Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 9- ма тема

  • 12 859
  • 329
  •   3
Отговори
# 255
  • Мнения: 9 852
Според мен поскъпването /печалбата не могат да се гледат като абсолютни стойности, понеже всичко в живота е взаимосвързано. Нашата Стара  панелка 82 кв ни струваше 2000 година  14000 долара в състояние за ремонт. Сега, сигурно, след като сме направили ремонт но всичко се износа и  с цялата си амортизация той ще струва в Евро минимум три-четири пъти повече... Обаче, неналоважно, че и животът е поскъпнал от тогава също и то не по-малко. Сиренето беше три лева килото, сега е 10-12. Не ми се струва някак много логично да реализирам някакво забогатяване по този начин. Да не кажа и че цените не виждам къде ще растат нагоре. Така или иначе всеки свободен квадрат, всяка градинка, керемидка във Варна  ще се застрои, и с тези нагласен  апартаменти от по 30 квадрата с плюс 27 квадрата идеални части за които пак се плаща същата цена ще свършат и хората които не знам защо ги купуват също ще свършат и може би нещата ще се нормализират най-после.

# 256
  • Варна
  • Мнения: 7 056
Рентабилна продажба би имало едва след десетилетия. Продаваш и си подпомагащ пенсионните приходи. Качеството и вложените материали изобщо не съответстват на цената. А този ценови бум го чакам и аз, за продажба.
Ако сте решили да купувате, огледайте имота със строителен техник. Дори и реномираните компании си позволяват измами. Наблюдавам 3 кооперации около ЗТ. Строят ги роми, необезопасени, с нискокачествени материали. Стените са с излят бетон и арматура. Тухли, само на фасадата. Иначе продажната цена е над 1100€ за кв.м.

Последна редакция: чт, 15 окт 2020, 17:16 от Viviana91

# 257
  • Мнения: 631
Що така, бе хора. И двете нови кооперации срещу блока ми се строят от роми. Тук-там забелязвам бял човек. Всичкото строител ли е на печалба зад граница? И не ми е ясно как им се плаща, но наблюденията ми са че по цял ден кафепият, пушат, яхнали някаква тухла си почиват/бетер държавни служители/ Струва ми се че има голяма криза за работници в строителния бранш.

# 258
  • Varna
  • Мнения: 22 068
Поне ромите са тук заради короната. Има кой да строи.

# 259
  • Мнения: 505
Днес ми направи впечатление, че вече брокерите лепят бележки " предлагам жилище в района". До скоро такива нямаше. Само търсеха жилище в района. Това в района на Чаталджа.

# 260
  • Мнения: 174
Simple Smile Ок, дайте конкретно - с колко смятате, че ще се повиши след 5 години цената на апартамента, който днес е 55 хиляди.

Разбрахме колко са се повишили цените на НИ във Варна последните 10 години, също и че това е основата на прогнозите за продължаващо поскъпване.
Каква точно ще бъде добрата печалба след 5 години, за която пишете нагоре Simple Smile
Не мисля, че има кой да Ви отговори толкова конкретно на този въпрос. Не мисля, че дори опитен брокер недвижими имоти ще може да отговори. Като се замислите малко по-задълбочено ще си отговорите и Вие на този въпрос. Ще вметна само някои неща - преди 5 години, представяли ли сте си изобщо, че може цял Свят да е под карантина - сигурна съм, че ако някой го беше казал, щяха да го помислят за луд; глобално ако се върнете още по-назад във времето - 50, 100, 150... години е всеизвестно, че има постоянно растяща инфлация - това никога няма да спре, дори ако има срив, той ще е за месеци или 2-3 години най-много, докато се нормализират нещата и после цените ще са пак нагоре (най-пресният пример е 2008 година), както казах по-горе - тенденцията е само нагоре. Чета, че цените били стигнали тавана, ами това се говореше и 2008 година, сега вече е подминат този таван, т.е. "таван" няма и изглежда няма да има погледнато в далечно бъдеще.

# 261
  • Мнения: 9 182
Simple Smile Ок, дайте конкретно - с колко смятате, че ще се повиши след 5 години цената на апартамента, който днес е 55 хиляди.

Разбрахме колко са се повишили цените на НИ във Варна последните 10 години, също и че това е основата на прогнозите за продължаващо поскъпване.
Каква точно ще бъде добрата печалба след 5 години, за която пишете нагоре Simple Smile
Не мисля, че има кой да Ви отговори толкова конкретно на този въпрос. Не мисля, че дори опитен брокер недвижими имоти ще може да отговори. Като се замислите малко по-задълбочено ще си отговорите и Вие на този въпрос. Ще вметна само някои неща - преди 5 години, представяли ли сте си изобщо, че може цял Свят да е под карантина - сигурна съм, че ако някой го беше казал, щяха да го помислят за луд; глобално ако се върнете още по-назад във времето - 50, 100, 150... години е всеизвестно, че има постоянно растяща инфлация - това никога няма да спре, дори ако има срив, той ще е за месеци или 2-3 години най-много, докато се нормализират нещата и после цените ще са пак нагоре (най-пресният пример е 2008 година), както казах по-горе - тенденцията е само нагоре. Чета, че цените били стигнали тавана, ами това се говореше и 2008 година, сега вече е подминат този таван, т.е. "таван" няма и изглежда няма да има погледнато в далечно бъдеще.

Точно вие твърдите, че само след 5 години капиталовата печалба на имот купен днес, това във Варна, ще бъде достатъчна, за да сте на плюс от упражнението "купуване, довършване, поддържане, продажба". Тези аргументи "преди 10 години цените бяха Х, следователно след 5 г. ще са У" са наивни, вече писах напред. Предположих, че имате някакви по-убедителни доводи, и че можете да направите поне груби сметки за очакваната печалба.

Скрит текст:
Да направим една малка сметка, макар аз няма да си купя за да отдавам под наем и ще е 3 стаен. НО нека да разгледаме нещо общо и най търсено да кажем 2 стаен ново строителство Wink

Покупка най малко - 55 000 евро
Други такси  и т.н  най малко  -    2500  евро
Едно много скромно обзавеждане най малко - 12 500 евро
и Хоп краен резултат 70 000 евро или около 137 000 лева
Ако го отдадем за 400 лв на месец.
Ще ни трябват едни  29 години за да избием покупката.
И това ако всичко е в най най добрия сценарии, без данъци, пропуснати месеци, амортизация и текущи ремонти, без ипотечен кредит защото сметката ще е друга Grinning

Та въпроса е дали си струва покупката на имот за инвестиция от Варна?

НЕ
Според мен пропускате и още нещо - този имот след 5 години няма да струва 55 000, а ще е на по-висока цена. Дотогава ако го отдавате под наем и го продадете след това, парите ще са отгоре. Wink
-------------------------------------------------
И за да избегна новото завъртане на цикъла "вие знаете ли, че има хора, които правят така - купуват, продават и са на печалба", отговарям - да, знам, имам някаква бегла представа.

# 262
  • Варна
  • Мнения: 912
До сграда Галерия, която е някъде под Делта планет ще има Галерия 2, която поне на картинки изглежда интересно и по-добре от първата.

Последна редакция: сб, 17 окт 2020, 08:58 от bubanka

# 263
  • Варна
  • Мнения: 18
До сграда Галерия, която е някъде под Делта планет ще има Галерия 2, която поне на картинки изглежда интересно и по-добре от първата.

Определено разположението на стаите е по-добро от първата сграда за тристайните апартаменти (там бяха ужасни).
Вчера говорех с тях. По план строежа трябва да започне началото на 2021 и да приключи средата на 2022.

http://galeria-varna.com/

Последна редакция: сб, 17 окт 2020, 08:58 от bubanka

# 264
  • Мнения: 421
Цитат

Определено разположението на стаите е по-добро от първата сграда за тристайните апартаменти (там бяха ужасни).
Вчера говорех с тях. По план строежа трябва да започне началото на 2021 и да приключи средата на 2022.

http://galeria-varna.com/

Може ли някой заещ да отбележи/покаже на гугъла къде точно ще е тази Галерия 2 ?
Гледах им сайта, нищо не става ясно - нито местоположение на сградите, нито при разпределението на апартаментите можеш да им разбереш изложението Rolling Eyes

Последна редакция: сб, 17 окт 2020, 08:59 от bubanka

# 265
  • Варна
  • Мнения: 18
Може ли някой знаещ да отбележи/покаже на гугъла къде точно ще е тази Галерия 2 ?
Гледах им сайта, нищо не става ясно - нито местоположение на сградите, нито при разпределението на апартаментите можеш да им разбереш изложението Rolling Eyes

Казаха, че ще е под нея. Предполагам е на този парцел. Бях минавал от там и надзърнах - стори ми се че има багери на това място.

Последна редакция: сб, 17 окт 2020, 08:59 от bubanka

# 266
  • Варна
  • Мнения: 912
Малко да се посмеем, стига се взимахте на сериозно.



Може да не се чете, за това: Апартаментът е на здрава и стабилна улица, не са правени ремонти по време на управлението на герб. 😂😆

# 267
  • Varna
  • Мнения: 22 068
Хубаво е да се знае. Те ремонтите на ГЕРБ са толкова некадърни, че без тях си е по добре. Sweat Smile

# 268
  • ВАРНА
  • Мнения: 3 121
Мислех че всичко бях виждал ама такава простотия не....

представен като дизайнерски апартамент в Бриз/св.Никола аранжиран от топ дизайнер....апартамент за 1450 евро квадрата....

апартамента е в хола - кухня със зелен метелик ретро УСА дизайн от 70-те  хладилник Смег за 3 хиляди лева...дотук добре....ламинат много близка имитация до паркет в хола - дневната....бива.....тъмно кафеви  кожени  дивани....супер......
полилей  тип кръст от ретро черни чметарлни пръчки в комбинация с лед лампи....бива.....ама тавана!.....олеле майчице.....върха на простащината....тава е на бетон така както е от строежа!!!  
представете се един бетонен склад - складова база  за стоки от 90-тте и бетонния таван с пръски боя....е това е тавана....егати дизайнерското решение....

# 269
  • Мнения: 129
Е, по-добре е отколкото таван накичен с преплетени сърца изваяни от гипскартон с вградени 200Вт лед в цветовете на дъгата.

Изобщо интериора ре би трябвало да е част от сделката. Хвърлил си некви хилки за некви изгъзици, които са ти по вкус - ми или си ги изнасяш или ги подаряваш.

Общи условия

Активация на акаунт