Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Ремонт на апартамент

  • 1 791
  • 13
  •   1
Отговори
  • Мнения: 45
Здравейте, наследих апартамента на родителите ми и съм изправен пред дилема. Мястото е напълно обзаведено и то с някои неща, които бяха доста скъпи и качествени едно време. Уви не е ремонтирано откакто е направено и е ужасно захабено, занемарено, запълнено догоре с боклуци, които хем сърце не ми дава да изхвърля, хем ми пречат и никога няма да ги ползвам. На последен етаж, липсват изолации, алуминиева дограма, остъкляване на терасите и асансьор. Има ли смисъл да се занимавам с реновиране на дюшеме, дървена дограма и кожени мебели, които имат множество дефекти, боядисване и подмяна на част от уредите? Грубо казано колко ще ми излезе изхвърлянето на всичко, къртенето до мазилка и обзавеждането среден клас с нови неща. 170 квадрата чисто е мястото има две бани/тоалетни, кухня, хол, три спални и тераса обикаляща целия апартамент. Трябва ли ми разрешително за поставяне на климатици от външната страна на сградата, вместо в обема на терасата, за да мога да я остъкля и това до колко е сигурно при положение, че съм на седми етаж?

# 1
  • Мнения: 1 974
Доста е относително колко ще Ви струва.Все пак зависи и от майсторите,които ще наемете,от материалите и ред други неща.Миналото лято правихме точно такъв цялостен ремонт на жилище 90 квадрата-ремонта излезе над 60 000 (почти 70)лв.А за разрешителното за остъкление и климатици е редно да се иска разрешение (така си е по закон),но рядко го спазват.

# 2
  • София
  • Мнения: 6 410
Кога е построена сградата и какъв тип постройка, предполагам тухла или ЕПК? Вероятно ще се наложи смяна на инсталациите и това е разковничето за стойността на ремонта.

# 3
  • София
  • Мнения: 27 771
С каква цел ще го ремонтираш?
170 кв са практически цял етаж. И терасата! Вероятно ще трябва и покрив да оправяш...

# 4
  • Мнения: 289
Здравейте, наследих апартамента на родителите ми и съм изправен пред дилема.
На последен етаж, липсват изолации, алуминиева дограма, остъкляване на терасите и асансьор.
На кой етаж е жилището? Покрива в какво състояние е? Добра ли е локацията? Коя година е построен апартаментът?
Не пишете какво ще правите с този апартамент в последствие - искате да живеете в него или да го отдавате под наем?  
Ние дълго време се колебаехме какво да правим с един наследствен апартамент във Варна, тъй като не го ползваме постоянно. Но апартаментът е с добра локация в тухлен блок и си струваше да го ремонтираме. Справихме се с доста по-малко средства от Desi 1989, но времето и ангажиментите по ремонта са доста.

Последна редакция: пн, 05 авг 2019, 10:35 от Lizi

# 5
  • Мнения: 17 685
Зависи каква е целта Ви после за жилището. Апартаментът е голям, съответно ремонтът ще глътне доста средства и време.
Ако ще го давате под наем, трябва да имате поне нова дограма, стени и под - ремонтирани, както и покрива. Нова баня и тоалетна. Може да го давате необзаведен.
Ако ще живеете, трябва и обзавеждане.
Ако ще го продавате, по-добре на по-ниска цена, но поне няма да се занимавате с ремонти.

Би трябвало покривът да се ремонтира от етажната собственост, ако успеете да съберете пари. Миналата година ремонтираха покрива в нашия вход, горе-долу същата квадратура излезе около 8-9 хил. лв.

# 6
  • София
  • Мнения: 6 410
Ние все още не сме приключили с основния ремонт на жилище, 100 кв.м., сумата за ремонт е над тази, посочена от Desi 1989. Къртихме до бетон/тухла, сменяхме инсталации, висок клас дограма заради шумен булевард, външна изолация, врати, баня, нови настилки, под тях саморазливна замазка, шпакловка на стени и тавани, боядисване с по-висок клас латекс.
Когато го купихме, можеше да се счете за отремонтирано - сменени дограми, ремонтирана баня и тоалетна, ламинати. От наша гледна точка това беше без значение, защото махнахме всичко.
Като цяло сумата зависи от няколко фактора:
1. От кога е постройката, какъв тип;
2. В кой град се развива действието. В провинцията майсторите са по-евтини.
3. Искате да направите ремонта, за да живеете и да не го пипате в близките 15 години, или колкото да закрепите положението до по-добри дни.
4. Искате да го продавате - тогава не бих го пипнала. Ако на купувачът не му харесат вашите ремонти, ще изкърти всичко, поради което няма да е склонен да даде повече пари, само защото се води отремонтирано. А и много често под ремонтите цъкат прикрити бомби.
5. Локацията - за мен това е най-важният фактор. Струва ли си жилището да се наливат пари в него.

# 7
  • София
  • Мнения: 27 771
Да кажа ние как продадохме нашето, последен етаж, 45 кв.
1. Дограма и изолация правихме още 2015. Покрив поправен 2017.
2. Изчистване на ВСИЧКО. С помощта на цигани.
3. Всичко значи всичко - голи стени и под. Вкл. баня и кухня..
4 Поправка на таваните от майстор, смяна на ел.инсталация. - към 2500.
5. Продажба. Брокерите бяха много доволни от вида и се продаде бързо.

# 8
  • Мнения: 45
Мястото е Варна, широк център, седми етаж, 1998 година, тухла. Планът е ако си заслужава да направя лек ремонт и да го ползвам няколко години така като второ жилище. Това всякаш ще е доста трудно, защото с колкото майстори говорих когато дойдат на място почва или шикалкавене, или колко по-лесно щяло да е да се почне на чисто, или пък цени х3 на обявените. Ако се наложи цялото нещо да се прави дори и да имам парите ми се иска някой друг да се занимава с това като се ангажира с договор и срок. На друго място станах свидетел как подобен ремонт се проточи повече от година, това просто е извън възможностите ми като натовареност. Покривът беше ремонтиран от етажната собственост поради теч, който беше на стълбището. Проблеми с електричеството нямам и доколкото знам е съвременна инсталация. Евентуално ако ще се кърти бих желал да си прекарам кабели за интернет и кабелна. Пак казвам, че обзавеждането макар и в ужасно състояние е доста луксозно и бих желал да го спася . Програма минимум включва принудително остъкляване на терасата, защото е кошмар от гларуси, нови бани, нови врати, нова кухня (уредите са ок),  шпакловка и боя навсякъде, мазилка на екстериора, циклене и лакиране на дюшемето и дограмата,  реновиране на меката мебел, смяна на щори, смяна на тапети и мокет в едната спалня. Също е пожелателно майсторите да се съобразяват със съседите, че е доста проблемна сбирка от хора.

# 9
  • София
  • Мнения: 27 771
Ако можеш да си го позволиш, давай...
Но не виждам смисъл. Даже и след хилядите, които ще отидат за ремонт, ще трябва да плащаш големи суми за режийни.
Може би да го разделиш и да го продадеш за офис?

# 10
  • Мнения: 289
Ти най-добре знаеш дали си струва, но апартамент на седми етаж без асансьор, за мен, е голяма спирачка и за ремонт, и за последваща продажба. За лично ползване - зависи на колко години си, но на мен вече ми тежи качването на етажи без асансьор.

# 11
  • Мнения: 186
Здравейте, наследих апартамента на родителите ми и съм изправен пред дилема. Мястото е напълно обзаведено и то с някои неща, които бяха доста скъпи и качествени едно време. Уви не е ремонтирано откакто е направено и е ужасно захабено, занемарено, запълнено догоре с боклуци, които хем сърце не ми дава да изхвърля, хем ми пречат и никога няма да ги ползвам. На последен етаж, липсват изолации, алуминиева дограма, остъкляване на терасите и асансьор. Има ли смисъл да се занимавам с реновиране на дюшеме, дървена дограма и кожени мебели, които имат множество дефекти, боядисване и подмяна на част от уредите? Грубо казано колко ще ми излезе изхвърлянето на всичко, къртенето до мазилка и обзавеждането среден клас с нови неща. 170 квадрата чисто е мястото има две бани/тоалетни, кухня, хол, три спални и тераса обикаляща целия апартамент. Трябва ли ми разрешително за поставяне на климатици от външната страна на сградата, вместо в обема на терасата, за да мога да я остъкля и това до колко е сигурно при положение, че съм на седми етаж?


Здравейте, прочетох всичко написано и ще изкажа  моето мнение, какво  бих направил аз.
Имота е наследствен, но без значение  какви спомени  имам и т.н моят план е Продажба.План.....

1 Изчиствам целия апартамент, привеждам го във вид за снимки за обява.
1.1 Може мебелите да останат, но грубата мизерия се изчиства и боклука се изнася.

Аргумента ми за продажба:

1 Парите които ще бъдат набити за основния ремонт и обзавеждане няма да бъдат по малко от 100 к в  лв. Дори . и тази сума е малка, ако говорим за средно качество.
1.1 Пари за изнасяне и извозване
1.2 Пари за къртене ако се налага, а то без да съм го виждал винаги се налага.
1.3 Дограми - голямо перо (сред клас)
1.4 Настилки, стени обзавеждане.
1.5 Всички материали, боклуци  обзавеждане трябва да се дигнат до  етажа на Ръка, ще ви боли главата каква сума биха ви взели.

Продайте го в това състояние, да ще се наложи да отбиете от цената заради етажа и т.н, но можете да си потърсите пак старо строителство, но на по нисък  етаж а и последен етаж е кофти.

Така бих постъпил аз.... могат да възникнат въпроси от това което съм написал, но така го виждам аз.
Трудът който ще вложите (ако въобще можете да си го представите), парите които ще бъдат набити за всичко, етажа, без асансьор този апартамент ще загуби от цената си един ден ако се продава.

Спокоен ден!

# 12
  • София
  • Мнения: 27 771
В най-добрия случай, може да раздели апартамента на две и да продаде половината. Ама пак с тия стълби...
Тъй като пишеш второ жилище, явно имаш друго.
Колкото и пари да изкарваш, поддръжката на второто ще ти тежи.

# 13
  • Мнения: 11
Не знам в коя тема да попитам. Кое е най-доброто бързосъхнещо лепило?

Общи условия

Активация на акаунт