Етажната собственост - такава, каквато си я направим 7

  • 33 329
  • 810
  •   1
Отговори
# 45 26 фев. 2020, 14:23 ч.
  • Варна
  • Мнения: 1 885
Има си в закона, че може да възложите на трето лице управлението на ЕС със 75%. Реално сключвате договор с физическо лице - някой от фирмата, най-вече управителя.
И да, има в закона възможност да насрочите ОС, ако съберете определен процент от собствениците, но първо мисля, че трябваше да подканите домоуправителя и , ако той откаже, тогава вие го свиквате.

# 46 26 фев. 2020, 18:44 ч.
  • Мнения: 22
Ами точно това е, че ние сме му възложители. Той не е управител/председател на УС, защото си имаме собственик, който е избран за управител на УС. И той може да свика събрание по ЗУЕС.

# 47 27 фев. 2020, 22:40 ч.
  • Мнения: 22
Още нещо, на което не откривам отговор в ЗУЕС. Членовете и председателя имат ли мандат? Т.е. могат ли да са едни и същи и да не се въртят, ако са хора от блока и не им се заплаща?

Също и:
Цитат
Правомощия на общото събрание
Чл.11.(1) Общото събрание:
Ал. 11. може да приеме решение за възлагане на дейности по поддържането на общите части
на сградата на юридическо или физическо лице срещу възнаграждение, като определя и
конкретни правомощия на управителния съвет (управителя), които могат да бъдат възложени за
изпълнение на тези лица

Т.е. всяка една ЕС може да възложи задълженията на УС на физическо лице, освен на домоуправител-фирма срещу заплащане, но може ли да ги възложи без заплащане. Примерно избира се някакво частно лице, сключва се договор за тази дейност, но няма да му се заплаща.

Последна редакция: чт, 27 фев 2020, 22:47 от petapixel

# 48 28 фев. 2020, 07:00 ч.
  • Варна
  • Мнения: 36 601
Могат да се преизбират едни и същи всяка година. Ние така правихме досега.

# 49 28 фев. 2020, 07:26 ч.
  • Варна
  • Мнения: 1 885
Мандатът е 2 г.  Ако не изберете нов, старият остава, защото не може без. На външен се плаща, кой луд ще се съгласи без пари, като мен? Но пък никой не ги и контролира тези неща, НАП не се занимава.

# 50 28 фев. 2020, 08:08 ч.
  • София
  • Мнения: 3 457
Нямаме площообразуване на гаражите в нашия блок.Само на апартаментите Не във всеки НА има описани процентите ИД.частинот общите.Необходимо ни е абсолютно точно разпределение заради предстоящи крупни суми,които трябва да събираме за ремонти и е важно да са разпределени правилно.Откъде може да се сдобия с площообразуването на гаражите?Някъде  съхранява ли се този документ по институциите?

# 51 28 фев. 2020, 09:50 ч.
  • Варна
  • Мнения: 1 885
Цитат на: sssani в пт, 28 фев 2020, 08:08
Нямаме площообразуване на гаражите в нашия блок.Само на апартаментите Не във всеки НА има описани процентите ИД.частинот общите.Необходимо ни е абсолютно точно разпределение заради предстоящи крупни суми,които трябва да събираме за ремонти и е важно да са разпределени правилно.Откъде може да се сдобия с площообразуването на гаражите?Някъде  съхранява ли се този документ по институциите?

Да, кметства, общини. На мен ми дадоха копия от районното кмество във Варна. Ако не намерите, вижте чл. 17 от ЗУЕС.

# 52 28 фев. 2020, 11:46 ч.
  • Мнения: 17 983
Имате ли проблем с голямо количество разпределение на вода? Как сте го решили, ако сте се сблъсквали

# 53 28 фев. 2020, 11:56 ч.
  • Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
  • Мнения: 39 043
по техните закони и наредби при разлика над 30% (ще проверя дали точно толкова беше процента), би трябвало да се събере комисия и да установи откъде идва разликата.
и личния опит
Скрит текст:
в Козлодуй - никак. Sad
с решение на събранието минавах заедно с инкасаторката, видях как се прави, че не вижда старите и неотчитащи водомери, как не отчита коректно данните...
на едни била надписала предишни месеци и им пише нула за текущия (а това значи, че тяхната вода ще се плати общо от всички), на други не пише предписание за смяна и не записва служебни кубици, въпреки, че водомерът отчита нулеви показания за 4 членно семейство.
излъгаха и направиха протокол, че се е събрала комисия, проверили са всички апартаменти (по време, в което в 13 от 15 не е имало никой), всички водомери били наред, нямало течове...
отидох лично и обясних на началника им как лъжат и фалшифицират дейности и пак нищо.
отчитам като лично постижение, че накарах инкасаторката да направи протоколи за смяна на водомерите без метрологична проверка и за поставяне на пломби.
за връщане на парите за надписаните кубици и започване на чисто не успях да се преборя.

# 54 28 фев. 2020, 13:32 ч.
  • оттам, откъдето започва България
  • Мнения: 10 808
С водата и ние имахме проблеми във входа, но откакто направих пътека до ВиК, нещата се промениха. Сега си поддържам всеки месец връзка с инкасаторката и засега нямаме разлика между общ и индивидуални водомери.
Скрит текст:
Пу, пу, да не чуе дяволът. Simple Smile

# 55 28 фев. 2020, 13:55 ч.
  • Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
  • Мнения: 39 043
поправям се: 20% са
чл. 32, ал. 5 от
НАРЕДБА № 4 ОТ 14 СЕПТЕМВРИ 2004 Г. ЗА УСЛОВИЯТА И РЕДА ЗА ПРИСЪЕДИНЯВАНЕ НА ПОТРЕБИТЕЛИТЕ И ЗА ПОЛЗВАНЕ НА ВОДОСНАБДИТЕЛНИТЕ И КАНАЛИЗАЦИОННИТЕ СИСТЕМИ
Издадена от министъра на регионалното развитие и благоустройството


Обн. ДВ. бр.88 от 8 Октомври 2004г., попр. ДВ. бр.93 от 19 Октомври 2004г., изм. ДВ. бр.41 от 13 Май 2005г., изм. и доп. ДВ. бр.63 от 17 Август 2012г., изм. и доп. ДВ. бр.95 от 1 Ноември 2013г., изм. ДВ. бр.102 от 12 Декември 2014г., изм. и доп. ДВ. бр.70 от 3 Септември 2019г.
Цитат
(5) При разлика в отчетеното количество вода по ал. 2 и в сбора на отчетите по индивидуалните водомери по ал. 3, по-голяма от 20 на сто, в 7-дневен срок операторът уведомява упълномощения представител на етажната собственост. При подаване на молба от упълномощения представител на етажната собственост в 10-дневен срок от уведомяването за установяване на причините операторът определя комисия, в която се включват молителят и представители на оператора.

# 56 28 фев. 2020, 14:48 ч.
  • Мнения: 17 983
При нас носиха /къде ли, пак при тях си/ общия водомер, добре си бил, минаха една вечер във всеки апартамент да видят дали работят, на око според мени така. Всичко се оказа наред, всички дадохме показания....Студио Х. Накрая получихме едно писмо, в което пишеше, че нередности не са констатирани и възможните причини са:....тия които всички знаем.

# 57 28 фев. 2020, 18:38 ч.
  • Варна
  • Мнения: 1 885
Не знам защо не разпределят само между неплащалите. Аз един път им плащам, втори път - пак , защото имаме хора, които не си дават данните от водомерите. Много е несправедливо.

# 58 29 фев. 2020, 03:07 ч.
  • Мнения: 22
Според ЗУЕС за да си член на управителния съвет трябва да си собственик или ползвател, но не разбирам това изречение, което е в болд. Как се тълкува? "За член на управителния съвет (управител) може да бъде избрано и
посочено от собственика лице, което живее в сградата и е вписано в книгата на етажната
собственост" Това не означава ли, че и обитател може да бъде член на УС, ако е избран и посочен от собственика на апартамента?

Цитат
Управителен съвет (управител)
Чл.19. (1) Изпълнителният орган на етажната собственост е управителен съвет
(управител).
(2) Управителен съвет (управител) се избира за срок до две години.
(3) Управителният съвет се състои от нечетен брой членове, определен с решение на
общото събрание, но не по-малко от трима.
(4) Членовете на управителния съвет избират от своя състав председател.
(5) (Изм.- ДВ, бр.57 от2011 г.) Членове на управителния съвет могат да бъдат
собственици и ползватели. За член на управителния съвет (управител) може да бъде избрано и
посочено от собственика лице, което живее в сградата и е вписано в книгата на етажната
собственост, както и лице, посочено от представляващия юридическото лице или едноличния
търговец, когато самостоятелни обекти са собственост на юридически лица или еднолични
търговци

И вторият ми въпрос:

Цитат
Правомощия на общото събрание
Чл. 11. (1) Общото събрание:
11. може да приеме решение за възлагане на дейности по поддържането на общите части
на сградата на юридическо или физическо лице срещу възнаграждение, като определя и
конкретни правомощия на управителния съвет (управителя), които могат да бъдат възложени за
изпълнение на тези лица;

Това изключва ли възлагането на управлението на ЕС на трети лица без възнаграждение?

Моля някой да ми разтълкува тези две части от закона.

# 59 29 фев. 2020, 11:09 ч.
  • в рaя
  • Мнения: 233
Януари платих 4 кубика разлика, 90 апартамента са в блока, обитаеми да са поне 60. Това са 240 кубика разлика. Поставих въпроса на домоуправителя, защото от 4 месеца живеем тук и не сме наясно с историята на блока. Сви рамене и каза - така е. Това са приблизително 240 кубика! Първоначално бях решила, че е имало изравняване в края на годината, но февруари дойде нови 0,5 кубика. В това няма никаква логика! Ние като 4 членно семейство плащаме с пералня, съдомиялна и къпане всяка вечер по 8,9 кубика, а тук има някакви страшни разлики.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата