Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 55

Хаха, това съм го проспала кога сме влезли в чакалнята?

Преди година:

https://nova.bg/news/view/2020/07/10/293460/%D0%B1%D1%8A%D0%BB%D … 0%B0%D1%82%D0%B0/

Чета разни неща в последните мнения:

- сравнения с Испания. Да ама населението на Испания продължава да се увеличава, а цените на имотите там в момента са доста по-ниски от 2007/2008. Така и не успяха да се възстановят. Има достатъчно статистики, може да проверите. На фона на това България обезлюдява най-бързо в света! Освен това в Испания купуват жилища хора от цял свят. Тук купуват жилища няколко заблудени чужденци и преди руснаци по морето. Това е.

- някой написа, че цените в София били най-ниски сравнено с други 11 столици от ЕС. Да ама никой не казва, че сме най-бедни в целия ЕС. Нормално е цените тук да са най-ниски. И не виждам как ще станем по-богати с всичкото това крадене.

- не било ясно защо цените се качват. Пуснете новините и ще разберете. При толкова откраднати милиарди, всичките комисионни и т.н. се превръщат в имоти по схема и след това се пускат на скъпото. Така едни хора 2 пъти ни ограбват. Затова и има изкупени по 10-15 апартамента на зелено в сграда от един човек. Тия пари им идват като куфарчетата едно време. Защо мислите политици и т.н. не са декларирали стойност на придобиване, или пък се оказва, че купуват апартаменти в сгради на Артекс по 300 евро м2?
Едновременно с това е настанала някаква паника, че хората щели да си изгубят парите и единственото, което знаят е да купуват апартаменти. Защо и как щели да ги изгубят, не е ясно.

- наемите щели да се качват много някога си, ама май друг път, както казваше Димитър Митко Миташки. Наемите в България няма да се качат осезаемо, дори в много части на София, Пловдив и т.н. може да паднат още. Просто жилищата са повече от хората. Много повече. И това няма изгледи да се промени. Най-ниската раждаемост има последната година от 100 години насам. Най-висока смътрност. И т.н. Населението на Пловдив за пример почти не е мръднало последните 10-15 години, хората с пари се местят в близките села и реално в Пловдив се увеличава ромското население.

Лично аз не виждам нищо лошо да са високи цените, но това да е оправдано от някаква икономическа логика, тези жилища да се обезпечени с инфраструктура и т.н. А не това в момента - тотална диващина характерна за не толкова развития свят. Все едно сме в Лагос, а не в столица на ЕС. Строи се из нивите, без да има улици, канализация, за тротоари и т.н. да не говорим. Цели квартали остават без детски градини и т.н. Но на пук - бай Ганя купува по 2-3-4 апартамента, да има. Пак казвам, това е като преди 1989, когато в малките градове са строели огромни 3-етажни къщи, да има къде да живеят децата и сега в тях живеят по 1-2 пенсионери. Не за друго, а понеже кръгозорът ни стига до там, да бачкаме цял живот, да трупаме жилища, щото да бъдеш рентиер било престижно...

Е, стига сега. Ще те опонират, че макар и България да загива - София расте и ще расте (незнайно от къде) за още много години напред.

Хората от БАН го казаха за кой ли път - като няма естествен, идва механичния растеж. Населението на света расте, няма да остане празна територия, особено в Европа.

Само този механичен прираст да не се състои от лекари, инженери и т.н. идващи с лодки през Средиземно море

Вече 30 години механичен прираст почти няма, освен ако не броите хилядите чужденци, получили български паспорт по схемата на Шкембе Войвода патриот. И там са едни пари в пликчета, които също се трансформират в имоти и т.н., да се изперат, та така. Само дето тия всичките само минават от тук! Истински механичен прираст има в Германия и т.н. Ние дори македонците не успяваме да привлечем, дори им създаваме пречки...

Сигурно сте засичали интервюта с бежанци. 99% от тях казват, че само минават през България, та механичен, механичен, колко да е механичен.  

Друго интересно. Варна също намалява като население още през 2019-та, когато нямаше Ковид и т.н. За останалите областни градове да не говорим. Уж механичен прираст, щели хората от селата да ги залеят, пък нещо не се получава. Боко бил върнал българите, а за последните години градовете ни са с намаляващо население. Как ще обясните това?

И за Бургас е същото. Още преди Ковида си намалява. НСИ:

 Най-често срещания купувач е с доход от над 4 000 лева което е може би 5% от населението взима, но във същото време жилищата във София са най-достъпни? Ако бяха толкова достъпни, то най-срещания профил на купувача във София ще е да е този на човек взимащ около 1 500 лева или иначе казано средната класа ако може да се говори за такава в БГ. Има нещо сбъркано в тази статия или ако не е, то горко им на тези които тепърва искат да дойдат във София при тези цени.

Как ще сме най-бедни , като хората в темата имат по няколко апартамента и вили и по 100 000 на депозит и се връщат от ваканция в Египет. Това никъде другаде го няма. Дори в Монако.

Механичен прираст тук няма, нито един от мигрантите не е останал тук пожелание. Всеки гледа да се измъкне към Германия. Иначе пазара е полудял, но е показателно че наемите вече не растат заедно с продажните цени. Ще видим какво ще стане в бъдеще при многото свободни апартаменти седящи просто ей така празни.

И като има механичен прираст, ще пуснеш ли мангала в новоремонтирания си апартамент? Скептичен сАм.

Хайде да си говорим директно. Българина е мега расист, мега подозрителен към чужденци, а ако са тъмнокожи с екзотичен манталитет, хептен. Фразата “ще врътна ключа” ще играе с пълна сила, докато не осъзнаят, че тухлата пара не вади. И докато стане това, всички ще са се усетили изведнъж и ще залеят пазара. Но ще тряжват години, защото процесае бавен.

Не виждам нищо лошо в това. Аз също не бих пуснал в дома си циганин, да не говорим за бежанец или друг подобен.

докато не започнат натрупаните неща да ти генерират загуби и да ти се рушат пред очите .

Кой казва, че са все лекари и инженери?
Обяснявам ви, че нито държавата ще загине, нито София ще опустее, нито имате повод за радост, че наемодателите ще останат гладни. Вървим натам, където вече са повечето големи европейски градове.

Това е далеч от истината. Нищо общо с европейските столици нямаме! Дори с Будапеща не можем да се сравняваме - на светлинни години от София е! За останалите да не говорим...