Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

За и против покупка на съседен апартамент

  • 3 302
  • 41
  •   1
Отговори
  • 1
  • 2
  • 3
  • Всички
  • България
  • Мнения: 105
Здравейте, съседа над нас спешно продава апартамента си и със съпруга ми се колебаем дали да не го купим, но ни е трудно да решим  заслужава ли си инвестицията. Направихме списък за и против и въпреки всичко все още не сме сигурни кое е правилното решение.
За:
- изгодна цена / в съседен вход се продава идентичен апартамент с 30% по-скъпо/
- добро състояние /подменена дограма, ремонтирана баня, нова кухня/
- продава се с част от мебелите и електроуредите / климатик, хладилник, готварска печка/
- може да се отдава под наем почти веднага /след основно почистване/
Против:
- последен етаж
- не сме сигурни, че бихме искали още един апартамент на същото място
- дали няма да е неприятно за евентуалните бъдещи квартиранти хазяите да живеят под тях
- трябва да изтеглим заем, за да го платим.
Моля за вашето мнение и съвети.

Последна редакция: ср, 01 сеп 2021, 16:05 от n23

# 1
  • Бургас
  • Мнения: 3 129
Аз имам така два апартамента един под друг, единият давам под наем, даже е супер, че наемателите са ми наблизо, за тях няма никакво значение аз къде живея, все пак трябва да се виждаме, като плащат наема или има нещо за ремонт, така че ми е супер, че не се разкарвам, пък и така ако нещо много ми шумят или пречат, винаги мога да ги изгоня, а нови съседи - божа работа какви ще дойдат, пък и детето ми вече порастна, не се знае, може след време да живее  във втория апартамент и да сме си наблизо.
За мястото - вие си преценете, моите са в топ център, идеална локация
За последен етаж - кофти, но   ако е ниска цената и добра локацията  -може да се преглътнете
За плащането -  ако можете да си го позволите и търсите инвестиция, е добро решение, за всеки са различни финансите

# 2
  • Мнения: 3 556
Аз съм "за".
Както каза един колега по повод покупката ни на съседен на мамини имот - "Купили сте си спокойствие. Никога не се знае какви съседи могат да дойдат."
Евентуалните наематели хич не ги мислете, по-скоро за наемодателя ще е +, че е наблизо и може да оказва някакъв контрол.

# 3
  • Мнения: 173
И аз бих взела при тези условия. Квартирантите, ако са свестни, не би трябвало да се притесняват, че живеете отдолу. А ако не са, тъкмо ще разберете навреме. Освен това винаги можете да го продадете.

# 4
  • Мнения: 714
Аз бих го купила щом е изгодна цената и състоянието е добро.  Най-вече с цел инвестиция, пък и ако имате деца един ден ще сте наблизо да си помагате взаимно.

# 5
  • Мнения: 737
Аз като наемател не бих живял в съседство с наемодателя. Не защото имам намерение да правя някакви дивотии, а просто защото не искам да знае кога влизам, излизам, какво правя и така нататък. Човек дори без да "следи" съзнателно за тия неща, може да разбере много за един съсед само по случайни срещи на входа.

Но това  е субективно, със сигурност ще има и наематели, на които не им пречи.
Нещата са малко като при видеонаблюдението - едни казват "нямам какво да крия", съответно не ми пука, други казват "не е важно дали имам какво да крия, просто не искам да ме снимат".

Но така или иначе, ако цената е 30% надолу от пазарната, аз бих го купил, пък ако не го искам, ще го препродам след време. Такава оферта не се среща всеки ден.

# 6
  • Мнения: 1 810
Щом цената е изгодна и състоянието е добро-купувайте.
Относно наемателите,няма какво да ги мислите.Вие давате апартамент под наем и определяте правилата.
След  време може да го продадете.За живеене с порастнали деца също е удобно.

# 7
  • Мнения: 202
Цената е изгодна спрямо подобни апартаменти сега? Защото в момента цените са се вдигнали безумно много. Не ми се вижда ок момент за инвестиции, тъй като се очаква спадане най вероятно.

# 8
  • Мнения: 2 979
Като наемател не бих наела апартамент точно до хазяите - де да ги знам дали няма да искат да идват на проверки през 3 дни, така и така са наблизо, да получавам мигрени ако падне нещо на пода - дали не си мислят хазяите че съм счупила нещо, дали ще дойдат сега да се карат, че съм тропнала малко по-силно, дали няма да ме изгонят ако си пусна на рождения ден по-силно музика и т.н.
Като дете също не бих искала да живея над/под родителите си - голяма жена съм, скоро със пълно семейство, предпочитам да си гледам него, а не като бившият ми на 30 да ходя всеки ден при мамини за нещо, и тя да идва до вкъщи всеки ден за нещо - нали сме на 10 метра един от друг... Отделно, че на мъжът ми също едва ли би му било приятно да живее до тъщата и тъста, без значение че се разбират нормално.

Това от гледна точка на "съседите". От другата гледна точка - така вие ще си имате контрол хем над съседите, хем над децата (не че е кой-знае колко добре това), и ако смятате, че ще успеете да го избиете - давайте. Но най-вероятно ще трябва да плащате повече за ремонт на покрив, ако не и направо всичко, че често съседи не искат да плащат, при условие, че не им е на главата на тях това.
Отделно, че можете да го достегнете и да го пуснете на по-висока цена за продажба, щом не бързате. Ако намерите и познат оценител - може и за доста повече да успеете да го пуснете.

# 9
  • Мнения: 6 508
Мои близки живеят точно срещу хазяите си. Ами, нормално е.
Аз бих купила. След като е изгодно. Ако е на добро място и го давате в Аirbnb, ще можете всеки ден да сменяте чаршафи, да осигурявате закуски, ако трябва и въобще ще е супер удобно.

# 10
  • Мнения: 4 484
Аз бих го купила. Единствения минус е, че е на последен етаж. Другото са глупости.

# 11
  • София
  • Мнения: 7 265
Зависи от цената и локацията. В момента трябава да е нещо, което ми е много на сърце, за да купя с цел инвестиция.

# 12
  • Мнения: 6 644
И аз да се изкажа за наемателите. Живяла съм с наемодател в един блок, стъжни ми живота и се изнесох. Аз, сама, кротка работеща студентка - изкара ме проститутка, щото братовчед ми беше дошъл на гости за уикенда. Не, че вие сте толкова луди сигурно, ама аз не бих се навила да ви наема квартирата. Но сигурно други хора биха, що не.

Като дете също не бих живяла до родителите си. Да не смее човек да се развика на половинката си, щото мама ще чуе и ще вдигне кръвно Grinning Може да звучи смешно, ама има ги и тези моменти.

# 13
  • Мнения: 656
При така изложените данни бих купила, ако съм сигурна, че ще можем да плащаме по заема и че сградата няма големи структурни проблеми и предстоящи капитални ремонти
Успех

# 14
  • Мнения: 687
Моята зълва така си купи съседе апартамент, сега като се скарат с мъжа си и си отива в нейния. Много е удобно. Но, когато си го купуваше мъжа ми (брат й)и каза: " Страхотна инвестиция, при едно по-сериозно земетресение губиш и двата, хахаха" - това в кръга на майтапа, разбира се и го каза.

# 15
  • Мнения: 9 810
Аз бих го купила.

# 16
  • София
  • Мнения: 5 810
Бих купила.
От личен опит мога да посоча само положителен ефект.
Ние живеем в малка кооперация с малко апартаменти на вход, а в нашия вход апартаменти имаме нашето семейство, семейството на сестра ми, семейството на родителите ни, 2 апартамента, които единият даваме под наем и един, който от известно време ползват нашите големи дъщери, когато са си в България.
Това дали някой ще ходи по къщите на роднините не зависи от разстоянието, а от възпитанието. Ние не си ходим по къщите, когато няма повод и изрична покана. Но пък винаги можеш да разчиташ на близкия за нещо спешно, без да го товариш. Например, бабата да нагледа някое внуче, без да се налага тя или внучето да пропътува целия град. Или пък близък да ти донесе хляб и мляко, когато си в карантина, докато си носи хляб и мляко за него, без това да му изисква допълнително натоварване (играли сме го този филм). За останалото всеки си знае дома и семейството. С квартирантите пък нямаме друг досег освен нормални съседски отношения и поздрав на стълбището при разминаване. Дори и наема си плащат по банков път.
Но пък наистина е спокойствие, когато близките се разбират, защото нямаме проблеми при правене на ремонти, някой по-силен шум, поддръжката на общите части и др.
Знам, че има хора, които не обичат да живеят близо до роднини от страх да не им се бъркат, но понякога с непознати е много по-сложно. Съпругът ми има наследствено жилище в отдалечен квартал, където не беше живял никой от много години и напоследък го ползваме и ремонтираме. Опитаха се вече да ни правят проблеми комшиите, понеже за тях сме непознати.

Последна редакция: чт, 02 сеп 2021, 09:52 от Fever Ray

# 17
  • Мнения: 12 214
Имам апартамент в същия вход, в който живея, не е оставал без наематели. Тези в момента карат шеста година в него. Моите наблюдения са, че за кандидатите за квартиранти не е проблем да са близо до наемодателите.

# 18
  • София
  • Мнения: 381
Вече почти 40 години семейството ми притежава 2 /от съществуващи 3/ апартамента на една площадка. Дори преди 3 години, когато се продаваше 3-ия апартамент, обмисляхме покупка. Единият от апартаментите е бил даван и под наем. Никакви проблеми - нито с наематели, нито в отношенията ни. Съжителството е само от полза, както бяха давани примери по-горе. Личното ми мнение е "ЗА".

# 19
  • Варна
  • Мнения: 2 795
Аз съм живяла над хазяите си, в къща. Те - на първия етаж, аз - на третия, вторият беше на брата на хазяина, но не се обитаваше. Никакви проблеми нямаше. Само веднъж ми се обадиха (писаха по Вайбър) да ме питат всичко наред ли е, тъй като в 12 ч посреднощ бях решила да меся козунак по рецептата, в която се блъска 100 пъти в плота. Joy  А, и веднъж докато бях на работа, като се активирал сота от течение. Бях забравила един прозорец отворен.  Иначе всичко си беше нормално. Поздравявахме се като се засечем с по едно Здрасти и толкова. От две години вече не съм му наемателка, но често го виждам, тъй като държи един бар, в който сядаме понякога с приятели. Продължаваме да сме в добри отношения и да се поздравяваме.
Тъкмо ако го пуснете под наем, това ще ви е цедка за парти енимъли. Grinning 
А и винаги можете да го продадете с печалба, ако намерите нещо по-добро в друг квартал или се затруднявате с кредита. 30% под пазарната цена не са за изпускане. Според мен ще ви е яд ако изтървете тази сделка. Цените няма да паднат.  Хората, които ви съветват да изчакате спад, нека споделят те от колко години го чакат...

# 20
  • Мнения: 5 981
Аз съм от хората, които не обичат роднинска близост Grinning Абсурд да живея под, над или до роднини и родители, смятам го за навлизане в личното пространство. Но хората са различни.
При отдаване под наем - не знам, дали би имало проблем. Моята съседка отдаваше апартамент над нея - целият вход знаеш за наемателите кога се къпят, кога се прибират, кога се карат - жената волно или неволно се чувстваше част от живота им и улавяше всяко по-силно затваряне на врата, изпускане на нещо и т.н. Тя май не можеше да се оттърси от факта, че жилището е нейно, но животът техен и не е окей да мониторира от дистанция колко често се пуска прахосмукачка.

# 21
  • пустинята Гоби
  • Мнения: 2 322
Виждам един голям минус, който сте посочили - не сте сигурни, че искате още един апартамент на същото място. Аз не бих инвестирала в квартал, който не харесвам. Иначе другите минуси не са кой знае колко големи, някои считат последния етаж за предимство, а ипотеката е нещо нормално в наши дни.

# 22
  • Мнения: 737
Да, между другото например аз харесвам или първи, или последен етаж. Да имам и отгоре, и отдолу някой, не е яко.
Едни продавачи много се смяха - точно такива клиенти ни трябват Simple Smile
Последен хубавото е гледката (разбира се при подходящо изложение и околности в района), на първи хубавото е дворът (при съответния тип сграда).

# 23
  • Мнения: 4 320
Последният етаж не е задължително минус. Мои близки наскоро купиха апартамент, държаха задължително да е последен етаж, за да не им тропа никой отгоре.

# 24
  • Мнения: 1 648
Аз не виждам полза от съседни апартаменти.
Като човек, който е живял под наем не исках и да чуя за такива апартаменти в които ще сме си "близки" с хазяите. Нито бих искала да живея залепена за родителите си, или пък за тези на ММ.
Ако вече става въпрос за нещо хипер изгодно, направо да не може да подминеш офертата бих се замислила, ама иначе не Simple Smile

# 25
  • Miami, FL
  • Мнения: 23 246
Ако утре обявят и апартамента под вас и него ли ще купите?
Трябва ли ви в момента второ жилище. Или имате излишен кеш за инвестиция.
Не бих се втурвала в необмислени постъпки.
Ако ще купя съседен апартамент, то поне да е на етажа и залепен, че да се разширя...

# 26
  • Мнения: 10 265
Аз бих го купила.

# 27
  • Варна
  • Мнения: 2 795
Колко му е да пробият една дупка в плочата... и пак да се разширят. Joy За последен и предпоследен етаж става въпрос. Аз съм виждала подобно изпълнение, обаче на първи етаж и маза. Grinning

# 28
  • София
  • Мнения: 813
Мечтая си да купя съседен апартамент. Особено на добра цена.
Дъщеря ми живее на другия край на София. След 2 месеца ще роди. Много иска да и помагам, защото освен да гледа детето, иска и да работи по граждански договор. А аз ще пътувам около 1 час в едната посока.
Може би бих се замислила единствено за последния етаж. И големината на апартамента.

# 29
  • пустинята Гоби
  • Мнения: 2 322
Нашите съседи купиха съседния апартамент за сина си, и двата имота са на последен етаж. Синът е млад още, не е ясно ще остане ли да живее там дългосрочно. Но всеки си преценя, какво му е нужно или не.

# 30
  • Sofia
  • Мнения: 1 048
И аз точно щях да попитам - ако ви харесва блока и района, не виждам приичина да не можете да го направите двуетажен мезонет, ако имате нужда от още пространство.

Като наемател, бих взел такъв апартамент с непосредствена близост до хазяин, само и единствено ако абсолютно всичко ми харесва, включително и нисък наем, иначе НЕ. Това да чува всяка моя стъпка отгоре и да се притеснявам дали телвизора е на възможно най-ниското ниво на което да го чувам или пък да ходя на пръсти е стрес, който бих предпочел да избегна. Това да си поканиш приятелка и да се забавлявате до по-късно вечерта (макар и тихо) и да се чудиш дали няма да дойде хазяина да ти вдига скандали е нелепо. Всеки един друг комшия не би обърнал внимание или впечатлил, но когато е собственик, чувстото му на право, макар и да го е преостъпил е чувствително по-високо спрямо  нормален съсед.

# 31
  • София
  • Мнения: 5 810
Всъщност, донякъде е точно обратното. Когато отдолу комшията е непознат, а ти си квартирант, много по-бързо ще реагира на разни шумове,купони и среднощни забавления. Хазяинът може по-лесно да преглътне, когато е доволен от наемателя, защото всяка смяна на наемател му е едно главоболие повече. Да не говорим, че за шумове извън позволените,било то купон, ремонт или нещо друго, винаги е редно комшиите да бъдат предупредени предварително. В противен случай аз лично викам полиция и не ми пука.

# 32
  • Мнения: 687
Мечтая си да купя съседен апартамент. Особено на добра цена.
Дъщеря ми живее на другия край на София. След 2 месеца ще роди. Много иска да и помагам, защото освен да гледа детето, иска и да работи по граждански договор. А аз ще пътувам около 1 час в едната посока.
Може би бих се замислила единствено за последния етаж. И големината на апартамента.
На моята сестра свекърва й така имат два един до друг, гарсониера и тристаен. Тъй като остана вдовица, тя се премести в по-малкия, а синът и снахата в по-големия / говоря за другия брат, не за зет ми/ гледа им детето, готвим им и им носи. Тя е уморена вече, но на тях им е добре, но това е друга тема. Има си големи предимства, но ако трябва да наема апартамент до хазаите си, ми не бих искала да са такава близост. Ако е в съседен блок - да, няма да имам проблем.

# 33
  • пустинята Гоби
  • Мнения: 2 322
Малиии, ако трябваше да живея до свекърва ми, сигурно щях да се замисля за емиграция.

# 34
  • Мнения: 1 648
Да живееш под наем си има достатъчно минуси за да си позволиш лукса да рискуваш с допълнителни главоболия.
Няма нищо лошо в това да живееш в близост до роднините си, но не е задължително да е чак такава близост. Да сте в един квартал е напълно достатъчно.

# 35
  • Мнения: 3 576
За инвестиция в момента цените са твърде високи, почти невъзможно да се избият от наем. Има смисъл да 'инвестирате', ако ще го отдавате само докато порасне детето.
Мен повече ме човърка защо е пипнато тук-там, пък 30% надолу цената. Бих се чудила какво не му е наред, явно не е само последният етаж.

# 36
  • Мнения: 62
Аз бих го купила, защото ще си купя спокойствие. Ако решите да го давате под наем, вие определяте кой да се нанесе, вие правите своя преценка. Ако решите пък да го продавате след време, отново вие преценяте купувачите и т.н. Най-страшното нещо в днешно време е кой може да ти стане съсед. За жалост, има продавачи, на които им дреме на шапката на какви хора ще го продаде. Тъкмо си направил един хубав ремонт, вложил си огромни усилия и труд, за да направиш дома си дом, и най-накрая ти се допласкат някакви олигофрени, от които оттърване няма. Е, как да не ти се прииска да се преместиш. Та да, аз бих го купила за себе си, за да взимам аз решенията.

# 37
  • Мнения: 49
Купувайте, вижте как ще е за 2-3 години напред, а като дойде еврото и нещо не ви кефи - ще го продадете на печалба!

# 38
  • Niagara Falls, NY
  • Мнения: 2 246
Купувайте, аз не бих се колебала.

# 39
  • Мнения: 714
Аз отдавам под наем апартаменти и досега не ми се е случвало да се обяснявам къде живея. Нито наематели, нито кандидат- наематели са ме питали Smile
Водещото е дали е изгодна инвестицията и как ще се отрази на финансовото Ви състояние- каква част от вноската по кредита ще се покрива от наема. И съответно доходът, с който ще разполагате месечно, дали е достатъчен да покрива нуждите Ви.

# 40
  • Мнения: 1 648
Агенцията предупреждава ако наемодателя живее в същата сграда, не знам дали е като неписано правило, ама се радвам че го правят, защото много хора биха го сметнали като неприятна изненада.

# 41
  • София
  • Мнения: 11 907
Не бих го купила заради последния етаж.
А и май ще ви затрудни - щом заема е описан като недостатък.
Бих се радвала с детето ми да живеем наблизо. Но не чак толкова близо. В съседни блокове ще ми е  по-удобно да сме.
Един над друг - нито тя, нито аз можем да се скараме с гадежето.

Общи условия

Активация на акаунт