Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Технически паспорт на сграда

  • 6 936
  • 208
  •   1
Отговори
# 15
  • Варна
  • Мнения: 28 811
Милинка, разправят, че ако няма паспорт сградата, собствениците не могат да продават или да отдават под наем. Колко ще се спазва това предстои да видим.

Ако е блок или кооперация, за съжаление сама не можеш да направиш нищо, т.е.не можеш само на твоето жилище. Евентуално ако се навиеш да заплатиш цялата сума за сградата, а после да си търсиш парите... Но човек трябва да е много на зор за такъв вариант. Пък и пак е нужно съдействие от съседите за да се влезе в жилищата им...

Пускам ти на ЛС моето запитване и отговора на кметството ни.

Ели, аз чувам от всички страни, включително от нашето кметство, че повече отсрочки няма да има. Държавните сгради не ги мислим, държавата няма сама себе си да санкционира.

# 16
  • София
  • Мнения: 6 769
Хай, благодаря за информацията!
Ако наистина последват ограничения в разпореждането със собствеността, въпреки че съм положила грижата на добър стопанин, това ще е много неприятно. Дано се произнесе и някой юрист, защото това ще се превърне в доста сериозен проблем, тъй като сериозна част от сградния фонд попада в обхвата на тази наредба.

# 17
  • Варна
  • Мнения: 28 811
Има и наредба за техническите паспорти. Изрови я от нета и я прочети. Не мога да я кача сега, че ми е на служебния компютър.

# 18
  • София
  • Мнения: 6 769
Четох я, именно от нея цитирах преди малко за паспортизацията на етапи, че има такова допускане.

# 19
  • Варна
  • Мнения: 28 811
Намери фирма, която изготвя паспорти. Тя ще ти обяснят най-добре.

# 20
  • София
  • Мнения: 6 769
Да, явно ще трябва да посъбера оферти и да направя по-подробно проучване.

# 21
  • Добрич
  • Мнения: 1 029
https://www.tehnicheskipasporti.com/%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%B8_55
 Това е произволна фирма от нета за изготвяне на технически паспорт на сграда. Направи ми впечатление, че цените за обследване на сградата са наистина от 0.75 до 1.50 лв/ кв.м, но САМО за обследване.
Т.е фирмата ще издаде доклад какво е обследвала и какво е констатирала. За изготвянето на технически паспорт има отделна цена от 2 до 5 лв/кв.м.  Значи крайна максимална цена се получава 6.50 лв/кв.м
При апартамент от 60 кв + около 20-30 кв общи части (мазе, таван, стълбище, общи помещения, сутерен и т.н.) сумата ще е минимум 400-520 лв.. Ако има и гараж още около 20 кв  и сумата още набъбва. Сигурно има и доста други такси, услуги, заверки, молби, проекти, вадене на копия , които ще оскъпят още тази услуга.
Но мен ме вълнува и друго - "пише моментното състояние на сградата", значи ли че периодично ще се прави обследване и вписване в паспорта на състоянието и на какъв период ще е това?

# 22
  • София
  • Мнения: 6 769
Така, да споделя и информацията, която получих, след като се консултирах  по темата.
Сама като физическо лице не мога нищо да направя. Ако искам паспорт, следва да организирам целия блок. Това в случай, че искам да мога да си продам апартамента след 22-ра година.
Отлагане на срока едва ли ще има, тъй като е залегнало като краен срок в Директива на ЕС, отделно е прието и в Дългосрочна стратегия за обновяване на националния сграден фонд до 2050 г., приета от МС и представена пред ЕК през януари 2021.
Предстои да направя още консултации с адвокати, защото продължава да ми звучи абсурдно, че ако искам да се разпореждам със собствеността си след 22-ра година, съм поставена в зависимост от целия блок.

Да не говорим, че блоковете от соц. време, са строени от различни държавни структури, чиито архиви е неясно къде са и дали се пазят. И ако не се открият, трябва да се прави ново заснемане и т.н., за което разходите отиват нагоре.

# 23
  • Варна
  • Мнения: 28 811
Милинка, точно за блоковете от соц време има документация. Обикновено е централната община.

# 24
  • София
  • Мнения: 6 769
Не за всички, това ми е дерта.
В блока, в който живея, сме 162 апартамента, не искам да се занимавам с организация, за да проверявам къде са документите.
Имаме няколко имота, различни видове строителство, и заради това се надявах, че мога да свърша моята част от работата и да съм изрядна.

# 25
  • Мнения: 453
Така, да споделя и информацията, която получих, след като се консултирах  по темата.
Сама като физическо лице не мога нищо да направя. Ако искам паспорт, следва да организирам целия блок. Това в случай, че искам да мога да си продам апартамента след 22-ра година.



И мен точно това ме притеснява, което значи, че човек може да изпадне в безизходна позиция. Дори и сам да задвижи нещата все ще има някои, които ще откажат да плащат. Но от друга страна четох, че ако блокът сам не уреди тех. паспорт, тогава след 2022 г общината се заема с това.
Предполагам, че не сме единствените със заспали съседи. Сигурно ще има доста блокове , които не могат да се оргазнизират сами да си задвижат нещата. Също проблемът ще са съседи, които не искат да платят.

# 26
  • София
  • Мнения: 6 769
За момента не съм намерила нормативен акт, с който да се вмени задължението на общината да довърши паспортизацията в обозрим срок след 22-ра година. А като знаем бързината, с която действат институциите в България, за има-няма 10-15 години, може и да изкарат паспорт, бърза работа нямат. И до тогава съм вързана с имота.
Не мога да повярвам, че може да се натвори такова безумие, заради това и продължавам с консултациите.

# 27
  • Мнения: 453
Сподели, моля те, информацията, ако намериш такава. И на мен ми се вижда безумие, но може би така искат да притиснат собсвениците да си изкарат тех. паспорт.  


 Ето тук пише за общините  https://www.24chasa.bg/novini/article/9565984

Последна редакция: пт, 05 мар 2021, 16:07 от marsie

# 28
  • Русе
  • Мнения: 3 832
Записвам се да следя темата - общинската администрация извън София, а вероятно и там започва срещи с домоуправителите на ЕС по повод на Техническите паспорти на сградите.
Аз също не харесвам перспективата да ми ограничат разпоредителните права, защото няма постигната обща организация, колкото и да съм изрядна.
И още нещо - какво ще се случи с нестопанисваните жилища превърнати на складове буквално да не кажа друго.

# 29
  • Варна
  • Мнения: 28 811
Може би не е лоша идея да се занимаеш да изискаш документацията на блока. Не е трудно. Подава се една молба в общината от името на домоуправителя, няма значение на кой вход. И там лъсват нещата. Както казах, нашият блок е шест входа, но след разглеждане на чертежите се оказа, че ще правим на двете тройки поотделно. И изведнъж бройката апартаменти, чиито собственици трябва да се убеждават да платят, стана наполовина. Нищо чудно да се окаже и при вас нещо такова и от тези 162 апартамента да останат по-малко.

Общи условия

Активация на акаунт