Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Сваляне на цената на имот

  • 4 003
  • 37
  •   1
Отговори
  • 1
  • 2
  • 3
  • Всички
  • София
  • Мнения: 713
С колко % успяхте да свалите обявената цена? Става на въпрос за ново строителство. Много ни харесва, но цената е на предела на това, което сме склонни да дадем, а няма включен гараж, нито паркомясто. Как мислите, дали имаме шанс да се споразумеем?

# 1
  • Мнения: 1 207
Нищо не пречи да кажете,,даваме.......лева/евро,ако решите ни се обадете.Ние така купихме един апартамент,но ни се обадиха след 8 месеца.Ако не ви е спешно,докато търсите друг може и да ви се обадят,ако няма други кандидати.

# 2
  • София
  • Мнения: 1 450
5% около 3 пъти. Това от частни лица.
При строителите пазарлъкът е по-различен.
Без гараж е кофти.

# 3
  • Мнения: 15 841
Ами зависи кой е в силна позиция. Ако апартаментът се продава отдавна и няма купувачи, а на строителят ми се налага скоро да плаща някаква сметка/заплати и му трябва кеш спешно, може и 10% да даде, ако стане веднага и платите повече. А ако не е на зор и всеки ден продава по няколко апартамента в сградата може и нищо да не даде. Или само да закръгли (от 97 367 евро на 97 000 евро).

# 4
  • Мнения: 676
Зависи и каква схема на плащане предложите. Колкото повече пари дадете предварително, толкова по-голяма отстъпка може да се договори.

# 5
  • Мнения: 3 265
Нищо не пречи да кажете,,даваме.......лева/евро,ако решите ни се обадете.Ние така купихме един апартамент,но ни се обадиха след 8 месеца.Ако не ви е спешно,докато търсите друг може и да ви се обадят,ако няма други кандидати.
да, може, но ако апартаментът не и харесва на авторката  чак толкова, че ако и откажат, за махне с ръка. Има риск и да не се спазари.

# 6
  • Мнения: 33
3% е нормална отстъпка при покупка от строител. Защото те дават поне 5-6-7% комисионна на брокерите, когато продават апартаменти през агенция за недвижими имоти. И винаги им е по-изгодно да продадат на директен клиент. А и в сегашната ситуация, предполагам са доста по-склонни на преговори за цена.

# 7
  • Мнения: 3 087
Ако не се съгласяват да намалят цената, поне се спазарете кой да поеме разходите по сделката - в смисъл, те да ги поемат. И да, ако има голямо търсене и други кандидати, няма да са съгласни на компромиси.
Според мен, имате два варианта: ако наистина много ви харесва този имот, опитайте варианти за пазарлък, но бъдете гъвкави и готови ако не става пазарлъка, да платите цената. Или търсете друг, по възможностите ви, но тогава ще трябва да си намалите изискванията.

# 8
  • София-Младост
  • Мнения: 19 067
Длъжни сте да пробвате, винаги има заложено за коментар в цената. Даже съвета ми е леко да дадете по-ниска оферта, той ще каже малко по-висока и ще се срещнете по средата.
Иначе последно 4 % от цената на жилището и 500евро от цената на гаража.

# 9
  • София
  • Мнения: 713
Не се съгласиха да направят отстъпка от цената на апартамента, нито от паркомястото.

# 10
  • София
  • Мнения: 1 450
Трябваше да им кажеш, че във форума ЕЖК, че цените ще падат наполовина, най-късно до декември.
По-добре сега да продават, че страшна криза се задава откъм зад океана. Днес там, утре и у нас Simple Smile

# 11
  • София
  • Мнения: 713
Трябваше да им кажеш, че във форума ЕЖК, че цените ще падат наполовина, най-късно до декември.
По-добре сега да продават, че страшна криза се задава откъм зад океана. Днес там, утре и у нас Simple Smile
То и ние ги чакаме да паднат цените вече 2 години, а те само се увеличават. Няма смисъл да чакаме повече.

# 12
  • Мнения: 277
Няма точен отговор на това до колко офертната цена отговаря на цената, на която ще се продаде. При всеки е различно, но ми се струва, че умишлено цените в обявите са завишени. За две години в imot.bg ще забележите промени на цените за някои обяви, които могат да са между 1%~30% (клик върху зелената / червената стрелка).

Направил съм десетки огледи, за да си сверя часовника какво се предлага. Бих надминал тавана на бюджета ни за нещо изключително. През времето, в което изчакваме би могло да се появи ново предложение или да съберем повече средства или пък ситуацията да се промени. Жилището преди всичко трябва да го почувствате.

От всичките тези огледи имахме много колебания и в крайна сметка направихме единодушно 3 поредни оферти през 5'000 евра за едно конкретно. В крайна сметка агентката (или съдбата) се намеси и вдигнаха цената с 10% и жилището си стои. Както се казва - кола, жена, котка и апартамент на късмет. Успех в търсенето и преговорите Wink

пп: "Който бърза бавно – далече стига."

Последна редакция: сб, 08 авг 2020, 20:15 от pooh06

# 13
  • София
  • Мнения: 1 427
От моя опит строителите не намалят, за съжаление. Ние се опитахме да купим преди време, не намали изобщо и се отказахме. Брат ми също си купи преди 1-2 години, пак не намали и го взе на исканата цена.

Последна редакция: пн, 10 авг 2020, 12:04 от denizara

# 14
  • Мнения: 4
Ако имотът наистина е хубав - на атрактивно място, качествено строителство и е на пазара отскоро, продавачът няма да намали цената.

# 15
  • Мнения: 277
Момента е добър за преговори, но ако преговорите не вървят, то по-добре да се изчака. Смятам, че нещо струва толкова, колкото някой е готов да плати.. Мен лично не ме бива в преговорите и реших да не се разправям с неразумни продавачи, като за момента спирам с огледите. Като ми е скъпо и искам да не рискувам, не прибързвам - само ще гледам обявите, докато намеря подходящия за нас имот. Бих купил, но не на всяка цена - ще чакам колкото е необходимо, защото ценя времето и труда си. Покупката на имот е сериозна крачка и изисква сериозно отношение. Криза е, пазара се сви, цените за много жилища все още са твърде високи - няма предлагане, няма сигурност на доходите, хората не са се юрнали да купуват или продават - точно обратното. Но в продължителен перод от време надценените имоти и продавачите, които се нуждаят от пари сами ще намалят офертната цена с 10,20,30,.. хиляди евро. Отделно очаквам спад и отрезвяване на пазара, заради кризата, така както стана през 2008г. (а тази изглежда ще бъде далеч по-продължителна). Така като гледам в момента 10% отстъпка в цената е напълно постижима, а дори може да преговаряте за допълнителни отстъпки, като например да си поделите разходите по сделката (които не са никак малко) или да поискате някакви подобрения и попитате за допълнителни дребни отстъпки. Ето няколко произволни примера от имот.бг (избирате някаква сума (от-до / за примера съм избрал фиксирана сума 220к. за произволен вид на имота и произволен квартал), гледате имоти с намаляващи цени - червената стрелка, отваряте обявате и цъкате на стрелката за история). След още 3-6-12 м. вижте същите имоти и може да останете приятно изненадани от цените..







Последна редакция: ср, 02 сеп 2020, 11:46 от pooh06

# 16
  • Мнения: 3 265
аз някъде четох, че по време на зимните месеци, хората, затворени в къщи, си купили имоти, уредили си ипотеки, и пазарът засега държи високи нива.

# 17
  • Мнения: 277
@Pepina_n3, къде си прочела това? Аз прочетох, че има безпрецедентна световна икономическа криза, която ще продължи в следващите няколко години. Абсурдно и лицемерно е да се твърди обратното. Вчера една жена от София се самоуби, заради проблеми с кредити. Алчността и бездействието на брок(ожуд)ери, банк(стер)и и държавни чиновници(хрантутници) е ужасна!

https://fakti.bg/bulgaria/511105-jenata-hvarlila-se-pod-vlak-ima … epogaseni-krediti

# 18
  • Мнения: 15 841
А ти какво очакваш от брокери, банкери и държавни чиновници? Аз пък чета, че практиката показва, че масовото наливане на пари не води до подобрение на икономиката. Просто сегашната криза е по-различна от друг път. Но все едно, според теб какво да се направи за да се спасят хора, които даже не искат да спазват мерки и стачкуват срещу тях?

# 19
  • Мнения: 10
Алчността и бездействието на брок(ожуд)ери, банк(стер)и и държавни чиновници(хрантутници) е ужасна!

https://fakti.bg/bulgaria/511105-jenata-hvarlila-se-pod-vlak-ima … epogaseni-krediti

Това е някаква шега Simple Smile

брок(ожуд)ери - брокери -> никой не ви кара да ги ползвате. Купувай/продавай без тях (аз така правя или им казвам, че аз няма да им да пари). Професия е.

