Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Отговори
# 120
  • Мнения: 657
Напълно съгласна съм с Бачкатор.
Аз продължавам да се учудвам, че има хора, които "кълват" на номера с цена на кв.м., но след като го правят този номер, значи има достатъчно "шарани".
Според мен таргетът на агенциите/инвеститорите са 2 основни групи:
първа група - неориентирани купувачи, с нисък бюджет, хора, които нямат необходимия капацитет да оценят обективно използваемата площ на апартамента, трудно им е да разберат чертежа, уповават се на картинките с мащабирани (смалени) мебели.
втора група - млади професионалисти с добри доходи (юпита), които знаят, че не разбират от строителство и смятат, че трябва да се доверят на други професионалисти - тези, които разбират от строителство (брокери, инвеститори).
По повод "новата тухла" - по FLN има едни филмчета късно по нощите "Extreme homes", за мен е невероятно интересно. Показват къщи с екстравагантни проекти - и като конструкция, и като екстериор, и като интериор. Е, повечето такива "изчанчени" сгради са бетон, желязо и стъкло - и отвън, и отвътре. Тук-там дърво за декорация. Железобетонна конструкция с тухли почти няма. И бетонът е навсякъде - и в пустинята, и в Алпите. Явно материалът е добър, дава възможности за проектиране, които тухлите нямат.
В никакъв случай не съм противник на "новата тухла", но недостатъците на проектирането на голяма част от новите сгради са ясни, обсъждали сме ги многократно. За конструктивните проблеми мога само да подозирам, с различна степен на вероятност, но примерно тесните високи прозорци, за да се спазят изискванията за площ на прозорците, ме ядосват изключително много. Няма начин една стая с ширина 3 м. с тесен и висок прозорец, да бъде толкова светла като същата тази стая, със същото изложение и на същия етаж, но с прозорец, който е широк и не толкова висок (тип "френски прозорци").


# 121
  • Пловдив
  • Мнения: 5 804
Цитат
Няма начин една стая с ширина 3 м. с тесен и висок прозорец, да бъде толкова светла като същата тази стая, със същото изложение и на същия етаж, но с прозорец, който е широк и не толкова висок (тип "френски прозорци").
Еднаквата площ на прозорците (не линейни размери на страните, а площ) не дава ли еднакво осветяване вътре? Тоест не пропуска ли еднакво количество светлина?  Rolling Eyes

# 122
  • Мнения: 657
Ами според мен не дава. представи си прозорец тип "бойник", почти от пода до почти до тавана - осветява само пространството по ширината му. Един "стандартен" прозорец, примерно като в стая в панелен блок, осветява по цялата му ширина, т.е. по ширината на почти цялата стая, нищо че не е от пода, а от средата (по височина) на стената.

# 123
  • Пловдив
  • Мнения: 5 804
Може, да, не споря. Високият прозорец, предполагам, осветява и нависоко, където не ти трябва, за сметка на по-ниското пространство в другите части на стаята, където повече ти трябва светлина.

# 124
  • Варна
  • Мнения: 738
Anivas, ако има магазини и етажи с офиси е възможно да се увеличат т.н.общи части. Но в  нотариалния акт се вписва само реалната, чиста площ на апартамента. Ако имате желание да закупите имот , се договаряте с продавача, да Ви направи отстъпка , спрямо цената на т.н.общи части.
При добри преговори , има вариант цената да падне до 1/2 , от реалната.
При нас се получи, с доста блъфиране и
надцакване.

Последна редакция: пн, 24 юни 2019, 18:54 от Viviana91

# 125
  • Мнения: 198
Аз купих ново стротелство с обявени 69 квадрата без общи части. Никъде в нотариалния акт няма описани общи части.  После го мерих с рулетка. С терасите, като е мерено от вътре, излиза точно 69 метра. Некак си ми се стори даже ненормално. Дали не се прецаках, като не си купих общите части 😜

Иначе стените са супер тънки и криви и довършителните работи бяха под всякаква критика. Исках старо, но това ми хареса.

# 126
  • Мнения: 410
В немско продължават да строят панелни жилища .Виждала съм в БГ как лепяха изолация след проливни дъждове.Каква влага запечатаха тия хора..хвана ме жал за бъдещите собственици.

