Жилищен комплекс Царица Йоана в Люлин 2

Здравейте,

Пиша, за да дам обратна връзка по закупуването на жилище в този комплекс, в случай, че за в бъдеще има други заинтересовани.
Харесах си жилище там и въпреки, че никъде не намерих в интернет пространството някакви коментари, се реших да закупя харесания от мен апартамент. Жилището харесах, чрез обява на агенция за недвижими имоти Bulgarian Property, които в обявата бяха написали, че купувачът не дължи комисионна на агенцията.  Преди да пристъпя към сделка, наех адвокат, който да разгледа всички документи на имота, да проучи собсвтеността на жилищата, както и да ми помогне при преговорите и оформлението на предварителния договор за покупко-продажбата.  Адвокатът организира среща между нас и адвокатът на агенцията за недвижими имоти, на която аз споделих, че държа да бъдат добавени някои неща в предварителния договор. Това са неща от сорта на:
- да се впише в предварителния договор, че при подписването на окончателния договор, продавачът се задължава да предостави документи за платени всички дължими към момента данъци, такси и сметки;
- при непредоставяне на документи от страна на продавачът, изисквани от моята банка-кредитор, то той  се задължава да върне всички заплатени от мен суми по сделката, и прочие неща, за които адвокатът и консултантът от банката ме посъветваха.

И така! След срещата адвокатът ми подготви предварителния договор с нещата, които бяхме обсъдили на сделката и на следващия ден изпратих редактирания документ към адвокатът на агенцията с искане да насрочим дата и час през следващата седмица за подписване.
Да, ама не! Оказа се, че не било толкова лесно да се пристъпи към сделка. Получих имейл, с който ме информират, че трябва първо да платя депозит за резервиране на апартамента в размер на 2000 лв. Едва след като платя този депозит, те били склонни да коментират предварителен договор. Доста неприятно за мен! В смисъл, че идеята на депозита е да свалиш апартамента от продажба, за да не го купи някой друг, докато проучваш нещата. Аз бях проучила нещата, апартаментът не беше продаден и за мен тази стъпка бе излишна.
В края на краищата, те не се съгласиха да пристъпим направо към подписване на предварителен договор, нито на промени по неговия текст. Имайки предвид, че преди няколко години има и няколко измамени купувачи на апартаменти в този комплекс, които в момента водят дело срещу фирмата, прецених, че не искам да поемам риска да купя апартамента, който бях харесала при техните условия. Като един нормален човек, в главата ми се разиграха разни лоши варианти, в случай, че се съглася с техните условия от сорта на:
- започвам преговори с агенцията за недвижими имоти по текста на Споразумението, което трябва да сключа с тях във връзка с плащането на депозита от 2000лв и плащам още пари на моя адвокат за промените. Те не се съгласяват, а аз губя допълнително пари, време и нерви;
- плащам депозита от 2000лв и последствие ми казват, че не са съгласни да променят предварителния договор. При този сценарий или трябва да се съглася с техния вариант (което аз категорично не бих направила) или да загубя 2000лв, което е по-вероятния сценарий;
- плащам депозита от 2000лв и впоследствие ми казват, че се е получило някакво недоразумение и жилището вече било продадено, така че да си харесам някое друго жилище, защото вече съм платила депозит, който между другото е невъзвращаем. Така ще се чувствам принудена или да купя друго жилище, което не харесвам, а може и да е на по-висока цена, или губя платения депозит;
- и разни други варианти ми бяха възникнали в главата като рискови.

От години работя с документи и договори, и личния ми опит показва, че е важно договорът възможно най-пълно да описва всички условия и изисквания, защото липсата на изчерпателност създава вратички за некоректност. Тук адвокатите сигурно биха казали, че все пак за разни неща си има закони, които уреждат неописаното. Всеки сам си прави преценка, дали напълно ще се оповава на законите, които може и да се променят в някакъв момент! И все си мисля, че като купувач, имам правото да изисквам неща, които ще ми носят чувството на сигурност и спокойствие, и които по никакъв начин не са в разрез на продавача. В случая обаче, се оказва, че купувачите нямат права.

Може би, защото това е първия ми сблъсък с процедура по закупуване на жилище, се почувтсвах афектирана, че като купувач едва ли не нямам правото да изисквам подсигуряването на моите интереси.

