че ще се излезе на печалба при галимацията продажба на имот и съответните данъци и комисионни, после покупка на имот със съответните данъци и комисионни, и живеене под наем през това време.
- Публикувана: 29 дек. 2017, 17:03 ч.
- Последно мнение: 17 ян. 2020, 15:13 ч.
Има ли и защо според мен няма балон на имотния пазар
Да продаваш и купуваш имоти при движение на цените как да е. Но да си продадеш основното жилище и да живееш под наем заради някакви очаквани печалби е дива лудост и тъпотия. Може да го направи или отчаян човек или някой, на който главата му е пълна само с имоти, цени на квадрат и сметки на дребно. Ако живееш в боксониера и имаш 1 чанта багаж е друга работа - надявам се не се коментират подобни индивиди. Ако в темата коментират основно брокери на имоти, някой да поясни или да се уточни в заглавието.
Neymar09
Не знам на колко години си, предполагам по-млад от мен, но приемам съвета ти с намигване.
Ние с мъжа ми имаме три имота в София ( наследствата които ще са един ден не ги броя изобщо) , нито един от нашите не е в наследство, купени , изплатени двата от нас, сега са с наематели... В третия- големия апп живеем, но е купен 2013- ста на ниските цени, НС , хубава локация в Широк Център на София, с гараж, купен на половин цена от цените в момента . Отгледахме и три деца.
Да обикалям Света не ме блазни, на младини много пътувах, работех в телевизия, такава ми беше работата та обиколих места за които някои могат само да мечтаят ... и това не ми е таргет вече, уморих се, на 40сет съм... чужбината й се нагледах, има много плюсове , но и много те "ограбва", бачкаш като луд, търпиш местните порядки и мигранти, забулени, араби всякакви и си далеч от роднините си. Само дори последното нещо е огромна цена, която не бих платила , за по - голямата заплата. За какво ми е ако ми е пуста душата?
Пожелавам ти много успехи Neymar09 и всички идеи дето имаш да са по 100
И от мен един съвет, с намигване, запази си едно имотче, малко апартаментче дори, даже не в София, а във Варна... нищо че града ви е тесен за мечтите и големите идеи на варненци. ...
Не знам на колко години си, предполагам по-млад от мен, но приемам съвета ти с намигване.
Ние с мъжа ми имаме три имота в София ( наследствата които ще са един ден не ги броя изобщо) , нито един от нашите не е в наследство, купени , изплатени двата от нас, сега са с наематели... В третия- големия апп живеем, но е купен 2013- ста на ниските цени, НС , хубава локация в Широк Център на София, с гараж, купен на половин цена от цените в момента . Отгледахме и три деца.
Да обикалям Света не ме блазни, на младини много пътувах, работех в телевизия, такава ми беше работата та обиколих места за които някои могат само да мечтаят ... и това не ми е таргет вече, уморих се, на 40сет съм... чужбината й се нагледах, има много плюсове , но и много те "ограбва", бачкаш като луд, търпиш местните порядки и мигранти, забулени, араби всякакви и си далеч от роднините си. Само дори последното нещо е огромна цена, която не бих платила , за по - голямата заплата. За какво ми е ако ми е пуста душата?
Пожелавам ти много успехи Neymar09 и всички идеи дето имаш да са по 100
И от мен един съвет, с намигване, запази си едно имотче, малко апартаментче дори, даже не в София, а във Варна... нищо че града ви е тесен за мечтите и големите идеи на варненци. ...
И правилен съвет даваш, човека явно не е на зор. Добре ще е да остави едно апартаментче за резерва.
Скрит текст:
Мисля че ме бъркаш с някой. Аз бях писал че съм си продал имотите тази година понеже смятам че цените са завишени. По принцип не ми се влизаше в много обяснения ама ако погледнеш исторически пазара (говоря за индекс на СП 500) връща около 9% на година средно за период от 10 години. Ако погледнеш даже и след най голямата криза през 2008 пазара от тогава е скочил с няколко стотин процента.
Ако е така, респект! Не само приказваш, а и си готов да застанеш с парите си зад приказките. Сега ти остава само да чакаш цените да паднат с 20-30 %, за да си купиш пак същите имоти и да реализираш печалбата си.
