Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Недвижими имоти Сл бряг, Свети Влас

  • 1 080
  • 14
  •   1
Отговори
  • Мнения: 208
Здравейте, искам да попитам тези които са по запознати, и може би хора които имат недвижими имоти по морето. Пример ще ви дам исками да си купим едно студио една стая на морето, ( Cascadass) , ( Sweet home 1 2 3 ). Разглеждах цените не са евтини, но за едно студио са около 60 000 лв. Интересувам се ако го купя , има и подръжка разбрах се плаща допълнително . Въпроса ми е заслужава ли си, и бихте ли ми разяснили как стоят нещата. И вие ако можете да ме посъветвате нещо.

# 1
  • София
  • Мнения: 5 286
Като начало си отговорете на следните въпроси:

1. Колко дни годишно ще го използвате? Има значение дали ще отскачате за 5 нощувки на сезон или ще прекарвате цяло лято там. Умножете тези дни по цената на една средна нощувка в хотел и ще получите каква част от цената на имота ще "усвоите" за 1 година. Изчислете колко години трябва да го ползвате, за да покриете цената му (не отчитам допълнителни разходи като дребни ремонти, данъци, режийни, поддръжка и т.н.). Ако тази сметка ви устройва, тогава е ок.

2. През времето, когато не го ползвате, може да се отдава за нощувки. Това предполага човек на разположение да почисти след гостите, да сменя чаршафи, да настани следващите и т.н. Имате ли такава възможност? Ако не, ви трябва местен човек за тази работа - от поддръжката на сградата или външен, срещу процент примерно. Допълнителни разходи за евентуални дребни поправки след туристите, по-високи сметки за ток и вода. Направете същата сметка като по т.1 - колко сезона трябва да имате туристи, за да се покрие цената на студиото? В състояние ли сте да се занимавате с това?

3. Да, поддръжката се плаща допълнително като месечен или годишен абонамент - ток за стълбище и асансьор, чистачка, охрана евентуално, поддръжка на зелени площи, ремонти и др.

4. Устройва ли ви вариантът всяка ваканция в следващите n на брой години да прекарвате там? Ако прецените, че на второто лято вече ще ви е писнало от еднообразие, значи не ви трябва такъв имот.

# 2
  • Мнения: 36
И а се интересувам от подобен ваканционен имот на морето. Следя темата с интерес.
Може да споделите интересни оферти които сте намерили.

Ако имам подобен имот бих ходил почти всяка събота и неделя на почивка и разходка - не само лятото.
Проблема според мен е поддръжката която в повечето комплекси не е малка - към 1000е на година.

Свети Влас много ми харасва - повечето апартаменти имат хубава гледка към морето.

# 3
  • Мнения: 208
Да и аз много ми харесва Св влас, но аз искам и да си имаме нещо по моренцето да работим не нещо голямо но да ни падат парички от някъде. Зимата да сме на Балкана а лятото по моренцето. Харесват ми тези новите строителства, където ги купуват руснаците но , точно за това се интересувам , че не е много лесно , е лесно е ако разполагаш с пари.

# 4
  • Мнения: 6 491
Аз пък не съм склонна да давам 1000+ лв. такса подръжка и за това съм се ориентирала към панелки в Бургас или Варна.
По принцип не съм взела решение и евентуално чакам срив на имотите от предстоящата икон. криза.

# 5
  • Мнения: 1 050
Като начало си отговорете на следните въпроси:

И аз бях тръгнала по тоя път миналата есен-зима, за Слънчев бряг, защото почиваме всяко лято там, даже не по веднъж. И точно на същите въпроси 1-3 бях направила разчет. Накрая мъжът ми влетя в сметките с точка номер 4 и ме разубеди. Каза ми "Ти през живота си не си почивала на един хотел 2 пъти, колкото и да ти е харесал".
Факт. Но си мисля, че с възрастта ще се поустановя, знам ли. Така или иначе короната изхвърли тези планове от главата ми за тази година поне.

# 6
  • Мнения: 36
Аз пък не съм склонна да давам 1000+ лв. такса подръжка и за това съм се ориентирала към панелки в Бургас или Варна.
По принцип не съм взела решение и евентуално чакам срив на имотите от предстоящата икон. криза.

И аз съм си мислила за този вариант, обаче във Варна и Бургас не може да се намери с гледка към морето или поне близо до плаж

# 7
  • Мнения: 6 491
Е аз искам нещо евтино, то и скъпите не винаги имат гледка към морето. Евентуално ще го мисля, ако реализирам един друг имот, който не ползвам.

# 8
  • Бургас
  • Мнения: 2 417
Аз пък не съм склонна да давам 1000+ лв. такса подръжка и за това съм се ориентирала към панелки в Бургас или Варна.
По принцип не съм взела решение и евентуално чакам срив на имотите от предстоящата икон. криза.
И аз съм си мислила за този вариант, обаче във Варна и Бургас не може да се намери с гледка към морето или поне близо до плаж
Всъщност може, ама на съответната цена Laughing

# 9
  • 8500
  • Мнения: 51
Защо не разгледате кв.Сарафово.
Наши познати купиха там и са доволни.

# 10
  • София
  • Мнения: 3 379
1. Насочили сте се към прекалено скъпи сгради с огромна такса поддръжка, населени предимно с руснаци, което има огромни минуси
2. 60 000 лева за студио е огромна цена. Ние закупихме двустаен 60м2 с тераса 70м2 в подобен комплекс за 26 000 евро.
3. Таксата подръжка от 1000лв си струва, най вече ако вие го ползвате. Все пак се възползвате от басейни и всички благинки за по 10лв на ден (ако смятаме че го използвате 3 месеца)
4. Не се надявайте че ще спечелите от  отдаване под наем ако не сте там - фирмите взимат 30% минимум, пък и лъжат допълнително.
5. Освен таксата за подръжка, не забравяйте данъците, тока, водата, амортизацията на имота в сравнение времето в което го ползвате лично

# 11
  • Мнения: 66
Здравейте,
Аз имам два апартамента в Свети Влас. Единият е студио и си е само за ползване от нас. На 50 м. от плажа е и е в кооперация без такса поддръжка. Другият е в комплекс с такса. Нямаме басейн, което прави таксата по-ниска. При нас е 5 евро/ кв.м. Апартаментът е 65 кв.м чиста площ. Близо е до плажа, просторен е и има гледка към морето. Него го даваме под наем. С наема успяваме да покрием поддръжката и всички други разходи. Не печелим почти, но не ни е цел. За камериерка сме си наели местна жена. Посреща, изпраща, чисти и пере бельото. Цената на тази услуга е стойността на една нощувка, а не процент. За сега сме доволни, а вече 6 годиини, откакто сме ги купили.
А, и много важно уточнение- купени са на публична продан за смешни пари.

# 12
  • Мнения: 208
Molly а ново строителство ли са

# 13
  • Мнения: 66
Molly а ново строителство ли са

Да, ново строителство са и двата. Под пътя към морето всичко е ново строителство.

# 14
  • Мнения: 36
На нас идеята ни е за лично ползване, не за отдаване под наем. Не търсим да има басейн (ясно е че ако има, поддръжката ще е по висока).
В момента живеем в комплекс с поддръжка и не ни се иска да плащаме и за друг имот поддръжка.

Общи условия

Активация на акаунт