Тъй като официалната процедура по продажбата на апартаментите в този комплекс не се предоставя с информационния пакет за продажбата, я споделям с тези от вас, които имат интерес към комплекса:

1. Продажбите в комплекс Царица Йоана са част от доброволна стратегия за извършване на продажби на ипотекирано имущество и тези продажби се осъществяват под строгия контрол на Банка ДСК ЕАД.
2. За целия процес на продажбите има строго регламентирани правила и се спазва определена процедура, за които ви уведомих по-рано.
3. Моля, ако имате желание да се осъществи продажба на Е33, спазвайте следната последователност.

3.1. Купувачът депозира при посредника капаро
3.2. Купувачът подписва бланка-съгласие за обработка на личните данни
3.3. Посредникът изпраща на Продавача сканирано споразумение за предаден депозит
3.4. Продавачът уведомява Банка ДСК ЕАД за договорената продажба и изисква (с молба по образец) удостоверение с условията за заличаване на тежестите.
3.5. След получаване на издаденото от Банка ДСК ЕАД удостоверение се насрочва подписване на предварителен договор. Предварителните договори се подписват в Банка ДСК ЕАД, Дирекция Недвижими имоти, ул.Витоша 15.
3.6. Предварителния договор се изготвя от посредника, съгласувано с купувача, като в договора следва да се съдържат абсолютно всички данни
3.7. Предварителния договор се изпраща от Посредника в готов и окончателен вид на Продавача, който след проверка го съгласува и изпраща към Банка ДСК ЕАД.


Надявам се да съм полезна на някого!

Всъщност, проблемът Ви е с агенцията посредник, а не с продавача. Но те агенциите това правят - гледат във всеки случай да си прибират суми, от това се хранят.

Какво стана все пак, успяхте ли да купите имота?

Успяхме да изрекламираме обекта.
Иначе няма проблем да се купи с едно писмо от банката колко пари иска и по коя сметка, за да заличи ипотеката за конкретния имот.

Здравейте. Утре ще ходя и аз на оглед, тъй като имам интерес. Днес колега ми сподели, че тръбите / за вода или парно/ на целия обект били надупчени от работници, които не са получили заплащането си за извършения труд от инвеститора / строителя на обекта. Някои чувал ли е подобни слухове и има ли нещо вярно? Знам, че вътре все пак има хора, които обитават комплекса и ми е леко трудно да си представя подобна ситуация, но знае ли се.... колкото повече информация, толкова по-добре.

Ние сме в процес на закупуване, интересува ме от къде сте чували за това, защото е притеснително?

Ами беше ми го споделил колега, и аз вече започнах процедура по закупуване. Успях да говоря с двама обитатели в моя вход Г и дококото разбрах, това което аз съм чул не е вярно. Хората нямат проблем с ток или вода.

Здравейте! Дали има някой  нова информация за комплекса? Някой да е закупил апартамент и да изкаже мнение? Харесва ми локацията и цените на кв.м., но защо толкова време не могат да се продадат жилищата? Все още има 100 непродадени апартамента! Благодаря предварително

Аз си харесах апартамент собственост на БАНКА ДСК. Вече съм пред подписване на предварителен договор за покупко-продажба. Според мен просто искат да разпродадат всичко защото тази сграда е получила акт 16 2013 и досега не са могли да я направят оперативна заради задължения на инвеститора спрямо ДСК.

Здравейте на всички, предварително извинявинявайте за правописанието. Сам русснак.) Аз живея от 1 месяц в този бл 276. Се нанесохме с семейството след как-то преключи ремонта. Никви проблеми няма. Документально всичко изрядно. Банката ДСК всички документи по заличаването на тежести ми ги издади. Партидите се вадат без проблем. Парно още няма защото сградата няма живущи достаточно количество апартаменти. За трыбите няма проблем. Тва е лыжа. Как работниците могат да знаят каде точно варвят трыбите и да ги надупчи. Поне няма дупки по стенити нито в апартамента, ни то в коридорите. Така че тва е измислен слух. Ако ще имате някви выпроси ще се опитаме да дам отговор. Извинявам се още един пыт за грешкити и правиписанието.

Партидите не са ли вече готови/ извадени от строител/или предишен собственик?

.



За Чез партидити са готови, а за соф вода, не са извадени, сега си ги вадим.

Как стоят нещата с Топлофикация? Знам че все още няма активна услуга, но има инфраструктура.

Здравейте, днес бяхме на оглед в комплекса, гледахме апартамент на първия етаж и останахме притеснени от пукнатините по стените. Брокерката ни обясни, че са се получили от слягане на сградата и не е нищо притеснително. Надявам се, че някой знае нещо повече по въпроса и ще може да ни помогне. Дали има от какво да се притесняваме?

Не мисля че има нещо притеснително.

Здравейте, купихме имот в комплекса! Жилището е чудесно, разпределението също. Входът е с два асансьора, от които обаче работи само един. Казаха ни, че втория щял да бъде пуснат в експлоатация, но дочух, че може и да не се случи. Информираха ни за проблем с ел.инсталацията и пробити ВиК тръби. Трябвало да се проверят! ... и за топлофикация нещо нямало да ни огрее, а във вход А и Б имат парно. Има ли някой новодомец с актуална информация? Благодаря предварително!

Здравейте! Ходих на оглед преди няколко дни. Апартаментите са с добро разпределение, но поне 15 кв.м. плащаш само за общите части, които честно казано (според мен) не са с добро качество. Стените на стълбището са мръсни, между етажите има някакви отчупени плоскости, по тавана на някои апартаменти има странни петна. На партерния етаж мазилката е отчупена и има пукнатини. Вътрешният "двор" нямам представа как ще се поддържа, защото няма пряк достъп. От двата асансьора работи само един, чийто размер е толкова малък, че не знам как ще обслужва жители на 11 етажна сграда. И най-основното - цените на апартаментите са достъпни, но някак си не почувствах уюта на дом, не видях качествено строителство и никаква индикация, че живущите полагат някакви усилия за поддръжката на общите части...

много зависи за кой вход става дума. Вход Г е супер.

Здравейте! Следя темата от самото начало, чака ме купуване на апартамент...Моля, нека новодомците в споменатия  комплекс да споделят информация ако не е проблем, с коя агенция са работили, от кой се купуват апартаментите - в смисъл от инвеститора , банка ДСК или от собственици частни лица???

Купувам чрез bulgarian properties (мисля че са инвеститорите ) Ценово там е по-изгодно ,ДСК продават малко по-скъпо .

Агенция са България Пропърти. Посредник са!

Наистина искат капаро от агенцията преди да се разгледат, каквито и да било документи, което за мен лично е странно. Някой купил да разясни нещата има ли тук?

аз съм вече пред изповядване на сделка пред нутариус. Бългериън Пропъртис искат капаро 2000лв което се връща при подписването на предварителен договор за покупко-подажба на жилището. Коректни са! На мен ми върнаха депозита и всичко беше коректно и точно. Предоставиха ми и всички документи. Аз купувам от Банка ДСК и наистина цената е малко по-висока и цената не подлежи на коментар.

 Как са решили въпроса със задълженията на инвеститора към банката, как ви гарантират,че на по-късен етап някой няма да предяви претенции към жилищата ? Или всички вече са собственост на банка ДСК ?

Ипотеките се заличават преди изповядване на сделката, издава се Удостоверение за тежести и нотариус проверява преди сделката.

Здравейте,вчера и аз бях ня оглед там! Влюбих се в гледката от десетия  етаж! На няколко от входовете забелязях уведомления за предстоящо събиране на входа за обсъждане относно дошлата огромна фактура за вода!? Всички входове ли са с общ водомер? Другото което забелязах,че господинът който не развеждаше носеше списък с апартаментите срещу някои от тях съкратено беше записано " за рем", което според мен означава за ремонт... Относно входовете,асансьорите и парното  смятам,че когато се изкупят всички апартаменти всичко ще се оправи с общи усилия.

Ремонтите на входовете, течовете са ангажимент на инвеститора, сградата до колкото знам е все още в гаранция. Друг е въпросът, че не успяват да си оправят течовете в мазите и покривите. В някои входове единия асансьор не е монтиран, а трябва да са два. Цената на апартаментите е добра, но има и минуси, които не ви казват. Питайте, преди да вземете решение за покупка, за да не си помрачите радостта от покупката.
Като цяло си заслужават, има добро изложение, хубаво разпределение, просторни спални. В перспектива разширение на булеварда и евентуално спирка на метрото.

Нека ви дам малко информация от първо лице, което отдавна е закупило имот в комплекса. Първо, строителството не е от най-качествените и преди да започнете какъвто е да било ремонт проверете за теч на ВиК инсталацията и дали има прекъсване на ел. инсталацията някъде (включвате всички бушони и с фазомерчето на всеки ключ/контакт проверявате дали има захранване). Проверете и дограмата дали е здрава.
Второ, инвеститорът вече не отговаря за общите части, защото за повечето неща гаранционния срок е 5г., който вече е изтекъл. По принцип има намерение да се оправят определени недостатъци, но дали и кога ще се случи е неясно. За товарния асансьор смятам, че няма да е скоро.
Трето, ипотеките към ДСК вече не трябва да ви притесняват, защото сумите се превеждат по сметка в ДСК и се заличават ипотеките. Все пак всичко трябва да става със знанието на ДСК. Превеждайте суми само по сметки в ДСК. Даже най-добре сделката да протича с участието на ДСК.
Четвърто, определено новото управление на дружеството-инвеститор е доста коректно, предоговорило и платило е голяма част от задълженията. Продажбите на апартаменти на месец са поне по 8-10, което не е малко.
Пето, със Софийска вода във всеки вход е различно. По принцип 2 входа са с по един общ водомер (пример Б и В). Но най-често има някаква стара сума за плащане, която трябва да се изчисти, за да се открият инд. партиди, ако вече не са открити. Като се раздели сумата на всички апартаменти не се пада голяма част за съответния апартамент, но си има бумащина - общи събрания, искания до Софийска вода, отчети от тях.. Абе играчка е ама се случва, ако има един инициативен домоуправител и по стотина лева за апартамент.
Шесто, няма топлофикация във входове А и Б. За другите входове не знам, но предполагам, че и там няма. Просто повечето хора не искат, докато не се насели изцяло.

В общи линии мнението ми е, че цените, на които продават, са доста изгодни в момента и нямат конкуренция. Но това е защото строителството не е супер качествено и общите части не са в най-доброто си състояние. Ако всички живущи се вземат в ръце и положат малко усилия да освежат и след това да пазят, може да е приятно място за живеене. Но знаете как е в етажна собстеност - хора всякакви.
Бългериан пропъртис са БРОКЕР (ПОСРЕДНИК) и НЕ са инвеститорът, което не казвам, че е лошо, просто има хора в заблуда.
Надявам се да съм бил полезен. И все пак ви препоръчвам да ползвате само информация от първа ръка, а не от типа аз чух, едно колежка ми подшушна, бабата от 6тия етаж видяла, защото така вкарвате други хора в заблуждение. Слуховете не са достоверен източник на информация.

Вход В е с индивидуални партиди към Софийска вода. Това видях във фактурите ни за водата.
Много ми е странно, защо в обявите за продажба пишат, че има ТЕЦ в някои входове, като реално няма пуснато парно. Може би имат предвид, че е изградена инсталация. По тази логика всичките входове имат... 😂😂😂😂😂
Общите части и на мен ми направи впечатление, че не са в добър вид. По думите на нашия касиер гаранцията не била изтекла и затова живущите не желаят да правят ремонти.  Примерно в нашия вход на партера има течове, мазилките на места се ронят, но никой не се захваща да ремонтира. Гледах миналата седмица, обаче имаше боядисани огради. Правят нещо, но доколко е ефективно е отделен въпрос!

Здравейте,
Звънях за Бългериън Пропъртис за един апартамент в този комплекс и те ми казаха - добре, ама той е собственост на банката. Когато попитах какво точно означава това, те отговориха че този апартамен трябва да се плати кеш и реално няма как да бъде закупен с ипотечен кредит. Това ми се вижда странно, тъй като така банката губи възможност да печели от лихва, а те нали за това работят. Видях че няколко човека писали в темата закупуват такъв апартамент "собственост на ДСК". Може ли малко инфо за процеса и знаете ли дали горното е вярно?
Благодаря предварително!

Звучи ми странно....

Аз купих точно така - кеш, директно от банката, взех ключовете 1седмица след стоп капарото!   Чакам нотариалния акт в момента и като дойда в София, партиди и т.н.. Ако не е тайна, кой апартамент си искал да купиш...?? Така и така пиша, и понеже не можах да се видя с домоуправителя(вх.Е) , моля обитаващите блока да разкажат как се  отопляват, ел.инсталацията как са я решили(токови кръгове,ДТЗ, захранване  и местоположение на бойлера и т.н), готвя се за ремонт - дайте препоръки за "майстори" ..фирми и изобщо всякаква информация свързана с ремонтите в блока ще ми е от полза! И друго,  останали са малко апартаменти за продажба!

Привет! Знаете ли нещо за течовете в приземните етажи. Нашият вход В има проблем с един теч по външната стена на най-долният етаж. Подозират подпочвени води???

 Информацията, която имам е за теч от ниско разположена дограма. При дъждове се събира вода , пропуска-стича се по стената (говоря за стената откъм мебелния магазин). Мисля, че е поправимо и може да се отремонтира!

Чувствам се лично ангажирана и държа да отговоря на голяма част от коментарите, тъй като представлявам от две години продавача в процеса по продажбите на имоти в комплекса. Наистина сградата е замислена и проектирана добре. Локацията е много добра. Качеството на строителство не е по-различно от голяма част от новопостроените сгради през последните 10 години. Състоянието на общите части зависи от общите усилия на живущите във всеки вход и на въведените правила от съответните етажни собствености. А и в процеса на довършителни работи в голяма част от имотите е неизменно неудобството и по-високата замърсеност. За строителството на сградата е използвано финансиране от Банка ДСК ЕАД и поради задлъжнялост на фирмата инвеститор сградата е ипотекирана. Няколко години не са извършвани продажби, поради липса на одобрена стратегия. Но в момента продажбите се осъществяват, тежестите върху имотите се заличават, не е толкова бързо и лесно както им се иска на повечето хора, но когато в процедурата има намесени кредитни и държавни институции се изисква технологично време. Когато в процеса на сделката се намесят адвокати, които имат теоретични познания, но не отчитат практиката, а и не са наясно с цялата процедура на доброволната стратегия, се получават недоразумения. Сделките без адвокати приключват много по-бързо и безпроблемно. Но като цяло процесът е регламентиран, канализиран и имоти в сградата почти не останаха.

Ходих на оглед там, такава мизерия... Хора вече са се нанесли, други напред в годините. 10 години ще е строителна площадка. Пукнатини си има. Някои конструктивни, поне в жилището което гледах. Недовършени общи части. Неработещи асансьори.

   Е това изказване вече е тежка и откровена олигофрения без извинение ....

Крещяща брокерска олигофрения, също без извинение!

Изобщо няма да купувам в комплекса, но дамата ме развесели искрено.

Какво пречат адвокатите на забатачените имоти, които продавате? Гледат документи? Разпитват? Фалирал инвеститор, банкова стратегия, ама вие идвайте без адвокати, че те се хващат за главите.
Супер реклама направихте на комплекса, спор няма.

Здравейте
Има проблем с недовършени общи части - 1 асанс. липсва стъклата на вратите и тн.
Немисля че инвеститора ще ги оправи а трябва живущите да събират пари за това. Има партиди за Соф вода ,както и за ЧЕЗ  топлофикация няма.(На климатик и боилер)

Здравейте искам да ви питам  може ли да се закупи апартамент с ипотечен заем сл

Здравейте! Имам питане към живеещите в сградата. Токът битов ли е или промишлен?

Битов е!
quote author=Viliaaa link=topic=1063389.msg39717266#msg39717266 date=1574779876]
Здравейте! Имам питане към живеещите в сградата. Токът битов ли е или промишлен?
[/quote]

Здравейте! Виждам ,че отдавна не е писано по темата . Дано някой ми отговори
Предстои ми покупка на жилище в блок 276 ,вход Е . Тъй като има тъмно минало сградата , дали някой може да ми даде инфо към днешна дата дали всичко в жилищния комплекс е окей . Благодаря!

Здравейте, ако още се интересувате, документално са си оправили всичко. Сградата чисто технически има забележки. Ние от три години живеем в комплекса, имаме само един асансьор, но се преживява. На ниво - 2 имаме разни течове, т.е ако купите жилище, неминуемо ще влагате след това в поддръжка на общи части. Вход Е беше доста добре поддържан, самите живущи са си направили доста за входа, ми прави впечатление. Спрямо останалата картинка с цените на имотите, покупката си заслужава