Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Отговори
# 585
  • Мнения: 2 436
Ако купувача има собствен брокер - плаща на него.
А той намира информация за обекти за гледане, после координира с брокера на другата страна.
Ако не си е наел собствен - плаща за информацията.
Повечето сериозни фирми предлагат друг техен служител брокер да движи сделката от страна на купувача.
Но има и т.н. креватни брокери - те си действат сами двустранно.

# 586
  • Мнения: 8 634
Да, но аз нямах друг брокер. Коментирано е многократно в темата. Зная, че не е редно, но е наложена практика от брокерите. Нямаше да купя ако не бях платила, защото се обадих на брокера за оглед, това беше дадено като контакт, откъде да зная в онзи момент координатите на собствениците? То сега и тези измислени такси "стоп капаро", пък суми за да видиш документите се изискват, какво остава за комисионна на брокера. Пак добре че ми се показаха НА, скица и др. подробности до девето коляно, че доста важно ми беше дали този, на когото ще броя една торба пари е собственик и дали няма някой да оспори сделката след време. Това ме интересуваше повече от комисионната на брокера, че пазарът така е замърсен, предлагат се всякакви имоти със съмнителни документи, с неясни ипотеки и др. подводни камъни.

# 587
  • Мнения: 3 071
Ако купувача има собствен брокер - плаща на него. ….
Ако не си е наел собствен - плаща за информацията. ….
Следва да се приеме, че купувачът сам си е брокер.
Каква информация безценна предлага брокерът в случая - пуснал е една обява в услуга на продавача /най-честият случай е без разрешението му е да я е копирал/.

# 588
  • на правилното място, в точното време
  • Мнения: 2 695
Хм, интересно ми е това със собствения брокер и отказа да платиш комисионна на брокера на купувача играли ли сте го и кога? Т.е наскоро правили ли сте го, защото към момента нещата не стоят така. Продавача обявява имота чрез агенция, комисионна плаща купувача. Иначе няма сделка.

# 589
  • Мнения: 8 634
Аз доколкото зная ако имам собствен брокер, плащам на него, не на този на продавача. Да не би и това да се е променило сега? Горките купувачи.....

# 590
  • на правилното място, в точното време
  • Мнения: 2 695
Това ясно, а ако нямаш? Тогава плащаш на брокера на продавача, това добре. Ако имаш твой, обаче продавача и брокера му са се разбрали комисионната да я плати купувача, какво се получава тогава. Агенциите сключват предварителен договор и в него е описана комисионната, която дължите. Това със собствения брокер как се прескача?

# 591
  • Мнения: 658
Леле, колко завързано стана...
Ако си купувач и нямаш брокер, като звъннеш на брокера на продавача и му дължиш комисионна.
Ако си купувач и имаш брокер, в обявите на другата агенция пише (или казват по телефона) - НЕ работим с колеги, т.е. искат двойна комисионна - и от продавач, и от купувач. Ако работят с колеги - всеки плаща на своя си брокер. Ако агенцията на продавача НЕ работи с колеги, има вариант да дадат цена на апартамента, увеличена с % комисионна и за купувача, т.е. купувачът на практика да плати двойна комисионна. Кофти е, много е кофти, знам.
Ако агенцията на продавача не е с ексклузивни права, брокерът на купувача търси друга агенция, която също предлага апартамента, но работи с колеги.
Аз така си го представям, от четене на обяви и обсъждания тук.
Пък може и да греша.

# 592
  • на правилното място, в точното време
  • Мнения: 2 695
man_darin_ka, благодаря за разяснението!  Flowers Hibiscus

# 593
  • Мнения: 154
Повечето сериозни фирми предлагат друг техен служител брокер да движи сделката от страна на купувача.
Но има и т.н. креватни брокери - те си действат сами двустранно.

  Сериозна фирма и осигурява друг служител????
 Нещо като една адвокатска фирма да осигури адвокати и на ищеца и на ответника???
 Сериозна фирма въобще няма да се опитва да представлява и двете страни по сделка.
 Извинявайте смехотворно е как се плащало за информация. Плаща се за услуги. Никаква особена информация която да не може да се придобие самостоятелно брокера на продавача не притежава. Връзката с продавача се осъществява елементарно чрез пращане на някой роднина на оглед който да подписва документи всякакви и да разбере адреса. Ако брокер се опитва да иска пари от тази страна която не го е наемала. Не само е нормално ами е и препоръчително такива "брокери" да бъдат прецаквани.

# 594
  • Мнения: 561
С това си изкарват хляба бе, тарикат. Интересно ти с какво толкова полезно си изкарваш твоя. Аман от хора, които не обичат да си плащат.

# 595
  • Мнения: 1 255
Повечето сериозни фирми предлагат друг техен служител брокер да движи сделката от страна на купувача.
Но има и т.н. креватни брокери - те си действат сами двустранно.

  Сериозна фирма и осигурява друг служител????
 Нещо като една адвокатска фирма да осигури адвокати и на ищеца и на ответника???
 Сериозна фирма въобще няма да се опитва да представлява и двете страни по сделка.
 Извинявайте смехотворно е как се плащало за информация. Плаща се за услуги. Никаква особена информация която да не може да се придобие самостоятелно брокера на продавача не притежава. Връзката с продавача се осъществява елементарно чрез пращане на някой роднина на оглед който да подписва документи всякакви и да разбере адреса. Ако брокер се опитва да иска пари от тази страна която не го е наемала. Не само е нормално ами е и препоръчително такива "брокери" да бъдат прецаквани.
По света много лесно и точно е решен този въпрос. Комисионна се плаща само от продавача и е 6 процента. Съответно е увеличена цената на имота с три процента и няма сърдещи се. Брокера си прибира цялата комисионна, а купувача си плаща неговите три процента без да е видимо и да се дразни.

# 596
  • Мнения: 154
С това си изкарват хляба бе, тарикат.
Почтените си изкарват хляба от тези които са ги наели.
Цитат
Интересно ти с какво толкова полезно си изкарваш твоя.
С достатъчно полезни неща за много хора., макар че услугите ми не са насочени към крайни потребители. Повече отчет не мисля че дължа.

# 597
  • София
  • Мнения: 797
Аман от хора, които не обичат да си плащат.

Да плащат за кое? Че някой им е вдигнал телефона? Моля - който ги е наел за телефонисти, той да им плаща. При покупка на жилище комисионната им е няколко хиляди лева. Аз не си бера парите от дърветата, че да дам пет бона на някакъв, чиято услуга не е търсена от мен, нито ми е нужна, нито ми е предоставена реално. Не се имам за "тарикат", дори не съм пестелива (уви), но всяко нещо си има граници. Някой ден ако ми се наложи аз да си потърся брокер и да поискам от него реална услуга - ще си платя. Но хилядарки на конски мухи, некомпетентни, нахални, извикани от друг, не давам.

# 598
  • Мнения: 1 572
Ако позвъниш на брокерска обява, плащаш.  Независимо дали е брокер на продавача и още на колко клиенти е брокер, и дали ти имаш друг брокер.
Брокерът не защитава, той просто  помага да се осъществи сделка, ако нещо защитава е своите си интереси. А ако вие имате нужда някой да ви защитава, наемете си адвокат.
според мен няма проблем един и същи брокер да получи комисионна от купувач и от продавач.
Ако на брокер позвъни друг брокер, да кажем, брокерът на купувача, тогава става ясно, че и двамата ще трябва да получат комисионна, и единият ще вземе от купувача, а другият от продавача.
Но не пречи и брокерът да откаже да работи с колеги и да търси директни контакти с частни лица, взимайки две комисионни. И то, напълно заслужени.
@Flip
На теб ти се вижда много, но брокерските услуги по цял свят са приблизително еднакъв %, а има и държави с по-високи %. Постави се на мястото на брокера, това са хора, които имат някаква минимална заплата и всичко останало трябва да си го заработят. А пазарът е много нерегулиран, ако 1 продавач иска да продаде, може да се окаже, че 50 брокера работят за него и само 1 от тях ще спечели няколко хиляди, а останалите ще си останат с минималната твърда заплата, въпреки, че са търсили клиенти, водили са ги, реклами са пускали и са пропуснали много други сделки през това време.  Не всеки ден се прави сделка.  Затова и комисионните са такива.

Последна редакция: вт, 09 юли 2019, 23:20 от Pepina_n3

# 599
  • София
  • Мнения: 3 201
 Сериозна фирма и осигурява друг служител????
 Нещо като една адвокатска фирма да осигури адвокати и на ищеца и на ответника???
  Не само е нормално ами е и препоръчително такива "брокери" да бъдат прецаквани.

[/quote] По света много лесно и точно е решен този въпрос. Комисионна се плаща само от продавача и е 6 процента. Съответно е увеличена цената на имота с три процента и няма сърдещи се. Брокера си прибира цялата комисионна, а купувача си плаща неговите три процента без да е видимо и да се дразни.
[/quote]


 В Париж, мои близки роднини са в процес на покупка в момента. Цените убийствени, оферти, читави почти няма и така 2 години търсеха. Чак сега направиха сделка за някакъв нов строеж, на чертеж  Grinning Казаха, че дължат на брокера комисион 2 %. Цитирам- никой брокер не се заема с теб да ти търси ( или може би това е друга услуга), но те си следят и звънят по обяви... Самият брокер няма кой знае какви задължения, освен да те заведе до имота и да посредничи по предварителния договор. Плащаш му 2 %. Така казаха. Българо-френски смесен брак са те... и живеят над 10 години там, все са наясно... предполагам...

Общи условия

Активация на акаунт