# 127
  • Мнения: 36
Аз взех два апртамента по 75 кв всеки и общите части са им по 9-10 кв.

# 128
  • Мнения: 22
Добре е да има уеднаквяване на критериите, но  в посока старото да се предлага по критериите на новото строителство. Ще се обоснова защо:
1. Апартамент със ЗП 100 м2 - тесни коридорчета, без естествена светлина,  маломерен асансьор/ пази боже ако трябва да пренасяш болен по етажите/, да плащаш на хамали за всяка мебел и да се окаже, че закупената мебел не може да вземе завоя за да влезе в жилището ти и т.н./личен опит/
2. Апартамент със ЗП 100 м2 - огромна площадка отделена от стълбището с отделни прозорци осигуряващи дневна светлина/ при ремонт два от четирите апартамента спокойно временно могат да изнесат по-голяма част от мебелите си без да пречат на никого, два асансьора, в товарният и болен на носилка, и мебели, и строителни материали и т.н.
И идва селският тарикат с претенция да плати ап.2 на цената на ап.1
Ама не иска ап1. иска ап2.
Е няма как да стане.
И нямам нужда "някой си да НЕ ме обвинява", че имам претенция да ми бъдат заплатени общите части и мазето, което ще ползва само и единствено новият собственик.
Безплатни обяди няма и никога не е имало, независимо кой и кога е купувал жилището си.
А за изказвания от сорта " откъде- накъде бай еди кой се ще ми продава подарената му панелка",ще кажа,  че дори и да му е подарена, съвсем не значи, че и той трябва да я подари и то не на друг, а на напористия съфорумник тарикат.

Следя имотните теми от дълго време, и честно казано не се въздържах.
Ма те общи части не искат да платят, ма те стените не искат да платят - ми то остана само въздуха, пък той нали  е безплатен.

Последна редакция: чт, 11 юли 2019, 20:22 от Asya Asieva 636606

# 129
  • Пловдив
  • Мнения: 5 804
Цитат
И идва селският тарикат с претенция да плати ап.2 на цената на ап.1
Ама не иска ап1. иска ап2.
И какво, ти се чувстваш длъжна да му удовлетвориш претенциите?
Ами ако апартаментите са еднакви по площ, в един блок, но единият е в лошо състояние, а другият - в добро? Ами ако са в подобни блокове, но единият блок е мърляв, а другият - поддържан (да, знам, че това може да бъде до време)?
Смучете си едни доводи от пръстите и вие...

# 130
  • Мнения: 6 680
Скрит текст:
Добре е да има уеднаквяване на критериите, но  в посока старото да се предлага по критериите на новото строителство. Ще се обоснова защо:
1. Апартамент със ЗП 100 м2 - тесни коридорчета, без естествена светлина,  маломерен асансьор/ пази боже ако трябва да пренасяш болен по етажите/, да плащаш на хамали за всяка мебел и да се окаже, че закупената мебел не може да вземе завоя за да влезе в жилището ти и т.н./личен опит/
2. Апартамент със ЗП 100 м2 - огромна площадка отделена от стълбището с отделни прозорци осигуряващи дневна светлина/ при ремонт два от четирите апартамента спокойно временно могат да изнесат по-голяма част от мебелите си без да пречат на никого, два асансьора, в товарният и болен на носилка, и мебели, и строителни материали и т.н.
И идва селският тарикат с претенция да плати ап.2 на цената на ап.1
Ама не иска ап1. иска ап2.
Е няма как да стане.
И нямам нужда "някой си да НЕ ме обвинява", че имам претенция да ми бъдат заплатени общите части и мазето, което ще ползва само и единствено новият собственик.
Безплатни обяди няма и никога не е имало, независимо кой и кога е купувал жилището си.
А за изказвания от сорта " откъде- накъде бай еди кой се ще ми продава подарената му панелка",ще кажа,  че дори и да му е подарена, съвсем не значи, че и той трябва да я подари и то не на друг, а на напористия съфорумник тарикат.

Следя имотните теми от дълго време, и честно казано не се въздържах.
Ма те общи части не искат да платят, ма те стените не искат да платят - ми то остана само въздуха, пък той нали  е безплатен.


Специално при имотите въздухът  съвсем не е безплатен Simple Smile - ами даже е скъп, викат му "право на строеж", а  по махленски му казват точно "да купиш въздуха", например в случаите с надстрояване.  Иначе споделям написаното.
Всъщност всичко се плаща от купувача, това е ясно, тук по-скоро става въпрос за уеднаквяване на начините на представяне в обявите (СС и НС), за да има сравнимост. В каква посока ще е това уеднаквяване , не е толкова важно, според мен.

# 131
  • Мнения: 657
Да си призная почти нищо не разбрах от поста на Ася.
Затова да попитам - кой от тези 2 апартамента е № 1 и кой № 2 според нейния пост:
- 89 кв. м. НС с 9.52 % идеални части от общите части на сградата
http://sales.bcpea.org/bg/properties/item297972.html
- 85 кв. м. СС (ЕПК) с 1.665% идеални части от общите части на сградата.
http://sales.bcpea.org/bg/properties/item298203.html
СС (ЕПК-то) е с широки и дълги коридори със стъклени врати към стълбите, при ремонт можеш да си оставиш част от багажа в коридора за известно време и ще може да се минава.

# 132
  • Пловдив
  • Мнения: 5 804
Аз от поста на Ася разбрах, че според нея е добре съответна част от площта на общите части да се прибавя към площта на апартамента и така да се обявява - както при новото (както е сега), така и при старото строителство, щото да не вземел някой селски тарикат, мотивирайки се, ръйш ли, с еднаквата площ само на апартамента, да настоява да плати апартамент в блок с големи и удобни стълбища на цената на апартамент в блок с тесни тунелести стълбища и миниатюрни площадки.

Направо не знам как не са се сетили селските тарикати масово да настояват да купят примерно апартамент в София на цената на апартамент в Бургас или довършен апартамент на цената на шпакловка и замазка (ли беше "терминът"), след като имат еднаква площ, а само застроената площ на апартамента играе роля за определянето на цената. Wink

# 133
  • Мнения: 22
Идеята ми е, че макар и двата апартамента да са с еднаква ЗП /100м2/ имат коренно различни прилежащи по големина общи части и дори по други критерии/качество, локация, година на строеж, поддръжка и пр./ да са еднакви, цената не може да е еднаква. Затова смятам за по-удачно да се уеднаквят критериите в посока на новото строителство, за да е ясно предварително какво ще платиш. Ако държиш единствено на на обитаемата площ - ще платиш по-малко, но ще се примириш с изброените по горе неудобства. Ако пък искаш да имаш повече удобства извън ЗП, трябва да ги заплатиш. Не виждам какво неясно има.   А "мандаринка" явно не знае кое е ЗП., затова не ме разбира. Добре е да се ограмоти преди да дава неадекватни примери, още по-малко да определя каква сграда визирам с ап.2.

Последна редакция: пт, 12 юли 2019, 12:26 от Asya Asieva 636606

# 134
  • Мнения: 657
И А "мандаринка" явно не знае кое е ЗП., затова не ме разбира. Добре е да се ограмоти преди да дава неадекватни примери, още по-малко да определя каква сграда визирам с ап.2.

Щом казваш, че не знам кое е ЗП, значи е така, ти знаеш.
А ти, ако беше написала по-членоразделно първия от двата си поста, можеше и да те разбера.
И понеже първо пишеш, а после четеш, няколко пъти съм питала в имотните теми:
Колко квадратни метра е асансьорната уредба - уредбата, машинарията (двигател, въжета, софтуер, кабели и т.н.), не асансьорната шахта?
И виж заглавието на темата - КОЛКО кв. м., а не КАКВИ общи части.

И кое е удобство, а кое - неудобство, е доста субективно. За мен лъскав мраморен/гранитен под на стълбите е неудобство, например. И обяснявам защо - хлъзгаво е. За теб може да е удобство, няма лошо. Аз бих предпочела, при равни други условия по отношения на апартамента, стълби и площадки с мозайка, а не с полиран мрамор/гранит/гранитогрес. Хич не ми пука красотата, и без това ще й се любувам по 1-2 мин. на влизане/излизане, важното ми е да не се озова в ортопедията.

П.С. Слагането на багаж по коридорите и стълбищните площадки, за временно или постоянно, е доста грозен български навик. Не мога да отрека, че и аз съм го правила, но съм се старала да е съвсем за кратко. За постоянно не си държа разни боклуци там. С изключение на саксии с мушкато през зимата.

Общи условия

Активация на акаунт