Публикувана: 5 фев. 2020, 12:51 ч.
Последно мнение: 10 фев. 2021, 16:35 ч.

Етажната собственост - такава, каквато си я направим 7

39 236
810
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
  
  За откриване на сметка на ЕС е необходимо да се обърнете към банка, която предлага такива сметки. Когато избирате банка за откриване на сметка на ЕС, бъдете внимателни да изберете такава с добра репутация, удобно местоположение и конкурентни такси за обслужване.
- Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
  
  Един възможен вариант е да се въведе такса от 1-2 долара на обитател, заедно с 20-25 долара на апартамент за фонд ремонт. Този подход позволява събирането на необходимата сума за поддръжка и ремонт на общите части в сградата.
- Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
  
  Последният закон за управление на общи части в сгради е приет през 2009 г. с последващи изменения, направени през 2011, 2016 и 2018 г. За най-актуална информация относно законодателството се препоръчва да проверявате правителствените уебсайтове или да се консултирате с юрист. Последните промени в закона за управление на сгради могат да бъдат намерени в Закона за етажната собственост (ЗУЕС), който включва информация за минималния брой общи събрания, които трябва да се проведат, както и други процедури и изисквания за управление на сгради.
- Как да прекратим договор с професионален домоуправител?
- Кой има право да преследва собственик, който не плаща месечните такси или не спазва вътрешните правила?

# 180 6 май 2020, 09:59 ч.

BG
Мнения: 2 217

Бих ви посъветвала да си вземете три оферти за ремонта, преди да го започнете. При нас, ощетиха финансово една съседка, защото била дала "много пари" за ремонта. Не стига, че не и обърнаха внимание повече от година, и търпеше мухъл в апартамента си, поради теч от покрива, ами не й дадоха и цялата сума после. В последните години, сами си заплащаме частичните ремонти на покрива. Така не стават разправии, но не е приятно.

# 181 6 май 2020, 10:11 ч.

Мнения: 14 955

Като правил ремонт сама си го правих със всички документи-договор с фирмата, протоколи, фактури. Това е форсмажор теча, след като домоуправителя не взима нужните мерки, вземаш ги сам. Това с трите оферти се опитаха и на мен да ми го пробутат, поисках ги с подпис и печат и лично се обадих на фирмите да го направя, като казах, че ще завеждам дело, нито една от трите фирми не даде, щото пак бяха по схемата без ДДС и т.н. С пари на ръка, нищо, че го бяха отпечатали на лист.

# 182 6 май 2020, 21:09 ч.

BG
Мнения: 2 217

Цитат на: zari65 в ср, 06 май 2020, 10:11

И заплатиха ли изразходената сума? Защото, според мен може да се стигне до съд, ако не се постигне споразумение между съседите и платеца.

# 183 6 май 2020, 21:56 ч.

Мнения: 18 446

На нас след такъв ремонт ни изплатиха 1/3, а на съседа ще изплатят 100%. Разликата е 6 г. между двете случки.
Аз лично нямах нерви да се занимавам и разправям.

# 184 6 май 2020, 22:46 ч.

BG
Мнения: 2 217

При нас, поради съседски несъгласия и високо напрежение между живущите, доста от нас си направиха ремонт на общите части самостоятелно и без да искат връщане на сумите. Но смятам това за неприятно и неправилна практика. Ние просто го правим от нежелание да се акумулира допълнителна агресия.

# 185 6 май 2020, 23:00 ч.

Мнения: 22 867

И при нас години наред се правеха частични ремонти на течащия покрив от хората на които протичаше в апартаментите. Другите пари все нямаха. По едно време включиха едни 5 лева на апартамент всеки месец за ремонти и поддръжка на общите части и няма да мога да кажа/напиша след колко години, слава богу, се събра лелеяната сума. Цяла зима и пролетта изкарахме без течове, чак не е за вярване. Simple Smile

Но хората, които правиха покрива, подписаха договор с домоуправителя и касиера. Трудна е организацията на такива дейности, даже имаше хора от по-долни етажи с реакция: "у нас не тече". Но при един проливен дъжд така протече, че вода стигна до първия етаж по стълбите, 5 етажен е блока. Имам чувството, че тогава се позамислиха.

# 186 10 май 2020, 11:57 ч.

Мнения: 113

Може ли един от собствениците да е касиер и домоуправител? И какъв протокол (% от подписи) трябват?

Има ли начин да се научи нещо повече за сградата - тип строеж и особености, технологии (стар панелен)?

# 187 10 май 2020, 12:47 ч.

Варна
Мнения: 38 452

Май по закон касиерът и домоуправителят трябва да са различни. Не може да е един.

# 188 10 май 2020, 15:18 ч.

Мнения: 113

Цитат на: HighSpeed в нд, 10 май 2020, 12:47

Май по закон касиерът и домоуправителят трябва да са различни. Не може да е един.

A колко % трябва да дадат съгласие и какъв документ (за да се признае от ВиК и подобните дружества)?

# 189 10 май 2020, 18:53 ч.

Добрич
Мнения: 6 260

she___, протоколът е от общото събрание. Не мога за отговоря на съобщението, защото:

Скрит текст:

Протокол за провеждане на общо събрание. Всички присъстващи се подписват, а отделно има подпис от протоколчик и председател.

Има изисквания за общото събрание. Прочетете ги в ЗУЕС, не е чак толкова дълга частта за общото събрание , а ако не ги спазите, все едно нямате документ.

Във Вашия случай, собствениците най-вероятно ще гласуват, че отказват да платят ремонта на покрива. Това се протоколира.

Успех!

# 190 10 май 2020, 19:39 ч.

София
Мнения: 6 116

Цитат на: taurus8 в нд, 10 май 2020, 15:18

Цитат на: HighSpeed в нд, 10 май 2020, 12:47

Май по закон касиерът и домоуправителят трябва да са различни. Не може да е един.

A колко % трябва да дадат съгласие и какъв документ (за да се признае от ВиК и подобните дружества)?

От Софийска вода ми отговориха 80% или повече трябва да са се подписали, че са съгласни да ги представлява лицето Х.

# 191 10 май 2020, 22:15 ч.

Мнения: 135

Здравейте. Бях писала преди няколко дни във форума. Купихме си апартамент на последен етаж. С ремонта бяхме почти готови, но след дъждовете миналата седмица покрива протече. Свиках събрание, говорихме, всички от долните етажи казаха, нямат възможност сега да платят ремонт, да сме събирали по малко пари и другото лято да го направим. Мен това, разбира се, не ме устроиваше и разговарях със съседа на последния етаж, да направим ние ремонта. Той се съгласи в началото, после каза, че нямало да стане сега и ако искам, аз да Си направя на моята част, за да не трябва да правя на ново ремонт, а входа като събира за догодина той ще се включи с тях. Имах възможност, така и направих. Майсторите започнаха ремонта в петък. Днес съседът ми звъни, да попита започнали ли сме го. Казах да, при което получих отговор, че той се е разбрал със съседите под него да съберат пари и да направят и тяхното крило. Искали да ползват моите майстори, кога щели да ходят пак...
Това направо ме вбеси. Значи аз да дам 1700лв, те да си събират по 300, а в началото и за толкова нямаха възможност. До преди днес, мислех да не влизам в излишни разправии, защото не искам да съм в лоши отношения с тях, обаче няма да стане явно.
Искам да попитам, аз ще получа фактура и гаранция. Мисля да предам копие от фактурата на домоуправителя, но в какъв срок мога да изисквам да ми бъдат възстановени парите, които е трябвало съседите да дадат, преди да им кажа, че ако не спазят срока ще ги съдя? Примерно 6м, или...? Как да докажа, че парите съм платила само и единствено аз? Какви още документи ще са ми необходими? Въобще какъв е реда на такава процедура? Изключително ми е неприятно, че изпадам в такава ситуация, но това от тяхна страна си е пълна подигравка...

# 192 11 май 2020, 09:11 ч.

Мнения: 8 031

По въпросът за касиер и домоуправител на ЕС никъде в ЗУЕС не съм видяла да пише, че не може да е едно и също лице! При нас е така от години!

По следващият - взимате платежното, с което сте платила щом ще получите фактура. Там нали пише Вашето име като наредител? Да докажат другите, че са дали пари! Т.е. ако те са дали на физическо лице пари на ръка, то трябва да имат разписка/квитанция подписана и с изписани имена. Парите ако не Ви ги възстановят накуп, трябва да ги приспадате с години от вноските към ЕС и съответно от всички бъдещи вноски за всякакви ремонти, които ще се случват...

Последна редакция: пн, 11 май 2020, 09:56 от drago_2008

# 193 11 май 2020, 10:06 ч.

Варна
Мнения: 38 452

Възможно е. Ние сме избрали да са различни хора, защото съсредоточаването на власт и пари в един човек е предпоставка за злоупотреби. При нас се е случвало. Парен каша духа.

# 194 11 май 2020, 10:20 ч.

Мнения: 8 031

Пари общи от касата могат да се харчат без решение само за текущите разходи, другото е нарушение на ЗУЕС. Парите се внасят по сметка в банката, от която се теглят в присъствието на минимум 2-ма души, т.е. все трябва да има и друг човек... Тегли се само след решение на ОС. В брой се държи сума от 500 лв., тя е за спешни нужди. На 3-4 години или колкото се реши се прави ревизия от външна счетоводна фирма и докладът се представя на всички. В случая са само 14 ап в сградата, склад и един магазин и предполагам това доста улеснява работата. Освен това всички се познават от десетилетия. Аз лично не мисля, че който и да е от съседите ще злоупотреби. А като няма доброволци да се занимават, освен един, на останалите само благодарност им остава да изпитват Satisfied

Препоръчани теми

Войната в Украйна 1

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 9 (24.10 - 30.10)

Ваксини срещу ковид-19, актуална информация и отчетна тема

16 912
Профилактика

Всичко за всички марки гел лакове - тема 53

Причина:

Причина: