Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Отговори
# 60
  • Мнения: 9 367
Интересно, защо никой купувач на къща не се оплаква, че му продават не само стаите, а и стълбища, стени, гаражи, мазета и прочее.

# 61
  • Пловдив
  • Мнения: 5 917
Ама то никой не се оплаква и че му продават бутилка. Аналогията е точна. Sunglasses

Вече дали е измама, заблуждаваща реклама и пр. - въпрос на гледна точка. Wink

# 62
  • Мнения: 183
Интересно, защо никой купувач на къща не се оплаква, че му продават не само стаите, а и стълбища, стени, гаражи, мазета и прочее.
Най-малкото защото не са общи части с някой друг, а си е лично негова собственост.

# 63
  • Мнения: 574
Интересно, защо никой купувач на къща не се оплаква, че му продават не само стаите, а и стълбища, стени, гаражи, мазета и прочее.
Най-малкото защото не са общи части с някой друг, а си е лично негова собственост.
Не започвай, моля те! Всички знаем, че ЧС си е купила ново строителство и къде точно е. И защитава избора си все едно някой нея я атакува, че обавите са некоректни.
И да, некоректни са. Ако нещо се прадава, особено с такива високи стойности, то трябва да се обявява съпоставимо!
Ама то да беше само квадратите. Ами плащанията кеш при покупка на НС, различните схеми за мамене на държавата?! Оказа се ,че са доста добре запознати тия, от които зависи да се спазват правилата, само че и те ги нарушавали.
Има  и трети проблем. Много звена по веригата си затварят очите за качеството. А имотите не са кило домати да ги изхвърлиш ако не са вкусни. Масово се инвестира, това е част нашата икономика, в нещо, което е с понижено качество и дълготрайност. Това са големите въпроси според мен. А квадратите в обявите са просто една малка част от тия големи въпроси.
Това е реалността. Който може си прави сам изчисленията, вес пак не са интеграли а проста сметка. Който не може - ами нали за това служи пазарната икономика, да отделя можещите от неможещите.

П.п.: ЧС, и в старото строителство се купувт стълби и входове на кооперации, не само в новото. Просто там обявите са за квадратите по нотариален акт, които не включват стълбища, площадки  и подобни (е, някои се усетиха и взеха да добяват мазета, че и общи части в квадратите си, но не ги виня).
...
Хайде, сядайте на първите редове, взимайте пуканки и гледайте пукотевицата Simple Smile)) ако паднат гилзи, не ги взимайте веднага, още парят Wink

Последна редакция: вт, 11 юни 2019, 16:54 от bachkator

# 64
  • Мнения: 183
На много консерви съм виждала - тегло примерно 500 гр. и в скоби или с малки букви чисто тегло 350 гр.

След като е обявено от строителя ОЗП, ЧЗП, общи части това не е заблуда. Заблуда би било, ако ти каже - това жилище е 100 кв. м. ЧЖП, а то се окаже 70 кв. м.

ПС: Не защитавам никой строител, аз също искам по-евтини жилища, разбира се. Въпросът е принципен. Също така е въпрос на добра воля на двете страни, т.е. никой никого не кара насила да купува или продава.
Да ама тия 500 гр са тегло на съдържанието на консервата пък чистото на рибата вътре (примерно). Не става дума за тегло на тарата и ако някой вземе да пусне стока с тегло на тарата ще има чудни преживелици с разни контролни органи.
 А в строителния бранш се случва точно това- рекалама на това дето купуваш с тарата. То е ясно че без нея не може, обаче колко тежи няма никакво значение- достатъчно е опаковката да си изпълнява функциите.
 Аз не искам по-евтини жилища, искам само съпоставими обяви (да- точно за съпоставимост става дума).

# 65
  • Мнения: 13 298
Съпоставяш си ги като смяташ общата цена на единица ЧЖП. Не разбирам каква е чак толкова драмата.
За мен по-голям /огромен/ проблем е спекулантите цени като цяло. Жилище в София да ти е по-скъпо от такова в Барселона например...?!?! ….нещо не е съвсем наред!
Вярно е, че има пазарна икономика и всеки е свободен да продава на цена, за която има купувачи, но според мен тук има картелни съглашения подобно на цените на горивата.

