Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Как да си продам апартамента със или без брокер.

  • 2 149
  • 68
  •   1
Отговори
# 30
  • Мнения: 476
Имам опит с преговори в други сфери, но то тънкостта идва от детайлити и спецификите на сферата, в случая НИ.
Понеже се интересувам от къщи, там нещата са доста по-сложни, рискови и неясни/несравними. Особено за човек, който не е наясно със спецификите на една къща с двор. За апартамент нещата са много по-елементарни, но за къща има да се гледат много неща - регулации, законност, тежести/наследници, качество на строеж, изолации, канал, отопление, покрив, подпочвени води, съседи, конструкция и какво ли още не. Няма как да проверя и дам аргументи за всичко това, а в БГ няма и как лесно да се прави сравнение/аналогия с други къщи понеже цените варират много дори за един квартал. Да не говоря че къщите са в пъти по-малко ликвидни от апартаментите. Както споменах, на една набелязана от мен оферта цената за 1 месец след излизането падна с 15% и като я проверих в регистъра излезе с ипотека, а продавача й иска х3 ипотеката, което за мен е доста надценено.
Имам идеи за преговори и подход, но понеже се отвори тема реших да питам за чуждо мнение.

# 31
  • София
  • Мнения: 749
Намерихме блока, питахме живущите дали знаят кой продава апартамента. Дадоха телефон, звъннахме и се уговорихме за среща. Влязохме, огледахме апартамента и продавачът веднага каза, че смъква 3%, защото нямаме брокер и започваме обсъждането от цена ХХХ.
Или вие сте късметлии, или аз съм голям карък.
Преди около година излезе обява за блока, в който живея. Мечта ми е, дъщеря ми да живее в съседен вход. Или поне в същия квартал. Намирам апартамента и ходя да звъня, но никой не отваря. Накрая звъня на съседния апартамент и жената ми обяснява, че продавачите отдавна не живеят там, не са били близки и няма техни координати. За мене е логично, само домоуправителят има моя телефон. Звъня на тяхната домоуправителка, обяснявам, че съм от съседния вход и искам телефона на продавачите. За огромна моя изненада, тя отказа да ми го даде. Знае, че съм комшийка, виждала ме е, но въпреки това отказа да ми даде номера. Направо се шашнах - какво и пречи. После поразпитах, тя била сметкаджийка и далавераджийка. Ако съм и дала някой лев, е щяла да ми го каже, но ако не е в комбина с агенцията. Отказах се след като ми премина първоначалната еуфория, защото апартамента беше с много кусури, изложението беше лошо и изобщо не си заслужаваше цената.

# 32
  • Мнения: 721
Имам опит с преговори в други сфери, но то тънкостта идва от детайлити и спецификите на сферата, в случая НИ.
Понеже се интересувам от къщи, там нещата са доста по-сложни, рискови и неясни/несравними. Особено за човек, който не е наясно със спецификите на една къща с двор. За апартамент нещата са много по-елементарни, но за къща има да се гледат много неща - регулации, законност, тежести/наследници, качество на строеж, изолации, канал, отопление, покрив, подпочвени води, съседи, конструкция и какво ли още не. Няма как да проверя и дам аргументи за всичко това, а в БГ няма и как лесно да се прави сравнение/аналогия с други къщи понеже цените варират много дори за един квартал. Да не говоря че къщите са в пъти по-малко ликвидни от апартаментите. Както споменах, на една набелязана от мен оферта цената за 1 месец след излизането падна с 15% и като я проверих в регистъра излезе с ипотека, а продавача й иска х3 ипотеката, което за мен е доста надценено.
Имам идеи за преговори и подход, но понеже се отвори тема реших да питам за чуждо мнение.

Понеже съм търсила къща, мога само да кажа, че ипотеката поне в случаите които аз видях, не беше ориентир за нищо. Колкото можали, толкова взели хората. А след няколко огледа ще хванете цаката на пазаренето.

