Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Отговори
  • Макондо
  • Мнения: 12 049
С пожелания за изгоден кредит, уютен дом и печеливши инвестиции Memo Moneybag House Key Money With Wings

Старите теми:
Тема 1
Тема 2
Тема 3

# 1
  • Мнения: 3 202
Благодаря за темата!
Ние още чакаме документите на собствениците. Падат се празници сега и съвсем ще се проточи...Първо предварителния договор ли се прави или договор с банката?

# 2
  • Мнения: 750
Би трябвало да е предварителния договор, и после с банката, ако този имот ипотекирате

# 3
  • София
  • Мнения: 1 128
Първо предварителен договор и после банката се задейства.

# 4
  • Мнения: 3 202
Първо предварителен договор и после банката се задейства.
От банката казали, че договора си бил между нас и на тях не им трябвало, което ме учуди. Защото все пак ще се внасят 10% от цената с този договор.

# 5
  • Мнения: 2 555
Това ме учудва доста. На мен банката ми искаше предварителен договор.

# 6
  • Мнения: 854
И за мен е странно. В банката, в която работех беше задължително условие.

# 7
  • Мнения: 3 202
И аз така знам. Ще видим дали няма да каже, че го иска преди договора с банката. Все пак се превежда голяма сума с този предварителен договор. Нещата ще се случват след празниците.

# 8
  • София
  • Мнения: 1 095
Платената сума е най-малкия проблем, нали в ПД се уговарят всички параметри на сделката - цена, срокове, всичко. На базата на него би трябвало да ви одобряват - този човек, този имот, за толкова пари. Иначе какво - той/тя каза, че толкова ще струва имота...

# 9
  • Мнения: 3 202
Аз се съмнявам мъжът ми да не е разбрал правилно. Иначе като са готови документите на собствениците веднага ще сключим договора.
 Казват, че договорът с банката бил много дълъг и давали да го четеш и премислиш вкъщи, дали е вярно или те карат на място да  разпишеш? Според вас нормална ли е застраховка имущество 16лв на месец?

# 10
  • Мнения: 2 555
Да, договорът го дават предварително.

# 11
  • Мнения: 3 202
Още чакаме документи. Днес щяха да са готови. Обадихме се да питаме собствениците и се оказа, че документа за тежести нещо бил объркан. Написали нещо грешно...КОЕТО хич не ми се вярва. Според вас какво се случва? Всичко е готово,само тежестите ни бавят...Проточват се работите с тези документи и всичко започва да ме съмнява.

# 12
  • София
  • Мнения: 886
Още чакаме документи. Днес щяха да са готови. Обадихме се да питаме собствениците и се оказа, че документа за тежести нещо бил объркан. Написали нещо грешно...КОЕТО хич не ми се вярва. Според вас какво се случва? Всичко е готово,само тежестите ни бавят...Проточват се работите с тези документи и всичко започва да ме съмнява.
Напълно е възможно в удостоверението да има допуснати грешки от страна на агенцията, но тогава агенцията ги отстраняват доста бързо.
Другото, което може да се е появило - някоя стара не заличена ипотека с изтекъл давностен срок, но формално да трябва да се заличи.

# 13
  • София
  • Мнения: 1 128
Възможно е да има наистина забавяне.
Вие нямате предварителен договор, нали?
Така, че, ако има проблем с документите, нищо не губите.

# 14
  • Мнения: 3 202
Нонче, не сме с агенция.
Не сме подписвали договор, само сме дали капаро за спиране на имота от продажба. Чакаме документа другата седмица и ще сключим договор тогава. А от банката казаха, че са готови с нашите неща. Само това чакат.

# 15
  • София
  • Мнения: 886
Нонче, не сме с агенция.
Не сме подписвали договор, само сме дали капаро за спиране на имота от продажба. Чакаме документа другата седмица и ще сключим договор тогава. А от банката казаха, че са готови с нашите неща. Само това чакат.
Нямах предвид агенция за недвижими имоти, а Агенцията по вписванията, от където се вадят удостоверения за тежести.

# 16
  • София
  • Мнения: 2 905
Още чакаме документи. Днес щяха да са готови. Обадихме се да питаме собствениците и се оказа, че документа за тежести нещо бил объркан. Написали нещо грешно...КОЕТО хич не ми се вярва. Според вас какво се случва? Всичко е готово,само тежестите ни бавят...Проточват се работите с тези документи и всичко започва да ме съмнява.
Ако има тежести , които трябва да оправят , може и да се забавят .
Продавачите при нас нямаха такива и документа стана готов за 1 ден .То е просто една справка , която се вади лесно , стига да нямаш задължения  😀
Даже помня , че брокерът ни каза ,че го е проверил за тежести още 1 седмица след като го харесахме .Не знам как и дали е легално обаче .
Иначе банката ми иска задължително сниман предварителния договор .
И още нещо , прочетете много внимателно данните ! При нас бяха объркали фамилията на мъжа със сходна и се разкарвахме 4 пъти за тази грешка до банката .
Договора с банката изобщо не е толкова голям и неразбираем .
Ние лично го прочетохме заедно със служителката в самата банка .Точка по точка и там го подписахме .
Иначе и аз бях се подготвила да го взимам вкъщи , даже адвокат да викам да го чете . 😀
Застраховката ни живот при нас се плаща накуп , нещо към 180 лв за 1 година общо е , така че вашата цена е нормална .Но имайте предвид ,че това е застраховка САМО на самия имот , не и на вещите вкъщи .Ако стане евентуален пожар , тя покрива щетите по тръби ,инсталация , причинени вреди на комшии и тн , но не и изгорелите мебели и техника вътре .Може да сключите допълнителна за вещите ,та е не повече от 5-6-7 лв на месец и е до определена стойност .
А,сега се сетих за договора нещо важно , което ние не знаехме и маааалко се прецакахме.
Има една точка , наистина не помня точно как се казваше , но има клауза , ако пазарната стойност на имота намалее под еди каква си стойност (процент от кредита) , дължите обезпечение на имота .Те слагат за тяхна гаранция над 80% .Преговаряте и се борете за по-малък процент !
Иначе ще се молите някой ден да не се обезценят имотите 😀

