Обсъждане на имотни обяви-8

  • 36 279
  • 760
  •   1
Отговори
# 255 16 фев. 2019, 16:59 ч.
  • Мнения: 40 865
Цитат на: Fuckforlife в сб, 16 фев 2019, 16:54
А всъщност кое пречи да се измислят тези общи части?

Ще си послъжа с цитат от "На оня свят" - Това не е зелник, а тефтер, прономерован, прошнурован и подпечатан с божия ръка  Joy

Та и тук си има документация, проекти, площообразуване... Не са подпечатани чак с божия ръка, ама са си официални документи.

# 256 16 фев. 2019, 18:25 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Черна станция в сб, 16 фев 2019, 16:59
Цитат на: Fuckforlife в сб, 16 фев 2019, 16:54
А всъщност кое пречи да се измислят тези общи части?

Ще си послъжа с цитат от "На оня свят" - Това не е зелник, а тефтер, прономерован, прошнурован и подпечатан с божия ръка  Joy

Та и тук си има документация, проекти, площообразуване... Не са подпечатани чак с божия ръка, ама са си официални документи.
При толкова голям проект и с подходящите контакти  има вариант да се послъже, но да приемем, че няма измама. В такъв случай излиза, че проектантът е некадърен. Жалко за бъдещите новодомци.

# 257 16 фев. 2019, 18:36 ч.
  • Мнения: 40 865
Не точно некадърен, по-скоро е въпрос на приоритети - какво му е зададено да гони. Както казах, строителят нищо не губи от многото общи части, а се стреми да си запълни на 100% разрешената площ. Това значи криви сгради, дълги коридори и какво ли не.

# 258 16 фев. 2019, 18:49 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Гонил е брой апартаменти, защото се продават по-лесно два двустайни за 200к евро по 50м2 и по 15м2 общи части, отколкото 1 четиристаен за 200к евро от 110м2 и 20м2 общи части Wink

# 259 16 фев. 2019, 19:34 ч.
  • Мнения: 284
Според вас дали ще има спад в цените на имотите до края на годината, нали прогнозират вдигане на лихвите на банките?

# 260 16 фев. 2019, 19:34 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Черна станция в сб, 16 фев 2019, 18:36
Не точно некадърен, по-скоро е въпрос на приоритети - какво му е зададено да гони. Както казах, строителят нищо не губи от многото общи части, а се стреми да си запълни на 100% разрешената площ. Това значи криви сгради, дълги коридори и какво ли не.
Явно не случайно Артекс са номер 1. При тях както вече казах с подобни, че даже и по-малко общи части получаваш супер екстри. Поне там знаеш къде са ти отишли парите.

# 261 16 фев. 2019, 19:38 ч.
  • Мнения: 18 497
И аз си помислих точно за Артекс и как по-евтиното понякога излиза по-скъпо.

# 262 16 фев. 2019, 19:57 ч.
  • Мнения: 40 865
Зависи, Артекс са големи и известни, но има и други свестни строители.
При мен строителят не е Артекс, но брутото ми е 105, а ЗС е 90. Доста приемливо съотношение - под 15%.
И си има всичко. Единственият кусур е, че асансьорът не слиза до подземния гараж, незнайно защо.

# 263 16 фев. 2019, 20:01 ч.
  • Мнения: 712
Скрит текст:
Цитат на: NikoT в сб, 16 фев 2019, 16:27
На мен близо 40 процента ИЧ  върху реалната квадратура въобще не ми се вижда нормално:
А ти как мислиш се докарва цена 1000 €/м2 ? То така със 100 % ИЧ и до 500€ могат да я докарат . На мен обаче и реалната квадратура нещо не ми излиза . Като събера квадратите по картинката става 88.5 м2 . Нещо още там се губят едни бързи 18 м2 .  И като разделим 158792 € на 88.5 се получава хубавата цена от 1800 €/м2 чиста жилищна площ . Като прибавим и две паркоместа тамън се закръгля на 2000 €/м2 .

# 264 16 фев. 2019, 20:29 ч.
  • Мнения: 40 865
Просто бъркаш понятията - има ТРИ квадратури:
- обща ( в случая 144.52 )
- застроена площ ( в случая 106.5 )
- светла/чиста/нетна площ = сумата на разполагаемата площ в помещенията.

Като си сумирал ти си намерил последната сума, обаче като купуваш къща си купуваш и стените, нали? Тези около 18 метра са точно стените.

Иначе разликата между общата площ и застроената е някъде 26%, а не 40% Mr. Green

# 265 16 фев. 2019, 20:33 ч.
  • Мнения: 5 639
Там става за живеене, на когото му харесва мястото. За " инвестиция" е тотална щета, при тези цени. Аз бая бих се замислил кой инвестотор да направя щастлив при 20% спад на продажбите по статистика за София спрямо януари -15 февруари 2018. Направих си труда да погледна.

# 266 16 фев. 2019, 21:47 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Черна станция в сб, 16 фев 2019, 20:29
Просто бъркаш понятията - има ТРИ квадратури:
- обща ( в случая 144.52 )
- застроена площ ( в случая 106.5 )
- светла/чиста/нетна площ = сумата на разполагаемата площ в помещенията.

Като си сумирал ти си намерил последната сума, обаче като купуваш къща си купуваш и стените, нали? Тези около 18 метра са точно стените.

Иначе разликата между общата площ и застроената е някъде 26%, а не 40% Mr. Green
Написал съм “близо 40 процента ИЧ  върху реалната квадратура”. По-точно е 35.7 %. Позакръглил съм малко. Иначе точната сметка е 106.5*1.357=144.52 м2. В твоята кооперация е под 17%, което е доста добре: 90*1,1666=105 м2.

# 267 16 фев. 2019, 22:06 ч.
  • Мнения: 5 639
В нормална сграда над 15% е измама.

# 268 16 фев. 2019, 22:11 ч.
  • Мнения: 40 865
Да, ама се смята наобратно Simple Smile
Не колко процента са добавени, а колко процента от цялото е застроената площ. Или колко процента от цялото ти е фира, така да се каже. Т.е. 144,52 - 26% = 106,94

# 269 16 фев. 2019, 22:17 ч.
  • В планината / На морето
  • Мнения: 1 011
Цитат на: Черна станция в сб, 16 фев 2019, 19:57
Зависи, Артекс са големи и известни, но има и други свестни строители.
При мен строителят не е Артекс, но брутото ми е 105, а ЗС е 90. Доста приемливо съотношение - под 15%.
И си има всичко. Единственият кусур е, че асансьорът не слиза до подземния гараж, незнайно защо.
това е огромен недостатък
как качвате товари ?

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата