Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Отговори
# 480
  • Мнения: 342
Разрешителните за строеж в София надвишават ръста на населението 10-20 пъти

https://www.investor.bg/bylgariia/451/a/razreshitelnite-za-stroe … gJP0Iz7eL5dE-F_oo

# 481
  • Мнения: 760
Разрешителните за строеж в София надвишават ръста на населението 10-20 пъти

https://www.investor.bg/bylgariia/451/a/razreshitelnite-za-stroe … gJP0Iz7eL5dE-F_oo
В територия, която до 10 години по прогноза на БАН ще е над 60% демографска пустиня (под десет жители на квадратен километър), като нашата е така.

Напънът към София е минимален последните две години, преди не е падал под 3 000 души годишно. За 2011 г. не знам грешка ли има, но цифрата е фрапираща. Пък последните години се затегна изискаването за регистрация, за разлика от предишните години, когато никой не изискваше такава. Т.е броя логично трябва да расте, не да пада.
Интересно е ако имаше статистика от София навън.......

В  столицата в  квартали - Вади, Ливади, Овча купел - Павлово, Студентски, Витоша,  около басейна Дианабад изникнаха и продължават да никнат стотици нови сгради, допълнително пренасищащи пазара, който ще е добре, докато банките отпускат на всеки ипотеки. Като спрат и лихвите, двойни и сега на тези в държави като Испания или Италия ( малко под 1% плаваща и под  2% фиксирана) тръгнат нагоре не чак толкова...

# 482
  • Мнения: 9 874
Един статистически факт (приемаме, че е верен)може да се интерпретира по различен начин. Затова за мен фактът е просто любопитна цифра, но ако зад него не идва анализ няма стойност. Не знам как е, но е съвсем възможно народът масово да се преселва към НС и да загърбва разните стари сгради с по много наследници и невъзможни преговори. Ето защо има наглед празни апартаменти, а в същото време се търсят нови. Също така много често хората живеят по няколко поколения в един апартамент и им се иска да се изнесат. Т.е. не идват нови хора, но има търсене. Може обаче и строителите да се надценяват, ама какво от това? Ми майната им, да не са мой проблем?

# 483
  • Мнения: 760
Те и сиганите, които са няколко десетки хиляди (40 + К) в София живеят по няколко поколения с по много семейства в една колиба, но нямат възможност за повече.
Същото е с много българи, ниско образовани, ниско квалифицирани, работещи за малко пари, може да искат да се изнесат, но не могат да си наемат, камо ли купят нищо свое.
Затова се натискат с родители, баби...

 Т.е едно е да искаш, друго е да имаш възможност да го направиш.

И друга интересна тенденция, свързана с тези, купили имот за "инвестиция" с цел краткосрочно отдаване.
https://www.capital.bg/biznes/imoti/2019/09/27/3968029_sofiiski_ … ot_airbnb_oferti/

В статията се пише, че прадлаганите имоти надвишават търсенето, което растяло с по-бавен темп.
"Очакванията са в обозримо бъдеще от няколко години на пазара да останат най-конкурентоспособните. Тоест апартаменти на добра локация (в центъра), с добър интериор (в който е инвестирано) и с опит (с множество петзвездни ревюта в платформите). Тази картина очертават представители на една относително нова прослойка от фирми – професионални мениджъри на имоти, отдавани на краткосрочен наем. В София те са около 15 и по приблизителни оценки управляват общо около 500 апартамента, при близо 2800 на пазара. "

Морето не е до колене, купуваш, отдаваш в букинг, плащаш ипотеката и оставаш с още толкова печалба на месец. Иначе е добре като концепция, даже много, не отричам. Grinning

# 484
  • Мнения: 51
Те и сиганите, които са няколко десетки хиляди (40 + К) в София живеят по няколко поколения с по много семейства в една колиба, но нямат възможност за повече.
Същото е с много българи, ниско образовани, ниско квалифицирани, работещи за малко пари, може да искат да се изнесат, но не могат да си наемат, камо ли купят нищо свое.
Затова се натискат с родители, баби...

 Т.е едно е да искаш, друго е да имаш възможност да го направиш.

И друга интересна тенденция, свързана с тези, купили имот за "инвестиция" с цел краткосрочно отдаване.
https://www.capital.bg/biznes/imoti/2019/09/27/3968029_sofiiski_ … ot_airbnb_oferti/

В статията се пише, че прадлаганите имоти надвишават търсенето, което растяло с по-бавен темп.
"Очакванията са в обозримо бъдеще от няколко години на пазара да останат най-конкурентоспособните. Тоест апартаменти на добра локация (в центъра), с добър интериор (в който е инвестирано) и с опит (с множество петзвездни ревюта в платформите). Тази картина очертават представители на една относително нова прослойка от фирми – професионални мениджъри на имоти, отдавани на краткосрочен наем. В София те са около 15 и по приблизителни оценки управляват общо около 500 апартамента, при близо 2800 на пазара. "

Морето не е до колене, купуваш, отдаваш в букинг, плащаш ипотеката и оставаш с още толкова печалба на месец. Иначе е добре като концепция, даже много, не отричам. Grinning

Тази статия добре обобщава нещо което аз се опитвах да обясня тука. Доходността от краткосрочен наем е такава каквато трябва да е от дългосрочен. Тоест цените на имотите са прекалено високи спрямо доходността в момента. Миналото лято видях един апартамент се продаваше на не лошо място в центъра на Варна. Обадих се да питам за цената която се оказа около 110К евро и едно от първите неща които брокера ми каза беше как собственика изкарвал около 1000 лева на месец от Буукинг което е под 5%. Дългосрочно този апартамент е около 350 евро или около 3%. Междувременно се строят чудовища със стотици нови апартаменти които ще донесат допълнителна конкуренция. Това ако не е имотен балон незнам какво е.

# 485
  • Мнения: 283
Самият факт че ме питаш този въпрос показва фундаменталната разлика в начина на мислене и манаталитет. Не казвам че едното е лошо или добро а просто посочвам факт. Хората предпочитат да вземат ипотека на 3% и да си инвестират парите на друго място кадето могат да изкарат повече от 3%. Доста хора биха купили 5 къщи с по 20% самоучастие от колкот една с 100%. Аз лично бих купил имот в брой само ако е много добра цена , в повечето случаи за да предложа пари в брой бих очаквал допълнителна отстъпка и в последствие бих рефинансирал парите обратно. Относно броя които познавам, отговора е много. Осъзнавам че не всеки американец има пари в брой за имот, но някои статистики не са много показателни. Например ако погледнеш хора с висшо образование и 10-ина години опит имат едни възможности в сравнение с хора които са без образование и работят в някоя бензиностанция.
Виждам, че здраво си се размечтал и развихрил. Надявам се си купил поне 3 апартамента и чакаш милиона преди да станеш на 60г. Като можеш да инвестираш някъде пари и да печелиш повече от 3% лихва - ами тегли заеми с 3% лихва, прехвърляй парите на другото място и прибирай разликата. Звучи хитро. Преди Великата депресия в САЩ е било подобно положението. На борсата получаваш примерно 9% дивидент, а банките ти дават заеми с 4% лихва. Вземаш заем, купуваш акции, печелиш. Вземаш по-голям заем, купуваш повече акции, печелиш още повече. И така до момента, в който акциите се зануляват и скачаш през прозореца. В момента на илюзиите нещата са 2+2=4. Когато лъсне истината, четеш и се чудиш колко лакоми и наивни хора е имало.

# 486
  • Мнения: 51
Самият факт че ме питаш този въпрос показва фундаменталната разлика в начина на мислене и манаталитет. Не казвам че едното е лошо или добро а просто посочвам факт. Хората предпочитат да вземат ипотека на 3% и да си инвестират парите на друго място кадето могат да изкарат повече от 3%. Доста хора биха купили 5 къщи с по 20% самоучастие от колкот една с 100%. Аз лично бих купил имот в брой само ако е много добра цена , в повечето случаи за да предложа пари в брой бих очаквал допълнителна отстъпка и в последствие бих рефинансирал парите обратно. Относно броя които познавам, отговора е много. Осъзнавам че не всеки американец има пари в брой за имот, но някои статистики не са много показателни. Например ако погледнеш хора с висшо образование и 10-ина години опит имат едни възможности в сравнение с хора които са без образование и работят в някоя бензиностанция.
Виждам, че здраво си се размечтал и развихрил. Надявам се си купил поне 3 апартамента и чакаш милиона преди да станеш на 60г. Като можеш да инвестираш някъде пари и да печелиш повече от 3% лихва - ами тегли заеми с 3% лихва, прехвърляй парите на другото място и прибирай разликата. Звучи хитро. Преди Великата депресия в САЩ е било подобно положението. На борсата получаваш примерно 9% дивидент, а банките ти дават заеми с 4% лихва. Вземаш заем, купуваш акции, печелиш. Вземаш по-голям заем, купуваш повече акции, печелиш още повече. И така до момента, в който акциите се зануляват и скачаш през прозореца. В момента на илюзиите нещата са 2+2=4. Когато лъсне истината, четеш и се чудиш колко лакоми и наивни хора е имало.

Мисля че ме бъркаш с някой. Аз бях писал че съм си продал имотите тази година понеже смятам че цените са завишени. По принцип не ми се влизаше в много обяснения ама ако погледнеш исторически пазара (говоря за индекс на СП 500) връща около 9% на година средно за период от 10 години. Ако погледнеш даже и след най голямата криза през 2008 пазара от тогава е скочил с няколко стотин процента.

# 487
  • Мнения: 7 042


Мисля че ме бъркаш с някой. Аз бях писал че съм си продал имотите тази година понеже смятам че цените са завишени. По принцип не ми се влизаше в много обяснения ама ако погледнеш исторически пазара (говоря за индекс на СП 500) връща около 9% на година средно за период от 10 години. Ако погледнеш даже и след най голямата криза през 2008 пазара от тогава е скочил с няколко стотин процента.
Ако е така, респект! Не само приказваш, а и си готов да застанеш с парите си зад приказките. Сега ти остава само да чакаш цените да паднат с 20-30 %, за да си купиш пак същите имоти и да реализираш печалбата си.
Интересно ми стана, като си ги продал, под наем ли излезе или си остави поне един за живеене? Или не живееш в БГ?

# 488
  • Мнения: 9 093
Това ми звучи като рекламата на бързи кредити с изпитата бира и капачките...
П.П. https://www.pariteni.bg/novini/pari/zhilishtata-v-sofiia-poskypn … s-blizo-10-232771

Последна редакция: вт, 15 окт 2019, 12:40 от milittana

# 489
  • Мнения: 760
https://money.bg/property/pazarat-na-imoti-v-sofiya-varvi-kam-no … ordna-godina.html

Това е от вчера, пазара вървял към рекорден брой сделки от кризата насам. Сега взимали разрешение за ползване и се вписвали продажбите на зелено от последните години.

# 490
  • Мнения: 51


Мисля че ме бъркаш с някой. Аз бях писал че съм си продал имотите тази година понеже смятам че цените са завишени. По принцип не ми се влизаше в много обяснения ама ако погледнеш исторически пазара (говоря за индекс на СП 500) връща около 9% на година средно за период от 10 години. Ако погледнеш даже и след най голямата криза през 2008 пазара от тогава е скочил с няколко стотин процента.
Ако е така, респект! Не само приказваш, а и си готов да застанеш с парите си зад приказките. Сега ти остава само да чакаш цените да паднат с 20-30 %, за да си купиш пак същите имоти и да реализираш печалбата си.
Интересно ми стана, като си ги продал, под наем ли излезе или си остави поне един за живеене? Или не живееш в БГ?

Живея в чужбина и продадох и се изнесох под наем. Докато нямам деца мога да си позволя такива гимнастики с основното жилище. После предполагам ще стане малко по-сложно. Откакто продадох се чувствам чудесно с решението си. Останал ми е един наследствен апартамент във Варна който искам да убедя и другия наследник да продадем ама той пипа малко по-бавно. Сега имам лукса да разполагам със средства и да чакам да излезе нещо което ми харесва и да е на добра цена. Защото най- лошото нещо е да има криза и да нямаш средства да се възползваш. Все пак искам отново да подчертая че няма значение дали имота се купува да се живее в него или да се отдава под наем. Ако възвращаемостта е прекалено ниска значи не е добре да се купи даже и за живеене.

# 491
  • Мнения: 111
Ако си продал жилища, в които не виждаш перспектива и си убеден, че са преоценени до краен предел - добре си направил. Примерно панелки, съседи тъмнозелени и т.н.

НО: Какво ще правиш с капитала докато чакаш кризата и как ще се защитиш от една евентуална инфлация?

Дай пример за имоти, които се точиш да налапаш като дойде кризата. Рискът да не се появят такива не е за пренебрегване. Какъв ти е резервния план?

# 492
  • София
  • Мнения: 3 529
Не бих продала имот без да вложа парите разумно или в друг имот. Веднага.
 Тъй да ги Държа ми е риск.  Щели да падат цените,  дали?  Особено ако нямам къде да живея и съм на квартира.  Имах един колега,   възрастен беше,  но цял живот все големи работи захващаше и все доникъде поради разни причини.  Другите го бъзикаха зад гърба му,  "Мишо все велики идеи имаше,  ама осъществи само една- продаде къщата на баща си" 🙄 незнам що ама като чуя че някой си е продал имота с големи идеи,  все за този Мишо се сещам.  Големи приказки,  големи мечти и планове имаше,  Света обиколи,  накрая нямаше къде да живее.  Та всичко с мисъл и без големи приказки и планове,    че не се знае. Дано напише потребителя горе,  че е изкарал много пари и купил много имоти.  Но с мярка, че и това си е важно!

# 493
  • Houston, TX
  • Мнения: 9 282
Дай пример за имоти, които се точиш да налапаш като дойде кризата.
аз направих нещо подобно, продадохме имот и по-късно, по време на падане на цените купихме прекрасен имот- 400 кв метра апартамент под 400 ЕУР/кв.м.

# 494
  • Мнения: 1 493
Дай пример за имоти, които се точиш да налапаш като дойде кризата.
аз направих нещо подобно, продадохме имот и по-късно, по време на падане на цените купихме прекрасен имот- 400 кв метра апартамент под 400 ЕУР/кв.м.

Колко квадрата са терасите в този имот и в кой квартал е? Като цяло при теб е бил частен случай. В момента слава Богу няма предпоставки за криза като тази през 2009 година. И да паднат цените с 10-20 процента пак не е сигурно, че ще се излезе на печалба при галимацията продажба на имот и съответните данъци и комисионни, после покупка на имот със съответните данъци и комисионни, и живеене под наем през това време.

Общи условия

Активация на акаунт