# 17
  • Мнения: 36
В ПИБ имаше точка че веднъж годишно имат право да изискват пазарна оценка за наша сметка, но това в практиката не се случвало. Предполагам че е за имоти които към първоначалния момент са видимо над ценени и се случи криза в първите години на ипотеката. С всяка измината година главницата намаля съответно след първите няколко години когато това се случва бавно, има шанс след това пазарната да се движи около остатъка на главницата дори и по време на криза. Една оценка не е толкова скъпа все пак дори да се случи 1-2 по пъти за 15-20 години. Все пак ако са минали 10 години от 20 годишна ипотека, едва ли имота е загубил 40% от стойността си освен ако не е бил много надценен (според мен).
180 лв за застраховка живот и имот ми се виждат много ама много малко. 180 лв може да е застраховката имот от банката евентуално. В ПИБ застраховката живот която е по избор бе 600 лв за 113к главни а на година. Та сигурни ли сте че тези 180 лв включват и двете?
Иначе за 127к оценка застраховката имот която те предложиха бе 180лв, но все така не изгодна защото за 180 лв включих застраховка недвижиму и движими имущество, токов удар и гражданска.

# 18
  • Мнения: 3 202
Казват, че нямат тежести. Апартамента е купен в кеш. Но вместо за имот, подали за тежести на земята. Аз поне така разбрах. Чакаха седмица. Сега ще мине още една седмица, защото е от 3 до 10 дни. Как така на вас за един ден ви ги вадят??? Да не е бърза поръчка?

# 19
  • Плевен
  • Мнения: 66
Добро утро! Малко преди края на предишната тема някой писа, че във връзка с детски надбавки, може да се приспадне вноска по главница от ипотечен кредит, при подаване на докуме тите.Има ли нещо вярно и някой запознат  по-подробно с това?

# 20
  • София
  • Мнения: 2 905
Добро утро! Малко преди края на предишната тема някой писа, че във връзка с детски надбавки, може да се приспадне вноска по главница от ипотечен кредит, при подаване на докуме тите.Има ли нещо вярно и някой запознат  по-подробно с това?

Това пише в моята банка :
Скрит текст:
Наред с всичките нови възможности, които се откриват на пазара на жилищни кредити, младите семейства, които са закупили първо жилище, вече могат да се възползват и от данъчни облекчения във връзка със "Закона за данъците върху доходите на физически лица" /ЗДДФЛ/.

Млади семейства, които придобиват първия си дом могат да се възползват от данъчното облекчение, което дава възможност за приспадане от данъчната основа лихвените плащания по жилищен кредит. Приспадането от данъчната основа означава, че със сумата, платена за лихви по кредита, се намалява сборът от всички доходи на семейството, а не дължимият данък. Всички условия и изисквания за кандидатстване и одобрение за ползване на данъчното облекчение може да откриете на сайта на Национална Агенция за Приходите - www.nap.bg

drekinov аз разбрах,че става дума само за жилищна застраховка.


тинитиабсолютно възможно е.По тези места формулярите са толкова много и толкова трудно написани,че ако не си се сблъсквал с това,нищо чудно да объркаш нещо.

# 21
  • Мнения: 750
Данъчни облекчения, означава да си намалите год.данък при подаване на год.дан.декларация, съответно ако отговаряте на условията, за да ползвате това облекчение. И си е записано много подробно 😁 просто трябва да се прочете.
Не касаят детските.

# 22
  • София
  • Мнения: 2 905
Данъчни облекчения, означава да си намалите год.данък при подаване на год.дан.декларация, съответно ако отговаряте на условията, за да ползвате това облекчение. И си е записано много подробно 😁 просто трябва да се прочете.
Не касаят детските.

Бях питала точно за това,къде може да ми свърши работа и 2-ма човека ми казаха,че може да се ползва и ако надвишаваш сумата за детски.Ако общия доход е над границата и имаш ипотечен кредит , сумата по лихвата,както е написано по-горе може да се приспадне и тогава да хванеш детски.
Може и да са ме налъгали,не проверих,деца нямам Grinning Но хората бяха много сигурни Simple Smile

# 23
  • Мнения: 750
🤣🤣🤣 Дай боже, ама надали, тези 2 са се възползвали.
 Дохода, няма нищо общо с дан. Облекчение,свързано с лихвите и главница по ипотечен кредит. Ползваш облекчение върхъ данъка

# 24
  • Мнения: 88
Освен това когато четем за данъчно облекчение от 1000 лв., например, всички ние искаме да си приберем 1000 лв. в края на годината, но за държавата това означава, че ни намаля данъчната основа с 1000 лв., при което на практика ние спестяваме само 10% от сумата (плоския данък), или всичко на всичко 100 лв.

Последна редакция: чт, 09 май 2019, 07:46 от Mysteri

# 25
  • Мнения: 3 202
Може ли за се заличи ипотека на земята, на която е построена сградата, след като апартамента няма тежести, но земята има? По-точно тези тежести на земята да не излизат и на апартамента? Дано разбрахте какво искам да питам.

