Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Брокер - капаро - ужас..

  • 5 620
  • 103
  •   1
Отговори
# 90
  • София
  • Мнения: 2 346
О, да, завалиите му играли по свирката на купувача, та даже Виза изкарали. И отишли да изповядват и той ги питал колко капаро искат да им остави в този ден Simple Smile Нас пък една брокерка ни излъга за набелязания парцел, че цената стана двойна за 2 дни, защото имали друг купувач и давал двойно. Четири години по-късно минавам край това място всеки ден и нищо не се случва с него.
Беше забавно с продавачите отначало как бяхме леко резервирани и от двете страни, точно като напатили се Simple Smile

# 91
  • Мнения: 35
Капаро на брокер ,никога.Ако не стане сделката ,ще видиш парите през крив макарон.

# 92
  • Мнения: 14
Явно не е продавал нищо скоро или е на зор та се чуди от къде да вземе нещо. При нас пък стана друго. Свързахме се с брокер за продажба, той дойде да огледа имота. Предварително ни каза, че много се търсят сега апартаменти, много хора търсят и го питат. Само, че от огледа не се е вясвал илк звънял цял месец. Това на какво ви прилича? Или е излъгал, че има търсене или ... не знам и аз...

# 93
  • Мнения: 35
Явно не е продавал нищо скоро или е на зор та се чуди от къде да вземе нещо. При нас пък стана друго. Свързахме се с брокер за продажба, той дойде да огледа имота. Предварително ни каза, че много се търсят сега апартаменти, много хора търсят и го питат. Само, че от огледа не се е вясвал илк звънял цял месец. Това на какво ви прилича? Или е излъгал, че има търсене или ... не знам и аз...
Защо вие брокер.Пуснете обява в сайтовете за имоти ще ви счупят телефона.И без никакви договори за екслюзивни права ,защото ,ако продадете сами имота ще плащате комисионна на брокера.

# 94
  • Мнения: 14
Явно не е продавал нищо скоро или е на зор та се чуди от къде да вземе нещо. При нас пък стана друго. Свързахме се с брокер за продажба, той дойде да огледа имота. Предварително ни каза, че много се търсят сега апартаменти, много хора търсят и го питат. Само, че от огледа не се е вясвал илк звънял цял месец. Това на какво ви прилича? Или е излъгал, че има търсене или ... не знам и аз...
Защо вие брокер.Пуснете обява в сайтовете за имоти ще ви счупят телефона.И без никакви договори за екслюзивни права ,защото ,ако продадете сами имота ще плащате комисионна на брокера.

Има обява. Звъняха, гледаха и до там. Или звънят, казват, че ще идват а не идват. Много сигурни, не знам какво а накрая тенекия. Брокера познава съпруга ми и сам се обади да предлага услуги. Както казах, каза, че имал много хора, които търсели. И понеже ние не сме стигнали до никъде... то не, че с него се стигна до някъде.

# 95
  • Мнения: 1 169
Ако никой не идва при такъв пазар, дори и брокера, значи ценатави може да е неадекватна.

# 96
  • Мнения: 14
Ако никой не идва при такъв пазар, дори и брокера, значи ценатави може да е неадекватна.
Ние сме готови да свалим и тя го знае. При положение, че цените скачат и никой не иска да свали. Сумата не е космическа за мястото, има и по-скъпи неща. Но... всеки си преценява. Странно ми е обаче, че звънят хора, уж много сигурни а накрая нищо.

