Публикувана: 23 юни 2021, 06:47 ч.
Последно мнение: 5 авг. 2021, 13:37 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 55

42 905
761
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво допринася за по-високите цени на жилищата в Банкя в сравнение с други квартали като Надлеза или Светла?
Какви са основните фактори, влияещи върху цените на имотите в различните квартали на София?
Кои са основните фактори, които влияят върху избора на училище за децата в различните квартали на София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво допринася за по-високите цени на жилищата в Банкя в сравнение с други квартали като Надлеза или Светла?
  
  Високите цени на жилищата в Банкя се дължат на няколко фактора. Първо, кварталът е по-близо до центъра на София и предлага добра транспортна инфраструктура, включително метро, трамваи и автобуси. Освен това в Банкя има няколко от най-добрите училища в града. Разстоянието от 3 км до Надлеза не е без значение, тъй като също така предлага по-добри комуникации и е пеша до центъра. Тези фактори правят Банкя по-привлекателна за живеене, което води до по-високи цени на жилищата в сравнение с други квартали като Надлеза или Светла.
- Какви са основните фактори, влияещи върху цените на имотите в различните квартали на София?
  
  Цените на имотите в различните квартали на София се определят от няколко фактора. Близостта до центъра, наличието на добра транспортна инфраструктура, качеството и достъпността до училища и детски градини, наличието на паркове, нивото на престъпност, общата инфраструктура и удобствата в района са важни фактори. Освен това наличието на различни услуги, магазини, ресторанти и места за забавление също може да повлияе на цената на имотите. Всички тези фактори допринасят за предпочитанията за живеене и се отразяват върху цените на недвижимите имоти в различните квартали.
- Кои са основните фактори, които влияят върху избора на училище за децата в различните квартали на София?
  
  Изборът на училище за деца в различни квартали на София се определя от няколко фактора. Качеството на образованието, репутацията на училището, наличието на квалифицирани учители, спортни и извънкласни дейности и близостта до дома са важни съображения. Родителите обикновено търсят училище с добро образование и разнообразни възможности за развитие на децата си. Освен това фактори като резултатите от националното външно оценяване и репутацията на училището играят значителна роля при избора на училище за децата.
- Какви са цените на къщите в района на Казанлък?
- Какви са цените на имотите в различни райони на София, включително училищни райони?

# 360 2 юли 2021, 02:02 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

За тези повишавания на цените си има логично обяснение (разбира се в контекста на търсене-предлагане), като например затворени фабрики, земетресения, затваряне на Суецки канал и т.н. и т.н.

Целия пазар се крепи на едни 1% интелигентни хора, които правят пари и едни 99% неадекватни и необразовани хора, които реагират на всеки един спад/пик, като продават масово като паднат цените и купуват скъпо като се вдигнат. Т.е. губят пари.

# 361 2 юли 2021, 09:16 ч.

Мнения: 14 246

Цените на имотите ще растат поради алчността на политиците и бизнесмените,(може ли у нас да бъдат различени едните от другите?!)
Това за печатането на пари е глупав мит. Дори и мит не е,а левичарска пропагандна измишльотина.
Един от лидерите на Еврозоната,(забравих му името),каза че България има да извърви "много път" докато приеме еврото. Според мен няма да е в близките двадесет години,ако изобщо бъде прието еврото у нас. Ето един лик,който пак пускам:
https://www.youtube.com/watch?v=sv81wE4K7sc

# 362 2 юли 2021, 09:21 ч.

Мнения: 37

Това с материалите и инфлацията според мен не се разбира много.
Механизмът е следният - иконониката се е влошила и централните банки искат да я подобрят. Намаляват лихвите по депозитите, за да стимулират тези депозити да се харчат. Искат да няма смисъл хората да държат пари в банката. Хората започват да ги харчат, това вдига потреблението и икономиката се подобрява. Сега са чули за инфлация и всички се юрват да купуват имоти на всяка цена (според Явлена повишение с над 20% от началото на годината). Това предизвиква инфлация (нещото от което се бяга уж). Механизмът за справяне с нея е повишаване на лихвите. Тоест да накарат част от хората да не си харчат парите в икономиката, а пак да ги вкарат в банка. Повишаването на лихвите сваля цените на и имотите. Правилото е промяна на лихвата 1%, променя цените на имотите с 10% в обратна посока.

За материалите - заради ковид имаше много спрени производства, забавяне по граници и липса на части. Фирмите се презапасяват без да има нужда. Това ще се нормализира.

# 363 2 юли 2021, 09:58 ч.

Мнения: 1 831

PP2106, идеята е да се харчат депозитите,но за потребление,както преди - коли,екскурзии, заведения,театри,молове. Обаче специално българите са наплашени от хиперинфлацията,а и в световен мащаб се очакваше инфлация,затова всички кашират в имоти.
А ниските лихви по заеми и грантовете се дават отново с цел стимулиране на бизнеса, но отново никой не иска да прави бизнес,всеки иска да лежи и да взима наеми.
Т.е. и собствени, и привлечени пари се превръщат в имоти, като няма рационална нужда от тях. При нужда от ликвидност ще видим ефекта. Според мен обаче, тези,които купуват сега, са тези,нагушили се с грантове и такива,които са оцелили пазарната ниша в точното време, както и дисциплинирани спестовници. Не очаквам такива хора да имат нужда спешно да продават на загуба.
Понижението на цените ще дойде от насищане на пазара, ниска ликвидност на инвестицията,ниска възвращаемост от наеми и трудно отдаване в по-отдалечените части,високи такси за поддръжка на новите комплекси всеки месец.

# 364 2 юли 2021, 10:08 ч.

София
Мнения: 527

Цитат на: HappyHeartbeat в пт, 02 юли 2021, 09:58

Понижението на цените ще дойде от насищане на пазара, ниска ликвидност на инвестицията,ниска възвращаемост от наеми и трудно отдаване в по-отдалечените части,високи такси за поддръжка на новите комплекси всеки месец.

И значително повишаване на данъците. Това е неизбежно, но по някакви причини го бавят. Вероятно, защото не искат да изгубят избиратели. В момента данъците на имотите в България са много под европейските нива. В някакъв момент ще решат, че им трябват допълнителни приходи в хазната и данъците на имотите са идеално средство за целта.

# 365 2 юли 2021, 11:10 ч.

инфантилно и разглезено хлапе
Мнения: 1 615

Цените се движат нагоре, защото има натрупване на свободен кеш и очевидно хората искат да го вложат в имоти.
От друга страна обаче няма достатъчно предлагане на читави жилища и закономерно като има търсене, а няма предлагане, цената се вдига.
Сега видях една графика - в момента, а и през последните няколко години, разрешителните за строеж са двойно по-малко(~1500) в сравнение(~3000) с експанзията при предишния балон през 2007-2008-ма...
Защо така?

Не мога да си обясня какво става с тази България. И строителния сектор се свива(?)... Sad

# 366 2 юли 2021, 11:11 ч.

София
Мнения: 4 668

Повишаването на данъците е в пряка корелация с повишаването на цените на имотите.
По-високи данъци, по-високи цени.

Рентването не е "лежане и взимане на наеми".
Тия 200 000 евро първо си ги изработил, трепал си се. После си се разправял със строители, треперил си да завършат.
Погледнато от обратния ъгъл, колко труд и средства са необходими за да се построи тоя апартамент, документация, разрешителни, одобрения, комисии, улични довършителни работи и документи.
После си се разправял и си плащал на майстори. Кой те завлякъл, кой се бави и не работи, кой го гониш, кой работи, но некачествено и скъпо.
Да се довърши и обзаведе един апартамент до ключ е колосална работа. За всяко болтче, контакт, кабел, силикон, розетка трябва да прибягваш до железариите и строителните магазини. Отдавна си на "ти" с продавачите и си "имате приказката".
Глупости са това, че се "лежало". Построена инвестиция за стотици хиляди евро бройката.
А тичането, рисковете и работата по време на отдаването на вече готовото жилище, изобщо не броя. И там не е лежане.
"Лежане" има само при тоя, дето кеси по кафетата, и приказва и гледа в паничката на другите, и вечно е онеправдан и излъган.

# 367 2 юли 2021, 11:14 ч.

Мнения: 4 009

Цитат на: mitkomitashki в пт, 02 юли 2021, 10:08

Цитат на: HappyHeartbeat в пт, 02 юли 2021, 09:58

Не са под, а са в пъти по-ниски, като под пъти визирам поне 3 пъти, често повече.
Това няма да е така винаги, както данъците на автомобилите бяха 10-20лв, ама вече са колкото един апартамент и хората си плащат.
Като се добавят евентуално все по-високите такси, а вероятно скоро и такси за това, че има свързан ток, вода и др както е в Европа, ще стане коренно различно и неизгодно да седи заключен един имот или на БДС, защото ще генерира сериозни разходи.

# 368 2 юли 2021, 11:50 ч.

Мнения: 4 307

Няма толкова разрешителни защото не е имално нужда/търсене. За 16 години софия се трансформира след влизането в ЕУ. Сега явно предстой или сме в началото на друг процес. София се насити с жилища, но нуждата не е толкова голяма. Примерно в САЩ дори и по време на ковид наемите се вдигат, докато в БГ се наблюдава обратен процес и то осезаем. Защо? Защото в сащ има положителен демографски прираст, а тук е отрицателен.
Това което се случи с ниските лихви реално се нарича pull aggregate demand т.е. издърпали са бъдещо потребление в настоящето или на прост български език презапасяване. Но това означава че в бъдещето ще има дупка т.е. намалено търсене, което се е реализирало предварително. А когато няма търсене, в комбинация с увеличено предлагане следва спад.

Тангра - имотите ще се коригират ако има кой да ги плаща тези цени. Ако няма, колкото и да струват няма да се продават. Та в този ред на мисли данъци само утежнават сметката и намалят броя хора които могат да си позволят имоти.
Отделно трябва да се запитаме, защо при реална инфлация която видимо е МНОГО по-голяма от 2-3%, официалната такава е много по-ниска? Защото така няма да се индексират с реалния ръст заплатите на хората и реално покупателната способност на хората ще пада. Ако се индексираха правилно, това щеше да бута инфлацията още повече. Реално това си е механика за борба с инфлацията.

# 369 2 юли 2021, 12:34 ч.

София
Мнения: 4 668

Очевидно, има кой да ги плаща тия цени.
За наемите сме на едно мнение, че няма кой да плаща 2но на сегашните цени.
Поне, не и до като не се повдигнат още заплатите.
След 10ина г, ако заплатите са 2ни, може и наемите да станат.

Но конкретно, цените на жилищата не чакат наемите. Нали по това постигнахме съгласие? Че няма предлагане, че се предлагат кофти имоти с компромиси, че се предлагат все по-далечни места?

# 370 2 юли 2021, 12:43 ч.

София
Мнения: 527

Цитат на: BlueIce в пт, 02 юли 2021, 11:10

Не мога да си обясня какво става с тази България. И строителния сектор се свива(?)... Sad

Какво не разбирате? България намалява с най-бързите темпове в целия свят!
Дори София е намаляла с 20 000 души за 2020 година!

Цитат

България има най-големия отрицателен естествен прираст в света, което е дори по-страшно от
високата смъртност - разясни пред „Труд“ проф. Петър Иванов, директор на Научния институт по
демография към БАНИ. - България е втора по смъртност в света.
Изпреварва ни само южноафриканското Кралство Лесото.“

И това е така от години. Кому са нужни тия жилища? Кой ще ги населява?
Не, няма да се напълнят с иракчани и т.н. Дори те не искат да живеят тук! Да. Дори без война, атентати и т.н., пак не искат да са тук.

Българите търсещи нормален живот, липса на корупция, нормални градове с нормална инфраструктура, някаква сигурност и т.н., на които им се работи, също продължават да се евакуират панически от тая пропита от корупция територия.

Най-страшното е, че населението на България намалява дори по-бързо от най-лошите прогнози. За какви хиляди нови сгради говорим? Или някой вярва на глупостити, че Бойко щял да върне българите от чужбина?

P.S. Ние нямаме нито едно приятелско семейство с добри професии, които да са се върнали тук, или да го обмислят. Не говорим за берачи на ягоди в UK...

# 371 2 юли 2021, 12:46 ч.

Мнения: 4 009

Интересни как изобщо си мислиш, че заплатите ще станат двойни.
Преди ставаше 2000-2010-2020, защото бяхме много далеч от другите, но сега дори и 50% не вярвам да се увеличат до 2031.
В Западна Европа за 10 години да са се вдигнали 10-20%, та това може да се очаква тук или най-много леко отгоре 25-30% като максимум, но много далеч от 100%

# 372 2 юли 2021, 12:52 ч.

София
Мнения: 8 636

Цитат на: Gogo1979 в пт, 02 юли 2021, 08:16

Човека ти говори че дървесината ит 1670$ се е сринала до 700$ за 2 месеца. А дървесината е основен строителен материал в сащ и с нея оправдавахвисоките цени на имотите. Но сега с какво ще ги оправдаят? Същото но с по-бавни темпове ще стане с всички цени.
Аз вече забелязвам как предлагането на имоти се увеличава, цените савърхови, но купуването спада. Лека полека пазара ще се напълни.

"Prior to the pandemic, the price usually floated between $350 and $500."
700$ ще да е някакъв страшен срив, а? Май по-скоро връщане към нормалното (дано пак стигне 350-500, и да не е само за САЩ тази цена). Иначе, за да се ориентираш защо цените са такива и кога би следвало да се нормализират, ето ти статията с доста добро summary.
https://fortune.com/2021/06/10/lumber-prices-2021-chart-price-of … osts-update-june/
За цените на другите строителни материали не ми се рови, предполагам, че не са съвсем идентичен случай, така че прогнозите ти, че "Същото но с по-бавни темпове ще стане с всички цени" мисля да ги отмина. Според мен ще се нромализират цените (то няма как иначе), но на явлението един ще му вика "срив", друг ще му вика "цикличност'. Кой колкото разбира.

# 373 2 юли 2021, 13:15 ч.

Мнения: 10 983

населението не намалява според мен. как решихте че намалява. Има много деца навсякъде.

# 374 2 юли 2021, 13:17 ч.

София
Мнения: 3 243

Не разбирам от икономика, но вмъквам, че брой разрешителни за строеж не означава непременно по-малка квадратура, съответно по-малко предлагане. Мастодонтите, които напоследък се строят имат квадратура за по няколко обичайни сгради. Така че едната бройка разрешителни не е показател за това как се развива строителният бизнес.

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 9 (24.10 - 30.10)

Войната в Украйна 1

💪"Игри на волята: България" - сезон 3, тема 10 (01.11. - 07.11.2021)

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #10: от вторник до четвъртък, 20:00

Причина:

Причина: