BG-Mamma

Дом и семейство => Жилища и имоти => Темата е започната от: So Lucky* в вт, 10 мар 2020, 16:10



Титла: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в вт, 10 мар 2020, 16:10
Добре дошли на всички в новата тема, 7-ма под ред.
Тук е старата:

https://www.bg-mamma.com/?topic=1169648

Приятен диалог!


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: vgi в вт, 10 мар 2020, 16:55
Благодаря,Lucky!
Според мен, до началото на лятото,ще наблюдаваме спад между 5-10%.
Предлагането на имоти ново строителство  вече изпреварва  търсенето, на лице е тотален демографски срив в страната.Банковите кредити достигнаха рекордно ниски лихвени нива и всеки момент ще тръгнат нагоре.
Поради коронавируса пострада туризмът,  ресторантьорство, транспорт и т.н. Затворени кина, театри, концертни зали,спортни събития, а скоро и заведения. Строителния бизнес е следващия, защото много хора, останали без доходи ще почнат да разпродават имотите си, за да си покрият ипотеки и текущи разходи.
 Нищо добро за пазара на недвижими имоти в страната.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: _re_ge в вт, 10 мар 2020, 18:16
Благодаря Лъки
В събота минавах край онази сграда крило на Трансстрой срещу делфинариума. Изглежда доста обрана в момента  , Абе направо ми се стори малка, има и доста място до съседната сграда в частта по-към-морето. От каквото виждам  май горе долу са заели парцела на старото читалище асен златаров , с двора му. Явно нямат големи фенове в общинката. Освен това бях видяла че продават апартаменти по 140 квадрата и се зачудих къде ще ги натикат тези 140 квадрата в текущата сграда . Но сега се светвам , че та 140 НО  с идеалните части които могат да стигнат и до над 20% от реалната площ.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в вт, 10 мар 2020, 18:23
Аз пък спад не очаквам, поне на този момент. Може би задържане на цените на това ниво. Есенно-зимния сезон нещата може да се променят, особено, ако паниката с тоя корона вирус не секне, или не измислят някаква ваксина или лек. Пълен смях е вече цялата работа, чак на театър и на кино да не може да отидеш.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в вт, 10 мар 2020, 21:14
Какви са цените на имотите в Кипър?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в ср, 11 мар 2020, 10:47
So Lucky,  това с ипотеката си го избий от главата, дори очаквам рязко покачване на такси и други от клоновете на италианските банки в Източна Европа, в опит да компенсират загубите на италианската майка
Не случайно вече кредитните консултанти говорят за реорганизиране на разходите на фирми и граждани, с оглед наближаващата финансова криза - дали от Ковид,  дали от войните, дали от глупавото управление на финансите и питомците на Мутте  - кризата си чука на вратата, да влезе е въпрос на време

В момента да не си фирма с италиански контрагенти - на тях им е позволено да не ти платят, да не ти изпратят материали, а ти тук трябва да плащаш кредити, наеми и тн, и тн..


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: румид в ср, 11 мар 2020, 22:52
някой знае  ли нещо за строежа на сградите до ТЕЦа....инвеститора надежден ли е , как ви се струва локацията там /доста в края на града/...сондирам мнения  и ще съм благодарна и вие да кажете  какво мислите


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: 13dimitar в ср, 11 мар 2020, 23:03
So Lucky,  това с ипотеката си го избий от главата, дори очаквам рязко покачване на такси и други от клоновете на италианските банки в Източна Европа, в опит да компенсират загубите на италианската майка
Не случайно вече кредитните консултанти говорят за реорганизиране на разходите на фирми и граждани, с оглед наближаващата финансова криза - дали от Ковид,  дали от войните, дали от глупавото управление на финансите и питомците на Мутте  - кризата си чука на вратата, да влезе е въпрос на време

В момента да не си фирма с италиански контрагенти - на тях им е позволено да не ти платят, да не ти изпратят материали, а ти тук трябва да плащаш кредити, наеми и тн, и тн..

Обикновено една от мерките при финансова криза е да се намалят лихвите, за да се намалят негативите за икономиката.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в ср, 11 мар 2020, 23:12
някой знае  ли нещо за строежа на сградите до ТЕЦа....инвеститора надежден ли е , как ви се струва локацията там /доста в края на града/...сондирам мнения  и ще съм благодарна и вие да кажете  какво мислите

Напиши в търсачката на предишната тема "Пенемат" и ще се изненадаш колко много знаем за комплекса.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в чт, 12 мар 2020, 10:23
13dimitar,  да това е една от мерките по Света, но не и у нас :)
Справка - 2008г , когато банките започнаха да вдигат такси и лихви по кредитите, докато Либорите падаха.
В момента сме с безпрецедентно ниски лихви, снижаването им още едва ли е логично, а дори и да се случи, ще следват повищения на таксите.
В любимата ми италианска банка чух за такса сметка на физическо лице в размер на 15лв/ месец


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: moon_wind в чт, 12 мар 2020, 23:27
Ако наистина се отприщи криза, както почва да се говори - тези жилища дето са накупени на кредит, ще си търсят нови собственици. А те не са малко и това ще предизвика спад в цените. Просто ще има много жилища за продан, които почти никой няма да иска да купи. Вдигане на цените, без да има търсене, не ми изглежда логично.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: rumka833 в чт, 12 мар 2020, 23:30
У който има кеш ще купува евтино ;)
Cash is king


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в пт, 13 мар 2020, 11:02
Нищо не се знае. Едно обаче подозирам. Цените на добре уредените къщи, още повече такива с автономни водоизточници и източници на енергия и възможност да складиране, обработка и производство на храна ще качат цена занапред, дори и след тая епидемия. Хората ще осъзнаят, че градските мераци да живеят в кутийки при някой по-сериозен проблем от тоя вирус може да се окаже много, много неприятно нещо.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: rumka833 в пт, 13 мар 2020, 11:10
Не е въпросът до осъзнаването, а до невъзможност да си купиш желания дворец.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в пт, 13 мар 2020, 12:09
Кой ти говори за дворец. За 50 000 евро и с личен труд може да се постигне това, казвам тази сума защото това е примерно цената на приличен двустаен. Е, локацията ти няма да е топ, но не това е идеята.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в пт, 13 мар 2020, 12:10
Че на кой му трябва дворец, 100кв на един етаж е предостатъчно за 3-4 членно домакинство.
Лятото къщата се ползва само за спалня, защото през останалото време си на двора или под навеса на тиферич ..


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: rumka833 в пт, 13 мар 2020, 14:59
Няма да намерите такива, но не пречи да си пишем тук. Който е с деца и трябва да ги разхожда от и до учишищата, че и ремонт на къщата си да прави, е трудно към непосилно. Имам такива близки приятели. Оставиха ремонта за после, и отидоха на квартира в София. А си дадоха всички пари +кредити точно за съборетина близо до София с голям иначе двор.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в пт, 13 мар 2020, 19:17
С това извънредно положение, което измислиха, дали всички строежи няма да преустановят работа за 2 седмици, как мислите?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: rumka833 в пт, 13 мар 2020, 19:31
Имат право, и няма да се води забавяне по договорите им!


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в пт, 13 мар 2020, 19:42
Да. И аз за нещо такова се опасявам, че може да им дадат 10-15 дни почивка.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в пт, 13 мар 2020, 19:43
Извънредното положение не е  ли до 13ти април?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в пт, 13 мар 2020, 20:00
Говорих с инвеститор,който каза,че няма да спират.Не са търговски обекти и не са длъжни.ЕВЕНТУАЛНО може да се затруднят заради затварянето на строителните борси.Според  мен обаче,всички те си имат транспорт и няма да прекъснат работа...надявам се.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в пт, 13 мар 2020, 20:04
Ами като цяло те са частници и могат да преценят. А и не работят на закрито/затворено, все още няма констатиран заразен от Варна, което изобщо не е гаранция, че е така, но пък ма*ка му, това е някакъв бацил, който здрав и млад човек може да го прекара без да разбере, че е болен. Те така ги изкараха нещата, едва ли не, ако се разболееш и те погребват.



Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: HighSpeed в пт, 13 мар 2020, 20:21
Пише, че по преценка на работодателя може да се работи, но трябва да се завишат мерките, което било отговорност на въпросния работодател - маски, дезинфекционни средства и т.н.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в пт, 13 мар 2020, 22:14
Да се работи къде,в коя сфера?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в пт, 13 мар 2020, 22:17
Да се работи къде,в коя сфера?
Много хора си бачкат. Аз - не.
май и ти не си от работещите :trollface:


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в пт, 13 мар 2020, 23:16
На въпрос дали би отишъл в бар някакъв бивш здравен секретар в Англия отговори " Ми, бих щото за моята възраст не съм в рискова група, но ако след това ще посещавам възрастни хора, не не бих". За мен това е есенцията на нещата. Отделно каза " От всички хора ще се разболеят 5%, от тия 5% ще са в болница, ама това са 150 000 човека, та гледаме с тия мерки да забавим нещата, че да ги осигурим леглата". Оттам вече всеки да мисли и да си прави сметката. Като цяло се получи изненадващо и тъпо. Даже гледам златото и среброто са с корекция надолу...което и мен ме изуми. За мен това са аномалии, а не кризи. Ще видим накъде ще отскочи топката.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в пт, 13 мар 2020, 23:21
Да се работи къде,в коя сфера?
Много хора си бачкат. Аз - не.
май и ти не си от работещите :trollface:
За жалост и аз няма да работа от утре за 2 седмици.
Много хора си бачкат по офисите и институциите,по търговските обекти не трябв да има никой.


Оп,едитвам: Има нова заповед на министъра в която пише кои точно търговски обекти не могат да работят.Ще се бачка :money:


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в вт, 17 мар 2020, 16:57
Сградата до цветята е малко преди акт15...

(//cdn.bg-mamma.com/hoRl/k7FCW.jpg)


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Smurfie в вт, 17 мар 2020, 20:45
Аз не можах да открия кой я продава тази, или може би вече е рапродадена..


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в вт, 17 мар 2020, 20:49
Те бяха 10тина апартамента, всички отдавна продадени, просто преди време се беше писало за нея и викам да я покажа.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: EmmaT в ср, 18 мар 2020, 12:50
Даже гледам златото и среброто са с корекция надолу...което и мен ме изуми.

Защото китай се възстановява. Това, че при нас тепърва ще става зле, явно е прашинка някаква за световните пазари... иначе всеки ден гледам тавекс - марж от 500 лв. за унция е е.а ти...


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: vgi в ср, 18 мар 2020, 15:23
https://www.bloombergtv.bg/notifikatsii/2020-03-16/koronavirusat-veche-se-otrazyava-na-imotniya-pazar-u-nas


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в ср, 18 мар 2020, 15:42
Имам въпрос.Някой знае ли дали има ли задължителен срок между подписване на договор за ипотечен кредит с банка и нотариална сделка за прехвърляне на имота?И ако да,какъв е той? Тоест,ако днес подпишем договора можем ли да минем сделка след 1-2-3 месеца?

Попитах и в темата за ипотечни кредити ,но мисля,че и тук може да има запознати.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в ср, 18 мар 2020, 15:43
Е&@хти новината. Това всеки ще го каже, че ще се отрази някак и на пазара на имоти, ама как точно е рано да се каже.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: sparki7 в чт, 19 мар 2020, 09:44
След подписване на договор за кредит, срока е в рамките на 1 месец, от датата на подписване на договора, да се изповяда сделка при нотариус.
Сега при тези условия всяка банка трябва да уведоми клиентите си как се процедира в съответния случай.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: румид в чт, 19 мар 2020, 18:18
Рисковано ли е според вас  от сега нататък да капарирам жилище на зелено /имам 75% от общата сума  /...?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в чт, 19 мар 2020, 18:19
Рисковано ли е според вас  от сега нататък да капарирам жилище на зелено /имам 75% от общата сума  /...?
В точно този момент е рисково да отидеш да си купиш хляб дори.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: румид в чт, 19 мар 2020, 18:32
Рисковано ли е според вас  от сега нататък да капарирам жилище на зелено /имам 75% от общата сума  /...?
В точно този момент е рисково да отидеш да си купиш хляб дори.
..като се успокоят нещата..този "вирус" трябва да отзвучи до края на март, надявам се , но кофтито е , че ще задържат ИП и след него

Може би е по- разумно да изчакам , но ми се изчерпа търпението...3г чаках и търсих , тъкмо харесах нещо  в строеж и хоп- отне ми се възможността за него.....строежите дали ще блокират /в дългосрочен план/ , по време на кризата ? знам, че ми е тъп въпроса , но то  е защото се чудя как да си измисля  накакво пирче по време на чума :))


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в чт, 19 мар 2020, 18:33
До края на март нищо няма да отзвучи.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в чт, 19 мар 2020, 18:45
Я ми прати на мен тая оферта хубава, пък аз може и да рискувам :).


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в чт, 19 мар 2020, 19:17
Румид , ако Ви харесва го капарирайте. Но удължете срока за сключване на сделка, превантивно. Нотариусите още работят.
Строителите имат срокове и интереси.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в чт, 19 мар 2020, 19:27
Ако не сте в сектор, който е ударен от извънредното положение и не се притеснявате за доходите си, защо не, щом сте намерили това, което искате след 3г търсене мисля, че сериозно трябва да се замислите и да действате. След като отмине това нещо, а то ще отмине със сигурност, всичко ще започне да функционира почти нормално...само дето ще има няколко стотици фалити и десетки хиляди безработни, но мисля, че строителите ще си действат.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: румид в чт, 19 мар 2020, 21:10
..а сегашните цени  , на жилищата в строеж дали ще се променят  според вас ?  И дали няма да се набутам ако избързам? По време на криза пак се продават жилища , предполагам....ех , как ме завъртя живота


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в чт, 19 мар 2020, 21:23
3 години гледане и търсене не ми звучи като избързване. :)
А дали цените ще са такива или ще се понижат след седмица трудно някой може да каже с точност, по-скоро купувачите ще пасуват, докато не видят как ще се развие ситуацията. За момента може да има по-голям избор от жилища, отколкото понижение.

Животът е несправедлив... ;) Често си прави шеги и майтапи с нас.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: rumka833 в чт, 19 мар 2020, 23:59
Ще паднат много ясно.
Договори от сега с фирмата 10 процента отстъпка, ще ти дадат.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в пт, 20 мар 2020, 12:45
Рисковано ли е според вас  от сега нататък да капарирам жилище на зелено /имам 75% от общата сума  /...?

Много зависи на какъв етап е строителството.Важно  също е как ще се разберете за начина на плащане и кога ще прехвърляте собственост.В момента банките спряха кредитирането на акт.14 и акт.15 и не се знае до кога ще е така.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Casual в пт, 20 мар 2020, 12:53
Има и вероятност да забранят на нотариусите да изповядват сделки с НИ


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в пт, 20 мар 2020, 16:52
Аз бих купил добро жилище по всяко време. Слабо ме интересува цената ако ми харесва и мога да си го позволя защото цената е нещо относително, ако покрива нужда си струва. С новото строителство обаче няма да можете да ползвате веднага, което пък е повод за размисъл.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Kpe10 в пт, 20 мар 2020, 19:23
Много зависи на какъв етап е строителството.Важно  също е как ще се разберете за начина на плащане и кога ще прехвърляте собственост.В момента банките спряха кредитирането на акт.14 и акт.15 и не се знае до кога ще е така.

Това за всички банки ли се отнася и би ли споделил източника на тази информация?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в пт, 20 мар 2020, 20:24
Информацията ми е конкретно за Пощенска банка от шеф на банков клон.От брокер знам,че всички банки са така в момента.Другото което научих предималко е ,че в скоро време ще отпускат и по-малък процент от пазарната оценка.Ако до сега е било 80-90 % ще стане 60-70 %.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Stamatko в сб, 21 мар 2020, 10:55
Интересна информация. Това да се дават 60-70% по принцип е добра идея. Сега за акт 14 и 15 да не се отпуска вече си е от сегашната обстановка. Аз си мисля, че с дисциплина скоро ще мине и замине епидемията. Как ще се отрази на пазара на НИ е отделен въпрос.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в сб, 21 мар 2020, 11:07
Добра идея за кого? За кредитополучателите изобщо не е добра новина.Лошото е ,че тази тенденция ще се задържи и след здравната криза докато се закрепи икономиката.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Stamatko в сб, 21 мар 2020, 11:17
Добра естествено за банките да си ограничат лошите кредити. Пък и на мен ми е странно 90% кредит и останалите 10 потребителски. Може и да фалира не само държавата,  но и целият свят. Все си мисля, че  до месец всичко ще се оправи.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в сб, 21 мар 2020, 13:04
Стига бе хора,държавата ако не можеше да се справи нямаше да предлага тази помощ.Отделно има и европейски съюз.В банките в момента има 80 милярда влогове на домакинствата.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в сб, 21 мар 2020, 15:49
Пушка, държавата няма да вземе на хората влоговете. А пенсионерите имат в буркан банк бая кеш, но и това не е определящо, пенси трябва да се плащат...
Както каза Мартин, ако това се проточи ще фалираме. Ние не сме Китай.

По темата, строежите около вас активни ли са?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Casual в сб, 21 мар 2020, 16:36
По темата, строежите около вас активни ли са?
Има и активни и не. Този на кръстовището на Цар Освободител и бул. Левски вчера нямаше работници. На друга сграда вече вдигната правеха довършителни работи - изолации и фасада


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Kpe10 в сб, 21 мар 2020, 16:39
По темата, строежите около вас активни ли са?

Ренесанс, Сезони и Пенемат строят и днес.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в сб, 21 мар 2020, 17:05
Сезони имат камерка, там се вижда и ренесанса дали бачка, много удобно, за който се интересува.
Държавата, ако трябва да почне да плаща обезщетения за безработица на 400-500хил души и в същото време не постъпват данъци и други осигуровки от тия хора - ще фалира не, ами пушек ще се вдига.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в сб, 21 мар 2020, 18:30
А този фискален резерв за какво е според вас? Има 10 милярда резерв.Отделно и европейския съюз отпуска не малко помощ.

Около мен има 3 строежа които наблюдавам всеки ден.Единият е на Червенков с/у РЗИ (активен),вторият е на Кондор Комерс( спряха го). Третият също е активен.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в сб, 21 мар 2020, 18:35
Колеги някой може ли да ми даде линк за сайтовете на фирмите които стоят над Шел в Младост да видя дали има нещо останало някъде?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в сб, 21 мар 2020, 18:44
Зад Шел е далия на Червенков, много отдавна разпродадена.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в сб, 21 мар 2020, 18:47
Според мен имаше предвид над OMV.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в сб, 21 мар 2020, 18:50
Така де, OMV.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в сб, 21 мар 2020, 19:09
От всички строители там знам само братята Иванови.
https://ivanoviconstruction.com/prodazhbi/


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в сб, 21 мар 2020, 19:12
Не мога да разбера Виница защо толкова я харесват, гледах там една кооперацийка, супер е, до Евроболница ама ми се стори изолирано. Не знам отгоре на какво искат 43 000 евро за 60кв. Някой да ме просветли?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в сб, 21 мар 2020, 19:12
Къде е Петре, много е сериозно в темата.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в сб, 21 мар 2020, 19:15
Не се тревожи, скоро ще стане интересно и без Петре.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в сб, 21 мар 2020, 20:29
Е на тези цени на имотите колко пък да е много 43 000 евро за двустаен?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в сб, 21 мар 2020, 20:39
Не е проблема цената, проблема е, че е изолирано. Не ми се струва висока, но там или яко пеша или задължително с кола, затова и питах какво е предимството на Виница защото на мен ми убегна? За същите пари вземам нещо във Възраждане 1, което ми се струва доста по-комуникативно, че и с паркомястото. И Пушка, мерси че помагаш. Карали сме се, но помогна, което не може да се каже за някои други, които си изтриха мнението незнайно защо сакън да не ми помогнат с нещо.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в сб, 21 мар 2020, 20:45
Във Възраждане какво ще вземеш за тези пари,че и с паркомясто? Най-много някое ателие на партер.
Този във Виница предполагам е в горния й край.Там доста ново строителство има и наистина е изолирано.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в сб, 21 мар 2020, 20:58
Във Възраждане е в строеж още и аз бях един от първите които взе още много преди старта, иначе това във Виница аз писах къде е.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: orchid77 в сб, 21 мар 2020, 23:44
Кризата, която чакахме чука на вратата. Но дори и да паднат цените на имотите кредит по никое време не е вариант. И кеш да ги имаш, пак не се знае утре какво ще е. Ще се живее ден за ден. Здрави да сме!


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: gqa в нд, 22 мар 2020, 12:25
Обектите над ОМВ Младост са на Металекс, Каравела  и Комфорт брокерс/строител са мисля Омега НН, които строиха и по канала в Левски


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Julie ~~ в нд, 22 мар 2020, 19:03
Здравейте,

включвам се за първи път в темата със следния казус. Купих апартамент от Конструмакс на ул.Средна гора. Сграда вече е готова, има и Акт 15 от януари месец. През седмицата ми изпратиха имейл за настъпили форсмажорни обстоятелства и съответно забавяне от тяхна страна. Реално те са готови, но все още няма Акт 16. Тези от вас, които са запознати могат ли поне да ме насочат за колко време се издава този прословут Акт и дали, ако извънредното положение се проточи ще си чакам незнайно колко. Страшно ми е притеснено, защото и времето ме притиска, а нищо не се случва.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: metome в нд, 22 мар 2020, 19:55
В обичайния случай, при форс мажор, или т.нар. непредвидени обстоятелства всички срокове спират да текат за срока на форсмажора. Най- вероятно между възложителя на строежа и изпълнителя има договор за изпълнение на СМР, и в този договор са упоменати срокове, включително и такива по съставянето на актовете по време на строителството, т.е. трябва да се обърнете към продавача на имота, за да получите по-конкретен отговор. Комисии за установяване годността на строежа, т.е. за издаване на Акт 16 не заседават, до 13 април


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в нд, 22 мар 2020, 20:09
Айде, 1 месец без акт 16 ще го преживеете. Има къде, къде по тежки казуси.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Stamatko в нд, 22 мар 2020, 20:36
Като гледам как се спазват правилата ще има още месец поне. Освен да се чака не зная какво може да се направи.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в нд, 22 мар 2020, 20:40
Ами явно при тоя форсмажор няма какво да се направи освен да се чака. Иначе от А15 до А16 са около 3 месеца, ако няма забележки от някоя от институциите, тогава срока може и да е по-дълъг.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в нд, 22 мар 2020, 20:46
Акт.16 се бави най-много от енерго-про.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в нд, 22 мар 2020, 23:19
Възмутен съм как частна фирма и то чуждестранна може да е фактор в сроковете в които хората да влязат по домовете си. Не стига, че смучат от българския народ ами и загуби причиняват. Не знам как и защо това се позволява от нашата администрация, включително и те са потърпевши като частни лица при закупуване на имот.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: gqa в пн, 23 мар 2020, 17:20
Вижте във вашия договор дали имате клауза форсмажорни условия в договора си. Обикновено присъства такава клауза, и сроковете се удължават.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: moon_wind в пн, 23 мар 2020, 18:31
И ВиК могат да са греда, относно акт 16. За пример блокчетата на Металекс - АДАМ и ЕВА. Заради канализацията им, Цар Освободител беше кошмарен за преминаване с месеци. А акта се забави с почти година (макар и не само заради канализацията, де).


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в пн, 23 мар 2020, 18:47
Ами всичкото ни е такова, административно нехайство, мърлящина и тотален произвол...


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в пн, 23 мар 2020, 18:48
Хора, наистина ли ви е спешен този АКТ 16.
Отиваме към карантина.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: moon_wind в пн, 23 мар 2020, 19:24
Естествено, че на някои хора това им е важно. Не е рядкост практиката да стоиш на квартира докато чакаш да ти позволят да се нанесеш в домът, който вече си заплатил почти напълно, а по някаква причина това чакане постоянно да се удължава. И да имаш да плащаш кредит за него... докато си съкратен, поради скорошните събития и решения от управляващите по високите нива.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в пн, 23 мар 2020, 19:51
Eом днес и по ТВ изплюха тренда за цените - 50% по-малко строителство и 10% по-ниски цени, намален % кредитиране..
С безработицата ще са си лика прилика и ще стане тя една. Особено във Варна както се очертава нулев сезон ще в драматично.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в пн, 23 мар 2020, 20:21
Уж 4000 легла, пък да, до 3 дни всички болници трябвало да подготвят отделения, които да приемат коронясани.
Пълен смях е здравната система, някой, ако се е съмнявал си мисля, че сега ще му се отворят очите. И колко хора тестват нямам идея, ама тия бройки от по 10-20 човека болни, при положение, че трябва да се увеличават са супер неверни.
Холандия ми харесаха, няма такива ограничения, няма паника при над 4000 заразени, ще си го преболедуват хората и след 2 месеца ще продължат с техно партитата, а тука цяло лято,че и есен сигурно само това ще се говори и накрая пак 60-70% ще го изкараме това нещо.

И казаха До -50% по-малко жилищно строителство и До -10% в цените, което при случайно бързо приключване на ситуацията я стане, я не. Но в момента може би наистина не е най-удачното време за покупка.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: metome в пн, 23 мар 2020, 20:47
Вижте във вашия договор дали имате клауза форсмажорни условия в договора си. Обикновено присъства такава клауза, и сроковете се удължават.

Питащият/питащата най-вероятно е купил/а обект в сграда на етап груб строеж, с нотариален акт. В него няма такива клаузи за форс мажор. Отделно, клаузата за форс мажор се прилага и в случаите, в които не е изрично посочена такава в договор.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в пн, 23 мар 2020, 20:48
Maрто, щом брокерите кажат ДО, значи от там започва ..
Още 10 дни не смея да изказвам предположения какво ще се случи, докато не мине карантината на циганите, които се прибраха от чужбина и спрятат купон след купон. Ако там цъфнат болни.. мамата си трака ще стане
Не знам какво очакват строителите, но вече има фирми, освобождаващи строители. Като знаете колко трудно се намираха добри строители и какви им бяха надниците, дали ги изтърват от хубаво?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в пн, 23 мар 2020, 20:50
На Марто блока си го бачкат.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в пн, 23 мар 2020, 20:56
Стига с тоя на блок. Много рабитят, дори и вчера при все, че беше неделя. Може да са гледали прогнозите и за това, нямам идея. Днес не беше подходящо за работа на открито. Следващите дни също няма да е.
Но също мисля, че някой строители ще я закъсат...

Иначе тия дето се прибират от чужбина и трябва да си стоят на гъзовете 2-3 седмици кой и как ги следи, или всичко е на добра воля? Пълен смях е, някакви мерки и ограничения въвеждат, които са само на думи.
Че те тия, които са под карантина и ги проверяват ужким не я спазват и си водят децата къде ли не, че другите ли ще си стоят вкъщи по 20 дни?!


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в пн, 23 мар 2020, 20:57
E  ясно, че не всички ще спират, фалират и тн.. Там е тънкостта да си избрал строител, инвеститор и тн .. Да работят със собствени средства или да имат доверието на банка.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Julie ~~ в пн, 23 мар 2020, 21:25
Вижте във вашия договор дали имате клауза форсмажорни условия в договора си. Обикновено присъства такава клауза, и сроковете се удължават.

Питащият/питащата най-вероятно е купил/а обект в сграда на етап груб строеж, с нотариален акт. В него няма такива клаузи за форс мажор. Отделно, клаузата за форс мажор се прилага и в случаите, в които не е изрично посочена такава в договор.

Има такава клауза, да купен е на етап груб строеж. На мен ми е ясно и ми беше обяснено, че срока се удължава с времето на извънредно положение. По-скоро въпроса ми беше при положение, че вече от 2 месеца имат Акт 15 и твърдят, че от тяхната страна всичко е готово (и видимо е така) какъв е долу-горе срока между двата.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в пн, 23 мар 2020, 21:29
А между акт 15 и акт 16 минават 5-6 месеца.
Обикновено винаги има нещо недоизчистено от към ВиК и Енерго
Енергото например подписват на ангро разрешителните и обещават, че ще подсигурят мощност. Внезапно на акт 15 се оказва, че трафът няма да го строят и изнудват строителя да направи поне сградата и/или да предостави площта. Пък после щат, не щат го даряват на Енергото


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в пн, 23 мар 2020, 21:38
Бърза справка на сайта на Явор - сграда Явор Акт15-->Акт16 - 4 месеца, Бриз панорама - 3 месеца, Ахат - 4 месеца.

Адам и Ева за да ги забавят почти година са имали явно доста забележки.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в пн, 23 мар 2020, 21:59
Тия АДАМ и Ева кой ги строи? И това е от значение.
Ония дето идва тук да ни казва колко бетон се лее...


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в пн, 23 мар 2020, 22:28
Абе важното е който има кученце да може да си го изходи на зелените площи където иначе е редно да може да седнат на слънце някое семейство да речем. Важното е евроценностите да се спазват. И възрастни и деца, които имат нужда от слънце за имунитет ще си стоят по къщите пък важното е правата на домашните любимци да са ненакърнени.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: gqa в пн, 23 мар 2020, 23:12
Дори и да е купен на акт 14, със сигурност има договор за смр и довършителни дейности.
И строителят със сигурност знае ориентировъчно колко време още му е необходимо, за да стигне до комисия- последни стъпки. В нормални условия.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: NikoT в вт, 24 мар 2020, 01:31
Аз се моля да останем живи и здрави, че като слушам щаба...на 34 хоспитализирани вече няма места в Сф. Трагично е.
Не е толкова трагично. В България всяка година умират около 1500 души от сезонен грип. Силно се надявам жертвите на коронавируса да са много, ама мноооооого по-малко. Даже съм сигурен в това. Това означава, че положението наистина не е толкова трагично. Ето малко официални данни. На първата снимка във третата графа са данните за България. (//cdn.bg-mamma.com/3aNl/VOoap.png). (//cdn.bg-mamma.com/3aNl/F2Bw3.png)


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Stamatko в вт, 24 мар 2020, 08:21
В третата графа са 100-200 цифрите. Да не си объркал нещо? Сега нали имаше един професор според когото 4000 българи умряли от свинския грип, пък те били 40. Проблема в момента е бързото разпространение. Дано отмине бързо.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в вт, 24 мар 2020, 08:28
Аз на стъкмистики не вярвам. Пък и следя ситуацията в Италия и САЩ, и нещата не са никак обнадеждаващи.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в вт, 24 мар 2020, 08:56
Италия изобщо не е коректно да се взема за пример и да се сравнява с която и да е друга страна.Страната с най-застаряващо население в Европа, и една от страните,които взеха много късно мерки.

П.П: Може ли поне в тази тема да не си говорим за короната.Искам да има поне едно място в което не се споменава.Ако искате да говорите за криза,нека тя да е икономическата която предстои.
В телефона ми имам вече толкова много информация за вируса,че вместо да вибрира-кашли.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в вт, 24 мар 2020, 10:02
Лъки, стига паники, язък ти за сериозното образование. Вземи се успокой, страхът е лош съветник. И наистина, нека по-скоро обсъждаме значението на тези събития в светлината на темата.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в вт, 24 мар 2020, 12:57
Лъки, стига паники, язък ти за сериозното образование. Вземи се успокой, страхът е лош съветник. И наистина, нека по-скоро обсъждаме значението на тези събития в светлината на темата.
Добре. Така да е.
Всичко е цветя и еднорози.
В софийската тема чакат цените да паднат до -50%. Това няма да стане, принципно.
Но и на децата е ясно, че така чаканата и бленувана криза е пред вратата ни. Без паника, нали :)

Но щом човек не може 1 месец да почака за АКТ 16, значи нещата не са добре.
Да поживеем, да видим.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: NikoT в вт, 24 мар 2020, 13:20
В третата графа са 100-200 цифрите. Да не си объркал нещо? Сега нали имаше един професор според когото 4000 българи умряли от свинския грип, пък те били 40. Проблема в момента е бързото разпространение. Дано отмине бързо.
Първа графа са годините, втора май бяха усложненията, а трета са починалите. Отдолу си пише източника: Национален статистически институт, НЗОК. П.П. Извинявам се, че пуснах данни, които не са по темата. Просто исках да внеса малко успокоение относно реалната опасност за живота ни. То е ясно, че икономическите щети ще са сериозни, но ми се иска поне за живота ни да не се тревожим. Както се вижда от коронавирус ще починат многократно по-малко хора отколкото от сезонен грип.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: burned в вт, 24 мар 2020, 13:29
Но щом човек не може 1 месец да почака за АКТ 16, значи нещата не са добре.

Откъде знаеш, че е само един месец? Защото съм сигурен, че така образувалата се в държавата ситуация е поредната въпросителна в главата на жената. Много добре знам какво изпитва, защото се чувствах по същия начин едва допреди няколко месеца. Всяко едно събитие директно или не толкова свързано със строежа, може да внесе доста напрежение, особено накрая, когато вече нямаш търпение. Не е въпросът дали не може да покача един месец, а дали може да почака И още един месец, най-малкото чисто психологически. Защото едва ли е единственото забавяне досега. И едва ли последствията ще траят само месец, за жалост.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в вт, 24 мар 2020, 13:45
-50%  би довело до невероятен колапс на целия пазар, обаче днес попаднах и на това.. 97г може да ни се стори рай, тогава хората не бяха толкова задлъжняли и имаха връзка със селото още
http://iconomist.bg/index.php?n_id=102554&body_page=1&fbclid=IwAR1RtnSuEFGp2KkxnD4ZEDN8wDCjsycWhiAFXF3hmhqFPJdXGQdGTEcUPck


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Julie ~~ в вт, 24 мар 2020, 15:00
Зададох конкретен въпрос и не мога да разбера какво провокира понататъчните реплики?! Всеки отговаря за себе си. Ако за Вас 1 месец е нищо, за мен не е.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в вт, 24 мар 2020, 15:14
Скрит текст:
Но щом човек не може 1 месец да почака за АКТ 16, значи нещата не са добре.

Откъде знаеш, че е само един месец?
Скрит текст:
Защото съм сигурен, че така образувалата се в държавата ситуация е поредната въпросителна в главата на жената. Много добре знам какво изпитва, защото се чувствах по същия начин едва допреди няколко месеца. Всяко едно събитие директно или не толкова свързано със строежа, може да внесе доста напрежение, особено накрая, когато вече нямаш търпение. Не е въпросът дали не може да покача един месец, а дали може да почака И още един месец, най-малкото чисто психологически. Защото едва ли е единственото забавяне досега. И едва ли последствията ще траят само месец, за жалост.
Писах 1 месец, защото става дума за готова сграда с АКТ 15,   а издаване на разрешително за ползване или т. нар АКТ 16 е въпрос на бюрокрация. Това може да се забави със срока на ИП, което за сега 1 месец. Дори и да го удължат, няма да е с години.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в вт, 24 мар 2020, 15:54
Гледам вървят оферти за нова малка сграда с 17 апартамента във Възраждане 2, някой да знае кой строи?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в вт, 24 мар 2020, 16:42
Гледам вървят оферти за нова малка сграда с 17 апартамента във Възраждане 2, някой да знае кой строи?
Къде е?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: moon_wind в вт, 24 мар 2020, 17:43
Със 17 апартамента се сещам само за това:
(//cdn.bg-mamma.com/gOpW/XazVB.jpg)

Хммм, ама интересно къде пък ще е това ново архитектурно-лирично отклонение - Sight View
По снимките аз го слагам да е някъде около светофара на 3-ти Март и Република.
(//cdn.bg-mamma.com/gOpW/th6ns.jpg)


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: vgi в вт, 24 мар 2020, 18:49
Ех,не мирясаха с това ново строителство!!!Това е над бул.Трети март,мястото там май не е много равно ,а е под наклон.Има и доста къщи наоколо,много нагъчкано ще стане,а може и след време да тръгне и свлачище,от толкова много строителство.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в вт, 24 мар 2020, 19:22
Първо много се дразня на брокерските лъжи, къде е Възраждане 2, къде е Кочмар.

После не мога да разбера при наличие на свободни парцели защо строят по баирите из вилните зони тия строители  - Пчелини, Бризове и Виници и подобни дето трябва да си алпинист. Извинявайте ама сградата на Ромел на Мустаков дето продаваха без пари апартаментите ми се вижда по-добре от кацналите на Пчелина кооперации.

И поне да си плащат на някой да им измисля имената на сградите - Поглед Гледка става преведено на български, не знам каква им е била идеята, но някой си е бъркал в носа май в часа по английски, а пък и защо е тая мода да са на английски.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в вт, 24 мар 2020, 20:00
Това на картата не е Възраждане, не са прави да лъжат.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в вт, 24 мар 2020, 20:09
Точно Възраждане 2 е, до бензиностанцията на небезизвестния в близкото минало Черния Венци.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в вт, 24 мар 2020, 20:12
Искаш да кажеш, че над 3-ти Март е Възраждане 2?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в вт, 24 мар 2020, 20:30
Точно Възраждане 2 е, до бензиностанцията на небезизвестния в близкото минало Черния Венци.
Над 3-ти Март, не е Възраждане.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: vgi в вт, 24 мар 2020, 20:48
Местност Сълзица,а в ляво е местност Кочмар.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в вт, 24 мар 2020, 20:50
Точно така. Местност нещо си, бивши лозя.
Брокерите, които четат да си водят записки.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: HighSpeed в вт, 24 мар 2020, 21:01
Пущинаци. Там нещо канализация, пътища, това онова...


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: vgi в вт, 24 мар 2020, 21:06
Труден е достъпа до там.Обикаля се покрай бензиностанцията, не е асфалтиран пътя.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в вт, 24 мар 2020, 22:16
Нямам думи, защо бе хора, строят се замъци в пустинята.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в вт, 24 мар 2020, 22:35
Строят в нищото на завишени цени. Защо- за пари ?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: moon_wind в вт, 24 мар 2020, 23:03
Пътят е бетонен (основният) или чакъл (разклоненията) - за една кола. А най-горе, до Каменар си е направо кал. Не се чисти зимата. Вода, ток и канал се прекарват по отделно от строителите на блокчетата и мирише лятото. Иначе такива екстри там няма и останалите се оправят кой както може. Точно - лозя, ама урбанизацията ги е нападнала здраво. Както обикновено - не се мисли на време за инфраструктурата, но пък има много прилични къщички там. До преди 20 години беше само гора и гингерлици и козички и овчици...

Брокерите много добре знаят, че това там са Кочмар, Сълзица, и т.н. Точно за това не ги обявяват така в обявите, а използват имената на съседните квартали. Явно го смятат за по-престижно.
Работата на брокерите е да лъжат майсторски и да продават кутийки от карти за луди пари.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в ср, 25 мар 2020, 01:26
Много ми е кеф да им разбивам фантазиите на брокерите, става точно за около 60 секунди с добре подготвена реч. Да са наясно и да не си губим времето.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Freyda в пт, 27 мар 2020, 17:07
Много ми е кеф да им разбивам фантазиите на брокерите, става точно за около 60 секунди с добре подготвена реч. Да са наясно и да не си губим времето.

Пробвала съм и  после спират да те търсят. Те и брокерите си избират клиентите, по-лесно се работи с балъци.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в пт, 27 мар 2020, 18:17
Да, имам подобно наблюдение, всъщност не спират, пускат ти няколко оферти преди това и след това спират, но винаги има изключения. И да, с балъци се работи по-добре ама не може всички да сме балъци.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: HighSpeed в пт, 27 мар 2020, 18:33
Я сподели добре подготвената реч, че ми стана интересно :)


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в пт, 27 мар 2020, 22:42
В едни по-добър свят бих я споделил с удоволствие за да задоволя интереса ти. Не я пазя за себе си, просто не ми се влиза в полемики с професионалистите в темата или тия за които съм мрънкало, но тяхното мрънкане не е мрънкане.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Stamatko в сб, 28 мар 2020, 07:56
Жалко на мен също ми беше интересно. Голяма част, че са нахални е така. Имам чувството, че е част от обучението им. Едни  млади наперени петлета, чак са смешни.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в сб, 28 мар 2020, 16:28
Истината е, че продават продукт с много дефекти и няма как да е по-друг начин с такава техническа, икономическа, градоустройствена, инфраструктурна и социална реалност. Нещо като пастета С гъши дроб, а не ОТ гъши дроб, който ни се пробутва като премиум стока на достъпна цена в някои небезизвестни супермаркети, нещо като мебелите от пдч или персийския килим от пластмаса. Всеки може да си го позволи, ама не е това което трябва да е съвсем. Та няма как да са искрени в тази професия защото реално нищо няма да продадат, винаги ще се намери някой който да замаже очите на хората и да вземе парите. Оттам и начина на изразяване, оформяне на обяви и поведение. Иначе са ми забавни как са "съдръжници" на строителя или продават апартамент на тяхна "приятелка".


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Киса в сб, 28 мар 2020, 20:47
Нова тема имало, а аз не знам :stuck_out_tongue_winking_eye:

Оня ден видях, че Терасите и Пенемат строят.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в вт, 31 мар 2020, 12:16
На автобусната спирка на ВИНС строят някакво блокче. Сега се загледах, че зидат с някакви нереално смешни тухли, казваха им единички, че и използвани. То сигурно нови няма де. Та се чудя защо така, нали е топ център, трябва да е скъпо? Или собствениците на имота си строят сами и нямат пари и са решили да използват такива материали?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в вт, 31 мар 2020, 14:19
Цялата сграда ли се зида така?Тухлите единички са по предписание на инженерите на строежите и са свързани със земетръсните шайби,но са изключително малка част от целия зид на сградата.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в вт, 31 мар 2020, 14:31
Ами не е цялата, гледам някъде към последните етажи има такива, на първите също. Виждаха се и други, по-големи, но не от тия новите Поротерм ли бяха. Общо взето някаква мешаница, много странна работа.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в вт, 31 мар 2020, 16:24
Вероятно са ги взели от някъде евтино. Помня едно време един дядка само си строеше едва ли не кооперацията в края на Бенковска, та при него беше така.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в вт, 31 мар 2020, 19:47
Марто, с единичките ако строят и една е на дължина, друга на ширина .. топлообменът е супер малко.
Познат архитект каза, че пърият етаж задължително трябва да го направим така, ако искаме ниски енергийни разходи. А и ставало здраво


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Casual в вт, 31 мар 2020, 21:09
Дали е удачен момент да пусна един гараж за продажба ? Не се ползва по предназначение сега, и не живеем в квартала.
Големи спорове в семейството - имот ли е по добре или кеш в това време...

Скрит текст:
Локацията е една от трудните за паркиране със строежи от преди 18 - 20 години, в някой от кооперациите няма дори 1 гараж и паркоместа.  
Няколко нови в строеж наоколо в които вече има, не зная дали ги ( или вече са ги  ) продават самостоятелно


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в ср, 01 апр 2020, 12:38
Кежуъл пусни ми офертата на ЛС. А, иначе като съвет, ако можеш да вадиш пари от гаража вади, цена в момента не можеш да вземеш ако изобщо някой се навие, а цените ще падат още. После може да се обърнат нещата и да имат проблем тия с кеша, но не се знае кога и дали. Не ангажирам никой с предположенията си.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Casual в ср, 01 апр 2020, 13:24
Penkoman нямам оферта :) Фемилито не ще и да чуе, няма как да ги прескоча. Исках да проверя и на външни хора мнението, че всичките близки са срещу мен по тази тема.
И аз като теб смятам че ще падат цените ... еле пък на гаражите.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: EmmaT в ср, 01 апр 2020, 13:29
Ако не ми трябват пари, не бих го продала.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в ср, 01 апр 2020, 13:29
А защо не го давате под наем, така и така не се използва от вас, поне да ви идват някакви пари?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в ср, 01 апр 2020, 13:32
Падащи цени няма. За гараж винаги има търсене. Не зная нотариусите дали работят. Продавайте.
При кризата 2008г,цените паднаха или скочиха рязко?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Casual в ср, 01 апр 2020, 14:33
А защо не го давате под наем, така и така не се използва от вас, поне да ви идват някакви пари?
Използват го да трупат непотребни вещи ( в моите очи )
Емма аз се опитвам да гледам "по-напред" ( направо звучи смешно в създалата се ситуация )
Специално за гараж, логиката ми е, че могат да им паднат цените, защото ако някой продава от "зор" първо с такъв имот ще започне - имам такъв пример от тази седмица и затова въобще се замислих и зададох въпроса си.
Viviana работят нотариусите, и сделки се изповядват.
Не съм сигурна че разбрах мнението Ви.
Мисля че първоначално цените на НИ паднаха, постепенно се покачиха отново - но не до нивата от преди 2008.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: HighSpeed в ср, 01 апр 2020, 14:43
Аз пък мисля, че точно гаражите ще се търсят все повече. С тая разширяваща се зона и с намаляващите непрекъснато места за паркиране дори по кварталите. Да не говорим за охотата на общината да трещи глоби. Проблемите с паркирането отдавна не са само в центъра.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Casual в ср, 01 апр 2020, 15:03
Аз пък мисля, че точно гаражите ще се търсят все повече. С тая разширяваща се зона и с намаляващите непрекъснато места за паркиране дори по кварталите..
В нормална ситуация и аз така мислех.  Но дори и да се търсят, въпроса е за цената. ( и колко хора ще са готови да я платят)  Много хора си спестяват този разход, предпочитайки да платят тази сума за една стая повече в жилище.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: HighSpeed в ср, 01 апр 2020, 15:05
А мои познати в Младост, които отдавна си имат жилища (панелките, към които никога не е имало гаражи) си търсят да закупят.

Да, цената не е без значение, но като не е на зор човек, може да си позволи да чака.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в ср, 01 апр 2020, 15:42
Когато обявих продажба на гаражи ни, едва не се сбиха кандидати. Имаше наддаване, надцакване и опит за манипулиране. Нямаше  обява. Кварталните клюки афишираха продажбата. Болшинството бяха моряци. Те не зависят от кредити. И аз имах нужда. Платих скъпоструващо лечение на близък. Цената беше 20% над средната. Тя се влияе от търсенето.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в ср, 01 апр 2020, 17:03
Първо продават разни вилички, не гаражи. Мисля, че в дългосрочен план ще има отлив от центъра заради цените, заради зелената зона и най-вече като ни отпуснат каиша след карантината всеки ще се сеща за теснотията в центъра и ще търси широко. Въпреки това гаражи има малко и е добър актив, ако е актив а не последна спирка за боклук. И аз имам такива хора в семейството, държат имоти които ги ползват три дена в годината, ако ги дадат под наем и се лишат от ползване с прихода ще си карат не три ами тридесет дни на Карибите. Тяхна си работа. При мен лабаво няма, всичко се впряга да работи, от тук малко, от там малко и изведнъж без да си забелязал се учудваш на резултата.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Casual в ср, 01 апр 2020, 18:48
Благодаря на всички за мненията.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: orchid77 в чт, 02 апр 2020, 11:38
Като че ли парцелите се раздвижиха първи, в разни местности или на мен само такива обяви ми излизат.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в чт, 02 апр 2020, 12:00
Не, не така е, има раздвижване за някакви безнадеждни парцели които са ги кътали, има и поява на пазара на добри имоти с акт 16 или преди акт 16 които преди ги нямаше, явно и те кътани, но още са на безбожните си цени. В тоя ред на мисли, някой ако иска да се оттърве от излишен парцел на Добрева чешма в района на Екорай да пише.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Kpe10 в чт, 02 апр 2020, 18:30
Разсъждавам си на тема "Защо не спират да строят" и ми се струва супер логично всичко, особено за тези, които нямат още акт 14. До акт 14 ще се натискат да го вдигнат, за да прехвърлят топката към купувачите. Тогава започва и сериозното финансиране от тяхна страна. След като усвоят парите при сключването на сделките при получен акт 14, ще се разбере колко е зле всъщност ситуацията. Може и да не достроят някои симпатяги. В момента едва ли има много купувачи. Ако карантината се проточи, логично е да стават още по-малко, да не казвам хич.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в чт, 02 апр 2020, 18:44
Разсъждавам си на тема "Защо не спират да строят" и ми се струва супер логично всичко, особено за тези, които нямат още акт 14. До акт 14 ще се натискат да го вдигнат, за да прехвърлят топката към купувачите. Тогава започва и сериозното финансиране от тяхна страна. След като усвоят парите при сключването на сделките при получен акт 14, ще се разбере колко е зле всъщност ситуацията. Може и да не достроят някои симпатяги. В момента едва ли има много купувачи. Ако карантината се проточи, логично е да стават още по-малко, да не казвам хич.
Глупости.
Пример. Сграда Младост има акт 14, доста от парите са прибрани още преди разрешително за строеж. Но си бачкат, даже вчера видях че слагат мазилка от изток.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Princess_of_the_orient в пт, 03 апр 2020, 07:27
Разсъждавам си на тема "Защо не спират да строят" и ми се струва супер логично всичко, особено за тези, които нямат още акт 14. До акт 14 ще се натискат да го вдигнат, за да прехвърлят топката към купувачите. Тогава започва и сериозното финансиране от тяхна страна. След като усвоят парите при сключването на сделките при получен акт 14, ще се разбере колко е зле всъщност ситуацията. Може и да не достроят някои симпатяги. В момента едва ли има много купувачи. Ако карантината се проточи, логично е да стават още по-малко, да не казвам хич.

Това едва ли ще. е за всички, има инвеститори, които строят със собствени средства и не са зависими от банкови кредити. Плюс това, има и такива купувачи, които са направили 100 % предплащане(което е доста рисково, аз не бих го направила, честно казано).


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: _re_ge в пт, 03 апр 2020, 13:53
Зад OMV до МЦ Марешки, всички сгради се дострояват без да се спира. Същото сега виждам зад кметство младост. Всички са на различни строители.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в пт, 03 апр 2020, 16:48
Сезони взеха да строят по-бързо, явно са пренасочили персонал. Сигурен съм 100% защото всеки ден поглеждам докъде са. Вероятно ще се получи точно ефекта, че всеки ще гледа да си свърши работата и да си прибере парите със съответните актувания преди да са се сбозили нещата. Не съм съгласен, че на акт 14 може да има такива които ще спрат защото днешните договори са и с плащания дори след нотариални прехвърляния и акт 14, има на акт 15 и акт 16 и строителите ще искат да си вземат точно тези пари защото те са им печалбата. Вече за проект който тепърва ще почва не мога да се ангажирам с мнение, може би ще имат проблем да убедят хората да купят.

Имайте предвид, че много български фирми които досега са били мачкани от чужд внос сега ще просперират. Примерно фирми производители на храни и хранителни суровини.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Kpe10 в пт, 03 апр 2020, 20:24
Глупости.
Пример. Сграда Младост има акт 14, доста от парите са прибрани още преди разрешително за строеж. Но си бачкат, даже вчера видях че слагат мазилка от изток.

Глупости са, че един пример го даваш за обща картина на пазара. Не случайно казах, че тези, които строят и все още нямат акт 14 ще се пънат да стигнат по-бързо до този етап. Ако някой на проект е дал повече от 20%,  си е за негова сметка и игра на рулетка. Ако са продали всичко и са взели парите, няма причина да не довършат. Но ако им стоят 50% непродадени малко преди акт 14%, сметките излизат доста по-криви.


Сезони взеха да строят по-бързо, явно са пренасочили персонал. Сигурен съм 100% защото всеки ден поглеждам докъде са. Вероятно ще се получи точно ефекта, че всеки ще гледа да си свърши работата и да си прибере парите със съответните актувания преди да са се сбозили нещата.

Те вече се "сбозиха". А строят по-бързо, може би защото излязоха от дупката. Всеки строеж е така. Може и да са докарали още хора.

Не съм съгласен, че на акт 14 може да има такива които ще спрат защото днешните договори са и с плащания дори след нотариални прехвърляния и акт 14, има на акт 15 и акт 16 и строителите ще искат да си вземат точно тези пари защото те са им печалбата.

Договорите са си договори, но ако и даден проект се строи с кредит и свършат парите, се сещаш какво следва. Няма да е първия спрян строеж, няма и да е последния.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Stamatko в сб, 04 апр 2020, 09:07
От лични наблюдения сградата на Комфорт в Чайка работи на пълни обороти, Симфония, както и всички сгради около новия стадион. До читалище Маяковски май работеха ама не съм много сигурен. Няма логика да спират. Все пак срокове се гонят. Утре ще мине и ще замине вируса ама сроковете си стоят.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в сб, 04 апр 2020, 09:14
Глупости.
Пример. Сграда Младост има акт 14, доста от парите са прибрани още преди разрешително за строеж. Но си бачкат, даже вчера видях че слагат мазилка от изток.

Глупости са, че един пример го даваш за обща картина на пазара. Не случайно казах, че тези, които строят и все още нямат акт 14 ще се пънат да стигнат по-бързо до този етап. Ако някой на проект е дал повече от 20%,  си е за негова сметка и игра на рулетка. Ако са продали всичко и са взели парите, няма причина да не довършат. Но ако им стоят 50% непродадени малко преди акт 14%, сметките излизат доста по-криви.

Не е един пример. Повечето строежи се довършват.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Kpe10 в сб, 04 апр 2020, 09:24
Не е един пример. Повечето строежи се довършват.

Пилците ще ги броим след поне шест месеца, ако не е и повече.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в сб, 04 апр 2020, 10:43
Аз също имам ежедневно наблюдение върху няколко строежа.Всички си работят.Има само един на Кондор Комерс на ул.Роза,който спря рязко още на 13.03 и от тогава никой не работи.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Stamatko в сб, 04 апр 2020, 11:31
Сградата на Комфорт до Маяковски не само работят денем ами снощи в 0:45 са вдигали шум и има оплаквания от тях. Що за идиоти се пита в задачата?!?!
Мое лично мнение е, че малко се преекспонират нещата. Дето се вика би трябвало още да се харчи февруарската заплата. Преди малко видях, че всички магазинчета за НЕхранителни стоки са отворили. Баничарниците са отворили. Финтеси и салони за красота са отворили. Някаква заповед явно която съм пропуснал. Тоест от една страна ситуацията не е толкова черна. От друга това разхлабване ще удължи епидемията. Та други път ще затънат още повече. Все се надявам да изчезне тоя пуст вирус, я от слънце, я от жега. Ама да видим де.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в сб, 04 апр 2020, 11:48
Преди малко видях, че всички магазинчета за НЕхранителни стоки са отворили. Баничарниците са отворили. Финтеси и салони за красота са отворили.

Видя го  или някой ти каза?
За "баничарниците" няма забрана да работят.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Stamatko в сб, 04 апр 2020, 11:55
Видях го преди малко на Базар Левски и пазар Чаталджа. Имаше и жена която извършваше някакъв вид проверка с едни листи. И даваше инструкции "пускайте по един" и т.н. Това магазини съответно за обувки, за обреди и перилни препарати. А иначе един хибрид фитнес/салон за красота пуска реклами във фейс, че работи. Няколко баничарници в района не работеха от 2-3 дни работят. Предполагам и други имат впечатления....


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: HighSpeed в сб, 04 апр 2020, 11:57
Да. Аз няколко пъти писах. Градът се оживява с всеки ден. Народа в бг мама може и да го е страх и да си седи закотвен вкъщи на запаси от килера ама обикновения човек на улицата потиска страха от вируса и тръгва да бачка щото трябва да се яде и да се плащат сметки.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Casual в сб, 04 апр 2020, 11:59
Не е забранено да работят:
Цитат
Позволява се и работата на всички магазини и търговски обекти, които не се намират на територията на голям търговски център. Това се отнася, например, за зоомагазини, железарии, магазини за обувки и дрехи, фризьорски салони и козметични центрове, и всички други, които не са изрично упоменати в заповедта на МЗ.
https://www.svobodnaevropa.bg/a/30487591.html
А фитнеси и спортни зали не работят.

Браншовете, на които не е забранено, и имат работа си бачкат..
Тези, които не можем да прехвърлим работата си в домашен офис, си работим. Само спазвайки предписанията.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в сб, 04 апр 2020, 12:01
Вчера пред банките имаше такива опашки.. Всички чакат за каса, за кеш..


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в сб, 04 апр 2020, 13:27
Не е един пример. Повечето строежи се довършват.

Пилците ще ги броим след поне шест месеца, ако не е и повече.
Не знам за какви пилци говориш, освен ако си купил кокошки носачки и чакаш да ти измътят пилци. :sweat_smile:


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в сб, 04 апр 2020, 13:35
Ренесанса бачкат ли? От седмица май ни човек съм видял, ни крана да върти /на камерата на сезони/.
А тия сезони от къде ще им е входа за подземния паркинг? Някъде от към парка може би?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Princess_of_the_orient в сб, 04 апр 2020, 19:06
Ренесанса бачкат ли? От седмица май ни човек съм видял, ни крана да върти /на камерата на сезони/.
А тия сезони от къде ще им е входа за подземния паркинг? Някъде от към парка може би?

Работят здраво в Ренесанс, почти все ден минавам от там, вече са на трети ежаж първите две сгради.
От камерата на Сезони се вижда съвсем мъничко от Ренесанс , но засега всичко е ок, надявам се да не спират :)
Преди няколко дни бях свидетел как слагат и уеб камери за Ренесанс, не знам защо не са ги пуснали още...


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: 13dimitar в сб, 04 апр 2020, 19:35
Ренесанса бачкат ли? От седмица май ни човек съм видял, ни крана да върти /на камерата на сезони/.
А тия сезони от къде ще им е входа за подземния паркинг? Някъде от към парка може би?

Откъм Орхид Хилс ще е входа за подземния паркинг.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в сб, 04 апр 2020, 22:13
Хаха, тия от Бг-мама...и се замислих, че това е Бг-мама...ами те си стоят у дома защото има кой да носи. Иначе са ми много забавни с маски и ръкавици ама поръчват храна за вкъщи. Вируса няма да си замине, той си е част от природата вече. Разбира се драма и цирк ще има. И да града се оживява, но няма да коментирам защо, само намекнах по-горе. А, Сезони строят 7/7 дни от седмицата от сутрин до тъмно, даже се чудя тия от Орхид как търпят хората.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: С. Алекс в нд, 05 апр 2020, 09:27
Здравейте, нова съм в темата. Имате ли идеи за подходящо селце около варна, на 30тина км, за закупуване на имот.. Без денивелация и без много мангали. Лек ден


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Kpe10 в нд, 05 апр 2020, 09:48
Здравейте, нова съм в темата. Имате ли идеи за подходящо селце около варна, на 30тина км, за закупуване на имот.. Без денивелация и без много мангали. Лек ден

Новаково.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в нд, 05 апр 2020, 13:02
Почнаха запитванията за селски имоти, точно както предвидих. С. Алекс ако не е тайна, кое ви потикна да потъсите такъв имот?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в нд, 05 апр 2020, 13:28
Алекс- Осеново, Кичево, Куманово, Орешак.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: С. Алекс в нд, 05 апр 2020, 14:41
имаме скатани пари , които майка ми се страхува да не изгорят някак си след кризата ,я еврото да ги изяло , я някой деноминация и т.н.   предпочитаме да инвестираме в нещо ... а и аз винаги съм си мечтала за малка китна къща на село , с голям двор ..


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: orchid77 в нд, 05 апр 2020, 15:40
Добре сте се ориентирали, все повече хора ще го направят. Ако попаднете на нещо на сметка ще е супер.
 Сега дали трябва да се инвестират свободните пари, в актив, на който стойността ще падне при криза или е по добре да са в кеш налични... това не знам :)


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Setty в нд, 05 апр 2020, 15:47
Здравейте, нова съм в темата. Имате ли идеи за подходящо селце около варна, на 30тина км, за закупуване на имот.. Без денивелация и без много мангали. Лек ден

Осеново отговоря на търсенето Ви. Т.н. Вилна зона, равно е, целогодишно се живее.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в нд, 05 апр 2020, 15:57
Има ли перспектива в тази вилна зона на Осеново точно? Там има доста кофти пътчета между парцелите, изоставени парцели и май няма вода?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в нд, 05 апр 2020, 16:02
Има изглед и към морето във високата част. Добра е переспективата.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в нд, 05 апр 2020, 16:09
Приселци. Но там предполагам ще е една идея по-скъпо.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в нд, 05 апр 2020, 16:11
Тополи също е близо и предлага много удобства.
Приселци, Близнаци...все хубави села.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в нд, 05 апр 2020, 16:17
Навремето бях ровичкал из сайта на Аксаково и имаше план до 2020 да се изгради път свързаващ Осеново с Кранево защото другия е в земетръсна зона, сякаш не беше въпрос на дали, а на кога...е не съм чул да е направен още. Сега ще си намерят извинение да спрат всякакви инфраструктурни проекти за десетилетия. Мен проблема на вилна зона Осеново ми се вижда в липсата на вода, този проблем за мен е много сериозен. На второ място пуснеещи парцели и кофти пътченца. Един си прави усилия и си прави хубава къщичка, друг носи тенекии и ги реди да ръждасват.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: С. Алекс в нд, 05 апр 2020, 16:28
Благодаря за мнениеята на всички, записах си и мятам да търся нещо.. Има ли  сайт като всичкиоферти. Ком, но да събира всички обяви, брокерски или от собственици ;)


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в нд, 05 апр 2020, 16:32
Има Imot.bg, но това което търсиш е много специфично и няма да го намериш там. И изобщо изгоден селски имот според мен се търси на място, пазара е много различен и на обявените им е сложена отвратителна надценка и са препродадени по 5 пъти. Първо си изберете мястото, решете вилна зона или в село и после почвайте да обикаляте и да разглеждате и да питате хората. Има и табели продава се по имотите. Моят съвет е за имот, който е по-голям и има площ за насаждения, лешници, лозя, зеленчуци.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: EmmaT в нд, 05 апр 2020, 16:32
Моят съвет е да прецените добре какво точно търсите и какви са възможностите ви. Предложиха ви села и вилни зони от цялата област, но цените са много различни между село накрая на областта и такова в състава на общината, до което можете да стигнете и сега без да минавате кпп.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в нд, 05 апр 2020, 16:53
До кое село може да се стигне сега без да се минава КПП? Не са ли забраните до табелата на града?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: EmmaT в нд, 05 апр 2020, 16:54
Не е до табелата.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в нд, 05 апр 2020, 16:57
Е, кажи как е, с ченгел ли да ти вадя думите. Все пак за всички е важно, явно аз съм в заблуда.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: С. Алекс в нд, 05 апр 2020, 17:00
Да, не съм напускала града, но и аз мислих че е до табела


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Casual в нд, 05 апр 2020, 17:22
Почнаха запитванията за селски имоти, точно както предвидих. С. Алекс ако не е тайна, кое ви потикна да потъсите такъв имот?
Викаш да пускам обявите :)
Същата причина като на Алекс са изтъкнали и купувачите на селски имот миналата седмица, пред продавача.
С.Алекс наистина най-добрия вариант е да се обикаля, за съжаление неприложим в този момент. Така виждаш и самото село. Майка ми и сестра и имат наследствени имоти в едно село, на пуснати обяви в imot.bg нямаше никакво обаждане, но откакто опънахме транспарант - особено уикендите звъняха телефоните.

Не е до табелата на града КПП, на юг е края на магистралата за Бургас преди Харамията.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: светецът в нд, 05 апр 2020, 17:28
В момента може да се стигне само до Тополи и Казашко . Мисля че и до Константиново може да се стигне . Ама там не ти трябва въобще да ходиш


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в нд, 05 апр 2020, 17:36
Кежуъл, не знам дали да пускаш или не. Аз ако знаех, кое е правилно. Но, си мисля че все повече хора ще си дадат сметка как се превръщат в някакви пионки и заложници в кутийки за "общото благо" и ще гледат да стоят малко настрана. Има значение дали имаш дворче да побягаш в кръг на слънце или ще стоиш тъжно опрял лакти на балкона.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в нд, 05 апр 2020, 21:58
https://m.capital.bg/biznes/imoti/2020/04/03/4049235_jilishtniiat_pazar_e_v_stupor/


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Princess_of_the_orient в нд, 05 апр 2020, 23:01
https://m.capital.bg/biznes/imoti/2020/04/03/4049235_jilishtniiat_pazar_e_v_stupor/

Тъкмо влязох в темата, за да пусна същата статия, изпревари ме, Мъж с Пушка :)
Доста интересна, но и малко плашеща ме статия :)


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в нд, 05 апр 2020, 23:24
Реално погледнато аз ходейки из града май не съм виждал недовършена сграда в дългосрочен план освен някакви от соца останали големи проекти общински? Така, че рано или късно всичко ще се довърши, но аз си мисля че така или иначе инерцията ще изкара тези големите проекти.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: colibri в пн, 06 апр 2020, 08:27
Аз се сещам за няколко и едното е вече такова от 25-6г, когато изгърмяха пирамите във Варна, сградата на ъгъла на ул. Бачо Киро и Козлодуй (тролеите завиват на ляво, по посока гарата). Според мен тя трябва да бъде съборена. Дилов има една малка недовършена в Левски над 10години (освен ако не я е довършил през последната година). Сигурно има и други, аз първо за тези две се сещам.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в пн, 06 апр 2020, 09:52
Грозният кич с/у сградата на Общината също е за събаряне. Спомен от грабежа на Костов и Муравей.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Боян Боянов 663839 в ср, 08 апр 2020, 00:23
Здравейте,
Имате ли някаква информация за фирмата "Инвестиции и строителство инженеринг АД"
Ето също сайта им, investbuilding.com

Закупил съм апартамент от тях като сградата е пред акт 15, но много се бавят с нещата. Някой може ли да сподели впечатления или опит с тях.
Благодаря ви.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в ср, 08 апр 2020, 00:43
Колега дефинирай "много" в числово изражение. Имай предвид, че от началото на 2020 има много нови изисквания и процедури и още не могат да се ориентират какво и що, отделно с тая карантина.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Боян Боянов 663839 в ср, 08 апр 2020, 00:51
Под "много" имам предвид, че обекта стои на едно място от ноември и се работи на парче, от тук от там по малко. Проверил съм фирмата, имат средства тъй като работят върху още 2/3 сгради. Отделно в началото се забавиха с поне 7/8 месеца, но да кажем че се случват такива неща. Интересувам се дали някой е запознат с фирмата, тъй като не познавам комшиите в блока все още за да поговоря с тях. Носят се слухове по форумите, че строителя по принцип се бави доста с обектите, докато през това време подхваща други. Аз живея на квартира и няма как да не се интересувам по-бързо да станат нещата.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в ср, 08 апр 2020, 09:40
Не познавам фирмата, но с криза и без криза съм наблюдавал такава практика по строежите. Вземат други проекти и бавят текущите си. Аз лично си спомням в една кооперация преди много години се наложи съсед водопроводчик да се договори със строителя да направи ВиК на сградата за да можем да придвижим проекта защото той беше почнал огромен проект и не отделяше хора. Също така съм наблюдавал сграда завършена на 99% как стои и чака над 2 години, даже не знам дали още не чака. Та случват се такива работи. Разбирам те напълно, че ти си договора за забава и виж дали строителя няма да се окаже длъжен да ти плаща наема.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в ср, 08 апр 2020, 10:39
А на тези хубостници инвестбилдинг кога им е срока за завършване на сградата?

Пенко, за какви промени говориш от тази година?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Боян Боянов 663839 в ср, 08 апр 2020, 10:44
Срока за завършване на сградата е 30.09.2020.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в ср, 08 апр 2020, 13:38
Колега при срок 30.09 за какво забавяне говориш?

Пушка, не знам точно, но от 2-3 места чух, че имало някакви нови изисквания за приемане на сградите.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в ср, 08 апр 2020, 13:49
Колега при срок 30.09 за какво забавяне говориш?


Ами ако сградата е още на тухла съвсем нормално е да се притеснява човека. Така и не става ясно обаче на  какъв етап са?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в ср, 08 апр 2020, 15:33
Е, как пише пред акт 15.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в ср, 08 апр 2020, 16:41
Дам,това ми е убягнало.
Имайте предвид,че сега много строители ще се възползват от извънредното положение за да се забавят с някой срокове и ще се позоват на форсмажорни обстоятелства.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в ср, 08 апр 2020, 16:54
Някои хора почват да се притесняват и се заформя една паника. Аз мисля позитивно защото другия вариант е да се оставим на "самосбъдващото се пророчество". Добре е да се информираш, да споделиш, но други отиват доста по далеч. Не случайно за банките има специални закони относно слухове и подобни.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: С. Алекс в ср, 08 апр 2020, 18:59
Здравейте, мнения за вилния район над възраждане - кочмар, сълзица? Какви са минусите там?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в ср, 08 апр 2020, 19:21
Здравейте, мнения за вилния район над възраждане - кочмар, сълзица? Какви са минусите там?
Свлачище и презастрояване с кооперации


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: С. Алекс в ср, 08 апр 2020, 19:25
Вода?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в ср, 08 апр 2020, 19:31
Aми ужасно е, тясно намятани по баира... Вода не знам, но на места май не са на ВиК, а на кооперации, ай мерси .. Защо се отказваш от село .. По вилните зони е голяма блъсканица


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: С. Алекс в ср, 08 апр 2020, 19:32
Разследвам още :)


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: hubavito в чт, 09 апр 2020, 04:11
Звездица е близо и приятно място.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: EmmaT в чт, 09 апр 2020, 09:09
И няма цигани, което отговаря на един от първоначалните критерии.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Stamatko в чт, 09 апр 2020, 10:39
Звездица си е почти квартал. Виница и Галата не отговарят ли? Хем квартали хем от селски тип.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Emerald_eyes в чт, 09 апр 2020, 11:47
В Звездица имотите не са никак евтини. Освен, ако не са в някоя от вилните зони около Звездица. Иначе е приятно хубаво място.
Виница вече усилено се урбанизира и няма още дълго да е "селски" тип. Цената на имотите също е висока.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: С. Алекс в чт, 09 апр 2020, 12:13
Именно.. Галата, тополи, аксаково и винаца не са ми оферта, нито от към цена нито от към тип "село".. Звездица заглеждам също, но май и там с водата е зле работата.. Кочмар и сълзица в горната част май също нямат вода, ако се сондира за кладенец има ли шанс според вас?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: EmmaT в чт, 09 апр 2020, 12:33
По вилните зони ми се струва нормално да има проблеми с водата. В самата Звездица не е така, но е скъпо. Но пък няма цигани. Плюсове и минуси има навсякъде, така че си подредете приоритетите - кое ви е по-важно, с кое можете да направите компромис, - и успех в търсенето.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в чт, 09 апр 2020, 13:49
Важен е и транспорта, инфраструктура.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в вт, 14 апр 2020, 12:54
Живи ли сте бре? Да не ви е фанала "короната"?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в вт, 14 апр 2020, 12:55
Живи и здрави. Спад в цените на имотите няма.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в вт, 14 апр 2020, 13:20
Има лек спад, има и промяна в предлагането. Вече има някакви имоти, които са по-стойностни с акт 16, преди всичко беше само на скица.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Stamatko в вт, 14 апр 2020, 14:19
Айде нещо по темата. На К-Брилиант от вчера монтират огромен стационарен кран. Накратко строи се. Ама то е и нормално де. Няма да спрат.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в вт, 14 апр 2020, 14:30
Какво ви е мнението за местност Ален мак? Там всички ли са на септична яма?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Живанк@ в вт, 14 апр 2020, 16:13
Имате ли някаква информация за надеждността на този инвеститор https://menatwork.bg (https://menatwork.bg)
Сградата на ул. Изгрев изглежда добре , с акт 15. Само половината апартаменти са продадени обаче и не знам това добре ли е или нещо не му е наред.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в вт, 14 апр 2020, 17:40
Какво ви е мнението за местност Ален мак? Там всички ли са на септична яма?
Има канализация около магистралата със сигурност. Наши близки имат там парцел, обаче край тях вече не са вили, а кооперации.. Пълен ужас


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в вт, 14 апр 2020, 18:23
Какво ви е мнението за местност Ален мак? Там всички ли са на септична яма?
Има канализация около магистралата със сигурност. Наши близки имат там парцел, обаче край тях вече не са вили, а кооперации.. Пълен ужас
Около свободния дали има канал. Не че ми е супер важно, все пак за вила говорим. Там за целогодишно живеене май е тромаво. Нито път има като хората, нито някаква основна инфраструктура.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Katniss Everdeen в вт, 14 апр 2020, 23:12
Имате ли някаква информация за надеждността на този инвеститор https://menatwork.bg (https://menatwork.bg)
Сградата на ул. Изгрев изглежда добре , с акт 15. Само половината апартаменти са продадени обаче и не знам това добре ли е или нещо не му е наред.
Ходихме на оглед точно в тази сграда преди три месеца, освен брокерката дойдоха и самите инвеститори, които доста подробно ни презентираха сградата, разведоха ни от подземните гаражи чак до последния етаж. За пръв път толкова подробни обяснения на оглед: от защо този контакт е тук, а не там до какви растения против комари са насадили в саксиите по балконите :smiles: Предлагаха апартаментите по БДС, обаче с вече боядисани стени, поставени климатици и интериорни врати. Според думите на инвеститорите доста държали на качеството и на енергийната ефективност. Помня също, че сградата е газифицирана. Фасадата и апартаментите не бяха лоши, обаче ние търсехме по-голямо жилище, също и по принцип се интересувахме от други квартали, брокерката ни предложи тази сграда, защото била нещо интересно, иновативно.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Smurfie в вт, 14 апр 2020, 23:24
Ние също ходихме на Изгрев, наистина сградата е супер, но на нас лично не ни харесва квартала, и градската среда наоколо... Мисля, че цената на апартаментите е една идея по-висока за този квартал..


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в ср, 15 апр 2020, 09:33
Лъки, не се насочвай из вилните зони. В така създалата се ситуация къщата на село първо, че е по безопасно и после дава повече свобода.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в ср, 15 апр 2020, 09:52
Лъки, не се насочвай из вилните зони. В така създалата се ситуация къщата на село първо, че е по безопасно и после дава повече свобода.
В настоящата ситуация, точно селата нямат никаква свобода. Хората не могат до един Кауфланд да отидат.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Ясмина в ср, 15 апр 2020, 10:02
Лъки, не се насочвай из вилните зони. В така създалата се ситуация къщата на село първо, че е по безопасно и после дава повече свобода.
В настоящата ситуация, точно селата нямат никаква свобода. Хората не могат до един Кауфланд да отидат.
Понеже и ние мислим за къща на село, да споделя, че наши познати безпроблемно си ходят от и до село. Предполагам става с нотариален акт на къщата, или с временна адресна регистрация там.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в ср, 15 апр 2020, 10:13
Нот акт не е основателна причина за пътуване, освен ако не отиват по спешност.
Може с настоящ адрес в селото, и постоянен във Варна да се минава.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в ср, 15 апр 2020, 10:16
Лъки, ще ме извиняваш ама си чела, недочела пак. Като имаш месторабота в града и местожителство на село ще си ходиш безпроблемно напред назад и не само сега, а при всяка следваща създала се ситуация.  Освен това в чуждестранните супермаркети спрях да пазарувам защото се видя истинското им лице в кризата и отношение спрямо българските производители. Само да кажа, че Булмаг имат доставки до дома.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в ср, 15 апр 2020, 10:26
Не съм недочела, доста се информирах по въпроса за декларацията на МВР.
Не говоря за адрес на село, аз за имот за ползване от време на време. С постоянен и настоящ адрес във Варна, няма как да се ходи на селото само с нот акт, защото така ти е хрумнало.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в ср, 15 апр 2020, 10:29
За това си права, но може обратното, с месторабота в града да ходиш постоянно там.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в ср, 15 апр 2020, 17:11
На село съм, на село съм ..
Ако си на работа в града и си с адрес па макар и само настоящ в село си ходиш както си искаш с декларация. Дори към работа не се налага, защото показваш ЛК  с постоянен адрес Варна.
Като си идеш на село пък може да движиш навсякъде, стига да не влизаш в друг областен град.  Най-малкото може да се разходиш по нивите и поляните с кучето, децата или колелото.
Кауфланд, Била и Лидл ми трябват май веднъж на две седмици.
В града се чувствахме като в затвор.
Не съм недочела, доста се информирах по въпроса за декларацията на МВР.
Не говоря за адрес на село, аз за имот за ползване от време на време. С постоянен и настоящ адрес във Варна, няма как да се ходи на селото само с нот акт, защото така ти е хрумнало.
Може да ходиш стига да напишеш, че се грижиш за възрастен човек, не е нужно да е роднина, просто да е с регистрация в селото. Ако имаш домашни животни също позволяват излизане, няма да измрат кучета, прасета и кокошки я!

Забраняват излизането от градовете за Великден!
http://www.moreto.net/novini.php?n=417747


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: С. Алекс в ср, 15 апр 2020, 17:18
Ходихме на оглед до близко село, попълнихме декларации за посещение при възрастен човек,без подробности, а на връщане само показваме личните карти че сме от варна


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: EmmaT в ср, 15 апр 2020, 17:37
Ако кпп-тата ви притесняват, просто гледайте до кои села в момента няма такива. Но е скъпо. Преди няколко дни май обсъждахме две такива - Звездица и Константиново.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в ср, 15 апр 2020, 17:40
Е, какво забраняват излизането от градовете по Великден като е вече забранено...?! Ето на Мама ТАЗ е в много правилна посока, аз откога говоря за това.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в ср, 15 апр 2020, 21:34
]Може да ходиш стига да напишеш, че се грижиш за възрастен човек, не е нужно да е роднина, просто да е с регистрация в селото. Ако имаш домашни животни също позволяват излизане, няма да измрат кучета, прасета и кокошки я!

Не бих подавала документ с невярно съдържание. Аз поне не бих лъгала.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в ср, 15 апр 2020, 21:49
Aми като нямаш работа, не ходиш!
Като имаш си намираш основание, което да ти послужи. Ако имаш куче би ли го оставила да умре от глад, вързано на синджир.
Доста по-опасно е пазаруването в града, от ходенето на село. Отиваш с колата и си влизаш в двора.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в ср, 15 апр 2020, 22:16
Никой не говори за пътуване с основание. Разбира се, че ще си нахраните кучето. То май всеки ден трябва храна...
Говоря за такива които лъжат, че отиват да занесат продукти на несъществуващи близки, а всъщност си джиткат из село...
Май в старозагорско едно селце пламна ей така...
Тези КПП-та не са за украса все пак. Трябва филтър.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в чт, 16 апр 2020, 00:54
Ален Мак го бях загледала, тъй като там цените са значително по-ниски, в сравнение с другите северни вилни зони, но ми казаха, че там всичко е свлачищна зона...


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в чт, 16 апр 2020, 07:12
Лъки, какво разбираш под "си дциткат из село". У село ако се разхожда безцелно може и за крадец да те вземат, там всеки знае всеки и пришълците бият на очи.
Виж ако излязат от града  и хукнат по гората на пикници да си ги гонят горските и полицията, те не са в селото изобщо.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: _re_ge в чт, 16 апр 2020, 07:28
Вчера минахме покрай градинката на кукления театър. Още не са почнали дейности, но и това ще стане. Въпрос на време е.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: deede в чт, 16 апр 2020, 08:23
Вчера минахме покрай градинката на кукления театър. Още не са почнали дейности, но и това ще стане. Въпрос на време е.

Не съм слизала в района от въвеждането на ИП, и не знам как изглежда площадчето сега, но ви чета от време на време тук и се сетих, че попаднах на статия с отговор на Община Варна по въпроса.(ако става въпрос за същият площад) Според тях няма издадено разрешение за строеж там.
http://www.moreto.net/novini.php?n=417619


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в чт, 16 апр 2020, 08:31
Ален Мак го бях загледала, тъй като там цените са значително по-ниски, в сравнение с другите северни вилни зони, но ми казаха, че там всичко е свлачищна зона...
Възможно е, защото е доста скосено, но пък има ужасно много вили и къщи. И цели хотелчета са вдигнати.
Диди, ти в крайна сметка на коя зона се спря?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в чт, 16 апр 2020, 08:33
Точно за тая градинка вчера четох нещо, имало сигнали някакви в общината и от там са изнесли информация, че няма издавано разрешение за строеж.

Оп, докато напиша и сме се дублирали...


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в чт, 16 апр 2020, 09:55

Възможно е, защото е доста скосено, но пък има ужасно много вили и къщи. И цели хотелчета са вдигнати.
Диди, ти в крайна сметка на коя зона се спря?

То и в Пчелина се напълни с цели кооперации, но това не пречи да е свлачище и там. :D
Aз... все още си мечтая за Сотира, там съм живяла и може би съм пристрастна, но малко се промениха плановете при мен. Сега приятелят ми иска да купува готова къща, не му се занимава тепърва да строи, та общо взето го чакам да се върне и ще гледаме навсякъде (от север). Той е склонен да се отдалечи малко повече, говори за близките села, иска по-голям двор. Аз му обяснявам, че в близките села цените вече са като във вилните зони. Абе не знам. :D Ще следя темата, че предните съм ги проспала.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в чт, 16 апр 2020, 10:24

Възможно е, защото е доста скосено, но пък има ужасно много вили и къщи. И цели хотелчета са вдигнати.
Диди, ти в крайна сметка на коя зона се спря?

То и в Пчелина се напълни с цели кооперации, но това не пречи да е свлачище и там. :D
Aз... все още си мечтая за Сотира, там съм живяла и може би съм пристрастна, но малко се промениха плановете при мен. Сега приятелят ми иска да купува готова къща, не му се занимава тепърва да строи, та общо взето го чакам да се върне и ще гледаме навсякъде (от север). Той е склонен да се отдалечи малко повече, говори за близките села, иска по-голям двор. Аз му обяснявам, че в близките села цените вече са като във вилните зони. Абе не знам. :D Ще следя темата, че предните съм ги проспала.
Аз не съм запозната с близките села и не мога да кажа, къде е по добре. Като цени, предполагам с отдалечаване поевтинява.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в чт, 16 апр 2020, 13:17
Давайте предложения за села. И аз искам да се изнасям. Вилни зони не ми трябват с тесни пътища и заобиколен от всякъде, то разлика с града няма, че и по-зле. Искам хубаво, широко, голям двор, не 600кв., да има водопровод, ток. И да няма римляни.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Casual в чт, 16 апр 2020, 13:22
Вчера точно обсъждахме за тази градинка. От Общината дават отговор че градинката няма да се застроява, обаче къщата която се вижда зад снимката от тази статия: https://www.24chasa.bg/region/article/8450137 доста отдавна се говори че е оставена да се разруши, за да се строи там. Мисля че е паметник на културата.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в чт, 16 апр 2020, 13:34
Давайте предложения за села. И аз искам да се изнасям. Вилни зони не ми трябват с тесни пътища и заобиколен от всякъде, то разлика с града няма, че и по-зле. Искам хубаво, широко, голям двор, не 600кв., да има водопровод, ток. И да няма римляни.

Как може да няма разлика вилната зона с града? 600 кв двор е несравнимо по-добре от една кутийка в блок с 50 апатрамента... Според мен вилните зони идеално съчетават предимствата на града и селото. Тишина, чист въздух, двор, и същевременно всички градски удобства на 5 минути с колата. До някои вили може да се стигне дори пеша. за 40 минути от центъра. Пътищата наистина са тесни и чакълести и две коли не могат да се разминат, но същото е и из малките улички на почти и всички квартали, на които едното платно е превърнато в постоянна паркинг зона, а дупките са такива кратери, че ако минеш с повече от 5 км/ч, си чупиш колата.
За мен най-големият проблем на вилните зони е факта, че много скоро няма да са такива, а ще са съвсем обикновени квартали. Градът се разширява и това е така навсякъде, не само във Варна. Пак да дам за пример моята Сорита - Само вижте на какво прилича до автомивката на Мир, над Лидл. Огромни блокове от двете страни на пътя. Жал ми за хората от съседните къщички. Имам чувството, че след 20 години околовръстното ще е обикновена улица в широк център.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в чт, 16 апр 2020, 14:07
Днес ходих до АЛЕН МАК.
Много е гъсто наистина. Пътя е добре, за вилна зона, обаче тези 5 етажни кооперации не ми допаднаха. И аз искам лично пространство, не комшиите да ми гледат в двора.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в чт, 16 апр 2020, 14:09
Като се активира свлачището, всички щи минат на първа линия. Презастрояването ще ускори процеса.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в чт, 16 апр 2020, 14:17
Aз бях харесала къща и парцел на ул Черно море във Виница и продължението на улицата.. По ПУП там ще се напълни с кооперации, кой ли ще живее в тях не знам. Но 70% плътност, 16 метра кота било са си кооперации на 5-6 етажа с голяма стъпка
Тъпкането по вилните зони не ми е по вкуса, с все повечето кооперации ще настане голям ад .. Тежко и горко на тези, които искат вили, а в съседния двор има кооперация на 5 ет.
Ако селата се населят и има стабилен обществен транспорт, никой няма да се навре по баири и блокове.. Ама по-лесно е да събираш данъци от улица 100м с 200 апартамента, отколкото от 10 улици с 200 къщи, та управниците имат интерес от тъпчене на кооперации на малки улички.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в чт, 16 апр 2020, 14:33
Преди години си купих 10 дка, граничат с гора. Извън населено място. Вече е до регулация. След години са ми нужни само соларни панели и изворна вода. Искам да съм независима и от държ.монополисти.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: С. Алекс в чт, 16 апр 2020, 14:34
И аз се отказах от вилни зони, няма вода, няма канализация, много хора, къщи, блокове.. В боровец се продават много къщи, но и там не ме кефи, тука, пчелина, сълзица, тц, още си клоня към села, но в момента огледите са трудни, ние искаме с децата да ходим, майка да вземем, искаме заедно да изберем къщата ..  А Как ще обясняваме пълна кола с хора, пак ли при възрастен роднина отиваме.. Не върви


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в чт, 16 апр 2020, 14:45
Диди, вилна зона е и добре и зле, точно поради причините изложени по-нагоре. Да по-добре от 60кв. гарсониерка, но не си права за улиците - по вилните зони са някакви баири, аз сега съм с 4x4 и не ми дреме, ама едно време с едно голфче ми се потеше задника по тях дали ще мина изобщо, освен това са и неасфалтирани и двупосочни. В града тези които цитираш са винаги еднопосочни. Рядко има варианти за двупосочна така.


Пък и нали идеята на селото е да е някакви сигурно място при пандемии в града, извънредни положения и.т.н., хората на такива места винаги са били една идея по-добре. Не случайно в Англия Втората Световна Война всички деца са евакуирани в по селата. На едно такова място не си от интерес за никой решил да печели на нечий гръб освен ако не се падне селото до някакъв интересен природен ресурс, курорт или нещо от което някой лишен от креативност чуек да иска насилствено да вади пари. Отделно много села си имат ток и вода прекарани от бай Тошово време и са си добре хората. После като искаш прави кладенец и слънчеви батерии слагай също. Също така на село можеш да намериш двор 2-3 декара с много стари постройки, които да стегнеш и да ти излезе евтино, може да има овошки, лозя, все неща без стойност за продавача, но със стойност за теб.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Todor Plamenov Hristov 632421 в чт, 16 апр 2020, 16:38
Здравейте, искам да се консултирам с вас тъй като съм доста бос по темата а попаднах в невероятен капан!
Края на 2018 вече бях поспестил малконпарички и реших да инвестирам на зелено! Съвсем случайно минавайки по пътя видях изкопни работи и попитах за строителя който се оказа на обекта, показа ми какво имат на разположение каза ме очакват да получат Акт16 Декември 2019 и аз се навих, капарираха имота и подписах договор! В последствие обаче разговаряйки със съпругата ми решихме че тъй като имаме едно момче и едно момиче ще е добре да имаме две детски стаи, поне когато порастват и станат тийнейджъри!
Апартамента в койте бяхме тогава бе с една детска спалня и една спалня за нас, та решихме да се пробваме да го продадем за 50 000 евро и в случай че успеем да вземем съседния тристаен на този който аз бях капарирал на зелено! Случи се че го продадохме и взехме втори апартамент на зелено! И понеже купувачите на нашия апартамент на Чинар го купиха с идеята да го отдават под наем се разбрах с тях да останем там докато нашите са готови и да не се местим, плащайки наем за нашия си апартамент, вече продаден! Дотук всичко изглежда добре, обаче наближавайки декември 2019 започнах да се интересувам как върви нашия обект когато стрителя ме информира че се забавят и вместо декември 2019 ще е готов януари 2020, неприятна новина, но какво да се прави, случва се на всеки, проблема стана по-голям Януари когато строителя ми се кълнеше че ако до март не изкара Акт16 ще ми поеме той наема, стана Март, мина, вече април ние още нямаме Акт16, проблема е че покрай този глупавия вирус останах и без работа, а жена ми е на майчински които и свършват през Май тъй като Калоян навършва 2! Питам стрителя кога ще е готов и вече на ръб, а оня безотговорник ми отговори че не знае и че не зависело от него ами ит общината и сега иска да си комуникираме по мейла защото видиш ли съм му повишавал тон! Аз съм извън всякакъв контрол, идва Май месец и аз няма да мога да си платя наема, децата ми остават на улицата, а този пехливанин не ще да ми каже кога ще мога да се нанеса в жилището си! Направо не знам какво да правя, та искам да ви попитам някой знае ли колко време след акт 15 трябва да е готов акт 16 и защо този урод не ни позволява да пуснем майстори преди Акт16, та на акта да сме готови и само да се пренесем? Противозаконно ли е да си правя банята преди да е готов Акт16? Благодаря предварително за отговорите! И понеже виждам че сте запознати с тематиката, сградата е зад OMV на Сливница срещу новия мол Галерия, ако някой има инфо за сградата ще съм много благодарен да сподели!
П.п. И още един последен въпрос, понеже някъде в темата мернах коментар относно статутите на ателиетата, същия този строител ме убеждаваше че можело да се смени статута на ателието с апартамент много лесно, тук обаче видях противоположно мнение, може ли малко инфо по темата и как всъщност се осъществява тази смяна на статут? Пак благодаря!


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в чт, 16 апр 2020, 17:22
Напиши името на този строител, понеже не става ясно за коя сграда става дума.
Смяна на статут беше възможно и що годе лесно, до преди 5 г, сега не знам дали ще успеете.

Моя съвет е да говорите с хазаите си да не ви гонят по време на ИП,  с малки деца сте...
За банята, до колкото знам много хора си работят вътре преди акт 16, но всичко зависи от самия строител. По принцип не е разрешено тъй като  общ ток, вода...

Съжалявам за случилото се.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в чт, 16 апр 2020, 17:27
Не е лесно да промените статуса от ателие на апартамент. Има такса и чакане. Ако сте заплатили апартамента, можете да се нанесете и преди акт.15. Останалото зависи изцяло от строителя. Ако в договора има упоменати срокове, може да му споменете за неустойки. Медиите ще ви свършат работа повече, от жалби и молби.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в чт, 16 апр 2020, 17:35
Общо взето сте си направили сметката без кръчмар и сте попаднали сами във вашия капан.Вече е късно за упреци и за съвети,но е трябвало поне малко да се поинтересувате преди да предприемете тази стъпка.Единични са случаите,които вземат акт.16 в определения срок.Винаги има забавяне и то наистина в повечето случаи е по административни причини.Обикновено ЕнергоПро са най-големия трън в за*ника и винаги бавят срокове,защото са монополисти.С ВиК е същото,но те поне си свършват работата преди акт.16.
Относно това дали ще ви пусне да извършвате ремонтни дейности преди акт.16 си е изцяло решение на строителя.Няма закон който да го накара да ви пусне или не.
Нещо интуативно ми подсказва,че става въпрос за сградата на Металекс?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в чт, 16 апр 2020, 18:50
И аз се отказах от вилни зони, няма вода, няма канализация, много хора, къщи, блокове.....
Не е вярнно това за водата. Почти навсякъде има вода. Канализацията е рядкост, но има прекарана до доста места. В Сотира например има чак горе до старческия дом. Къщите в близост до ул. Прилеп също имат.  Аз ужасно много държа на това и затова не гледам обяви, където няма канал. В тоя ред на мисли винаги съм се питала дали има някъде публични карти с канализационната мрежа на Варна? Или няма смисъл от тях, тъй като половината водопроводи по зоните вдин вид са частни...?

Диди, вилна зона е и добре и зле, точно поради причините изложени по-нагоре. Да по-добре от 60кв. гарсониерка, но не си права за улиците - по вилните зони са някакви баири, аз сега съм с 4x4 и не ми дреме, ама едно време с едно голфче ми се потеше задника по тях дали ще мина изобщо, освен това са и неасфалтирани и двупосочни. В града тези които цитираш са винаги еднопосочни. Рядко има варианти за двупосочна така.
Рядко, да, но има. А дупките и разбитите пътище хич не са рядкост. Аз карам едно малко Поло и не съм имала никакви проблеми из уличките по зоните. Катерила съм се даже по стръмните траверси в Сотира, както и по зеленясал път с коловози в Ментешето. А колата ми е въшка с 1.4 двигател, с предно окачване и не особено висока. По-миналата зима като беше натрупало сняг, също не съм имала никакви проблеми. Има и непроходими участъци, не споря, но има и достъчно прилични места с нормален достъп, където все още е спокойно. До кога - не знам...


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: EmmaT в чт, 16 апр 2020, 18:56
Преди години на Боровец ни предлагаха вила с огромния плюс "частен водопровод" - някой отклонява вода от официалния и хората му плащат, явно е излизало по-евтино, отколкото да прокарват легално. Някой ден бих минала там да видя как се е развил казуса с водата.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в чт, 16 апр 2020, 19:06
Диди, всеки сам си решава. Аз търся бягство от града и вилна зона ала Варна не решава за мен този въпрос. Бях се засилил към Добрева чешма ама не, мерси, ще бягам на далеч.

Тодоре, никога не излиза акт 16 навреме, проблема при теб е, че се е застъпило и със загубата на работа. Нямаш много свободен ход. Първо трябва да се разбереш някак човешки със строителя да влезеш да правиш апартаментите - той носи отговорност ако няма сградата акт 16. След това трябва да се разбереш с хазяите си, не вярвам да не проявят разбиране, те така или иначе в тая криза може да не намерят бързо наематели, така че ако не са с кредит няма да има проблем да разсрочиш. Това е, друго не можеш да направиш. Понеже ситуацията е и форсмажор не може да имаш и претенции към строителя. Относно ателието, не се сменя лесно статут защото трябва да има определени характеристики, например собствено паркомясто. Другия вариант е да търсиш да продадеш малкия апартамент примерно.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в чт, 16 апр 2020, 19:51
Е добре де,ще прави и обзавежда два апартамента,а няма пари да си плати наема.Е ще изхарчи някой лев от спестените,няма как.Друг е въпроса,че може да се договори за по-нисък наем по време на извънредното положение.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в чт, 16 апр 2020, 21:48
Аз му вярвам, че няма пари за наема. С малки деца, лесно се топи кеша. Ако е в туризма или подобен сектор ми е ясно какво го е сполетяло. Жена му взима 380лв, наясно сте за колко време се харчат такива пари...
Може за баните да има купени материали и да разчита на близки майстори...
Много прецакана ситуация.

Последно на ателие може ли да се регистрира по адрес?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в пт, 17 апр 2020, 22:07
Другари, имам да реша следната задача по математика:

Виница - 60кв - 40 000 пред акт 15 в централната част

Кайсиева - 70кв  - 35 000 пред акт 15 в хубава част с простор и очаквана реконструкция на района

Кой от двата и защо? Целта е отдаване под наем.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в пт, 17 апр 2020, 22:11
Тази задача не я ли решавахме вече?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в пт, 17 апр 2020, 22:22
Точно тая не. Може да сме го дъвкали ама не и с тия параметри.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в пт, 17 апр 2020, 22:23


Кой от двата и защо? Целта е отдаване под наем.
Нито единия. Там наемите са ниски, няма избиване.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в пт, 17 апр 2020, 22:27
Кой ти говори за избиване, аз съм тъп и мизантроп, много държа да си дам парите на едни строители. А, сега без майтап. Гледам възвращаемост на инвестицията. Може да е нисък наема ама мене мен интересува колко влагам, колко вадя и колко се въртят наемаетлите. Кел файда да дам 80 000 за наем 700лв като мога да дам 2 x 40 000 за наем  2 x 400лв. Има райони където наемателите са по-склонни да стоят повече време.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в пт, 17 апр 2020, 22:28
Ами, Пенко ти си много умен, какво искаш акъл тук от простите. Ти си знаеш.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в пт, 17 апр 2020, 22:33
Ееее, веднага да се сърдиш. Недей така. Разсъждаваме само.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: orchid77 в пт, 17 апр 2020, 23:06
Виница


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в пт, 17 апр 2020, 23:08
Гарсониера за 400 лв наем? Трябва да е в атрактивен район.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в пт, 17 апр 2020, 23:15
Равностойни ми се струват двете предложения. Еднакъв наем можеш да вземеш и от двете места. А колко точно - зависи какво ще е обзавеждането. Дай скици да видим кое разпределение е по-удобно. Тия квадрати, така пльоснати, абсолютно нищо не означават. На кой етаж са? Също паркоместа има ли?

Гарсониера за 400 лв наем? Трябва да е в атрактивен район.
Гарсониери ново строителство няма. Спокойно може да вземе и повече от 400 лв, ако вътре го изпипа от - до. Различни хора търсят квартири във всякакви райони, по принцип предимно студенти се бутат по центъра. Но всеки гледа вътре да е хубавичко и това се цени. Това вдига наема. Не толкова местоположението. Моите наблюдения са, че два еднакви апартамента като площ, обзавеждане и всичко, но единия - в центъра, другия - в някой по-краен квартал, имат разлика 50 - 100 лв макс.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в пт, 17 апр 2020, 23:29
И двата апартамента са двустайни, Кайсиева е последен етаж, Виница е среден етаж. Разпределенията са 30кв. хол, 12 кв. спалня за Кайсиева и по 18кв. са стаите във Виница. Виница е с две паркоместа външни, Кайсиева е без. Аз гледам в моето уравнение и в кой район кой наема защото е от значение дали ще са хора които ще стоят три години и ще пазят или някакви студентчета бък било и на 1000лв наем.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в пт, 17 апр 2020, 23:30
В Кайсиева наемите са ниски. Последен етаж- бърза амортизация. Колко струва този а-нт?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в пт, 17 апр 2020, 23:36
Няколко поста нагоре съм дал цени и параметри.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в пт, 17 апр 2020, 23:41
Глас за Виница.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в пт, 17 апр 2020, 23:58
При това положение - Виница определено. Две паркоместа е невероятно предимство, да не кажа почти без аналог особено за квартира. А последния етаж е огрмен минус, от където и да го погледнеш, дори и за наематели.
Иначе и в двата района едва ли ще ти дойдат наематели студенти. По-вероятно младо семейство. Виница е много хубав и спокоен квартал, хиляди пъти го предпочитам пред панелния парк. С кола се стига за 10 минути до центъра. Има и удобен автобус на 15 минути. И самият път е по-приятен. И плажът е по наблизо.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в сб, 18 апр 2020, 00:57
Само за последния етаж не съм съгласен. За мен е плюс защото ще ми е спокойно и никой няма да е над мен, да падат боклуци, да шумят, да им чувам пералнята, да ме наводняват и.т.н., високия етаж е и по-тихо и по-чисто. Не знам защо всички бягат от това, но ако има изложение да не пече слънцето следобяд от нея страна и да е добре изолирано ремонта на покрив който сам ще платя не ме плаши ако се наложи.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в сб, 18 апр 2020, 00:59
С качеството на новото строителство те чакат много ремонти на последния етаж.В този район не очаквай наплив на наематели. Неплатежоспособни или с отстъпка.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в сб, 18 апр 2020, 01:02
Ново, старо. Имали сме 40-на години апартамент в Чайка на последния етаж, доколкото знам само един ремонт е правен за това време, а не мога да кажа, че качеството е супер. Ремонтите ясно, но има ли нещо друго от което се плаши българина, че така упорито не иска последни етажи?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Никола Христов 665098 в сб, 18 апр 2020, 01:12
Viviana91, напълно съм съгласен с вас.  Като технически ръководител мога да кажа, че последните етажи, особено тези с открити части(тераси) отгоре крият сериозен риск, а именно безуспешни ремонти и течове. Penkoman, сериозно помислете, водата намира път откъде ли не. Водил съм ремонти на открити тераси и прилежащи покриви,тъй като таваните отдолу са били с течове, и е много голяма хамалогия. Живея в такъв апартамент на строителя Калин-Крис Билдинг- целия четвърти етаж ни тече от години и няма оправия.От известно време ходя по огледи за покупка също на имот в града в по-горните квартали, и макар уверенията на брокерите за супер качествено строителство на предпоследен етаж -бягам далеч...Имайте напредвид,че протече ли ви ще ви избягат наемателите-има го този случаи в моя блок.Успех!


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в сб, 18 апр 2020, 01:16
Сигурна съм, че вашите ако са имали възможност, са щели да купят апартамента под вашия, а не точно този на последня етаж. Все някой отива да живее по първите и по последните етажи, няма да седят празни, я! И хората там си свикват и не им е проблем.
На последен етаж няма кой да те наводни, само дето ако протече покрива, пръв ти ще го отнесеш. Пералня можеш да чуеш и от съседите отдолу. И ако съпоставим два еднакви апартамента с единствената разлика, че втория е на последния етаж, то каквато и изолация да има, втория винаги ще има нужда от повече енергия, за да се стопли/охлади. Казвам ти като човек, сменил доста квартири - наемателите избягват последни етажи. Единствено шумът от улицата ще е по-малко. Но в тоя случай във Виница няма такъв типично градски шум, който да дразни. По принцип по високите етажи предлагат и гледка, но от Кайсиева най-много да се вижда педя езеро от някоя пролука. Само грозни панелки наоколо. Аз съм на 1ви етаж в Изгрев и до онзи ден имах гледка към морето. Един строеж ми развали кефа. Та това с гледките е въпрос на късмет.

Случвало ми се е вечер да обикалям 40 минути половината Кайсиева, докато намеря къде да спра. А с това застрояване на квартала, ще става все по-зле. Ако е възможно, не ставайте част проблема с паркирането в града, и си купете имот с паркомясто или гараж, моля! :D


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в сб, 18 апр 2020, 01:26
Добро включване на всички. Взех сериозно забележките и ще докладвам каква съм свършил ако се получи нещо.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в сб, 18 апр 2020, 02:07
Не се знае след време дали няма да ти се наложи на теб или на някой от семейтвото да отиде да живее във въпросния апартамент. От сега си представям как ще ревете, че няма къде да се паркира, че за открито паркомясто ви искат 70 лв наем или 150 за гараж, и че пишат фишове по 50 лв всяка вечер . 
Това, че сте решили да давате апартамента под наем, не пречи да гледате и да е читав все пак. Избирайте и обзавеждайте така, все едно за вас го правите.
Между другото във Виница живеят много руснаци и заможни хора. Има и пенсионери по къщите, които са много мили и трудолюбиви. Като цяло под спокоен квартал нямам предвид само, че е по-тихо, а  че самите хора, самата среда е по-възпитана и по-разбрана. Няма мангали, няма просяци и бездомници. Няма обърнати казани, наркомани и съмнителни типчета по нощите. Няма разбити коли и престъпност.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Stamatko в сб, 18 апр 2020, 08:57
По една скица не можа ли да копираш. Така с тия обяснения е по-трудно. Две по 18 кв е много интересно разпределение?!?!?! Да не си объркал нещо? Още един глас имаш за Виница от мен. Пускаш се надолу и си в града. От там кеф ти Левски кеф ти Приморски. Дали с автомобил, дали с автобус, а защо не и с велосипед. Автомобила е досръпен за всеки и паркомястото ще бъде оценено от много наематели. Абе Виница е по-добрата локация категорично.
П. П. Къде е Петре? Много спокоен и приятен е тона :)


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: EmmaT в сб, 18 апр 2020, 09:34
Виница, но явно те тегли към Кайсиева.
За мен двата апартамента са неравностойни - последен етаж без паркомясто отнема много точки.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Todor Plamenov Hristov 632421 в сб, 18 апр 2020, 10:10
Точно това е дилемата, дали да не подкарам парите за ремонта, което е доста рисковано защото ще съблече бюджета и ме поставя пред друг избор да се нанеса без баня или без кухня! А колкото да преговорите с хазайката те май са задължителни, но не вярвам да е изключително гъвкава! Но най-глупавото в случая е че никой не ми казва колко още ще продължи
това чакане, бях се договорил с майстора за банята да започне през Март, човека си има и други работи и поиска месец предизвестие, сега се оказва че не е и Април и аз не мога повече да го държа за мия ремонт, питам кога а строителя ми казва две седмици след като от общината започнат работа! Пак питам кога, той ми вика ами не знам!
Е добре де,ще прави и обзавежда два апартамента,а няма пари да си плати наема.Е ще изхарчи някой лев от спестените,няма как.Друг е въпроса,че може да се договори за по-нисък наем по време на извънредното положение.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в сб, 18 апр 2020, 12:18
Е какво искаш да ти каже, като не знае човекът? Да те излъже ли? И после що ме излъга... Никой не може да ти каже кога ще приключи всичко това!
Хазяйката ти по принцип не е длъжна да проявява гъвкавост. Тя също е в извънредно положение и парите й трябват. Не е неин проблем, че имаш бани и кухни да правиш! Но все пак имаш право да обсъдите вариантите. Ти май отдавна писа за проблемите си. Какво стана? Още ли не си говорил с жената??

Виница, но явно те тегли към Кайсиева.
Предполагам, че го влече към Кайсиева, защото е по-познат квартал, много хора живеят там или имат приятели и често ходят там. И има някака представа. А Виница е по-непознато място за масата народ. Голяма част от варненци никога не са стъпвали там, или за последно са ходили в ученическите си години. Не случайно в много глави Виница е някакво село на майната си. Един вид е непозната зона и затова не ги влече. Но лично аз не познавам човек, който по една или друга причина е опознал квартала и не му харесва!

..... Две по 18 кв е много интересно разпределение?!?!?! .....
Кое му е интересното? Обикновена дневна с бокс и голяма спалня. За мен това е плюс, тъй като апартаментът ще бъде подходящ дори и за семейство с малко дете. Ще има място в спалнята за кошара или детско легло. Това не е за пренебрегване, тъй като наематели с бебета сменят квартири значително по-рядко! Аз какво да кажа за моята мини спалня, в която даже за скрин няма място... А холът 30 квадрата в кайсиева наистина не знам как ще се отоплява зимата... Смисъл знам, но като наемател не бих искала да имам такива разходи.


п.п. Изчетох навднъж и предната тема и останах с впечатление, че купувачът няма угодия. Ако блокът е в гъсто населен район - няма въздух, няма гледка, няма зеленичко, мога да простирам в балкона на комшията. Ако блокът е в незастроен район - много индустриално, много пусто, ма то никой не живее там, ма то само цехове и складчета. Ако блокът е във вилна зона - много чукаресто и буренясало, много на майната си, ма то аз с каква кола ще стигна до там...
Е... къде да е тоя блок, че да ви хареса?? Перфектно място без компромиси НЯ МА !


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в сб, 18 апр 2020, 13:58
Кайсиева ме влече защото имам някакво чувство просто, а пък на повечето хора може да им се стори странно, но част от моето обучение е да вярвам на интуицията си. Нямам нито приятели, нито познати там. Ходил съм дотолкова, доколкото е трябвало да отида заради друга моя инвестиция. Но, пък не пречи да диверсифицирам с Виница.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в сб, 18 апр 2020, 16:16
Интуицията не помага при покупка на имоти. В този умрял район се надявай на неплатежоспособни наематели или роми.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Киса в сб, 18 апр 2020, 16:27
Интуицията не помага при покупка на имоти. В този умрял район се надявай на наематели роми или от провинцията.

Много крайно изказване. Хората от провинцията сякаш не работят и не могат да си плащат редовно наема.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в сб, 18 апр 2020, 16:34
Не е крайно или обидно. Столичани също ни наричат така.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в сб, 18 апр 2020, 17:01
Не е крайно или обидно. Столичани също ни наричат така.
Как? Роми ли?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в сб, 18 апр 2020, 17:14
Може би Вивиана смята, че само наематели софиянци са читави и платежоспособни... :joy:


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в сб, 18 апр 2020, 19:19
Провинциалисти ни наричат. А аз им апострофирам с Хемингуей. Оспамихме темата.didi 168, ако напиша какво мисля за шопите, ще имам вечен бан.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в сб, 18 апр 2020, 20:23
Виви интуицията е нещо много важно. Ако, не съм го учил това в училище за астрология, а училище за бизнес. Аз си правя анализите на база на факти разбира се, но усещането е важно. Може би Виница ще избера.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Stamatko в сб, 18 апр 2020, 21:18
https://www.plovdiv24.bg/novini/Bylgaria/Broker-Ako-kupuvate-imoti-davaite-smelo-napred-957818


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: N.n.h. в сб, 18 апр 2020, 21:46
Варна е достатъчно голям град, за да намерите читави наематели и в двата квартала. Плюс това, хората лека полека се пренасят в периферията на града, а и новото строителство несъмнено рефлектира върху това. Такова разделение на кварталите сякаш лежи на "стари ларви", единствено за студентите съм съгласен, и то около всеки отделен университет. Достатъчно напреднали са технологиите и транспорта, за да бъдат все по-атрактивни и крайните квартали,разбира се всеки има своя гледна точка за нещата. :)


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: renka86 в нд, 19 апр 2020, 18:00
Христос Воскресе! Бъдете здрави и благословени!
Ние май се спряхме на жилище в Сезони, предстои ни евентуално среща. Загледах се в района и искам да ви питам имате ли мнение за сградите на Комфорт, които ще се строят по-надолу, на по 13 етажа.. Дали това ще е голям минус за нас. Не видях много информация да е коментирано за това... И отделно, кой си беше купил в Сезони, ако може да ми пише ЛС, ако е удобно да задам няколко въпроса?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Kpe10 в пн, 20 апр 2020, 08:19
Христос Воскресе! Бъдете здрави и благословени!
Ние май се спряхме на жилище в Сезони, предстои ни евентуално среща. Загледах се в района и искам да ви питам имате ли мнение за сградите на Комфорт, които ще се строят по-надолу, на по 13 етажа.. Дали това ще е голям минус за нас. Не видях много информация да е коментирано за това... И отделно, кой си беше купил в Сезони, ако може да ми пише ЛС, ако е удобно да задам няколко въпроса?

Задължително с гаражи/паркоместа трябва да го вземете. В момента няма къде да се паркира в района, след като ги вдигнат тези сгради ще стане още по-зле.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: renka86 в пн, 20 апр 2020, 09:27
Това е задължително, харесала съм двойно закрито паркомясто.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Anton Dimitrov 654950 в пн, 20 апр 2020, 12:12
Здравейте, може ли да споделите някои строители / сгради с акт 16 около ХЕИ и квартал Левски, с които мога да се свържа за покупка на имот директно от тях? Не искам да се занимавам с агенции.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в пн, 20 апр 2020, 13:43
Сгради с акт.16 и свободни читави апартаменти едва ли има.Ако искате завършена сграда ще трябва да огледате вторичния пазар,а там без брокер е почти невъзможно.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: *BlackOrchid* в пн, 20 апр 2020, 19:37
Тъй като и ние гледаме в Левски, така на първо четене, се сещам за комплекс “Академика”, които скоро взеха акт 16 и за “Приморски Резидънс”, които мисля че са с акт 16, но не съм сигурна на 100%.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в пн, 20 апр 2020, 20:48
Много харесвах Академика, обаче сега с тази корона отсреща, вече не ми е в любими.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в пн, 20 апр 2020, 22:26
И какво и харесвате на Академиката.. Ужасен ветрилник е там.,
Не знам кой  проектира половината сгради във Варна, но малките тераси, разхвърляни по фасадата ме влудяват, че те на ходелите терасите са по-големи и покрити


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в пн, 20 апр 2020, 22:58
На мен Академика ми харесва и точно болницата от едната страна и университетът от другата гарантират, че винаги ще има простор около сградата. То целия град е ветрилник. В Чайка, в Гръцката до морето, във Владиславово нависоко да не би да духа по-малко? Това не е довод за мене.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в пн, 20 апр 2020, 23:10
И какво и харесвате на Академиката.. Ужасен ветрилник е там.,

Къде във Варна не е ветрилник?
И какъв е пробема с вятъра?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в пн, 20 апр 2020, 23:21
Доста години живях и работих  около ТУ,  В момента ,  в който излезеш над първи блок на Мир, над МСАТ,  вятърът става съвсем друг. Е ако нагоре се застрои, може и да се поукроти вятърът



Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в пн, 20 апр 2020, 23:33
Аз съм живяла почти във всички квартали, включително и още по на север от въпросното място. Глупости говориш. Навсякъде има пориви и вятърът става друг. Още помня как като ходих на училище, от спирката на 209 до мг-то имаше едни стълби. Така ме е духало там, че всеки път си представях как ще падна и ще се пречукам, сълзи са ми излизали на очите.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в пн, 20 апр 2020, 23:42
Без да коментирам короната и вятъра, за мен има нещо сбъркано на такова място да искат такива пари.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в пн, 20 апр 2020, 23:52
Ко му има на мястото? Има си гледка, има си Гюрличка! :D  На 2 крачки от топърския Бриз и от промоциите на дискаунтърите. А и много хубава тревичка са засадили до пътя, отива си с цвета на тераските! :D
Като бях малка живеехме до ХЕИ и веднъж с майка ми ходихме пеша до Терапията. Имах чувството, че ме води на края на света и сме вървели половин ден до друг град. 20 години по-късно мястото ми се струва съвсем нормално, а след още 20, ще си е направо централно.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в вт, 21 апр 2020, 00:14
Навремето ходихме там да играем на компютъра на бащата на един съученик, който беше архитект, Каратека. Там имаше поляни и караваните на строителите. Как какво му има на мястото?
Това околовръстно ще се разшири и ще стане шумно. Гъзарския Бриз е за мене лабиринта на Алиса, като влезеш от едната страна трябва да излезеш от другата защото не можеш да обърнеш колата, айде мерси. А, дискаунтърите...с боклуците тип "пастет С гъши дроб" ( 5% гъши дроб ) дето се видя в кризата колко ги е еня за българските стоки. Щом могат да продават мъниста на местните туземци всичко е точно. Но да оставим всички тези емоционални и субективни глупости, просто за тая цена има неща на далеч по-добри места. А, и там ако решиш да излезеш къде можеш да се разходиш точно?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в вт, 21 апр 2020, 00:36
Навремето ходихме там да играем на компютъра на бащата на един съученик, който беше архитект, Каратека. Там имаше поляни и караваните на строителите. Как какво му има на мястото?


Навремето, та навремето... Навремето Окръжна болница е била на границата на града, и като цяло 2/3 от съвременния град са били лозя и ниви. Още по-навремето пък да не говоря... наскоро някой беше качил тук карта на Варна от 1934 година, беше ми много интересно да я разгледам! Като искаш да говорим обективно, мани го това "навремето". :)

Какво разбираш под разходка? Междублоковите градински в Левски стават за разходка и игра, на 2 крачки са. Предполагам, че и на самия комплекс ще облагородят околоблоковото пространство. За по-дълги раходки Чайка и морската не са далеч, дори и пеша. Моите разходки пък с колелото са по 20 - 30 километра и така или иначе правя кръгче из целия град, че и извън него :D 
Околовръстното много ще се радвам да го разширят. Ако го направят с 4 - 5  ленти, няма да е по-различка картинката от половината блокове в града, които са по булевардите. Не виждам как може това да е недостатък. Но за жалост не знам кое е по-вероятно - да разширят Смирненски или да направят магистрала Север (така ли се казваше?) дето по проект трябва да минава по средата на всички северни вилни зони, успоредно на Левски.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: hubavito в вт, 21 апр 2020, 02:02
Тази магистрала "север" е отпаднала.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: EmmaT в вт, 21 апр 2020, 07:18
Навремето хората от селата са си оставяли цървулите до зимно кино Тракия... Обаче колко хора сега могат да си позволят да купят в старата част на Варна.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в вт, 21 апр 2020, 09:16
Aз на Зимно Тракия не бих купила сега. Вече има повече роми в района от колкото цървули "навремето".


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в вт, 21 апр 2020, 11:36
Тази магистрала "север" е отпаднала.

Кой ти каза? Проектът си го има и до днес и се вижда в ПУП-а на общината, качен на сайта. Разглеждала съм го изключително подробно в частта Сотира, в сайта на район Приморски.
То и за бул. Левски се говореше, че никога няма да го направят, ама ей го - на!


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в вт, 21 апр 2020, 11:47
Не сме София. Сега ще се оправдават с вируса и бюджетния дефици. Не очаквам нови проекти. Присвояването на 120 млн.,за път до никъде( Максуда) не ми се коментира. Обещаха и нов Аспарухов мост и магистрала до Зл.пясъци.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в вт, 21 апр 2020, 11:51
Кои обещаха и кога? Проектите си ги има от много години. Според мен е въпрос на години (десетилетия :D ) да бъдат изпълнени. Избори ще има колкото щеш. :D


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в вт, 21 апр 2020, 11:54
Бул. Левски нямаше одобрен технически проект, 5 м- ца след началото на проекта.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: hubavito в вт, 21 апр 2020, 14:22
Didi, може линк към този ПУП ?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в вт, 21 апр 2020, 14:58
http://agup.varna.bg/index.php/ustroistveni-planove/vlezli-v-sila-planove-ulichna-regulacia?limitstart=0 (http://agup.varna.bg/index.php/ustroistveni-planove/vlezli-v-sila-planove-ulichna-regulacia?limitstart=0)
Е ,малко съм объркала кой е сайтът, говорех по спомен, но ето - пуповете в сила за различните райони. Мисля, че и в сайта на общината имаше ПУП за целия град, но файлът е твърде тежък за моя лаптоп и не мога да го заредя.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Боян Боянов 663839 в вт, 21 апр 2020, 17:52
Здравейте,
някой знае ли откъде мога да видя определена сграда дали има Акт 14,15,16???
Благодаря.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в вт, 21 апр 2020, 18:06
Тук има информация за сгради, които са с Акт 16. http://agup.varna.bg/index.php/registers/uve-g-2
Акт 14 се получава, когато е готов грубия строеж, като цяло като видиш един строеж/сграда и е ясно има ли го или не.
Ако изглежда да е завършена, но не се забелязват живущи, може да е с Акт15 и да чака инспекциите за да получи удостоверение за въвеждане в експлоатация.

П.П. Сигурно трябва да се знае номера на парцела/идентификатора/ или разрешителното за строеж за да може да се направи справка.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Todor Plamenov Hristov 632421 в вт, 21 апр 2020, 20:48
Много полезна информация, Благодаря! А има ли начин да се разбере колко време(ако и да е приблизително) до издаването на Акт16, или по друг начин заден същия въпрос колко време след акт15 можеш да очакваш Акт16?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в вт, 21 апр 2020, 21:00
И Господ не знае, колко време след акт 15 дадена сграда ще вземе акт 16.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в ср, 22 апр 2020, 10:34
Това със сроковете скоро го нищехме. Общо взето зависи от това, колко ще се размотават енергото, ВиК, пожарната и не знам кой още и дали ще имат забележки, които ще трябва да се отстраняват. Аз лично не знам за срок, който да е по-малък от 3 месеца, но пък ксто се дискутираше се спомена и за сграда със срок от, ако не лъжа над 10 месеца между двата акта.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в ср, 22 апр 2020, 11:49
Абе, има сгради, които от години не могат да вземат Акт 16, хората си живеят вътре на промишлен ток, без да плащат данъци, а тока си го смятат с калкулатор... даже си имат и адресни регистрации там. Лично аз съм живяла в такъв блок, строен през началото на 90те и получихме акт 16 преди 5 - 6 години. Дано в съвременното стоителство наистина да става въпрос само за месеци.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в ср, 22 апр 2020, 14:09
Това със сроковете скоро го нищехме. Общо взето зависи от това, колко ще се размотават енергото, ВиК, пожарната и не знам кой още и дали ще имат забележки, които ще трябва да се отстраняват. Аз лично не знам за срок, който да е по-малък от 3 месеца, но пък ксто се дискутираше се спомена и за сграда със срок от, ако не лъжа над 10 месеца между двата акта.

Ние го нищихме по казуса на същия човек.Разбирам притеснението му,но няма нужда да се пускат един и същи въпроси през 2 страници.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в ср, 22 апр 2020, 14:26
Другари, някой има ли обяснение за поведението на пазара. Почти няма спад в цените. Има спорадични и колебливи индикации за желание на собственици да продават имотите си на вторичният пазар, но то е на цена обикновено над или равна на това за което са придобити. Излязоха малко парцели, малко апартаменти с акт 16, обикновено партери, първи етажи, малко вилички, тоест има малко повече избор. Къде е кризата в имотите и корекцията -20% надолу? Рано ли е за това или просто няма да последва?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в ср, 22 апр 2020, 14:37
Лекомислено е да се очаква спад с 20 % надолу още на първия месец. Аз не очаквам спад по-рано от 6 месеца и то не повече от 10 %.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: vgi в ср, 22 апр 2020, 15:09
Търпение му е майката!!!
Изчакайте да дойде зимата,да влезем в 2021г


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Stamatko в ср, 22 апр 2020, 15:53
И поради каква причина да има спад. До скоро хората харчеха заплатите от преди ИП. Безработните в следствие на короната не са толкова много.  Евентуално ако се стигне до психоза обратна на купуването на всяка цена.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в ср, 22 апр 2020, 15:56
Не бих казал, че е лекомислено, като има паника всичко е възможно. Изглежда обаче имотите имат поне за момента индикации за по-стабилен фундамент от това за което се говори - балони, надценяване и.т.н. В такива моменти истината излиза наяве, а тя е че или хората имат по-големи резерви отколкото се говори или, че цените на имотите са си били нормални и е нямало балон. Разбира се това са само разсъждения.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в ср, 22 апр 2020, 17:12
Това, че цените се запазват на същите нива, вместо да продължават да се покачват, също може да се разглежда като ефект на кризата. Къде ги тез малки вилички, които са ти направили впечатление? Дай линк да позяпам.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в ср, 22 апр 2020, 17:24
Аз паника в пазара на имотите не виждам,всичко си е по старому.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: светецът в ср, 22 апр 2020, 17:47
Днеска стана въпрос с един колега за комплекса на Узунов срещу двете кули , той не беше ли продаден изцяло , или аз се бъркам нещо ?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: orchid77 в ср, 22 апр 2020, 19:42
Само месец е минал, рано е още. Първо се усеща по наемите. Кризата ще задълбава, няма логика да не паднат цените. Ще има хора на зор, изгубили бизнеси и сигурни доходи, те ще намалят цената. Много от моряците, които са по круизни кораби също остават без доходи. като падне търсенето, щен паднат и цените. Дори и да няма все още понижаване на цените, то вероятността да изскочи заека с нещо на сметка се увеличава.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в ср, 22 апр 2020, 21:41
Диди потърси "Имоти Варна без посредник" в ФБ


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в ср, 22 апр 2020, 21:41
Търпение му е майката!!!
Изчакайте да дойде зимата,да влезем в 2021г
До тогава ще сме забравили за вируса.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Neymar09 в чт, 23 апр 2020, 02:40
Търпение му е майката!!!
Изчакайте да дойде зимата,да влезем в 2021г
До тогава ще сме забравили за вируса.

Дано да си права но много се самнявам. Има голяма вероятност за втора вална. Туризма ще е много слаб доста време. Недвижимите имоти са циклични и като трагнатнадолу обикновенно отнема повече време да стигнат даното. В УСА близо 10% загубиха работата си за две-три седмици. ВБг и Варна по-специално логически не виждам повод за оптимизам. Цените си бяха доста завишени и логически триабваше да има някаква корекция даже и без вирусен шок който може да скапе туризма и много сварзани сектори за доста време напред. Като намалеят продажбите очаквам доста сектори около недвижимите имоти сащо да закасат. Балгари в чужбина ще купуват по-малко и даже не бих се учудил някои които са купили на зелено да не могат да си правят вноските и някои уж продадени апартаменти да се появят на пазара. Аз лично ако бях на пазара за нов имот нямам никакав риск да изчакам понеже шанса да скочат цените е почти нулев.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в чт, 23 апр 2020, 02:50
Съжалявам, но никой няма да вземе на сериозно мнение с толкова правописни грешки. Дори се отказах да чета след третия ред. Това тук не ти е клюкарник или чат с приятелче.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Neymar09 в чт, 23 апр 2020, 04:25
Съжалявам, но никой няма да вземе на сериозно мнение с толкова правописни грешки. Дори се отказах да чета след третия ред. Това тук не ти е клюкарник или чат с приятелче.

Няма проблем. По коментара усещам че нямаш нужния интелект за дискусия така че ми е безразлично дали ми прочете поста или не.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в чт, 23 апр 2020, 07:57


Дано да си права но много се самнявам. Има голяма вероятност за втора вална. Туризма ще е много слаб доста време. Недвижимите имоти са циклични и като трагнатнадолу обикновенно отнема повече време да стигнат даното. В УСА близо 10% загубиха работата си за две-три седмици. ВБг и Варна по-специално логически не виждам повод за оптимизам. Цените си бяха доста завишени и логически триабваше да има някаква корекция даже и без вирусен шок който може да скапе туризма и много сварзани сектори за доста време напред. Като намалеят продажбите очаквам доста сектори около недвижимите имоти сащо да закасат. Балгари в чужбина ще купуват по-малко и даже не бих се учудил някои които са купили на зелено да не могат да си правят вноските и някои уж продадени апартаменти да се появят на пазара. Аз лично ако бях на пазара за нов имот нямам никакав риск да изчакам понеже шанса да скочат цените е почти нулев.
Нямаш буквата Ъ на клавиатурата ли? Я имаш защото я ползваш чат пат...
Диди е права, това е форум, тук по праповиса посрещат. На теб и пунктуацията ти куца (не че моята е перфектна:trollface:), няма знаци, няма запетайка...:sweat_smile:


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: _re_ge в чт, 23 апр 2020, 08:03
Човекът е свикнал да пише български на латиница , това е очевидно за всеки , който внимателно прочете мнението. Липсва му ъ и на моменти я. Това ме кара да мисля , че няма Ъ на клавиатурата. Но всичко друго е изписано правилно, което е рядкост в бг мама напоследък. Пунктуацията и членуването няма да коментирам, не всеки слага запетайки по принцип , а членуването е обща слабост.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Neymar09 в чт, 23 апр 2020, 08:42
Човекът е свикнал да пише български на латиница , това е очевидно за всеки , който внимателно прочете мнението. Липсва му ъ и на моменти я. Това ме кара да мисля , че няма Ъ на клавиатурата. Но всичко друго е изписано правилно, което е рядкост в бг мама напоследък. Пунктуацията и членуването няма да коментирам, не всеки слага запетайки по принцип , а членуването е обща слабост.

Бинго. Като пиша от iPad-a ползвам кирилик конвертер и не знам каде е тази буква. Добре че има наблюдателни хора тук. Обикновено някой ако ми скочи с коментар за граматика или пунктуация ми става ясно моментално че няма какво да допринесе кам дискусията.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в чт, 23 апр 2020, 09:27
Аз имам противоположна теза. Продават се имоти, не битови стоки. Инвеститорът може да изчака и да ги пласира в подходящ момент. Цените се влияят от търсенето. В момента предлагането е свито. Не идва апокалипсис все пак. Преди 10г.(поредната криза), цените скочиха рязко. Очакваният огромен спад беше около10- 15%. Не визирам крайните квартали.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: orchid77 в чт, 23 апр 2020, 09:50
Като цяло не ме бърка какви букви имаш на клавиатурата, за мен е важно ,че мисълта ти е в правилната посока. И за вируса, и за имотите..  да вярно е, че никой в този момент не може да каже какво следва, но е грешно да подценяваме ситуацията.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в чт, 23 апр 2020, 10:01
Не е от ай пада, а от ползвателя му. И аз съм от време на време на терасата с ай пада, и си ми работят всички букви.
За цените.  Не са паднали, и като гледам скоро няма да паднат. Справка : парцели в близките вилни зони със всички комуникации, са си цифра. За гол парцел искат колкото за апартамент в града.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в чт, 23 апр 2020, 10:34
Парцелите и къщите ще си запазят цените, защото на никой не му се живее в клетка (пардон в апартамент) вече.. Колкото и да е на хубаво място, като дойде ред да изкараш повече от 2 дни затворен там и мечтаеш за парцел.
Е ще има и такива, които ще продават за да платят ипотеките за апартамента, отреден за рентиерство..
С безработицата, която във Варна няма да е малка, ще се освободят доста квартири. Много младежи няма да дойдат да учат и в университетите, защото кризата е ударила родителите, а и ще се появят много онлайн / дистанционни програми. Да не говорим, че университетите смятат да увеличават таксите с 20-25%
Не случайно се коментира криза, съпоставима с Голямата депресия, тази от 2008 ще е като мечта


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в чт, 23 апр 2020, 10:45
Още един ПетАр в темата...

По темата. Добре е когато се дават такива апокалиптични прогнози да се говори с факти,иначе всичко е просто предположения и звучи като " След две седмици ще сме в ада" ! "Голямата депресия" , "Кризата 2008" бла бла...никой още не знае какво ще се случи,докато не падне извънредното положение по целия свят и не се завърти колелото. Моето лично мнение е,че до края на годината ще се възстанови голям процент от световната икономика,но със сигурност ще има спад в БВП на страните...надявам се не толкова значим.

П.П: Mama TAZ ,това не е насочено лично към теб и не е в отговор на твоя пост :)


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в чт, 23 апр 2020, 10:54
А мен брокерски брътвежи и мечти не ме вълнуват!
Сега имате достатъчно свободно време да пишете каквито си искате глупости в женските форуми :)

На село сме си идеално, слагаме разсада на доматите и чушките, като удължат още ИП и като взема и отпуската, ще се завърна в града с бурканите с лютеница :)


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: -veni- в чт, 23 апр 2020, 10:57
Цените на парцелите и къщите няма да паднат.Особено на тези в града и близките вилни зони.

Вярно е,че един гол парцел се продава на цената на един апартамент.Хич не се учудвам.Обаче дава много по-добри възможности- имаш собствена земя в града или в близост,на която можеш да си построиш къща голяма колкото три апартамента или две къщи или дървена  къща, да имаш двор и градина....

За апартаментите под наем-жилище във Варна винаги може да се даде под наем.

Студентите-те не са най-желаните наематели.
Но пък сред тях има такива,които учат задочно и идват в града само докато имат изпити .Тоест наемат стая за няколко дни.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в чт, 23 апр 2020, 11:08
Ако селяните произвеждаха масово продукция, щяха да се възползват от ситуацията. Масово дремят до рента и продукция липсва. Но има внос. Търсенето определя пазара. Във Варна се купуваха масово имоти в непретенциозни квартали. Има търсене.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в чт, 23 апр 2020, 11:21
Ама ще взема накрая да стана един брокер наистина  :D

Сразява ме уникалната логика на това,че който пише във форум за имоти е брокер :smiles:


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в чт, 23 апр 2020, 11:22
Момента е много труден защото има индикации и за дефлация и за инфлация и изобщо не ми побира главата. Отделно икономическият фактор, който пък е пряка функция от политически решения за ИП-та. Според статия в Le Monde, не е изключен сценарий stop-and-go, което значи нови цикли на ИП според статистиките, отделен въпрос е кой как ги прави тия статистики и кой и как и с каква цел взема решения за ИП.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в чт, 23 апр 2020, 11:31
Penkoman, провери колко от сградите в строеж са продадени, на зелено. Световните икономическите параметри не са относими, към нашата свита икономика.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в чт, 23 апр 2020, 11:56

Бинго. Като пиша от iPad-a ползвам кирилик конвертер и не знам каде е тази буква. Добре че има наблюдателни хора тук. Обикновено някой ако ми скочи с коментар за граматика или пунктуация ми става ясно моментално че няма какво да допринесе кам дискусията.

Аз пък най обичам някой, който "вчера" се е регистрирал, да се пльокне в тема, в която участвам от години (още от тема първа) и да ми обяснява как с нищо не допринасям към дискусията...  :joy: Доста потребители ти направиха забележка за правописа, явно никой тук не е полезен с нищо, само ти си капацитет.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в чт, 23 апр 2020, 12:11
Виви, доста са продадени целите на зелено, дори Сезони които държат цена за квартала са продадени на над 50%, че и повече и щяха да са на 100% ако не бяха сградите им основно тристайни по 100кв. Пример Конструмакс прави абсолютни кутийки боксониери със стаи по 12кв за хол и спалня и кухня, това при допитване какво се търси и конкретни клиенти, и разпродават всичко на зелено. Само има една малка подробност. Това е моментното състояние. Много от тези продажби са предварителни с депозити и ще има някакъв процент сделки, които ще се развалят. Ще има и такива с кредити, които ще продадат. Който няма кредит и нужда няма да продава изобщо това е ясно.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: EmmaT в чт, 23 апр 2020, 12:58
Нормално е парцел в нормална зона около Варна да е дори по-скъп от един среден апартамент. Хубаво и евтино при парцелите няма.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: светецът в чт, 23 апр 2020, 13:42
Penkoman, провери колко от сградите в строеж са продадени, на зелено. Световните икономическите параметри не са относими, към нашата свита икономика.

Звучиш като другаря Станишев през 2008 г. . Тогава по същият начин управляващите разправяха , как кризата щяла да ни отмине , защото икономическите процеси у нас били други . Е , размина ни . Видяхме . Размина ни както черна Q7-мица , размина Субаруто на М. Цветков .

   Между другото , именно строежите продадени на зелено , ще натиснат цените на долу , когато догодина вземат акт 16 , и излязат на пазара . И те не са продадени , просто са капарирани . Между двете има балкан разлика . Тия мантри как строителите  щели да чакат 2-3-4 години и тогава да продавали , звучат много добре , ама ако имаш 1-2 апартамента за продаване . Ако обаче имаш 100-150-200 апартамента за продаване , дали ще можеш да си позволиш да чакаш 2-3-4 години ?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в чт, 23 апр 2020, 14:23
Не са мантри. И моля не ме сравнявайте с комунисти! Има сгради, които са продадени над 60 %, а още нямат и основи. Нагледах се на достатъчто ентусиасти, който сънуват спад от години. Останаха без имот и  добра алтернатива.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в чт, 23 апр 2020, 14:28
Penkoman, провери колко от сградите в строеж са продадени, на зелено. Световните икономическите параметри не са относими, към нашата свита икономика.

Звучиш като другаря Станишев през 2008 г. . Тогава по същият начин управляващите разправяха , как кризата щяла да ни отмине , защото икономическите процеси у нас били други . Е , размина ни . Видяхме . Размина ни както черна Q7-мица , размина Субаруто на М. Цветков .

   Между другото , именно строежите продадени на зелено , ще натиснат цените на долу , когато догодина вземат акт 16 , и излязат на пазара . И те не са продадени , просто са капарирани . Между двете има балкан разлика . Тия мантри как строителите  щели да чакат 2-3-4 години и тогава да продавали , звучат много добре , ама ако имаш 1-2 апартамента за продаване . Ако обаче имаш 100-150-200 апартамента за продаване , дали ще можеш да си позволиш да чакаш 2-3-4 години ?



Т.е. мислиш, че са платени 1000-2000 евро и следващите плащания ще са на Акт 14, 15, 16?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в чт, 23 апр 2020, 15:08


   Между другото , именно строежите продадени на зелено , ще натиснат цените на долу , когато догодина вземат акт 16 , и излязат на пазара . И те не са продадени , просто са капарирани . Между двете има балкан разлика . Тия мантри как строителите  щели да чакат 2-3-4 години и тогава да продавали , звучат много добре , ама ако имаш 1-2 апартамента за продаване . Ако обаче имаш 100-150-200 апартамента за продаване , дали ще можеш да си позволиш да чакаш 2-3-4 години ?
Нещо, което догодина ще има акт 16 не е капарирано, а най вероятно е платено 50% или дори 80.
Ама какво ли знаеш ти от покупка на зелено.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: NikoT в чт, 23 апр 2020, 15:23
Penkoman, провери колко от сградите в строеж са продадени, на зелено. Световните икономическите параметри не са относими, към нашата свита икономика.

Звучиш като другаря Станишев през 2008 г. . Тогава по същият начин управляващите разправяха , как кризата щяла да ни отмине , защото икономическите процеси у нас били други . Е , размина ни . Видяхме . Размина ни както черна Q7-мица , размина Субаруто на М. Цветков .

   Между другото , именно строежите продадени на зелено , ще натиснат цените на долу , когато догодина вземат акт 16 , и излязат на пазара . И те не са продадени , просто са капарирани . Между двете има балкан разлика . Тия мантри как строителите  щели да чакат 2-3-4 години и тогава да продавали , звучат много добре , ама ако имаш 1-2 апартамента за продаване . Ако обаче имаш 100-150-200 апартамента за продаване , дали ще можеш да си позволиш да чакаш 2-3-4 години ?
Ще споделя впечатление от варненска строителна фирма, която строи едновременно много на брой апартаменти. Хората строят с хубави материали (чест им прави) и продават на страхотни цени, особено на етап преди разрешително за строеж. По този начин разпродадоха достатъчна част от апартаментите и имат сигурно финансиране да завършат сградите си. Знам и за една софийска фирма, която също строи на доста едро и работи по този начин. Сигурен съм, че не са изключения.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Neymar09 в чт, 23 апр 2020, 17:44
Не е от ай пада, а от ползвателя му. И аз съм от време на време на терасата с ай пада, и си ми работят всички букви.
За цените.  Не са паднали, и като гледам скоро няма да паднат. Справка : парцели в близките вилни зони със всички комуникации, са си цифра. За гол парцел искат колкото за апартамент в града.

Никой не е казал че цените са паднали в момента или че ще паднат утре. Разумен риск мениджмънт (ха открих буквата ъ) диктува лично на мене да се пипа предпазливо в момента. Ако съм потенциален купувач нищо няма да изтърва ако изчакам 6 месеца да видя как ще се развият нещата с проблемните ипотеки. Шанса да скочат цените е почти нулев. Аз за районите които следя виждам тук там намаления, виждам апартаменти в сгради на не лоши места които преди се продаваха бързо да стоят на пазара. Интересно ще е строители които тепърва започват проекти и ще трябва да излязат на пазара. При затегнато кредитиране продажбите на зелено ще изискват допълнителни отстъпки. Що се отнася до вилните зони, аз следя Евсиноград от около две години. Недей да бъркаш офертна цена с пазар. Има имоти скоито стоят с години. Много обичам някой брокер като ми каже че нещо е много изгодно защото са му свалили цената с 20К евро. Моментално отговарям че ми е безразлично от колко са тръгнали при положение че пазара им е подсказал че цената е завишена.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: N.n.h. в чт, 23 апр 2020, 17:53
Здравейте, след дълго обикане по огледи, една от сградите, на които съм се спрял за покупка на тристаен апартамент е "Персей" над бул."Трети март". Имотът е със статут на апартамент, изцяло южен,среден, без отстъпи, разбира се ще закупя и паркомясто. Бихте ли казали вашето мнение като локация,време за придвижване до широкия център, как ви се струва квартала отсреща-Възраждане 2,мисля че. Предварително благодаря!


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в чт, 23 апр 2020, 19:02
Дай някакъв линк да видим, за първи път го чувам този проект.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: N.n.h. в чт, 23 апр 2020, 19:22
https://www.facebook.com/sgradapersey/


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в чт, 23 апр 2020, 19:55
....... Ако съм потенциален купувач нищо няма да изтърва ако изчакам 6 месеца да видя как ще се развият нещата с проблемните ипотеки.....

Ха... Нищо освен евентуално още 6 х 500 = 3000 лв за наеми допълнително, в случай, че търсещият живее на квартира. Както и обезценяване на парите във времето, сиреч инфлация. Както и възможността да "изтървеш" добър апартамент, който отговаря на желанията ти за площ, разпределение, място, бюджет и т.н.
Не виждам смисъл ако човек е намерил имота на мечтите си, който е търсил 2 - 3 години, да не го купи, надявайки се да открие същия след 6 месеца, с 1 - 2 - 3 хиляди лева надолу (същите, които ще отидат за наем) ако изобщо пак намери нещо добро... Защото въпросният апартамент няма да седи и него да чака.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в чт, 23 апр 2020, 21:37
Здравейте, след дълго обикане по огледи, една от сградите, на които съм се спрял за покупка на тристаен апартамент е "Персей" над бул."Трети март". Имотът е със статут на апартамент, изцяло южен,среден, без отстъпи, разбира се ще закупя и паркомясто. Бихте ли казали вашето мнение като локация,време за придвижване до широкия център, как ви се струва квартала отсреща-Възраждане 2,мисля че. Предварително благодаря!
Над 3-ти Март е вилна зона, бивши лозя. Има ли асфалт до този Персей, а вие ходили ли сте там в дъждовен ден, ако не сте, отидете. Също така, колата ви нека е 4 по 4, за всеки случай, че баир има за качване. Деца ако имате, как ги виждате да ходят на училище всеки ден да пресичат този натоврен булевард. Ако пък имате бебе в количка, хептен не знам къде ще я бута майката...Иначе долу Възраждане си има всичко необходимо за едно семейство, и е на пешеходно разстояние.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в чт, 23 апр 2020, 21:49
За мен големият булевард не е проблем. Има си светофари, пешеходни пътеки и легнали полицаи. Там видимостта е добра. Инциденти стават навсякъде и олигофрени - убийци винаги ще има. Над възраждане 2 е сравнително равно, защо непременно си представяте чукари и кози пътеки? Не знам къде е този блок, но ако е на 200 - 300 метра от пътя и автобусна спирка, не виждам нищо различно като условия, в сравнение с блоковете от долната страна на булеварда.

Като локация - въпрос на лично усещане, за мен е нормално. Не знам кое наричате широк център, отворете си гугъл мапс и си пуснете примерни маршрути. Ще видите времето за пътуване до там, до където ви интересува - и пеша, и с кола. Кварталът отсреща си е типичен панелен квартал. Живеят си нормално хората там - има и възрастни, има и млади семейства с деца. Нищо специално.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в чт, 23 апр 2020, 21:55
За мен големият булевард не е проблем. Има си светофари, пешеходни пътеки и легнали полицаи. Там видимостта е добра.
Точно там има гонки с мотори почти всяка вечер. Светофар има на Лидъл чак и после на Възраждане 1. За мен булеварда е минус.
Ако всички минуси не са отразени в цената, не знам кой би се вързал да живее в блок там.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в чт, 23 апр 2020, 22:04
Лъки, гонки има и по Владислав, и по Левски, и по Сливница, и по Царя, и ... иии по всички прави и хубави участъци. Едно малко дете няма работа навън по булевардите след 11 вечерта.
Иначе цената там предполагам е същата като във Възражданията, т.е. по-ниска от център, широк център, Младост...


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в чт, 23 апр 2020, 22:13
Цената предполага да е под тези във Възраждане 2 и 3. Мое виждане, не искам да натрапвам мнение.
Има много нова тухла и под 3-ти Март, не знам за чий някой би се забутал в лозята да живее в блок. Ако е къща с двор, вече е друг разговор.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в чт, 23 апр 2020, 22:18
Ами например някой, който иска да вижда от балкона си ниски къщи и зеленинка, а не грозни панелки. И няма пари за къща.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в чт, 23 апр 2020, 23:04
Ами например някой, който иска да вижда от балкона си ниски къщи и зеленинка, а не грозни панелки. И няма пари за къща.
Че каква му е гаранцията на този клиент, че утре няма да има пред терасата си още една сградичка така на баира...
Който иска къща, а няма пари за нея, по добре да търси начин да се сдобие с пари, а не с апартамент в блокче в  лозята...

Все се сещам, за хората с къщи в Бриз зад онази сграда Симфония...


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в чт, 23 апр 2020, 23:26
Лъки, както ти казваш своето мнение и не ангажираш никого с него, и аз така. Много е лесно да се каже да се съберат пари. На всички им се иска, но в крайна сметка повечето си остават по кутийките. Апартаменти в "лозята" не се строят от вчера, и се продават успешно. Хората си живеят там - факт.

Гаранцията е, че ако наоколо има многофамилни къщи с по 300 квадрата РЗП и заможни хора, които живеят вътре, няма да ги съборят, за да направят блок.

От друга страна и на мен ми е тъжно за хората от къщите, срещу които издигат блокове. Например за живущите зад жълтия блок на Лотос по пътя за Виница.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в пт, 24 апр 2020, 00:29
Като нахлуят орките от Каменар и Владиславово всички бягат. Вече са обирали многократно къщите в този район.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Neymar09 в пт, 24 апр 2020, 01:16
....... Ако съм потенциален купувач нищо няма да изтърва ако изчакам 6 месеца да видя как ще се развият нещата с проблемните ипотеки.....

Ха... Нищо освен евентуално още 6 х 500 = 3000 лв за наеми допълнително, в случай, че търсещият живее на квартира. Както и обезценяване на парите във времето, сиреч инфлация. Както и възможността да "изтървеш" добър апартамент, който отговаря на желанията ти за площ, разпределение, място, бюджет и т.н.
Не виждам смисъл ако човек е намерил имота на мечтите си, който е търсил 2 - 3 години, да не го купи, надявайки се да открие същия след 6 месеца, с 1 - 2 - 3 хиляди лева надолу (същите, които ще отидат за наем) ако изобщо пак намери нещо добро... Защото въпросният апартамент няма да седи и него да чака.

1-2-3 хил лева? 15% на средностатистически апартамент от 60К евро е 9К евро. Мога да живея доста време под наем с 9 евро. Ако паднат цените 20% това са 12К евро. Ако чивек търси малко по-голям апартамент от 100-120К евро сметката става още по-дебела. Най- голямата грешка на всички които мислят че наема е 100% загуба е че забравят че от 1000 лева вноска по ипотека 700 лева отиват за лихви такси и данъци.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: orchid77 в пт, 24 апр 2020, 06:36
А може и друго да е... много често е за предпочитане да живееш някъде за 500 лв в очакване на хубавото, отколкото да налееш сума пари в нещо, което всяка вечер ще се прибираш и ще се чудиш за какво го направи. Познавам няколко човека на този принцип живеят, не защото нямат пари за нормален апартамент или възможност за кредит, а просто защото виждат повече смисъл да си на квартира необвързано в нещо, което ти допада, отколкото да се изсипят пари, в нещо което изобщо не си струва. Поне моето мнение е, че масово апартаментите не си заслужават, поне до скоро... но няма да е задълго.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: -veni- в пт, 24 апр 2020, 09:39
Собствениците на хубави къщи обикновено имат СОТ .
Там цигани не влизат.

Всъщност циганите се разхождат из целия град.
Мисля,че само около Чайка,Бриз,Виница няма толкова...




Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в пт, 24 апр 2020, 10:00
Като нахлуят орките от Каменар и Владиславово всички бягат. Вече са обирали многократно къщите в този район.
Къщи без охранителни мерки се обират във всеки район.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в пт, 24 апр 2020, 11:26
Да имам аз две дого аржентинота на двора, пък да заповядат мангалите... :joy:
А и ставаше въпрос за блокчетата във вилните зони. Не мисля, че сигурността там е по-различна от тази в блоковете в останалата част на града. Да не говорим, че в центъра се размотават повече наркомани и клошари и входовете често са опикани, а вътрешните дворчета на кооперациите - пълни със спринцовки....

....Ако паднат цените 20% това са 12К евро. Ако чивек търси малко по-голям апартамент от 100-120К евро сметката става още по-дебела. Най- голямата грешка на всички които мислят че наема е 100% загуба е че забравят че от 1000 лева вноска по ипотека 700 лева отиват за лихви такси и данъци.
Не вярвам да има такъв спад на цените за хубави апартаменти във Варна.
А това за лихвите по вноските изобщо не е вярно. Що пишеш глупости? Едва ли има човек в тази тема, който да не е виждал погасителен план...


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в пт, 24 апр 2020, 11:30
Центърът- гето, а крайградските дерета- оазис.😁 Време е да се събудите. Този район, Изгрев, Пчелина и района около Терапията са с лоша инфраструктура и транспорт. Всичко ще се застрои, по подобие на Виница. Някои села са по- добра алтернатива.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в пт, 24 апр 2020, 11:38
:D Не съм казала такова нещо. Центърът си има неоспорими предимства. Опитвам се да кажа, че всеки район си има както предимства, така и недостатъци и за всеки влак си има пътници. И че вилните зони отдавна не са това, което бяха. Много хора говорят с впечатления от преди 15 години, което не много релевантно  :)


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: _re_ge в пт, 24 апр 2020, 11:41
Съжалявам, но не мога да се стърпя. Вилите зони са точно това което бяха и преди 15 години, просто с по-лъскава фасада. И не, не говоря от каквото съм чела чула. От личен опит говоря, за квартал Изгрев и за района  над трети Март независимо дали  над възраждане едно или две.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в пт, 24 апр 2020, 11:45
В общината изобилстват молби и жалби, относно липсата на инфраструктура и нормални човешки условия. Те са точно от тези зони. А пребитата ми начална учителка от роми, в момента продава имота си около Терапията. Ограбват я брутално на спирката. Допълвам мнението на _re_ge и за вилните зони, до морето. Нулева промяна.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в пт, 24 апр 2020, 11:52
И аз говоря от личен опит.  :rolling_eyes:  Даже сега живея в Изгрев. Но всеки е свободен да си има собствено мнение, разбира се.

Вивиана, какво искаш да кажеш с този пример? И аз мога да дам пример с майката на приятел, която бе пребита и с 5 избити зъба, заради 20 лв, в центъра на Чайка - най-добрия квартал за живеене според голяма част от варненци. И какво от това?
Градът се разширява и е нормално тепърва да се облагородява. Едно време в останалите квартали е било същото. В Победа на ул. Флора до преди 2 години нямаше ни асфалт, ни улично осветление, а излазът на улицата към Сахаров беше затворен с частна автомивка. Неуредици в доста централно място. Но ето, че вече оправиха района. Във вилните зони малко по-трудно ще стане, след като всеки си е оградил към двора част от пътя...


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в пт, 24 апр 2020, 13:20

Във вилните зони всички искат пътища и като им кажат да си преместят оградите с 1,5м навътре и спират да ги искат. Там управия и след 20г няма да има. Единствено управата спечели като от вилни зони ги превърна в градски и вдигна данъците


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: hf_f в пт, 24 апр 2020, 13:34
Относно инфраструктурата във вилните зони - имам впечатления от Сотира, която е разделена на няколко части и не всички са толкова зле. С увеличаване на новото строителство се подобряват и пътищата, има улици с изцяло черен асфалт, както и много бетонирани, но заради този лукс и парцелите стават по-скъпи.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: -veni- в пт, 24 апр 2020, 13:41
За мен центъра е едно от най-добрите места във Варна.Тук съм израснала,тук живеем.
Предимствата са много.
Но не подценявам и вилните зони,заради възможностите-да си построиш къща и да имаш  двор ,градинка,басейн...
Усетих предимствата на къщата сега,когато сме на вилата с детето.Не сме затворени в апартамента.
Но никога не сме живяли там целогодишно и не знам зимата как е.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: renka86 в пт, 24 апр 2020, 14:17
Здравейте, и аз да взема участие в дискусията 🤣
Аз съм живяла 13 години в Чайка, 20 години на Спортна зала и 2 години в Младост - в момента. Винаги съм си мислела, че центъра е по-по-най. Но това по-скоро се отнася за по-младите. С напредване на възрастта, всички търсим по-спокойни места за живеене, както и повече пространство. Лудницата в централната част, коли-паркиране, синя-зелена зона, мръсотия и малко място определено са ни в минус към момента. Не случайно сега сме се спряли на апартамент в Сезони, като локация и цена е най-приемливият вариант за нас. В близост има парк и т. н.

ММ имат къща над бул. Трети Март, м-ста Сълзица, на около 1 км от булеварда. Пътят на горе е супер, има асфалт почти до края, но няма канализация, както и пеша е доста тегаво особено нагоре... Но за вила е супер. Не може да се сравни тишината, с лудницата в града.

Но както и вие казвате, за всеки влак си има пътници.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в пт, 24 апр 2020, 16:15
Виница също нямаше канализация по високите части, ако не се лъжа до преди около 10 години. Но ето, че вече има. Аз вярвам, че постепено ще се подобри инфраструктурата по вилите. Няма да е лесно, но все някога ще стане. В никакъв случай не твърдя, че по вилите е най-доброто място за живеене, наясно съм и с минусите. Просто някои хора не са наясно с плюсовете, затова ги казвам.

Завзетите пътища с дворове и огради са предимно зварено положение от преди години. Моите впечатления са, че сега като се издават разрешения за строеж, хората си спазват границите. Последният ми хазяин разправяше за къщата си в Сотира, където бях наемател на един от етажите, че иска да я продава и е имал доста потенциални купувачи, обаче в пуп-а ясно се вижда, че абсолютно целия парцел е предвиден за път и разрешение за строеж за там никога няма да бъде издадено. А самата къща най-вероятно ще бъде съборена, и собствениците - обезщетени.

Което ме навежда на мисълта да попитам ако някой е запознат - реално по какви цени изплащат обезщетенията за отчуждаване? Защото аз все съм си мислила, че плащат доста малко, апък един познат вика обратното, че доста повече плащали и едва ли не ще си на далавера ако ти отчуждят имота...


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: renka86 в пт, 24 апр 2020, 16:34
А тази къща в Сотира има ли разрешение за ползване, т. е. Всички документи ли да ОК?
На ММ къщата наскоро получиха разрешението за въвеждане в експлоатация, там също има предвиден път, от преди 10 години... но нещо от сорта на 1 метър от имотите ще трябва да вземат, за да го направят. В никакъв случай няма да събарят постройки, които са узаконени, то няма да има логика.... Или се бъркам 🤔


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в пт, 24 апр 2020, 17:05
И кои са му предимствата на центъра, че като човек живял цял живот там и от 1 г. малко по-далче от там не мога да се сетя.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в пт, 24 апр 2020, 17:09
Естествено че се събарят законни постройки при промяна в пуп-а, нали точно затова са обезщетенията. При незаконни постройки не се изплаща обезщетение. Стартирането на строежа на бул. Левски доста се забави и една от причините бе точно тази - че трябва да се обезщетят много собственици на законни къщи край бившето дере.
Тази къща на хазяина ми е доста стара - може би около 70-те строена. Щом си имаше законни партиди за битов ток, предполагам, че си е законна. В кадастъра също е нанесена. И то с реалните си размери.

И кои са му предимствата на центъра, че като човек живял цял живот там и от 1 г. малко по-далче от там не мога да се сетя.
За хора, които не са шофьори и не желаят да се бутат всеки ден по градския транспорт, работят на центъра и децата им учат на центъра, как да не е предимство? Можеш да живееш 10 години на центъра и почти да не ти се наложи да стъпиш в някой квартал. Обратното е невъзможно.

п.п. Понеже скоро стана въпрос къде ще се разхождат хората, които отидат да живеят в Академика, тъкмо попаднах на статия във фейсбук, че са изградили нов спортен парк на ул. Студентска. Много е хубав.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: N.n.h. в пт, 24 апр 2020, 17:45
Новия парк е върху парцел на Винса, предвиден за трети корпус,тъй като на колежа по туризъм им отстъпиха сградата на ПГМТ,  проекта беше разработен преди години, но се забави изграждането му.
Иначе относно сграда "Персей"-намира се малко след завоя за "Трети март", преди автомивката с бензино/газстанцията, след която е кръстовището с Република.
На около 80-100м над булеварда, разбира се по баир, който в проекта ще е асфалтиран, заради паркоместата отпред. Има пешеходна пътека на булеварда, факт е,че шум има, да не ви казвам за шума на Сливница до пожарната какво е на първа линия. Разбира се центъра има своите преимущества, и всичко е на пешеходно разстояние,и човек свиква с тези удобства.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в пт, 24 апр 2020, 17:53
Новия парк е върху парцел на Винса, предвиден за трети корпус,тъй като на колежа по туризъм им отстъпиха сградата на ПГМТ,  проекта беше разработен преди години, но се забави изграждането му.
Иначе относно сграда "Персей"-намира се малко след завоя за "Трети март", преди автомивката с бензино/газстанцията, след която е кръстовището с Република.
На около 80-100м над булеварда, разбира се по баир, който в проекта ще е асфалтиран, заради паркоместата отпред. Има пешеходна пътека на булеварда, факт е,че шум има, да не ви казвам за шума на Сливница до пожарната какво е на първа линия. Разбира се центъра има своите преимущества, и всичко е на пешеходно разстояние,и човек свиква с тези удобства.

Хм, сигурно ли е, че говорим за един и същи парцеп? Но всъщност няма значение каква точно е собствеността. Паркът ще е за обществено ползване, безплатно.

80 - 100 метра отстояне от булеварда нищо не са. Хем може спокойно да се ходи пеша до автобусна спирка, хем с кола няма да е зор, хем и ще е малко по-тихо и с чист въздух навътре.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в пт, 24 апр 2020, 19:32
Какъв спортен парк, това да не е един стадион дето го реновираха и направиха, това не е парк ами си е стадион с писа за бягане?

Когато говорим за удобства на центъра и пешеходно разстояние до всичко, нека конкретизираме какво е това всичко защото аз не се сещам. Аз в центъра не съм стъпвал скоро, няма и да стъпя. За мен важи това, че години може да минат без да ида там.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в пт, 24 апр 2020, 19:58
Ох, с човек, на когото трябва да му се обясняват предимствата на центъра, че и не ги разбира, след като му се изброят, не ми се говори... 
Това, че на теб не ти харесва дадено място, не означава, че няма  своите плюсове.

Паркчето има доста съоръжения за спорт и игра. Хич не изглежда лошо. Много квартали и с толкова не могат да се похвалят. Няма как зад всеки блок да има морска градина....


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Kpe10 в пт, 24 апр 2020, 20:22
Честно да ти кажа и аз не разбирам тези предимства на "центъра".

За хора, които не са шофьори и не желаят да се бутат всеки ден по градския транспорт, работят "в квартала" и децата им учат "в квартала", как да не е предимство? Можеш да живееш 10 години "в квартала" и почти да не ти се наложи да стъпиш в някой "център". Обратното е невъзможно.

Смених квартал и център в цитата ти и мисля, че всичко е адекватно и важи и в този смисъл. Та защо точно центъра това да са му предимствата? Давай по-адекватни предимства на центъра, ако наистина ги има, защото  тези не са такива. В центърО дека ви йе молЪ уа? ;)

Ходя до центъра единствено, ако решим да се разхождаме в Морската, което е доста рядко.

Живял съм 20+ години до Морската/Спортна зала, почти 10 години в Чайка, в Цветния 2 години, сега съм във Възраждане. Не е да не съм видял и двете. Когато бях пешлеме и срещите се правиха на Севастопол, беше оферта. В момента не виждам голяма разлика къде ще живея, стига да ми е тихо, чисто и уредено. Живеех на ул. Иван Богоров - в момента там тротоарите се ползват за паркинг, да си намериш къде да паркираш без да навъртиш 3 километра в обиколки на карето е като печалбата от държавната лотария, застроено е почти всичко. Как да ми хареса, като знам какво е било, когато наистина беше хубаво да се живее в този район...


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в пт, 24 апр 2020, 20:37
За хората, които не са шофьори, както вече казах, нещата не звучат точно така. За тях проблемът с паркирането не е чак такъв фактор.
Аз също съм живяла в почти навсякъде във Варна, но гледам да съм обективна.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Киса в пт, 24 апр 2020, 20:41
Сега има ли нешофьори? Всяко второ семейство е с по две коли.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Kpe10 в пт, 24 апр 2020, 20:45
За хората, които не са шофьори, както вече казах, нещата не звучат точно така. За тях проблемът с паркирането не е чак такъв фактор.
Аз също съм живяла в почти навсякъде във Варна, но гледам да съм обективна.

Не четеш... кой говори за шофьори... Пак погледни какво съм ти цетирал и го прочети внимателно и ще разбереш, че работи и по този начин. Ето ти и пример за по-нагледно.

Чукча живее в Кайсива градина, чукча работи в Метро, малко чукча (дете) учи в кварталното училище (май Михайловски беше), мама чукча работи в Дом на камиона. И защо точно семейство Чукча нешофьори да ходи до магическия център?


П.С: Семейство Чукча има три коли по 500 лв всяка, но не ги кара, защото няма къде да ходи с тях. Взели са ги, за да си пазят място на паркинга, за да не им го вземе някой. Полагат им се три места, защото живеят в квартала от 30 години - по едно място за всеки 10 години живот. Това в центъра има ли го?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в пт, 24 апр 2020, 20:54
Аз обичам да се разхождам и да спортувам. В кола се качвам в крайно извънредни ситуации. Всичко необходимо ми е в радиус от 2 км. Отивам пеш и до далечен плаж. Ако зависи от мен, ще забраня всякакъв достъп на МПС до плажна ивица, паркове и зелени зони. Престъпният контингент е в крайните квартали. Адекватните институции - в централните. Получил инсулт във Владиславово чака над 2 часа, в центъра- минути. Не мисля, че т.н. промишлени зони са подходящи за жилищни комплекси.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Suzi_Arsova в пт, 24 апр 2020, 20:54
Аз не съм шофьор и смятам, че да живееш в центъра е повече от прекрасно.
В търсене на апартамент сме и понеже в идеален център е много скъпо сме се насочили към района на ЛК Тракия - Гранд мол.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в пт, 24 апр 2020, 21:07
Ами и аз да се включа в тоя 'спор', много не ми се иска, ама айде.
Та, за хора, които обичат да се разхождат на въздух, покрай морето, района на спортна зала, чаталджа, червения им е идеално. Аз лично от 10 дни поне 7 съм в парка/на плажа, както и друг път съм казвал това много ще ми липсва, когато живот и здраве се преместя. И не, че няма да мога да се хвана от младост и за 10мин да съм в района на пикадили парк примерно и от там вече където реша, но предполагам няма да е същото, сега излизам и след 2 мин чувам чуруликащи птички и дишам хубав въздух, зареждам се.
За някой това не е нищо, за други е много. Не казвам, че всичко е на пешеходно разстояние, то е, но такава може да е и ситуацията в един добре уреден квартал.
Сега с това измислено извънредно положение даже и избор на места за спиране има. И не, не познавам семейство с 3 коли, които не се карат, познавам такива с по 2, които се карат всекидневно.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в пт, 24 апр 2020, 21:11
Няма нужда да обезкостявате всяка моя дума. Аз самата в момента не живея центъра, не го харесвам, и не бих се върнала да живея там, освен ако нямам избор. Но не мога да си затворя очите за предимствата му.
 Проблемът с паркоместата го има и в център, и в крайни квартали.  А коли-гробници по 500 лв също има навсякъде, без в синята зона. Същевременно има дотатъчно много семейтва без коли, и според мен не същетвува човек нешофьор, който би избрал Кайсиева пред център, освен ако не е с ограничен бюджет.
С кола е лесно. Колата отваря много възожности и ти дава свобода и чувство да не ти пука къде е жилището ти, стига вътре да е хубаво. И аз съм с кола. С две коли сме в семейството. И си щракаме с пръсти. Но не мога да кажа, че дадено място е тъпо и че няма никакви плюсове, само защото на мен не ми харесва.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в пт, 24 апр 2020, 21:46
Всеки има различни нужди. Има хора, не слизат от колата, има такива които си вървят по 6-8км всеки ден рутинно.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Princess_of_the_orient в пт, 24 апр 2020, 23:15
Да се включа и аз в дискусията, като на всяка манджа мерудия :)
 Имам наследствени два апартамента в идеалния център на града, почти цял живот съм живяла там, с изключение на последните 5 години, който прекарах срещу Мол Варна и в момента съм временно във Владифорния..
Преимуществата на центъра според мен са:
1.Колкото и странно да звучи, това е сравнителната тишина, шадраваните не са това, което бяха преди 10 год. Вече не е толкова шумно откъм баби с квартири, пияници, грачещи и тътрещи се по плочките, жрици на любовта с промоции на сексуални услуги,заляни рускини и полякини.. Някак си по-културно е.
2.Всичко ти е на една ръка разстояние-Морска, магазини, кафенета, учрвждения
3.Аз като собственик не се оплаквам толкова от синята зона, защото имам абонамент,все се намира все още къде да се паркира някак си.

Има си и доста минуси:
1.Няма читав голям магазин за хранителни стоки наблизо,а малките магазинчета са принудени да държат високи цени, за да оцелеят.
2.Същата тази глъчка, за която говорих по-горе, си е дразнеща за всеки не свикнал, на мен не ми пречи шадравана и песните, дори ми е странно ако е замлъкнал.
3.Доста си е мръсничко по уличките, казаните са вечно пълни и миришещи(не че другаде не са, де)
4.В непосредствена близост до нас има заведение и игрална зала, мъкнат се всякакви обекти, някои са леко плашещи.
5.Чайките,дааа,тъпите чайки, които обичат да ми тракат на прозореца в 5 сутринта..
Има и още, но съм на две бири и не ми тече добре мисълта :)


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в сб, 25 апр 2020, 00:18
Оооо, Принцесата ми напомни как всяко лято не можех да спя по два месеца защото чайките така брутално крякаха и кънтеше понеже е кооперация до кооперация и за климатиците на милите съседи които тракаха и за лайната на кученцата им по тротоара и за вечните туристи наели апартаментите наоколо от airbnb и за съседа с три автомобила пенсионер който не ги ползваше, но заемаше паркоместата, и за велисипеда във тесния вход от който не можеше да се мине, и за радостта като паркираш след половин час обикаляне и за скандалите за паркоместа и са конфликтите от теснотията и, и, и....

А, и който е любител на центъра нека си отвори сайта за качеството на въздуха, оня дето е в сътрудничество с немски университет и да види къде свети яко в червено.

Като кажете институции, та институции...мене не ми се е наложило до една институция да ида дето е в центъра откакто се махнах. Кои са тия институции...освен дюнерите до шадраваните и на Червения аз за друго не се сещам... На плаж в центъра не ходя, карам до Черноморец, Пашадере, най-вече до Шкорпиловци и Камчия, че там има по-малко фасове, спринцовки и веселяци извели кучетата си да опикаят и осерат плажа и да притесняват хората. И в морската отдавна не се разхождам, то там от толерастия пак към велосипедисти и кучкари разхождащите се граждани и семейства са постоянно нащрек да не ги отнесе някой или да не ги посети някой пес. Пък и пълно с тълпи...ми писнали ми е от тая Морска, там прекарах младостта си...всеки ден по минимум 5-6 часа.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в сб, 25 апр 2020, 00:25
Не знаех, че само климатиците в центъра тракат. Кучетата по кварталите също акат, само да ви кажа... :D :D
Велосипед във входа не знам дали все още някой държи. Това е в топ 1 за най-лесни места за крадене. Направо им го подаряваш все едно.
За чайките и за туристите съм съгласна, че са типични недостатъци най-вече за центъра.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в сб, 25 апр 2020, 00:28
Те климатиците навсякъде тракат, ама в тесните улички направо си кънтят, нищо общо с кварталите. Същото и с кучетата, да простаците си изсират песовете навсякъде и опикават, но в кварталите има поне някакви градинки които осират, а в центъра направо на улицата пред блока щото няма къде. Ми в държат си още колелета във входовете на кооперациите и то такива супер тесни входове...


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: С. Алекс в сб, 25 апр 2020, 00:36
Не знам, аз скоро куче по улицата, без стопанин не съм виждала  :) на центъра слизам веднъж годишно  заради коледната украса и коледния базар, така да се каже, да се радват малките, и ако ще слизам зимата към брика или бм сити, а  лятото на долу по тарапаната, и то "слизам" имам в предвид таксито до фк или макс до севастопол и с бързи крачки надолу.. Друга работа на центъра нямам.. Отдавна отминаха годините когато събота и неделя обикаляхме магазините по центъра, пиехме кафе само на давидоф и какви бяха още там, забравих ги, та не виждам какво "всичко ти е на една ръка", кое е това всичко? Нито голям хипермаркет, нито мол със 100 магазина вътре.. На плаж в града не ходя, ако ходим в морската спираме на спортна зала, или долу на приморски .. Центъра какво общо има не знам


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в сб, 25 апр 2020, 00:38
Те песовете без стопани не си вършат работата по тротоара, тия със стопани са проблема..., е и другите са проблем, но тях си ги държат щото ако решат проблема няма да има откъде са смучат пари.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в сб, 25 апр 2020, 01:11
На някои явно и шума на морето им пречи.😁 Пропуснахте и вятъра. Моловете ни са полупразни, с евтини стоки. Непонятно защо цените в центъра достигат -3000€. penkoman, мисля че при теб , гроздето е кисело. Има си специализирани магазини за месо, алколох, млечни изделия и т.н.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в сб, 25 апр 2020, 01:32
Я ми обясни защо е кисело? Не знаеш какъв избор съм имал и дали все още го нямам, нито какъв или какви имоти и къде притежавам.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в сб, 25 апр 2020, 01:42
Наемите са тройно по- високи. Един милионер беше казал : Имот за инвестиция в централна част, за живеене - сред природа.
Накои страдат от лоши съседи, некачествен строеж или лични проблеми. Но желая ,всеки да има право на избор къде и с кого да се наслаждава на живота.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в сб, 25 апр 2020, 02:00
Наемите са тройно по- високи.
:joy:
Смяяяяях
Къде ги тез тройно по-високи наеми? Да си купя и аз там.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в сб, 25 апр 2020, 02:15
Смях ли? Купете си.Чужденци във вилни зони не наемат. Манипулирайте купувачи да си хвърлят парите в посредствени квартали.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в сб, 25 апр 2020, 02:30
Виви говориш за съвсем различен бизнес. Едно е дългосрочния наем, друго е нощувките. Който иска да се занимава да чисти на чужденците да се занимава, не и аз. Цифрите не лъжат и възвращаемостта на инвестицията в кварталите е по-висока от центъра. Не говорим за нощувки, това си е работа или бизнес, не е инвестиция.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в сб, 25 апр 2020, 02:42
И аз не споменавам нощувки. Все пак говоря от първо лице, с имот отдаден дългосрочно.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: renka86 в сб, 25 апр 2020, 07:22
Според мен, по-рядко ще има хора, които да платят по-висок наем. То по-добре да изтеглят кредит и да си купят жилище. Аз бих давала 800 лв. вноска, вместо 800 лева  наем в центъра. Но пак казвам, всеки търси различни места и може да направи различни компромиси..


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Kpe10 в сб, 25 апр 2020, 08:02
Аз самата в момента не живея центъра, не го харесвам, и не бих се върнала да живея там, освен ако нямам избор. Но не мога да си затворя очите за предимствата му.

Странно е да обясняваш колко по-хубаво е на центъра, а да изказваш мнение, че не би се върнала там, освен ако нямаш избор.
 
Но не мога да кажа, че дадено място е тъпо и че няма никакви плюсове, само защото на мен не ми харесва.

Всяко място си има и плюсове и минуси, аз лично не съм твърдял това, което пишеш, само ти подчертах, че "предимствата", които беше посочила, не са предимства. Иначе предимствата на центъра или който и да е квартал не ги отричам. Претеглянето на плюсовете и минусите през собствената ни призма е най-важно. Аз все още не съм открил перфектната локация за имот във Варна.

Също всеки си има вкус и разбиране за район, жилище, сграда. Ако на всички ни харесваше едно и също, щяхме да сме съседи в един небостъргач примерно.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Princess_of_the_orient в сб, 25 апр 2020, 08:40
Да, именно, всеки си ги пречупва през собствената си призма.
Ето,аз също направих компромис, закупих жилище във Възраждане, в Ренесанс. Няма да ни е леко от съседи, защото се очертава яко тухла около нас, това, което ни наклони да вземем именно там, е че за купихме и парко място, без което ще е невъзможно да паркираш в района.
Затова и всеки си има предпочитания, няма идеален сценарий..


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Stamatko в сб, 25 апр 2020, 08:55
Накратко центъра на Варна е някакво апокалиптично място излязло от филм на ужасите. Дооообре.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: -veni- в сб, 25 апр 2020, 09:34
Никога не сме имали проблем с паркирането ,защото имаме парко място и гараж.А откакто сме в синята зона улицата стана тиха и спокойна и места за паркиране има .
Детето ни-10години израсна в морската градина.Там ходим пеша през седмицата.В събота и неделя е пренаселено,но през седмицата е идеално.
Който има деца ще ме разбере.
Училищата ,които са наблизо са добри.
Пазаруването-пазаруваме онлайн и един път в месеца ходим с колата до новия Кауфланд.
Спешното е на 10 минути път с кола .
Не ползваме градски транспорт.
До кварталите ходим с кола или такси.

Центърът на Варна не е само шадраваните.
Гръцката махала,района около Морската градина....
кино Тракия,около Общината,
Харесвам също Чайка,Спортна зала,Бриз.

лятно кино Тракия,Нептун,Чаталджа
морската градина и шадраваните и плажа са на 10 минути път пеша.

Минуси-вятъра през зимата.
Няма много хранителни магазини.

Ценя високо спокойствието във вилните зони.
Къщата с двор е разкош ,особено сега.
Харесва ми даже повече от центъра.
Но не сме оставали зимата и не знам как е.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в сб, 25 апр 2020, 11:11
Странно е да обясняваш колко по-хубаво е на центъра, а да изказваш мнение, че не би се върнала там, освен ако нямаш избор.
Абсолютно никъде не съм казала, че на центъра е по-хубаво.... :flushed:

Аз все още не съм открил перфектната локация за имот във Варна.
Ми няма и да я откриеш. Перфектна локация без недостатъци няма.

Минуси-вятъра през зимата.
Това е минус на целя град. Явно всеки си мисли, че на него най-много му духа. :D

Вивиана, не знам какъв имот отдаваш под наем. Не казвам, че лъжеш, но не може по една или две сделки да обобщаваш за целя пазар, че наемите в центъра са тройно по-високи. Обикновено при два идентични апартамента, този в центъра "бие" другия със стотина лева наем. То ако беше така, както казваш, всички студентчета и по-скромни семейства щяха да се бутат по кварталите на евтиното, а в центъра щеше да има наематели само чуждестранни студенти по медицина и посланници.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: светецът в сб, 25 апр 2020, 11:37

Пазаруването-пазаруваме онлайн и един път в месеца ходим с колата до новия Кауфланд.
Спешното е на 10 минути път с кола .
Не ползваме градски транспорт.
До кварталите ходим с кола или такси.

Е добре де , нали основното предимство на центъра е че всичко ти е на пешеходно разстояние , пък вие не слизате от колите . То като ще ходиш навсякъде с кола , какво значение има откъде точно тръгваш ? И тия мантри за 10 минути от плажа не ги разбирам . Не мога да си представя да бухам пеш до плажа със всичките му чадъри , пояси , маски , плавници и т. н. . Да не говорим че до 2-ра или 3-та буна можеш да стигнеш пеш за 10 минути ,само ако имаш къща в самата морска градина .
  Имам колега който живее в наследствена къща зад градска болница . Еми той наистина е принуден да ходи пеш . Сам си казва , тръгва с колата само ако наистина е много наложително , защото ай е мръднал колата , след това два дена дебне за свободно паркомясто около къщата му .


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Stamatko в сб, 25 апр 2020, 11:45
Винаги краибрежието е ветровито. Ако говорим за бриза той е навсякъде. Няма как да избягаме от физиката. Естествено някъде е повече, но вятър си има. Като си говорим колко е гнусен центъра само за идеалния ли говорим или за широкия. И като кажем квартали кои точно визираме - Галата, Чайка, Власиславово, Аспарухово, Чаталджа(нарочно го пиша), Възраждане. С автомобил няма значение къде си. Няма значение дали киснеш в задръстване час или 10 мин. Или пък отиваш пеша. Повечето ресторанти и барове са в центъра. Ако се събирате 10 човека от различни части на Варна къде ще се срещнете.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в сб, 25 апр 2020, 11:50
Ами те си ходят пеш, жената обяснява за изключенията, когато се налага да шофират. Едва ли ходят вседи ден до кварталите. Веднъж месечно карат до Кауфланда. Това неслизане от колата ли е? :D

Аз като дете винаги съм ходила пеша на плаж и не, не сме имали къща в самата морска градина. До ХЕИ живяхме. Сутрин към 8 и нещо се пускахме надолу и към обяд се връщахме. Да сме се качвали на 209 за по-далечен плаж 2 - 3 пъти на лято макс. Давам си сметка, че хората вече са много разглезени и 15 - 20 минути ходене пеша е нещо страшно.

Колегата ти от къщата зад градска болница няма ли двор или гараж в тая къща, където да паркира, или е задръстен с боклуци? Никой не е длъжен да му осигури паркомясто около къщата му. Нищо няма да му стане, ако повърви малко. Както правят всички хора, които си нямат гаражи или паркоместа. Какво значи принуден да ходи пеш? Колата не е нещо задължително. Човек си прави сметка има ли къде да я държи, може ли да я поддържа и така.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в сб, 25 апр 2020, 12:34
Двойни са наемите. Не ми се влиза в излишни спорове.  Наема е в евро от бг фирма. Обитава се от един човек. В крайни квартали има неотдадени имоти от години.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в сб, 25 апр 2020, 13:12
Е Диди ти не беше ли от Сотира, сега пък ХЕИ. На плаж пеша съм ходил само с дядо от Чайка надолу и то по времето когато се ходеше само с хавлия на врата и нямаше разхождачи на песове, ходихме на офицерския плаж. Сега съм със 1000 принадлежности и по-добре да ида извън града и да паркирам до плажа, да не говорим и за шума и хигиената. Докато живеех в центъра абсурда беше, че редовно ходехме да пазаруваме уикенда във Възраждане в Кауфланд и Лидл просто защото се пазарува всичко тежко, паркира се до кооперацията и разтоварваш на прибежки, друг вариант няма защото в кварталното магазинче можеш да пазаруваш само ден за ден.

Имаше и други абсурди, обикаляне един час да паркираш докато те заболи глава, ползване на таксита по 10-20лв сметки защото по-добре така отколкото да ползвам колата и след това да не мога да паркирам и.т.н. За мен гнусна е цялата централна част, като почнем с уличките над пощата, след това Генералите в карето до Медицинския, Спортна зала. Иначе има и хубави места - района над Руско училище, района зад Колохозния - Драва, района зад новата централа на Първа Инвестиционна и.т.н.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в сб, 25 апр 2020, 13:15
От троен, стана двоен... окей. :) Това е вашият наем. Колко от наемите са в евро? Само за чужденците. Останалите наеми в центъра не са двойни. Навсякъде има неотдадени имоти от години и това не е заради квартала. Така са си решили собствениците. Няма жилище, което да не може да бъде отдадено, ако наемът е адекватно изчислен.

Е Диди ти не беше ли от Сотира, сега пък ХЕИ.
Ох, много си зле. :joy: Как ти хрумна, че един човек живее на едно единствено място до края на живота си?
Като съм била малка, нашите са живели точно срещу централна поща, над Санита. После до ХЕИ 10 години. После се преместихме в Победа. На 18 се изнесох и тогава започна циркът. За 9 години съм сменила май 6 квартири - в различни части на Левски, Цветния, Възраждане 1 и Сотира. Живяла съм и във Виница с бившия ми, сега живея в Изгрев. Имам приятели във всички квартали, даже и в Максуда. (не са мангали). Живяла съм в панел, в стара тухла, в ново строителство, в къща, в затворен комплекс с охрана... Може и да изпускам нещо. Смятам че имам доста натрупани впечатления и съм достатъчно обективна.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в сб, 25 апр 2020, 13:15
Penkoman, някои си имаме гаражи.
Преди съществуването на веригите откъде пазарувахте? Има си борса за хр.п-ти.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в сб, 25 апр 2020, 13:22
Преди съществуването на веригите си нямам идея, вероятно от магазини наоколо, както всички други, всеки ден по малко, което е неудобно.

А твоя наем дали е евро или исландска крона е все тая важна е крайната сума в лева, ако в лева харчиш. След като правиш такива твърдения дай факти - сума на придобиване с всички разходи - нотариус, комисионни, данъци, обзавеждане и ще съпоставим с тази сума какво може да се вземе във Възраждане и какъв е дохода и тогава ще говорим.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: -veni- в сб, 25 апр 2020, 14:02
За наемите-зависи от много неща.
Например на кого ще дадете имота.
Дали на семейство,дали на студенти,дали на чужденци...
За месец или за нощувки или целогодишно.
Ако дадете апартамент под наем за дентална клиника или адвокатска кантора,много ясно,че наемаще е по-висок.
Аз лично познавам хора,които изкарват по 1000евро на месец ,като дават жилището си на чужденци за нощувки.Съвсем законно.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в сб, 25 апр 2020, 14:51
Penkoman, кое да сравня? Тристаен, тухла  във Възраждане -  4 лв за кв.м. и същия в центъра за 5 € за кв.м.( с гараж).


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в сб, 25 апр 2020, 14:57
Тристаен да речем, че е 80 квадрата, по 4 лв, това прави 320 лв наем. Ако наистина на такъв наем се отдава въпросният апартамент във Възраждане, значи е егати коптора. Пазарните цени изобщо не са такива!


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в сб, 25 апр 2020, 15:05
Какви са- реално и теоретично?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в сб, 25 апр 2020, 15:21
Зависи от много фактори, но най-вече от обзавеждането и уредите. Във Възраждане хубав двустаен ако намериш за 400 лв пак е добре. Тристайните са от 450 нагоре.  Излизат по-евтини на квадратен метър, понеже по принцип по-големите апартаменти се търсят по-малко. То и с цените на жилищата е така - многостайните излизат по-евтино на квадратен метър.
Дву или тристайна квартира, където и да е, ако е на наем 320 лв, значи  или е необзаведена, или е с морално остаряло обзавеждане от миналия век.
Със сигурност има и изключения, но като цяло това е пазарната картинка.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в сб, 25 апр 2020, 17:48
Извън темата за кварталите и наемите, ето като изглеждат отвисоко сградите в младост зад ОМВ.

(//cdn.bg-mamma.com/hoRl/aJWJL.jpg)


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: metome в сб, 25 апр 2020, 17:55
Миии, нито архитектура, нито симетрия, нито визуално оформление, нито мисъл, цопнати кой как е сварил..то целия град е тъй, не само тези сгради.
А ето и приликата с това
(//cdn.bg-mamma.com/e2Lx/A4JEp.jpg)


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в сб, 25 апр 2020, 18:00
Ами такова е, целия град. Това се получава като се строи на парче, всеки придобил някакво парцелче, често по 'малко' мътни обстоятелства и давай ще строим блок. Като пиете кафе на Черно море и като погледнете и лошо ви става. Поне да ги бяха докарали в приблизително еднакви цветове.
А сравнението с другата Варна, както каталунци казват на Барса е напълно неуместно. Портних разправяше преди години едни лъжи, че иска Варна да е като Барселона, ама не се получава.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: renka86 в сб, 25 апр 2020, 18:09
От към цени може и да го докара до Барселона, ама по друг параграф, едва ли. Иначе ние живеем в блока до всички тези сгради над Омв, гледам напоследък няма много движение там. Но пък хранителният магазин под сградата на Явор ни е много удобен. И все пак да кажа, сградите изглеждат прилично добре, поне това което виждам.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: metome в сб, 25 апр 2020, 18:16
Не съм ги сравнявала, то и не може да има сравнение, всъщност. Културата и мисленето ни са светлинни години назад, за да имаме подобни архитектурни постижения. А и не е само това - нещата започват от правилата за строителство, които се спазват. Малък пример - ако собственик на апартамент иска да си постави на балкона сенник (от тези слънцезащитните) не само, че иска разрешение от администрацията за това, но цветът на сенника трябва да съответства на тези поставени в същата и на най-близката съседна сграда.
За съжаление, все по-грозен и по-неуреден ще става градът ни, за сметка на това, обаче все по-скъп.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в сб, 25 апр 2020, 18:25
На мен пък ми харесва зеленинката и дръвчетата. Особено сега пролетта е много красиво. Естествено хълцам като си представя, че няма да остане така още много дълго. И това ще застровят. А сравненията с чужбина са неуместни. Да не би друг квартал във Варна може да се похвали с такава архитектура? Че и за друг град в България се чудя дали може. Сещам се за Стара Загора с правите улици, но пак като цялостна архитектура на сградите е далеч от примера, който се даде тук.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в сб, 25 апр 2020, 19:17
Вивиана, извинявам се за израза, ама ти май не вдяваш. Не е важно дали наема е в евро или лева. Даваш пример за наем 4лв. на квадрат и за наем 10лв на квадрат. НО, печелиш 4лв. на каква цена и при какви данъци за имота, и печелиш 10лв. на каква цена и при какви данъци за имота. Ако твоя апартамент струва 100 000 и печелиш 10лв на квадрат, пък аз съм купил за тия пари две гарсониери и една боксониера и ги дава за 4лв, 4лв, 2лв на квадрат резултата е същия. Затова говори и убеждавай, но със стойността на имота като довод, а не с крайния резултат. На същия принцип никога не се гледа само оборот при оценка на бизнес, а съотношения разходи, приходи, нетна печалба и.т.н.

А, да и да не забравяме, че е кварталите за някаква смешна сума, аз съм купувал паркоместа за 2000-3000 евро към имота и решаваш проблема на човека с паркирането и си конкурентноспособен, а в центъра не знам колко ще трябва да се изръсиш. Да не говорим, че в кварталите с малко пари правиш някаква инвестиция, докато прага в центъра изобщо да влезеш в някаква инвестиция е над двоен. Отделно сега с тия сини зони собствениците понеже са хитри и егоисти си изкарват на себе си за паркиране, а наемателите да се оправят, ами ще бягат оттам хората.

Веднага давам пример в цифри. Средна цена на двустаен тухла в района на Общината е 1576, а Възраждане 1 е 737, наем Общината 5 евро на кв. Възраждане 1 е 3.30 евро, като статистиката за наемите е изкривена защото няма тухла/панел а, общината повечето е стара тухла, но дори и така Общината е с 3.8% годишна доходност,  а Възраждане 1 е 5.37% , е продължавай да ми говориш са големите си печалби. Да не говорим за по-ниските данъци на имота във Възраждане и по-лесното обслужване и вероятно и още по-ниската цена на придобиване на зелено и по-висока средна цена на наеми само за новото строителство.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: metome в сб, 25 апр 2020, 21:00
То не е само до прави/криви улици. Никога не можем да постигнем дори подобие на нормална архитектура с ПУП- ове, в които регулацията е на една страна, а кадастъра по диагонал на нея. Бъдете честни пред себе си - харесва ли Ви това от снимката, като обща визия и архитектура. Извинете, че си позволявам да изразя на глас моето мнение. Сигурно и оная бетонна грамада до знамената и тя Ви харесва :hushed:И това е повсеместно в нашия град - важното е да се строи..


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в сб, 25 апр 2020, 22:06
Penkoman,ти си теоретик. Имотът ми не е закупен с кредит. Никога не са липсвали наематели. В някои квартали предлагането надвишава търсенето. Наемът от гаража ми 28 кв.м( със санитарен възел). е колкото на твоята гарсониера. Отрази и липсващата квадратура при новото строителство. Данъците не са фрапантни и не са повишавани скоро.
Попитай инвеститор колко печели от различните квартали.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: -veni- в нд, 26 апр 2020, 12:35
Според мен Възраждане е по-добър квартал от Кайсиева градина.
По-добра инфраструктура,няколко училища в близост,детски градини ,новия парк .Няма цигани.
Единствено Възраждане 1 ми  изглежда презастроено и не ми харесва особено.
Но пък там има еднофамилни къщи.

Владиславово изглежда много по-приятно място от Кайсиева градина .Но там има циганска махала.
Поликлиниката е предимство.И парка също.
Училища-знам само едно.


За хора без деца може би паркове,училища ,градини и детски площадки  нямат знаечние,но за семейства с деца са важни.

1.Възраждане
2.Владиславово
3.Кайсиева градина

Не бих ги сравнявала с центъра.Просто атмосферата е друга.

Това са  моите впечатления.Но аз не съм живяла там.Ходила съм на гости на мои близки и на пазар.

Ако ще купувам жилище в кварталите обаче ще предпочета Победа ,Конфуто,Цветен квартал,около ХЕИ ,Левски, .Или в някоя част на Младост.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в нд, 26 апр 2020, 12:58
Аз жк.Левски вече си го приемам като широк център,особено частта му под бул.Левски.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: _re_ge в нд, 26 апр 2020, 13:01
Току- що видях  на стр на кмета как изглежда въпросния парк за който говорихте като обсъждахте комплекс Академика. Аз парк (!)  не видях. Това е спортна площадка, където има детски кът. Дървета не видях. Не видях и да има новозасадени където ще бъдат хората на детската площадка.  Не видях пейки. Една беседка !? При по обстоятелствено вглеждане видях едно дърво къдетотряжва да има дървета. Останалото е настилка. Показвам снимка

(//cdn.bg-mamma.com/Sufl/UOWwI.jpg)


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в нд, 26 апр 2020, 13:28
Аз нямам спомен да сме обсъждали точно този парцел? Там никога не е било парк за да се води сега такъв.От край време си е стадион,а сега е модернизиран спортен комплекс.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: hf_f в нд, 26 апр 2020, 13:34
Това е спортен комплекс, не парк. Преди е било стадион, нормално да няма дървета, намира се срещу училище Черноризец Храбър. http://www.moreto.net/novini.php?n=416019


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в нд, 26 апр 2020, 15:00
Достъпът до този споретен комплекс безплатен ли е?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: С. Алекс в нд, 26 апр 2020, 15:18
Изглежда много добре


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: _re_ge в нд, 26 апр 2020, 15:18
Аз нямам спомен да сме обсъждали точно този парцел? Там никога не е било парк за да се води сега такъв.От край време си е стадион,а сега е модернизиран спортен комплекс.
Малко по - нагоре, като се обсъждаше комплекс Академика , се обсъждаше къде можело да се разхождаш в квартала и стана дума за това място. Не знаех че има такова нито къде е изградено.  Мислех че е нещо от сорта на паркчето със портната площадка в младост или възраждане на канала , където има и нещо като парк с пейки и беседки , където да почиват и хора без деца. Но като видях това, разбрах че конкретно на това място няма къде да почива или да се разхожда човек. Това значи че територията пред техническия университет ще си остане предпочитано място за почивка.
Стадион много трудно казано , беше едно обрасло поле.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в нд, 26 апр 2020, 15:30
Аз говорих точно за този парцел. Съгласна съм, че може би парк не е подходяща дума. Кът за спорт и игра? На мен лично ми харесва. А дръвчета между панелките в близост не липсват. Четох някакви коментари, че за футболното игрище ще се плаща. Не знам, не мога да споделя потвърдена информация. Но платен или не, комплексът мисля, че е доста хубав.

Ако ще купувам жилище в кварталите обаче ще предпочета Победа ,Конфуто,Цветен квартал,около ХЕИ ,Левски, .Или в някоя част на Младост.
След  като изразихте мнение, че в Кайсиева и Владиславово има цигани, искам да ви обърна внимание за квартал Победа, че и там има цигани. И то последните години положението е доста тежко, след като събориха къщите в Максуда и настаниха мангалите в центъра за настаняване. Кварталът е малък по площ, а циганите - много. По документи са настанени една бройка, но в действителност към всеки регистриран се влачат още 5 - 6 човека и положението е страшно. За щастие не са агресивни и не крадат, но са страшно мърляви и е мизерия. Ровят в казаните, разпиляват боклука, влачат се като народна песен половин дузина боси деца, бутащи претрупана количка с отпадъци. Мотат се в магазините по домашни чехли и терлици и си крещят на техния език. Като от едно време. В северната изоставена част от пентагона също нощуват цигани - върху цимента, завити с юргани. Могат да ти изкарат акъла в тъмното.
Казвам всичко това като човек, който има апартамент в съседния блок.
Съседният квартал - Конфу, като цяло е малко по-добре в това отношение и е една идея по-близо до центъра, но е и една идея по-скъпо там. Строителството е доста нагъсто, бих го оприличила на втора гръцка махала. Там ако жилището не е с гараж или паркомясто, не бих купила в никакъв случай.

п.п. Името на квартала неслучайно произлиза от някакъв танц, който е бил популярен преди години и хората са танцували много близо един до друг, удряйки си дупетата.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в нд, 26 апр 2020, 17:56
Приюта за бездомни в Победа е затворен окончателно. В Конфуто са тухлени кооперации, с реална квадратура. Гостувала съм на собственици на 4- стаен- 120 кв.м .
Мисля, че качествените строители са единици. Новите строежи са с цигански персонал. Удачно е да се замислите, дали да инвестирате в маломерно ново строителство или в старо , с добра локация.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: vgi в нд, 26 апр 2020, 18:09
А струва ли си инвестицията в старо строителство,дори и на добра локация?
След 4-5 месеца такива изненади ще има на имотния пазар,че ви е бедна фантазията.
Голям избор ще има,както на ново така и на старо строителство.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в нд, 26 апр 2020, 18:11
То не е приют за бездомни, а център за настаняване на хора със специални нужди. СУПЗ. Има и най-различни хора с физически и/или умствени увреждания. Не съм чела да е затврен, но е факт, че уличките на Победа са пълни с нелицеприятни и раздърпани хора.

Старата тухла почти навсякъде е с реална квадратура. В Конфу има и ново строителство доста.
В строежите около нас не съм видяла и един циганин. 


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в нд, 26 апр 2020, 18:13
Разходете се по бул.Владислав- Зимно Тракия. Всички са такива.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в нд, 26 апр 2020, 18:39
Аз предимно по строежите на Конструмакс зяпам. Наблюдения от няколко обекта в различни квартали.
Не се съмнявам, че има цигани по строежите, но не е вярно, че навсякъде за цигани. А и едно време в старото строителство също са бачкали цигани.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: -veni- в нд, 26 апр 2020, 18:46
Според мен старото строителство си струва,ако е тухла .

Като писах ,,Победа имах предвид ,,Лабиринт,, и ,,Фамилия,,.Там са тухлени сградите.

Старите блокове в Победа са с хубави апартаменти  с реална квадратура и много добро разположение.
Минус е ,че са панелни.
Но пък жилищата не са скъпи.
И са добър вариант,ако ти трябва по-голяма жилищна площ,но нямаш голяма сума.
Влизала съм в такъв апартамент.-4 еднакви отделни стаи.
 За приюта -чух,че ще бъде превърнат в училище,а бездомните изселени.Дано да е вярно.Но в ,,Победа,, циганска махала няма,нито блокове в които живеят цигани.
Другият проблем в ,,Победа,, -там се събират ,,Свидетели на Йехова,,.
Тях няма как да ги изгонят.

Конфуто-ами то си е направо широк център.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: vgi в нд, 26 апр 2020, 19:01
Да,но във Фамилия и Лабиринт цените им са в небесата.Качествено е строителството,но цените им са много високи.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в нд, 26 апр 2020, 19:02
В Победа има и стара тухла на ул. Флора зад Фамилията. Не всичко е панелки.
Циганска махала няма, няма и как да има отделна махала в малко по площ кварталче, ама неслучайно му викат Новата максуда. Много са циганите. Преди 2 - 3 години имахме събрание с разни общинари на площадката точно по тоя повод. Дано да ги изселят скоро! Даже и в моя блок живеят някакви, май са на квартира. Бяха накъсали пари от монополи в стълбището, по случай раждането на бебе. :D
Свидетели на Йехова за 20 години съзнателен живот не съм виждала там и не съм чувала за такива.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: -veni- в нд, 26 апр 2020, 19:32
Свидетели на Йехова се събират всяка неделя в блока,където е аптеката.


В Победа запазиха старата детска площадка,направиха и нова.Има зелени площи.
Има една голяма детска градина.
Има и два магазина.
Май и във ,,Фамилия ,, има магазин..


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в нд, 26 апр 2020, 20:21
Да, доста нови и различни магазини наотвориха. И техникум си имаме, на дъното на класацията по бал за влизане и с потресаващи хулигани и хулиганки, които дънят чалга от септември до юни, гасят си цигарите по звънците и пикаят зад блока.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в нд, 26 апр 2020, 20:31

След 4-5 месеца такива изненади ще има на имотния пазар,че ви е бедна фантазията.
Голям избор ще има,както на ново така и на старо строителство.
Поредната глупост. След 4-5 месеца всичко на имотния пазар ще е както и днес.
България излиза от измисленото ИП, от утре отварят парковете, до 2 седмици ще премахнат и КПП-тата и хората ще се юрнат по селата.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в нд, 26 апр 2020, 21:06
Абе след 4-5 месеца не знам какво ще е на пазара на имоти, ама някой, ако си мисли, че след 2-3-4 седмици живота ще си тръгне по старому, много се лъже.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Киса в нд, 26 апр 2020, 21:20
Нов комплекс се заформя зад Алати :stuck_out_tongue_winking_eye:

(//cdn.bg-mamma.com/GeZl/3smW1.jpg)
(//cdn.bg-mamma.com/GeZl/gp9wQ.jpg)


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: orchid77 в нд, 26 апр 2020, 22:14
А освен , че ще паднат цените и ще изскочат нови имоти, другото , с което трябва да се свикне е , че стойността на имотите, които притежавате също пада. Но тя тая стойност изначало си е висока за Варна, така че просто ще си дойде на мястото.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в нд, 26 апр 2020, 22:26
Ей,така като почне някой,че били високи цените...Кой е коректива,който определея цените? Кой казва кое колко струва? Цената на даден имот е адски субективно понятие и далеч не се измерва само със стойността на вложените материали !


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: orchid77 в нд, 26 апр 2020, 22:30
Пазарът определя цената, а моето мнение го определя средната заплата на
 повечето хора в този западнал град, липсата на икономика и много други фактори. Но аз просто като икономист така разсъждавам за кризата, за цените на имотите сме го дъвкали много пъти.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в нд, 26 апр 2020, 22:41
Цената на имотите не зависи от заплатите на хората, още повече в страна, в която почти всичко се осигурява на минимална заплата, а взима много повече.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: gqa в нд, 26 апр 2020, 23:34
За питащите къде да проверят дали дадена сграда има акт 14, 15 или 16, най-добре да го изискат от строителя.
Оня ден минавах около ОМВ Младост, сградите едва ли имат акт 15, при положение, че още се мотаят скелетата, и се залива бетон.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: vgi в пн, 27 апр 2020, 15:47
https://www.segabg.com/hot/category-economy/bankite-zapochvat-da-vdigat-lihvite-po-ipotechnite-krediti


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: -veni- в вт, 28 апр 2020, 09:24
Аз мисля,че ще паднат цените на някои имоти,на други може да се вдигнат.
Ако цените паднат-който не бърза да продава,просто ще се откаже в момента и ще си задържи имота.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в вт, 28 апр 2020, 11:45
Което автоматично какво означава - по-малко имоти на пазара, следователно поскъпване на останалите. На вторичен пазар. Ако се абстрахираме от други фактори.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: tean в вт, 28 апр 2020, 12:03
Ей,така като почне някой,че били високи цените...Кой е коректива,който определея цените? Кой казва кое колко струва? Цената на даден имот е адски субективно понятие и далеч не се измерва само със стойността на вложените материали !

Колко според теб струва като себестойност цената на кв НС?
Колко според теб трябва да е надценката на кв НС?
Знаеш ли в другите сектори колко е надценката на стоки/услуги и колко е в строителството. И оправданията са, че един блок го продават няколко години, но реално са тарикати, които извиват ръце, а покрай тях и частните лица им текат лигите. А банките гледат от страни и се възползват от ситуацията. Ама квот било, било... след 10 години пак.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в вт, 28 апр 2020, 12:24
Ама чакай малко. Ти като купуваш един апартамент, не купуваш само купчина тухли и арматура. Купуваш гледка, купуваш местоположение - квартал, град, и т.н. То ако беше така, апартаментите във Варна и във Вълчи дол щяха да са на една цена, защото материалите са едни и същи.

Стани ти един инвеститор, построй комплекс върху парцеп за няколко стотин хиляди евра или милион (и). И после се върни да обясняваш колко ти е надценката.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в вт, 28 апр 2020, 12:56
Докато продължавате да гледате в чуждата паничка, и да правите сметка на хората колко им е надценката, всичко ще ви е скъпо.

На мен нещо като ми е скъпо не си го купувам, и не мрънкам,че е скъпо. По твоята логика и в Монако цените трябва да са същите като тук?
Според теб клиента ли е коректива,който трябва да определя цената? И на "Капалъ Чарши" не им минава номера на скъперниците.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: tean в вт, 28 апр 2020, 15:31
Ама чакай малко. Ти като купуваш един апартамент, не купуваш само купчина тухли и арматура. Купуваш гледка, купуваш местоположение - квартал, град, и т.н. То ако беше така, апартаментите във Варна и във Вълчи дол щяха да са на една цена, защото материалите са едни и същи.

Стани ти един инвеститор, построй комплекс върху парцеп за няколко стотин хиляди евра или милион (и). И после се върни да обясняваш колко ти е надценката.

Защо преиначаваш думите ми?
Защо не отговори на два елементарни въпроса, които ти зададох?

Разбира се че локация, град, квартал и т.н. са включени в сметката, но пак поставям на дневен ред моите въпроси.

Строителните инвеститори и предприемачи не са никакви инвеститори и предприемачи, а тарикати. Те правят нещо, което много други преди тях са правили. По-скоро са работници на поточни линии, които правят едно и също. При тях риска далеч не е толкова голям, колкото при истински инвеститори и предприемачи, които наистина заслужават голяма възвращаемост заради поетия риск. Куцо, кьораво и скато вече стана строителен предприемач, и ви лъже че строй качествено и надува цени.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: vgi в вт, 28 апр 2020, 15:40
Еееее,браво!Много точно казано.Отворете си очите бе хора!!!
Докато има кой да им брои парите,те ще продължават да строят на тези високи цени и с това лошо качество.
Казвам го от опит!!!


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: -veni- в вт, 28 апр 2020, 15:53
Новото строителство-няма как сградата да е с добра локация,построена с много качествени материали ,големи апартаменти...и накрая да се продава евтино ,колкото панел във Владиславово.Това е нереално.

Във Варна има разкошни кооперации,но жилищата са разпродадени още на чертеж въпреки,че цените са високи.

За предприемачите-много зависи коя е фирмата.





Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: vgi в вт, 28 апр 2020, 16:17
Че кой иска да купува евтино,колкото панел във Владиславово?Естествено ,че е нереално.Не ми се коментират кварталите.Мисълта ми беше,че след като се иска по 1000-1300Е на кв.м(за Широк център),трябва да има и качество и локация.Да не говорим,че в топ центъра и кв.Чайка все още цените са по 1500-1600 Е на кв.метър,а качеството на материалите и самото изпълнение са под всякаква критика.
Говоря за големите строителни фирми ,които уж строят качествено!!!


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в вт, 28 апр 2020, 16:21
Ама кой ви кара да купувате от строители с лоша репутация ? На вашите упреци ще отговоря така : Докато има балъци ще има и тарикати !
Далеч не всички строители/инвеститори строят лошо. Или ще ми кажете,че Майт,Планекс,Явор и т.н. ,все сериозни фирми строят лошо? Вярно,не  е евтино,но качеството си има цена ! Като гледам вашите разбирания за скъпо,ако очаквате да получите за 500 евро качествено строителство се връщаме към горното ми определение за балъците и тарикатите.
Червенков примерно,за сграда Симфония дава гаранция за шумопропускливостта между апартаментите (плочите на пода и тавана) като се прави тест с пускане на дъмбел от височина.Ако чуете шум на долния етаж ви връща 30% от сумата на жилището.
Себестойността на такова  жилищно изпълнение  е много повече  дори от вашия психологически праг за " Цената е много висока" .

Да не говорим,че в топ центъра и кв.Чайка все още цените са по 1500-1600 Е на кв.метър,а качеството на материалите и самото изпълнение са под всякаква критика.


Дайте конкретен пример за некачествените материали?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: -veni- в вт, 28 апр 2020, 16:43
В Чайка  цените  са по-високи,заради локацията.
Дори и на старите панелки.

За Планекс съм съгласна,че строят качествено  и все на хубави места.
Но те са една от първите строителни фирми във Варна,доказали са се .


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в вт, 28 апр 2020, 20:11

Защо преиначаваш думите ми?
Защо не отговори на два елементарни въпроса, които ти зададох?

Разбира се че локация, град, квартал и т.н. са включени в сметката, но пак поставям на дневен ред моите въпроси.

Строителните инвеститори и предприемачи не са никакви инвеститори и предприемачи, а тарикати. Те правят нещо, което много други преди тях са правили. По-скоро са работници на поточни линии, които правят едно и също. При тях риска далеч не е толкова голям, колкото при истински инвеститори и предприемачи, които наистина заслужават голяма възвращаемост заради поетия риск. Куцо, кьораво и скато вече стана строителен предприемач, и ви лъже че строй качествено и надува цени.

Какво съм преиначила? Просто коментирах поста ти, чието плоскомислие ме възмути. Не съм длъжна да отговарям на въпросите ти, но щом държиш, ще го направя.
"Колко според теб струва като себестойност цената на кв НС?" - Не знам. Не съм строител и не съм запозната подробно. Но знам, че отговорът на този въпрос вчера е бил един, днес е друг, а утре ще е трети. Защото цените на материалите се изменят всеки ден. Както и много други разходи варират изключително динамично.
"Колко според теб трябва да е надценката на кв НС?" - Не мога да кажа. Не съм строител. Но мисля, че всеки има право сам да си определя надценката, освен ако не продава цигари. Аз ако продавам картофи, си е мое решение дали ще ги продавам по 80 ст. или по 5,80. Бих се огледала по съседните сергии по колко ги продават, и бих съпоставила качеството, което аз предлагам и това на конкуренцията. Ако ги продавам като топъл хляб, може да повиша малко цената. Ако никой не купува, ще смъкна.
Хубаво е, че сте чели тук - там за ценообразуването, но не може да сравнявате имоти със стоки, произведени на поточна линия в бройки няколко камиона, или стандартни услуги, които са едни и същи за всички клиенти. Имотите един с един не си приличат. Дори апартаменти в един блок си имат своите разлики като етаж, изложение и т.н.

Ами не разбирам, някой ви кара насила да купувате от тарикати ли? Стойте си там, където сте, и си чакайте да се появи някой нетарикат, който строЙ качествено и не надува цени.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Neymar09 в вт, 28 апр 2020, 20:27
Някой чувал ли е нещо за строеж върху паркинга на Приморски до корабчето Дръзки? Аз чух че на скоро са имали намерение да строят но са ги спрели заради оплакване на съседи. Предполагам че ще променят проекта да не са толкова близо.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в ср, 29 апр 2020, 09:16
Повръща ми се вече, по време на ИП са извадени разрешителни за строеж на невероятни места..
Варна се превръща в гето, оакаха и Трошефо, Възражда и Младост..
Същевременно София ще налее почти милиард за превръщането й в зелен град.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в ср, 29 апр 2020, 10:06
На мен ми се повръща от строежа в с.Толеново на метри от арката. Та тук сме горе долу добре, все пак сме в град... Оакването не е от вчера.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в ср, 29 апр 2020, 10:31
Ще потърся конкретната статия. Пише,че за първото тримесечие има повече продажби на апартаменти, в сравнение с предходната година. Строи се навсякъде, със странна архитектура и височина.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: vgi в ср, 29 апр 2020, 10:49
Така е,всеки втори е строителен предприемач или инвеститор.Подставени лица, личности без финансово образование .
Ще останат много апартаменти непродадени.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в ср, 29 апр 2020, 10:55
Не вярвам. Хубавите апартаменти се купуват още преди първа копка, а на вторичен пазар - още преди обявата да стигне в интернет.
Някой сеща ли се за нова сграда, която да е останала с повече от 1 - 2 празени апартамента след като е завършена? Говоря непродадени, а не необитавани.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в ср, 29 апр 2020, 10:58
Didi168,  София мисля е по-голям град от Варна, но доста по-зелен и устроен. Варна някой се опитва да я превърне във все по-голямо гето. Преди се бягаше по кварталите за повече пространство, сега и там блъскат яко блок до блока.
Гледахме преди време да вземем апартамент над МВР станцията на Дружба, добре че не сме го направили, пари на вятъра - сега след 5 год е блъсканица блок до блок, а лятото е като в центъра на Варна - да спиш на отворен прозорец невъзможно


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в ср, 29 апр 2020, 11:00
Сещам се - Варна сити парк юг има още доста непродадени. Лабиринт последно като ги гледах имаха също над 20 свободни, Фамилията предполагам и там има...


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в ср, 29 апр 2020, 11:07
Сити парк юг го гледах още като пуснаха поекта. Направи ми впечатление, че няма нито един апартамент без овали и странни форми на стаите. Там не беше ли и с доста високи такси? Лабиринтът също е бая скъп. За там - нормално да са останали свобдни. Леля ми си купи във Фамилията на зелено и мисля, че успя да хване последния среден апартамент без север и външни стени.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в ср, 29 апр 2020, 11:10
Чакайте още малко, банките вдигат лихвите с 0.5%, за старите ще има вдигане на таксите за да компенсират тези 0.5%.
Там вдигането на разходите тепърва предстоят,
Ако има и нулева година за туризма - не ми се мисли за доходите на голяма част от варненци.
Твърдо против съм да влачат туристи от къде ли не и града да пламне, само и само да има сезон


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в ср, 29 апр 2020, 11:17
Е от къде да ги влачат? От чужбина ме съмнява да се юрнат на почивки тук, както и българите да се юрнат по чужбините. Ясно е, че това лято ще е по-скромно и предимно с местен туризъм, когато позволят.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в ср, 29 апр 2020, 11:20
Диди168,  германците си говорят как тук е безопасно и могат да дойдат, за други не знам, но за тях знам. Включително колеги ме атакуват. В Албена са много малко отменените почивки, предлагат им настаняване само на първа линия на цените на парковите хотели..
Айде да не е да не се знаем - ние какво сме готови да направим за пари и те какво са готови да направят за да почиват евтино


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в ср, 29 апр 2020, 11:26
Ако наистина е така, то това е много тъжно. Точно възрастните баби и дядовци, каквито са обичайните немски туриски, особено в семейни комплекси като Албена, би трябвало да са най-предпазливи.  Не знам какво да кажа...


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: -veni- в ср, 29 апр 2020, 11:26
В Лабиринт и Фамилия мисля,че собствениците препродават.

Аз изобщо не вярвам да останат непродадени апартаменти.

За София-май няма по-мръсен град в България.Може би Русе...
Пътувахме често до София миналата година-смогът над града се вижда.
В софийските квартали все още можете да видите глутници бездомни кучета,както беше тук преди 15 години,ако си спомняте.
Дано наистина да направят нещо и София да стане зелен и чист град.

За туризма-не вярвам да има много чужди туристи.
И по-добре няма .
Вероятно ще дойдат румънци и руснаци.
Български туристи има всяка година .
Въпросът е дали ще работят хотелите.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Smurfie в ср, 29 апр 2020, 11:32
Лабиринта, кога го построиха, кога се занемари толкова много, отвън бялото е като на 10 годишен блок... А и доколкото знам изпълнението му не е както по проект + таксите са много високи.. Този район там се презастрои също много..
Ние сме в търсене на апартамент и макар  и да сме паузирали заради изнвънредното положение, вече сериозно се чудим, накъде да се ориентираме.. Наистина глътка въздух не остана..


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в ср, 29 апр 2020, 11:33
Така е,всеки втори е строителен предприемач или инвеститор.Подставени лица, личности без финансово образование .


И за какво му е на един строителен инвеститор да има финансово или икономическо образование?Те няма да откриват топлата вода.Не е ли по-важно да има строително образование и познания? За другите неща си има счетоводители, брокери, та ако щеш и финансови консултанти.
Важно е предприемача да има кеш или осигурени финанси (банков кредит) да завърши сградата, от него друго не се изисква.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: -veni- в ср, 29 апр 2020, 11:44
Аз съм с впечатления,че във Варна строят няколко големи фирми.
Особено в добрите райони.



Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в ср, 29 апр 2020, 11:46
Конкретно във Варна не идват българи на море. Да не са идиоти? :D Българите ходят по по-хубавите и евтини плажове на юг. При нас идват основно чужденци, които не познават България и просто агенциите им имат сключени договори с тукашните хотели по комплексите. Има и изключения, но по принцип е така. Доста лета имам изработени на Дружба и Златните и български там се говори само около абитуриентските балове, много рядко събота и неделя, и есента преди да се зазими комплекса.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в ср, 29 апр 2020, 11:52
Didi 168, обобщавате много категорично лични изводи. Има и българи на почивка тук. В "Константин и Елена" има и балнеолечение.
Аз познавам инвеститори и строители. Надценката им е над 100%. Качеството е задоволително. Рушветите за издаване на актове са традиция.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в ср, 29 апр 2020, 11:53
veni,  за смога над Варна преди ИП - виждаше се идеално от с. Баново , е не е толкова ръждив като софийския, но си стоеше градът в сива пелена
За кучетата - не знам къде живееш, но в Левски и на Червения е пълно.., зимата си се събират на глутници, изхвърлените от лозята кучета


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Dream в ср, 29 апр 2020, 12:18
Здравейте. Някой от вас, който се интересува от комплекс Фемили Гардън, има ли информация кога се очаква да пуснат в продажба секции Кипарис, Кедър и Ела?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Anton Dimitrov 654950 в ср, 29 апр 2020, 13:11
Здравейте, мои познати ми предлагат апартаменти в сграда на Петровски и Николов на траката. Някой да има някакви наблюдения за качество?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в ср, 29 апр 2020, 14:51
Здравейте. Някой от вас, който се интересува от комплекс Фемили Гардън, има ли информация кога се очаква да пуснат в продажба секции Кипарис, Кедър и Ела?
За момента няма информация за тези секции, но според мен ще има забавяне.  Можете да следите на сайта на Явор, както и страницата им във ФБ, винаги публикуват новините. В момента тече изповадане на закупените вече жилища, паркоместа, изби и гаражи...Очакваме началото на лятото да започне и строежа...Ще видим какво ще става...


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Dream в ср, 29 апр 2020, 15:57
Скрит текст:
За момента няма информация за тези секции, но според мен ще има забавяне.  Можете да следите на сайта на Явор, както и страницата им във ФБ, винаги публикуват новините. В момента тече изповадане на закупените вече жилища, паркоместа, изби и гаражи...Очакваме началото на лятото да започне и строежа...Ще видим какво ще става...

Благодаря ви. Следя ги редовно, но за тези секции все още не дават никаква информация. И аз очаквам да има забавяне, въпреки че вече пуснаха четиристайните от Кипарис. А да не би да са забавили и останалите секции? Имам някакъв спомен, че за започване на строеж бяха написали април-май в сайта на Явор, а сега пише "Магнолия, Жасмин – юни 2020 г. Явор, Бреза, Чинар, Топола, Акация – юли 2020 г."


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в ср, 29 апр 2020, 20:22
https://www.economic.bg/bg/news/12/izvanrednoto-polozhenie-uvelichi-intersa-kam-tristajnite-zhilishta.html


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: vgi в ср, 29 апр 2020, 20:45
Поредната платена статия!


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в ср, 29 апр 2020, 21:01
От кого?От предприемачите без финансово образование?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: vgi в ср, 29 апр 2020, 21:14
От брокерите,нямат сделки.

Хубаво е да се зачита и друго мнение!!!Времето ще покаже кой е бил прав!


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: metome в ср, 29 апр 2020, 22:34
Някой има ли информация за предстоящо строителство на жилищна сграда около казиното на ул. Гео Милев, номер 2 (Трошево, срещу Мол Варна), кой е строителя?
Качвам снимки за ориентир
(//cdn.bg-mamma.com/e2Lx/QAnYX.jpg)
(//cdn.bg-mamma.com/e2Lx/RI4Xn.jpg)


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: С. Алекс в ср, 29 апр 2020, 23:16
Там къде се строи? Минавам често, строеж не виждам.. То няма и къде, празно място не се сещам да има


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: _re_ge в чт, 30 апр 2020, 07:43
Дали не е на мастото на изтрезвителното?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: metome в чт, 30 апр 2020, 07:53
Там къде се строи? Минавам често, строеж не виждам.. То няма и къде, празно място не се сещам да има
Ще започват май месец, още няма строеж. И аз се чудя къде точно ще е, затова питам някой дали знае нещо


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в чт, 30 апр 2020, 08:27
Ако ще започват май месец, значи имат разрешително. Може да видиш в сайта на общината, кой го е получил.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: metome в чт, 30 апр 2020, 10:02
Ако ще започват май месец, значи имат разрешително. Може да видиш в сайта на общината, кой го е получил.

И преди съм писала в тази тема, че твърде малко полезна информация може да извлечеш от сайта за издадените разрешения за строеж. Първо защото, ако изобщо си успял да се ориентираш в УПИ-та и конкретното им местонахождение, са посочени като възложители физически лица, собствениците на имота, и няма как да разбереш кой ще е строителя. И второ, защото разрешението за строеж може да е издадено преди 4години, примерно, Ъпсурд да го намериш по сайта. Изобщо, сайта е като да търсиш игла в океан.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в чт, 30 апр 2020, 10:08
От сайта на кадастъра https://kais.cadastre.bg/ може да видите номера на парцела /УПИ/ и след това в сайта с разрешителните може да търсите по този номер, по-лесно и бързо става.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: metome в чт, 30 апр 2020, 10:57
Полезна информация, така е. После обаче, ако имаш късмета изобщо да го намериш това РС, на сайта излиза "...за строителство на многофамилна ЖС с Възложител Иван Иванов Иванов" (имената са измислени) и пак не стигаш до инвеститора/строителя. Почвам да мисля, че щом и Вие не сте чували за подобен проект за строителство, най - вероятно няма да е на някой от големите строители. А мястото продължава да ми е хикс, там под казиното всичко е засроено, къщички, блокове..освен да събарят нещо :rolling_eyes:


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в чт, 30 апр 2020, 11:12
Добре де, не може ли да се гледа в ИКАР (плащаш левче ) движенията по парцела и съответно да се разбере по този начин ако е продаден, на кого е продаден. Не знам дали прехвърлено право за строеж се отразява като промяна в собствеността, но ако се вписва в ТР би трябвало. Нека който знае повече да каже.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: metome в чт, 30 апр 2020, 12:44
РС на сайта съдържат три имена на лицата, ако е с по-специфични имена, може и да го уличш в ИКАР, но ако е Димитър Иванов Димитров и подобие, ти излизат 195 страници в Икара за Варна :smile:
За да не е само спам, мнения за "СТАТ" ООД ?
http://statbg.com/


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в чт, 30 апр 2020, 13:05
В Икар не търсиш по име, а по идентификация на парцел и излиза цялата история на имота, кой, кога и от кого какво е купил. За Стат нищо не знам, но веднъж един брокер произнесе името с уважение.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: tean в пт, 01 май 2020, 21:02
В Икар не търсиш по име, а по идентификация на парцел и излиза цялата история на имота, кой, кога и от кого какво е купил. За Стат нищо не знам, но веднъж един брокер произнесе името с уважение.

Имаш ли идея как от http://www.isofmap.bg/ по някой идентификатор може да се намери информация за даден имот/парцел в https://www.icadastre.bg? Със сигурност може, въпроса е по кой. Пробвах с ЕКАТЕ и други, по които уж може да се търси в icadastre.bg, но не се получиха нещата.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в пт, 01 май 2020, 21:20
Днес на връщане от плаж видях новия строеж на Спедстрой на бул Левски.  Баш на булеварда, ужас. Съсипаха райончето около паметника, и то все с високи сгради. Кой им разрешава, там нали е парк!


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в пт, 01 май 2020, 21:49
Мястото е толкова апетитно, че от дете се чудя как седи празно...


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в сб, 02 май 2020, 20:33
Така, аз нали разглеждам из Виница. И гледам, че е смес кооперации и къщи, като има комини на по 7-8-10 метра на нивата на нечий балкон. Някой има ли опит с нещо такова, дали е проблем?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в сб, 02 май 2020, 20:45
В границите на нормалното е. Усеща се само когато минаваш пеша покрай къщите. На балкона много рядко се усеща миризма. А и все пак като е толкова студено, човек не седи на балкона. По принцип въздухът е много чист, няма миризма на коли.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в сб, 02 май 2020, 21:31
Ами апартаментите които гледах буквално пред балконите на едно ниво има на 10на метра има комини, това ме притесни сериозно. Примерно няма ли да се опушват хората вътре, пранета....


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: orchid77 в сб, 02 май 2020, 21:51
Ако е уплътнена дограмата няма да се опушват, но е желателно да имаш сушилня за дрехите. Определено прането ще мирише. Високата част на виница е по добре, но все пак имайте предвид,че там къщите са много и здраво си мирише зимата. Но то май вече целия град си вони зимата.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в сб, 02 май 2020, 21:56
Е, уплътнена, уплътнена ама нали трябва да проветриш и някой път...


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: orchid77 в сб, 02 май 2020, 22:00
То навсякъде е този проблем, миналата зима като слизах на кабакум ми направи впечатление, че е по_чисто, за друго място не се сещам просто... но комин до прозореца със сигурност ще избегна. Имам познати, които живеят в горния вход на Виница откъм траката и ми бяха казали, че е една идея по добре при тях. В централната част ли гледаш предложения, ако трябва сподели, познат ми е района.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в сб, 02 май 2020, 22:02
Центъра точно гледам. Просто не съм живял, или не съм обръщал внимание на такава постановка, а днес ми направи впечатление. Всичко хубаво, само това ми се стори проблемно.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в сб, 02 май 2020, 22:11
Виница е хубаво лятото, но зимата си е тегаво. Добре, че направиха Лидъл на Дружба, че да има от къде да се пазарува. Иначе само едно Макао имат.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: orchid77 в сб, 02 май 2020, 22:12
Щом ти боде очите от сега, значи всеки път като запалят печката ще те дразни.
Но пък ако е добро предложението и качествено строителството, защо не? Взимаш си сушилня, проветряваш по рядко... Аз отдавна съм с филтър за въздуха вкъщи.
Има и други магазини, не е само едно макао. Имаше навремето и денонощен, сега мисля и денонощна аптека се борят да има.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в сб, 02 май 2020, 22:15
Аз няма да живея там. Офертата ценово е добра, локацията също, само това ми е проблем. Под наем ще го давам.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: orchid77 в сб, 02 май 2020, 22:22
Тогава това не ти е проблем. Предполагам си видял как вървят наемите във Виница и си направил някакви сметки. Но щом е на центъра, има си спирка, магазини, аптека, пазар...не виждам кое друго може да е проблем. По честичко спираха водата в горнара част, надявам се това го няма вече.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в сб, 02 май 2020, 22:25
Топ център. И да направил съм си сметката. Освен това квартала ми харесва с това, че някак е извън града и въздуха е по-чист, горите са на пешеходно разстояние нагоре за който има желание. Курортите включително и маршрутите за разходка в Природен парк Златни Пясъци са също близо. Само това ми е проблема разбира се, защото винаги избирам имот с мисълта, че може да се наложи аз или някой от семейството да го ползва един ден.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в сб, 02 май 2020, 22:26
горния вход на Виница откъм траката
Ко речи?

Аз няма да живея там. Офертата ценово е добра, локацията също, само това ми е проблем. Под наем ще го давам.
По принцип вече веднъж ти казах, че като купуваш имот, е желателно да го избираш и после правиш така, все едно за себе си го правиш, защото първо не се знае кога и на кого ще му се наложи да живее там, второ тези неща се забелязват и ценят и от наемателите. Но в случая не мисля, че това е сериозен недостатък. Ако става въпрос за същя апартамент с две паркоместа, купувай. Била съм във Виница 3 години не постоянно и пране не ми се е омирисвало, а имаше къщи с комини пред блока. Дори и някой път да понамирише, ще е инцидентно и за кратко и според мен си струва за сметка на останалите 350 дена в годината свеж въздух.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в сб, 02 май 2020, 22:28
Диди и без да ми го казваш мисля точно като теб и винаги така правя. Като казваш къщи с комини пред блока на какво разстояние и на кой етаж? Абе ти има ли някъде където не си живяла?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: orchid77 в сб, 02 май 2020, 22:36
Не го мисли комина, има ли място вътре за сушилня , ако някой ден евентуално заживееш там?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в сб, 02 май 2020, 22:39
Апартамент на първи етаж, къщи на 20 метра примерно. Не съм мерила.

Хахах, сравнително наскоро писах коментар в темата подробно къде съм живяла. А във Виница имах гадже. Не съм живяла постоянно там, но за 3 години съм прекарала почти половината си време там. (в северната част на квартала). Имаше и един петел в съседния двор. Аз явно спя дълбоко, но бившият ми се молеше петльото да стане на супа всеки ден. :D


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: С. Алекс в сб, 02 май 2020, 22:46
Значи около нас, в гората от блокове, има една малка кооперация-къща, два етажа.. Странно изпълнение, от време оно си седи, та там палят печки зимата и е ужас... Когато отварям да“ проветря“ всичко се вмирисва вътре, целия апартамент, аз не простирам на  вън, но ако простирах 100% щеше да мирише прането, и работата е там че са доста надалеко от нас, те са на два етажа, ние сме на 8ми и цяла зима мирише ужасно, особенно вечер


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в сб, 02 май 2020, 22:52
Сушилня винаги може да се смести някъде, не е това проблема. Аз обичам широта, отворени прозорци...малко аромат на изгорели дърва не ми пре


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в сб, 02 май 2020, 22:56
Ее то по тая логика щом навсякъде мирише, да не купува никъде. :D То навсякъде има по някоя друга къща, а дори и в блоковете има хора, които се отопляват с печки на дърва/пелети.

На мен не ми мирише на кОмин пък... и май не ми е мирисало никога. Мирисало ми е на котешки изпражнения от стадо котки зад блока, на старо и плесен в стар вход и асансьор, на бензин, на  дере...


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в сб, 02 май 2020, 23:21
Най-гадно ми беше като ми миришеше на закуски. Тогава си лягах към 4-5 и тъкмо излизах на балкона за последно и отдолу баничарницата подготвяше стоката пък аз като младеж изобщо не се запасявах с храна и направо ми идеше да изгриза парапета.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в нд, 03 май 2020, 07:13
То да ме прощавайте, обаче ако е къща на 2-3 етажа не е просто печка, а парно в добрия случай на пелети, в лошия на въглища, а ако не са съвместни е парно на всичко и тогава си мамата...
Ако имаш комин на 5-10м под нивото или на нивото на апартамента, не бих го купила.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: _re_ge в нд, 03 май 2020, 08:57
Във варна зимата в'ъв и около кварталите късто се отоплят с дърва и въглища  мирише ужасяващо. Особено понеже въздухът е влажен. Само да си покажеш носът навън за 15 мин и от глава до пети миришеш на опушено. Няма нищо общо с миризмата на"изгорели дърва". Верно че студения тежък въздух слиза надолу и най- мирише в в града където е най-ниско а виница е на високо но няма как. Аз живея в младост при нас хората са на ток/топлоофикация но онова над-възраждане ни опушва и нас. В мъгливо време , което е ежедневие за варненци , мирише навсякъде. Но поне в хубаво въздухът е ок. Особено благодарение на варненския вятър. Обаче да имаш в близост комин,  който вероятно се използва зимата понеже няма как , си е минус който трябва да се обмисли.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: deede в нд, 03 май 2020, 09:37
Извинявам се, че се намесвам, но това с комина по-добре не си го причинявай.
За пример ще ти дам, родителите ми, които живеят в район само с къщи и зимата не се диша в квартала, а съседите (които не са цигани, а уж нормално изглеждащи) горят не само дърва, а предимно всякакви други боклуци. Мирише на фабрика направо, и това е в съседният двор, а а не пред балкона ти... помисли. За излизане на двора или сушене навън зимата не може да става дума.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в нд, 03 май 2020, 11:11
Свинщината в Младост продължава,
кой и как се сдобива с парцели посред жилищни комплекси и я продава за строителство на поредния затворен комплекс

https://www.facebook.com/dezmarimoti/photos/a.105688674368546/136623424608404/?type=3&theater


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в нд, 03 май 2020, 11:50
Обърнете внимание - коминът е на нивото на балкона, на 10-12 метра от него. Не под него или пред него.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в нд, 03 май 2020, 12:05
Както ти писаха вече - Виница е на високо и там миризмите не се задържат така, както в Гръцката, например. Питах, но не ми отговори - това онзи апартамент с двете паркоместа ли е?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в нд, 03 май 2020, 13:55
Онзи да.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в нд, 03 май 2020, 18:29
Едната фасада на Симфонията е почти завършена.


(//cdn.bg-mamma.com/hoRl/W4LHU.jpg)


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Neymar09 в нд, 03 май 2020, 21:47
Едната фасада на Симфонията е почти завършена.


(//cdn.bg-mamma.com/hoRl/W4LHU.jpg)

Ужас. Между другото май има доста непродадени апартаменти там. Поне 40 преброих наскоро като бях гледал.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в нд, 03 май 2020, 21:49
Хубава е сградата, но е цъкната на неподходящо място. И добре строят, според мен.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в нд, 03 май 2020, 21:53
На Симфонията къде са им паркингите?
Подземен ли е само?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в нд, 03 май 2020, 22:15
Да, само подземен е паркинга.
Нищо чудно да има свободни, цените още на начален етап бяха доста солени. Сградата и аз мисля, че не е на мястото си, май от нея стартира тая тъпотия с високите сгради в района.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в нд, 03 май 2020, 22:38
До колкото знам,Червенков се е съдил с общината 5 години за този парцел и накрая си е спечелил делата очевидно.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Neymar09 в нд, 03 май 2020, 22:47
Аз не споря за качеството. Просто сградата е около 4 пъти по-голяма отколкото моето око може да поеме естетически. Представям си каква разкошия ще е с толкова много съседи.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в пн, 04 май 2020, 00:18
Абсолютно. Аз едно време (преди 15 години) се възхищавах на малките нови симпатични блокчета с по един вход и 4 - 5 етажа. И ненавиждах панелката, в която живеех, с 8 етажа, 5 входа и 120 апартамента. Известно време се строя само така. А сега какво стана - връщаме се към панелени/ЕПК изживявания - живот на едно средно село хора под един покрив...


