Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Нов имот по време на брака

  • 10 328
  • 122
  •   1
Отговори
# 15
  • София
  • Мнения: 11 782
това е апартамент от майка ми и баща ми, в който сме живяли и който е моя собственост от преди брака (прехвърлен ми е като продажба срещу гледане, нещо, което изпълних, родителите ми са покойници). 

Как хем продажба, хем срещу гледане?
В повечето случаи е дарение с условие за гледане или издръжка.
Ако родителите са починали по време на брака мъжа може да изтъкне, че също се е грижил за тях. Така ще иска част от имота или пари.
За мене случая е за сериозен адвокат.

# 16
  • Мнения: X
В повечето случаи е дарение с условие за гледане или издръжка.
Дарението е безвъзмездна сделка.
Гледането и издръжката е възмездено.

# 17
  • Мнения: 42 096
Може, Аиша.
Както може да си запази право на ползване, така и да иска гледане.
За издръжка не знам.

# 18
  • Пловдив
  • Мнения: 8 838
Не. Тогава става семейно имущество, дори ако 100 % финансира новата покупка. При развод се дели. Вече, ако си го искаш целия ще трябва да докажеш, че съпругът ти няма абсолютно никакъв принос. Не съм сигурна, че това е възможно обаче.
Възможно е. Купеното със средства от продажба на наследено или каквото и да било друго лично имущество е пак лично, не е СИО. Това е т.нар. трансформация. Само дето тежестта на доказване е "обърната", тоест предполага се до доказване на обратното принос на другия, а специално се доказва трансформацията, тя е "обратното". Доказването си е възможно. Често обаче се налага за сигурност да става по съдебен ред.

Срещу гледане и издръжка не е дарение, а възмездна сделка, това е вярно, но щом е отпреди брака, е лично имущество. Ако беше прехвърлено по време на брака, щеше да стане СИО.

Последна редакция: вт, 29 май 2018, 08:01 от Магдена

# 19
  • София
  • Мнения: 5 207
Ние имаме декларация за имуществена разделеност , но това още при сключване на брака.
Сега, ако сте дълго женени незнам, пак може такава декларация, но вече трябва адвокат да каже, понеже сигурно имате и други имоти и сметки и коли, др обща собственост и става по - сложно.
Задължително обаче е добре да се защити интереса на жената в този случай.
Стига това да не й скапе отношенията , щото и това е възможно, мъжа да се фръцне като чуе че тя ще се "предпазва" от него. И то след толкова години съжителство. Thinking

# 20
  • Мнения: 1 768
Понеже не знам къде да я сложа тази тема, нека админите я преместят където й е мястото.
В момента продавам личен мой имот, придобит преди брака. С парите от него купувам имот, в който сме собственици аз и съпругът ми. Финансирането на новия имот - от покупката до ремонта е изцяло мое, неговото участие е с труд и управление на разходите. Питането ми е ако нещо се разсъхнат отношенията със съпруга ми (и двамата сме в нещо като критическа), аз как мога още отсега да защитя правото си на собственост над имота, който изцяло съм финансирала.

Най-добрият вариант е парите от продадения имот да постъпят в банкова сметка, после ги превеждате на продавачите на новия ви имот. Т. е. има т. нар. трансформация на средства, видно е откъде идват парите и какво финансирате с тях. Дано не ви е късно за този вариант.

# 21
  • Мнения: 11 841
Регистрирайте си ЕООД .

Да, това е вариант ако съпругът не иска да сключи следбрачен договор за разделност на имуществото.

# 22
  • Мнения: X
Срещу гледане и издръжка не е дарение, а възмездна сделка, това е вярно, но щом е отпреди брака, е лично имущество. Ако беше прехвърлено по време на брака, щеше да стане СИО.
А не трябва ли да се разсъждава по този начин:
Договорът за гледане е сключен преди брака, но изпълнението му е било по време на брака.
(освен, ако не са починали преди брака)
Собствеността се придобива с изпълнението на договора, смъртта.
Мисля, че личните влогове не са СИО,
то издръжката би трябвало да е била превеждана от такъв влог.
Иначе тази издръжка се явява СИО и хипотетично, ако е била и безработна съфорумката,
то съпругът е "издържал" всички.
Не съм чела съдебна практика, може нещата да са законово регламентирани.
ЕООД-то като актив ще има сграда и капитал, с който ще се правят ремонтите.
Ако се регистрира по ДДС, то ще приспада при закупуване на материали и оборудване.
Може да се направи договор за ползване на имота с/у личен труд (съпруг).
Консултацията с адвокат и счетоводител е неизбежна.

# 23
  • Мнения: 11 415
Според мен е много цинично да си регистрира автортата ЕООД след 25 годишен брак. Ако двете сделки за продажбата и покупката , се правят в един и същи ден , или през няколко дни , си има трансформация на лично имущество и авторката пак си е собственик на това , с което ще участва в бъдещата придобивка. Ако сделките се изповядват по данъчна оценка , разликата между двата може да е незначителна. Тя, разликата само,  става СИО-доплащането.
Но да се консултира . Защото ако заверят декларация за разделност , всичко в бъдеще, ще е на името , на когото е придобито. Не е ок за кола , или вещ , да се сборичкват фактурите на чие име да са.
Брачният договор може да уреди в случай на развод какво става с жилището и дали да не остане само нейна собственост при развод. Но дали пък е справедливо спрямо мъжа ?
Много въпроси.

# 24
  • Мнения: X
Финансирането на новия имот - от покупката до ремонта е изцяло мое, неговото участие е с труд и управление на разходите.
Но дали пък е справедливо спрямо мъжа ?
25 години предполагам е живял в този имот, който ще се продава.
Бъдещият му не финансов принос може да е пак под формата на ползване докато са семейство.
Защо да не се уредят нещата предварително?
Семейства се разтрогват и след 40 годишен брак.

# 25
  • Мнения: 3 156
Бе то хубаво да мислиш в бъдещето.Но имаш д3ца от тоя човек ,живял си с него ента брой години и накрая ако се разсъхнело мъжо да го духа ,видиш ли вече не го обичам.Само аз ли не си бия главата с такива мисли?

# 26
  • Мнения: 42 096
Авторката в обсъждания имот ли живее или имат и друго жилище?

# 27
  • Мнения: X
DeVa®,
Там са живЯли, но към момента не е уточнила къде са.
Ние сме женени от 25 години, това е апартамент от майка ми и баща ми, в който сме живяли и който е моя собственост

# 28
  • София
  • Мнения: 5 207
Много е сложно. Особено след толкова години брак. Представете си мъжа й е издъжал семейството с години, а жената е гледала децата, ама сметки и друго , всичко на мъжа.  Сега ще купуват жилище, той ще ремонтира и ще се занимава с хамалогия. И тя сега,  да цъфне с една декларация за имуществена разделеност и да каже, че  искала да си гарантира , ако се разделят, да не делят имота. Thinking

От човека зависи, от състоянието на нещата, от другите им имоти и в как са живяли досега и т/н от доходи, от разбирания....  

# 29
  • Мнения: X
той ще ремонтира и ще се занимава с хамалогия.
И колко би струвало това?
100лв/кв
При 70кв. жилище са 7 000лв.
А стойността на жилището ще е да приемем 70 000лв
Срещу 7 000лв, получаваш 35 000.
Все още помня темата "Дете от семеен мъж".
Даже не е необходимо да се развеждат, за да има "изненадани".

Общи условия

Активация на акаунт