр 2020, 19:38
Мандаринка, не знам какво те кара да виждаш агресия/заяждане и кой знае още какво. Имах предвид нашия диалог, който ми се стори малко встрани от темата за наемите в такива детайли. Моите дори в по-голяма степен. Нямаше ли дори специална тема за Т-я? Затова лично ще се модерирам и разчистя 😏


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: krasimilo в ср, 01 апр 2020, 22:45
Кога се очаква да засичат топломерите? За годишното отчитане питам.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: ::: в ср, 01 апр 2020, 23:29
Кога се очаква да засичат топломерите? За годишното отчитане питам.
Първо трябва да спрат парното. Годишният отчет се извършва от края на април докъм средата на май.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 02 апр 2020, 09:03
Зависи кой ти е топлинният счетоводител и в кой град си.
След като спрат парното, при всички положения.
В София първи засичат от Техем, по мои наблюдения. Почват през април и началото на май и са приключили. Бруната - чак към 10-15 юни. Елвеко и те се бавели.
Имам чувството, че всички ползват едни и същи проверители, предават си ги един на друг. Извън отоплителния сезон поддържат минимален брой постоянно наети служители. Проверителите вероятно ги пускат на граждански договор само за кампанията по отчитане. За Топлофикация не знам, но в моя район, съдейки по бележките по входовете, Техем е до края на април, Топлофикация - края на май, началото на юни. За останалите от по-малките нямам представа.

Имайте предвид, че съкратиха с месец срока за обжалване на изравнителните сметки и допълнителен отчет, ако не сте си били в къщи за отчитането. Вече е до края на август.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в чт, 02 апр 2020, 09:05
Техем са сложили бележки? Не съм видяла на входа. Или за минали години говориш?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 02 апр 2020, 09:11
За миналите десетина години говоря, Гал. От опит.
Щом кажат, че ще спират парното, можеш да се обадиш на Техем и да питаш за датата. Обикновено те вече имат график. Топлинните счетоводители са си много близки с Топлофикация и знаят кога ще спират парното.

Не рядко услужливи съседи късат бележката за отчета, да прецакат другите. Затова аз гледам и на съседни сгради/входове. Все някъде е останала бележка.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в чт, 02 апр 2020, 11:41
А на сайтовете няма ли график? В случай на някой добросъвестен?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: jfjallen в чт, 02 апр 2020, 12:37
Има график, поне на сайта на Бруната, но трябва да се проверява след официалното спиране на парното, не е много кратък периода. И, да, мисля, че Техем са първи, но как ще бъде тази година, особено ако удължат ИП, сигурно ще е след това.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 02 апр 2020, 13:33
Бруната и Техем - през профила ви. Поредният профил, с поредната парола тип "1 Червена роза и на ------ (продължението)". Бруната изпращат смс с датата. Най-интересното ми е защо ми изпращат смс на мен, при положение, че аз не съм титуляр на партидата, и съответно как са ми намерили номера. Не, не съм им го давала.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в чт, 02 апр 2020, 19:35
Колко коментари отнасят "мухлясалите" неремонтирани панелки, давани под наем от хазяйки, пенсионирани миналия век. - - -
Лесно се коментира и критикува от позицията на човек с широки пръсти, който не е спестил пари, за да си купи нещо. 
Добре, бе, как не ви е неудобно да пишете такива коментари за хората, които ви плащат наем?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в чт, 02 апр 2020, 20:45
:frowning::frowning::frowning: Това наглото изказване как съм го пропуснала? Това е по-безочливо дори от онази тема на женичката, дето е на 340 лв наем в София, не вдиган от 10 години, и искаща намаление заради кризата, щото хазяйката била в Америка и имала много апартаменти, не била опряла до тия пари, пък въпросната женичка се размотава по други теми с новите си покупки от ДМ и Лили.

Хората с широки пръсти, които не са спестили да си купят нищо свое, обикновено си живеят на село при мама и тате или в детската си стая в панелката. Тези под наем се развиват и се борят за по-добра работа или образование и независимост за тях и семействата им.
Мандарнка, не те познавам, но след този твой коментар бих казала, че си една тотално ограничена жена и много се радвам, че нямам нищо общо с теб. За всичките 18 теми не съм чела по-арогантен и дебилен кометар!


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Welt в чт, 02 апр 2020, 20:52
Аз много време мислих за коментара на Мандаринка за пенсионерите, понеже и аз съм запозната с мизерните им пенсии. За съжаление, в този случай е трудно да се регулират отношенията - те не подобряват нищо по имота, пък макар и едно основно, изрядно почистване, наемателите се сърдят, понеже не им е работа.  Лошото е, че и рентиерството е вид работа и ако не можеш да я вършиш, то си на загуба. Ама ги разбирам хората, че им трябват парите, за да преживяват, а им е невъзможно да направят нещо.
Също така, за съжаление, не всеки, който не си е купил имот не си го е купил, понеже предпочита да си щрака скъпарския маникюр с най-новия айфон, докато си носи шикозната чанта на Шанел и си кара Ферарито.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в чт, 02 апр 2020, 22:32
Велт, права си, и за хазяйките, и за наемателите.
Но реалността в България е друга - 250 лв. е минималната пенсия (или от 1 юли ще стане), по официални данни това е за 800 000 пенсионери. Сигурно можеш да превърнеш тази сума в брой хлябове по 600 гр. (1,10 лв. примерно) или брой кисели млека от 2% - да речем по 85 ст. Без лекарствата, защото повечето пенсионери пият разни лекарства, повечето не са 100% безплатни, пак се доплащат по 2-3 и повече лева на опаковка. Икономично - 30-40 лв. ток на месец, 10 лв. за телефон на най-ниската тарифа, вода - 10 лв., парното не го слагам, те повечето пенсионери мръзнат на изключени радиатори.
Ти каза, че ти предстои ремонт скоро в България. Като приключиш с него, пиши тук, според теб, пенсионер би ли се справил сам с майсторите. Или ще го завлекат с парите и нищо няма да свършат, или пак ще му вземат парите и ще направят повече поразии, отколкото ремонт, реално жилището няма да може да бъде ползвано.
Примерно една панелна гарсониера, неремонтирана от времето на соца. Това означава - сваляне на тапетите, мокетите, къртене на мозайка и плочки в банята. Шпакловка на всички стени, боядисване, замазки на пода, нови настилки - евтин ламинат, евтини теракот/гранитогрес, баня всичко - нова ВиК инсталация, нови батерии, душ, цялата санитария, вентилатор, нова ел. инсталация, нова кухня, нови печка и пералня, аспиратор, нови мебели - кухня и стая. Нови дограми, ако не са сменяни междувременно. Не знам как си го представяш като сума, но тук по темите се говори за 35 лв. на квадрат за плочкаджията, 10 лв. на контакт за електричаря, за боядисване гледам по нета суми от 10 лв. на квадрат само в един цвят - т.е. бяло навсякъде.
Колко години трябва хазяйката да събира наем от 350 лв. за дупката, за да събере накуп парите за ремонта, и то ако цените на нещата за ремонта и хонорарите на майсторите не се увеличават?

Хазяйките, пенсионирали се през миналия век, са някъде 70-73 годишни в момента, след 5-10 години макс няма вече да ги има. Тогава наследниците или ще продадат апартаментите или ще ремонтират и ще живеят там, или ще дават под наем след ремонта. И дали тези наследници, които в момента правят упражнението с ремонта, ще дадат апартамента, вече ремонтиран, за 350 лв.? Ами едва ли. В този случай къде ще живеят един или двама работещи на минимална работна заплата? В жилище с наем 500-550-600 лв. ли? 610 лв. е минималната работна заплата в момента, това бруто, като извадиш осигуровките и ДОД, смятай някъде към 550 лв. излизат чисто, което влиза в джоба.
Та спрямо досегашните наеми се чудя дали е добре да изчезнат дъртите хазяйки с мръсни и неремонтирани панелки за 350-380-400 лв. наем. Като се имат предвид и доходите на много наематели.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в чт, 02 апр 2020, 23:44
Мизерните доходи на пенсионерите и липсата на ремонт в старото им жилище не оправдава немарливостта им към собствените им имоти. Тук говорим за отношение. Естествено че няма как всички квартири да са нови и ремонтирани. Но не може да знаеш, че има проблем с тока, който може да подпали наемателите, докато спят (а да, и между другото да изгори и твоят имот, не техния), и да не си мръднеш пръста. Или да знаеш, че има теч, който наводнява съседите отдолу, които също да дали хиляди за ремонт, и да ти се свиди да приспаднеш от наема сумата за майстор. Или да знаеш, че от дограмата влиза вода като вали и спалнята мухлясва.

Притежаването на имот не означава само права и ползи, а и задължения. Както се плащат данъци, така има и минимална поддръжка, която е абсолютно необходима. Не говорим да е по-модерно, а да е безопасно! Който не може да си позволи поддръжката на даден имот, да го продава. С парите да си купува лекарства и храна, не с наема.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в пт, 03 апр 2020, 00:11
Мизерните доходи на пенсионерите и липсата на ремонт в старото им жилище не оправдава немарливостта им към собствените им имоти. Тук говорим за отношение. Естествено че няма как всички квартири да са нови и ремонтирани. Но не може да знаеш, че има проблем с тока, който може да подпали наемателите, докато спят (а да, и между другото да изгори и твоят имот, не техния), и да не си мръднеш пръста. Или да знаеш, че има теч, който наводнява съседите отдолу, които също да дали хиляди за ремонт, и да ти се свиди да приспаднеш от наема сумата за майстор. Или да знаеш, че от дограмата влиза вода като вали и спалнята мухлясва.

Притежаването на имот не означава само права и ползи, а и задължения. Както се плащат данъци, така има и минимална поддръжка, която е абсолютно необходима. Не говорим да е по-модерно, а да е безопасно! Който не може да си позволи поддръжката на даден имот, да го продава. С парите да си купува лекарства и храна, не с наема.
Я прочети малко как работи пазарната икономика. Никой не насилва някой наемател да наема дадено жилище, а и след като го наел да седи там ако не му харесва. Щом някой доброволно седи в мухлясало жилище значи сам така е преценил. Като не му харесва винаги може да се премести в по-приветлив апартамент, но за там разбира се ще трябва да отдели по-висока сума. Нормално е да има мухлясали панелки за малко пари, по-нормални жилища за малко по-високи суми и разбира се по-хубави имоти за доста повечко пари.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пт, 03 апр 2020, 00:16
Много добре знам как работи пазарната икономика. Финансист съм по образование. Нали ако всички се преместят в по-приветливи апартаменти, клетите бабички ще останат с пръст в устата? И евтините, и скъпите квартири винаги ще имат своите наематели.

Не всички недостатъци се виждат на огледа. А някои се и появяват по-късно. Аз от къде да знам че след 5 месеца ще се спука някоя тръба примерно. М?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пт, 03 апр 2020, 00:17
Абсолютно не сте нормални да говорите, че животозастрашаващи условия са ОК при по-нисък наем. Вие ще си пратите ли семейството в апартамент с мухъл? Едва ли.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Poppea в пт, 03 апр 2020, 00:28
Абсолютно не сте нормални да говорите, че животозастрашаващи условия са ОК при по-нисък наем. Вие ще си пратите ли семейството в апартамент с мухъл? Едва ли.
Не, но и никой не е задължил наемателя да влезе вътре. Доброволно е влязъл. Като не му харесва, да не влиза или да си излезе, когато види мухъла и/или теча, и да иде там, където ги няма. Ама бил притиснат, ама това, ама друго - добре, случва се, но това човек  да се озове в ситуация да  е притиснат винаги  се плаща. Такъв е животът.
Скрит текст:
Много добре знам как работи пазарната икономика. Финансист съм по образование.
Нали ако всички се преместят в по-приветливи апартаменти, клетите бабички ще останат с пръст в устата? И евтините, и скъпите квартири винаги ще имат своите наематели.

Не всички недостатъци се виждат на огледа. А някои се и появяват по-късно. Аз от къде да знам че след 5 месеца ще се спука някоя тръба примерно. М?
Ами като се спука и хазайката не иска да я оправи, намираш си квартира без теч и се изнасяш. Какъв е проблемът? Ами да останат бабичките без наематели, като останат, ще се размърдат да оправят теча или таблото. Или ако не се размърдат, няма да имат наематели. Да, ама не остават, нали? ;) Разковничето е винаги в размера на наема, в нищо друго.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Deathcrush в пт, 03 апр 2020, 00:32
Е типично българска ситуация - няма какво да го обсъждате.
В белите държави  няма такива оправдания, стар, млад, пенсионер, непенсионер. Всеки си поддържа имота, който дава под наем, влизаш и виждаш само нови мебели , всичко е ново и ремонтирано, евентуални повреди се поемат от фирма наета от хазяйна!
 Или се учиш да правиш нещата както трябва, или изобщо не ги правиш. Това е.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в пт, 03 апр 2020, 00:33
Много добре знам как работи пазарната икономика. Финансист съм по образование. Нали ако всички се преместят в по-приветливи апартаменти, клетите бабички ще останат с пръст в устата? И евтините, и скъпите квартири винаги ще имат своите наематели.

Не всички недостатъци се виждат на огледа. А някои се и появяват по-късно. Аз от къде да знам че след 5 месеца ще се спука някоя тръба примерно. М?
Не си личи, че си финансист. Пак повтарям, че всеки си има глава на раменете и сам преценява къде да живее. Има имоти за всеки вкус и джоб. Нормално е да има мухлясали панелки за ниски суми и също така е нормално , който не ги харесва да даде малко повечко и да отиде в по-приветливо жилище. Като цяло течащите тръби не са толкова масови и ако има течове и мухъл обикновено се вижда, но дори и да не е забелязал навреме наемателя винаги може да се премести в друг апартамент. П.П. Беболина твой проблем си е, че си наела животозастрашаващ имот. Ако не си видяла на огледа винаги можеш да се преместиш след това.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пт, 03 апр 2020, 00:35
Всъщност никой не е останал в мухлясал апартамент, а масово се възмущаваме, че такива изобщо се предлагат. Което пък възмути наемодателите какво не ни харесва на нас този мухъл? Винаги ще има притиснати от живота хора, избор на всеки е дали да се храни от тяхната мизерия. За мен, да осигуриш безопасни условия на живот е задължително, независимо от наема.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Poppea в пт, 03 апр 2020, 00:39
Всъщност никой не е останал в мухлясал апартамент, а масово се възмущаваме, че такива изобщо се предлагат. Което пък възмути наемодателите какво не ни харесва на нас този мухъл? Винаги ще има притиснати от живота хора, избор на всеки е дали да се храни от тяхната мизерия. За мен, да осигуриш безопасни условия на живот е задължително, независимо от наема.
И какво ти пречи, че се предлага, въпросът не е дали се предлага, а има ли кой да го наеме. Ако няма, ще си стои предлаган празен до безкрай и никой няма да живее в мухъл. Да, ама не, явно има кой да го наеме и така, с мухъла. За това става въпрос. И докато има, ще има и предлагане с мухъл, като престанат наемателите да наемат апартаменти с мухъл независимо от цената им, ще изчезне и това предлагане. Просто и логично.

Оо, в темата за пазара сега с очакваната криза масово се облизват за  евтини апартамент на закъсали с кредити - защо ли?! Нали това са все хора в беда, защо така масово искат да се хранят от бедата им, се чудя. Ама не виждам някой да има скрупули по въпроса.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Deathcrush в пт, 03 апр 2020, 00:40
Всъщност никой не е останал в мухлясал апартамент, а масово се възмущаваме, че такива изобщо се предлагат. Което пък възмути наемодателите какво не ни харесва на нас този мухъл? Винаги ще има притиснати от живота хора, избор на всеки е дали да се храни от тяхната мизерия. За мен, да осигуриш безопасни условия на живот е задължително, независимо от наема.
Абсолютно. такива неща трябва да се наказват. Но тук няма закони и затова всеки си прави каквото иска. "Имам кофти апартамент , стара пералня, стар хладилник, мухъл ,ама що пък да не го дам, дори и за нисък наем  пак  ще  спечеля"- ей това им е мисленето.  С това мислене до никъде няма да стигнат.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в пт, 03 апр 2020, 00:46
Всъщност никой не е останал в мухлясал апартамент, а масово се възмущаваме, че такива изобщо се предлагат. Което пък възмути наемодателите какво не ни харесва на нас този мухъл? Винаги ще има притиснати от живота хора, избор на всеки е дали да се храни от тяхната мизерия. За мен, да осигуриш безопасни условия на живот е задължително, независимо от наема.
Абсолютно. такива неща трябва да се наказват. Но тук няма закони и затова всеки си прави каквото иска. "Имам кофти апартамент , стара пералня, стар хладилник, мухъл ,ама що пък да не го дам, дори и за нисък наем  пак  ще  спечеля"- ей това им е мисленето.  С това мислене до никъде няма да стигнат.
В щатските филми понякога дават такива мизерни жилища, че чак не е за вярване. Та явно за всеки влак си има пътници. Аз лично давам много добро жилище, което е перфектно поддържано. Когато изгори крушка се сменя веднага от мой човек. Това разбира се е отразено в цената. Жилището е на страхотно място и самото то е много добре обзаведено, но е разбира се е в друг ценови клас спрямо миризливите панелки. Пак повтарям, че никой не принуждава някой да живее в мухлясала панелка. Като не му харесва я подминава и наема това, което му допада и му е по джоба. Пазарна икономика.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пт, 03 апр 2020, 00:47
Poppea, ако смяташ, че да видиш нещо нередно и да го подминеш "Щото мен кво ме засяга?" е нормално, всякаква дискусия просто е излишна. Липсата на мухъл не е някаква екстра или лукс, че да се търгува като по-евтин или по-скъп наем. Надявам се при всички освободени стаи и апартаменти сега, всеки да си намери по-уютно местенце!


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Poppea в пт, 03 апр 2020, 00:57
Poppea, ако смяташ, че да видиш нещо нередно и да го подминеш "Щото мен кво ме засяга?" е нормално, всякаква дискусия просто е излишна. Липсата на мухъл не е някаква екстра или лукс, че да се търгува като по-евтин или по-скъп наем. Надявам се при всички освободени стаи и апартаменти сега, всеки да си намери по-уютно местенце!
Голямо момиче си, би трябвало и сама да можеш да си защитаваш интереса, а ако не можеш, при мама и това е. Светът е жестоко място, ако не си го разбрала още. Липсата на мухъл или наличието му е просто една от характеристиките на дадено жилище. Ако никой не го наема с мухъл, то няма да се отдаде. Просто и ясно. Не разбирам всъщност за какво пледираш - закон, който да забрани да се предлагат жилища с мухъл и чиновници да проверяват всяко предлагано дали отговаря? Или какво? Има хора, предлагат ги с мухъл. Ако никой не ги наема, ще стоят празни и в един момент ще престанат и да се предлагат.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пт, 03 апр 2020, 01:00
Това не е джунгла и ако ти дойде до главата, хич няма да разсъждаваш така. Въобще нямаше да сте на това мнение, ако някой наемател беше докарал мухъл в някоя квартира и да казвате "Еее, щом го даваш на по-нисък наем, може". Призовавам хората да проявят адекватно отношение към това, което предлагат и към хората, на които го предлагат.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пт, 03 апр 2020, 01:03
Офф. Да бе, разбрахме, че никой не ни принуждава да живеем в мухялсали жилища. Ама представете си, наемам жилище лятото, а мухълът се появява зимата. Или като завали. Или течът се появява след 5 месеца. А лично в моя случай промлемът с ел таблото се появи почти година след наемане на квартирата. Естествено, че като няма ответна реакция на собственика, си събирам куфарчето и си тръгвам, и то веднага, без да ми дреме за договори, депозити или предизвестия. Здравето ми е по-важно.

Коментарите са защото се започна със сълзливите обяснения за гладните баби хазяйки, дето едва свързват двата края и затуй отдавали жилищата си неремонтирани. Ами хубаво, ама аз нито рева за ново обзавеждане, нито ме интересува на бабата колко хляба и кисели млека й е пенсията. Наемателят не е социална институция, а частно лице.
И същата, която реве за бабите, си позволява да обижда наемателите, че са с широки пръсти и нищо свое не си били купили, щото видиш ли са прости. Ама да им взема парите за наем - може...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в пт, 03 апр 2020, 01:04
Ее, какво стана сега - пазарна икономика, само когато на теб ти изнася? :joy:
На мен винаги ми изнася. Мисля за другите. В апартамента, който отдавам под наем плочките в баните са италиански с тамошна базова цена от около 80-90 евро/м2. Разбира се в България с отстъпките ги взех на много по-различна цена. Това го споменавам за да разбереш колко приятно си живеят моите наематели. Но това, че аз давам страхотно жилище не значи, че не разбирам хора, които нямат финансова възможност и дават мухлясали жилища разбира се за нисък наем.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Poppea в пт, 03 апр 2020, 01:04
Това не е джунгла и ако ти дойде до главата, хич няма да разсъждаваш така. Въобще нямаше да сте на това мнение, ако някой наемател беше докарал мухъл в някоя квартира и да казвате "Еее, щом го даваш на по-нисък наем, може". Призовавам хората да проявят адекватно отношение към това, което предлагат и към хората, на които го предлагат.
Всъщност, точно джунгла е. Колкото по-рано го разбереш, толкова по-добре за самата теб. А на мен какво ми е минало през главата няма как да знаеш, но "това, което не ни убива, ни прави по-силни".
Добре. Направи един плакат с този призив и застани пред Народното събрание или на Орлов мост, и чакай за ефекта. Друго не виждам какво можеш да направиш по въпроса. Бабите с мухлясалите апартаменти най-вероятно не четат БГмама, а и да четат, им е през...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Deathcrush в пт, 03 апр 2020, 01:08
Ее, какво стана сега - пазарна икономика, само когато на теб ти изнася? :joy:
  хора, които нямат финансова възможност и дават мухлясали жилища разбира се за нисък наем.
Като нямат възможност защо ги отдават? Защо самите те не си живеят в тях?  ;)


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Poppea в пт, 03 апр 2020, 01:08
Офф. Да бе, разбрахме, че никой не ни принуждава да живеем в мухялсали жилища. Ама представете си, наемам жилище лятото, а мухълът се появява зимата. Или като завали. Или течът се появява след 5 месеца. А лично в моя случай промлемът с ел таблото се появи почти година след наемане на квартирата. Естествено, че като няма ответна реакция на собственика, си събирам куфарчето и си тръгвам, и то веднага, без да ми дреме за договори, депозити или предизвестия. Здравето ми е по-важно.

Коментарите са защото се започна със сълзливите обяснения за гладните баби хазяйки, дето едва свързват двата края и затуй отдавали жилищата си неремонтирани. Ами хубаво, ама аз нито рева за ново обзавеждане, нито ме интересува на бабата колко хляба и кисели млека й е пенсията. Наемателят не е социална институция, а частно лице.
Скрит текст:
И същата, която реве за бабите, си позволява да обижда наемателите, че са с широки пръсти и нищо свое не си били купили, щото видиш ли са прости. Ама да им взема парите за наем - може...
Именно.
Съгласна.
Скрит текст:
Ее, какво стана сега - пазарна икономика, само когато на теб ти изнася? :joy:
 хора, които нямат финансова възможност и дават мухлясали жилища разбира се за нисък наем.
Като нямат възможност защо ги отдават? Защо самите те не си живеят в тях?  ;)
Защото: 1) никой закон не го забранява, и 2) има желаещи да го наемат. Ако нямаше, нямаше и да го отдават. А те не живеят там, защото  си имат друго жилище, а то дали има или няма мухъл ти няма как да знаеш.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: krasimilo в пт, 03 апр 2020, 01:56
Е типично българска ситуация - няма какво да го обсъждате.
В белите държави  няма такива оправдания, стар, млад, пенсионер, непенсионер. Всеки си поддържа имота, който дава под наем, влизаш и виждаш само нови мебели , всичко е ново и ремонтирано, евентуални повреди се поемат от фирма наета от хазяйна!
 Или се учиш да правиш нещата както трябва, или изобщо не ги правиш. Това е.
Това вероятнонсе случва в някаква утопична чужбина. Само последните ми спомени от наетите ни служебни жилища, преди да излезна по майчинство бяха:
- Белгия: постоянно запушваща се канализация, за която се налагаше да плащаме стотици евро, за да бъде отпушена, без безспорни доказателства, че запушването е причинено от служителите ни;
- Германия: разклатени легла с увиснали пружини (чак се чудя от къде ги имаха), които се удряха в стената, съответно драскаха латекса и хазяйката искаше да пребоядисаме за наша сметка;
- Англия: неработеща фурна, течащо казанче и изначално зле направена ВиК инсталация.
- Франция: стайче в мазе около
8 кв. м с две единични легла в двата края, а между тях - централното ел. - табло на сградата.
Та, толкова мизерни квартири съм виждала, и съвсем не са в бялата гама. Вярно, от ниския ценови клас, но не винаги са били относително евтини. Стаята с ел. таблотл беше 350 евро в някакво забутано френско село.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пт, 03 апр 2020, 02:07
Аз пък да кажа от опита на мама, че в Швейцария за жилище, в което се е оказало, че фурната е мръсна, са й върнали 200 франка от агенцията. А агенцията сигурно си ги е взела от собственика.

Но нека обсъждаме българския пазар в тази тема.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в пт, 03 апр 2020, 02:21
Аз пък да кажа от опита на мама, че в Швейцария за жилище, в което се е оказало, че фурната е мръсна, са й върнали 200 франка от агенцията. А агенцията сигурно си ги е взела от собственика.

Но нека обсъждаме българския пазар в тази тема.
Вероятно наемът не е бил 200-300 франка. Пак ще повторя, че аз давам много хубаво жилище в перфектно състояние, в което даже сменям крушките когато се наложи (ползва се от чужденци), но цената въобще не е от най-ниските. За каквото плащаш това получаваш.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пт, 03 апр 2020, 02:45
Разбрахме, че отдаваш луксозно жилище.
Като ходя на работа, ми плащат според това какво и колко работя. Но ако в средата на месеца престана да ходя на работа или ходя, но започна да правя справките само до средата, няма да ми дадат половин заплата, а директно ще ме уволнят.
Да, всичко е пазар, но се опитвам да кажа, че си има някакъв критичен минимум, който трябва едно жилище да покрива като условия, за да се счита годно за живеене, независимо дали от наематели или от собственици.
По същата логика, по която каваш, че каквото плащаш, това получаваш, аз мога да кажа, че хазяинът като отдава мизерен бункер, за тая кочина да очаква да получи квартиранти наркомани, крадци или примати. Но не го казвам. Не смятам, че мизерията да дава право на наемателите да си правят каквото си искат. И не бива наемодателите да смятат, че ниския наем, който искат, им дава право да застрашават живота и здравето на наемателите.
Това си е мое мнение, не те карам да се съгласяваш с него, а само да го разбереш...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в пт, 03 апр 2020, 03:00
Разбрахме, че отдаваш луксозно жилище.
Като ходя на работа, ми плащат според това какво и колко работя. Но ако в средата на месеца престана да ходя на работа или ходя, но започна да правя справките само до средата, няма да ми дадат половин заплата, а директно ще ме уволнят.
Да, всичко е пазар, но се опитвам да кажа, че си има някакъв критичен минимум, който трябва едно жилище да покрива като условия, за да се счита годно за живеене, независимо дали от наематели или от собственици.
По същата логика, по която каваш, че каквото плащаш, това получаваш, аз мога да кажа, че хазяинът като отдава мизерен бункер, за тая кочина да очаква да получи квартиранти наркомани, крадци или примати. Но не го казвам. Не смятам, че мизерията да дава право на наемателите да си правят каквото си искат. И не бива наемодателите да смятат, че ниския наем, който искат, им дава право да застрашават живота и здравето на наемателите.
Това си е мое мнение, не те карам да се съгласяваш с него, а само да го разбереш...
Попея няколко пъти ти обясни, но ти се правиш, че не разбираш. Ще се опитам да ти дам друг пример. Продават се хубави и скъпи автомобили, нормални и сравнително достъпни такива и откровени гробници, които понякога може да са опасни за живота. Човек сам си избира дали да си купи кошник или друг по-добър автомобил. Така е и с имотите. Най-евтините понякога са гробници, но те затова се дават толкова евтино. Никой не те принуждава да наемеш такъв. Свободна си да наемеш имот, който макар и със стари мебели да е много чист и поддържан. Разбира се цената му ще е малко по-висока, но няма да има мухъл и спукани тръби. Ако обаче доброволно наемеш гробница си мисля че проблема си е изцяло в теб.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пт, 03 апр 2020, 06:49
Щом някой доброволно седи в мухлясало жилище значи сам така е преценил. Като не му харесва винаги може да се премести в по-приветлив апартамент, но за там разбира се ще трябва да отдели по-висока сума.
Не говори глупости. Ниските наеми предполагат необновено жилище и обзавеждане, а не откровени проблеми. Не очаквам откровени проблеми, когато наемам евтино с гардероба на баба ти. Ако тръгна да давам всеки месец наем и депозит за нова квартира, понеже хазяинът на предната е селски тарикат, не оправя откровените проблеми, ама и не връща пари, къде ще му излезе краят? Проблемите не са прерогатив на бабичките, а на селските тарикати.
И в тази, и в предишната квартира се нанесох спешно и със заем. От предишната се изнесох, когато изплатих заема и си стъпих на краката. И някакъв да ми обяснява как боклукът бил част от пазара и да се примирявам... Ами тогава и хазяите да се примиряват, че като дават проблемни жилища, ще имат проблемни наематели. Хазяите не оправят проблема, наемателите отпрашват и оставят неплатени сметки. Танто за танто. Защо хазяите реват?

Та, толкова мизерни квартири съм виждала, и съвсем не са в бялата гама. Вярно, от ниския ценови клас, но не винаги са били относително евтини.
Е, именно де! Нали затова спорим. Като видиш гарсониера за 200 лв при пазарна 450 ново и 400 старо (?!?!само за цените) , ти е ясно, че цената не е само заради старото обзавеждане. Проблемът обаче е, че мухливите, с кафявата вода от чешмата, постоянно падащите бушони и т.н., не са по 200 лв, а по 400, тоест не са на цена като за боклук, а на цена като за най-обикновено старо. И затова наемателят е прав да се сърди - нанася се, плаща си, очаква едно за тези пари, а то излиза много по-зле.
Между другото, съседите-съквартиранти от предишната ми квартира, които толкова плюх, според хазяйката са си плащали всичко в срок и са били примерни до един момент. Като говорехме с тях през вратата, казаха, че почнали проблеми с тока, бушоните, таблото, тръбите, но хазяйката не ги оправяла. И те почнали да бавят наема и тока, а водата изобщо да не я плащат. Моментът, в който започва вечното отлагане на решението на проблемите, съвпада с момента, в който стават неизрядни. Това се случва в сграда на 10 години, НС. Тъй че имам едно наум като чуя наематели да се жалват от дупката, в която живеят... Обаче имам наум и когато собственик на дупка се жалва от наематели. Крушката има опашка, да не се сърдят хазяите точно на дупките, че им бягат наемателите и оставят неплатени сметки.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: pkol в пт, 03 апр 2020, 08:34
Или да знаеш, че има теч, който наводнява съседите отдолу, които също да дали хиляди за ремонт, и да ти се свиди да приспаднеш от наема сумата за майстор.

Притежаването на имот не означава само права и ползи, а и задължения. Както се плащат данъци, така има и минимална поддръжка, която е абсолютно необходима.
Отдавам апартамент, построен през 2014г.
След 5г и 6м се появи теч, за който бях уведомен от съседите отдолу.
Докато намеря майстори и да бъде отстранен същия измина половин месец.
Сумата за ремонти бе 400лв в моята баня и 100лв за тавана на съседите.
Скрит текст:
80лв за обследване с камера, 110лв за къртене и смяна на проблемна част от водопровод,
120лв за плочкаджия, 70лв за материали и 20лв за транспорт/доставка.
(//cdn.bg-mamma.com/TZmW/hURsT.jpg)
(//cdn.bg-mamma.com/TZmW/bbJaS.jpg)
(//cdn.bg-mamma.com/TZmW/P2htD.jpg)
Калкулацията, за петилетка е: 5г наем - 19 200лв. Законово признати разходи - 1 920лв
Създадоха се неудобства на наемателя през м.02.2020г. Сега, докато има ИП няма да плаща наем,
което го отразихме в анекс към договора.
Скрит текст:
Жилището е преходно. Дневна с кухня - 22кв и спалня - 18кв.
Отдал съм го необзаведено, само с кухненски шкафове. В спалнята е ламинат, а останалото е теракот


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: malinkap в пт, 03 апр 2020, 09:08
Ние имахме опит с една квартира преди години. На пръв поглед всичко и беше наред, прекрасен квартал, строителство 50 г, но големи стаи, чисто, стар паркет и т.н, цената много добра. После обаче се оказа, че хазаинът отказал да сменя щрангове, за да пести пари и се започна един теч в банята, а после и в кухнята, мухъл по външните стени.Говорихме с тях, не им се занимавало, нямали пари, да се оправяме, не знам си кво, а и съседите отдолу се оплакваха, че течът стигнал до тях. Това продължи около година, най -накрая изкара парите да направи ремонта и вдигна наема.Реално наемът е бил по-нисък,защото е знаел каква дупка предлага и е замаскирал проблемите при предлагането.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пт, 03 апр 2020, 09:34
Малинка, за каква разлика в наема става дума? В цифри, колко беше наемът на проблемното и колко пазарният?
Скрит текст:
Когато наех стайо-боксониерата, цената й беше 300 лв, това беше цена за боксониера със стари мебели, Раховец и Мраз по онова време, а аз търсех точно гарсон или бокс. Тоест, търсила съм бюджетно малко жилище без претенции за ново и съм наела бюджетно малко жилище без претенции за ново на пазарна цена.
На втората седмица разбрах, че е стая, а не боксониера, с обща партида за ток с комшиите. Това брокерката не ми го каза, до дупка твърдеше, че е напълно отделно, а на другите етажи жилищата над моето си бяха отделени. Здраве да е, с комшиите още се разбирахме тогава. Това е сагата с типа жилище.
На първия месец разбрах, че водата (за нея имаше договорна сметка отделна) не е плащана 3 месеца преди нанасянето, хазяйката ми звънна изрично да ми каже, че имам 20 лв сметка. В ИзиПей като ми поискаха едва 3 лв, се опулих и питам сигурна ли е касиерката, аз имам фактура за 20. А, чакайте, вика, моя грешка, това е само последната фактура, има тука още 3 фактури за толкова и толкова всяка. Уведомих хазяйката, че съм си платила моето. Брокерката ме беше уверила, че няма неплатени сметки. Тези 15-17 лв вода не бяха платени половин година след това, накрая хазяйката каза да ги платя и приспада от наема. Това е сагата с водата.
На 4тия месец ми спряха тока, за който бях дала пари на комшиите седмицс или 2 по-рано. Звъня на хазяйката - брат й го спрял този ден, във вторник, защото в петък и жез това щели от ЧЕЗ да го спрат поради неплащане. Моля?! Спиране на тока имаше още веднъж от ЧЕЗ два месеца след тази случка, и след още 2 месеца ни гръмна централния бушон от калпав контакт у съседите. 2 часа не се свързахме с хазяйката посред зима, съседите с две деца - на 3 и 5 мусля, че бяха децата.
И ремонт от 2 седмици, които не ми приспадна от наема, въпреки че се наложи да търся къде да спя, имах неудобства с транспорта... Ама аз съм си за гласене, защото гледам да съм коректна, нали, и не обичам да се пазаря.
Да ви кажа, абсолютно съжалявам, че си платих последните сметки, а оставих и депозита, щото, нали, съм живяла цели 10 дни от месеца, а не съм платила наема. Само оттам излязох 150 лв на минус, а можех да ги ползвам тези пари да платя част от депозита за нова квартира.

Та аз си научих урока, обаче не на мене тия песни либовни с евтините квартири. Няма евтино. Плащаш си по пазарна цена и като ти дойде проблемът, търсиш решение на момента.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: EmmaT в пт, 03 апр 2020, 09:36
Ако видите в Париж какви квартирки на какви цени се дават без проблем, българските панели с обзавеждането от 70-те ще ви се сторят лукс. А и не само там.
Това относно твърдението колко са напред в чужбина и как квартирите са само прекрасни и задължително новообзаведени.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в пт, 03 апр 2020, 09:49
Ако видите в Париж какви квартирки на какви цени се дават без проблем, българските панели с обзавеждането от 70-те ще ви се сторят лукс. А и не само там.
Това относно твърдението колко са напред в чужбина и как квартирите са само прекрасни и задължително новообзаведени.
А има и хубави, на още по-хубави цени. Ние ходихме на гости скоро там.... вярно хубав голям апартамент.. с подземно паркомясто и всичко... но към 5 хил лева и отгоре, това е месечен наем. :confused: И то в покрайнините на Париж( даже май леко извън Париж в предградията) , не е в най-хубавите райони на града. Безумна работа.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: pkol в пт, 03 апр 2020, 10:03
На втората седмица разбрах, че е стая, а не боксониера, с обща партида за ток с комшиите. Това брокерката не ми го каза, до дупка твърдеше, че е напълно отделно, а на другите етажи жилищата над моето си бяха отделени.
А вие договор не подписвахте ли с наемодателя?
Наемодателя предоставя/показва НА, а наемодателя ЛК.
Тези данни се вписват в договора за наем.
А предварително можете да направите безплатна справка в сайта на кадастъра по адрес на имота.
Колко квадрата е имота и с какъв статут е.
https://kais.cadastre.bg/ (https://kais.cadastre.bg/) > карта


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в пт, 03 апр 2020, 10:16
Мизерните доходи на пенсионерите и липсата на ремонт в старото им жилище не оправдава немарливостта им към собствените им имоти. Тук говорим за отношение.
Който не може да си позволи поддръжката на даден имот, да го продава. С парите да си купува лекарства и храна, не с наема.

А ето това е пример за адекватно "отношение".


Коментарите са защото се започна със сълзливите обяснения за гладните баби хазяйки, дето едва свързват двата края и затуй отдавали жилищата си неремонтирани. Ами хубаво, ама аз нито рева за ново обзавеждане, нито ме интересува на бабата колко хляба и кисели млека й е пенсията. Наемателят не е социална институция, а частно лице.

А това, според мен, е реалността, извън сълзливите обяснения за бедни хазяйки и разочаровани наематели.


Та аз си научих урока, обаче не на мене тия песни либовни с евтините квартири. Няма евтино. Плащаш си по пазарна цена и като ти дойде проблемът, търсиш решение на момента.
И Попея, и Нико, и аз обясняваме, че наемът на неремонтирано, мухлясало, течащо или гърмящо жилище е нисък, т.е. по-нисък от ремонтираните и/или обзаведени жилища, защото това е пазарната цена в даден момент. А наемателите казват, че и това било много и трябвало или да не се отдава, или да бъде още по-нисък наемът.
Да твърдиш, че наемът на мухлясалото, самозапалващо се жилище не трябва да бъде Х пари, а Х минус У пари, е като да смяташ колко трябва да струва за продажба квадрата ново строителство, защото самото строителство излизало не повече от 450 евро да речем (пък се продавало по 1000 или по 1500 или по 2000 евро квадрата). Не, не се смята и мисли по този начин в пазарна икономика. Жилището се продава/отдава под наем на цена, на която се намери купувач/наемател. Това му е пазарното на пазара. Не някакъв икономист да смята "себестойност" и да умува колко трябва да е надценката (печалбата). Това се правеше в едни други времена, които вие не помните, от една държавна институция, която се казваше Комитет по цените. Тази институция решаваше каква да бъде цената на хляба, на млякото, на захарта, на чаршафите (да, и на чаршафите включително), колкото и смешно да ни и ви звучи в момента. 

Казвали са ми (т.е. не мога да го твърдя със сигурност), че себестойността на квадрат панел, по времето, по което се строяха, не е надвишавала 150 лв. на квадрат. А се продаваха на следните цени последно, преди идването на демокрацията - 44-45 кв. гарсониера - 8-10 хил., двустаен - 62-64 кв. - ~12 хил., тристаен ~ 80-84 кв. - за 17-18 хил. лв. Вие смятайте себестойност и печалба. Така са определяли цената/печалбата лелите и чичковците в Комитета по цените преди пазарната икономика. При минимална заплата някъде към 100-120 лв. (може и да бъркам, това по младежки спомени).

По повод последния пост - аз н.а. нито съм показвала, нито съм вписвала в договорите за наем, като отдавах. Твърде много имотни измами има в България и законовата защита на собствениците е доста хлабава в такива случаи, та моля да ме разберете и мен. Няма как да раздавам тези данни на непознати хора.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пт, 03 апр 2020, 10:29
Да, абсолютно наемът трябва да е съобразен с всички плюсове и минуси на жилището, скрити и явни. Ако искате, разбира се, наемателите ви да не бягат.
Не като онази госпожа с теча, която тръгна с як карашик да обяснява, че наемателите й избягали от днес за вчера и оставили наводнение и абсолютно всички тука, и наематели, и наемодатели, скочихме какви са тези боклуци... А след 2 мнения с половин половин уста си призна, че те, наемателите, никак не са виновни, ами има теч в жилището. Е такава наемодателка какво точно иска? Да и плащат за теч и да стоят, защото е дала старо като за старо, ама не и като за проблемно? Съжалявам, дами и господа, такива филми не се прожектират. Това е пазар. Като не става едно жилище, хората бягат. Теч е проблем, при който никой няма да седи. Решението дали да рискува да цака наематели е изцяло нейно.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в пт, 03 апр 2020, 10:50
А, не, като заминат децата в чужбина, ще живеят в мизерни животозастрашаващи дупки, ако са с наем 400 евро. Ако са с наем 1200 евро на месец, няма да са животозастрашаващи.
Ако искат прилично жилище в приличен квартал, ще плащат 1200 на месец. Ако нямат тези 1200 на месец, ще си запазят претенциите за времето, когато ги имат или имат възможността да си купят собствено жилище и да го ремонтират и обзаведат както душа им харесва и имат парите за това.
Пазар му казват на това.

Куку :plus1:


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: chiana2003 в пт, 03 апр 2020, 11:11
4 човека ви обясняват от 3 страници, че пазарът се определя от търсенето на евтинджос, а не от наличието или на мухъл, ама вие пак едно и също. Аз лично вече се съгласявам с вас, остава да убедите и депутатите да ви прокарат един закон. Успех.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Планинско цвете в пт, 03 апр 2020, 11:16
Здравейте, договорихте ли промяна в наема за периода на извънредното положение с наемателите/ наемодателите си?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Poppea в пт, 03 апр 2020, 11:23
Bebolilina, ако не разбереш, че с призиви и прокламации пазар не се променя, ще си остане само за твоя сметка.
И, за да те успокоя, детето ми Е в чужбина и отлично знам какво се предлага там и за колко пари (госпожицата с чужбината назад  е направо смешна). Ние специално плащаме висок наем, много над общоприетите студентски наеми, за хубава и добре обзаведена квартира.   Което и ти казвам, че за каквото си платиш, това ще получиш. И тук, и в чужбината, все е така.

Като цяло, има всякакви наематели, както и всякакви наемодатели. Хората не се променят само от факта, че са едните или другите. Но моят опит сочи, че всеки си гледа своя интерес в една такава сделка, и това е нормално. Няма защо да се оплакват и едните, и другите, всеки гледа внимателно и се старае да се предпази максимално, и "каквото сабя покаже".


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пт, 03 апр 2020, 11:29
4 човека ви обясняват от 3 страници, че пазарът се определя от търсенето на евтинджос
Всъщност един, който дава на чужденци, и една, която мери ширина между пръстите, ни обясниха, че сме бедни мизерници и търсим евтинкото.
Аз лично съвсем друго нещо говоря, но трябва да се направи разликата между пример и принцип.
Просто другият път, в който се опита наемодател да ме прецака, ще остане с празна квартира и неплатени сметки за един месец. Пак ще е на плюс от депозита. Както той не иска да прави излишни разходи, така и аз не искам да плащам за едно нищо. Отношението е двустранно, пито-платено. Просто не разбирам защо е това сърдене.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: malinkap в пт, 03 апр 2020, 11:31

Галинор,около 1/4 по-евтин наем беше спрямо пазарната цена. За чужбина не ми се обсъжда. В Сан Франциско ако ще говорим за 4000 $ се дават 2 стаи, ако щеш, само защото е Силиконовата долина, ама сме далече от там.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: EmmaT в пт, 03 апр 2020, 11:31
Точно защото знаем какви са квартирите в чужбина, пишем, че там изобщо не е цветя и рози. Евтиното е с мухъл и аромант на нещо, пред което българското кисело зеле е като одеколон, с мебели, изхвърлени от някой друг. Черният мухъл, преживял минимум двете световни войни, е норма при т.нар. "клетки за кокошки", т.е. бившите слугински стайчета. И се наемат светкавично, защото за техните евтини квартири има опашка кандидати от целия свят, а не като в София - само от провинцията.
Средното и скъпото са си ок, както и в България.

пс - като казвам евтино - евтино за техните наеми. Примерно малко български студенти  могат да си позволят гореописаните клетки за кокошки в историческия център, затова наемат в предградията.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: pkol в пт, 03 апр 2020, 11:34
По повод последния пост - аз н.а. нито съм показвала, нито съм вписвала в договорите за наем, като отдавах. Твърде много имотни измами има в България и законовата защита на собствениците е доста хлабава в такива случаи, та моля да ме разберете и мен. Няма как да раздавам тези данни на непознати хора.
С тези "непознати" хора подписвате договор.
Трябва да покажете, че отдавате ваш собствен имот или, че имате такова право с надлежни документи.
Иначе справката в ИКАР за собственост е общодостъпна с/у 1,50лв.
Както вписвате данните на наемателя(ЕГН...), така и вашите, както и на имота. / No на НА, том и т.н/
Каква измама може да стане с тези данни, които са общодостъпни?
А и винаги можете да бъдете известен със SMS от Агенцията по Вписвания за "движение" покрай имота ви.
Услугата е безплатна.
https://www.registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/sms-opovestyavane-otnosno-uslugi-predostavyani-ot-imoten-registar/ (https://www.registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/sms-opovestyavane-otnosno-uslugi-predostavyani-ot-imoten-registar/)
Скрит текст:
Заявления за безплатно SMS известяване могат да подават само лицата, собственици на имоти намиращи се на територията на Република България.

Информационната услуга, представлява възможност за получаване на безплатни уведомителни кратки текстови съобщения (SMS) при вписвания, отбелязвания и заличавания в книгите за вписване, отказите и постановените по тях определения на окръжния съд, издаването на заверен препис и отказ за издаване на заверен препис и корекция на запис в информационната система, за физическо лице/юридическо лице с ЕИК/ чуждестранно лице с ЛНЧ.

Услугата може да бъде заявена само на гише във всяка една Служба по вписванията, посредством подаване заявление по образец, на хартиен носител пред служител в службата.

Регистрация може да бъде направена за български или чуждестранен мобилен номер, на който желаете да получавате безплатно SMS известяване.

Услугата е безплатна, като важи само за физически дееспособни лица, които притежават имот на територията на Република България.

Моля да се запознаете с „Общи условия за предоставяне на услугата за оповестяване чрез безплатно SMS съобщение за настъпила входяща регистрация по партида на лице в Имотен регистър“.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Poppea в пт, 03 апр 2020, 11:39
Точно защото знаем какви са квартирите в чужбина, пишем, че там изобщо не е цветя и рози. Евтиното е с мухъл и аромант на нещо, пред което българското кисело зеле е като одеколон, с мебели, изхвърлени от някой друг. Черният мухъл, преживял минимум двете световни войни, е норма при т.нар. "клетки за кокошки", т.е. бившите слугински стайчета. И се наемат светкавично, защото за техните евтини квартири има опашка кандидати от целия свят, а не като в София - само от провинцията.
Средното и скъпото са си ок, както и в България.

пс - като казвам евтино - евтино за техните наеми. Примерно малко български студенти могат да си позволят гореописаните клетки за кокошки в историческия център, затова наемат в предградията.
Абсолютно точно. :plus1:


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в пт, 03 апр 2020, 11:59
О, аз със сигурност мисля, че пребиваването в чужбина, в държави, които отдавна са пазарна икономика, действа много положително на българския манталитет, според мен доста разглезен от времената на соц-а.
Ако млад човек замине в чужбина, за да се развива - обучение и след това работа, нагоре по служебната стълбица, и, много важно условие, ако сам си плаща издръжката, а не разчита на пари от мама и тате от България, много бързо ще разбере, че нещата се случват постепенно, а не изведнъж.
И за да не съм голословна, ще дам конкретен пример - преди 20 г. български студент, без издръжка от мама и тате, завърши много успешно едногодишна специализация в Белгия. Оцениха го от частна фирма и го наеха за стажант за 800 евро на месец в местния клон на престижна международна адвокатска фирма. За тези пари нае стая със съквартирант (приятелката му, в същото положение, но стажант в друга фирма) и си деляха наема от 350 евро на месец плюс консумативите. Стая 15 квадрата с мивка, баня и тоалетна обща с още няколко стаи на етажа (все същите слугински помещения, за които са писали и други потребители).  Мизерна стая. Така стояха в тази стая 3-4 години, докато постепенно им вдигаха заплатата - назначиха ги на граждански договор вече не като стажанти, но заплатата им стана 1500 евро. Но от нея плащаха осигуровки и други неща, та реално чисто бяха към 1200 евро да речем. Преместиха се в гарсониерка по нашему. За по-висок наем. Продължиха да се развиват и доказват в работата си, момчето го назначиха на трудов договор във фирмата, пак му вдигнаха заплатата, вече имаше и бонуси. Раздели се с приятелката си, но остана в малкото жилище. В един момент си смени работата - отиде в друга фирма, поработи, доказа се и стана младши съдружник. След години се ожени, родиха му се деца, вече не е в гарсониера, има си кола, издържа си семейството. Но през всичките тези години се съобразяваше с възможностите си, а не с желанията си.
И да допълня с още един пример - пак позната замина за 6 месечен стаж в евроинституция, 600 евро стипендия. Някакви дребни суми от рода на 100 евро на месец изпращаха и родителите й. Нае пак слугинска стая, около 10 квадрата, пак само с мивка, легло, малко гардеробче, малка масичка и 1 стол, баня и тоалетна на етажа. За 250 евро плюс консумативите. Останалите пари - за живот в Брюксел, цял месец. 2 месеца след като се върна, пристига писмо от местната община, че дължи някакъв местен данък, който трябва да плати за 6-те месеца, през които е живяла под наем. Не си спомням какъв точно данък е бил, но мога да предполагам, че е нещо като данък сгради или такса смет при нас. А тук е обсъждано в темата кой трябва да плаща данъка за апартамента - наемателят или наемодателят. В България е прието, т.е. най-често при наемите за частни лица, не за фирми, че местните данъци са за сметка на наемодателя. Дали са включени в наема, дали не са, няма значение. А ето, че в Белгия, конкретно в Брюксел, не е така, наемателят ги дължи тези пари, не наемодателят.
В тези други държави, които са пазарни икономики от повече от столетие, всеки трябва да се простира според възможностите си. Имаше пример преди 10-15 години с български футболист, подписал договор с добър германски клуб. Нашичкият на втория месец със заплатата си купил мерцедес модел като на шефа на клуба. Не го разбраха тези пусти му германци, сложиха го да търка резервната скамейка няколко месеца.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пт, 03 апр 2020, 12:49
Тотално не сте в ред, и клетви ви се привиждат, падам. Ето ви един "евтинджос" да не бъда и аз голословна:
Скрит текст:
(//cdn.bg-mamma.com/C9jc/5aVCi.jpg)
и още един луксозно необзаведен
Скрит текст:
(//cdn.bg-mamma.com/C9jc/IV8xB.jpg)
. Ето ви и още един супер евтин, даже е лукс с издръжливите мебели и италиански мокет
Скрит текст:
(//cdn.bg-mamma.com/C9jc/FzGh3.jpg)(//cdn.bg-mamma.com/C9jc/2bAcX.jpg)
и той обяснява как сме бедни мишкари, които не разбират от наеми... Вече трети месец.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пт, 03 апр 2020, 13:09
Мизерните доходи на пенсионерите и липсата на ремонт в старото им жилище не оправдава немарливостта им към собствените им имоти. Тук говорим за отношение.
Който не може да си позволи поддръжката на даден имот, да го продава. С парите да си купува лекарства и храна, не с наема.

А ето това е пример за адекватно "отношение".


Коментарите са защото се започна със сълзливите обяснения за гладните баби хазяйки, дето едва свързват двата края и затуй отдавали жилищата си неремонтирани. Ами хубаво, ама аз нито рева за ново обзавеждане, нито ме интересува на бабата колко хляба и кисели млека й е пенсията. Наемателят не е социална институция, а частно лице.



Не ме карай да се ровя 10 страници назад, където обясняваш как не те интересува в какви условия живеят наемателите ти, а си гледаш само печалбата. Ми нали тези условия са и твои?!? Имотът е твоя собственост и печалбата ти зависи от същите тия условия, които предлагаш....
Твърдо седя зад думите си, че както не ме интересува пенсията на баба Марийка, така и нея не бива да я интересува колко са ми широки пръстите, защо не съм си купила нищо свое или кой ще спи на дивана в хола петък вечер.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в пт, 03 апр 2020, 13:24
Щом някой доброволно седи в мухлясало жилище значи сам така е преценил. Като не му харесва винаги може да се премести в по-приветлив апартамент, но за там разбира се ще трябва да отдели по-висока сума.
Не говори глупости. Ниските наеми предполагат необновено жилище и обзавеждане, а не откровени проблеми. Не очаквам откровени проблеми, когато наемам евтино с гардероба на баба ти. Ако тръгна да давам всеки месец наем и депозит за нова квартира, понеже хазяинът на предната е селски тарикат, не оправя откровените проблеми, ама и не връща пари, къде ще му излезе краят? Проблемите не са прерогатив на бабичките, а на селските тарикати.
И в тази, и в предишната квартира се нанесох спешно и със заем. От предишната се изнесох, когато изплатих заема и си стъпих на краката. И някакъв да ми обяснява как боклукът бил част от пазара и да се примирявам... Ами тогава и хазяите да се примиряват, че като дават проблемни жилища, ще имат проблемни наематели. Хазяите не оправят проблема, наемателите отпрашват и оставят неплатени сметки. Танто за танто. Защо хазяите реват?

Та, толкова мизерни квартири съм виждала, и съвсем не са в бялата гама. Вярно, от ниския ценови клас, но не винаги са били относително евтини.
Е, именно де! Нали затова спорим. Като видиш гарсониера за 200 лв при пазарна 450 ново и 400 старо (?!?!само за цените) , ти е ясно, че цената не е само заради старото обзавеждане. Проблемът обаче е, че мухливите, с кафявата вода от чешмата, постоянно падащите бушони и т.н., не са по 200 лв, а по 400, тоест не са на цена като за боклук, а на цена като за най-обикновено старо. И затова наемателят е прав да се сърди - нанася се, плаща си, очаква едно за тези пари, а то излиза много по-зле.
Между другото, съседите-съквартиранти от предишната ми квартира, които толкова плюх, според хазяйката са си плащали всичко в срок и са били примерни до един момент. Като говорехме с тях през вратата, казаха, че почнали проблеми с тока, бушоните, таблото, тръбите, но хазяйката не ги оправяла. И те почнали да бавят наема и тока, а водата изобщо да не я плащат. Моментът, в който започва вечното отлагане на решението на проблемите, съвпада с момента, в който стават неизрядни. Това се случва в сграда на 10 години, НС. Тъй че имам едно наум като чуя наематели да се жалват от дупката, в която живеят... Обаче имам наум и когато собственик на дупка се жалва от наематели. Крушката има опашка, да не се сърдят хазяите точно на дупките, че им бягат наемателите и оставят неплатени сметки.
Защо щом за 400 лева се предлагат много добре поддържани, чисти и приветливи апартаменти ти и беболина наемате за същата сума миризливи дупки. Или сте луди, или послъгвате. Няма нормален човек, който при еднакви условия да наеме миризлива дупка вместо чисто, поддържано и приветливо жилище.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Goldeva в пт, 03 апр 2020, 13:27
Здравейте, договорихте ли промяна в наема за периода на извънредното положение с наемателите/ наемодателите си?

Ние (наемодатели сме) предложихме намаляване на наема докато трае ИП. Може и по-натам,зависи от икономическите последствия и пазара. Считам го за напълно човешко, не сме опрели до парите от наема. Но това е моят характер. Сега очаквам да ми скочат :neutral_face:
Предпочитаме да имаме дългосрочни и човешки отношения с наемателите,а за това се изисква малко повече от просто да въртиш бизнес.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пт, 03 апр 2020, 13:29
Защо щом за 400 лева се предлагат много добре поддържани, чисти и приветливи апартаменти ти и беболина наемате за същата сума миризливи дупки. Или сте луди, или послъгвате. Няма нормален човек, който при еднакви условия да наеме миризлива дупка вместо чисто, поддържано и приветливо жилище.
Мисля, че не ги разбра. Не казват, че за 400 се предлагат нови и поддържани апартаменти, а че за 400 лв се предлагат стари овехтяли жилища със соц мебели и уреди, но все пак приемливи.  И затова би трябвало ако има стари овехтяли жилища със соц мебели и уреди, И с проблеми, възпрепядстващи нормалната експлатация, наемът да е още по-надолу.


Ние (наемодатели сме) предложихме намаляне на наема докато трае ИП. Може и по-натам,зависи от икономическите последствия и пазара. Считам го за напълно човешко, не сме опрели до парите от наема. Но това е моят характер. Сега очаквам да ми скочат :neutral_face:

Никой няма да ти скочи. От мен имаш браво. Но едно е сама да го предложиш като вариант, което даже е много хубаво. Друго е наемателят да очаква от теб едва ли не задължително да го направиш, без да си дава сметка, че ти също може да си в затруднено положение, да се сърди като малко дете и да те нарича злобна, алчна и неразбираща, ако не му намалиш наема.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в пт, 03 апр 2020, 13:30
И какво точно трябва да покажат трите обяви? 2 двустайни и 1 тристаен, в съвсем различни райони.
Тристайният е най-евтин, защото е в най-кофти състояние и в най-кофти район. Дава се за Аврамов дом, с по човек-два в помещение, включително хола.
Двустайният до МОЛ Сердика е в блоковете, в които с удоволствие бих си купила апартамент на по-висок етаж, с южно изложение (не северното) и във входа, който не е към Ситняково. Ама обява там излиза веднъж на година.
Медицинска академия не знам точно къде е, че те брокерите много свободно определят районите. Ако е истинския район на МА, трябва да видя повече снимки с разпределението, за да преценя дали ми харесва като апартамент.
И един въпрос - защо обяви във фейс-а гледате? Светът не започва и не завършва във фейс-а. Аз никога няма да пусна там обява, защото не искам: 1) всичките ми познати да знаят, че давам под наем и какво давам под наем. 2) разни непознати да ми оглеждат профила, 3) да получавам малоумни съобщения от рода на: ?, Хахахаха, и емотикони. Писано е, че може с фалшив профил, ама той Гугъл и фейсът знаят всичко, връзват ИП-то, бисквитките или каквото и да е там и във фейс-а ми пускат реклами/страници, за неща, които съм чела/коментирала/гледала в бгмама, например.

Диди, както наемателите не ги интересува пенсията на мухлясалата бабичка-хазяйка, така и не изисквай от нея "отношение". Тя иска пари, ти също мислиш за пари. Всяка от двете страни защищава собствения си интерес. Затова съм се съгласила с второто ти мнение, че говорим само за пари. И особено с мнението на Гал за наема като пазарен. Щом се е намерил наемател за този наем, значи е пазарен, на тази сума са се пресекли интересите на хазяин и наемател.

pkol, абонирана съм за смс известяването от АВ от самото му въвеждане, но благодаря все пак, че ме светна.
Сега, ако искаш, можеш да резюмираш някоя лекция по право или научно-популярна статия от нета какво се случва след като получа смс, че е вписана продажба на мой имот, която продажба не съм я направила аз. Това теоретично.
Практически ще ти кажа, че за едната бройка да купя апартамент, продаван с нотариално заверено пълномощно, подписано от поставена под запрещение баба със законен настойник. Бабата дори беше починала, а пълномощното беше "подписано" от нея след датата на смъртта й (дори датата не беше много ясна, защото я бяха открили поне седмица след това). С пълномощното и данъчна оценка бяха извадили и заверено копие от нотариалния акт, че и имаше дописвания в нотариалния акт с друг модел пишеща машина в сравнение с оригиналния. 
Ей затова, защото от млада съм си мнителна, не показвам и не вписвам тези данни в договорите за наем. Ако аз съм мошеник, наемателите губят един наем депозит и изхвърчат от жилището. Ако те са мошениците, аз си губя жилището, парите за него и бая дебела сума за адвокати и 10-ина години влачене по съдилища, като положителното решение за мен хич даже не е сигурно.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: chiana2003 в пт, 03 апр 2020, 13:33
Аз за Агенцията по Вписванията не знаех. Има ли друг вариант да се абонирам, освен на място?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Welt в пт, 03 апр 2020, 13:39
Има доста проблеми, които могат да не се виждат в началото и да изскочи зайчето после. На петия месец посред зима разбираш, че жилището всъщност има мухъл, обаче вече си дал два наема депозит и си подписал договор, че той се задържа, ако напуснеш преди изтичането 12 месеца. Ами, шах с пешката е. Повод за яд, бяс и нерви. Ако вие не бихте се ядосали и не бихте наругали нещастника, който си е отдал имота със свеж латекс, обаче знаейки, че мухлясва зимъска, евала. После ми говорете за широки пръсти, ама аз определено не мога да се сбогувам с една хилядарка ей така, пък ако ще и айфон да имам. И щом смятате, че това е ок и наемателят е трябвало да гледа, значи и всички завлечени наемодатели с жилища, в които са се вихрили вандали, трябва да са окей, понеже явно и те не са догледали нещо. Не си гледал - гризвай дръвцето. Страхотна логика, нека си важи и за двете страни.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Планинско цвете в пт, 03 апр 2020, 13:39
Здравейте, договорихте ли промяна в наема за периода на извънредното положение с наемателите/ наемодателите си?

Ние (наемодатели сме) предложихме намаляне на наема докато трае ИП. Може и по-натам,зависи от икономическите последствия и пазара. Считам го за напълно човешко, не сме опрели до парите от наема. Но това е моят характер. Сега очаквам да ми скочат :neutral_face:

И аз в ролята на наемодател така мисля, но не знам какво да предложа?!  20- 30 % от наема надолу,или повече?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пт, 03 апр 2020, 13:43


Диди, както наемателите не ги интересува пенсията на мухлясалата бабичка-хазяйка, така и не изисквай от нея "отношение". Тя иска пари, ти също мислиш за пари. Всяка от двете страни защищава собствения си интерес. Затова съм се съгласила с второто ти мнение, че говорим само за пари.

Не си права. Отношението се касае се до това наемателят да си изпълнява задъженията по договор за съвестно стопанисване на имота и навременно плащане на всички консумативи, както и при напускане да го върне в същия вид. А наемодателят да отдава жилището такова, каквото е било на огледа, и да си поема сам големите ремонти, които се налагат понякога, за да продължи жилището да е в същото състояние, в което е наето в ден 1.
Личният живот на страните по договора си е само тяхна работа! Стига си писала чаршафи. Кажи едно нещо, ама смислено и по темата.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в пт, 03 апр 2020, 13:44
Чиана, никакво ходене в АВ не се изисква, само онлайн става работата и с смс - плащането. С един абонамент може(ше) до 5 ЕГН-та да въведеш, поне преди беше така. При изтичане на абонамента ти пращат смс и подновяваш само с нов смс. Чиста работа.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в пт, 03 апр 2020, 13:45
Защо щом за 400 лева се предлагат много добре поддържани, чисти и приветливи апартаменти ти и беболина наемате за същата сума миризливи дупки. Или сте луди, или послъгвате. Няма нормален човек, който при еднакви условия да наеме миризлива дупка вместо чисто, поддържано и приветливо жилище.
Мисля, че не ги разбра. Не казват, че за 400 се предлагат нови и поддържани апартаменти, а че за 400 лв се предлагат стари овехтяли жилища със соц мебели и уреди, но все пак приемливи.  И затова би трябвало ако има стари овехтяли жилища със соц мебели и уреди, И с проблеми, възпрепядстващи нормалната експлатация, наемът да е още по-надолу.


Ние (наемодатели сме) предложихме намаляне на наема докато трае ИП. Може и по-натам,зависи от икономическите последствия и пазара. Считам го за напълно човешко, не сме опрели до парите от наема. Но това е моят характер. Сега очаквам да ми скочат :neutral_face:

Никой няма да ти скочи. От мен имаш браво. Но едно е сама да го предложиш като вариант, което даже е много хубаво. Друго е наемателят да очаква от теб едва ли не задължително да го направиш, без да си дава сметка, че ти също може да си в затруднено положение, да се сърди като малко дете и да те нарича злобна, алчна и неразбираща, ако не му намалиш наема.
Много добре ги разбрах. В по-предишните постове съм го описал по-подробно. Сравнявам мизерна мухлясала дупка със старо жилище със стари, но много добре поддържани мебели, бани, стени и т.н., което е много чисто и съответно много по-приветливо от мухлясалата дупка. Аз твърдя, че мухлясалото жилище се отдава на малко по-ниска цена от чистото и поддържаното. Също така твърдя, че няма нормален човек,, който при положение, че за 400 лева има чисто и приветливо жилище ще даде същите пари за мизерна и мухлясала дупка.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пт, 03 апр 2020, 13:45
Точно защото знаем какви са квартирите в чужбина, пишем, че там изобщо не е цветя и рози. Евтиното е с мухъл и аромант на нещо, пред което българското кисело зеле е като одеколон, с мебели, изхвърлени от някой друг. Черният мухъл, преживял минимум двете световни войни, е норма при т.нар. "клетки за кокошки", т.е. бившите слугински стайчета. И се наемат светкавично, защото за техните евтини квартири има опашка кандидати от целия свят, а не като в София - само от провинцията.
Средното и скъпото са си ок, както и в България.

пс - като казвам евтино - евтино за техните наеми. Примерно малко български студенти  могат да си позволят гореописаните клетки за кокошки в историческия център, затова наемат в предградията.
Всичко е съвършено вярно, но имам един въпрос. Там можеш ли да си позволиш двустаен необзаведен със средна заплата? Понеже у нас не можеш, тъй като средната е 1000, а подобни вече се дават на 600, ако изобщо ги има. И не говоря за мухъл, бухЪл и прочее, а за стая, кухня с шкафове и баня, настилки обикновени 30-40годишни плочки и балатум, нищо друго.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Goldeva в пт, 03 апр 2020, 13:48
Здравейте, договорихте ли промяна в наема за периода на извънредното положение с наемателите/ наемодателите си?

Ние (наемодатели сме) предложихме намаляне на наема докато трае ИП. Може и по-натам,зависи от икономическите последствия и пазара. Считам го за напълно човешко, не сме опрели до парите от наема. Но това е моят характер. Сега очаквам да ми скочат :neutral_face:

И аз в ролята на наемодател така мисля, но не знам какво да предложа?!  20- 30 % от наема надолу,или повече?

Не знам дали е полезно и колко да намалите вие, ние намалихме с 25% цената.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в пт, 03 апр 2020, 13:53
Гал, аз ти отговорих на въпроса за там - моят познат, който остана в Брюксел, си позволи гарсониера, аналог на неремонтирана и обзаведена със стари мебели, чак на 5-6-7 година работа там. При положение, че много бързо оцениха качествата му. Сам човек в двустаен в Брюксел биха си позволили само хора с доста над средната заплата там. Да добавя и че кола в Брюксел си купуват пак вече семейни или хора с над средната заплата, а не половината студенти да искат жилище с паркомясто или свободно паркиране около блока. Както е в България.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в пт, 03 апр 2020, 13:55
Средната заплата в София е доста над 1000 лева. Не мисля, че на запад жилищата са по-достъпни. Даже ми се струва, че е обратното.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пт, 03 апр 2020, 13:55
Какво значение има откъде са обявите? Твърдите, че всички наематели са прошляци и гледат евтини обяви. Ако за вас това са евтини обяви или условията са адекватни за цената, значи работите на съвсем друг пазар.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в пт, 03 апр 2020, 13:59
Никой не ми отговори, защо при еднаква цена на старо, но поддържано и чисто жилище, и на старо, но мизерна мухлясала дупка жилище някой ще наеме мухлясалото. Не се покривате моля.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пт, 03 апр 2020, 14:03
Защото, ако му предлагат само такива и няма при кой да остане, не може да живее под моста. А като подпишеш договор, не може просто да станеш и да си тръгнеш и да дадеш още 1 комисионна и 1 депозит от въздуха. Отделно няколко пъти се повтори за скрити дефекти. Скрити.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: EmmaT в пт, 03 апр 2020, 14:04
Скрит текст:
Точно защото знаем какви са квартирите в чужбина, пишем, че там изобщо не е цветя и рози. Евтиното е с мухъл и аромант на нещо, пред което българското кисело зеле е като одеколон, с мебели, изхвърлени от някой друг. Черният мухъл, преживял минимум двете световни войни, е норма при т.нар. "клетки за кокошки", т.е. бившите слугински стайчета. И се наемат светкавично, защото за техните евтини квартири има опашка кандидати от целия свят, а не като в София - само от провинцията.
Средното и скъпото са си ок, както и в България.

пс - като казвам евтино - евтино за техните наеми. Примерно малко български студенти  могат да си позволят гореописаните клетки за кокошки в историческия център, затова наемат в предградията.
Всичко е съвършено вярно, но имам един въпрос. Там можеш ли да си позволиш двустаен необзаведен със средна заплата? Понеже у нас не можеш, тъй като средната е 1000, а подобни вече се дават на 600, ако изобщо ги има. И не говоря за мухъл, бухЪл и прочее, а за стая, кухня с шкафове и баня, настилки обикновени 30-40годишни плочки и балатум, нищо друго.

С една заплата - по-скоро не. Хората масово живеят със съквартиранти, докато са сингъл.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пт, 03 апр 2020, 14:04
Никой не ми отговори, защо при еднаква цена на старо, но поддържано и чисто жилище, и на старо, но мизерна мухлясала дупка жилище някой ще наеме мухлясалото. Не се покривате моля.
Няколко пъти ти отговорихме.
Защото при огледа мухълът е замаскиран и избива наново по-късно.
Не се прави на недочел, моля.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: chiana2003 в пт, 03 апр 2020, 14:06
Тристайният от обявите 100м2 в Младост е с пазарна цена 120 000 евро или около 230 000лв.
При 800лв наем прави годишни доходи като платиш данъците под 8 000лв. Ами собственикът се занимава за 3% възвращаемост и за мен това е безумно. Аз взимам малко по-малко за двустаен без балкон НС в Ман Ли...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в пт, 03 апр 2020, 14:09
Защото, ако му предлагат само такива и няма при кой да остане, не може да живее под моста. А като подпишеш договор, не може просто да станеш и да си тръгнеш и да дадеш още 1 комисионна и 1 депозит от въздуха. Отделно няколко пъти се повтори за скрити дефекти. Скрити.
Ето къде е лъжата. Сега признахте, че за дадена сума ви предлагат само мухлясали мизерии, което значи, че чистите и поддържани стари жилища са на друга съответно по-висока цена. Досега лъгахте, че и мухлясалите, и чистите, поддържани жилища са на една цена.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Welt в пт, 03 апр 2020, 14:11
Никой не ми отговори, защо при еднаква цена на старо, но поддържано и чисто жилище, и на старо, но мизерна мухлясала дупка жилище някой ще наеме мухлясалото. Не се покривате моля.
Защото понякога не го виждаш, Нико. Виждаш две сходни жилища в сходно състояние.
Отиваш на оглед септември месец, в идеалния случай жилището е празно и няма чужди вещи, оглеждаш, виждаш, ч е малко вехто и със стари мебели, но пък таваните и стените са боядисани, та си е поддържано и чисто. Декември месец виждаш, че по стените е почнал да лази мухъл. В чекмеджето ти е договорът с двата депозита и клаузата за 12-те месеца.

Вариант 1. Говориш с наемодателя, прави ремонт, ти изтърпяваш за известно време неудобствата, всичко е шест. Забравяме ситуацията.
Вариант 2. Говориш с наемодателя, той ти казва, че няма пари и желание за ремонт, нито желае да ги приспаднеш от наема. Ти живееш в мухлясалата стая и понякога споменаваш майка му и леля му с нечисти помисли и грозни словосъчетания. Чувстваш се прецакан, понеже плащаш наем за мухлясало жилище, а си наел немухлясало
Вариант 3. Ти тръгваш да се изнасяш и той ти връща целия депозит, понеже вината е в неговия имот.
Вариант 4. Ти тръгваш да се изнасяш и той не ти връща целия депозит, позовавайки се на клаузата за 12-те месеца. Ти духаш супата.
Вариант 4.1. Изнасяш се от жилището, бесен, обеднял, платил всички сметки и оставил в приличен вид.
Вариант 4.2. Изнасяш се от жилището, бесен, обеднял и след като през последния месец престой там си се разхождал по потник, докато печката е бичила на макс, а прозорецът е бил отворен, че да влиза въздух. Наемодателят да се оправя както ще със сметки, тоци, вода, депозити. Ако си му набрал още повече, решаваш, че вместо пепелник, ще ползваш матрака и пералнята, понеже нека и на него да му е гадно като на теб, па да си ползва със здраве двата депозита.

Колкото ти ще го осъдиш, понеже не ти е върнал депозита, толкова и той тебе. Това ли трябва да са отношенията между две страни на сделка?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пт, 03 апр 2020, 14:16
Защото, ако му предлагат само такива и няма при кой да остане, не може да живее под моста. А като подпишеш договор, не може просто да станеш и да си тръгнеш и да дадеш още 1 комисионна и 1 депозит от въздуха. Отделно няколко пъти се повтори за скрити дефекти. Скрити.
Ето къде е лъжата. Сега признахте, че за дадена сума ви предлагат само мухлясали мизерии, което значи, че чистите и поддържани стари жилища са на друга съответно по-висока цена. Досега лъгахте, че и мухлясалите, и чистите, поддържани жилища са на една цена.
Къде видя евтини жилища? Брокерите не носят отговорност и затова предлагат всичко, независимо от вида му. Ако няма читави апартаменти в момента, в който търсиш, да не мислиш, ще ти каже "нямам, отказвам да ти взема комисионна за кофти апартамент"? И съм ти показала обяви да видиш "евтини" апартаменти. За 800 лв има много по-поддържани апартаменти, за 1040 да не говорим.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пт, 03 апр 2020, 14:17
Welt, четеш ми мислите! Аз не бих имала нерви да го опиша толкова подробно, като теб! В такива моменти се разбира на кой колко му е възпитанието. :) (Двустранно)


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в пт, 03 апр 2020, 14:19
Никой не ми отговори, защо при еднаква цена на старо, но поддържано и чисто жилище, и на старо, но мизерна мухлясала дупка жилище някой ще наеме мухлясалото. Не се покривате моля.
Защото понякога не го виждаш, Нико. Виждаш две сходни жилища в сходно състояние.
Отиваш на оглед септември месец, в идеалния случай жилището е празно и няма чужди вещи, оглеждаш, виждаш, ч е малко вехто и със стари мебели, но пък таваните и стените са боядисани, та си е поддържано и чисто. Декември месец виждаш, че по стените е почнал да лази мухъл. В чекмеджето ти е договорът с двата депозита и клаузата за 12-те месеца.

Вариант 1. Говориш с наемодателя, прави ремонт, ти изтърпяваш за известно време неудобствата, всичко е шест. Забравяме ситуацията.
Вариант 2. Говориш с наемодателя, той ти казва, че няма пари и желание за ремонт, нито желае да ги приспаднеш от наема. Ти живееш в мухлясалата стая и понякога споменаваш майка му и леля му с нечисти помисли и грозни словосъчетания. Чувстваш се прецакан, понеже плащаш наем за мухлясало жилище, а си наел немухлясало
Вариант 3. Ти тръгваш да се изнасяш и той ти връща целия депозит, понеже вината е в неговия имот.
Вариант 4. Ти тръгваш да се изнасяш и той не ти връща целия депозит, позовавайки се на клаузата за 12-те месеца. Ти духаш супата.
Вариант 4.1. Изнасяш се от жилището, бесен, обеднял, платил всички сметки и оставил в приличен вид.
Вариант 4.2. Изнасяш се от жилището, бесен, обеднял и след като през последния месец престой там си се разхождал по потник, докато печката е бичила на макс, а прозорецът е бил отворен, че да влиза въздух. Наемодателят да се оправя както ще със сметки, тоци, вода, депозити. Ако си му набрал още повече, решаваш, че всместо пепелник, ще ползваш матрака и пералнята, понеже нека и на него да му е гадно като на теб, па да си ползва със здраве двата депозита.
В случая с беболина съвсем не беше така. Тя показа някакъв страшно мизерен апартамент. Направо беше потресаващ. Това няма нищо общо с поддържан и чист имот. Случая, който ти коментираш е по-рядък. Става дума за напудрен апартамент, в който са вкарани някакви пари и изглежда приветливо, но след време пак избива теч или мухъл. Такъв тим имоти обаче или се дават за по-висока сума от видимо мухлясалите дупки, или както е в случая с малинката, след поправянето на проблема се вдига наема до пазарната към дадения момент цена.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пт, 03 апр 2020, 14:24
Тристайният от обявите 100м2 в Младост е с пазарна цена 120 000 евро или около 230 000лв.
При 800лв наем прави годишни доходи като платиш данъците под 8 000лв. Ами собственикът се занимава за 3% възвращаемост и за мен това е безумно. Аз взимам малко по-малко за двустаен без балкон НС в Ман Ли...
За същия период апартаментът е обявен за продажба на 129 000 евро, но купувачи няма. Имаше миналия месец НС, тристаен, обзаведен, пак в Младост 2 за 137 000 евро. За мен разликата в цената е пренебрежима за сметка на качеството.

NikoT, беболина вече няколко пъти е обяснила, че апартаментът е наеман на зор без нито едно предложение от брокер и цената не се е отличавала значително от средната за района, както потвърдиха останалите.
Да се допълня, на фона на безбройните й недостатъци, никога не е имало мухъл.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в пт, 03 апр 2020, 14:32
В крайна сметка излиза, че на пазара няма видимо мизерни апартаменти, а всички евтини имоти са прясно пребоядисани с добре изглеждащи и видимо поддържани мебели и струват по 350-400 лева. Странно защо тогава няколко страници по-назад се обясняваше за мухлясали панелки видимо непипани от 30-40 години. Явно някой страда от раздвоение на личността 😀😀😀.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Aisha в пт, 03 апр 2020, 14:38
Здравейте, договорихте ли промяна в наема за периода на извънредното положение с наемателите/ наемодателите си?

Не съм и нямам намерение да променям наемите.
Наемателите ми са дългогодишни, наема е по-нисък от сегашните.
Ако не могат да го плащат - да напуснат.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пт, 03 апр 2020, 14:38
Явно пак си чел, недочел, че става въпрос за 2014 г.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пт, 03 апр 2020, 14:42
Недей така обобщава. Различни хора споделят личния си опит.
Аз лично с мухъл и мръсотия, открити в последтвие, съм се борила, но от пръщящо ел табло избягах с 200. И в двата случая съм била с еднакво ниски доходи, още студентка. И двата апартамента са били с еднакъв наем, обзавеждане и локация. Просто едни изненади човек може да преглътне, други - не.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: pkol в пт, 03 апр 2020, 14:43
Практически ще ти кажа, че за едната бройка да купя апартамент, продаван с нотариално заверено пълномощно, подписано от поставена под запрещение баба със законен настойник. Бабата дори беше починала, а пълномощното беше "подписано" от нея след датата на смъртта й (дори датата не беше много ясна, защото я бяха открили поне седмица след това). С пълномощното и данъчна оценка бяха извадили и заверено копие от нотариалния акт, че и имаше дописвания в нотариалния акт с друг модел пишеща машина в сравнение с оригиналния. 
Искали са да ви продадат имот, собственост на лице под запрещение?
Това може само след решение на РС.
А и са крили трупа в гардероба...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в пт, 03 апр 2020, 14:44
Явно пак си чел, недочел, че става въпрос за 2014 г.
Беболина, ако средната цена за района тогава е била 400 лева значи е имало много и добри други предложения и е странно защо сте избрали това. Надявам се знаеш какво е средна цена. (//cdn.bg-mamma.com/3aNl/XGUwn.jpg)


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Notaris в пт, 03 апр 2020, 14:44
Тристайният от обявите 100м2 в Младост е с пазарна цена 120 000 евро или около 230 000лв.
При 800лв наем прави годишни доходи като платиш данъците под 8 000лв. Ами собственикът се занимава за 3% възвращаемост и за мен това е безумно. Аз взимам малко по-малко за двустаен без балкон НС в Ман Ли...

Засега😀


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пт, 03 апр 2020, 14:49
NikoT, колко пъти трябва да ти бъде написано, че не е имало нито едно предложение от агенция, за да го прочетеш най-накрая?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в пт, 03 апр 2020, 14:52
NikoT, колко пъти трябва да ти бъде написано, че не е имало нито едно предложение от агенция, за да го прочетеш най-накрая?
Не случайно попитах дали знаеш какво е средна цена. Ако знаеше нямаше да се изложиш толкова много с този отговор.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пт, 03 апр 2020, 14:53
Единственият, който се излага си ти. Цената беше потвърдена и от други потребители, но понеже не ти изнася, смело размахваш пръста.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в пт, 03 апр 2020, 14:55
Неадекватни обяви има и за наеми, и за продажби. Виж в темата за продажбите как сме се бъзикали с такива.
Ако наемът е неадекватен, няма да има кандидати или ще стоят по месец-два, докато си намерят нещо по-евтино или адекватно на наема. Това за 1500 път поне го обясняваме и аз, и Нико, и Попея, и кой ли не... Само наемателите не разбират какво казваме, май.
Мисля, че фейсът е привлекателно място за пускане на неадекватни обяви, с идеята, че ще намерят директен клиент. А и е безплатно. Обява в имот.бг е 4 ли 5 лв. на седмица, от наемодател, с телефона му. Но явно наемателите не четат там, гледат фейс-а. Проблемът си е техен, тогава.

В другите държави почти няма наскоро завършил висшист, който да може да си позволи повече от мизерна гарсониера в краен квартал на голям град/столица. Давам пример - държавен служител в Германия, юрист с 3-4 годишен стаж в много престижна институция беше със заплата 2300 евро на месец преди 10 години. Това бруто. Чисто към 1800-1900 на месец. Живееше в студио, т.е. еднопространствено помещение дневна, спалня, кухненски бокс и миниатюрна баня/тоалетна, цялото 20-ина квадрата,  в Кьолн в квартал с преобладаващо еднополови съжителства, макар той да не беше от тази група. По думите му - заради по-ниските наеми в този квартал. Без кола. Всеки ден пътуваше до Бон и обратно с ГТ. На заведение на по бира - само в петък/събота можел да си позволи.
Друг пример - държавен служител в Рим, пак в престижно ведомство, но с 10-ина години трудов стаж само там, значи среден ешалон и съответно заплата с поне 30-40% по-висока от първоначалната като за току-що завършили. Каза, че хотелската му стая в гранд-хотел София (на Гурко, срещу Телефонната палата) е по-голяма от жилището му в Рим.

И за да ме разберат и Беболина, и Диди, аз ще направя извода:
Там, на запад, млади наематели като тях, с малък трудов и професионален опит и съответно с недостатъчно високи доходи, не се хвърлят на двустайни, а се гърчат в миниатюрно студио/в стайче, ненадвишаващо 25 кв.м., със съквартиранти в другите стаи. За тях това е нормално. Чакат да им пораснат доходите и тогава сменят жилището с по-голямо и по-комфортно/добре обзаведено.
А тук в България смятаме, че малкото жилище не ни подхожда на положението. Това е изхвърляне без финансово покритие. За сумата Х, да речем 500 лв. можеш да наемеш малка ремонтирана, чистичка и уютна боксониера или неремонтирана, мръсна и със стари мебели гарсониера. Тук се хвърляме на гарсониерата, защото боксониерата била тясна, а след това плачем, че в неремонтираната гарсониера имало мухъл, течове, удрял ток.

И между другото, това със скритите течове и мухъли важи с пълна сила и при продажбите. Номерът е да ходиш по огледи с някой дърт, ама с опит - най-добре мъж, който е малко по-запознат с това къде трябва да гледа за потенциални проблеми. Той, този дъртият, или тя дори, но с повече житейски опит, ще погледне хубаво таваните под ъгъл и има вероятност да забележи леко жълтеещото петно на тавана или по стените. Ще погледне тръбите/щранговете, тези външните в неремонтираните бани, и ще забележи ръждата по тях, ерго - потенциален теч в един момент. Ще обърнат внимание на леко изтръгнатите/стърчащи контакти по стените, на лекото опушване около тях или на нагара по кабела на печката. Ще отворят прозорците, да видят как се отварят и затварят - леко или с блъскане/дърпане, което може да означава, че са тръгнали да се измятат и ще духа.
А щом си на зор и в момента няма подходящи предложения, най-разумното, според мен, е да се пренесеш в най-евтината възможна прилична стая със съквартиранти и да дебнеш на спокойствие да изскочи чудна оферта. Сделки, сключени, когато си на зор, в повечето случаи са неизгодни.

