Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33

  • 32 412
  • 766
  •   1
Отговори
# 180
  • Мнения: 556
Поискахме от конструктура да изготви количествени сметки, т.е къде какъв и колко материал ще се използва за строежа. Оферти от строители събирахме на база тези количествени сметки, надлежно разписано как смятат да ни таксуват за всяка услуга. Това е приложимо, когато се прави основен ремонт на стара къща.
Ние приключихме с грубия строеж финансиран с лични средства. Те също свършиха. Grinning Joy CryЩе търсим финансиране от банка. Ето една полезна статия по темата:
https://fincity.bg/kredit-za-stroej-na-kushta/

# 181
  • Велико Търново
  • Мнения: 7 687
И ние приключихме с личните средства. Остават ни за дограма и ВиК, най много и Ел инсталация. После вече ще търсим кредит ( аз не искам , но няма да стане другояче).
При нас оградата излезе повече от предвиденото, тъй като се явява вид подпорна стена.
Дайте идея с какво може да се обиколи около къщата, освен с камък. Аз си мисля за павета бетонни, но не знам дали са надеждни, тъй като гледам клипчета че се редят, не се лепят.

# 182
  • София
  • Мнения: 4 192
Камъкът си е класика.
Особено добре за мен стои когато са облицовани отделни елементи. А нагоре си продължавате на мазилка според предпочитан цвят. Нещо такова:

# 183
  • Мнения: 1 466
Честита Коледа. Поразгледах част от написаното дотук и не ми става ясно едно - ако се закупи къща и и се направи приличен ремонт дали излиза по-евтино отколкото да се строи от нулата? Има ли предварително яснота колко ще струва грубият строеж на една къща и как финансирате начинанието? Банките дават ли ипотечен кредит за непостроена къща само по проект?
Ако на старата къща ви устройва разпределението и нямате намерение да пристроявате и надстроявате - безспорно ще излезе много по-евтино. Ако под приличен ремонт разбирате от старо да стане ново /пристрояване, добавяне на етаж и "прекрояване" на съществуващите помещения/  - не мисля, че си заслужава и че ще спестите особено много. Везните могат да се наклонят в посока на старото, ако има хубав сутерен... Всичко си е индивидуално. Ние, например, взехме стара къща със сутерен и я надстроихме с един етаж, като променихме изцяло разпределението - оставихме само външните зидове. Направихме нова конструкция за надстройката, като всички колони, които не бяха във външните зидове стигнаха до кота 0,00 и до мазето. Подменихме гредореда между първия етаж и мазето с плоча. Всичко стана много стабилно, макар и по-скъпо от очакваното. Като сравнявам цените в темата - излезе ни горе-долу колкото да направим същата къща, но нова, само че без сутерена. Не забравяйте, че при старото строителство имате да плащате за събаряне, къртене, извозване на строителни отпадъци...

# 184
  • Мнения: 1 825
Към построилите вече къщи, на строителите как плащате - цялата сума при завършен обект или на траншове?
А на надзорните фирми как им се движат цените?

# 185
  • Велико Търново
  • Мнения: 7 687
Плащахме както е по договор. При нас беше на 4 пъти - за основи, за първи етаж, за втори етаж и за покрив. На надзора сме платили само една трета все още. Останалите 2/3 ми казаха че има време. Предполагам, че при актовете ще им плащаме, щом ги получим.

# 186
  • Мнения: 1 466
И ние плащахме на етапи, като за всеки етап имаше предплата и окончателно плащане.

# 187
  • Мнения: 299
Ние скоро започнахме, и също плащаме на етапи (предплата и на завършване на етапа остатъка). Така според мен е най-  добре и за двете страни. Надзора ни е на 4 плащания, като последното е при удостоверение за въвеждане в експлоатация. А за цени на надзор- искайте оферти, защото зависи какво искате да включва.
 
Относно ремонт на стара къща- ние също мислехме такъв вариант, но се отказахме, предпочетохме посече документи и чакане, но да я направим така както искаме, пък и да знаем как е построна...

