Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 48

  • 14 173
  • 459
  •   3
Отговори
# 75
  • Мнения: 15 194
Да, както и навсякъде по света. Ти да не мислиш, че покупката на имот в Брюксел не е въпрос на компромис?! Или в Ню Йорк?! Или в Торонто?! Не прави компромис само който има достатъчно много пари. Навсякъде по света е така, освен в комунистичексите държави, разбира се. Ти къде живееш, в каква своя паралелна вселена, направо се изумявам...

Даже и хипербогатите правят компромиси. Някой може да си е харесал градинката пред театъра на армията, да си построи къща, ама няма да го огрее за никакви пари. Пълно щастие няма и не виждам защо се мрънка за това. Нещо повече, в упътването за живота не пише, че светът е честен и всекиму се полага щастие. Нещата се развиват според късмета и личните качества, така е устроена природата.

# 76
  • Мнения: 25
https://bntnews.bg/news/masovo-zatvaryane-na-magazini-i-atelieta … -1077911news.html

Според мен наемателите на тези магазини сега ще се насочат към покупка на апартаменти и цените ще скочат още. Simple Smile

# 77
  • Мнения: 25
Не вярвам. Само нагоре са цените, това е най-логичното.

# 78
  • Мнения: 74
https://bntnews.bg/news/masovo-zatvaryane-na-magazini-i-atelieta … -1077911news.html

Според мен наемателите на тези магазини сега ще се насочат към покупка на апартаменти и цените ще скочат още. Simple Smile

Кво  говориш не само те, сега и таксиметровите шофьори, като им намалее работата, бабите дето продават по улиците лук и чесън аве всички ще се тръгнат да купуват жилища и цените ще минат 5 000 евро квадрат Grinning Grinning Grinning

Купувай народе не остана Grinning Grinning Grinning

# 79
  • Мнения: 7 581
Не, не се сриват, а се качват.
С вас не гледаме ли същите новини сайтове, не знам.
Срив - дай 3-4 обяви с цени, спаднали с 30-50 процента. За да докажеш, че има срив.
Досега такива обяви не са били дискутирани.

А за хората от прованса - всеки 7ма право да си избере къде да живее. Това, че ти си родена в София, някак не ти дава право да казваш на останалите къде могат, и къде не могат да живеят 😂

# 80
  • Мнения: 5 391
Имотите не се качват заради кризата, а заради намаляващите нормални терени. Очудена бях от строеж на Бокал на Ботевградско шосе на газовете от трафика, шума и под трасето на самолетите, пред другите блокове, почти до пътя. Завършеният им строеж в Студентски град като го гледахме на живо усещането за улицата беше, че сякаш сме в тунел - тъмно и усойно, слънце не влиза въобще, труднопроходимо също, никакво разминаване, просто ужасно и въпреки това цената беше доста дебела.
Да, може и да не скочат сега, но няма и да намалеят драстично.

# 81
  • Мнения: 245
"Амбиции" е когато си късаш дупцето от бач.

Гледай си бизнесите и не раздавай акъли. То пък рентиери, агенти, нотариуси и разни други се късате от бач.. Айде нема нужда от етикети, лицемерие и цинизми.
--

"Нощ в София. Тишина. Единствено се чува, как растат цените на недвижимите имоти." (стар виц)

--

Чак срив не (засега), но 15к евро автокорекция на цените е нещо нормално. Рядко, но съм виждал апартаменти и с 30% надолу (един от тях купих.. и да ще бачкам здраво за него, въпреки 'промоцията').

Няколко произволни примера на автокорекция (първия с около 10%):

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d16021691110539 … k=5z684l&f1=1

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d16004253393142 … k=5z684l&f1=1

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d15923176741691 … k=5z684l&f1=2

Последна редакция: сб, 17 окт 2020, 14:36 от pooh06

# 82
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 146
"Амбиции" е когато си късаш дупцето от бач.

То пък рентиери, агенти, нотариуси и разни други се късате от бач.. Айде нема нужда от етикети, лицемерие и цинизми. За това, че трябва да си гледаш бизнесите съм съгласен - нямам нужда от акъл.

--

"Нощ в София. Тишина. Единствено се чува, как растат цените на недвижимите имоти." (стар виц)

--

Чак срив не (засега), но 15к евро автокорекция на цените е нещо нормално. Рядко, но съм виждал апартаменти и с 30% надолу (един от тях купих.. и да ще бачкам здраво за него, въпреки 'промоцията').

Няколко произволни примера:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d16021691110539 … k=5z684l&f1=1

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d16004253393142 … k=5z684l&f1=1

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d15923176741691 … k=5z684l&f1=2

Дааа,  миналата седмица, продадох ап. с 50 000 евро на долу от първоначалната цена. И всъщносн с 10 000 над пазарната цена, която още преди 5 месеца си излезе, че е 175..180К  макс.
Тези оферти дето си показал не показват теорията ти, а само че са излезли на пазара силно надценени и естестествено, че коригират.
Ако приемем,  горе  долу, че  3 ст. Ап. са, около 140..150К , и ако такъв ап. се продаде на 120К , но днес, тогава вече може да се каже, че има съществено сваляне, защото е поднал под пазарната цена. Всички други са на 150К , този е смъкнал на 120К.
Още един пример, онзи ден частно лице пусна обява на 3 ст. панел,  в Дружба 2, последен етаж, ремонтиран,  да наистина добре и всичко ново, на цена 165 000 евро. Може би на около 100К ще има сделка, ако иска да продава. Виж той ще смъкне 50..60К.

П.С. Това ще означава ли че има срив или по скоро сделка на пазарна цена.

# 83
  • Мнения: 147
Ами ако масово цените са надценени с 50к и сделки стават при -50к това не означава ли че пазара е надут и реално ако се обявят продажните цени ще има срив? Отделно, много продавачи масово гледат един от друг и обявяват аналогични цени, а оценката и сравнението с другарчето винаги е субективно.

Реално няма стимул или причина, която да накара продавача да обяви цена, на която да се извърши сделка бързо. Примера в дружба може да виси години ако продавача  е твърдоглав и не бърза. И това ще е така докато не се появи стимул на глобално ниво, които да притисне продавачите - дали високи данъци, дали вдигане на лихви, дали фалити на банки, дали нещо друго, но за сега такъв стимул няма... ковид не е дотатъчен, но той би могъл да задейства такъв процес.

# 84
  • Мнения: 332
Как го очаквате това падане на цени за няколко месеца, при положение, че банките бяха пълни с пари на спестители. И това са само доказуемите доходи.
От както е почнал Ковид периода, хората стоят и изчакват дали да ги набутат в жилище (естествено в голям град) или да си кътат кеш, защото, ако останат без работа ще им трябват.
При нулеви лихви е логично да купиш жилище, дори да е празно, отколкото да стоят в банка.
Просто има период на изчакване, накъде ще се развие кризата. Дали ще е само туризма или ще засегне масово и други сектори.


Няма ли как да се води аргументирана дискусия, без персонални нападки. Хубаво е да се четат различни мнения, но нека не превръщаме темата в бой на кокошки и петли.

# 85
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 146
На 20 човека, един е с адрес в София. Всички казват, сега като си купим ап. ще сменим и адреса. За временен и за постоянен едно и също. Съдя по това, че 80% от купувачите си пътуват до родните места, за да си извадят необходимите документи.
Факт е, че продавачите в повечето случай гледат в интернет и слагат и отгоре върху цената, защото техният ап. винаги е по-добър от предлаганите аналогични имоти. Ако обаче, все пак е решил да се допита до брокер,  може и да получи по-актуална информация...ама въпреки това той вярва най-вече на себе си, на неговата пътеводна звезда и на ..."може пък някой да ги даде". Другият вариант е ценообразуването да лежи на висша математика...купих го +ремонт и обзавеждане+трябват ми ...= ЦЕНАТА.
Дано не ми се обидят продавачите,  но това е масовия случай.
И да, няма да отрека, че има понякога див късмет или стечение на обстоятелствата или моментна конюктура..., но това не е картинката на пазара.
Много пъти съм засичала, как продавачите завишават цената, на която са продали, а купувачите обратно,  пред свои близки, приятели  или колеги.

Последна редакция: сб, 17 окт 2020, 19:18 от tomeva

# 86
  • sofia
  • Мнения: 366
 Направо съм изумена.Днес минавам покрай сградата на Артекс в Дружба и от чисто любопитство погледнах за какво става дума.Ле-ле ,то такива килии и в затвора дали има.Едни малки стайчета само за легло ,за гардероб няма място.Явно това ще са новите панелки,ама за разлика от старите ще са много по маломерни. Като ти шибнат и общите части, ще имаш един креват и една мивка за една шапка пари.

# 87
  • София
  • Мнения: 1 087
Ами артекс продават скъпо. Не е новина.
Пазар широк. Има и по-евтини строители.
За размерите е относително. Я, да им размахаш пачката, веднага ще ти намерят някоя по-широчка "килия".

Аз ако години наред плюя цените на опелите, няма да вляза в магазин на ферари и да се мръщя, че няма 4 врати, а и е скъпо.

# 88
  • Мнения: 15 194
Чак пък килийки. От любопитство погледах и намерих най-малката стая (останалите са по-големи) и тя е 13,51 квадрата, което е приемливо (някъде 315 х 430). В другите апартаменти бяха с по един квадрат отгоре.  

http://matchmore.eu/apartment/31/apartament-b7

П.П. Сега видях, че другата спалня е с десетина сантима по-малка Wink

# 89
  • Мнения: 670
Имахме същия апартамент. С хол ( не кухньохол) от 25 квадрата и спалня от 13 квадрата. Ужасно нефункционално ! С най голяма радост го продадохме. Сега сме в жилище в което стаите са средно по 17 квадрата всяка. Личното ми мнение е, че това е оптимално най добрия размер за стая. Става и за хол, и за спалня и за детска. Достатъчно просторно и за гардероб  и скрин в спалнята , и за секция с диван, кресло и голям телевизор в хола. За отопление също е оптимален вариант,

Общи условия

Активация на акаунт