# 26
  • Мнения: 88
Възможен ли е такъв казус? Купувам си апартамент. С него получавам и идеални части от застроената площ, която от своя страна е ипотекирана от някой друг.
В този случай ако трета страна придобие собственост над земята под сградата, какво се случва с идеалните части, които са вече разпределени и продадени на всеки собственик на апартамент. Изглежда ми невъзможно да се случи. Или, може би не разбирам точно какъв е случая.

# 27
  • Мнения: 2 555
Нека каже някой, който повече разбира, ама според мен идеални части от застроената площ е различно от идеални части от земята. Така че аз не виждам проблем да имате само идеални части от ЗП, без да имате земя и тя да е на някой друг.

# 28
  • Мнения: 750
Ид. Ч земя, нямат общо с ид. Ч. Сграда/това са стълбище, коридори/. По-скоро може да има ипотека земя, отколкото ид. Ч. От сградата, те си вървят към апартамента

# 29
  • Мнения: 88
Мисля, че Ид. Ч земя, нямат общо с ид. Ч, когато става въпрос за обслужването им в застроената площ (Закон за управление на етажната собственост). Там получавате такъв процент стълбище, коридори и стени, колкото е дела на земята ви под сградата. Това, което получавате от земята под сградата ако тя бъде разрушена от природна стихия, например, удивително и точно съвпада с идеалните части Simple Smile.
Но с това малко се отклоняваме от основния въпрос. Може ли "тинити" да разкаже нещо по-подробно за нейния случай?

Последна редакция: чт, 09 май 2019, 14:23 от Mysteri

# 30
  • Мнения: 3 202
Чакахме документ за тежести на имота. Оказа се, че апартаментът няма тежести, но излиза забележка, че земята има. Земята на която е построена сградата е ипотекирана. В банката отказват да отпуснат кредит заради земята, макар че според мен тя няма общо с апартамента. Фирмата, която е строила е много голяма и има много кредити по банките, ако това има значение, но е спънка за нас.
Казаха, че с адвокат могат да изчистят тази забележка за ипотекираната земя, но не съм наясно дали е възможно това...Дали се чисти наистина или само на документа няма да ги има...

# 31
  • София
  • Мнения: 1 128
Трябва адвокат да отговори

# 32
  • Мнения: 750
Ид. Ч. сграда се разпределят пропорционално спрямо застроената площ/квадратурата - формира се площа от застр. +ид. Ч/и не касае собственост земя. Не се разпределят на база земя. Вие може да не сте собственик на земята. Пример панелните жилища масово нямаха навремето земя. Купуваха "въздух", както и етажите от къщите-продаваха "въздух" . Но като собственик на апартамент ще имате ид. Ч. Застр. Площ.
Ако сте собственик и на земя, трябва адвоката /може и вие разбира се, ако имате познанията/да представи документите в АВ да се корегират данните, еввнтуално и скицата, те си знаят процедурата.

# 33
  • София
  • Мнения: 2 905
Чакахме документ за тежести на имота. Оказа се, че апартаментът няма тежести, но излиза забележка, че земята има. Земята на която е построена сградата е ипотекирана. В банката отказват да отпуснат кредит заради земята, макар че според мен тя няма общо с апартамента. Фирмата, която е строила е много голяма и има много кредити по банките, ако това има значение, но е спънка за нас.
Казаха, че с адвокат могат да изчистят тази забележка за ипотекираната земя, но не съм наясно дали е възможно това...Дали се чисти наистина или само на документа няма да ги има...

Еееееее,това е ужасно!
Не съм попадала на такъв казус,страшно неприятно се получава.
Банката иска всичко да е изрядно от-до,това е ясно.Ама по български пак сме омазали нещата ,как може жилището да е изрядно, а земята не.Не се ли проверява,когато се издават документи за строеж къде се строи ?
Консултирайте се наистина с адвокат,важно е .Успех! Simple Smile



gqa
не знам за тинити,но аз нищо не разбрах Grinning

# 34
  • Мнения: 88
Така описано от "тинити" вече нещата се връзват и изглеждат по следния начин:
Строителната фирма е взела ипотечен заем от банка, за да закупи земята, на която да построи кооперация, като е ипотекирала самата земя. Построила е кооперацията и е започнала да продава апартаментите, но не си е оправила задълженията към банката, или ги е оправила и просто не е заличила ипотеката. Ако е второто всичко е много просто. Трябва да се изиска от строителя да си заличи ипотеката преди сделката за закупуване на апартамент от обекта. Ако е първият случай, обаче се касае за чиста проба некоректност или мошеничество от страна на строителя. Ако откажат да си оправят нещата с банката преди сделката, моменталното оттегляне на "тинити" от сделката е най-добрия за нея сценарий. Адвокати и други безмислени и съмнителни "оправяния на работата" са високорискови от участие в бъдещи дела и неприятности.

# 35
  • Мнения: 292
При мен нещата бяха, доколкото помня така:
1.Ипотекирам апартамента при покупка (купих на акт 14), в нот. акт съм купила апартамент с право на строеж. Земята е ипотекирана от строителя.
2. Като се завърши всичко-на акт 16, строителят заличава ипотеката и ми дава нот. акт за земята(т,е за ид. ч от земята), който в общината добавих към партидата на апартамента и готово. Като поразпитах дали има опасност да не си получа нот акт за земята, ми казаха, че строителите гледат да се отърват от земята, защото ще дължат данъци и за нея.

# 36
  • Мнения: 88
Принципно е така "_di_di_", но в твоя случай се разчита на волята и коректността на строителя или може би, на това, че фирмата е голяма и стабилна. Сигурно в 90% от случаите нещата ще се развият както ти казваш, но кой може да гарантира, че неговия случай няма да е в оставащите 10%.
Юридическото лице (строителната фирма) дължи данък за земята, ако фирмата не е фалирала. В случай, че се обяви в несъстоятелност, всичките и задължения се покриват от наличното останало от активите и. Тогава банката ще си поиска земята за да си обезпечи загубите от кредита. За да получи парите си и да не плаща данък за земята, сигурно ще я обяви за продан  ..... и.т.н. След това: "Господари на ефира" Simple SmileSimple SmileSimple Smile.
Може би аз прекалявам с недоверието си, но опита със загуба на пари от предоверяване, който имам ме кара да мисля така.

Последна редакция: пт, 10 май 2019, 10:56 от Mysteri

# 37
  • София
  • Мнения: 3 574
Здравейте,

Вчера подадох документ за оценка към ЦКБ - 120 лв. (такса).
Предложиха ми следната оферта за ИК:

110 000 лв.
360 месеца
469,72 лв. вноска
Крайна сума 169 098,49 лв.
Те покриват нотариални такси, застраховка на жилище.
Как Ви се струва?

# 38
  • София
  • Мнения: 929
Здравейте,

Вчера подадох документ за оценка към ЦКБ - 120 лв. (такса).
Предложиха ми следната оферта за ИК:

110 000 лв.
360 месеца
469,72 лв. вноска
Крайна сума 169 098,49 лв.
Те покриват нотариални такси, застраховка на жилище.
Как Ви се струва?

 Зависи, какво жилище купувате и най вече каква ще е оценката. Тази банка отпуска до 85% при ЕПК и тухлено строителство, а за панел и по-малко. И имайки предвид, че оценката обикновено е по-ниска от покупната цена съвсем не излизат сметките. Ние се бяхме насочили към нея, но се оказа, че отпусната сума няма да стигне доникъде и затова ни предложиха допълнителен потребителски кредит на по-неизгодни условия.  В крайна сметка се наложи да я сменим.

# 39
  • София
  • Мнения: 3 574
Здравейте,

Вчера подадох документ за оценка към ЦКБ - 120 лв. (такса).
Предложиха ми следната оферта за ИК:

110 000 лв.
360 месеца
469,72 лв. вноска
Крайна сума 169 098,49 лв.
Те покриват нотариални такси, застраховка на жилище.
Как Ви се струва?

 Зависи, какво жилище купувате и най вече каква ще е оценката. Тази банка отпуска до 85% при ЕПК и тухлено строителство, а за панел и по-малко. И имайки предвид, че оценката обикновено е по-ниска от покупната цена съвсем не излизат сметките. Ние се бяхме насочили към нея, но се оказа, че отпусната сума няма да стигне доникъде и затова ни предложиха допълнителен потребителски кредит на по-неизгодни условия.  В крайна сметка се наложи да я сменим.

Панел 1980 г., за който дават 75%
Аз се самофинансирам с 25 - 30% от продажната цена.

И тук също ми възникна въпроса: При ипотека тя каква е - т.е. законова или договорна?

# 40
  • София
  • Мнения: 929
 При договорната били по-високи таксите, но и аз не разбрах много разликите. И още нещо брокери и познати работещи в банки горещо ни съветваха да не взимаме ипотечен кредит от българска банка, защото имали нелоялни практики, променяли условията в движение и т.н.т. 

# 41
  • София
  • Мнения: 3 574
При договорната били по-високи таксите, но и аз не разбрах много разликите. И още нещо брокери и познати работещи в банки горещо ни съветваха да не взимаме ипотечен кредит от българска банка, защото имали нелоялни практики, променяли условията в движение и т.н.т. 

Хмм, а от коя банка да взема ипотечен кредит, като повечето са Български......
До колкото разбрах при договорната даваш друг имот за обезпечение, а при законната ти си собственик, но банката вписва в нотариалния акт ипотечния кредит. Та май повечето ипотеки са законни.

# 42
  • София
  • Мнения: 929
Хмм, а от коя банка да взема ипотечен кредит, като повечето са Български......
До колкото разбрах при договорната даваш друг имот за обезпечение, а при законната ти си собственик, но банката вписва в нотариалния акт ипотечния кредит. Та май повечето ипотеки са законни.

 За собственика на банката става дума. Аз пък доколкото знам повечето банки не са бългаски. Доскоро и аз не го знаех това. Както и да е, ако ви се получат нещата с тази банка и условията са ви ОК не го мислете. Ние се отказахме поради друга причина, очаквахме че ще отпуснат по-голям процент. А това за българските банки може да се окажат само слухове, макар и доста разпространени, пък и нещата се променят...

# 43
  • София
  • Мнения: 3 574
miramar, Благодаря ти.
Да сега сме се хванали тук да видим какво ще стане, като междувременно ще  проверя и в други банки какво ще предложат.
Преди време бях проверявала в Уни и ОББ. Уни тотално ме отказаха след като видях крайната сума за връщане...
ОББ ме издразниха с пакет за сметката където ще ми удържат на месец по 5 лв.

# 44
  • Мнения: 27
Здравейте,

Вчера подадох документ за оценка към ЦКБ - 120 лв. (такса).
Предложиха ми следната оферта за ИК:

110 000 лв.
360 месеца
469,72 лв. вноска
Крайна сума 169 098,49 лв.
Те покриват нотариални такси, застраховка на жилище.
Как Ви се струва?

Офертата Ви е супер,
Само имайте предвид, че нотариалните такси, които покриват са само таксите за изготвяне на самия норатиален акт (около 800 лв). Всичко друго като общински данък, такса за агенцията по вписванията, ДДС и такса за вписване на законовата ипотека трябва да си го платите Вие.

# 45
  • София
  • Мнения: 3 574
Здравейте,

Вчера подадох документ за оценка към ЦКБ - 120 лв. (такса).
Предложиха ми следната оферта за ИК:

110 000 лв.
360 месеца
469,72 лв. вноска
Крайна сума 169 098,49 лв.
Те покриват нотариални такси, застраховка на жилище.
Как Ви се струва?

Офертата Ви е супер,
Само имайте предвид, че нотариалните такси, които покриват са само таксите за изготвяне на самия норатиален акт (около 800 лв). Всичко друго като общински данък, такса за агенцията по вписванията, ДДС и такса за вписване на законовата ипотека трябва да си го платите Вие.

Благодаря.Имам го в предвид.
Дано оценителя даде хубава оценка, че иначе ще трябва да се ориентираме към друга банка.

# 46
  • Мнения: 3 202
Разочарована съм! Всичко беше прекрасно,за да е истина...
Обадиха се от банката и отказаха да ни отпуснат кредит за апартамента, понеже земята е ипотекирана и фирмата строител е забатачена отвсякъде и във всички банки. Сега трябва наново да търсим, после оценки, документи, разправии...Така го искахме този апартамент...

# 47
  • Мнения: 26 371
Да, но в случая защитават и вас с този отказ. Иначе кой знае какви бакии щяха да се забъркат. Неприятно е да търсите отново, но е по-малкото зло.

# 48
  • Мнения: 3 202
Да, но в случая защитават и вас с този отказ. Иначе кой знае какви бакии щяха да се забъркат. Неприятно е да търсите отново, но е по-малкото зло.
Да, така е. Не се знае на какво ще попаднеш, добре че банката проверява, ако беше в брой щеше да мине сделката както е станало с другите собственици.

# 49
  • София
  • Мнения: 3 574
Здравейте отново,

Вчера ходих до банката, че не ми бяха дали документ да разпиша. Говорих с консултантката, която ми движи документите. За да ми отпуснат кредита и ипотеката да е законна ще трябва аз да си погася кредита+ кредитната карта. След това се свърза с мен и кредитната инспекторка, която ще ми разглежда заявката за кредит и документите ( в понеделник ще ходи оценител да види имота ). Тя също ме помоли тъй като ще се самофинансирам и сумата ще е повече от 10% за да ми е всичко изрядно и да не е договорна ипотека да си погася задълженията и само да им предостая копие на документите за погасяване. Предложи ми да включи и моя приятел към кредита за да имам още по голям шанс за одобрение, въпреки че той няма 6 м. и се води на изпитателен, но и обясних, че искам аз да се водя собственик и тук възниква въпроса как може да стане.....да е поръчител, а  не съкредитоискател.

тинити, много кофти, но по добре, че всичко е станало ясно в самото начало и от банката са Ви обяснили защо Ви отказват. Успех и дано скоро намерите Вашето жилище и да няма такива проблеми.

Последна редакция: пт, 17 май 2019, 11:37 от Wonder_woman__

# 50
  • София
  • Мнения: 1 128
Да, но в случая защитават и вас с този отказ. Иначе кой знае какви бакии щяха да се забъркат. Неприятно е да търсите отново, но е по-малкото зло.
Да, така е. Не се знае на какво ще попаднеш, добре че банката проверява, ако беше в брой щеше да мине сделката както е станало с другите собственици.
[/quote

Можете само да се радвате! А, ако бяхте падписали предварителен договор?

# 51
  • Мнения: 36
Не ми стана ясно какво има общо между кредита и кредитната карта които имаш и това дали ипотеката ще е законна или договорна.
Те финансират сделката като парите които искаш като ипотека са за покупка на имота => законна ипотека.
Ако искаш да купиш имота и да ти дадат още пари за да го ремонтираш и т.н. тогава ипотеката е договорна .. това го ползват и шмекери дето искат да купуват на данъчна оценка и другото под масата за да спестят някой лев Neutral Face
Наистина ми е интересно за общото между типът ипотека и другите кредитни задължения. Ако кредитната ти експозция е голяма .. те няма да ти отпуснат кредит така или иначе независимо каква е ипотеката .. А ако може да си покриеш кредитната експозиция .. защо въобще я държиш като кредит а не си ги покриеш да не плащаш лихви така или иначе ..
(сигурно пропускам нещо от старата тема Simple Smile )
Иначе щом не сте женени с приятеля ти .. не мисля че има причина да не е възможно да стане поръчител/съдлъжник. Въпросът е ако ти беше на неговото място и той ти каже .. дай тука да си сложиш главата в торбата с мен пред банката за апартамента който ще е мой. Дали ще се съгласиш защото той фактически ако не фигурира в нотариалния акт и не сте женени не е и собственик .
Ако сте женени .. банките предпочитат и двамата да сте длъжници по кредита но и двамата да сте собственици (дори и да не сте то по смисъла на брака сте така че е формалност) освен ако нямате някакви допълнително уредени брачни и предбрачни спогодби.

