Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Закупуване на къща

  • 2 209
  • 35
  •   1
Отговори
  • 1
  • 2
  • 3
  • Всички
  • Мнения: 1 266
Здравайте!Надявам се,че тук ще намеря отговор за въпросите си,преди да говоря с адвокат.
С мъжа ми харесахме една къща,намерихме номер на собственичката и говорихме с нея.Жената е упълномощила брокер да се занимава с всичко и така започват срещите ни с човек от аганция.Къщата е хубава,на два етажа,близо до центъра на селото,но само мястото е законно,за къщата няма никакви документи.Парцела е бил собственост на свекъра и ,който е строял къщата преди доста време,след това всичко е останало на синовете му.Единият син е неомъжен и го водят безследно изчезнал,а другия е женен с две деца.За да извадят смъртен акт на човека,който е изчезнал е нужно да минат 7 години.Тези години вече миваха и процедурата се задейства,така собственичка на имота остава жената и двете и деца.Тук брокерката ни обяснява,че за да узакони къщата ще са нужни около 3 4 месеца и сума около 4хил.лв. , които собственичката ги поема,тук идва въпроса,как има ток и вода в къщата,след като тя не е законна,или е възможно това да е направено към дворното място и от там да е пуснато вече към къщата.Другото,което ме притеснява е,че брокерката иска голяма комисионна 2хил лв,като ни свали цената на 28000лв.Защо иска от нас пари,след като собственичката не и се занимава и ни даде номера й за да говорим с нея,т.е. тя трябва да и плаща,аз мога и без брокер снига жената да си уреди документите и всичко да стане законно.
Извинявам се за дългия пост,ще очаквам вяшите отговори.

# 1
  • София
  • Мнения: 29 146
Зарежи!
Въобще защо се занимаваш ти, като собствениците и брокерката трябва да уредят всички документи.

# 2
  • София
  • Мнения: 878
Другото,което ме притеснява е,че брокерката иска голяма комисионна 2хил лв,като ни свали цената на 28000лв.Защо иска от нас пари,след като собственичката не и се занимава и ни даде номера й за да говорим с нея,т.е. тя трябва да и плаща,аз мога и без брокер.
Брокерката е представител на продавача и защитава неговите интереси и не виждам защо да й плащате. Наемете свой брокер с опит в района или адвокат и заявете, че вие комисионна плащате на вашия брокер/ такси на вашия адвокат (който ще свърши тяхната несвършена работа), който сте упълномощили да защитава вашите интереси и комисионна тя може да търси от този който я е наел. Къщата има ли поне удостоверение за търпимост? Ако не- аз на ваше място не бих се занимавал- това как ще се узакони за 4000 лева най-вероятно са сладки приказки- може и да не може въобще.
 (това че има ток и вода в неузаконена къща особено ако става дума за село или малък град въобще не е чудно- масова ситуация е по селата)

Последна редакция: вт, 21 май 2019, 10:28 от raptor

# 3
  • Мнения: 4 919
Това узаконяване може да надхвърли и 20 000 лв. докато бъде нанесено на кадастралната карта тъй като гратисният срок за такива имоти отдавна изтече! Уверете се за парите и попитайте архитект, който се занимава с такива неща.

# 4
  • Мнения: 1 266
С документи ние не се занимаваме въобще,а брокерката.Сега говорих със собственичката,трябва да заведат дело,за да извадят смъртния акт.Явно ще се стига до адвокат.

# 5
  • Пловдив
  • Мнения: 535
Как тръгват да продават без да са направили необходимите неща?

Ами ако семейството Ви е на зор... какви 3-4 месеца....



# 6
  • Мнения: 4 919
А добре де, как ще бъде продадена тази къща при положение, че няма документи? Вие само мястото ли ще купувате? Многовъпроси има в тази каша. Наемете си читав адвокат, за да не съжалявате горчиво. Не се доверявайте на никакви брокери.

# 7
  • София
  • Мнения: 6 729
На ваше място изобщо не бих се занимавала с този имот. Такива подводни камъни могат да се появят с този безследно изчезнал син, с узаконяването на постройка от преди толкова години, за което срокове са минали отдавна... Наемете си много читав адвокат, който да следи в детайли какво се вади като документи, но пак няма гаранция, че ще може да я узаконите и че няма да се набутате само с разноски за адвоката.

# 8
  • Мнения: 43
...тук идва въпроса,как има ток и вода в къщата,след като тя не е законна,или е възможно това да е направено към дворното място и от там да е пуснато вече към къщата.Другото,което ме притеснява е,че брокерката иска голяма комисионна 2хил лв,като ни свали цената на 28000лв.Защо иска от нас пари,след като собственичката не и се занимава и ни даде номера й за да говорим с нея,т.е. тя трябва да и плаща,аз мога и без брокер снига жената да си уреди документите и всичко да стане законно.
Извинявам се за дългия пост,ще очаквам вяшите отговори.
1. Няма значение каква е постройката, може да се води лека дървена (т.е. без разрешение за строеж) пак има право на ток и вода.
2. Правата за продажба са прехвърлени на агенция, т.е. собственичката е сключила договор с агенцията. Наскоро продавах мой имот, стандартно в договорите пише, че агенцията взема 3% от стойността на имота като комисионна, ако купувача ме намери и иска да купи имота директно от мен (т.е. да прескочим брокера), аз като собственик с договор с агенцията, трябваше да платя 6% от стойността на имота. Нали разбирате, че никой собственик с договор, няма да иска. Вие купувате чрез агенцията (имота се предлага от нея), което означава, че дължите комисионна на агенцията.

# 9
  • София
  • Мнения: 878
2. Правата за продажба са прехвърлени на агенция, т.е. собственичката е сключила договор с агенцията. Наскоро продавах мой имот, стандартно в договорите пише, че агенцията взема 3% от стойността на имота като комисионна, ако купувача ме намери и иска да купи имота директно от мен (т.е. да прескочим брокера), аз като собственик с договор с агенцията, трябваше да платя 6% от стойността на имота. Нали разбирате, че никой собственик с договор, няма да иска. Вие купувате чрез агенцията (имота се предлага от нея), което означава, че дължите комисионна на агенцията.
Значи щом ви искат 6% в случай че продадете сама, имате работа с некоректна агенция, която продава само на частни лица и не иска да работи с брокери на купувачите.
 Аз съм подписвал договор за продажба, в който ясно е казано че давам имота ексклузивно на агенция и им дължа 3% от продажната цена и те не могат да искат никаква комисионна от купувача (на база на какво- аз очаквам от тях да изстискат максимална цена от този купувач а не да работят и с него и в негов интерес) и следва да работят с купувачи със собствен брокер от агенция която да не е тази която с която съм сключил договор за продажба.
 Брокера си има клиент чиито интереси следва да защитава и това няма как да са двете страни по сделката- или е брокер на продавача или на купувача. Когато купувам плащам само и единствено на моят брокер- не дължа нищо на агенцията на продавача- те си имат клиент и следва да са уточнили помежду си колко е комисионната им и как и на какъв етап ще се разплащат.

# 10
  • Мнения: 43
2. Правата за продажба са прехвърлени на агенция, т.е. собственичката е сключила договор с агенцията. Наскоро продавах мой имот, стандартно в договорите пише, че агенцията взема 3% от стойността на имота като комисионна, ако купувача ме намери и иска да купи имота директно от мен (т.е. да прескочим брокера), аз като собственик с договор с агенцията, трябваше да платя 6% от стойността на имота. Нали разбирате, че никой собственик с договор, няма да иска. Вие купувате чрез агенцията (имота се предлага от нея), което означава, че дължите комисионна на агенцията.
Значи щом ви искат 6% в случай че продадете сама, имате работа с некоректна агенция, която продава само на частни лица и не иска да работи с брокери на купувачите.
Може би, аз не се изразих добре. Аз имах договор с агенция, като комисионната ми е 3%, ако наруша договора (т.е. продам без тях) трябва да платя комисионната 3% + 3 % наказателна такса. Това е в случай ако купувача ме намери и иска да купи директно от мен. А относно купувача... дали ще е със свой брокер (на който пак ще плати 3%) или ще използва моя, при който таксата ще е същата - си е негова работа. Но ако купувача не иска да плаща за услугата, т.е. не иска през агенция, а директно от мен, то при мен затова е сложена тази допълнителна глоба от 3%. Нали разбирате, че аз като продавач няма да платя комисионната на купувача, защото така излиза в крайна сметка като дръпнем чертата.

# 11
  • Мнения: 3 144
До адвокат се стига задължително, а на брокерката трябва да се плати колкото се договорите, особено ако е свалила цената. Независимо, че е къща за малко пари, трудът си е много повече, отколкото за нормална сделка. Инсче тук знам, че не обичате да плащате.

# 12
  • София
  • Мнения: 29 146
А брокерката въобще не е редно да продава такава незаконна къща.

# 13
  • Мнения: 1 266
От нас искат предварителна сума от 5хил лв за да започнат с узаконяването,ние имаме събрани около 20хил.лв.,които мислим да дадем,а останалите,както се разберем.Пуснали сме и колата за продажба,която е на половината на цената на къщата.Ако я продадем,няма да имаме проблем и ще е още по-добре,но каквото е писано.
Иначе има вариант да закупим само мястото,но с разлика около 2хил,което според нас не си струва.
Notaris ние нямаме проблем с плащането,имаме проблем с това,че се опитват да изкарат колкото се може повече пари,и то нечестно.Това не са 10 и 20лв де се дадат ей така с лека ръка.Мисля,че е по-добре да съм информирана,отколкото прецакана.

# 14
  • Мнения: 4 919
Аз мисля, че като човек няма наличен целия кеш+резерв, към такава високо рискова сделка не се и поглежда даже. Накрая може да се окажете без пари и без имот, в който може да се живее.

# 15
  • София
  • Мнения: 29 146
Пълни глупости!
Никакви пари предварително!
Освен капаро по предварителен договор и той е с точна дата за изповядване пред нотариус, на която трябва да са готови всички документи.
Капарото е 10%, т.е. 2800.
Комисионната на брокерката - след нотариуса.

# 16
  • Мнения: 4 919
Не знам защо точно, но след като пак прочетох темата, на мен цялата тази работа ми прилича на някаква схема за измама.
И друго: как така става дума за "собственичката"., като се казва, че има един изчезнал син и един с жена и деца......

# 17
  • София
  • Мнения: 29 146
И според мен!
Ама те са си казали, че нещата не са читави, не знам защо авторката се връзва.
Просто НЕ става.

# 18
  • Мнения: 3 144
Няма как да знаете дали става. Трябва си адвокат.

# 19
  • София
  • Мнения: 29 146
Какво толкова има да знаем?
За закупуване става имот с изрядни документи.
Собственикът да си търси адвокати.

# 20
  • Пловдив
  • Мнения: 1 924
Много смело давате акъли, без да имате нужната подготовка, ми се струва на мен.
Напълно възможно е да няма проблем с къщата - проверете дали не може да се снабди с удостоверение за търпимост (струва около 150лв.), вместо с узаконяване, което е дълга и скъпа процедура. На практика върши същата работа. Виж, казусът с безвестно изчезналия син е по-интересен. Възможно е да се окаже препъникамък за сделката.
Не давайте пари за сделка, която не сте сигурни, че е възможно да се осъществи в обозримо бъдеще. Капаро - когато статутът на къщата е уреден и собствеността също. 150лв. жената все ще намери за търпимост, а и другото не смятам, че е ваша грижа да плащате.
Обърнете се към адвокат, занимаващ се с имотни въпроси, или си набележете нотариус, при който ще минавате сделката евентуално и чуйте тяхното мнение. По-добре пари за консултация сега, отколкото проблеми после.

# 21
  • Мнения: 4 919
Много смело давате акъли, без да имате нужната подготовка, ми се струва на мен.
Напълно възможно е да няма проблем с къщата - проверете дали не може да се снабди с удостоверение за търпимост (струва около 150лв.), вместо с узаконяване, което е дълга и скъпа процедура. На практика върши същата работа. Виж, казусът с безвестно изчезналия син е по-интересен. Възможно е да се окаже препъникамък за сделката.
Не давайте пари за сделка, която не сте сигурни, че е възможно да се осъществи в обозримо бъдеще. Капаро - когато статутът на къщата е уреден и собствеността също. 150лв. жената все ще намери за търпимост, а и другото не смятам, че е ваша грижа да плащате.
Обърнете се към адвокат, занимаващ се с имотни въпроси, или си набележете нотариус, при който ще минавате сделката евентуално и чуйте тяхното мнение. По-добре пари за консултация сега, отколкото проблеми после.
А на мен ми се струва, че не си казала нищо по-полезно и различно от това, което вече сме ѝ казали.

# 22
  • Мнения: 1 266
Собственичката е жена на втория син, който също е починал, от него има две деца. Брат му няма нито жена, нито деца. За да получат пълно право на къщата е нужно да заведат дело с което да изкарат смърния акт. Днес говорих с адвоката ми, тези дни ще направим среща и ще ви пиша какво е станало.

# 23
  • Мнения: 3 862
Колкото повече чета началния пост, толкова повече се убеждавам, че е най-добре да не се занимавате с този имот. Прекалено много рискове ми се събраха. Аз не бих рискувала бъдещи усложнения.

# 24
  • Мнения: 12 797
Въобще как е възможно да се изкарва на пазара подобен имот без никакви изрядни документи? И то чрез агенция, там не са ли посъветвали продавачката да се снабди с тях и тогава да продава?

# 25
  • София
  • Мнения: 4 721
Узаконяването е времеемка и скъпа процедура. При вас бонус е и изчезналият брат, който може изведнъж да се появи и да развали сделката по всяко време. Продавачката не е никаква собственичка, щом не е доказана смърта на другия брат и без негово разрешение не може да продава нищо. Още повече, че децата също са наследници на починалия съсобственик, а за тяхното участие в сделката не прочетох нищо. За 3-4 месеца е абсурдно да си оправи документите по всички проблеми. Това или е някаква схема за измама, или брокерите не са читави, или и двете!

Последна редакция: пн, 27 май 2019, 12:19 от Fever Ray

# 26
  • Мнения: 5 186
Коя е агенцията?

# 27
  • София
  • Мнения: 878
При вас бонус е и изчезналият брат, който може изведнъж да се появи и да развали сделката по всяко време.
Или да се окаже че е оставил малолетни наследници някъде по света ....

# 28
  • Мнения: 48 956
Коя година е построена къщата?
Защото в момента узаконяване като процедура НЯМА. Евентуално може да се търси търпимост на строежа по преходните и заключително разпоредби на ЗУТ, но и там условностите са много...

За изчезналият - прочетох че била започната процедура - каква? Води се охранително производство/дело/, което приключва с решение да се издаде акт за смърт - решението се изпраща на общината, ГРАО, където издават смъртният акт. От там вадите и удостоверение за наследници на изчезналия.

# 29
  • София
  • Мнения: 29 146
Естествено, не го вади купувача, а продавача.

# 30
  • Мнения: 48 956
Да...роднините.
Наблегнах на друго - че продавачите са казали, че са започнали такава процедура...но явно не са. Само шикалкавят...

# 31
  • Мнения: 1 266
Взехме къщата.Хванахме си адвокат и всичко нужно се написа в предварителния договор.Документ за търпимост е нужно да се извади.

# 32
  • София
  • Мнения: 29 146
Като прочетете сделката, тогава да се похвалиш.

# 33
  • Мнения: 4 919
Взехме къщата.Хванахме си адвокат и всичко нужно се написа в предварителния договор.Документ за търпимост е нужно да се извади.
Как я взехте, като няма дело и решение за изчезналия брат наследник?!

# 34
  • София
  • Мнения: 4 721
Закупуването на къща, която е в съсобственост, без съгласието на който и да е от съсобствениците, е нищожна сделка.
Освен на изчезналия брат, трябва и съгласието на децата на починалия, когато са пълнолетни.

# 35
  • Мнения: 418
Здравайте!Надявам се,че тук ще намеря отговор за въпросите си,преди да говоря с адвокат.
С мъжа ми харесахме една къща,намерихме номер на собственичката и говорихме с нея.Жената е упълномощила брокер да се занимава с всичко и така започват срещите ни с човек от аганция.Къщата е хубава,на два етажа,близо до центъра на селото,но само мястото е законно,за къщата няма никакви документи.Парцела е бил собственост на свекъра и ,който е строял къщата преди доста време,след това всичко е останало на синовете му.Единият син е неомъжен и го водят безследно изчезнал,а другия е женен с две деца.За да извадят смъртен акт на човека,който е изчезнал е нужно да минат 7 години.Тези години вече миваха и процедурата се задейства,така собственичка на имота остава жената и двете и деца.Тук брокерката ни обяснява,че за да узакони къщата ще са нужни около 3 4 месеца и сума около 4хил.лв. , които собственичката ги поема,тук идва въпроса,как има ток и вода в къщата,след като тя не е законна,или е възможно това да е направено към дворното място и от там да е пуснато вече към къщата.Другото,което ме притеснява е,че брокерката иска голяма комисионна 2хил лв,като ни свали цената на 28000лв.Защо иска от нас пари,след като собственичката не и се занимава и ни даде номера й за да говорим с нея,т.е. тя трябва да и плаща,аз мога и без брокер снига жената да си уреди документите и всичко да стане законно.
Извинявам се за дългия пост,ще очаквам вяшите отговори.
Разкарай алчната брокерка и си наеми адвокат. За по-малко пари ще ти свърши работа.

Последна редакция: чт, 30 май 2019, 15:30 от българска мама

Общи условия

Активация на акаунт