Трябва да се внимава, дали е изгодно изобщо рефинансирането. Миналата година се опитах да рефинансирам към ЦКБ от РББ, но, като сметнах, колко ще ми излезе като крайна сума без таксите, бях на загуба. Ако намаля с 5 години, бях на плюс с 3000 лв, а не слагам таксите. Така, че човек трябва да си прави много добре сметката. В РББ съм на 2.83 %, а м ЦКБ ми даваха 2.7
- Публикувана: 22 ян. 2021, 11:13 ч.
- Последно мнение: 4 фев. 2022, 13:56 ч.
Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 6
Благодаря за бързите отговори. За рефинансиране то само ме притеснява колко ще излязат таксите. Изплати ли сме около 50% от пазарната му оценка, от преди две години. Потребителския кредит е за 8000.Дали рефинансиране то ще се вмести в 1000лв?В сряда ще ходим до банката от която е ипотеката и до др.Просто незнам ако разликата в лихвата е само 0.5 % дали ще си струва цялото ходене за документи и средствата за рефинансиране.
Не го приемайте като заяждане, но ми прави впечатление, че никой не споменава за формирането на лихвата, а е се говори сякаш е фиксирана. Гледате ли от какво се сформира, как се е движил въпросния коефициент последните няколко години?
Благодаря за бързите отговори. За рефинансиране то само ме притеснява колко ще излязат таксите. Изплати ли сме около 50% от пазарната му оценка, от преди две години. Потребителския кредит е за 8000.Дали рефинансиране то ще се вмести в 1000лв?В сряда ще ходим до банката от която е ипотеката и до др.Просто незнам ако разликата в лихвата е само 0.5 % дали ще си струва цялото ходене за документи и средствата за рефинансиране.
Благодаря за бързите отговори. За рефинансиране то само ме притеснява колко ще излязат таксите. Изплати ли сме около 50% от пазарната му оценка, от преди две години. Потребителския кредит е за 8000.Дали рефинансиране то ще се вмести в 1000лв?В сряда ще ходим до банката от която е ипотеката и до др.Просто незнам ако разликата в лихвата е само 0.5 % дали ще си струва цялото ходене за документи и средствата за рефинансиране.
20лв скица от кадастъра
10лв данъчна оценка, бърза справка, 5лв обикновена
10лв/ човек за проверка за тежести 10 години назад
5лв удостоверение за семейно положение / на човек
0лвпржверка в НАП за задължения към държавата
50лв за банкова референция от ОББ, че ще заличат ипотеката
30лв на ЦКБ за прехвърляне на доброволния фонд ири за откриване на сметка при тях (не помня добре).
753лв на нотариус, от тях ЦКБ пое по-голямата част, тъй като съм с договорна ипотека. 60000лв (52000 за покриване на кредити в ОББ и 8000 свободни).
60лв трябва да платя в ОББ за заличаване на ипотеката, ако не измислят още нещо и да вдигнат таксата.
До тук съм платила: 150+20+10+10+5+30+50+163= 438лв. Със заличаването на ипотеката ще станат 500лв. Тук не слагам няколкото таксита.
Законовата е за цялата сума на кредита, а договорната за част от сумата. Май. Трябва пак да проверя.
При рефинансиране ипотеката е само договорна, т.е. по-скъпата. Но пък някои банки поемат нотариалните такси при рефинансиране. Както виждам, че е коментирано по-горе.
Иначе разликата е, че при законова ипотека, цялата сума от кредита отива за закупуване на ипотекирания имот. Договорна ипотека е когато, част от сумата, която отпуска банката отива и за други нужди, като довършителни работи или обзавеждане. Това е с прости думи казано.
Хубав ден.
Сега рових да чета. Жилищният е, когато с парите се купува жилище, а ипотечният е заем срещу ипотека на вече закупено жилище. В моя случай аз рефинансирам законна жилищна ипотека с договорна ипотека за други нужди - погасяване на ипотечен и два потребителски кредита + сума за ремонт.
