Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 32

Лимонче, вие като внесете док за виза и скица общината ще ви даде строителното петно, можете да строите само в неговите рамки, не извън него.
При нас тука по Витошка яка доста са стегнали разпоредбите за изсичане , за това без доклад от ландшафтен, Зелени С-ми и нам кви си там нищо неможе да се сече. Но нашето парче е бивша нива,  та нямахме проблеми. Парцела е 425 кв, а стъпката на къщата е 98 кв , остана си двор, уж не много голям , около 300 кв и пак лапа работа като ламя

_limonche_ , ние проектирахме отдалечено. И архитект и останлите проектанти бяха в друг град. В началото архитектът дойде и огледа парцела. От там нататък по мейл и няколко пъти ние ходихме до него, понеже ни е на път за морето и родителите на мъжа ми

Конструктивната част я правиха тяхната фирма пак, но участваше и техен колега от София и когато се налагаше приемане на етапита, той идваше на място, за което си му заплащахме.

Ние гледахме актуалният ПУП и ходихме при главният архитект още преди да купим парцела. Строителното петно каза, че може да си го местим и не била сложна процедура, като цяло при нас нещата май са малко по-свободни.
Какво ще рече приемане на етапите?

Приемане на арматурата преди да се налее бетона ,предполагам.
При нас нещата също се случиха  подобно от разстояние.
А,"моят " архитект е най-големия професионалист,до сега по веригата  на семейното приключение "селска къща".
При възможност бих му благодарила ежеседмично,за подробния проект и напътствията по време на строежа.Спестил ми е,и продължава да ми пести ,много лутане и пари за последващи консултации по отопления,вентилации,изолации и много други.

От къде е твоя архитект?

От София,а като Puss in bootsстроим до Пловдив.
Навремето бях чела публикация на пластичен хирург,недоумяващ,защо Българинът се доверява на случайно избран специалист да му реже лицето,само защото е по-евтино или пък му е най-близо.
Същото е и с архитекта!Обикновено е "приятел на приятел"или сме попаднали на офиса му по път,или само защото взима 1лв/м2  проектирана площ по-малко.
Качествения специалист ще ви убеди или разубеди интелигентно ако не сте на прав път,имате колебания или търсите съвет.
И понеже бях изяла проекта с кориците и имах огромно доверие на проектанта си,всички шикалкавения на фирмата строител,когато са  изпълнили нещо с краката си,защото била проектанска или инженерна грешка,бяха оборвани от моя страна,защото знаех как е по проект.Отварях папките и посочвах с пръст.

От това шикалкавене на ММ да му излезе евтин проекта, сега ми побелява главата. Обърнах се на проектант и съм му бясна. Сега имам задача да правя разпределението на контакти и ключове и пак ще плаща на някой да каже какво и как. Ама трудно се обяснява на някои хора, че евтиното излиза през носа, ама и повечето за моя сметка

ММ ляга и става с проектите. Като мина времето ми спадна ентусиазма от четене. Ние в момента сме в дупката още. Кофражи, хидроизолации, бетони, обратен насип. Тези думички си бъбрим.

Може да зависи от местната община. На нас Община Кремиковци ни издаде разрешение за една седмица от датата на молбата ми. А молбата се сваля от интернет страницата им. Попълних я, сканирах я и им я изпратих. След седмица и 30 лв такса имах разрешение за сеч.

Лимонче архитекта е мега важна част от стоителната сага! И Нелина и Ботушите право ти писаха, слушай побелелите ни глави
Значи като минала по тоя трънлив път и отчитаща грешките си мога смело да кажа, кои  / според мен/ са основните етапи от Драмата :
- сядаш и МНОГО !!! добре си представяш къщата на обзаведен етап, след като отосиш, окастриш парцела и ходиш там седим и мислиш от къде изгрява Слънцето, залязва, къде каква гледка има и къде падат сенките и т.н. Мислено трябва да си представиш къщата обзаведена колкото по детайлно, толкова по добре - не само къде да е кухнята, банята, дневната, а всичко - къде ще стоят хладилника, печката , къде ще има лампи, колко / това е мн важно за ел проекта/ къде ще има вани, душове , мивки , перални, миални / за ВИК/ , къде ще се помещава абонтната, с какво гориво ще се отоплявате, трябва ли да се охлаждате, какви са средните температури на мястото на строеж, има ли сенки от планината , ако има такава и всякакви, ама всякакви подробности.
Аз преди да строим даже ходех и нахалствах по съседите / някой от тях вече наши добри приятели/ да им разглеждам къщите, да ги разпитвам за всичко.
Направихме само ЕДНА грешка - всички ни предупредиха , че има мн надземна вода, да направим дренаж, на ММ му се сториха мн 5 хил , на фона на вс яко мн кинти и като се запъна - не та не ...Ух, на дядяяяя ...като започна тва ми ти мазе да се пълни с вода, басейнова дирекция вече беше да я викаме, за подземен басейн ...на изградена къща, че мислене, че ходене ...кви ти казвам кака нови технологии, та смоли под налягане в основите, спраскаха любимия му лят бетон, та химии по стените ....не щя дори да си спомням кво беше ...Всяка грешка струва много пари!
- второ, като станете наясно със себе си - АРХИТЕКТА - не жалете пари ако сте го проверили и смятате, че е вашия човек! Не бързайте да хванете първия срещтнат, та после да плачете. Господ да го благослови нашият строител, че оправяше конструктивни грешки по чертежите. Слушайте и с четирите уши и гледайте и с четирите очи! Всичко да ви се разяснява, да ви се обяснява, ако иска нещо да променя да се аргументира подробно. Изяжте ЗУТ с кориците, научете какво представляват строителните актове, разликите между различните бетони, видовете тухли / с две ръце и два крака за Поротерм/, видовете керемиди, какво трябва да бъде дървото за столиците на покрива, видове покриви ....Просто четете и се образовайте, че после дупе да ви е яко!

Днес ми попадна статията на списание "Още за къщата": КОЛКО СТРУВА ДА ПОСТРОИШ КЪЩА? Всичко разбито детайлно, с вариации. Добър ориентир, струва ми се. Ако ви се стори подходящо, може да се включи към първия постинг в следващата тема. С уточнение за годината, защото цените се менят.

Има и други интересни статии, например - Какво да гледаме при избор на имот.

Преди изливане на бетона на всяка плоча, той идваше да огледа арматурата и даваше коментари, ако беше нужно. Някои са навити и само подробни снимки да им се праща и не идват при отдалечен конструктор.

Ние в парцела правихме няколко пъти пикник с маса и столове да видим слънцето и вятърът.

Благодаря ви много за подробната информация! От както се решихме на тази стъпка постоянно чета, но си е друго да чуеш как стоят нещата от хора, които вече са минали по този път. Ние живеем в къща не далеч от парцела, със същото изложение като бъдещият ни дом, та поне няма да ми е трудно да си го представя. Първият етаж горе долу ми е ясен, но днес се мъча с втория. Там ще има две спални по 18 м2, всекидневна 22 м2, баня 6.5 м2 и баня 4м2, тераса. Сега се мъча да измисля как да разположа помещенията така, че баните да дойдат на северната страна, а всекидневната с терасата да гледа на юг. Като идеята ми е от всекидневната да се влиза в двете спални и от всяка една спалня в собствената баня.

Понеже и нашия парцел е към община Крериковци и също ще имаме сеч,искам да попитам тази такса дали може да се преведе по сметка в общината,или трябва да се ходи на място,при условие че молбата може да се изтегли,попълни и препрати сканирана обратно?Предварително благодаря!