# 97
  • 8500
  • Мнения: 84
Ако е удобно дайте обявата,да я видим?

# 98
  • Мнения: 2
В случая на този етап, н а който е Миро, дори не му е нужен нотариален акт. Неразбираем е отказът да се дадат строителните документи на къщата: скици, чертежи. В тях няма лични данни в този смисъл, но са напълно нужни на един инженер-контруктор да се запознае със сградата и даде експертно мнение. За това. Това упражнение, което брокерът изисква от вас е абсолютно излишно.
     В момента сме в сделка за къща, но разликата е, че сме без брокер. На първи оглед къщата ни допадна, но твърдо настоявахме  инженер-конструктор (ИК) да я огледа. Собственикът ни даде копие на всички чертежи и скици, с които ИК се запозна и на място с него си даде експертната оценка за състоянието на сградата и дали са възможни евентуални преустройства.
Ако нещо беше изскочило при огледа с ИК, което да е препъни-камък, нямаше изобщо да стигнем до сделка. При нас чак след това преминахме към сключване на предварителен договор. През цялото време ни съпровожда наш адвокат по недвижими имоти.
И да допълня:ИК струва не повече от 100,150лв. В сравнение с комисиона на агенцията това са дребни стотинки, а експертизата му е неимоверно по-ценна, отколкото на някой брокер, който просто е отворил вратата. Ако се окаже, че имотът е неизправен с тези пукнатини, агенцията дали би ви обезщетила с нещо, че предлага такъв имот и че мами купувачите в този смисъл. Ако живеехме в един урегулиран свят още продавачът плюс агенцията биха изготвили техническа експертиза, която да предоставят на купувачите като част от документацията съпровождаща имота.

Това е много, много полезен съвет и съветвам всички търсещи ново жилище да го следват безотказно!

Аз не съм продавач и не търся жилище, но се смятам за потърпевш. Живея в наследсвен имот (къща) със семейството ми, а под нас са други, които продават в момента (след продължителни и мъчителни 3 години в непрекъснат ремонт и мръсотия, сега от 2 години се продават). Направени са преустойства, които не са съгласувани с архитект, с конструктор, бутнати са стени и всичко е лъснато с гипсо-картон и замазки. С две думи - напудрено за продажба. А сградата е стара... и компрометирана, особено след земетресението в Перник от май 2012.
От Имотека влачат на огледи огромни тумби оглеждачи (това определено е тормоз за нас). Размахват се ръце, дават се обещания, подклаждат се неистини с една, единствена цел - получаване на комисионна. Не ми се мисли, ако някой се излъже, как ще се оправя. (Всъщност един се заинтересува и потърси с нас контакт за съвет и подробности около имота. Свестен тип. Отговорихме на всичките му въпроси коректно като собственици. И човекът прецени, че не си струва цената и се отказа. А нас ни обвиниха в ... саботаж на сделката по продажба. Откога споделянето на истината се нарича саботаж, не разбрах.)

Избягвайте не само Имотека. Избягвайте брокери и посредници във всякакви сделки по принцип. Ако все пак решите да се доверите на такъв, задължително търсете контакт и със съседи и съсобственици в имота, който се продава. Не вярвайте сляпо на информацията, която ви подава продавача и се подправя до сладко от брокера. Използват различни подвеждащи практики за отклоняване на вниманието от проблемите в един имот, а такива има навсякъде. Така, че питайте не само продавача, а и съседите - такива, които не продават биха ви дали най-ясна представа колко и дали си струва инвестицията. На тях също не им е безразлично, с какви хора ще делят един покрив и ще поддържат общите части.
В много случаи това, което се представя на огледите не отговаря на документите и одобрения архитектурен план на имота, правени са преустройства, които могат да доведат до проблеми в бъдеще.
Затова освен с адвокат, който да прегледа данните в имотния регистър, да провери за тежести и други задължения върху имота, се консултирайте и с архитект, особено за сгради строени преди 1985. По-старите сгради не отговарят на съвременните стандарти, строени са без земетръсни шайби и осигуровки. Външните стени са сметнати за носещи, а всички вътрешни за укрепващи. Твърдението, че може да се събори вътрешна стена, защото е дебела само 12-15см, защото не е носеща, за такива сгради по-старо строителство, не може да се прилага без потвърждение на архитект.

Така че, ако търсите имот, търсите си дългосрочно дом, не се оставяйте да ви залъгват, а питайте, проверявайте, консултирайте се с втори, трети и пети лица. А ако вашите въпроси умишлено се избягват или се увъртат от продавача и брокера - откажете се - тези хора или нищо не знаят за имота, който продават, или крият нещо.

