Публикувана: 28 ноем. 2018, 16:42 ч.
Последно мнение: 12 ян. 2019, 08:42 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 32

45 692
735
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на новите сгради в сравнение с панелните блокове?
Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на жилище през зимата?
Какви са предимствата и недостатъците на апартамента на последния етаж в сграда с панели?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на новите сгради в сравнение с панелните блокове?
  
  Новите сгради предлагат предимства като добра изолация, паркоместа, по-дълъг живот и хубави общи части. В сравнение, панелните блокове имат по-ниски цени, но също така имат недостатъци като скосени тавани, малки стаи и възможни проблеми с влага.
- Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на жилище през зимата?
  
  Предимствата от закупуване на жилище през зимата включват по-голяма вероятност за преговори, по-ниски цени и намалена конкуренция. Въпреки това, зимните условия могат да разкрият проблеми с имота, които не са очевидни през лятото.
- Какви са предимствата и недостатъците на апартамента на последния етаж в сграда с панели?
  
  Предимствата на апартамента на последния етаж включват намален шум от съседите отгоре, но недостатъците включват по-големи топлинни загуби, трудно отопление и потенциални проблеми с влага. Освен това изложението може да доведе до по-големи температурни разлики.
- Какви са предимствата и недостатъците на жилищните блокове пред тухлените сгради?
- Какви са плюсовете и минусите на закупуването на апартамент в Люлин 10, последен етаж, панел, саниран, с изложение юг-изток и близо до метрото?

# 435 13 дек. 2018, 14:16 ч.

Мнения: X

Съвсем точно сте гонаписали за общите части - пълна скръб са, почти всички кооперации, блокчета и т.н.... Пък да не говорим колко от живеещите в тях не искат да плащат ... например при нас е такова положението с общите части - не щат да плащат и тва е, как да ги задължи домоуправителя (при нас е дружество)! съди ли ги? не ги ли съди? последно каза, че ще спре да си изпълнява задълженията (като чистене примерно) И ЗА тия дето си плащат ...
Ох, отплеснах се, исках да кажа, че не си е работа да си купува човек апартамент. Който има възможности и желание, нека си купи къща - там поне ЕС няма да има Simple Smile

# 436 13 дек. 2018, 14:37 ч.

Мнения: 52 510

Цитат на: denizara в чт, 13 дек 2018, 13:40

Ние търсим от няколко месеца, но вече съм отчаяна от предлаганите имоти и цените им. Строителите лъжат яко в квадратурата - пишат 100 кв.м. , обикновено няма и 70 кв.м, не ни върши работа. Гледахме кооперации на 6 г., които са вече напукани, протекли, пълна скръб...Старите жилища са със стари съседи, първи и последни етажи, натурии, мизерии... И всичко над 120 000 евро...трагедия.
Панели не търсим, но и панелите са по 100 000...
Основно се купува на зелено, но за нас това не е опция, защото, като го направят, се оказва, че светлото тристайно жилище с двоен хол, в който дори може да се обособи трета спалня, е 'кенеф" за ужасно много пари.

Всъщност не лъжат, а спазват закона. И ако ви трябват 100 жилищна трябва да търсите 120 обща площ. Не са измислили строителите този стандарт за деклариране на площта.

На зелено рискувате строителят да закъснее или в много редки (вече) случаи изобщо да не построи. Но няма как да сте подписали за нещо на чертеж с широк хол и после да ти дадат тесен кенеф. Все пак в договора се описва всичко и се прилага чертеж.

# 437 13 дек. 2018, 14:39 ч.

Мнения: X

Цитат на: azalia_me в чт, 13 дек 2018, 14:16

То затова не е толкова лошо да се живее в затворени комплекси със задължителни такси. Плащаш си примерно 0.80 лв за м2, но знаеш че имаш охрана, почистване, озеленяване, евентуални ремонти и т.н. Също така няма вариант някой да не си плати. Въобще пълно спокойствие.

# 438 13 дек. 2018, 14:45 ч.

Мнения: X

Цитат на: Черна станция в чт, 13 дек 2018, 14:37

Цитат на: denizara в чт, 13 дек 2018, 13:40

Другия плюс на зеленото е по-ниската цена и вероятната възможност да се уголеми или намали някоя стая за сметка на друга. А възможността да префасонираш имота си по собствен вкус безплатно хич не е маловажна екстра.

# 439 13 дек. 2018, 14:50 ч.

Мнения: 6 205

Цитат на: NikoT в чт, 13 дек 2018, 14:39

Цитат на: azalia_me в чт, 13 дек 2018, 14:16

Вариант някой да не плати съществува, но пък за това не го отнасяме останалите. Гледам напоследък се размятат някакви листи за принудителни събирания, но не ни лишават от снегопочистване, например, защото 10 човека не плащат. Оправят си се с тях.

# 440 13 дек. 2018, 14:51 ч.

Мнения: 52 510

Така е. Не знам чак за стаи дали се навиват толкова лесно, защото то е промяна на проекта, но вода и електро се правят както кажеш, дограми и врати може да се заменят с по-добри, радиатори да се сложат с повече ребра, да се сложи изолация и т.н.

# 441 13 дек. 2018, 15:01 ч.

Мнения: X

Цитат на: Черна станция в чт, 13 дек 2018, 14:51

Прави се изменение, което е неприятно, но не е невъзможно, особено за по-големи апартаменти, където сумите са по-големи и си струва галимацията. А иначе и нещата, които си споменала хич не са бонус за подценяване.

# 442 13 дек. 2018, 15:19 ч.

София
Мнения: 3 272

За квадратурата - написах 100 квадрата ориентировъчно, гледали сме и 120 квадрата, същата работа. Получаваш 3 стаи за 80 квадрата общо. За инфо сега живеем в 70. Дори гледахме уж 150 квадрата, което беше смешно, къде ги виждат тези квадрати, сигурно използват лупи за увеличение. Гледам и скиците от строителя, същата работа - пример: квадратура с общи части според него е 120 квадрата, чиста площ - 100 квадрата. Събирам стаи, тоалетни, килери, тераси, хоп - 80 квадрата, пак не се получава нещо. Странно!

# 443 13 дек. 2018, 15:33 ч.

Мнения: 677

Нищо странно няма. Ако искаш си събори стените да си намериш липсващите квадрати.

# 444 13 дек. 2018, 15:40 ч.

София
Мнения: 3 272

Ще ги съборя, ако се прецакам да ги купя.

# 445 13 дек. 2018, 15:51 ч.

София
Мнения: 6 968

Цитат на: denizara в чт, 13 дек 2018, 15:40

Ще ги съборя, ако се прецакам да ги купя.

Е, вие ако тръгнете с калкулатор и метър на оглед НС ще видите доста "разлики" и различни калкулации, това е така. Определяте че искате тристаен с нормална дневна и 2 нормални спални и толкова, и т'ва за еди колко си пари, какво има да сумирате стаи и коридори. То зависи от куп неща общата квадратура, пък колко коридори, пък колко тераси, пък колко WC- та, пък маза, пък гараж... пък колко е голяма сградата, пък колко общи части и т.н. Едно е жилище с 1 тераса =3 квадрата, друго е мансарда с 40 кв тераса, тип балкониера... та какво ви говорят общите квадрати и защо сравнявате по квадрати... цената на квадрат ли гледате за водеща?

# 446 13 дек. 2018, 17:16 ч.

Мнения: 52 510

Цитат на: denizara в чт, 13 дек 2018, 15:19

Гледам и скиците от строителя, същата работа - пример: квадратура с общи части според него е 120 квадрата, чиста площ - 100 квадрата. Събирам стаи, тоалетни, килери, тераси, хоп - 80 квадрата, пак не се получава нещо. Странно!

Не е странно, защото терминът "чиста площ" не е по стандарт и не се дава. Това, което сте гледали, е застроената площ, в която влизат и стените. И то си е нормално и логично да е така - вие купувате едно "петно" от плочата и после върху това петно се иззидват стени, но то пак си е вашето петно и трябва да се плати. Ако си купите половин декар земя и на нея построите нещо няма да остане половин декар използваема площ, нали? Но все пак плащате за половин декар.

Та съвсем нормално е това с квадратурите (онова с общите части е спорно и объркващо, съгласна съм) и просто вие не сте се информирали коя площ се вижда в офертата.

П.П. Никой строител никъде по света не подарява и не плаща от джоба си общите части. Просто у нас ти продават 100 квадрата застроена площ и 20 квадрата общи части за 120 000 Евро (общо 120 квадрата по 1000 Евро/метър), а по чужбинската схема ти ще ти оферират 100 квадрата по 1200 Евро/метър). Второто е по-ясно, но изглежда по-скъпо на пръв поглед, обаче човек като свикне с начина му е все едно. Накрая се плащат едни пари за конкретно жилище, а не за метри, нали?

# 447 13 дек. 2018, 18:19 ч.

Мнения: 285

denizara, не се засягай, но първо се запознай с нормативните уредби за определяне на жилищните площи и тогава "сипвай" по форумите. Ако НС се смяташе по твоя начин, никой нямаше да живее в панелките или СС.

# 448 13 дек. 2018, 18:37 ч.

Мнения: X

За един и също бюджет в един квартал рядко можеш да получиш голяма разлика в квадратите, т.е. търсиш до 100 000 евро - единият е обявен 100 квадрата, другият 150 кв.м., но реално разликата е не повече от 10. И то дори и тези 10 ги получаваш “бонус”, защото етажът или изложението е по-кофти, а не защото строителят се е минал да ти даде по-добра цена. Общо взето строителите в един квартал на еднакъв етап, гледат да продават на сходни цени, да не се мине някой да продаде по-евтино.

# 449 13 дек. 2018, 18:50 ч.

Мнения: 1 757

Цитат на: Черна станция в чт, 13 дек 2018, 17:16

Цитат на: denizara в чт, 13 дек 2018, 15:19

Много точно казано, само където имам съмнения, че реално нас ни цакат два пъти с общите части - един път ти го включват както спомена по-горе и един път ти го включват в цената на квадрат както правят в чужбина. Наистина не бих се учудил реално да е така. Някой има ли представа колко е себестойността на квадрат застроена площ?

Препоръчани теми

СЕДМИ КЛАС. Точките ще проверим, паралелките ще подредим 20.06 - 30.06.2019

2 478
Набори

Защо не получавам харесвания в Tinder

Случи ми се нещо странно XXV

773
Развлечение

Бихте ли приели жена с дете?

Причина:

Причина: