Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

  • 27 авг. 2019, 10:33 ч.

Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 38

  • 11 532
  • 268
  •   3
Отговори
# 210
  • Мнения: 717
Благодаря, със сигурност ще се консултирам и с втори адвокат. Сегашният не споменава нищо за история на имота, а не е да кажеш да е имало много други собственици преди това...
По всяка вероятност, това е и първият собственик. Както Томева спомена проверка е нужна винаги, не защото има ползвател.
Има две условия:
1. Отказ от право на ползване
2. Съгласие за продажба на ползвания имот
Доколкото разбрах в наличност са и двете. Ако всичко друго е наред няма основания за притеснение.
Имайте предвид, че често, останалият сам възрастен човек, вече не е в състояние да се обслужва сам, и така или иначе някой от наследниците трябва да го вземе при себе си. При такава ситуация е съвсем нормално да се премине към продажба. Не да се държи празен имот, неизвестно колко време.
Успех!

Не се иска никакво съгласие. Освен да предаде владението евентуално. Отказът е достатъчен.

# 211
  • Мнения: 70
Да, да. Ползвателят не е собственик, за да се иска негово съгласие. Моя грешка. Не знам защо, обаче адвокати те са искали и това. Може би за по-голяма сигурност на евентуален купувач,въпреки че вси си мисля, че и съгласие се иска от нотариусите.
Така или иначе, това е продажба, която по нищо не се различава от останалите.

Последна редакция: ср, 11 сеп 2019, 15:12 от Asya Asieva 636606

# 212
  • Мнения: 2 415
Не твърдя, че това което пиша в момента е вярно, но моя приятелка с повече имоти ги прехвърли /дари/ на дъщерите си като учреди нейно право на ползване /на всички/, за да не могат да ги продават без нейно съгласие - не че те биха го направили, но в живота могат да се появят мъже/приятели, които да искат нещо такова, и те - от любоФ да тръгнат да го правят.

# 213
  • Мнения: 1 976
Rumka833, много добре знае синът какво иска. Друг е въпроса дали това се предлага в България. Мисля, че познавам ситуацията му по-добре от теб Simple Smile

So lucky, играчките могат да са и в кът хола, където все пак семейството е през деня. Не знам кой си заточва 1-2-годишното дете да си играе самичко в детската стая, но може и да се прави в България. На мен ми е странно. А и отново се забравя, че става дума за ваканционно жилище в питането ми.

pe4enka, и според мен скицата, която показах, има много добро разпределение на площта. Оползотворява се максимално всеки квадратен сантиметър. Такива жилища съм виждала и в други западни страни в големите градове, но явно в България не се строи така.

Черна станция, няма нужда всичко да е бяло и разбира се, че хубав паркет само краси стаята. Става дума за баланс между цветовете, където да няма един тъмен доминиращ цвят. Но както вече написах, това е и въпрос на вкус. За ваканционно жилище определено бих избрала светли нюанси, както и направихме с нашето. Кухнята е бяла, банята е бяла със сини елементи, както и стените са бели. Кухненските плот и гръб са тъмни за контраст. На нас така ни харесва Simple Smile Да ни е светло. Когато нямаш пари за широко, живееш в такова, каквото можеш да си позволиш и го правиш максимално практично. Петчленно семейство в 50 квадрата е едно, двойка с бебе в 50 квадрата е друго.

Lina_n_n, как ще е двустаен с 2 спални? Холът не се ли брои за стая? Намерих обявата в друг сайт. Добре са оползотворили мястото в това жилище. И умно са се сетили, че светлите цветове са по-подходящи. Снимките не показват цялото жилище, но добих представа. Харесва ми как са мислили тия, които са проектирали жилището.

man_darin_ka, ако човек иска веднага голямо жилище, но няма финансовата възможност, а се задлъжни до шия с ипотеката, сигурно ще го изплаща цял живот, да, без възможност да мине в по-голямо. Но ако се започне с малко жилище, след време се продаде и купи малко по-голямо, пак ще си със заем цял живот, но с умна инвестиция и умно харчене на парите, е възможно. Предполага се обаче и че пазарът на недвижимите имоти е стабилен достатъчно, за да не си на загуба, когато ще го препродаваш. И сигурна заплата, разбира се. Също обясних, че 6 квадрата детска стая не е за тийнейджър, а за малко дете. Може да имаш голям гардероб и в 10 квадрата спалня. Гардеробът няма да е на стената с вратата или с прозореца. Обикновено жилищата вървят с мазе, таван или външен килер. Там се съхраняват колела, ски, шейна. Тези квадрати са извън квадратите на жилищната обитаема площ. Не видях в темата някой да е казал, че 100 квадрата са некомфортни. В 45 тристаен вече си е предизвикателство. Гарсониера 50 квадрата може да стане тристаен с правилна планировка. А може и всички да спят, да се хранят и да гледат телевизия в една и съща стая, разбира се. Една голяма стая 50 квадрата за всички нужди. Това последното е иронично, да не вземе някой да реши, че не е. И никой не говори за ''да се downgrade-нат от къща към комфортен апартамент в затворен комплекс с басейни и голф игрища''. Става дума за малък апартамент, когато родителите са остарели, децата са се изнесли и къщата вече е трудна за поддръжка и ... празна повечето време. Това е вариант за някои, не за всички. Има много варианти, както и има много хора с различни потребности и начин на живот.
Разбирам, че се опитвам да ви обясня неща, които не сте виждали и усетили сами, затова комуникацията куца. А менторски тон не съм ползвала към никой в темата. Ако някой се е почувствал засегнат в някакъв момент, извинявам се.

# 214
  • Мнения: 8 878
Ми малко...попресоли манджата, ако ме разбираш на български с това "Не знам кой си заточва 1-2-годишното дете да си играе самичко в детската стая, но може и да се прави в България. На мен ми е странно."
На мен пък ми е странно детето да няма лично пространство, защото детската стая не се купува всяка година в различен размер, та да я ъпдейтваме съобразно нуждите му като расте.

# 215
  • Мнения: 1 976
Добре, съгласна съм, че може да се тълкува и по друг начин. Това беше коментар за ''къде ще са детските играчки''. Едно бебе и малко дете от колко квадрата спалня има нужда и какво прави в тази стая? Ако холът е малък, а спалните големи - логично е в спалните да има повече неща и да се прекарва повече време там. Ако холът е голям, а спалните малки, логично е в хола да има повече неща и там да се прекарва повече време. Като се проектира едно жилище се мисли кой ще го ползва. Никой не проектира 50 квадрата апартамент с петчленно семейство в мислите, а ако ще го прави, то се търсят по-особени решения. Например повече място за гардероби и шкафове, диван-легло, допълнително легло в същата стая, двойно легло едно върху друго в малката детска стая и непременно се предвижда допълнително складно място извън жилището в мазе, таван, външен килер. Аз не съм попадала на такъв проект досега, но теоретично, ако трябва да работя по такъв, ще трябва да мисля от къде да се спести място. Евентуално общо перално помещение за цялата сграда така, че да не се предвижда място за пералня и сушилня в апартамента или допълнителни килери на същия етаж извън жилището. Не е оптимално, затова не бих го препоръчала, но клиенти всякакви и желания всякакви. На нас като ни възложат проект, ни се казва за какви купувачи са предназначени жилищата. 50-квадратните с две спални, които съм правила аз, са били за двойка без дете или двойка с едно малко дете с идеята за първо жилище, евентуално двойка пенсионери, които да ползват втората спалня за гости или като допълнително място за ''склад''.

Попадна ми една обява тук, която ме хвърли в тъча. Двустаен 108 квадрата. Такъв лукс не съм виждала досега, пък то се оказа, че половината е двор, тоест незастроено и необитаемо. Друга обява 3-стаен с обявена квадратура 314 квм, пък то само 80 са за жилището, другото е двор. Звучи ми подвеждащо да се обявява двустаен с квадратура 108 квадрата като половината не е жилище, но ако свикне човек да чете между редовете ...

Спирам участието ми в темата засега, защото получих отговор на въпросите, че и повече. Успех на всички в търсенето.

# 216
  • Varna
  • Мнения: 17 656
Добре, съгласна съм, че може да се тълкува и по друг начин. Това беше коментар за ''къде ще са детските играчки''. Едно бебе и малко дете от колко квадрата спалня има нужда и какво прави в тази стая?
Не само играчки, а всички вещи на детето. И те не са малко, не знам имала ли си скоро дете (май е било отдавна). Живеем в материален свят, и да предвидиш стая за дете/деца  6 м2 е подигравка с това човешко същество. И не ми казвай, че жилище се сменя на 5-10г. Хората тук цял живот се бъхтят за едно жилище, та смея да твърдя всеки иска най доброто за своето семейство. Няма да срщеш българин да каже :"купихме много функционален апартамен с 2 спални, по 6 и 9 м2, сега 30 години ще го плащаме".

За вакнация пак не бих наела такъв имот, къде за бога ще си оставя куфарите. Дори и в Париж си взимаме airbnb апарт с човешки размери.

# 217
  • Мнения: 5 726
Като не съм на ваканция, ще живея на 500 квадрата. Ама кат ида на почивка, ще се мушна на 50 лв. Аха... баш така си представям идеалната почивка Simple Smile

# 218
  • Мнения: 1 976
Ще ти отговоря, Лъки. Макар че моите бяха малки отдавна, имам внуче и пак съм в час с нуждите на едно дете. Някои сменят жилище на 5-10 години, някои по-рано, някои по-късно, някои никога. Ако в 50 квадрата нямаш място къде да си оставиш куфарите, то имаш много куфари Wink

Ето две детски стаи по 6 квадрата всяка.
Скрит текст:
Първата показва цялата стая, втората има малко бюро отляво (снимката е правена от вратата на стаята). Не виждам подигравката.



Румка833, на някои им стига и хотелска стая с баня като са на почивка. Аз нямам проблем да отседна в 50 квадрата за месец лятото, макар че живея в по-голямо жилище останалата част от годината.

Това е от мен Simple Smile

# 219
  • Мнения: 219
Здравейте,
Моля за съвет/ консултация.
Харесах жилище в строеж, по план ще бъде готов след година. Собственика предлага следната схема на плащане : 35% предварителен договор,  50% Акт 15/ и тогава се изповядва сделката/ , 15% Акт 16.
В момента обекта няма Акт 14.  До кота било са.
Мога ли да защитя по някакъв начин тия 35% , който ще дам на предварителен договор? Да се подпише при нотариус?
Каква е тежестта на предварителният договор? Собственика може да сключи такъв и с още няколко купувача?
Утре мисля да отида при нотариус да питам, но нямам още уговорка, дано ме приеме.

# 220
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 1 729
Казвам ви аз, че българите са най-богатата нация,  вие не ми вярвате. Няма българин,  кайто да си даде парите за ап. с 6 и 9 кв.м. спални. Било то и ваканционно жилище...,  но ето на, за хора живеещи в чужбина е приемливо, но не приемлив цвета на ап. Цвят се сменя лесно.
Fenris, ако за вас е проблем да преобзаведете един имот и да боядисате може бе не сте готови за тази крачка. По един имот винаги има работа.  Относно разходът за този ремонт всичко е въпрос на калкулации. Бюджетът ви е предостатъчен за 3 ст. ваканционен имот с 2 спални средно 12 кв.м и ще имате и за ремонт и обзавеждане по ваш вкус.
Rumba77 , предварителните договори не се вписват. Хипотетично всичко може да се случи и е благодат за измами, ако продавачът реши. Може да продаде имота още на няколко, може да не давърши сградата...това и още са рисковете да купуваш на зелено.

# 221
  • София
  • Мнения: 1 511
Благодаря за съветите, вече имам уговорка за  среща с друг адвокат, който се занимава главно с такива сделки. Сегашният не смята за нужно ни удостоверение за наследници да поиска, ни декларация за отказ от право на ползване, ни друго преди подписване на предварителен договор. Единственото, което го интересува е да види скица от Кадастъра, която чакаме да излезе днес.

# 222
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 1 729
Благодаря за съветите, вече имам уговорка за  среща с друг адвокат, който се занимава главно с такива сделки. Сегашният не смята за нужно ни удостоверение за наследници да поиска, ни декларация за отказ от право на ползване, ни друго преди подписване на предварителен договор. Единственото, което го интересува е да види скица от Кадастъра, която чакаме да излезе днес.
Правилно сте решили! Успех!

# 223
  • София
  • Мнения: 2 511
Първата детска стая от 6кв. кафява ли е, или?

# 224
  • Мнения: 914
Фенрис, ако имате сериозни намерения за закупуване на жилище в България, има смисъл да се вслушаш в коментарите на въпроса ти. Защото тези коментари са от живеещи тук, които знаят как мислят българите, знаят какви е ситуацията в страната, знаят какви жилища има старо строителство, какви жилища се строят ново строителство, следят  имотния пазар (предлагане и цени) от повече или по-малко време. 
Няма абсолютно никакво значение какво е в държави Х и У, и как можело да се направи по-добре (защото тук не е направено добре), важно е какво е предлагането в България като разпределени и цени.
Особено послушай Томева, тя е професионалист в бранша и дава практични и разумни съвети.

Аз само ще добавя няколко неща.
Твоите разбирания за 50 кв.м. очевидно са за т.нар. "светла" или "чиста" площ, т.е. площта на помещението по вътрешните контури. По закон такова понятие няма, има 2 други - ЗП (застроена площ), в която влиза цялата площ на помещенията заедно с ограждащите и преградните стени, както и цялата площ на балконите/терасите. Към ЗП се добавят идеалните части (делът на апартамента) от общите части на сградата, които при НС (новото строителство) ги преобразуват в квадратни метри. Така 50 кв.м. чиста площ ще бъде около 60-62 кв.м. застроена площ, към които ще се добавят идеалните части примерно около 15-20 кв. м.  и ще стане един тотал от около 80 кв. м. В обявите най-отгоре ще видиш точно тази обща площ (с идеалните части). По-надолу в обявата ще видиш евентуално и ЗП, понякога и схема. Обърни внимание, че площта на помещенията по схема не е чистата площ, а застроената, размерите на помещенията включват и 1/2 от преградните стени между помещенията, т.е. не е реалната използваема площ. Апартамент около 75 кв. м. с включени общи части ново строителство реално е със застроена площ около 60 кв.м., с ~18-20 кв. м. кухньохол, спалня от ~12-13 кв. м. и баня/тоалетна около 3 кв. м. Цените на новопостроените апартаменти в София са минимум 1200-1300 евро на кв.м., което трябва да умножиш по общата площ (с идеалните части). Т.е. в моя пример  75 кв.м. Х 1200 евро на квадрат са ти 90 000 евро, като остават 10 хил. за довършване на апартамента, защото за 90 000 евро получаваш апартамент на шпакловка и замазка, изводи на ВиК на тапа, изводи на елинсталация - на стърчащи кабели от стената без контакти и ключове, без вътрешни врати, без мивки, тоалетна, батерии за вода и т.н. Гол апартамент, на който трябва да направиш фина шпакловка на стените и да боядисаш, да сложиш подови настилки, врати, кухнята и банята всичко, контакти по стените и т.н.
30 кв. м. дневна с кухня (кухньохол) го има в големите и скъпите апартаменти, те са с обща площ 130 и нагоре кв.м. и цени към 200 000 евро по-скоро. Повечето нови апартаменти имат склад/мазе в мазето, но масово тези мазета са около 3 кв.м. което е един коридор с врата, отваряща се навътре, т.е. реално използваемата площ е ~2 кв.м.
Пак уточнявам, че това са мои общи впечатления за предлагането в София, в курортните райони, където се строят ваканционни имоти, не знам какво е положението.
За София, която е родният ми град и си я обичам, мога да добавя, че не я виждам като многогодишна ваканционна дестинация. Самата София като забележителности се разглежда за 2 дни максимум, като единият ден е за Националния исторически музей. Като разгледаш първия път забележителностите, няма какво да ги гледаш при следващи идвания. Оттам нататък в София можеш да се мотаеш по заведения (кафета, ресторанти и дискотеки), можеш да се качваш на Витоша, но аз лично не си представям всяка година по един месец да правя това. Изразявам лично мнение.

Общи условия

Активация на акаунт