# 99
  • Мнения: 15
В случая на този етап, н а който е Миро, дори не му е нужен нотариален акт. Неразбираем е отказът да се дадат строителните документи на къщата: скици, чертежи. В тях няма лични данни в този смисъл, но са напълно нужни на един инженер-контруктор да се запознае със сградата и даде експертно мнение. За това. Това упражнение, което брокерът изисква от вас е абсолютно излишно.
     В момента сме в сделка за къща, но разликата е, че сме без брокер. На първи оглед къщата ни допадна, но твърдо настоявахме  инженер-конструктор (ИК) да я огледа. Собственикът ни даде копие на всички чертежи и скици, с които ИК се запозна и на място с него си даде експертната оценка за състоянието на сградата и дали са възможни евентуални преустройства.
Ако нещо беше изскочило при огледа с ИК, което да е препъни-камък, нямаше изобщо да стигнем до сделка. При нас чак след това преминахме към сключване на предварителен договор. През цялото време ни съпровожда наш адвокат по недвижими имоти.
И да допълня:ИК струва не повече от 100,150лв. В сравнение с комисиона на агенцията това са дребни стотинки, а експертизата му е неимоверно по-ценна, отколкото на някой брокер, който просто е отворил вратата. Ако се окаже, че имотът е неизправен с тези пукнатини, агенцията дали би ви обезщетила с нещо, че предлага такъв имот и че мами купувачите в този смисъл. Ако живеехме в един урегулиран свят още продавачът плюс агенцията биха изготвили техническа експертиза, която да предоставят на купувачите като част от документацията съпровождаща имота.

Това е много, много полезен съвет и съветвам всички търсещи ново жилище да го следват безотказно!

Аз не съм продавач и не търся жилище, но се смятам за потърпевш. Живея в наследсвен имот (къща) със семейството ми, а под нас са други, които продават в момента (след продължителни и мъчителни 3 години в непрекъснат ремонт и мръсотия, сега от 2 години се продават). Направени са преустойства, които не са съгласувани с архитект, с конструктор, бутнати са стени и всичко е лъснато с гипсо-картон и замазки. С две думи - напудрено за продажба. А сградата е стара... и компрометирана, особено след земетресението в Перник от май 2012.
От Имотека влачат на огледи огромни тумби оглеждачи (това определено е тормоз за нас). Размахват се ръце, дават се обещания, подклаждат се неистини с една, единствена цел - получаване на комисионна. Не ми се мисли, ако някой се излъже, как ще се оправя. (Всъщност един се заинтересува и потърси с нас контакт за съвет и подробности около имота. Свестен тип. Отговорихме на всичките му въпроси коректно като собственици. И човекът прецени, че не си струва цената и се отказа. А нас ни обвиниха в ... саботаж на сделката по продажба. Откога споделянето на истината се нарича саботаж, не разбрах.)

Избягвайте не само Имотека. Избягвайте брокери и посредници във всякакви сделки по принцип. Ако все пак решите да се доверите на такъв, задължително търсете контакт и със съседи и съсобственици в имота, който се продава. Не вярвайте сляпо на информацията, която ви подава продавача и се подправя до сладко от брокера. Използват различни подвеждащи практики за отклоняване на вниманието от проблемите в един имот, а такива има навсякъде. Така, че питайте не само продавача, а и съседите - такива, които не продават биха ви дали най-ясна представа колко и дали си струва инвестицията. На тях също не им е безразлично, с какви хора ще делят един покрив и ще поддържат общите части.
В много случаи това, което се представя на огледите не отговаря на документите и одобрения архитектурен план на имота, правени са преустройства, които могат да доведат до проблеми в бъдеще.
Затова освен с адвокат, който да прегледа данните в имотния регистър, да провери за тежести и други задължения върху имота, се консултирайте и с архитект, особено за сгради строени преди 1985. По-старите сгради не отговарят на съвременните стандарти, строени са без земетръсни шайби и осигуровки. Външните стени са сметнати за носещи, а всички вътрешни за укрепващи. Твърдението, че може да се събори вътрешна стена, защото е дебела само 12-15см, защото не е носеща, за такива сгради по-старо строителство, не може да се прилага без потвърждение на архитект.

Така че, ако търсите имот, търсите си дългосрочно дом, не се оставяйте да ви залъгват, а питайте, проверявайте, консултирайте се с втори, трети и пети лица. А ако вашите въпроси умишлено се избягват или се увъртат от продавача и брокера - откажете се - тези хора или нищо не знаят за имота, който продават, или крият нещо.

Включвам се само за питането на съседите - това ако го направите е много вероятно никога нищо да не купите. Толкова завистливи хора има, виждал съм какви ли не неща да правят, за да подливат вода на хората, които продават апартамента само защото имат съседски търкания или пък защото те искат да купят имота. Мога да разкажа немалко истории с такива, от които направо ще ви се замае главата...

# 100
  • Мнения: 3 632
Ние два пъти сме питали съседи и и двата пъти ни казаха каквото знаят. Втория път даже си купихме апартамент.

# 101
  • Мнения: 46
Ами... брокера всъшност е Имотека (един вид Адрес). Вдигаме ръце (и крака) от тях вече.. изглежда малките подобно нещо не биха могли да си позволят, освен ако не желаят да изчезнат на мига. какво да ви кажа.

Имам още един въпрос. Показването на нотариален акт - например собственика да ни покаже нотариалния си акт (без преснимане и т.н.) - принципно това може ли да доведе до някакви последствия за собственика според вас?
Този нотариален акт се пази и охранява като оригинала на Мона Лиза. Каза ни се, че собственика не може да ни го покаже, тъй като съдържа лични данни - името един вид заради GDPR. Това нормално ли е, при условие, че в останалите удостоверения и актове на къщата най-вероятно  също се съдържа име/ЕГН.
Как ще се сключва сделка, без да се уверите, че продавача е собственик. Но пък всеки може да поиска в Служба по вписвания по местонахождение, препис на нотариален акт. В тази връзка, ако знаете от коя година е акта, пише го на скица например, на чие име е, отивате в службата по вписвания и искате да ви се даде копие, или ако нямате конкретни данни, а ориентировъчна година или име, го търсите по книгите и го заявявате.
Всичко друго са глупости. Искайте също информация за собственото дворно място и неуредени регулационни сметки. И в края на краищата, след като се продава нещо, продавача следва да предостави пълната информация за обекта на пробажба. Аз бих се свързала с продавача, за допълнителна информация, той сигурно има ексклузивен  договор с брокера, но ще трябва да му се обясни, че проявявяте сериозен интерес и искането на допълнителни данни е в интерес на двете страни, за да се случат нещата. Успех.

Последна редакция: ср, 08 сеп 2021, 07:32 от apple juice

# 102
  • Мнения: 2
В случая на този етап, н а който е Миро, дори не му е нужен нотариален акт. Неразбираем е отказът да се дадат строителните документи на къщата: скици, чертежи. В тях няма лични данни в този смисъл, но са напълно нужни на един инженер-контруктор да се запознае със сградата и даде експертно мнение. За това. Това упражнение, което брокерът изисква от вас е абсолютно излишно.
     В момента сме в сделка за къща, но разликата е, че сме без брокер. На първи оглед къщата ни допадна, но твърдо настоявахме  инженер-конструктор (ИК) да я огледа. Собственикът ни даде копие на всички чертежи и скици, с които ИК се запозна и на място с него си даде експертната оценка за състоянието на сградата и дали са възможни евентуални преустройства.
Ако нещо беше изскочило при огледа с ИК, което да е препъни-камък, нямаше изобщо да стигнем до сделка. При нас чак след това преминахме към сключване на предварителен договор. През цялото време ни съпровожда наш адвокат по недвижими имоти.
И да допълня:ИК струва не повече от 100,150лв. В сравнение с комисиона на агенцията това са дребни стотинки, а експертизата му е неимоверно по-ценна, отколкото на някой брокер, който просто е отворил вратата. Ако се окаже, че имотът е неизправен с тези пукнатини, агенцията дали би ви обезщетила с нещо, че предлага такъв имот и че мами купувачите в този смисъл. Ако живеехме в един урегулиран свят още продавачът плюс агенцията биха изготвили техническа експертиза, която да предоставят на купувачите като част от документацията съпровождаща имота.

Това е много, много полезен съвет и съветвам всички търсещи ново жилище да го следват безотказно!