Ако купуваш, пак винаги е по-добре да свалиш от цената на неремонтирания апартамент и да купиш него, а не напудрения като за продажба с всичко евтиничко, защото има поне 50% вероятност, според мен, да получиш същото, като при наемите - скрити мухъл и течове, подкоружена шпакловка и разни такива неща, които ги няма по време на продажбата. Защото апартаментът е напудрен за продажба, там не влагаш качество, а търсиш визуален ефект.

Понеже и аз съм жена, да не помислите момичета-наемателки, че пиша за вас, пиша го по принцип. Жените се хвърляме на дизайна, на красотата, важните и скъпи за ремонт неща като ВиК, дограми, електро и т.н. ги гледат и виждат мъжете. Защото за мъжете външният вид - дизайнът, е доста назад в списъка. Пак да кажа, като съвсем искрен съвет - ходете по огледи с тати/бати/чичо/един възрастен колега или дори да са жени, пак по-възрастните, такива, които имат жизнен опит, минали са през ремонт, те ще ви свалят на земята и ще ви дадат много по-обективна оценка за евентуалните недостатъци на жилището - за под наем или за продажба, все тая.

pkol, да, с пълномощно, подписано от поставена под запрещение жена след смъртта й по акт за смърт. Жилището беше празно, само с някакви дребни останали мебели. Казаха, от агенцията, че бабата е на село/в старчески дом, не помня вече. Ние отидохме вечерта да разпитаме съседите за жилището - и ни казаха, че бабата е била под запрещение сигурно повече от 20 години, че са я открили повече от седмица след като е умряла, че настойник й е племенникът и ни дадоха телефона му. Беше явен опит за имотна измама. Ние се обадихме на племенника, предупредихме го за измамата, дадохме му копие на "пълномощното", данъчната оценка и заверения препис на нотариалния акт, за да предотврати измамата.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в пт, 03 апр 2020, 14:59
Единственият, който се излага си ти. Цената беше потвърдена и от други потребители, но понеже не ти изнася, смело размахваш пръста.
Средна цена и “няма нито едно предложение” са несъвместими понятия.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пт, 03 апр 2020, 15:02
Единственият, който се излага си ти. Цената беше потвърдена и от други потребители, но понеже не ти изнася, смело размахваш пръста.
Средна цена и “няма нито едно предложение” са несъвместими понятия.
Заповядай:
Скрит текст:
(//cdn.bg-mamma.com/C9jc/bPYgA.jpg)


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Илит в пт, 03 апр 2020, 15:02
Моят баща се е обадил на наемателя си и му е казал, че времената са тежки и за двамата, затова му предлага докато трае ИП да си поделят тежестта. Сиреч, намалил е с 50% наема по собствена инициатива. Човекът бил много благодарен.
Уточнявам, че става дума за магазинно помещение, което е наето и се ползва за златарско ателие и магазин за бижута. Не работи от обявяване на ИП.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пт, 03 апр 2020, 15:06
Никой не ми отговори, защо при еднаква цена на старо, но поддържано и чисто жилище, и на старо, но мизерна мухлясала дупка жилище някой ще наеме мухлясалото. Не се покривате моля.

Колко още пъти и колко човека да ти обяснИМ, че мухълът не се вижда при оглед? Това е най-лесното за скриване. Едно Саво и е чисто за около седмица, после избива пак.
Хайде позволете и ние да познаваме работещи в чужбина. Това с очевидните дупки не е точно така. Велт, Пепина са писали, на прима виста за тях се сещам.
Отделно намирам за абсурдно човек, който отдава под наем жилище, което никой наемател тук не може да си позволи, да ми обяснява за бюджетните наеми. Направете си тема за луксозни имоти или ние да си направим за бюджетни такива, но смесването на двете е меко казано смешно. Аз като плащам наема, не очаквам да ми сменят крушките и ближат задните бузи.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в пт, 03 апр 2020, 15:07
Единственият, който се излага си ти. Цената беше потвърдена и от други потребители, но понеже не ти изнася, смело размахваш пръста.
Средна цена и “няма нито едно предложение” са несъвместими понятия.
Заповядай:
Скрит текст:
(//cdn.bg-mamma.com/C9jc/bPYgA.jpg)
Заповядай. От 275 имота все ще си харесаш някой при средна цена от 395 евро, че даже вероятно ще е доста приятен. (//cdn.bg-mamma.com/3aNl/U3AtM.jpg)


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Notaris в пт, 03 апр 2020, 15:08
Моят баща се е обадил на наемателя си и му е казал, че времената са тежки и за двамата, затова му предлага докато трае ИП да си поделят тежестта. Сиреч, намалил е с 50% наема по собствена инициатива. Човекът бил много благодарен.
Уточнявам, че става дума за магазинно помещение, което е наето и се ползва за златарско ателие и магазин за бижута. Не работи от обявяване на ИП.

Това важи за всички неработещи търговски обекти и често не се плаща наем, докато не се работи. За да може да се плаща на персонала, ако има такъв.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: pkol в пт, 03 апр 2020, 15:10
pkol, да, с пълномощно, подписано от поставена под запрещение жена след смъртта й по акт за смърт.
Ами проверете го това пълномощно. https://edinstvo.notary-chamber.bg/ (https://edinstvo.notary-chamber.bg/)
Скрит текст:
(//cdn.bg-mamma.com/TZmW/rZXgv.jpg)
Скрит текст:
Върху пълномощно за разпореждане (продажба, дарение, замяна) на недвижим имот / за учредяване на вещни права/, вкл. делба, нотариусът удостоверява подписа на упълномощителя. Удостоверява се и съдържанието на документа. При този вид удостоверяване, нотариусът задържа оригинален екземпляр от документа, който се таксува като препис.
Проверете и валидността на ЕГН-то. Ако е на починало лице, то ще е невалидно.
https://kik-info.com/spravochnik/proverka-na-egn.php (https://kik-info.com/spravochnik/proverka-na-egn.php)


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пт, 03 апр 2020, 15:10
Единственият, който се излага си ти. Цената беше потвърдена и от други потребители, но понеже не ти изнася, смело размахваш пръста.
Средна цена и “няма нито едно предложение” са несъвместими понятия.
Заповядай:
Скрит текст:
(//cdn.bg-mamma.com/C9jc/bPYgA.jpg)
Заповядай. От 275 имота все ще си харесаш някой при средна цена от 395 евро, че даже вероятно ще е доста приятен. (//cdn.bg-mamma.com/3aNl/U3AtM.jpg)
:joy::joy::joy:
Ние говорим за панел, той качил обяви НС.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пт, 03 апр 2020, 15:13
Ами човекът пита за средна цена, беболина.
Трябва да му обясниш, че средната цена са ти я представяли брокерите при търсенето ти, без да ти предложат подходящ апартамент, а също и сама си я видяла 2-3-4 месеца по-рано.
Но аз лично намирам за излишно да се обяснявам на човек, който се хвали, че сменя крушка, защото има наематели-чужденци. Просто сме в различни сегменти и недоумявам какъв е зорът да ти/ни доказва точно той нещо, освен че си/съм... бедна за неговия имот? Знам ли.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в пт, 03 апр 2020, 15:17
Рядко хората търсят единствено и само панел, но няма проблем. Ето ти и панелки: (//cdn.bg-mamma.com/3aNl/desyV.jpg)


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пт, 03 апр 2020, 15:20
Нико, жената и семейството й вече не търсят, ако не си разбрал. Сагата е отпреди 5 години и половина.
Също, моля те да пуснеш картинките пак след 2 до 4 седмици, да сравняваме цени. Ще има какво да се види.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пт, 03 апр 2020, 15:21
Ми дори към днешна дата, 6 години по-късно!, виждам само на първата страница 3 х 500-550 лв, при това обзаведени. Какво доказваш, че аз съм права?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в пт, 03 апр 2020, 15:24
Ми дори към днешна дата, 6 години по-късно!, виждам само на първата страница 3 х 500-550 лв, при това обзаведени. Какво доказваш, че аз съм права?
Не, доказвам, че вероятно си луда, щом при наличие на поне няколко приятни апартамента си наела такова чудо: (//cdn.bg-mamma.com/3aNl/l6uWM.jpg) .


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пт, 03 апр 2020, 15:27
Да се самоцитирам отново.
NikoT, беболина вече няколко пъти е обяснила, че апартаментът е наеман на зор без нито едно предложение от брокер.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в пт, 03 апр 2020, 15:36
Нико, жената и семейството й вече не търсят, ако не си разбрал. Сагата е отпреди 5 години и половина.
Също, моля те да пуснеш картинките пак след 2 до 4 седмици, да сравняваме цени. Ще има какво да се види.
Галинор, след няколко месеца когато ти, аз и много други хора ще сме с намалели доходи е нормално заради спадналата ни покупателна способност да има промяна в цената и наемите на жилищата. Аз лично не виждам повод за радост. Предпочитам на всички да им се увеличават доходите и да няма корекция надолу при наемите и продажбите. П.П. Беболина, както сега има немалко предложения за двустайни в дадените райони така и тогава е имало. Още повече, че по-спомен каза, че тогава сте гледали имоти и извън младостите.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пт, 03 апр 2020, 15:43
Аз разбирам, че във фантазията ти в момента, в който ти потрябва квартира, бликва един рог на изобилието от оферти и не е проблем не за 1 месец, а за 1 седмица да си намериш точно това, което ти трябва. Разбира се, това се случва независимо от месеца, в който ти потрябва, всички обяви са реални, а брокерите са отзивчиви и търсят това, от което имаш нужда, вместо да ти предлагат това, което вече имат.

Аз разбирам, но в реалния живот нещата не се случват така, и съм изброила всички причини това да не се получи и в моя случай в предишен пост.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пт, 03 апр 2020, 15:45

И за да ме разберат и Беболина, и Диди, аз ще направя извода:
...
А тук в България смятаме, че малкото жилище не ни подхожда на положението. Това е изхвърляне без финансово покритие. За сумата Х, да речем 500 лв. можеш да наемеш малка ремонтирана, чистичка и уютна боксониера или неремонтирана, мръсна и със стари мебели гарсониера. Тук се хвърляме на гарсониерата, защото боксониерата била тясна, а след това плачем, че в неремонтираната гарсониера имало мухъл, течове, удрял ток.


:joy: Много ясно, че ще ревем, като удря ток. Ти няма ли да ревеш?? Не можем да се оплачем ли? И като ни перне тока, си хващаме багажчето и сме чао, не седим да държим сметка на хазяйката...  Да си търси други наематели, които няма да ревнат и няма да избягат след първия токов удар.

Хвърляме се на неремонтирана гарсониера, защото представи си, сме двойка, или тройка с дете, които чисто физически няма как да се съберем в бокс. А дори и да сме сингъл, си е наша работа да избираме квадратите на квартирите си. А "твоя" работа е да си оправиш таблото или да си смениш тръбата. Независимо от размера на наема.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в пт, 03 апр 2020, 15:48
Аз разбирам, че във фантазията ти в момента, в който ти потрябва квартира, бликва един рог на изобилието от оферти и не е проблем не за 1 месец, а за 1 седмица да си намериш точно това, което ти трябва. Разбира се, това се случва независимо от месеца, в който ти потрябва, всички обяви са реални, а брокерите са отзивчиви и търсят това, от което имаш нужда, вместо да ти предлагат това, което вече имат.

Аз разбирам, но в реалния живот нещата не се случват така, и съм изброила всички причини това да не се получи и в моя случай в предишен пост.
Когато човек е готов да плати средна за района цена винаги ще си намери квартира по всяко време на годината. Да, има месеци когато има по-голямо предлагане и такива с по-малко, но винаги има предлагане. Пак повтарям, че говорим за средна за района цена. Когато се търси най-евтиното тогава ситуацията е по-различна и вероятно трябва да се чака за случайно попадение или да се наеме някоя мизерия. П.П. Диди, по-евтините жилища не случайно са на такива цени. След като се оправят тръбите и ел инсталацията на даден имот се налага поне козметичен ремонт, а това вдига поне малко цената. Да не говорим, че при вариант цялостна подмяна на ел и ВиК сумите са плашещи и тогава наемодателя е по-добре направо да отиде в малко по-високия клас. Разбира се ако токът издава звуци и е опасен за здравето трябва да се поправи, но имоти с такива проблеми са наистина голяма рядкост и е много лесно още при огледа да се чуят тези проблеми.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: pkol в пт, 03 апр 2020, 16:06
А "твоя" работа е да си оправиш таблото или да си смениш тръбата. Независимо от размера на наема.
Това е така, но с малко уточнение. Ако е полвана ел.инсталацията правилно.
Например, ако наемателят е набичил едновременно на един кръг готварска печка,
радиатор за отопление и за разкош пусне сешоар?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в пт, 03 апр 2020, 16:06
Добре де, нашите емигранти в UK например, някои с години живеят и работят и имат прилични доходи , и те споделят че 6 души наемат едно жилище заедно. Делят наема. И двама-трима делят една спалня. И това работещи мъже, не някакви студенти на стипендия.
И как? Значи там може и е приемливо да се пести от квартира и да нямаш много претенции. Тук в България обаче студенти или младежи, които уж нещо учат и уж нещо работят, с по 800  лева заплати искат какво да наемат? Самостоятелно жилище? Луксозно? Или какво точно.
Ако се комбинирате две двойки, или 3 момичета или както си решите, и делите един апартамент, ако сте с малки доходи... и аз не знам вече,  какво се иска?
За малко пари - дупка. То вие си го правите извода, какво да се обясняваме да безкрай?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пт, 03 апр 2020, 16:11
Скрит текст:

Добре де, нашите емигранти в UK например, някои с години живеят и работят и имат прилични доходи , и те споделят че 6 души наемат едно жилище заедно. Делят наема. И двама-трима делят една спалня. И това работещи мъже, не някакви студенти на стипендия.
И как? Значи там може и е приемливо да се пести от квартира и да нямаш много претенции. Тук в България обаче студенти или младежи, които уж нещо учат и уж нещо работят, с по 800  лева заплати искат какво да наемат? Самостоятелно жилище? Луксозно? Или какво точно.
Ако се комбинирате две двойки, или 3 момичета или както си решите, и делите един апартамент, ако сте с малки доходи... и аз не знам вече,  какво се иска?
За малко пари - дупка. То вие си го правите извода, какво да се обясняваме да безкрай?

Тези комуни и тук ги има.
И какви 800 лв, нали много над 1000 лв била заплатата.
За деленето, какво се дели? Един не плати, друг не плати. Хазяина не го брига, той имал отношения само с един човек. Ми и мен не ме брига.
Дупката предполага кофти наематели. На когото не му харесва, ремонт за 50-100 бона, дава на паралии и готово. Ама и там комай не излизат сметките, нали?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bachkator в пт, 03 апр 2020, 16:13

И за да ме разберат и Беболина, и Диди, аз ще направя извода:
...
А тук в България смятаме, че малкото жилище не ни подхожда на положението. Това е изхвърляне без финансово покритие. За сумата Х, да речем 500 лв. можеш да наемеш малка ремонтирана, чистичка и уютна боксониера или неремонтирана, мръсна и със стари мебели гарсониера. Тук се хвърляме на гарсониерата, защото боксониерата била тясна, а след това плачем, че в неремонтираната гарсониера имало мухъл, течове, удрял ток.


:joy: Много ясно, че ще ревем, като удря ток. Ти няма ли да ревеш?? Не можем да се оплачем ли? И като ни перне тока, си хващаме багажчето и сме чао, не седим да държим сметка на хазяйката...  Да си търси други наематели, които няма да ревнат и няма да избягат след първия токов удар.

Хвърляме се на неремонтирана гарсониера, защото представи си, сме двойка, или тройка с дете, които чисто физически няма как да се съберем в бокс. А дори и да сме сингъл, си е наша работа да избираме квадратите на квартирите си. А "твоя" работа е да си оправиш таблото или да си смениш тръбата. Независимо от размера на наема.
Хора, вече не знам колко мнения и страници за ток, мухъл, изненади. Изненади има навсякъде. Токът може да те удря и в собствено жилище, може и на квартира. Както и да избие мухъл, наводнения. Това са неща, които се случват. Повечето хазяи не допускат имотите си в такова състояние, повечето наематели не рушат нарочно.
По принцип е опасно и недопустимо да има опасна елекстрическа инсталация. Но се случва. И в отдаван под наем апартамент, но не само. Ако е толкова нетърпимо положението - ми сменяте си квартирата. Не е приятно. Но пък и не се случва постоянно да те удря токът, нали? Ако на някой му се случва непрекъснато да попада на лоши квартири или хазяи има два варианта - или пали свещ или търси някаква причина и в себе си, в изборите, които прави.
Успех на всички и бъдете здрави!


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в пт, 03 апр 2020, 16:15
Беболина, хайде и аз пак да ти кажа, без да се самоцитирам.
Ако в даден момент няма подходяща оферта по критерии
- наем
-размер
-състояние
-локация
правиш компромис с някой от тези критерии. С този, който ти е най-малко важен.
Ако ти е по-важно да си в 2-стаен приличен апартамент, пробвай да разшириш търсенето и в други квартали, на цената на повече време за пътуване. Ако пък локацията ти е много важна, се свиваш в по-малко жилище в прилично състояние. Ако пък локацията и размерът са ти много важни, търсиш жилище за ремонт, като се договаряш при огледа дали хазяинът е съгласен да ти приспадне разходите за освежаване. Ако се съгласи - влагаш средства и усилия да приведеш жилището в прилично състояние. Ако не е съгласен - здравей-довиждане, можеш да си коментираш след това с познатите и по форумите какъв дървеняк е бил, на него едва ли му пука. Компромиси се правят и могат да бъдат направени и от двете страни, стига да има желания. Ако няма желание за компромиси - ами насила хубост не става.
Ако не си склонна на никакви компромиси - живееш на тясно, в стайче със съквартиранти в другите стаи, и дебнеш за изгодна оферта, онази правилната, твоята оферта. Когато се появи - тогава.

Диди, разбрах за прЪщящото табло и за токовия удар. Разбрах и че си говорила с хазяина, но не е било поправено. Ами в този случай няма какво да се направи, освен ти да извикаш майстор да го поправи или да си дигнеш багажа и да се изнесеш в друго жилище. Да, неприятно е, но това е положението. Можеш да се оплакваш по форумите колкото искаш от хазяина, но това няма да промени положението. Не го намирам за нормално да не поправят тока, най-малкото аз не бих искала да съм причината някой да пострада. Но не говорим за това как бих постъпила аз. А за твоя случай и твоя хазяин. Когато нещата не се получават - не се получават. Единственият изход е - адио! Търсите си друго жилище и го оставяте с пръст в устата.
Ти сега изведнъж почваш да обясняваш за семейство с дете или сингъл, ама с желание за просторно жилище - въпрос на пазар и възможности (пари) е и това е неприятната истина. Ако нямаш пари за такова голямо жилище, съобразно предлаганото на пазара, просто наемаш по-малко жилище, или респективно такова в по-лошо състояние, или в по-кофти квартал.

Ти си млада и искаш това

Скрит текст:
I want it all (give it all I want it all)
I want it all (yeah)
I want it all and I want it now.
E да, ама не, не се получава, за съжаление!
И аз исках и продължавам да искам същото, но научих с годините, че не може да стане.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пт, 03 апр 2020, 16:21
Да, точно за това става въпрос - сделка на зор е винаги неизгодна поне по един критерий. И какво правим ако хазяинът обещава да направи ремонт преди подписването, а след подписването не го осъществи? А ти вече си платил комисионна, депозит, транспортни разходи и пр. Пиеш една студена вода и споделяш на другите горчивия си опит.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в пт, 03 апр 2020, 16:31
Същото като мен, когато ми потрошиха уредите - консумираш студената вода.
И аз бях платила комисионна, а поразиите и неплатения наем и консумативи бяха някъде 4 пъти повече от депозита.
Рисковете на живото предаване.

Сега ти ще кажеш, че ти не си такъв наемател, аз ще кажа, че аз не съм такъв хазяин и ще се върнем в изходна точка доста страници назад.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Welt в пт, 03 апр 2020, 16:31
Добре де, нашите емигранти в UK например, някои с години живеят и работят и имат прилични доходи , и те споделят че 6 души наемат едно жилище заедно. Делят наема. И двама-трима делят една спалня. И това работещи мъже, не някакви студенти на стипендия.
Интересно ми е колко български наемодатели ще си дадат жилището на наематели, които ще спят по трима в спалня.
Наемодатели, които в темата питат колко често ще идват гости, понеже амортизирали по-бързо жилището.
Наистина ли бихте си дали имота, за да спят трима възрастни в една спалня? Или пак ще възникне въпросът щом човек на 25 няма пари за едно стайче, дали утре няма да ви завлече с тока и парното. На такива работещи мъже ли си давате под наем апартаментите? Хайде, сега, не я четем тая тема за първи път днес.
Иначе може и по десет да спят в гарсониера, няма проблем.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пт, 03 апр 2020, 16:34
Скрит текст:
Беболина, хайде и аз пак да ти кажа, без да се самоцитирам.
Ако в даден момент няма подходяща оферта по критерии
- наем
-размер
-състояние
-локация
правиш компромис с някой от тези критерии. С този, който ти е най-малко важен.
Ако ти е по-важно да си в 2-стаен приличен апартамент, пробвай да разшириш търсенето и в други квартали, на цената на повече време за пътуване. Ако пък локацията ти е много важна, се свиваш в по-малко жилище в прилично състояние. Ако пък локацията и размерът са ти много важни, търсиш жилище за ремонт, като се договаряш при огледа дали хазяинът е съгласен да ти приспадне разходите за освежаване. Ако се съгласи - влагаш средства и усилия да приведеш жилището в прилично състояние. Ако не е съгласен - здравей-довиждане, можеш да си коментираш след това с познатите и по форумите какъв дървеняк е бил, на него едва ли му пука. Компромиси се правят и могат да бъдат направени и от двете страни, стига да има желания. Ако няма желание за компромиси - ами насила хубост не става.
Ако не си склонна на никакви компромиси - живееш на тясно, в стайче със съквартиранти в другите стаи, и дебнеш за изгодна оферта, онази правилната, твоята оферта. Когато се появи - тогава.

Диди, разбрах за прЪщящото табло и за токовия удар. Разбрах и че си говорила с хазяина, но не е било поправено. Ами в този случай няма какво да се направи, освен ти да извикаш майстор да го поправи или да си дигнеш багажа и да се изнесеш в друго жилище. Да, неприятно е, но това е положението. Можеш да се оплакваш по форумите колкото искаш от хазяина, но това няма да промени положението. Не го намирам за нормално да не поправят тока, най-малкото аз не бих искала да съм причината някой да пострада. Но не говорим за това как бих постъпила аз. А за твоя случай и твоя хазяин. Когато нещата не се получават - не се получават. Единственият изход е - адио! Търсите си друго жилище и го оставяте с пръст в устата.
Ти сега изведнъж почваш да обясняваш за семейство с дете или сингъл, ама с желание за просторно жилище - въпрос на пазар и възможности (пари) е и това е неприятната истина. Ако нямаш пари за такова голямо жилище, съобразно предлаганото на пазара, просто наемаш по-малко жилище, или респективно такова в по-лошо състояние, или в по-кофти квартал.

Ти си млада и искаш това

Скрит текст:
I want it all (give it all I want it all)
I want it all (yeah)
I want it all and I want it now.
E да, ама не, не се получава, за съжаление!
И аз исках и продължавам да искам същото, но научих с годините, че не може да стане.

С първата част от цитата ти съм напълно съгласна.
С втората - ако следиш темата, щеше да си разбрала, че аз майстор виках, който рови в таблото и прави нещо там, но каза,че е само временно решение и трябва да се сменя таблото. Не е моя работа да го сменям аз, хазяйката не щеше, и аз разбира се си тръгнах. Проблемите идваха от един бушон, на който беше вързан само и единствено бойлера. Нищо друго. И не ми казвайте пак който каквото плаща, това получава, защото никой не си плаща за такива проблеми, които се появяват година след наемането.
Ще се оплаквам където си искам. Един човек да се замисли над думите ми, то усилията ми да пиша няма да са били напразни. Ясно ми е, че това няма да си ти, но все някой ще си вземе забележка, че не може да отдава опасно жилище, щото наемът бил нисък и това е положението.
Аз също се замисям за доста неща, четейки тук, защото може би към края на годината ще бъда от другата страна на наемодателите.
Да, млада съм, но не искам всико. И квартирите, които съм наемала, са били винаги с компромиси. Старо или частично обзавеждане, крайни квартали, дори вилни зони.

Между другото въпросната квартира с опасното ел табло беше близо до университета и докато завърша, често минавах покрай нея. Беше на втория етаж и от улицата спокойно виждах, че никой не живее там след мен. Става въпрос за панелка, която след като се изнесох, санираха по програмата за енергийна ефективност. Блокчето стана много приятно и готино, но този апартамент си стои празен. Защо ли... Да, знам, че не е моя работа, ама все пак... не виждам къде й излезе печалбата на хазяйката ми в случая. Не беше баба, а работеща жена на около 40. А едно ново табло не струва милиони. Както и да е, съдбата на жилището не е моя работа.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в пт, 03 апр 2020, 16:43
Скрит текст:

Добре де, нашите емигранти в UK например, някои с години живеят и работят и имат прилични доходи , и те споделят че 6 души наемат едно жилище заедно. Делят наема. И двама-трима делят една спалня. И това работещи мъже, не някакви студенти на стипендия.
И как? Значи там може и е приемливо да се пести от квартира и да нямаш много претенции. Тук в България обаче студенти или младежи, които уж нещо учат и уж нещо работят, с по 800  лева заплати искат какво да наемат? Самостоятелно жилище? Луксозно? Или какво точно.
Ако се комбинирате две двойки, или 3 момичета или както си решите, и делите един апартамент, ако сте с малки доходи... и аз не знам вече,  какво се иска?
За малко пари - дупка. То вие си го правите извода, какво да се обясняваме да безкрай?

Тези комуни и тук ги има.
И какви 800 лв, нали много над 1000 лв била заплатата.
За деленето, какво се дели? Един не плати, друг не плати. Хазяина не го брига, той имал отношения само с един човек. Ми и мен не ме брига.
Дупката предполага кофти наематели. На когото не му харесва, ремонт за 50-100 бона, дава на паралии и готово. Ама и там комай не излизат сметките, нали?
Мен ми се струва, че излизат. За двустаен апартамент взимам към 1400 лева. Не е някаква страшна далавера, но горе-долу се връзва сметката.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пт, 03 апр 2020, 16:53
Убедена съм, наясно си, че няма луд българин да даде толкова за наем на двустаен. Също така вярвам, че всички сте наясно - не може всички собственици да дадете на работещи чужденци. Повечето трябва да се задоволите със студенти и работещи българи. Млади ИТ, съпорти и тук-там някой мениджър и инженер горе-долу изчерпват върха на възможностите. И то до време, защото всички в някакъв момент си купуват. Удобството и сигурността на собствения имот са много по-ценени в България, отколкото на Запад.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: malinkap в пт, 03 апр 2020, 16:55
Ти си мислиш, че няма. Мои познати взеха в комплекс до Витоша по 1200 евро на месец апартамент с 3 стаи и кухня.Мериджеите започнаха да строят къщи, че не можело иначе, така че няма да са клиенти на такъв апартамент.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пт, 03 апр 2020, 17:02
И аз знам меринджеи под наем, които в момента строят семейната си къща, но това какво доказва? По-умно ще е да преброим имотите с подобни наеми и кой живее там - български меринджей или норвежец от Теленор-майка. За 1400 месечно българският меринджей ще купи и ремонтира тристаен. А теленорецът си плаща за лукс без ангажименти, защото след няколко месеца лети за Люлео, Трьомсо или там някой друг град в Норге.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в пт, 03 апр 2020, 17:13
Беболина, моите наематели, които изпотрошиха уредите и навъртяха 100 кубика топла вода за седмица, направиха това, защото ги хванахме да връткат водомера за топлата вода. Извикахме майстор, който е обяснил и пред тях какво точно е правено по водомера. Той смени водомера.
И тъй като ми беше ясно, че щом правят такива селски номера, ще продължат с тях, им дадох предизвестие за напускане, те вече бяха в забава с наема и консумативите от 1 седмица. Поразиите ги направиха напук.
Но дори да не бяха трошили нищо, тръгнат ли да го играят селски тарикати, нещата са приключили, въпросът е само с колко вътре ще бъда.

Същото е и с твоята хазяйка, щом е шикалкавила, значи раздялата е била единственото решение. Въпросът отново е само с колко си била вътре.

Както виждаш, такива ситуации се случват и от двете страни.
 
Гал, без да правя психоанализа на Нико, неговите имоти май са баш най- в центъра, и с ремонта, който направи, целеше точно чужденци като таргет, поне от ремонта на банята съдя за това, че я обсъждахме. Може да не си е поставил за цел максимален наем, но пък е заложил на локация плюс ремонт, които ще му осигурят чужденци като стабилни наематели, с минимален риск от текучество, недобросъвестност и поразии. Така си е преценил изначално.

И да, вярно е, че рядко наемодателите правят ремонт с цел привличане на сравнително малка група потенциални наематели. По-често се цЕлят в по-масовия тип наематели. Съответно ремонт и обзавеждане са в по-ниския диапазон. И наемите са по-ниски, естествено.

В темата за обявите за продажба нищихме надълго и нашироко един разкошен огромен аристократичен 3-4 стаен апартамент на Попа, до Булгартабак. Аз бях от групата, която смяташе, че този имот, след съответния дизайнерски ремонт и обзавеждане, може да бъде даван под наем точно за малка, ексклузивна група потенциални наематели - предимно чужденци - бизнесмени или дипломати, но от най-високопоставените. Много спорове имаше за този апартамент, става ли за под наем. Мненията бяха диаметрални.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в пт, 03 апр 2020, 17:17
Убедена съм, наясно си, че няма луд българин да даде толкова за наем на двустаен. Също така вярвам, че всички сте наясно - не може всички собственици да дадете на работещи чужденци. Повечето трябва да се задоволите със студенти и работещи. Млади ИТ, съпорти и тук-там някой мениджър и инженер горе-долу изчерпват върха на възможностите. И то до време, защото всички в някакъв момент си купуват. Удобството и сигурността на собствения имот са много по-ценени в България, отколкото на Запад.
За да не съм голословен, а и за да ти покажа, че не трябва да гледаш само от своята черга, ще ти дам нагледен пример. Родителите на младо момиче й наеха подобен на моя имот, защото тя искаше да заживее самостоятелно и да е в топ центъра за да може всичко да й е на една ръка разстояние. Тя е изключително добре образована и е полезна за бизнеса на родителите й. Съответно те се съгласиха тя да се премести от хубавата им къща в престижен столичен квартал сгушен в полите на Витоша , в самостоятелна и много луксозна квартира в Идеален център.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пт, 03 апр 2020, 17:21
Точно голословен си :grinning: Родителите наели и плащат. Като бизнесменска щерка съм много наясно какво наемат и плащат родителите и какво наема младият специалист сам.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в пт, 03 апр 2020, 17:31
Точно голословен си :grinning: Родителите наели и плащат. Като бизнесменска щерка съм много наясно какво наемат и плащат родителите и какво наема младият специалист сам.
Говоря с факти. Факт е, че има и други подобни на моя имот и е факт, че не се наемат само от чужденци. Макар, че не отричам, че чужденците са сериозен фактор.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пт, 03 апр 2020, 17:35
Това, че не приемам доводите ти, не значи, че нямам понятие от бизнеси ;)
Хората с наистина милионен бизнес купуват, а не наемат. И познавам точно такива. Единият отдавна е поел семейния бизнес, а другият се отдели напълно и създаде нов.
А ти си мисли, че понеже някой ти е дал илядо и нещо леа, за да си поиграе щерката на самостоятелна, е голям бизнесмен.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пт, 03 апр 2020, 17:44
Богаташката щерка ще поживее година - две в луксозното жилище и после родителите й най-вероятно ще й купят аналогичен апартамент, който да си е лично нейна собственост. Щом имат акъл да управляват успешен бизнес, значи имат акъл да взимат правилни решения за имотите си. Повечето родители с добро финансово положение биха направили същото, не е нужно да са милионери. И аз имам приятелки, които поживяха известно време по квартири, среден клас, които сами си плащаха. И след две години родителите им купиха собствени жилища, дори по-хубави, на 10 минути пеша от плажа. Други пък си намериха половини и заедно си купиха домове. Няма нищо лошо. Както казах, винаги ще има пазар и за евтините, и за скъпите жилища. И за купуване, и за наемане. Какъв е смисълът да спорим?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Илит в пт, 03 апр 2020, 19:36
Апартаментът, който отдаваме под наем е в средата на тук споменатия диапазон. И ако трябва да се поправи нещо или смени крушка, естествено, че ще пратим човек. Имаме на щат майстор под ръка. Работи където и каквото трябва. Защо това е проблем? Мъжът ми му плаща заплата, на кого точно да се отчита какво ще му възлага като задачи? Доколкото разбирам, при Нико положението е подобно.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: pkol в пт, 03 апр 2020, 20:30
Не знам какви договори подписвате със щатните си работници.
Какво е написано в длъжностните им характеристики (работно място, работно време) при сключване на трудовите им договори.
Има си КТ.
А при злополука, в работно време, но не на работно място ще пишете, че работника се е самоотлъчил?
Това в белия свят го няма, а имате претенции за работодатели по европейскому.
При Цоциализма работника обслужваше личното имущество на директор, партиен секретар и др. по веригата.
Явно нищо не се е променило.
За двустаен апартамент взимам към 1400 лева. Не е някаква страшна далавера, но горе-долу се връзва сметката.
Гледам, че има предлагане на тристаен(след ремонт) НДК за 890 EUR. От поне два месеца си стои обявата.
Даже са описали, че се допуска домашен любимец. :)
Обаче, не са описали, че има "прикрепен" ел. техник. :zap:
Скрит текст:
(//cdn.bg-mamma.com/TZmW/CxnKu.jpg)
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2d158134481267194&topmenu=5&f1=2&f2=1&f3=a12738380758331623&f5=1&f6=%C2%F1%E8%F7%EA%E8&f7=%C2%F1%E8%F7%EA%E8&f8=2&f9=1 (https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2d158134481267194&topmenu=5&f1=2&f2=1&f3=a12738380758331623&f5=1&f6=%C2%F1%E8%F7%EA%E8&f7=%C2%F1%E8%F7%EA%E8&f8=2&f9=1)


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Aisha в пт, 03 апр 2020, 22:28
По повод мухлясалите квартири. Ако мухъла се е появил известно време след наемането съм сигурна, че наемателя е виновен за него. Пример с имот на родителите ми - живяха в него 20 г, аз често преспивах там. Беше среден, вътрешен, топъл и слънчев, нямаше мухъл. Починаха,  ремонтирахме го, опразнихме шкафовете и го дадох под наем на 50 - 55годишно  семейство - мениджъри в газова компания. На втория месец мухлясаха по ъглите и на единствената външна стена. Жената мяташе прането по радиаторите и много рядко проветряваше. Оплакваше ми се от мухъла всеки месец, заплашваше ме с нейния Биг Бос. Като се изнесоха след 9 м. направо почерпих.
Друг случай - дъщеря ми и гадже живеят в т.н. град на милионерите, Германия. Отиват на оглед на  еднопространстена квартира без мебели. Но откриват хубав гардероб, според собственика - бил нов, останал от предните, жал му било да го хвърля. Купуват си други мебели, нанасят се и след седмица - изненада. Мухъл зад гардероба, по цялата стена. Снимат, изпращат на собственика. Гаджето предлага да ремонтира срещу част от наема, ще престави фактури. Не, собственика не е съгласен. Взема си наема, даже при напускане им удържа част от депозита заради мухлясалата стена....
И други мизерийки на тамошни наемодатели има, но ме мързи да пиша сега. Не обожествявайте наемодателите в чужбина. Дори да са фирми, владеещи цял квартал пак често се държат като софийска баба хазяйка.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Welt в пт, 03 апр 2020, 22:40
Разбира се, че наемателят е виновен за мухъла.
А, когато детето на наемодател стане наемател, другата страна е виновна.
Отивам да си джиткам на айфона.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Aisha в пт, 03 апр 2020, 22:45
След като 20 г. живеене не е имало мухъл - защо да не е виновен наемателя. Познавам си имота, знам как се е използвал от родителите ми. След напускането на меринджеите направихме ремонт и вече 15 г. никой квартирант не е споменавал за мухъл. Влизам в имота всеки месец и винаги оглеждам - няма и няма.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пт, 03 апр 2020, 22:52
Щом са правили ремонт, може да са сменили дограмата, майсторите да са я обърнали калпаво, или да са сложили калпави профили или стъклоппакети, и затова да се е появил мухъл. Точно след ремонта. Не казвам че е 100% е така, но е възможно.
Най-лесно е да се обвини наемателя. Както и мен ме обвиниха, че съм включила сешоара там, където не трябва. :joy: Сигурно и Гал е ритала стената и е правила заклинания, за да спука тръбата у тях. :joy:


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Aisha в сб, 04 апр 2020, 08:30
Добро утро!
Диди, дограми не са сменяни при ремонта.
Само циклене на паркет,  боядисване, освежаване на мебелите.
След меринджеите майстор маза с нещо против мухъл и отгоре боя. Така се отървахме от проблема.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Goldeva в сб, 04 апр 2020, 10:07
Ама вие какви неща дискутирате тук. И наемодатели и наематели са хора като хора. Нямам никакво по-различно отношение към наемателите,отколкото към всеки друг. Обективна съм във всяко едно отношение. Купихме Хубава сушилня,за да избегнем опасността от сушене на дрехи вътре, говорихме и с тях,че очакваме да сушат или на двата балкона или в сушилнята.
Процент от месечния наем плащаме на брокери, сключили сме договор,че ще ни върнат апартамента така,както сме го оставили. Единствено за Ел.уреди и посуда не можаха да ми гарантират,че ще намеря след наемателите, но хората ме предупредиха да не оставам нищо, а аз даже яйцеварка им оставих. Сега се сещам,че даже и брокерите бяха с едно като високомерно отношение към наемателите.
Наистина не разбирам предубеждението я към наемател,я към наемодател. Била съм и наемател,сега съм наемодател, човек или е читав или не. Тук малко на говорилник и клюкарник прилича.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в сб, 04 апр 2020, 13:07
Хората се оплакват от своя кофти опит и си мислят, че всички са еднакви. Наематели и наемодатели се обиждат взаимно, без да си дават сметка, че всички сме от един отбор. По-малко черногледство и повече коректност и от двете страни няма да е излишна.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: krasimilo в сб, 04 апр 2020, 21:07
Във ФБ-групите започнаха да се появяват апартаменти, които очевидно са били предназначени за отдаване на хотелски принцип (през платформи като airbnp, booking) и др. Очевидно, защото са по-напудрени, нагласени.
Мислите ли, че тези апартаменти ще окажат голямо влияние върху нивата на наемите и са реална конкуреция? Според вас какъв процент от тези жилища ще бъдат пуснати дългосрочно? И това дългосрочно колко дългосрочно ще бъде? Ако вие давате такъв апартамент, бихте ли го дали за дългосрочно ползване?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: NikoT в сб, 04 апр 2020, 21:14
Във ФБ-групите започнаха да се появяват апартаменти, които очевидно са били предназначени за отдаване на хотелски принцип (през платформи като airbnp, booking) и др. Очевидно, защото са по-напудрени, нагласени.
Мислите ли, че тези апартаменти ще окажат голямо влияние върху нивата на наемите и са реална конкуреция? Според вас какъв процент от тези жилища ще бъдат пуснати дългосрочно? И това дългосрочно колко дългосрочно ще бъде? Ако вие давате такъв апартамент, бихте ли го дали за дългосрочно ползване?
Поне половината ще ги пуснат вероятно за по година. Останалите след няколко месеца ще се върнат в букинг и ербнб. Като цяло не е ясно кога ще се възстанови туризма и това е причината поради която след като падне карантината няма всички веднага да се върнат на късите наеми.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Aisha в сб, 04 апр 2020, 21:28
За подобни апартаменти нали имаше и някакви нови изисквания - съгласие на съседи и друго. Не знам точно, не съм се задълбочавала. Само чух от позната, че ще го дава на постоянен наем, трудно се покривали изискванията. А и всички търсели между Витошка и Графа,   нейния е в Лозенец.
Мисля, че хората ще се страхуват и след ИП, няма да бързат да пътуват.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: drago_2008 в сб, 04 апр 2020, 21:29
За мен спор няма, че ще окажат влияние на пазара. Друг е въпросът колко от тях ще излязат на пазара за дългосрочни наеми. Ако хората не са на зор, според мен ще ги държат поне още 2 месеца да видят на къде вървят нещата, защото пуснат ли го на редовни наематели амортизацията ще е значителна и няма да могат от днес за утре да ги махнат и пуснат за нощувки при нормализиране на ситуацията.
Има обаче един друг момент. Голяма част от тях не са практични. Поне не стават за семейства с деца или хора, които обичат да си сготвят за вечеря. Едни напудрени и измислени са. Обзавеждането не винаги е практично за дълготрайно ползване, т.е. са доста обрани откъм място за съхранение и кухненската част. Тези апартаменти ще трябва според мен да ги преобзаведат или дообзаведат.
Не трябва да се забравя и че голяма част от тези жилища са в идеалния център и че са малки апартаменти с по 1 или 2 спални. Така че това са имотите, на които ще се окажат конкуренция. Според мен ще доведат до спад в цените на апартаментите, които са се отдавали дълготрайно с може би 20%. А ако е с повече,  занемарените стари апартаменти ще останат за наемане само от строителни работници или подобни групи и ще се отдават на доооста по-ниски цени от сегашните. Т.е. за наемателите ще е добре - поне за тези от тях, които все още са с доходи, ще имат избор от хубави жилища на доста по-достъпни цени от сега.

Аз лично видях няколко такива апартамента пуснати и търсеният наем е безумен. Калкулирали го на база доходите от нощувките, което е пълен абсурд. Ако масово така подхождат собствениците им и не слязат на земята скоро, имотите им ще си отлежат по сайтовете.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Diki в сб, 04 апр 2020, 21:39
От разговор с мой познат, който много доволно даваше едностаен в ербнб разбрах, че ще изчака. Не е на зор. Смяташе да вземе кредит за закупуване на втори апартамент, трябваха му около 50% финансиране. Сега се радва, че му се забавиха документите. Смята обаче, че хора с пари назаем ще ги пуснат на пазара за дългосрочни наеми.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в сб, 04 апр 2020, 21:40
Тези за краткосрочно отдаване наистина не са обзаведени като за постоянно обитаване. Като си на почивка/екскурзия, спиш, вземаш душ и излизаш по забележителностите. Евентуално се прибираш за кратка дрямка следобяд, после пак напред-назад. И така и следващия ден. Нямаш толкова багаж дори да запълниш малкото гардеробче. Кухненската част не е като за готвене от постоянно живущ. Примерно 1 спалня и разтегаем диван в хола е за 4 човека - мама и тате и двете деца. Ама ако трябва всеки ден да разтягаш и сгъваш дивана, да намериш място за играчките на децата, за сезонните дрехи, за бюра - нужно е премебелиране.
Но поне са ремонтирани, значи ще правят само премебелиране, без тотален ремонт.
Мисля, че несъмнено ще окажат натиск надолу върху наемите въобще, не само на дупките, но и на ремонтираните.
Неремонтираните панелки няма да останат само за строителните работници, все пак хората със заплата от 1000-1200 лв. бруто, а те хич не са малко, ще продължат да имат нужда от жилище.
Но пък и биенби и букинг апартаментите сигурно са предимно в/около центъра, а повечето хора не търсят точно там, по-скоро близо до работата им и с удобен ГТ.
Работещите в Бизнес парка, дето все ни се дава за пример, все едно цяла София работи там, няма да отидат в центъра да живеят, така или иначе.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: krasimilo в сб, 04 апр 2020, 21:51
Поводът да се замисля за аирбнп-тата е, че очаквам до месец - месец и половина наемателите ми да освободят апартамента, съответно и за очаквания наем и доколко тези напудрените ще окажат влияние, предвид че изглеждат атрактивно.
До голяма степен мнението ми се припокрива с това на
drago_2008: обзавеждането на голяма част не е съобразена за дългосрочно пребиваване. Тези, които гледах, са с миниатюрни мебели, в единия дори липсва готварска печка, а имаше само портативен котлон. Лично аз, ако давах такъв, не бих пуснала за 2-3 месеца, а бих изчакала, но пък наематели биха се намерили, защото не всеки иска да подписва договор за година напред.



Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: drago_2008 в сб, 04 апр 2020, 22:04
В случай, че ми се наложи да търся наематели през юни може да се окаже трудно и цената, на която бих намерила евентуално наематели ще е с едни 20-25% надолу от цените преди ИП. И това не е само заради квартирите, които ще излязат на пазара, а и защото част от чужденците и чуждестранните студенти може да ги няма, а те наемаха имотите с малко над средните цени. Затова писах, че може да се наложи цената да се свали, за да отговаря на доходите на български семейства и те да могат да наемат в тази ситуация доста по-хубав имот от масовото на поносима цена. Ремонтирани хубави апартаменти, които са били отдавани за по 1100-1200 лв при една криза ще паднат на около 750 лв според мен. И така по веригата - тези с наеми сега по 800 лв ще паднат на 550-600 лв, а тези със соц мебелите могат и до 300 лв да паднат и не визирам боксониера, а апартаменти с по 1 и 2 спални с прилични квадратури... Луксозните имоти, в които са хвърлени много пари може и да останат заключени в изчакване на по-добри времена, ако на собствениците им не им излиза сметката и не са притиснати.
Освен това на пазара могат да излязат и обзаведени апартаменти, които са били предвидени/пуснати за продажба и сега няма кой да купи.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Poppea в сб, 04 апр 2020, 22:13
И аз мисля, че наемите ще паднат дори без да излязат на пазара еърбиендби, заради очакваната криза. А за краткосрочните не знам, от една страна, инвестирали са много вътре, а ще трябва да получават много по-нисък наем от предвидения в комбинация с по-голям риск от съсипване, а и за да ги направят за дългосрочно, ще трябва още да инвестират. От друга страна, който има кредити, ще му трябват доходи да ги покрива.Та не знам.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: krasimilo в сб, 04 апр 2020, 22:40
Няма как и кризата да не окаже влияние. Обаче 20-25 % надолу ми се струват много. Времето ще покаже. Лично аз смятам да обявя наем, какъвто взимам и сега. Апартаментът ще е след освежителен ремонт, като цяло е в добро състояние и ще разчитам на това, както и добрата локация. Ще видим накрая какво ще се случи :)


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: drago_2008 в сб, 04 апр 2020, 22:46
krasimilo, това за мен е песимистичният сценарий, за който се настройвам. Силно се надявам да не стигнем до него, но не е изключено :).
За последните два дни доста имоти с хавлийки са се появили. Сега като се загледах на едната част са упоменали за краткосрочно наемане.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в нд, 05 апр 2020, 00:45

Освен това на пазара могат да излязат и обзаведени апартаменти, които са били предвидени/пуснати за продажба и сега няма кой да купи.
Дори да има желаещи да ги купят, сега ще се отпускат по-трудно кредитии и пак доста сделки ще са възпрепятствани. Това пък означава, че ще има хора, които са планирали покупка на имот в момента, но ще останат повече време на квартира.

Двустайните в София ме съмнява да паднат чак до 300 лв. То във Варна рядко има такива цени.

Напудрените еърбнб апартаментчета ме съмнява с кокетността си да вдигнат средното ниво на останалите наеми, тъй като нали тенденцията е хората да пообеднеят, съответно търсенето във високия ценови клас би трябвало да спадне. Много от сегашните квартири се освобождават, след като наематели остават без работа и се връщат кой от къде е. Свободни квартири на нормални цени не би трябвало да липсват, че някой да е принуден  да наеме скъп напудрен апартамент.
И аз така ги виждам нещата, че половината жилища за нощувки ще останат заключени, а останалите - преобзаведени и отдадени на цена, обичайна за дългосрочно наемане.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: jfjallen в нд, 05 апр 2020, 02:43
Опитах се да изчета последните 5 страници внимателно, търсейки някаква по-полезна за моя случай информация,но "мухъла" и бабите-хазяйки и панелките от едно време, за момента не ми вършат работа, не че всичко това не е важно за хората, търсейки квартира при истински нормални условия, но все пак и при адекватен наем - това го пиша, за да не каже някой, че гледам само от собствената си камбанария.

Имам наематели от година и половина, руснаци, с частен консултантски или какъвто и да е бизнес, по образование и минималните ми визуални контакти с тях изглеждат ОК, през изминалия период бяха много точни с абсолютно всичко - наемът не е мноко нисък, сметките им са сравнително високи, имам 1 1/2 депозит. Наемът се плаща чрез фирма, сметките от техните си сметки. Обяснявам всичко това като базисна информация. Днес получих имейл, с молба за известно намаляване на наема по времето на ИП, защото приходите им от дейността от предишния месец идват по-късно. Макар че знам езика им добре, не успях напълно да разбера какво искат - естествено, че ще говоря с тях да се ориентирам за какъв период искат това, но, ако те в края на май получават парите си за април, това означава, че и в края на юни може да нямат достатъчно средства. Може би заради декларирането по-лесно ще бъде да е за 3 месеца /април-юни/?

Това ще бъде въпрос на уточняване, както и на ситуацията в страната, която винаги може да се промени. Готова съм за намаляване на наема при заплащане на комуналните сметки /за февруари само са им 280 лв., които съм платила/, не искам да търся нови наематели, това означава много усилия, както и средства - ремонт, комисионни и т.н., но не знам с колко да намаля наема, за какъв период, но по-важното е дали ако е по-голяма сума, да го включа по някакъв начин в анекс за разсрочено плащане за /не много дълъг/ период. А и след като се плаща от фирмена сметка, те плащат авансовия данък, но върху каква сума трябва да бъде - реалната, намалената, след това някакво изравняване... Това предполагам, че ще го уточнявам със счетоводителката им, важното е да реша какво да бъде намалението на наема, просто търся идеи и мнения за подобна ситуация.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Diki в нд, 05 апр 2020, 08:22
Бих се упражнила в сметки по следния начин:
Ако не намаля наема е възможно наемателите да се преместят в жилище с по-нисък наем. Следствие на това е възможно да изгубя до три месеца сигурен доход (средно периода за разрешаване на кризата с ИП), разходи по освежаване, комисионна, сметки и още нещо непредвидено.
Значи, при примерен наем от 1200 лв., за три месеца сумата става 3600 лв., плюс 1000 лв. освежаване, плюс 600 лв. комисионна. В този песимистичен вариан ще имам загуба от 5200 лв. или по 1700 лв. месечно. Питам се, колко бих "платила" за да не се окажа в този вариант?
Мисля, смятам, пак мисля и се спирам на 500 лв. месечен минус.
Три месеца остават с това намаление или наем на 700 лв. 
Вероятно те ще са много доволни и не се местят, аз мога да понеса без сътресения тази сума.
Като минат трите най-тежки месеци на ИП започвам да увеличавам с по 20%, т.е. четвърти  месец 840, пети с 30% - 910 лв., шести с 40% - 980 лв.
Следва предоговаряне съобразно ситуацията, в която ще се намираме след половин година.
По този начин и аз и те ще сме наясно какво предстои във взаимоотношенията ни за доста дълъг период от време. Разбира се описано надлежно в анекс.
Обаче за тази моя доброта ще поискам още един наем депозит.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Notaris в нд, 05 апр 2020, 09:39
Това не бих го нарекъл доброта, а реализъм. Наложителен😀


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: българска мама в нд, 05 апр 2020, 10:00
1200 лв наем? Хм, ако не е тайна какъв апартамент е това? Или къща някъде?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: malinkap в нд, 05 апр 2020, 10:02
Не отчиташ ситуацията при която след тези 3 месеца има  голямо предлагане на пазара и цените падат, защото хората нямат с какво да си плащат наемите. Ще има много "добри" като теб.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: EmmaT в нд, 05 апр 2020, 10:04
Помислете дали да не намалите с по-малък процент, не с 40-50 на сто, но за една година.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Aisha в нд, 05 апр 2020, 10:19
От 1200 лв бих намалила на 1000.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: krasimilo в нд, 05 апр 2020, 11:03
Знам за два случая на наети апартаменти през последните седмици, като договорените наеми са на старите нива, въпреки ИП и очакваната криза.  За Младост става въпрос, тук, по комшийски получих информацията, не ползвам други статистически данни :) В единия двустаен се нанесе двойка, живяла преди това в друг маломерен двустаен с друга двойка, но след като се е наложило и да работят всички от вкъщи им станало тясно и предприели крачка за отделяне.
Неминуемо ще има натиск за сваляне на наемите, дори от хора, които не са пряко засегнати от кризата и то съвсем не символично. Имам наблюдение върху все още работещ бизнес, пренесен онлайн, но собственичката на бизнеса беше една от първите, които пита за неплащане на наем. Знам, че законът разглежда юридическите лица по различен начин, но дамата се опитва да се възползва, въпреки, че получава доходи от дейността си и наетото помещение се ползва. Има няколко примера  и в тоя форум (наемателката с 340-те лева). Подета е една целенасочена кампания: "хазяи, намалявайте/опрощавайте наеми" и из медиите показват СМС, писан от незнайно кой до незнайно кого. Със същия усех мога да пратя до мъжа ми съобщение: Мили хазяи, в тая трудна ситуация искате ли да ви платя наема 10 дни по-рано?
Намаляване на цените  безспорно ще има, но е нереалистично да се очаква цялостно опрощаване или потушаване на общественото недоволство от кризистната ситуация за сметка на наемодателите.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Илит в нд, 05 апр 2020, 13:42
Ние също отдадохме преди 2 седмици апартамент (вече беше въведено ИП) за цената, която бяхме определили. На първия, дошъл на оглед. Без грам пазарлък. Т.е. без коментар на цената, единствено попитаха за микровълнова и прахосмукачка, които им осигурихме в рамките на няколко дни.
Може просто да сме имали късмет, не знам.
Надявам се до месец да приключим с ремонта на още един апартамент и тогава може би ще имам повече поглед дали влияе ИП или не...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: malinkap в нд, 05 апр 2020, 14:17
Аз си мисля, че към Септември ще се усети резултата от коронокризата. Сега правителството ще подпомага определени фирми с 60% и т.н за 3 месеца, ама след това нямали идея какво да правят.Пък и базработните, които ще излязат Април,Май ще бъдат поне 8, 10 месеца на борсата.След това....


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Darling_Clementine в нд, 05 апр 2020, 14:27
ИП по-скоро ще се усети в имотите за 500-700лв, защото те се наемат точно от хората, които усещат кризата. Скъпите имоти с наеми над 1000лв се наемат от хора, чиято работа не зависи от кризата.
Поне аз така си разсъждавам.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в нд, 05 апр 2020, 14:31
Не е точно така. Голяма част от хората с високи доходи работят в сфери, които са засегнати или направо замразени заради ИП. Говорим за цели сектори като ресторантьорство и туризъм! Не мислете, че кризата ходи само по "бедните".


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Imoten в нд, 05 апр 2020, 15:13
Темата става все по-интересна с всеки изминал ден. Отстъпки са логични, но съгласувани с наемодателя, случая в който наемодател бива изнудван от наемател ми прилича на рекет на котки от мишки - ако аз си тръгна ти няма да си намериш други. Според мен не е точно така.

Airbnb - имотите са 525 за цяла София, доста са маломерни, а който може да изкара тези месеци без този доход, със сигурност ще го направи - пускайки наематели за 1 г,  той ще си върже ръцете. Влияние върху пазара - вероятно доста под 1 процент. Хотелите са с повече места, но те не са пригодени за дългосроно наемане.

Офтопик за  Airbnb - постъпиха много некоректно като отмениха всички резервации, но после си оправиха частично грешката и ще компенсират с 25%  от направените резервации хостовете.

Натиск върху цените надолу оказват основно падането на доходите на наемателите и напускането на студентите.

Стабилизиране на цените  оказват доста неща, тъй като в темата сте коментирали  основно надолу ще ги напиша малко по–подробно.

- Връщането на хора от чужбина (не са се върнали само цигани в Сливен). Повечето биха си потърсили работа тук по големите градове, докато не се реши напълно проблема в целия свят.

- Необходимостта от самоизолация. Било то на медицинските работници (които вече получават допълнително възнаграждение) или на работещи от хоум офис. Апартаментите бързо отесняват, а съквартирантите стават противни, когато се стои по 160 часа седмично вкъщи.

- Самата криза - смея да твърдя, че 2019 може би е една от най-добрите години за наемателите. Доходите растяха, много хора си купуваха с ипотеки и освобождаваха жилища, а други купуваха имоти и ги обзавеждаха с хубави мебели, а после ги отдваха без претенции за много висок наем , за да не им седят парите в банка срещу 0.4% лихва и сума ти такси. Сега сметките ще се правят много по-добре, а депозите ще се връща след по внимателен оглед.

Моето предположение е че ще има лек спад само при луксозните и по-скъпи апартменти. За останалите може би спад реално няма да има поради простат причина че наемите в България не се индексират всяка година. Тоест наемател дошъл при вас 2017-18 г. ако напусне нищо няма да загубите.

