Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Обединяване/ сливане на два апартамента в един

  • 1 627
  • 22
  •   1
Отговори
  • 1
  • 2
  • Всички
  • Мнения: 180
Здравейте! Моля за помощ и мнения за следния казус.
Харесали сме апартамент за купуване, който представлява два слети апартамента (двустаен+тристаен+ общите части- коридори). Сградата има акт 16 от 2014г и се обитава. Този апартамент не е бил продаван никога, защото купувача, за който са го слели, се е отказал ( поне това е версията на строителя). Доколкото попрочетох, трябва да се направи нов проект за обединения апартамент, като се иска съгласие от Главния архитект.
Имате ли опит и актуална информация за този въпрос? Каква е последователността за узаконяване? Това наш ангажимент ли е като купувачи или строителя трябва да го узакони, за да го продаде?

# 1
  • София
  • Мнения: 563
Не мога да ви помогна по същество, но на ваше място бих купила този имот само и когато строителят си го узакони и всичко е изрядно. И бих наела адвокат да се грижи за интересите ми, защото вероятно ще има доста специализирани неща в такъв казус

# 2
  • София
  • Мнения: 5 288
Строителят няма право да продава имота, докато е с неясен статут, а той в момента е с такъв.
Той като собственик в момента трябва да подаде заявление до Главния архитект на общината/района за издаване на удостоверение за търпимост, към което трябва да се приложи проект, включващ архитектурно заснемане, становища по част Конструктивна, ВиК, Ел, ОВ, а също и съгласие от съседите (колко процента от тях - ще кажат в общината), тъй като са засегнати общи части от сградата. Тази цялата процедура не е ваше задължение. Освен че тя коства време и разходи, практически няма как да купите несъществуващ апартамент.

# 3
  • София
  • Мнения: 5 992
Моя приятелка преди две години купи подобен имот. Оформиха го като покупка на два отделни апартамента.
Преустройствата във връзка с обединяването са риск на купувача при такова оформяне, така че вие си преценете доколко сте ОК с това

# 4
  • София
  • Мнения: 5 288
Разбира се, това също е възможно. Но трябва да сте наясно, че в произволен момент някой съсед може да подаде жалба срещу вас, че сте усвоили част от общия етажен коридор и законовата процедура е да ви накарат да разрушите промяната, като възстановите първоначалното положение.

# 5
  • София
  • Мнения: 25 805
Това е между собственика и нотариуса. Да си оправят те всички документи, пък тогава да го продават.

# 6
  • Варна
  • Мнения: 2 823
Моето мнение е точно обратното , по добре е да  са юридически 2 имота - представете си , че някой ден решите да продадете единия !.Казвам го от опит - с двете дъщери живеехме в такъв обединен апартамент - 2 водомера ,2 електромера , само дето беше само една обща врата.Да амА децата порастнаха и единия апартамент стана излишен - отворихме му врата , доизградихме стената която по проект ги делеше и съвсем лесно продадохме без никакви проблеми и допълнителни разходи( парите отидоха за апартамент на внука Simple SmileSimple SmileSimple Smile !

# 7
  • Мнения: 3 018
a каква е разликата в общите части, ако е един голям, или два малки на същата квадраатура?  Еднакви ли са?

# 8
  • София
  • Мнения: 2 114
Каква е причината да се продава без да е оправен документално? Строител/инвеститор много по-лесно и бързо ни минал през процедурата, отколкото случайно ФЛ купувач.
Възможно е да са го държали така в зависимост какви клиенти ще дойдат - за някоя част или за цялото, но аз бих настоявала да се оформи документално преди сделката.

# 9
  • Мнения: 3 018
едно такова оформяне може да отнеме 8 месеца... Купувачите имат възможността да чакат без никакви гаранции за успех, а могат и да поемат риска да го купят и така, ако наистина им трябва толкова голям апартамент, дори и да предвидят, че може да нямат успех с разделянето и може да остане така.

# 10
  • София
  • Мнения: 10 283
Моето мнение е точно обратното , по добре е да  са юридически 2 имота - представете си , че някой ден решите да продадете единия !
 
Това е и моето мнение.

# 11
  • София
  • Мнения: 25 805
А той как се води в момента по документи?

# 12
  • София
  • Мнения: 5 288
a каква е разликата в общите части, ако е един голям, или два малки на същата квадраатура?  Еднакви ли са?
Еднакви са, не е там проблемът, а в това, че в новия голям апартамент е вкарана и част от общия етажен коридор, вероятно задънка на коридора и там е сложена новата входна врата, доколкото разбирам. Това не е разрешено по никакъв начин, не подлежи на узаконяване (дори вече не съществува такъв термин) и е много уязвимо за санкции. Коридорите, стълбищата и етажните площадки са общи части и всички съсобственици са платили пропорционално част от тях с покупката на жилище.

Ако строителят се опита да ви убеждава, че вие така или иначе си плащате общи части, защо пък да не си преградите част от тях, можете да му отговорите, че на всеки съсобственик се полага определен процент идеални части от общите части на сградата и не е допустимо някой да ги ползва частно в реалните им размери, нито пък да ги усвоява, приобщава и каквото и да е.

Иначе ако бяха само двата апартаменти, както са ги слели, никакъв проблем и заедно, и поотделно да се купят. Теслата е в усвоения общ коридор и това може да ви вкара в страхотен филм. Ако не желаят да си го оправят документално, не ви съветвам да купувате това жилище.

# 13
  • Варна
  • Мнения: 2 823
Няма универсално положение/решение - зависи от конкретния случай.Според мен искуствено обединени апартаменти си е по добре юридически 2 имота защото живота се върти и не се знае дали след 2 - 20 или 50 г. няма да искате да ги продавате поотделно , тогава ще ги разделяте ли ? Все пак подобна процедура отнема поне година и струва хиляди !  Sad

# 14
  • Мнения: 14 559

Еднакви са, не е там проблемът, а в това, че в новия голям апартамент е вкарана и част от общия етажен коридор, вероятно задънка на коридора и там е сложена новата входна врата, доколкото разбирам. Това не е разрешено по никакъв начин, не подлежи на узаконяване (дори вече не съществува такъв термин) и е много уязвимо за санкции. Коридорите, стълбищата и етажните площадки са общи части и всички съсобственици са платили пропорционално част от тях с покупката на жилище.

Да, де, ама ако е така как са взели А16? Не може ли да си е така по проект? В моя собствен блок например на моя етаж наляво от стълбите има коридорче и от двете страни са входовете на два апартамента. На горния етаж има голям апартамент и там коридорче няма, а вратата е направо до стълбите. И това си е изначално проектирано така съвсем официално.

# 15
  • София
  • Мнения: 25 805
Може да се различават апартаментите на различните етажи. В нашия блок, дето е от 80те, първия и двата последни етажа са с различни апартаменти. Има и такива, обединени.
Въпросът е какво се води в момента.
Пак казвам, от моя скромен опит с НИ , задължение на продавача е да си оправи статута.
Помня как нотариуската нареждаше на брокера ми да каже на собственика на друг имот да си го оправи, че не му бяха наред нещата.

Последна редакция: нд, 05 юли 2020, 10:36 от Rockstar

# 16
  • Мнения: 3 018
няма задължения на Продавача, това е пазар, искаш, купуваш, не искаш - не купуваш, друг ще го купи.  В дадения момент има някакъв статут, дали на два отделни или на един общ апартамент и може да се продаде в този вид.
Има и жилища, които се продават 'неоправени', стига да има купувач, съгласен да поеме риска. А има и случаи, когато купувачът не знае за рисковете.
Затова, само с адвокат купувайте. Особено в този случай.

# 17
  • Мнения: 180
Мното благодаря на всички отзовали се и се извинявам за краткото отсъствие!
Според нас промените са направени след като са взели акт 16 т.е. тогава са зазидали коридора от общите части и са го вкарали в апартамента. Говорих с експерт в строителен надзор, който ни посъветва да изискаме скиците и да видим дали има общ проект на обединените апартаменти, иначе се води незаконно строителство. Проблем би могъл да настъпи, ако някой съсед подаде жалба, че сме усвоили общи части( както бяхте написали), за които реално всички са платили. Тогава, при проверка ще се установи, че са с 2 нотариални акта и ще трябва да се върне в първоначалния замисъл за 2 апартамента. С една дума- това е собствен риск, ако разчитаме да нямаме проблеми със съседи. А ако се узаконява ще трябва нов проект, ново преизчисляване на общите части и издаване на нови норатиални актове за всички собственици, в които са преизчислени новите общи части. Звучи като голяма разигравка.

# 18
  • Мнения: 14 559
Да, ако е направено след А16 ми се струва кофти работа. Ако не си е така по проект, и от там по ценообразуване и дялове ОЧ), тогава всички съседи имат право на претенции за присвояване на част от техните ОЧ.

# 19
  • София
  • Мнения: 5 992
При "превземане" на територия от общите части аз лично бих се отказала от сделката. За мен това е прекалено голям риск, дори сега теоретично всички съседи да са ОК. След години ще дойде нов съсед, ще му се накриви шапката, ще ви побърка от проверки.
Едно е да купиш обединени апартаменти в един, а съвсем друго - и с незаконно приобщени части от общите.

# 20
  • Мнения: 180
Благодаря Ви за мненията и информацията. Ще говорим от тук нататък със строителя и ще видим дали ще постигнем консенсус. Определено ще държим нещата да се случат по законен начин!
Иначе знам ли на кой съсед какво може да му хрумне, ако се получи някакъв спор- дали за таксите за входа или за паркоместата пред блока... По-добре да ни е мирна главата и да спим спокойно 😊

# 21
  • Мнения: 3 018
Ако сте с кредит, банката ще ви "спаси" да не се вкарате в този филм. Винаги на съсед може да му хрумне, дори след време  на някой да му хрумне да търси правата, ще заведе едно дело... Не знам има ли давност и колко едно такова присвояване.

# 22
  • Мнения: 180
Ако някой има интерес да следи въпросната тема- отказахме се от каквито и да е действия. Усвоени са над 60кв.м. от общите части(ако не беше смешно, щеше да е нагло), нямат изрядни документи. Не знам дали някой би се навил на подобен риск за толкова много пари...
Много ни помогна картата в кадастъра, за да си направим изводите колко точно са усвоили. Всеки може да си я провери, след елементарна регистрация.
Благодаря на всички отзовали се!

И да добавя- това е апартамент, предлагащ се активно на пазара от няколко агенции! Проверявайте всичко сами, защото брокерите си нямат и идея, нито си правят труда да знаят какво ви пробутват! Това ме убеди за пореден път, че агенциите не работят в интерес на купувача!

Последна редакция: чт, 16 юли 2020, 09:29 от Iva_nna

Общи условия

Активация на акаунт