Последна редакция: пт, 17 май 2019, 15:01 от drekinov

# 52
  • София
  • Мнения: 3 574
Не ми стана ясно какво има общо между кредита и кредитната карта които имаш и това дали ипотеката ще е законна или договорна.
Те финансират сделката като парите които искаш като ипотека са за покупка на имота => законна ипотека.
Ако искаш да купиш имота и да ти дадат още пари за да го ремонтираш и т.н. тогава ипотеката е договорна .. това го ползват и шмекери дето искат да купуват на данъчна оценка и другото под масата за да спестят някой лев Neutral Face
Наистина ми е интересно за общото между типът ипотека и другите кредитни задължения. Ако кредитната ти експозция е голяма .. те няма да ти отпуснат кредит така или иначе независимо каква е ипотеката .. А ако може да си покриеш кредитната експозиция .. защо въобще я държиш като кредит а не си ги покриеш да не плащаш лихви така или иначе ..
(сигурно пропускам нещо от старата тема Simple Smile )
Иначе щом не сте женени с приятеля ти .. не мисля че има причина да не е възможно да стане поръчител/съдлъжник. Въпросът е ако ти беше на неговото място и той ти каже .. дай тука да си сложиш главата в торбата с мен пред банката за апартамента който ще е мой. Дали ще се съгласиш защото той фактически ако не фигурира в нотариалния акт и не сте женени не е и собственик .
Ако сте женени .. банките предпочитат и двамата да сте длъжници по кредита но и двамата да сте собственици (дори и да не сте то по смисъла на брака сте така че е формалност) освен ако нямате някакви допълнително уредени брачни и предбрачни спогодби.

Апртамента е 166 000 лв.
Аз ще имам 70 000 лв.
И от банката искам 110 000 лв. с които да покрия 7 300 лв. потребителски и около 600 лв. кредитна карта.(общата ми вноска по тях е 310 лв.)
Те ми казват с тези, които аз имам да си погася задълженията и остатъка по сметка към собственика, а другата сума - 110 000 лв. те ще ме одобрят.
Иначе дохода ми е добър и доказуем. И с вноската, която ми предлагат имам голям шанс за одобрение.
А кредита ми е старт тъй като го бях теглила по друг повод и идеята ми беше с ипотечния да покрия задълженията и да си закупя имота, но и така става (с моите средства).

За съдлъжник/поръчител казах на консултантката в офиса, но тя каза, че дохода ми е достатъчен за да ме одобрят и без да се иска поръчител/съдлъжник, а и след като човека, който мога да предоставя е все още в изпитателен няма смисъл. А после в разговора с централата жената каза, че могат да го вземат, но да се разберем с него дали би искал да бъде съдлъжник.
Мен ме притеснява това, че нямаме брак, а имам развод и не бих искала да вкарвам друг човек в моите задължения. Все пак не се знае какво може да стане.....хора се събират/разделят....и в един момент да трябва да делим жилището някак не ми се иска.
Доста неща ме притесняват по този въпрос....та ще го обмисля и обсъдя отново в банката.
А моя приятел по принцип е ОК ако имаме по голям шанс за одобрение, но сякаш на обмисля рисковете.

А аз вече всичко претеглям относно кредита - години, вноска, рискове, плюсове, минуси и т.н. все пак не го взимам за 2, 3, 5 г., а за 30 г....

# 53
  • София
  • Мнения: 2 905
Разочарована съм! Всичко беше прекрасно,за да е истина...
Обадиха се от банката и отказаха да ни отпуснат кредит за апартамента, понеже земята е ипотекирана и фирмата строител е забатачена отвсякъде и във всички банки. Сега трябва наново да търсим, после оценки, документи, разправии...Така го искахме този апартамент...
Много съжалявам ! Мога да си представя разочарованието .Аз до последно бях на нокти с нашия апартамент да не излезе нещо .
Мъжът беше почнал да черпи колеги още в началото и ме майтапеше , че ако мисли като мен ,ще се наложи да черпи хората след 20 години , като го изплатим 😀
Ама , ето , винаги може да изникне нещо .
И наистина добре ,че нямате предварителен договор , защото ,поне в нашия , пише ,че ако сделката бъде развалена , поради каквато и да е причина , страната която я разваля , дължи неустойка на другата страна + покрива всичките и разходи до тук .
Отделно не се връщат и 10-те %-та ...
Така че се радвайте .Щом така е станало , така е трябвало ,на този принцип съм аз!
Кой знае , ако го бяхте купили, какво щеше да излезе в последствие и да съжалявате .
И ние ,преди сегашния апартамент ,си бяхме харесали друг , сделката се провали още в началото и след това го купиха други много бързо .Бях посърнала много , но от нищото се появи сегашния ни апартамент .
От първия оглед знаех ,че това е моето жилище ! Всяка чупка , всяка стаичка и ниша .Сега се радвам ,че не взехме другия .
Така че ,не знаете живота какво ви готви , сигурно ще излезе нещо по-добро .
Стискам палци да няма повече разочарования !

# 54
  • Мнения: 2 555
Wonder_woman, не мога да разбера защо при положение, че твоят доход е досатъчен да те одобрят искаш да набуташ и приятеля ти. И той ли иска да е съсобственик?

# 55
  • София
  • Мнения: 3 574
Wonder_woman, не мога да разбера защо при положение, че твоят доход е досатъчен да те одобрят искаш да набуташ и приятеля ти. И той ли иска да е съсобственик?

Аз не искам. От банката ми го предложиха. Иначе предпочитам аз сама да си изплащам кредита и да гарантирам с моите доходи. Тъй като и за това жилище ми помага и родител (с определена сума)

# 56
  • София
  • Мнения: 2 905
Wonder_woman, не мога да разбера защо при положение, че твоят доход е досатъчен да те одобрят искаш да набуташ и приятеля ти. И той ли иска да е съсобственик?

