Как брокерите усложняват нещата

Относно брокерите - наистина ли при условие, че ви пречат ви е толкова трудно да ги прескочите.

Лесно може да познаете дали са се натрапили по снимките - в случай че е снимано така, че да няма шанс да се познае имота и липсва указание за точна локация, е ясно че брокера не работи защото го е наел продавача, а се пробва.

В такъв случай просто изпратете приятел на огледа, след като подпише проткола той може да поиска телефона на собственика и да ви го даде на вас. ако не ви стиска попитайте съседите и тн след като разберете точната локация.

За юридическата чистота на сделката може да се консултирате с адвокат, но при условие че не иска повече от 100 лв. за да погледне документите преди сделката.

За София не знам как е, но за Пловдив почти няма обяви от собственици, освен за неща от строител, още в строеж, не знам защо.
Четох една собственичка (не помня за наем или продажба беше), че като пуснала обява, започнали да ѝ звънят от агенции денонощно, та се отказала и наела брокер да се занимава. Явно е прийом на брокерите да го правят, отвратително е, но е факт. Другото, което е масово, е, че крадат обявата на собственика и я публикуват като своя. А като напускат всеки ден сума ти обяви, тази на собственика, се "затрупва"...
Иначе идеите са добри, стига да не търсиш дълго нещо подходящо

Има логика,  комисиона е доста по-малък отколкото в София, а хората повече се знаят един друг, няма толкова анонимност.

Основната причина да са повечето обяви с брокер е, че брокерите са агресивни и по отношение на приятели и роднини и става доста неловко да им откажеш, при условие, че те искат да ти защитят интереса, не взимат комисион от продавача и уж ти намаляват хамалогията и съветват юридически. Явлението отминава, защото все по–внимателно се гледат обявите, а и някои сайтове разделят частните обяви от агенциите.

Най-правилно ми се струва да се публикува хубава обява със снимки и описание, а ако дойде непознат брокер с готов клиент защо не. Но тръгвайки с боркер се обричате на по-трудна продажба, защото не сте приоритет на хората които търсят частни обяви, а може и да пропуснете възможност от непознат брокер с клиент, който търси.

Случая в който вие плащате на брокера го разглеждам като абсурдно набутване. Разбира се изключвам случаите, когато нямате възможност да си продавате имота сами, тогава брокера си идва на мястото.

Стандартно поведение на брокерите, дори и в малките областни градове е така, винаги звънят и нахалстват, като видят нещо за продаване, еле пък ако е добро.
В София поне всеки знае кои са най-големите 10-15 строителя/инвеститора и не е никакъв проблем да ги контактваш директно тях, човек може да си изкрънка процент-два отстъпка от спестената комисионна, която иначе те плащат на брокерите. Разбира се, има и имоти ексклузив, само през една агенция, това е напълно ок.
Ама нека видим дали тези наблюдения ще са валидни след 18 месеца, като се завърти пак колелото на продажбите ))

Леко встрани от темата, но в малките областни градове много често е дебела покупката имот откъм такси и %, като са в схема с единствения нотариус и ако се отиде при него без брокер им взима 2% от цената на имота само за ИЗГОТВЯНЕ на договор.

Мисля  все още е в сила  правилото *Компетентен е нотариус от района, в който се намира имотът.* , демек не може да се изповядва имот от Враца в София.

Сега ще видим какво ще се случи с имотите продадени на чертеж. Ако търсиш СС прескачането на брокери е мнаго трудно. Можеш да помолиш приятел 1-2 пъти, ама повече? Особено ако си на 35+ и приятелите ти са със сериозна работа и деца, как точно ще ги муфтиш да ходят по огледи вместо теб? Ако не бяха всичките брокерски простотии като стоп-капаро, криене на правни проблеми, опити да взимат  двойна комисиона и т.н., можеше да бъдат даже полезни. Сега ще се завърти пазара.  Лошото е, че спадът на цените ще е само следствие от доста гадна здравна и икономическа криза.

Това за Сф може и да е смислено, но в "прованса" просто не разбирам защо се прави. Брокерка ми го каза в прав текст: "Вие какво си мислете, имотната борса в Пловдив е една, всички си знаем офертите и работим с колегите!" Още повече, че обявените "ексклузивни" ги има и по сайтовете на агенциите, и в общите (олх, имот и пр.). Какъв е смисълът да подписвам с една?

Все едно говориш за моя град.Навсякъде е така, без исключение, ужасно нахални и агресивни.Наистина вече трудно попада човек на частна обява, всъщност вината си е на "материала". Писах назад  в темата - миналата година моя съседка си продаде жилището чрез агенция, понеже я било страх от измамници и искала всичко да и е законно. Бях поразена от отговора и. Казах и че брокерите са нелегитимни, не защитават по никакъв начин интересите и дори напротив, и най важното - не носят и не поемат никаква отговорност при евентуални инфекции.Тя обаче не искаше и да чуе  ( типичното медиино-капсуловано средностатистическо Българско Зомби) и съответно жилището и беше продадено на цена много по ниска от тази която към момента беше реално постижима. Брокерката бързаше да осъществи сделка на всяка цена, за да не попадне комисионната в ръцете на конкуренцията изпреварвайки я, и успя да убеди собственичката че с оглед стагнацията на пазара не бива да изпуска клиента. Нека ми се сърдят всички брокери но за мен те са просто едни хищни паразити. Ненужни, незаконни и най важното - много вредни.Защото винаги точно те дават наклон на пазара, убедила съм се лично.

Имах предцид , че се плаща по-малка сума в градовете извън София, защото самият имот е по–евтин, а комисиона нали е процент. В София най-много се прескачат брокерите, според мен.

Когато продавача плаща - имах предвид двойните сделки където плащат и двете страни и брокерите отнасят общо между 5 и 7.2% от сделката.  Ако ви се налга да използвате брокер, поради невъзможност сами да си продавате жилището, един комисион е достатъчен, а ако там те решат да работят с колеги да си го делят. За мен 3.6% от имот над 40000 евро е абсолютния максимум за тази услуга.

Иаче най-големият защитник на брокерите е най-популярният сайт имот.бг. Там само регистрирани агенции могат да сортират обявите от частни лица. Те имат подобен опит с техния сайт мобиле, ноо с голямо нежелание добавиха тикче само обяви на частни лица, след като хората почнаха да ползват карс.бг. Едва ли и имота ще издържи дълго в този си брокерски вид. Има вече доста сайтове олх, хоумс.бг, които отделят обявите.

Аз им намерих цаката - те копират всички обяви с малко забавяне (има някакви изключения) от мобилето и имота в базара и там могат да се отделят частните обяви

Другият вариант, който е удобен за местата с по-малък брой агенции е като видите обява да я добавяте в черния списък и после при търсене - да не се показват обяви от черния ми списък.





Разбира се аз съм се сблъсквал и с много неуспешни опити за прескачане на брокер, когато брокера и продавача са приятели и роднини Големите агенции с ключ и ексклузивни права също е по-трудно да бъдат прескочени. Но натрапилите се според мен трябва да се прави всичко възможно да се заобиколят като врата в полето.

Понеже темата за некоректни агенции за недвижими имоти е заключена, искам да споделя ужасният опит на моя позната с Artemis Estate. През май момичето нае гарсониера, преустроена в преходен двустаен, чрез фирмата. Брокерът е Стефан Рангелов - младо, разтропано и зализано момче. Собственичката на апартамента е адвокат и притежава още десет подобни, които, доколкото разбрах, май се менажират от същата фирма. Наемът се сключва с договор за една година, преглежда го адвокат, както си му е редът. Миналият месец хазяйката изведнъж заявява, че вдига наемът с 25 процента, понеже имало инфлация. Приятелката ми разговаря с нея, помоли поне да си изпълни договора, преди да го вдигне (госпожата определено не е опряла до тези двеста лева), но без успех. Беше й казано, че щом не е съгласна, трябва да се изнесе до две седмици. Само че по договор, тя има едномесечно предизвестие, при това писмено, каквото хазяйката-"адвокатка" не е изпратила, както и условието, че при разваляне на договора от страна на собственичката, тя е задължена да върне двата депозита. На следващия ден хазяйката идва у тях, оглежда апартамента, казва, че няма да връща нищо, понеже имало щети - нещо, което удобно е пропуснала да забележи, когато е идвала да си взема лично наема всеки месец. Щетите са от типа - изкривена щора и разместен килим. И тогава се започва един цирк от поредица срещи, в който обаче моята приятелка включва и своите адвокати. При първата среща на всички страни и след изброяването на "щетите", приятелката ми вади видео от деня на сключване на договора, където ясно се вижда, че всичко това е заварено положение. В същото време, момичето се обръща за медиация и към въпросния брокер Стефан, който твърди, че досега такъв проблем не са имали, много бил учуден. Но след като юристът разговаря няколко пъти с всички страни, започват да изплуват разни интересни факти. Оказва се, че именно Стефан казал на хазайката за щети по апартамента, макар да не е стъпвал там от май месец. Самата собственичка разказала, как и за по-малко била гонила друга своя наемателка от един от единадесетте си апартамента, без да й върне депозитите. Според адвокатите, очевидно става дома за отработена схема между тази жена и брокера с цел или вдигане на наема, или прибиране на депозитите - което от двете проработи. Явно не са очаквали такъв отпор, защото е ревала като е връщала парите. Повечето имоти на тази дама с в "Манастирски ливади", малкото й име е Силвия.

В крайна сметка приятелката изнесла ли се е и с какво предизвестие? И наема по договора ли е платила или завишения? Наистина на измамна схема прилича.

Яна, къде в София има медитори?

Изнесе се е да. Още щом хазяйката й каза, че увеличава наема, тя започна да търси, защото за парите, които госпожата й иска, има много по-хубави апартаменти в района, освен това с такъв хазяин няма гаранция, че пак няма да има подобни изпълнения. Добре, че момичето има познати адвокати, които се заеха да й помогнат. Обърнаха внимание на собственичката на жилището, че според договор, който самата тя е съставила, е задължена да даде предизвестието писмено и наемателят има месец, да се изнесе, а не две седмици както е настоявала. Не е плащан завишения наем, а стария. Големите разговори са били за депозитите.

Пепина, има регистър на медиаторите.

Аз не искам да се заяждам, обаче тук пише трето лице, а не реалният потърпевш. За адвокатка, която има още десет и повече апартаменти, и явно си разбира от работата, изкривена щора и преместен килим, ми звучат твърде лековерно обяснение. Как пък хазяйката да е толкова наивна, въпреки очевидните й възможности да печели пари и бизнес? Мисля, че има нещо, което или приятелката ви не ви е казала, или вие не считате за важно да кажете тук. Доста едностранчиво ми звучи историята.

Приятелката ми е споделила историята си едно към едно с написаното от мен и от първо лице в затворена група във Фейсбук. И тъй като профилът й не е публичен, нямам никакво намерение да разгласявам името й на случайни, а може би дори и заинтересовани страни. Важното за мен е да има в интернет някакво предупреждение срещу въпросната схема и как, при подобна ситуация, могат да противодействат и да не се дават. Задължително е човек да направи видео на състоянието на апартамента, в момента да даването на ключовете. Освен това познавам достатъчно хора разигравани с месеци от брокери на недвижими имоти, но това вече е на друго ниво и за мен граничи с измама. Приемайте го както си желаете. На мен вашата реакция също ми звучи едностранна.