банк(стер)и - банки -> Повтаряйте 2-3 "Банката не е благотворително дружество". Там работят хора, хранят семейства. Има акционери (поемат рискове и т.н.). Професия и бизнес е.

държавни чиновници(хрантутници) - съгласен за 95% от тях, но не виждам как кака Ленче дето реди пасианси цял ден тотално обърква възможностите си за покупка на имот.

Лека и пръст на жената. Проблемът там с кредитите и т.н. е друг (Закон за личния фалит)

Аз свалих 11% от цената(тя беше под пазарната според мен). Продавачите омекнаха, защото им предложих сделка в рамките на седмица.

Последна редакция: пт, 25 сеп 2020, 15:45 от k.ivanov

# 20
  • Мнения: 15 841
Аз свалих 11% от цената(тя беше под пазарната според мен). Продавачите омекнаха, защото им предложих сделка в рамките на седмица.

Имал си късмет и си уцелил предимството си. Но ако те не бързаха нямаше да стане.

# 21
  • Мнения: 10
Аз свалих 11% от цената(тя беше под пазарната според мен). Продавачите омекнаха, защото им предложих сделка в рамките на седмица.

Имал си късмет и си уцелил предимството си. Но ако те не бързаха нямаше да стане.

Не бързаха, даже се притесняваха да имат кеш по време на задаващите се времена(всичко се случи април - май).  Просто за мой късмет предишният мераклия купувач е бил голям "циганин" в преговорите и т.н. Сделката е за парцел.

# 22
  • Мнения: 277
k.ivanov, няма шега - става въпрос за пари и бизнес, от който се издържат много хора и професии. Дори да имате кеш-а, едва ли са лесно спечелени пари и точно в момента си струва човек да се пазари.  В момента е по-добре човек да живее под наем и да държи парите си в банка, отколкото да ги инвестира в имот. Средностатистическия купувач обикновенно е от работническата класа. Но щом купувате парцел, вероятно става въпрос за строителство или бизнес, така че вашият случай е частен. Разходите по придобиването на самия имот и оправянето на скритите дефекти могат да стигнат 10 и повече процента от договорената цена. Повече от 95% от обявите са през брокери, на които дължите комисион от 3%, понякога и с ДДС. Ако сте с банков кредит, то дадения имот го изплащате през годините да кажем два пъти. Нотариалните такси и общинските данъци всеки може да ги провери. Вероятно сте "свалили" 11% от офертната цена, но реално ще платите много повече. Не на последно място кризата повлия до известна степен при отстъпчивостта на продавачите. Така, че не всичко е само въпрос на умения за преговаряне - просто в момента късмета/везната е на страната на купувачите.

Последна редакция: пт, 25 сеп 2020, 16:27 от pooh06

# 23
  • Мнения: 10
k.ivanov, няма шега - става въпрос за пари и бизнес, от който се издържат много хора и професии. Дори да имате кеш-а, едва ли са лесно спечелени пари и точно в момента си струва човек да се пазари.  В момента е по-добре човек да живее под наем и да държи парите си в банка, отколкото да ги инвестира в имот. Средностатистическия купувач обикновенно е от работническата класа. Но щом купувате парцел, вероятно става въпрос за строителство или бизнес, така че вашият случай е частен. Разходите по придобиването на самия имот и оправянето на скритите дефекти могат да стигнат 10 и повече процента от договорената цена. Повече от 95% от обявите са през брокери, на които дължите комисион от 3%, понякога и с ДДС. Ако сте с банков кредит, то дадения имот го изплащате през годините да кажем два пъти. Нотариалните такси и общинските данъци всеки може да ги провери. Вероятно сте "свалили" 11% от офертната цена, но реално ще платите много повече. Не на последно място кризата повлия до известна степен при отстъпчивостта на продавачите. Така, че не всичко е само въпрос на умения за преговаряне - просто в момента късмета/везната е на страната на купувачите.

Не съм особено съгласен. При мен няма скрити проблеми. История на собствеността на имота до 1916г, съгласиха се да направя сондаж за проверка на почвата преди да го купя. Изобщо изрядно. Платих всички данъци за сделката. Платих и на брокерите (без ДДС). Преди дни с мен се свърза строител готов да плати моята цена по 2 за да си строи блок. Simple Smile

Според мен за хубавите имоти няма криза(освен ако продавачите не са на голям зор).

Искам да кажа, че целият свят е свързан с това, че всичко има цена. Имотът има цена, сделката има цена, банката има цена и т.н. Като се замисля за доходите и лихвите преди 10 години и вече си мисля, че живеем в рай. Трябва хората да се научат на нещо много важно: Изкарвайте повече и плащайте цената вместо да негодувате срещу цената. Зад всяка ЦЕНА стои човек/бизнес/семейства.

Последна редакция: пт, 25 сеп 2020, 18:53 от k.ivanov

# 24
  • Мнения: 87
И в други теми съм писал, и пак ще се повторя спад, че има на цената, вече колко времето ще покаже Wink
Има 1001 причини за това и основната е, че хората са с нагласата, че ще има спад и всеки се ослушва и не купува а това води само до едно -СПАД на цената Grinning

# 25
  • Мнения: 277
k.ivanov, ами честито - направили сте една от сделките на живота си! Ако бях на ваше място и ми предложат 2х от цената нямаше да се замислям много - парите трябва да се въртят и умножават Wink По принцип сте прав, но забравяте, че живеем в българската действителност, където всеки гледа да прецака другия и обикновенно клиента е губещия, а в крайна сметка той плаща всичко. Спада на цената е реален - в преден пост съм дал няколко скрийншота от реални обяви в имот.бг. Здравата логика показва, че спада в цените на недвижимостите ще продължи. Просто световната икономика е зле, а ние сме много зависими от нея. Ако хората имаха добри спестявания и не се притесняваха за работата си щяха да купуват. Но сега всичко ще си дойде на мястото, както стана след кризата от 2008г.

# 26
  • Мнения: 420
5 % само успяхме да свалим.

# 27
  • Мнения: 1 207
Все пак е нещо. Ще си платите някои такси по прехвърлянето.

# 28
  • Мнения: 277
И комисиона на брокера.. Надявам се да си делите разходите по сделката с продавачите, но дали ще се навият?

# 29
  • Мнения: 10
И комисиона на брокера.. Надявам се да си делите разходите по сделката с продавачите, но дали ще се навият?

Общо взето това с разделянето е някаква стара история. Аз като продавач не желая да ги плащам, а като купувач ги плащам само аз. Целото пазарене го слагам в цената.

# 30
  • София /Абсурдистан
  • Мнения: 9 534
Предстои ни покупка и ще следя темата.

# 31
  • Мнения: 277
Аз наблюдавам от много време един надценен имот в квартала. До кризата от м. Март цената му падна значително, но след разхлабването на мерките се покачи с 5к евро. Договорих отстъпка от близо 10% от офертната цена, а като цяло с 31% от офертната преди повече от година и половина! При това имотът се продава обзаведен. Вярвам, че занапред ще има все повече подобни възможности. Отново започнаха да затварят градове в Европа и ефектите на коронавируса най-вероятно ще продължат до 2030 година. Имотния балон е достатъчно надут и е време да изпусне малко въздух, за да станат жилищата по-достъпни за повече хора. Надявам се, да се запази банковата стабилност и дори банките в България да предложат още по-ниски лихвени проценти и отстъпки за покупка на първо жилище, както колегите си в Западна Европа. Както се казваше в една статия - сделките в момента са в резултат на продавачи склонни да намалят цената и купувачи готови да надвишат възможностите си и да рискуват в тези трудни времена, когато сигурността на работата и бизнеса е доста голяма. И при тази криза оптимизма е на страната на купувача, който в крайна сметка плаща всички разходи и движи икономиката. Наслука на всички търсещи и предлагащи добри оферти!

Последна редакция: сб, 03 окт 2020, 23:03 от pooh06

# 32
  • Мнения: 65
Аз, 3 стаен с гараж на хубава локация постигнах отстъпка 14%.
Имота не беше надценен, а просто късмет, че искаха да го продават Simple Smile

# 33
  • Мнения: 420
Браво!
В кой град е?

# 34
# 35
  • Мнения: 87
Аз, 3 стаен с гараж на хубава локация постигнах отстъпка 14%.
Имота не беше надценен, а просто късмет, че искаха да го продават Simple Smile

Очаквай включване тука на тримцата дето пишат по всички теми + още 2 брокери как отстъпката не е била отстъпка Grinning

Иначе браво и от мен, според мен е нормална корекция от 14% на долу предвид ситуацията Wink
Честито Wink

# 36
  • Мнения: 420
Честито!

# 37
  • Мнения: 277
Супер, мечтите трябва да се сбъдват. Живи, здрави и браво на вас!

Общи условия

Активация на акаунт