Разбира се много е неприятно и конфликтно в такава ситуация да гониш наематели, но ако не плащат поне 50% от наема и сметките, риска да ви завлекат става огромен и не си заслужава.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в нд, 05 апр 2020, 15:24
Не е точно така. Голяма част от хората с високи доходи работят в сфери, които са засегнати или направо замразени заради ИП. Говорим за цели сектори като ресторантьорство и туризъм! Не мислете, че кризата ходи само по "бедните".

Собствениците на заведения и хотели/къщи за гости си имат жилища. А сервитьорки, бармани и камериерки не ги виждам в жилища за над 1000 лв. А съм ги и слушала какво си говорят в пуш-паузи сервитьорки, бармани и готвачи - откъдето дошло, там и заминало. Живеят по няколко в общ апартамент, местят се често, когато намерят още по-евтина квартира.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: IvanGeorgiew в нд, 05 апр 2020, 15:30
Не знам защо мислите че само нископлатените работници ще бъдат засегнати


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в нд, 05 апр 2020, 15:36
Има мнения за точно обратното - средно и високо платените ще ограничат разходите, както при наемите, така и при продажбите.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: mokka в нд, 05 апр 2020, 15:37
Не е точно така. Голяма част от хората с високи доходи работят в сфери, които са засегнати или направо замразени заради ИП. Говорим за цели сектори като ресторантьорство и туризъм! Не мислете, че кризата ходи само по "бедните".

Собствениците на заведения и хотели/къщи за гости си имат жилища. А сервитьорки, бармани и камериерки не ги виждам в жилища за над 1000 лв. А съм ги и слушала какво си говорят в пуш-паузи сервитьорки, бармани и готвачи - откъдето дошло, там и заминало. Живеят по няколко в общ апартамент, местят се често, когато намерят още по-евтина квартира.

Малко е тъпо да генерализираш така. Имам много приятели "сервитьорки, бармани" и не, не се местят през три месеца, и не, не живеят по 5 човека в двустаен. Да не говорим, че някои от тях изкарват и много над 2000 лв. на месец, като сложиш бакшиши и прочее.

Да, в момента са силно засегнати от тази криза, но това не значи, че масово са хора с по 800 лв. заплата...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в нд, 05 апр 2020, 15:47
Собствениците на заведения и хотели/къщи за гости си имат жилища. А сервитьорки, бармани и камериерки не ги виждам в жилища за над 1000 лв. А съм ги и слушала какво си говорят в пуш-паузи сервитьорки, бармани и готвачи - откъдето дошло, там и заминало. Живеят по няколко в общ апартамент, местят се често, когато намерят още по-евтина квартира.
Това, че има такива, не означава, че повечето са така! Много сервитьорки, барманки и готвачи са нормални хора със семейства, деца и живеят като теб и мен. Някои са с доста високи заплати даже. Да не са само тия професии, и собствениците? Има безброй позиции, добре платени по принцип, но останали на нулата сега. Туристически агенти, управители, собственици на малък бизнес също живеят под наем. Компанията, в която приятелят ми е капитан, не може да намери наематели за половината си кораби и цели екипажи с различни длъжности остават без работа до незнайно кога. Управители на автомивки, козметички, служители в сервизи за компютри работят с обороти едва на 10% от обичайните.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: chalakova в нд, 05 апр 2020, 15:53
Скрит текст:
Мизерните доходи на пенсионерите и липсата на ремонт в старото им жилище не оправдава немарливостта им към собствените им имоти. Тук говорим за отношение.
Който не може да си позволи поддръжката на даден имот, да го продава. С парите да си купува лекарства и храна, не с наема.

А ето това е пример за адекватно "отношение".


Коментарите са защото се започна със сълзливите обяснения за гладните баби хазяйки, дето едва свързват двата края и затуй отдавали жилищата си неремонтирани. Ами хубаво, ама аз нито рева за ново обзавеждане, нито ме интересува на бабата колко хляба и кисели млека й е пенсията. Наемателят не е социална институция, а частно лице.

А това, според мен, е реалността, извън сълзливите обяснения за бедни хазяйки и разочаровани наематели.


Та аз си научих урока, обаче не на мене тия песни либовни с евтините квартири. Няма евтино. Плащаш си по пазарна цена и като ти дойде проблемът, търсиш решение на момента.
И Попея, и Нико, и аз обясняваме, че наемът на неремонтирано, мухлясало, течащо или гърмящо жилище е нисък, т.е. по-нисък от ремонтираните и/или обзаведени жилища, защото това е пазарната цена в даден момент. А наемателите казват, че и това било много и трябвало или да не се отдава, или да бъде още по-нисък наемът.
Да твърдиш, че наемът на мухлясалото, самозапалващо се жилище не трябва да бъде Х пари, а Х минус У пари, е като да смяташ колко трябва да струва за продажба квадрата ново строителство, защото самото строителство излизало не повече от 450 евро да речем (пък се продавало по 1000 или по 1500 или по 2000 евро квадрата). Не, не се смята и мисли по този начин в пазарна икономика. Жилището се продава/отдава под наем на цена, на която се намери купувач/наемател. Това му е пазарното на пазара. Не някакъв икономист да смята "себестойност" и да умува колко трябва да е надценката (печалбата). Това се правеше в едни други времена, които вие не помните, от една държавна институция, която се казваше Комитет по цените. Тази институция решаваше каква да бъде цената на хляба, на млякото, на захарта, на чаршафите (да, и на чаршафите включително), колкото и смешно да ни и ви звучи в момента.  

Казвали са ми (т.е. не мога да го твърдя със сигурност), че себестойността на квадрат панел, по времето, по което се строяха, не е надвишавала 150 лв. на квадрат. А се продаваха на следните цени последно, преди идването на демокрацията - 44-45 кв. гарсониера - 8-10 хил., двустаен - 62-64 кв. - ~12 хил., тристаен ~ 80-84 кв. - за 17-18 хил. лв. Вие смятайте себестойност и печалба. Така са определяли цената/печалбата лелите и чичковците в Комитета по цените преди пазарната икономика. При минимална заплата някъде към 100-120 лв. (може и да бъркам, това по младежки спомени).

По повод последния пост - аз н.а. нито съм показвала, нито съм вписвала в договорите за наем, като отдавах. Твърде много имотни измами има в България и законовата защита на собствениците е доста хлабава в такива случаи, та моля да ме разберете и мен. Няма как да раздавам тези данни на непознати хора.

От гледна точка на наемател, не бих подписала Договор за наем без да видя копие от нотариалният акт. Това не се има предвид наемодателят да ми предостави за мен копие, а да се уверя, че той е собственик на конкретния имот и има право да ми го отдаде, прочитам го и го връщам на момента.
Колкото до информацията, която е в  нотариалният акт, може да се види всички номера и собственик с ЕГН на акта онлайн, чрез справка в имотния регистър. Да не говорим, че всеки един човек може да отиде и да вземе незаверен препис /копие/ на нотариален акт, където са освен данните на имота, а и лични данни на собственика.  
За това смятам за безпредметно да се крият от наемодателите нотариалните актове и не виждам проблем да се предостави копие, просто за уверение, че конкретния наемодател има законовото право да го отдаде.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в нд, 05 апр 2020, 15:55
Добре, да не генерализирам от чутото от 5-6 човека сервитьори, бармани и готвачи от едно от най-оборотните заведения по Витошка, в което през пролетта-лятото трудно се намира свободна маса. За сервитьорките в което се твърди, че си докарват повече от 2000 лв. само от бакшиши. Това над минималната заплата, на която най-вероятно се водят.

Но тогава и ти не трябва да генерализираш на база впечатления от твоите приятели.

И не съм казала, че живеят по 5 в двустаен, но по човек или двойка в отделна стая в 3-4 стаен, да, това съм имала предвид.

А извън топлия сезон, когато не са отворени аквариумите и клиенти не киснат по цял ден по масите, е много тегаво. Сервитьорките са наполовина като брой, клиентите в закритите помещения, включително и аквариумите, също са 3-4 пъти по-малко от топлия сезон. Извод - високите им доходи са само през част, дори не през половината година.

Лични наблюдения от доста време, всеки работен ден.

Мока, Диди

За пореден път показваш колко си ограничена...

Мога до утре да давам примери, но повечето хора, за разлика от теб, и без това са наясно с картинката.

Надявам се, че сте щастливи, че не сте тъпи, ограничени и дебилни като мен.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: mokka в нд, 05 апр 2020, 16:05
Изводът е, че ти си правиш изводи от случайни наблюдения над шепа хора, които дори не познаваш. И хоп - целия бранш се състои от такива.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в нд, 05 апр 2020, 16:06
Не е тук мястото да обсъждаме работата на сервитьорките.
Ти също бъди щастлива!
:joy:


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в нд, 05 апр 2020, 16:11
Изводите ми от случайни наблюдения над шепа хора, които не познавам, поне не са субективно повлияни от това, че познавам/приятел съм със също толкова малка група хора. Моите случайни наблюдения са също толкова статистически верни, колкото и вашите наблюдения на част от приятелския ви кръг.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в нд, 05 апр 2020, 16:17
От всички примери за пострадали професии, ти се хвана само за сервитьорките. Колко поста ще ги дъвчеш? Това, че хора със средни доходи по 5000 долара на месец, остават без работа, удобно ти мина покрай ушите.
Не е случайно наблюдение над шепа хора, а ФАКТ, че кризата не ходи само по бедните. Не всички хора с високи заплати имат собствени жилища. Голяма част от луксозните квартири ще бъдат освободени.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: mokka в нд, 05 апр 2020, 16:18
Тази малка група хора работи в бранша, респективно в различни заведения от години. И има колеги, приятели, които също работят в заведения.

Ти, на базата на това, че си чула три сервитьорки да си говорят, твърдиш, че в бизнеса със заведения в София не се изкарват добри пари. Баш в тоя бизнес, БАШ в София. Сериозно ли?!


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: malinkap в нд, 05 апр 2020, 16:20
На мен ми разправяха, че в София фризьори докарват по 3000 лв.Няма да влизам в полемика кое колко време изисква да се научи. Хич не бяха зле и според мен са взимали и кредити


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: winni_ в нд, 05 апр 2020, 16:25
Няколко страници по-назад се коментираха  скрити проблеми на жилища, като на такива оплаквания се отговаряше с нещо от сорта на "пазарна икономика" и "като не ви харесва, не наемайте такива жилища". Аз имам предложение в тази връзка, а именно - възможност за писане на коментари на сайтове като имот.бг. Вярно, че там има бутон да подадеш сигнал, но аз съм подавала за грешна информация за  жилище, където бях отишла на оглед, и ефект нямаше. Според мен подобно нещо би дало възможност на стари наематели да предупредят евентуални нови, че примерно жилището не е в този квартал, а в съседен, не толкова хубав, че зимата се появява мухъл, че има някакъв друг проблем, който хазаите отказват да поправят. Така ще може и някой, който вече е бил на оглед, да сподели какво е видял, за какво са го излъгали или че тази обява е набирателна. Предполагам, че в такава секция за коментари ще има и мнения на случайни хора, които просто казват какво им харесва или не им харесва само според показаните снимки, както в темата за обяви в този форум, което също би било полезно, особено за хора, които за първи път си търсят апартамент и не знаят точно какво да гледат и не са се научили как да тълкуват евфемизмите и другите глупости, които се пишат в тези обяви.
Това би било полезно и за самите наемодатели да си изградят по-добра представа за това колко всъщност струва имота им и дали има някакъв начин да го подобрят или да придобият представа какъв тип наематели да очакват - сами, двойки, семейства, студенти и т.н. Предполагам, че ако искат съвет по този въпрос, повечето наемодатели се доверяват на брокерите, чието мнение според мен не е надеждно. Също тук съм чела оплаквания относно фейсбук групите и как там хората коментирали, че наемите са твърде виоки и съответно хората от тези групи бяха обявявани за мизерници, които само търсят евтиното. Вярно, че и такива винаги има, обаче и наемодателите не се замислят, че жилището наистина може да е надценено.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: mokka в нд, 05 апр 2020, 16:25
На мен ми разправяха, че в София фризьори докарват по 3000 лв.Няма да влизам в полемика кое колко време изисква да се научи. Хич не бяха зле и според мен са взимали и кредити

Докарват и повече сигурно. Моята фризьорка живее над мен, купи си салона в сградата, купи си апартамента, в който живееше, купи си и гараж на съседната улица.

Ама Мандаринка от къде да знае, като гордо обясняваше как тя не е от хората, които ходят по салони, фитнеси и ресторанти, като останалите с широки пръсти?! Истината е, че работещите в тези сфери си имаха един много добър стандарт на живот, който кризата съсипа. И изобщо не е повод да се радваме, защото не са само те, а сме всички по веригата. Тия хора и те пазаруват в магазин, аптека и движат икономиката.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в нд, 05 апр 2020, 16:32
Мока, моля да ме цитираш в кой точно пост съм се зарадвала, че някой - сервитьорка, ИТ, строителен предприемач или фаянсаджия, няма никакво значение, ще остане без работа и доходи.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: mokka в нд, 05 апр 2020, 16:36
Това не го твърдя, затова съм написала множествено число "радвамЕ", защото от известно време се дъвче как точно тия хора ще останат без доходи. А всъщност хич не са само те ✌️


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: pkol в нд, 05 апр 2020, 17:46
От гледна точка на наемател, не бих подписала Договор за наем без да видя копие от нотариалният акт.
Скрит текст:
Това не се има предвид наемодателят да ми предостави за мен копие, а да се уверя, че той е собственик на конкретния имот и има право да ми го отдаде, прочитам го и го връщам на момента.
Колкото до информацията, която е в  нотариалният акт, може да се види всички номера и собственик с ЕГН на акта онлайн, чрез справка в имотния регистър. Да не говорим, че всеки един човек може да отиде и да вземе незаверен препис /копие/ на нотариален акт, където са освен данните на имота, а и лични данни на собственика.  
За това смятам за безпредметно да се крият от наемодателите нотариалните актове и не виждам проблем да се предостави копие, просто за уверение, че конкретния наемодател има законовото право да го отдаде.
Препис/копие ще ви "нарисуват". Най-добре наемателят да си направи онлайн справка по официалните канали за левче, даже и да е представено копие на НА от наемодателя.
Има и друга хипотеза. Имотът да е СИО. В НА е вписано името на жената. Съпугът се прибира напр. от 9месечен рейс и пита вие кои сте?
:yum:
Скрит текст:
(//cdn.bg-mamma.com/TZmW/YrFmi.jpg)


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в нд, 05 апр 2020, 18:00
Тъй като знам, че в София вече почти не се наемат жилища без посредник, изниква следният въпрос в главата ми: Какви са тия агенции, които не си проверяват имотите, които предлагат?? Поне тези, с които аз съм работила, винаги искат документ за собственост.  Съжалявам, че не пазя договора за последната си квартира, но по спомени мисля, че в него също се записваха данните на имота. Не знам дали идентификатора, но точния адрес и данни на собственика - със сигурност.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: winni_ в нд, 05 апр 2020, 18:06
Тъй като знам, че в София вече почти не се наемат жилища без посредник, изниква следният въпрос в главата ми: Какви са тия агенции, които не си проверяват имотите, които предлагат?? Поне тези, с които аз съм работила, винаги искат документ за собственост.  Съжалявам, че не пазя договора за последната си квартира, но по спомени мисля, че в него също се записваха данните на имота. Не знам дали идентификатора, но точния адрес и данни на собственика - със сигурност.
Често брокерите не могат дори да намерят имота, ако за първи път водят клиент на оглед там, какво да говорим за документи. Радвам се, че сте имали късмет да работите с адекватни агенции, но те са по-скоро изключение.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в нд, 05 апр 2020, 18:09
Нищо не проверяват агенциите, дори и не са виждали жилището, само звънят по телефона на частните обяви и задават въпроси по списък.

Но пък аз не съм чела оплакване от наемател, че е бил завлечен, като НЕсобственик му е отдал под наем чужд апартамент. Дано да няма такива случаи, защото би било кофти и за двете страни - и за наемател, и за наемодател.

Знам от опит, един път, наематели пускаха познати за нощувки срещу заплащане в наетия апартамент. Но не ги оставихме дълго.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в нд, 05 апр 2020, 18:12
Какви са тия агенции, които не си проверяват имотите, които предлагат??
Най-вече - такива, които не го предлагат като част от каталога си, а са видели обява от частно лице и нахалстват. Това е голямата част.
Малката част са мързеливи и/или некомпетентни брокери, които дори да проверят, не са наясно какво търсят (и предлагат).
Попадала съм и на двата вида.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Welt в нд, 05 апр 2020, 18:14
Иска му се на някого наемите да не мръднат, ама те не са на някаква отделна планета. Като мръдне другото, ще мръднат и те... Поне в България.
Да се пресмятат доходите на сервитьорките-наемателки е все едно да се пресмятат тия на наемодателите - безсмислено. Нали трябваше да си гледаме в паничката, а не в чуждия портфейл?
В темата стана ясно, че не един и двама разчитат на наема, за да си покриват техни разходи или ипотека. Едва ли им е все тая дали жилището, което е отдадено под наем през 2018, утре ще остане без наемател, който да плаща дори и да не е индексиран наемът.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в нд, 05 апр 2020, 18:16

Знам от опит, един път, наематели пускаха познати за нощувки срещу заплащане в наетия апартамент. Но не ги оставихме дълго.

Какво значи не ги оставихме дълго? Аз бих ги изгонила на мига, в който разбера. Преотдаването на трети лица е изрично забранено и го пише във всички договори, които съм чела. Точно за такива случаи договорите са полезни, защото ти дават пълно право да изгониш наглите наематели на улицата на часа, без да имат право да се оплакват.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Deborana в нд, 05 апр 2020, 18:19
Днес се разбрах с кандидати за наем на помещение на обявения преди ИП наем. Ще подпишем, живот и здраве, другата седмица. Като стане, ще пиша.

Считам, че ИП ще доведе до разслояване на имотите, но до намаляване на наем за реално добри помещения едва ли.
 Просто ще се разграничат двустаен, направен на тристаен, от реален тристаен, и пр. в този дух.
За един от свободните ми имоти си бях поръчала някои подобрения. Ще си ги взема. Не са кой знае какви цени, но отварят помещението. След всеки наемател ( на 3-4- години) все нещо подобрявам и правя имота по-уютен.
Редовните проверки за качествени имоти са задължителни. Излъгаха ме уж най-скромните и безрискови наематели от най-скромния имот.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в нд, 05 апр 2020, 18:32
Предполагам за жилища, които са търсени и са с точния наем, докато някоя сериозна агенция провери документите, жилището вече ще е отдадено чрез някоя от некоректните, но напористи фирми.

На наемателите им се иска наемите да паднат, а на наемодателите - поне да не падат. Въпрос на интереси, а не е надничане в чуждото канче. Сега е много рано - няма и месец, от новата ситуация и само си спекулираме как ще се отрази върху наемите, за да не скучаем.

Не ги оставихме дълго означава, че в момента, в който бяхме сигурни, че става дума за преотдаване и то тип хостел, си заминаха много бързо. Защото първия, втория, третия път все бяха - кака, бате, мама, тате от провинцията, дето били дошли за ден-два. И мама-тате участваха в купони до зори. :smile: Винаги сме отдавали с договор, издавали разписки за всеки наем и всеки консуматив - старата соц-школа.

Между друго се сетих за нещо - бях писала, че като се развали непоправимо един път хладилникът  (не беше социалистически Мраз, Индезит беше, просто се развали и сдаде тотално багажа), наемателката предложи да си купят сами, ние се съгласихме и намалихме малко наема, но без анекс. Продължихме почти 2 години след това да си плащаме данъка върху наема по договор, т.е. върху по-голяма сума. Беше някаква малка сума и не си заслужаваше писането на анекс и занимавката.

Естествено, ако става дума за сериозна промяна на договора, анекс или нов договор си е задължителен, за сигурност и на двете страни. Следяхме също стриктно и всяка година с анекс да се продължава за още година при същите условия, никакво автоматично продължаване или превръщане в безсрочен.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в нд, 05 апр 2020, 18:50
Предполагам за жилища, които са търсени и са с точния наем, докато някоя сериозна агенция провери документите, жилището вече ще е отдадено чрез някоя от некоректните, но напористи фирми.

На наемателите им се иска наемите да паднат, а на наемодателите - поне да не падат. Въпрос на интереси, а не е надничане в чуждото канче. Сега е много рано - няма и месец, от новата ситуация и само си спекулираме как ще се отрази върху наемите, за да не скучаем.


Затова разумните наемодатели обикновено се доверяват само на една сериозна агенция, а не работят с 20 накуп, щото да стане по-бързо. И да не се получава точно който превари, той завари...

Въпрос на интереси - да, но пазарът няма да се раздвои като змийски език, развитито ще е едно. И то не е особено трудно да се прогнозира. Разбира се много спекулации хвърчат из интернет пространството, но ако раздробим картинката на малки парчета, всяко действие или бездейтвие има точно определен ефект. Вече какъв ще е общия ефект, сбор от всички малки ефектчета, скоро ще видим.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Welt в нд, 05 апр 2020, 19:57
Нямам желание да падат наемите, понеже според мен те ще паднат с доходите, ако има такъв спад. Аз не съм наемател, а ще съм работещ (надявам се) и за мен ще е по-голяма далавера да вземам добри пари, а не да се надявам, че заплатите ще тръгнат надолу, понеже на някой друг ще му се отрази на наема.
Аз смятам, че точно хората, които плащат 2000 лева за апартамента с италианските плочки, по може да не усетят криза от тези в масовите жилища за 5-6-7-800, които живеят от заплата до заплата и имат малко спестявания. Ще видим какво ще стане, на никой не бих пожелала да трябва да си дава жилището за мизерен наем, нито да работи за мизерна заплата.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: pkol в нд, 05 апр 2020, 20:07
Предполагам за жилища, които са търсени и са с точния наем, докато някоя сериозна агенция провери документите, жилището вече ще е отдадено чрез някоя от некоректните, но напористи фирми.
Справката не отнема повече от три минути. Тя се генерира автоматично. Влизате в сайта с акаунта си, който е зареден с кредит. https://kais.cadastre.bg/bg/Home/GetManualById?id=2 (https://kais.cadastre.bg/bg/Home/GetManualById?id=2)
Като допълнение смятам, че некоректен посредник би довел и некоректен наемател.
Моите наематели са без посредник. През 2014г обявата си я пуснах в два форума на учебни заведения в раздел общежития/квартири.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Diki в нд, 05 апр 2020, 22:06
Моите наематели са без посредник. През 2014г обявата си я пуснах в два форума на учебни заведения в раздел общежития/квартири.

Бих искала да си немеря две деца студенти, колкото може по-дългосрочно.
Не знам дали тук бях писала преди време, впечатление ми направи коментар на майка някъде из Интернет, която търси кваритра за две момичета, приятелки от по-малък град до Варна. Търсеше две отделни стаи с обща кухня, но жилище в което да може да отсядат родителите при гостуване. Не можеше да намери подходящо, въпреки по-големия бюджет.
Нашият имот ще дава възможност за горното.
Даже мога да се ангажирам с "хвърляне на едно око" на децата и спешна реакция при нужда. Апартамента, който ще обявим, ми е близо и до работа и до вкъщи.

Ще се върна пак назад в годините, моята Хазайка с главно "Х" живееше в Пловдив, имаше и дуги имоти във Варна, от които ходех да вземам наемите, пишех квинанции и изпращах парите. Лятото като дойдеше, стоеше по три месеца, в които ме изхранваше с топла храна ;), аз работех да си подпомагам семестрите.
При повреда вкъщи и беше по-лесно да извика баща ми да оправи нещата, от колкото да чака собственият си син.
Такива отношения едно време през деветдесетте.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в нд, 05 апр 2020, 22:18
От позицията на бивша студентка наемателка казвам, че никак не би ми било приятно хазяйката да ми хвърля по едно око и да ме докладва на майка ми. WTF... Не разбирам и какво е това ваше предлагане сама да извършвате такива доноснически услуги. И как точно ще разберете, минавайки край блока, за прoблеми. Или вътре ще влизате на проверки?
И какви деца, това са младежи на по 18 - 20 години. Собствените им майки с доверие ги пращат в друг град да се изучат и да станат хора, а хазяйката искала да го играе наблюдателна кула. :joy:

Не знам какви са били отношенията през деведесетте, но това определено се е случило този век, щом сте прочела обявата в интернет.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: IvanGeorgiew в нд, 05 апр 2020, 22:50

Но пък аз не съм чела оплакване от наемател, че е бил завлечен, като НЕсобственик му е отдал под наем чужд апартамент. Дано да няма такива случаи, защото би било кофти и за двете страни - и за наемател, и за наемодател.

Едни колеги в университета имаха подобна случка. Не че ги завлекоха, ама бяха наели апартамент за 3 месеца и в един момент собственика се прибира от Германия и...к'ви сте вие ?

Какво значи не ги оставихме дълго? Аз бих ги изгонила на мига, в който разбера. Преотдаването на трети лица е изрично забранено и го пише във всички договори, които съм чела. Точно за такива случаи договорите са полезни, защото ти дават пълно право да изгониш наглите наематели на улицата на часа, без да имат право да се оплакват.

В Лондон съм чувал за такъв бизнес. Наемаш дългосрочно и преотдаваш.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: krasimilo в нд, 05 апр 2020, 22:52
Diki, не знам как по-деликатно да го напиша, но мисля, че имаш прекалено романтична представа за младите девойки. Болшинството млади студентки не са неопитни свенливи девойки. Някои от тях вече са работили и са имали известна самостоятелност, други пък само чакат да "скъсат синджира". При всички положения хвърлянето на око няма да се оцени положително от студентките. Ако искаш дългосрочност, по-добре да си от тяхната партия и да не саботираш магариите им, поне докато не ти увреждат имуществото.
Има и още нещо: дългогодишни приятелки от училище като заживеят заедно, често бързо се изпокарват. Или пък се загаджват и конфигурациите се менят доста бързо, та не знам дали можеш да разчиташ на дългосрочност.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: pkol в нд, 05 апр 2020, 22:56
Бих искала да си немеря две деца студенти, колкото може по-дългосрочно.
 Търсеше две отделни стаи с обща кухня, но жилище в което да може да отсядат родителите при гостуване.
Писах за 2014г. Бяха двама. Впоследствие като се дипломираха остана само единия, който започна работа.
Бяха се добре организирали през летата относно гостуванията на родителите си. На смени.
Квартирантите ходеха в USA на студентски бригади.

Относно обсъжданото преотдаване. Когато бяха в трети курс заминаха някъде през септември за 4м и нещо по програма Еразъм в чужбина. Намериха си по техните платформи чуждестранни студенти, които да бъдат в тяхната квартира, но на цена в евро. С разликата се купи климатик, който да остане в апартамента.
Имаше малко документация да се оформя относно договори и адресна регистрация, но съпругата ми за един ден се справи.
Diki, към момента не съм запознат със студентските платформи. През м. юли мисля, че е първото класиране.
Сериозните до средата на август си намират квартира, която я капарират, но като жест може да се направи плащането да е от настаняване/начало на учебна година(1октомври)
А вие не писахте ли, че наемът ви е 1 200лв?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в нд, 05 апр 2020, 23:03

И какви деца, това са младежи на по 18 - 20 години. Собствените им майки с доверие ги пращат в друг град да се изучат и да станат хора,

Какво доверие, Диди, със страх ги пускат, а не ги пращат. Това ще ти го кажат 99% от майките. Дори "детето" да е в същия град.
Чувала ли си за израза "Дано не ти се случи това, което майка ти си мисли!"
За майките говоря, не за наемите, квартирите и хазяите.

Преотдаване на мой имот - само с мое съгласие,  иначе твърдо нье.

Нашите наематели бяха точно младежи, трима щели да бъдат, хубаво, ама като почнаха да стават 4-5 всяка вечер и да се сменят свободните електрони на всеки 2-3 дни, нещата станаха ясни. За нула време си събраха багажа, той и не беше много. Мисля, че не изкараха и един месец.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в нд, 05 апр 2020, 23:22
Ако трябва да съм честна, не е моя работа коя майка изпраща детето си със страх, и коя - с доверие. Нито пък е работа на хазяйката да клюкарства.

Интересно ми е наемодателите как разбират вяка вечер колко души спят в жилището. Дебнат в стълбището и броят излизащите на сутринта? Или надничат от някой съсед от отсрещния блок и броят стърчащи крака от юрганите?