Аз не съм продавач и не търся жилище, но се смятам за потърпевш. Живея в наследсвен имот (къща) със семейството ми, а под нас са други, които продават в момента (след продължителни и мъчителни 3 години в непрекъснат ремонт и мръсотия, сега от 2 години се продават). Направени са преустойства, които не са съгласувани с архитект, с конструктор, бутнати са стени и всичко е лъснато с гипсо-картон и замазки. С две думи - напудрено за продажба. А сградата е стара... и компрометирана, особено след земетресението в Перник от май 2012.
От Имотека влачат на огледи огромни тумби оглеждачи (това определено е тормоз за нас). Размахват се ръце, дават се обещания, подклаждат се неистини с една, единствена цел - получаване на комисионна. Не ми се мисли, ако някой се излъже, как ще се оправя. (Всъщност един се заинтересува и потърси с нас контакт за съвет и подробности около имота. Свестен тип. Отговорихме на всичките му въпроси коректно като собственици. И човекът прецени, че не си струва цената и се отказа. А нас ни обвиниха в ... саботаж на сделката по продажба. Откога споделянето на истината се нарича саботаж, не разбрах.)

Избягвайте не само Имотека. Избягвайте брокери и посредници във всякакви сделки по принцип. Ако все пак решите да се доверите на такъв, задължително търсете контакт и със съседи и съсобственици в имота, който се продава. Не вярвайте сляпо на информацията, която ви подава продавача и се подправя до сладко от брокера. Използват различни подвеждащи практики за отклоняване на вниманието от проблемите в един имот, а такива има навсякъде. Така, че питайте не само продавача, а и съседите - такива, които не продават биха ви дали най-ясна представа колко и дали си струва инвестицията. На тях също не им е безразлично, с какви хора ще делят един покрив и ще поддържат общите части.
В много случаи това, което се представя на огледите не отговаря на документите и одобрения архитектурен план на имота, правени са преустройства, които могат да доведат до проблеми в бъдеще.
Затова освен с адвокат, който да прегледа данните в имотния регистър, да провери за тежести и други задължения върху имота, се консултирайте и с архитект, особено за сгради строени преди 1985. По-старите сгради не отговарят на съвременните стандарти, строени са без земетръсни шайби и осигуровки. Външните стени са сметнати за носещи, а всички вътрешни за укрепващи. Твърдението, че може да се събори вътрешна стена, защото е дебела само 12-15см, защото не е носеща, за такива сгради по-старо строителство, не може да се прилага без потвърждение на архитект.

Така че, ако търсите имот, търсите си дългосрочно дом, не се оставяйте да ви залъгват, а питайте, проверявайте, консултирайте се с втори, трети и пети лица. А ако вашите въпроси умишлено се избягват или се увъртат от продавача и брокера - откажете се - тези хора или нищо не знаят за имота, който продават, или крият нещо.

Включвам се само за питането на съседите - това ако го направите е много вероятно никога нищо да не купите. Толкова завистливи хора има, виждал съм какви ли не неща да правят, за да подливат вода на хората, които продават апартамента само защото имат съседски търкания или пък защото те искат да купят имота. Мога да разкажа немалко истории с такива, от които направо ще ви се замае главата...

Нищо лично към Вас г-н iangelov, но всеки брокер ще твърди това. Ако преуствойствата са незаконни, бутнати са стените и при едно земетресение цялата къща се компрометира, на брокера получил комисионната дали ще му пука? Сериозно? Нали, като ни се "съберат етажите" и се установи, че е в следствие на незаконни и неразрешени преустройства, съседите ни ще попитат "вие като сте знаели, защо не ни предупредихте, за да не се набутаме с тези хиляди евро?..." Мнението на съседите винаги има значение. За търкания между съседите - да възможно е да има такива, но един интелигентен човек би съдействал на непознати, които го питат: кога всъщност е построена къщата, в обявата пише 1960, продавачката казва 1980, брокера 1990-2000, а никой от тях не показва реален одобрен архитектурен план... вие имате ли? И аз като имам ще им го покажа. А тогава лъсват много неща. И не е необходимо да казвам и една дума против този който продава. Нека си продава. Мен ме интересува да поддържам имота, заедно с някой отговорен човек, който иска дом, а не с такива търсещи само "пачки". Нали?
Повярвайте ми, господин брокер, има страшно много хора, които си вярват, че могат да се издържат само от препродажба на имоти след напудряне и "подобрения". Проблемите се маскират. Ако аз съм свидетел на подобно поведение със сигурност няма да си замълча, ако ме попитат. Никой нормален, светен човек, няма да си замълчи, ако бъде попитан. Всеки има право да знае истината и с какво ще се сблъска. И ако попадне на честни продавачи е ок. Истината е, че в 95% от случаите проблемите се премълчават, лъже се за големината на помещенията и какво точно представлява имота. И  всичко това само за да се "попълни портфолиото", "да се вземе капаро/комисионна", и "да се отърве продавача" срещу още някой лев разбира се (който междудругото е купил преди време без да се поинтересува какво, защото не е смятал да живее, а просто да препродаде 3 пъти по-скъпо, след като пребоядиса). Ако един имот е сменил 4 собственика за 10 години, със сигурност не е читава работата.

# 103
  • Мнения: 90
Приятел, не се възмущавай на тях, а се възмущавай на себе си. Купувачите са си виновни. В отчаянието си са готови на всичко и брокерите просто се възползват от това. Къщата явно има проблем но те искат да те инвестират на макс преди да го разбереш, за да може трудно да се откажеш, а ако се откажеш, ще са си изкарали пари за времето, което са вложили. Те много добре знаят, че моментният пазар е временен и след него следва дълги години суша и сега гледат да изцедят на макс всички и всичко. Когато пазара се обърне, те ще реват, а купувачите ще извиват ръце. Винаги има кръговрат, такъв е живота.
Спри да мрънкаш, тегли им една майна и не се занимавай с тях. Винаги ще те тъпчат като си с такава нагласа и не са ти виновни те а ти.

Иначе аз като казвам, че нещата отиват на много зле, защото вече на имотите се гледа като на покупка на домати - държат се все едно трябва да купиш на късмет, без да ги огледаш, пък ако е зле следващия път може да е по-добре. Но така става като всеки иска да хапва домати и да препродава домати.

за съжаление това няма да стане. Каквото и да става няма да има криза с имотите, и го доказа 2020 и пандемията. Всички предричаха спад, на икономика, на сделки, на спад в цените на имотите , стана точно обратното-невиждан ръст . И това е нормално вече- в криза хората искат да защитят спестяванията си, единственият най стабилен актив е недвижимия имот, не толкова рисково като злато , алуминий. Ако е що годе добър имот, на добра локация, каквото и да става ще качва цената, само ще печелите в бъдеще.
В моменти на подем- какво става, тези които спечелят малко пари тръгват да инвестират в имоти, за да има от какво да печелят през кризата. Пак покупки.
Така че имотите не само че няма да има спад за София, но постоянно ще се качва,

Ние търсихме имот(къща) 6 години, не бързахме , търсихме си нашето място, през това време купихме и продадохме апартамент (без бокер) и сравнявам цените всяка година - само ръст , независимо дали са къщи или апаратенти.Ако бяхме купили преди 6 години , веднага, щяхме да сме купили за около 50% от стойността имот със същите параметри, но такава е ситуацията. Не се чувствам прецакана, защото когато купуваш трябва са си на ясно със себе си кое ти е по важно:
-да ти е по евтино сега, тоест да купиш нещо което се доближава до представата ти за идеалния имот, но има компромиси, с локация, големина, друго
-да е идеялния имот, но ще ти излезе по скъпо, защото ще го търсиш много време, ще губиш и стоп капаро евенутално , и ще дадеш повече пари,защото ще е в бъдещето.
Ясно е че и двете са инвестиция, въпросът е кой тие приоритета, някой хора (аз съм от тях) мечтаят за идеалната къща и другото няма значение.Чакаш.
А идеята да купиш идеалния имот за ниска цена е химера, така че не се надявайте че  при вас ще е различно и ще си намерите на 1вия месец за без пари.

Общи условия

Активация на акаунт