Публикувана: 31 ян. 2021, 14:27 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2021, 09:52 ч.

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА-какво се случва реално? - 10-та тема

49 544
738
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как е да живееш във Виница?
Какви са разходите за пътуване и разстоянието от града и институциите във Виница?
Какви са предимствата на живота във Виница в сравнение с други квартали като Владислав Варненчик или Кайсиева градина?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как е да живееш във Виница?
  
  Животът във Виница се оценява положително от някои жители, които отбелязват, че мястото предлага различни услуги за ежедневието, бърз достъп до центъра на Варна и има приятни гледки към морето и гората. Въпреки това, други посочват, че е необходима кола за удобство, тъй като градският транспорт не е добър и паркирането може да бъде предизвикателство.
- Какви са разходите за пътуване и разстоянието от града и институциите във Виница?
  
  Разходите за пътуване до центъра на Варна от Виница се оценяват на около 30 минути в час пик. Отдалeчеността от града и институциите е приблизително 7 км, като някои жители посочват, че достъпът до центъра е бърз по пътя Златни - Варна.
- Какви са предимствата на живота във Виница в сравнение с други квартали като Владислав Варненчик или Кайсиева градина?
  
  Предимствата на живота във Виница включват по-ниски цени на имотите, разнообразни ежедневни услуги и удобен достъп до центъра на Варна. Освен това предлага приятни гледки към морето и гората. В сравнение с други квартали като Владислав Варненчик или Кайсиева градина, Виница се оценява положително за цената и възможностите за разходки в природата.
- Какви са предимствата на Кайсиевата градина в сравнение с други квартали?
- Какви са предимствата на Възраждане 1 като жилищен район?

# 120 16 фев. 2021, 14:43 ч.

Варна
Мнения: 1 641

Мартине, една от причините и до ден днешен да не се разбирам със сестра ми е това, че в определени периоди бяхме в една обща стая, после аз имах, тя нямаше, после обратното. Децата трябва да са си в отделни стаи от малки. Лично мое мнение, с което никой не ангажирам. Спалня над 20 квадрата е абсурд в новото строителство. Масово ги правят 12 кв. което даже е добре. Бъди пич, вземи си един четиристаен с три спални по 12 кв. и един хол 23-25кв и си гледай живота. И не мисли как и какво да обединяваш ами като се позапознаеш със строителите вземи си уреди две едностайни някъде където и да е, вземай с кредит, давай под наем и като пораснат децата няма да имаш дилеми.

# 121 16 фев. 2021, 16:27 ч.

Варна
Мнения: 69

Цитат на: Penkoman в вт, 16 фев 2021, 14:43

Off-topic
Не се засягай - Не се разбираш със сестра ти, защото най-вероятно... "Не се разбираш" със сестра ти (надявам се ме разбра)
И аз имам сестра. И ние сме живеели в една стая в началото - после не сме били. И сме се карали, но сме научени да си прощаваме. Разбираме се много добре - даже повече от колкото жена ми иска Grinning

On-topic
Поради мои лични съображения по-малко от 30кв.м. всекидневна не става .
Как така 2 едностайни? - Имаш предвид 2 едностайни по план да се преобразуват на един голям и след време като избягат децата да се превърнат на 2 едностайни пак и да давам под наем единия?

# 122 16 фев. 2021, 17:33 ч.

Варна
Мнения: 3 308

Само да отбележа, че разделянето на една стая на две не е толкова просто като да "дръпнеш" една стена по средата Simple Smile

Стаята освен, че трябва да е голяма (22кв.м например е малка за разделяне), трябва да има поне два прозореца, а и трябва да се помисли къде ще се сложи вратата, има ли място от коридора да се избие стената, защото преходна стая не върши работа.
По-лесно е да намерите четиристаен с две детски стаи.

А Penko май предлага да им купиш с кредит на щерките по един едностаен, който да се самоизплаща с наем, докато станат големи и всяка да си има апартамент. Та значи към парите за апартамента с голямата дневна и спални, сложи и 20% първоначална вноска на двата едностайни Simple Smile

# 123 16 фев. 2021, 18:10 ч.

Варна
Мнения: 69

Цитат на: Ясмина в вт, 16 фев 2021, 17:33

Това с разделянето да не го дъвчем вече. Ако реша да го правя по този начин ще съм предвидил всички тези неща.

Не му е лоша идеята на Penko, но за това трябва солиден доход Simple Smile

# 124 16 фев. 2021, 19:27 ч.

Варна
Мнения: 1 641

Едностаен, студио, боксониера или една стая в която е всичко - спалня, кухня и всекидневна, често в някаква по начупена форма и вече отделно имаш баня, коридор и балкон. Наричат го още и ергенски апартамент. Това е най-добрият вариант защото и е по-малко като сума и е по-оборотно за под наем защото биеш всички на пазара и твоята обява излиза най-напред и имаш по-малък разход да го обзаведеш, а наема е почти като на двустаен. На базата на тези боксониери после децата ти като ги продадат или ипотекират ще могат да си имат собствени жилища. Другия ти вариант е ако имаш строител, който много те харесва да ти направи един двустаен и два едностайни един до други, като са са отделни нотариални актове обаче така да са проектирани, че да са свързани и като дойде момента биеш по една стена и всеки си знае апартамента. Така ще имаш три бани с тоалетна даже. Варианти много, въпрос на мислене и контакти. Като тръгнеш да обикаляш и се познапознаеш с тоя оня и почват да ти идват идеи как да станат нещата. Освен това дори и отделно да ги вземеш пак нямаш нужда от кой знае какъв паричен поток след първоначалният разход, прибираш си наема и си плащаш кредита, а ако стане нещо вече това никой не може да предвиди, но в краен случай ще продадеш едната или ще рефинансираш. На каса бира мога да ти развивам всякакви такива варианти с цифри вече.

# 125 17 фев. 2021, 11:13 ч.

Мнения: 12

Здравейте питам от интерес, как ви се струва 4 отделни стаи в кв Чайка стара тухла за тотален ремонт, чиста площ 96 кв, отделно маза 10, на 4ти етаж БЕЗ асансьор.
На 50 метра от две ОДЗ-та, Две Училища и морската градина? Каква според вас трябва да е цената? Благодаря ви.

# 126 17 фев. 2021, 11:19 ч.

Мнения: 21

От моя опит с огледите на тухли в Чайка, за тотален ремонт, цената е около е 1000 евро на квадрат

# 127 17 фев. 2021, 11:24 ч.

Мнения: 12

Цитат на: BoyanBalev5 в ср, 17 фев 2021, 11:19

От моя опит с огледите на тухли в Чайка, за тотален ремонт, цената е около е 1000 евро на квадрат
Значи под тази цена е добре? А дали е реална цената се чудя, понеже сме оферирали вече. И аз мисля, че е добра идея предвид локация.

# 128 17 фев. 2021, 11:26 ч.

Мнения: 786

Каква е цената?

# 129 17 фев. 2021, 11:39 ч.

Мнения: 12

Цитат на: vgi в ср, 17 фев 2021, 11:26

Каква е цената?

Към 900евро квадрата, но се чудя дали цените ще са винаги високи там и дали няма да паднат?

# 130 17 фев. 2021, 11:46 ч.

Мнения: 21

Цитат на: IvanDyankov в ср, 17 фев 2021, 11:24

Цитат на: BoyanBalev5 в ср, 17 фев 2021, 11:19

Според мен е добре. За да ти помогна ще ти дам конкретен пример.Чайка блок 51, тухла на 7 етаж, 3 стаен, с маза 10 квадрата, около 60 квадрата чиста площ за тотален ремонт. Беше обявен на 75 000 евро, поне 6 месеца не се продаде и накрая ми го взеха под носа за 65 000. Според мен липсата на асаньор + тоталния ремонт ще изплаши доста купувачи и ще можеш да го вземеш за под 1000 евро Simple Smile

# 131 17 фев. 2021, 13:45 ч.

Варна
Мнения: 14 679

В Чайка цените няма да паднат драстично, за разлика от крайните, отдалечени квартали. Запазено, тухлено строителство има още от римската епоха.
Мисля, че офертата е добра. При новото строителство, щяха да добавят 30 кв.м.въздушни фантзии. Липсата на асансьор не е съществен проблем.

Последна редакция: ср, 17 фев 2021, 16:16 от Viviana91

# 132 17 фев. 2021, 14:53 ч.

Мнения: 28 076

Липсата на асансьор сваля цената.
Мисля, че ще го дадат по 900 дори, ако бързат с продажбата.
Това, че е тоталка е +.
Паркирането как е в района, че и там има скрити уловки.