# 66
  • Мнения: 183
Съпоставяш си ги като смяташ общата цена на единица ЧЖП. Не разбирам каква е чак толкова драмата.
Aз много добре знам как да съпоставям- нямам проблеми и площта на заоблени части да сметна. Не става дума дали аз лично мога да направя сравнението за себе си- това го мога. На мен ми е ясно че цената на жилището такова каквото е си е все същата незаивисмо как го обявяв.ат- всекидневна 25 квадрата и спалня 15 все са си 25+15 независимо колко и как ще им добавят в рекламата. Въпроса е в некоректната реклама, манипулирането на резултатите от търсене в спрециализирани сайтове. Във всички други отрасли заблуждаващата реклама се санкционира много сериозно.
 Очевидно обаче на властта всичко това й изнася- иначе отдавна да са решили проблема и отдавна никой да не смее да изповядва на данъчна оценка или да брои пари на ръка.
 Но така или иначе проблема с некоректната реклама не е основен, проблема както каза bachkator е в качеството.

# 67
  • Мнения: 13 298
Също смятам, че ЧЖП-ОЗП е последната грижа на отрасъла. Ниско качество, спекулативни цени, неспазване на предписания и срокове, презастрояване, липса на пространство между сградите и паркоместа и т.н., и т.н.

# 68
  • Мнения: 183
Също смятам, че ЧЖП-ОЗП е последната грижа на отрасъла. Ниско качество, спекулативни цени, неспазване на предписания и срокове, презастрояване, липса на пространство между сградите и паркоместа и т.н., и т.н.
Единствено не съм съгласен за "спекулативни цени". Какво означава спекулативни? Пазарна икономика сме- няма нищо нередно в това продавача да може да иска колкото си ще за стоката си. Дори самото понятие спекулативни не е израз на нещо непременно незаконно или лошо- спекулантите с акции вършат съвсем законни неща. И ако жилище в София е по-скъпо от такова в Барселона в това нищо нередно няма. Това не е някакъв проблем.

# 69
  • Мнения: 6 759
Подкрепям raptor, не е въпросът кой какво може, а че поради обявяването на ЗП+ОЧ в обявата, цената на кв става по-ниска от тази, която би била с обявена само ЗП, и от там излиза нагоре в търсачките и изглежда сякаш НС е по-евтино от СС на едно и също място, а това изобщо не е така и е подвежащо. Не че не може всеки с аритметика за 3 клас сам да си сметне, ама защо трябва да е така, се пита.
Има ЗП по нот. акт (и отделно общи части, някъде са обявени  като %, другаде като квадратура) и е най-лесно и универсално тя да е стандартът, по който се обявява.
И аз питам какво значи "спекулативни цени". Ако на някого настоящите цени не му харесват по една или друга причина, ами не купува, не е задължително.  
Също смятам, че ЧЖП-ОЗП е последната грижа на отрасъла. Ниско качество, спекулативни цени, неспазване на предписания и срокове, презастрояване, липса на пространство между сградите и паркоместа и т.н., и т.н.
Няма ЧЖП или ОЗП - има ЗП (застроена площ) и светла площ, която е ЗП без квадратурата на стените, сметната по определени правила в зависимост дали са външни или не, има и % общи части, които са извън ЗП на конкретния апартамент. В нот. акт фигурира ЗП. Балконите влизат в ЗП на 100 % в момента, но преди 1989 са влизали по други начини, затова и от там идват разлики. Мазета и таваните също са отделно от ЗП.
Не че наистина няма и обяви за СС с включени всякакви неща извън ЗП, ама нали и те искат да излизат нагоре в търсачката.

Последна редакция: вт, 11 юни 2019, 17:27 от Poppea

# 70
  • Мнения: 13 298
Спекулативни цени са, когато се наговарят фирми от отрасъла, че няма да продават под ХХХ лв. И, когато няма друго предлагане на пазара, ще купиш на висока цена.

Да, не е задължително, но се налага. Не е задължително и да се возим с коли, ама зареждаме бензин по 2,30 лв., возим се в мръсни автобуси по 1,60 лв. билетчето, но то не е задължително също.... като цяло нищо не е задължително, само данъците и смъртта.

Не вярвам някой да смята, че един квадрат жилищна площ струва 1500 евро, каквито и разходи да има насложени вътре.

Ама, щом на вас не ви се струват завишени тези суми, няма лошо.  Peace

ПС:

Няма ЧЖП или ОЗП - има ЗП (застроена площ) и светла площ, която е ЗП без квадратурата на стените, сметната по определени правила в зависимост дали са външни или не, има и % общи части, които са извън ЗП на конкретния апартамент. В нот. акт фигурира ЗП. Балконите влизат в ЗП на 100 % в момента, но преди 1989 са влизали по други начини, затова и от там идват разлики. Мазета и таваните също са отделно от ЗП.
Не че наистина няма и обяви за СС с включени всякакви неща извън ЗП, ама нали и те искат да излизат нагоре в търсачката.

Как точно се наричат и изчисляват, не смятам, че е от съществено значение.  Peace

# 71
  • Мнения: 9 367
С термина "спекула" се злоупотребява. Спекула значи търговия, а търговията е именно да продаваш скъпо, а да купуваш евтино.
За "спекула" може да се говори само тогава, когато по някаква причина пазарът не работи и има недостиг и централизирано разпределение, например при война. Но в нормани условия изобщо не може да се говори за спекула.

# 72
  • Мнения: 183
Спекулативни цени са, когато се наговарят фирми от отрасъла, че няма да продават под ХХХ лв. И, когато няма друго предлагане на пазара, ще купиш на висока цена.
Картелните споразумения са си сериозно провинение, но сериозно се съмнявам при толкова много инвеститори у нас да има такова точно в този отрасъл. Най-малкото има много голям вторичен пазар т.е. има друго предлагане (и често доста по-качествено).

# 73
  • Мнения: 6 759
Спекулативни цени са, когато се наговарят фирми от отрасъла, че няма да продават под ХХХ лв. И, когато няма друго предлагане на пазара, ще купиш на висока цена.

Да, не е задължително, но се налага. Не е задължително и да се возим с коли, ама зареждаме бензин по 2,30 лв., возим се в мръсни автобуси по 1,60 лв. билетчето, но то не е задължително също.... като цяло нищо не е задължително, само данъците и смъртта.

Не вярвам някой да смята, че един квадрат жилищна площ струва 1500 евро, каквито и разходи да има насложени вътре.

Ама, щом на вас не ви се струват завишени тези суми, няма лошо.  Peace
Ти нали си завършила икономика - основен закон на пазраната икономика е, че едно нещо струва точно толкова, колкото някой дава за него. Има множество фактори, които влияят на това колко ще даде някой за него, но все пак то струва точно толкова. Така че ако се намира кой да даде по 1500 е/кв за някой апаратмент, значи, този апартамент струва точно толкова, ни повече, ни по-малко.
Картелно споразумение е трудно да има при този брой знайни и незнайни инвеститори в НС, но и да се наговарят, ако клиентът не може да даде толкова, все е тази, няма да струва толкова. А щом дава, значи, може, и значи, това е цената. Същото и за бензина - ако беше непосилно скъп, нямаше да карат тези стотици хиляди коли ежедневно из София. Щом ги карат, значи, имат откъде да го платят, и следователно, не е непосилно скъп.

Последна редакция: вт, 11 юни 2019, 17:46 от Poppea

# 74
  • Мнения: 9 367
Спекулативни цени са, когато се наговарят фирми от отрасъла, че няма да продават под ХХХ лв.

Това е картел. Спекула е нещо различно и е свързано с купуване и продаване. Ако да кажем някой изкупи всички жилища на пазара по 1500 и после ги пусне по 2500, това би било спекула. Строител обаче не може да бъде спекулант, защото сам той създава стоката.

Общи условия

Активация на акаунт