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Stamatko в пн, 04 май 2020, 10:07
В Симфонията около 1200Е беше квадрата. Има останали, ама не са много в интерес на истината. Любопитно е, че първо са свършили четиристайните.
Беше въпрос на време да започне да се строи около стадиона от другата страна на булеварда. Навсякъде се строи, как така ще се пропусне това място. А е толкова сладко да се напише новострояща се сграда в Чайка :) Не мисля, че мястото е с нещо по-лошо от което и да е друго където се строи. По-добре така от колкото в мецдублоковите пространста да се бутат блокчета.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в пн, 04 май 2020, 11:14
Безумията продължават. Попаднах в друг форум на сграда,която стои недостроена от 20 години и в момента се ДОВЪРШВА( не се събаря и строи на ново,а се довършва!) .Цените са ниски,но и мястото е покъртително-"Максуда" .
В мен се пораждат два въпроса :
Защо по дяволите някой ще си купува имот в циганската махала, и как изобщо ще живее спокойно в сграда,която лично според мен е пред срутване.
И втория въпрос е,как изобщо ще вземе разрешение за ползване това "нещо" и кой е разрешил да се достроява сградата?

http://www.novasgrada.com/svoboda/

https://goo.gl/maps/sEBHmS3uDv4AXLLi6

(//cdn.bg-mamma.com/HQco/nZOyB.jpg)
(//cdn.bg-mamma.com/HQco/DJf4g.jpg)


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в пн, 04 май 2020, 11:20
Братята роми ще си купят там, какво странно има. Гледам и цената е достъпна.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в пн, 04 май 2020, 11:40
Кои братя Лъки,мангалите от махлата дето даже не плащат комунални сметки? Ще купят таратанци...
Естествено инвеститора си е направил някаква сметка,но мен повече ме шокира състоянието на сградата,която вместо да се събори и построи на ново се довършва.Тази конструкция е компрометирана,а те даже си ползват и старите тухли !


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в пн, 04 май 2020, 12:10
Може би са изкарали някакви оценки и ще подсилят конструкцията?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: -veni- в пн, 04 май 2020, 12:46
Евтино е,все ще се намери кой да купи.
И роми могат да си купят-да.

За Симфония-никак не харесвам такива огромни сгради .
Толкова много хора на едно място-никога няма да има разбирателство.Трудно се вземат общи решения и трудно се поддържа .Става като разграден двор-кой влиза,кой излиза не можеш да му хванеш края.






Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в пн, 04 май 2020, 13:42
Поне е в сравнително добрата част на Максуда (малко зад пощата), а не някъде около дерето. Мангалите не ги гледайте, че живеят като плъхве. Много от тях имат роднини, които работят в чужбина (да не казвам какво) и не си знаят парите. Наскоро минах по погрешка през циганското село Игнатиево и там видях четириетажни къщи с облицовка от мрамор... Българи също живеят в максуда, но прото защото си имат имоти там от поколения. Цените са като от преди 10 години. Все ще се намерят продавачи, които не разбират от качество или не им е важно.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Princess_of_the_orient в пн, 04 май 2020, 13:44
Искате ли да ви кажа малко история за тази сграда ?
Родителите на мои близки са имали закупен там тристаен апартамент на тъмно зелено преди години.
Опитвали са се да съдят предишния собственик,естествено неуспешно.
Самата сграда си стои призрачно там с години,намира с баш-баш до дерето на Максуда и до скоро беше свърталище на дилъри,наркозависими и сводници.
Съвсем скоро минах от там и си казах да ум,че горките бъдещи собственици не ги чака лек живот там...освен ако самите те не са от малцинствата...


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в пн, 04 май 2020, 15:14
Време  е незаконните коптори да се съборят. Богатите цигани да строят законно и да плащат данъци. Основният им проблем е, че трудно ще докажат легални доходи. Замразени строежи и в курортите са активни. Някои са със забрана, още от К. Йорданов. Застрояват  и надстрояват всяка свободна, плажна зона. Строят и крадат като за последно, предстоят избори.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в пн, 04 май 2020, 15:19
Кои братя Лъки,мангалите от махлата дето даже не плащат комунални сметки? Ще купят таратанци...
Естествено инвеститора си е направил някаква сметка,но мен повече ме шокира състоянието на сградата,която вместо да се събори и построи на ново се довършва.Тази конструкция е компрометирана,а те даже си ползват и старите тухли !
Мангалите дето се прибират от Холандия и други евро държави, със кеша в джоба.
За конструкцията не се грижи, те ще замажат блока и ще е топ, като за локацията си.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: _re_ge в пн, 04 май 2020, 16:24
До колкото знам,Червенков се е съдил с общината 5 години за този парцел и накрая си е спечелил делата очевидно.
Това трябва да виц. Но не е смешен. Ние стигнахме до апелационен съд за да можем да спрем общинката да си пъха гагата където не й е място. На варненско ниво ни бяха осъдили по всички показатели. Апелационният съд обаче въздаде справедливост. Бях учудена че ръцете им не стигат толкова далеч  Предполагам че червенков ги е осъдил защото им е било удобно да бъдат осъдени.
Свинщината в Младост продължава,
кой и как се сдобива с парцели посред жилищни комплекси и я продава за строителство на поредния затворен комплекс

https://www.facebook.com/dezmarimoti/photos/a.105688674368546/136623424608404/?type=3&theater


Това къде е и как така между блоковете на младост някой има собствен парцел.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в пн, 04 май 2020, 16:29
Имам нужда от сверяване на часовника. Как са наемите на 2-стайни обзаведени Левски, нова тухла, без лукс. Около Дубровник и Студентска.
Благодаря !


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в пн, 04 май 2020, 16:38
350 лв за маломерен тристаен, точно до 13 блок - две спалнички и обща трапезария, нова тухла е, просто холът е преграден на две - трапезария и втора спалня, и двете имат прозорци.  От предния месец само с един наемател вече на 200лв. Няма ги студентите, ще се върнат на есен


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в пн, 04 май 2020, 16:51
Не е ли малко 200лв за 3 стаен.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Casual в пн, 04 май 2020, 16:58
350 - 400 лв. вземат мои познати. За Дубровник ( преди ИП, и на двата апартамента им направиха отстъпки )
Зависи разбира се от точната квадратура, етаж и обзавеждане.
200 лв. ако е бил споделян апартамент и единия си е тръгнал.  
300 лв. за панел 61 кв., ремонтиран ( дограми, изолации, баня, ел. вик ), но с мебели от 90те.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в пн, 04 май 2020, 17:12
Да единият остана да работи, а другитят реши да се обучава от дома си. Евентуално ще се върне есента.
Апартаментът като квадратура не е голям ,  но даваше възможност да се дели на 3 отделни помещения. Младежта предпочита всеки да си има стая и да делят трапезария и батя/тоалетна


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в пн, 04 май 2020, 17:18
Моя близка приятелка преди няколко месеца освободи двустаен на Железни врата до Пунта Кана, нов блок, обзавеждане ново, но Виденов и Беко, за 380 лв. И то "взе" квартирата от позната, която се изнасяше. Собственикът даде апартамента на агенция и го наеха после за 480 лв.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: not.a.momma.yet в пн, 04 май 2020, 18:24
Здравейте, хора! Нова съм на "пазара" с имотите, така че ви моля за съвет откъде да започна търсенето си на имот - сайтове ли следите, въобще откъде мога да получа инфо за имоти във Варна конкретно...търся да закупя двустаен апартамент с бюджет до 140хил. лв макс, търся ново строителство, среден етаж, предпочитам да не е на зелено, но бих направила компромис, в "центъра" така да кажем - устройват ме всичко между Левски, Цветен, Чайка, Чаталджа, Окръжна, може и около Терапията,  около Хеи и надолу до центъра, Нептун, Лятно/Зимно кино, евентуално Гранд мол.  Благодаря предварително за всяка помощ! :)
Според вас добра идея ли е да се купува готов апартамент с акт 16 или да се изчака е по-добре?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Танграта в пн, 04 май 2020, 18:34
Евтино е,все ще се намери кой да купи.
И роми могат да си купят-да.

За Симфония-никак не харесвам такива огромни сгради .
Толкова много хора на едно място-никога няма да има разбирателство.Трудно се вземат общи решения и трудно се поддържа .Става като разграден двор-кой влиза,кой излиза не можеш да му хванеш края.

Аз пък откак видях какво е в големи кооперации в София, не мога да понасям малките кооперации в Бургас, дето са 10 собственика на кръст.
Все има някоя злобна баба/леля, която държи много да одобрява кой да влиза и излиза в кооперацията и много държи да му е хванала края. (на чуждия живот!)
Не дай Боже да имаш наематели, ставаш Враг Номер 1 на Тутраканската Селищна система. Озлобяват, и по цял ден фантазират измислици и клевети срещу теб.

А това, че трудно се поддържа и ремонтира е точно обратното. В големите кооперации се събрат много пари. Над 1000лв на месец. Решенията се взимат лесно и подобренията се правят от качествени фирми и окончателно. Не търпиш цигании и да ти се плюнчат за 2 лева. Домоуправителя си действа, и повечето собственици, да не кажа всичките са доволни.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в пн, 04 май 2020, 19:32
Хубаво събирате 1000 лв на месец, но и разходите ви и площта за поддръжка е неизмеримо по-голяма.

Аз в момента живея в такова малко блокче, не знам дали има и 20 апартамента. 70% са наематели. Домоуправителят има телефоните на всички собственици. Проблеми от селско естество нямаме. Все млади хора сме. Всички плащат. Парите в касата се трупат и се следят на всяко събрание, но за момента няма за какво да се използват.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Casual в пн, 04 май 2020, 21:27
Аз пък откак видях какво е в големи кооперации в София, не мога да понасям малките кооперации в Бургас, дето са 10 собственика на кръст.
Танграта може би разликата не е в големи/ малки кооперации а София - Бургас ;)

Иначе моя опит за размерите е обратен на твоя.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Танграта в пн, 04 май 2020, 22:44
Ами има го момента, че в единия случай говорим за чисто нови кооперации, в които хората са дали 100-200 хиляди за апартамент/и току що. Делови са, амбициозни са, оптимисти са, имат си друга РАБОТА, и ЗАДАЧИ.

В другия случай, говорим дори за "Ново Строителство", да е от преди 25 години, цените на имотите тогава бяха 10-15к usd. Всякакви хора са купували, такива на държавна работа, без особено възпитание, и без генерализации ... но от село. Понастоящем тия хора нямат амбиции, планове, надежди, сериозна работа и сериозни задачи. И се чудят с каква интрига да си запълнят водоравното ежедневие.

И да, май наистина е повече отношение София-Бургас, също и на по-скъпи или средни кооперации към по-евтини.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Neymar09 в пн, 04 май 2020, 23:38
Ами има го момента, че в единия случай говорим за чисто нови кооперации, в които хората са дали 100-200 хиляди за апартамент/и току що. Делови са, амбициозни са, оптимисти са, имат си друга РАБОТА, и ЗАДАЧИ.

В другия случай, говорим дори за "Ново Строителство", да е от преди 25 години, цените на имотите тогава бяха 10-15к usd. Всякакви хора са купували, такива на държавна работа, без особено възпитание, и без генерализации ... но от село. Понастоящем тия хора нямат амбиции, планове, надежди, сериозна работа и сериозни задачи. И се чудят с каква интрига да си запълнят водоравното ежедневие.

И да, май наистина е повече отношение София-Бургас, също и на по-скъпи или средни кооперации към по-евтини.

Ами то може да се намерят делови хора които са дали по 200 хил лв и в нова малка кооперация. Поддръжката е пропорционална на размера. Даже в голямата сграда ако има много свободни апартаменти поддръжката може да се окаже проблем. Общо взето си е депресиращо както и да го погледнеш. Аз не бих купил там освен ако не съм сигурен че мога да изкарам 6-7% доходност да го давам под наем.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Casual в вт, 05 май 2020, 09:11
Здравейте, хора! Нова съм на пазара с имотите, така че ви моля за съвет откъде да започна търсенето си на имот - сайтове ли следите, въобще откъде мога да получа инфо за имоти във Варна конкретно...търся да закупя двустаен апартамент с бюджет до 140хил. лв макс, търся ново строителство, среден етаж, предпочитам да не е на зелено, но бих направила компромис, в центъра; така да кажем - устройват ме всичко между Левски, Цветен, Чайка, Чаталджа, Окръжна, може и около Терапията,  около Хеи и надолу до центъра, Нептун, Лятно/Зимно кино, евентуално Гранд мол.  
Според вас добра идея ли е да се купува готов апартамент с акт 16 или да се изчака е по-добре?
Започни от imot.bg Широк ти е обхвата, мисля, че за тази сума в Левски, Л/З кино, Терапия, Гранд мол е възможно но Чаталджа и Чайка, ще е или някакъв компромис или голям късмет ако намериш. В Центъра ъпсурд.
Последният въпрос не съм сигурна, че разбирам какво имаш предвид.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Stamatko в ср, 06 май 2020, 11:34
https://varnanovini.bg/2020/05/05/varna-namalqva/
Малко информация за областа. Аз не мисл, че ще има някакъв осезаем ефект, но всеки може да си има мнение.
Дамата с търсенето в центъра е избрала доста широк район. Полезно би било да се разходи и прецизира предпочитания. Да си направи градация на предпочитанитр райони. С този бюджет мисля ще се намери нещо във всички
райони.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в ср, 13 май 2020, 11:05
Имам въпрос.Може ли строителя/инвеститора да сменя цвета на фасадата от този който е по проект? Искам категорични отговори от хора,които наистина са запознати !


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Penkoman в ср, 13 май 2020, 11:32
И аз имам въпрос. Как може да се провери разрешително за строителство ако още не е публикувано на сайта?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Dream Team в чт, 14 май 2020, 10:49
Имаше ли публичен регистър за издаден акт 15?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в нд, 17 май 2020, 19:36
https://m.capital.bg/biznes/imoti/2020/05/17/4063959_ujasnata_greshka_s_jilishtata/


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Танграта в нд, 17 май 2020, 20:05
https://m.capital.bg/biznes/imoti/2020/05/17/4063959_ujasnata_greshka_s_jilishtata/
Хубаво, но това е много сложна тема, пълна с много специфики.
Засягат се имотите в целия развит свят. А правилата и законите са най-различни.
Обобщава се и се слагат под общ знаменател напълно несъпоставими пазари и икономики.
За едно е прав авторът.
Твърде много нео-социализъм, завист и омраза има.
Но решенията никога не са прости. Също така, никога решенията не са и сляпо подражаване на друга икономика, с други правила, друга история, друг манталитет. Как е в Токио, можем да се отплеснем в рамките на няколко книги. Дали искаме да сме както при тях, отделен въпрос.

До колко растежът на цените в световните градове се дължи на естествени процеси, и до колко на мръсни пари, идващи от азия, русия, и къде ли не, също отделен въпрос.

До колко е приятен и спокоен, пазара на наеми в Германия, също е спорен въпрос. Там има доста силни рестрикции върху нивото на наемите. Мисля, има и рестрикции срещу строежите. Също и вероятно има огромна, вече създадена имотна база. Която е супер-дългосрочна.

Прав е авторът, че в повечето световни градове има сериозни рестрикции, фаворизиращи мафиотски строителни бизнеси. Така е в Канада. Така е и в САЩ.

Та, не е лесна дискусията по тая тема. Има много специфики. Много "за" и "против". Много са различни нещата за различните държави.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в чт, 21 май 2020, 13:00
Новата сграда на Червенков срещу кметство "Приморски".

https://tsarevets.bg/


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в чт, 21 май 2020, 13:30
Aхаха, поредният строител, който лъже за изложенията .. Това ми стига, няма нужда да знам как строи.  Всичко обявено като изток си е 80% север. Taм в годините, в които имаше сняг във Варна, се топеше най-последен


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в чт, 21 май 2020, 13:32
Отново се губят реални квадрати.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Киса в чт, 21 май 2020, 13:41
Новата сграда на Червенков срещу кметство "Приморски".

https://tsarevets.bg/

Цени не виждам или е по запитване?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в чт, 21 май 2020, 14:06
Аз не знам и юг-а му как е юг,като южното изложение на сградата е залепено за сградата на банката.

Цените не знам и аз какви са,един брокер във фейса беше писал 1000 евро /квадрат,но не знам дали са всички жилища ще е такава цената.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Katniss Everdeen в чт, 21 май 2020, 14:07
Изглежда е по запитване, не видях и аз цени. Не съм обърнала внимание, че ще се строи там, изглежда тази сграда на Софарма ще бъде съборена :rolling_eyes:
Не ми допада тази близост до офис сградата.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в чт, 21 май 2020, 14:12
Сградата не функционира от почти година,но все още не е съборена и не  е почнало да се строи.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в чт, 21 май 2020, 15:32
Отново се губят реални квадрати.

Не се губят, просто след Обща площ е трябвало да напишат Застроена, а не Чиста и всичко си идва на място. :)


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Киса в чт, 21 май 2020, 16:57
Аз не знам и юг-а му как е юг,като южното изложение на сградата е залепено за сградата на банката.


Там югът не се ли пада лицето към ул. Генерал Колев?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в чт, 21 май 2020, 17:07
Киса, така му се иска на строителя
Oтворете си карта на града и вижте, че югът е надолу към Чаталджа.
За ориентир панелите на Петър Райчев са чист север и чист юг , а на Мир 1 и 2 панелите са чист изток и чист запад


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в чт, 21 май 2020, 17:22
Аз не знам и юг-а му как е юг,като южното изложение на сградата е залепено за сградата на банката.


Там югът не се ли пада лицето към ул. Генерал Колев?

Ами ако на юг граничим с Черно море значи точно там се пада.

Ето снимка от последния етаж на стъклената сграда(банката) ,която гледа точно към бул.Ген Колев.

(//cdn.bg-mamma.com/HQco/GQsuF.jpg)



И ако трябва да сме коректни,единствено тази част на сградата ще "гледа" на юг,но съм на 99% сигурен,че там "гледката" ще е северната фасада на банката.

(//cdn.bg-mamma.com/HQco/LjCAS.jpg)


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Stamatko в чт, 21 май 2020, 20:09
Към булеварда е югоизток към банката е югозапад . Така го виждам аз. Ако има интерес утре ще го замеря точно. То и по снимка е така. Към канала е североизток. Ако наистина е 1000 евро е много добра цена. Симфонията беше на 1200 пък е на майна си райна. Знам, че е с морска гледка.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: tean в чт, 21 май 2020, 20:38
Към булеварда е югоизток към банката е югозапад . Така го виждам аз. Ако има интерес утре ще го замеря точно. То и по снимка е така. Към канала е североизток. Ако наистина е 1000 евро е много добра цена. Симфонията беше на 1200 пък е на майна си райна. Знам, че е с морска гледка.

От към булевард Генерал Колев е югоизток. Не съм запознат много с Варна. Какво е супер якото на тази локация и сграда?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в чт, 21 май 2020, 21:09
Точно това е единствения юг на тази сграда, както е очертан !


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: vgi в чт, 21 май 2020, 21:13
Каквато и да е цената,не си струва на главна,натоварена и шумна улица .
За офиси и бизнес става,но за живеене-не!


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в чт, 21 май 2020, 21:17
Каквато и да е цената,не си струва на главна,натоварена и шумна улица .
За офиси и бизнес става,но за живеене-не!
Така е.
Казвам го като човек който живее на супер скапан и натоварен булевард. То не са гонки, то не е шум, и прах. И гледката не си струва, ако си на оживен булевард. Трафика ни е отвратителен. Културата на шофирне под 0-ла.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: tean в чт, 21 май 2020, 21:18
Каквато и да е цената,не си струва на главна,натоварена и шумна улица .
За офиси и бизнес става,но за живеене-не!
Така е.
Казвам го като човек който живее на супер скапан и натоварен булевард. То не са гонки, то не епум, и прах. И гледката не си струва, ако си на оживен булевард. Трафика ни е отвратителен. Културата на шофирне под 0-ла.

А в булевард с локално и блока е до локалното?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Киса в чт, 21 май 2020, 21:52
Аз съм на тихо място, задънена локална уличка, по която минават само колите на живущите, ама пак чат-пат ми е шумно, когато някой "умен" комшия си надуе уредбата.

Угодия няма :stuck_out_tongue_winking_eye:


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Neymar09 в чт, 21 май 2020, 23:46
Другата им сграда в центъра на ул. Батенберг също е в продажба. Мисля че искат там 1400 евро.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: mumtaz в пт, 22 май 2020, 08:02
Здравейте.

След известно оглеждане на имотите във Варна, май започнах все повече да клоня към ново строителство. Като че ли се отказах да се занимавам с брокери и агенции, тъй като масово жилищата, които ми показват, просто не стават. Причината да търся и старо строителство е, че в новото много трудно се намира това, което искам - спални поне 14-15 кв., дневна поне 30-35, поне една голяма тераса, а не от тези тип "за една цигара". Търсенето ми е ограничено в широк център - в периметъра между на Колхозен пазар, McDrive, ОКРБ, Червен площад.

Та както и да е, реших че имаме време да изчакаме нещо на зелено за да се построи. Изниква ми обаче следния въпрос. По какъв начин мога да научавам за новите проекти? Как строителите си продават апартаментите на ниво проект? Много често се случва да видя някаква табела, където все още дори не е закопано, но като звънна се оказва, че са останали по 1-2 апартамента или изобщо няма. А останалите най-често са или последнен етаж, или нещо със скосове, или най-големите с най-високата цена. Ясно е че 30%-тина са обезщетение, интересува ме другата част как се продава.

Строителтните фирми поддържат ли някакви списъци с потенциални клиенти? Тоест мога ли да им звъня и да казвам да ме имат предвид, когато имат нов проект? Ако не, какъв е реда да следя новите проекти? Имам чувството, че със следене по сайтове няма да стане. Единствения алтернативен начин, за който аз знам, е чрез съдействие на агенции работещи директно със строителите. Приятел си купи така от Комфорт, като капарира още на ниво проект и имаше възможността да договаря със строителя размери, стени, прозорци и т.н.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в пт, 22 май 2020, 08:53
Първи за бъдещ проект научават разбира се агенциите,но не тези "кварталните".Трябва да заложите на доказала се и сериозна агенция,като Явлена,Ера,Адрес и т.н.

Друг е въпроса,че в района който търсите почти са се изчерпали възможностите за ново строителство.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в пт, 22 май 2020, 08:58
Има една агенция, те взимат на големите строители обектите и ги рекламират на етап проект. Предполагам си калкулират комисионната в цената. Продадоха блока на 8-ми март в Билата, другия зад 2-те кули в Трошево; гледам една кооперацийка на ул Петко Стайнов в Победа...


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Киса в пт, 22 май 2020, 11:27
Аз съм НС (е, вече на 10 год), терасата ни е доста просторна - 1,40м ширина на 2,80 дължина. Съседите, които имат повече от една тераса, даже си ги усвоиха.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в пт, 22 май 2020, 11:50
И аз мога да развенчая мита, че в НС терасите са миниатюрни. Нашето НС е на 15год и ширината на терасите са 1м и 1,5м , дължините са по протежението на цялата стая.
Просто си отваряйте очите като купувате, сега с модата в архитектурата някъде изчезна практичността. Не веднъж съм изразявала недоумението за липсата на тераси по Академика и някакъв комплекс във Възраждане беше. Като архитектура са ми най-любими блокчетата след Аспарухово посока Галата - едни сиви в алпийски стил. Да имаш гледка към морето и да нямаш една тераса в нея посока е кощунство


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: mumtaz в пт, 22 май 2020, 11:56
Има НС с големи тераси. Просто казвам какви са ми критериите. :) По-големият проблем в НС е големината на спалните. Масово са по 10-12 кв., което е много малко. Затова искам да хвана нещо на етап проект - хем да имам повече избор, хем да мога да дам и аз мнение.

Наскоро гледах на Инвест Билдинг на Баба Тонка 1 срещу пазара, но се отказах защото е предпоследен етаж с отстъпи. Другото, което ме отказа е, че гледа точно към Пюскюлиев. Прекалено оживено е там. Иначе спалните бяха 15 и 17 кв. и терасата беше доста голяма, към 40 кв. по цялата дължина на апартамента. Но пък нямаше покрив. :)


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Ясмина в пт, 22 май 2020, 12:22
Ние също се ориентирахме към ново строителство. Към критериите на mumtaz добавям и наличие на перално/мокро помещение/килер , където да се сложи пералня и сушилня. На доста планове се нагледах, където трябва да сложа пералнята в дневната, защото няма друго място.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в пт, 22 май 2020, 12:27
Огромните, открити тераси винаги протичат.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Танграта в пт, 22 май 2020, 12:37
Ние също се ориентирахме към ново строителство. Към критериите на mumtaz добавям и наличие на перално/мокро помещение/килер , където да се сложи пералня и сушилня. На доста планове се нагледах, където трябва да сложа пералнята в дневната, защото няма друго място.
Има варианти при които се изкъртва стената между банята и коридора до около 80-90 см височина. След това се прави куфар от гипсокартон в банята. Слагат се плочки, шпаклова се и тн. Слагат се и изводи за ВИК. От другата страна в банята обикновено е бойлера. Може и вратичка да се монтира на пералнята.

Проблемът е, че не винаги е приложимо. Например носещи стени. Или е безмислено, ако няма бойлер.
Другият проблем е, че обикновено няма място и за отделна сушилня.

Намерих и снимка:

Скрит текст:
(//cdn.bg-mamma.com/jGlv/EPXu9.jpg)


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Киса в пт, 22 май 2020, 14:05
Ние също се ориентирахме към ново строителство. Към критериите на mumtaz добавям и наличие на перално/мокро помещение/килер , където да се сложи пералня и сушилня. На доста планове се нагледах, където трябва да сложа пералнята в дневната, защото няма друго място.

Нашата баня не е от големите, около 3,8м2, но намерихме място за душ кабина (която разширихме с изграждане на прагче, не ползваме коритото на самата душ кабина)+моноблок+шкаф с мивка+пералня. И не е тясно.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в пт, 22 май 2020, 14:18
Нашата баня е малко по-малко от 3 квадрата и също сме събрали всичко това, без да е тясно. При нас има вариант пералнята да се облече в куфар и да се направи отвор към коридора, но на мен лично никак не ми допада визуално.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в пт, 22 май 2020, 14:19
Хмм, може ли снимка на това нещо, интересно звучи в такова пространство събрани толкова неща.
От по-горните критерии единствено спалните са ми малко съмнителни, виждал съм и такива по 17-18м2 , но там дневната беше орязана от към квадратура.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в пт, 22 май 2020, 15:22
(//cdn.bg-mamma.com/vkql/TGJH5.jpg)

Ето набързо една скица, в мажаб 1:10. Банята е 2.98 кв.м. НС около 5 -6 годишно. Бойлерът е вертикален, над тоалетната и изобщо не пречи. Има голямо огледало, заемащо почти цялата стена зад мивката. Има и дълъг тесен шкаф над вратата, по протежението на цялата стена. Пералнята е малка, но и апартаментът е малък и за двама души преспокойно стига, 5 кг е. До миналата година бяхме с голяма пералня 8 кг, но се развали. И с нея пак имаше достатъчно място.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Танграта в пт, 22 май 2020, 15:32
Didi168, не искам да те дразня, но само за протокола, бойлер над пералня ми се струва по-добра комбинация.
А моя бойлер е отстрани на тоалетната, и доста често си дрънчах главата на него, хем го знам, че е там.
Иначе е ясно, че до щранговете е най-лесно и обикновено изводите за бойлера ги слагат там. А и до щранговете стените са носещи и бойлера ще се захване добре.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в пт, 22 май 2020, 16:18
Не ме дразниш, споко. Над пералня също е добра идея, но тази баня е заварено положение, не сме я проектирали ние. Уверявам те, че изобщо не пречи и далеч няма опасност да си издрънчим главите. Бойлерът е от тези, които са по-издължени и тесни, седи си много добре в чупката и стърчи напред от казанчето с не повече от 10 сантиметра, и е достатъчно високо.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Киса в пт, 22 май 2020, 16:25
Реални снимки няма да слагам, сори. Така е организирана банята при нас. Бойлерът също ни е над тоалетната, никога не сме се удряли в него, чак се учудих да го прочета. При нас казанчето не е долепено плътно до стената, има отстояние. Пералнята е 60 см. Над нея при желание бихме могли да сложим шкаф, да държим хавлии, например, но не сме го направили. Да не стане прекалено претрупано си мисля. А така, както е в момента, се усеща светлина и простор.
Навремето плочките ги купихме от Сима, направиха ни набързо с тях една визуализацийка, добре се получи.
:stuck_out_tongue_winking_eye:
(//cdn.bg-mamma.com/GeZl/pUpPK.jpg)


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в пт, 22 май 2020, 16:29
Пералянта ми е в кухненската част. Банята ми е около 4м2 и предпочитам да има място там. Представете си сега ако бях нахакала и пералня, как щях да си къпя бебето. Къде шях да си държа кофата с мопа...
Съвременните перални не им пречи да са до съдомиялната. Много често срещано.
Следващия ми апартамент ще има отделно мокро, но ще видя дали ще го направя перално или килер.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в пт, 22 май 2020, 16:51
Кофа с моп отдавна не ползвам, нашите си я държат на терасата. Аз чистя с едно такова, закупено преди няколко години за 10 лв от Практикер.
Скрит текст:
(//cdn.bg-mamma.com/vkql/egj0u.jpg)
Сега седи в чупката между душ кабината и тоалетната. Като дойде време да къпя бебе, се надявам вече да сме се преместили, щото и без това апартаментчето е малко двустайно. Просто показах вариант за разпределение, защото беше попитано.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в пт, 22 май 2020, 16:56
Кофа с моп отдавна не ползвам, нашите си я държат на терасата.
Е, ти не ползваш, но много други ползваме. :smile: Мия 2 тераси, коридор и баня. Без кофа с моп няма да ми е удобно.
То бебето може да се къпе и в хола и в спалнята, но аз предпочитам маааалко по просторна баня. Не че 4м2 е много широко. За ново строителство бива. Виждала съм и бани буквално, метър на метър.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: *BlackOrchid* в пт, 22 май 2020, 19:14
Има НС с големи тераси. Просто казвам какви са ми критериите. :) По-големият проблем в НС е големината на спалните. Масово са по 10-12 кв., което е много малко. Затова искам да хвана нещо на етап проект - хем да имам повече избор, хем да мога да дам и аз мнение.

Наскоро гледах на Инвест Билдинг на Баба Тонка 1 срещу пазара, но се отказах защото е предпоследен етаж с отстъпи. Другото, което ме отказа е, че гледа точно към Пюскюлиев. Прекалено оживено е там. Иначе спалните бяха 15 и 17 кв. и терасата беше доста голяма, към 40 кв. по цялата дължина на апартамента. Но пък нямаше покрив. :)

Здравей! Има ли в интернет къде да бъдат видяни тези апартаменти на ул. Баба Тонка? Нещо не намирам цени и разпределения.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Киса в пт, 22 май 2020, 21:34
Хах, по повод на удрянето в бойлера се сетих, че в офисната миниатюрна тоалетна ми се е случвало. Там, обаче, бойлерът е окачен срещу тоалетната чиния 😂


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в пт, 22 май 2020, 21:39
Хах, по повод на удрянето в бойлера се сетих, че в офисната миниатюрна тоалетна ми се е случвало. Там, обаче, бойлерът е окачен срещу тоалетната чиния 😂
Аз пък още се чудя, как на 3м2 и пералня има набутана...:rolling_eyes: душ кабини има и по малки, хубаво, моноблок сигурно има тесничък, ама умивалник...аз лично имам освен кофата с мопа и бебешко корито и легена за прането...
Разсъждавам си...Дано строителите не правят такива недоразумения като баня + тоалет с размери като за кукла Барби.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в пт, 22 май 2020, 22:17
Лъки, какво има да се чудиш? Показах сикица с точни размери и мащаб. Санитарията е стандартна, легенът ми е отстрани на пералнята, до кутията с прах и омекотителя, а над пералнята ми е коша за пране. Даже и гримовете си разпилявам там, като се контя. Имала съм и по-малки бани по квартирите, някои без пералня, но пък с вана... така че все тая. Малките бани не са нещо ново. В панелките също са маломерни. 


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в пт, 22 май 2020, 22:30
За панелките не си права. На баба ми банята в Трошево е голяма. Отделно килер, отделно перално, мазе...
Тук говорим за НС. Баните ги правят наистина малки.  При търсенето на ново жилище, едно от изискванията ми беше да има баня+т, и отделно тоалетна...За семейство с повече от 2ма е важно.

Мой близък има панел в Младост, е там можеш да се загубиш. Баня, отделна тоалетна, втора тоалетна, 3 спални, хол, кухня...терасите не помня 3 ли бяха...Само гадното е етажа - 1ви. И това, че е панелка...


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в пт, 22 май 2020, 22:37
В панелката, в която съм израснала до ХЕИ, банята ни беше малка, колкото сегашната. С тоалетна вътре. Пералнята беше в кухнята. Килерът беше ниша в коридора с вграден гардероб до тавана, пълен с боклуци, които "може да потрябват". В останалите апартаменти на етажа тоалетната беше отделно, но банята - също малка.
Маза и сега имаме - 5 квадрата. Даже този месец свърших с ремонта и я превърнах в мечтания вело кът.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Киса в пт, 22 май 2020, 22:48
Не те ли е страх да ви гепят колелетата от този импровизиран велокът? :stuck_out_tongue_winking_eye:
На моя преди няколко години му откраднаха колелото от гаража, сега има две и си ги държи или на работа, или на терасата (нали е голяма). Малко се дразня да са терасата, ама кой ме пита :sunglasses:
В мазата държим буркани и вино :joy:


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в пт, 22 май 2020, 22:50
:sweat_smile:Киса, какво е виното. И ако е хубаво, адрес на мазата, ако може.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Киса в пт, 22 май 2020, 22:51
Минавам на лични, че разводниме темата


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в пт, 22 май 2020, 22:55
Страх, нестрах, в апартамента няма място. Бях ги качила в кориора по време на ремонта и трябваше да си гълтам корема като минавам, в продължение на няколко дни. Терасата също е тясна. Мазата е с хубава метална врата. Общата врата на мазите - също. Вратата на входа - също. То ако някой реши да краде, може да ги открадне и от апартамента... Предпочитам ако ще се нахлува някъде, да не е вкъщи. То и колата могат да ми откраднат, ако решат, пред блока е. Няма как да живеем в постоянен страх от всичко.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в пт, 22 май 2020, 22:57
Диди, пазете мазите,че от там най лесно се краде.
Кисе, шегувам се. Няма да то пипам винцето. :kissing:


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в пт, 22 май 2020, 22:58
Да спим пред тях ли?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в пт, 22 май 2020, 23:19
Не. Мисля, че има и съвременни по добри начини. :ill:


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Киса в пт, 22 май 2020, 23:22
В спалнята :joy: Моят така ме заплашва, но спалня нямаме ...


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в пт, 22 май 2020, 23:23
Сподели, де. СОТ на маза не съм виждала, друго не се сещам.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в пт, 22 май 2020, 23:25
Когато мазата е над магазини+ два етажа офиси, спиш спокойно. Единственото предимство на новото строителство.😄


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в пт, 22 май 2020, 23:30
Сподели, де. СОТ на маза не съм виждала, друго не се сещам.

Най-важната точка на една врата е патрона(след това да е метална).Задължително патрона да не стърчи от шилдовете(дръжките) и да е със защита против чупене. Ако стърчи да е не повече от 2-3 милиметра за да не може да се хване и счупи.Най-често кокошкарските кражби (а и не само)стават именно след чупене на патрона.Преодолее ли се патрона всички други защити(брави,бронировки,панти) губят смисъл.Приеми съвета ми като профисионален.

Лъки,ти чилийско вино пи ли? 😂


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в пт, 22 май 2020, 23:58
Не съм сигурна дали разбрах на 100%, но така или иначе не мисля, че ако някой реши да разбива 3 патрона на 3 метални врати, ще остане необезпокоен. Най-малкото ние сме на 1вия етаж и се чува. Блокчето е малко, в тих и спокоен квартал без престъпност. Има и 3 гаража, които са превърнати в партерни апартаменти, те са още по-близо до мазите. Докато боядисвах долу, чувах в един от тези гаражи, който се пада над мазата ни, как обитателите си... почиват в леглото.
А да, едното колело е и с аларма. Забравих да кажа. :D ако се мръдне, без да е спряна, пищи адски силно.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в сб, 23 май 2020, 00:15
Сподели, де. СОТ на маза не съм виждала, друго не се сещам.

Най-важната точка на една врата е патрона(след това да е метална).Задължително патрона да не стърчи от шилдовете(дръжките) и да е със защита против чупене. Ако стърчи да е не повече от 2-3 милиметра за да не може да се хване и счупи.Най-често кокошкарските кражби (а и не само)стават именно след чупене на патрона.Преодолее ли се патрона всички други защити(брави,бронировки,панти) губят смисъл.Приеми съвета ми като профисионален.

Лъки,ти чилийско вино пи ли? 😂
Също и камери не вредят. ;) Аларма, също работи срещу кокошкари.

Пушка, днес съм на аржентинско, препоръчвам, малбек.  А ако питаш на Петре, той сигурно още тръси из Виница  и Аспарухово, нещо на далавера. :sweat_smile::sweat_smile::sweat_smile:


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в сб, 23 май 2020, 00:27
Камери не вредят, ама и не помагат. Във фейса е пълно с клипове как маскирани крадци изнасят крадени колелета от стълбището. И какво от това?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: mumtaz в сб, 23 май 2020, 10:22
Здравей! Има ли в интернет къде да бъдат видяни тези апартаменти на ул. Баба Тонка? Нещо не намирам цени и разпределения.
Няма ги на сайта. На място могат да покажат скици. Като цяло има един останал 3-стаен. Всичко друго е разпродадено, въпреки че още не са направили дори първа копка.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Emerald_eyes в сб, 23 май 2020, 13:50
Аз ви чета от много време, а и започнах да се оглеждам за апартамент преди covid истерията и сега се чудя малко какво да правя. Ще имам малка сума за самоучастие и останалото - ипотечен, евентуално потребителски за довършване на имота.
Основната причина да имам голямо желание за покупка е, че в момента плащам наем, при който за малко отгоре ще изплащам собствен имот, дори и с някакъв малък потребителски кредит. След много сметки (имам си 5 екселски таблици с различни варианти за имота :joy: ) стигнах до извода, че дългосрочно е по-добрият вариант, дори в случай на потребителси кредит върху ипотечния.
Насочила съм се към тухла, НС, след Акт14 със сигурност (с оглед плащането на наем), квадратура между 55-65. Не искам голям апартамент, просто защото на този етап, ако живея там, ще живея сама. В момента съм под наем в подобен имот - съвсем ОК ми е.
Лирическото отклонение беше, за да дам контекст на основния си въпрос:
Ходих скоро на няколко огледа и брокерът ме предупреди, че банките са започнали да свалят оценките на имотите. Наясно съм, че са намалили % на финансиране с ипотека (вече ЦКБ са на 75%), но някой има ли скорошна сделка или познати скоро минали сделка, за да дадат реална информация по темата за оценките?
Отделно не знаех, че продавачите не искат да изповядват сделка на реална сума, а по данъчна оценка. Което още повече затруднява ипотеката...


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в сб, 23 май 2020, 14:06
Кофти момент си избрала да купуваш жилище. След акт.14 ако изобщо има нещо останало в дадена сграда,то със сигурност няма да е читаво и ще изисква доста компромиси.Нови строежи в момента почти никой няма да започва. От друга страна пък сега може да се излязат интересни предложения на вторичния пазар,но дали ще се случи...

Относно банките,при повечето е различно.Аз последно проверявах в Пощенска (преди около 3 седмици) и за сега нямаше никакви промени,освен ако доходите не са от рисковите сфери(ресторантьорство,туризъм).
Това,че продавачите не искат да изповядват на реална сума са по-скоро единични случаи.За банката е важно сделката да НЕ Е ПОД данъчна оценка,другото не ги интересува.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Emerald_eyes в сб, 23 май 2020, 14:21
Благодаря за мнението!
В интерес на истината, харесах един апартамент, НС, юг, чудесна цена, акт 14, обаче точно там дойде проблемът с изповядването на данъчна оценка. Което обезмисли чудесната цена (тристаен под 48К).
Успокоява ме това, че не е масова практика все пак изповядването под реалната сума.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в сб, 23 май 2020, 14:41
Беше масова. Зависи от строител, нотариус. Спестяват се такси. Не мисля, че банката ще се интересува точно от изповядването на сделката. Дори и по данъчна оценка си е законно. Успех!


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: renka86 в сб, 23 май 2020, 18:22
Emerald_eyes, стойността за изповядване на сделката при по-ниска цена от реалната води за купувача по-ниски нотариално такси. И с това свършват плюсовете за теб. Строителят сигурно иска да спести Ддс и Зкпо, ако той държи да се изповяда на по-ниска цена, тоест ще трябва да платиш някаква част от цената на имота в брой... Което пък за теб е проблем. Ако този апартамент е 48 к, а строителя иска да изповядате на 30 к да речем, банката няма да ти отпусне повече от 75-80% от тези 30 к. Освен това, при евентуално последващо разваляне на догорова ще имаш право да претендираш само за сумата, която си платила по банка, на която е изповядвана сделката. Аз не бих влизала в такива схеми.
Иначе и ние баш в тази пандемия си харесахме и купихме апартамент, в Сезони във Възраждане 1. И аз се притеснявам за кредита, но говорихме с няколко банки и няма да имаме проблем с отпускането.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Ясмина в сб, 23 май 2020, 18:39
renka86 Банката ще си направи оценка на имота с техен оценител и ще отпусне до 70-75% от пазарната цена, а не от цената, на която се изповядва сделката. Поне това са моите наблюдения. Не знам дали има банка, която да приема стойността на сделката като пазарна цена на имота. Ако е така, то тя би поела риск при купуване на имоти с неоправдано високи цени.
Банките искат да се изповядат сделките на реални цени, за да няма плащане "на ръка", при което не е защитен интереса на купувача. Ако нещо се провали, купувачът може да претендира само за официално платената сума.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: renka86 в сб, 23 май 2020, 19:09
Съгласна съм с теб, но мисля, че банката би приела по-ниската цена от двете като пазарна в случая, дори и пазарната оценка от независимия оценител да е по-висока... И върху по-ниската от двете да даде кредит в размер вече в зависимост от всяка банка като процент.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: vgi в сб, 23 май 2020, 22:15
Не е законно изповядване  на сделка ,по данъчна оценка!


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в сб, 23 май 2020, 22:22
Моят нов апартамент  е закупен по данъчна оценка. Никакви проблеми. Кое е незаконно?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в сб, 23 май 2020, 22:26
(//cdn.bg-mamma.com/vkql/e8vNx.png)
Някой знае ли какво ще правят на това място?
Днес минах от там и ми направи впечатление , че са заравнили терена и има някаква излята бетонна плоча. Имаше и работници. Едва ли ще е блок, нямаше изкоп, не видях и информационна табела.
Интересно ми е, понеже се сещам, че преди години, може би 10, парцелът беше купен уж от някаква испанска фирма за 10 милиона, имаха лъскав офис на Мария Луиза, мащабен проект и т.н. И те бяха заравнили, оградили, сложиха фургон с охрана... и нищо.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в сб, 23 май 2020, 22:35
(//cdn.bg-mamma.com/vkql/e8vNx.png)
Някой знае ли какво ще правят на това място?
Днес минах от там и ми направи впечатление , че са заравнили терена и има някаква излята бетонна плоча. Имаше и работници. Едва ли ще е блок, нямаше изкоп, не видях и информационна табела.
Интересно ми е, понеже се сещам, че преди години, може би 10, парцелът беше купен уж от някаква испанска фирма за 10 милиона, имаха лъскав офис на Мария Луиза, мащабен проект и т.н. И те бяха заравнили, оградили, сложиха фургон с охрана... и нищо.
Фемили гардън. Аз там си купих апартамент и гараж, вече минах и сделката. Чакаме разрешително за строеж до дни.

https://yavorad.com/fg/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F.html


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в сб, 23 май 2020, 22:54
Въъъх, Лъки, изложих се. Всеки ден чета коментари тук за големите комплекси, но не съм се интересувала да ги гледам къде са. Ами честито, добре дошла в катуна, ще сме съседки по имоти. :D

Тъкмо днес ходих да видя как са баба и дядо и се разминах с половин дузина циганета. Пееха си нещо на техния език и едното ме видя, че се смущавам и им се ската "По-тихо, тук не е махалата"... :joy:


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Katniss Everdeen в сб, 23 май 2020, 22:55
Ние също сключихме сделка и ни отпуснаха кредит, но банката промени някои неща. Преди щяха още на акт 14 да ни отпусне кредит, но предвид обстоятелствата започнаха да отпускат на акт 15. Сградата ни получи акт 15 в срока, в който инвеститорът ни беше казал. Отделно банката поиска да имаме още един съдлъжник, освен мен, понеже работим в рискова сфера за момента.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: partizan407 в сб, 23 май 2020, 23:15
(//cdn.bg-mamma.com/vkql/e8vNx.png)
Някой знае ли какво ще правят на това място?
Днес минах от там и ми направи впечатление , че са заравнили терена и има някаква излята бетонна плоча. Имаше и работници. Едва ли ще е блок, нямаше изкоп, не видях и информационна табела.
Интересно ми е, понеже се сещам, че преди години, може би 10, парцелът беше купен уж от някаква испанска фирма за 10 милиона, имаха лъскав офис на Мария Луиза, мащабен проект и т.н. И те бяха заравнили, оградили, сложиха фургон с охрана... и нищо.
Фемили гардън. Аз там си купих апартамент и гараж, вече минах и сделката. Чакаме разрешително за строеж до дни.

https://yavorad.com/fg/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F.html
Интересно ми е,  да споделиш (чисто юридически) каква сделка се минава, като няма още  разрешение  за строеж.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в нд, 24 май 2020, 10:25

Интересно ми е,  да споделиш (чисто юридически) каква сделка се минава, като няма още  разрешение  за строеж.
Нотариално прехвърляне на право на строеж.

Диди, те сега те първа ще строят, кой знае кога ще станем съседки, хаха.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в нд, 24 май 2020, 12:53
А, споко, то и аз не живея там в момента, и се надявам да не се връщам. Просто апартаментът ми е там на съседната улица :)
Силно се надявам с облагородяването на квартала, да разкарат циганите. За друг недостатък на Победа аз лично не се сещам.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в нд, 24 май 2020, 17:03
А, споко, то и аз не живея там в момента, и се надявам да не се връщам. Просто апартаментът ми е там на съседната улица :)
Силно се надявам с облагородяването на квартала, да разкарат циганите. За друг недостатък на Победа аз лично не се сещам.
Нещо  ми се вижда доста нагъчкано около Фамилиите, а циганите не знам къде се подвизават. Не ходя доста често в района, а трябва.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Ясмина в нд, 24 май 2020, 17:21
Нещо  ми се вижда доста нагъчкано около Фамилиите, а циганите не знам къде се подвизават.
И още две Фамилии по 11 ет. се строят. Цените ми се струват високи като за района, а и като се има предвид колко са струпани една до друга сградите.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в нд, 24 май 2020, 17:29

Нещо  ми се вижда доста нагъчкано около Фамилиите, а циганите не знам къде се подвизават. Не ходя доста често в района, а трябва.
Погледнато на картата, циганите са от горната страна на Петко Стайнов из ниските блокчета - общински жилища май бяха там, и на изток от парцела, между Флора и Тодор Пенев. Аз съм в един от блоковете на Флора - стара тухла. Щом като вече си купила там, няма какво да се разхождаш от сега. Ще се нагледаш достатъчно, ако отидеш да живееш там.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в нд, 24 май 2020, 21:07

Нещо  ми се вижда доста нагъчкано около Фамилиите, а циганите не знам къде се подвизават. Не ходя доста често в района, а трябва.
Погледнато на картата, циганите са от горната страна на Петко Стайнов из ниските блокчета - общински жилища май бяха там, и на изток от парцела, между Флора и Тодор Пенев. Аз съм в един от блоковете на Флора - стара тухла. Щом като вече си купила там, няма какво да се разхождаш от сега. Ще се нагледаш достатъчно, ако отидеш да живееш там.
Има доста време докато стане готов проекта, но се надявам да се облагороди малко повече. Видях и конструмакс строят там нещо, на дупка са, срещу Фамилиите.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: vgi в нд, 24 май 2020, 21:10
Наистина много са високи цените във Фамилиите!Промишлена зона, че и цигани за разкош наоколо!


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в нд, 24 май 2020, 21:25
Говорим за жилищен квартал Победа. Промишленост в района няма от поне 20 години. За преди не знам, малка съм била. Май само цехът на Мауър работи. Но е чист и тих, така че с него или без него - все тая. Даже по-добре със, че ако го няма, не се знае какъв 15 етажен блок ще вдигнат и там... Мястото си е добро. Иначе преди години на мястото на Лабиринта и Фамилията имаше нещо като склад за казани и паркинг за боклукчийски камьони, автомивка и буреняци.
Иначе. Лъки, мога да ти кажа кое няма да се облагороди със сигурност. Не на 100, ами на 1000 процента. Изоставеният строеж на пентагона - блокът на няколко метра на изток. Въпреки че в южните входове вече над 20 години си живеят хора, северните входове са обременени от куп дела и никога няма да бъдат завършени. Дано греша, ама едва ли.

Конструмакс строят доста качествено. Наблюдавам им друг строеж на 20 метра от прозорците ми... А каква разкошна къща имаше там преди... познавах бабата, ковто живееше там. Но и аз бих продала на нейно място. Каква полза от къща в сърцето на квартал, където от всички страни ти надничат в двора. Според мен следващият строеж ще е на мястото на пазарчето. И то е много апетитно.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в нд, 24 май 2020, 21:30
Интересно ми е парцела на завод Сава Ганчев, кой и кога ще застрои. И там виждам комплекс.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Киса в нд, 24 май 2020, 22:30
И там виждам комплекс.

Дано не е мол, че са ни "малко". Един Лидл да ти направят да си имаш наблизо :stuck_out_tongue_winking_eye:


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в нд, 24 май 2020, 22:36
Лидл си има вече, на дом Младост. :)


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Киса в нд, 24 май 2020, 22:40
Още по-близо да е :joy:


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в пн, 25 май 2020, 09:55
И там виждам комплекс.

Дано не е мол, че са ни "малко". Един Лидл да ти направят да си имаш наблизо :stuck_out_tongue_winking_eye:
В Младост имам, не е далече от Победа,  ама викаш по пантофи да ходя. :sweat_smile:

Ако някой извади толкова пара за парцела, ще вдигне нещо височко... дано да греша.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в пн, 25 май 2020, 10:39
За кой завод става дума? Ако може показно на картата...


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в пн, 25 май 2020, 10:43
За кой завод става дума? Ако може показно на картата...
Бивш мебелен завод, намира се след бензиностанцията на Марешки посока затвора. Граничи със Сливница, няма как да не го знаеш.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в пн, 25 май 2020, 10:53
До магазин Зора ли? Сетих се. Със сигурност до няколко години и той ще замине... Освен ако няма някакви магистрални подземни комуникации както в някои парцели около Цар Освободител, но до колкото знам, няма.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: -veni- в вт, 26 май 2020, 13:58
За циганите настанени в приюта в ,,Победа,, аз чух,че ще ги преместят от там.А сградата в която е приюта ще бъде училище.Тя си е била училище и преди години..


Парцелът на завод ,,Сава Ганчев,, по-добре е да построят поредната кооперация,отколкото да стои така изоставен и превърнат в змиярник.
Аз харесвам Победа , Фамилия и Лабиринтите.
Има магазини,има аптека,лекарски и зъболекарски кабинети,голяма детска градина.Има голям паркинг.
И голяма площадка между старите блокове и една нова по-малка.
Близо е до центъра-пеша за 15 минути се стига до пощата.
Молът също е близо.


 



Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в вт, 26 май 2020, 14:07
За циганите настанени в приюта в ,,Победа,, аз чух,че ще ги преместят от там.А сградата в която е приюта ще бъде училище.Тя си е била училище и преди години..


Парцелът на завод ,,Сава Ганчев,, по-добре е да построят поредната кооперация,отколкото да стои така изоставен и превърнат в змиярник.
Аз харесвам Победа , Фамилия и Лабиринтите.
Има магазини,има аптека,лекарски и зъболекарски кабинети,голяма детска градина.Има голям паркинг.
И голяма площадка между старите блокове и една нова по-малка.
Близо е до центъра-пеша за 15 минути се стига до пощата.
Молът също е близо.
15 минути до пощата ама друг път. Или ако си на ролери. Много мразя такива "брокерски" преувеличения. Половин час е пътят. И то ако тръгнеш от Сахаров. За 15 минути ще стигнеш до Гардън бар.

За местенето на циганите и аз съм чувала много неща. Била съм и на събрание с общинари на игрището по повода. Ама... Чакам си да ги махнат. И вървя по улиците с нелека погнуса.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в вт, 26 май 2020, 14:11
По- добре е да оформят парк или градинка там.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в вт, 26 май 2020, 14:14
На частна земя... едва ли...


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в вт, 26 май 2020, 14:18
Те и къщите по бул.Левски бяха частни... Въпрос на желание от общината е,но аз също не вярвам.

Завод "Сава Ганчев" изобщо не е изоставен змиярник. Вътре се помещава голяма фирма за врати,но не знам дали производството им е там или само ползват складовете за логистика.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в вт, 26 май 2020, 14:39
Преди години искали да строят поредния блок до Техникумите. Местните протестирали и останала детската площадка. Явно само с протести има ефект, понякога.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в вт, 26 май 2020, 15:01
До кой техникум? Коя детска площадка? Че площадките в Конфуто са кът... в момента не се сещам за такава, на чието място би имало място за блок.


(//cdn.bg-mamma.com/vkql/4VHD7.png)
Това ми попадна като реклама във фейса, но не намирам никаква информация в интернет за проекта. Някой запознат? Някой с информация за тая агенция като цяло? Че все едни съмнителни оферти гледам, че предлага...

п.п. Има ли как да се купи апартамент с акт 16 директно от строител?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в вт, 26 май 2020, 15:13
Площадката пред пожарната.
Има изисквания за паркоместа при новите строежи. Архитектите трябва да предвидят и зелени площи, спрямо проектите. Не живеем само в сгради, все пак. Отвратително е това презастрояване.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в вт, 26 май 2020, 15:20
Онова малко площадченце до банката ли? :D
Скрит текст:
(//cdn.bg-mamma.com/vkql/dEaqc.png)
Май имаше банка по едно време в тая офис сградичка и площадчицата беше финансирана от нея. Това местенце не е достатъчно за блок.
Сигурно аз не съм разбрала и става въпрос за друга площадка...


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в вт, 26 май 2020, 15:40
Не. Детската площадка пред " Стеф бар", на ул."Секвоя".


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в вт, 26 май 2020, 15:45
Не я намирам в Гугъл стрийт вю. Явно е също нещо миниатюрно и забутано.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в вт, 26 май 2020, 15:47
Не е.Успоредна е на Сливница. Важното е, че оцеля. Познавам жената, организирала стопирането. Явно не познавате района.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в вт, 26 май 2020, 16:11
Хубаво, че я познавате, не твърдя, че лъжете. Казвам само, че щом на стрийт вю не се вижда, значи наистина е нещо малко и забутано.

п.п. Това ли е?
Скрит текст:
(//cdn.bg-mamma.com/vkql/bhpy2.png)
Тук по ми се вижда възможно да е бил заплануван блок. Добре, че са го спрели.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в вт, 26 май 2020, 17:11
Да това е.  😅Гуглето е снимало отдавна. Разчитайте основно на него.😁


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в вт, 26 май 2020, 17:20
Е на кое да разчитам, няма как да познавам всеки метър от града, не карам такси. :D


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Princess_of_the_orient в вт, 26 май 2020, 17:56
(//cdn.bg-mamma.com/vkql/4VHD7.png)
Това ми попадна като реклама във фейса, но не намирам никаква информация в интернет за проекта. Някой запознат? Някой с информация за тая агенция като цяло? Че все едни съмнителни оферти гледам, че предлага...


И аз търсих, дори в сайта на въпросната агенция не можах да намеря нищо. Защо имам някакви леки съмнения, че това ще е на бул Трети Март и ул. Ана. Феликсова, до к-кс Ренесанс. Празният парцал там точно отговаря на дългата тясна визия на сградата от снимката. Може и да бъркам, няма как съм сигурна.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в вт, 26 май 2020, 18:16
Ето една обява от техния сайт.Има още няколко за въпросния имот.
https://www.domvbulgaria.com/imot/promo-tsena-tri-otdelni-stai-luks-sgrada-18043.html


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в вт, 26 май 2020, 18:22
Гледах ги аз тези обяви, но за мен това никаква обява не е, някакви илюстративни снимки, сякаш не знаем как се издава апартамент по БДС, и без схема на разпределението...
Строителят знае ли се кой е?
Тези цени реални ли са? Ясно ми е, че се отнасят за най-кофти апартаментите със северно изложение, последни етажи, външни стени и т.н. Но дори по-хубавите да са малко по-скъпи, такива ли са цените в момента за този район?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Gergana_Petrova в вт, 26 май 2020, 22:00
Здравейте. От известно време следя темата и съм много благодарна за информацията, която споделяте. Предстои ни покупка на жилище и сме свели избора ни до Сити Парк Юг и Лабиринт. Много ни е трудно да изберем един от двата комплекса. Ако има някой тук, който живее или има познат, който живее, или е чувал, че някой живее там и тн и тн, моля да споделите мнения и впечатления. Обмисляхме и фамилиите, както и няколко други компелкса, включително и новостроящите, но ги отписахме по различни причини.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в вт, 26 май 2020, 22:10
Предстои ни покупка на жилище и сме свели избора ни до Сити Парк Юг и Лабиринт.
Варна сити парк Юг се намира на кофти място, преди магистралата. Ако ще имате деца, къде ще ходят на градина, училище...къде ще се виждат с приятели...Мястото е кофти. Освен Лидъл, какво има на пешеходно разстояние...Максуда...?
Лабиринт е по добре от към локация, обаче на мен ми се струва че много бързо се амортизира....едни ръждиви петна по фасадата, една падаща мазилка...а цените са високи, мисля все още...

Не знам, зависи какво търсите от имота. За мен тези 2-та комплекса не предлагат кой знае какво за цените си.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в вт, 26 май 2020, 22:13
Аз бих избрала Сити парк заради гледката и простора наоколо. В Трошвео, което е от другата страна на булеварда, има училища и градини. А и този комплекс според мен е началото на един цял нов квартал от долната страна на булеварда. 100% ще наизскачат още блокчета. Онова с водата също е готино.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: kapsa в вт, 26 май 2020, 22:14
Спешно ли трябва да купите?
В момента наемите са добри, студентите ги няма. Няма да има и сезон, освен че хотелите не могат да отворят, водата е много замърсена и дори след 1. юли не мисля че ще има наплив от летуващи. Смятам, че цените би трябвало да паднат във Варна след такава година.
Всъщност, не го мисля само аз 😉


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Gergana_Petrova в вт, 26 май 2020, 22:24
Лъки, както каза Диди,  площадките и детските градини са от другата страна на булеварда. Амортизацията на Лабиринт и мен ме притеснява, иначе и двата комплекса са горе долу на еднакво разстояние от максуда според мен, няма особена разлика. От друга страна апартаментите в Лабиринт са много по функционални в сравнение със Ситито.

Искаме да купим сега, защото наемът, който плащаме в момента е доста висок, а най-вече искаме да сме някъде, където да можем да си го обзаведем според нашите нужди. Младо семейство сме, така да се каже.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в вт, 26 май 2020, 22:28
Мисля, че Лабиринт е с повече плюсове. По- близо е и до централна част.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в вт, 26 май 2020, 22:40
Онова с водата също е готино.
Готино? Цял живот да плащаш за нещо което е природен ресурс?

Лъки, както каза Диди,  площадките и детските градини са от другата страна на булеварда.
Ти дете имаш ли? Аз да, и не бих го пуснала да пресича този булевард там. Отделно има 1 градина и 1 училище. Хубавите средни училища са далече...
И сега предтсви си, че си с 2 деца и трябва да ги изведеш на площадка, да напазаруваш...ще пресичаш на 2те кули ли? Всеки ден...?Ужас...А парк, ако детето не иска в комплекса, а му се кара колело, ролери...къде...?
Мислете в перспектива. Лабиринта е по близо до ценръра, морето, администрацията...но пък качеството на стороежа е неясно.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в вт, 26 май 2020, 23:01
Природен, ама докаран до чешмата ти. Иначе и баба ми ходи да си пълни вода на чешмата на дом Младост безплатно, но не е същото, нали :)

Има подлез на булеварда като тръгнеш към Лидл. Ако говорим за хубава гимназия, то така или иначе 90% от гимназистите пътуват до училище с автобус. Малко са тези, чиято гимназия им е на 2 пресечки от дома. Около Лабиринта също няма хубави гимназии, тая по дървообработване е с най-ниския бал за влизане и е сборен пункт на утайките. Електрото също не се смята за престижно. Има една детска градина в Победа и това е.
За пазаруване в Лидл не ти трябва да пресичаш нищо. А малки магазинчета тепърва ще изскачат там наоколо. То и до Лабиринта и Фамилиите нямаше нищо, ама ето направиха голям Май Маркет и всякакви други.
Лабиринтът е по-близо до центъра, да, но около него също няма паркове. Освен гробищния. :joy: Не бих пуснала малко дете пеша към центъра и от двата комплекса. А иначе и до двата минават хубави широки велоалеи, по които могат да си карат до морската. Даже почти без денивелация.
А с кола разликата не е осезаема.

Сега се сетих, че на Сити парк не ми хареса, че всички апартаменти са с овали и няма нито един апартамент само с правоъгълни стаи.

Не мисля, че може да се отговори категорично на въпроса кой от двата комплекса е по-добър. И двата си имат предимства. Зависи кой какво търси.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в вт, 26 май 2020, 23:10
Лабиринта верно ли се амортизира толкова бързо? Едни приятели си купиха там миналата седмица,нищо не са казвали....то не че е за казване,де!
Преди време строител ми беше казал,че жителите на комплекса ще имат ядове с влагата,много бързо са запечатали сградата.
Иначе от към локация и аз съм за Лабиринта.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в вт, 26 май 2020, 23:11
...
Преди време строител ми беше казал,че жителите на комплекса ще имат ядове с влагата,много бързо са запечатали сградата.
...
Това не важи ли и за всеки друг нов блок?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в вт, 26 май 2020, 23:12
Около Лабиринта също няма хубави гимназии, тая по дървообработване е с най-ниския бал за влизане и е сборен пункт на утайките. Електрото също не се смята за престижно. Има една детска градина в Победа и това е.
За пазаруване в Лидл не ти трябва да пресичаш нищо. А малки магазинчета тепърва ще изскачат там наоколо. То и до Лабиринта и Фамилиите нямаше нищо, ама ето направиха голям Май Маркет и всякакви други.
Лабиринтът е по-близо до центъра, да, но около него също няма паркове.
В Победа има 2 градини, едната с яслена група, има и основно училище, както и чиста ясла недалеч. Ококо ситито е само 1 градина без яслена група и един Чинтулов... Лабиринта е къде къде на по възлово място...
Гимназиите са кофти, но 3-та гимназия, Руското, Хуманитарна са недалече, на 2-3 спирки с тролея. Кауфланд на пешеходно разстояние, както и моловете...
Сега, ако си в ситито и си майка с дете, която всеки ден трябва да ходи за детска кухня, ще си теглиш въжето. В победа освен пункт на кухня, има и площадка, плодзеленчук, СБА срещу детската градина, аптеки...голу до ситито имаш само булевард...и елдом.
 За мен са несравними. Ситито е за хора с коли и без деца.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: vgi в вт, 26 май 2020, 23:12
Ако ви се чака,Фамили Гардън също е добър вариант. По близо е до центъра. Или комплекс Фамилия.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в вт, 26 май 2020, 23:15
Ако ви се чака,Фамили Гардън също е добър вариант. По близо е до центъра. Или комплекс Фамилия.
Под наем са хората, не им се чака.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в вт, 26 май 2020, 23:17
...
Преди време строител ми беше казал,че жителите на комплекса ще имат ядове с влагата,много бързо са запечатали сградата.
...
Това не важи ли и за всеки друг нов блок?

Амиии,не е задължително.Зависи от сезона в който е слагана изолацията и колко дълго след измазването е слагана дограмата.Влага няма как да няма поне първата година,но конкретно за Лабиринта се очаквало да е по-зле.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в вт, 26 май 2020, 23:21
Ами пак ти казвам, че районът на Ситото тепърва ще се облагороди.
Аз си спомням Победа във времето, в което ни аптека имаше, ни ЦБА. Най-близният магазин беше Макаото в Конфуто.
И значи според теб на детето ще му омръзне да си играе в новия огромен парк на ситито, но няма да му омръзне да си играе на малката соц площадка в Победа?  :D Бъди сигурна, че и в Победа ще му омръзне и ще иска да го возиш до Морската. Няма как да има морска градина зад всеки блок.

За детска градина знам само една - Радот на ул. Тодор Пенев. Къде е другата? И къде е основното училище?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в вт, 26 май 2020, 23:34
Сега сравнете и ограничения Lidl с моловете, да е пълно шоуто.😄


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: cherenlebed в ср, 27 май 2020, 07:11
Не може всички да са на идеална локация. Аз живея в отдалечен квартал. Ами не съм си сложила въжето.
Мислете в перспектива.
Кое ви е приоритет.
Според мен, разликата в локацията не е голяма. Следователно гледаме други фактори- цена, качество на строителство, разпределение, изложение, дали ще си изложен на постоянен шум от коли /за мен това е много важно- пречи ми да спя/
Ако утре Ви кажат " апартаментите се продадоха" за кой апартамент, ще съжалявате.
Фамилиите и Лабиринта наистина ли имат толкова голяма разлика в качеството?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Mama TAZ в ср, 27 май 2020, 07:25
Лъки, ОУ Иван Вазов в Победа изобщо не е добро училище.
Лабиринтът е толкова нагъчкан и грозен, на кофти място, което още ще се застроява и вплътнява..
И да скоча на друга тема - Кайсиева градина се е превърнала в кочина, крайните квартали имаха предимството - отстояние между сградите, вече и това го няма.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: С. Алекс в ср, 27 май 2020, 08:53
На всяка спирка на владислав към трошево, че и  понатам има подлези, а бебешката кухня е точно до булеварда зад единия блок, в близост до ул. Радост, локацията не е лоша, има 2 градини в квартала, като едната е в долната част, мисля беше Изворче, на ул. Хан кубрат, но чух слух, за комплекса,  че нещо си там по сградата, самата сграда ли пропадало, стените им подпухнали, имало много заведени дела и жалби от собствениците, нещо не било в ред откъм изпълнението.. Някой чул ли е нещо подобно?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: vgi в ср, 27 май 2020, 09:18
И аз чух тази информация, че имали пропаднала плоча.Цените не отговарят на качеството-на главен булевард,близо до циганска махала, липса на комуникации,високи такси за подръжка, комплекса е завършен с евтини материали.....
Затова има непродадени толкова апартаменти.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: *BlackOrchid* в ср, 27 май 2020, 09:31
Да Ви попитам, имате ли впечатления за сградата на Крес инвест на ул. Мир? Ходихме да гледаме апартаменти там. Не ми направи добро впечатление това, че фасадата много се различава от снимките на проекта, а като попитахме какво още има да се прави по сградата се изброиха няколко неща, но нищо за довършване на фасада. Парапетите на терасите трябваше да са стъкло, поне по снимките, а всъщност са метални. Тези разлики не ми допаднаха.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в ср, 27 май 2020, 09:33
Лъки, ОУ Иван Вазов в Победа изобщо не е добро училище.

Така е, права си, не му е добра репутацията, но ако човек си е "оправил" регистрацията и си вкара детето в Априлов, Кирил, Климент  или Пушкин, е доста по близо отколкото ако си под 2-те кули...


Хубав затворен комплекс е варна сити парк, тихо, закътано, драконовска охрана. Минуси, пак локацията малко отдалечено и оплаквания за влага и мухъл...

Пълно щастие май няма.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в ср, 27 май 2020, 09:44
Лъки, ОУ Иван Вазов в Победа изобщо не е добро училище.


Хубав затворен комплекс е варна сити парк, тихо, закътано, граконовска охрана. Минуси, пак локацията малко отдалечено и оплаквания за влага и мухъл...



И комари,много комари ! Лятото направо ги спукват ! От канала ,който минава точно до комплекса се вдигат ята от комари и кълват наред. Крака ми повече няма да стъпи там през летния сезон !


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в ср, 27 май 2020, 09:49


И комари,много комари ! Лятото направо ги спукват ! От канала ,който минава точно до комплекса се вдигат ята от комари и кълват наред. Крака ми повече няма да стъпи там през летния сезон !
За тези екстри не знаех, аз съм ходила през пролетта.
Комарите не може ли с някакви ел машинки да се отблъскат? Иначе жалко, за хубавите беседки и градинки....


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Ясмина в ср, 27 май 2020, 09:55
В Лабиринт наистина са много наблъскани сградите и няма простор. Като локация и аз смятам, че са по-добре от Сити парк. Не знам как са като качество и двата комплекса. Поне са на такъв етап, че може да се направи оглед на място.
Ако трябва да сравнявам обаче квадратура, вътрешно разпределение и цена, определено Лабиринт е много по-добре.
Пример с тристаен за около 90000Е в двата комплекса:
Лабиринт:
ЗП 106.41 изложение Запад (http://www.labyrinth.bg/ec-object/196/1) - 91 159 Е
ЗП 97.14 изложение Изток (http://www.labyrinth.bg/ec-object/174/1) - 88 443 Е

Сити парк:
ЗП 92,67 изложение Изток-Запад (https://varnacitypark.bg/tristaen-apartament-ab-28) - 89 900 Е
ЗП 110.42 изложение Изток - Запад (https://varnacitypark.bg/tristaen-apartament-aa-25) - 99 800 Е (но това е с 10% нагоре)

В Лабиринт разпределението е доста по-добре обмислено, правилни големи стаи, с две бани, дрешник, килер.
После трябва да се вземе предвид и гледката и осветяването. Въпреки, че в Сити парк сградите са на значително по-голямо разстояние една от друга, апартаментът например от 89 900Е е на много криво място, че не знам в детската какво осветяване ще има. Дневната пък е с много малък прозорец спрямо площта.

В Лабиринт пък ако си на нисък етаж и гледаш към съседния блок, пак няма кой знае какъв изглед и осветяване.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в ср, 27 май 2020, 09:59
Определено рекламата се различава от реалността. City е като бетонен монумент сред нищото- змиярник. Всеки купувач трябва да се информира на място.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Smurfie в ср, 27 май 2020, 10:46
Имам чувството, че тук има хора, дето няма място във Варна, което да им харесва. То е ясно, че сме се презастроили и си има недостатъци всяко място, но пък нека и позитивните неща да се казват...То човек триста пъти да се откаже да купува.. Всичко е зле.. Ама нали трябва да живеем някъде, не може цял живот по квартирите да седим...


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Princess_of_the_orient в ср, 27 май 2020, 11:31
Здравейте, позволявам си да вмъкна една идея офтопик.
Бъдещите собственици на апартаменти в к-кс  Ренесанс си направихме групичка във Фейсбук. Който е купувач/бъдещ собственик, може да заповяда :)

https://www.facebook.com/groups/942686716191101/?ref=share (https://www.facebook.com/groups/942686716191101/?ref=share)


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: vgi в ср, 27 май 2020, 11:33
Понеже трябва да се живее някъде,давайте да им пълним гушите на строителите,да им кихаме по 950-1000 Е по БДС на кв.за северните им апартаменти в Промишлените зони,с ниско качество.
Като ще се правят компромиси, поне цената да си заслужава, все пак ще се живее там.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в ср, 27 май 2020, 12:03
Пълно щастие май няма.
Естествено, че няма! Сега ли открихте топлата вода?

п.п. ОУ Иван Вазов не е в Победа, а в Конфуто, т.е. в съседния квартал. Същото е като Ситито, на което училища и детски градини са в съседното Трошево... Да, една улица ги дели, ама нека бъдем еднакво обективни и за двата разглеждани комплекса. И все пак Победа поне си има една детска градина вътре в самия квартал.

Точно ако мисим в перспектива, както ти самата съветваш, според мен Ситито след няколко годинки ще е супер приятно място за живеене с доста магазини наоколо, а може и детски градини и училища да направят там.
То и Победа в първите си години на квартал се е състояла само от няколкото 5 етажни панелки без асансьор, ЕПК-тата и останалото е било змиярници и цехчета.
Но това, което пишете за пропадналата плоча сега го чета за първи път и е дооста притеснително.

Иначе някой ако иска детската градина да му е под балкона, буквално, може да разгледа апартаментите в Орхид Хилс на Ана Феликсова. Там има частна детска градина, която е вътре в самия комплекс. Таксата като гледах преди няколко години, беше 500 лв на месец, без храната. :D Живяла съм там една година. Не е зле като цяло, но не е моето нещо...

п.п. vgi, никой не ви кара да живеете там. :)


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в ср, 27 май 2020, 12:13
'Мъчи' ме един въпрос, само Ана Феликсова ли ще е изхода за всички живущи в тия нови комплекси във Възраждане, съответно ще води към бул. Цар Освободител и към 3ти март? Аз за друга не се сещам, ще е много яко като цяло, ще си изчакат чакането хората. Ако има път, който да изкарва трафик и на Република може да е няколко идеи по-добре, но не се сещам за такъв?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в ср, 27 май 2020, 12:21
До Република нали е канал? Съмнява ме да направят улица там. Но пък тя и Ана Феликсова като гледам на Гугъла, преди време не е излизала директно на Трети Март, била е задънена там. Но са я извели на булеварда. Може да направят и още пресечки.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Ясмина в ср, 27 май 2020, 12:25
Ето една обява от техния сайт.Има още няколко за въпросния имот.
https://www.domvbulgaria.com/imot/promo-tsena-tri-otdelni-stai-luks-sgrada-18043.html

А тук (https://www.era.bg/properties/sell/building/residentialbuilding/10135/dst-00226/ekskluzivno-apartamenti-v-novostroyashta-se-shestetazhna--tuhlena-sgrada-v-kv-vazrazhdane-1004766) казват, че се предлагат само от ЕРА Вива. Намира се "до бул.Трети Март".


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Viviana91 в ср, 27 май 2020, 14:33
Има ли инвестиционни намерения общината, за облагородяване и строеж на ДГ и училища? Не. В БРИЗ каква инфраструктура изградиха? Живеем в Б- я, не в Германия. Евентуалният инвеститор ще лапне общински терени и ще презастрои. Традиция.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Мъж с пушка в ср, 27 май 2020, 14:56
Явно цените на тази сграда "Възраждане" ще се реални,щом и ЕРА са ги публикували.Остава въпроса обаче,какво качество да се очаква за тази цена?


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в ср, 27 май 2020, 15:08


п.п. ОУ Иван Вазов не е в Победа, а в Конфуто, т.е. в съседния квартал. Същото е като Ситито, на което училища и детски градини са в съседното Трошево... Да, една улица ги дели, ама нека бъдем еднакво обективни и за двата разглеждани комплекса. И все пак Победа поне си има една детска градина вътре в самия квартал.


Победа има 2 детски градини с самия квартал и е заобиколен от съседни квартали, та ако не прието детенцето в ЦДГ Успех или ОДЗ Детска радост, то има варианти за близко друго заведение. Както и 2 чисти ясли пак в съседство - Иглика и Русалка...Иван Вазов, въпреки че се води кофти училище е близо до Лабиринта.
А сутрин и вечер в час пик не бих нарекла Владислав "една улица".
Както и да е, за мен 2-те локации са коренно различни в полза на Лабиринт.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: Didi168 в ср, 27 май 2020, 15:24
Добре, признавам тази детска градина Успех не знаех, че я има. Никога не съм свивала в нея пресечка. Общинска ли е? От кога я има?
На Владислав има подлез на спирката, така че все тая какъв трафик има в час пик. Пък Сахаров също си е натоварна улица, макар и двулентова. Рядко ти дават път на пешеходната пътека, макар че е повдигната.


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: MapTo_D в ср, 27 май 2020, 15:29
Дано не си пренесете спора и в новата тема, която някой евентуално ще направи...


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: С. Алекс в ср, 27 май 2020, 15:38
От победа до иглика мисля е същото както и от южния парк, а за сити парк, който си е в самото трошево, чувам че изпълнението е ужасно, имам познат който разбива плочките в цялата баня  заради криви тръби и невъзможност за слагане на смесителя, и много други невидими на пръв поглед неща , маса ремонти е правил след издаден до ключ апартамент.. Не знам пускал ли е жалби или нещо друго..


Титла: Re: Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема
Публикувано от: So Lucky* в ср, 27 май 2020, 15:47
Нова тема:
https://www.bg-mamma.com/?topic=1219885.new#new