Интересно ми стана, като си ги продал, под наем ли излезе или си остави поне един за живеене? Или не живееш в БГ?
Мисля че ме бъркаш с някой. Аз бях писал че съм си продал имотите тази година понеже смятам че цените са завишени. По принцип не ми се влизаше в много обяснения ама ако погледнеш исторически пазара (говоря за индекс на СП 500) връща около 9% на година средно за период от 10 години. Ако погледнеш даже и след най голямата криза през 2008 пазара от тогава е скочил с няколко стотин процента.
Интересно ми стана, като си ги продал, под наем ли излезе или си остави поне един за живеене? Или не живееш в БГ?
Живея в чужбина и продадох и се изнесох под наем. Докато нямам деца мога да си позволя такива гимнастики с основното жилище. После предполагам ще стане малко по-сложно. Откакто продадох се чувствам чудесно с решението си. Останал ми е един наследствен апартамент във Варна който искам да убедя и другия наследник да продадем ама той пипа малко по-бавно. Сега имам лукса да разполагам със средства и да чакам да излезе нещо което ми харесва и да е на добра цена. Защото най- лошото нещо е да има криза и да нямаш средства да се възползваш. Все пак искам отново да подчертая че няма значение дали имота се купува да се живее в него или да се отдава под наем. Ако възвращаемостта е прекалено ниска значи не е добре да се купи даже и за живеене.
) имоти в чужбина, а не в България?Бинго! Имах не малка къща в чужбина и се изнесох в по-малък апартамент под наем. Като я купих потенциалната доходност от наем беше около 5% но като достигна 3% реших че е време да продавам. Допалнително забелязах че лихвите като удариха около 4.5% купувачите се отдръпнаха отведнаж от пазара тъй като не можеха да си позволят вноските по ипотеката. Това се случва при исторически ниска безработица и лихви.
Neymar09
Не знам на колко години си, предполагам по-млад от мен, но приемам съвета ти с намигване.
Ние с мъжа ми имаме три имота в София ( наследствата които ще са един ден не ги броя изобщо) , нито един от нашите не е в наследство, купени , изплатени двата от нас, сега са с наематели... В третия- големия апп живеем, но е купен 2013- ста на ниските цени, НС , хубава локация в Широк Център на София, с гараж, купен на половин цена от цените в момента . Отгледахме и три деца.
Да обикалям Света не ме блазни, на младини много пътувах, работех в телевизия, такава ми беше работата та обиколих места за които някои могат само да мечтаят ... и това не ми е таргет вече, уморих се, на 40сет съм... чужбината й се нагледах, има много плюсове , но и много те "ограбва", бачкаш като луд, търпиш местните порядки и мигранти, забулени, араби всякакви и си далеч от роднините си. Само дори последното нещо е огромна цена, която не бих платила , за по - голямата заплата. За какво ми е ако ми е пуста душата?
Пожелавам ти много успехи Neymar09 и всички идеи дето имаш да са по 100
И от мен един съвет, с намигване, запази си едно имотче, малко апартаментче дори, даже не в София, а във Варна... нищо че града ви е тесен за мечтите и големите идеи на варненци. ...
Не знам на колко години си, предполагам по-млад от мен, но приемам съвета ти с намигване.
Ние с мъжа ми имаме три имота в София ( наследствата които ще са един ден не ги броя изобщо) , нито един от нашите не е в наследство, купени , изплатени двата от нас, сега са с наематели... В третия- големия апп живеем, но е купен 2013- ста на ниските цени, НС , хубава локация в Широк Център на София, с гараж, купен на половин цена от цените в момента . Отгледахме и три деца.
Да обикалям Света не ме блазни, на младини много пътувах, работех в телевизия, такава ми беше работата та обиколих места за които някои могат само да мечтаят ... и това не ми е таргет вече, уморих се, на 40сет съм... чужбината й се нагледах, има много плюсове , но и много те "ограбва", бачкаш като луд, търпиш местните порядки и мигранти, забулени, араби всякакви и си далеч от роднините си. Само дори последното нещо е огромна цена, която не бих платила , за по - голямата заплата. За какво ми е ако ми е пуста душата?
Пожелавам ти много успехи Neymar09 и всички идеи дето имаш да са по 100
И от мен един съвет, с намигване, запази си едно имотче, малко апартаментче дори, даже не в София, а във Варна... нищо че града ви е тесен за мечтите и големите идеи на варненци. ...
На 40 си още млада
Недей да се изкарваш от играта толкова рано. Скрит текст:
Мисля че ме бъркаш с някой. Аз бях писал че съм си продал имотите тази година понеже смятам че цените са завишени. По принцип не ми се влизаше в много обяснения ама ако погледнеш исторически пазара (говоря за индекс на СП 500) връща около 9% на година средно за период от 10 години. Ако погледнеш даже и след най голямата криза през 2008 пазара от тогава е скочил с няколко стотин процента.
Ако е така, респект! Не само приказваш, а и си готов да застанеш с парите си зад приказките. Сега ти остава само да чакаш цените да паднат с 20-30 %, за да си купиш пак същите имоти и да реализираш печалбата си.
Интересно ми стана, като си ги продал, под наем ли излезе или си остави поне един за живеене? Или не живееш в БГ?
Мисля че ме бъркаш с някой. Аз бях писал че съм си продал имотите тази година понеже смятам че цените са завишени. По принцип не ми се влизаше в много обяснения ама ако погледнеш исторически пазара (говоря за индекс на СП 500) връща около 9% на година средно за период от 10 години. Ако погледнеш даже и след най голямата криза през 2008 пазара от тогава е скочил с няколко стотин процента.
Интересно ми стана, като си ги продал, под наем ли излезе или си остави поне един за живеене? Или не живееш в БГ?
Живея в чужбина и продадох и се изнесох под наем. Докато нямам деца мога да си позволя такива гимнастики с основното жилище. После предполагам ще стане малко по-сложно. Откакто продадох се чувствам чудесно с решението си. Останал ми е един наследствен апартамент във Варна който искам да убедя и другия наследник да продадем ама той пипа малко по-бавно. Сега имам лукса да разполагам със средства и да чакам да излезе нещо което ми харесва и да е на добра цена. Защото най- лошото нещо е да има криза и да нямаш средства да се възползваш. Все пак искам отново да подчертая че няма значение дали имота се купува да се живее в него или да се отдава под наем. Ако възвращаемостта е прекалено ниска значи не е добре да се купи даже и за живеене.
) имоти в чужбина, а не в България?Бинго! Имах не малка къща в чужбина и се изнесох в по-малък апартамент под наем. Като я купих потенциалната доходност от наем беше около 5% но като достигна 3% реших че е време да продавам. Допалнително забелязах че лихвите като удариха около 4.5% купувачите се отдръпнаха отведнаж от пазара тъй като не можеха да си позволят вноските по ипотеката. Това се случва при исторически ниска безработица и лихви.
Скрит текст:
Живея в чужбина и продадох и се изнесох под наем. Докато нямам деца мога да си позволя такива гимнастики с основното жилище. После предполагам ще стане малко по-сложно. Откакто продадох се чувствам чудесно с решението си. Останал ми е един наследствен апартамент във Варна който искам да убедя и другия наследник да продадем ама той пипа малко по-бавно. Сега имам лукса да разполагам със средства и да чакам да излезе нещо което ми харесва и да е на добра цена. Защото най- лошото нещо е да има криза и да нямаш средства да се възползваш. Все пак искам отново да подчертая че няма значение дали имота се купува да се живее в него или да се отдава под наем. Ако възвращаемостта е прекалено ниска значи не е добре да се купи даже и за живеене.
Имаше имоти в чужбина и ги продаде, и се изнесе по наем, така разбирам. Тоест, това което говориш, се отнася за твои (заедно с банката, предполагам ) имоти в чужбина, а не в България?
Бинго! Имах не малка къща в чужбина и се изнесох в по-малък апартамент под наем. Като я купих потенциалната доходност от наем беше около 5% но като достигна 3% реших че е време да продавам. Допалнително забелязах че лихвите като удариха около 4.5% купувачите се отдръпнаха отведнаж от пазара тъй като не можеха да си позволят вноските по ипотеката. Това се случва при исторически ниска безработица и лихви.
[/quote] С две думи си свалил стандарта си на живот и даже се гордееш с това? Странна работа.Скрит текст:
Мисля че ме бъркаш с някой. Аз бях писал че съм си продал имотите тази година понеже смятам че цените са завишени. По принцип не ми се влизаше в много обяснения ама ако погледнеш исторически пазара (говоря за индекс на СП 500) връща около 9% на година средно за период от 10 години. Ако погледнеш даже и след най голямата криза през 2008 пазара от тогава е скочил с няколко стотин процента.
Ако е така, респект! Не само приказваш, а и си готов да застанеш с парите си зад приказките. Сега ти остава само да чакаш цените да паднат с 20-30 %, за да си купиш пак същите имоти и да реализираш печалбата си.
Интересно ми стана, като си ги продал, под наем ли излезе или си остави поне един за живеене? Или не живееш в БГ?
Мисля че ме бъркаш с някой. Аз бях писал че съм си продал имотите тази година понеже смятам че цените са завишени. По принцип не ми се влизаше в много обяснения ама ако погледнеш исторически пазара (говоря за индекс на СП 500) връща около 9% на година средно за период от 10 години. Ако погледнеш даже и след най голямата криза през 2008 пазара от тогава е скочил с няколко стотин процента.
Интересно ми стана, като си ги продал, под наем ли излезе или си остави поне един за живеене? Или не живееш в БГ?
Живея в чужбина и продадох и се изнесох под наем. Докато нямам деца мога да си позволя такива гимнастики с основното жилище. После предполагам ще стане малко по-сложно. Откакто продадох се чувствам чудесно с решението си. Останал ми е един наследствен апартамент във Варна който искам да убедя и другия наследник да продадем ама той пипа малко по-бавно. Сега имам лукса да разполагам със средства и да чакам да излезе нещо което ми харесва и да е на добра цена. Защото най- лошото нещо е да има криза и да нямаш средства да се възползваш. Все пак искам отново да подчертая че няма значение дали имота се купува да се живее в него или да се отдава под наем. Ако възвращаемостта е прекалено ниска значи не е добре да се купи даже и за живеене.
) имоти в чужбина, а не в България?Бинго! Имах не малка къща в чужбина и се изнесох в по-малък апартамент под наем. Като я купих потенциалната доходност от наем беше около 5% но като достигна 3% реших че е време да продавам. Допалнително забелязах че лихвите като удариха около 4.5% купувачите се отдръпнаха отведнаж от пазара тъй като не можеха да си позволят вноските по ипотеката. Това се случва при исторически ниска безработица и лихви.
[/quote]
Донякаде си прав но това е доста относително. На двама човека колко спални и бани им трябват реално? В момента живея в по-малко пространство но имам фитнесс и басейн в сградата и съм 10 минути по-близо до работата. По принцип нямам никакав проблем с краткосрочни лишения в името на дългосрочни цели.
Ей ги нап продават и по- евтино, казаха днес по новините. Странна птица си. Първо голямата къща пък без деца, а сега под наем щото доходността била спаднала с 2%... Това в някоя задокеанска територия ли е?
Няма нищо странно. Като чуеш че доходността е спаднала разбирай че цените са скочили както бях писал в някои от предишните ми постове. В случая ставаше въпрос за 50% скок за по-малко от 4 години като исторически нормалния ръст на цените на имотите трябва да близо до темпа на инфлацията или 2-3%. Исторически като падне доходността под 3% е много трудно цените да продалжават да растат. Мисля че в моя случай даже беше около 2.5% след данъци а такси.
Няма нищо странно. Като чуеш че доходността е спаднала разбирай че цените са скочили както бях писал в някои от предишните ми постове. В случая ставаше въпрос за 50% скок за по-малко от 4 години като исторически нормалния ръст на цените на имотите трябва да близо до темпа на инфлацията или 2-3%. Исторически като падне доходността под 3% е много трудно цените да продалжават да растат. Мисля че в моя случай даже беше около 2.5% след данъци а такси.
-39% номер едно по обезлюдяване в ЦИЕ до 2050г....скромна прогноза
Е и? Да си продам жилището и да спя под някой мост ли, понеже 2050 година ще сме намалели?
А ти мислиш ли, че ако намалеем толкова, тогава и акциите на БФБ, в които инвестираш, ще имат ръст?