Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Отговори
  • Мнения: 17
Здравейте,

понеже от над половин година сме в приключнието "Имот на зелено" имаме въпроси и ще сме благодарни ако по-запознат някой може да помогне.

Имаме предварителен договор в който е уточнено, че:
- при подписването му дължим: 30%,
- при получен образец акт 14 дължим 20%,
- 30% след получен образец акт 15
- както и 20% след акт 16.

Допълнително сме договорили, че след получаване на обр. акт 14 инвеститорът има 90 дни през които да ни прехвърли нотариално имота (право на строеж).


Сградата има Акт 14 от Ноември месец 2018.
Разбрахме за това Декември и в рамките на 1-2 дни преведохме каквото е нужно. Та дори се вписахме в нашите 30 дни за плащане след образец Simple Smile

Тогава ни попитаха дали да пуснат документите експресно (беше точно преди празниците) и докато се чудим ни казаха, че час за нотариус вече нямало
... и да сме се чуели Януари месец след 15то число, тъй като щели да им правят някаква ревизия на документите.

Писахме им средата на Януари и казаха, че чакат документи до броени дни ...
Днес пак им се обадихме и ни казаха, че тъй като жената, която движи нещата била в болница 45 дни, чак сега можела да ги задвижи. Понеже пък той прави 2 сгради една до друга (+ още 3 други...) и вървят като един обект тези двете (уж), пък едната по-напред от другата нещо си ... вписването на имота в кадастъра щяло да отнеме около 1-2 седмици, та да сме се чуели около 10ти Март ... (което спрямо днес си е близо месец)...

В момента жилището има завършен груб строеж, има сложено ВИК, в момента доуточняваме ел. инсталацията, има сложена дограма, правят ѝ фасада .. т.е. всичко изглежда сякаш се движи ... като цяло всичко е преди срок на този етап (краен срок Септ. 2019).

Питането ни е :
- дали нещо се опитват да ни мотаят?
- какво точно се изисква за да могат да ни прехвърлят нотариално имота на този етап ?
- можем ли да ги "натиснем" по някакъв начин и за какво конкретно и има ли смисъл или да видим 10ти март какво ще стане.

От това, което чета, е нужно заедно с Акта за констатиране № 14 се издава и удостоверение от общинската администрация по чл. 181, ал. 2 от ЗУТ. Друго не успях да намеря май ...

Благодарим предварително

Последна редакция: пн, 11 фев 2019, 11:28 от wbgenetic

# 1
  • Мнения: 8 233
Аз съм получила нотариален акт след акт 14, но вече съм забравила какво точно се искаше.
Спомням си, че трябва да го има самият акт 14 и още някакво удостоверение по чл. 181, ал. 2 от ЗУТ, което се издава от общинската администрация. Евентуално документи за липса на тежести - че строителят не е ипотекирал имота например. Има и куп други документи, ама тях май си ги има още от предварителния договор - разни нотариални актове за земята и правото на строеж, скица на имота, схема, разрешение за строеж, данъчна оценка, декларации... При мен са общо 18 документа, изброени в НА.
Та може би ви бавят наистина, защото е нямало кой да свърши бумащината, а може и да имат ипотека и да не са я свалили още. Друго не се сещам като причина да ви бавят.

# 2
  • Мнения: 313
Схема на обекта (конкретния апартамент) от кадастъра се иска, щом сградата е на груб строеж. Ако заснемат цялата сграда, както би трябвало, си е доста пари и 2-3 месеца време. Това ви бави документално.

# 3
  • Мнения: 17
Ами ипотека има, но не виждам как пречи на кадастър ... Ще видим, ако и средата на Март пак ме мотаят нещата не са на добре Simple Smile

# 4
  • Варна
  • Мнения: 429
Здравейте.Имам един въпрос към запознатите.След прехвърляне на собственост на Акт.14 следва ли някакво такова прехвърляне и на Акт.16 ?

# 5
  • Мнения: 8 233
Не, имотът вече си е ваш. Трябва ви само акт 16. Евентуално удостоверение за адрес.

# 6
  • Варна
  • Мнения: 429
Благодаря.

# 7
  • Мнения: 8 233
В НА обаче ще пише, че имате да доплащате още толкоз и толкоз, може да го няма точния адрес (ако още не е даден) и т.н. Това не го прави невалиден, но доколкото знам може в последствие да си извадите и чист НА, ама не знам за какви пари. Предполагам, че няма да има нотариални такси, а само някаква такса за написването. Ама е безсмислено най-често.

# 8
  • Мнения: 313
Безсмислен е друг нотариален акт. Как така решихте, че няма да има такси Simple Smile

# 9
  • Мнения: 8 233
Безсмислен е друг нотариален акт. Как така решихте, че няма да има такси Simple Smile

Че е безсмислен и аз писах. А за таксите - няма да я има голямата държавна такса, защото няма продажба - облага се продажбата, а не написването на НА. Ще има някаква такса само за изготвянето и вписването. И пак го написах.

# 10
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 1 595
Наистина ли има строител, който ще изповяда нотариално сделка, преди да си е получил пълната продажна цена???!!! Как ще пише само има да се плаща още еди колко си пари...и без дори да направи ипотека върху имота в своя полза? Не вярвам!!! Или нещо аз не съм разбрала, може би купувача изплаща пълната сума след акт 14 и  строителят му прехвърля имота....

# 11
  • Мнения: 8 233
Наистина ли има строител, който ще изповяда нотариално сделка, преди да си е получил пълната продажна цена???!!! Как ще пише само има да се плаща още еди колко си пари...и без дори да направи ипотека върху имота в своя полза? Не вярвам!!! Или нещо аз не съм разбрала, може би купувача изплаща пълната сума след акт 14 и  строителят му прехвърля имота....

Има, моят строител. Видиш ли, повярва ни, че ще му платим последните 10% след акт 16. И именно, точно така беше записано в НА.
Ама и 10% не са кой знае какъв риск - и да не му платя, пак няма да е на загуба, а аз не мога да си отнеса апартамента зад граница, а той може да ми резне вода, канал, ток, парно...

# 12
  • Варна
  • Мнения: 429
Масово строителите прехвърлят собственост на Акт.14.Знам,че е нещо свързано с ДДС,което по този начин избягват.Когато покупката е с жилищен кредит,купувача няма как да получи пълната сума преди Акт.16.В такъв случай продавача прехвърля собственост на купувача на Акт.14,а банката от своя страна с нотариално заверен документ( не му помня точно името) се задължава към продавача да му изплати пълната сума на траншове до Акт.16.

Общи условия

Активация на акаунт