Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Ремонти на общи части в кооперация?

  • 599
  • 15
  •   1
Отговори
  • Мнения: 131
Здравейте,

Имам следното питане за ремонти на общи части в кооперация.

1) Някои от съкооператорите искат ремонт/подмяна на общи части, които са напълно в годност и работещи без никакъв проблем.
При това положение нежелаещите да участват в подмяната длъжни ли са да заплащат ненужният ремонт?

2) Досега много години имахме уговорка всеки да поддържа общата част от стълбището до имота му.
Някои поддържаха, други не.
Тези, които са правили основен ремонт на своя дял от стълбището могат ли да не участват в цялостен ремонт?
Тъй като вече са го направили и платили своя дял от ремонта.

# 1
  • София
  • Мнения: 5 326
Доколкото разбирам, Вие/Вашето семейство не сте съгласни с така предложения ремонт и смятате, че не дължите нищо, при положение, че сте поддържали около входната си врата. Има ли други съседи във вашето положение? Те какво мислят?

За да се вземе решение за ремонт, трябва общо събрание, на което да се предложи ремонта и да се гласува според всички законови изисквания - кворум, процент гласове спрямо идеалните части от общите части и т.н. Ако мнозинството вземе такова решение (мисля, че 2/3 от гласовете беше, ама да не Ви подведа), всички са длъжни да се съобразят с него, без значение кой какво и къде е ремонтирал.

Какво включва този ремонт, за който казвате, че е ненужен и излишен?

# 2
  • Мнения: 131
Доколкото разбирам, Вие/Вашето семейство не сте съгласни с така предложения ремонт и смятате, че не дължите нищо, при положение, че сте поддържали около входната си врата. Има ли други съседи във вашето положение? Те какво мислят?

За да се вземе решение за ремонт, трябва общо събрание, на което да се предложи ремонта и да се гласува според всички законови изисквания - кворум, процент гласове спрямо идеалните части от общите части и т.н. Ако мнозинството вземе такова решение (мисля, че 2/3 от гласовете беше, ама да не Ви подведа), всички са длъжни да се съобразят с него, без значение кой какво и къде е ремонтирал.

Какво включва този ремонт, за който казвате, че е ненужен и излишен?

При нас всеки етаж подържа един етаж от стълбището, не само около вратата.
Ненужно е смяна на входната врата на кооперацията - много здрава и стабилна дървена врата масив, която си работи прекрасно.

# 3
  • Мнения: 3 265
защо не сложите една снимка? Как така всеки поддържа един етаж от стълбището? Може ли да видим какви са разликите - кой поддържал добре и кой зле?  Как да преценим дали е наложителен ремонта или не?
 Тази уговорка само устна ли е, или има гласувано решение на Събранието?

# 4
  • Мнения: 131
защо не сложите една снимка? Как така всеки поддържа един етаж от стълбището? Може ли да видим какви са разликите - кой поддържал добре и кой зле?  Как да преценим дали е наложителен ремонта или не?
 Тази уговорка само устна ли е, или има гласувано решение на Събранието?

Кооперацията е стара, с по един апартамент на етаж.
Стълбището - стените горе и таваните дълги години бяха с постна боя, която се насложи дебел слой и на места пада, както и е мръсна и на петна. Като не е боядисвана към 30 години.... Нашите ги измихме и боядисахме с латекс.
Стените долу са с блажна боя, която като не се подържда с десетки години се напука и пада. Нашата се поддържа през годините.
На стълбнището е нужен ремонт, но въпросът е в плащането, тъй като някой не е ремонтирал изобщо, а друг вече го е ременторал.

Ремонта не е наложителен на врата, която е здрава и работи без проблем.

Уговорката е устна, от край време, досега не е било по друг начин.

Последна редакция: пт, 09 окт 2020, 12:45 от Sun_Shine

# 5
  • Мнения: 3 265
значи стълбището изглежда ужасно, постна боя, блажна боя и латекс, на места подържано, на места не поддържано. Ако поддържаното е само на площадката, а надолу по стълбището не е пипано, защото само нашата си полощадка виждаме като слезем от асансьора, значи е много грозна гледка като цяло, в целия ви блок/кооперация. И това може да се уеднакви само с общ ремонт а не така, 'на парче'.  

Ако вземете решение цялото стълбище да бъде на латекс, евентуално вие сте направили, може да поискате вие да заплатите по-малка сума.

Но ако се договорите ремонта да е по-друга технология, и вашият латекс не е придобивка, тогава ще плащате по равно всички.

Радвайте се, че изобщо някой е повдигнал темата,  и има желание, че има такива занемарени блокове с неразбиратество между съседите... В края на краищата дайте тези пари! И на вас ще ви бъде по-хубаво да живеете в един ремонтиран блок/кооперация.

# 6
  • Мнения: 8 776
Тези решения се вземат на общо събрание на живеещите във входа.
Ако решението за ремонта на входната врата е взето на събрание, вие трябва да платите определената сума.

Не събирате ли общи пари?
При нас такива ремонти се плащат с общи пари от касата .

# 7
  • Мнения: 16 082
Ще използвам темата да попитам. Можем ли да си боядисаме общите части на нашия етаж и стените около вратата, защото са с олюпена мазилка.? Самостоятелно като ние си поемем всичко?
В момента сме в процес на покупка на жилище. Блока е не поддържан особено, защото са предимно възрастни хора. Мене обаче това ми бърка в здравето и държа да се поправи пък макар и само от нас ако е нужно.
И преди да кажете събрания и домоуправител-такива няма. Тук нещата не стоят като в София. И няма хора, събиращи такси и отговарящи за такива неща.
Сградата е малка на 3етажа. Не всички апартаменти са обитаеми. Та ме интересува дали ние можем поне пред нашата врата да си оправим коридора и стълбите. Страшно олюпено е. Много е неуютно така.

# 8
  • Мнения: 131
Тези решения се вземат на общо събрание на живеещите във входа.
Ако решението за ремонта на входната врата е взето на събрание, вие трябва да платите определената сума.

Не събирате ли общи пари?
При нас такива ремонти се плащат с общи пари от касата .


Въпросът е принципен. Тъй като сме малко дялове с голям процент, се получават големи суми.
Същото положение е и с други части от сградата. Т.е. става дума за двойно плащане от порядъка на няколко хиляди лева общо.

# 9
  • Мнения: 16 082
Е защо пък? Няма как да стане това. Защо да се плаща наново?

# 10
  • Мнения: 131
значи стълбището изглежда ужасно, постна боя, блажна боя и латекс, на места подържано, на места не поддържано. Ако поддържаното е само на площадката, а надолу по стълбището не е пипано, защото само нашата си полощадка виждаме като слезем от асансьора, значи е много грозна гледка като цяло, в целия ви блок/кооперация. И това може да се уеднакви само с общ ремонт а не така, 'на парче'.  

Ако вземете решение цялото стълбище да бъде на латекс, евентуално вие сте направили, може да поискате вие да заплатите по-малка сума.

Но ако се договорите ремонта да е по-друга технология, и вашият латекс не е придобивка, тогава ще плащате по равно всички.

Радвайте се, че изобщо някой е повдигнал темата,  и има желание, че има такива занемарени блокове с неразбиратество между съседите... В края на краищата дайте тези пари! И на вас ще ви бъде по-хубаво да живеете в един ремонтиран блок/кооперация.

Много е грозно и не отсега... Много пъти сме повдигали въпроса, но понеже единия съсед не искаше да плати, не се наехме да плащаме и неговото. Доста скъпо е, взимали сме оферти.
И сме оправили не само пред етажа, а от етаж да етаж.

# 11
  • Мнения: 16 082
Ами всъщност нямам представа как стоят нещата, защото досега не съм живяла в блок освен под наем? Има закон задължава ща ме да платя нещо, което не искам и което вече съм си платила?! . Това е на добра воля. И принципно не сме длъжни нито да ремонтираме, нито да плащаме както и останалите. Всеки може да се съгласи или не. Тъй че не виждам как биха ме накарали повторно да платя.

# 12
  • София
  • Мнения: 18 225
Ще използвам темата да попитам. Можем ли да си боядисаме общите части на нашия етаж и стените около вратата, защото са с олюпена мазилка.? Самостоятелно като ние си поемем всичко?
Скрит текст:
В момента сме в процес на покупка на жилище. Блока е не поддържан особено, защото са предимно възрастни хора. Мене обаче това ми бърка в здравето и държа да се поправи пък макар и само от нас ако е нужно.
И преди да кажете събрания и домоуправител-такива няма. Тук нещата не стоят като в София. И няма хора, събиращи такси и отговарящи за такива неща.
Сградата е малка на 3етажа. Не всички апартаменти са обитаеми. Та ме интересува дали ние можем поне пред нашата врата да си оправим коридора и стълбите. Страшно олюпено е. Много е неуютно така.
На теория ви трябва решение на ОС/съгласие на другите собственици, защото става въпрос за общи части. На практика, освен ако нямате някой заядливец, може да го направите. Но ако нямате съгласие/решение, наистина в един бъдещ момент, ако останалите решат да правят ремонт на общите части, могат да ви задължат да участвате в плащането според размера на прилежащите ви общи части. От тази гл.т. е по-добре да имате писмено решение/съгласие на останалите собственици, в което да е уточнено, че този ремонт го плащате изцяло вие, но няма да участвате финаново в бъдещ такъв или сумата ще ви бъде приспадната.

# 13
  • Мнения: 16 082
Благодаря. В този случай поне пред моята врата мога ли да си боядисам? 😁

# 14
  • София
  • Мнения: 18 225
Можеш, но и за него важи същото, което написах.

Общи условия

Активация на акаунт