# 188
  • Пловдив
  • Мнения: 732
Честита Коледа. Поразгледах част от написаното дотук и не ми става ясно едно - ако се закупи къща и и се направи приличен ремонт дали излиза по-евтино отколкото да се строи от нулата? Има ли предварително яснота колко ще струва грубият строеж на една къща и как финансирате начинанието? Банките дават ли ипотечен кредит за непостроена къща само по проект?
Ако на старата къща ви устройва разпределението и нямате намерение да пристроявате и надстроявате - безспорно ще излезе много по-евтино[/b]. Ако под приличен ремонт разбирате от старо да стане ново /пристрояване, добавяне на етаж и "прекрояване" на съществуващите помещения/  - не мисля, че си заслужава и че ще спестите особено много. Везните могат да се наклонят в посока на старото, ако има хубав сутерен... Всичко си е индивидуално. Ние, например, взехме стара къща със сутерен и я надстроихме с един етаж, като променихме изцяло разпределението - оставихме само външните зидове. Направихме нова конструкция за надстройката, като всички колони, които не бяха във външните зидове стигнаха до кота 0,00 и до мазето. Подменихме гредореда между първия етаж и мазето с плоча. Всичко стана много стабилно, макар и по-скъпо от очакваното. Като сравнявам цените в темата - излезе ни горе-долу колкото да направим същата къща, но нова, само че без сутерена. Не забравяйте, че при старото строителство имате да плащате за събаряне, къртене, извозване на строителни отпадъци...
Да,ключовият момент е да ви устройства разпределението. Ние купихме малка къща по настояване на ММ и сега дострояване. Много компромиси и в никой случай няма да е оптималното каквото ми харесва. Нагаждаме се според съществуващото. Нооооо....Хванали сме се вече на хорото. Аз лично бих предпочела да строя от 0 и да си го направя както ми харесва.

# 189
  • Пловдив
  • Мнения: 406
Честита Нова Година! Да сте живи и здрави, успешно завършване на къщичките и по-малко нерви около тях!

skk007, страхотен подарък сте си направили!

lackberry_jam, Ние строим изцяло с кредит. Лични средства нямахме, ипотекирахме апартамента в който живеем. За него отпуснаха сума, с която направихме грубия строеж. След това рефинансирахме, като ипотекирахме и къщата и по направена оценка ни отпуснаха още пари.
 Когато започнахме да търсим банка, която да ни даде заем с условията, които искаме беше много трудно, но все пак намерихме.

Ако нямате начален капитал или недвижимо имущество, незнам дали някоя банка би се съгласила да даде пари.

 Ние сме вече на финала. Виждам колко малко остава, а в същото време ММ е страшно изтощен и вече грам не му се занимава. Disappointed

Чакаме другата седмица да дойдат от СОТ-а да видят кабелите дали са ОК, че са слагани преди 2 години. Сега обаче се зачудихме дали има смисъл от СОТ или просто да направим една хубава застраховка на движимо и недвижимо имущество и да не се занимаваме?

# 190
  • Мнения: 5
СОТ е безмислено. Едно, че част от сотаджиите играят комбина с крадците, друго сензорите лесно се заглушават. Най-ефикасно са няколко кучета и няма да имате проблеми.

# 191
  • Бургас
  • Мнения: 1 132
Да,ключовият момент е да ви устройства разпределението. Ние купихме малка къща по настояване на ММ и сега дострояване. Много компромиси и в никой случай няма да е оптималното каквото ми харесва. Нагаждаме се според съществуващото. Нооооо....Хванали сме се вече на хорото. Аз лично бих предпочела да строя от 0 и да си го направя както ми харесва.
Нас ни устройва разпределението. На 2 етажа е-120кв. От къде да започнем? Каменните стени мислим да ги вложим (камъните) в новото-съборено, построено строителство. Ще се води ремонт...

# 192
  • Мнения: 375
nelina_london , chiana2003 , много благодаря, момичета!
Значи ще падне голямо облепване на прозорци. Simple Smile

Скрит текст:
Най-добре монтирайте дограмата 1 см навън пред тухлата,за да може стиропора да се зареже в нея,а не да я покрие.Това в случай,че използвате външна мембрана за прозорци или самораздувна лента при монтажа.
nelina_london, не разбирам тук какво имаш предвид...ще ми обясниш ли по-подробно? Принципно е нивелиран и измазан отворът и има луфт 1см за пяната. Фибран между пяната и отвора ли имаш предвид или да сложим фибран, за да изолираме мястото с луфта за пяната преди да се шпаклова? Този луфт после покриват с лайсната, не разбирам как ще влезе фибрана под лайсната.
Опитвам се да се спогодя с монтажната фирма за външни и вътрешни ленти/мембрана, но постоянно ми обясняват, че нямало смисъл.

По повод запитването за ремонт или строеж, строеж винаги е по-добре, да е както искате и да знаете как е направено. Но ако мястото, разположението и структурата на къщата са ок, пак е добър избор. В нашия случай разбивахме до груб строеж, наложи се да разбием и неща, които предишните собственици уж бяха ремонтирали, а се оказа, че има течове. Определено очаквайте изненади и си предвидете поне 30-40% над това, което смятате, че ще излезе ремонта.

# 193
  • Мнения: 1 825
Договора със строителя как го подписвате - пред нотариус или просто по един подпис и от двете страни без нотариална заверка?

# 194
  • Мнения: 1 466
Договора със строителя как го подписвате - пред нотариус или просто по един подпис и от двете страни без нотариална заверка?
Ние подписвахме без нотариус.

Общи условия

Активация на акаунт