Публикувана: 28 март 2021, 12:48 ч.
Последно мнение: 14 авг. 2021, 19:34 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - Тема 23

38 968
727
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кога се очаква наемите да се повишат?
Как влияе икономическият цикъл върху наемите и цените на имотите?
Какво е мнението за ниските наеми и цените на имотите?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кога се очаква наемите да се повишат?
  
  Според дискусията във форума не се очаква скорошно увеличение на наемите. Фактори като висока безработица, ниски лихвени проценти, страх от инфлация и широко разпространено желание за инвестиране в недвижими имоти оказват влияние върху цените. Пазарната логика на търсенето и предлагането също играе важна роля в тази динамика.
- Как влияе икономическият цикъл върху наемите и цените на имотите?
  
  Икономическият цикъл оказва влияние върху наемите и цените на имотите. Например, по време на икономическа рецесия, наемът може да намалее поради безработица или ниски доходи. В дългосрочен план пазарът ще се стабилизира, но инвеститорите в недвижими имоти може да бъдат засегнати от колебанията в цените.
- Какво е мнението за ниските наеми и цените на имотите?
  
  Мненията във форума са разнообразни. Някои участници изразяват съмнения, че наемните нива са ниски, докато други споделят, че наемните нива вече са се коригирали леко нагоре. Важно е да се отбележи, че качеството на жилищата и местоположението играят важна роля при търсенето и цените на имотите.
- Какви са очакванията за бъдещите цени на наемите и имотите?
- Как ще се променят цените на имотите през следващите 20 години?

# 135 14 апр. 2021, 01:40 ч.

Мнения: 676

Цитат на: Танграта в вт, 13 апр 2021, 14:59

В Квебек няма технически прегледи по закон. В смисъл, нито има такъв закон, нито има такива прегледи.
И да, средната възраст на колите там e 10г. T.e. има и по-стари.

В САЩ е била 11.5г преди 6 години и продължава да расте.
https://auto.dir.bg/news.php?id=19655698

В https://www.autotrader.ca излизат 185 страници по 15 коли всяка, на възраст 20+ години.
Това са 2800 автомобила в момента обявени за продажба.

Ако си на село в бг има разлика. Ако идеш в София можеш да намериш много професии за 1800-2000лв. Продавачки, в ресторант, готвачи, механици, монтьори, строители, какви ли не.

То и в чужбина ако си в някое затънтено село и имигрант, може никой да не те вземе на работа.
Ходят хората по големите градове.

Не ги гледай в момента обявите за стари коли в УСА. Заради вируса има голям недостатък на употребявани и нови коли и ще е трудно да направиш някакъв смислен извод ако гледаш обяви в момента. Аз съм минал през всеки сегмент от 15 годишна трошка дето трябваше да спирам всеки два километра да наливам вода до най- висок клас. Системата в УСА позволява на всеки да си вземе прилична кола като месечната вноска обикновено хората правят за един два дена освен ако някой не се изхвърли като някои източноевропейци дето са копнели за С класа цял живот.

# 136 14 апр. 2021, 02:30 ч.

Мнения: 970

Цитат на: Танграта в пн, 12 апр 2021, 11:20

Миналата седмица отдадох едностаен, еднопространствен за 520лв.
Колко да са паднали търсенето и наемите.
То оживление с нови наематели може и да няма. Но дългосрочните наематели си живеят и не са се местили. Аз имам 30% текучество покрай короната. Като 15% е нормалното и без нея.

В кой квартал?

# 137 14 апр. 2021, 10:03 ч.

София
Мнения: 4 668

Студентски Град

# 138 14 апр. 2021, 12:19 ч.

инфантилно и разглезено хлапе
Мнения: 1 615

С минимум 10% са паднали наемите в столицата и големите градове по време на пандемията. Причината е масово освобождаване на жилища заради загубата на работни места в най-засегнатите от корона-кризата икономически дейности,, както и все по-разрастващият се режим на работа от къщи.

"Много семейства бяха принудени да се върнат по родните си места, след като загубиха работа и доходи в големите градове. Други, като ИТ специалисти, дошли да живеят в София за по-високи възнаграждения, вече може да работят от дома и също освобождават квартири. Много от недвижимите имоти около университетите в София, Пловдив и Варна също са останали празни, защото студентите учат дистанционно", обясни пред БНР Добромир Ганев, председател на Националното сдружение „Недвижими имоти”.

Брокери посочват, че в отделни райони на София спадът на стойността на наемите надхвърля и 20%, например в кварталите "Люлин" и "Обеля". "За съжаление в България няма методология, по която да се изчисляват наемите и да се следи тяхното движение, но спадът е повсеместен", заяви Добромир Ганев.

# 139 14 апр. 2021, 12:23 ч.

Мнения: 541

До 2-3 месеца ще се оправи и отново ще се върнат, аз предполагам септември месец СФ ще си влезе пак в ритъм и наемите ще се вдигнат

Последна редакция: ср, 14 апр 2021, 12:41 от queenn

# 140 14 апр. 2021, 12:24 ч.

пустинята Гоби
Мнения: 8 619

Миналата седмица някой цитира статия за 20% намаление на наемите, сега говорим за минимум 10%, утре да не станат най-малко 5%, а после да тръгнат нагоре.

Изумявам се, че цитирате подобни неща, че остана ли човек в България, който да не знае написаното. Тука ги нищим от месеци - нищо ново и нищо интересно.

Последна редакция: ср, 14 апр 2021, 12:29 от 🌹 Mimi Rose 🌹

# 141 14 апр. 2021, 12:27 ч.

Мнения: 22 144

Някъде са паднали с 20 процента, другаде - с нула, значи средно - с 10 процента. Така вече излиза сметката Simple Smile

При мен не са паднали, нямам напуснали наематели, но имам предложение от едни да купят сегашната си квартира.

# 142 14 апр. 2021, 19:46 ч.

Мнения: 15 786

Цитат

Хм, само че разликата е там, че някой от село с 8 клас на минимална заплата може да оживее в чужбина и в голям град, но в България е доста по-сложно, с една заплата от около 1000лв в една Варна примерно.
Дори да дава за наем и то за стая, пак ще кара с минималната или 700лв, докато в Европа пак при същите условия ще кара с поне 3 пъти повече пари.

Не знам в коя чужбина,може да се живее в голям град с минимална заплата.Берлин,Париж,Лондон,Амстердам,Барселона?В покрайнините на големият град,евентуално.В много от тези градове,една мизерна стаичка е с наем колкото минималната заплата.Отделно сметки.

Цитат на: queenn в ср, 14 апр 2021, 12:23

Не мисля.Според мен след година,година и половина.

# 143 14 апр. 2021, 23:15 ч.

Мнения: 2 745

От теория и статистика, малко лична информация: много класически получих съобщение по вайбър, че апартаментът е свободен, преди изтичане на договора, ще си получа ключовете по куриер и обещание сметките да бъдат платени.
В апартамента е пушено и всичко смърди на цигари.
С много смесени чувства съм: от една страна, наемателят доброволно се отказа от депозита си, от друга - неспазената договорка за пушенето и това, че комуникацията ни се осъществи със съобщения, без един нормален разговор.
Направихме освежителен ремонт. Под лайсните открих косми от котката на по-предишните наематели. Което допълнително ме убеди, че не желая наематели с домашни любимци. И пушачи Simple Smile

Напук на статистиката за спада на наемите, съм решила леко да го вдигна.

# 144 14 апр. 2021, 23:27 ч.

Варна
Мнения: 6 925

Почти всичките ми познати пушачи пушат само на терасата, независимо дали са на квартира или не. Та според мен не е честно да се пише чак "без пушачи"... но разбира се вие си решавате.

# 145 15 апр. 2021, 06:23 ч.

Мнения: 4 009

Никой не спира никой да вдига наема, остава да намери кой да плаща и да не е за малко.

Най-добре да има условия да не готвят, да не канят гости и т.н. Ако може да плащат и да не живеят там даже.
Всеки е свободен да изисква каквото иска.

Една брокерка наскоро започна да ме разпитва какво работя и т.н., понеже уж собственика се интересувал.
Питах я, ще каже ли какво работи собственика, понеже и аз се интересувам и млъкна.

Честно не знам дали имането на котка или голямо куче е по-зле от пушачи.

Браво, че чистоте и освежавате, масово собствениците не пипат, нито искат да платят за елементарно почистване.
Как нямат страх да показват празните мизерни имоти не разбирам.
После се жалват, че наемателите са мизерни, ами да искат пълно почистване и лек ремонт от тях.

# 146 15 апр. 2021, 07:56 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

Цитат на: krasimilo в ср, 14 апр 2021, 23:15

Под лайсните открих косми от котката на по-предишните наематели. Което допълнително ме убеди, че не желая наематели с домашни любимци.

И наемателите да не са космати! Simple Smile

Скрит текст:

# 147 15 апр. 2021, 08:07 ч.

Мнения: 2 627

Цитат на: krasimilo в ср, 14 апр 2021, 23:15

От теория и статистика, малко лична информация: много класически получих съобщение по вайбър, че апартаментът е свободен, преди изтичане на договора...

Кrasimilo, колко време след нанасянето се изнесоха наемателите? Жалко, коректността е много отнесено, почти фантастично понятие. Дано бързо си намериш нови наематели и вдигни депозита - поне месец и половина да е.

# 148 15 апр. 2021, 08:24 ч.

София
Мнения: 18 455

Аз като собственик бих казала какво работя. Тоест втора година не работя и разчитам на доход от наеми и борсова търговия. Докато ходех на работа знаеха къде и като каква работя.
От друга страна знам точно къде работят и моите наематели, име на фирма, адрес и длъжност. И с какво тази информация ще помогне ако наемателя реши да си похарчи заплатата в мола или в ел. казино преди да плати наема и режийните? Нали не очаквате да се ожалите на шефа на квартиранта за личните си финансови отношения? Имам роднини на ММ с нефиксирани доходи - хората първо си плащат наема, понякога и за месеци напред после харчат за друго.
За пушенето - никога не съм ограничавала кандидатите. Имам си в къщи скъп пушач, цял живот съм била заобиколена от пушачи. От преди 2 г./като се роди внука/ домашните започнаха да пушат на балкона. На мнение съм като напусне пушущия квартирант и без това ще трябва поне 1 латекс да се направи, за мене няма драма. Но животно - не искам в мой имот.

# 149 15 апр. 2021, 08:36 ч.

Мнения: 22 144

Не виждам причина да не кажа къде работим, това не е някаква тайна. Но също така държа да знам какво работят кандидатите за наематели, това е част от подбора.

Препоръчани теми

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 10

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 9 (24.10 - 30.10)

Всичко за всички марки гел лакове - тема 46

Мъжете, които постоянно искат разни материални неща от вас….

Причина:

Причина: