Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Делба при наследство

  • 3 424
  • 164
  •   1
Отговори
# 45
  • Варна
  • Мнения: 7 114
Ще порицая адвоката, който го твърди. Безспорно нет академици, без реална практика са по- достоверни.
Носителите на 1/6 нямат предимства, освен да си пазят дяловете в папка или да предизвикат продажба на безценица.

# 46
  • Мнения: 14 692
Е, разбира се, че нямат предимства. Законът за собствеността определя равни права и задължения за собствениците на имоти или части от тях. Дали имаш 2 къщи по 400 квадрата РЗП, или си собственик на гарсониера от 40 квадрата, законът те третира еднакво. Същото важи и за съсобствеността - дали  си собственик на 1/6,или на 1/60 ид.ч от имот все тая от гледна точка на ЗС и евентуалните "предимства".

# 47
  • Мнения: 2 841
Ще порицая адвоката, който го твърди. Безспорно нет академици, без реална практика са по- достоверни.
Носителите на 1/6 нямат предимства, освен да си пазят дяловете в папка или да предизвикат продажба на безценица.
А защо се очаква да е на безценица, особено ако имотът е хубав и знаеш, че другият съсобственик много държи на него? Или пък, ако си сигурен, че другият няма пари да ти купи дела, а ти можеш да го изкупиш евтино, ако имотът те интересува?

# 48
  • Варна
  • Мнения: 7 114
Този който има да изкупува 1/6 е с по- голям шанс. Собственикът на 5/6 винаги може да инициира продажба на дела си. Кой ще рискува да купи само 1/6?

# 49
  • Мнения: 3 625
Не се ли разберат съсобствениците с разум - все е кофти.
За мен няма голяма разлика между това да притежаваш 1/2 или 9/10 от неподеляем реално имот - все трябва да се съобразяваш с другия съсобственик. Това от юридическа гледна точка. От житейска гледна точка, ако искаш да имаш целия имот, естествено, че е по-евтино да изкупиш 1/6 или 1/4 отколкото големия дял.

# 50
  • Мнения: 1 938
Този който има да изкупува 1/6 е с по- голям шанс. Собственикът на 5/6 винаги може да инициира продажба на дела си. Кой ще рискува да купи само 1/6?
То според мен си е голям риск въобще да си купиш имот, в който да си съсобственик, независимо от дела. Все си мисля, че и за тези 5/6 трудно ще се намерят много мераклии.

# 51
  • Мнения: 2 841
Този който има да изкупува 1/6 е с по- голям шанс. Собственикът на 5/6 винаги може да инициира продажба на дела си. Кой ще рискува да купи само 1/6?
Viviana,през цялото време говоря за случай, при който не искаш да продаваш дяловете си. Изобщо не смятам за реалистично да можеш да продадеш на пазарна цена 5/6 от неподеляем имот. В конкретния случай, моята роднина не иска да продава, а да купи дела от 1/6. Няма вариант с "предимство". Другият съсобственик вече е завел дело за публична продан.  Този с 5/6 се оказа, че няма как да го спре. Сега, като отиват на публична продан, и двамата съсобственици имат равни права в наддаването. Това е. Няма предимства никакви за този с по-голям дял.

# 52
  • Мнения: 1 938
Не може ли просто да предложи на този с 1/6 да му го плати? Той нали това иска, просто да си вземе парите от частта му?  Но и аз мисля, че преди да се даде за публичен продан, трябва да го предложат на другия съсобственик.
Нашият случай е що-годе аналогичен,  с тази разлика, че съсобствениците имаме равни дялове. Другите съсобственици искаха да им заплатим тяхната половина. Ние им предложихме да го направим по данъчна оценка, но те отказаха и казаха, че ще ни съдят. Тогава се свързахме с адвокат и той каза, че ако имотът е неделим, най-вероятно решението на съда ще е публичен продан, но първо ще го предложат на нас, а след това и на другия съсобственик (трето лице) и вече, ако и ние, и той не се съгласим да го купим, ще бъде пуснат за продан. Ние до съд не стигнахме, защото уж се разбрахме за някаква средна цена, която да удовлетворява и двете страни и в момнета се подготвяме за сделка, ако не ни мине котка път.
Имаме две познати - сестри, които също са се съдили по този начин, но са се разбрали в течение на делото и съответно делото е приключило без съдът да се произнесе.

Последна редакция: пт, 12 юни 2020, 15:47 от Blackbling

# 53
  • Мнения: 2 841
Отношенията са влошени, съответно съсобственикът с 1/6 не иска да я продаде на другия, а директно е инициирал дело за публична продан.Вече говорихме с адвокат  -  няма законов механизъм, с който да бъде задължен да предложи на другия съсобственик дела си. Има правото директно да поиска публична продан. Не са ясни намеренията - дали той иска да купи целия имот.

# 54
  • Варна
  • Мнения: 7 114
Taftaf, продадохме два имота с 5/6. Търсене на атрактивни имоти има винаги. Магазин и гараж, не зем.земи. Притежателят на 1/6 не може да го обяви за продан, без съд.

# 55
  • Мнения: 2 841
В случая става въпрос за апартамент на топ място в СФ. Не мога да си представя, че някой би искал да плати пазарна цена, за да живее в жилище, което не е изцяло негово и ще дължи наем на друг съсобственик, или пък ще се съобразява с него за ремонти и даване под наем. За мен това е абсурдно. И както няколко пъти написах - собственикът на 5/6 не желае да ги продава. Написах още в първия си пост и не знам колко пъти повторих, че да - през съдебна делба ще се минава по желание на втория съсобственик.

Последна редакция: пт, 12 юни 2020, 15:39 от TafTaf

# 56
  • Варна
  • Мнения: 7 114
Ако е единствено жилище, не може да го продадат. Ако има и други делими имоти, може да се споразумеят и да му прехвърли част от  дела си.
Възможно е и само да блъфират или да я изнудват. В нашия случай искаха прехвърляне на др.имот.,надвишаващ многократно дела от 1/6.

# 57
  • Мнения: 1 938
Отношенията са влошени, съответно съсобственикът с 1/6 не иска да я продаде на другия, а директно е инициирал дело за публична продан.Вече говорихме с адвокат  -  няма законов механизъм, с който да бъде задължен да предложи на другия съсобственик дела си. Има правото директно да поиска публична продан. Не са ясни намеренията - дали той иска да купи целия имот.
Аха, този с малкия дял явно се опитва да направи мръсно. Добре, а делото в какъв ход е? И нашият адвокат, и други хора, преминали през същия ад, ни казваха, че такива дела се водят много дълго време. Даже нашият адвокат водил едно такова дело 13 години. Тоест, искам да кажа, че на този с малкия дял в даден момент може и да му писне и да "клекне", все пак той наистина има нищожна част, сравнение с друга страна.
Иначе да, и аз си мисля, че няма толкова луд човек, който да вложи пари в нещо, в което ще е съсобственик с друг.

# 58
  • Мнения: 3 625
Таф беше казала вече, че делото е на етап обявяване на публична продан.
Очевидно е, че не е могло да се стигне до разбирателство.

# 59
  • Мнения: 2 841
Очаква се решение другата седмица.

Общи условия

Активация на акаунт