Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Цена на нова къща от празния парцел до завършена сграда.

  • 49 766
  • 245
  •   3
Отговори
# 225
  • Мнения: 412
Строежът на къща не може да мине в графата добра инвестиция и икономически обоснована, според мен. Парите, които се дават за парцел и строеж, после трудно се взимат, ако тръгнеш да си продаваш къщата. Говоря, ако я строиш качествено, като за себе си. Ако човек може да си хареса готова къща, особено качествено ново строителство, по-добре да си купи готова и да не се занимава. Отделно за ипотечен кредит е много по-лесно, когато купуваш готов имот. Ако имаш 30-50 % от сумата кеш, още по-добре.
Значи по тази логика всичко, което е готово построено е съмнително качество, защото не е строено "за себе си, а за продан и печалба". Особено частта "качествено и ново" не вървят заедно.
Аз пък съм точно на обратното мнение. Ще строим сами, за себе си , така както го искаме, а не както някой строител-печалбар го е направил.

# 226
  • Мнения: 1 344
Много е трудно да се намери готова къщата, която виждаме като подходяща за семейството си-квадратура, район, изложение, съседи - инфраструктура. Все нещо ще куца и ще трябва компромис. Затова и ние след години обикаляне в търсене на подходящата вила, я построихме. Беше изнервящо, цените се оказаха по-високи отколкото очаквахме, но резултатът, когато я довършим окончателно би трябвало да е удовлетворяващ за нас. Идеалният парцел на идеалното място  и според нашите изисквания го имахме по наследство, но ако го бяхме купили цената на квадрат до ключ щеше да излезе около 1900 лева. Хубавото е, че може да се правят и по малко нещата, ако човек няма паричките. Лошото е, че с напредването на строежа човек иска все по-бързо да почне да ползва къщата и това води до още заеми. Така се случи и при нас. Уж лека полека по-малко като имаме пари, а изведнъж се стремим да почваме да я ползваме тази пролет или най-късно лятото.

Последна редакция: ср, 13 яну 2021, 13:16 от silvi_7878

# 227
  • Мнения: 1 772
Относно качествено и некачествено строителство - за жилищните кооперации съм съгласна некачествени, но не при грубия строеж, а довършителните неща - правят се на конвейер ( говоря за дограма,плочки, замаски, мазилки, изолации и т.н)
При влагането на арматура, бетон, тухли, трошен камък и подобни, няма как да е некачествено строителство, защото има стандарти, одобрени проекти, строителен надзор, изчисления и сто вещи човека, които си слагат подписите, докъто стигне до крайния купувач.
Иначе строежа на къщите и замаските след това от вътре са идеални, с отлично качество бих казала.
По време на строежа на моята къща, постоянно обикалях и оглеждах други строежи на къщи - ако имах изхарчените пари до тук в банковата си сметка, щях да си купя готово построена къща, но за съжаление ги нямах и за това решихме да строим, тъй като правим това, за което имаме пари. Проточва се във времето много и все си в разход, но със заеми не желаем да се обвързваме.

# 228
  • Отвъд алеята зад шкафа
  • Мнения: 4 422
Строежът на къща не може да мине в графата добра инвестиция и икономически обоснована, според мен. Парите, които се дават за парцел и строеж, после трудно се взимат, ако тръгнеш да си продаваш къщата. Говоря, ако я строиш качествено, като за себе си. Ако човек може да си хареса готова къща, особено качествено ново строителство, по-добре да си купи готова и да не се занимава. Отделно за ипотечен кредит е много по-лесно, когато купуваш готов имот. Ако имаш 30-50 % от сумата кеш, още по-добре.
Значи по тази логика всичко, което е готово построено е съмнително качество, защото не е строено "за себе си, а за продан и печалба". Особено частта "качествено и ново" не вървят заедно.
Аз пък съм точно на обратното мнение. Ще строим сами, за себе си , така както го искаме, а не както някой строител-печалбар го е направил.

Явно съм останала неразбрана.
Някои хора строят за себе си евтино и некачествено, поради незнание и невъзможност за повече. Ако не ми се занимава със строителство, не бих си купила нечия къща от този тип  - строена от някой човек за него си, къща на 10, 20, 30 и повече години. Защото нито архитектурно, нито като материали ще отговаря на съвременните разбирания за добро строителство. Такива къщи по нашите села - колкото искаш. И е лоша сделка, защото ще дам едни пари за нещо, което само ще се обезценява.
Къща от строителна компания, в затворен комплекс, е нещо различно - обикновено там се гони по-висок клас строителство. Примери около София мога да дам много. Този тип къща е по-вероятно да може да се продаде след време поне за цената, за която е купена.

Така, стигам до най-нерентабилния вариант да се сдобия с къща - да си купя хубав парцел, да си построя сама къща, да избирам най-добрите материали, отопления, дограми, термопомпи, плочки, мебели и т.н. Тя ще ми струва едни определени пари. След 10, 20, 30 години със сигурност няма да мога да й взема парите, които съм дала за нея, освен ако самата земя, на която е построена, не е покачила цената си, примерно централна градска зона, курорт и т.н. Тоест има шанс да се покачи цената на земята, но не и на къщата.

# 229
  • Мнения: 17 172
Така, стигам до най-нерентабилния вариант да се сдобия с къща - да си купя хубав парцел, да си построя сама къща, да избирам най-добрите материали, отопления, дограми, термопомпи, плочки, мебели и т.н. Тя ще ми струва едни определени пари. След 10, 20, 30 години със сигурност няма да мога да й взема парите, които съм дала за нея, освен ако самата земя, на която е построена, не е покачила цената си, примерно централна градска зона, курорт и т.н. Тоест има шанс да се покачи цената на земята, но не и на къщата.

Не мисля така. Може би няма да е супер инвестиция, но ако земята е добра и къщата е строена добре (добър план, добри основи, добро вътрешно разпределение) тя ще си държи цената. Да, ще бъде за ремонт и няма да и вземеш цената на вложените довършителни работи, защото ще са амортизирани, ама то кой ги е амортизирал? Нали ти си се кефила 20 години в лукс и приятна обстановка. Защо махаш това от уравнението?  На луксозните почивки, коли и питиета да не би да им вземеш някакви пари изобщо? 
На една добра къща "грубият строеж", ако е качествен, само ще си вдига цената. Освен ако не дойде обезлюдяване, криза и прочее, но говоря за нормални условия.

# 230
  • Отвъд алеята зад шкафа
  • Мнения: 4 422
По това, което аз правя като сметка за нашата бъдеща къща, никога след това няма да мога да я продам за парите, които ще ми струва да я построя. Но аз говоря за имот извън София, който не е за постоянно живеене. Затова имам съмнения за себе си доколко има смисъл от цялата работа. Земята съм сигурна, че ще мога веднага да я продам за парите, които ми е струвала, даже и малко повече.

# 231
  • Мнения: 617
Много е важно къде се намира къщата.
Това беше едната причина да търсим парцел в града, а не в селата наоколо.
И със сигурност това, което ние ще вложим в къщата няма да го има в готова къща. Естествено това ще оскъпи нашите вложения.

Когато обаче се впускаш в едно такова начинание трябва да претеглиш много неща. Включително и кога искаш да започнеш да го ползваш. Така както гледам при нас още поне още 2 години ще имаме работа по къщата преди дори да помислим да се пренесем там.

# 232
  • Мнения: 4 046
Така както гледам при нас още поне още 2 години ще имаме работа по къщата преди дори да помислим да се пренесем там.
Ето това беше причината везните да наклонят към изграждане на сглобяема къща, а не на монолитна. Искахме да стане бързо, а не строежът да се проточи във времето. Иначе като цени разходите вече са изравнени. Ако фирмата, която ни изгражда къщата не се беше забавила заради строителство на къщи в Гърция, които явно им бяха приоритетни, дори още месец септември щяхме да сме се нанесли. Т.е. от първа копка до насаняне 10 месеца. Сега като идват хора, които не знаят че къщата е сглобяема, изобщо не могат да предположат, че е такава.

# 233
  • Мнения: 617
При нас по-скоро е финансов проблема, а не точно с вида на строителството.
Отделно държа точно определени майстори да правят нещата в къщата.  Това също се отразява на времето, за което  ще се свърши дадена задача.
И на двете ми приятелки, които живеят в Германия къщите им ги направиха за 6 месеца. Но там има доста фирми, които наистина могат да хванат един обект от начало и да го изкарат до край. Тук са малко и поради тази причина строителството се пороточва.

Последна редакция: ср, 13 яну 2021, 17:14 от nellytan1

# 234
  • София
  • Мнения: 1 274
Къща за лично ползване не знам някой да е строил с цел инвестиция. Иначе не се бойте - примерно при нас цените са буквално двойни (и на земя, и на готови къщи) в сравнение с когато купувахме парцела. Локацията е фактор, видът строителство също - масивна засега се продава по-лесно. А дали има търсене? Продават къщата срещу нас и два уикенда вече брокерът събира по 3-4 желаещи семейства на оглед.
И също, строящите сега няма защо да се кахърим - нашите ще са общо-взето първите къщите с редовни документи, знаете как е със старите по села, вилни зони и паланки Simple Smile
Аз наистина бих си купила готова къща, но няма такава, за която да може собственик или брокер да ми обясни всичко, което ме интересува. Почти няма готови къщи без проблеми (изключая строените наскоро с цел инвестиция) и затова за мен е по-рентабилно да си построи човек своето, според възможностите си, без да прави компромис с качеството.

# 235
  • Мнения: 4 782
Относно качествено и некачествено строителство - за жилищните кооперации съм съгласна некачествени, но не при грубия строеж, а довършителните неща - правят се на конвейер ( говоря за дограма,плочки, замаски, мазилки, изолации и т.н)
При влагането на арматура, бетон, тухли, трошен камък и подобни, няма как да е некачествено строителство, защото има стандарти, одобрени проекти, строителен надзор, изчисления и сто вещи човека, които си слагат подписите, докъто стигне до крайния купувач.
Не е вярно това, строителят може да работи, с който си иска надзор, когато той е инвеститор - да ти кажа ли как се разписва? И се влага по-малко арматура и по-тънка, и дренаж се прави през пръсти, само с чакъл, например, не се уплътнява, за тръби, водещи към канализацията няма нужда... - иди го виж това в земята, тухли се редят през два пръста - след изолацията това не личи, но после топлозагубите са големи. Материалът и видът тухли може да варира - познай какви тухли се влагат, когато е за продажба. Бетонът се полага при всякакви условия - студ, дъжд, няма значение. Всички тези неща обаче няма да бъдат допуснати, коагато човек сам е инвестотор и упражнява контрол, било лично, било с нает от него надзор Wink Понеже строихме, знам точно от къде и колко можеше да спестим пари, ако беше за продажба, и да, започвам още от изкопа Wink И е прилична цифрата.

# 236
  • Мнения: 617
Определено и от грубото строителство много пестят!

При нас се опитаха да не слагат трошен камък под първата плоча. Той се слага за да се спре капилярната влага.

Отворите на тръбите повечето ги нямаше. След нашата намеса ги сложиха където трябва.
Бяха се опитали да слагат по-малко арматура, но конструтора ги смъмри и си слагаха колкото си трябва.
Въпреки сериозния надзор, който правихме пак си оставиха ръцете.
Поне конструктора ни успокоява, че може да е криво и отворите да не са на местата им, но конструкцията е както трябва.
Винаги преди слагането на бетона идваше да одобри. Ако не беше идвал, не знам какви щяха да ги свършат.

А на надзора въобще не му пука. Разписва всичко и дори не идват да гледат, кой какво е сътворил.
Може би ако се случи нещо със сградата те не носят отговорност - знам ли. Определено много безотговорно поемат тази работа.... Та не разчитайте на тях.

# 237
  • Мнения: 2
Нашата на един етаж 150 кв.м., масивен покрив, две плочи излезе около 120000. Село на 10 км. от Пловдив.
120хил.€ ?
Какво е направено за тези пари?мястото купувахте ли го?

# 238
  • Мнения: 4 046
Петър, дали забеляза, че това е пост от 2018г., а вероятно самата къща е стороена 2016- 2017г. От тогава до сега цените скочиха многокартно. Моя колежка строи СК 2017г. - 2018г на 650 евро кв.м., а при нас СК започната през ноември 2019 и приключена сега на 1000 евро кв.м. Нейната къща е в село до Вакарел, а нашата в село до Самоков. Освен това съгласно ЗУТ от 2019г., къща над 100 кв. м. вече задължително се строи от строителна фирма, регистирана в Камарата на строителите и това допълнително оскъпява нещата. Въпросната дама може и сама да е строила или с фирма Гошо и сие, които работат на много по ниски цени, но и с несигурно качество.

# 239
  • Мнения: 617
Всичко, което казва fatalina е вярно, само искам да допълня, че дори и да строиш с регистрирана фирма (сега е така по закон) и цените дори и да не са ниска, пак не е сигурно, че качеството ще е добро.
До колкото знам за да е регистрирана една фирма е важно документално нещата да са наред и да си плащат таксата. Дали фирмата строи качествено на никой не му пука.
То и за това доста често гледаме и ремонт на ремонта.

Общи условия

Активация на акаунт