Нашия случай е сходен .
Аз имам предостатъчен доход и ме удобряват без проблем .Но приятелят ми е съдлъжник.
Нямаше как по друг начин да го впишем и него като собственик на жилището , защото нямаме брак .
А е нормално , при положение ,че и той ще плаща наравно с мен ,да иска да е собственик и той .
Това беше решението.

Wonder_woman__ при нас помощта я чакаме от един имот на мъжа , но той няма достатъчен доказуем доход за да го удобрят за кредита .

# 57
  • Мнения: 2 555
Vervam, явно при Wonder_woman е различно. Според мен ако само ти ще плащаш не го пиши нито съдлъжник, нито съсобственик. Още повече щом ти стига дохода за одобрението..

# 58
  • София
  • Мнения: 1 095
Много ясно, че банката ще иска съдлъжник. Да не са луди да откажат още едно обезпечение...
Ако Ви стига доходът, е абсолютно безсмислено да влизате в такива схеми. Това е дългосрочен договор и не се знае как ще се развият хора, отношения, закони.

# 59
  • София
  • Мнения: 2 905
Банката не иска , ние искахме .
Ще го плащаме заедно , всичко ще се дели .Нищо ,че моята заплата ще се прехвърля и от нея ще се удържа сумата за вноската .
Мъжът ще вложи и една не малка сума пари , от друг негов имот .
Естествено ,че ще иска да е 50 на 50 жилището в нотариалния акт .

# 60
  • София
  • Мнения: 3 574
Е при нас самофинансирането е само от моя страна от друг имот....разбрахме се с него, че се пиша само аз. А той ще помага да си го оправим Simple Smile

# 61
  • София
  • Мнения: 2 905
Е при нас самофинансирането е само от моя страна от друг имот....разбрахме се с него, че се пиша само аз. А той ще помага да си го оправим Simple Smile
Добре , а да ви питам , чисто хипотетично, ако някой ден се разделите , какво правите ?
Ясно ,че жилището остава за теб, ще продължиш да си го плащаш сама , но той също ще е вложил страшно много пари и е градил нещо, което остава в крайна сметка за теб .Говорим , ако нямате деца .

# 62
  • Мнения: 2 555
Не е към мен въпроса, но ако аз съм в това положение бих върнала парите на бившия. Едва ли ще ги имам на куп, ама на вноски ще изплатя вложеното от него Simple Smile

# 63
  • Мнения: 464
Здравейте!
Преди 2 години теглихме ипотечен кредит от Уникредит с лихва 3,3%. Току-що ми се обади банкерката да ми предложи безплатно предоговаряне на кредита с лихва 2,9%. Не беше в готовност да ми каже като сума с колко ще се намали месечната вноска, но се чудя заслужава ли си. Дали да не изчакам още малко да падне лихвата , защото безплатното предоговаряне е еднократно. Имате ли представа колко е минималната лихва , която дават банките в момента.

# 64
  • София
  • Мнения: 1 128
Не би трябвало да падат още, по-скоро да се качват. Аз сега изтеглих при лихва 2.9 от РББ

# 65
  • Макондо
  • Мнения: 12 049
На мен ми предлагат 2,7-2,8. То зависи и от другите разходи, но 2,8 дават Райфайзен, без много утежняващи застраховки и продукти.

# 66
  • В полите на Витоша :)
  • Мнения: 1 011
Здравейте!
Преди 2 години теглихме ипотечен кредит от Уникредит с лихва 3,3%. Току-що ми се обади банкерката да ми предложи безплатно предоговаряне на кредита с лихва 2,9%. Не беше в готовност да ми каже като сума с колко ще се намали месечната вноска, но се чудя заслужава ли си. Дали да не изчакам още малко да падне лихвата , защото безплатното предоговаряне е еднократно. Имате ли представа колко е минималната лихва , която дават банките в момента.

От кой клон на Уникредит са се обадили? Нашата банкерка е много пасивна, никога няма сама да се обади и да ми предложи нещо такова.

# 67
  • Мнения: 1 481
Здравейте!
Преди 2 години теглихме ипотечен кредит от Уникредит с лихва 3,3%. Току-що ми се обади банкерката да ми предложи безплатно предоговаряне на кредита с лихва 2,9%. Не беше в готовност да ми каже като сума с колко ще се намали месечната вноска, но се чудя заслужава ли си. Дали да не изчакам още малко да падне лихвата , защото безплатното предоговаряне е еднократно. Имате ли представа колко е минималната лихва , която дават банките в момента.
аз живея в чужбина, тук в момента са 0,99% - 1,29%. Повече не падат, задържали са се така от 2г близо. В България, заради рисковата обстановка, според мен, няма да стигне тези нива. Моята прогноза е задържане (макс до 5г) на тези нива и след това ще тръгне нагоре.

# 68
  • София
  • Мнения: 2 905
тинити
до къде го докарахте,какво става,действате ли по вашия въпрос? Simple Smile


Ние успяхме да продадем жилището на майка му и баща му на мъжа(дето живеем сега) и се хващаме за ремонтни дейности на новото Simple Smile  ! Година го продаваме по-усърдно и на ниска цена и нищо...Сега се намериха купувачи и след тях още 3-ма желаещи да го купят,а вчера даже и някакви хора ни звъняха на вратата,че знаели от познат на познат,че го продаваме и искали да купят такова.Кога няма хора няма,а сега да се чудиш на кой по-първо да го дадеш...Е това,ако не е "късмет".

