От известно време търся да си закупя собствено жилище в София - апартамент, но удрям на камък. Затова се замислих дали да не потърся етаж от къща, но изобщо не съм наясно с това за какво трябва да се гледа когато се търси подобно жилище. Има ли някой който е купил етаж от къща и живее там? За какво трябва да се внимава както от правна гледна точка така и от битова?
- Публикувана: 7 фев. 2019, 10:35 ч.
- Последно мнение: 21 фев. 2019, 00:02 ч.
Покупка на етаж от къща
Аз не живея в къща, но първото, за което се сещам, са останалите етажи от къщата и техните обитатели. Роднини се карат и избиват, когато живеят в една къща, макар и на различни етажи, а ако са напълно непознати - съвсем. Може и да не стане така, разбира се, но за мен това си е фактор, особено ако няма отделни входове за всеки етаж, а трябва да се влиза от общ.
Иначе моя близка наскоро купи етаж от къща; има отделен вход, отделен гараж и отделно мазе. Нейният етаж е първи, има отгоре още един, на който живеят хора (не знам колко точно, май един човек само или двойка възрастни хора). Не са ѝ познати, тя купи на търг от съдия-изпълнител. Отскоро е там и засега не се е оплаквала да имат някакви спорове с тях, надявам се и да нямат.
Иначе моя близка наскоро купи етаж от къща; има отделен вход, отделен гараж и отделно мазе. Нейният етаж е първи, има отгоре още един, на който живеят хора (не знам колко точно, май един човек само или двойка възрастни хора). Не са ѝ познати, тя купи на търг от съдия-изпълнител. Отскоро е там и засега не се е оплаквала да имат някакви спорове с тях, надявам се и да нямат.
Трябва да гледате да има отделен вход, отделен водомер и електромер. Ако има дворно място, да е направена подялба, защото ако са идеални части, после човек бере много ядове. Не знам защо удряте на камък при апартаментите, при толкова много предлагани жилища, къща излиза по-скъпо, освен ако не е за тотален ремонт. Сетих се още нещо - гледайте дали всеки етаж има отделни комини, че вие може да не се топлите на дърва, но съседите може кораво да ви опушат. Също гледайте има ли канализация или са на яма, това също е много важно. Че като се напълни ямата и трябва да се дават пари, се почват едни обвинения...
Mного благодаря за мненията, полезни са доста и ще ги вземем предвид. Иначе удряме на камък защото в момента цените на апартаментите са безумни и смятам за неразумно да давам толкова пари за апартамент с хиляди компромиси ако мога да взема етаж от къща на по-спокойно място за същата сума, макар и искаща ремонт. Цяла къща на този етап не можем да си позволим, но етажи се срещат в ценовия клас който търсим.
Никога не бих си купила етаж от къща. По блоковете водим какви ли не междусъседски войни, а какво остава да живея в обща къща с някого. Не знаеш на какви хора ще попаднеш. А от там мърдане няма почти.
В тези случаи не съм сигурна дали се прилага дори Закона за устройство на етажната собственост, за да имаш евентуално механизъм за противодействие. Някой попита за примери. Ето няколко които се сещам на прима виста:
1. Дворът ви се ползва цяло лято за правене на купони и барбекю. Идват всякакъв вид индивиди, пият, крещят и това до късна нощ.
2. Ако имате общо стълбище и е в окаяно състояние. Другият собственик не иска да дава пари да го ремонтирате, а теб примерно много те дразни този факт и искаш да ти е чистичко и ремонтирано.
3. Ако се на последния етаж и покрива има нужда от ремонт. На теб ти тече в стаите, но този който е под теб нехае. Дори да имаш застраховка, тя се разпределя спрямо общите части. На теб ти дават пари за ремонт, дават и на другия собственик, но той си ги харчи за нещо си там.
4. Искаш да си засадиш градинка в двора, но съвсем случайно някой ти я тъпче и къса.
В тези случаи не съм сигурна дали се прилага дори Закона за устройство на етажната собственост, за да имаш евентуално механизъм за противодействие. Някой попита за примери. Ето няколко които се сещам на прима виста:
1. Дворът ви се ползва цяло лято за правене на купони и барбекю. Идват всякакъв вид индивиди, пият, крещят и това до късна нощ.
2. Ако имате общо стълбище и е в окаяно състояние. Другият собственик не иска да дава пари да го ремонтирате, а теб примерно много те дразни този факт и искаш да ти е чистичко и ремонтирано.
3. Ако се на последния етаж и покрива има нужда от ремонт. На теб ти тече в стаите, но този който е под теб нехае. Дори да имаш застраховка, тя се разпределя спрямо общите части. На теб ти дават пари за ремонт, дават и на другия собственик, но той си ги харчи за нещо си там.
4. Искаш да си засадиш градинка в двора, но съвсем случайно някой ти я тъпче и къса.
Добре де, всички проблеми по общите части на сградата ги имаш и в блок, само че не се разправяш с още 1 човек / семейство, а с още 20?
Според мен (без да съм живяла по този начин) ако случиш на съседи това е по - добър вариант. В един вход също все ще се намери някой, който да прави купони, ремонтира, тътри мебели посред нощ, чиито деца крещят в 05:00 сутринта и т.н.
Колкото повече съседи, толкова повече проблеми...
Поне на мен това мис е вижда логично. И ние заглеждахме етажи от къщи, но първо, че предлагането беше супер малко и в кофти за нас, райони и второ, че самите къщи бяха в твърде окаяно състояние. Но ако нямаме пари за цяла къща ми се вижда добър вариант за възможно най - малко съседи. Но МНОГО зависи какви са другите собственици!
Според мен (без да съм живяла по този начин) ако случиш на съседи това е по - добър вариант. В един вход също все ще се намери някой, който да прави купони, ремонтира, тътри мебели посред нощ, чиито деца крещят в 05:00 сутринта и т.н.
Колкото повече съседи, толкова повече проблеми...
Поне на мен това мис е вижда логично. И ние заглеждахме етажи от къщи, но първо, че предлагането беше супер малко и в кофти за нас, райони и второ, че самите къщи бяха в твърде окаяно състояние. Но ако нямаме пари за цяла къща ми се вижда добър вариант за възможно най - малко съседи. Но МНОГО зависи какви са другите собственици!
Това за съседите е ясно, има ги навсякъде всякакви и изкуфели, но колкото по-малко, толкова по-добре, поне аз така си мисля. Тези проблеми дето са цитирани по-напред си ги има и в обикновените блокове.
Междувременно попроучих някои неща и това което открих е, че е най-добре етажа да е със статут на самостоятелен обект в сграда. В този случай важат всички правила за етажната собственост, както в жилищните кооперации. Най-добре е да се продава със земята, но и без нея не е проблем тъй като се ползва право на строеж. Тоест ако цялата къща изгори имаш право да си построиш обратно етажа в същата квадратура, която си купил. Тук предполагам обаче, че и останалите собственици на сградата трябва да са съгласни.
Иначе до сега набелязах няколко етажа, добре изглеждащи, уж в прилични райони, но реално оглед не съм правила все още, евентуално в събота ще направя един.
Това, което се оказа, че най-много ме притеснява е какви ще са хората, които живеят на другите етажи и това е нещо, с което не бих направила компромис. Иначе това, че си купил етаж, не означава, че не можеш да го продадеш ако има нещо, което не ти харесва.
Междувременно попроучих някои неща и това което открих е, че е най-добре етажа да е със статут на самостоятелен обект в сграда. В този случай важат всички правила за етажната собственост, както в жилищните кооперации. Най-добре е да се продава със земята, но и без нея не е проблем тъй като се ползва право на строеж. Тоест ако цялата къща изгори имаш право да си построиш обратно етажа в същата квадратура, която си купил. Тук предполагам обаче, че и останалите собственици на сградата трябва да са съгласни.
Иначе до сега набелязах няколко етажа, добре изглеждащи, уж в прилични райони, но реално оглед не съм правила все още, евентуално в събота ще направя един.
Това, което се оказа, че най-много ме притеснява е какви ще са хората, които живеят на другите етажи и това е нещо, с което не бих направила компромис. Иначе това, че си купил етаж, не означава, че не можеш да го продадеш ако има нещо, което не ти харесва.
Според мен е по-скъпо да се поддържа къща - покрив, двор, ограда, сметки за отопление и т.н. Нашите и родителите на мъжа ми живеят в къщи и имам някаква представа. За мен по-хубаво от къщата няма, та ако съседите са читави и имате отделен вход или пък етажите са оформени като апартаменти, защо не.
Ние също търсим апартамент и ходихме на оглед на една къща, която излезе като опция. Предлагаше се втория етаж, входа с третия беше общ. Отказахме се, защото стълбите бяха изключително мизерни и мръсни (младо семейство с деца??), а продавача не можа да каже нищо хубаво за обитателите горе.
Ние също търсим апартамент и ходихме на оглед на една къща, която излезе като опция. Предлагаше се втория етаж, входа с третия беше общ. Отказахме се, защото стълбите бяха изключително мизерни и мръсни (младо семейство с деца??), а продавача не можа да каже нищо хубаво за обитателите горе.
Аз до преди месец живях в етаж от къща.
Гледай общите части. Ако са поддържани, дори да не е лъскаво и ново, комшиите са ти добри стопани. Когато правиш огледи запомни сградата и отиди по "никое време", без брокери сама, когато комшиите не са предупреени , че ще има оглед. Наблюдавай какво става, слушай звуците, шумовете, слей се с обстановката и помисли дали ти допада. Ако си го усетиш мястото, твое си е
Гледай за скрити течове. По стените за набъбнала и олющена мазилка, скрита зад някой мебел, мухъл, в мазите задължително виж дали не се наводняват, (водата винаги оставя следа),дали има неприятни тежки миризми . А и покрива задължително трябва също да се огледа.
Другото са ти го казали.
Успех
.
Гледай общите части. Ако са поддържани, дори да не е лъскаво и ново, комшиите са ти добри стопани. Когато правиш огледи запомни сградата и отиди по "никое време", без брокери сама, когато комшиите не са предупреени , че ще има оглед. Наблюдавай какво става, слушай звуците, шумовете, слей се с обстановката и помисли дали ти допада. Ако си го усетиш мястото, твое си е
Гледай за скрити течове. По стените за набъбнала и олющена мазилка, скрита зад някой мебел, мухъл, в мазите задължително виж дали не се наводняват, (водата винаги оставя следа),дали има неприятни тежки миризми . А и покрива задължително трябва също да се огледа.
Другото са ти го казали.
Успех
. 
Само да кажа, че дворът не може реално да се подели, когато в него е построена двуетажна къща да речем - дворното място тогава се явява обща, неделима част към самостоятелните етажи, така както стълбището, покрива и прочее при блоковете са общи части към апартаментите.
Може само по съдебен ред да разделите ПОЛЗВАНЕТО, но не и собствеността.
Може само по съдебен ред да разделите ПОЛЗВАНЕТО, но не и собствеността.
Междувременно попроучих някои неща и това което открих е, че е най-добре етажа да е със статут на самостоятелен обект в сграда.
То май е задължително, особено ако има ипотека
Това, което се оказа, че най-много ме притеснява е какви ще са хората, които живеят на другите етажи и това е нещо, с което не бих направила компромис.
Това може да е проблем, но пък и никога не знаеш дали няма да се сменят съседите с по-лоши....
Съседите по двор също са важни и може да правят проблеми, да вдигат шум и т.н...
А до това, че дори роднини се карат, според мен даже по-зле с роднини в много случаи...
Ние също обмисляхме този варианти. Нас ни притеснява, дали няма бившите собственици да продължават да се държат като собственици - това няма да правиш, онова не може и т.н., къщите са стари, не са шумоизолирани като новите кооперации, чува се, много трябва да сме сигурни за документите, че много дострояват без всички разрешителни....
Рисково е на какви съседи ще попаднеш, вероятно е и че ще се вижда по състоянието на имота, какви стопани са.
Дано намерите нещо подходящо!
Рисково е на какви съседи ще попаднеш, вероятно е и че ще се вижда по състоянието на имота, какви стопани са.
Дано намерите нещо подходящо!
Ами то и за апартамент важи същото. За съжаление, никой не знае на какви екземпляри ще попадне.
Често старите къщи са за ремонт, което на пръв поглед не се вижда - имам предвид коминните тела. Не са и предвидени за котел, а само за печка на дърва и въглища. Така съседа ти отдолу като си запали котела и пушека започне да ти излиза през знайни и незнайи процепи и дупчици се видждаш в чудо, ако той не иска ремонт, защото трябва да се изгради нов комин. Може да го иградиш изцяло за твоя сметка, но пак не е сигурно, че съседа ще ти допусне майсторите до имота си.
Има и още примери, в които може да ти прави сечено и потърпевша си само ти. Докато в блока ще направи сечено, ама ще има ще 5-10 или повече засегнати семейства и е друго, като се обединят.
SilverDream, за да се стигне до продажба на етаж от къща, обикновено е свързано с невъзможност хората в нея да съжителстват. Може да са намесени тежки роднински вражди, имотни спорове или някакви лични трагедии. Подкрепям мнението на Teta за собствеността - може да влезеш в големи приключения с идеалните части от имота.
Ако все пак решиш да купуваш, разпитай хубаво съседите или някой по-страничен каква е историята на имота и познават ли собствениците.
Копирам ти няколко линка от този форум:
https://www.bg-mamma.com/?topic=1069244
https://www.bg-mamma.com/?topic=1078643
https://www.bg-mamma.com/?topic=893800
Ако все пак решиш да купуваш, разпитай хубаво съседите или някой по-страничен каква е историята на имота и познават ли собствениците.
Копирам ти няколко линка от този форум:
https://www.bg-mamma.com/?topic=1069244
https://www.bg-mamma.com/?topic=1078643
https://www.bg-mamma.com/?topic=893800
Афродита, за това не бях се сетила.
А ако съм на климатици, а отдолу ми опушват с печки, ще стане весело.
А ако съм на климатици, а отдолу ми опушват с печки, ще стане весело.
Ако коминът е ремонтиран не виждам защо би се получило опушване. При родителите на ММ е точно така, долу на печки, горе на климатици, и няма проблем.
За мен покупката на етаж от къща е далеч по-добра - има и двор за ползване в повечето случаи. Може да е десет квадрата, но е двор, не тераса в блок.
Може да има евентуално неразбирателство със собственика на другия етаж, но е един, в блока са в пъти повече, съответно случаите да зависиш от глупостта, ината и стиснатостта на съседи в блока нараства пъти повече.
Това за комина съм го изпитала в блок. Ха, иди проверявай кой какво къртил, премествал и кой пали въглища, че на теб да ти пуши в кухнята например...
Може да има евентуално неразбирателство със собственика на другия етаж, но е един, в блока са в пъти повече, съответно случаите да зависиш от глупостта, ината и стиснатостта на съседи в блока нараства пъти повече.
Това за комина съм го изпитала в блок. Ха, иди проверявай кой какво къртил, премествал и кой пали въглища, че на теб да ти пуши в кухнята например...
При родителите ми, които са в апартамент в блок, отдолу бяха решили да палят печки на дърва. Е няма друго такова пушлявене от отворите на контактите, като го видях, бях ей така 
Друго ще попитам - гледахме и за къща близнак, там поне разделението е вертикално, съответно и двора е разделен уж на 2 и също ми казаха да не се занимавам, не било добре. Какви са подводните камъни на къща близнак? Може би и на друг ще му бъде полезна такава информация.
Друго ще попитам - гледахме и за къща близнак, там поне разделението е вертикално, съответно и двора е разделен уж на 2 и също ми казаха да не се занимавам, не било добре. Какви са подводните камъни на къща близнак? Може би и на друг ще му бъде полезна такава информация.
Както на всяка друга къща - обща конструкция.
При покупка на къща е важно да проверите статута и в общината - дали е законно изградена, и дали е включена в режима на застрояване - тоест да проверите подробният устройствен план за този имот. Ако за имота има приет и одобрен ПУП, според който тази сграда не се запазва, тоест не е включена в новия режим на застрояване, ремонтните дейности, които ще ви бъдат разрешение, са ограничени.
При покупка на къща е важно да проверите статута и в общината - дали е законно изградена, и дали е включена в режима на застрояване - тоест да проверите подробният устройствен план за този имот. Ако за имота има приет и одобрен ПУП, според който тази сграда не се запазва, тоест не е включена в новия режим на застрояване, ремонтните дейности, които ще ви бъдат разрешение, са ограничени.
Аз съм виждала много къщи, които са устроени като кооперации с по едн апартамент на етаж. Та това не ме притеснява, аз и такъв етаж търся, не искам да купувам част от семейната къща на някого, търся нещо, което е със самостоятелен вход например. То пак си е къща, в Лозенец има много такива.
Точно.
Нашето беше собствен етаж от 3 етажна къща. Всеки етаж е бил собственост на член на едно семейство. Ние сме го купили от единият брат. Родителите му и другият му брат си живееха над нас без да проявява претенции за нещо, да се правят на собственици или да правят проблеми. . Не е имало проблеми с общите разходи (подновихме покрив, сложихме външна изолация и пр. ). В градинката не е имало барбекю. , а само лехи с цветенца, и няколко дървета, а ние си разхождахме кученцето там, без да има забележки
До колкото знам следващите собственици след нас, също си живеят доста добре и се разбират с останалите.
Нашето беше собствен етаж от 3 етажна къща. Всеки етаж е бил собственост на член на едно семейство. Ние сме го купили от единият брат. Родителите му и другият му брат си живееха над нас без да проявява претенции за нещо, да се правят на собственици или да правят проблеми. . Не е имало проблеми с общите разходи (подновихме покрив, сложихме външна изолация и пр. ). В градинката не е имало барбекю. , а само лехи с цветенца, и няколко дървета, а ние си разхождахме кученцето там, без да има забележки
До колкото знам следващите собственици след нас, също си живеят доста добре и се разбират с останалите.
Афродита, за това не бях се сетила.
А ако съм на климатици, а отдолу ми опушват с печки, ще стане весело.
А ако съм на климатици, а отдолу ми опушват с печки, ще стане весело.