Когато имате студенти наематели, би трябвало да сте наясно, че вероятността да има купони, е голяма. Не говоря за енимъл партита с наркотици и мятане на столове през прозорците или силна музика и викове до 3 през нощта. Но е нормално да се събират приятелчета, да "загреят" преди дискотека, да се пие алкохол, да остават приятели и гаджета да спят. Щом не се уврежда имуществото и съседите не се оплакват, какъв е проблемът? Момчета, момичета... няма значение. И от двата пола има различни екземпляри.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: IvanGeorgiew в нд, 05 апр 2020, 23:32
Да намериш хора за дългосрочно си е до късмет. Било студенти било семейство.
Според мен ако апартамента е необзаведен има по-голям шанс.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в нд, 05 апр 2020, 23:43
Според мен семейство е по-вероятно да се задържи на едно място повече от година, особено с дете, а не просто двойка от вчера гаджета. Имах колеги в университета, които за цялото следване буквално всеки семестър бяха в нова квартира. Все някой не си е взел изпитите и прекъсва, все някой с някого се кара, някой си сменя работата, правят се различни комплектования на съквартиранти с такава скорост, че свят да ти се завие. Разбира се има и такива, които се задържат повече.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: pkol в пн, 06 апр 2020, 00:30
Имах колеги в университета, които за цялото следване буквално всеки семестър бяха в нова квартира. Все някой не си е взел изпитите и прекъсва,
Това кои години?
Към днешно време университетите си коткат студентите. Влачат изпити до безкрай, но не прекъсват.
Единственият  ущърб е, че трудно могат да се класират за общежитие с неположени изпити (точкова система).


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пн, 06 апр 2020, 00:36
2011 - 2015

Като бях първи курс, с 3 невзети изпита се прекъсваше.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пн, 06 апр 2020, 07:05
Да намериш хора за дългосрочно си е до късмет. Било студенти било семейство.
Според мен ако апартамента е необзаведен има по-голям шанс.
Студенти е почти невъзможно да наемат необзаведено, освен ако не е сам човек в жилището. Хамалогията е голяма за човек, тепърва излизащ на квартира, и родители, които се оказват в небрано лозе пред всички разходи, особено ако са очаквали свидното чедо да отиде не в квартира за 300-500, в панса за 50-150 лв.
По-вероятно да му купят.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Diki в пн, 06 апр 2020, 07:09
А вие не писахте ли, че наемът ви е 1 200лв?

Не, не е толкова, в същност още не знам какъв ще е защото ремонтираме жилището.
Написах тази сума, под поста на жената, която пишеше за наемателите си руснаци, предположих този размер.

Диди, не че ти се обяснявам, но ако и някой друг не е разбрал, имах предвид възможността, наемателите и родителите им да ми се обаждат при други възникнали проблеми (извън жилището).
Когато родителите са далече, смятам че ще бъдат една идея по-спокойни, ако знаят, че аз мога да реагирам на място. Който разбрал, разбрал.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пн, 06 апр 2020, 10:28
Това е ок. Да хвърляш очи е друго...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: chalakova в пн, 06 апр 2020, 10:45
Няколко страници по-назад се коментираха  скрити проблеми на жилища, като на такива оплаквания се отговаряше с нещо от сорта на "пазарна икономика" и "като не ви харесва, не наемайте такива жилища". Аз имам предложение в тази връзка, а именно - възможност за писане на коментари на сайтове като имот.бг. Вярно, че там има бутон да подадеш сигнал, но аз съм подавала за грешна информация за  жилище, където бях отишла на оглед, и ефект нямаше. Според мен подобно нещо би дало възможност на стари наематели да предупредят евентуални нови, че примерно жилището не е в този квартал, а в съседен, не толкова хубав, че зимата се появява мухъл, че има някакъв друг проблем, който хазаите отказват да поправят. Така ще може и някой, който вече е бил на оглед, да сподели какво е видял, за какво са го излъгали или че тази обява е набирателна. Предполагам, че в такава секция за коментари ще има и мнения на случайни хора, които просто казват какво им харесва или не им харесва само според показаните снимки, както в темата за обяви в този форум, което също би било полезно, особено за хора, които за първи път си търсят апартамент и не знаят точно какво да гледат и не са се научили как да тълкуват евфемизмите и другите глупости, които се пишат в тези обяви.
Това би било полезно и за самите наемодатели да си изградят по-добра представа за това колко всъщност струва имота им и дали има някакъв начин да го подобрят или да придобият представа какъв тип наематели да очакват - сами, двойки, семейства, студенти и т.н. Предполагам, че ако искат съвет по този въпрос, повечето наемодатели се доверяват на брокерите, чието мнение според мен не е надеждно. Също тук съм чела оплаквания относно фейсбук групите и как там хората коментирали, че наемите са твърде виоки и съответно хората от тези групи бяха обявявани за мизерници, които само търсят евтиното. Вярно, че и такива винаги има, обаче и наемодателите не се замислят, че жилището наистина може да е надценено.


Здравей, идеята ти е интересна. Но за съжаление в имот.бг няма да има успех, защото сайтът печели по 2,30 на качена оферта и не ги интересува истинска ли е или не, колкото и да докладваме.
Колкото до фалшивите обяви ще постнем и от един до три дни ще я сменят, защото целта им е да набират лист от клиенти, след 3 дни те си я махат и пускат друга.
Фалшивите обяви се познават по следния начин: винаги изглеждат добре или много добре и са на най-добрата цена. Описанието е изключително кратко, снимките не всеки път са от най-добрите. Другото супер показателно е разговорът, който се разиграва: 1 сеценарий: не вдигат, връщат обаждане късно или на другия ден и разбира се не се представят с две имена и агенция, което за мен е задължително; втори сценарий: Капарира се, но имаме друг но е над бюджета ви....
 Най-важното винаги пише само за частни лица, защото целите са: 1. Брокери да не им звънят защото ще ги хванат, че обявата е набирателна /фалшива/,второ целта е двоен комисион, към което съм супер против и трето да си зарибят клиент.
Колкото до скритите дефекти: при подписването на договор за наем си сложете клауза, че имате право от 3 до 5 дни да уведомите наемодателя си за скрити недостатъци, които той се задължава да поправи до определен срок. Разбира се е хубаво да гледате бавно и внимателно на огледа, но все пак някои неща се забелязват чак след като  се заживее в апартамента.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: krasimilo в пн, 06 апр 2020, 11:29
Diki, извинявай, хвълянето на око и аз го разбрах по различен начин. Още повече, че преди мноооого години и моята хазяйка беше обещала да ми "хвърля око", даже ми беше уредила среща с гадже, с което се бях разделила, но тя много харесваше (какато и аз, де :)), и беше убедена, че сме един за друг. В тая връзка, нямаше ли тема за нелепи хазяйски изпълнения :)


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Welt в пн, 06 апр 2020, 12:17
Според мен дамата го каза съвсем добросъвестно без никакви задни мисли да ходи и да наднича в спалнята на квартиранта и да гледа през терасата в колко часа светва и угасва лампата.
Общо-взето докато родителите плащат наема, много студенти не са чак толкова самостоятелни хора и родителите се притесняват за тях, а и хазяйката е повече в отношения с родителите отколкото с детето. За това на тях може да обещае да хвърля едно око като услуга, колкото и да е неприятно за живеещия там. Но това са отношенията родител-дете, а не наемодател-наемател.
Колкото до купоните - ами, да нормално е като живеят студенти да има и купони. И от купон до купон има разлика - била съм на такива, на които се хвърлят компоти през терасата и на такива, на които няма ексцесии. Събиране на пет-шест човека не ми е в графа купон, а напълно нормално гости.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: chalakova в пн, 06 апр 2020, 13:05
Всичко е до човек, не до пол, професия, приятели/ки.
Конкретни случаи:
- 45 годишна медицинска сестра, направи такива поразии в имот на моя позната, че дори и депозит в размер на два наема не ги покри.
- Младо семейство беше наело друг имот, след 5 месеца си тръгнаха, защото им беше по-изгодно да си изтеглят ипотека, заради високия наем. Съответно с деца, пак се наложи пребоядисване
- Личният ми пример: преди година и половина наехме апартамента, в който живеем с две от най-близките ми приятелки, от гимназията сме заедно. Нямаме закъснение в плащанията, апартаментът е в състоянието, в което сме го наели, всички сметки се плащат в срокове. И да три млади момичета сме, все още учихме, когато го наехме, а сега си работим.
Всичко е до човек и до като не поживеят месец, два три наемателите няма как да се разбере дали са били подходящите.
Това, което може да се направи като някаква застраховка за наемодателят според мен по време на огледа е:
1. Да се задават въпроси: С какво се занимават?, Защо се местят?, Колко време са били в предишната си квартира?
2. Как оглеждат имота, правят ли им впечатление детайли като: леко увиснала вратичка на някое шкафче, имала съм случаи, в които са ме питали с какви препарати собственикът иска да се почиства имота и най-важното е да си допаднете.
3. Хубав договор, което не означава да има клаузи само и единствено със санкции. Виждала съм в договор за наем да пише, че ако излеят чаша с някаква течност на паркета, трябва да го изциклят и лакират на ново. За мен това не е нормално, защото и на самият наемодател може да се случи ако живее там.
Договорът трябва да е ясен и точен, трябва да се грижите за имота и трябва да спазвате ограниченията за шум. Има много подходящи клаузи, за да излезете бързо от договор с нежелани наематели или обратното нежелан наемодател, защото има и много такива случаи.     
Най-важното е наемодател и наемател да разберат, че имат общи интереси и е важно да поддържат нормални отношения помежду си, а не още от самия оглед да се гледат под лупа и да се съмняват един в друг, изнервят се взаимно и после се разделят с лошо.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Lina_n_n в пн, 06 апр 2020, 13:16
А някой от наемодателите правил ли е застраховка на имота си? Тук, в България. Дали някой има опит?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: chalakova в пн, 06 апр 2020, 13:35
А някой от наемодателите правил ли е застраховка на имота си? Тук, в България. Дали някой има опит?

Да, имотът, в който живея е застрахован и много други наемодатели го правят. Уника, Булстрад май са най-предпочитаните.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Casual в пн, 06 апр 2020, 13:47
А някой от наемодателите правил ли е застраховка на имота си? Тук, в България. Дали някой има опит?
Всяка година правя на жилището си. Отначало в Булстрад, в последно време към Армеец. Пускат промоции и може да се възползвате.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: winni_ в пн, 06 апр 2020, 14:52
chalakova, съгласна съм с нещата, които сте написали за набирателните обяви, а после и за отношенията наемател-наемодател. Само искам да отбележа, че в някои случаи срок за откриване на скрити дефекти от 5 дни няма да свърши работа, защото толкова обсъждания вече мухъл се появява зимата, аи и може да бъде прикрит с боя за малко по-бълъг период.
Според мен голям проблем при отдаването на имоти е настройката и на наемателите, и на наемодателите, които се поддават на влияние от трети страни - първите нямат кураж да кажат, че няма да плащат на брокер, който нищо не е свършил за тях и сами да потърсят собственика, вторите пък нямат воля да удържат фронта пред брокерите и категорично да откажат да си предлагат имота през агенции.
Също така не съм забелязала наемодателите да подбират наемателите - само съм чела за това да се говори тук. Никой не ме е питал какво работя или защо се местя, сякаш всеки гледа възможно най-бързо да отдаде жилището и не мисли, че ако сега отдели време да пресее кандидатите, може да си гарантира дългосрочни наематели, вместо да ги сменя всяка година или дори през няколко месеца, при което в крайна сметка имота няма да е обитаван повече време. Също доколкото съм забелязала много рядко наемател и наемодател сядат да обсъдят подробно договора и да го променят според ситуацията. Вместо това повечето свалят готов от интернет - това е добър "скелет" на един договор, но определено е нужно напасване според възможните бъдещи проблеми, от които всяка от страните се опасява.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пн, 06 апр 2020, 14:59
Мисля, че всички ипотекирани жилища със застраховка. Ние имахме теч над нас. Дойдоха, огледаха и си преведоха достатъчно пари за нова шпакловка и боядисване. Дори да беше отдаден имота, ремонтът нямаше да натежи нито на собственика, нито на наемателя.

И аз не съм участвала в кастинг за най-добър наемател. Винаги съм казвала - харесва ми, наемам го. Ето парите, кога ще ми дадете ключ и кога мога да се нанеса? Може би се получава така, защото хазяите не искат да си губят времето и всяко умуване и всеки ден без наематели за тях са пропуснати ползи. Имала съм случай, в който се уговаряме да наема имота от 25ти и да платя последните дни от месеца, плюс целия следващ месец. Деля наема на 31 и полученото умножавам по 7, за да видя колко има за доплащане за текущия месец. И хазяйката ме поправя да не деля на 31, а на 30, щото по принцип дните имали 30 дена. :joy: А това, че разговорът се провежда на 25ти в 18 часа и е ясно, че ще ползвам имота най-рано от следващия ден, удобно не го изчислява. Ей такива дребни кокошарски сметки се правят и е нормално да се правят от по-простички хора, които не могат да погледнат малко по-рационално и по-дългосрочно. :)

Аз пак да питам, че не видях отговор, а наистина ми стана интересно.  Как разбирате кога наемателите ви имат гости и кога кой е останал да спи на дивана в хола?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: IvanGeorgiew в пн, 06 апр 2020, 15:00

Също така не съм забелязала наемодателите да подбират наемателите - само съм чела за това да се говори тук. Никой не ме е питал какво работя или защо се местя, сякаш всеки гледа възможно най-бързо да отдаде жилището и не мисли, че ако сега отдели време да пресее кандидатите, може да си гарантира дългосрочни наематели, вместо да ги сменя всяка година или дори през няколко месеца, при което в крайна сметка имота няма да е обитаван повече време.

На един оглед ни питаха дали имаме заделени пари. И това ни отказа да наемем жилището.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Илит в пн, 06 апр 2020, 15:18
Категорично е хубаво да има подбор на наемателите. Казахме на брокерката какво очакваме от наемателите, на какъв тип хора не сме склонни да отдадем имота и изобщо да не организира огледи, ако не са покрити изискванията ни. Това е работата на брокера. Да покрие критериите не само от търсенето на наемателите, но и от наемодателите. Така се отсяват потенциалните наематели, които не бихме одобрили. Бяхме говорили да не уговаря нищо категорично, без да има потвърждение от наша страна.
Ако отдаваш без брокер, предполагам, че е по-трудно. Идват на оглед всякакви хора и с всеки трябва да се обяснявате. Ако брокерът си е на мястото, определено има полза от него.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Wooden Cuckoo Clocks в пн, 06 апр 2020, 15:29
Застраховката на имота е задължителна, и при мен е за моя сметка. Освен ако не иде реч за нещо по-разширено, да речем... застраховка за кражба на имущество и т.н. Инак стандартната застраховка я имам, предполагам почти при всеки наемодател е така.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: winni_ в пн, 06 апр 2020, 15:30
На един оглед ни питаха дали имаме заделени пари. И това ни отказа да наемем жилището.

И защо това ви отказа? Хората с право искат да знаят дали живеете от заплата до заплата или имате финансов буфер, т.е. в случай че останете без работа няма да се изнесете набързо или още по-лошо - без да платите последните сметки и наем.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пн, 06 апр 2020, 15:44
Аз го намирам за глупав въпрос, защото се подразбира, че щом сменяш квартира и имаш заделени пари за наем и депозит, едва ли ще стоиш с празен хладилник после. Друг вариант е да си взел назаем от роднини, докато си стъпиш на краката и да нямаш "заделени", но да си имаш сигурна работа и при добра финансова култура, интересите на наемодателите не биха били засегнати по никакъв начин. Трети вариант - Някои хора просто обичат да живеят на кредит и над възможностите си - гледаш ги със скъпи коли и хубави дрехи, в портмонето - пачка стотачки, а с 5 потребителски кредита. Такъв човек ако го питате имаш ли пари, ще ти каже да, ето, виж! Но всичко е една илюзия и наемателят няма как да види кредитното му досие. Имането на едни примерно 5000 лв кеш не е гаранция за нищо.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: chalakova в пн, 06 апр 2020, 16:42
chalakova, съгласна съм с нещата, които сте написали за набирателните обяви, а после и за отношенията наемател-наемодател. Само искам да отбележа, че в някои случаи срок за откриване на скрити дефекти от 5 дни няма да свърши работа, защото толкова обсъждания вече мухъл се появява зимата, аи и може да бъде прикрит с боя за малко по-бълъг период.
Според мен голям проблем при отдаването на имоти е настройката и на наемателите, и на наемодателите, които се поддават на влияние от трети страни - първите нямат кураж да кажат, че няма да плащат на брокер, който нищо не е свършил за тях и сами да потърсят собственика, вторите пък нямат воля да удържат фронта пред брокерите и категорично да откажат да си предлагат имота през агенции.
Също така не съм забелязала наемодателите да подбират наемателите - само съм чела за това да се говори тук. Никой не ме е питал какво работя или защо се местя, сякаш всеки гледа възможно най-бързо да отдаде жилището и не мисли, че ако сега отдели време да пресее кандидатите, може да си гарантира дългосрочни наематели, вместо да ги сменя всяка година или дори през няколко месеца, при което в крайна сметка имота няма да е обитаван повече време. Също доколкото съм забелязала много рядко наемател и наемодател сядат да обсъдят подробно договора и да го променят според ситуацията. Вместо това повечето свалят готов от интернет - това е добър "скелет" на един договор, но определено е нужно напасване според възможните бъдещи проблеми, от които всяка от страните се опасява.

winni_  Точно за това  описах и предложих като варианти всичко това, защото знам че повечето наемодатели и наематели не го правят. Целта ми и е да напиша нещо полезно, което да бъде вариант, за да се минимизират рисковете на наемодател и наемател. По-важно според мен е да намериш хубави наематели отколкото да се отдаде за 50 лв. повече и да седнеш и да премислиш след всички огледи кои са ти направили най-добро впечатление. В крайна сметка дали ще го отдадеш днес или два дни по-късно, няма голямо значение.
А конкретно по темата за лоши наематели/наемодатели брокерите пък нямат нищо общо. Те са една друга необятна тема, която съм сигурна, че ако бъде започната ще се разрази много добра дискусия :)


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Casual в пн, 06 апр 2020, 16:55
И от страната на наемодател и на наемател :
* съм държала жилището да има застраховка - на моето е за моя сметка с най-висока защита, като наемател бях направила с други опции  20 лв. беше годишно
* съм обсъждала договорите - и двете страни да прочетем и да сме наясно..
* Не ме интересуват гостите на наемателите, освен ако не прескачат нормални обществени норми, и от моите никой хазяин не се е интересувал.
* Винаги съм подбирала наемателите - без да им задавам такива абсурдни въпроси ( като споделеният от Иван ) Разчитам разбира се на интуиция по скоро - на 1во място дали може да се води диалог с човека отсреща, 2 ( убийте ме с камъни ако искате ама и поговорка има ) по дрехите посрещат..., а и 3 обикновенно хората които са идвали на оглед сами казват с какво се занимават/ аз също в обратния вариант. И мен са ме "оценявали" - последния ми хазяин ми призна, че за отстъпката се е съгласил защото би предпочел да даде жилището на "чиста млада дама ", че дори и колата ми била чиста :smiles:
Не съм рентиер, а съм отдавала жилище правено за мен, докато ми се налагаше да уч/работя в др.град, и може би ми е повече от значение кой го наема .

Чалакова има теми за брокери :smiles:


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: winni_ в пн, 06 апр 2020, 16:55

А конкретно по темата за лоши наематели/наемодатели брокерите пък нямат нищо общо. Те са една друга необятна тема, която съм сигурна, че ако бъде започната ще се разрази много добра дискусия :)

Не съм се изразила добре. Номерата на брокерите и преди са обсъждани, тук исках да поставя акцент на това, че се разчита на някаква трета страна да се намеси и се мисли, че тя дава гаранции ( а според други искането на все по-голям и по-голям депозит), вместо да се установят някакви директни, ясни и човешки отношения между наемател и наемодател.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пн, 06 апр 2020, 16:56
Чалакова, има 18 теми по 50 страници, много пъти сме обсъждали и брокерите, въпреки че е леко в страни от темата. Имаш четиво за 5 пандемии време. :D

Нещо, което да добавя - наистина наистина хубавите оферти изобщо не стигат до интернет, а се дават на познати на познати. И при продажбите, и при наемането. Една позната живя в хубава квартита до университета, нс, мебели виденов, но всичко ново, чисто. Двустаен за 380 лв. Заминаха за София с гаджето й и квартирата я дадоха на на друга позната, за същия наем. Другата позната и тя поживя там година и нещо и си купи собствено жилище. Първата се раздели с гаджето и искаше да се върне сама обратно в същата квартира, обаче докато си уреди нещата с нова работа обратно във Варна, хазяинът даде квартирата на брокери, които сега я предлагат със 100 лв отгоре.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: chalakova в пн, 06 апр 2020, 16:58
И от страната на наемодател и на наемател :
* съм държала жилището да има застраховка - на моето е за моя сметка с най-висока защита, като наемател бях направила с други опции  20 лв. беше годишно
* съм обсъждала договорите - и двете страни да прочетем и да сме наясно..
* Не ме интересуват гостите на наемателите, освен ако не прескачат нормални обществени норми, и от моите никой хазяин не се е интересувал.
* Винаги съм подбирала наемателите - без да им задавам такива абсурдни въпроси ( като споделеният от Иван ) Разчитам разбира се на интуиция по скоро - на 1во място дали може да се води диалог с човека отсреща, 2 ( убийте ме с камъни ако искате ама и поговорка има ) по дрехите посрещат..., а и 3 обикновенно хората които са идвали на оглед сами казват с какво се занимават/ аз също в обратния вариант. И мен са ме "оценявали" - последния ми хазяин ми призна, че за отстъпката се е съгласил защото би предпочел да даде жилището на "чиста млада дама ", че дори и колата ми била чиста :smiles:
Не съм рентиер, а съм отдавала жилище правено за мен, докато ми се налагаше да уч/работя в др.град, и може би ми е повече от значение кой го наема .
Много добре казано! :)
Тъкмо я проверих :) темата за брокерите

Чалакова има теми за брокери :smiles:


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: chalakova в пн, 06 апр 2020, 17:01
Ще ме извинявате Новак съм :) Видях ги темите.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пн, 06 апр 2020, 17:07
Аз като дойде време да отдавам, бих пуснала обява точно във фейсбук групите. Изобщо не ме е еня, че там масово реват какви са тия наеми при минимална заплата 500 лв. (Сякаш самостоятелните хора на мрз живеят на квартира в двустайни на центъра...). Заключвам коментарите и толкоз, който има интерес, може да ми пише лс. Бих разглеждала профилите на желаещите. По снимки човек може да добие добра представа за човека отсреща и да не си губи времето с излишни огледи. Примерно ако видя, че са цигани, или неграмотни, или ме питат малоумни неща, които ги пише в описанието, не бих се свързала с тях. Има и скрити лимонки, ама поне е някакво отсяване.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в пн, 06 апр 2020, 17:15
Нямам статистически данни за това колко хора отдават под наем един или повече апартаменти.
Предполагам, че има както такива, които влагат парите си в имоти и ги отдават под наем, да ги нарека рентиери по занятие. Също така предполагам, че има и такива, които отдават само едно жилище под наем - това на децата, които са заминали за чужбина, или наследствено, в което няма кой да живее, или са вложили целия си кеш, евентуално с малък кредит, за жилище, което да им допълва пенсията в един момент, или са се разширили в по-голямо жилище, а по-малкото дават под наем и използват за погасяване на вноските/допълнителен доход. Тази група бих я нарекла рентиери-аматьори, случайни рентиери.
Независимо дали си рентиер по занятие или си аматьор с 1 апартамент, който отдаваш, дали си го обзавел като за себе си или с Виденов, или пък стоят мебелите от младостта ти, никой наемодател не би искал да попадне на некоректни наематели. Може да го кара ларж и да вярва в доброто в хората, докато евентуално не се опари. Тогава вече и кастинг ще прави, и ще слухти.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Irk@ в пн, 06 апр 2020, 17:17
Да споделя и моя скромен опит.
Преди около 2 месеца стана готов апартамента за отдаване под наем. Двустаен, НС, на етаж и в квартал анатемосвани и отричани във форума. Понеже имам познат брокер, реших да не се разправям аз. Мислех си, че 1. Познати сме - ще гледа да ми свърши работа; 2. Малка му е фирмичката - ще се постарае, за да вземе комисиона. Водих го да види апартамента, снимки, доуточнения, казах какъв наем очаквам (над средния за района според имот.бг), той изкоментира, че е много, но решихме да пробваме. Пусна обявата и зачакахме. Мина седмица, две, три, месец. Звъня му и питам какво става, той - ами никой не се обажда. Тогава седнах и пуснах обява(само в 1 сайт) като частно лице. Започнаха да ми звънят (брокери) още преди да бях качила всички снимки. До вечерта ми се обадиха над 10 човека. И все за клиенти от IT сектора 😂. На следващия ден вече имах организирани 2 огледа (не бяха от IT-то), като с едните хора се харесахме  (те - апартамента, ние - тях) и подписахме договор. Те бяха с брокер, от който останахме доволни и нямах нищо против да му платя комисиона (така или иначе първоначално възнамерявах да плащам на моя, а и човека наистина свърши работа в интерес на двете страни, т.е. не се чувствам прецакана).
И макар, че веднага свалих обявата, позвъняванията за нея продължиха още около седмица. За това време се обади само 1 частно лице.
Изводът ми от горното - за другия апартамент направо сама си пускам обявата.
Сега се надявам първоначалните ни впечатления от наемателите да не са ни подвели и да сме си взаимно "полезни" по-дълго време.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: winni_ в пн, 06 апр 2020, 17:27
или ме питат малоумни неща, които ги пише в описанието, не бих се свързала с тях.

В моя опит с тези групи върха на малоумните питания е да пусна обява, че търся жилище, а после седмици наред да ми досаждат с "продуктът наличен ли е още?".


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Casual в пн, 06 апр 2020, 17:38
Irk@ класика е това.
Следващият път си купи предплатена карта, ще има още години да ти звънят брокери.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Irk@ в пн, 06 апр 2020, 17:48
Irk@ класика е това.
Следващият път си купи предплатена карта, ще има още години да ти звънят брокери.
Не продължи дълго - 1 седмица макс. Може би заради това, че бързо я свалих от сайта или защото района не е от предпочитаните, не знам.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Dark_Chocolate в пн, 06 апр 2020, 17:51
Да споделя и аз, че намалихме наема на нашия наемател с около 45% за идните два месеца. След това, ако вече не сме в извънредно положение, ще го намалим трайно с 50 лв. Ако извънредното положение продължава, ще го мислим. Склонни сме да намалим още или да пропуснем един наем, но не сме го решили още, времето ще покаже.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пн, 06 апр 2020, 17:51


В моя опит с тези групи върха на малоумните питания е да пусна обява, че търся жилище, а после седмици наред да ми досаждат с "продуктът наличен ли е още?".

Това са автоматично генерирани съобщения, може хората без да искат да са цъкнали нещо. На мен ми се е случвало. Друг е въпросът, че после си трия коментара, като видя.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: pkol в пн, 06 апр 2020, 18:11
Студенти е почти невъзможно да наемат необзаведено, освен ако не е сам човек в жилището.
Скрит текст:
Хамалогията е голяма за човек, тепърва излизащ на квартира, и родители, които се оказват в небрано лозе пред всички разходи, особено ако са очаквали свидното чедо да отиде не в квартира за 300-500, в панса за 50-150 лв.
По-вероятно да му купят.
Двама бяха, т.е. по 160лв на човек за наем.  Две легла и два гардероба си купиха от разпродажба на хотелско оборудване за 120лв, които сложиха в спалнята. Това е и обзавеждането в общежитие.
В дневната дивана и масата са купили за 150лв от OLx. Донесли са си хладилник около 140см висок и микровълнова печка.
Ползвали са студентски кредит за семестриалните такси. Той е с гратисен период за времето на студентстване.
Само първата година сумите за наема бяха превеждани по сметката ми от родителите им.

Токът за зимен период не е надвишавал 80лв, а водата не е била повече от 6куб./месец.
В предна тема прочетох за ток в квартира от 400лв. Какво е това жилище?-200 квадрата ли.
Аз пак да питам, че не видях отговор, а наистина ми стана интересно.  Как разбирате кога наемателите ви имат гости и кога кой е останал да спи на дивана в хола?
Това не ме интересува. Щом няма обезпокояване на съседи, то какъв е проблема?
Единствено са търсили съдействие да препоръчам личен лекар, при който да се прехвърлят.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в пн, 06 апр 2020, 18:17
Напълно споделям опита на Irk@ и Casual. Явно живот извън фейс-а не съществува.
Писала съм и преди - брокер, който няколко пъти ни е намирал наематели, последният път се издъни. Една седмица - нищо от него. Прозвъняване - няма кандидати. Явно чакаше директен наемател, за да вземе цял наем. Пуснахме си обявата в имот-а, обадиха се 2-3 частни лица, другите бяха брокери. Пуснахме обявата късно вечерта, на следващия ден имахме няколко огледа и намерихме наематели.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: winni_ в пн, 06 апр 2020, 18:40


В моя опит с тези групи върха на малоумните питания е да пусна обява, че търся жилище, а после седмици наред да ми досаждат с "продуктът наличен ли е още?".

Това са автоматично генерирани съобщения, може хората без да искат да са цъкнали нещо. На мен ми се е случвало. Друг е въпросът, че после си трия коментара, като видя.

Знам, е са автоматино генерирани, обаче в такова голямо количество едва ли са само случайни цъкания.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пн, 06 апр 2020, 18:40

Аз пак да питам, че не видях отговор, а наистина ми стана интересно.  Как разбирате кога наемателите ви имат гости и кога кой е останал да спи на дивана в хола?
Това не ме интересува. Щом няма обезпокояване на съседи, то какъв е проблема?
Единствено са търсили съдействие да препоръчам личен лекар, при който да се прехвърлят.

Ами попитах, защото е коментирано от наемодатели как не биха искали системно различни приятели на наемателите да нощуват в имота им, и се чудя как осъществяват такъв контрол.

За големите сметки и аз се чудя. Моят личен рекорд е 170 лв, в последен етаж от стара къща без изолация, с постоянно включени бойлер, климатик, конвектор и редовно готвене на манджи на фурна.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пн, 06 апр 2020, 18:50
Двама бяха, т.е. по 160лв на човек за наем.
...
Токът за зимен период не е надвишавал 80лв, а водата не е била повече от 6куб./месец.
В предна тема прочетох за ток в квартира от 400лв. Какво е това жилище?-200 квадрата ли.
За 15 год, откак съм по квартири ти си третият човек, когото чувам, който е дал необзаведено на студенти. Вторият беше Румка, а първият - хазяинът на една колежка в първи курс, и то само нейната стая беше необзаведена всъщност, та си сложи матрак на земята и бюро :)
По въпроса за тока, една печка 2кВч, пусната денонощно, прави половината от тази сума. Тоест, това са едно помещение, отоплявано денонощно, и едно за по няколко часа на ден, например спалня и кухня. Не всеки е на климатик или конвектор и не всеки спира топлото за някакво време дневно.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Welt в пн, 06 апр 2020, 18:50
В 48 кв. м. неремонтирана панелка без сменени дограми и изолация, западно изложение, рекордът беше 450 лева. Не знам дали беше грешка, не съм ходила по къс ръкав, живеех с баба ми - платихме си ги.
Ако бяхме под наем, пак щяхме да си ги платим, понеже сме такива хора. Една студентка, учеща престижна специалност с бъдеща професия, която би вдъхнала сигурност на повечето наемодатели, каза, че би се изнесла през нощта при такава сметка. От този разговор гледам да не се засичаме много, понеже не ми е приятна компания. Не вярвам, че с работата си ще стане много по-сериозна като човек, макар че на пръв поглед вдъхва по-голямо доверие от някоя сервитьорка.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пн, 06 апр 2020, 19:49
Въпроси относно материалното ми състояние ще позволя след като наемодателят ми разкаже колко деца и внуци има, на каква възраст и имат ли си собствени апартаменти. ;) А пък ако е пуснала бабички да ми слухтят, ще й направя скандал пред блока, ще има достатъчно услужливи бабички да разкажат на следващите наематели, че влизат в Биг Брадър.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Welt в пн, 06 апр 2020, 19:55
Въпроси относно материалното ми състояние ще позволя след като наемодателят ми разкаже колко деца и внуци има, на каква възраст и имат ли си собствени апартаменти. ;) А пък ако е пуснала бабички да ми слухтят, ще й направя скандал пред блока, ще има достатъчно услужливи бабички да разкажат на следващите наематели, че влизат в Биг Брадър.
Нали? За да си сигурна, че утре няма да те изгони бързо-бързо, защото те трябва да се нанесат. И какви са неговите доходи, понеже, ако изведнъж остане без тях, може да реши да продаде жилището и пак вън.
Малко се прекалява с личните въпроси. Разбирам за настоящия доход, макар че точен такъв е доста спорна точка, понеже повечето хора са подписали, че няма да го казват на трети лица, ама чак спестяванията да са на дневен ред... Все някъде трябва да има граница.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Lina_n_n в пн, 06 апр 2020, 20:00
Дано след това ИП да се урегулират някои неща.
От опит на мои близки - и в държави от ЕС, и отвъд океана - нямаш никакъв шанс да наемеш жилище без препоръка от предходен наемодател, трудов договор и фишове за заплатата. При първи опити за наемане на жилище е жестоко. И не бих казала, че се местят без проблем. Но пък и не всеки е рентиер :)
Ясно ми е, че тук това е в сферата на фантастиката, но може и да се получи.
Във Австрия, Виена, управителката на блока, в който се отдаваха жилища под наем ме навестяваше - не често, но го правеше. Любезно ме питаше дали всичко е наред. Имайте го предвид :)
В държава от бившия източен блок жена, сама, над средна възраст с препоръка от работодателя едвам намери квартира - на значително по - висока месечна такса и с постоянни проверки. Вече не е така, но трябваше да мине време - за доказване на добросъвестност. Но пък - смяна на крушка и тем подобни, не я вълнуват. Не е луксозно жилището.
Дано час по - скоро и тук стане така.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: pkol в пн, 06 апр 2020, 20:02
Не всеки е на климатик или конвектор и не всеки спира топлото за някакво време дневно.
А защо е необходимо да работи отоплителен уред, който не е климатик денонощно, при положение,
че по цял ден са в института? Когато са в сесия - да.
Имаха само някакъв маслен радиатор в дневната. На третата година се монтира инверторен климатик(писах за това).
В 48 кв. м. неремонтирана панелка без сменени дограми и изолация, западно изложение, рекордът беше 450 лева.
Това ме подсеща, че наемодателя при подписване на договор може да покаже сметките на предишните наематели какви са били(или бъдещият наемател да ги поиска).
(//cdn.bg-mamma.com/TZmW/ydDuQ.jpg)
https://portal.eproes.bg/index.php?page=services (https://portal.eproes.bg/index.php?page=services)


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пн, 06 апр 2020, 20:04
Ох, на един оглед собственикът не знам защо реши да ми разкзва целия си живот - от - до. А беше към 50 годишен. :D От къде бил родом, как и той е живял по квартири, как било в казармата. И сам си ни предупреди, че има син на 12, който като порасне, сигурно ще иска да влезе да живее в апартамента. :joy: Сигурно си ни е представял да му бъдем наематели за 6 години... Както и да е, не ни хареса квартирата и наехме друга.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пн, 06 апр 2020, 20:07
И ние имаме приятели в Германия и не им искат такива глупости, най-малкото е в нарушение на почти всеки трудов договор.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пн, 06 апр 2020, 20:15
А защо е необходимо да работи отоплителен уред, който не е климатик денонощно, при положение,
че по цял ден са в института? Когато са в сесия - да.
Имаха само някакъв маслен радиатор в дневната. На третата година се монтира инверторен климатик(писах за това).
Не говорех за студенти. Семейство с пеленаче например няма как да си спира отоплението.
Също, имала съм съквартирантка, в северна стая с маслен радиатор. Големи караници бяха, защото аз пускам духалка на 1/2 мощност за 4 часа вечер в южна стая, тя бичи денонощно на мах радиатора. Сега, разбирам, че е северна стая, но тя ходеше по потник, а аз с пуловер и плетен елек от баба. Накрая плаща супер малко ток на фона на потреблението, защото делим. Опитах да говоря, тя изобщо не ме чува и се кара. Опитах и с хазяйката - тя пък се измъкна, че о, недоказуемо е кой колко харчи. Ок, изкарах зимата и април месец излетях.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: pkol в пн, 06 апр 2020, 20:37
недоказуемо е кой колко харчи.
уред за измерване консумацията на електроенергия:
Скрит текст:
(//cdn.bg-mamma.com/TZmW/CZ4Oq.jpg)
https://hit-electronics.com/za-vas-tehnici/uredi-instrumenti-konsumativi/izmervatelni-uredi-grupa/ured-za-izmervane-na-konsumacia.htm (https://hit-electronics.com/za-vas-tehnici/uredi-instrumenti-konsumativi/izmervatelni-uredi-grupa/ured-za-izmervane-na-konsumacia.htm)


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пн, 06 апр 2020, 20:46
Такива вършат работа, ако имаш човек насреща, което не беше моят случай.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Poppea в пн, 06 апр 2020, 20:51
И ние имаме приятели в Германия и не им искат такива глупости, най-малкото е в нарушение на почти всеки трудов договор.
Нещо те послъгват или наемат от руснаци/сърби/кюрди, които дават дупки на ниски цени и без много да проверяват. Ние сме живели там, синът в момента живее там, за хубаво жилище на хубаво място искат майка си и баща си, особено ако е първо наемане и нямаш история. Искат да видят трудовия ти договор, къде работиш и за колко пари. Ако не искаш, прав ти път, отвън чака опашка от желаещи. Лично изпитано, няколко пъти, не от приятели на приятели на приятели, които били казали нещо си.
Дано след това ИП да се урегулират някои неща.
От опит на мои близки - и в държави от ЕС, и отвъд океана - нямаш никакъв шанс да наемеш жилище без препоръка от предходен наемодател, трудов договор и фишове за заплатата. При първи опити за наемане на жилище е жестоко. И не бих казала, че се местят без проблем. Но пък и не всеки е рентиер :)
Ясно ми е, че тук това е в сферата на фантастиката, но може и да се получи.
Във Австрия, Виена, управителката на блока, в който се отдаваха жилища под наем ме навестяваше - не често, но го правеше. Любезно ме питаше дали всичко е наред. Имайте го предвид :)
В държава от бившия източен блок жена, сама, над средна възраст с препоръка от работодателя едвам намери квартира - на значително по - висока месечна такса и с постоянни проверки. Вече не е така, но трябваше да мине време - за доказване на добросъвестност. Но пък - смяна на крушка и тем подобни, не я вълнуват. Не е луксозно жилището.
Дано час по - скоро и тук стане така.
Точно!


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пн, 06 апр 2020, 20:55
Айде пак, не е от приятели на приятели на приятели, а от едни от най-близките чи приятели, които са лекари там. Престанете с глупостите, само вие сте живяли, само вие знаете.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: PapaSmurf в пн, 06 апр 2020, 20:58
Беболилина, в Германия искат Einkommensnachweis и без него няма шанс да наемеш каквото и да е. Оставям на твоите приятели лекари в Германия да ти преведат що е то.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: winni_ в пн, 06 апр 2020, 20:59
Нали? За да си сигурна, че утре няма да те изгони бързо-бързо, защото те трябва да се нанесат. И какви са неговите доходи, понеже, ако изведнъж остане без тях, може да реши да продаде жилището и пак вън.
Малко се прекалява с личните въпроси. Разбирам за настоящия доход, макар че точен такъв е доста спорна точка, понеже повечето хора са подписали, че няма да го казват на трети лица, ама чак спестяванията да са на дневен ред... Все някъде трябва да има граница.

Ако ще имате финансови взаимоотношения, защо да не задават финансови въпроси. Не мисля, че някой ще те пита колко точно спестявания имаш, това наистина би било твърде нахално, но дали изобщо имаш според мен е адекватен въпрос и то дори по-важен от настоящия доход. От една страна това показва, както написах по-горе, дали имаш буфер в случай че си загубиш работата, а от друга показва доколко отговорен човек си въобще, което е свързано и с това как ще пазиш жилището. Не че какъвто и да било критерий за надеждност е валиден в 100% от случаите, но това важи за всички неща в живота.
Аз от своя страна питам дали има някаква вероятност да се появят роднини отнякъде и да, разчитам само на честната им дума, но и реакцията към въпроса може да издаде много, дори да ме излъжат. Така е и с наедмодателите, когато питат за финансовото състояние - можеш да ги излъжеш, но и реакцията е важна.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Aisha в пн, 06 апр 2020, 21:01
И ние имаме приятели в Германия и не им искат такива глупости, най-малкото е в нарушение на почти всеки трудов договор.
   
Сигурна ли си, или така си пишеш.
Назад споменах за първата квартира на дъщеря ми и гадже в Германия с мухъла. След време се наложи да търсят тристаен/заради бъдещо бебе, но не и личеше още/. Аз бях тогава на гости и ходех с нея по огледите. Навсякъде собствениците караха да се попълва таблица с имена, месторабота, семейно положение, искаха и оставяне на копие от фишове за последните 3 месеца. Направо си казваха, че другата седмица ще звъннат на одобрения кандидат. Огледи се правеха няколко дни, бяха си като кастинг. Посетихме и единични собственици, и фирми с много апартаменти -  едно и също.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пн, 06 апр 2020, 21:03
Абсолютно съм сигурна, да, как ще дадат 3 фиша от заплата в първия месец от трудовия си договор? Може да са им искали месторабота, да са ги проверявали в болницата, но копие на конфиденциални данни е просто абсурд.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: PapaSmurf в пн, 06 апр 2020, 21:07
Единственият вариант да не са им искали каквото и да е, е ако квартирата върви към работата.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пн, 06 апр 2020, 21:12
Дали не е възможно просто болницата да им е намерила жилището?

Скрит текст:

Нали? За да си сигурна, че утре няма да те изгони бързо-бързо, защото те трябва да се нанесат. И какви са неговите доходи, понеже, ако изведнъж остане без тях, може да реши да продаде жилището и пак вън.
Малко се прекалява с личните въпроси. Разбирам за настоящия доход, макар че точен такъв е доста спорна точка, понеже повечето хора са подписали, че няма да го казват на трети лица, ама чак спестяванията да са на дневен ред... Все някъде трябва да има граница.

Ако ще имате финансови взаимоотношения, защо да не задават финансови въпроси. Не мисля, че някой ще те пита колко точно спестявания имаш, това наистина би било твърде нахално, но дали изобщо имаш според мен е адекватен въпрос и то дори по-важен от настоящия доход. От една страна това показва, както написах по-горе, дали имаш буфер в случай че си загубиш работата, а от друга показва доколко отговорен човек си въобще, което е свързано и с това как ще пазиш жилището. Не че какъвто и да било критерий за надеждност е валиден в 100% от случаите, но това важи за всички неща в живота.
Аз от своя страна питам дали има някаква вероятност да се появят роднини отнякъде и да, разчитам само на честната им дума, но и реакцията към въпроса може да издаде много, дори да ме излъжат. Така е и с наедмодателите, когато питат за финансовото състояние - можеш да ги излъжеш, но и реакцията е важна.

По принцип разбирам идеята, но аз лично един лев спестен нямам по разни причини - коя обективна, коя не чак толкова. А се имам за изключително читав наемател. Та не е съвсем сигурно, че ако няма спестявания, не става.
А и какво значи буфер? Първо, има обезщетение за безработица, та няма да остана без пари. Второ, нямам нито един познат (това са десетки хора), който да взима над 2к и да има спестявания или буфери от над 1000 лв. Нито един. Аз съм с 1200 заплата. Какъв буфер, какви спестявания? Трето, ако имам препоръчителния буфер от 6 заплати, което са си над 7 бона, няма да ги ползвам точно за бонус при наемане на жилище.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пн, 06 апр 2020, 21:12
Не вървеше, но може от болницата да са дали препоръка. Може да са искали банково извлечение за разполагаема сума.

Между другото, аз съм съгласна наемодателите да ми дават трудовия си договор и извлечение от банката, за да преценя аз дали ги искам за хазяи.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Welt в пн, 06 апр 2020, 21:14
Einkommensnachweis са ми искали. Видяха, че не изкарваме достатъчно и поискаха подпис от родителите, че, ако ние спрем да си плащаме наема и консумативите, те ще поемат разходите. Хазяите ни са германци, отдават триетажната къща на родителите си на три семейства - на всеки етаж по едно. Нашето жилище е най-малко. Никога не сме си бавили наема и с ден, колкото и ниски да са ни били доходите. В добри отношения сме. В сегашната ситуация ни се объркаха плановете с местенето и попитахме дали може да останем до юни вместо до май - нямаха против.
Нито съм чула, нито съм видяла на някого да му искат документ какви спестявания има и какви са му плановете за след три или пет години. Не казвам, че никъде не искат и не питат, но казвам и, че много често не го правят. Защо си мислите, че немците са толкова склонни да си споделят житието, че се обясняват дали, какви и колко спестявания имат?
Да не говорим пък какво се случва в жилищата, отдадени на четири-пет човека между 20 и 30, които не искат или не могат да си позволят боксониера или гарсониера. Повечето ми познати не живеят така, понеже не могат да плащат като нашия наем, а защото да живееш сам е скучно, а пък във WG-то животът винаги кипи.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: winni_ в пн, 06 апр 2020, 21:20
По принцип разбирам идеята, но аз лично един лев спестен нямам по разни причини - коя обективна, коя не чак толкова. А се имам за изключително читав наемател. Та не е съвсем сигурно, че ако няма спестявания, не става.
А и какво значи буфер? Първо, има обезщетение за безработица, та няма да остана без пари. Второ, нямам нито един познат (това са десетки хора), който да взима над 2к и да има спестявания или буфери от над 1000 лв. Нито един. Аз съм с 1200 заплата. Какъв буфер, какви спестявания? Трето, ако имам препоръчителния буфер от 6 заплати, което са си над 7 бона, няма да ги ползвам точно за бонус при наемане на жилище.
Написах, че този критерий не е валиден на 100%, като всичко останало.
Но ми е любопитно за какво си харчат парите хора, които взимат по два бона, че нямат повече от 1000лв. спестявания? Това си го обяснявам само ако тъкмо са купили жилище със сериозен дял самоучастие и нямат много какво да заделят, защото изплащат ипотека.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Poppea в пн, 06 апр 2020, 21:20
WG е по-различно, но и там не е лесно първият път. А хубаво самостоятелно жилище в голям град е направо мъка да наемеш. Немците са като всички други, а въпросът е на търсене и предлагане, ако е хубаво жилище на хубаво място, има опашка от кандидати, нищо че е скъпо (като за нашите представи) жилище. И ако не искаш да  докажеш, че можеш да го плащаш, има други, които искат и те получават жилището. Не искат спестявания, а сигурен и достатъчно голям доход, доказан с документ.
Абсолютно съм сигурна, да, как ще дадат 3 фиша от заплата в първия месец от трудовия си договор? Може да са им искали месторабота, да са ги проверявали в болницата, но копие на конфиденциални данни е просто абсурд.
.
Ако не им съдействат от болницата, просто няма да вземат жилището. Често големи компании помагат на свои специалисти с релокацията и поемат точно тези гаранции. Ако най-голямата болница в града напише официално писмо, че човекът е неин лекар, няма да му искат нищо, разбира се. Ако не, искат и още как. Ако си някой просто решил да иде там да пробва, хубаво жилище няма да видиш. Също и за студенти се отнася, ако не са на общежитие, което за големите градове е много възможно, защото не достигат общежитията.
Не вървеше, но може от болницата да са дали препоръка. Може да са искали банково извлечение за разполагаема сума.

Между другото, аз съм съгласна наемодателите да ми дават трудовия си договор и извлечение от банката, за да преценя аз дали ги искам за хазяи.
Виж сега, те от теб пари чакат, не ти от тях :) Ако ти чакаше пари от тях, тогава е нормално да ги питаш за тези неща. Ти имаш цялата информация на огледа, защото виждаш за какво плащаш, виждаш и че е собственост на човека отсреща (нот. акт). Той за теб няма никаква информация, затова я иска, за да знае дали ти можеш да си плащаш този наем. А пък като не искаш да даваш информация, ми добре, търси си там, където не те питат за това.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в пн, 06 апр 2020, 21:23
А пък ако е пуснала бабички да ми слухтят, ще й направя скандал пред блока, ще има достатъчно услужливи бабички да разкажат на следващите наематели, че влизат в Биг Брадър.

Хайде да залагаме на чия страна ще бъдат бабичките в и пред блока при един спор - на страната на наемателя или на страната на съседката-хазяйка. От възрастта е, трудно приемат нови, "чужди" хора да им влязат в средата.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пн, 06 апр 2020, 21:25
winni_, могат да се харчат за много неща - семейство наематели за деца, особено да компенсират 380 лв втората година. Пази Боже, мой приятел скоро плати 8 000 лв операция на баща си. Длъжни ли са хората чак в такива подробности да изпадат за един наем?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пн, 06 апр 2020, 21:28
А пък ако е пуснала бабички да ми слухтят, ще й направя скандал пред блока, ще има достатъчно услужливи бабички да разкажат на следващите наематели, че влизат в Биг Брадър.

Хайде да залагаме на чия страна ще бъдат бабичките в и пред блока при един спор - на страната на наемателя или на страната на съседката-хазяйка. От възрастта е, трудно приемат нови, "чужди" хора да им влязат в средата.
Познай - винаги на моя. Защото съм възпитана + не се скатавам от чистене на сняг + плащам авансово входните такси. Не знам защо си мислите, че съседите си умират да помагат на баш причинителите на вечното пренасяне на чужди хора, които освен това в общия случай доста повече си гледат приходите от наем, отколкото спокойствието на останалите.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: PapaSmurf в пн, 06 апр 2020, 21:29
Беболилина, виждам желанието ти да влизаш в спорове, но е против правилата да пост-ваш 2 коментара един след друг. Въздържай се.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в пн, 06 апр 2020, 21:34
Така като гледам, в следващата тема ще си останат само наемателите. Ако те случайно са обърнали внимание, наемодатели вече почти не останаха. Май само аз им правя удоволствието да ме опровергават. Засега.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пн, 06 апр 2020, 21:34
Нямам никакво желание да влизам в спорове, това е страница поредна от сагата "наемателите са негодяи и нямат права", включително на лично пространство, но са длъжни да доказват каквото му хрумне наемодателят.

Мандаринке, като наричаш непознати хора прахосници, които не са спестили за нищо в този живот. Как ти ще им искаш какви ли не лични данни без дори да им докажеш, че имотът е твой, ще ги подслушва целия блок кога стават и кога лягат, какво точно очакваш?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: man_darin_ka в пн, 06 апр 2020, 21:37
Давай, Беболина, давай! Виж как те улеснявам да не пускаш поредни постове.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Poppea в пн, 06 апр 2020, 21:40
Нямам никакво желание да влизам в спорове, това е страница поредна от сагата "наемателите са негодяи и нямат права", включително на лично пространство, но са длъжни да доказват каквото му хрумне наемодателят.
Обяснявам ти, и не само аз, от пряк многократен личен опит,  че в Германия е така, независимо дали на теб ти харесва и дали го приемаш. Ако нямаш голяма компания зад гърба си, искат и не дават без това.  И никой не го смята за навлизане в личното пространство, а го смятат за гаранции, че можеш да си плащаш наема. Просто бизнес. И не е каквото му хрумне, а дали можеш да плащаш този наем, иначе никой не се интересува от твоето житие, само дали можеш да плащаш. Също като в банката, като искаш кредит, искат да видят дали можеш да си го плащаш после.
Тук масово не искат, затова и най-редовно реват наемодатели, че ги завличат с наеми и консумативи, без да си дават сметка, че по-добре да стои празно, отколкото да те завлекат така. Но всеки сам си преценява какви рискове поема и си носи последиците от тях.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: winni_ в пн, 06 апр 2020, 21:51
winni_, могат да се харчат за много неща - семейство наематели за деца, особено да компенсират 380 лв втората година. Пази Боже, мой приятел скоро плати 8 000 лв операция на баща си. Длъжни ли са хората чак в такива подробности да изпадат за един наем?
Ами точно за такива извънредни големи разходи хората спестяват, за да не им се налага после да взимат бързи кредити. А спестяването става, като не си купуваш ненужни джаджи, парцалки и дрънкулки, не ходиш по заведения през ден и т.н. Трябва да имаш много ниски доходи, за да няма изобщо начин да си оптимизираш повече бюджета. Но то и повечето хора не си правят бюджет, а просто харчат, докато парите свършат.
И не, хората не са длъжни да изпадат в подробности, но дали изобщо имаш спестявания не е чак такава подробност, в същата категория е като въпросът за доходи. Мен лично са ме питали само какво работя, не и колко взимам или за спестявания, но ако бяха попитали, бих отговорила -  за спестяванията не с точни цифри, а за колко месеца биха ми стигнали. Не знам защо някои хора тук изкарахте това като някакво невероятно навлизане в личното пространство.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Didi168 в пн, 06 апр 2020, 21:57
Уф... ай стига тез чужбини. Много хляб имаме да изядем, докато ги стигнем. Да, там може да ти искат 2 папки документи, за да наемеш. Но и за да отдадеш има строги изисквания. Такова нещо като да не си платиш данъците, да не си оправиш теча или да се стесняваш да предоставиш данни за имота си, също няма. Защо гледате само едната страна? Хайде да сме обективни и да слезем на земята. Обсъждаме пазара не в чужбина, а в България. И не след 20 години, а сега.
Хубаво е да се дават примери, ама не едностранни. И не по 5 пъти да повтаряме едно и също като забили касети.

Давай, Беболина, давай! Виж как те улеснявам да не пускаш поредни постове.
Този пост с какво е по-полезен на темата и по-адекватен от двата поредни поста на Беболилина? После тя обичала да води спорове...


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: --Галинор-- в пн, 06 апр 2020, 22:03
Не че нещо, но за какво се харчели 2 бона? Ами за пътуване например? В СО във всяка тема на 20годишна пикла, решила да се омъжва и ражда сега, на момента - това са съветите - да пътува. Ми това не става без пари.
Освен това, да ме извинявате, но няма как да съм меринджей, да взимам 2+ бона и да си купувам дрехи по лев килото, обувки за 15 лв от китайския магазин, да ходя на промоция на инклузив в Гърция и като цяло да водя мизерен животец, както би правила братовчедката от Долно Конаре, която е продавачка с 600 лв заплата. С което не искам да обидя жената и тези като нея, но... Хората с хиляди заплата не се скъсват от работа, че да дават отчет къде им заминават парите. Що никой не ги пита от колко наследствени имота идват тези пари?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Aisha в пн, 06 апр 2020, 22:16
Както искате си харчете или спестявайте заплатите.
Хубаво е да се пътува, да се пазарува.
Но ще е  хубаво и да си имате малък резерв, нещо като фонд "И аз съм човек".
Гал, пишеш за сигурен доход от борсата ако те съкратят. Моя позната е освободена по време на изпитателен срок  на 30.03.2020 г. Вече е подала документи в БТ и в НОИ. Получила е мейл, че първото плащане ще е на 15.06.2020.
А какво ще прави до тогава, ако няма резервен фонд?


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: winni_ в пн, 06 апр 2020, 22:17
Скрит текст:
Не че нещо, но за какво се харчели 2 бона? Ами за пътуване например? В СО във всяка тема на 20годишна пикла, решила да се омъжва и ражда сега, на момента - това са съветите - да пътува. Ми това не става без пари.
Освен това, да ме извинявате, но няма как да съм меринджей, да взимам 2+ бона и да си купувам дрехи по лев килото, обувки за 15 лв от китайския магазин, да ходя на промоция на инклузив в Гърция и като цяло да водя мизерен животец, както би правила братовчедката от Долно Конаре, която е продавачка с 600 лв заплата. С което не искам да обидя жената и тези като нея, но... Хората с хиляди заплата не се скъсват от работа, че да дават отчет къде им заминават парите. Що никой не ги пита от колко наследствени имота идват тези пари?

Между мизерния животец и харченето на всяка заплата до стотинка има един цял спектър от бюджети. Относно какви дрехи и обувки да си купува някой на висока позиция - на умерени цени има качествени и стилни неща, но много хора се изхвърлят да купуват маркови, но некачествени дрехи, които за един сезон не само излизат от мода, но и физически се разпадат.
Относно отчитането - въпросът ми беше от чисто любопитство, защото и аз си имам хобита и интереси, за които харча пари, но тези неща не са ежемесечни разходи. Но и все пак всички сме свързани, действията ни се отразяват на живота на другите - сега, за да не се разваля рахата на тези хора, които живеят за мига, правителства по цял свят са решили да печатат пари, което води до инфлация, прецакваща отговорните хора, които са спестявали бели пари за черни дни. А един "меринджей" не знам колко струва като такъв, ако не може да си планира личните финанси.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: bebolilina в пн, 06 апр 2020, 22:17
winni_, имах предвид, че, дори да си спестовен по принцип, към момента може и да нямаш спестявания.

Poppea, как ти хрумна да сравняваш с покупка:
1. Иска се служебна бележка от работодателя, а не си размяташ трудовия договор на всеки, който ти го поиска;
2. Всички тези усилия са за лично твой собствен апартамент, а не за всеки, който по всяко време може да реши да си ползва апартамента.


Титла: Re: Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
Публикувано от: Welt в пн, 06 апр 2020, 22:41
Заповядайте в тема 19. (https://www.bg-mamma.com/?topic=1199991.new#new)