# 69
  • София
  • Мнения: 3 574
тинити
до къде го докарахте,какво става,действате ли по вашия въпрос? Simple Smile


Ние успяхме да продадем жилището на майка му и баща му на мъжа(дето живеем сега) и се хващаме за ремонтни дейности на новото Simple Smile  ! Година го продаваме по-усърдно и на ниска цена и нищо...Сега се намериха купувачи и след тях още 3-ма желаещи да го купят,а вчера даже и някакви хора ни звъняха на вратата,че знаели от познат на познат,че го продаваме и искали да купят такова.Кога няма хора няма,а сега да се чудиш на кой по-първо да го дадеш...Е това,ако не е "късмет".

Vervam,

Ние много се чудехме как ще се продаде жилището на баба ми. Пуснах го в сайт за продажба и точно за 18 дни се намериха купувачи, а мислехме, че ще се влачим поне 1 г. докато се намери сериозен купувач. А след това за около 20-тина дни си намерихме и ние нашето жилище. Но когато човек има пари по бързо успява да намери жилище от колкото като няма и почва да се оглежда, но не сериозно и така може и за година да не намери или да не хареса.

# 70
  • Мнения: 3 202
До никъде не сме, след като се провалиха нещата нищо за нас няма на пазара. Все стари обяви и мизерии...
Иначе от банката казаха, че всичко остава така и като намерим жилище да им се обадим. Но минава много време, а няма развитие по въпроса.
Нещо друго, след 2 месеца ще се правим сватба и от там нещата би следвало да се променят като документи. Кредита вече ще е общ, а не като сега само на него, нали?

# 71
  • Варна
  • Мнения: 31
Кредита може да е и само на единия,този който е с по-висок доход.Ако желаете другия може да е съкредитоискател за да ви се увеличи крайната база на доходите. В момента точно това правим със съпругата.Вече при евентуален лош кредит,тоест ако не покривате вноските,предполагам,че ще търсят първо него по свързаност.

# 72
  • София
  • Мнения: 1 128
Ако имате брак, този с по-високата заплата е Кредитоискател, а другият се води Съдлъжник. Апартаментът се води и на двамата на името след брака автоматично. Ако нямате брак, може да се включи само този, който тегли кредита и заплатата му е достатъчна, за да няма гарант. Поне при нас така беше. Теглили сме заедно заеми преди и след брака.

# 73
  • Мнения: 3 202
Само да намерим желания апартамент това ще го уточним. Уж имаше голямо предлагане и търсене, а май е някакво затишие в момента.

# 74
  • София
  • Мнения: 2 905
Май наистина е затишие , защото и при нас има голям наплив от купувачи , а преди нямаше .Аз си го обяснявам от лошия пазар в момента .
А уж на пролет се раздвижвал.
Стискам палци скоро да намерите Вашето жилище.

# 75
  • Sofia
  • Мнения: 548
Как се процедира при покупка на зелено. Искаме да вземем жилище, но с ипотечен кредит. Доколкото знам, трябва да се плати някаква сума, за да може да се подпише предварителен договор за покупко-продажба. А от банката ни казаха, нищо да не плащаме, а първо да заведем оценител и тогава.
И друго да попитам. Дъщерята си купиха гараж на търг, бившият собственик не им даде ключове и не освободи гаража. Сега като си вземаха документите, разбраха, че той обжалва и предвид, че не са влезли във владение на имота имал право. Ако той спечели, до колко време ще им върнат парите.

# 76
  • Мнения: 750
Щом са спечелили търга, ще си го получат рано или късно. Но ако няма подводни камъни, иначе до около 2 г трае процедурата по обжалване и въвод владение. Да се запасят с нерви 😁

# 77
  • Варна
  • Мнения: 31
Как се процедира при покупка на зелено. Искаме да вземем жилище, но с ипотечен кредит. Доколкото знам, трябва да се плати някаква сума, за да може да се подпише предварителен договор за покупко-продажба. А от банката ни казаха, нищо да не плащаме, а първо да заведем оценител и тогава.
И друго да попитам. Дъщерята си купиха гараж на търг, бившият собственик не им даде ключове и не освободи гаража. Сега като си вземаха документите, разбраха, че той обжалва и предвид, че не са влезли във владение на имота имал право. Ако той спечели, до колко време ще им върнат парите.

Зависи на какъв етап е строежа. Банките финансират най-рано на Акт 14. Ако сградата няма Акт 14 този оценител на какъв имот ще го заведете да го оценява,като имота още не е построен? Първото нещо,което според мен трябва да направите е да си проучите офертите на банките и когато се спрете на някоя да си пуснете предварително одобрение(по доходи) за кредит.След това  вече знаете с какви средства можете да разполагате спрямо доходите ви.Тогава вече разглеждат и документите на имота и строителя,но това след Акт 14.

Последна редакция: пт, 14 юни 2019, 08:47 от Мъж с пушка

# 78
  • Sofia
  • Мнения: 548
Харесахме апартамент, с акт 14 е. Извикахме оценител. Ще дойде в понеделник в 13 часа. Как се процедира? И какво следва?

# 79
  • Варна
  • Мнения: 31
Добре де,не попитахте ли в банката какво следва?
След като излезе оценката ,от банката решават на база оценка и на база вашите доходи каква сума може да отпусне и при какви условия. Ако сте съгласни с условията им,следва разглеждане на документи от строителя за самия имот.Ако и там всичко е  наред се минава сделка при нотариус,сключва се законна или договорна ипотека и това е.

Общи условия

Активация на акаунт