# 33
  • Мнения: 476
Защо им е да взимат повече отколкото имат нужда?

# 34
  • Мнения: 2 014
Какво означава продавачът й иска х 3 ипотеката, аз не разбрах

# 35
  • Мнения: 476
Какво означава продавачът й иска х 3 ипотеката, аз не разбрах

Значи че е взел кредит Х, в моментацената е 3*Х. Но не е ясно колко е било самофинансирането.

# 36
  • Мнения: 2 014
Да. Защо да взима повече от Х, ако е имал собствени пари?
Не мога да разбера размерът на кредита какво мерило е - точно никакво Simple Smile

# 37
  • Мнения: 383
Slashy в грешка си. Да паднат цените очаквам от позицията на купувач. 😀 [...] А съгласи се, ако на пазара има един имот по твоите критерии, лостът ти да преговаряш е по-различен, отколкото ако избираш между 5 предложения.
Да, много добре разбрах, че говориш в ролята на купувач, но не можех да изпусна шанса да се пошегувам Simple Smile

А това с "лоста" е така, само че това важи и за продавача. Едно е да имаш 5 кандидат-купувачи на опашка, друго е да ти се появи един за 3 месеца. Тоя един няма да ти каже, че ти си му единствения шанс на пазара, а ти гледайки от своята страна, ще си кажеш, че ако изпуснеш него, другия може да дойде след още 6 месеца...

Това че искате 2 апартамента един до друг, наистина е специфично. И аз съм търсил 2, но а обединявам Simple Smile щото в много сгради НС няма достатъчно големи жилища. Ако двата са на един собственик, може да се спазарите на по-добра цена, щото ще вземате два. Ако са на различни собственици, гледайте да не разберат един за друг, че тогава и двамата ще ви извиват ръцете Simple Smile

# 38
  • Мнения: 2 014
Тези, които щяхме да вземем, бяха на един собственик, и започна да шикалкави точно защото разбра, че търсим това и нямаме избор и реши да се прави на интересен, а и брокерът му беше мега мега нагъл. Така или иначе се отказахме, а той ги е свали от продажба, дали защото задържа и се ослушва, или защото са продадени, не знам. В момента търсенето не е ли по-засилено от предлагането?

# 39
  • Мнения: 476
Ами мерило е, ако си теглил 100к за апртамент и сега го продаваш за 300к това какво ти говори?

# 40
  • Мнения: 2 014
Че си имал 200х кеш? Simple Smile
И за 200 да го е взел, инфлация

# 41
  • Мнения: 476
Няма как това да е така, по-скоро цената е надута 3х. Айде да кажем 2х бих го приел заради ръста на цените последните години, но 3х ми идва повече.

# 42
  • Мнения: 17 175
И защо така от раз отхвърли самоучастието? Много хора с пари предпочитат да вземат малък кредит и да го изплатят бързо. Иначе за какво им е да държат в банка парите за ниска лихва и да плащат ипотека с висока лихва?
Да не говорим, че за колко са го купили те някога няма никакво значение сега.

# 43
  • Мнения: 617
Няма как това да е така, по-скоро цената е надута 3х. Айде да кажем 2х бих го приел заради ръста на цените последните години, но 3х ми идва повече.

Какво означава цената е надута? Ако в този момент са такива цените в квартала или ако има някой, който да плати тази цена, заначи това е цената.

За мен лично кредита не е критерий. Имам опит със взиматето на кредит за жилище/имот и поне при нас беше голямо самоучастието. Да не говорим, че за 3 години пазара се е променил много, а за 10 дори няма да говоря. Така че зависи и от кога е ипотеката...

ПП. предполагам не очакваш някой да ти продаде имот за същите пари, които го е взел? Поне в София цените са доста динамични и то все нагоре.

# 44
  • Мнения: 476
Какво да обяснявам на човек, който смята че цена на нещо не може да бъде надута. Точно пред криза има най-много спекуланти, затова и цените последните три години се полачват толкова бързо. Но какво да обяснявам на човек, който хал хабер си няма от икономика. Ще ти дам прост пример - ако в квартала има 10 сходни апартамента по 100к и един е 200к, това какво е според теб? Сигурно вхидната врата е от злато и затова е натоварен със 100к отгоре?

Общи условия

Активация на акаунт