Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Наемодател се опитва да присвои депозита

  • 2 498
  • 38
  •   1
Отговори
# 15
  • Мнения: 1 834
Съжалявам, но малко наемодатели
 връщат депозит. Такава е практиката повсеместно. Тя сега ще извади от 10 кладенеца вода за да го задържи.
Прочетете си договорът. И направете повече от съветите на съфорумците. Успех.

# 16
  • Мнения: 1 966
Пишете грамотно и приемаме историята за чиста монета.

Ако я обърнем, би излязло, че сте живяли краткосрочно на цената на наем за дългосрочно ползване. Зад което може да има мотиви. Защото реално сте заплатили един наем за един месец, в който сте ползвали жилището, нали така?

Пиша това, защото лятото наемаме апартаменти на морето, обикновено през брокери. Още в началото ни беше обяснено, че има стандартна клауза в сезонните наеми за задържане на депозита при напускане преди изтичане на срока. Така се застраховат от това, вместо след третия месец, да напуснеш след първия, като си изкараш едномесечна почивка.
В некурортните наеми това може би не е популярно, въпреки че със софийски наемател съм го ползвала - при напускане в първите 12 месеца се задържа депозита - това не е било мое желание, брокерът такъв договор предостави и наемателят го подписа без оспорване, явно не и чудо невиждано.

Във вашия договор ако няма такова условия, наемодателят да връща парите сега и да си сложи обица за следващия път.

# 17
  • Мнения: 777
Пишете грамотно и приемаме историята за чиста монета.

Ако я обърнем, би излязло, че сте живяли краткосрочно на цената на наем за дългосрочно ползване. Зад което може да има мотиви. Защото реално сте заплатили един наем за един месец, в който сте ползвали жилището, нали така?

Пиша това, защото лятото наемаме апартаменти на морето, обикновено през брокери. Още в началото ни беше обяснено, че има стандартна клауза в сезонните наеми за задържане на депозита при напускане преди изтичане на срока. Така се застраховат от това, вместо след третия месец, да напуснеш след първия, като си изкараш едномесечна почивка.
В некурортните наеми това може би не е популярно, въпреки че със софийски наемател съм го ползвала - при напускане в първите 12 месеца се задържа депозита - това не е било мое желание, брокерът такъв договор предостави и наемателят го подписа без оспорване, явно не и чудо невиждано.

Във вашия договор ако няма такова условия, наемодателят да връща парите сега и да си сложи обица за следващия път.

Ако има клауза в договора наистина ще е проблем за наемателя, но е крайно време някой (собственик или брокер, ако е искал пари от наемателя) да започне да поема отговорност за укриването на проблеми с жилището - в случая са плъхове, на други места са течове, неизправна ел. инсталация или електроуреди и т.н. Ако в последствие наемателите са открили скрити дефекти, мисля, че всякаква клауза за неустойки при предсрочно изнасяне трябва да бъде нищожна. В темата за отдаване и наемане на жилища преди няколко месеца една хазайка се жалваше, че наемателите все напускали след 2-3 месеца, мислила да иска по-голям депозит като застраховка, пък после се оказа, че има някакъв теч от съседите отгоре, за който тя не информира потенциалните наематели и не намалява наема заради този проблем.

# 18
  • Мнения: 170

Така де факто още на първия ден от договора се уведомихме един друг, че прекратяваме договора (в него имаше едномесечен срок предизвестие).

Та данъкът се отнася до прихода от наем за въпросния един месец в който сме живяли в жилището.
От първия ви пост звучи така, че сте живели реално много време и сте превеждали наем и кеш по карта и по банков път.
Реално още първия ден вие сте в нарушение на договор, който предполагам е поне едногодишен.
Та за да ви  се изясни дали може да ви върне депозита отговорете
1. Има ли срок на договора?
2. Имате ли писмено предизвестие, което те я приела по прилежния ред?
3. В договора упоменато ли е, че трябва да се почисти със специализирана фирма след напускане на имота?
4. Имате ли подписан приемо-предавателен протокол при влизане и при излизане?

Договорът няма срок. Няма нарушение.

Договорът е прекратен и от двете страни в писмен вид.

Не, не е упоменато, че трябва да се чисти със специализирана фирма.

# 19
  • Мнения: 170
Пишете грамотно и приемаме историята за чиста монета.

Ако я обърнем, би излязло, че сте живяли краткосрочно на цената на наем за дългосрочно ползване. Зад което може да има мотиви. Защото реално сте заплатили един наем за един месец, в който сте ползвали жилището, нали така?

Пиша това, защото лятото наемаме апартаменти на морето, обикновено през брокери. Още в началото ни беше обяснено, че има стандартна клауза в сезонните наеми за задържане на депозита при напускане преди изтичане на срока. Така се застраховат от това, вместо след третия месец, да напуснеш след първия, като си изкараш едномесечна почивка.
В некурортните наеми това може би не е популярно, въпреки че със софийски наемател съм го ползвала - при напускане в първите 12 месеца се задържа депозита - това не е било мое желание, брокерът такъв договор предостави и наемателят го подписа без оспорване, явно не и чудо невиждано.

Оф. Щях да Ви поздравя изрядно за Вашата мнителност, но трябва да призная, че въпросите са Ви основателни.

Аз съм наемал в София и там наистина е обичайно срокът да е едногодишен.

За първи път наемах във Варна и за това и за мен беше изненада, че стандартно няма срок освен 1 месец предизвестие. С вторите хазяи изрично уговорихме 6 месеца - и за тяхна, и за наша сигурност. И този път изрично настоявах да се запише, че ако договорът се прекъсне по вина на наемодателя, то той ще трябва да възстанови платената от мен комисионна.

Щото нали се сещате, че ние вече сме загубили една комисионна за жилище в което смятахме да живеем дългосрочно, а се изнесохме след месец?

Това, апропо, е един от кусурите на пазара на наеми в БГ - комисионната в общия случай я плаща само наемателя и ако работата се разсъхне увисва само той.

Та, да, загубихме една комисионна, която няма как да си я върнем. А в момента има опасност да увиснем и с депозита.

Не знам дали това отговаря на въпросите Ви. Ако имате още неща дето искате да изясните за себе си - питайте.

# 20
  • инфантилно и разглезено хлапе
  • Мнения: 879

Става дума за следното - наемодателката искаше да плащам наема кеш като за целта ми беше дала своя банкова карта. Идеята бе аз да внасям парите по тази сметка, а тя да ги изтегля с онлайн банкиране. Явно сметката е била просто празна "пощенска кутия" за събиране на наема. Така хем сметката се плаща дистанционно (тя живее в друг град и не се разкарва), хем няма електронна следа. Така явно е искала по-лесно да укрие приходите си от НАП.

Тази схема я разбрах като се нанесох в жилището и получих ключовете от родителите и (те също живеят в друг град). Те ми дадоха нейната банкова карта. Иначе преди това начина на плащане не е уговарян и не е конкретизиран в договора м/у нас.

Още в началото възникнаха проблеми в отношенията ни в следствие на което аз предпочетох да плащам по банков път за да имам някакво свидетелство, че съм бил изряден.

Сега със задна дата тя иска да удържи данъка от депозита ми защото аз съм платил по банков път и така съм я затруднил да укрие приходите си от НАП.

Каква е законовата възможност и процедура да си защитя правата?
Според мен тая наемодателка в момента върви по много тънък лед.
През 2021-ва бюджетния дефицит ще бъде почти 5 милиарда лева или 4% от БВП.
Нападжиите имат инструкции да търсят и да ловят точно такива сиви икономисти, с парите на които да вържем бюджета. Ако я изпееш в нап, ще и стъжнят живота.

# 21
  • Варна
  • Мнения: 26 568
В момента данъчните са откачили. Обикалят като глутница и се чудят кого да проверят и за какво да се хванат. Обадете им се или отидете на място. Изложете си случая и приложете всички документи. Нямате какво да губите.

# 22
  • Мнения: 38
Подай сигнал в НАП или поне я заплаши с това и виж дали ще ти върне парите. Не я оставяй да те шантажира. Спаси някой друг човек, който ще се върже на измамите й, защото иначе тя ще си продължава да ги върши.

# 23
  • Мнения: 1 771
Аз бих я заплашил с НАП за да върне парите, ако не ги върне ще водя дела, ако имам всички опции за печелене. В болшинството от случаите това върши работа.

Дори да ги върне парите или част от тях, след това пак ще се обадя на НАП, милост нямам към такива нагли хора.

# 24
  • Мнения: 3 604
Приятел юрист ми каза да съм я заплашел с чл. 216 от НК.

Не знам доколко е релевантен (обсебване на движима вещ).

А иначе сумата, която наемодателя се опитва да присвои е малко над 600 лева. Друг познат ми беше казал, че за суми под МРЗ никой в съдебната система не се занимавал.
Смятам,че имаш основание да я заплашваш с наказателно преследване по точи член на НК, защото да, парите са движима вещ.
Но ако не се стресне, наистина сумата е малка и едва ли ще имаш успех с опита да водиш дело.
Така че ти й обясни как ще я съдиш по този член на НК, и също, че отиваш в НАП да се оплачеш, и ако не върне парите, сигнализирай НАП.

# 25
  • Мнения: 2
Никакво НАП  и съд.Казвате й да Ви представи документи за платени сметки за периода през който сте ползвали имота и останалата част да Ви го върне незабавно.Разходи за данъци не се удържат от депозита.Предимство е ако я информирате писмено по имейл.Уведомявате я,че ако не Ви върне депозита ще подадете жалба в полицията

# 26
  • Мнения: X
Както го описваш, няма за какво да удържа парите. Нито данъци, нито почистване. Директно й напиши, че договорът е развален по нейна вина, а сега се опитва и да ти прибере парите ХХ лв депозит, които ти дължи, така че при такова некоректно поведение от нейна страна просто ще подадеш сигнал в НАП. Въобще недей да се пазариш в мейла, важното е да имаш писмено, че си бил под наем, имаш да взимаш пари и тя не ти ги връща. Ако звънне да те увещава, обясняваш до откат, че тя тези пари ти ги дължи до стотинка и точка, пак не се пазариш ако ти-пък аз. И наистина подаваш сигнал в НАП.

# 27
  • Sofia
  • Мнения: 2 318
Подайте сигнал в НАП

# 28
  • Мнения: 5 731
Според мен полиция е по-адекватно. Жалба и т.н. НАП разбрахме, че е в срок.

# 29
  • Мнения: 3 161
Полицията няма да свърши работа. Снимки направи ли на плъховете? Намери някой с по-уверен от твоя глас да й каже, че фактите са срещу нея: имате приемо-предавателен протокол, подписан и от двете страни, че нямате претенции. От депозита тя трябва да си удържи за сметките по имота и това е. Останалото да ти го върне до Коледа.

Общи условия

Активация на акаунт